status Недвижимость_2012_02

СПЕЦИАЛЬНОЕПРИЛОЖЕНИЕЖУРНАЛА

ПРОСТОРНЫЕ ТЕРРАСЫ ВОЛНООБРАЗНОЙ ФОРМЫ

Mežaparka vilnis

НАГРАДА В НОМИНАЦИИ «ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ ЭЛИТНОГО ДОМА»

НОВОЕ 12-ЭТАЖНОЕ

ЗДАНИЕ В МЕЖАПАРКЕ, ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ РИГИ

O U T L O O K M E D I A / F R E E C O P Y / Л Е Т О 2 0 1 2

ПАРКЕТ И ОТДЕЛКА ДВЕРЕЙ – ИЗ КРАСНОГО ДЕРЕВА

КВАРТИРЫ С ПОЛНОЙ ОТДЕЛКОЙ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА

2 Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ

Слово редактора

Лаура Сталтмане,главный редактор

Поющие пески Латвии

Недавно одна юрмальская художница сказала мне:

«Как можно не полюбить Лат-вию? Страну, в которой есть та-кое чудо, как поющие пески?...» И тогда я подумала: действи-тельно, многие из чудес на этой земле нам, живущим здесь, ка-жутся естественными. Мы им ра-дуемся, но не удивляемся еже-дневно. А между тем и поющие пески на морском побережье – а если идти по ним медленно и босиком, то они действитель-но начинают петь, – и морской,

влажный, с запахом водорослей ветер, проскальзывающий вече-рами на рижские улицы, и по-чтительная тишина небольших городков... Только за это можно полюбить Латвию и ради этого захотеть жить в этой стране.

А еще – доброжелательное от-ношение к людям, продолжа-ющая поражать многих вежли-вость, чистые улицы городов и ухоженная провинция, европей-ский стиль жизни и европейское законодательство... И, что самое главное, схожесть менталитетов и отсутствие языкового барьера для любого человека, живущего на постсоветском пространстве. Каждый приезжающий в Лат-вию с востока видит необычную и очень интересную страну и в то же время может ощутить себя здесь своим, в отличие от любой другой европейской страны.

Поэтому в последние несколь-ко лет так стремительно и возрос

интерес к покупке недвижимо-сти в Латвии у жителей России, Украины, Казахстана, Израиля... И по этой же причине продолжа-ет развиваться наш журнал: этим летом мы празднуем первую го-довщину его издания. Возраст, конечно, не столько большой, сколько многообещающий. За этот год мы изучили пожелания наших читателей и сумели за-служить серьезное отношение рекламодателей. И, как и поло-жено годовалому имениннику, значительно подрасти. И про-должим расти дальше.

В дальнейшем мы планиру-ем расширить круг наших тем, и, кроме продажи и аренды недви-жимости, в журнале можно будет прочитать об архитектуре и воз-можностях строительства в Лат-вии, об обустройстве жилища, мебели, практичных и необыч-ных интерьерах, возможностях ландшафтного дизайна.¢Ф

ОТО

: АЛ

ЕКС

АН

ДР

СОКО

ЛО

В

Издательство: SIA «Outlook Media»

Главный редактор: Лаура СталтманеТел. +371 [email protected]

Рекламный отдел: Раймонда ЕременкоТел. +371 [email protected]Лиене ЧодареТел. +371 [email protected]

Главный художник: Арвис Криловскис[email protected]

Адрес редакции: Ул. Алберта, 12-2, РигаLV-1010

На обложке: Инара Вилкасте, руководитель проекта «Волна Межапарка».Фото: Сергей Кондрашин

Отпечатано: SIA «Corporate»

©Все права защищены


Тенденции

За 20 лет своего существования лат-вийский рынок недвижимости со-

вершил все возможные ошибки и насту-пил на все возможные грабли, но при этом прошел через все этапы развития: от зарождения и установления прав соб-ственности, через огромное количество спекулятивных сделок, бешеный рост цен и неконтролируемую выдачу кре-дитов к полному обвалу. Можно ли уже говорить об окончании кризиса на рын-ке недвижимости? Наш кризис явился следствием не только так называемых «антиинфляционных поправок» Каби-нета министров, вступивших в силу 16 апреля 2007 года, в большей степени мы все-таки обязаны всемирному про-цессу, главной причиной которого стали неконтролируемые объемы эмиссии ос-новной мировой валюты – американско-го доллара. И поскольку основная при-чина всеобщего кризиса пока не ликви-дирована, откуда бы взяться росту цен?

По большому счету, «объективных законов рынка» не существует. «Пра-вила игры» на любом рынке являют-ся отражением законов, принятых людьми, обычно к этому самому рын-ку никакого отношения не имеющими. В условиях бума мировой экономики местный рынок недвижимости подпи-тывался «избыточными» средствами, поэтому его основными направления-ми развития были следующие:

•инвестиционные покупки объектов недвижимости в расчете на их будущее подорожание (что привело к надуванию спекулятивного пузыря);

•появление большого количества про-ектов сомнительного качества, не име-ющих продуманной концепции, к тому же реализуемых непрофессиональными девелоперами;

•кредитование в размере более 100% от оценочной стоимости, а также под за-лог будущего роста цен, использование

всевозможных схем перекредитования в итоге сделало большую часть населения страны зависимой от заимствованных денег и диктуемых банком условий.

«Антиинфляционные поправки» 16 апреля 2007 года были призваны, как тогда уверяли их авторы, обуздать спе-кулятивные сделки на рынке недвижимо-сти. В результате же Латвия вошла в кри-зис на год раньше всего остального мира.

Как известно, цивилизованные страны предотвращают развитие рынка по спе-кулятивному сценарию с помощью на-лога на недвижимость, который обычно выполняет очень важную регулирующую роль. В Латвии налог на недвижимость был введен в самый разгар кризиса. И хо-тя политики утверждали, что основная цель состоит в упорядочении экономики, по мнению экспертов, единственной воз-можной целью введения новых налогов в тяжелое для населения страны время бы-ло получение доходов. Аргумент о том, что налог предотвратит образование нового пузыря на рынке недвижимости, в тот момент вообще не имел никакого значения, поскольку кризис и так устра-нил эту возможность.

Далее произошло резкое сокращение предложения на рынке. Огромное коли-чество объектов недвижимости пере-шло за долги в собственность дочерних предприятий банков, которые имели возможность «придержать» их, не желая реализовывать по сниженным ценам. В итоге, по оценкам экспертов, с рын-ка было выведено недвижимости общей стоимостью 2 миллиарда латов.

Следует отметить, что, когда начина-ет сокращаться количество предложе-ний, это один из основных признаков

Сегодня все громче и все чаще говорят о признаках оживления латвийского рынка недвижимости. И хотя ежемесячные обзоры компаний рапортуют о регулярном росте цен на 1-1,5%, явле-ние это тенденцией не назовешь, поскольку за рамки статисти-ческой погрешности оно не выходит. Ведь никакого экономиче-ского обоснования и веских причин для роста стоимости жилья нет. Рассказывает Ирина Сярки, исполнительный директор Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA.

По каким правилам играет латвийский рынок недвижимости?

Рижский район, РамаваПродается новый

2-этажный дом (218 м2) в 10 мин. езды от центра Риги,

до Юрмалы – 25 мин.1-й этаж: просторная гостиная, комната,

кухня со встроенной мебелью. 2-й этаж: три спальни, просторная ванная комната, гардеробная. Две системы отопления –

газовый котел и камин с циркуляцией воды. Городская канализация, автоматические въездные и гаражные ворота. Земля – 2400 м2.

Цена: 160 000 EURТел.: +371 29421296; э-почта: [email protected]

Status Outlook I НЕДВИЖИМОСТЬ 5

Тенденции

того, что рынок прошел дно и начинается рост. Другой основной индикатор – суще-ственное, в разы увеличение числа сде-лок. И этого латвийский рынок недвижи-мости еще долго бы дожидался, если бы не принятые в 2010 году поправки к За-кону об иммиграции, запустившие но-вый механизм привлечения инвестиций – предоставление вида на жительство в ЕС при совершении определенных вло-жений в недвижимость.

