Teori Kota AUGUST LOSCH ; fokus, pengaruhnya dalam perencanaaan wilayah dan kota dan aplikasinya saat ini (Minggu ke 10)

August Losch merupakan orang pertama yang mengembangkan teori lokasi dengan segi permintaan sebagai variabel utama. Teori ini bertujuan untuk menemukan pola lokasi industri sehingga diketemukan keseimbangan spasial antar lokasi. Losch berpendapat bahwa dalam lokasi industri yang tampak tidak teratur dapat diketemukan pola keberaturan.

Teori Losch berasumsi suatu daerah yang homogen dengan distribusi sumber bahan mentah dan sarana angkutan yang merata serta selera konsumen yang sama. Kegiatan ekonomi yang terdapat di daerah tersebut merupakan pertanian berskala kecil yang pada dasarnya ditujukan bagi pemenuhan kebutuhan petani masing-masing. Perdagangan baru terjadi bila terdapat kelebihan produksi

Dengan makin banyaknya petani yang menawarkan produk yang sama, maka akan terjadi dua keadaan :

1. seluruh daerah akan terlayani, 2. persaingan antar petani penjual akan semakin tajam dan

saling berebut pembeli.

Losch berpendapat bahwa akhirnya luas daerah pasar masing-masing petani penjual akan mengecil dan dalam keseimbangannya akan terbentuk segienam beraturan. Bentuk ini dipilih karena menggambarkan daerah penjualan terbesar yang masih dapat dikuasai setiap penjual dan berjarak minimum dari tempat lokasi kegiatan produksi yang bersangkutan.

Market area

Untuk mencapai keseimbangan, ekonomi ruang Losch harus memenuhi beberapa syarat sebagai berikut :

1.Setiap lokasi industri harus menjamin keuntungan maksimum bagi penjual maupun pembeli.

2.Terdapat cukup banyak usaha pertanian dengan penyebaran cukup merata sehingga seluruh permintaan yang ada dapat dilayani.

3.Terdapat free entry dan tidak ada petani yang memperoleh super-normal prpfit sehingga tidak ada rangsangan bagi petani dari luar untuk masuk dan menjual barang yang sama di daerah tersebut.

4.Daerah penawaran adalah sedemikian hingga memungkinkan petani yang ada untuk mencapai besar optimum.

Konsumen bersikap indifferent terhadap penjual manapun dan satu-satunya pertimbangan untuk membeli adalah harga yang rendah.

Perubahan wilayah pasar

perubahan wilayah pasar dapat terjadi ketika inflasi (perubahan) harga terjadi.

Keseimbangan yang dicapai dalam teori Losch berasumsi bahwa harga hanya dipengaruhi oleh permintaan dan penawaran, oleh karenanya keseimbangan akan terganggu bila salah seorang penjual menaikkan harga jualnya. Keputusan ini mengakibatkan tidak hanya pasar menyempit karena konsumen tak mampu membeli tapi sebagian pasar akan hilang dan direbut oleh penjual yang berdekatan. Untuk memperluas jangkauan pasar dapat dilakukan dengan menjual barang yang berbeda jenis dari yang sudah ditawarkan.

Teori Central Place

Model Christaller– teori central place

ditetapkan dengan pola segi-enam berdasarkan pendekatan top-down

Model Losch

pendekatan bottom-up, berpola segitiga-segienam

Teori Christaller dimulai dengan orde tertinggi, sedangkan Losch mulai dengan orde terendah (kebutuhan pribadi).Pola teori Christaller, dimana distribusi barang dan akumulasi laba berpusat pada seluruh lokasi memaksimalkan kesejahteraan konsumer dan membuat susunan ideal konsumer dimana kebutuhan untuk bepergian (mencapai kebutuhan) dapat diminimalisirkan

Losch mengatakan bahwa lokasi penjual berpengaruh terhadap jumlah konsumen yang dapat dijaringnya. Makin jauh dari pasar, konsumen enggan membeli karena biaya transportasi (semakin jauh tempat penjualan) semakin mahal. Produsen harus memilih lokasi yang menghasilkan penjualan terbesar. Losch menyarankan lokasi produksi ditempatkan di dekat pasar.

Pengaplikasian Teori August Losch

Central Business Districtmenjadi dasar tindakan pedagang dan

konsumen diaplikasikan di Exeter, Norwich, USSR

dan London