02/05/23 22:27 1

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

((11( ,)( ,)22 = ) = ) "המשולשים""המשולשים"

שב"צשב"צסטטוטורית: סטטוטורית: גינהגינהבפועל: בפועל:

חניוןחניוןמוצע: מוצע: המסעדותהמסעדות ( =( =33))יחידה יחידה סטטוטורית: סטטוטורית:

מסעדותמסעדות בפועל: בפועל:מסחריתמסחרית מוצע: מוצע: ללא היתרללא היתר

החניוןהחניון ( =( =44))"להכשיר" בתב"ע"להכשיר" בתב"ע שצ"פ ודרךשצ"פ ודרךסטטוטורית: סטטוטורית:

חניה חניה בפועל: בפועל: מוצע: מוצע: ללא היתרללא היתר פרועהפרועה

מנהרה של מחלף הפילמנהרה של מחלף הפיל

ערר למליאה – צומת הפיל – ע"י מיטל להבי, חברת מועצה הוכן בסיוע אדר' נתן גרוס מטעם עמותת תושבי רחוב ענתות

02/05/23 22:27 2

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

התכנית מציעה מנהרה בקטע המסומן.התכנית מציעה מנהרה בקטע המסומן.

תכנית "המשולשים" גוזלת תכנית "המשולשים" גוזלת שטחים ציבוריים מהתושביםשטחים ציבוריים מהתושבים

תכנית "צומת הפיל" רומסת תכנית "צומת הפיל" רומסת את החניות על הדרך ועל את החניות על הדרך ועל

השצ"פהשצ"פ

3746תחום תכנית תא/"המשולשים"

02/05/23 22:27 3

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

::תיאור המצבתיאור המצבמרכזון מסחרי לשירות השכונה, התרחב ללא היתרים מרכזון מסחרי לשירות השכונה, התרחב ללא היתרים והפך למרכז-מסעדות המשרת את כל העיר )והמדינה(, והפך למרכז-מסעדות המשרת את כל העיר )והמדינה(,

תוך גרימת מטרדי רעש, לכלוך ואבדן הפרטיות של תוך גרימת מטרדי רעש, לכלוך ואבדן הפרטיות של ..תושבי השכונהתושבי השכונה

חניות עבור אורחי המסעדות הוקמו ללא היתרים חניות עבור אורחי המסעדות הוקמו ללא היתרים על שטח ציבורי פתוח ועל דרך ציבורית. על שטח ציבורי פתוח ועל דרך ציבורית. תכנית צומת הפיל מבטלת חניות אלה תכנית צומת הפיל מבטלת חניות אלה

.. ותגרום להצפת השכונה במכוניות של הלקוחות ותגרום להצפת השכונה במכוניות של הלקוחותתכנית "המשולשים" שמטרתה כביכול לפתור את תכנית "המשולשים" שמטרתה כביכול לפתור את

מצוקת החניה שתיגרם - תגזול מהשכונה ומהתושבים מצוקת החניה שתיגרם - תגזול מהשכונה ומהתושבים את שטחי הציבור )כיום: גינות מטופחות( והשטחים את שטחי הציבור )כיום: גינות מטופחות( והשטחים

את הנזקים לתושבים את הנזקים לתושבים ולא תפתורולא תפתורמיועדים לבנייני ציבור מיועדים לבנייני ציבור ותגרום להגדלת העימות עם המסעדותותגרום להגדלת העימות עם המסעדות

02/05/23 22:27 4

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

ההחלטה המקורית של הועדה ההחלטה המקורית של הועדה 06.04.200506.04.2005מ-מ-

המחשה: מדרום לצפון - המחלפון המוצע והארכת המינהור המחשה: מדרום לצפון - המחלפון המוצע והארכת המינהור המבוקשתהמבוקשת

