قانون الملكية العقارية · web viewالمادة 76- إذا أصبحت الأرض...

العقارية الملكية قانون

12/11/1930 في صادر - 3339 رقم قرار

الفرنساوية، للجمهورية السامي المفوض إن تشرين 23 في الصادرين الفرنساوية الجمهورية رئيس مرسومي على بناء

،1926 سنة أيلول 3 وفي 1920 سنة الثاني وقانون العقارات وقانون المجلة )العثمانية القوانين أحكام على وبناء

،(الطابو والقرارات 1922 سنة آذار 22 في الصادر 132 عدد القرار أحكام على وبناء رقم والقرار ،1926 سنة آذار 15 في الصادر 189و 188و 187و 186 رقم،1926 سنة أيار 5 في الصادر 285العام، السر أمين اقتراح على وبناء:يأتي ما قرر

العقارات في - األول الباب

العقارات تعريف في - األول الفصل

:فئات ثالث على العقارات- 1 المادة.Immeubles par nature بطبيعتها العقارات

.Immeubles par destination بتخصيصها والعقارات. Immeubles incorporels المادية غير والعقارات

بالنظر لها، يكون التي المادية األشياء هي بطبيعتها العقارات- 2 المادة المتأصلة والنباتات والمناجم، كاألراضي منتقل، غير ثابت موقع جوهرها، الى

.واألبنية( بها الصقة مادامت )األرض في والمصانع، والمخازن السكن، كبيوت )فقط المباني( أبنية )بلفظة يقصد وال

كالجسور )أنواعها على أيضا الفنية المنشآت بل...( الخ واالهراء والعنابر ما كل أعم وبصورة...( الخ واألنفاق والخزانات، والسدود واالفران، واآلبار،

على ذلك أكان سواء ثابتة، بصورة بعض الى بعضه فشد البناء مواد من جمع.باطنها في أو األرض ظاهر

كالشرفات )إلتمامه والمعدة بالبناء الالصقة... الخ والقطع األجهزة وجميع تعتبر( المياه جر وقساطل الصواعق، وحراب والمزاريب،" البلكونات"

.بطبيعتها عقارات

هي إنما منقوالت، بذاتها تعتبر قد أشياء هي بتخصيصها العقارات -3 المادة:شرط بطبيعته، عقار متممات من

.واحد لمالك بطبيعته، والعقار تكون أن- 1

تكون التي العقار لخدمة أعم بوجه أو العقار الستثمار مخصصة تكون أن- 2.متمماته من األشياء هذه

:األشياء هذه ومن

واآلالت للزراعة، المعدة الحيوانات: الزراعي باالستثمار يختص فيما- 1 الستيعاب المعدة الكبيرة والبراميل واألنابيب، والمعاصر، الزراعية،

وشرانق النحل، وخاليا الغدران، وأسماك الخمر، مصانع في العنب المزروعات، لتسميد المعدان والقش والسماد الخصاص، في الحرير

.الكرم ومساميك

بما )اآلالت وجميع المدخرة المؤن: الصناعي باالستثمار يختص فيما- 2 أن شريطة على( والخيل... الخ الصغيرة الفاكونات الكميونات فيها

إليواء خصوصية بصورة مجهزة اآلالت هذه تستودع التي البناية تكون.فيها التي واألجهزة اآلالت

والحمامات" الكازينو "والمالهي المفروشة، والبيوت الفنادق، أثاث إن)(.عقارات تعتبر ال التجارة ومحالت

بصورة باألرض الراكزة المنقولة األشياء: عقارات أيضا المعتبرة األشياء ومن.نهائية

العينية االرتفاقات والتأمينات الحقوق هي المادية غير العقارات -4 المادة.ماديا عقارا تتناول التي الدعاوى وكذلك

العقارات أنواع في - الثاني الفصل

األماكن مناطق داخل الكائنة العقارات هي( الملك )العقارات- 5 المادة الملكية حق عليها يجري والتي إداريا محددة( المناطق أي )هي كما المبنية

السابقة لبنان جبل حكومة أراضي في الواقعة العقارات باستثناء المطلقة، العرف ألحكام خاضعة تبقى( المستثناة العقارات هذه أي )فإنها المستقلة،

.المحلية والعوائد

للدولة رقبتها تكون التي العقارات هي( األميرية )العقارات- 6 المادة.تصرف حق عليها يجري أن يمكن والتي

173 والقانون 24/6/1971 تاريخ 47 رقم للقانون وفقا معدلة- 7 المادة14/2/2000 تاريخ

عليها ويكون الدولة تخص التي العقارات هي المرفقة المتروكة العقارات- 1 أو المحلية بالعادات ومداه ميزاته محددة استعمال حق الجماعات إلحدى

.اإلدارية باألنظمة

إذا للبلدية خاصا ملكا السابقة الفقرة في إليها المشار العقارات تعتبر- 2 االستعمال حق تعدل أو تلغي أن البلدية ولسلطات. نطاقها في داخلة كانت.الغير حقوق على المحافظة مع المذكورة العقارات أقسام بعض على

الفقرة في اليها المشار باالمالك التصرف او البيع البلديات على يمنع- 3 المالية وزيري اقتراح على بناء الوزراء مجلس موافقة بعد اال الثانية

.والقروية البلدية والشؤون

أو الدولة تخص التي العقارات هي( المحمية المتروكة )العقارات -8 المادة.العامة األمالك من جزءا وتكون البلديات

األراضي هي الموات األراضي أو( المباحة الخالية )العقارات -9 المادة لمن فيصبح تحديدها أو إليها التعرف يجر لم أنها إال الدولة تخص التي األميرية

الشروط ضمن فيها أفضلية حق الدولة، من رخصة بموجب أوال، يشغلها.الدولة أمالك أنظمة في المعينة

على تجري أن الممكن الحقوق في - الثالث الفصل بأصحابها الحقوق هذه عالقة وفي العقارات

:ذكرها اآلتي العينية الحقوق العقارات على تجري أن يمكن -10 المادة.الملكية- 1.التصرف- 2.السطحية- 3.االنتفاع- 4.المباحة الخالية األراضي على األفضلية حق- 5.العقارية االرتفاقات- 6.بالوفاء والبيع الرهن،: الرهونات حقوق- 7.والتأمينات االمتيازات- 8.الوقف- 9

.االجارتين- 10.الطويلة اإلجارة- 11.بالبيع وعد عن الناتج الخيار- 12

الملكية - الثاني الباب

الملكية في - األول الفصل

والتصرف والتمتع ما، عقار استعمال حق هي العقارية الملكية -11 المادة.واألنظمة والقرارات القوانين حدود ضمن به

.الملك العقارات على إال يجري ال الحق وهذا

ينتجه ما جميع في الحق أصحابها تخول ما عقار ملكية إن- 12 المادة أو طبيعيا اإلنتاج أو االتحاد ذلك أكان سواء عرضا به يتحد ما وفي العقار،

.اصطناعيا

تحته، وما األرض سطح فوق ما ملكية األرض ملكية تشمل -13 المادة ما يبني وأن األغراس من يشاء ما فيها يغرس أن أرض لمالك فإن وعليه من يستخرج وأن شاء عمق أي الى حفريات فيها يجري وأن األبنية، من يشاء القوانين عن الناتجة التقيدات ضمن تنتجه، أن يمكن ما كل الحفريات هذه

.واألنظمة والقرارات

التصرف في - الثاني الفصل

ضمن به والتصرف والتمتع ما عقار استعمال حق هو التصرف -14 المادة والقرارات القوانين حدود وضمن القرار، هذا أحكام في المعينة الشروط

.األميرية العقارات على إال الحق هذا يجري وال واألنظمة،

ينتجه ما جميع في الحق صاحبه يخول ما بعقار التصرف إن- 15 المادة أو طبيعيا اإلنتاج أو االتحاد ذلك أكان سواء عرضا به يتحد ما كل وفي العقار

.اصطناعيا

من شاء ما فيها يغرس أن باألرض التصرف حق لصاحب -16 المادة عمق أي الى حفريات فيها يجري وأن األبنية من شاء ما يبني وأن االغراس،

وأن البناء مواد من يشاء ما كل الحفريات هذه من يستخرج وأن يشاء ذلك وكل االخرى، المنتوجات جميع خال ما حريته، بملء المواد بهذه يتصرف

.واألنظمة والقرارات بالقوانين المفروضة التقيدات ضمن

عمل بأي فيه يقوم ان ما عقار في التصرف حق لصاحب- 17 المادة.وقف إنشاء عدا ما كان تصرفي

يعد أميرية أرض على القرار هذا اذاعة بعد ينشأ وقف كل -18 المادة.يكن لم وكأنه باطال

استعمالها بعدم أو األرض زراعة بعدم التصرف حق يسقط -19 المادة.سنوات خمس مدة

العينية بالحقوق الشيوع في - الثالث الفصل

حقوقه يستعمل أن شائع عقار في كان شريك ألي يجوز ال- 20 المادة وال. الباقين الشركاء سائر رضى بدون منه معين جزء على أو العقار كل على ذلك من إذن بدون آخر شريك حصة على كان حق أي يستعمل أن له يجوز

المتعلقة األعمال في دائما حاصال الغائب الشريك إذن ويفترض الشريك، مقداره يبلغ حيف ذلك جراء من بالغائب يلحق لم ما وادارته، العقار بتدبير ورقم 188 رقم القرارين أحكام تطبيق ذلك يمنع وال. األقل على حقه، خمس.العقاري النظام بهما المنشأ 189

بالعقار التمتع طريقة بينهم فيما باالتفاق الشيوع شركاء يعين -21 المادة يكن لم إذا هذا الشائعة، الحقوق بنسبة العقار غلة قسمة وتجري المشترك،

.ذلك خالف على اتفاق ثمة

الى بالنسبة يصيبه، ما بدفع ملزم شائع، عقار في شريك كل- 22 المادة والتكاليف الضرائب ومن والصيانة، والترميم، اإلدارة نفقات من فيه، حصته

النفقات عجل قد يكون الذي للشريك ويحق المشترك المقتنى على الجارية بغية صرفت قد كانت إذا إال يستردها، أن منها قسما أو أعاله المذكورة

.صارفها عاتق على ذاك إذ فتبقى فقط تجميله أو العقار تحسين

أن وله العقار، في بحقوقه الحرية بملء شريك كل يتصرف -23 المادة شركائه من إذن بدون تأمينا، عليه يجري أن أو آخر لشخص عنه يتفرغ

.حصته يرهن أن له يحق ال ولكن بالشيوع

21/12/1954 تاريخ للقانون وفقا ملغاة- 24 المادة

21/12/1954 تاريخ للقانون وفقا ملغاة -25 المادة



السطحية في - الرابع الفصل

قائمة أغراس أو منشآت أو أبنية في المالك حق هو السطحية- 28 المادة.آخر لشخص هي أرض على

.عليه تأمين وإجراء السطحية حق عن التفرغ يجوز -29 المادة يكون ال إنما السطحية حق عليها الجاري العقارات على ارتفاق فرض ويجوز

.السطحية حق استعمال مع تأتلف التي الحدود ضمن إال ذلك

21/4/2001 تاريخ 322 رقم للقانون وفقا معدلة -30 المادة:السطحية حق يسقط

.ذاتها الملكية وبنسب انفسهم للمالكين االرض ملكية حق مع باجتماعه- 1.الحق هذا موضوع االغراس، زوال او بهالك او المنشآت، او االبنية بهالك- 2

غير اصبحت التي المنشآت او االبنية الهالكة او المهدمة بحكم وتعتبر بنائها اعادة لصاحبها يجوز وال له، اعدت الذي لالستعمال صالحة

.الساقط لحقه احياء زوالها بعد االغراس اعادة او جديد، من الستعمالها.عليه جديدة انشاءات اي اضافة السطحية حق لصاحب اليجوز انه كما

