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LE MIPIMfait du direct

D.R./REEDMIDEM

PortraitP.3L’Habitat humaniste selonle promoteur immobilierLouis de Beauvoir.

D.R.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

BureauxP.6Une étude du courtierImmoQuest conclut à unmanque de bureaux à Liège.

En vueP.2Le réseau d’agencesCentury21 fête ses 20 ansde présence en Belgique.

ZoomPP.8-9

Cette semaine, la villede Bruxelles sous la loupe.

AnnoncesPP.10-2011 pages pour trouverle bien de votre choix.

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At the top of Capital MarketsAn expert team of 13 people in Belgium and Luxembourg which conducted 89 office, retail and industrial investment transactions in 2014.

We look forward to welcoming you at MIPIM ǀ 10-13 March ǀ Riviera Hall R.A18 www.cushmanwakefield.be ǀ Twitter: @CushWakeBELGIUM ǀ +32 2 514 40 00 www.cushmanwakefield.lu ǀ Twitter: @CushWakeLUX ǀ +352 27 21 33

Le Mipim est et reste le plus grand événement immobilierinternational de la planète : 90 pays, 21 000 participants.La Belgique s’y fraye plus qu’un chemin.

pp. 4 et 5

Supplément à La Libre Belgique - N°276 - Semaine du 12 au 18 mars 2015

2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 MARS 2015 LIBRE IMMO

En brefAgendaBatibouw a fermé ses portes le week-enddernier. Une 56e édition “satisfaisante”,puisque le flux de visiteurs a dépassé le capsymbolique des 300 000, parmi lesquels75 000 professionnels environ. Rendez-vousest d’ores et déjà pris du 25 février au 6 mars2016, pour la 57e édition de Batibouw.L’organisateur Fisa convie par ailleurs lepublic à Gand du samedi 14 au lundi 16 marset du vendredi 20 au dimanche 22 mars 2015au salon Sfeer, l’événement pour intérieur,jardin et piscine dont il a aussi la gestion.

LauréatMobil’up. Le 27 février dernier, les jurés et lepublic ont élu le lauréat de Mobil’up, unappel à projets lancé en novembre 2014 parle CDR Construction visant à produire, à partirde matériaux déconstruits sur chantier, lemobilier d’une salle de formation. Laquelles’inscrit dans le cadre du Concours passifdurable, un défi interdisciplinaire destiné auxécoles bruxelloises qui ambitionne laconstruction d’un pavillon passif, durable,modulable et transportable à Bruxelles. Surles 5 compétiteurs, c’est la proposition deR2use, une SCRL namuroise associée à uneentreprise de formation par le travail, Apides,qui a remporté le marché. Son meuble de 8casiers a séduit le jury. Le concours Mobil’upteste l’une des composantes d’un projet plusvaste : la plateforme ReConstruct. Il s’agit demonter une plateforme de déconstruction,valorisation et revente de matériaux deconstruction de seconde main. En plus delimiter les déchets, ReConstruct vise à formerdes chercheurs d’emploi aux métiers de laconstruction, de la logistique, et de la vente.Porté par le CDR Construction, sonhomologue Iris TL et la Commerce Academy,ce projet, en cours d’élaboration, rassembleune douzaine de partenaires bruxellois.

20 ans de carrièrechez Century 21LE RÉSEAU D’AGENCES IMMOBILIÈRESaméricain Century 21, fondé en 1971 àOrange County, en Californie, fête ses 20ans d’implantation en Belgique. L’agentimmobilier liégeois Eric Meuris est le premier belge francophone à l’avoir rejoint, ausein de la franchise Century 21 BureauBlavier. Il revient sur un succès commercialmais aussi une aventure humaine.

Pourquoi avez-vous intégré le réseau d’agen-ces Century 21 ?En 1993, j’ai créé un bureau spécialisé dansla cession d’entreprise. Puis, j’ai voulu diversifier mon activité dans le secteur de l’immobilier. Mais je me suis rendu compte quecela ne s’improvisait pas. Après un an etdemi d’efforts, le succès n’était toujours pasau rendezvous. Alors, en 1996, pendant lesvacances de Pâques, à BoulognesurMer, jesuis entré dans une agence Century 21. J’aiparlé avec le gérant pendant une heure etdemie, et il m’a convaincu des avantages derallier le réseau sous le système de la franchise. C’est ce que j’ai fait. Mon agence deLiège a été la première, en Belgique francophone, à faire partie du réseau du leadermondial de l’immobilier.

Qu’est-ce qui a changé à partir de là ?J’ai osé remettre mes compétences en question et j’ai admis la nécessité de me former.Je suis parti notamment en France, maisaussi aux EtatsUnis, pour apprendre laméthode Century 21. Les formations sont trèsdynamiques : on joue à des jeux de rôle, onest mis en situation réelle. Mais on nousdonne aussi des outils théoriques pour appliquer une politique d’entreprise efficace.On est invité à recruter du personnel et à leformer à notre tour.

Et cela a plutôt bien fonctionné pour vous.Oui. Mon agence figure depuis 15 ans dansle top 3 en Belgique francophone. J’ai aussiouvert une succursale à Seraing, qui est managée par mon frère. Au total, nous disposons d’une équipe de 17 personnes. Mais jesuis aussi en contact avec des collèguesd’autres agences Century 21, dans d’autres

villes. Je pourrais être égoïste et ne pas partager mon expérience avec eux. Mais celaserait un mauvais calcul. Si mon collèguenamurois devient plus performant, l’imagedemarque du réseau Century 21 se porteramieux et, par conséquent, mon agenceaussi.

Quels sont les conseils dont vous faites profitervos collègues ?En tant qu’agent immobilier, il faut connaître le marché et les biens que l’on vend. Ilfaut aussi cerner les besoins des vendeurs etdes acheteurs. Mais nous pratiquons avanttout un métier basé sur la communication.Nous devons nous montrer empathiques etanticiper les questions des clients. Ceuxcisont dans l’émotion : ils sont souvent angoissés parce qu’ils ont peur de prendre unemauvaise décision. Dès lors, nous sommeslà pour les rassurer et les guider vers la solution qui leur conviendra le mieux. Commeje le dis toujours : il faut considérer sonclient comme son frère ou sa sœur. Dansnotre travail, nous devons déployer lamême énergie que si nous répondions à unedemande émanant d’un membre de notrepropre famille. Nos clients apprécient cetteattention. Souvent, on se trouve même récompensés d’une boîte de pralines ou d’unebouteille de champagne… Mais, de toute façon, il n’y qu’un seul moyen pour uneagence immobilière de durer dans le temps,c’est de rendre heureuses toutes les partiesqui signent chez le notaire.

Un moment particulier à retenir dans votre car-rière ?En 1999, après avoir doublé le chiffre d’affaires de mon agence, j’ai reçu un “Centurion Award”, une récompense, lors du meeting annuel de Century 21 qui avait lieu àSan Diego aux ÉtatsUnis. On m’a donné lemicro pendant 14 secondes seulement,mais j’ai eu le temps de dire aux milliers depersonnes dans l’assemblée à quel pointj’étais fier et heureux de faire partie de cettegrande famille.