Вряд ли, конечно, данные поправки станут панацеей для народного хозяй-ства в целом, однако рынок недвижимо-сти они, безусловно, оживили. В 2011 го-ду в Латвии общее число заключенных сделок, связанных с покупкой недвижи-мости, увеличилось на 16,3%, а рынок недвижимости Юрмалы приблизился к рекордам активности 2006 и 2007 го-дов, подняв цены в среднем на 20–45%. Сегодня развитие сегмента дорогой соб-ственности в центре Риги и Юрмале сти-мулируют исключительно иностранные покупатели, сделав ее практически не-доступной для местного потребителя (графики 1, 2).

В результате рынок латвийской недви-жимости окончательно разделился: жи-

лье бизнес-класса стремительно растет в цене, вторичный рынок находится в глу-бокой стагнации. И хотя в настоящее вре-мя в Латвии нет такой постоянной катего-рии жителей, которых можно классифици-ровать как покупателей жилья, сделки в микрорайонах тем не менее происходят, поэтому цены на серийные квартиры хо-тя бы перестали падать и стабилизиро-вались. По данным Государственной зе-мельной службы, в первом квартале этого года средняя цена (590 евро) на 12% пре-вышает минимум последних лет, достиг-нутый в сентябре 2009 года, – 520 евро (график 3).

Зафиксирован в первом квартале 2012 года и рекордный прирост актив-

ности покупателей: в Земельной книге относительно соответствующего перио-да предыдущего года количество сделок с квартирами увеличилось на 43,3%, а с домами – на 34,9%. По мнению специа-листов, связано это в основном с тем, что количество предлагаемых на рынке типо-вых квартир, отвечающих требованиям покупателей, сократилось, а покупатель-ский интерес постепенно увеличился: ведь никуда не делась потребность улуч-шать жилищные условия, съезжаться или разъезжаться с родителями, менять боль-шую площадь на меньшую, чтобы сокра-тить коммунальные платежи, и т. д. Ско-рее всего, в течение 2012 года будет про-должаться небольшой рост (в пределах u

Граф. 1. Структура покупателей новых проектов в тихом центре (Источник: LATIO)40

35

30

25

20

15

10

5

02009 2010 2011 2012

прогноз

Зарегистрированное в ЛР предприятие

Гражданин ЛР

Негражданин ЛР

Иностранное юридическое лицо

Иностранец

Граф. 2. Общая сумма осуществленных в Юрмале и зарегистриро-ванных в Земельной книге сделок с квартирной собственностью, в том числе общая сумма осуществленных сделок с иностранцами (Источник: LATIO)

Общая сумма осуществленных сделок в Юрмале

Общая сумма осуществленных сделок с иностранцами

30 000 000

25 000 000

20 000 000

15 000 000

10 000 000

5 000 000

02009 2010 2011

9 680 181

2 302 277

9 475 908

3 938 900

25 675 496

16 162 120

Граф. 3. Динамика цен на квартиры в Риге (Источник: LATIO)

Новые проекты вблизи Старой Риги

Новые проекты в центре Риги

Новые проекты в микрорайонах

Серийные проекты в микрорайонах

4 5004 0003 5003 0002 5002 0001 5001 000

5000

EUR

/ кв.

м.

20

05

-I

20

05

-III

20

06

-I

20

07

-I

20

08

-I

20

09

-I

20

10

-I

20

11

-I

20

12

-I

20

06

-III

20

07

-III

20

08

-III

20

09

-III

20

10

-III

20

11

-III


Тенденции5–8%) в сегменте типовых квартир в микрорайонах.

Важным индикатором доступности жи-лья является соотношение стоимости не-движимости к уровню «справедливой це-ны». И если до резкого скачка цен в 2005 году недвижимость была относительно доступна, а цена квадратного метра на-ходилась недалеко от уровня «справед-ливой», то спекулятивный спрос 2005–2006 годов, подогретый ипотечным кре-дитованием, привел к полной разбалан-сировке рынка. Цены на пике роста – в на-чале 2007 года – превышали «справед-ливую» в два с половиной раза. Сегодня разрыв, безусловно, сократился.

Существует одна методика определе-ния «справедливой цены», изобретен-ная в США в 80-х: стоимость недвижимо-сти не должна превышать 100 месячных арендных плат за объект. Посмотрим, как это было у нас, на примере 2-комнатной квартиры площадью 50 квадратных ме-тров, находящейся в Пурвциемсе:

ет никакого отношения к традиционным рыночным тенденциям. За прошедший квартал цены в центре Риге выросли на 3%, а в Юрмале – на 5%. Таким обра-зом, рост в течение года составил от 15 до 25% соответственно. В центре Риги цены колеблются от 1200 до 1600 ев-ро за квадратный метр. В Старом городе и в наиболее популярных местах центра города цена квадратного метра в ново-стройке была 2500 – 3500 евро.

Удивительно, но, несмотря на то что спрос на жилье в новых проектах в так на-зываемом «ближнем центре» есть и по-стоянно растет, рынок новостроек в цен-тре Риги тем не менее очень мал. В Юрма-ле, например, все наоборот: новые проек-ты появляются буквально на глазах.

Как правило, процессы, протекающие на рынке недвижимости в целом, пока-зательно характеризует разница между заявленными ценами, по которым жилье выставляется на продажу (цена пред-ложения), и реальными, по которым эти объекты в итоге приобретаются (цена реализации).

Следует еще раз подчеркнуть, что рост средней цены в Риге и Юрмале вовсе не говорит о всеобщем удорожании квар-тир в этих городах. Изменение объясня-ется увеличением стоимости объектов в отдельных сегментах или удельного веса дорогого жилья в общей структуре сде-лок. Так что фактором, позволяющим се-годня говорить о том, что латвийский ры-нок недвижимости должен и будет расти, является все-таки неослабевающий ин-

терес со стороны нерезидентов к получе-нию вида на жительство в обмен на по-купку недвижимой собственности. А для иностранного покупателя самое важное, чтобы рынок удовлетворял трем усло-виям: был прозрачен, безопасен с точки зрения совершения сделок и чтобы пра-вила игры не менялись слишком часто.¢

Год Арендная плата Продажная Справедливая (Ls в месяц) стоимость (Ls) цена 2005 150 35 000 15 000 2007 250 60 000 25 000 2009 120 20 000 12 000 2011 130 24 000 13 000 2012 180 30 000 18 000

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЮРМАЛЕ И РИГЕ!Земельные участки в престижном районе Булдури под строительство виллы, многоквартирных домов, гостиницы, лечебного центра... Тел. +371 29689214

•Площадь участков – от 1800 м2 и более•Развитая инфраструктура•Все действующие коммуникации•Море – в 300 метрах•Рига – в 20 километрах•Аэропорт – в 15 минутах

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО И КВАРТИРЫ В РИГЕ

Получается, что сегодня «справедли-вая цена» квадратного метра типового жилья в Риге должна составлять 360 ла-тов, так что до идеала нам уже недалеко.

Ситуация в секторе элитной недви-жимости принципиально иная и не име-

Основные тенденции рынка недвижимости в Латвии

• На рынок постепенно поступает не-движимость, находящаяся в собствен-ности дочерних предприятий банков, однако дефицит качественного пред-ложения по-прежнему велик.

• Выводятся на рынок объекты, на-чатые в 2006-2008 гг., но так тогда и не законченные, они и составляют большую часть предложений в новых проектах.

• За последний год начато строитель-ство нескольких новых проектов, которые, тем не менее, не смогут существенно изменить предложение.

• Снова активизировалось строитель-ство частных домов – в 2011 году количествовыданных разрешений на строительство выросло на 12%.

• Разрыв между типовым жильем и жильем премиум-класса стал намного больше.

• Активный рост рынка аренды.

• Сегодня выгодно приобретать квар-тиру, а затем сдавать ее в аренду.


Юриспруденция

С амое главное правило заключается в том, что нельзя относиться к до-

говорам как к формальным бумагам. И не следует их рассматривать как некие стандартные, заранее всех устраиваю-щие документы. Потому что, к велико-му сожалению, после заключения тако-го договора со «стандартными» усло-виями, как правило, возникают впол-не реальные нестандартные проблемы, которые впоследствии очень трудно разрешить.

Условия и редакцию договоров нужно выбирать так, чтобы наиболее обезопа-сить себя и мотивировать вторую сторо-ну выполнять свои обязательства.

