《汉南资讯》2012.4期

汉南资讯 Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

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2012 年度第 4 期月刊

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汉南公司简介

汉南于 2005 年始于美国，其合伙创始人 Jay Li 先生和 Greg Eilmann 先生具有

数十年国际酒店业的运营、咨询和资产管理经验。2009 年，汉南进入中国，从落地起

就明确了做符合中国市场特色的一流国际酒店咨询品牌的战略定位。作为中国唯一按国

际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒店及“酒店＋地产” 项目

的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌猎寻、管理合同谈判、设

计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、开业预算审核、运营物

资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。

汉南公司聘请的顾问专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营经

验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化为

原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒店

对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。

依托旗下的多位资深顾问专家，汉南同时专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资

公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入

中国酒店行业的“主流社会”。


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目录

CONTENTS

...........................................- 9 - 行业快讯行行业业快快讯讯

高星级酒店投资、筹建信息高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息.......................- 11 -

酒店业动态酒酒店店业业动动态态 .....................................- 12 -

.................................... - 12 - 国内外航空酒店发展模式总结国国内内外外航航空空酒酒店店发发展展模模式式总总结结 ........................................................................-- 1122 --

.......................... - 15 - 9 家五星级酒店同时开建三线城市不落伍99家家五五星星级级酒酒店店同同时时开开建建三三线线城城市市不不落落伍伍....................................................-- 1155 --

锦江、建国品牌能否跨出自家门槛？ .............................. - 16 - 锦锦江江、、建建国国品品牌牌能能否否跨跨出出自自家家门门槛槛？？ ............................................................-- 1166 --

..................... - 17 - 中国五星酒店“疯长” 已有 651 家在建 500 家中中国国五五星星酒酒店店““疯疯长长”” 已已有有 665511家家在在建建 550000家家 ..........................................-- 1177 --

......................... - 18 - 深圳龙岗五星酒店入住率低无奈取消午餐深深圳圳龙龙岗岗五五星星酒酒店店入入住住率率低低无无奈奈取取消消午午餐餐 ..................................................-- 1188 --

...................................... - 20 - 海南三亚酒店业的品牌之路海海南南三三亚亚酒酒店店业业的的品品牌牌之之路路............................................................................-- 2200 --

....................... - 23 - 三亚模仿迪拜建岛中国酒店业泡沫初现端倪三三亚亚模模仿仿迪迪拜拜建建岛岛中中国国酒酒店店业业泡泡沫沫初初现现端端倪倪 ..............................................-- 2233 --

.......................... - 24 - 国资委：2012 年将大规模整合央企酒店业国国资资委委：：22001122年年将将大大规规模模整整合合央央企企酒酒店店业业....................................................-- 2244 --

....................... - 25 - 豪华酒店的中国范儿华邑将与金陵正面竞争豪豪华华酒酒店店的的中中国国范范儿儿华华邑邑将将与与金金陵陵正正面面竞竞争争 ..............................................-- 2255 --

............. - 26 - 远洲酒店集团携成员酒店亮相 2012 浙江（江苏）旅交会远远洲洲酒酒店店集集团团携携成成员员酒酒店店亮亮相相 22001122浙浙江江（（江江苏苏））旅旅交交会会 ..........................-- 2266 --

................................ - 27 - 国际酒店“日薄西山”的六大征兆国国际际酒酒店店““日日薄薄西西山山””的的六六大大征征兆兆 ................................................................-- 2277 --

.................................. - 29 - 外资酒店缘何乐于制造“泡沫”外外资资酒酒店店缘缘何何乐乐于于制制造造““泡泡沫沫”” ....................................................................-- 2299 --

武汉星级酒店：冷静思考下的布局之变 ............................ - 31 - 武武汉汉星星级级酒酒店店：：冷冷静静思思考考下下的的布布局局之之变变 ........................................................-- 3311 --

.................................. - 32 - 福建漳州将新建数十家高星酒店福福建建漳漳州州将将新新建建数数十十家家高高星星酒酒店店 ....................................................................-- 3322 --


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....................... - 33 - 本土酒店谋自主国际酒店集团在华频遭下课本本土土酒酒店店谋谋自自主主国国际际酒酒店店集集团团在在华华频频遭遭下下课课 ..............................................-- 3333 --

...................................... - 34 - 中国酒店业供给热还将持续中中国国酒酒店店业业供供给给热热还还将将持持续续............................................................................-- 3344 --

.................................... - 35 - 外资酒店在华品牌溢价收获丰外外资资酒酒店店在在华华品品牌牌溢溢价价收收获获丰丰 ........................................................................-- 3355 --

................................ - 36 - 贵州 9 家四星以上酒店将落户赤水贵贵州州 99家家四四星星以以上上酒酒店店将将落落户户赤赤水水 ................................................................-- 3366 --

青岛打造两大度假集群 5 年建 20 家度假酒店....................... - 36 - 青青岛岛打打造造两两大大度度假假集集群群 55年年建建 2200家家度度假假酒酒店店..............................................-- 3366 --

............................... - 37 - 中国酒店业采购市场规模超 1.1 万亿中中国国酒酒店店业业采采购购市市场场规规模模超超 11..11万万亿亿..............................................................-- 3377 --

....................... - 39 - 收益差别大酒店进军二三线城市需谨慎而行收收益益差差别别大大酒酒店店进进军军二二三三线线城城市市需需谨谨慎慎而而行行 ..............................................-- 3399 --

......................... - 39 - 内部权力交接完成新世界酒店忙开疆拓土内内部部权权力力交交接接完完成成新新世世界界酒酒店店忙忙开开疆疆拓拓土土 ..................................................-- 3399 --

..................... - 40 - 国际品牌疯狂布局本土酒店只能拾取残羹冷炙国国际际品品牌牌疯疯狂狂布布局局本本土土酒酒店店只只能能拾拾取取残残羹羹冷冷炙炙 ..........................................-- 4400 --

商业地产动态商商业业地地产产动动态态.................................- 43 -

..................... - 43 - 富士康拟投资 76 亿元打造长春最大城市综合体富富士士康康拟拟投投资资 7766亿亿元元打打造造长长春春最最大大城城市市综综合合体体 ..........................................-- 4433 --

.................. - 43 - 龙湖 201 物业租金增 4 成今年 5 个商业项目开建龙龙湖湖 220011111物物业业租租金金增增 44成成今今年年 55个个商商业业项项目目开开建建 ....................................-- 4433 --

..................... - 43 - 张欣：银行放松银根资金将流入商业地产市场张张欣欣：：银银行行放放松松银银根根资资金金将将流流入入商商业业地地产产市市场场 ..........................................-- 4433 --

....................... - 44 - 陈妙林：五方面阐述“酒店+地产”商业模式陈陈妙妙林林：：五五方方面面阐阐述述““酒酒店店++地地产产””商商业业模模式式..............................................-- 4444 --

商业地产未来空置压力大泡沫中寻出路 ........................... - 48 - 商商业业地地产产未未来来空空置置压压力力大大泡泡沫沫中中寻寻出出路路 ......................................................-- 4488 --

................... - 50 - 万达广场被曝状况频出房企提速商业地产存隐忧万万达达广广场场被被曝曝状状况况频频出出房房企企提提速速商商业业地地产产存存隐隐忧忧 ......................................-- 5500 --

.................... - 52 - 华润张大为：希望山东每个城市都有华润综合体华华润润张张大大为为：：希希望望山山东东每每个个城城市市都都有有华华润润综综合合体体 ........................................-- 5522 --

..................... - 52 - 仲量联行：50 个二三线城市商业地产将大爆发仲仲量量联联行行：：5500个个二二三三线线城城市市商商业业地地产产将将大大爆爆发发..........................................-- 5522 --

..................... - 53 - 成都商业地产投资成下一个热点发展速度迅猛成成都都商商业业地地产产投投资资成成下下一一个个热热点点发发展展速速度度迅迅猛猛 ..........................................-- 5533 --

......................... - 53 - 今年商业地产将呈六大趋势并购不可避免今今年年商商业业地地产产将将呈呈六六大大趋趋势势并并购购不不可可避避免免 ..................................................-- 5533 --

..................... - 54 - 201 全国商业地产投资 1 万亿风险高泡沫隐现220011111全全国国商商业业地地产产投投资资 11万万亿亿风风险险高高泡泡沫沫隐隐现现..........................................-- 5544 --


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..................... - 55 - 春天百货联合开发商斥资 6 亿购地块建综合体春春天天百百货货联联合合开开发发商商斥斥资资 66亿亿购购地地块块建建综综合合体体 ..........................................-- 5555 --

...................... - 55 - 201 年中国商业地产十大事件：重组并购加剧220011111年年中中国国商商业业地地产产十十大大事事件件：：重重组组并并购购加加剧剧............................................-- 5555 --

..................... - 57 - 北京石景山区域战略转型商业地产将加速发展北北京京石石景景山山区区域域战战略略转转型型商商业业地地产产将将加加速速发发展展 ..........................................-- 5577 --

..................... - 58 - 调控继续二三线城市商业地产迎来发展新机遇调调控控继继续续二二三三线线城城市市商商业业地地产产迎迎来来发发展展新新机机遇遇 ..........................................-- 5588 --

.................... - 59 - 投资 10 亿广州番禺首批三旧改造项目建综合体投投资资 1100亿亿广广州州番番禺禺首首批批三三旧旧改改造造项项目目建建综综合合体体 ........................................-- 5599 --

.................... - 59 - 京今年土地计划出让 570 公顷同比减少 12.3%京京今今年年土土地地计计划划出出让让 557700000公公顷顷同同比比减减少少 1122..33%% ........................................-- 5599 --

国外品牌酒店在华动态国国外外品品牌牌酒酒店店在在华华动动态态 ...............- 60 -

国际酒店巨头纷纷公布 2012 中国扩张计划 ......................... - 60 - 国国际际酒酒店店巨巨头头纷纷纷纷公公布布 22001122中中国国扩扩张张计计划划 ..................................................-- 6600 --

............................. - 60 - 斥资 1.8 亿元！美高梅酒店将落户湘潭斥斥资资 11..88亿亿元元！！美美高高梅梅酒酒店店将将落落户户湘湘潭潭..........................................................-- 6600 --

.................................. - 61 - 文华东方酒店落户成都锦江之畔文文华华东东方方酒酒店店落落户户成成都都锦锦江江之之畔畔 ....................................................................-- 6611 --

...................... - 61 - 洲际隆重推出“新品牌”：华邑酒店及度假村洲洲际际隆隆重重推推出出““新新品品牌牌””：：华华邑邑酒酒店店及及度度假假村村 ............................................-- 6611 --

洲际与融信集团漳州五星酒店成功签约 ............................ - 63 - 洲洲际际与与融融信信集集团团漳漳州州五五星星酒酒店店成成功功签签约约 ........................................................-- 6633 --

......................... - 64 - 地产大鳄巨资圈地国际酒店加速在华扩张地地产产大大鳄鳄巨巨资资圈圈地地国国际际酒酒店店加加速速在在华华扩扩张张 ..................................................-- 6644 --

......................... - 64 - 香格里拉预计未来三年内地增 11 家新酒店香香格格里里拉拉预预计计未未来来三三年年内内地地增增 1111家家新新酒酒店店 ..................................................-- 6644 --

国际酒店品牌中国发展战略对比分析 .............................. - 65 - 国国际际酒酒店店品品牌牌中中国国发发展展战战略略对对比比分分析析 ............................................................-- 6655 --

........................ - 67 - 国际品牌酒店提升国内二三线城市布局速度国国际际品品牌牌酒酒店店提提升升国国内内二二三三线线城城市市布布局局速速度度 ................................................-- 6677 --

.................................. - 68 - 希尔顿 forea 疗中心进入中国希希尔尔顿顿eeeffoorreeaa 水水水疗疗中中心心进进入入中中国国....................................................................-- 6688 --

......................... - 69 - 顶级酒店品牌抢滩长沙凯悦首入中部城市顶顶级级酒酒店店品品牌牌抢抢滩滩长长沙沙凯凯悦悦首首入入中中部部城城市市 ..................................................-- 6699 --

........................ - 70 - 君华加速拓展中国市场 2016 年酒店数 40 家君君华华加加速速拓拓展展中中国国市市场场 22001166年年酒酒店店数数 4400家家................................................-- 7700 --

............................ - 70 - 威斯汀今年将在亚洲增开 7 至 8 家酒店威威斯斯汀汀今今年年将将在在亚亚洲洲增增开开 77至至 88家家酒酒店店 ........................................................-- 7700 --

.................................. - 71 - 喜达屋在青岛将再开 5 家新酒店喜喜达达屋屋在在青青岛岛将将再再开开 55家家新新酒酒店店 ....................................................................-- 7711 --


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.................................. - 71 - 青岛快通雅高美爵酒店正式揭牌青青岛岛快快通通雅雅高高美美爵爵酒酒店店正正式式揭揭牌牌 ....................................................................-- 7711 --

五星及豪华酒店市场动态五五星星及及豪豪华华酒酒店店市市场场动动态态...........- 73 -

............................ - 73 - 贵阳三年内将建 15 至 20 家五星级酒店贵贵阳阳三三年年内内将将建建 1155至至 2200家家五五星星级级酒酒店店 ........................................................-- 7733 --

.......................... - 73 - 天津五星酒店年底达 36 家 10 年前仅 1 家天天津津五五星星酒酒店店年年底底达达 3366家家 1100年年前前仅仅 11家家....................................................-- 7733 --

.................. - 74 - 深航酒店管理公司与会昌锦顺达酒店项目成功签约深深航航酒酒店店管管理理公公司司与与会会昌昌锦锦顺顺达达酒酒店店项项目目成成功功签签约约 ....................................-- 7744 --

.......................................... - 74 - 广州五星酒店将超东莞广广州州五五星星酒酒店店将将超超东东莞莞....................................................................................-- 7744 --

....................... - 75 - 三亚海棠湾未来 5 年将建 25 家超五星级酒店三三亚亚海海棠棠湾湾未未来来 55年年将将建建 2255家家超超五五星星级级酒酒店店 ..............................................-- 7755 --

....................... - 75 - 萧山新开五星酒店民营资本挑起旅游业大梁萧萧山山新新开开五五星星酒酒店店民民营营资资本本挑挑起起旅旅游游业业大大梁梁 ..............................................-- 7755 --

海南琼中首家五星级酒店奠基投资 50 亿 .......................... - 76 - 海海南南琼琼中中首首家家五五星星级级酒酒店店奠奠基基投投资资 5500亿亿 ....................................................-- 7766 --