Baptiste Erpicum

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21ÉRIC MEURISCourtier agréé IPI et gérant de l’agence immobilière liégeoiseCentury21 Bureau Blavier.

Interview express

2 EN VUE SEMAINE DU 12 AU 18 MARS 2015 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La promotion immobilière pour tousCofondateur de la branche belge d’Habitat et Humanisme, le promoteurimmobilier d’origine française Louis de Beauvoir s’efforce depuis plus de dixans de permettre aux plus démunis d’acquérir eux aussi leur propre logement.

S’IL NE SE PRÉDESTINAIT PAS Àl’immobilier social, Louis de Beauvoir a réussi à donner, grâce àHabitat et Humanisme, un sens particulier à sonmétier de promoteur immobilier. Métier qu’il a découverttardivement, après une premièrecarrière d’architecte. Originaired’une famille française propriétaire de plusieurs bâtiments classés, il acquiert dès son plus jeuneâge le goût des beaux matériaux etde la finesse architecturale. Unesensibilité qui ne le quittera plus etle mènera vers des études d’architecture à l’école polytechnique deLausanne, avant de passer par laRhode Island School of Design.C’est au cours de sa formation

que le Parisien d’origine débarque

en Belgique, pour y effectuer unstage. Après un bref passage enSuisse, Louis de Beauvoir s’installedéfinitivement à Bruxelles et y créeson bureau d’architecte sous lacoupe de François Ceria, qui a étéson mentor pendant quelques années. D’architecte, il se tourne desannées plus tard vers le métier depromoteur immobilier. “La principale raison était que je voulais avoirplus d’autonomie par rapport à laconstruction en ellemême. Le métierde promoteur est plus financier quecelui d’architecte, tout en restant proche de la construction, soulignetil.Je me suis rapidement posé la question du sens que je voulais donner àce travail. Et après une rencontreavec Bernard Devert, le fondateurd’Habitat et Humanisme en France,j’ai voulu poursuivre l’action de l’association en Belgique.”

Aidé par trois autres collaborateurs, dont BernardDevert, il lanceen 2004 l’antenne belge d’Habitatet Humanisme, animé par la volonté d’offrir à tout un chacun lapossibilité d’être propriétaire deson logement. “C’est une préoccupation qui m’est venue assez rapidement. Je trouve cela tout à fait anormal qu’une personne ne puisse mêmepas avoir la possibilité d’avoir sonpropre habitat”. C’est ainsi queLouis de Beauvoir décide demettreses talents de promoteur au servicede ce qu’il appelle la “promotionimmobilière sociale”. “C’était, selonmoi, le maillon manquant. Les genss’engagent souvent avec le cœur maissans réelle formation financière. Lefait de pouvoir lier les deux permetau mieux d’atteindre les objectifs humanistes de l’association.”Depuis maintenant plus de dix

ans, Habitat et Humanisme Belgique accompagne bénévolementdes familles qui souhaitent devenirpropriétaires et s’occupe aussi detrouver des terrains et des investisseurs afin d’y construire des logements sociaux écologiques et passifs. Louis de Beauvoir s’est également fixé comme objectif depouvoir offrir à des jeunes en difficulté la possibilité de construireleur propre maison pour seulement 30 000 euros, avant de progressivement passer la main. “Pourqu’une association soit viable à longterme, il ne faut pas qu’elle repose surune seule personne. C’est pour celaque je veux laisser la place aux autreset aux jeunes pour poursuivre l’aventure. De mon côté, je me vois peutêtrebien promouvoir les valeurs de l’association ailleurs en Europe”.

Bertrand Lodewyckx

PLUSIEURS ENTREPRISES SALUÉES À BATIBOUWLa semaine passée, le secteur de la construction a décerné ses Belgian BuildingAwards, qui récompensent chaque année des réalisations d’architectes, maîtresd’œuvre, bureaux d’étude et entreprises de construction, à l’occasion du salon

Batibouw. Le prix du “Bâtiment résidentiel de l’année” a été attribué à unemaison anversoise transformée par Lieve Vermeire. L’habitation est conçuesuivant un plan compact sur une parcelle de coin d’à peine 50 m² avec de

grandes baies vitréesdonnant sur la ville. Dansla catégorie du “Bâtiment

non résidentiel del’année”, c’est le gymnase

de l’Athénée d’Uccle(KAU), un projet des

architectes Kiki Verbeecket Yves Malisse, qui a été

récompensé.L’“International Award” aété remis à l’architecteitalienne Paola Viganò,

du Studio AssociatoBernardo Secchi PaolaViganò. Ce bureau, actifdans le monde entier, anotamment réalisé, chez

nous, le Park SpoorNoord et la Theaterpleinà Anvers, le cimetière et

la Grand-place deCourtrai. L’entreprise deconstruction Cit Blaton

(photo supérieure) aremporté l’“Innovation

Award” pour sestechniques innovantesappliquées lors de la

construction du nouveau centre de congrès de Mons. Barrisol a de son côté reçule “Design Award” pour ses lampes sculptées conçues par le designer anglais

Ross Lovegrove. Le “Safe4Zero Award”, qui insiste sur l’importance de lasécurité dans le bâtiment, a pour sa part été attribué à l’entreprise Altrad ProFix

Services (photo inférieure). Pour rappel, les Belgian Building Awards sontdécernés à l’initiative des organisateurs du salon Batibouw, en collaboration

avec la Confédération Construction, l’Ordre desArchitectes, Top Construction, Je vais Construire

et Rénover et architectura.be. (Belga)

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“Avec cette prime, nousincitons les acheteursà concevoir leur projetimmobilier en termesde logement familial

plutôt qued’investissement pur.”

DENIS GRIMBERGHS(SCHAERBEEK)

Le Conseil communal schaerbeekois(Région bruxelloise) a adopté, surproposition de Denis Grimberghs (cdH), échevin du Logement et des Finances, unrèglement permettant d’accorder le remboursement d’une partie du précompte

immobilier sur les centimes additionnels communaux aux personnes qui acquièrentleur logement sur le territoire de la commune. Objectif : “soutenir les acquéreurs qui

souhaitent s’établir durablement à Schaerbeek”. Cette opportunité est “offerte à tous lesménages qui désirent devenir Schaerbeekois ou le rester”, insiste M. Grimberghs. Il fautdire qu’en cette période de taux bas, l’heure est à l’investissement immobilier et quebeaucoup de candidats acquéreurs sont confrontés, sur le terrain, à des candidats

bailleurs. La commune précise d’ailleurs que le bien acquis ne peut être mis enlocation, même partiellement. En pratique, ce remboursement – le précompte

immobilier étant… compliqué et organisé par le fédéral, la commune n’a pas puenvisager une diminution ou une suppression de la part communale de cet impôt,

mais un remboursement – court sur trois ans et est dégressif : 500 euros maximum lapremière année, 400 maximum la deuxième et 300 maximum la troisième (pour desbiens dont le revenu cadastral est inférieur à 2 000 euros). Soit, au total, 1 200 eurosmaximum. Faible, au regard du prix de vente ? La commune en est consciente, mais

explique que ce n’est pas la seule mesure, qu’elle est cumulable avec d’autres primes,régionales notamment, et qu’elle doit être comprise comme un coup de pouce. Auxjeunes mais également aux moins jeunes. Si ce type de prime n’est en effet pas une

première (d’autres communes l’offrent aussi), une des conditions l’est. Ainsi, àSchaerbeek, la prime n’est pas seulement proposée à ceux qui y réalisent un premier

achat mais également à ceux qui veulent déménager dans la commune, suite àl’acquisition d’un bien plus grand ou plus petit. (C.M.)