يشملها التي االغراس او المنشآت او باالبنية محصورا السطحية حق يبقى.الحق هذا اصال

أن أو أعمارها أو االرض استثمار يعيق السطحية حق وجود ان تبين اذا- 3 االقتصادي الضرر مع تتناسب ال بحيث االهمية قليلة منه المرجوة المنفعة

.بسببه االرض يلحق الذي في المبينة الحالة في السطحية حق حكما العقاري السجل امين يرقن.المادة هذه من( 1 )البند بقوة يتمتع بحكم السطحية حق سقوط فيثبت االخرى الحاالت في اما

امام االرض صاحب من تقدم دعوى الى باالستناد المحكمة القضية امام المتبعة االصول المحاكمة في يطبق الذي المدني المنفرد القاضي.المستعجلة االمور قاضي

تقدره تعويضا السطحية حق لصاحب يدفع ان االرض مالك على يتوجب- االنشاءات او االبنية قيمة اضعاف ثالثة يتجاوز اال على المختصة المحكمة

الحاالت في وذلك الدعوى، اقامة بتاريخ الحق هذا موضوع االغراس او.المادة هذه من( 3)و( 2 )البندين في المبينة

:التعديل قبل( 30 )المادة نص*:السطحية حق يسقط

.واحد شخص في أخرى حقوق مع بجمعه- 1.األراضي على القائمة االغراس نزع او والمنشآت األبنية بهدم- 2

.القرار هذا إذاعة تاريخ من اعتبارا سطحية حق ينشأ ال -31 المادة

االنتفاع في - الخامس الفصل

به وبالتمتع الغير يخص شيء باستعمال عيني حق هو االنتفاع -32 المادة.المنتفع بموت حتما الحق هذا ويسقط

.معنويين أشخاص لصالح االنتفاع حق انشاء يجوز وال

الى إنشاؤه ويمكن اإلنسان إرادة بمجرد االنتفاع حق ينشأ- 33 المادة.بشرط أو أجل

الحقوق على انتفاع حق إنشاء العقارية، المسائل في يمكن -34 المادة:التالية

.الملكية- 1.التصرف- 2.السطحية- 3.االجارتين- 4.الطويلة اإلجارة- 5

مباشرته قبل المنتفع موجبات في - األول القسماالنتفاع

:االنتفاع مباشرته قبل المنتفع، على يتوجب- 35 المادة.بالعقارات كشفا ينظم أن- 1.الدفع على قديرا كفيال يقدم أن- 2

حق بموجبه ينشأ الذي السند بنص الموجبين هذين من إعفاؤه ويجوز.االنتفاع

دعوته بعد أو المالك بحضور بالعقارات الكشف تنظيم يجب- 36 المادة أنه بيد المنتفع نفقة على العدل الكاتب لدى تحريره ويجب قانونية، بصورة

الطرفان يكون أن بشرط )العقارات رقبة ومالك يتفق أن للمنتفع يجوز.نفقة وبدون بالرضى الكشف وضع على( التعاقد أهلية ولهما راشدين

صاحب تناولها قد يكون التي فالغلة متأخرة، الكفالة قدمت إذا -37 المادة.المنتفع الى ترد ذلك أثناء العقار.وافية تعتبر أموال على بتأمين أو برهن الكفالة عن االستعاضة ويجوز

التي العقارات فإن أخرى ضمانة وال كفالة المنتفع يقدم لم إذا- 38 المادة أجرته له تدفع قضائي حارس لها يعين أو تؤجر االنتفاع حق عليها له يكون

.العقار غلة من

العائدة والتمتع االستعمال حقوق - الثاني القسمللمنتفع

أو الذاتية لمنفعته العقار استخدام أي االستعمال حق للمنتفع- 39 المادة صاحب حق إليه يذهب الذي المدى الى الحق هذا ويذهب الشخصية لمصلحته

يكن لم ما والقنص، الصيد حق وكذلك االرتفاق، استعمال حق ويشتمل الملك.االنتفاع حق انشاء قبل الحقوق هذه أجر قد العقار صاحب

النقدية أو الطبيعية بالحاصالت أي العقار بغلة حق للمنتفع- 40 المادة العقار جوهر في إنقاص بدون منتظمة معينة فترات في العقار يغلها التي

(.والقنص الصيد حق تأجير بدل الحاصالت هذه في ويدخل) اذا والمقالع والمكشوفة المستورة المناجم حاصالت الغالل، حكم في ويدخل أو المنجم يكون أن بشرط )العقار لصاحب عائدة الحاصالت هذه كانت

منتظمة بآجال تغل كانت إذا واألشجار( االنتفاع بدء قبل فتح قد المقلع(.بيعها أو حطبها الستهالك)

تكون ال التي الغالل توزيع يصير نهايته وعند االنتفاع بدء في- 41 المادة العقار وصاحب المنتفع، بين جمع، بدون منها باقيا كان ما أو بعد جمعت قد

فيها قائما يكن لم التي والمدة قائما، االنتفاع حق فيها كان التي المدة بنسبة العقار لصاحب وليس(. السنوي غير أو السنوي الغالل إنتاج زمن مراعاة مع)

نفقات من شيء استرداد حق العقار صاحب على للمنتفع وال المنتفع على لتحضير استعملت قد تكون التي والبذار األسمدة ثمن له يحسب إنما الحراثة

.نهايته عند أو االنتفاع ابتداء عند الغلة

صاحب عقدها قد يكون التي اإليجارات يحترم أن المنتفع على-42 المادة على تسري ال فإنها المنتفع يعقدها التي اإليجارات اما االنتفاع قبل العقار

.االنتفاع نهاية من سنوات ثالث بعد العقار صاحب

في تكن لم ما ببدل، أو مجانا حقه عن يتفرغ أن للمنتفع يمكن- 43 المادة عنه التفرغ بعد االنتفاع حق ويظل. ذلك تخالف أحكام االنتفاع حق انشاء صك تجاه موجباته من حل في المتفرغ يكون ال لذلك المتفرغ شخص في قائما

.له المتفرغ بموت ال المتفرغ بموت االنتفاع حق ويسقط. العقار رقبة صاحب

بالعقار تمتعه أثناء في المنتفع موجبات - الثالث القسم

وعلى ، ومجتهد معتن كمالك بالعقار يتمتع أن المنتفع على-44 المادة على الغير عليها يقدم التي بالتعديات العقار صاحب يعلم أن األخص،

وعليه(. العقار بصاحب يلحق الذي الضرر عن مسؤوال كان وإال )العقارات يسدد وأن سابقا، المعقودة( السيكورتا )الضمان بصكوك العمل يتابع أن أيضا

.الضمان أقساط العقار أصحاب عوائد به، والتمتع العقار استعمال في يتبع، أن المنتفع وعلى

زراعة وبطريقة األبنية، لها المعدة بالغاية يتعلق فيما سيما ال السابقين، البور، االراضي زراعة يمكنه أنه بيد والمقالع االحراج واستثمار االراضي،.الزراعة طرق تحسين أعم، وبصورة

المنتفع، عاتق على هي مختلفها على العقارية الضرائب إن- 45 المادة أي الكبيرة التصليحات أما العقار، لصيانة الالزمة الترميمات وكذلك

غير مصاريف وتستدعي العقار من مهم قسم بتجديد تقوم التي التصليحات.الرقبة صاحب على تترتب فإنها عادية،

تهدم ما بناء بإعادة ملزمان المنتفع وال العقار، رقبة صاحب ال- 46 المادة وكان كارثة اثر على االنهدام حدث اذا انه إال وقدرا قضاء أو قدمه بسبب أو الرقبة صاحب طلب على بناء يجوز، بعضه، أو كله مضمونا المهدوم العقار

.لترميمه أو العقار بناء لتجديد التعويض قيمة استعمال المنتفع،

رأس من قسم تضحية لتسديده يقتضي دين تسديد وجب إذا- 47 المادة تخفيضا إيراداته بتخفيض الدين تسديد في يساهم أن المنتفع فعلى المال،:اآلتية الصورة على نسبيا

يحسب أن المنتفع وعلى الالزم، المال رأس يدفع أن العقار صاحب على- 1.االنتفاع طال ما فوائد له

يتوجب وعندئذ المال، رأس يسلف أن في الخيار للمنتفع يبقى أنه بيد- 2 مدة بانتهاء( فائدة بدون )المنتفع الى الرأسمال يرد أن العقار صاحب على

.االنتفاع

والمنتفع، العقار صاحب دفعها في يشترك التي النفقات إن- 48 المادة:هي السابقة المادة في مذكور هو كما

.الكبرى التصليحات نفقات- 1

ضريبة )االنتفاع أثناء في العقار على تفرض التي العادية غير التكاليف- 2 يفرض عندما المستنقعات تجفيف لملتزم يدفع تعويض بالحرب، خاصة

...(.الخ العامة، السلطة بأمر التجفيف

االنتفاع حق كان إذا فيما الموروث، الدين من العقارات تلحق التي الحصة- 3 اقتضى إذا تقدر، الحصة هذه ولتعيين. المتوفى عقارات جميع على جاريا.التركة مجموع قيمة الى بالنسبة المنتفع بها يتمتع التي العقارات قيمة األمر،

العقار على جار بتأمين المضمون بالدين مبدئيا المنتفع يلزم ال -49 المادة.به يتمتع الذي

االنتفاع حق سقوط في - الرابع القسم

بتلف أو المنتفع بموت أو أجله بانتهاء االنتفاع حق يسقط- 50 المادة سوء بسبب منه بإسقاطه أو عنه المنتفع بعدول أو تاما تلفا الشيء

وال. واحد شخص في والمالك المنتفع صفتي بجمع أي بالتوحيد أو االستعمال، السجل في المدون القيد ترقين بعد إال قضائية، مفاعيل السقوط لهذا يكون

.العقاري عن أو( سوكرتا )ضمان عن التعويض الى االقتضاء، عند االنتفاع، حق وينتقل

.عمومية لمنفعة استمالك

صاحب تجاه مطالبا المنتفع يكون االنتفاع، مدة انقضاء عند- 51 المادة عن تعويض أدنى له يحق وال. بسببه العقار يصيب الذي بالعطل العقار

حدث قد كان إذا أنه على. المالك رضى بدون فيه أحدثها التي التحسينات التي الجديدة االنشاءات أما. بينهما فيعادل واحد، آن في وعطل تحسين من 218 المادة أحكام بشأنها فيطبق يغرسها التي واالغراس المنتفع يحدثها

.القرار هذا

تلفت أن وحدث بناية على إال جاريا االنتفاع حق يكن لم إذا- 52 المادة للمنتفع يحق فال القدم، من سقطت أنها أو آخر بحادث أو بحريق البناية هذه كان إذا فيما ذلك عكس االمر ويكون البناء بمواد وال باالرض ال يتمتع أن

في تطبق لم ما منها، جزء البناية تكون التي األمالك كل يشمل االنتفاع.الذكر اآلنفة 46 المادة من االخيرة االحكام المذكورتين الحالتين

بناء قضائي، بحكم حقه من المنتفع اسقاط ذلك عدا يمكن- 53 المادة ال التمتع، في حقوقه المنتفع تجاوز بسبب العقار رقبة صاحب طلب على.به العناية الهماله يخرب تركه اذا أو العقار في تخريبا أحدث اذا سيما يعرضوا وان القضية، في يتدخلوا أن المنتفع لدائني يسمح الحال هذه وفي.للمستقبل ضمانات يقدموا وان تخرب، ما اصالح يتولوا بأن

إسقاطا االنتفاع حق بإسقاط يحكم أن إما الظروف، خطورة حسب وللقاضي أن شريطة على إال رقبته صاحب الى العقار تسليم بعدم يأمر أن وإما مطلقا

المحدد االجل حتى معينا مبلغا حقه إليه انتقل لمن أو للمنتفع سنويا يدفع.االنتفاع حق لزوال