Оформление сделок с недвижимостью часто сопровождается двумя договора-ми. Первый – это договор задатка, в ко-тором стороны договариваются об усло-виях сделки. И второй – непосредствен-но договор купли-продажи.

ДОГОВОР ЗАДАТКА может быть клас-сическим (rokas nauda) – когда передает-ся какая-то сумма денег для того, чтобы стороны могли подготовиться к заклю-чению договора купли-продажи. Поку-патель, если он вовремя не выполня-ет свои обязательства, может потерять этот задаток. А вот продавец должен его вернуть в двойном размере.

Но возможны и другие варианты до-говоров, к примеру договор предопла-ты (pirkuma priekšlīgums). В нем мож-но предусмотреть другую меру ответ-ственности продавца: если покупка не состоится по его вине, то он будет ком-пенсировать только сумму предоплаты.

Это не освободит от ответственности злонамеренного продавца. Ведь в лю-бом случае он будет нести ответствен-ность за все убытки, которые причиня-

ет своими действиями. В договоре на-до очень четко оговаривать все нюансы, иначе можно понести огромные убытки.

Что еще важно: при заключении дого-вора нужно оговорить все условия та-ким образом, чтобы они были выполни-мы. К примеру, если квартира заложена, в договор вносится пункт о том, что про-давец обязуется предоставить согласие банка на продажу. Или обязуется пога-сить кредит перед банком. Но если сум-ма задатка недостаточна, то продавец это условие выполнить не сможет. Го-раздо лучше, если он возьмет справку, что у банка в этой ситуации нет к нему претензий, и потом уже, в счет основной сделки, рассчитается с банком, оставив себе разницу.

ДЛЯ ПРОДАВЦА ГЛАВНОЕ – предус-мотреть стопроцентную гарантию полу-чения денег. Сейчас это можно обеспе-чить при посредничестве банка, открыв в нем счет сделки. После того как про-давец видит поступление денег на счет сделки, можно оформлять имущество на покупателя.

Может быть и такой вариант: подпи-санное прошение о смене права соб-ственности остается у нотариуса, а про-давец с покупателем идут в банк, где и производят перечисление. После это-го они оба забирают прошение у нота-риуса и оформляют сделку в Земельной книге. Если не предусмотреть эти дета-ли, то может возникнуть ситуация, когда имущество переписано, а деньги за него не получены.

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ГЛАВНОЕ – по-лучить недвижимость в срок и без раз-нообразных сюрпризов. Ими могут быть долги по коммунальным платежам, по

налогам, прописанные жильцы… Как этого избежать? Очень просто: свое-временно запросить соответствующие справки. И если в жилище задеклариро-ваны жильцы – в договоре должно быть указано, до какого срока они выписы-ваются. Кстати, можно предусмотреть и штрафные санкции за нарушение сро-ков их выписки.

ГАРАНТИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА можно добиться включени-ем в договор пунктов о штрафных санк-циях. В этом случае закон предусматри-вает штрафные проценты, штрафы и неустойку.

Принципиальная разница заклю-чатся в том, что величина неустойки (līgumsods) не ограничивается и может достичь любых размеров. А вот другие штрафы (soda nauda, kavējuma nauda) имеют ограничение до 100 процентов от суммы долга. Это к вопросу о пра-вильной формулировке терминов в ус-ловиях договора.¢

Предварительная запись по тел.: +371 29236703; +371 67210594.

Ул. К. Валдемара, 53–2, Рига [email protected] www.advokatekorneva.lv

Присяжный адвокат Кристина Корнева

Безопасный договорНа что надо обратить особое внимание при заключении сделок с недвижимостью? О нюансах договоров и скрытых в юридических формулировках сюрпризах рассказывает присяжный адвокат Кристина Корнева.


Новые проекты

Большинство покупателей в сегменте элитной недвижимости и апартамен-

тов в новых проектах в Риге и Юрмале яв-ляются нерезидентами Латвии. С 2009 по 2011 год суммарный оборот сделок в этом сегменте возрос до 85%.

При выборе недвижимости, приобрета-емой для проживания, рекомендации не-уместны: человек покупает то, что он хо-чет, и там, где он хочет. Но гораздо чаще нерезиденты покупают недвижимость в Латвии и продолжают жить в своей стране. Поэтому для них важной становится про-блема сдать эту недвижимость в аренду.

Обычно элитная недвижимость, вви-ду ее высокой стоимости – от 200 тысяч до 2 миллионов евро – и статуса покупа-телей, не сдается. И расходы по обслужи-ванию этой недвижимости целиком лежат на приобретателе. С инвестиционной точ-ки зрения приобретение такой недвижи-мости дает меньшую доходность (3–4%). Причем для Юрмалы будет характерна сезонность, а квартира в Старом горо-де потребует больших усилий по поиску арендатора.

Поэтому наиболее перспективным яв-ляется сегмент рынка квартир в новых проектах бизнес-класса в Центральном, деловом районе Риги: на начало 2012 го-да там приобретено более 325 квартир. А это почти 15% от общего числа квар-тир, построенных в Центральном районе с 2004 по 2009 год. Покупатели этих квар-тир в основном ориентированы на полу-чение вида на жительство и ограничива-ют рамки сделок 145–200 тысячами евро.

ТРИ ГЛАВНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВАВладельцы такой недвижимости, на-

ходящейся в сегменте качественных но-вых проектов в центре Риги, имеют как минимум три преимущества.

Во-первых, это дает возможность по-лучать стабильный арендный доход в раз-мере 430–1000 евро в месяц за 1–3-ком-натные апартаменты (доходность состав-ляет 4,0–5,5%).

Во-вторых, на аренду такой недви-жимости всегда есть стабильный спрос со стороны всех платежеспособных кате-горий съемщиков (туристы, высокоопла-чиваемые сотрудники фирм, зарубежные студенты, спортсмены, пилоты).

И, в-третьих, приобретение такой не-движимости дает возможность увеличи-вать доходность вложений за счет доба-вочной стоимости при росте цен. Напри-мер, при правильном приобретении не-движимости в 2010 году средняя доход-ность составляет не менее 30% годовых.

Владельцам же остальной недвижимо-сти можно только посочувствовать: ры-нок аренды не прощает ошибок. Краси-вая квартира в Кенгарагсе, купленная под влиянием эмоций, не принесет своему владельцу ничего, кроме хлопот.

СОВЕТЫ ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ

Самый главный совет – это найти про-фессиональное агентство, занимающее-ся арендой и продажей апартаментов, которое позволит вам более точно отве-тить на следующие вопросы.

Какой из новых проектов в центре Риги имеет наибольший потенциал для дальнейшего роста цен?

Наш опыт показывает, что наиболее динамичный рост цен произошел в та-ких проектах, как Skanstes Virsotnes, Centra Nams, Тomsona Terases. Сейчас он составляет 30–40% по сравнению с 2009 годом.

Какой из проектов наиболее бы-стро сдается и где присутствуют вы-сокие арендные ставки?

Арендная плата выросла практиче-ски везде, а вот лидерами по стоимости сдачи 1 квадратного метра продолжают оставаться Тomsona Terases 2: от 10 до 14 евро/м2, в зависимости от размеров апартаментов.

Какой должна быть оптимальная цена квартиры?

На наш взгляд, целесообразно инве-стировать в 1–2-комнатные квартиры стоимостью 150–200 тысяч евро.

Правильно инвестировав в ухожен-ную и стильно обставленную квартиру в качественном и хорошо обслуживаемом проекте, вы приобретаете актив, эксплу-атация которого будет не только покры-вать все ваши затраты, но и приносить доходы в размере 4–5% годовых.¢

Приобретение и обслуживание апартаментов в ЛатвииС момента вступления в силу изменений в иммиграционном законодательстве ЛР приобретение недвижимости нерезиден-тами стало достаточно распространенным явлением. О том, какими критериями целесообразно руководствовать-ся при выборе апартаментов, рассказывает партнер компании LK-CITI Роман Ващенко.