.................................... - 77 - 中江首家准五星酒店即将问世中中江江首首家家准准五五星星酒酒店店即即将将问问世世 ........................................................................-- 7777 --

........................ - 77 - 海南文昌将建 17 家五星酒店 12 家完成报批海海南南文文昌昌将将建建 1177家家五五星星酒酒店店 1122家家完完成成报报批批................................................-- 7777 --

........................ - 78 - 温商 15 亿太湖畔建七星梦幻酒店今秋开业温温商商 1155亿亿太太湖湖畔畔建建七七星星梦梦幻幻酒酒店店今今秋秋开开业业 ................................................-- 7788 --

...................... - 79 - 巩义市华裕建国酒店开业，打造高档民族品牌巩巩义义市市华华裕裕建建国国酒酒店店开开业业，，打打造造高高档档民民族族品品牌牌 ............................................-- 7799 --

杭州千岛湖两家高端酒店将开业迎客 .............................. - 80 - 杭杭州州千千岛岛湖湖两两家家高高端端酒酒店店将将开开业业迎迎客客 ............................................................-- 8800 --

...................................... - 81 - 佛山五星级酒店数量达 9 家佛佛山山五五星星级级酒酒店店数数量量达达 99家家............................................................................-- 8811 --

会议信息会会议议信信息息..........................................- 82 -

...................... - 82 - 全球最大酒店业展登陆上海将有 10 万人观展全全球球最最大大酒酒店店业业展展登登陆陆上上海海将将有有 1100万万人人观观展展 ............................................-- 8822 --

酒店业统计资料酒酒店店业业统统计计资资料料 ............................- 83 -

......................... - 83 - 北京 2012 年 2 月星级饭店接待住宿者情况北北京京 22001122年年 22月月星星级级饭饭店店接接待待住住宿宿者者情情况况 ..................................................-- 8833 --

............................... - 84 - 北京 2012 年 2 月星级饭店经营情况北北京京 22001122年年 22月月星星级级饭饭店店经经营营情情况况 ..............................................................-- 8844 --


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北京 2012 年 2 月星级饭店平均房价和出租率 ....................... - 84 - 北北京京 22001122年年 22月月星星级级饭饭店店平平均均房房价价和和出出租租率率 ..............................................-- 8844 --

........................... - 85 - 浙江 2012 年 2 月旅游饭店出租率及房价浙浙江江 22001122年年 22月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率及及房房价价 ......................................................-- 8855 --

................................ - 85 - 2012 年 2 月饭店经营数据统计分析22001122年年 22月月饭饭店店经经营营数数据据统统计计分分析析................................................................-- 8855 --

南京 201 年 10 月旅游饭店出租率统计报表 ........................ - 86 - 南南京京 220011111年年 1100月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表 ................................................-- 8866 --

南京 201 年 12 月旅游饭店出租率统计报表 ........................ - 86 - 南南京京 220011111年年 1122月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表 ................................................-- 8866 --

上海 2012 年 2 月星级饭店平均房价及出租率 ....................... - 87 - 上上海海 22001122年年 22月月星星级级饭饭店店平平均均房房价价及及出出租租率率 ..............................................-- 8877 --

旅游业信息及统计资料旅旅游游业业信信息息及及统统计计资资料料 ...............- 88 -

.......................... - 88 - 甘肃 2012 年 1-2 月旅游市场入境旅游情况甘甘肃肃 22001122年年 11--22月月旅旅游游市市场场入入境境旅旅游游情情况况....................................................-- 8888 --

................................. - 88 - 北京 2012 年 2 月入境旅游者情况北北京京 22001122年年 22月月入入境境旅旅游游者者情情况况 ..................................................................-- 8888 --

........................... - 89 - 海南 2012 年 2 月入境旅游接待收汇情况海海南南 22001122年年 22月月入入境境旅旅游游接接待待收收汇汇情情况况 ......................................................-- 8899 --

............................... - 89 - 全国 2012 年 2 月主要客源市场情况全全国国 22001122年年 22月月主主要要客客源源市市场场情情况况 ..............................................................-- 8899 --

.............................. - 90 - 南京 201 年 12 月入境旅游接待情况南南京京 220011111年年 1122月月入入境境旅旅游游接接待待情情况况 ............................................................-- 9900 --

............................... - 91 - 全国 2012 年 1 月主要客源市场情况全全国国 22001122年年 11月月主主要要客客源源市市场场情情况况 ..............................................................-- 9911 --

........................... - 91 - 全国 2012 年 2 月入境旅游接待收汇情况全全国国 22001122年年 22月月入入境境旅旅游游接接待待收收汇汇情情况况 ......................................................-- 9911 --

南京 201 年 12 月接待国外游客分国别情况 ........................ - 92 - 南南京京 220011111年年 1122月月接接待待国国外外游游客客分分国国别别情情况况 ................................................-- 9922 --

.................................. - 93 - 苏州 201 年 12 月旅游接待情况苏苏州州 220011111年年 1122月月旅旅游游接接待待情情况况 ....................................................................-- 9933 --

................................... - 94 - 苏州 2012 年 1 月旅游接待情况苏苏州州 22001122年年 11月月旅旅游游接接待待情情况况 ......................................................................-- 9944 --

................................... - 94 - 苏州 2012 年 2 月旅游接待情况苏苏州州 22001122年年 22月月旅旅游游接接待待情情况况 ......................................................................-- 9944 --

............................. - 95 - 上海 2012 年 2 月接待入境旅游者人数上上海海 22001122年年 22月月接接待待入入境境旅旅游游者者人人数数 ..........................................................-- 9955 --


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2012.04.01

封面图——————————————————青岛四季酒店效果图

摘编：潘少峰、王美子


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行业快讯行行业业快快讯讯

由深航酒店管理公司全权受托管理的江西南康市首

家花园式豪华五星级酒店举行了试营业仪式，这将

标志着南康市结束了无高星级酒店的历史。

南康国际酒店由南康德宝置业有限公司斥资 3

亿元倾力打造，聘请深航酒店管理公司经营管理。酒

店占地面积3.4万平方米，建筑面积约3.2万平方米。

拥有各类豪华客房 186 间，并拥有中西餐厅和 21 个

中餐厅包房，中小型会议室、大型宴会厅、多功能厅、

大堂吧和烧烤吧一应俱全，同时还拥有功能齐全的健

身中心、泳池、桌球室、KTV及水疗中心等。（2012-03-16 迈点网）

近日广东有 5家饭店通过了全国星评委五星级饭店的审批，至此，广东的五星级饭店达到 104 家，

在全国处于“领头羊”地位。近日，中国酒店业门户网站——迈点网发布了《2012 年 2 月全国星

级酒店开业统计报告》，报告显示，2 月份广东地区开业的高星级酒店书占全国星级酒店开业数的

18%。广东地区酒店市场空间巨大，一直以来都是酒店行业的重要的战场，是兵家必争之地。

从酒店区域分布来看，广东的五星级饭店主要集中在经济较为发达的珠三角地区，共 88 家，

约占全省的 84.6%。其中，广州 20 家、深圳 18 家、东莞 21 家、珠海 9 家、佛山 7 家、江门 6 家、

惠州 4 家、中山 3 家。粤东、西、北地区的五星级饭店数量较少，总计才 16 家，市场有待进一步

挖掘。

从酒店品牌分布来看，广东省也是国际联号重点投资的区域，目前，洲际、万豪、希尔顿、雅

高、喜达屋、凯宾斯基、香格里拉等国际品牌饭店管理集团均已在广东接管或投资了不少酒店，且

均在 104 家五星级酒店中占有了一席之地。其中，万豪集团有 6 家(广州 3 家，深圳 3 家)，喜达屋

品牌 13 家已开业酒店、13 家待开业酒店，希尔顿品牌有 2 家、洲际品牌在佛山、广东、深圳等地

区开设了多家等等。（2012-03-17 迈点网）

3 月 19 日，记者从洲际酒店集团“中国特色”新品牌华邑酒店及度假村发布会上获悉，2013 年底，

洲际酒店首个为中国旅客度身打造的高端国际酒店品牌华邑酒店及度假村，将正式开业。

据了解，全国有 20 家左右地产商与洲际酒店集团达成了合作意向，单一酒店造价将达到 6 亿

元左右。由于华邑酒店及度假村定位五星级高端酒店，与洲际酒店旗下皇冠假日档次相当，预计定

价相差不大。（2012-03-20 长江商报）

3 月 1 日，由宁海金海酒店管理有限公司投资建设、开元酒店集团

全权管理的宁海金海开元名都大酒店正式开业。这是开元酒店集团

在宁海管理的第二家酒店，另一家酒店是早在 2003 年 4 月 1 日就开

始营业的宁海开元新世纪大酒店。

宁海是徐霞客游记开篇之地，也是中国旅游日的发祥地。宁海

金海开元名都大酒店毗邻柔石公园和 5.19 广场，距离“全国三大优

质温泉”之一的宁海森林温泉和浙东大峡谷约 30 分钟车程，交通便

捷。酒店有 282 间豪华舒适的客房，并特设行政楼层。酒店拥有中

西餐厅 1000 余个餐位，5 个风格迥异的餐厅。还拥有面积达 2150

㎡的宴会场所，包括一个 865㎡的大宴会厅，455㎡的多功能厅和 6

个大小不同的会议室，适宜举办各种高档商务宴请、婚宴及会议。

http://baike.meadin.com/view/8439.htm


http://www.meadin.com/



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另外，设施豪华的健身中心提供多项健身及娱乐项目。

开元酒店集团在酒店品牌化发展的过程中，依托“品牌效应”和“软实力”双剑合璧，不断优

化酒店布局。此次宁海金海开元名都大酒店的开业，进一步显现出开元酒店集团在国内二三线城市

的品牌竞争优势。（2012-03-22 中国经济网）

3 月 19 日，柳州丽笙酒店开业庆典如期举行。柳州丽笙酒店是国际酒店品牌卡尔森与阳光 100 集

团合作签属的第一家品牌酒店。它是柳州首家国际品牌管理的酒店，主题建筑设计壮观新颖，内

部装修体现现代与民族风情的结合。酒店拥有客房和套房 260 间，包括一套总统套房。（2012-3-21

南国今报）


2012 年 3 月，喜达屋酒店与度假村管理集团近

日正式宣布了由中国综合性地产领军企业绿地

集团投资的扬州绿地福朋酒店在2012年 3月 19

日盛大开业，也将是扬州市的首家国际品牌酒

店。扬州绿地福朋酒店(喜来登集团管理)坐落于

扬州市邗江区的江阳西路，并紧邻两条主要高速

公路，分别为南绕城高速公路及扬溧高速公路，

地理位置十分便捷。酒店距离即将运营的苏中江

都机场 30 分钟车程，距离南京禄口国际机场

(NKG)约 1 小时 40 分钟车程。

酒店拥有 247 间全新客房与套房，容纳 750 人

的宴会厅及 8间大小不一，设备一流的会议室，拥有室内恒温泳池、健身中心、宜客乐全日餐厅、

中餐厅、日餐厅、大堂吧。（2012-03-22 扬州网）

深圳东海朗廷酒店，豪华酒店管理集团朗廷酒店集团在中国华南地区的首家“朗廷”酒店将于今

年夏季开业。深圳东海朗廷酒店与招商银行大厦、东海国际中心等重要金融商业机构相毗邻，地

理位置优越。（2012-03-22 新浪网）

重庆丽笙世嘉酒店即将于 2012 年 5 月亮相山城。酒店拥有 308 间宽敞舒适的客房，包括 40 间套

房和 4 间残障人士专用房；五处餐饮场所：大堂的滨 22 酒廊、2 层的长江咖啡厅、南滨雅苑中餐

厅、37 楼的四季日式餐厅、37 楼的行政酒廊；1200 ㎡无柱式豪华宴会厅，布局灵活可分隔成 3

个多功能厅，采用剧院式布置，可容纳 1000 人；另有 180㎡可分隔成 2个独立会议室的精致小型

多功能厅。（2012-3-29 中国旅业参考）

浙江海宁五星级旅游饭店实现了零的突破，而且是双喜临门。日前，全国旅游星级饭店评定委员

会正式批复海宁皮都锦江大酒店(旅星评发〔2012〕37 号)、海宁海洲大饭店(旅星评发〔2012〕38

号)为五星级旅游饭店

目前，海宁共有 13 家旅游星级饭店,其中五星级 2 家、四星级 1 家、三星级 7 家、二星级 3

家。（2012-03-30 海宁日报）

中国首批历史文化名村岳阳县张谷英村将建设国内最大“村落宾馆”，项目建成后，将实行以四

星级宾馆为龙头、各居民家庭宾馆为配套的经营模式。

张谷英村有“天下第一村”、“民间故宫”之美誉，是湖南省独具特色的文化旅游资源，先后

被评为全国重点文物保护单位、中国历史文化名村、全国文明村、首批“全国生态文化村”，具有

极大的历史文化价值和广阔的开发前景。张谷英文物资源保护和旅游开发，已列为省属重点在建旅

游项目之一。（2012-03-31 潇湘晨报）

http://www.hotel.hc360.com/


http://www.search.hc360.com/cgi-bin/seinterface.cgi?word=%E5%90%88%E4%BD%9C

http://www.bm.hc360.com/


http://www.search.hc360.com/cgi-bin/seinterface.cgi?word=%E5%92%96%E5%95%A1

http://info.hotel.hc360.com/list/more_hotel_yanhui.shtml


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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 1 -

