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안양 냉천지구 주거환경개선사업 정비계획수립 및정비구역 지정 결정(안)에 대한 의견청취의 건

의　안번 호 327

제출년월일 : 2009. 4. 26

제 출 자 : 안 양 시 장

□ 제안사유

○ 본 사업대상지는 안양대학교 인접지역의 기존 시가지내 노후･불량주택 밀집과 도시

기반시설 미확보 등으로 주민의 주거환경개선이 요구되는 지역으로서,

○ 제2단계 주거환경개선사업 국고지원 대상지구 확정발표(2004.3.31)에 따라 정비계획

수립 및 정비구역지정을 통해 주거환경개선사업을 시행하여 주거환경을 개선하고자 함.

○ “주거환경개선사업 정비구역지정처분 등 취소” 행정소송 1심판결 결과에 따라 정비

구역을 재지정하고자 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항의 규정에 의거 지방의회의

의견을 듣고자 함.

□ 정비계획 수립 주요골자

○ 노후･불량주택을 체계적･효율적으로 정비하여 쾌적한 주거환경을 조성하고 정비기

반시설을 확보하고자 정비구역을 지정

○ 노후･불량건축물(준공일을 기준으로 조례에 정한 기간을 경과한 건축물)에 해당되는

건축물수가 대상구역 건축물 총수의 50%이상인 지역으로 정비계획을 수립하여 정비

구역으로 지정함

○ 정비계획수립 → 주민설명회 및 주민공람 → 시의회 의견청취 → 도시계획위원회

심의 → 정비구역 지정

□ 적용 관련근거

○ 도시 및 주거환경정비법 제4조제1항 내지 제7항 및 동법시행령 제11조

□ 종합 검토의견

○ 본 계획은 도시 및 주거환경정비법 제4조의 규정에 의거한 주거환경개선사업 정비

계획수립 및 정비구역지정 관련규정에 적합함.

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정비계획수립 및 정비구역지정 결정(안)

1. 안양 냉천 주거환경개선사업 정비구역 지정을 위한 정비계획수립 결정(제1종지구단위계획)

1) 정비구역 결정조서

구 역 명 위 치면적(㎡)

비고기 정 변 경 변경후

안양 냉천

주거환경개선사업

정비구역

안양시 만안구

안양동 618번지 일원- 128,745.5 128,745.5

2) 제1종지구단위계획구역 지정에 관한 도시관리계획 결정조서

구 역 명 위 치 면 적(㎡) 비 고

안양 냉천 주거환경개선사업

제1종지구단위계획구역안양시 만안구 안양동 618번지 일원 128,745.5 신설

3) 용도지역･지구의 세분 및 변경에 관한 도시관리계획 결정조서

구 분면 적 (㎡) 구성비

(%)비 고

기 정 변 경 변경후

계 128,745.5 - 128,745.5 100.0

주 거

지 역

소 계 118,337.5 - 118,337.5 91.9

제1종전용주거지역 9,540 감) 9,540 - -

제1종일반주거지역 84,724 감) 84,724 - -

제2종일반주거지역 23,559 증) 10,078 33,637 26.1

제3종일반주거지역 514.5 증) 84,186 84,700.5 65.8

녹 지

지 역

소 계 10,408 - 10,408 8.1

자 연 녹 지 지 역 10,408 - 10,408 8.1

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4) 도시기반시설 결정조서

가. 교통시설

① 도로 결정조서

구분규 모

기 능연 장

(m)기 점 종 점

사용

형태

주요

경과지

최초

결정일비 고

등급 류별 번호 폭원(m)

신설 중로 2 59 15 국지 46 중로2-9 북서측지구계근명여중․고 일반 근명여중

신설 중로 2 60 18.5 국지 73 중로2-9 중로3-55 일반 근린생활시설

신설 중로 2 61 15 국지 88 중로2-8 중로3-56 일반 학교39

신설 중로 2 62 16 국지 102 중로2-8 소로1-1024 일반 학교39

기정 중로 2 8 15 보조간선 1,650 대로1-18호광장

중로2-9중앙우체국 일반 여성회관

로'73.7.12

(건고제297호)

변경 〃 〃 〃 15~20 〃 439(1,650) 〃 〃 〃 여성회관

로 〃 지구내(총연장)

기정 중로 2 9 15 보조간선 2,000 대로1-1안양우체국

중로1-13박달로 일반 양지1교 '73.7.12

(건고제297호)