Компания является специализиро-ванным агентством, предоставляю-щим апартаменты более чем в пяти проектах в центре Риги. Тел.: +371 29541486

Компания LK-CITI

Роман Ващенко


Объекты

Рига, ул. К. Валдемара, 23Квартира общей площадью 99,6 м2 в полностью отреставри-рованном здании в тихом центре Риги. 3-й этаж, три комнаты, полностью меблирована. Роскошные лестничные помещения, красивый фасад здания, новые лифты. Для жителей дома предусмотрены кинозал с камином и погреб для вина, удоб-ные помещения для хранения. Есть возможность воспользо-ваться услугами гостиницы – горничная, ресторан.

Цена: 382 500 EUR Тел.: +371 67 099 099

www.ordoag.lv

Юрмала, Дзинтари, просп. Дзинтару, 64Просторная квартира общей площадью 96,8 м2 в престижном доме с круглосуточной охраной, закрытой территорией под видеонаблюдением. 2-й этаж, 3 комнаты, 2 санузла. 2 парко-вочных места в подземном гараже. В квартире кондиционер, мебель, на кухне – встроенная техника. До моря – 150 метров, до концертного зала «Дзинтари» – 10 минут ходьбы. Цена: 575 000 EUR

Тел.: +371 67 099 099

www.ordoag.lv

Юрмала, Дзинтари, просп. Дзинтару, 39Апартаменты общей площадью 86,6 м2 в престижном жилом комплексе Юрмалы, в эксклюзивном районе Дзинтари. 2-й этаж, две комнаты, гостиная комната совмещена с кухней, спальня, ванная комната, балкон, гардеробная. Изысканная квартира, выполненная в современном стиле, полностью гото-ва к проживанию – с мебелью и сантехникой. Камин, стояноч-ное место на подземной автостоянке.

Цена: 580 000 EUR

Тел.: +371 67 099 099

www.ordoag.lv

Рига, ул. Марсталю, 16Квартира в Старой Риге общей площадью 106,5 м2. 3-й этаж, три комнаты. В квартире сделан евроремонт, есть мебель и бытовая техника, домофон. В квартире 2 спальни, гостевая, кухня, ванная, туалет, имеются камин и балкон, с которого от-крывается вид на шпили Старой Риги и реку Даугава.


Тел.: +371 67 099 099

www.ordoag.lv


Рынок недвижимости

Однако изменения, внесенные в им-миграционное законодательство в

2010 году, позволяющие инвесторам-иностранцам получать вид на житель-ство в Латвии сроком на 5 лет и вме-сте с ним свободно путешествовать по странам континентальной Европы – от Лиссабона до Хельсинки, вдохнули но-вую жизнь в рынок элитной недвижимо-сти в Риге и Юрмале. Покупатели и де-велоперы толпами ринулись осваивать перспективный сегмент рынка, и, по оценкам некоторых экспертов, за про-шедший год количество сделок возрос-ло на 40%.

Несмотря на возросшую активность, цены остаются на относительно невы-

Зерна и плевела латвийской недвижимостиЭкономический кризис 2008 года, пожалуй, сильнее всего отразился в Латвии на рынке строительства и недвижимости. Колоссальное падение спроса, а соответственно и цен, кото-рые почти мгновенно рухнули на 70%, погрузило девелопе-ров и маклеров в дремучую депрессию и оставило их без на-дежд продать то, что было построено, но еще не реализовано.

Мы всегда специализирова-лись на сегменте состоя-

тельных клиентов; минималь-ный объем кредита на при-обретение недвижимости у нас достаточно высок, что автоматически отсекает ни-зовую часть рынка и позволяет сконцентрироваться на верх-нем, элитном сегменте. Более того, в ряде проектов, таких как Amber Residence в Юрмале и Ozolnieki в Риге, мы выступаем в качестве партнера и знаем «кухню» изнутри. У нас нако-плен огромный опыт работы, который со временем транс-формировался в глубинное понимание рынка и знание всех его подводных камней.

соком уровне – средний ценовой диа-пазон в сегменте элитной недвижимо-сти простирается от двух до трех ты-сяч евро. На испанском побережье, где цены на недвижимость в несколько раз превышают латвийский уровень, по та-кой цене вам не предложат и подсобное помещение.

При этом Латвия – это европейская страна прямо по соседству. Полет на самолете от Москвы до Риги длится не дольше, чем поездка на машине до дачи в Подмосковье, поэтому многие российские бизнесмены предпочита-ют проводить свой летний отдых с се-мьей именно в этой стране: здесь уме-ренный, приятный климат, удобная ин-

фраструктура, качественный сервис, дружелюбные люди, говорящие на рус-ском языке. После душной и пыльной Москвы это настоящий глоток свежего воздуха, поэтому повышенный инте-рес к латвийской недвижимости вполне оправдан и понятен.

В результате разогрева и ажиота-жа на рынке сложилась очень пестрая картина; здесь активно работают очень разные люди и компании – большие и маленькие, честные и не очень, и еще вопрос, кто повстречается вам первым. В Юрмале и в центре Риги действуют жесткие правила градостроительства, которые строго соблюдаются и контро-лируются. Это обстоятельство поро-дило целый набор приемов, как гово-рится, на грани закона, которые могут обернуться для покупателя дополни-тельными расходами, а юристам обес-печат безбедное существование.

Примеры неудачных сделок прости-раются от банальных ошибок неопыт-ного маклера до мошенничества: ис-пользования поддельных доверенно-стей и сокрытия информации о закон-ных владельцах недвижимости, обре-менениях, закладных, степени завер-шенности объекта и более изощренных схем. Например, в сельской местности существуют требования к площади зе-мельного участка, на котором планиру-ется постройка, скажем, дома. Так, ку-пив участок, площадь которого менее установленной, вы не сможете на нем u


Рынок недвижимостипостроить ничего путного; в лучшем случае сможете посадить несколько фруктовых деревьев или разбить цвет-ник. Нередки также случаи продажи под видом жилых помещений коммерческой недвижимости. В таком случае вы по-падаете в дальнейшем под совершенно

иную ставку налогообложения, которая значительно превысит ожидания.

Один из самых простых способов обез-опасить себя от подобных инцидентов – обратиться к надежному посреднику, в роли которого может выступить хоро-ший брокер или банк. В последнем слу-

чае операция купли-продажи проходит через банк, где открывается счет сделки. Банк и его партнеры также становятся своего рода экспертами, следя за доку-ментацией, кадастровыми и налоговы-ми вопросами, наличием судебных ис-ков и т. д. Само собой, банк может предо-ставить финансирование на приобрете-ние недвижимости, что избавляет поку-пателя от необходимости мобилизации сразу всей суммы сделки.

Вот, например, что говорят в са-мом крупном частном банке Латвии – Rietumu: «Мы всегда специализирова-лись на сегменте состоятельных кли-ентов; минимальный объем кредита на приобретение недвижимости у нас до-статочно высок, что автоматически от-секает низовую часть рынка и позво-ляет сконцентрироваться на верхнем, элитном сегменте. Более того, в ряде проектов, таких как Amber Residence в Юрмале и Ozolnieki в Риге, мы выступа-ем в качестве партнера и знаем «кух-ню» изнутри. У нас накоплен огром-ный опыт работы, который со временем трансформировался в глубинное пони-мание рынка и знание всех его подвод-ных камней».

«При последующем получении вида на жительство в Латвии Rietumu предо-ставляет полный сервис и сопровожде-ние для оформления этого статуса, и наши клиенты часто становятся полно-правными жителями Европы уже в те-чение месяца», – отметила специалист по связям с общественностью Rietumu Элеонора Гайлиш.

С наступлением лета спрос на недви-жимость класса люкс в Риге и на взмо-рье переживает сезонный ренессанс. При этом потенциальным владель-цам вилл, коттеджей и студий надо бы иметь, как говорил Дзержинский, «хо-лодную голову, горячее сердце и чи-стые руки». Новых проектов в Юрмале достаточно много, но хороших – напе-речет. Поэтому, если вы «созрели», не стоит это решение откладывать в дол-гий ящик, а лучше своевременно обра-титься за профессиональной помощью, тем более что в Rietumu вас ждут.¢

Дополнительная информация на сайте банка: www.rietumu.ru, а также по телефону +371 67025555, э-почте: [email protected]

Один из самых простых способов обезопасить себя от по-добных инцидентов – обратиться к надежному посреднику,

в роли которого может выступить хороший брокер или банк. В последнем случае операция купли-продажи проходит через банк, где открывается счет сделки. Банк и его партнеры также становятся своего рода экспертами, следя за документацией, кадастровыми и налоговыми вопросами, наличием судебных исков и т. д. Само собой, банк может предоставить финансиро-вание на приобретение недвижимости, что избавляет покупа-теля от необходимости мобилизации сразу всей суммы сделки.