高星级酒店投资、筹建信息高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

武昌区“友谊国际广场”已于 17 日开工，预计 2014 年竣工投入使用，届时友谊大道将诞生第一

家 5 星级酒店，随之建设的还有媲美销品茂的 6万平米大型商业卖场和 3栋综合写字楼。

“友谊国际广场”是武汉市沙湖经贸发展有限公司(原沙湖村)城中村改造产业用地开发项目，

总投资约 11 亿元。作为武昌区 24 个重点招商项目之一，该项目将从低附加值的汽车 4S店，变身

为创税上亿元的酒店、商场、写字楼的大型综合体。（2012-03-19 长江商报）

3 月 18 日，基正投资控股有限公司与全球规模最大的酒店及观光事业集团——法国雅高国际酒店

集团隆重签约，同时，由双方联合打造的国际四星级酒店——郑州美豪诺富特酒店盛装开业。

郑州美豪诺富特酒店是郑州市完善郑东新区商务、旅游服务配套，加快郑州市酒店业向国际化

迈进的重点招商引资项目。酒店位于郑东新区商务外环路与商务东一街交叉口，共有 228 间套房，

是一家四星级高档精品酒店，内设游泳池、健身会所、会议中心、中西高档餐饮等配套设施。

近来年，喜来登、万豪等国际酒店一线品牌相继入驻郑东新区。目前，郑东新区开业和在建的

四星级以上酒店共 14 家，其中，按五星级标准建设的酒店有 8家。（2012-03-19 大河网）

上海南徐家汇的核心商业项目——高端综合性商业项目中星城正在顺利建设中，将于明年年底竣

工，预计 2014 年可正式对外营业。雅高酒店集团的铂尔曼酒店和连锁商业巨头家乐福超市将进驻。

（2012-03-21 房地产时报）

哈尔滨香格里拉大酒店于 29 日在哈市松北区举行了奠基仪式。据悉，这是香格里拉(亚洲)有限公

司在哈尔滨开设的第二家酒店，将于 2015 年投入运营。

据了解，建筑面积为 13 万平方米的松北香格里拉大酒店位于松花江北岸，堤防以北，黑大公

路以东地块。距哈市中心 15 分钟车程，前往机场只需 45 分钟，毗邻太阳岛、东北虎园和冰雪大世

界等景区。该酒店集住宿、餐饮、酒吧、会堂等配套功能于一体，酒店将设有 566 间客房，设有哈

市最大的 2400 平方米宴会厅。项目建成后将提供千人以上的就业机会，并将促进哈市旅游配套服

务基础设施的合理布局。（2012-03-30 黑龙江日报）



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酒店业动态酒酒店店业业动动态态

国国国内内内外外外航航航空空空酒酒酒店店店发发发展展展模模模式式式总总总结结结

2012-03-16 迈点网

航空与酒店联合已成为航空业默认的商业规则。打开任何一家航空公司的网站，都会看到一个具

备“航空+酒店”的综合性预定平台。商务客人对“航空+酒店”一站式服务的特殊要求使得航空与酒

店的关系密不可分，同时航空公司所拥有的强大的预定平台也吸引了不少单体酒店的加盟。因此，航

空与酒店的联合对于两者来说都是最优的选择。随着酒店产业发展阶段的逐渐推进，航空公司发展其

酒店业务的形式也发生着变化，逐渐从紧密型向松散型，垂直整合向横向联合过渡。

现列举其中五家笔者认为发展相对较为成功/成熟的模式如下：

1.洲际酒店与美国泛美航空公司发展模式

洲际酒店创立于 1946 年，当时美国泛美航空公司出于拓展拉丁美洲地区国际航线业务的目的而筹

建，之后经过数十年的发展洲际酒店依赖主业得以迅速发展，不但为泛美航空公司在其他海外航线拓

展做出了重要的贡献，而且经过数次股权变更后一举成为目前世界规模最大、实力最强的酒店管理集

团。

截至 2009 年底，洲际集团旗下的酒店数量超过 4400 家，客房数量超过 650000 间。此外，集团

还拥有英国第二大软性饮料生产商 Britvic 公司 47.5%的控股权。洲际酒店集团亚太地区酒店数量位

居国际酒店公司之首。在中国均委托管理，投资极少。

表 1 描述了洲际酒店随泛美航空业务发展的历程，并显示出航空公司酒店业务的拓展趋势总是伴

随着航线业务的走向和重点的转移而发生改变。因此，从以泛美航空公司为代表的欧美航空公司酒店

业务的产生目的来看，总体是为航空公司航线业务的扩张提供基础性保障的。

从美国泛美航空公司酒店业务的发展历程来看，酒店业务最初并非作为赢利目的而产生的，而是

作为航空公司向海外拓展航空业务的基础性保障，也就是相关多元化战略发展的产物。主要由于跨国

界的空间和文化距离使航空公司的顾客在目的地国家的住宿方面遇到了巨大的困难;其次，当时有些新

拓展的海外行站点处于发展相对落后的地区，滞后的饭店产业结构很难为新膨胀的国际市场提供相应

的住宿设施。因此，以泛美航空公司为代表的部分欧美航空公司为了保证海外航线的市场份额，以酒

店业务作为基础性保证的战略，成为诸多以海外航线为主要业务的航空公司在扩张过程中的必然性选

择。

20 世纪 80 年代后期，由于受到新一轮经济大萧条的影响，一些美国航空公司纷纷剥离了各自的

酒店业务。继 1981 年泛美出售洲际后，环球航空公司出售了希尔顿国际酒店，法国航空也将旗下的

子午线酒店连锁出售，爱尔兰航空和荷兰航空也都将其所持的酒店股份出售，美国航空业迎来了剥离

酒店业务的高潮时期。基于航空业务与酒店业务分离的趋势，这两个相关性较强产业间的关系不再以

垂直整合的形式为主，而将更多的以战略联盟、合资企业协议及交叉营销安排等形式进行联合。





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表 1 洲际酒店与泛美航空公司发展时间表

2.日航酒店发展模式

全球酒店管理集团排名第 46 位的日航国际酒店管理有限公司(JAL Hotels Company Ltd.)总部位

于东京,隶属于日本航空公司,是全球唯一一家由日资拥有的环球饭店连锁集团。JAL Hotels 是一家饭

店管理公司，成立于 1970，最初曾是日本航空有限公司的附属机构。 1996 年 7 月 1 日，为了进一步

巩固其饭店运营者的角色，公司由原来的“日本航空发展有限公司”正式更名为“ JAL Hotels 有限

公司”。1999 年 4 月 1 日， JAL Hotels 与日本航空饭店有限公司合并，继而成功收购了 Ginza Nikko

Hotel 和 Kawasaki Nikko Hotel。此项并购行动使 JAL Hotels 的业务得到了良好的扩充，并为整

个集团的发展打下了坚实的基础。

日航酒店品牌管理采取关联子品牌方式为主，主要分为两大类：日航国际酒店(国际豪华酒店连

锁)Nikko Hotels International 以提供持久稳定的高品质服务及豪华的住宿环境为标准，为饭店业

树立了良好的典范。日航国际酒店的饭店和度假村遍布全球各大城市，网络覆盖了全球各大主要旅游

及商业区域;日航城市酒店(国内精品酒店连锁)Hotel JAL City 专为商务旅客打造，位于日本国内各

大城市的机场或城市商业中心附近。

从世界各地和日本国内的日航酒店分布和管理形式来看，日航完全按照有益于支撑航线为原则：

全球分布约 20 家，多为五星饭店，主要位于航线所在地或著名度假胜地;日本国内近 40 家，星级为四

至五星，完全与航线覆盖。但近期的日航不断传出关于申请破产的负面新闻，说明在主营业务收入下

降的情况下，投资酒店作为对航线的支撑作用其实并不明显，反而可能使航空公司背负较为沉重的资

产负债包袱。

3.海航酒店发展模式

全球酒店管理集团排名第64位的海航酒店集团前身是海航酒店有限责任公司成立于1997年9月，

随着资产规模的扩大以及下属子公司的增多，在 2000 年 8 月，由海航集团有限公司、海南航空股份有

限公司对海航酒店集团股权进行重组，经过国家工商局进行名称核准后，改名为海航酒店(集团)有限

公司。截至 2009 年 8 月，海航酒店集团总资产已达 46 亿元人民币，员工总数 4000 余人。

海航酒店集团所辖企业包括：海航酒店控股集团有限公司、海航酒店(集团)有限公司、海南海航












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国际酒店管理有限公司及旗下 49 家成员酒店。2008 年 10 月，海航酒店控股集团有限公司、海航酒店

(集团)有限公司(简称酒店控股公司)及海南海航国际酒店管理有限公司(简称酒店管理公司)实行一体

化运作，对内统称“酒店集团总部”。

通过对海航内部治理形式的分析可以发现，海航酒店基本实现了所有权与管理权的分离。海航酒

店集团在拥有辖下酒店所有权的同时，更多地从资本运作的角度来实现版图的扩大，近一年来随着推

出高端酒店独立品牌“唐拉雅秀”投资及收购酒店步伐加快，对外宣称欲投资 100 家酒店并同时上市。

而大多数旗下酒店的管理权则基本归到海航国际酒店管理公司，或直接将个别高星级酒店委托外方管

理。

海航与日航酒店虽然在公司发展战略和战术上有着某些相似之处，都是采取相关多元化战略并以

投资方式进行扩张，但在战略实施时却有着不同之处，海航在多元化战略的指引下采取兼并收购方式

进行产权扩张，而日航在则采取投资建造方式进行产权扩张。从目前来看，海航酒店的战略战术使其

在中国酒店行业领域迅速崛起，但资金负债率正在逐步上升，使其在上市的路上越走越远，其对酒店

管理专业化的追求远不如其对酒店项目资本运作的热衷程度，这为其今后发展埋下了一定的隐忧。

截至 2009 年 8 月，海航酒店集团旗下共有酒店 49 家，其中，酒店集团总部直接管理的成员酒店

共有 29 家，管理输出及已签订合作协议项目 8家，海航集团兄弟单位管理酒店 10 家，委托/承包外部

单位管理酒店 2家。这些酒店分布在比利时布鲁塞尔、海南、北京、上海、广州、杭州、西安、太原、

南昌、黄山、昆明、哈尔滨、长春、宁波、大连、宝鸡等 20 多个重要布局城市，总客房数逾万间;委

托高尔夫投资管理公司管理高尔夫球场 3 家。在这些城市中，除宝鸡外，大多数城市都设有海航的航

站点，是海航航线经停的门户城市。

海航在酒店分品牌的规划和管理上，开始从关联子品牌逐步向独立品牌迈进。唐拉雅秀酒店品牌

由世界排名第二的酒店设计机构HBA着力打造，并加入拥有全球近 500 间独体酒店的世界酒店集团，开

始谋求脱离主业品牌独立发展，为上市做准备。除此之外，海航酒店的托权子品牌还有：海航大酒店

(定位五星，一般位于城市中心)、海航商务酒店(定位四星，一般位于城市中心)、海航(机场)快捷酒

店(为游客提供舒适的入住服务和便捷的登机渠道)。

4.东航酒店发展模式

中国酒店管理集团排名第 13 位的东航酒店集团是东方航空集团公司全资子公司，注册资本 4.7

亿元人民币，总部位于上海。目前在全国拥有、管理超过 40 余家酒店，客房总数超过 6000 余间，分

布于中国主要的商业经济圈和旅游胜地，包括上海、北京、西安、南京、张家界、兰州、苏州、青岛、

昆明等，总资产 20 多亿元人民币。

东航酒店集团以“东航飞机飞到哪里，东航酒店品牌就在哪里被认知”为企业理念和待客之道。

从这点不难看出，东航酒店比较重视航线与酒店分布的匹配程度，且注重打造完整的产品价值链。

通过对东航酒店的内部治理结构分析可以看出，酒店的所有权归东航酒店集团，管理权归东航酒

店管理公司。其中除一家四星级酒店委托外方管理外，其余均为自主管理。

从酒店地区分布来看，主要以航线所在地为主: 在云南地区的观光酒店是其最大特点, 分布于中

国主要的商业经济圈和旅游胜地，包括上海、北京、西安、南京、张家界、兰州、苏州、青岛、昆明

等，总资产 20 多亿元人民币。

东航酒店品牌管理采取托关联子品牌形式，共分为四种：东航商务酒店(典雅、和谐、便捷，关注

优先需求，满足潜在期望)、东航观光酒店(自然、宁静、方便，享受轻松，体验风情)、东航之星酒店

(温馨、干净、轻松，使宾客明显感受到酒店的关注)、东航国际酒店(温馨、精致、舒适，体验品味，

高雅享受)。

通过对以上国内外五家航空酒店的案例进行研究分析，笔者发现以下一些共性特征：

第一，绝大多数航空酒店皆为航空公司相关多元化发展战略的产物;

第二，绝大多数航空酒店的区位选择和服务产品定位皆服从于航线;



http://res.meadin.com/IndustryAnalysis/









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第三，绝大多数航空酒店均以“资本扩张”为主要方式发展酒店，但对主业的业务支持和现金流

量回报均普遍低于预期，甚至于累及主业的发展;

第四，初期得到航空主业资本支持、后期从主业实现分离并寻求独立品牌发展的航空酒店比较容

易获得成功(如洲际、希尔顿等)。


999 家家家五五五星星星级级级酒酒酒店店店同同同时时时开开开建建建三三三线线线城城城市市市不不不落落落伍伍伍 2012-03-17 海峡导报

在漳州玩，到厦门住宿，这是很多旅行团的做法。个中原因是漳州星级酒店太少了，目前只有一

家五星级酒店。不过，今后这一情况会有很大改观。

昨日下午，在漳州市的五大战役、十大竞赛新

闻发布会上，漳州市旅游局副局长赵金花带来了一

个振奋人心的消息：今年漳州有 9家按五星级建设

的高星级酒店正在建设，并参加漳州市的“十大竞

赛”。

据赵金花介绍，这 9 家五星级酒店分布在 7

个县、区，分别是：龙文区的万达酒店、明发酒店，

漳浦县的金仕顿大酒店、东南花都温泉酒店，东山

县的庄园国际大酒店，南靖县的万豪国际温泉大酒

店，长泰县的泛华温泉酒店，漳州开发区的卡达凯

斯酒店，以及漳州台商投资区的龙江国际大酒店。

“部分项目已经进入装修阶段。”赵金花介绍，这些酒店中已经有 5 家完成了酒店的主体建设工

程。

赵金花在新闻发布会上还提供了一组数据：目前漳州市共有星级酒店 30 家，其中五星级仅 1家、

四星级酒店 8家、三星级酒店 15 家、二星级酒店 6家。

其实，在土楼申遗成功之后，漳州的旅游发展速度也很快，但作为旅游配套之一的酒店业脚步却

一直没有跟上。

目前，漳州所有星级酒店客房总数为 2820 间（套），提供床位 4742 个。而在今年春节期间，漳

州旅游人数明显增长很多，总接待人数 82.1291 万人次，同比增长 9.78%。星级酒店供应出现井喷、

紧张局面。

对此，漳州市早就意识到酒店业给旅游发展制造的瓶颈。近几年来，漳州有关部门一直在注意引

进著名的酒店品牌，打造高端星级酒店。以土楼闻名天下的南靖县，在去年就引资近 30 亿元，进行

25 家星级酒店和商业购物配套建设。

在引进这一块，漳州并不单单注重酒店的引进数量，对于酒店的规模也很注重。

按照赵金花昨日提供的数据，今年正在建设的 9 家五星级酒店，在建成之后将可为漳州增加客房

2354 间（套）、床位 3779 个。

这一数据已经十分接近漳州现有 30 家星级酒店所能提供的客房数和床位数。

http://res.meadin.com/HotelData/



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锦锦锦江江江、、、建建建国国国品品品牌牌牌能能能否否否跨跨跨出出出自自自家家家门门门槛槛槛？？？