02/05/23 22:27 5

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

המוצעת המוצעת37463746חסרונות תכנית תא/חסרונות תכנית תא/ 1.1. משרד התחבורה לא יאשר גישה משרד התחבורה לא יאשר גישה

..לרכב ישירות מדרך משה סנהלרכב ישירות מדרך משה סנה

2.2. ה"דרך-משולבת" המסומנתה"דרך-משולבת" המסומנת!!היא פיקציה! זהו נתיב נסיעה מהירהיא פיקציה! זהו נתיב נסיעה מהיר

3.3. לכן הגישה למסעדות, ברכב וברגל, לכן הגישה למסעדות, ברכב וברגל, תהיה מתוך השכונהתהיה מתוך השכונה

4.4. ,,בגלל המרחק מהמסעדותבגלל המרחק מהמסעדותהסועדים יעדיפו לחנות ברחובהסועדים יעדיפו לחנות ברחוב..עיר-שמש, בין בתי התושביםעיר-שמש, בין בתי התושבים

02/05/23 22:27 6

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

::המצב הנוכחי לפי החלטת הועדההמצב הנוכחי לפי החלטת הועדהללא ללא 32603260 )חס וחלילה( את תכנית צומת הפיל תא/ )חס וחלילה( את תכנית צומת הפיל תא/להשאירלהשאיר

שינוישינוי37463746 )חס וחלילה( את תכנית המשולשים תא/ )חס וחלילה( את תכנית המשולשים תא/ולאשרולאשר

מתבטלת אפשרות מתבטלת אפשרות ::התוצאותהתוצאותלמבני-ציבור עם גינה, למבני-ציבור עם גינה,

לטובת תושבי האזורלטובת תושבי האזור

החניה הפירטית של החניה הפירטית של באי המסעדות, באי המסעדות,

מתבטלת. השכונה מתבטלת. השכונה תוצף במכוניותתוצף במכוניות

אין פתרון אמיתי לחניה אין פתרון אמיתי לחניה נגזלים שטחים ציבורייםנגזלים שטחים ציבוריים

נזק מצטבר, נזק מצטבר, גם לתושבים וגם גם לתושבים וגם

למסעדותלמסעדות

02/05/23 22:27 7

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

המצב המוצע: לחזור להחלטה המקורית של המצב המוצע: לחזור להחלטה המקורית של לועדה לועדה 32603260 את תכנית צומת הפיל תא/ את תכנית צומת הפיל תא/להחזירלהחזיר הועדההועדה

מ' מ' 200200הארכת המינהור ב-הארכת המינהור ב- לצורךלצורךהמחוזית המחוזית 37463746 את תכנית המשולשים תא/ את תכנית המשולשים תא/ולהקפיאולהקפיא

השטחים הציבוריים השטחים הציבוריים נשארים לטובת נשארים לטובת

תושבי האזורתושבי האזור

אפשרות לחניה עבור אפשרות לחניה עבור באי המסעדות באי המסעדות

על גג המנהרה על גג המנהרהנוצר פתרון גישור אמיתי, המאפשר נוצר פתרון גישור אמיתי, המאפשר קיום משותף של תושבים ועסקים, קיום משותף של תושבים ועסקים,

זה עם זה ולא זה על-חשבון זה זה עם זה ולא זה על-חשבון זהפתרון אופטימלי לחניה, פתרון אופטימלי לחניה,

לביצוע צומת הפיל לביצוע צומת הפיל ולרווחת העסקים ולרווחת העסקים

והתושביםוהתושבים

02/05/23 22:27 8

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

אם ההצעה לא תתקבל... אם ההצעה לא תתקבל... מ' מחלונות מ' מחלונות 33כך יראו הגינה והשב"צ, כך יראו הגינה והשב"צ,

......התושביםהתושבים

לחוק... 197וצפויות תביעות פיצויים לפי סעיף

02/05/23 22:27 9

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

יתרונות וחסרונותיתרונות וחסרונות שינוי המצבשינוי המצב

הקפאת תכנית המשולשים הקפאת תכנית המשולשים והארכת המינהור בתכנית צומת הפילוהארכת המינהור בתכנית צומת הפיל

