2010. szeptember

2010. szeptember

A lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban

Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 1/23

Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu

Lakásépítés az otthonteremtésben Program

2/23

Komplex Otthonteremtési Program:

•lakásépítés

•lakásfelújítás

•lakásbérlet

•szociális projektek

•szabályozás

•finanszírozás

•ellenőrzés


Lakásépítés az otthonteremtésben

3/23

• 4,3 millió lakás• bérlakások aránya ~ 9%

Lakásállomány



4/23

A lakások minősége

A sok elfogadható minőségű, lakóinak is megfelelő lakás mellett van még:

•közel 500 ezer elfogadhatatlan minőségű (substandard) lakás (jellemzően gazdaságosan nem felújítható állapotban)

•sok leválasztott villalakás, polgári lakás (ezek egyesítése a cél)

•szocialista hiánygazdaságban épült lakások (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban)

•800 ezer panellakás (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban)

•felújítás nélkül privatizált önkormányzati lakások (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban)



5/23

Lakásépítési trendek 1960-2009

?



6/23

Lakásépítési trendek

2008. év 2009. év %-os változásÉpítési engedély 8 997 7 928 -11,9%Használatbavételi engedély 5 778 6 617 14,5%Építési engedély 11 986 8 585 -28,4%Használatbavételi engedély 5 465 6 464 18,3%Építési engedély 10 216 6 006 -41,2%Használatbavételi engedély 9 318 7 187 -22,9%Építési engedély 12 663 5 881 -53,6%Használatbavételi engedély 15 514 11 726 -24,4%Építési engedély 43 862 28 400 -35,3%Használatbavételi engedély 36 075 31 994 -11,3%

IV. negyedév

Összesen

Építési és használatbavételi engedélyek 2008-2009

I. negyedév

II. negyedév

III. negyedév

2009. év 20010. év %-os változásÉpítési engedély 7 928 5 561 -29,9%Használatbavételi engedély 6 617 4 878 -26,3%Építési engedély 8 585 4 251 -50,5%Használatbavételi engedély 6 464 3 810 -41,1%Építési engedélyHasználatbavételi engedélyÉpítési engedélyHasználatbavételi engedélyÉpítési engedély 16 513 9 812 -40,6%Használatbavételi engedély 13 081 8 688 -33,6%

Építési és használatbavételi engedélyek 2009-2010

I. negyedév

II. negyedév

III. negyedév

IV. negyedév

Összesen



7/23

Trendfordulók



8/23

Téglaipar mutatói Magyarországon 2009* 2010*

Termelt mennyiség 46% 35%

Magyarországi értékesítés mennyisége 51% 18%

Végleg leállított gyárak száma 7 db 0 db

Alkalmazottak száma 64% 57%

* A százalékos adatok 2008. évhez viszonyított információk

Forrás: Magyar Téglás Szövetség

Kivitelező kkv-k kiemelt problémáiA megrendelések visszaesése mellett:•lánctartozások (közel 500 Mrd HUF)•irreálisan alacsony vállalási árak•jogbiztonság hiánya (pl. jogi környezet változása, bírósági jogérvényesítés elhúzódása)•fizetési határidők•áfa fizetés a kiállított számla után•közbeszerzésben alacsony részvételi arány•adóterhelés•adminisztratív terhelés

Anyagipar, kivitelezők



9/23

Tévedések

Nem kell lakást építeni, mert:

• van elég lakás, mindenki lakik valahol (ez régóta így van. de hol? milyen körülmények között?)

• sok az eladatlan lakás, nincs kereslet(fizetőképes kereslet nincs! ezek részben kérdéses minőségű lakások.)

• a magyarok nem szeretnek bérlakásban lakni(milyen bérleti díj mellett? devizahitelesek is ezt mondanák?)

• most nem kell építeni, elég felújítani(nemzetgazdaságilag évente közel azonos számú lakás építése indokolt: munkahelyek / ipari kapacitások / minőség / tervezhetőség / elmúlt évtizedek építési szám hullámzásának kisimítása)

• a panel még sokáig jó lesz

(vajon minden esetben gazdaságos a fenntartás, felújítás? Hány évente kell felújítani?)



10/23

• 100 éves szabály / 4,3 millió lakás /1%-os megújulás• 800 ezer panel• 500 ezer substandard lakás• gazdasági fejlődés irányai (vidék/város)• lakásállomány minőségi megújulása (energetika, életminőség)

• felújítás nem mindenhol gazdaságos• elmúlt évtizedek építési szám hullámzásának előretekintő

kisimítása• ipar számára tervezhetőség / stabil munkahelyek /

minőségi építés / hazai háttéripar megerősítése, fennmaradása

Lakásépítési célszám

Lakásépítési célszám a következő évtizedekre:

40-50 ezer lakásépítés/év



11/23

Miért nem épülnek lakások?