변경 〃 〃 〃 15~20 〃 290(2,000) 〃 〃 〃 양지1교 〃 지구내

(총연장)

신설 중로 3 54 12 국지 123 중로2-9 서측지구계안양대학교 일반 어린이

공원86

신설 중로 3 55 12 국지 81 중로2-60 소로1-1385 일반 주차장9

신설 중로 3 56 12 국지 294 중로2-61 소로1-1223 일반 어린이공원87

신설 소로 1 1385 10 국지 125 중로3-55 중로3-55 일반 주차장9

신설 소로 1 1386 10.5 국지 80 중로2-62 소로2-1027 일반 학교39

기정 소로 1 1024 10 국지 331 중로2-8 소로3-1347 일반 소곡2로 ‘75.9.26(안고제19호)

변경 〃 〃 〃 〃 〃 227 중로2-4 〃 〃 소곡2로 〃 지구외

기정 소로 1 1223 10 국지 490 소로1-1201안양동590-71 안양동103-132 일반 현충탑길 ‘97.5.27

(안고제37호)

변경 〃 〃 〃 10 〃 213 중로3-2 서측지구계 〃 성원@ 〃

신설 소로 2 1396 8 국지 208 소로1-1223 소로3-1535 일반 유치원

신설 소로 2 1397 8 국지 24 소로1-1223 소로3-1535 일반 사회체육시설

기정 소로 2 1027 8 국지 60 소로1-1201 소로3-1347 일반 충혼탑 ‘70.2.23(안고제19호)

변경 〃 〃 〃 10 〃 56 중로2-61 소로1-1386 〃 학교39 〃

신설 소로 3 1532 6 특수 33 중로2-9 중로3-55 보행자전 용

근린생활시설

신설 소로 3 1533 6 특수 19 중로2-8 소로1-1385 보행자전 용

근린생활시설

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구분규 모

기 능연 장

(m)기 점 종 점

사용

형태

주요

경과지

최초

결정일비 고

등급 류별 번호 폭원(m)

신설 소로 3 1534 6 특수 20 중로2-8 소로1-1385 보행자전 용

근린생활시설

신설 소로 3 1535 6 특수 28 소로2-1396 소로2-1397 보행자전 용

웅천사대웅전

폐지 소로 1 1201 10 국지 90 중로2-8 소로1-1201 일반 장미맨숀 ‘95.4.8(안고제19호)

폐지 소로 3 1031 6 국지 67 중로2-9 소로3-1088 일반 근명여중 ‘82.1.25(안고제19호)

폐지 소로 3 1032 6 국지 60 중로2-9 안양동708-11도 일반 근명여중 ‘75.9.26(안고제19호)

폐지 소로 3 1088 6 국지 445 중로2-8안양동619-8

소로3-1031안양동708-217 일반 안양

대학교‘90.9.27

(안고제19호)

폐지 소로 3 1089 6 국지 77 중로2-8 소로3-1110 일반 안양5동사무소

‘76.8.9(안고제30호)

폐지 소로 3 1090 6 국지 227 중로2-8 소로3-1088 일반 장미맨숀 ‘76.8.9(안고제19호)

폐지 소로 3 1110 6 국지 360 중로2-9 소로1-1201 일반 동명@ ‘76.8.9(안고제19호)

폐지 소로 3 1344 6 국지 91 소로3-1110 소로3-1088 일반 안양대학교

‘75.9.26(안고제19호)

폐지 소로 3 1352 6 국지 82 소로1-1024 소로2-1027 일반 소곡3로 ‘75.9.26(안고제19호)

② 주차장 결정조서

구 분도면표시

번 호시설명 위 치

면적(㎡) 최초결정일 비 고

기정 변경 변경후

변경 9 주차장 안양동 449-12 대 일원 2,209 감) 1,298 911'99.6.9

(안고제28호)제2종일반주거지역

나. 공간시설

① 녹지 결정조서

구 분 도면표시번 호 시설명

시설의

세 분위 치

면적(㎡)최초

결정일 비고기정 변경 변경후

신 설 4 녹지 경관녹지 안양동 산 103-144 임 일원 - 4,034 4,064 자연녹지지역

신 설 10 녹지 경관녹지 안양동 708-125 대 일원 - 836 836 제3종일반주거지역

② 공원 결정조서

구분 도면표시번 호 시설명

시설의

세 분위 치

면적(㎡) 최초결정일 비고

기정 변경 변경후

신 설 87 〃 〃 안양동 590-59 잡 일원 - 1,825 1,825 제3종일반주거지역

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③ 공공공지 결정조서

구 분도면표시

번호시설명 위 치

면적(㎡)최초

결정일 비 고기정 변경 변경후

폐 지 8 공공공지 안양5동 590-59 잡 일원 1,078 감) 1,078 -｀98.3.12

(안고제28호)

