Ù”מבנה הפיזי.pdf · 2017. 8. 22. ·...

20
3 פרק߉†È¯ÈÚ†ÔÂÎÈ˙†≠†¢‰ÓÓÈ·†˙ÂÚ˘†≤¥†‡¢˙·†‰¯Â˘ËÈί‡¢†∫˯҉†ÍÂ˙Ó

Upload: others

Post on 20-Feb-2021

0 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

  • פרק 3

    ߉†È¯ÈÚ†ÔÂÎÈ˙†≠†¢‰ÓÓÈ·†˙ÂÚ˘†≤¥†‡¢˙·†‰¯Â˘ËÈί‡¢†∫˯҉†ÍÂ˙Ó

  • ��

    &��������������������������

    ��������������#��%��’’�’’’���

    �����������%%

    ��������$����������������)!�����������������������������������#!� �����������������������������������������#�����������������������������������#�!�%����,���/�����$����������$�������������$�.������������������������������������������������������������#�����#����������������������������������������-������������������ %

    ��������������������������������������������������������������

    ���������������������������������������

    �����������������������

    ����������

    ���

    �$����������������������$��������/�������#����/�����������������������������������#����$������������������,�#��.����������������������

    ��#����������������!������������������������������������������������������������$��������������������������������������

    ������������������������������������������������

    �����������������/���������������������������#��������������������������������������

    ���������#����$�����������,�����������$����������������$�������������.�����������������������

    �������������������������������������������������������������������������������������������������/�����������������

    ����������������������������������������������������,$�����. ����������/�����������,$

    �����.�$���

    �����$��������&����������������

    ��������#�������������������������$������������������

    ����������������������������

    ���������

    �����������������������������������

    ����������������������������$�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������$

    ����������������

    �������$������������������������������

    �������.��

    �����������!��

    ����

    (

    ���

    (

    !���

    ��

    ����.��

    (������

    �����

    ��

    ��!��

  • ��

    ���������������������������������������

    ������������������������������������������������������������������#��$�����%

    �������������������������������--������

    �����

    ���������������������

    "�������#�$$$��%%

    & �������

    �����������!����������������������������

    ����� ���������

    ��������������

    �,������������������������������������%"���

    +����������������/�����".�����������

    ����������������,+������������������

    �#��$����-����.����������������(((��������������,�����������������������!"����+

    ��������/��������)"��.�������������������������,�#��$����*�-��.��������������������������������(( �������������������

    ������+���

    $#�������������������������������������

    �������#������))’��������������������������������������������%

    ’’’��(((���������������$��������$

    ��������������+

    ������������������������������������������������#������*�’����������������((*�������������������������������������������������������������������$����������������������������������������������������������%

    �������

    �%

    ’’’������$����%%

    ����()����#��$�����%

    ���&��������������������������

    ����������������������������������

    ����������������������������������� !"������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

    ���������������������������

    ���

    ���

    %’’’

    �(((�((*�(()�((-�(( �((!

    "’#�������"’#�����

    ��������

    �������������

    �������������������������

    ��%

    !)-*

    ��-�)�’�

    ���%

    )()%

    !- -��%

    �%�’

    *�’%

    -)--)-’

    (%

    !-)(

    %*)�

    )! *

    %�

    -)!�%

    ’%*’

    )�!

    -�)!!�!

    *-�’)

    � !-�

    �� --!%

    (��!������������������

    ��������������)��

    ������������������

    ���������)��

    �$$$��%*+����"�������#�����������

    �����������)��

    ������,�����"���#���������-���������)��

  • �&

    ����������������������������������������������������������������������������������������������-��������������$��!"����������������$#������������������������������������������������� �"���������������������������������������������)’’"��������������������������������������������!’’"�����������������������������������������,��’������.�����%

    ’���������������������%

    ’’"����������������������������$���/���������������������������������������������������#������������������������������������������%

    ’’’����#��$���(�)�����((-����#��$����*� ������������������ �������������������������������������������������������������������������

    ���������������� �����������������

    ���������������

    ������������,-�����.�����������#�������������$�����������������$

    ��������������������,�’"��.����������(����������������������������������������������$�������������������%

    �������������������������������������������!’"��

    ��������������’’’�������������%

    ’’���������������!%’���

    ��������$�����������%’%

    ’������, ��#��.���������������������������������������������������������%

    �’’’��������%’’’�����(( �������

    ��������� ’���������������������������

    ��������������������������������������������������������������������$�����������������������������������������������������������������������������������������$�����������

    �������������������������������������������������������������������������������������������������������!��������������������������������$���������������������!��������������������������/�������������������������������������������������������������������������������������()!����#��%

    ���������������#��� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������+

    ����������

    �$$$��%%

    � "�������#�������������������������/)��

    �����������������

    �������)��

    �������

    ����

    ���������������

    �������&

    )��

    ��

    ��

    ��

    ���

    ���

    ���

    ���

    ��

    ��

    ��

    ��

    ��

    "���#��������������

    ��������*)��

    "���#��������

    ��������������

    ��������+)��

    "���#�������

    ���-�����������

    ��������%

    )��

  • �/

    ������������������$�����������������������#���������#�

    ��������������������������������������

    ���������/���������������������������������

    ��������������������������������������������������������!�’’’����/��������������

    �������������������������������������� ��������������������������������������

    �������-"�������,���������������������#��������������#���

    ���������.��������������������������������������������������������������������

    �����������/�����"������������$��������������������������/���������

    �������������,�����������������������������������������������������������������

    �������������������$��.��#������(!�����������������������������������������������

    ������%’’%

    ���������,����$������������.��#������������������������������������������

    !-�������������������������((’����������������������������������������$��������

    �������������������$������������/���������������������

    ��������������������������������������������

    ����������$���������$���������������������������,��������.�(��������("���,���������$���.

    ����������������������������������������������-"�&

    �����������������������#����������������������������������������������

    ������������������$������������#�����������������������������������������������

    ����������������������/��������������������������/��������������

    ���������������������������������������������������������������������������

    ����������������������������������$�������������������������������,�����������.����

    �,��%����.����������/��������������

    �������$�����������������������������������#�����������������������������������

    ����������������������������������������������������������������,�����!�’’’���

    �����������,%’’%

    ����#��$�������%����((’��

    ������������������������������$���

    �#��$������! ������.�$������������/��������

    ���.����������������&

    ����������$��������

    �����������������������������#��$���

    ��������������������������*"�������������������������������-"������������������

    ������,�#��.���������������������*�*)’��������������-���� �����

    ��������

    �������������������������������������������������������������������

    ������������������������������������������������

    �������������������������������������������������������������������������

    ����������������������������������������������-�����

    ����������������������#�����������������������������������������������������

    ����������������,������������.�������#��$����-�����������������������

    ������������������������������������������(����������������������

    �������������������������������������������� "������������#����������- "

    �����������������������������$���������������������������������������������

    ��������������$��$���������������������

    ����������������������������������

    ����������������������������������������������#�����������������������)’"��

    $������������������$������$�������������������*���������������������������������

    ����������������������������������������������������/������������������������

    �������$����������������������������#��*�!������������������������������������

    �������������������������������������������������������������������$��!("

    ����������������������)�������������������,�����������.������

    �������������������������������������������������������������������-’"

    ������������������������������������������,���������.�������

    �,�����-!’��.����������-"�������������������������������������������������

    ��’’’����������������������������������/����������/�����������������������������

    ���-��������������������������/��������������

    ������(�������

    ������������������������������������������

    ���������������������-���������&

    ������������������������������������

    �������������������������������������� �����������������������������

    ��������.���

    ����

    0

    ����������������(��-���$����

  • ��

    ���������

    ���������������������-������������

    �������.��

    �����������!��

    ��&$$$$

    �����(�

    (�����

    ��

    � !��

    ����.��

    (�������

    ��������

    ����!��

  • �*

    ���������������������������������/����������������������������������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������������������������,#��������#�����)�%

    �!�������������.�����������������������������������������������������$������������������������������������������������������������������������������!�����������������������������

    ��������������������������������������

    ������������������������������������$���������������������������������������������������������������������������$���������������������������,-��� ������.���������������������������������������/���������������������������

    �,�������������������$��!’"���-��� �������.����������������#�������������������������������������$�������������������������������#����������������������������������������������

    �������������������������������������$����������������������������������������������������������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

    ����������(��������������

    ������#��!����������������������#��%

    ����$����������

    $���������������#������������������������$

    ���$�����&

    ������/�����#��������������

    ���������������,������#����.�������$���$����/���������������������!������������������������$

    ��/���������������������*�������-0 ��!�������������������������������������������$

    ������$���������������#

    ������������������$����$�����&

    �������$����������������������$���������$���$������������#�������������#���������������������������������������#�������������������’�������

    ��#��% ����������������$�����������

    &����

    ��������������������������#���)�����������������������������������������������������

    -�’’’��������#����#������������������

    ������������������������������������/���������

    ������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������$���("�����������%

    ������������������������������������������������������1�������������������

    �������������������������������������������������������������������������$����������������������������������������������������������������&

    ��������

    ��������������������������������������������������������������

    ���������������������������������������������������������������������������������������������

    ������������������������������������������

    ������������������������������������������������������������������������

    ��������������������������������������$������������������������������������������������������%

    &’’��������&

    ’’�����������������$����������������������%

    !&’’����������������$������������������

    ����������������������������������������������������������%

    ’’’��������������$��������$��������������������&

    ���������������������������������������������������������/����������/�������������������������������������������������������������������������������������/�����������������������������������������������$������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������/��������������������������$�������������$����������������������������������/���

    �, ��������������������������������.�����������������,��������$������.�������������������������������

    ��������������������������������������������������������

    ����������-���(��������� ������������-�����$)��

    �$$���$$$ ���������������������������-����(�����

    ����� ���������������

    ����������)��

    �# �����&����$%

    �����������������#���������

    ��!�����"�������������

    � �����������������������

    �������������������

    ��������������������

    ����

    ����������)��

  • מפה 3.3: מחירים מירביים לדירת 3 חדרים על פי שכונות, שנת 2000 / מקור: מחירון לוי יצחק

    �+

    ��������������������$�������������������������������������������������������� �����������������������/�������������,����������$��.��������������������������������������������������������,������.��������,������.�������,�����������������.�$�����&

    ������������������������������������/�������

    ���������������������������������������������������$�������������,�����������������������.�������������������

    ���

    ������������������������������������

    ���

    ���������������������������,��������������

    �.�

    ���������$�����������������.�������,/��������

    ���������.�������,�������������.�����������������������������������������������

    ���$���������������������������������,���

    !����������

    ��������������.����������������������

    (�

    ��������������

    ����

    ����

    ������������������$#����������������������

    ��

    ����������������������������#��% �����

    ��������������������������������������������������,�����������#

    ��!’.���������������������������$

    ���������������������������

    ��

    ���������������������!�������������

    ��

    ���������������������������������������

    !��

    ��������$#������������������������$����

    ���

    �,�������������.����

    ��

    �������������������������������������

    ( �

    ����������������������������������������������������������������������������������������

    ����.����������������������$����������$�������������

    ����������������������

    (����

    ������������������$�

    ��

    ����������������������$����������$���

    ����

    �����������

    ��

    ���������������/������������������������

    ��

    �������������������$�����������������������

    ��

    �����������������������$���������������

    ��!

    �����������������������$#��������������

    ��

    ������������������������������������

    ������(��������&

    ���������������� ’’����������������������������������������������$������������� ’��������%

    ’’’������������������� ’�������������� ’���������������$��������������������������$�������������������������������������/����

    "����������#������

    ��������

  • �%

    �$$� �������

    ����� ���������������

    0

    ������������

    �������&

    ���

    �������.��

    �����������!��

    (�����������!��

    ��� � � ( � ����.��

    (�������

    ��������

    ����!��

  • *$

    ����������������������������������������������������������/������������������������������������,���’������.���������������������������������������������������

    �,��*���%�������.�,������

    �������������������������.�����������,/��������$��$������#�����������������$����������������$����.����������������������,�����������������������������������������������������������������.���������������������������������������,��������.������$�������������,)�%

    �������� �!������#�����������/������#�����.��������������,$�������������������������$����������������������������������������.���������������������������$���,��(������.�����������������������������������

    (genius loci)�#��������#��������������������������������������������������������������/������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

    �,������.���������������������������������������������

    �,�������.�����������������������������������

    �������/��

    �����������������-������

    ��������� ���)�� ������������/

    ��������������,����������.�����������������������������������������$�������������������������������������������$�����������$����+

    �����$����� ������$����������������������������/�����$

    ������������+

    ���,�����������������������.���������������$����������������������������������������������������������/��������������$�����������������������$������������������������������������������������

    ����������������������������/�������#�����#������������������������������������������������������ ������������������������������������$�����������������������������

    &���������������������������������

    ����������������������������������

    �,���������������������������������.����������������������

    �,����������������������.�����������������������������������

    �,���%������������������������������������

    ���������������������������������$�������������������������.�������������������������������������������������������/������������������������ �������������$�����������������������������������

    &������������������/���������������������

    ������������$������������������$�����/����$��������$����������������������������������������� ������������������������,�� ����.�����������������������������������������������������������������

    ����������������������

    ������������������������������������������/�����$����������

    �����������������������������������������������������������������������/����$��������$������������������������/�����������������������������������������������������������������������������#�������������

    �,����������.�����������������������������������������/��������������������������������������������������������������������������������������������������������������/�������������#����������&

    ����������/�������

    ����������������������������������������$����$��������������������������������������������������������������$��������������������$�������������$�����$����������1������������������������������������������

    �,�������������������������������%

    �����������������������$�������������������������������������� ����������������������������.�����������,%

    ���������������������������������������������%

    %��.���������������������$�������

    ��������������$��$��������������������,���!��������������������������

    ����������������������������.���������,����������������������������������.���������������������������������������������������������������

    �%&

    / ���������������+����

    ����

    �����������

    ��������

    �����/���������

    ������������

    ��������&

    ����

    (����������*����

    �����

    ������������

  • *�

    ��������������-

    0����(��������� "���������������#�����

    ����� ���������������������

    �������������%

    ����

    ��������������-

    0�������������������������������

    ������$����

    ��������������-

    0���������������-�������������

  • *�

    $���������������������������������������$�������������������������������������������������������������������������������������������������������������/����,���������.�

    ��������������������������������������(��!��������������������������

    �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������$

    ���,��������������������.������$������������������������������ ���������

    ����������������������������������������������������$

    �����������$��������������������������������������������������������������$�������������������������$������������������������������������������������������������������������������������������������

    �,��������������� ����.�������������������$���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������$�������������������������%

    ’���������������������������������’’���������#����������������������#�����%

    - ’���������������������������������������������������������������� ’’��������������������������������������������$

    ��������������������������������������#��������#����������

    ���������������������������$����

    ������#����������#��������������������������������������������������������$����������������������������������������

    �,���-���� �������.���������������������#��������������������#��������#

    �����������������������������$�

    ������������������������������������������������������������������������������������������������������$���$�����������)’’����������������������������������������������������������������������

    �,�������.����������� ��������� ����������������� ����

    ��������������

    ����������/��

    ���������

    �������������

    �������������������������

    ������������

    ����0

    �����������������������&

    ����

    �/(��-����

    �������

    ��������/�������

    �������*����

    ,������������� �����

    ����������

  • *�

    ,���������#���������#�������#���#����������.��������������#��������������

    ,���������$�����������������.����������������������������������

    ��������$����$�����������������������������������������������/���

    ���!���)������

    %��

    (�’ %��-�’���-&

    �������������������������������,���������.�

    ���������������������������������������������������������������������������������

    ����������

    ������������������������������������������������$������������������������%

    ’���������������� ’���/�����+�����

    ����������������������������������������

    &������������������������

    �������������������������������������������������������������������������������������������������������������

    ���)����/��

    ����������������������������/��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������+

    �������������������������������������������������

    ���������#�#�������$������������������������������$

    �������,�������������������� ’’��������������������������.�$���������������������������+

    ������������������������,���)

    �����.��������������������������������������������������������������������������������������������$��������������������

    ���������������������������$�������$����������$������������������������/���������������������������������������������������������������������

    ���������

    �����$���������������������������������������������������������������������������������������������������������

    ��������������������������������������������������������������������������*’�������������������/��������������������������������������������������/������������������������������������������

    ������

    �������/���

    �������.��

    ��������

    (

    ��

    �!�

    �����

    ���� � ( ������(�

    ����.��

    � �� !� ��

  • *&

    ��������������-

    0�����������

    �������������

    ����������)���������

    ����������

    �������

    ���������

    ��&�*���

    ��������&�

    ���������������

    ������

    ()�&

    �����

    ������

    ()�&

    �����

    ’����

    �������.��

    (��������

    ���!����������

    �����(������

    ��

    ����!��

    ����.��

    ����!��

  • */

    �,��%�

    ���%%

    ����%��������.����������$����$����������

    �����������������+������������������$�����

    ������������/�����������������$����$�������������������������/����&

    �������������������$

    ����������������������������������������������������������������������������������$���������������������������������������������������������������������$

    ���$�����$

    ��������������������������������$��$����$�����������������������&

    ����������������������������������$�������������������������������

    ��������������������������������������’������������/����$����$����������������

    ���������������������������������$�����������������������������������������$���������������������,���������������������.������/��������������������������

    ������������������(������(.��(��������������������,���������������������.������������/�����������$�����,�������������$������������������������/������$�������.�����������������,�����������.��������$���������������������������������������&

    �����$�������������$��������������������#�����#����������������������������������#����#����/��������������������������������������� �������(�����

    �����������$���������������������������

    �����������������������������������������������������/����������������������������������������������/������������������������$�������������������������������������,���$����$������.��������������

    ���������

    ����������������)�����������������+����

    �����$���������������$����$�����������������,��%

    ’�����(�������.������������������������������������������������������������������������$�������������������������������������������������������������������,��-����.����������������$����������������������������������������������!�� ’����������������������������������������/����������������������������������������� ������ ��������������������

    ,���*�������1�����������-����.������������������

    �����������#���#������������������������������������������������������������������/�����������������������������

    )���

    ��������%

    ����

    �����!����

    ������

    �������$����

  • *�

    &�������������������������

    �������������������������������������/���������������������$��#����#��������������������������������������������������������������������������������������������+���������������������������������������

    �������������������������������

    ��/�&

    ������ � ’’������������������������������

    �����$��� �����/����������������������

    �,��%!������.����

    ����������������������������������$��$��������$�������������������������������������’’’�����������������������������������������������#��������������/���������/����������������$�������������������$��������/���������������������

    �����������������������������������������$��,�������������.������/����������������$���������������������������������,��%

    -��������)����.�!�������������� ������������������������������������ �����������,!�����.�����$

    ��������������������$��������

    $��������+����$������������#���������������������������&

    �������������/��������������������������������������������������/�������������������������������������������������������/���������������$���������������������������������������������������������������� �������������������$�����������$����������������������������/��1

    ������������������,)�%�%

    ��������.�$���������������������������������� ���

    ����"��-�#

    ������������-�������

    ����

    ��������������������������$�����������������$�������������$����������������������1

    �����������������������$��������������������$������������$����������������������������������������� 2��#�����������������������������������������!’’������������������/�����,$

    ���.��������’’’�������������������������������*�’’’�����������������������#���������#�������������������������!����$���������������������������������

    (�������������/����

    ��������������-

    0�������)-�,������������ (�������������&

    ����

    ������������

    ������

    ����

    ���� ���

    ����

    �������*���

    � �� � � ( �

    �������

    (�

    )

    -

    ��

    ��

    ���

    ��

    ! ������.��

  • **

    �,���’������.�����������������������������������������������$��������������������������������1,��%

    (����%*�������.�$�����

    �����������������������������&������

    ������������������������������������������������������������������$������������������������������������������������������������&

    ���������������������������������������������������� �,�����.��������������������������������������

    �������-��

    ������� �������� �����,��%

    )������.��#������������������������������������������������������������������������������$���/���������������������������������������������������������������������������������������/������������$���������������������������������������������������������������

    ���������������������������

    �����-��������������������������������������

    ��������$�������������������������������������������������������,�������������$��.���������������������������������������������$�������������������������������������������������$��������

    �������

    ���������$�����$����$������������

    /�����������������������������$������$��������������������$��������������������������������������������������$����

    ������������������������������������������$�������������������������/������������������������1�����������������������������������������������/��������$����/���������������������������������������������������������������������������������#����/����

    ������������� ����������������������������

    ����

    &�������������������������������

    �������������������$����������������

    �������������������������������������������������������������������������������������������������������������

    1������������������������������������������������1�������������������������������������������������������� �,$������$��.������������������������������������� ������

    ����������������������������

    "(���

    �)���#�%�+�������������� (���(�������+����

    �-������������������(�����������(������%

    ����

    ������-��!���(���

    ����(�����*����

    (��

    �������������

    �������������

    �����

    ����(�����$����

  • *+

    ����������������������.�������������������� ’���������������#

    ����#��������������

    ���/���������*�* ’����������������������$������,��� �������1��*����.�����������������������/�����������������������������������#��������#����������������������������������������$�����������������������������������������������������������������������������������������$

    �����������������������������������������������������������������������������,���������.��"���������������������#�!������������������!����������������!�������������������

    ��������

    �����

    ����������������$����,������$

    ����������������.����������������#�����#��������������������,���.�����������������������������������������������

    ������������$�����������$���������������������������������������������������������������1,���!�����.�����������������������������������$�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������,�����$����������$����$��.����������������������$�������������������������������������������������������,����������.�������������������������������/�������������������������������������������������������������������