ال فالبيع االنتفاع حق عليه الجاري العقار الرقبة صاحب باع إذا- 54 المادة عنه يتنازل لم ما به يتمتع المنتفع يظل بل البتة، شيء في المنتفع حق يغير

.صريحا تنازال

كان اذا الرجوع ابطال على يعملوا أن المنتفع لدائني يحق- 55 المادة.بمصالحهم مضرا

االرتفاق في - الثالث الباب

عقار لمنفعة معين عقار على مفروض تكليف هو االرتفاق- 56 المادة إما التكليف هذا ويقوم االول العقار مالك غير شخص ملكية في جار معين

عليه المفروض العقار في تصرفية أعمال مباشرة حق آخر شخص بتخويل.حقوقه بعض استعمال من العقار ذلك صاحب بحرمان وإما التكليف،

عن وإما لألماكن الطبيعية الوضعية عن إما االرتفاق ينتج- 57 المادة.العقارات أصحاب بين معقودة اتفاقات عن وإما بالقانون مفروضة موجبات

المختص القرار من 10 بالمادة المقرر المبدأ عن شذوذا- 58 المادة عن الناتجة االرتفاق حقوق واالعالن النشر من تعفى العقاري، بالسجل.بالقانون المفروضة الموجبات وعن لألماكن الطبيعية الوضعية

أخرى أرض في أرض تدخل بسبب المرور بحق المختص االرتفاق أن بيد.المرتفق العقار صاحب طلب على بناء دقيقا، تحديدا تحديده يمكن

الطبيعي االرتفاق في - األول الفصل

تعلوها، التي االراضي تجاه مسخرة، الوطيئة األراضي إن- 59 المادة ليد يكون أن بدون العالية، األراضي من طبيعيا سيال السائلة المياه لتلقي

.إسالتها في دخل اإلنسان.المسيل هذا ليمنع سدا يقيم أن الوطيئة األرض لصاحب يجوز وال األرض على االرتفاق عبء ليزيد يحتال أن العالية األرض لصاحب يجوز وال

.الوطيئة

االمطار مياه يستعمل أن في الحق عقار صاحب لكل- 60 المادة أو المياه هذه استعمال كان إذا أما بها يتصرف وأن أرضه في الساقطة

عن الناتج الطبيعي االرتفاق عبء يزيد أن شأنه من إليه توجه الذي االتجاه األرض صاحب على التعويض فيجب السابقة، بالمادة والمذكور المسيل،.الوطيئة.ما أرض في النابعة العيون مياه على نفسها االحكام وتطبق

جوف في بحفريات أو غورها بسبر أرضه في مياها أرض صاحب فجر وإذا بتعويض حق لهم يكون إنما يتلقوها، أن الوطيئة األرض أصحاب فعلى األرض،

.أضرارا مسيلها بهم ألحق إذا فيما المالصقة المسورة والعرصات والجنائن والبساتين والباحات البيوت، إن

ألدنى السابقة، الفقرات في عليها المنصوص األحوال في تخضع ال للمساكن،.الماء سيل ارتفاق في زيادة في عنه المنصوص االرتفاق استعمال أو احداث عن الناشئة الخالفات وترفع

االقتضاء، عند تتوجب، التي التعويضات في البت أمر ومثلها السابقة الفقرات أن القاضي هذا وعلى. المنطقة صلح قاضي الى الوطيئة االراضي ألصحاب

لحق الواجب االحترام وبين والصناعة الزراعة مصالح بين حكمه في يوفق.الملكية

التسوير هذا كان إذا إال ملكه، يسور أن عقار صاحب لكل- 61 المادة.مجاور عقار لمنفعة المترتب االرتفاق استعمال دون يحول

القانوني االرتفاق في - الثاني الفصل

وإما العمومية للمنفعة إما عائدا القانوني االرتفاق يكون- 62 المادة.الخصوصية للمنفعة

للمنفعة العائد القانوني االرتفاق في - األول القسمالعمومية

أكانت سواء العمومية، للمنفعة العائد القانوني االرتفاق إن- 63 المادة أو المياه، مجاري وضفاف البحر شواطئ الى الوصول من التمكن منه الغاية أو بها والعناية العمومية، المنشآت أو المسالك اعداد مهمة تسهيل أو تأمين

في محدد هو البحرية، أو البرية العسكرية المنشآت االخص وعلى استعمالها،.الخاصة واألنظمة القوانين

للمنفعة العائد القانوني االرتفاق في - الثاني القسمالخصوصية

مياه تسيل بحيث سطوحه يبني أن عقار صاحب كل على- 64 المادة االنظمة تطبيق حالة في إال العمومية الطريق في أو أرضه في االمطار األرض في المياه هذه إسالة له يجوز وال بالطرقات، المتعلقة الخاصة

.المجاورة

أعماال ارض في يباشر أن يريد عقار صاحب كل على يتحتم- 65 المادة واقامة والحفر، والسبر كالنقب المجاورة، باالراضي ضررا تلحق أن شأنها من

المحلية باألنظمة يتقيد أن بالصحة، مضرة أو مزعجة أو خطرة، مستودعات الحواجز تعين أو االراضي تلك وبين بينه حفظها الواجب المسافة تحدد التي

.بينهما إقامتها الواجب

أو نوافذ أو مستقيم مطل له يكون أن عقار لصاحب يجوز ال- 66 المادة للمالك مسورة غير أو مسورة أرض على النتوءات من ذلك سوى أو شرفات الشرفات هذه أو المطل هذا فيه يحدث الذي الحائط بين يكن لم ما المجاور

يجوز فال حاصلة، المسافة هذه تكن لم وإذا. مترين مسافة األرض تلك وبين المراد الغرفة أرض من ونصف مترين علو على إال الشبابيك أو النوافذ فتح

أرض من سنتمترا وتسعين متر علو علي ارضيا، الطابق كان إذا إضاءتها،.علويا الطابق كان إذا الغرفة

منحرف أو جانبي مطل له يكون أن عقار لصاحب يجوز ال- 67 المادة الحائط بين يكن لم ما المجاور، للمالك مسورة غير أو مسورة أرض على

.متر نصف مسافة المذكورة األرض وبين المطل فيه المحدث

على أعاله 67و 66 المادتين في الوارد المنع يسري ال- 68 المادة.العمومية الطرقات على المفتوحة النوافذ وعلى األسطحة

من ابتداء 67و 66 المادتين في المعينة المسافة تحسب- 69 المادة سواها وما الشرفات بشأن أما. النوافذ تكون حيث الخارجي الحائط ظاهر

.العقارين بين الفاصل الخط حتى الخارجي خطها من فابتداء النتوءات من

عليه يبني أن أو يرفعه أن مشترك حائط لصاحب يجوز ال- 70 المادة على عقاره، جهة من يضع، ان له يجوز أنه بيد. فيه شريكه رخصة بدون

األبنية من ذلك سوى أو منشآت أو جسورا إليه يسند أن أو المشترك الحائط.الحائط يتحمله الذي الثقل نصف غاية حتى

بيد. الحائط في المشترك حقه عن لجاره التنازل أحد يلزم ال- 71 المادة اآلخر، الفريق من برخصة وذلك حائط، علو بالشيوع الشركاء أحد زاد اذا انه

حق يكتسب أن النفقة من شيئا تحمل قد يكن لم إذا الفريق لهذا يحق يدفع أن بشرط ، المشترك الحائط في حديثا المنشأ القسم في الشراكة

األرض قيمة نصف األمر، اقتضى إذا أيضا، يدفع وأن النفقة هذه نصف.الحائط كثافة لزيادة المستعملة

التصليحات فإن مختلفين، مالكين تخص بيت طوابق كانت إذا- 72 المادة شروط هناك يكن لم ما التالية، لالحكام خاضعة تكون البناء في والتجديدات

:الملكية سندات في مذكورة مخالفة كل العقار، أصحاب جميع عاتق على هي والسقوف الضخمة الجدران كلفة-

.يملكه الذي الطابق قيمة بنسبة واحد.عليها يمشي التي الطابق أرض كلفة طابق كل صاحب على- وعلى الطابق، ذلك الى المؤدي الدرج كلفة األول الطابق صاحب على-

األول الطابق من ابتداء إليه يؤدي الذي الدرج كلفة الثاني الطابق صاحب.جرا وهلم

16/9/2000 في الصادر 88 رقم اإلشتراعي المرسوم من 79 المادة راجع*

من قريبا وصغيرة كبيرة أشجار ارض لصاحب يكون أن يجوز- 73 المادة يقطع أن المجاورة األرض هذه لصاحب يحق أنه بيد المجاورة، األرض حدود

.أرضه تعلو التي االغصان الفاصل للحائط مالصقة االنواع جميع من وصغيرة كبيرة أشجار غرس ويمكن الحائط بين كانت مسافة أية ترك دون جهتيه، من جهة كل وعلى

.الحائط قمة االغراس هذه تتجاوز أن يجوز ال أنه غير والمغروسات،.إليه أغراسه اسناد في الحق فقط فلصاحبه مشتركا الحائط يكن لم وإذا

الى له منفذ ال والذي جانب كل من المحاط العقار لصاحب- 74 المادة تعويضا دفعه مقابل المجاورة االراضي في ممرا يطلب أن العمومية الطريق

ليس الذي العقار صاحب الحق نفس ويعطي يسببه، قد الذي الضرر بنسبة.صناعيا أو زراعيا استثمارا الستثماره كاف غير منفذ إال له

مسافته فيها تكون التي الجهة في الممر يؤخذ أن نظاما يجب- 75 المادة.يمكن ما أقصر العمومية الطريق الى المحاطة األرض من

ضرر أقل فيها فتحه يسبب التي النقطة في الممر يعين أن يجب أنه على.منحه يكون الذي األرض لصاحب

بيع أثر تجزئتها بسبب جانب كل من محاطة األرض أصبحت إذا- 76 المادة التي األراضي في إال ممر طلب يجوز فال كان، عقد أي أو قسمة أو مبادلة أو

في كاف ممر فتح تعذر إذا أنه بيد. عليها جرت قد المعامالت هذه تكون.74 المادة عندئذ تطبق المقسومة، األراضي

بالمياه أرضه لري يستعمل أن يريد عقار صاحب لكل يمكن- 77 المادة مرور على يحصل أن بها، التصرف حق له يكون التي االصطناعية أو الطبيعية

ذلك عن يعجل أن بشرط أرضه وبين بينها المتوسطة األراضي في المياه هذه.تعويضا

لقاء إجازة، يحرز أن المذكور العقار لصاحب أيضا يمكن- 78 المادة هذه على ريها بعد أرضه من تسيل التي المياه تمر أن في معجل، تعويض

.تحتها تكون التي األراضي في الصورة،

يمكن المياه، بمآخذ المتعلقة النظامية باألحكام االحتفاظ مع- 79 المادة أن أرضه، لري المياه استعمال أراد إذا ماء، لمجرى مجاور عقار صاحب لكل

إلقامة الالزمة الفنية االنشاءآت اسناد إجازة على معجل، تعويض لقاء يحصل،.المجرى ضفة على أرضه تجاه الواقعة األرض الى الماء، مأخذ

الى الفنية االنشاءآت إسناد المراد العقار صاحب طلب إذا- 80 المادة االنشاء مصاريف نصف يتحمل أن فعليه السد استعمال في االشتراك أرضه

اسناد مقابل تعويض أي الحال، هذه في له، يحق ال ذلك عن وفضال. والصيانة.يرده أن فعليه تعويضا قبض قد كان وإذا أرضه، الى السد

بأية أو مياهها بإسالة أرضه اصالح يريد عقار صاحب لكل- 81 المادة الدفع معجل عادل تعويض مقابل المياه هذه يجر أن للتجفيف كانت طريقة