다. 공공･문화체육시설

① 학교 결정조서

구분도면표시

번호시설명

시설의

세분위 치

면적(㎡)최초

결정일 비고기정 변경 변경후

신 설 39 학교 초등학교 안양동 590-19 대 일원 - 10,643 10,643 제2종일반주거지역

5) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

가. 공동주택용지

도면

번호

가구

번호면적(㎡)

획 지비 고

위 치 면적(㎡)

계 - 72,566 - 72,566

1A-1BL 9,769 안양동 710-72 대 일원 9,769 제3종일반주거지역

A-2BL 62,797 안양동 618-12 대 일원 62,797 “

나. 근린생활시설용지

도면

번호

가구

번호면적(㎡)

획 지비 고

번호 위 치 면적(㎡)

계 - 3,868 - - 3,868

1 B

548 -1 안양동 613-21 대 일원 548

430 -2 안양동 613-21 대 일원 430

389 -3 안양동 613-23 대 일원 389

506 -4 안양동 449-3 대 일원 506

511 -5 안양동 449-6 대 일원 511

409 -6 안양동 449-18 대 일원 409

434 -7 안양동 449-32 대 일원 434

328 -8 안양동 449-30 대 일원 328

313 -9 안양동 449-29 대 일원 313

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다. 학교시설용지

도면

번호

가구

번호면 적(㎡)

획 지

비 고위 치 면 적(㎡)

계 - 11,714 - 11,714

1C 10,643 안양동 590-19 대 일원 10,643 초등학교

D 1,071 안양동 618-264 대 일원 1,071 유치원

라. 종교시설용지

도면

번호

가구

번호면 적(㎡)

획 지

비 고위 치 면 적(㎡)

계 - 3,612 - 3,612

1

E1 830 안양동 산103-142 임 일원 830

E2 1,378 안양동 산103-151 임 일원 1,378

E3 765 안양동 산103-179 임 일원 765

E4 639 안양동 618-179 대 일원 639

마. 사회체육시설용지

도면

번호

가구

번호면 적(㎡)

획 지

비 고

위 치 면 적(㎡)

1 F 6,144 안양동 618-103 잡 일원 6,144

바. 주차장용지

도면

번호

가구

번호면 적(㎡)

획 지

비 고

위 치 면 적(㎡)

1 G 911 안양동 449-12 대 일원 911

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6) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

가. 공동주택용지

도면

번호

위 치

(가구번호)구 분 계 획 내 용

1A-1BL

A-2BL

용 도

･ 허용용도

-건축법시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사를 제외)

-주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서

불허용도외의 용도

･ 불허용도

-허용용도 외의 용도

-국토의계획및이용에관한법률 및 안양시 도시계획

조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축

물외의 용도

-학교보건법등 기타법령에 의해 당해토지에 불허

되는 용도

건 폐 율 ･ 30%이하

용적률

및

높 이

구분 용적률(%)