Планируете ремонт или строите дом? Вы мечтаете о том, как замечательно будет жить в новом, более удобном и красивом доме. Вы представляете себе, как на новоселье ваши друзья восхищаются вашим интерьером, а возможно, даже завидуют вам и хотят такую же лампу или диван. Они спрашивают, где вы это купили и хвалят ваш безупречный вкус. Однако до этого еще далеко. Сначала вам предстоит долгий процесс ремонта, общения со строителями, хождения по магазинам и мучительных сомнений относительно правильности сделанного выбора.

Мы окажем вам всю необходимую помощь в обустройстве дома вашей мечты. Обратитесь в студию KONCEPCIJA и закажите дизайн интерьера у нас!

Вас пугает, как получится ваш интерьер, понравится ли он вам? Мы создадим для вас изображение, неотличимое от фотографии, которое продемонстрирует вам результат еще до того, как вы потратите первый доллар на закупку материалов или оплату ремонта.

У вас нет времени ходить по магазинам и вы не хотите переплачивать за материалы и предметы интерьера? Мы

составим подробную смету всех материалов, мебели, светильников и прочего в нужном количестве и с адресом, где это можно приобрести. Мы также проведем анализ рынка и конкурс на лучшую цену, поможем выбрать оптимальный для вашего бюджета материал или фирму-производителя с наилучшим соотношением цены-качества. Вам останется только оплатить счет!

Вы хотите, чтобы ремонт был сделан качественно и с соблюдением всех технологий? Мы составим полный комплект чертежей и других документов для строителей, чтобы у них возникало к вам минимум вопросов по ходу ремонта. А еще мы будем принимать участие в вашем ремонте вплоть до самого последнего момента, проконтролируем строителей и ответим на все их вопросы в рамках авторского надзора.

Звоните прямо сейчас: +371 29720467Мы решим все ваши проблемы, связанные с ремонтом и стройкой, сэкономим ваше время и нервы.

Пригласите нашего консультанта на первую встречу – это совершенно бесплатно.


Инвестиции

Основным направлением работы Бю-ро Инвестиционных Решений явля-

ется разработка проектов для инвести-ций. Мы поддерживаем и консультируем своих клиентов на всем пути развития проекта: от подготовки заявки до кон-сультаций по успешной его реализации. И в том числе предлагаем уже готовые

проекты. Мы помогаем своим клиентам либо купить уже действующие предпри-ятия, либо открыть новые. Сегодня спе-циалисты Бюро Инвестиционных Реше-ний готовы предложить для капитало-вложений не только объекты недвижи-мости в странах Балтии, но и целый ряд перспективных бизнес-проектов.

НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРИНОСЯЩАЯ ДОХОД

Практика показывает, что чаще все-го желающие получить вид на житель-ство в Латвии, согласно новым поправ-кам к законодательству, покупают не-движимость. В пакете наших предло-жений недвижимости тоже отводится значительное место. Но, в отличие от риелторских компаний, мы предлага-ем не квартиры или дома для прожива-ния, а объекты недвижимости, прино-сящие доход.

Вложение денег в недвижимость – не-плохой способ вложения капитала. А покупка недвижимости, приносящей постоянный доход, делает эти вложе-ния еще более привлекательными.

Мы предлагаем вложить деньги в приобретение гостиниц, администра-тивных зданий, торговых центров и т. д. Все это – работающий и приносящий прибыль бизнес: действующие гости-ницы или административные здания u,

ФО

ТО: А

ЛЕ

КСА

НД

Р СО

КОЛ

ОВ

Выгодные решения для инвестицийВ июле 2010 года Латвия, входящая в состав ЕС, изменила свое законодательство и предоставила возможность всем желающим получить вид на жительство в этой стране. Главным и непреложным условием получения вида на жительство стали инвестиции в латвийскую экономику. О возможностях для инвестиций в различные бизнес-проекты рассказывает Лиене Мелдере, глава компании Investīciju Risinājumu Birojs (Бюро Инвестиционных Решений).

Лиене Мелдере

Гражданин любой страны за пределами ЕС, инвести-

рующий в латвийскую экономи-ку, получает возможность для себя и своей семьи оформить вид на жительство в Латвии. На практике это означает сле-дующее: покупка недвижимости стоимостью не менее 100 тысяч латов (142 тысячи евро), вклад в капиталы местных банков на сумму 200 тысяч латов (285 тысяч евро) или инвести-ции в уставной капитал пред-приятия в размере от 25 тысяч латов (36 тысяч евро).

ТЕКС

Т: А

НН

А Л

ЕН

СК

АЯ


Инвестициив которых арендованы помещения, га-рантируют ежемесячный доход.

Чем сегодня интересен рынок недви-жимости в Латвии для зарубежных по-купателей? Прежде всего тем, что на нем восстановились реальные цены, а ряд местных инвесторов после кри-зиса испытали серьезные финансовые затруднения и вынуждены продавать действующие проекты.

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Кроме покупки приносящих доход объектов недвижимости, мы помога-ем найти самые выгодные решения для инвестиций.

В пакете наших предложений есть це-лый ряд перспективных инвестицион-ных проектов, которые могут заинтере-совать желающих получить вид на жи-тельство в Латвии. К ним относятся раз-работка доломитового карьера, строи-тельство парка ветряков в Курземе, ис-пользование инновационных техноло-

гий в деревообработке и многие другие. У европейского рынка есть целый ряд

преимуществ. И прежде всего – множе-ство программ и довольно широкие воз-можности получения финансовой под-держки ЕС. В рамках этих программ мы помогаем получить финансовую по-мощь ЕС до 60% от планируемой суммы проекта.

К примеру, проект строительства пар-ка ветряков в Курземе на 60% обеспе-чивается поддержкой из фондов ЕС. А проекты в области деревообработки поддерживаются ЕС на 35%.

Еще одно преимущество европейских законов – это толерантная к инвесторам налоговая система. Если финансовый вклад инвестора в приоритетных отрас-лях составляет от 5 до 35 миллионов латов (примерно 7–50 миллионов евро), то применяется скидка на подоходный налог с предприятий в размере 25% от суммы вложений в долгосрочные акти-вы. Если сумма превышает 35 миллио-нов, скидка составляет 15%.

У нас большой опыт работы с пред-принимателями не только из Латвии, но и из России, Азербайджана, Бело-руссии и других стран. Финансовую поддержку ЕС может получить пред-приятие, которое зарегистрировано в Латвии и здесь платит налоги. Поэтому зарубежные предприниматели приез-жают в Латвию и здесь открывают свой бизнес. Мы помогаем им в этом и помо-гаем получить поддержку европейских фондов.¢

Investīciju Risinājumu BirojsБюро Инвестиционных Решений

Ул. Элизабетес, 51, Рига,LV-1010, ЛатвияТел.: +371 29111232Э-почта: [email protected]


Высокий стандарт

Рига, ул. Эзермалас, 44, МежапаркУчасток находится в очень тихом, респектабельном, живопис-ном месте, со своим подходом к озеру Кишэзерс. 15 км до центра Риги, поблизости находятся зоопарк, парк отдыха и развлечений для детей. Площадь земельного участка – 819 м2. Площадь незастроенного участка – 686,92 м2. Площадь за-стройки – 167,76 м2. Общая площадь помещений – 391,7 м2, 3 этажа. Благоустроенная территория с подъездными доро-гами. Озеленение территории.

Артур Дзенис. Тел. + 371 28347477

Э-почта: [email protected]

Андрис Дзенис. Тел. +371 20010445, +371 26575757


SMP Bank активно сотрудничает со страна-ми СНГ – в особенности с Росси-

ей, Украиной, Казахстаном. Сегодня наши представительства открыты в Москве, Екатеринбурге и Киеве, где Клиенты мо-гут получить профессиональные консультации о продуктах и услугах банка. С 2011 года открыт филиал банка в Литве, а в ближайшее время планируется также открытие филиала в Эстонии. Благодаря материнскому банку в России у нас есть возможность предлагать эффективный механизм сотрудни-чества для предприятий Латвии, Литвы и России.