Eladásra/Saját részre:

•fizetőképes (!) kereslet beszűkült

•kivitelezői finanszírozás beszűkült

•üzletileg tervezhetetlen környezet

Bérbeadásra:

•piaci bérleti díj nem megfizethető

•kivitelezői finanszírozás beszűkült

•üzletileg tervezhetetlen környezet



12/23

Fizetőképes kereslet megteremtése 1.

Újlakás vétel/Saját részre építésÖnerő forrásai 2010

Saját forrás ~

SZJA kedvezmények -

Minőségi építések tőketámogatása

-

Áfa visszatérítés -

Kedvezményes áfa kulcs -

LTP

Energetikai támogatás -

Hitelképesség 2010

Fedezeti érték ~

Munkahelyi, jövedelmi kilátások

~

Kamatszint ~

Kamattámogatás ~

Állami garancia ~

Önerő (25%)

Hitel (75%)

Állami eszköztár a piac működési zavarainak

kiküszöbölésére



13/23

Fizetőképes kereslet megteremtése 2.

Bérlakás építés, törlesztőrészletnél nagyságrenddel kisebb bérleti díjak< 1000 Ft/nm/hó!!, modern lakás, alacsony üzemeltetési díjak mellett



14/23

Ráfordítás „hozam”

Lakástámogatások

GDP 1-1,5%

Mit kapunk cserébe?•Közel azonos költségvetési bevételeket•Munkahelyeket•Működő ipart•Modern lakásokat•Munkaerő mobilitást

Egészséges társadalom alapfeltételét



15/23

Költségvetési bevételek

A lakásépítés bekerülésének 40-60%-a költségvetési bevételOldal: 1 / 1

a./ Új építésű lakás bruttó bekerülési ára 25 millió forint. b./ Költségvetési bevételek Áfa 20%, azaz 5 millió forint Szja, TB 15-30%, azaz minimum 3,75 millió forint Iparűzési adó: 3%, azaz 0,75 millió forint Tao 2%, azaz 0,5 millió forint Szociális, munkanélküli ellátásokon

való megtakarítás: 7%, azaz 1,75 millió forint Összesen: 11,75 millió forint 25 millió = 100% 11,75 millió = 47% (ennyi a lakás bruttó bekerülési értére vetített állami bevétel)

• Munkahelyek• Működő ipar• Modern lakások• Munkaerő mobilitás

• Egészséges társadalom alapfeltétele

+



16/23

•építés/felújítás

•tulajdon/bérlet

•város/vidék fejlesztése

•használt/új lakás támogatása

•adóterhek csökkentése/segélyezés

•uniós/hazai források

•deviza-/forint hitelezés

Egyensúlyok a lakásügyben

17

Költségvetési egyenleg az építési támogatások különböző fajtáinál

Bevételek Kiadások EgyenlegLakásépítések támogatása 20 mio Ft-os átlagos bekerülési értékkel számolva * 8 000 000 3 000 000 5 000 000 !!!

Lakásfelújítások támogatása 2 mio Ft-os átlagos összeggel számolva 800 000 1 000 000 200 000 -

* Pótlólagos bevétel: ÁFA, SZJA, TAO, TB, egyéb járulékok

Tulajdonszerzési (lakásépítési) támogatások kiemelt hatásai:

- jelentős költségvetési bevételek,- lakásállomány megújítása,- a mai minőségi új építések a holnap (minőségi) használt lakásai,- a minőségi új építés a későbbi tulajdonosok érdekét is szolgálja,- demográfiai ösztönző.

Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 17/23

Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítés az otthonteremtésben Tulajdonszerzési támogatások indokai



18/23

Építőipari válságkezelés (HU)



19/23

Építőipari válságkezelés (HU)

Lakásépítés: 0,- HUF

– 56 Mrd HUF/év



20/23

Devizahitelek



21/23

Lakásépítés, válságkezelés (EU)

Intézkedések, megoldások nemzetközi szintenForrás: IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH 2009.

• Állami garanciavállalás az építési projektek hitelfelvételéhez (B)

• Az új építésű lakásokra vonatkozó Áfa mértékének csökkentése (B)

• Szociális lakásépítés vagy bérlakásépítés (B, SF, NL, A)

• Szükséglakások számának növelése (F)

• Csökkentik a bürokráciát, meggyorsítják a hatósági ügyintézést (BG, LT)

• SZJA kedvezmények lakásépítéssel kapcsolatban (S, NL, B, IR)



22/23

Legfontosabb előfeltételek

• politikai akarat

• minisztériumi szervezet

• társadalmi-szakmai egyeztetés

• állami otthonteremtési program

• adócsökkentés: lakáscélú adókedvezményekkel

• állami lakástámogatási rendszer 2011. 01. 01-től

• hazai források: lakásépítésbe

• EU-s források: bérlakásépítésbe, felújításba

• gazdasági környezet (csökkenő kamatszint)



23/23

Köszönöm a figyelmet!

Építő szándékkal

2010. szeptember

Documents