מתחם התחנה במנשיה ערר למליאת הועדה לתכנון ובניה

27.5.07

ת נוה צדקשכונ

ת הוכנה בסיוע טל אנגל וועד מצג

ה

מתחם התחנה - מנשיה

מןופ

קאת

ילטי

מנשיה

אילת

נווה צדק

פלורנטין

תוכנית מתחם התחנה - עיקרים

בקשת היתר לשימוש חורג שטח של מבנים לשימור בקשה לשימושי בילויבקשה לירידים פתוחים ואירועי חוץ מזדמניםבקשה לשטחי מסחר – "שנים10תקופה חריגה ל"שימוש חורג

עובדות וסימני שאלה

גם מגורים: היעוד המקורי 2005דיווח לוועדה המקומית ., החלטת הועדה התבססה על דיווח יעוד מגורים2002ב-

מבני ציבור בקשה ל"שימוש חורג" מ2007פירסום בתעשייה: שימוש חורג ברובו מ2007 מענה להתנגדויות

מתי קיבלו חברי הועדה המקומית את המידע הנכון ?ואיזה מידע שגוי?

( כיצד יכולה ועדה מקומית 2002בנסיבות אלו, )החל מ-?לקבל החלטה?

בדיונים מוצגות עובדות סותרות:

היועצת המשפטית:מתוך הדיון הסגור:

לא נמצאו תיקי הבניין המקוריים מסגרת הזמן הראויה לבקשה לשימוש חורג הינה עד

שנים מאחר ושימוש חורג הוא במהותו זמני5 יש להכין תוכנית שתסדיר שימושים במתחם בתוך

שנים )כלומר השימוש הזמני 5מסגרת הזמן של יקובע בתב"ע(.

מה"ע טרם מסר דיווח לועדה על העבודות בשטח

וחוץ מזה:בדיון על שימוש חורג אין צורך בהצגה מקיפה על תכנון

באזור הסובב, לפיכך:

ההחלטה למתחם התחנה בוצעה כהחלטה נקודתיתללא התייחסות להיקף הגדול של השטחים המאושרים

חברי הועדה לא קיבלו רקע על תוכניות נקודתיותנוספות המקודמות באזור

לא נלקח בחשבון העומס המצרפי על תשתיות תחבורהחניה ומבני חינוך ושטחי ציבור

: מצוקת מבני ציבור5רובע קיימת מצוקת מבני ציבור חמורה5באזור פלורנטין נווה צדק ורובע דו"ח שערכו תושבי נווה צדק והוגש לעירייה מצביע על מחסור נוכחי

חמור בכיתות לימוד וגני ילדיםהמחסור עומד בניגוד להוראות הממשלה להקצאת כיתות לימודקיים גם מחסור חמור בשצ"פ בכל האזור והעדר עתודות קרקע לנושא

האם לא ראוי שהעירייה תקצה שטח פנוי זה לפתרון מצוקות מבני הציבור והשצ"פ באזור בעדיפות

ראשונה?

ציפוף האזורים הסובבים

פינוי בינוי פלורנטין

:משמעויות8,000יח"ד מחסור בכיתותמחסור בשצ"פהעדר עתודות שטחי ציבור

שקיפות דיון ציבורי

מינהל ההנדסה שוקד על פיתוח תהליך מובנהלשיתוף הציבור בהליכי תכנון

יו"ר הועדה החליט על סגירת הדיון בפני המתנגדים

מדובר במתחם היסטורי בעל חשיבותראוי שהדיון בעתיד המתחם יהיה פתוח לציבור

עמדת גופים ציבוריים

התנגדות תושבים

תושבי נווה צדק ופלורנטין , חלקם גרים פחות מ מ' מהמתחם הגישו התנגדויות בנושאי רעש, 200

חניה, תחבורה, ותמהיל שימושים. לא התקבלה כל התייחסות עניינית בנושא ע"י

הועדה למעט קביעה כי "השימושים המבוקשים אינם מהווים מטרד לסביבה"

מ"ר, 500בין השימושים שהותרו , חנויות עוגן של מסעדות מזון מהיר, ירידים, הופעות פתוחות,

פסטיבלים וסרטים.

למה נכון לדחות הבקשה לשימוש חורג מדובר בהליך בלתי חוקי המבוצע בניגוד להמלצת היועצת המשפטית

של הועדה המקומית שטח הקרקע הגדול מחייב בדיקת הניצול האופטימאלי של הקרקע

בראיית הצרכים של האזור הסובב אישור התוכנית יגרור עלויות פיתוח גבוהות וקיים חשש שהדבר יביא

לקיבוע השימוש החורג בתוכנית לאור הכנת תוכנית המתאר העירונית ראוי להמתין לפני שמושקע כסף

כה רב בפיתוח המתחם תושבי האזור סובלים ממצוקת מוסדות חינוך קשה, וכן ממחסור חמור

בשטחים פתוחים ובמבני ספורט וציבור נוספים ניתן ורצוי ליעד השטח לצרכים אלו.

השימוש המוצע יגרום למטרדים קשים לתושבי השכונות הסובבות

הצעת החלטה

ולשוב ולדון לבטל את החלטת ועדת המשנה1.בתוכנית מחדש על רקע מידע מדוייק גם אודות

האזור הסובב

להקצות הקרקע למבני ציבור ולשטחים פתוחים2.

תוך הגבלה על שנים5לאשר שימוש חורג ל – 3.היקף התקציב שיושקע בפיתוח המקום, וכן

בה ייבחן השימוש הראוי להתחייב להכין תב"עעבור המתחם