2012-03-19 迈点博客

锦江、建国酒店集团管理公司，都是中国酒店业的巨无霸，其地位在神州大地的国内同行至今无

人能望其项背。两尊巨无霸的体量是无需置疑的。如果与国际大牌酒店管理集团相比，如果在皇城根

下或是风光迤逦的外滩，锦江、国建的品牌都不会逊色到哪里去，在某些领域，甚至可以超越国际大

牌。

实际上，经过三十多年的筚路蓝缕、励精图治，锦江、建国的核心品牌价值早已超越二、三类的

国际酒店管理品牌，如豪生、华美达之流，他们在西方的归类不就是城市郊外，高速公路旁的汽车旅

馆、客栈。但是，奇怪的是，无论是京城的建国，还是上海滩的锦江，都如同硕大的西瓜，迈出自己

门槛外就变成了芝麻。

以“京津唐”、“长三角”为辐射扇面，无论是建国或锦江，越远离各自的区域，其效应若末端

的“强弩之末难穿鲁缟”，影响力微乎其微，辐扇面距离中心越远，影响力随之而下降，更遑论过黄

河下长江，或深入南粤，西去翻越大巴山。在这些区域，在酒店业市场扩张群体中，不要说与国际酒

店集团竞争，就是与国内酒店管理集团追逐，锦江、建国也不过是名副其实的“少数民族”，人微言

轻，默默无闻。

就是在两尊巨无霸之间，也存在有趣的现象。好像锦江集团如当年的民国革命的“北伐”，倚靠

江浙富商集团资助，一路攻城略地，直捣龙城，最终获得北伐的彻底胜利。如今锦江集团在北京酒店

这块大蛋糕市场划分中，占有不少份额，聘北京人侣海岩做老大的锦江北方公司就是鲜活一例。而建

国集团就无当年“百万雄师过大江”气势，攻下金陵，占领大上海，至今在那一带管辖的酒店如凤毛

麟角，屈指可数。

国际酒店集团群在中国大势进军，他们在北京、上海这些大都市搞得风生水起，管辖的酒店星罗

棋布，在华夏大地各个角落，甚至包括偏远的三亚、丽江、拉萨也遍地开花。不逊色国际酒店集团的

锦江、建国，又占尽“天时地利人和”优势，却为何无如此的“硕果累累”现象呢?要破解其中症结，

还得从管理的角度、品牌的战略展开探讨。

无论是品牌的核心价值，优秀的管理制度、流程等，都离不开最重要的一个因素，那就是人的因

素。所以说最优秀的市场战略都取决于人才战略。一言以蔽之，锦江、建国今天无国际集团“硕果累

累”现象，归根结蒂是其人才战略的偏差。

很多年前，笔者与他们一位级别很高的管理者谈到过这个问题。在北京、上海，是华夏神州“普

天之下莫非乐土”大都市，这城市长大的人终生都不愿远离谋生，哪怕当地工作条件差些也无所谓。

记得那些年大学生还是国家包工作分配体制时代，为了保障今后毕业分配留在北京、上海，在报考大

学时就必须有所考虑，甚至到了宁愿选择二、三流院校，不惜放弃读名牌大学的地步。因为名牌大学

是面向全国分配，被分配出北京、上海成了两座城市一些家庭或年轻人的心头大患。今天锦江、建国

庞大的管理层群体，也是存在如此的心理大患在作祟。

“我们喜欢雇佣当地职业经理人，他们的忠诚度很高，因为他们要顾及老婆、孩子、家庭利益，

公司也乐得省去一大笔费用，如当地人无探亲假、高管租房住宿、一年几次的‘双飞’，公司也便于

管理等等。”那位高管对我如此解释。

其实，锦江、建国也不是没有“不拘一格降人才”全国视野，只是无形中，聘用当地人首先用在

北京、上海“双方都方便的”潜意识，最终误导或制约了人才战略的正常发展。须知，这两家集团管

辖的 80%酒店群几乎都各在自己“领地”北京或上海，也是自己最精华、最高端，最具核心品牌的酒

店群体集中地。所以，当然要倾全力打造顶尖级人才经营管理这些酒店。于是，北京人、上海人理所

当然成了集团里的“人才荟萃”。





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与那些年大学毕业生担心分配去外地，“宁愿条件差点，只有留在北京、上海”，的心理一样，

他们很少接受去外地高就或升迁，如总监、经理外派做老总等。韩愈那首著名诗中描述离开繁华京师，

到外地去的悲伤心理：“一封朝奏九重天，夕贬潮阳路八千”，可以翻拍成今日他们的心理写照如此

一来，就带来了锦江、建国在北京、上海以外的酒店管理水平，因为集团最尖端的管理人才都不愿外

出而无法实现。

当然也不乏有外派的北京、上海高管，但这类人的背景是从其它酒店或社会招聘加入锦江、建国

应聘者，就像政府机构中的“下放锻炼”，过几年再回来。这类半途加入的“新人”的水平是不能与

集团里“人才荟萃”的正规军相提并论的。

关于中国超大型酒店集团高层管理的价值理念、认同度培训，一直存在方法滞后，手段有限的问

题，尤其是基于网络的高层管理远程培训缺失，我国酒店业由于各酒店分散全国的特征更需要强化这

块的功能，反观国际酒店集团，他们有一套针对全球各分店的有效远程培训体系。如此一来，又发生

了锦江、建国在北京、上海以外的酒店管理水平的问题。

国际酒店集团也有高端人才汇聚北京、上海等大都市现象，但问题实质没有锦江、建国那样严重。

站在中国版图来看，从北京的建国、上海的锦江去其它地方，本来应该是高端人才往落后地方的流动，

可以有效弥补、提升当地的管理水平的“有效流动”优势，但由于缺乏高度的职业精神和职业道德，

这条“有效流动”优势被遗弃。

而国际酒店集团的视野是从世界版图或亚洲版图俯瞰的，他们高端人才的调动是一条横切面的流

动，无所谓京城与偏远小城，更兼有他们高层远走他乡强烈职业意识，可以从日本名古屋派往很落后

的西南贵阳，从大马士革迁徙到三亚，或是马尼拉到丽江等等。

这是一种愉快的“不拘一格降人才”的职业迁徙。国际酒店集团的高端人才到了小地方效果，犹

如杀鸡用了牛刀，何不是“一蹴而就”大展自己集团的品牌风采，而锦江、建国的半途加入“新人”

到了外地，本身就严重欠缺自己集团的文化管理细胞，哪有能耐展示其品牌呢?锦江、建国两大酒店管

理集团，一流的人才囤积在北京、上海，二三流人才外放，怎能让其品牌在外面发扬光大，开花结果?

这些年锦江倒是向海外进军，但用他们自己的话说，那不是传播自己品牌，而是买下别人的品牌来学

习。关于锦江扩张很快的“锦江之星”等品牌，由于这个品牌属于“有限服务”的低星级酒店，不在

本文讨论范围。

中中中国国国五五五星星星酒酒酒店店店“““疯疯疯长长长””” 已已已有有有 666555111 家家家在在在建建建 555000000 家家家 2012-03-22 羊城晚报

从来不缺关注和质疑的中国高星级酒店市场波澜再起：据 2012 年 1 月中国旅游饭店业协会公布的

最新五星级酒店名录显示，全国五星级酒店已达 651 家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准

设计的酒店项目约有 500 家。虽然数量增长迅速，中国酒店市场的平均入住率却不容乐观。

据中国酒店门户网站迈点网的统计，年前 9 个月，中国大陆酒店的入住率是 61%，在酒店业咨询

与调查机构所跟踪的 15 个主要国家中为亚洲最低。

一线城市高星级酒店建的是不是太疯狂? 这是个问题。

广东 98 家全国最多

中国旅游饭店业协会数据显示，过去全国星级酒店数量整体年均增长率为 6%，而五星级酒店数量

的年均增长率超过 15%。预计到 2015 年，全国的五星级酒店数量将突破千家。

而五星级酒店的数量上，广东省以 98 家位列全国各地之首，其中广州占了 20 家。数量排名前列

的城市还有北京 68 家、上海 53 家和杭州 20 家。






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在广州珠江新城CBD地段，继希尔顿酒店旗下最高端品牌康莱德落户后，以迪拜超豪华帆船酒店称

著的卓美亚集团也将入场，而周边一公里范围内，已经耸立着四季、丽思卡尔顿、君悦、国德国际、

地中海、皇家国际等多家高星级酒店。据迈点网发布的《2012 年 2 月全国星级酒店开业统计报告》显

示，今年 2月份广东地区开业的高星级酒店数占全国星级酒店开业数的 18%。

有研究表示，近期酒店行业受地产酒店投资的驱动，新增酒店集中放量。

根据世邦魏理仕(CBRE)的研究报告，在 2011 年的亚洲酒店投资中，中国内地地区投资量占整个亚

洲地区总投资的 31%。

产能是否过剩引激辩

华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为，尽管目前中国整体酒店客房供给过剩，众多国外知名

酒店连锁品牌仍“知难而进”，谋求更大规模的扩张。

赵焕焱认为，相比欧美发达市场，北京、上海、广州等一线城市的高星酒店在出租率、平均房价方

面已显现颓势。

他所提供的数据显示，2011 年四季度，中国三星级酒店平均房价元、平均出租率 61.65%，四星级

平均房价359.81 元、平均出租率 63.65%，五星级平均房价699.23 元、平均出租率。

“国际通行的标准是，低于 60%的入住率酒店就很难保本了。”赵焕焱称，中国星级酒店表现为

行业性产能过剩，主要因为过分扩张和同质化竞争。

在他看来，中国酒店业的主流，已经变为房地产开发业加跨国酒店管理，本土高端酒店品牌日益

边缘化。

赵焕焱认为，应对之策必须要地方政府对酒店总接待人数与实际能接待人数进行信息化，采取商

业承载力的方式进行审批干预，或举行听证会，对后进者进行设限和关闭。

“一线城市的高星级酒店容积率远远比许多评论说的健康。”洲际酒店大中华区首席执行官柏思

远昨日接受记者采访时抛出了不同观点，“尽管某些城市短期内市场有点消化不良，一个酒店考虑的

是至少 20 年的长期发展，长远来看一线城市对高星级酒店仍有大量需求。”

他甚至认为，2025 年，中国将超越美国，成为最大的酒店消费市场。

链接：国际酒店在中国放量增长

据不完全统计，包括喜达屋、希尔顿、万豪等在内的主要十个品牌的国际高端酒店公司近 5 年将

在国内开设不少于家店。

国际酒店看好中国市场之余，也开始重视酒店的中国元素。除洲际之外，法国雅高酒店集团也宣

布将麾下美爵品牌重新定位为中国定制品牌酒店，法国卢浮酒店集团也在近日与锦江之星结盟合作，

直接在法国市场植入中国酒店元素。

深深深圳圳圳龙龙龙岗岗岗五五五星星星酒酒酒店店店入入入住住住率率率低低低无无无奈奈奈取取取消消消午午午餐餐餐 2012-03-23 晶报

近年来，龙岗五星级酒店呈现井喷式发展，仅去年一年龙岗新增五星级酒店 4 家，如今市场反应

却没有预期热烈。据调查，目前龙岗五星酒店平均入住率不足 30%，部分甚至白天“拍苍蝇”，晚上黑

灯瞎火……记者对此展开了相关调查。





http://res.meadin.com/IndustryReport/

http://info.meadin.com/Special/People/TheEconomist/s_p_zhy/











http://info.meadin.com/Special/hotelbrand/StarwoodHotels/






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龙岗中心城的一家五星酒店晚上亮灯房间屈指可数

记者观察

开房率低无奈取消午餐供应

“去年龙岗通过政策鼓励建设五星级酒店，大运会前建好了 3家，没想入住率最高不超过 30%，最

低连 5%都不到。”龙岗区区长姜建军在一次访谈中，向记者透露龙岗五星级酒店遭遇的尴尬局面。

记者随后走访了龙岗中心城几座新建的五星级酒店，通过晚上数亮灯了解酒店的开房率。周四晚

9时，记者在位于吉祥中路的一家五星酒店门前，发现 26 层高酒店房间仅有 8个房间亮灯，半小时内

来往酒店大堂的客人仅 5 位，进出车辆 3 辆。根据该酒店资料提供的 285 间客房总数来算，开房率不

足 5%。

在靠近龙城广场的另一家五星级酒店，情况也不乐观，除餐厅、会议楼层生意较好以外，客房亮

灯数也屈指可数。

在龙岗酒店行业工作多年的谭先生告诉记者，某大运配套酒店开业前预期的开房率在 60%-70%，

去年得益于大运会，开房率达 80%，如今一半都达不到，酒店的自助餐厅甚至也被迫取消午餐供应。

业界分析

酒店周边客源需经年培育

“不像工厂开了就能投产，酒店的客源培育期，按照地理位置，需要半年至两年不等。”龙岗区文

体旅游局旅游协调科的负责人告诉记者，目前全市酒店的平均开房率在 60%左右，五星级的要低一些。

当年福田、南山一些五星级酒店刚开业，开房率也很低，相比起市内，龙岗的客源培育期可能还要长

一些。

“目前龙岗的配套还有待完善，周边客源也有待培育。”这名负责人告诉记者，目前龙岗区不乏大

型企业客户，如华为、比亚迪，“然而他们习惯性地把活动办在市内的五星级酒店。” 他还透露，与五星酒店的尴尬相比，龙岗的小型商务酒店开房率能达到 80%以上，“五星酒店的房

费差价在 300 元以上，这些中小企业还没有培育成为五星级酒店的客户。” “产业结构是关键，没有高端产业，自然少了高端消费人群。”龙岗区区长姜建军表示，随着龙岗

产业转型升级，淘汰低端产能，引进高端企业进驻，这一现象才会得到彻底的改善。

相应对策

完美配套加强服务技能培训

据了解，龙岗中心城的几家五星酒店推出不少营销策略吸引客源。如中海圣庭苑打商务会议牌，





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提出“绿色客房”概念，将一次性用品折价成餐饮券回赠顾客，为客人提供单车骑行周边绿道;珠江皇冠