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4 DOSSIER SEMAINE DU 12 AU 18 MARS 2015 LIBRE IMMO

1 Mipim, 3 sommets, 90 pays, 21 000 participantsLa 26e édition du Mipim bat sonplein. La Belgique n’a pas ratéce rendezvous annuel del’immobilier professionnelinternational.

Dossier Frédérique Masquelieret Charlotte Mikolajczak

envoyées spéciales à Cannes

QUATRE JOURS. VINGT ET UN MILLE participantsattendus. La ville de Cannes accueille, jusqu’à vendredi, son plus gros événement en termes de participants et de… dépenses. L’édition 2015 du Mipim,Marché international des professionnels de l’immobilier, 26e du nom, a une nouvelle fois ratissélarge. Allant chercher sa matière première partouten Europe, mais chaque année davantage au loin :EtatsUnis et Canada (dont la présence s’amplifie),Asie (avec, cette année, un petit air japonais, JO de2020 obligent), Moyen Orient (les fonds Qataris,par exemple, s’y exposent au plein jour), etc. Au total, 90 pays représentés.La Belgique n’a pas failli à sa réputation et a fait le

déplacement en force. A la veille de l’ouverture, il yavait déjà 1 180 participants inscrits. Soit plus qu’àla fin du salon l’andernier. Or, le pourcentage de retardataires n’est jamais négligeable. La délégation,en nombre de personnes, gardera sa 4e place derrière la France, la Grande Bretagne et l’Allemagne(voir cidessous).

Un marché, trois sommetsDifficile de tirer une tendance générale de ce

grand rendezvous immobilier. Mais quelquestraits sortent du lot.Ainsi en estil des sommets. Le salon est tellement

éparpillé que les “soussegments” professionnelssont amenés à organiser des “soussalons” ou“think tank” pour se retrouver. Généralementd’ailleurs à l’initiative de l’organisateur luimêmequi y voit aussi son intérêt d’attirer de nouveauxparticipants… Il y a 7 ans, ReedMidem lançait ainsiun Sommet des Maires, où les pouvoirs publics desdifférentes villes – et uniquement eux – pouvaientéchanger leurs bonnes pratiques et autres gestes innovants. Il y a trois ans, ce sont les investisseursprofessionnels (institutionnels, fonds…) qui onttrouvé un moment pour discuter, entre eux. Cetteannée, un troisième sommet a fait son apparitionpour une autre ‘population’ professionnelle : celledes utilisateurs réunissant quelques dizaines degros occupants de bureaux, présents sur plusieurscontinents.Autre trait : le ‘direct’ entre grand public et pro

fessionnels. Le secteur hôtelier y souscrit déjà àgrande échelle (AirB&B…) au point d’inquiéterquelques investisseurs et gestionnaires d’hôtelsplus traditionnels. Sur le plan strictement financier,cette tendance du direct est marquée par l’émergence du crowdfunding, ou financement participatif, sur des projets d’énorme ampleur. Comme latour 3 duWTC newyorkais qui sera partiellementérigée via une levée de fonds dans le grand public.Sur le terrain, autrement dit dans les allées du sa

lon, c’est l’architecture qui prime. Les stands grandiloquents des années 2000 où les maquettes demarinas et autres nouveauxquartiers étaient reinesont fait place à des présentations plus digitales, certes, mais plus pointues, axées sur tel immeuble etson proche environnement. Assurément, l’imagede l’immobiliermondial change.

DigitalTHÉMATIQUELes organisateurs du Mipim ontchoisi un sujet phare pour cetteédition 2015 : la révolutiondigitale. Un thème qui anotamment été abordé au coursdes conférences tenues le long dela Croisette. Au rang destendances évoquées figure lestockage et l’analyse des donnéesmassives (appelées “big data”, ou“open data”) dont peuventdisposer les entreprises grâce àune panoplie d’outils numériques.Diverses start-up sont d’ailleursvenues présenter leurs plusrécentes innovations en matièred’outils et de techniquesspécialisées dans les allées duPalais. Deuxième grandetendance, l’économieparticipative, qui s’appuielargement sur l’évolution digitale.Ce mouvement, accéléré par lacrise financière, remet enquestion certains fondamentauxde l’industrie immobilière. Pourpreuve, le “crowdfunding”dépasse la simple initiativecitoyenne et à être utilisé à plusgrande échelle pour financer desprojets immobiliers.

AsieAVANT-GOÛTCe n’est pas la première fois quele Japon se rend au Mipim. Saprésence remonte déjà à quelqueséditions. Mais cette année, ladélégation japonaise est venue ennombre et en… bloc : une centainede participants pour une vingtainede sociétés, et même quelquesinstitutionnels gravitent autourd’un grand stand réunissant cinqvilles. C’est qu’ils ont fort à fairepour la promotion du premier…Mipim Japan, prévu en maiprochain. Soit une troisièmedélocalisation régionale pour lesalon cannois international, aprèsle déjà bien ancré Mipim UK, àLondres, et le récent Mipim Asia(limité, toutefois, à la tenue deconférences), à Hong Kong. Cedernier-né de l’organisateur ReedMidem au Japon se présenterasous une forme ‘classique’, avecun volet conférences et un voletexposition. Porté parl’organisation des JO, en 2020, leMipim Japan se fera le réceptaclede nombreux enjeux en termesd’infrastructures sportives,hôtelières, routières, mais aussi…touristiques.