أي أو ماء مجرى وبين أرضه بين الفاصلة األراضي عبر فوقها أو األرض تحت والباحات البيوت االرتفاق هذا من ويستثنى المياه، لمسيل آخر خندق

.للمساكن المجاورة المسورة والعرصات والجنائن والحدائق

أن المياه، تجتازها التي أو المجاورة العقارات ألصحاب يحق- 82 المادة أراضيهم، مياه إلسالة السابقة، المادة بمآل المحدثة، المنشآت يستعملوا

:يلزمهم الحال هذه وفي.منها استفادتهم بنسبة المنشآت أكالف من قسم- 1 هذا الستعمال إحداثها يترتب قد التي التحويرات عن الناجمة النفقات- 2

.الحق تصبح التي المنشآت هذه صيانة أكالف من بعد، فيما تصيبهم، التي الحصة- 3

.مشتركة

هذا االرتفاق حق إحداث عن تسفر قد التي المنازعات إن- 83 المادة إلسالة الالزمة باالشغال القيام وعن المياه، ممر تحديد وعن استعماله، وعن

صلح حاكم الى ترفع الصيانة، وأكالف التعويضات عن أو للتجفيف أو المياه المشروع مصالح بين يوفق أن حكمه، إصدار عند عليه، يتوجب الذي المنطقة

.الملكية لحق الواجب االحترام وبين

اإلنسان يحدثه الذي االرتفاق في - الثالث الفصل

شاؤوا ما لمنفعتها أو عليها يحدثوا أن العقارات ألصحاب يجوز- 84 المادة على بل شخص لمنفعة أو شخص على تفرض ال أن شرط االرتفاقات من

.العام النظام تخالف وإال أرض، لمنفعة أو أرض

يكن لم وإذا يحدثها، الذي بالصك ومداها االرتفاقات هذه استعمال ويحدد:التالية فبالقواعد صك هناك

االرتفاقات استعمال شروط في - الرابع الفصل

.الستعماله الزم هو ما ضمنا منح فقد ارتفاقا أحدث من- 85 المادة فيها تقع التي األرض في المرور حق حتما يتضمن عين من االستقاء فحق.العين

المرتفق العقار في يقيم أن في الحق المرتفق العقار لصاحب- 86 المادة.ولصيانته االرتفاق هذا الستعمال الالزمة المنشآت كل

هي وصيانته االرتفاق الستعمال الالزمة المنشآت أكالف إن- 87 المادة.المرتفق العقار صاحب عاتق على

من جزء لكل االرتفاق حق يبقى المرتفق، العقار جزء إذا- 88 المادة.المرتفق العقار على ذلك جراء من العبء يزيد أن دون أجزائه،

أن بالملك الشركاء جميع على يتحتم فإنه المرور حق في ذلك مثال.الموضع بنفس يستعملوه

قصر الى يرمي بعمل يأتي أن المرتفق العقار لصاحب يجوز ال- 89 المادة.مشقة أكثر جعله الى أو االرتفاق استعمال

غير مكان الى االرتفاق يحول أن أو األماكن، وضعية يغير أن له يجوز ال لذلك،.قديما له المعين المكان

العقار لصاحب ارهاقا أشد أصبح قد القديم مكانه في االرتفاق كان إذا أنه بيد على يعرض أن فله مفيدة، بإصالحات القيام من يمنعه كان أو المرتفق وال حقوقه، الستعمال األول المكان بسهولة مكانا المرتفق العقار صاحب

.العرض يرفق أن األخير لهذا يحق وال صكه لمنطوق وفقا إال استعماله يمكنه ال ارتفاق، حق له كان من وكذلك

ذلك إرهاق شأنه من بعمل المرتفق العقار في أو أرضه في يأتي أن له يجوز

.العقار

االرتفاق سقوط في - الخامس الفصل

أو االتفاقات بمفعول الترقين ويتم. بالترقين االرتفاق يسقط- 90 المادة كان أو جدوى دون االرتفاق كان إذا بالترقين يأمر أن للقاضي ويحق. االحكام

.إنفاذه ممكن غير

الرهن حقوق في - الرابع الباب

البيع الملكية نقل بطريقة الرهن في - األول الفصل باالستغالل والبيع بالوفاء

عقار بيع هو الملكية نقل بطريقة الرهن أو( بالوفاء البيع)- 91 المادة حق المعينة، المهلة انقضاء عند أو كان وقت أي في للبائع يكون أن شريطة.المبيع رد عند الثمن استرداد حق وللمشتري الثمن رد مقابل المبيع استرداد

في االشتراط ويمكن بالوفاء، بيعه يمكن للبيع قابل عقار كل- 92 المادة البيع وهو: )مستأجر بصفة للعقار شاغال البائع يظل أن بالوفاء البيع عقد

(.باالستغالل

عن التفرغ العقد، مدة أثناء في للبائع، وال للمشتري ليس- 93 المادة.المتبادل الصريح برضاهما إال عليه عينية حقوق فرض أو إيجاره أو العقار

من ما منفعة المشتري يتناول أن العقد في االشتراط يمكن- 94 المادة.غلته من بقسم يتمتع أن أو بدل، دون العقار

خالف على اتفاق هناك يكن لم ما المشتري، على يتوجب- 95 المادة له، والضرورية المفيدة التصليحات يتولى وأن العقار بصيانة يعتني أن ذلك،.واالصالحات الصيانة عن الناجمة المصاريف العقار غلة من يحسم أن على ما- المستوفاة الغلة عن البائع تجاه مسؤوال أصبح مشتريه، العقار تسلم وإذا أصل من الغلة قيمة سنة كل فيحسم- ذلك خالف على اتفاق ثمة يكن لم

لحسابه المستوفاة الغلة قيمة االقتضاء، عند منها، يطرح أن بعد الدين.العقار على مصاريفه ومقدار العقد، لشروط وفقا الخاص

عن أو بيده، الذي العقار تلف عن مسؤول المشتري إن- 96 المادة:اآلتية الشروط ضمن تخريبه، يساوي المقدار هذا كان فإن الدين، أصل من التخريب أو التلف مقدار يحسم

لم ما المشتري، على الفرق وتوجب حكما، البيع ألغي المبيع ثمن تجاوز اذا.قاهرة بقوة التخريب أو التلف يكن لتسديد باألفضلية، الضمان، تعويض يرصد مضمون، عقار تخرب أو تلف وإذا.التعويض قيمة بمقدار الدين من قسط المديون عن ويسقط الدائن، دين

.لورثتهما االلغاء حق ينتقل البائع أو المشتري وفاة عند- 97 المادة

المشتري ورثة بين فيما الدين قسم ولو يجزأ ال بالوفاء البيع- 98 المادة.البائع أو

تسديد وقبل كلها، العقد مدة أثناء في البيع لدائني يحق ال - 99 المادة.العقار على كان حق أي يستعملوا أن المشتري، ليد الثمن

العقار بيع يطلب أن للمشتري يحق الثمن، البائع يرد لم إذا- 100 المادة.ثمنه من دينه ليستوفي

الرهن في - الثاني الفصل

أو دائنه، يد في عقارا المديون بموجبه يوضع عقد الرهن - 101 المادة وإذا. تماما دينه له يدفع أن الى العقار حبس حق الدائن ويخول عدل يد في.القانونية بالطرق مديونه ملكية نزع بمالحقة الحق فله الدين، يدفع لم

أو شيء بعمل موجبات لضمان الرهن تخصيص يجوز ال - 102 المادة.عمله بعدم

.صحيحا ثبوتا ثابت دين وجود على الرهن صحة تتوقف- 103 المادة

والقرار 14/2/1941 تاريخ ر.ل/31 رقم للقرار وفقا معدلة- 104 المادة28/5/1942 تاريخ 295 رقم.رهنه جاز بيعه جاز عقار كل

.الملكية مشتركة حصص رهن يجوز ال

.الراهن غير على لدين ضمانا العقار رهن يمكن- 105 المادة

ال لذلك الديون، من جزء كل المرهون العقار كامل يضمن- 106 المادة.الدين وفاء قبل بعقاره التمتع يطلب أن للمديون يحق

عدم حالة في المرهون العقار يبقى أن على االتفاق يجوز ال- 107 المادة.للدائن ملكا الدين، وفاء

وعلى المالك بعهدة ويبقى اليد واضع بإشراف العقار يبقى- 108 المادة.قاهرة ظروف حدوث المرتهن أثبت إذا مسؤوليته

قانونية بطريقة المحرزة العينية بالحقوق الرهن يمس ال - 109 المادة.العقاري السجل في الرهن قيد قبل العقار على( بها والمحتفظ)

أجزاء أصبحت أو كانت التي األشياء جميع الرهن يشمل- 110 المادة.الضرورية ملحقاته من أو منتفعاته من أو للعقار متممة

مجانية منفعة المديون رضى دون يتناول أن للدائن يجوز ال - 111 المادة العقار يغلها أن يمكن التي الثمار كل يستغل أن وعليه المرهون العقار من

أوال محسوبة استحقاقه، قبل حتى المضمون، الدين من الغلة هذه وتحسم.المال رأس على ثم والنفقات الفائدة على

وباجراء المرهون العقار بصيانة يعتني أن الدائن على- 112 المادة مصاريف جميع الغلة من يتناول أن على له، والضرورية المفيدة التصليحات

أن دائما وله. العقار ثمن من باألفضلية يستوفيها أن أو والتصليحات الصيانة.الرهن حق عن بتخليه عاتقه عن الموجبات هذه يرفع

وورثة المديون ورثة بين الدين قسم ولو يجزأ ال الرهن- 113 المادة باستالم المطالبة يمكنه ال الدين من نصيبه أدى إذا المديون فوريث. الدائن يمكنه ال الدين من نصيبه قبض إذا الدائن وريث وكذلك المرهون العقار.حصصهم يقبضوا لم الذين الميراث في شركائه بمصلحة فيضر العقار تسليم

دون المرهون بالعقار يتصرفا أن للدائن وال للمديون ليس- 114 المادة.حكما باطل القواعد لهذه خالفا يجري عقد وكل المتبادل، رضاهما

أو المديون الى المرتهن الدائن يعيره الذي المرهون العقار- 115 المادة.الدين وفاء لضمان مخصصا يبقى منه يؤجره

بين باالتفاق أو استحقاقه، عند الدين بتسديد الرهن يزول- 116 المادة الرهن لزوال يكون وال. المرتهن إرادة بمجرد أو المرتهن، والدائن المديون

.العقاري السجل في المدون القيد ترقين بعد إال قضائي مفعول

والتأمينات االمتيازات في - الخامس الباب

االمتيازات في - األول الفصل

للدائن يعطى عيني حق هو العقارية، المسائل في االمتياز- 117 المادة على حتى الدائنين سائر على مفضال يكون بأن الخاصة، الدين صفة من

.أنفسهم التأمينات أصحاب

:وهي غير، ال ثالثة الممتازة الديون- 118 المادة سنة آذار 15 في المؤرخ 186 رقم القرار من 44 بالمادة المحدد الدين- 1

1926..ثمنه وتوزيع العقار بيع عن الناشئة القضائية النفقات- 2 بثمن المتعلقة الكاذبة البيانات على تفرض التي والغرامات االنتقال رسوم- 3

.البيع

القرار من 10 بالمادة المقرر العام المبدأ عن شذوذا- 119 المادة.التسجيل من االمتيازات هذه تعفى العقاري، السجل بإنشاء المختص

التأمينات في - الثاني الفصل

عامة أحكام في - األول القسم

لضمان المخصصة العقارات على عيني حق هو التأمين- 120 المادة العقارات على بكامله ويبقى التجزئة قابل غير بطبيعته وهو بموجب القيام

ويتبعها العقارات، هذه من قسم كل وعلى منها عقار كل وعلى المخصصة.العقارات إليها تنتقل يد أية في