假日酒店打婚宴牌，并开通直达香港巴士;海航友和酒店结合航空优势进行电子商务促销，并开通机场

巴士等措施。

区文体旅游局旅游协调科负责人表示，该部门向市交委协调批准了 22 块交通指引路牌部分已安装

完成。去年年底举办的高星级酒店推介会，邀请了珠三角 20 多个旅行社，100 多位高端企业客户参与。

旅游部门除了协调完善酒店周边配套，也组织酒店服务技能培训，力求从硬件软件双提升，提升服务

水准。


海海海南南南三三三亚亚亚酒酒酒店店店业业业的的的品品品牌牌牌之之之路路路

2012-03-23 海南日报

换牌，更名

三亚湾凯宾斯基换牌，宝宏龙都换牌，华宇皇冠假日酒店更名，博鳌索菲特换牌，海口皇冠假日

换牌……近年，海南酒店业出现了一股换牌更名热，其中，以三亚为甚。海南旅游看三亚。在三亚，

其旅游国际化的最强劲音符当数成群的数量众多的国际品牌酒店。大胆举起“拿来主义”之旗，摸着

石头过河，经过近 20 年的引进、消化与提升，三亚酒店业整体水平已突飞猛进，软硬件都达到相当高

的水准，一举站在中国酒店业的桥头堡位置。这种集体的、有意识的换牌更名之举，是否表明三亚酒

店业已然觉醒群起“争庄”？是否从最初的“引进拿来”阶段发展到第二个阶段—成熟发展阶段。

奇特的“二八定律”

时至今日，三亚已成为全国酒店最密集的城市。在三亚 200 多家已开业酒店中，外来品牌酒店总

数只算是少数，在三亚的国内连锁酒店和国际品牌酒店约有 40 多家。但这 40 多家酒店几乎全是四星

级标准以上的高端酒店，包括丽思卡尔顿、瑞吉、洲际、文华东方、万豪、悦榕庄、康莱德等国际高

端酒店品牌。它们不仅是三亚接待境外游客的主要酒店群体，也是三亚酒店业营收的大户。

有研究表明，中国酒店 80%的利润由 20%的酒店产生。在这 20%的酒店中，又有 80%是外资品牌酒

店。虽然三亚是中国度假酒店的起源地，度假酒店业的发展已十分成熟，但是中国酒店业的这种“二

八定律”同样适用于三亚。

在三亚酒店分布的 5 大区域—亚龙湾、海棠湾、大东海、三亚湾和市区，国际品牌酒店无疑占据













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了最佳的资源：80%的亚龙湾一线海景酒店均在国际酒店管理集团麾下。虽然本土品牌酒店在三亚无处

不在，但是争相抢滩三亚的国际品牌酒店几乎占尽了三亚酒店业的所有光芒。

作为三亚酒店国际化的第一个符号，亚龙湾喜来登的引进意义重大———从品质与品格上均将三

亚的酒店大大提升了一个档次。2003 年，喜达屋集团所属的喜来登率先进入三亚，成为该集团在亚太

地区的第一家度假型酒店。如今，喜达屋集团在海南各地运营的酒店已达到 8 家，成为海南国际酒店

的第一集团军。2011 年底，随着亚龙湾瑞吉度假酒店试业迎宾，万豪、洲际、希尔顿、喜达屋等全球

4 大酒店集团旗下顶级酒店均已落户三亚。三亚已成为全国国际品牌酒店最集中的地区之一。面对蜂

拥而至的国际品牌酒店，旅游业专家和三亚酒店业有识之士有另一种见解。

三亚市旅游协会会长、银泰酒店总经理刘凯强表示，在酒店业，国际品牌对于民族品牌来说具有

压倒性优势，很多酒店业工作者也都希望到名牌酒店里工作。国际连锁酒店虽然具有不可比拟的品牌

优势，但是本土酒店，尤其是三亚的本土品牌酒店以其灵活的市场营销策略和用人机制，正处于快速

上升状态。

“海南需要国际品牌酒店，但是海南更需要本土成长起来的，能被世界认可的度假酒店品牌。”

海南旅游研究所所长杨哲昆说，国际品牌酒店对于提升海南旅游的知名度功不可没，但是本土品牌酒

店必须要有“品牌觉醒”意识，在建设国际旅游岛的过程中，本土品牌需要力争上游，打造真正属于

海南、能与国际知名品牌相媲美的本土酒店品牌。

明智的本土定位

从中国首家度假酒店落户三亚至今，国际品牌酒店一直加速在海南旅游业的扩张，而本土品牌酒

店业也一直未停息谋求品牌定位与生存之路。在亚龙湾林立的高端酒店群中，天域、红树林、亚龙湾

五号别墅等几家酒店已名声在外，这几家酒店均是在三亚土生土长的酒店，在竞争激烈的亚龙湾度假

区也谋得了一席之地。

早在 1998 年，亚龙湾区域首家本土品牌酒店天域酒店开业迎宾。谈及酒店名字的来源，天域酒店

董事长李冰说：“亚龙湾是天堂之域，天涯之域。天涯天域，天外天堂!”酒店大堂散发着浓浓的热带

气息，身着特制服饰的员工个个都像从黎村苗寨走出的阿哥阿妹……从酒店设计到团队建设，天域酒

店无不在细微处彰显自己的三亚特色，凭借清晰的市场定位和营销策略赢得了中高端游客的青睐。同

样占据着一线海景优势的红树林酒店，将海南红树林印到了自己的酒店 Logo 上，围绕本土特色做文章，

也获得了市场的认可。

如果说天域、红树林的成功离不开天时与地利—较早开业抢市场与亚龙湾一线海景优势的确令两

家酒店受益匪浅，那么亚龙湾五号别墅则完全靠明智的市场定位赢得市场。不靠海，也不是流行的公

寓式酒店客房，5 年前，当亚龙湾五号别墅酒店的决策者准备将一片产权式别墅小区打造成别墅酒店

时，别墅度假理念在国内仍刚刚兴起，海景客房才最受游客追捧。当时，在三亚打造纯别墅度假酒店，

是一个相当大胆的冒险举措。“停止售卖行情大好的别墅，打造别墅酒店，那么建别墅的投入何时能

收回？当时，我们心里也没底。”亚龙湾五号别墅酒店副总经理梁钊表示，酒店管理层敏锐地洞察到

了三亚别墅型酒店的未来市场，毅然决定将别墅小区改建成了现在的酒店。别墅酒店建好了，该请谁

来管理？很多人建议，鉴于酒店已经失去了一线海景的优势，就应该选择国际顶级酒店集团来管理，

以弥补“先天不足”。然而，在对夏威夷、巴厘岛等世界级度假地进行深入考察后，酒店决策者又作

出了一个惊人决定：在三亚自创品牌，打造具有三亚特色的本土品牌酒店。“很多世界级度假胜地都

有自己叫得响的度假酒店品牌，三亚同样也可以做到。”梁钊说，本着这一理念，亚龙湾五号别墅酒

店组建了自己的管理团队。

经过 5 年的摸爬滚打，酒店已经拥有了稳定的市场资源，成功地令市场接受了“不靠海的三亚特

色别墅酒店”。如今，别墅型酒店已在海南兴起，亚龙湾铂尔曼、香水湾君澜、海棠湾康莱德等外来

品牌酒店相继加入到别墅酒店市场竞争中，成为高端度假游客的新宠。然而，亚龙湾五号别墅酒店仍

是唯一一家拥有中式管家服务，能开着私家车直接进入客房的本土特色酒店。









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灵活的营销策略

很多酒店投资者选择国际酒店管理集团，一方面是看中品牌优势，另一方面是看中市场资源优势。

由于国际酒店集团大多已形成了完善的全球销售网络，很多新建的国际品牌酒店也能迅速打开市场。

然而，起初既没有品牌优势，又没有市场资源优势的本土品牌酒店如何在竞争激烈的三亚酒店业市场

发展壮大？

“我们靠的是灵敏的市场嗅觉和灵活的营销策略。”梁钊说，与国际品牌相比，本土酒店更能审

时度势，把握市场方向，快速灵活地应对市场变化。几年前，三亚国际品牌酒店在春节等黄金周率先

开启了涨价的先河。当“逢节猛涨”成为三亚酒店业的“规矩”时，面对丰厚的利润，一部分本土酒

店却因盲目跟风，丢了市场甚至牌子。另一批本土酒店很冷静地“走自己的路”。宝宏、珠江花园、

天域等酒店管理者认为，虽然涨价是市场趋势，但是与号称百年老店的国际酒店管理集团相比，只有

10 多年历史的三亚本土酒店经不起“折腾”，必须稳扎稳打维护好口碑。这些酒店一直秉承着这种理

念：“酒店得一分利，客户也要分一分利。让利才能赢取顾客的心。”

在这种经营理念下，一些本土酒店发挥管理灵活的特点，鼓励营销创新，大胆开拓新市场。起初，

俄罗斯市场并没被国际品牌酒店看好，本土酒店抢滩境外市场，头一回让国际酒店被动跟风。几年前，

当暑期入住率低至三成以下时，亚龙湾国际酒店仍固守着高房价。而本土品牌酒店整合优势资源，联

合景区和旅行社，强势让利推出新套餐产品，令暑期淡季成了第二个旺季。

在三亚市旅游协会的营销论坛上，一些旅行社的负责人曾笑言，以前，主动登门谋求合作的只有

本土酒店。现在，国际酒店也不得不向本土酒店学习，合作拓展空间。同时，在酒店同质化倾向已经

引起业界警觉时，本土酒店又率先行动，推出特色服务。为了吸引游客，宝宏大酒店与正规潜水企业

和特色景区联手推出套餐打包产品，备受游客青睐。亚龙湾五号别墅酒店对员工进行特殊培训，创新

性地推出中式管家服务，不仅令高端游客在三亚住得舒心，还玩得安心、吃得放心。这种人性化的管

家服务措施，令游客感到，酒店不仅仅有中规中矩的服务，还有浓浓的人情味和贴心的交流。

集中的“品牌觉醒”

去年底，一则三亚旅游行业新闻在网上备受关注：一国际品牌酒店将被本土企业接管，华宇皇冠

假日酒店更名为亚龙湾华宇度假酒店。其实，这是第三家原国际品牌被三亚本土自创品牌接管的酒店。

2007 年，三亚宝宏龙都大酒店与龙都国际酒店管理集团解除了 2年的酒店管理合同，三亚宝宏龙都大

酒店也更名为三亚宝宏大酒店，由三亚宝宏实业接管。虽然该事件当时并未引起过多的关注，但是却

开启了三亚酒店“摘下国际牌，换上本土牌”的先河。

“不能一味迷信国际品牌，国际的并不是万能的，有时可能会水土不服。”宝宏大酒店总经理吴

斌介绍，原宝宏龙都酒店 2005 年 10 月开业，但是刚刚过了 1 年多，酒店业主便发现当初充满期待邀

请而来的国际酒店管理集团并不太适应三亚旅游市场，酒店并未获得预期收益。吴斌坦承，国际品牌

酒店有着系统化、程序化的管理机制，这非常值得本土酒店学习，“但是在应对中国市场时，国际品

牌酒店就表现得不太灵活”。新的宝宏大酒店开业后，新的管理团队扬长避短，实现了业绩的快速增

长。“新酒店 2007 年的利润比上一年增长了一倍，2008 年的利润又比 2007 年增长了近 50%。”吴斌

认真地说，2008 年，酒店直接对接俄罗斯市场，又成为备受俄罗斯游客喜爱的酒店，在兼具商务、会

议以及度假功能的定位下，宝宏大酒店对未来的路越来越有信心。

还有一些本土品牌酒店不仅在三亚发展得越来越好，而且还走上了连锁之路。“这是本土旅游企

业‘品牌觉醒’的集中体现。”杨哲昆表示，在建设海南国际旅游岛的过程中，在吸纳和借鉴国际品

牌酒店先进的管理模式和经验的基础上，本土企业的品牌意识正在快速提升。“国际旅游岛就是要有

自己的品牌，这些企业正在实践、打拼，创造海南特色的旅游品牌。”








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三三三亚亚亚模模模仿仿仿迪迪迪拜拜拜建建建岛岛岛中中中国国国酒酒酒店店店业业业泡泡泡沫沫沫初初初现现现端端端倪倪倪 2012-03-23 福布斯中文网

中国的里维埃拉：三亚凤凰岛-亚洲风格的顶级酒店

中国酒店业泡沫已初现端倪。“城市酒店商务酒店肯定是结构性过剩，但主题文化酒店、度假酒

店和经济型酒店应该是未来三个比较好的投资领域。”

国际酒店公司对中国的奢侈旅游业是否过度乐观?一旦轰然坠地，动静最大的肯定是那些惊世骇俗

的建筑，而中国开发商和资金充裕的跨境机构投资者则似乎是在嘲笑世俗，全球旅游市场在他们看来，

也只不过是面向福布斯亿万富豪的利基市场罢了。

国际酒店企业正斥巨资用超现代化酒店装饰中国的海岸，使其让人联想起迪拜的天际线。不可否

认，中国正像其他亚太国家一样日渐富裕起来。但中国人有没有足够的可支配收入来供他们年复一年

地在南海边上的五星级豪华酒店里旅游度假呢?富裕的日本人可不可能厌倦了夏威夷和澳大利亚游，转

而前往三亚品，在餐后品上一杯云雾缭绕、如梦似幻的鸡尾酒?精致细腻的美食加上海滩边的中国调酒

师，不亦乐乎。

喜达屋酒店及度假酒店国际集团(StarwoodHotelsandResortsWorldwide)不过是在跟着钱走，但钱

是善变的。2011 年喜达屋计划兴建的酒店中有 61%将坐落在亚太地区，猜猜有多少将位于中国?近 50%。

据该公司 2011 年的年度报告，去年，喜达屋 28%的管理费用来自亚太地区，33.8%来自美国。

凤凰岛是中国南部城市三亚海岸外的一座人造岛屿。人造岛屿，听起来是不是很耳熟?