높이

최저층수 최고층수

A-1BL 250이하 - 30층이하

A-2BL 250이하 - 〃

배 치 ･ 지구서측 산지부 및 안양대학교로 부터 동측 시가지로의

바람길 및 통시성을 고려한 건물배치

형 태 ･ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하되 타워형 건축물은

도시경관 및 단지경관연출을 위해 특색 있게 조성

색 채

･ 주조색은 저채도의 난색계에서 선정

･ 보조색은 주조색에서 변화감 있게 배색

･ 강조색은 주조색보다 고채도에서 선정

･ 기존 시가지 및 주변경관과 조화를 이룰 수 있도록 함

건축선 -

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나. 근린생활시설용지

도면

번호

위 치

(가구번호)구 분 계 획 내 용

1 B

용 도

･ 허용용도

-건축법시행령별표1 제3호 및 제4호 근린생활시설중

불허용도외의 용도

-고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 유치원

및 영유아보육법에 의한 보육시설

･ 불허용도

-허용용도외의 용도

-국토의계획및이용에관한법률 및 안양시 도시계획조례

에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의

용도

- 제2종 근린생활시설중 옥외철탑이 설치된 골프연습장

-학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허

되는 용도

건폐율 ･ 60% 이하

용적률 ･ 240% 이하

높 이 ･ 5층 이하

배 치 ･ 건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치

형 태

･ 지붕형태는 경사지붕을 권장하되 공간적 특징(대학진

입부)을 강조하기 위해 철구조나 가벽 등을 이용하여

지붕형태를 다양하게 표현

색 채

･ 주조색은 저채도의 난색계에서 선정

･ 강조색은 주조색의 색상 및 톤과의 차이가 표현되도

록 선정

건축선 ･ 건축한계선 : 15m이상 도로변 2m

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다. 학교시설용지

도면번호

위 치(가구번호) 구 분 계 획 내 용

1 C

용 도

･ 허용용도

-고등학교이하각급학교설립운영규정에 의한 학교 중

초등학교 및 그 부속용도

-영유아보육법에 의한 보육시설

･ 불허용도

-허용용도 외의 용도

건폐율 ･ 60% 이하

용적률 ･ 240%이하

높 이 ･ 5층 이하

배 치 ･ 옥외활동에 지장을 주지 않도록 배치

형 태 ･ 일자형 슬라브를 가급적 배제하고 지붕형태를 다양

하게 표현 ･ 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리로 조성

색 채 ･ 주조색은 저채도계열 선정 ･ 보조색은 주조색보다 고명도, 저채도계열 선정 ･ 강조색은 제한없음

건축선 -

1 D

용 도

･ 허용용도 -유치원 및 그 부속용도 ･ 불허용도 -허용용도 외의 용도

건폐율 ･ 20% 이하

용적률 ･ 80%이하

높 이 ･ 4층 이하

배 치 ･ 도로전면부는 오픈된 공간이 확보되도록 후면부에 배치

형 태 ･ 일자형 슬라브를 가급적 배제하고 지붕형태를 다양

하게 표현 ･ 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리로 조성

색 채 ･ 주조색은 저채도계열 선정 ･ 보조색은 주조색보다 고명도, 저채도계열 선정 ･ 강조색은 제한없음

건축선 -

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라. 종교시설용지

도면번호

위 치(가구번호) 구 분 계 획 내 용

1 E1~E4

용 도

･ 허용용도

-종교집회장(납골당 제외) 및 그 부대시설

･ 불허용도

-허용용도 외의 용도

건폐율 ･ E1~E3 : 20%이하, E4 : 60%이하

용적률 ･ E1~E3 : 80%이하, E4 : 240%이하

높 이 ･ E1~E4 : 4층이하

* 종탑은 30m이내

배 치 ･ 도로전면부는 가급적 오픈된 공간으로 확보

형 태 ･ 지붕형태는 다양하게 표현

･ 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리로 조성

색 채 ･ 종교적 특징에 따라 자유롭게 표현

건축선 -

마. 사회체육시설용지

도면번호

위 치(가구번호) 구 분 계 획 내 용

1 F

용 도

･ 허용용도

-체육시설의 설치·이용에 관한 법률에 의한 체육시설 및 그 부대시설

･ 불허용도

-허용용도 외의 용도

건폐율 ･ 60% 이하

용적률 ･ 240% 이하

높 이 ･ 5층 이하(20m 이내)

배 치 ･ 옥외공간을 고려하여 배치

형 태 ･ 체육장으로서의 이미지가 잘 표현되도록 조성

색 채 ･ 주변환경과의 조화를 고려하여 선정

건축선 -

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바. 주차장용지

도면번호

위 치(가구번호) 구 분 계 획 내 용

1 G

용 도

･ 허용용도

-주차장 및 그 부대시설(주차장법 시행규칙 제6조 제

4항을 말함)에 한하며, 주차전용건축물로만 가능

･ 불허용도

- 근.생용도 불허

건폐율 ･ 90% 이하

용적률 ･ 450% 이하

높 이 ･ 5층 이하

배 치 ･ 차량의 진출입을 고려하여 배치

형 태 ･ 경계부는 담장을 없애고 생울타리로 조성

색 채 ･ 원색사용을 지양

건축선 -

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3) 기타사항에 관한 계획

가. 차량출입허용·불허구간 및 주차출입구에 관한 계획

도면번호

가구번호

위 치 계 획 내 용 비 고

1

- 사업지구전체 ･ 간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입 불허구간

지정

세부사항 도면참조

A-1BLA-2BL

공동주택용지 ･ 간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입 불허구간

지정

세부사항 도면참조

B 근린생활시설용지 ･ 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정세부사항 도면참조

C, D 학교시설용지

･ 차량진출입

- 간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정

세부사항 도면참조

E1~E4 종교시설용지

F 사회체육시설용지

G 주차장용지

･ 차량진출입

- 예상통행량이 많은 접근로의 일정구간이내 차량출입불

허구간 지정

세부사항 도면참조

나. 대지내 공지

- 건축한계선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 주차시설 및 담장을 설치 할 수 없음