:للتأمين قابلة سواها، دون ذكرها، اآلتي األشياء- 121 المادة ملحقاتها جميع ومعها والشراء، البيع القابلة المبنية وغير المبنية العقارات- 1

.عقارات المعتبرة.الحق هذا قيام مدة والملحقات العقارات نفس على الجاري االنتفاع حق- 2.والمقاطعة االجارتين حقوق- 3.السطحية حق- 4

إذن بدون شائع عقار في الشريك يعقده الذي التأمين إن- 122 المادة المبالغ أما نصيبه، في تقع التي الحصة الى القسمة بعد يحول شركائه من

له تستحق التي المبالغ أو الحصص قيم تعادل من التأمين عاقد تصيب التي.التأمين مال لتسديد فتخصص شركائه من بيعه حالة في العقار، ثمن من

أو والمغروسات األبنية يشمل المكتسب التأمين إن- 123 المادة.المؤمن العقار في المحدثة التحسينات

تستحق، أقساط ذي أو فائدة ذي برأسمال المسجل للدائن- 124 المادة طلب بتاريخ المستحقة السنة عن )وأقساطه لفوائده تعين أن في الحق

(سنتين فائدة مبلغ المجموع يتجاوز ال أن شرط الجارية، السنة وعن التنفيذ متولدا الحق هذا يكون أن شرط على للرأسمال، المعينة التأمين رتبة نفس

.مذكورا الفائدة معدل يكون وأن مسجال يكون وأن نفسه، العقد عن

العقاري السجل في قانونية بصورة مسجل تأمين كل- 125 المادة نفس في يقيد أن الى جديدة، معاملة الى حاجة ما دون وصحته برتبته يحتفظ

.االبراء عقد ةأيضا، قانونية بصورة السجل،

له يكون ال الحالين كال وفي رضائيا، أو جبريا التأمين يكون- 126 المادة

.تسجيله بعد إال قانوني مفعول

أكانت وسواء واحد، عقار على تأمينات عدة وضع يجوز- 127 المادة.العقاري السجل في قيدها تاريخ بحسب تعين رتبها فإن رضائية أو جبرية

الرضائية التأمينات في - الثاني القسم

يتصرف بأن األهلية له كان من إال الرضائي التأمين يعقد ال - 128 المادة.للتأمين يخضعه الذي بالحق أو بالعقار

أو القصر أو األهلية فاقدي حقوق على التأمين يجوز ال - 129 المادة بأحوالهم الخاص القانون في المعينة وبالطرق لألسباب إال المحجورين

فال موقتة بصورة معطى اليد وضع دام فما الغائبين حقوق أما. الشخصية.قضائية برخصة إال عليها التأمين يجوز

.المستقبل حيز في مقتنيات على التأمين يجوز ال - 130 المادة

االجبارية التأمينات في - الثالث القسم

6/8/1932 تاريخ. ر.ل/102 رقم للقرار وفقا معدلة- 131 المادة بغير أم برضى أكان سواء حكما، يسجل الذي التأمين هو االجباري التأمين إال التأمين هذا يكون وال. يلي فيما المعينة األحوال وفي العقار، صاحب رضى:فهي لضمانها االجباري التأمين يعقد التي والديون الحقوق أما. معين باسم

أموال على يعقد االجباري فالتأمين والمحجورين، القصر وديون حقوق- 1.أوصيائهم

عقارات على يعقد االجباري فالتأمين المتزوجة، المرأة وديون حقوق- 2 على المترتبة الموجبات عن والتعويض الزوجية والحقوق البائنة لضمان الزوج.بعهدتها تكون والتي الزوج

االجباري فالتأمين العمومية، واإلدارات والبلديات الدولة وديون حقوق- 3 فالتأمين الدولة، وديون حقوق وكذلك المحاسبين، عقارات على يعقد

.مديونيها عقارات على يعقد االجباري

العقار على يعقد االجباري فالتأمين والمقاسم، المبادل البائع وديون حقوق- 4 ثمن لضمان رضائي بتأمين يحتفظ ال عندما المقسوم أو به المبادل أو المبيع.القسمة فرق أو المبادلة فرق أو البيع

على يعقد االجباري فالتأمين بتركة لهم الموصى أو الدائنين وديون حقوق- 5.الوارث أموال عن الموروث تركة لفرز ضمانا التركة عقارات

المضمونة المبالغ االجباري التأمين في يعين أن دائما يجب- 132 المادة.التأمين عليها الجاري والعقارات

القصر لمصلحة المعقود االجباري التأمين اساس إن- 133 المادة إدارة على االشراف المكلفة السلطة تعينها وشروطه وقوامه والمحجورين

.االجراء المرعي التشريع بموجب األوصياء

المرأة لمصلحة المعقود االجباري التأمين أساس إن- 134 المادة المحرر الزواج عقد في صريح بنص تعيينها يمكن وشروطه وقوامه المتزوجة،

القوانين في المقررة والشروط للشكل ووفقا الصالحية ذات السلطات أمام.النافذة

لتقرير الالزمة االحكام من خلوا العقد كان إذا أو زواج عقد يحرر لم وإذا الطرفين إقامة محل في الموجودة المدنية فالمحكمة االجباري التأمين.تقرره

والمحجورين للقصر المعطاة التأمينية الضمانات أن ظهر إذا- 135 المادة توسيعها 133 بالمادة المعينة للسلطة فيحق كافية، غير المتزوجة، للمرأة أو

يختص فيما للمحكمة ذلك مثل ويحق والمحجورين، بالقصر يختص فيما.المتزوجة بالمرأة

للمرأة أو والمحجورين للقصر المعطاة التأمينية الضمانات أن ظهر وإذا.السابقة الفقرة في المعينة بالطرق تخفيفها فيمكن باهظة هي المتزوجة

6/8/1932 تاريخ. ر.ل/102 رقم للقرار وفقا معدلة- 136 المادة من أو المالية وزير من بقرار المحاسبين عقارات على التأمين يفرض

.الدولة مديون عقارات على وكذلك مقامه يقوم الذي الموظف

أن منقولة، غير ألموال والمقاسم والمبادل للبائع يحق- 137 المادة أو منهم يبيعون ممن القسمة أو المبادلة عقد في أو البيع عقد في يطلبوا

أو بها المبادل أو المبيعة العقارات على تأمينا يقاسمونهم، أو يبادلونهم فرق لضمان أو بعضه أو بكامله الثمن تسديد لضمان وذلك عنها، المتفرغ

.القسمة أو المبادلة عن الناتج الحصص ثمن أو المبادل أو فللبائع رضائي، تأمين بعقد يقضي نص هناك يكن لم وإذا

المحكمة من حكم بموجب العقارات على االجباري التأمين يعقد أن المقاسم.المذكورة العقارات محل في الكائنة المدنية

التركات فرز في حقوقهم يحفظوا أن لهم وللموصى للدائن- 138 المادة.التركة افتتاح تلي التي االشهر الستة اثناء في يدون إجباري قيد بموجب

على مفعول الحق لهذا يكون فال المذكورة المدة في القيد يتم لم وإذا.العقارات

ذوي من وبطلب المذاكرة، غرفة في صادر حكم على بناء القيد ويجري تدوينه تاريخ من اعتبارا إال رتبة يعطى وال. العامة النيابة مطالعة وبعد العالقة،

عنه المنصوص االحتياطي القيد سبقه قد يكن لم ما. العقارية السجالت في.139 المادة في أو لهم الموصى أو الدائنين أحد مراجعة على بناء مدونا أكان سواء التأمين إن

الى فائدته تعود التعاقب، على أو واحد آن في منهم فريق مراجعة على بناء االسبقية أو االفضلية بدواعي مساس دون لهم، والموصى الدائنين جميع

.ألسبقية أو ألفضلية جديدة دواع إحداث وال قبل، من بينهم فيما الحاصلة على ايضا يسري كما ، الشخصين الوريث دائني على التأمين هذا ويسري

قبل قيد طلب يقدموا لم كانوا إذا منه لهم الموصى وعلى المورث دائني.المادة هذه من االولى الفقرة في المعينة المهلة انقضاء

المحكمة لرئيس يمكن االجباري، التأمين حاالت مختلف في- 139 المادة من يقتضي ما بتدوين استدعاء، على بناء يأمر، أن مستعجل، سبب وجود عند

صدور لغاية إال مفعول القيود لهذه يكون وال احتياطية، أو احتفاظية قيود القيود كل بتثبيت النهائي الحكم قضى فإذا. تسجيله المقتضى النهائي الحكم

القيد تاريخ من رتبته يأخذ تحدد، قد يكون كما التأمين، فإن فقط، بعضها أو.االحتياطي

المؤجلة التأمينات في - الرابع القسم

ملغاة- 140 المادة 3/4/1999 تاريخ 76 رقم للقانون وفقا



التأمين صاحب الدائن حقوق في - الثالث الفصل

آخر لشخص حقه يحيل أن التأمين صاحب للدائن يجوز ال - 143 المادة كأن )ذلك يخوله واضح نص العقد في يكن لم ما الصريح، المديون برضى إال

(.ألمر هو التأمين أن العقد في مثال يذكر

سجل في أو العقاري السجل في بقيده إما الحق إحالة تتم- 144 المادة يكون أن هذه االخيرة الحالة في ويجب. القيد شهادة( بتجيير )وإما التأمينات

61و 60و 59 بالمواد المعينة لألحكام وفقا رسميا مصدقا( المجير )امضاء بتاريخ الفرنساوية للجمهورية السامي المفوض عن الصادر 188 القرار من.1926 سنة آذار 15

في يتبعونه عقار على تأمين بيدهم الذين الديون أصحاب إن- 145 المادة المعينة الرتبة بحسب كل لهم، المخصص المبلغ ويقبضون إليها ينتقل يد أية.القيود في

المديون تجاه التأمينات مفعول في - الرابع الفصل العقار إليهم المنتقل واألشخاص

المؤمن بالعقار مطلقا تصرفا اليد واضع أو المديون يتصرف- 146 المادة إذن دون أجله، قبل موجبه من يتحرر أن أدناه المعينة للقواعد وفقا وله عليه،

.التأمين أصحاب الدائنين من

بعد التأمين عليه الجاري الحق أو العقار المديون باع إذا- 147 المادة في والمدخل العقار إليه المنتقل الثالث فالشخص التأمين، عقد إجراء

مع بكامله رأسماله المالحق الدائن يفي بأن إما الخيار له يكون القضية التي االجباري الملكية نزع معامالت يتحمل بأن أو والمصاريف الفائدة

.الدائن يباشرها

أصابها أو التأمين عليها الجاري العقارات أو العقار تلف إذا- 148 المادة ماله استرجاع يطلب أن له يحق للدائن، ضمانا كافية غير فأصبحت تخريبات

وتخصص. إضافيا تأمينا ينال أن أو القضاء من بذلك قرار صدور بعد فورا كافية تكون أن بشرط العقار لترميم مبدئيا( السوكرتا )الضمان تعويضات

إشراف تحت المال وإنفاق. الترميم ويجري. السابقة حالته الى إلعادته بينهم فيما عليها المتفق الشروط ضمن التأمين أصحاب الدائنين أو الدائن.القاضي ذلك يقرر االتفاق، يتم لم فإذا المديون، وبين عن المديون رجع إذا أو كافية غير( السوكرتا )الضمان تعويضات كانت وإذا

وأصحاب الممتازة الديون أصحاب على التعويضات مبلغ يوزع العقار ترميم من المديون حق ويسقط دينه، رتبة بحسب كل التوزيع في الداخلين التأمين

.المبلغ هذا بمقدار األجل من االستفادة

العقار قوام في تغييرا إليه المنتقل الشخص أحدث إذا- 149 المادة بإهماله تحدث أو عمله عن تنتج التي التخريبات فإن التأمين عليه الجاري العطل دعوى إقامة حق تخولهم التأمين أصحاب بالدائنين ضررا وتلحق