眼下，一大批开发商正在建设一座游艇码头以及一座模仿帆船形状的迪拜阿拉伯塔(BurjAlArab)

的建筑。阿拉伯塔号称世界第四高酒店，其所坐落的朱美拉岛(JumeirahIsland)是地球上最大的人造

岛屿。模仿迪拜?这是否不太吉利?但那些大型连锁酒店似对此不以为意，它们投资正酣，试图从该地

区戴着劳力士、投资着对冲基金以及拥有三处或以上住房的社会顶级人士的旅游消费中分一杯羹。根

据业内研究公司深圳华美酒店管理顾问(HotelsolutionConsulting)的数据，2010 年 1 月的酒店经营

成本还是每平米 1.8 万元人民币，而如今这一数字已经涨了三倍以上，达到每平米 8万元人民币。

周二，华美顾问首席知识观赵焕焱在接受(ChinaDaily)采访时表示，这并不是因为开发商过度乐

观这么简单。“有些时候，他们兴建高档酒店是为了提升同一开发项目中写字楼和住宅区的售价，”

他告诉该报，“而有时则是应当地政府的要求，目的是提升城市形象。这样一来，即使酒店效益不佳，

办公楼及住宅的销售和出租带来的收益也足以弥补损失。”

五星酒店能巩固当地作为旅游胜地的影响力，这一点被地方政府看在眼里，他们有充分的理由鼓

励房地产开发商建设酒店，并吸引国际酒店连锁来运营这些地产项目。但游客会不会纷至沓来呢?











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赵焕焱表示，2011 年，阿姆斯特丹、柏林、汉堡、慕尼黑和巴黎的酒店入住率为 75%左右;伦敦为

85%。中国三、四、五星级酒店的入住率在 60%左右。中国与富裕的西方国家还相去甚远。它的目标消

费者应是澳大利亚、日本等亚太地区的客户，只有在这个范围内，游客坐飞机往返的耗时才不至于吞

没度假时间。

中国旅游研究院的旅游经济学专家魏小安在 2011 亚洲酒店论坛上表示，中国酒店业泡沫已初现端

倪。“城市酒店商务酒店肯定是结构性过剩，但主题文化酒店、度假酒店和经济型酒店应该是未来三

个比较好的投资领域。”他表示。

再回到迪拜。进入新世纪后的大部分时间，迪拜开发商都忙于建造世外桃源般的地产项目，以供

富有的吟游艺人、阿拉伯的基金经理以及当地的酋长们消遣享受。而上周有经济数据显示，迪拜至今

仍未从 2009 年的房地产泡沫破灭中恢复过来。

迪拜激进的建设热潮导致供过于求，至今仍有成千上万新的住宅和商业地产单元有待进入迪拜房

地产市场。价格较 2008 年已经下跌了近 70%。迪拜太小，所处的地域不够西方化，没人愿意在这里肆

意享受沙滩时光;欧洲人的家门口就是地中海;而对于美国人而言，除非他们被派在中东工作，否则宁

愿将旅游预算花在嘉年华邮轮、迪斯尼度假上，或像自助游爱好者，花几天时间在亚马逊丛林搜寻水

怪，再到巴西弗洛里亚诺波利斯(Florianopolis)派对狂欢，畅饮卡依冰林雅(caipirinhas)。

话题回到三亚，那里的政府官员正在试图将海岸线变成中国的里维埃拉。计划兴建的五星级度假

酒店数达 40 家，全部散落于海棠湾绵延 19 公里的沙滩海岸线上。据报道，其中一半将于 2015 年前开

门营业，使当地的酒店数量几乎翻番。

国国国资资资委委委：：：222000111222 年年年将将将大大大规规规模模模整整整合合合央央央企企企酒酒酒店店店业业业 2012-03-24 证券日报

据国资委一位人士对记者透露，国资委今年将通过国新公司、诚通公司等资产整合平台，对央企

酒店业进行大规模整合。

从产权交易市场来看，今年以来，在北交所挂牌转让的股权项目仅有 3 宗，而去年以来，获得成

交的项目也仅有 13 宗左右。借助资本市场，双系列互驱动基金模式将为央企酒店分离重组工作打开一

扇门。

据北交所挂牌信息显示，近日，中国石油辽阳石油化纤公司转让大连银帆宾馆 30.8%股权，挂牌

价格为 6817.82 万元;北京建工置业有限责任公司转让北京圣坤酒店有限责任公司 100%股权，挂牌价

为 101 万元;中国东方资产管理公司独资子公司邦信资产管理有限公司持有的东方酒店控股有限公司

49%股权在北金所挂牌出售，挂牌价为 7.1265 亿元。而实际上，早在去年 8 月大连银帆宾馆 30.8%股

权转让项目就已经挂牌并延期，相对于去年 54741.44 万元的挂牌价格，当前的价格有了大幅的缩水。

国资委一位人士指出，非主业宾馆酒店业的剥离重组，争取是用 3-5 年的时间能够完成，但推进

过程当中感到确实难度很大，目前的思路是成熟一家推进一家来起到好的示范，能够更好的引导推进

其他中央企业来做这项工作。从进展来看，目前较为成功的案例是 2011 年 8 月中国移动集团将重庆丽

苑大酒店无偿划转给港中旅集团，华侨城无偿接收南方航空集团三家宾馆酒店。

该人士指出，中央企业之间非主业，非优质业务的剥离重组确实比较难，一是要妥善处理人员安

排的问题，不然容易引起不稳定的情况，二是税收的问题，业务资产的划出划入都会有一些税收的问

题，税收比较高成本就会比较高。三是在前期工作当中缺乏一个比较有利的操作平台，如果有一个相

对比较独立的市场化操作的平台，可能就会更好推进一些。国资委今年也将通过国新公司、诚通公司

等资产整合平台，对央企酒店业进行大规模整合。


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据了解，针对推而不动亟需模式创新的情况，国务院国资委研究中心联合国内有关研究单位、央

企和专业服务机构，共同组成课题组，课题组针对非宾馆酒店分离重组的难点，创新地提出打造双系

列互驱动基金模式，作为央企非主业宾馆酒店分离重组政策之外的补充模式，通过分类整合、集合溢

价的方式，借助资本市场的优势，实现利益各个主体多赢，破解目前央企非主业宾馆酒店分离重组的

观望、僵持格局。

双系列互驱动基金模式是使央企的宾馆酒店经过一系列整理，根据酒店行业发展趋势重新组合，

委托专业酒店机构管理而实现稳定的现金收益，进而通过资本证券化途径获得资本市场溢价，从而为

央企创造高增值回报的一种创新模式。

豪豪豪华华华酒酒酒店店店的的的中中中国国国范范范儿儿儿华华华邑邑邑将将将与与与金金金陵陵陵正正正面面面竞竞竞争争争 2012-03-24 经济观察报

近日，洲际酒店集团(IHG)发布了完全“中国特色”的新品牌华邑酒店及度假村(Hualuxe)，首家

酒店预计于 2013 年底至 2014 年初正式开业。

中国的高端酒店是不是已经供过于求了?在这个问题上，酒店从业者与普通民众得出的结论基本相

反。不夸张地说，近几年来，中国出现了五星级酒店的井喷，在上海，仅是狭小的外滩就盘踞了至少

5 家定位高端的酒店：和平饭店、半岛酒店、华尔道夫、茂悦、英迪格。你难免担心，在市场伪繁荣

的鼓噪下，加上不亲民的住宿价格，这些酒店肯定是咬着牙根苦撑吧。但如果你需要办婚宴或者预订

会议厅时，你会发现，好地儿早就被订光了，想如期举行?排队吧。

这或许就是酒店业在中国狂飙突进的底气吧。酒店的业主和管理方或多或少都自动忽略了普遍存

在的平均入住率偏低的事实。越来越多国际品牌的入驻无疑增添了业态的多样性，洲际酒店的新品牌

华邑却在走一条完全相反的路。

酒店的本土化早已不是一个新话题或者说从来都没有真正成为一个话题。雅高的美爵品牌专注中

国市场，希尔顿推出汉语拼音“希尔顿欢迎 HILTON HUANYING”计划抢夺中国旅行者，凯悦旗下酒店

投放地道中式早餐吸引高端中国客户。没什么值得高兴的，这些只不过是商家在逐利本质中的天然转

向而己，真正需要思考的是，在身居教化者和主导者地位多年之后的国际酒店品牌，面对中式生活方

式的复苏，能够做出多大的转变和平衡?

洲际酒店的想法是彻底颠覆重新来过。在华邑酒店，门童和服务员有中国式的欢迎姿势，至于是

打千儿还是作揖，还是个谜。他们的中国团队肯定有人参观过二、三线城市的酒店和餐厅，在目前公

开的效果图里，餐厅的多功能套间带有强烈的本土色彩，同时拥有公共的吃饭空间和相对私密的会客

空间，中国式的酒桌文化和社交文化在这里得到数倍放大，与此同时，中国高端客人消费的微妙心理

——希望高人一等同时保持低调，也会被照顾到。有人担任专职的“餐饮关系经理”，他的身份就像

是一个主人，帮助住客建立密切关系并对他们社交、商务活动的各方面喜好及需求了如指掌。

酒店也将流行的红酒吧和雪茄吧换成了茶吧，中国人对舶来生活方式的向往并不代表习惯。洲际

酒店集团大中华区首席执行官柏思远有深切体会，“在澳大利亚，我们在酒吧谈生意，但在中国是不

会发生的。我经历过一次四小时的晚餐和一次长达三小时的茶道体验，却从来没在一个酒吧里谈过正

经事。”

新酒店品牌第一个落地的城市还没定，但大概不会是一线城市，这或许是明智的选择，密度和竞

争还是次要白，一线城市的中产阶级还在做着“美国梦”呢，对于中式生活方式的理解未必比二、三

线城市的市民更加透彻。不过，大家都清楚，如此概念的新品牌在中国的诞生和成长，有着比“行业

先行者”更加丰富的意义。










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对话洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远

Q: 在很多城市都有经营时间很长的地方性知名酒店，你如何看待与他们的竞争?

A: 他们是很强的竞争对手。比如我知道南京的金陵酒店，它是一家很强大的地区性五星酒店。

但他们的问题也非常明显，金陵这个品牌只在少数城市有，所以它没有遍布全中国的网络，我们的客

户显然希望在每个城市都能看到他们喜欢的酒店品牌。同时，地方性的酒店也不能完全与国际上的质

量和安全保持一致。我们有丰富经验，知道如何在中国运营高质量的酒店。我同意他们将是很有力的

对手，但是我们也会带来一些唯一性的东西。

Q: 在你们的计划中，华邑未来还将开拓海外市场，你们如何保证海外的客人会喜欢它的风格呢?

A:这是一个中国品牌，它会为它所落地的世界各个城市定制不同的风格。比如说，如果我们第一

个华邑酒店开在成都，它和纽约开的就不会相同，但是标志是一样的，他们拥有的条件设备也将不同。

我们还会发展度假酒店，像马尔代夫。中国人是马尔代夫旅游的大客户，因此，在那儿开一家华邑度

假酒店将是一个不错的主意。我去过泰国、新加坡、东京，到处都有大量的中国游客。人们非常清楚

现在中国对世界产生的巨大影响，酒店业也得跟上。

远远远洲洲洲酒酒酒店店店集集集团团团携携携成成成员员员酒酒酒店店店亮亮亮相相相 222000111222 浙浙浙江江江（（（江江江苏苏苏）））旅旅旅交交交会会会 2012-03-26 迈点网

3 月 23 日-25 日，浙江省规模最大的旅游交易会——2012 年度浙江(江苏)旅游交易会，在江苏省

南京市国际展览中心隆重举行。在浙江省旅游局、浙江省饭店行业协会和浙江省旅游推广中心的盛情

邀请下，远洲酒店(集团)再度组织成员酒店联合参展。本次参展的酒店包括：临海远洲国际大酒店、

台州花园山庄、台州丽廷凤凰山庄、宁波远洲大酒店、九江远洲国际大酒店、大连远洲大酒店、巢湖

远洲豪廷大酒店以及牛头山休闲会馆。

本次旅游交易会由浙江省旅游局主办，是继 2011 年浙江旅交会首次在南京成功举办后，浙江第四

次在异地举办全省规模最大的旅游交易会。交易会延续了“诗画江南山水浙江”的主题，共设有 660

个展台，吸引了江浙地区近千家参展商参展。

展会期间，位于南京国际展览中心的远洲酒店(集团)展馆热闹非凡。远洲各成员酒店的销售团队

以此次展会为契机，充分利用资源积极宣传推广，寻找发展合作机会。展展会组织方领导以及浙江饭

店业协会副秘书长刘仁强在巡馆期间，也给予远洲酒店(集团)以极大的关注，刘秘书长更是对于远洲

展区给予高度好评。远洲良好的市场口碑和品牌知名度得到了提升，并得到了江苏广播电视总台、南

京电视台、浙江在线等媒体报道。在接受相关媒体采访时，远洲酒店(集团)总裁助理叶泰山先生表示，

浙江(江苏)旅游交易会是浙江最大的旅游盛会，远洲十分重视这一类展会。远洲目前在经济发展极具

潜力的二三线城市投资管理了十多家高星级酒店，淮安、庐山、九华山、上海等地的高星级度假、精

品酒店项目正在筹建中。作为中国本土高星级连锁酒店管理集团，远洲酒店(集团)热忱希望通过旅交

会这样的平台在渠道对接、公关推广、产品整合、项目拓展、品牌宣传等方面加强与行业内外的多方

位对口学习交流。

身为“中国驰名商标”的远洲旗下拥有已开业和即将开业的高星级酒店十余家。远洲以“尽善尽

美，与众不同”为服务宗旨，务求让宾客在远洲酒店享受“无微不至，始终如一”的服务。旗下成员

酒店获得了“中国饭店金星奖”、“绿色饭店”、“公众形象优秀酒店”、“浙江省优秀旅游饭店”、

“浙江省消费者信得过单位”等荣誉称号。






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国国国际际际酒酒酒店店店“““日日日薄薄薄西西西山山山”””的的的六六六大大大征征征兆兆兆