- 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의

높이와 같이 조정

다. 주차장에 관한 계획

- 지구내 각 시설별 주차장 확보는 주차장법, 안양시 주차장설치 및 관리조례 등 관련법

령에 따라 적정하게 설치(근린생활시설용도 불허)

라. 옥외광고물 설치계획

- 도시경관의 질적 향상과 광고물의 정확한 정보전달을 위해 옥외광고물에 대한 계획 수립

- 근린생활시설용지에 적용하되, 공동주택용지내 단지내 상가, 주차장내 근린생활시설 설

치의 경우에는 동 규정을 준용함

- 본 계획에서 제시하지 않은 사항은 옥외광고물등관리법, 동법 시행령, 경기도 및 안양

시 옥외광고물등관리조례에 의거 시행

- 광고물등의 일반적 표시방법

• 광고물의 수량은 1개 업소당 1개로 제한하되 도로의 곡각지점에 접한 업소는 가로형

광고물의 경우 2개 이내에서 설치 가능

• 옥외광고물은 가로형광고물, 돌출광고물, 지주이용광고물에 한하여 설치 가능

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• 광고물의 바탕색은 건물의 외장색채 및 주변 건물등과 조화를 이루도록 하며 흑색․적색의 사용은 전체 표시면적 50% 이내로 표시하고, 동일 건물내 광고물의 바탕색은

유사한 색상으로 표시하되, 그 지역의 독창성, 정체성등을 나타낼 수 있도록 표시하

여야 함

- 광고물등의 형태 및 규모

• 건물의 벽면을 이용하는 광고물은 벽면의 상태를 고려하여 크기와 위치를 정하여야

하며, 동일 건물에 설치되는 광고물은 형태의 조화 및 통일된 규격으로 설치하여야 함

• 광고물은 벽면의 일정위치에 녹이 슬지 않고 내구성이 있는 재료를 활용하여 게시시

설을 벽면에 견고하게 하여 부착

• 광고물은 미관과 안전에 지장이 없는 범위에서 다양한 형태로 변형하여 표시할 수

있으나, 변형된 광고물은 규정된 면적과 높이를 초과할 수 없음

• 광고물은 통행에 지장이 없도록 설치하여야 하고 이동 가능한 광고물은 설치하여서

는 안됨

- 광고물의 유형별 표시방법

• 가로형광고물의 표시방법

가로형광고물은 1개업소당 하나의 광고물을 건물의 2층이하 각층 상단 정면에 표시

하여야 함

동일층의 가로형광고물은 좌우 1줄로 표시하여야 함

도로의 곡각지점에 접한 업소로서 가로형광고물을 양면에 표시하는 경우 그 형상이

나 높이를 동일하게 하여야 한다.

광고물의 가로 크기는 당해 업소의 폭의 80%를 초과하여서는 안되며, 동일층의 다

른 간판과의 상하를 일치시키고 윗층과 아래층 창문간 벽면 폭의 80% 이내로 하되

입체형 문자 및 도형은 그러하지 않음

• 돌출광고물의 표시방법

동일 건물에서는 2개 이상의 업소가 각각의 광고물을 표시하는 경우 돌출폭․두께․가로폭을 동일 크기로 하여야 하며, 상하로 일직선상에 위치하도록 표시하여야 하고