FocusARCHITECTURED’édition en édition, lesarchitectes sont toujours plusnombreux à participer au Mipim.Cette année, plus de 1 600 d’entreeux se sont inscrits. D’où l’idée del’organisateur Reed Midem de leurconsacrer un espace d’honneur :l’Architecture Café. Ce nouveauprogramme, intégré au pavillondédié à l’innovation dans laconception et la gestion desbâtiments, l’Innovation Forum, ausein de la Gare maritimecannoise, fait la part belle à unezone d’exposition, mais aussi àdes conférences, un espace denetworking et un autre de‘pitching’. Parmi les exposants, lesBelges étaient au rendez-vous,portés par la Région bruxelloise,qui a, elle aussi, misé gros surl’architecture : une applipromotionnelle (lire ci-contre),des séances de networking, desconférences, et, surtout, undéplacement mené tambourbattant par… deux ministresbruxelloises (Céline Fremault pourle Logement, Cécile Jodogne pourle Commerce extérieur) et leMinistre-président Rudi Vervoort,

QGPAVILLON BELGEInauguré lors de l’édition 2014,le pavillon belge avait rassembléplus de 5 000 visiteurs. Unsuccès qui a poussé les troisRégions du pays, instigatrices del’initiative, à voir plus grand en2015, rejointes par de nouveauxpartenaires publics et privés. LaFlandre a pris ses aises, boostéepar le grand retour de la villed’Anvers. Elle avait marqué leMipim de sa présence il y a unedizaine d’années, avec forcevisuels, maquettes, cocktails etstand étudié, avant d’opérer unelongue pause. La Wallonie estégalement montée en puissance.Et ce sont les privés qui y sont lesplus visibles (AGC, Wilhelm&Co,Houyoux, Atenor, Cristal Park).Les villes, elles, se montrentmoins. Mons et Namur sontabsentes; Charleroi estreprésentée par son bourgmestrePaul Magnette, affublé de sacasquette de Ministre-présidentwallon. Seule la ‘familleliégeoise’ continue à prendre del’espace (Liège-Ville, Verviers,Herstal, Flémalle, Seraing,Blégny).

4 DOSSIER SEMAINE DU 12 AU 18 MARS 2015 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

1 Mipim, 3 sommets, 90 pays, 21 000 participants

D.R./REEDMIDEM

AppliBRUXELLESEn collaborationétroite avec BrusselsInvest&Export etl’organisme quifédère l’ensemble desassociationsprofessionnellesd’architectes eturbanistes actives ausein de la capitale,l’Arib (Architects inBrussels), laSecrétaire d’Etatbruxelloise auCommerce extérieurCécile Jodogne lance,à l’occasion duMipim, uneapplication poursmartphones ettablettes destinée à

promouvoir à l’international les architectes bruxelloiset les métiers qui gravitent autour de l’immobilier :Brussels Architects Adding Value (BAAV). “Nous nevoulions pas éditer une énième brochure, mais nousdiriger vers quelque chose de plus dynamique, expliquecette dernière. Sans compter qu’en créant une appli,nous atteignons également les visiteurs du salon qui nepasseraient pas par le stand de la Région, de même quetous les professionnels qui ne peuvent faire ledéplacement à Cannes.” En effet, sur les quelque 2 000

bureaux d’architecture actifs à Bruxelles, unesoixantaine sera du voyage et représentée par laRégion et Brussels Invest&Export au sein du Pavillonbelge. Concrètement, tous les acteurs liés àl’immobilier ayant un siège d’activité à Bruxelles ont lapossibilité de créer gratuitement leur profil dans troiscatégories professionnelles : architectes, ingénieurs etautres (juristes, promoteurs, etc.) et d’y présenter cinqprojets. Plus d’une centaine de profils ont ainsi d’oreset déjà été créés depuis son lancement. A noter que ledéveloppement de cette appli s’inscrit dans le Pland’Action 2015 de la Secrétaire d’Etat présenté endécembre dernier et visant à promouvoir le secteurdes services. Ce n’est donc pas une opération “one-shot”. “L’application pourra être reparamétrée pourd’autres grands rendez-vous du secteur, souligne CécileJodogne, tel le salon Realty et bien d’autres.” Au rangdes critères de recherche mis à disposition desutilisateurs de l’appli, figure notamment laparticipation à un événement particulier, au mêmetitre que le type de projet ou de partenaire. EtPhilémon Wachtelaer, président de l’Arib, de conclureque ce coup de pouce de la Région est précieux pourles architectes bruxellois. “Certains bureaux s’exportentbien à l’étranger, y réalisant lamoitié de leur chiffre d’affaires,mais la plupart d’entre eux nedépassent pas les 5 %.” L’applipeut être téléchargéegratuitement via l’Apple Store etle Play Store en scannant le QRcode ci-dessous. (F.Ma.)

D.R.

Le ciel s’est éclairci sur le Mipimet bientôt sans doute surl’immobilier international.

Trois finalistes belgesEn compétition. Trois projets belges sontnominés aux Mipim Awards 2015 : l’AGCTechnovation Centre, à Gosselies, et le ParcPME Newton, à Bruxelles, dans la catégoriedu Meilleur Développement industriel etlogistique; ainsi que l’initiative gantoise“Future-proofing a historic city”, retenuepour le prix du Meilleur projet derégénération urbaine. Au total, ce ne sontpas moins de 44 projets qui sont en licepour 11 prix différents, parmi lesquels leMeilleur resort hôtelier et touristique, leMeilleur développement de bureaux, leMeilleur centre commercial, etc. Un jury de12 professionnels internationaux a étéappelé à trancher. Leur vote comptera pourmoitié dans la balance, l’autre moitié étantle fait des participants au salon, qui ont pufaire entendre leur voix durant leur séjour.Les résultats de ce double vote serontprésentés au public ce soir à Cannes.

AGC Technovation Centre.

Le projet développé par AGC Glass Europeest signé Assar Architects, auteur de projetsayant déjà remporté 7 Mipim Awards. AGCTechnovation Centre est le plus récent des4 centres industriels de recherche d’AGC.Le bâtiment de 22 000m² profite d’unedéclivité naturelle du terrain de 9 m pourpermettre la création d’un ensemblecomposé de 3 zones distinctes organiséesautour d’un patio.

Parc PME Newton.

Conçu par les architectes DDS&Partners etBAEB, le Parc PME Newton a été imaginépour donner aux occupants de ses 21 unitésde 250 à 500m² une identité propre grâceà une façade articulée colorée et revêtue decassettes d’aluminium. Une structure enbois, des murs bien isolés, une ventilationnaturelle, la récupération des eaux de pluieet une toiture verte font partie de l’éco-stratégie de type low-cost.

“Future-proofing a historic city”. Leprojet de renaissance urbaine du centrehistorique de Gand est décliné en 3 phases,dont l’une, “Kobra”, a été achevée en 2014.Restent “Krook” et “Bravoka”, qui formentun plan de mobilité durable avec davantaged’espaces verts et de vue sur l’eau pour unmix équilibré d’immobilier résidentiel, decommerces de détail (+ 20 000m²) et delieux de travail innovants.

Mipim Awards

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EURO

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AVIE/DDS

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6 BUREAUX SEMAINE DU 12 AU 18 MARS 2015 LIBRE IMMO

La région liégeoise manquecruellement de bureauxDans sa dernière étude, ImmoQuestdénonce une offre qualitative etquantitative bien trop faible.