2012-03-27 迈点博客

1. 丑陋的欧洲寄生虫高福利

国际酒店集团在中国酒店总监以上的高管，其高薪酬高福利设计一律按照欧洲标准。

目前欧洲社会的危机四伏的根源，就同俄罗斯普京说讽刺的“寄生虫式”福利。

请看下面的报道择录：

即使是领取救济金失业汉，买“伟哥”也可以报销。由于流浪汉需要靠服用性刺激药物才能正常

过性生活，政府还为他每年支付购买“伟哥”的 4900 欧元费用。

老婆生孩子，老公也跟着休 9个月的全薪“产假”。

不管国籍，只要在法国有合法居留身份，就可享受。从小学到大学一路免费，如果家庭收入低于

一定标准，孩子每个学期开学时可领取 249.07 欧元的补助。医疗保险全民免费享有。

难民也享受高福利。

带全薪休病假，病假期间的工资与正常工资分文不差。

这些西方人，不远万里来中国，脑子里无不是装着发横财的梦呓，不是瓜分“唐曾肉”，就是“打

土豪分田地”。

国际酒店基层员工工资仅比国内其他酒店高出 10%--30%不等，但总监以上高管却可以高出几倍，

更有甚者，他们还有高出工资 100%--140%的所谓“综合福利”费。总经理级别还有 SOS 的医疗保障措

施。即一旦生病需要入院，有专用医疗机构飞机从香港或新加坡起飞直达内地任何城市，接走后转到

西方住院。这类 SOS 医疗投保费用昂贵惊人，几乎相等于此人的一整年的薪酬。

腐朽、如同寄生虫般福利的必然结果，如同今日风雨飘摇的欧洲社会，同样的道理，任何酒店业

主都难以长期承担“五年、十年委托管理下来，拿走全部利润，留下保养很好的、但老化不堪的酒店”。

如今，连他们的老巢都反思高福利带来的弊端，更遑论捉襟见肘，艰难度日的酒店业再难养活寄

生虫式的福利享受者。

2. 金玉其中败絮其外频频曝光

“金无赤足，人无完人。”大伙儿也理解谁家酒店没有个软肋或缺陷，只是，国内酒店发生的错

误，如果发生在吃香喝辣、享有极度薪酬和福利的国际酒店，即是难以想象、难以理解、难以容忍的。

请看来自网络或媒体的信息披露：

业绩连年垫底，洲际管理质量遭质疑

据了解，2011 年 8 月 30 日，三亚华宇向洲际发出《解约通知书》，终止了双方的酒店管理合同。

同年 12 月 1 日，三亚华宇皇冠假日酒店正式由华宇接手经营，并更名为亚龙湾华宇度假酒店。此前 6

年，三亚华宇皇冠假日酒店一直由洲际管理。

“为期 12 年的合同，我们不得不在第 6年就结束。”华宇集团酒店板块负责人在接受媒体采访时

称，由于洲际在管理期间，酒店的业绩一直达不到标准，并屡次出现营销策略失误，审计、采购不诚

信等严重问题，对酒店的管理行为完全达不到国际五星级酒店的管理水准，“给我们造成巨大的经济

损失”，合同关系难以维系，才发出《解约通知书》。

另外，去年刮起的“摘星风暴”，一些国际集团管理的高星酒店也惨遭滑铁卢，纷纷落马，从而

暴露出其光环外表的华而不实。

3. 外语这块敲门砖越来越了鸡肋

三十年来，神州大地上一直强劲不减的“疯狂英语补习班”风暴，逐渐颠覆了英语这块。

“旧时王谢堂前燕”已经“飞入寻常百姓家”。以大汉民族五千年博大精深文化惯性，有可能会

把英伦岛国看家吃饭的工具---英语，同化为另一个“禅”文化，如同千多年前的印度佛教到了华夏神



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州嬗变为“禅”。

在此情况下，国际酒店集团再如三十年前进入中国时，拽住英语为敲门砖可能愚不可及。

三十年前，国际酒店集团最初进入中国酒店业市场，英语成了他们的敲门砖，极尽渲染之能事，

过分炫耀英文，过度使用英文服务酒店仅仅 10%的外籍客人。

其实，做种做法只是故意卖弄，显示自己与他眼中的“土著”们“迥然不同”的身份与地位。追

究他们的深层根源，还是他们老祖宗丑陋殖民文化作祟。

有些年轻朋友不大理解我的观点，认为学好英文可以走向世界。这些只是在站自己的思考方向，

即向海外发展愿望思考问题，国际集团进军中国，恰恰与你的方向相反。

关键是要明白掌握或运用英文的目的是什么，他们的目的是服务不足 10%的外籍客人，而你是想

提高自身的素质。两个概念不能混淆。

4. 被觉醒的“阿 Q”撵出门

一直以来，国内酒店业，以及酒店业主们在国际酒店那班人脑子私下都是“阿 Q”、“土气”、

“猥琐”、“不专业”等等，对他们从来不屑一顾。如此的现象在各处类见不鲜，如一座城市酒店业

搞个联谊会，或行业协会，他们从不跻身其间，反而自成圈子以示与“土著们”区别。虽然后来情况

有稍许好转，国际酒店也参与一些酒店业社交活动，主要还是以公关为主，对管理、经验等的交流讳

莫如深。

但世间的事情从来是“三十年风水轮流转”，当年的下里巴人“阿 Q”，经过炼狱，已经觉醒、

崛起、成长，经验的积累具备鉴别优劣、真假、甚至“山寨”管理水平能力。

于是，掀开了各大跨国酒店集团被扫地出门、被清算撤销合同等等新现象：

如媒体上报道，从 1984 年进入中国洲际集团，自去年开始，洲际却开始陷入与业主“婚变”的漩

涡。先结束了与东莞富盈酒店集团的合作；与三亚华宇结束了长达 6 年的合作，还有与湖北天安假日

酒店合作，最终解除合约，位于厦门海景酒店的业主新加坡丰隆集团也与洲际分手。

其实，遇到这种麻烦的不只洲际，温德姆旗下的豪生在上海兴荣豪廷大酒店仅仅试营业 1 个月后

遭“退出管理”，厦门索菲特大酒店运营一年后也离去，开业 5 年的北京棕榈泉万豪结束管理撤出。

从 1997 年至 2011 年，万豪在顺德、沈阳、深圳、北京、香港、广州等城市均有结束管理、撤牌的记

录。

5. 从洋大人高管到洋打工仔

几十年前，中国酒店一首顺口溜倒尽了中国酒店人的酸楚：

西方人的总经理

亚洲人的总监

台湾人的经理

香港人的领班

歌谣的结尾，没有提大陆人在酒店干什么，但顺口溜倒尽了酒店的四个层级岗位，剩下的只有基

层员工了，那不是留给大陆人做的岗位吗！只差不及元朝时代极具歧视性的四种人等级了（蒙古人、

色目人、汉人和江南人）。当年的大陆人排在五等岗位最底层。

而今，并非所有的人才都聚集在国际酒店，也不是大陆人永远只能做基层员工的份儿，我也非邪

恶的种族歧视观念，崭新的现象兑现了那句“水往低处流，人往高出走”的简单道理，国内酒店不仅

有了大陆人的总经理，总监、经理和领班，酒店里的乾坤也颠倒过来，他们手下也常见碧眼金发的洋

打工，什么西点主厨等低级职位的洋人，三亚酒店累见不鲜的俄罗斯大堂大副。

6. 沦为捉不到老鼠的笨猫

坊间流传着，国内酒店业内人士私下对这些国际品牌有一个伤心的结论：“看不出谁比谁更好，

也不知道谁比谁更差。”

理解这话看在什么角度。如果仅从国际集团经营酒店的外表看，确实无限风光，人来人往，客房



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开房率，餐饮翻台率都天天红红火火，月月入账钵满盘满。

其实，这些表面的盈利，如我国出口外向型制造业称之为“带血的 GDP”没有两样，一双耐克鞋

在美国市场卖一百多美金，东莞工场得到的加工费仅仅一两个美元。国际集团管理的酒店其实也存在

一模一样的现象，酒店的经营再好，最终落入酒店业主的钱袋子也见不了几个子，绝大部分利润都被

收入囊中，裹挟而去，徒有一个华而不实的红红火火，这是多年来国内酒店业主和业内人士的共识。

所以说，不管谁好谁差，不管酒店如何红红火火，酒店业主无利润，国际酒店集团只能算捉不到

老鼠的笨猫。

把问题揭露得更透一点，其本质就是品牌暴力掠夺。

外外外资资资酒酒酒店店店缘缘缘何何何乐乐乐于于于制制制造造造“““泡泡泡沫沫沫”””

2012-03-28 国际商报

受累于金融危机、欧债危机的持续影响，西方酒店及休闲度假商旅市场一片萧条，全球酒店业者

转而将希望寄托于服务缺口很大的东方，尤其是中国市场。

外资酒店集团不断唱高中国酒店市场潜力，在吹大泡沫的同时，基于其不投资只收费的经营模式，

坐享商业红利和品牌溢价。对此，有业内人士指出，国际酒店集团受利益驱使豪赌中国市场，而地方

政府为营造商业环境极力扶持，两厢情愿造就了国内酒店市场的虚假繁荣；但另一种观点则认为，中

国酒店市场未来的消费主力为本地人士，从长远看，“泡沫论”是杞人之忧。

3 月 19 日，洲际酒店集团宣布，推出首个专为中国市场打造的新品牌华邑酒店及度假村。洲际表

示，在未来 10 至 15 年，华邑将在百余座城市发展，并且未来 5年内 1/4 的新增酒店将来自中国市场。

2 月 28 日，作为第一个为中国市场推出定制品牌的国际酒店管理公司，法国雅高在上海发布具有

全新“中国风”的酒店品牌美爵。雅高称，到 2015 年，雅高在华将拥有 400 多家酒店，其中包括 65

家遍布中国一、二、三线城市的美爵。

看好中国市场，加大投入力度，豪赌未来的并非只有洲际、雅高两家。

万豪国际未来 4 年内打算在北美以外新开 130 家酒店，其中半数将设在中国、印度和阿联酋；希

尔顿集团表示，2014 年会把在中国的连锁酒店数量增加到 100 家，达到目前的 4倍；另一家奢侈酒店

品牌丽兹—卡尔顿集团则打算在未来 10 年把中国占其全球市场的份额从目前的 10%提高到 25%；旗下

拥有圣瑞吉、喜来登、威斯汀等品牌的喜达屋集团表示，到 2012 年底，旗下在中国的酒店数量将翻倍，

达到 100 家，中国将最终超过美国成为其第一大海外市场……

迈点网发布的《2011 年 11 月全国星级酒店开业统计报告》显示，去年 11 月开业的高星级酒店超

过一半都归属于国际联号旗下。此外，据仲量联行酒店集团对中国 30 个城市的调查预测，经历过去 5

年 62%的增长后，到 2013 年国际知名酒店的房间数量预计将猛增 52%。

但在国际品牌大肆攻城略地的同时，近年来中国高星级酒店市场其实已经景气难续。

有媒体报道称，“现在的上海并不是世博会前的狂欢夜，上海酒店业的冬天也已经持续了一年之

久。”上海世博会之后，当地酒店入住率只有 54%。2011 年 9 月，中国酒店总体入住率仅 61%，而同

期香港、新加坡市场为 80%。

国际酒店集团为何无视中国酒店入住率偏低的事实，在华扩张速度不减？对此，有业内人士指出，

国际酒店集团受利益驱使豪赌中国市场，而地方政府为营造商业环境极力扶持，两厢情愿造就了国内

酒店市场的虚假繁荣；但另一种观点则认为，中国酒店市场未来的消费主力为本地人士，从长远看，

“泡沫论”是杞人之忧。

低风险伴高收益外资参与制造“泡沫”


http://info.meadin.com/Special/In-depthAnalysis/No01/index.shtml







http://www.meadin.com/Templets/Info/In-depthAnalysis/In-deepAnalysis5.htm



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酒店管理专家亚彧指出，外资酒店集团之所以在华不惧“低迷”、奋勇开拓，是基于中国国内的

舆论和政策环境。

目前，国际酒店管理集团参与国内酒店管理的最普遍模式是纯管理，即只收取管理费，不涉及酒

店投资，因此经营风险较低（在欧美，酒店管理集团往往需要租赁酒店经营，存在较大经营风险）。

一般来说，国际酒店管理集团收取的管理费用能达到甚至超过酒店营业收入的 10%。正是低风险高收

益促使国际酒店管理集团在中国市场疯狂扩张，而疯狂扩张又反过来给其笼罩上了虚幻的成功光环，

二者互为因果，产生马太效应。

其次，从地方政府的层面上来说，为了给自己的任期政绩考核画上一个大大的红勾，也为了给所

辖城市贴上改善投资环境的标签，更为了展示自己放眼全球的国际性视野，一些地方政府对于高星级

酒店专用土地出让条款中会加上必须请国际酒店管理公司进行管理的条件，这从客观上阻碍了国内酒

店管理公司的发展。

海外媒体曾引用一位国际酒店分析人士的话说：“中国每一个小地方的政府都希望当地能拥有一

家五星酒店，以促进商业活动，让当地的名字出现在连锁酒店的地图上。”

中国旅游研究院学术委员会主任魏小安在接受本报记者专访时表达了类似观点。“中国酒店行业

已经出现明显的泡沫。外资并非不清醒，盲目发展。因为它们在中国做的是稳赚不赔的买卖。外资中，

除了香格里拉酒店集团既投资又管理外，其余外资酒店集团几乎都只是"卖品牌"，派遣几名管理人员

而已。”“国际酒店集团深谙中国国情，对地方政府的偏好品味也了解透彻。”魏小安表示，外资酒

店知道政府掌握资金，且对地方经济发展起主导作用。而在酒店投资开发商中，不少是“来钱容易”

的矿业老板，他们急需官员支持，并不把酒店当成主营业务，追求土地增值仅是一个方面。他们更看

重酒店等商业项目之外的配套土地，并用以开发房地产，找齐利润。因此，高星级酒店投资热也有我

国政府管理体制的原因，不能全归咎于外资酒店管理公司。“一线城市能盖酒店的地差不多都用完了。”