השארת המצבהשארת המצבאישור תכנית המשולשים אישור תכנית המשולשים

ואי-שינוי תכנית צומת הפיל ואי-שינוי תכנית צומת הפיל

לא נפתרת באמת בעיית החניהלא נפתרת באמת בעיית החניהנפתרת בעיית החניה למסעדותנפתרת בעיית החניה למסעדותנשאר שטח ציבורי לשרות נשאר שטח ציבורי לשרות

התושביםהתושביםנגזל שב"צ מהציבורנגזל שב"צ מהציבור

עלות הארכת המינהור – נמוכה עלות הארכת המינהור – נמוכה מעלות חפירת חניה תת-קרקעיתמעלות חפירת חניה תת-קרקעית

עלות חניה תת-קרקעית עלות חניה תת-קרקעית במשולשים – גבוהה מאדבמשולשים – גבוהה מאד

מוקטנים מטרדים לתושבי מוקטנים מטרדים לתושבי השכונההשכונה

נוספים מטרדים לתושבי נוספים מטרדים לתושבי השכונההשכונה

נחסכים תשלומי פיצויים לפי נחסכים תשלומי פיצויים לפי על ירידת-ערך הבתים על ירידת-ערך הבתים197197סע' סע'

למסעדות אין פתרון לחניה למסעדות אין פתרון לחניה בתקופת הביניים בתקופת הביניים

למסעדות יש פתרון מצוין לחניה למסעדות יש פתרון מצוין לחניה במצב הסופי במצב הסופי

למסעדות אין פתרון לחניה למסעדות אין פתרון לחניה במצב הסופיבמצב הסופי

02/05/23 22:27 10

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

תשריטים אפשרייםתשריטים אפשריים1.1. תלוי ועומד הסכם בעתירה מינהלית בביהמ"ש . תלוי ועומד הסכם בעתירה מינהלית בביהמ"ש .

הקפאת קידום ביצוע צומת הפילהקפאת קידום ביצוע צומת הפילמשמעותו: משמעותו: ..אם לא יינתן פתרון תכנוני ממשי לחניותאם לא יינתן פתרון תכנוני ממשי לחניות

22.. יידחה הערר ותכנית המשולשים תאושר. יידחה הערר ותכנית המשולשים תאושר. התושבים יחזרו לביהמ"ש. אולי גם התושבים יחזרו לביהמ"ש. אולי גם משמעותם: משמעותם:

..המסעדותהמסעדות33.. יתקבל הערר, תכנית צומת הפיל תוחזר לועדה יתקבל הערר, תכנית צומת הפיל תוחזר לועדה

המחוזית, המינהור יוארך. תכנית המשולשים תוקפא. המחוזית, המינהור יוארך. תכנית המשולשים תוקפא. פתרון אופטימלי, המגשר בין כל פתרון אופטימלי, המגשר בין כל משמעותם: משמעותם:

::הגורמיםהגורמים צומת הפיל תצא לדרךצומת הפיל תצא לדרךעיריית ת"א-יפו – עיריית ת"א-יפו –

תוסר סכנת המטרדים ויישמר השב"צתוסר סכנת המטרדים ויישמר השב"צהתושבים – התושבים – חניה ריאלית במצב הסופי, נגישות מיידיתחניה ריאלית במצב הסופי, נגישות מיידיתהמסעדות – המסעדות –

צומת הפיל תצא לדרך, בעלויות נמוכות יותר צומת הפיל תצא לדרך, בעלויות נמוכות יותר נתיבי-איילון - נתיבי-איילון - מאשר החניות התת-קרקעיות מאשר החניות התת-קרקעיות