SMP Bank активно участвует в программе получения ви-да на жительство в Латвии (ЕС). На наш взгляд, эта програм-ма очень важна для латвийской экономики – даже если Кли-енты не планируют крупных инвестиций, то, как правило, эти материально обеспеченные люди, приезжая в Латвию, созда-ют спрос на рынке недвижимости, пользуются услугами лат-вийской медицины, платят за инфраструктуру и тем самым создают новые рабочие места, а также популяризируют Лат-

вию как страну, выгодную для размещения капитала. Подроб-ную информацию о получении вида на жительство в Латвии через SMP Bank можно узнать по телефону +371 67019153 или на домашней странице банка – http://www.smpbank.lv/rus/Вид_на_жительство_в_Латвии.

SMP Bank своей работой доказал, что умеет подстроиться под изменчивую ситуацию на рынке финансов, найти воз-можности для новых направлений бизнеса и сотрудниче-ства и одновременно сохранить такие ценности, как доверие партнеров, стабильность и высокие стандарты качества об-служивания. Все это позволяет нам без опасения смотреть в будущее SMP Bank – это Ваш надежный ориентир в сфере финансовых услуг!¢

SMP Bank – Ваш надежный ориентир в сфере финансовых услуг!

Залог успеха SMP Bank – это многолетний опыт (17 лет), финансовая стабильность и доверие наших Клиентов! На сегодняшний день Клиентам предоставляется полный спектр финансовых услуг универсального банка, успешно сочетающего корпоративное и частное обслуживание.

AS “SMP Bank”Ул. Элизабетес, 57, Рига, ЛатвияТел. +371 67019153www.smpbank.lv


Объекты

Рига, ул. Яньогу, Рожлапу45 эксклюзивных земельных участков между ул. Маскавас и рекой Даугава. 15 минут езды до центра Риги (13 км). Общ. площадь земли – 95 389 м2. Городской газопровод, электри-чество. Высота застройки – до 5 этажей. Виды использования: от рядных домов и супермаркетов до складов или комплекса логистики, различных комплексов, гостиниц и автозаправоч-ной станции.





Рига, ул. Алберта, 7Квартира в историческом центре города. Удобное местораспо-ложение: 10 минут ходьбы до Старой Риги. Хорошо развита инфраструктура. Здание в югендстиле, 4-й этаж (6), 171,1 м2, 5 комнат, встроенная кухня с техникой, 2 санузла, банная ком-ната (сауна), реставрированный камин, паркет.


Инесе Курсите. Тел. +371 26319529, +371 67019175


Ингус Мейнхардс. Тел. +371 67019119


Рига, бульвар Бривибас, 19Квартира в центре города с видом на памятник Свободы. Хо-рошо развита инфраструктура. Здания в стиле эклектизма, 3-й этаж (5), 195,9 м2. Квартира состоит из 6 комнат. Капитальный ремонт, реставрированный камин, сигнализация, имеется лифт, закрытый двор, площадка для детей, видеонаблюдение.






Рига, ул. Пейтавас, 9/11Квартира в Старой Риге. 3 минуты ходьбы до набережной, 3 ми-нуты – до Центрального рынка, 5 минут – до ж/д вокзала. Кварти-ра расположена на двух этажах, 3-м и 4-м этажах (4), 203.0 м2, 6 комнат, встроенный камин и кондиционеры, встроенная кухня с техникой, кодовый замок.


Наталия Свитлык. Тел. +371 67019179


Ингус Мейнхардс. Тел. +371 67019119



Название рубрики

Жемчужина ЮрмалыАпартаменты комплекса Jūrmalas Pērle находятся в тихом районе престижной курортной зоны. Из окон апартаментов открываются восхитительные виды на море и сосновый лес, создавая неповто-римую атмосферу гармонии и единения с природой. Хорошо развитая инфраструк-тура, удобное транспортное сообщение, современная стильная архитектура дела-ют комплекс особенно привлекательным.

REAL ESTATE EXPERTТел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557

www.jurmalasperle.lv

Рига, МежапаркПроект Mežaparka Vilnis был удостоен престижной награды в номинации «Луч-ший проект элитного дома» в конкурсе «Лучший новый проект». Новый 12-этаж-ный дом расположен в одном из самых престижных с начала прошлого века районов Риги – Межапарке, на берегу красивейшего озера Кишэзерс. Раньше этот уголок назывался Царским лесом.

REAL ESTATE EXPERTТел.: +371 67 376 621, +371 29 286 557

www.mvilnis.lv


Новый проект

Не обратить внимания на это зда-ние просто невозможно. Его ар-

хитектурное решение гармонично увя-зано с окружающей зеленой зоной, бли-зостью к озеру и богатством свободно-го пространства вокруг. Ассоциации с волной рождают ограждения террас, выполненные из прозрачного пласти-ка и имитирующие волну. Обходя дом по кругу, можно заметить, что рельеф каждой стены имеет свое лицо, свои очертания. Этот проект не случайно на-зван «Лучшим проектом элитного до-ма». Но особое очарование придает ему местонахождение.

Сегодня этот район называется Межа-парк. А в начале XIX века он был изве-стен под названием Царский лес. Живо-писный район, лесные массивы, озеро – все это оказалось востребованным при реализации идеи создания города-сада, которая была тогда особенно популярна в России. А Рига была выбрана как иде-альное место для ее осуществления.

По одной из легенд, в 1621 году на берегу Киш-озера разбила лагерь ар-мия шведского короля Густава Адольфа. И вот когда городские власти решили создать здесь общественный парк с ко-лонией дач, о легенде вспомнили и на-рекли район Царским лесом.

Прошло совсем немного времени, и Царский лес превратился в Межапарк – один из самых престижных и благо-устроенных районов латвийской столи-цы. Было принято говорить, что эти ме-ста стали традиционным местом прожи-вания латышской элиты. И действитель-но, здесь предпочитали жить художники и писатели, врачи и адвокаты, архитек-торы, ученые. Но публика была разно-язычной, интернациональной. Говорили

по-латышски, по-русски, по-немецки, по-еврейски. На территории Межапар-ка был построен один из старейших в Европе зоопарков (говорят, Николай II даже подарил Рижскому зоосаду двух зубренков). Со временем здесь появи-лась Большая эстрада под открытым не-бом, где проходят грандиозные Празд-ники песни, построены лыжные и сан-ные трассы, проложены велосипедные дорожки, зимой заливался каток. При спортивном обществе «Кайзервальд» работало с десяток секций: тенниса, футбола, плавания, велосипедная, кон-ная, гребли.

Рижане безоговорочно полюбили это место семейного отдыха. Словом, идея создания города-сада осуществлялась семимильными шагами. Архитекторы, строители стремились максимально приблизить жилье человека к природе и в то же время внедрить новейшие дости-жения современного градостроитель-ства. Межапарк обрастал коттеджами и виллами в стиле модерн, развивалось дачное строительство – в районе озера появилось около сотни красивых особ-няков. В их архитектуре прослеживает-ся так называемый стиль швейцарских дач с ажурными деревянными украше-ниями, но все же со своей, балтийской спецификой.

Сегодня тенденция создания города-сада получает свое современное про-должение, и «Волна Межапарка» олице-творяет ее наиболее ярко.

В этом эффектном доме 32 кварти-ры площадью от 67 до 194 м2. В боль-шинстве квартир – просторные терра-сы площадью от 25 до 80 м2, с которых открывается волшебный вид на озеро и лес. На цокольном и подвальном эта-

жах оборудована двухэтажная автосто-янка на 36 мест. Все квартиры отделаны в светлых тонах, полы выложены парке-том из экзотических пород красного де-рева и сакуры, сантехнику поставляли самые известные европейские произво-дители. Высота потолков в этом доме со-ставляет три метра.