لصيانة لصرفها لزوما رأى التي بالنفقات يطالب أن فله هو أما. عليه والضرر.به واالعتناء العقار

التأمين زوال في - الخامس الفصل

:الترقين ويحصل. بالترقين التأمين يزول- 150 المادة.له ضامنا التأمين يكون الذي الموجب بسقوط- 1.حقه عن الدائن برجوع- 2

التأمينية القيود ترقين في - السادس الفصل

الالزمة الصفة لهما اللذين الفريقين برضى القيود تشطب- 151 المادة شطبها يمكن أنه على. المحكمة القضية قوة مكتسب حكم بموجب أو لذلك،

الدائنين على فعليا عرضا عرضه بعد الدين مبلغ أودع إذا الدائنين، رضى دون.قبوله ورفضهم

تجاهه، ويقوم المديون، ذمة يبرئ فعليا عرضا عرضه بعد الدين مبلغ إيداع إن الشيء أو المبلغ ويكون. صحيح بوجه جرى قد العرض كان إذا الدفع، مقام

.ومسؤوليته الدائن بعهدة الصورة هذه على المودع

.28/3/1933 تاريخ. ر.ل/48 رقم للقرار وفقا ملغاة- 152 المادة






اإلجبارية الملكية نزع في - السابع الفصل

6/8/1932 تاريخ. ر.ل/102 رقم للقرار وفقا معدلة- 158 المادة صاحب دائن لكل يحق المضمونة، المبالغ استحقاق عند الدفع عدم حالة في

التأمين عليه الجاري الحق أو العقار بيع يالحق أن رتبته كانت مهما تأمين.اإلجباري الملكية نزع بطريقة نفسه الحق استعمال باالستغالل أو بالوفاء المشتري أو المرتهن وللدائن

دورية وكالة أعطاه قد المديون يكون عندما إال يستعمله أن له ليس ولكن.الغاية لهذه العزل قابلة غير




28/3/1933 تاريخ. ر.ل/48 رقم للقرار وفقا ملغاة- 162 المادة












الطويلة واالجارة واالجارتين الوقف في - السادس الباب

الوقف في - األول الفصل

مجانا ال عنه التفرغ يجوز وال الموقوف العقار بيع يجوز ال - 174 المادة أنه غير عليه، تأمين عقد أو رهنه يجوز وال االرث، بطريق انتقاله وال ببدل وال

.عليه والمقاطعة االجارتين وإجراء استبداله يمكن

القانونية بالطرق المكتسبة العينية الحقوق الوقف يضر ال - 175 المادة.العقاري السجل في الوقف قيد قبل العقار على بها والمحتفظ

السجل في قيده يوم من إال قانوني مفعول للوقف يكون ال - 176 المادة.العقاري

أجزاء أصبحت أو كانت التي األشياء جميع الوقف يشمل -177 المادة.له الالزمة أعواضه أو ملحقاته من أو للعقار متممة

الوقفية العقارات على كان حق أي الزمن بمرور يكتسب ال - 178 المادة أو تعليميا معهدا أو مستشفيات أو كنيسا أو كنيسة أو مسجدا المستعملة.العموم الستعمال المخصصة

وغايتها وبصحتها األوقاف بإنشاء المتعلقة القواعد إن- 179 المادة.بذلك الخاصة القوانين أحكام في معينة واستبدالها وتأجيرها وقسمتها

االجارتين في - الثاني الفصل

حق دائمة بصورة ما شخص بموجبه يكتسب عقد االجارتين- 180 المادة بمبلغ الثمن هذا ويقوم. ثمنه تأدية مقابل به والتمتع موقوف عقار استعمال

عنه، المتفرغ الحق لقيمة معادل معجل إيجار كبدل يعتبر المال من معين

حسبما العقار قيمة من باأللف 3 بمعدل دائم مرتب المبلغ ذلك الى ويضاف.العقارية الضريبة لجباية أساسا المتخذ بالتخمين المذكورة القيمة تحدد

ملكية كان وقت أي في يشتري أن االجارتين حق لصاحب- 181 المادة.سنويا قسطا 30 لقيمة معادل بدل مقابل المجردة العقار

عقد قبل القاضي من إجازة على مسبقا الحصول يجب- 182 المادة.االجارتين

به والتمتع العقار استعمال في الحق االجارتين لصاحب- 183 المادة فيه بحقه يتصرف وأن يؤجره، أن أو بنفسه به يتمتع أن فله حقيقي، كمالك

يجري وأن يرهنه وأن بدل دون أو ببدل عنه يتفرغ أن سيما ال الحرية، بمطلق.العينية الحقوق جميع عليه يفرض وأن عليه تأمينا

وفقا بالوصية أو باإلرث لالنتقال قابل االجارتين حق إن- 184 المادة.األميرية العقارات على الجارية لألحكام

به يتحد ما وكل العقار يغله ما كل االجارتين حق يشمل- 185 المادة.اصطناعيا أو طبيعيا االتحاد أكان سواء عرضا

من بإذن العقار، في يغرس أن االجارتين حق لصاحب- 186 المادة بشرط البناء من يشاء ما فيه ينشئ وأن االغراس من شاء ما الوقف، متولي

.والتخطيط والتوسع والطرقات بالضابطة المتعلقة االنظمة يراعي أن

عمق أي الى حفريات فيه يجري أن االجارتين حق لصاحب- 187 المادة بالمناجم المتعلقة والقرارات القوانين بأحكام االحتفاظ بشرط- وله شاء

هذه من يستخرج أن- والطرقات الضابطة وبأنظمة القديمة واآلثار والمقالع.األخرى المواد سائر دون البناء مواد من يشاء ما الحفريات

جميع في القرار هذا من يليها وما 215 المادة أحكام تطبق- 188 المادة أغراسا غرس أو أبنية أحدث قد االجارتين حق صاحب يكون التي األحوال

.الوقف متولي من سابق إذن دون

يحصل الذي النقص عن مسؤول االجارتين حق صاحب إن- 189 المادة من يلحقه وما العقار صيانة نفقات عليه ويترتب. العقار قيمة في بسببه

بقيمة وال يدفعها التي بالنفقات المطالبة له يحق وال. والمكوث الضرائب.فيه يحدثه الذي التحسين

الدائم، المرتب يؤدي أن االجارتين حق صاحب على يتوجب- 190 المادة يمكن المتوجبة، األخرى النفقات وسائر التعويضات يدفع لم أو يدفعه لم فإذا

.القانونية بالطرق ملكيته نزع الى السعي

ورثة انقراض حالة في الوقف على االجارتين حق يبقى- 191 المادة صاحبه عن الحق هذا ويسقط الوقف، الى يعود أنه إال المذكور الحق صاحب

.سنوات عشر مدة استعماله بعدم

بل تاما تلفا االغراس أو األبنية بتلف االجارتين حق يزاول ال- 192 المادة.األرض على جاريا يبقى

الطويلة اإلجارة في - الثالث الفصل

معين، بدل مقابل صاحبه، به يكتسب عقد الطويلة اإلجارة- 193 المادة .موقوف عقار في االغراس من شاء ما وغرس األبنية من شاء ما إحداث حق

ضمن مانعة ملكية واالغراس األبنية هذه ملكية يحرز أن ذلك عدا ويمكنه.196 المادة في المعينة الشروط

السنوي بالبدل أي )بالمقاطعة الطويلة اإلجارة إن- 194 المادة.سواه عقد أي دون به المأذون الوحيد العقد هو( المقطوع

الحق لقيمة موازيا المال من معينا مبلغا البدل يكون- 195 المادة باأللف ونصف اثنين بمعدل دائم مرتب المبلغ ذلك إلى مضافا عنه المتفرغ

الضريبة لجباية أساسا المتخذ التخمين في محددة هي كما العقار قيمة من.العقارية

قبل والحاصلة المقاطعة، بغير الطويلة اإلجارة عقود عن الناشئة الحقوق أما 80 رقم القرار ألحكام وفقا بالشراء استعادتها فيجب القرار هذا إذاعة

.1926 سنة األول كانون 29 في المؤرخ

ملكية شاء، وقت بأي يحوز أن المقاطعة حق لصاحب- 196 المادة.سنويا قسطا ثالثين قيمة الشراء بدل ومعدل. العقار

عقد اجراء قبل القاضي من إجازة على الحصول يجب- 197 المادة.المقاطعة

المشيدة األبنية لكل مالك هو المقاطعة حق صاحب إن- 198 المادة ويتصرف ويتمتع فيستعملها الموقوف العقار في المغروسة االغراس ولكل

دون أو ببدل عنها يتفرغ أن خاص بنوع وله المالك، تصرف الحرية بملء بها حق أي عليها يفرض أو يقفها وأن عليها، تأمينا يجري أو يرهنها وأن بدل،.حقه حدود ضمن ارتفاق أو آخر عيني

عليها المشيدة باالبنية ملحقة الموقوفة األرض تعتبر- 199 المادة يكن لم ما التفرغ، في داخلة األرض تكون وبذلك فيها المغروسة وباالغراس

.ذلك خالف على اتفاق هناك

وفقا بالوصية أو باالرث لالنتقال قابل المقاطعة حق إن- 200 المادة.الملك العقارات على الجارية لألحكام

فيسقط لألغراس، أو لألبنية البتة أثر األرض في يبق لم إذا- 201 المادة انذار بعد االغراس أو األبنية هذه يجدد لم إذا حقه المقاطعة صاحب عن

المرتب قيمة سنوات ثالث مدة يدفع لم إذا أو الوقف متولي من اليه موجه.قضائي بقرار الحالتين هاتين في الحق بسقوط ويحكم. المتوجب السنوي

واحد شخص في الحقوق باجتماع إما المقاطعة حق يزول- 202 المادة الثالث االحوال هذه وفي الورثة بانقراض وإما صاحبه عن الحق بسقوط وإما.الوقف الى الحق يعود

حقوق على والقسمة بالشيوع المتعلقة االحكام تطبق- 203 المادة(.المقاطعة )الطويلة واالجارة االجارتين

وانتقالها العينية الحقوق اكتساب في - السابع البابوزوالها

األول الفصل

السجل في بقيدها وانتقالها العينية الحقوق اكتساب يتم- 204 المادة أيضا تكتسب التصرف وحقوق الملكية حقوق فإن ذلك وعدا. العقاري.الباب هذا من الثاني الفصل ألحكام وفقا باإللحاق

قبل مالك فهو بحكم أو الملكية بنزع أو باالرث عقارا يكتسب من وكل.التسجيل بعد إال مفعول لالكتساب يكون ال ولكن التسجيل،

رقم القرار من 11 المادة بأحكام معينة القيود مفاعيل إن -205 المادة.العقاري بالسجل المتعلق 188

اإللحاق في - الثاني الفصل

أن دون التوالي، على يتجمع الذي التراب أي الطمي إن- 206 المادة تلك لصاحب ملكا يكون ماء، لمجرى المجاورة األرض على النظر، يستلفت

.األرض

بحادث مواقعها عن تتحول التي األراضي لصاحب يحق- 207 المادة السنة أثناء في معرفتها، أمكن إذا بها، يطالب أن وطيئة أرض الى طارئ

.الحق هذا سقوط طائلة تحت الطارئ، الحادث تلي التي

في طبيعية بصورة تتكون التي والصغيرة الكبيرة الجزر إن- 208 المادة.الخاصة الدولة أمالك من تكون والجداول األنهر مجرى

الكبيرة الجزر من البحيرات داخل في يتكون ما إن- 209 المادة أمالك من يكون والبحر البحيرات طمي وكذلك الطمي، ومن والصغيرة

.الخاصة الدولة

والغدران والبحيرات البحر من المكتسبة األراضي إن- 210 المادة.الخاصة الدولة أمالك من تكون لمكتشفها، سابق ترخيص دون والمستنقعات

