INSPECCIONS TÈCNIQUES DE L’EDIFICI

NOU SERVEI DE PER DONAR SUPORT A LES INSPECCIONS TÈCNIQUES DE L’EDIFICI

Plaça de la Llibertat, 4, Entr. 1ª43201 Reus

Ronda de Sant Pere, 58, 3º, 2ª08010 Barcelona

T. 0034 902 090 196F. 0034 977 754 221

info@zfa.catwww.zfa.cat

Horari:9.00 a 14.00 i de 15.30 a 19.00

---

El passat novembre de 2010, la Generalitat de Catalunya va aprovar el decret d’Inspecció Tècnica dels Edificis d’habitatges (ITE).La ITE, és el sistema de control de l’Administració per verificar el deure que tenen els propietaris de mantenir els edificis en un correcte estat de manteniment i ús efectiu. La ITE és obligatòria en els casos següents:Edificis plurifamiliars d’habitatges de més de 45 anys d’antiguitat.Edifici o habitatges de l’edifici que es volen acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.Per determinació de programes o ordenances locals que podran contenir previsions més àmplies i exigents com, per exemple, estendre l’obligació de la inspecció tècnica als edificis unifamiliars.El decret estableix els següents terminis màxims per dur a terme la ITE:

01 // INTRODUCCIÓ.

Termini màxim per passar la ITE

Fins al 31.12.2012

Fins al 31.12.2013

Fins al 31.12.2014

Fins al 31.12.2015

Fins al 31 de desembre de l’any en què l’edifici assoleixi els 45 anys d’antiguitat

Antiguitat de l’edifici

Anteriors a 1930

Entre 1931 i 1950

Entre 1951 i 1960

Entre 1961 i 1970

A partir de 1971

Procediment de la inspecció tècnica dels edificis (ITE)Decret 187/2010 d’Inspecció tècnica dels edificis d’habitatges (DOGC 26.11.10).

La propietatEncarrega la ITE i, si s’escau, les obres de reparació. Manté l’edifici en estat d’ús efectiu i adequat.

Fa la Inspecció tècnica de l’edifici (ITE). Emet l’Informe de la ITE.

Inspecció Tècnica de l’EdificiInspecció visual dels elements comuns de l’edifici (diagnosi i proves complementàries, si s’escau).

Informe ITE (model normalitzat) - Identificació i descripció de l’edifici. Deficiències detectades. Terminis per esmenar-les, si s’escau. Si es detecten deficiències que comportin risc per a les persones es definiran mesures urgents a adoptar, prèvies a l’execució de les obres.

Molt greu.Deficiències generalitzades que afecten greument l’estabilitat de l’edifici i representen un perill per a la seguretat de les persones.

Amb deficiències greus.Deficiències importants que cal esmenar en els terminis indicats.

Ambdeficiències lleus.Produïdes per mancade conservació.

Sense deficiències.No s’hi aprecien deficiències.

Qualificació general de l’estat de l’edifici:

Comunicat de situacions de risc. (model normalitzat)A la propietat i a l’ajuntament, emès per , si hi ha risc per a les persones.

02 // DESENVOLUPAMENT DE LA ITE.

Obres de reparació, si s’escau.Inspecció tècnica i inform

e ITE.

AdministracióAdopta les mesures legals aplicables en situacions de risc.

Emet el Certificat d’Aptitud.

NO APTEL’Administració competent adoptarà les mesures legals aplicables i, si s’escau, disposarà el desallotjament i la clausura de l’edifici.

APTEL’Administració ha d’indicar els treballs de manteniment per evitar la degradació de l’edifici o d’una part. 10 anys de vigència.

APTE10 anys de vigència.

Execució de les obres.Per esmenar les deficiències en els terminis indicats.

Certificat final.Emès per conforme les deficiències han estat esmenades.

pot desenvolupar les feines següents tasques:Assessorament a la comunitat sobre l’estat de conservació i manteniment dels edificis.La inspecció tècnica de l’edifici i emissió de l’informe tècnic.El projecte i direcció de les obres de reparació a realitzar per esmenar deficiències, emetent el corresponent certificat final d’obres.El projecte i direcció de les intervencions de millora i rehabilitació dels edificis (reparacions estructurals, reparacions o millores de les instal·lacions, millora de les condicions d’accessibilitat i habitabilitat, millora de l’eficiència energètica, etc).Redacció i seguiment de la planificació de les actuacions per a la conservació i el bon manteniment de l’edifici.Elaboració del Llibre de l’edifici i, en particular, del Document d’Especificacions Tècniques on s’inclouen les instruccions d’ús i manteniment i el Pla de manteniment de l’edifici.

----

--

03 // QUE POT FER EN RELACIÓ A LA ITE?