При строительстве архитекторы при-давали особое значение оборудованию и озеленению прилегающей к дому тер-ритории. Во дворе здания построена детская площадка, оборудовано место для отдыха; подъезды к дому ярко ос-вещены. Каждая квартира снабжена ох-ранной сигнализацией, предусмотрен и пункт охраны при доме. Жильцы, несо-мненно, оценят и великолепное транс-портное сообщение, хорошие дороги, близость к центру Риги, а также инфра-структуру района, в которой лидирую-щие позиции занимают места отдыха, развлечений, спорта, зоны живописных прогулок по Межапарку, утопающему по весне в сиреневых садах.¢

Не такая уж и несбыточная это мечта! Если, конечно, в это по-нятие не включать архитектуру Версаля, золотое сияние вос-точных дворцов или изысканность богатых вилл на островах посреди океана. Но если жизнь по-царски представляется как комфортное, оригинальное современное жилье в экологиче-ски совершенной среде, то… достаточно всего 15 минут, чтобы, не покидая Риги, оказаться в Царском лесу, въезд в который открывает сияющий в солнечных лучах 12-этажный дом-мечта «Волна Межапарка».

Мечты сбываются

Инара Вилкасте,руководитель проекта «Волна Межапарка»

ФО

ТО: С

ЕР

ГЕЙ

КО

НД

РА

ШИ

Н


Объекты

Недвижимость под сельское хозяйствоПродается недвижимость под сельское хозяйство в регионе Латгалия, в поселке Дагда, общая площадь земельного участ-ка – 600 га. Недвижимость состоит из сельскохозяйственной земли, леса, озера, а также бревенчатого дома.


Кристина ЛободаТел.: +371 26920730, +371 67358020


Салон красоты со стабильным арендаторомПродается помещение с действующим салоном красоты, в новом проекте в районе Плявниеки. При продаже объекта салон красо-ты остается как арендатор на хороших условиях для покупателя, что обеспечит регулярный доход. Цена соответствует минималь-ной сумме для получения вида на жительство в Латвии.

Цена: 100 000 LVL

Мартиньш Пуриньш-ПурвиньшТел.: + 371 26486105, + 371 67358020


Вид на жительство и стабильный источник доходаПродается комплекс зданий в городе Гулбене, в Латгалии, об-щей площадью 415 м2. 50% здания занимает арендатор – ма-газин сантехники, что обеспечит хорошую отдачу ваших инве-стиций. Прекрасная инфраструктура. Цена соответствует ми-нимальной сумме для получения вида на жительство в Латвии.




Объект для инвестицийПродается комплекс зданий общей площадью 3800 м2, а также земля площадью 7000 м2. В 2007 году проведена полная реконструкция зданий. 90% площади сдано в арен-ду. Арендаторы помещений – производственные фирмы и автосервисы.




+371 67 224 645 I +371 29 129 810 I ул. Виландес, 8 – 3, Рига I ул. Йомас, 83, Юрмала I [email protected]

ВЫБЕРИ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Земля – 9,156 га Общая площадь существующих зданий – 8896 м2

Проект – SPA-гостиницаМесто нахождения – Северная Швеция, Крамфор, 450 км от СтокгольмаОбъект расположен в живописном месте, на берегу фьордаУдобная транспортная инфраструктура – аэропорт – 20 минут езды, скоростной поезд BOTHNIA LINE – 5 минут езды Продается с правом собственности

Ул. Алберта, 12-2, Рига, LV-1010Моб.: +371 29245002, +371 29104372 Факс: +371 67358021E-mail: [email protected]

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИE НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИЛИ СОВМЕСТНОЕ РАЗВИТИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЦИИ

Недвижимость принадлежит латвийской компании, что дает возможность инвестору получить вид на жительство в Латвии


Развитие

ЮРМАЛЬСКАЯ ДАЧА НА НОВЫЙ ЛАДСовременная юрмальская дача – это

2-4-х комнатная квартира площадью максимум 150 кв.метров (чаще всего квартиры приобретаются до 100 м2), с большими окнами -- в идеале во всю стену, просторным балконом, а еще луч-ше террасой, с местом для стоянки, га-ражом или как минимум помещени-ем для хранения велосипедов. Сам дом должен быть со строгими, современны-ми линиями. Минималистский дизайн в отделке, вот что сегодня пользуется спросом, рассказывает совладелица и член правления компании по торговле недвижимостью «Vigvam» Ивета Сопо-лева. По-прежнему самыми востребо-ванными районами остаются Лиелупе, Булдури, Дзинтари. Затем следуют Май-ори и Дубулты, постепенно развиваются и более удаленные от Риги районы – Ме-лужи, Пумпури, Ассари.

Новая мода отразилась и на рын-ке особняков. Львиная доля предложе-ния – это большие дома (свыше 150 м2) построенные 5-10 лет назад и оформ-

ленные в модном тогда духе «русский ампир». Продавцы считают свой товар эксклюзивным жильем, тогда как поку-патели видят недостаточное количе-ство санузлов, материалы, планировку и оформление давно ставшее позавче-рашним днем. Новые юрмальские дач-ники хотят жить в доме кубической фор-мы, с большим остеклением и современ-

ной отделкой, площадью до 200 кв. ме-тров. Пользуются популярностью и ряд-ные дома. Все чаще инвесторы, готовые вложить несколько миллионов в покуп-ку дома в Юрмале, и так и не найдя ни-чего идеально их устраивающее, реша-ют пойти чуть более длинным путем, ко-торый займет около года, но построить свою юрмальскую дачу самостоятельно.

НОВЫЙ ТРЕНД – ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КООПЕРАТИВ

Последние политические события в России отразились на динамике спроса на недвижимость в Латвии и в частно-сти в Юрмале, отмечает Ивета Сополе-ва. Если раньше вид на жительство яв-лялся приятным бонусом, то сейчас за-частую недвижимость покупают с целью получить вид на жительство в Латвии. Все это не способствует снижению цен на недвижимость, что привело к появ-лению новой тенденции – строительству домов клубного типа.

Обычно это дом на 5-10 квартир, стоя-щий на собственном небольшом участке земли. Главное отличие заключается в том, что такой дом строится группой ин-весторов, которые готовят часть квар-тир для себя, а оставшиеся апартаменты продают на свободном рынке. Основная привлекательность таких проектов со-стоит в том, что покупатель видит, что девелоперы заинтересованы закончить проект в кратчайшие сроки и у них хва-тит на это средств (банки кредитуют по-добное строительство намного охотнее крупных объектов).

Как отмечает эксперт, такое коопера-тивное строительство является не толь-ко возможностью построить себе иде-альную юрмальскую резиденцию, но и удачной инвестицией с прибыльностью около 70% (до уплаты налога на при-быль). Например, в среднем апартамен-ты в престижном проекте в Юрмале сто-ят 4,5-5 тыс. евро за квадратный метр. Тогда как себестоимость самостоятель-ного строительства (с учетом покуп-ки земли, получения всех необходимых разрешений и т.п.) обходится максимум в 2700 евро за квадратный метр. В этом году в Юрмале сдается в эксплуатацию 7-8 подобных кооперативных проектов, еще несколько находятся на этапе ак-тивного строительства. Менеджирова-нием таких проектов, в том числе зани-мается наша компания.¢

Современный облик ЮрмалыЮрмала молодеет с каждым годом. Новые, стильные проекты гармонично соседствуют с классическими деревянными юрмальскими дачами. Но спрос диктует предложение, меняя взгляды и понятия о престижной курортной резиденции.

Ивета Сополева,совладелица и член правления компании «Vigvam»


Объекты

Юрмала, ЛиелупеПродаются квартиры по ул. Межотнес, 2, в новом 3-эт. ком-плексе из 15 квартир. Общ. площадь квартир от 67 м2 до 130 м2. Квартиры с полной отделкой, встроенной кухней, бытовой техникой, мебелью. У всех квартир – балкон. В цену входит га-ражное место для каждой квартиры. Все город. коммуникации. 10 мин. ходьбы до моря, 5 мин. – до теннисных кортов.

Цена: 4000 EUR/м2

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Юрмала, БулдуриПродаются апартаменты по ул. Айзпутес, 10А, в новом 3-эт. жилом комплексе клубного типа «Янтарные сосны». Эколог., соврем. здание с подзем. автостоянкой, закрытым двором, дет. площадкой. В проекте17 апарт-ов общей площадью от 34 м2

до 93 м2 (1-, 2- и 3-комн.), с открытыми террасами. Квартиры с полной отделкой. Оборуд. кухни. Центр города, в10 минутах ходьбы от моря.