“EXISTETIL UNE CONCURRENCE entre le centre de Liège et sa périphérie enmatière d’immobilier de bureaux ?” C’est la question que s’est poséeChristophe Nihon, administrateurdélégué d’ImmoQuest. Enfin, pas tout à fait car, explique lecourtier, pour qu’il y ait concurrence, il faut quel’offre soit suffisante. Or, on est loin du compte. Lemanque de bureaux en région liégeoise est saisissant. Le Liégeois et son équipe ont mené une minutieuse investigation sur le terrain, un travail quia duré neuf mois. Ils ont répertorié les sociétésayant pris part aux transactions de bureaux entre 2010 et 2014 dans l’hypercentre de Liège, lepéricentre (les différents quartiers de Liège) et lapériphérie (qui recouvre les communes avoisinantes).

Les sédentaires en ville, les nomades en périphérieCes cinq dernières années, plus de 70 % des sur

faces de bureaux ont été prises en occupation surle territoire de la Ville (soit 46 % des transactions,qui sont aunombre total de 78) contre 30%enpériphérie. Les surfaces de bureaux de plus de1 500 m2 (10 % des transactions) se trouvent encentreville, qui accueille, à 85 %, des services publics ou administratifs. La périphérie recèle plutôtdes surfaces inférieures à 400 m2 (60 % des transactions), occupées par des PME, des servicescommerciaux ou des cabinets d’avocats. “Le centreest attractif pour les activités sédentaires et le B to C,le péricentre intéresse les activités B to B et B to C, lapériphérie sera propice à l’implantation des activitésnomades ou commerciales du B to B”, peuton liredans l’étude. Cet état de fait s’explique par la difficulté qu’éprouveront les travailleurs ayant besoinde fréquemment quitter le bureau d’entrer et sortir du centreville.L’étude souligne une offre qualitative basse à

Liège. “Le stock comprend à 68 % un bâti ancien etbeaucoup d’entreprises ont investi des maisons demaître. Ce sont des gouffres énergétiques, des bâti

ments qui ne sont plus aux normes, qui manquent deflexibilité pour s’adapter aux nouveaux modes de travail. Ou alors, les coûts de transformation sont énormes. Puisqu’il n’y a pas de terrains à bâtir à Liège,l’avenir est de raser et de reconstruire et que les maisons de maître retrouvent leur caractère résidentiel.Mais pour ça, il faudrait qu’il y ait une offre de bureaux”, déclare Christophe Nihon.

Seul 1,4 % du stock de bureaux est disponibleCar là où le bât blesse, c’est que l’offre quantita

tive est largement insuffisante. ImmoQuest noteque le bassin liégeois dispose d’un stock de bureaux de 620 000 m2 dont à peine 8 500 m2 sontactuellement disponibles (1,4 % du stock). Or, de

puis 2009, 437 000m2 de demandes ont été enregistrées. Plus d’un tiers des demandes ne peuventêtre satisfaites. “Les conséquences sont que ces sociétés vont voir ailleurs ou qu’elles restent là où ellessont, au détriment du bienêtre au travail et en subissant le coût des charges. Des projets comme Bavière àLiège ou le Crystal Park à Seraing stagnent ou se concrétiseront à moyen terme. Qu’on les débloque etqu’on arrête de venir avec des mastodontes. Construire 60 000 m2 d’un bloc aux Guillemins, c’est absurde : rien d’autre ne va se développer pendant lesdix prochaines années. Il y a de la place pour tout lemonde mais il faut pouvoir répartir les projets, ycompris en périphérie”, dénonceChristopheNihon.

Isabelle Lemaire

En brefCroissanceHout Info Bois. Le nombred’entreprises de construction enbois a augmenté de près de 30%(145 entreprises) entre 2013 et 2014par rapport à la période 2011-2012,indique une enquête menée parl’ASBL Hout Info Bois. D’un point devue régional, c’est en Wallonie quese trouve la majorité des entreprisesde construction en bois (73 %). Lesentreprises flamandes sontnéanmoins plus prolifiquespuisqu’elles construisent enmoyenne 34 habitations par an,pour 13 dans les sociétés basées au

sud du pays. Reste que le nombre deconstructions en bois resterelativement stable en Belgiquedepuis 2011, avec quelque 2 000par an, représentant 8 % desnouvelles constructions. A noter quela filière bois représenterait 30 000emplois en Belgique, selon lesestimations de la ConfédérationConstruction. (Belga)

ClassementJLL. Le courtier JLL figure sur la listedes Sociétés les plus estimées dumagasine Fortune en 2015. Pourétablir ce classement, Fortune et la

firme de consultance en gestionglobale Hay Group sondent chaqueannée depuis 1997 grands patronset analystes financiers afin dedistinguer les sociétés qui jouissentde la meilleure réputation au sein deleur secteur professionnel. Pour cefaire, tous deux passent en revue 9critères, parmi lesquels l’utilisationdes biens de la société, la bonnegouvernance, la qualité des produitset des services, etc. JLL a été nomméà la 1re place du secteur del’immobilier professionnel,récompensé pour sa bonne gestionhumaine et sa compétitivité, demême que son excellence en termes

d’innovation, de responsabilitésociale, de solidité financière etd’investissement à long terme.

SaisiesEspagne. En 2014, 34 680résidences principales ont étésaisies pour être vendues soit 95 parjour, renseigne l’Institut national dela statistique (Ine). Si l’on prend encompte les résidences secondaires,les bureaux, les espacescommerciaux et terrains agricolesou constructibles, les saisies ontaugmenté de 9,3 % en 2014, jusqu’à119 442 biens. (Belga)

6 BUREAUX SEMAINE DU 12 AU 18 MARS 2015 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

A Londres, les maisons s’agrandissent en sous-solLes maisons des beauxquartiers de Londress’allongent à la verticale,en... creusant en soussol.

DANS LA CAPITALE BRITANNIQUE,faute de pouvoir construire en hauteur en raison de règles strictes imposées par les organismes de conservation du patrimoine immobilier, de riches résidents agrandissentleur propriété en creusant toujoursplus profond sous le niveau du sol.Quand cette tendance a démarré, à

la fin des années 90, il s’agissait surtout d’aménager des petites piècesaudessous du niveau de la rue, explique Paul Schaaf, du bureau d’architecture The Basement DesignStudio. Mais depuis la récession de2008, ce dernier réalise surtout degrands espaces sous des maisons deprestige des opulents quartiers dusud et de l’ouest de Londres. Les demandes de permis pour ce genre detravaux ont d’ailleurs explosé : en2013, la mairie de Kensington Chelsea en a reçu 450 contre une vingtaine il y a dix ans.