במשולשיםבמשולשים

02/05/23 22:27 11

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

הפעולה הנדרשתהפעולה הנדרשת1.1. 7.2.077.2.07 את החלטת הועדה המקומית מ- את החלטת הועדה המקומית מ- לבטללבטל

להחלטה המקורית של הועדה שהמליצה על להחלטה המקורית של הועדה שהמליצה על ולחזורולחזור..הארכת המנהורהארכת המנהור

2.2. עד עד 37463746 להקפיא את הדיון בתכנית תא/ להקפיא את הדיון בתכנית תא/להחליט:להחליט:לקבלת החלטת הועדה המחוזית בעניין הארכת לקבלת החלטת הועדה המחוזית בעניין הארכת

..המנהורהמנהור

3.3. לבקש מהועדה המחוזית לדון מחדש לבקש מהועדה המחוזית לדון מחדש להחליט:להחליט:, עם שינוי: הארכת , עם שינוי: הארכת 32603260בתכנית צומת הפיל: תא/בתכנית צומת הפיל: תא/

..המנהורהמנהור

4.4. : :לצרף לבקשה הנ"ללצרף לבקשה הנ"ל חוו"ד מקצועית-הנדסית בעניין הארכת המנהור, כולל תכנון חוו"ד מקצועית-הנדסית בעניין הארכת המנהור, כולל תכנון

..משופרמשופר בדיקה כלכלית: עלויות ביצוע, זירוז הפרויקט, חסכון בפיצויים בדיקה כלכלית: עלויות ביצוע, זירוז הפרויקט, חסכון בפיצויים

197197.. ..חוו"ד משפטית לעניין האפשרויות לדון מחדש בתכניתחוו"ד משפטית לעניין האפשרויות לדון מחדש בתכנית

02/05/23 22:27 12

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

אין כיום דחיפות, לכאורה פרויקט צומת אין כיום דחיפות, לכאורה פרויקט צומת ...... הפיל מוקפא בהחלטת נתיבי אילוןהפיל מוקפא בהחלטת נתיבי אילון

02/05/23 22:27 13

37463746חניה בצומת הפיל תא/חניה בצומת הפיל תא/הצעת החלטה עבור מליאת הועדה לתכנון ולבניה תל-אביב-יפוהצעת החלטה עבור מליאת הועדה לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו

חברי ועדה נכבדיםחברי ועדה נכבדיםעלינו לעמוד בתוקף מאחורי ההחלטה המקצועית עלינו לעמוד בתוקף מאחורי ההחלטה המקצועית

(: (: 06.04.200506.04.2005שקיבלנו בעבר )שקיבלנו בעבר )לשוב ולהמליץ בפני הועדה לשוב ולהמליץ בפני הועדה

המחוזית עלהמחוזית על הארכת המינהורהארכת המינהור

::פתרון הנדסי פשוט מאפשר לנו להביא לידי גישורפתרון הנדסי פשוט מאפשר לנו להביא לידי גישור כל הצדדים המעורבים ייצאו ממנו נשכריםכל הצדדים המעורבים ייצאו ממנו נשכרים

לא נגזלים שטחים ציבוריים מהציבורלא נגזלים שטחים ציבוריים מהציבורהתושבים לא נפגעים ממטרדיםהתושבים לא נפגעים ממטרדים

המסעדות יוכלו להמשיך לפעול ותהיה למבקרים חנייההמסעדות יוכלו להמשיך לפעול ותהיה למבקרים חנייהנתיבי-איילון יוכלו להתחיל בעבודות ללא התנגדויות נתיבי-איילון יוכלו להתחיל בעבודות ללא התנגדויות

עלויות המנהור יקוזזו מעלויות חנייה תת קרקעית = עלויות המנהור יקוזזו מעלויות חנייה תת קרקעית = ערר למליאה – צומת הפיל – ע"י מיטל להבי, חברת מועצה חסכוןחסכון

הוכן בסיוע אדר' נתן גרוס מטעם עמותת תושבי רחוב ענתות