مجرى واتخذ القديم مجراه عن جدول أو نهر تحول إذا- 211 المادة القديم، المجرى هذا ملكية اكتساب المجاورة العقارات ألصحاب يحق جديدا

في وقوعه يفترض خط لغاية أرضه أمام الممتدة المساحة في واحد كل المحكمة رئيس يعينهم خبراء بمعرفة القديم المجرى ثمن ويحدد النهر، وسط

.المحلية التي األراضي أصحاب على تعويض بصفة البيع، هذا من الحاصل الثمن ويوزع

.منهم كل خسرها يكون التي األرض قيمة بنسبة الجديد، المجرى يشغلها

يكون الذي للبذار باإللحاق مالكا ما أرض صاحب أيضا يصبح- 212 المادة أن شاء، إذا يمكنه، أنه بيد ثمنه، له يدفع أن شرطا آخر، شخص بذره قد

.سنة إيجار بدل مقابل اآلخر الشخص لهذا الغلة يترك الشخص يلزم أن األرض فلصاحب فات، قد بعد يكن لم البذار زمن كان وإذا

الحراثة نفقات عليه يعوض أن دون ينزعه، بأن البذار ألقى الذي اآلخر.والبذار

يفترض ما أرض على القائمة والمنشآت والغراس األبنية إن- 213 المادة تقم لم إذا هذا تخصه، وأنها نفقته، على أقامها قد األرض صاحب أن فيها

.ذلك عكس على البينة

وبذرها لغيره بناء بمواد عليها بنى إذا أرض صاحب إن- 214 المادة عليه يجب ولكن الحبوب، هذه أو المواد هذه برد يلزم ال لغيره كانت بحبوب

.ألصحابها ثمنها يدفع أن

غرس أو أبنية آخر شخص عليها بنى إذا أرض، صاحب إن- 215 المادة لهذه مالكا بااللحاق يصبح األرض، صاحب تخص أغراس أو بمواد أغراسا فيه

:اآلتية الشروط ضمن االغراس أو األبنية

حسن االغراس غرس أو األبنية بنى الذي الشخص كان إذا- 216 المادة الحاصلة التخريبات أو باالضرار يطالب بل تناولها التي بالغلة يطالب فال النية،

يجبر فال استرجاعها المطلوب األرض في غرس أو بنى قد كان وإذا بسببه، عن تعويض له يدفع بل غرسها، التي االغراس وال بناها التي األبنية نزع على

أو األبنية كانت وإذا. واالغراس األبنية هذه من لألرض حصل الذي التحسين بإحراز الحق االغراس أو األبنية فلصاحب األرض قيمة قيمتها تفوق االغراس

رقبة ثمن لصاحبها يدفع أن بعد المغروسة، أو عليها المبني األرض ملكية.األرض

سيىء االغراس غرس أو األبنية بنى الذي الشخص كان إذا- 217 المادة غير كان وإذا. تناولها التي الغلة قيمة األرض لصاحب يعيد أن فيجب النية

أو العطل عن مسؤول فهو االسعار هبوط من الحاصلة الخسارة عن مسؤول فيمكن غرس أو بنى قد كان وإذا. بسببه تحصل لم كانت ولو حتى التخريبات

مقابل إبقاءها األرض صاحب فضل إذا إال االغراس أو األبنية بإزالة إلزامه حسم بعد الصافي، غير واالغراس البناء مواد ثمن الخاسر لصاحبها دفعه

.نزعها على أجبر إذا فيما نزعها نفقات

قد يكون الذي المنتفع على االحكام هذه تطبق االنتفاع، أجل انقضاء وعند.األرض في أغراسا غرس أو أبنية شيد

آخر شخص شيدها أو غرسها قد األبنية أو االغراس كانت إذا- 218 المادة الحق له بل بها المطالبة المواد هذه لصاحب يحق فال له ليست بمواد

أيضا األرض صاحب على يترتب كما المذكور الشخص على يترتب بتعويض.االخير هذا ذمة في باقية تكون التي القيمة بمقدار ولكن

عقار على شيدها أو غرسها قد واالبنية االغراس كانت إذا- 219 المادة العقار، قسمة فتجري اآلخرين شركائه رخصة بدون فيه الشركاء أحد شائع أحكام الحصص، من حصة كل على يطبق ثم القاضي يد على االقتضاء، عند

.216 المادة

الخيار وفي بالبيع الوعد في - الثامن الباب

ما شيء ببيع شخص بموجبه يتعهد اتفاق هو بالبيع الوعد- 220 المادة (الشيء بشراء يتعهد ال الذين )اآلخر الشخص هذا يصرح حالما آخر لشخص

بالبيع الوعد يكون وال. الصورة هذه على به الموعود الشيء شراء قرر بأنه التي والمهلة والثمن الشيء، واحد، بآن الطرفين، اتفاق شمل إذا إال صحيحا هذه تتجاوز أن يجوز وال. الشراء يقرر أن أثنائها في الوعد لصاحب يتسنى الخمس تتعدى مهلة على الطرفان اتفق وإذا سنة، عشرة خمس المهلة عشرة خمس مدة إال مفعول له يكون ال إنما صحيحا الوعد يكون سنة عشرة

.سنة (ألمر )أيضا يكون أن يجوز كما معين لشخص بالبيع الوعد يكون أن ويجوز لم إذا باطال التجبير ويكون. بالبيع الوعد سند( بتجيير )انتقاله يصير وعندئذ تصديق وعلى المتنازل توقيع وعلى حروفه، بكل مكتوبا التاريخ على يشتمل

بالبيع الوعد سند يحرر أن يجوز وال. العدل الكاتب قبل من التوقيع هذا".لحامله"

الصفة بهذه يخضع عيني حق ما عقار ببيع الوعد عن يتولد- 221 المادة 188 رقم القرار أحكام ومنها )العينية الحقوق على الجارية االحكام لجميع

خاص، بنوع منه، العاشرة المادة تطبق الذي 1926 سنة آذار 15 في الصادر مع"( ألمر "المحررة الوعود تجيير على سيما ال بالبيع، الوعود انتقال على

.القرار هذا في عنها والمنصوص لذلك المخالفة باالحكام االحتفاظ

من أو العقار بيع من الواعد يمنع ما عقار ببيع الوعد إن- 222 المادة للموعود المعطاة المهلة أثناء في وذلك التأمين، غير عليه عيني حق إنشاء.الشراء تقرير ألجل

المدة أثناء في العقار على تأمينا يعقد أن للواعد يحق- 223 المادة حقوق دون تحول ال الصورة هذه على المعقودة التأمينات ولكن نفسها،

حلوال البيع بدل حل الشراء الموعود الشخص قرر فإذا الموعود، الشخص أصحاب الدائنين حقوق وانتقلت التأمين عليه الجاري العقار محل حقيقيا 17و 16 المادتين أحكام على بناء المقرر للترتيب وفقا البدل هذا الى التأمين

.1922 سنة آذار 20 في المؤرخ 1329 رقم القرار من

و 222 المادتين في المحددة نتائجه سيما ال بالبيع، الوعد إن- 224 المادة تسجيال تسجيله من اعتبارا إال النية الحسني الغير على تسري ال ،223

المؤرخ 188 رقم القرار من 25 للمادة وفقا العقاري السجل في احتياطيا فيه يذكر لم إذا باطال االحتياطي القيد هذا ويكون 1926 سنة آذار 15 في

وعند وعنوانه، الموعود الشخص اسم وكذلك عليها المتفق والمدة الثمن".ألمر "لفظة االقتضاء

لوعد االحتياطي القيد بين الواقعة المدة في تأمين جرى إذا- 225 المادة تم إذا إال صحيحا العقار لثمن الشاري دفع يكون فال الشراء، وتقرير البيع، 223 للمادة وفقا الثمن، هذا توزيع عليه يتوجب الذي العدل الكاتب بيد الدفع

.النافذة القانونية األخرى االحكام ولسائر

الشاري دعوة تلبية المدة، هذه أثناء في البائع، رفض إذا- 226 المادة اآلتية االجراءات يتخذ أن الشاري على يجب النهائي، البيع صك ويسجل ليعقد

:الخيار مهلة بعد ما الى االحتياطي القيد مفعول ليحفظ المكتب ولرئيس للبائع المذكورة، المهلة انقضاء قبل كتابة، يصرح أن- 1

.الشراء تقرير في برغبته معا العقاري الى الشراء، تقرير تلي التي يوما عشر الخمسة أثناء في يرفع أن- 2

على الدعوى وتقام النهائي، بالفراغ الحكم صدور بطلب دعواه المحكمة.القضية في العقاري المكتب رئيس ادخال ويجب البائع

طلب على بناء النهائي الفراغ العقاري المكتب رئيس يجري- 227 المادة.المحكمة القضية قوة الفراغ هذا بإجراء القاضي للحكم يصبح حالما الشاري

السجل في القيد حق اكتساب في - التاسع البابالعقاري

السجل في القيد حق اكتساب طريق في - األول الفصلالعقاري

:اآلتية بالطرق العقاري السجل في القيد حق يكتسب- 228 المادة.باإلرث- 1.وبالوصية االحياء بين بالهبة- 2.باالشغال- 3.بالشفعة- 4.الزمن بمرور- 5.العقود بمفعول- 6

ونقل الهبة حدوث بمجرد والوصية، بالهبة يتعلق فيما القيد حق ويكتسب.به الموصى

بالوصية أو باالرث العقارية التركات في - الثاني الفصل

في الواقعة العقارات الوراثة بطريق الوارث يكتسب - 229 المادة السجل في تسجيلها بعد إال الغير تجاه بها التصرف يمكنه ال أنه غير التركة،

.العقاري

.العام القانون ألحكام التركات تخضع- 230 المادة

العقارية التركة في بالوصية أو باالرث حق لألجنبي يكون ال - 231 المادة.الحق هذا واللبنانيين السوريين تبادل بالده قوانين كانت إذا إال

.بالده قوانين ألحكام بالوصية، أو باإلرث العقارية االجنبي تركة وتخضع

االحياء بين الهبات في - الثالث الفصل

المتعلقة المحلي القانون أحكام األجانب على تطبق- 232 المادة.بالهبات

محددان هما إنشائه صك وصيغة وقف إنشاء أهلية إن- 233 المادة.المحلي القانون بأحكام

االشغال في - الرابع الفصل

قانونية رخصة بموجب األول المشغل يخول االشغال إن- 234 المادة التصرف حق الكتساب سواه على مفضال يكون أن في الحق الدولة من

.الخالية بالعقارات

ثالث مدة انقضاء بعد يثبت، الذي االفضلية حق صاحب إن- 235 المادة قام أو أغراسا فيها غرس أو أبنية فيها شيد أو األرض، فلح أنه سنوات، بأمالك المتعلقة الخاصة األنظمة في المعينة الشروط ضمن وذلك بإصالحها

غرسه أو فلحه الذي القسم في التصرف تسجيل حق مجانا يكتسب الدولة، وفي التسجيل بعد امتنع إذا التصرف حق يخسر أنه بيد. أصلحه أو فيه بنى أو

.متوالية سنوات ثالث مدة حقه استعمال عن التالية، السنين العشر أثناء

مسجل عقار على كان حق أي اكتساب االشغال يخول ال - 236 المادة الغابات على وال الدولة، أمالك إدارة تحت موجود أو العقاري السجل في

.المحمية أو المرفقة المتروكة والعقارات

أخماسه ثالثة تعود األرض، في عليه يعثر الذي الكنز إن- 237 المادة مع العامة، للخزينة األخير والخمس لمكتشفه وخمس األرض، لصاحب

المتعلقة واألنظمة النافذة القوانين في عنها المنصوص بالتقيدات االحتفاظ.القديمة واآلثار بالمناجم