Une tendance qui est loin de plaireà tout lemonde… “On parle de deux àtrois niveaux qui s’étendent sous le jardin et parfois même sous la rue”, s’indigne Murad Qureshi, membre travailliste de l’Assemblée de Londres.Souvent, ce nouvel espace accueilleune luxueuse piscine en marbre, unhome cinéma ou encore un garage

pour voitures de collection. L’annéedernière, Murad Qureshi a tenté,sans succès, d’imposer des limites àces développements dans l’ensemble de la capitale. “Beaucoup de résidents s’inquiètent des dommagesstructurels que peuvent causer ces travaux.” Au très chic Orme Square,dans le quartier deWestminster, un

conduit d’égouts s’est effondré là oùsont passés par centaines des camions remplis de la terre extraite dusoussol d’une énorme maison appartenant à un célèbre présentateurde télévision anglais.Pour encadrer ce phénomène,

Kensington Chelsea est le premierquartier londonien à avoir adopté,fin 2014, des règles pour restreindrela construction en soussols : dorénavant seul un niveau est permis, etceluici nedoit pas s’étendre audelàde50%de la surfacedu jardin. “Nousavons conduit une grande consultation populaire qui a abouti à l’idée quenous ne devrions pas bannir les soussols mais les réduire, confie TimothyColeridge, responsable de l’urbanisme àKensingtonChelsea. Le principal problème n’est pas qu’une personne construise en soussol mais l’effet cumulé de centaines de soussolsconstruits dans notre quartier enmême temps.” Il aura fallu deux ans àsa mairie pour convaincre l’agencegouvernementale en charge de l’urbanisme. “C’est la première fois que lePlanning Inspectorate accepte l’idéeque la nuisance causée par des travauxdoit être prise en compte”, soulignel’élu. (AFP)

Appartement |Saint-GillesLe 13 février dernier, un appartement inscrit au1erétage d’un immeuble de rapport sis Rue deSavoie, n°34 à Saint-Gilles (Bruxelles) a trouvéacquéreur à 123 000 euros après avoir atteint lasomme de 66 000 euros lors d’une précédenteséance de vente avec faculté de surenchère.Le bien compte une chambre et est assorti d’unepièce à l’entresol. Il était loué au moment de lavente (bail d’un an, loyer mensuel de 400 euros+ 20 euros de charges). L’immeuble est eninfraction urbanistique. Superficie noncommuniquée. PEB : E. CO2 : 54 kg/m²/an.Revenu cadastral : 626 euros.UVente réalisée par Gaétan Bleeckx, notaire àBruxelles (1060).

123 000 euros

NVN-FEDN

OT

Maison |AsseLe 13 février dernier, une maison situéeRasselstraat n°9 à Asse-Relegem, en provincede Brabant flamand, a changé de mains pour162 500 euros, soit 300 euros seulement deplus que la somme obtenue lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère (162 200 euros). Le bien se composed’un hall, un vestiaire avec W.-C., un salon-salleà manger et une cuisine au rez-de-chaussée;trois chambres et une salle de bain au 1er étage;et un grenier avec la chaudière sous les combles.Il est assorti d’un garage et d’un jardin.Superficie au sol : 6 a 87 ca. PEB : 709 kWh/m².Revenu cadastral : 736 euros.UVente réalisée par MarieAntoinette Leonardet Frédéric Van Bellinghen, notaires àWemmel.

162 500 euros

NVN-FEDN

OT

Appartement |Woluwe-Saint-LambertLe 12 février dernier, le marteau est tombé à180 000 euros pour un appartement inscrit au7e étage d’une résidence sise avenue de laCharmille n°16 à Woluwe-Saint-Lambert. C’estprès de 30 000 euros de plus que la sommeatteinte lors d’une précédente séance de venteavec faculté de surenchère : 151 200 euros. Lebien comprend un hall, une cuisine, un salon,trois chambres et une salle de bain avec W.-C. Ilest assorti d’une terrasse et une cave, et n’étaitpas occupé au moment de la vente. Superficie ausol du complexe : 2 ha 29 a 52 ca. PEB : G. CO2 :79 kg/m²/a n. Revenu cadastral : 1 514 euros.UVente réalisée par les notaires S. Maertens deNoordhout (Liège) et J. Otte (Bruxelles).

180 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

Les riverains voient d’un mauvais œil ces grands chantiers de construction ensous-sol, qui se multiplient et durent plusieurs mois, parfois des années.

JUSTIN

TALLIS/AFP

8 ZOOM SURBRUXELLES

SEMAINE DU DU 12 AU 18 MARS 2015 LIBRE IMMO

Si on constate bien évidemment de tres fortes différences de prix d’une commune à l’autre, le prix moyen général a augmenté pour passer de 720.000 à 999.000 €. Parmi les belles pro-gressions, citons les communes du sud-est de Bruxelles, ou le prix moyen excede désormais le million d’euros, comme à Uccle et Woluwe-Saint-Pierre, toujours tres prisées par les étrangers, notamment les Français.

Recul relatif des appartements

Alors que les prix des maisons ont continué leur progression, les prix des appartements appa-raissent en léger recul. En 2013, le prix médian d’un appartement bruxellois était de 190.000 euros. Au cours de l’année écoulée, ce prix médian est passé à 185.000 €, ce qui constitue une dimi-nution de 2,6%. Mais ce recul est bien entendu à nuancer. Lorsqu’on observe ce segment par catégorie, on s’aperçoit que les prix des ap-partements 1 et 2 chambres sont en réalité restés stables, et que ce sont uniquement les prix des

De maniere générale, le marché immobi-lier de la Capitale s’est bien comporté au cours de l’année écoulée. Si le bilan est à

la stabilité, et que l’offre et la demande sont plu-tôt à l’équilibre, Bruxelles a étonnamment vu son nombre de transactions diminuer ; une baisse d’activité chiffrée à un peu moins de 8%. Mais il serait erroné de conclure pour autant que la Capi-tale est délaissée, bien au contraire. Ce marché, atypique à l’échelle du pays, bénéficie en effet d’un large engouement d’investisseurs locaux, natio-naux et étrangers, ce qui mene par ailleurs le parc immobilier dans une configuration ou le nombre de propriétaires-occupants se réduit. Alors que la moyenne nationale tourne autour des 70 % de propriétaires, cette moyenne se chiffre désormais à quelque 50 % à Bruxelles. L’autre moitié du parc est détenu par des propriétaires-bailleurs, attirés par des rendements locatifs qui restent somme toute intéressants. D’une commune à l’autre, ces rendements varient de 3,5 (Uccle) à 4,9% (Saint-Josse-ten-Noode), les communes au sud de Bruxelles étant logiquement moins ren-tables puisque c’est là que les prix d’acquisition sont les plus élevés. Sans être exceptionnels, ces rendements restent néanmoins supérieurs à ceux offerts par les comptes d’épargne.