Цена: 3150 EUR/м2 (гаража: 8000 EUR).

Тел.: +371 29224508, +371 29468468

Э-почта: [email protected]; www.jpm.lv

Юрмала, МеллужиПродаются апартаменты в доме клубного типа «Beach apartments ArtHaus», ул. Капу, 34, 90 м до пляжа, вид на море, с полной отделкой, общей площадью от 51 м2 до 75 м2 Тихое эксклюзивное место, до центра Юрмалы 4 минуты езды. Пар-кинг, балконы и открытая терраса на крыше входят в цену. Сда-ча в эксплуатацию лето 2012 года.

Цена: 177000 EUR

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Юрмала, МайориАпартаменты у моря, в центре Майори, ул. Йомас, 9, в уютном 5-апартаментном доме. Удобная, компактная планировка, об-щая площадь – от 48 м2 до 70 м2. Все городские коммуника-ции, возможность управления – сдачи в аренду. Квартиры про-даются с дизайнерской отделкой и меблировкой. Сдача дома в эксплуатацию – летом 2012 года.


Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv


Объекты

Юрмала, ВайвариПродается особняк по ул. Ольгерта, 10, 2-й эт., 360 м2, земля – 1927 м2, в классическом стиле (3 спальни, кабинет, гостиная, 3 санузла), с полной отделкой, встроенной кухней, техникой, мебелью, камином, открытой террасой, гаражом на 2 а/м, бла-гоустроенной территорией. Газовое отопление. 2-я линия от моря, 300 м до пляжа.

Цена: 1000 000 EUR

Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Юрмала, ВайвариПродаются эксклюз. 2-уровневые апартаменты на ул. Капу, 114–1, в 2-квартир. доме, 1-2/2 эт., 264,6 м2. 4 комнаты, 3 санузла, открытая терраса на 1-м эт. и балкон на 2-м эт. Пол-ная отделка, встроен. кухня, камин, гараж на 1 а/м, потолки – 3,20 м, благоустр. территория – 1145 м2, закрытый двор, парковка на 2 а/м. Все город. коммун., автоном. газ. отопле-ние. До пляжа – 150 м.


Тел.: +371 29224508, +371 29468468

Э-почта: [email protected]; www.jpm.lv

Юрмала, БулдуриПродается дом на пр. Булдуру, 2-я линия от моря, 2 эт., 250 м2, земля – 1478 м2. 3 спальни, полная отделка, встроенная кухня, техника, мебель, сауна, камин, зимний сад, открытая терраса, гараж, благоустроенная территория, беседка, все го-родские коммуникации. В 5 мин. от моря, 15 мин. – от реки, яхт-клуба, теннисных кортов.


Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv

Юрмала, МайориПродается дом на ул. Яниса Плиекшана, 11, 2-й эт., 200 м2, земля – 800 м2. Полная отделка, мебель, техника, камин, благоустроенная территория. В 5 мин. от моря., 2 мин. – от ул. Йомас.


Тел.: +371 29224508, +371 29468468


www.jpm.lv


Объекты

ЮрмалаДюнная зона – вид на море. Дом-новостройка площадью 300 м2 расположен в Юрмале, в тихом месте. Дом отделан «под ключ» в классическом стиле. Все городские коммуникации. Солнеч-ный участок площадью 1457 м2 с ландшафтным дизайном имеет вид на море.

Цена: 1 800 000 EUR

Александр ЦыкуновТел. +371 29635665


www.vipjurmala.lv

ЮрмалаДюнная зона – вид на море. Дом-новостройка площадью 270 м2 расположен в Юрмале, на улице Капу, в тихом месте. Эксклю-зивные отделка и меблировка. В доме есть кухня, каминный зал, 4 спальни, 4 санузла, кабинет. Сосновая территория пло-щадью 1900 м2.

Цена: 1350 000 EUR



www.vipjurmala.lv

Юрмала, ЛиелупеБереговая линия реки Лиелупе. Дом площадью 500 м2 с ви-дом на реку. В доме есть каминный зал, кухня, 4 спальни, 4 санузла, кабинет, веранда, терраса, сауна, бассейн, гараж на 2 авто. Солнечный сосновый участок площадью 3806 м2 имеет прямой выход к воде со своим причалом для катеров.

Цена: 2 750 000 EUR



www.vipjurmala.lv

Юрмала, АсариДюнная зона – свой выход к морю. Дом площадью 650 м2 расположен в Юрмале, в Асари. В доме есть два камина, две кухни, веранда, большая терраса, гараж на 2 авто, винный по-греб. Все городские коммуникации. Большая территория , где растут сосны, площадью 5557 м2 с видом на море .

Цена: 2 100 000 EUR



www.vipjurmala.lv


Объекты

Рига, центр, ул. ТаллинасПродается недвижимость, состоящая из земельного участ-ка площадью 2154 м2 и шести зданий площадью 1036 м2. В стоимость входит согласованный технический проект на ре-конструкцию фасада здания и на строительство 6-этажного здания. Имеются все коммуникации. 95% площадей сдано в аренду, что обеспечивает стабильный доход.

Цена: 1 300 000 EUR

Гунтис ИнаускисТел.: +371 26136638, +371 67358020


Комплекс отдыха Meidrops, ИкшкилеКомплекс отдыха находится в Икшкиле, прямо на берегу реки Даугавы, всего в 27 км от Риги, площадь земли – 1,1409 га. Комплекс состоит из 2-этажного ресторана площадью 436 м2 и 3-этажной гостиницы с 15 номерами и спа-центром площадью 1 193 м2. Имеется возможность приобрести весь комплекс или его часть (ресторан или гостиницу).

Цена: 1 000 000 LVL



Автосалон, Рига, ПурвциемсПродается действующий автосалон с оператором SIA Autobrava (официальный представитель FIAT, Alfa Romeo и Jeep в Латвии). Недвижимость состоит из двух земельных участков общей пло-щадью 4459 м2 и здания площадью 1594,7 м2. Здание состоит из автосалона площадью 485 м2, складских помещений пло-щадью 325,9 м2 и помещений для сервиса площадью 438 м2.

Цена: 1 750 000 EUR



Рига, ул. ЛиелирбесПродается просторный 2-ярусный офис площадью 535 м2 в престижном офисном комплексе класса «А» Panorama Plaza. Офис находится на 4-м этаже. В стоимость офиса входят 6 парковочных мест. Офис продается с серой отделкой. Имеют-ся все необходимые коммуникации для работы.





Объекты

Офисные помещения со стабильным арендатором Продается офисное помещение в Риги в новом проекте, в районе Пурвциемса, площадью 220 м2. Офис и здание в хорошем состоянии. Офисное помещение арендует между-народный страховой брокер, что обеспечивает стабильный и хороший доход.




Рига, центр, ул. БруниниекуПродается здание (3/4 части) площадью 418 м2. Здание пол-ностью реконструировано, сделан капремонт. В здании на-ходятся баня, бассейн, солярий, массажный кабинет, камин, имеются все инженерно-технические коммуникации. На вто-ром этаже – спортивный зал. Удобное расположение, отличное транспортное сообщение. Закрытый двор, парковка.


Гунтис ИнаускисТел.: +371 26136638, +371 67358020


Земля для коммерческой застройки, МарупеПродается земля площадью 5000 м2. Месторасположение вы-годно для бизнес-парка, терминала или строительства произ-водства. Рядом находятся шоссе и различные промышленные парки. 5 минут – до аэропорта «Рига», 10 минут – до центра Риги, до Юрмалы – 15 минут. Удобное транспортное сообщение.


Матисс ПункаТел.: +371 20227415, +371 67358020


Арендуемая площадь Рижского свободного портаПредлагаем в долгосрочную аренду складские помещения в Рижском свободном порту, которые будут построены по зада-нию арендатора, общая площадь – 4000 м2. Имеются два при-чала для кораблей. Первый причал длиной 154 м и глубиной 8,5 м, длина второго причала – 60 м, глубина – 5,4 м.


Матисс ПункаТел.: +371 20227415, +371 67358020


status Недвижимость_2012_02

Documents