건물의 주된 정면인 벽면에 직각이 되도록 표시하되, 건물 정면의 폭에 관계없이 정

면의 가장 좌측(마주보는 좌측)부분에 1줄로만 표시 할 수 있으며, 다른 벽면에는

돌출광고물을 표시할 수 없음

돌출광고물의 위치는 건물2층 창문 상단선에서 건물의 상단까지 설치하여야 하며

건물의 높이를 초과하여서는 아니됨

• 지주이용광고물의 표시방법

지주이용광고물은 3층 이상의 건축물에 한해 연립형식(종합안내판)으로 된 하나의

광고물만을 표시할 수 있으며, 표시 내용은 당해 건물을 사용하고 있는 자의 상호

(성명), 층별내용(표시)에 한하며, 당해 건물의 업소수를 감안하여 균형있게 배분한

종합안내판 형식으로 표시하여야 함

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종합안내판 지주이용광고물의 상단까지의 높이는 지면으로부터 3미터이내, 가로폭

은 2미터 이내로 설치토록 함

2. 사업시행자 :도시및주거환경정비법 제7조에 의거한 시장･군수, 대한주택공사 등

3. 정비구역의 위치 및 면적

• 위 치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원

• 면 적 : 128,745.5㎡

4. 주변여건

• 본 대상지는 안양시청으로부터 3.2㎞ 권에 위치

• 대상지 서측으로 안양대학교, 근명여자중･고등학교와 인접

• 대상지 동측부의 15m도로를 통해 중심시가지 및 주변 지역으로부터 접근

5. 도시계획시설의 결정에 관한 사항 : 제1종지구단위계획으로 결정

6. 건축물의 건축계획에 관한 사항

1) 공동주택(아파트)의 개요

구 분 정비계획

주 용 도 공동주택(아파트), 부대복리시설

건 폐 율 30%이하

용 적 률 250%이하

층 수 30층이하

연 면 적 용적률 250%이하 범위내

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2) 계획 세대수

주 택 규 모세 대 수

( 세 대 )비 고

전용36㎡ 146

전용46㎡ 117

전용59㎡ 402

전용84㎡ 730

전용114㎡ 87

계 1,482

주) 상기의 공급주택 추정치는 추후 사업시행계획 수립 시 변동 가능한 수치임

7. 정비사업예정시기 : 정비구역 지정고시일 ~ 2013년

8. 임대주택의 건설에 관한 계획

구 분 합 계

임대주택 분양주택

비 고소 계 36㎡ 46㎡ 59㎡ 소 계 59㎡ 84㎡ 114㎡

계획지표 -

･ 전체세대수의 20%이상

･ 40㎡이하가 임대주택의 40%이상

또는 전체 건설세대수의 8%이상

･ 85㎡를 초과하는 주택이 전체세대

수의 10%이하

계획세대수

(세대)1,482 313 146 117 50 1,169 352 730 87

구성비

(%)- 100.0 46.6 37.4 16.0 100.0 30.1 62.5 7.4

전체구성비

(%)100.0 21.1 9.9 7.9 3.3 78.9 23.7 49.3 5.9

주) 상기의 공급주택 추정치는 추후 사업시행계획 수립 시 변동 가능한 수치임

9. 정비사업 시행방법 : 공동주택건설방식

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10. 구역내 토지 및 건축물에 관한 사항

1) 토지

가. 지목별 토지이용현황

구 분 계 대 지 전 답 임야 잡종지 도로 구거 학교

면 적(㎡) 128,745.5 80,986 4,789 1,851 11,011 9,448 19,711 780.7 168.7

구성비(％) 100.0 62.9 3.7 1.5 8.6 7.3 15.3 0.6 0.1

필지수(필지) 853 531 56 11 33 30 180 9 3

나. 소유자별 토지이용현황

구 분 계 사유지국 ․ 공 유 지

소 계 재정경제부 국토해양부 안양시

필지수(필지) 853 687 166 7 15 144

구성비(％) 100.0 80.5 19.5 0.8 1.8 16.9

면 적(㎡) 128,745.5 102,841.7 25,903.8 876.1 872.0 24,155.7

구성비(％) 100.0 79.9 20.1 0.7 0.7 18.7

2) 건축물

가. 허가유무별 현황

건축물수(동)허 가 유 무

허 가 무 허 가 허가비율(%)

476 454 22 95.4

나. 노후불량건축물 현황

구 분 계건축물대장 현지조사

비고노후불량건축물 양호한건축물 노후불량건축물

(예비진단판정) 양호한건축물

동수 476 305 171 271 205

구성비(%) 100.0 64.1 35.9 56.9 43.1

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11. 첨부 : 위치도, 정비구역 결정(안)도, 정비계획 결정(안)도, 가구 및 획지 계획(안)도, 건축배치(안)도 끝.

◉ 위치도(S=1/25,000)

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◉ 정비구역 결정(안)도