الشفعة في - الخامس الفصل

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة- 238 المادة األحوال في المشتري من المبيع العقار ينتزع أن لصاحبه يجيز حق الشفعة

:التالية المواد في عليها المنصوص وبالشروط.األميرية العقارات وعلى الملك العقارات على الشفعة حق يسري األراضي قانون في عليها المنصوص والطابو الرجحان حقوق ملغاة وتظل

.العثماني

461 رقم والقانون 5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة- 239 المادة31/8/1995 تاريخ:الشفعة في الحق يثبت

.بعضه أو الحق كل البيع تناول سواء االنتفاع حق بيع إذا الرقبة، لمالك- 1 غير من الشائع العقار في أكثر أو حصة بيعت إذا الشيوع، في للشريك- 2

.الشيوع في الشركاء أم الرقبة كل البيع تناول سواء الرقبة بيعت إذا االنتفاع حق لصاحب- 3

.بعضها.بعد يستعمل ولم القانون هذا نفاذ قبل نشأ بالشفعة آخر حق كل يسقط

461 رقم والقانون 5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة - 240 المادة31/8/1995 تاريخ

بحسب الشفعة حق استعمال يكون مختلفة فئات من الشفعاء تزاحم إذا.السابقة 239 المادة في عليه المنصوص الترتيب

وإذا. نصيبه قدر على منهم كل حق يكون واحدة فئة من الشفعاء تزاحم وإذا قدر على الحق هذا الباقون استعمل حقه عن بعضهم أو أحدهم تخلى

.نصيبهم

31/8/1995 تاريخ 461 رقم للقانون وفقا ملغاة - 241 المادة

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة - 242 المادة تاريخ يكون الذي 239 المادة في المذكورين لالشخاص الشفعة حق يعود.المشتري تملك سند لتاريخ سابقا تملكهم سند

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة- 243 المادة لشخص عنه التفرغ يجوز وال. ورثته الى صاحبه وفاة عند الشفعة حق ينتقل

.آخر

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة- 244 المادة وفي. بعوض له الموهوب بوجه أو المشتري بوجه إال الشفعة حق يستعمل ال

واإللغاء واالبطال البطالن ألسباب معرضا الشفعة حق يكون األخيرة الحالة.ذاتها الهبة على الجارية نفسها

بين الحاصل البيع وفي العقارية المقايضة في الشفعة دعوى تسمع ال.واألخوات االخوة أو والفروع األصول أو الزوجين

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة- 245 المادة تعدد فإذا. بكامله إال إسقاطه أو استعماله يجوز فال يتجزأ ال الشفعة حق

الشفعة، في حقه بعضهم أو أحدهم وأسقط الفئة في المتساوون الشفعاء المشترون تعدد إذا أما. بكاملها وإسقاطها الشفعة طلب الباقين على وجب

.فقط أحدهم نصيب يأخذ أن فللشفيع

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة- 246 المادة:الشفعة حق يسقط

:اآلتيتين المادتين في المبينة القانونية المدة خالل الشفيع يستعمله لم إذا- 1 ذات خطية وثيقة في صراحة المشفوع تسجيل قبل الشفيع أسقطه إذا- 2

يعود وال والشروط والثمن المشتري اسم بيان على تحتوي صحيح تاريخ.التسجيل قبل أشهر ستة من أكثر الى تاريخها

بال إمضاءه ووقع العقد على شاهدا أو بالبيع البائع وكيل الشفيع كان إذا- 3.تحفظ

االسقاط هذا ولكن. ضمنا أو صراحة التسجيل بعد حقه الشفيع أسقط إذا- 4.المشتري برضى إال بالشفعة الدعوى تقديم بعد يجوز ال

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة- 247 المادة الكاتب بواسطة بالتسجيل الشفعاء يعلم أن العقد تسجيل بعد للمشتري

المحاكمات أصول قانون من 362 للمادة ووفاقا لبنان، في للمقيمين العدل المبيع العقار التبليغ في يبين أن على أجنبية بالد في للمقيمين المدنية

وملحقاته والثمن إقامتها ومحل العاقدين واسم التسجيل وتاريخ وأوصافه.العقد وشروط

بعد التبليغ تلي التي العشرة األيام أثناء الشفعة بحق يطالب أن الشفيع وعلى.السقوط طائلة تحت المسافة مهلة إضافة

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة - 248 المادة مضي بعد الشفعة حق يسقط السابقة المادة في المبين التبليغ يحصل لم إذا

بحق المدة هذه وتسري. العقاري السجل في العقد تسجيل تاريخ من سنة.والغائبين األهلية فاقدي

بإقامة إال تنقطع ال السابقة المادة وفي المادة هذه في المذكورة المدة وإن الثمن بحسب الصالحة العقار وجود محل محكمة أمام الشفعة بطلب الدعوى.العقد في المذكور

461 رقم والقانون 5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة - 249 المادة31/8/1955 تاريخ

المشتري بتعويض صاحبه يقوم أن بشرط إال الشفعة حق استعمال يمكن ال:يشمل التعويض وهذا. تاما تعويضا

على الشفعة دعوى تقديم يوم فعليا وإيداعه عرضه يجب الذي المبيع ثمن- 1.الدفع تأجيل على ينص المسجل العقد كان إذا إال األكثر

بدعوى للنظر الصالحة المحكمة مال صندوق في الفعلي واإليداع العرض يتم.الشفعة

على السمسرة وبدل الرسمية التسجيل رسوم تشمل التي العقد، نفقات- 2.القانونية بالتعرفة المعين البدل على البدل هذا يزيد ال أن

الى االلتفات دون المشتري، بفعل العقار على الطارئ التحسين بدل- 3.االسعار تقلب عن الناتج االقتصادي التحسين

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة- 250 المادة قبل العقاري السجل في بقيده ثالث لشخص المشفوع عن التفرغ تم إذا

الثاني المشتري من إال بالشفعة األخذ يجوز فال الشفعة دعوى تقديم.بها اشترى التي وبالشروط

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة - 251 المادة الشفعة حق وصاحب المشتري بين المشفوع ثمن مقدار على خالف وقع إذا

يسمع وال. المشفوع قيمة عن النظر بصرف الحقيقي الثمن المحكمة فتعين العقد في المذكور الثمن على يزيد الثمن هذا بأن المشتري من االدعاء

.المسجل

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة - 252 المادة العقار بتسليمه إما التسجيل، حق الشفيع ويكتسب الشفعة حق يثبت

وإما ،249 بالمادة المعينة وتوابعه الثمن دفع بعد المشتري برضى المشفوع.الشفيع لمصلحة صادر بحكم

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة - 253 المادة البيع مفاعيل بينهما للشفعة ويكون المشتري من اشترى قد أنه الشفيع يعتبر.نفسه

لمصلحة العقد في عليه المنصوص االجل من االستفادة للشفيع يحق وال تراها التي الضمانات لقاء ذلك المحكمة رأت إذا إال الثمن، دفع في المشتري

.الزمة تمنح أن للمحكمة يجوز ال العقد، في عليه المنصوص االجل حالة عدا وفيما

.للدفع مهلة الشفيع

5/2/1948 تاريخ للقانون وفقا معدلة - 254 المادة أو اإلدارة طريق عن العلني بالمزاد الحاصل البيع في وال للوقف، شفعة ال

.القضاء

الزمن مرور في - السادس الفصل

السجل في المقيدة الحقوق على الزمن مرور يسري ال- 255 المادة.الدولة أمالك إلدارة الخاضعة أو العقاري

المتروكة العقارات على البينة حق الزمن بمرور يكتسب ال - 256 المادة.والمرفقة والمحمية

يتعلق فيما العقاري، السجل في القيد حق يكتسب - 257 المادة الشخص يد بوضع العقاري، السجل في المقيدة غير والحقوق بالعقارات

بواسطة أو بنفسه هو سنوات، خمس مدة مستمرة علنية هادئة بصورة لم وإذا محق، سبب اليد واضع لدى يكون أن بشرط لحسابه، آخر شخص

.سنة عشرة خمس فمدة محق سبب لديه يكن

فيها يظهر التي اللحظة منذ مستمرا اليد وضع يعتبر - 258 المادة يدعي لمن ويمكن. منتظمة اعتيادية بصورة اليد في الموجود الحق باستعمال

.إليه العقار منه اتصل الذي الشخص يد الى يستند أن الزمن بمرور يدعوا أن لورثتهم وال للمستعير وال للوديع وال للمستغل وال للمزارع يجوز وال

.الزمن بمرور

الحالي، اليد ووضع معين، بزمن وقوعه الثابت اليد وضع إن - 259 المادة.ذلك خالف يثبت لم ما بينهما الواقعة الفترة في اليد قيام يرجحان

الخاضعة غير األميرية باألراضي التصرف قيد حق يكتسب- 260 المادة سند، بدون أو بسند اليد وضع على سنين عشر بمرور الدولة أمالك إلدارة.األرض بزراعة قائما اليد واضع يكون أن شرط

سنده ضد عينيا حقا الزمن بمرور شخص يكتسب ال - 261 المادة.مورثيه سند ضد أو الشخصي

يمكن إنما الزمن، مرور حق عن مسبقا العدول يجوز ال - 262 المادة بمرور مكتسب حق عن مسبقا يتخلى أن بحقوقه اليد مطلق شخص لكل

.الزمن

السابقة اليد وضع مدة تحسب فال الزمن، مرور انقطع إذا- 263 المادة.العقار إلشغال

فقدها ولو حتى اليد مدعيه يفقد عندما الزمن مرور ينقطع - 264 المادة.ثالث شخص بسبب

بحقه العقار صاحب طالب إذا أيضا الزمن مرور ينقطع- 265 المادة.تسقط دعواه ترك قد يكون ال أن بشرط قضائية، بدعوى

على ال العقارية، المسائل في الزمن، مرور يسري ال - 266 المادة.القانون بمقتضى األهلية فاقدي على وال الغائبين

العقود مفعول في - السابع الفصل

18/6/1931 تاريخ. ر.ل/57 رقم للقرار وفقا معدلة- 267 المادة.العقود بمفعول العقارية العينية الحقوق قيد حق يكتسب

الحقوق وعلى األميرية العقارات على والهبة بالبيع الخاصة األحكام وتطبق.العقارات لهذه العائدة العينية

السجل في فراغه موجب يتضمن العقار اعطاء موجب إن- 268 المادة.والفوائد العطل من الدائن تعويض طائلة تحت الفراغ، حتى وصيانته العقاري

معينة العقاري السجل في العقار فراغ موجبات إن - 269 المادة 188 رقم القرارين وبأحكام والتأمينات، واالمتيازات بالبيع المتعلقة باالحكام

.العقاري السجل إنشاء بشأن ،1926 سنة آذار 15 في المؤرخين 189و

6/8/1932 تاريخ. ر.ل/102 رقم للقرار وفقا معدلة - 270 المادة22/6/1934 تاريخ. ر.ل/135 رقم والقرار -1331 سنة األول جمادي 5 في الصادرة السنية االرادة ملغاة وتظل ألغيت

من والرابع والثالث الثاني الباب وأحكام. التصرف بشأن 1329 سنة آذار 30 20 في المؤرخ 1329 رقم القرار

.1922 سنة آذار مفعول يبطل نافذا، القرار هذا به يصبح الذي التاريخ من اعتبارا ذلك، وعدا

والقرارات السامي المفوض وقرارات واألنظمة السنية واإلرادات القوانين وسائر المجلة، وأحكام العقاري، القانون أحكام الخصوص وعلى المحلية،.القرار بهذا عنها المنصوص المسائل كل في التابعة، القوانين

1930 سنة الثاني تشرين 12 في بيروتبالوكالة السامي المفوضتيترو اإلمضاء

قانون الملكية العقارية · web viewالمادة 76- إذا أصبحت الأرض...

Documents