Auto-régulation

Parce que les candidats à l’achat cherchent à la fois un prix, une localisation et des coûts d’entre-tien réduits, et que de nombreux moyens sont mis à leur disposition pour analyser le marché, les propriétaires se doivent de fixer des prix de mise en vente qui collent à la réalité des différents micro-marchés bruxellois. Si un bien proposé à la vente est surévalué, il y a de grandes chances que

appartements 3 chambres qui ont globalement diminué. Or, c’est cette derniere catégorie qui avait augmenté le plus fortement en 2013. Du coup, même apres la correction enregistrée en 2014, les prix des 3 chambres restent supérieurs à leur niveau de 2012, ce qui confirme que les prix sont relativement stables. Les hausses de prix qui ont marqué certaines communes n’ont pas été spectaculaires, et si des fluctuations ont eu lieu d’un trimestre à l’autre, il n’y a pas eu en réalité de diminution fondamentale. Le prix médian d’un appartement 1 chambre est fixé à 150.000 €, contre 200.000 € pour un 2 chambres. Le prix médian d’un 3 chambres est passé quant à lui de 295.000 à 289.555 €, soit

un recul de 1,8%. Si ces prix varient bien entendu fortement d’une commune à l’autre, les écarts de prix selon le nombre de chambres tendent à être plus grands dans les communes plus cheres, ou un 3 chambres représente bien souvent un ap-

partement plus grand et plus luxueux. Le meil-leur maintien des prix des appartements 1 et 2 chambres s’explique en partie par le fait que les

acquéreurs sont aussi bien des gens qui achetent leur propre logement que des investisseurs, tandis que la grande majorité des acquéreurs d’appar-tements 3 chambres occupent personnellement le bien acquis. Les acquéreurs potentiels pour la catégorie 1 et 2 chambres sont donc plus nom-breux.

Le neuf

Selon les notaires, le marché du neuf à Bruxelles s’est plutôt bien comporté en 2014. Les promo-teurs se sont adaptés au marché, ce qui a pu rai-sonnablement équilibrer l’offre et la demande. Les biens proposés sont désormais construits selon les normes énergétiques les plus favorables, mais aussi de la maniere la plus indépendante possible afin d’éviter des frais de gestion et des comptes confus entre copropriétaires.

Moyennes (toutes communes confondues)

Maison : 360.000 €Appartement : 185.000 €

l’amateur ne se déplace pas et que ce bien soit au-tomatiquement rejeté. Une situation dont les pro-priétaires ont apparemment pris conscience et qui pourrait expliquer qu’entre 2013 et 2014, les prix à Bruxelles ont peu changé. Sans que l’on puisse en tirer des conclusions précises, les notaires ont néanmoins observé une légere augmentation du prix des maisons et une légere diminution du prix des appartements.

Douce progression des maisons

En Région bruxelloise, le prix médian d’une mai-son est passé de 350.000 € en 2013 à 360.000 € en 2014. Il s’agit là d’une progression de 2,9%. Les prix ont donc continué de se renforcer bien au-delà de l’inflation, alors que le volume d’échanges tendait à reculer quelque peu chaque trimestre. Les variations du prix médian entre les communes sont identiques à celles de 2013. Les communes de Bruxelles-Ville, Etterbeek, Ixelles, Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe-Saint-Pierre et Saint-Lambert, tiennent toujours le haut du pavé avec des prix médians affichés à plus de 400.000 euros, avec même des prix médians de 500.000 euros pour Ixelles, Uccle et Woluwe-Saint-Pierre. Les communes de Forest, Evere, Auderghem, Saint-Gilles et Schaerbeek ont également bien résisté au marché, avec des prix médians variant de 300.000 à 400.000 €, les trois dernieres se rapprochant peu à peu de la barre des 400.000 €. Enfin, les prix pratiqués dans les communes du nord-ouest de Bruxelles, comme Anderlecht, Molenbeek-Saint-Jean, Ber-chem-Sainte-Agathe, Ganshoren, Saint-Josse-ten-Noode et Jette, se situent dans une fouchette comprise entre 250.000 et 300.000 €. Pour les villas, le phénomene est identique.

Seulement la moitié du parc immobilier

bruxellois est occupée par les propriétaires.

Bruxelles : la force tranquille Moins de transactions en 2014, mais des prix globalement stables.

au cŒur de bruxelles – Dans cadre unique et sécurisé, à quelques pas de la Grand-Place, nouveau projet ‘‘l’îlot sacré’’ à l’architecture contemporaine. Plusieurs studios, lofts, appartements, duplex et penthouses 1 à 4 ch., n beaux espaces de vie, n prestations grand confort et orientations privilégiées, n balcons ou terrasses, n

cave et empl. de parking en option. Réception : juin 2017.Prix à partir de 160.000 € réf. 1976863

02/ 344 44 22 www.noa-re.be

bruxelles – MeybooM – Au cœur de l’effervescence bruxelloise, projet de construction à l’architecture résolument contemporaine signé Christian Kiec-kens Architects : n 62 appts 1, 2 et 3 ch. n espace commercial n 2 bureaux n îlot de verdure paisible n cave et empl. parking (optionnel) Excellent pro-duit d’investissement. Visitez l’appartement témoin ! Prix à partir de 199.000 € réf. 1902455

65 % vendu

Journée portes ouvertes le samedi 21 mars de 11 >16hrue des sables 12-16

Action spéciale : remise de 15.000 € + chèque peinture

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2.600.000 €

bruxelles

A proximité des institutions européennes et de Schuman, immeuble mixte de ± 720m² offre 6 appartements meublés avec goût et équipés de tout le confort moderne (satellite, wi-fi,...) ainsi qu’un rez com-mercial entièrement rénové et occupé par l’enseigne Exki. L’immeuble a été rénové en 2002 et entièrement redécoré en 2009. Situation idéale pour délégations étrangères. Bien rare. Vente de parts sociales. Plus de renseignements sur demande.

Sur le square Ambiorix, l’oppor-tunité d’un superbe immeuble de 1895, d’une superficie to-tale de ± 600m² dont ± 400m² de bureaux et ou d’espaces polyvalents de prestige et une partie privée. Belle cage d’escalier. Petit ascenseur. Au sous-sol, ± 190m² exploitables, accès vers petit jardin. Nom-breuses et intéressantes possibi-lités telles que professions libé-rales, artistiques, écoles privées, lobbyistes, régions. A 2 pas de Schuman. Superbes matériaux d’’époque. Vraiment.A visiter !

Proche du Cinquantenaire & de Schuman

bruxelles 1.050.000 €

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Si on constate bien évidemment de tres fortes différences de prix d’une commune à l’autre, le prix moyen général a augmenté pour passer de 720.000 à 999.000 €. Parmi les belles pro-gressions, citons les communes du sud-est de Bruxelles, ou le prix moyen excede désormais le million d’euros, comme à Uccle et Woluwe-Saint-Pierre, toujours tres prisées par les étrangers, notamment les Français.

Recul relatif des appartements

Alors que les prix des maisons ont continué leur progression, les prix des appartements appa-raissent en léger recul. En 2013, le prix médian d’un appartement bruxellois était de 190.000 euros. Au cours de l’année écoulée, ce prix médian est passé à 185.000 €, ce qui constitue une dimi-nution de 2,6%. Mais ce recul est bien entendu à nuancer. Lorsqu’on observe ce segment par catégorie, on s’aperçoit que les prix des ap-partements 1 et 2 chambres sont en réalité restés stables, et que ce sont uniquement les prix des

De maniere générale, le marché immobi-lier de la Capitale s’est bien comporté au cours de l’année écoulée. Si le bilan est à

la stabilité, et que l’offre et la demande sont plu-tôt à l’équilibre, Bruxelles a étonnamment vu son nombre de transactions diminuer ; une baisse d’activité chiffrée à un peu moins de 8%. Mais il serait erroné de conclure pour autant que la Capi-tale est délaissée, bien au contraire. Ce marché, atypique à l’échelle du pays, bénéficie en effet d’un large engouement d’investisseurs locaux, natio-naux et étrangers, ce qui mene par ailleurs le parc immobilier dans une configuration ou le nombre de propriétaires-occupants se réduit. Alors que la moyenne nationale tourne autour des 70 % de propriétaires, cette moyenne se chiffre désormais à quelque 50 % à Bruxelles. L’autre moitié du parc est détenu par des propriétaires-bailleurs, attirés par des rendements locatifs qui restent somme toute intéressants. D’une commune à l’autre, ces rendements varient de 3,5 (Uccle) à 4,9% (Saint-Josse-ten-Noode), les communes au sud de Bruxelles étant logiquement moins ren-tables puisque c’est là que les prix d’acquisition sont les plus élevés. Sans être exceptionnels, ces rendements restent néanmoins supérieurs à ceux offerts par les comptes d’épargne.

Auto-régulation

Parce que les candidats à l’achat cherchent à la fois un prix, une localisation et des coûts d’entre-tien réduits, et que de nombreux moyens sont mis à leur disposition pour analyser le marché, les propriétaires se doivent de fixer des prix de mise en vente qui collent à la réalité des différents micro-marchés bruxellois. Si un bien proposé à la vente est surévalué, il y a de grandes chances que

appartements 3 chambres qui ont globalement diminué. Or, c’est cette derniere catégorie qui avait augmenté le plus fortement en 2013. Du coup, même apres la correction enregistrée en 2014, les prix des 3 chambres restent supérieurs à leur niveau de 2012, ce qui confirme que les prix sont relativement stables. Les hausses de prix qui ont marqué certaines communes n’ont pas été spectaculaires, et si des fluctuations ont eu lieu d’un trimestre à l’autre, il n’y a pas eu en réalité de diminution fondamentale. Le prix médian d’un appartement 1 chambre est fixé à 150.000 €, contre 200.000 € pour un 2 chambres. Le prix médian d’un 3 chambres est passé quant à lui de 295.000 à 289.555 €, soit

un recul de 1,8%. Si ces prix varient bien entendu fortement d’une commune à l’autre, les écarts de prix selon le nombre de chambres tendent à être plus grands dans les communes plus cheres, ou un 3 chambres représente bien souvent un ap-

partement plus grand et plus luxueux. Le meil-leur maintien des prix des appartements 1 et 2 chambres s’explique en partie par le fait que les

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Douce progression des maisons

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Le Parcours du Propriétaire

Retrouvez chaque semaine une double page ‘‘ZOOM’’, consacrée à une commune de Belgique.

La semaine prochaine, ‘‘namur’’

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Superbement située dans une rue calme et résidentielle, magnifique demeure classique de ± 300m² bâtis. Sise sur un terrain verdoyant et très privatif de ± 11 ares plein sud, elle offre de belles récep-tions avec FO, cuisine avec coin à déjeuner, 4 chambres, salles de bains, salle de douche, caves et garage 2 voitures. Villa pleine de charme ! PEB 580 kWh/m².

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KOEKELBERGA 2 pas de la Basilique de Koekel-berg, bel appartement en bon étatdans un immeuble classique. Superfi-cie totale ± 110 m² comprenant : li-ving, salle à manger, cuisine full équi-pée (possibilité cuisine américaine), 2belles chambres (12 m² et 13 m²), 1salle de bains, dressing (5 m²), wc sé-paré. Terrasse de ± 5 m². Cave. Par-quet partout. A découvrir d’urgence !!PRIX : 187.500€.

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SAINT-GILLESEntre l’avenue du Roi et l’avenue duParc, superbe appartement à rénoverdans un immeuble du début du siècledernier. Superficie totale de ± 110 m²comprenant : living, salle à manger,espace cuisine, 2 chambres, 1 sallede bains, 1 salle de douches, wc sé-paré. Beaucoup de caractère (plan-cher, moulures, hauts plafonds).Cave. A découvrir d’urgence !! PRIX :225.000€.

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SCHAERBEEKA 2 pas de la place Royale Sainte-Ma-rie, très bel appartement entièrementrénové dans un petit immeuble classi-que remis au goût du jour. Superficietotale de ± 75 m² comprenant : sé-jour/salle à manger, cuisine (à instal-ler par l’acquéreur), 2 chambres, 1salle de bains, wc séparé. Terrasse de± 5 m². Cave, espace buanderie. Trèspeu de charges. A voir sans tarder !PRIX : 165.000€.

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AvEc bâTImENTs EN RuINEsRue des Skassis, 11, +11

Cadastré section A, numéros 163A, 163C et 331C, pour une contenance totale de 5ha 15a 59ca. R.C. : 1.111 €. Libre d’oc-cupation. Destination urbanistique : 163A et 163C en zone de loisirs, 331C en zone agricole. Au bord de la Lesse.

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Cadastré section B, numéro 347A7, pour une contenance de 22a 90ca. R.C. : 7 €. Libre d’occupation. Destination urbanis-tique : zone agricole. Au bord de la Semois.

Au prix de 1.400 €

Plans, renseignements et cahier des charges en l’etude. Article 1592 du Code judiciaire : Toute personne a le droit de surenchérir pendant les 15 jours qui suivent l’adjudication. La surenchère ne peut être inférieure au dixième du prix principal; toutefois, elle ne peut être inférieure à deux cent cinquante euros (250,00 €) et ne doit pas dépasser six mille deux cents euros (6.200,00 €).

Etude du notaire Etienne BEGUIN, rue de Dinant 95 – 5570 BEAURAING

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maison d’habitation avec dépendances sur et avec terrain

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Cadastrée Section A n° 356 R; r.c. : 443 €; superficie : 1 are; com-position : salon, salle à manger, cuisine, salle de bains, 1 chambre, wc, grenier aménageable. Jardin avec remise; Occu-pation : le bien est occupé par le proprié-taire; Visites : le samedi 14 mars 2015 de 10 à 12h.

Faculté de surenchère jusqu’au 20 mars 2015 inclusarticle 1592 du code Judiciaire : Toute personne a le droit de surenchérir pendant les 15 jours qui suivent l’adjudication. La surenchère ne peut-être inférieure à 10% du prix principal de l’adjudication (toutefois elle ne peut être inférieure à 250 € et ne doit pas être supérieure à 6.200 €). Le montant doit être consigné en l’étude du Notaire au moment de la surenchère, laquelle doit être notifiée par exploit d’huis-sier, cet exploit est dénoncé à l’adjudicataire.

Notaire Paul RAUCENT – Rue du Onze Novembre 7 7080 Frameries – Tél. 065/ 61 08 50

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