魏小安分析指出，目前，国际酒店集团已从中国一二线城市下沉到三线城市，再往下到四线城市（县

级市）的可能性不大（除了广东、福建、浙江等地）。速 8 在中国采取“农村包围城市”战略，一改

此前集中在一二线城市，与本土经济型酒店集团拼杀的发展格局。但在四线城市，速 8 都是以加盟方

式拓展，以降低投资风险。

业内人士表示，国际酒店集团管理的中国酒店看似营业额不少，但刨去管理费、人工成本，业主

所剩无几。他认为，国内业主之所以愿意在无利甚至亏本的状态下投资酒店，其主因是瞄准了“附加

价值”，即地产升值会抬高配套住宅项目的盈利。如浙江开元集团就将酒店与地产项目捆绑开发。

当然，还有另一种情况：不把酒店作为主业发展，不指望其盈利，仅将其做为接待本企业员工或

客户的场所。比如中国烟草、中石油在海外的酒店。

看好长远外资多称非跟风投机

对于为何加速在中国市场扩张，外资有自己的说法。

在日前的美爵品牌发布会上，雅高集团全球首席市场营销官尚普杰告诉本报记者，雅高推出美爵，

是基于进入中国 27 年的运营经验，以及对中国市场发展的深刻理解，加大对华投入，绝非跟风投机。

“出于长远战略考虑，到 2020 年左右，中国可能取代美国成为雅高第一大海外市场。”雅高亚太区主

席兼首席执行官艾森柏则引用酒店业公认的数据及预测作为佐证：20 年前，中国高星级酒店 90%的入

住者为国际客源；今天，这一数字为 50%；10 年后，90%的客源将为中国本地客人。

洲际酒店集团称，今后 5 年其在全球每开 4 家连锁酒店将会有 1 家位于中国，“可能会存在房地

产市场的短期泡沫，但从长期看，我们非常乐观。”对于细分中国高端定制品牌的原因，洲际表示，

主要是因为中国市场蕴涵着巨大商机：至 2015 年，中国境内游的旅客将达到 33 亿人次；而据预计，

至 2030 年，中国酒店市场的年增长率将达到 5%至 8%。

据Hotels.com最新酒店价格指数报告（HPI），2011 年中国游客在海外酒店平均每间客房每晚消

费达 1065 元，居全球第六位。引来越来越多的外资酒店公司开始针对中国消费者设计产品。



http://info.meadin.com/Special/hotelbrand/Shangri-La/



http://index.meadin.com/brandindex/brand_list


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也有国内酒店业分析人士不认同“泡沫论”，看好中国酒店业的未来潜力。

他们认为，酒店行业的发展趋势与我国的宏观经济发展趋势有直接关联。国际金融危机给我国的

酒店业发展带来阴霾，产业投资量下降，经营利润下滑。随着宏观调控在 2011 年全面展开，虽然存在

市场消费乏力的阻碍，但我国酒店业投资的利好时机即将到来，市场消费能力与消费结构的变化将为

我国酒店业的发展提供长期动力。

业内人士认为，酒店行业将在 2012 年进入市场消费潜力的开发期以及行业的整合期，这两项市场

动态将为行业的产业预期利好打下基础。2011 年以来，中国新开业的星级酒店如雨后春笋，各大国际

酒店管理集团竞相制定出里程碑式的开业计划，不是巩固自身在中国的豪华酒店之领先地位，就是努

力使自己比竞争对手占据更大的市场。随着一线城市豪华酒店市场渐趋饱和，酒店业的重心已从北上

广转移至内地经济快速发展的二三线城市。

武武武汉汉汉星星星级级级酒酒酒店店店：：：冷冷冷静静静思思思考考考下下下的的的布布布局局局之之之变变变 2012-03-28 荆楚网

武汉的星级酒店通常身处灯红酒绿的繁华地带，但今年武汉已经或即将开业的星级酒店，大都避

开了闹市区。业内人士认为，武汉星级酒店的发展战略已经做出调整。

选址挨着机场高铁

26 日，在东西湖区金银湖，一家四星级国际酒店正式开门营业。据悉，这是入驻金银湖地区的第

一家星级酒店。

金银湖离市区较远，为何在这里建造高档酒店?该集团副总经理吕世强介绍，该地区的星级酒店一

定要向机场、火车站要客源：“这里距机场不到 20 分钟车程。”

翻看今年武汉市新建的星级酒店布局，大多如此：光谷地区今年将新增至少三家星级酒店;青山区

首座五星级酒店已经在工业三路与友谊大道交会处奠基，距武汉火车站仅 2000 米;“丽华园”也将在

青山建设五星级酒店。

扎堆锁定稳定客源

业内人士透露，今年不少酒店管理集团开始将眼光投向光谷、金银湖等地区，就是因为这里有长

期稳定的客源。

去年刚开业的某精品酒店，隐身于光谷软件园内，沿路看不到显眼的LOGO和户外广告，低调至极，

但内部人员透露，入住率一直很高，光是软件园就能养活酒店。

“最赚钱的是长住客。”光谷一家五星级酒店营销人员透露，光谷大量的外籍专家和技术人员，

往往一住就是好几年，每个月房费近万元，每签约一位长住客就能带来少则 20 万元的营业额，而不必

担心客源少造成的房间闲置浪费。

副业撑起半壁江山

武汉的星级酒店市场多大?携程旅行网华中办事处统计，目前武汉市正式挂牌营业的五星级酒店为

12 家，四星级酒店有 22 家，达到四星级酒店标准的约有 30 家。

“看似数量很多，但在区域分布上，还有不尽合理之处。”武汉市旅游部门相关负责人认为，如

果机场、高铁附近没有星级酒店，会间接影响武汉市对商务客人和外地游客的接待能力，而市内的不

少老酒店，已经不能满足新型产业发展带来的市场需求。

除了向周边地区扩张，星级酒店的经营范围也在不断扩宽，不少星级酒店还办起了高档连锁餐厅、

水疗会所、量贩式KTV、房地产、物业服务、装饰装修、幼儿园等。一家五星级酒店老总介绍，目前酒

店收入只占所有收入的 50%，其余全靠“副业”贡献。






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福福福建建建漳漳漳州州州将将将新新新建建建数数数十十十家家家高高高星星星酒酒酒店店店

2012-03-28 东南网

漳州星级酒店稀少的局面有望在近年内得到改变。昨日，记者从漳州市政府获悉，漳州全市将再

兴建数十家星级酒店，多家属于高星级酒店，其中万达酒店有望今年 9月下旬开始试营业。

漳州旅游资源丰富，包括世遗土楼、东山风动石、滨海火山口等全国知名景点，土楼申遗成功之

后，漳州的旅游发展速度也很快，但作为旅游配套之一的酒店业脚步却一直没有跟上。漳州目前全市

星级酒店 30 家，其中五星级仅 1 家、四星级酒店 8 家、三星级酒店 15 家。所有星级酒店客房总数为

2820 间(套)，提供床位 4742 个。而在今年春节期间，漳州旅游人数明显增长很多，总接待人数 82.1291

万人次，同比增长 9.78%。

根据漳州市今年重点项目表中，漳州全市将新建数十家酒店，其中有多家还参加了五大战设中的

“十大竞赛”，其中 9 家五星级酒店，分别是：龙文区的万达酒店、明发酒店;漳浦县的金仕顿大酒店、

东南花都温泉酒店;东山县的庄园国际大酒店;南靖县的万豪国际温泉大酒店;长泰县的泛华温泉酒店;

漳州开发区的卡达凯斯酒店;以及漳州台商投资区的龙江国际大酒店。

其中万达酒店可在 9 月下旬开始试营业，明发酒店也可望在年底前建成并投入使用。两家高星级

酒店的建成将彻底改变龙文区内没有高星级酒店的历史。

——部分酒店项目链接——

漳州市区

佰翔圆山酒店：位于漳州战备大桥以南，桥南路以东位置，临江而建，由佰翔酒店集团投资 6 亿

元打造、高达 20 层的漳州最高端五星级酒店，将成为漳州市的新地标。之所以叫圆山酒店，是因为在

酒店可远眺漳州著名的水仙花生产地圆山。

万达大酒店：万达集团是中国五星级酒店投资规模最大的企业，目前已开业 15 家五星和超五星级

酒店，计划到 2012 年开业 38 家五星和超五星级酒店，营业面积 170 万平方米，成为全球最大的五星

级酒店投资企业之一。万达大酒店位于漳州市龙文区九龙大道以东，建元东路以南的碧湖生态园中。

明发大酒店：由明发集团(香港)有限公司与厦门明发集团有限公司共同投资，位于漳州市新浦东

路以南，毗邻规划中的漳州市新行政中心，集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商贸广场明发商贸中

心内。

华美达大酒店：位于辖区水仙大街以北，九十九湾以东，规划总用地面积 52.24 亩，五星级大酒

店总投资 3亿元。项目由福建盈丰食品集团有限公司投资建设，规划建设一幢 25 层五星级酒店及附属

配套用房，以及一幢 28 层酒店式公寓，总建筑面积 9.49 万平方米。

融信·希尔顿大酒店：是由融信集团独家斥资约 16.5 亿元打造的，联袂全球排名第三酒店品牌—

—美国希尔顿酒店集团，作为融信·希尔顿大酒店的酒管公司;总建筑面积逾 11 万平方米，由 5 幢建

筑组成，其中主体建筑高约 150 米,将是漳州市区最高的大楼，共有 300 多间豪华客房。

其他地区

●龙海

紫云片区城市综合体：用地 120 亩，总投资 10 亿元，该项目包括五星级酒店等，2014 年完工。

●台商投资区

龙江国际大酒店：用地 50 亩，总投资 7.4 亿元，今年内一二期结构封顶主体完成，明年完工。

●长泰

长泰星级酒店项目：占地 18 亩，总用地 66 亩，总投资 4 亿元，其中包括 2 幢星级酒店等，今年





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内酒店将完成部分建设，明年完工。

长泰马洋溪生态旅游区建设项目：规划总面积 138 平方公园，其中包括泛华盛国际温泉大酒店、

天铜山温泉大酒店等。

●漳浦

石榴温泉国际会议度假中心：用地 5300 亩，总投资 6.5 亿元，项目包括五星级温泉酒店等，2014

年完工。

金仕顿大酒店：用地区 30 亩，建设 24 层、17 层的两幢楼和一幢 3层裙楼组成的五星级大酒店，

总投资 2.5 亿元，明年完工。

●南靖

南靖忠南大酒店：占地 70 亩，总投资 1.5 亿元，今年内将竣工投用。

南靖中靖温泉度假中心：占地 400 亩，总投资 2.5 亿元，其中包括四星级酒店一幢 12 层，三星级

酒店两幢等，明年全部完成，今年内将完成露天温泉等一期工程，试营业。

南靖凤翔城市综合体项目：总用地面积 1300 亩，总投资 40 亿元，其中包括马克西姆大酒店等，

今年内酒店将完成主体工程。

●东山

滨海旅游综合开发项目：占地 3000 亩，总投资 55 亿元，规划建设东山庄园国际大酒店、马里兰

大酒店、宏基大酒店、福兰特大酒店、中信海西大酒店、海峡国际度假城、名胜大酒店、苏峰海景温

泉旅游综合体等 8个高星级酒店及其配套项目。

本本本土土土酒酒酒店店店谋谋谋自自自主主主国国国际际际酒酒酒店店店集集集团团团在在在华华华频频频遭遭遭下下下课课课 2012-03-28 迈点网

一边是马不停蹄地急速扩张，一边又是与老业主纠纷不断屡遭“下课”……近年来，星级酒店更

换管理集团的事频繁上演：洲际酒店集团与华宇集团旗下的三亚华宇旅业有限公司陷解约纠纷、开业

还不到 2年的莱佛士酒店悄然‘摘牌’”、厦门温德姆和平国际大酒店也将于下月底更名……

这让人们不得不重新审视国际酒店巨头在华的急速扩张。同时也在预示着国际酒店巨头在华的管

理神话或将破灭，中国高星级酒店成立自主品牌的时机正在到来……

厦门温德姆和平国际大酒店另结瑞士“新欢”

近年来，厦门不断有酒店更名的消息传出。2009 年 4 月开业的五星级酒店厦门温德姆和平国际大

酒店也即将加入这一更名之列。温德姆酒店方面向记者证实，该酒店与温德姆集团的管理协议将于今

年 4 月份到期。该酒店业主决定管理合同到期后不再续约，改与瑞士酒店集团合作，最终发展自己的

品牌。

“酒店将由瑞士籍的新总经理领导，近日他已加入酒店，筹备更名事宜。原有的 600 多名员工及

酒店管理团队成员大部分都将留在酒店。”温德姆酒店方面并强调说，“我们与温德姆酒店集团一直

保持良好的关系，这次是‘和平分手’。”

天津莱佛士酒店悄然摘牌更名“天津中心”

春节前夕，开业还不到 2 年的莱佛士酒店悄然“摘牌”，并更名为“天津中心酒店”。目前，酒

店方面给出的解释为管理合同到期。业内人士猜测，未来该酒店可能由“业主”海航集团直接进行管

理。

海航内部人士向记者表示，未来该酒店由海航集团直接进行管理的可能性比较大，但也不排除寻

找新的托管方。





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洲际与华宇三亚华宇陷解约纠纷

12 年的“婚约”只维持了 6年，酒店业主与跨国品牌运营方不仅“婚变”分手，而且纠纷升级最

终对簿公堂。2011 年 12 月，本土酒店业主华宇与全球知名酒店连锁集团洲际解约一事在业内引起轰

动。华宇方面称，与洲际合作六年，洲际在管理华宇旗下五星级酒店三亚华宇皇冠假日酒店因不诚信

不作为使华宇蒙受了巨大损失，华宇向洲际支出 3600 万的巨额管理费换回的却是酒店累积净利润为零

的合作结果。

但洲际却认为其指责没有反映事实的全部。该集团透露，在“分手”之前，洲际曾因三亚华宇长

期拖欠管理费提出中止合同，但应业主要求决定继续合作。而“华宇单方面对外披露不实信息，对其

名誉造成了损害”，洲际已经提请法院，对其正式起诉。

中中中国国国酒酒酒店店店业业业供供供给给给热热热还还还将将将持持持续续续

2012-03-29 第一旅游网

市场现状分析：穿越湍流

中国旅游饭店业协会会长张润钢表示，中国饭店行业的湍流发生在 2009 年。那一年是继 2004 年

摆脱全行业亏损后，又一次出现全行业亏损，亏损超过 20 亿元。值得庆幸的是，那次湍流持续的时间

很短，2010 年，中国饭店行业出现了强劲复苏，全年实现了 50 亿元的收入。虽然目前还没有更详细

的数据，但是同行们感觉到刚刚过去的 2011 年是一个不错的年份。

回顾中国旅游饭店行业 30 年的发展历史，每一次出现湍流的主要原因都不是需求，而是供给。近

年来中国政府出台了严厉的房地产调控政策，间接抑制了酒店投资的过分增长，这对现有的酒店存量

来讲是个好消息。但现在业内最发愁的不是生意，而是人力资源供给。

2011 年，STR Global了解到的中国 17 个主要城市大部分饭店的平均房价、入住率与上年同比实

现了增长。涨幅最大的是厦门，每间客房平均收益的涨幅接近 33.98%，而北京、杭州、苏州、上海的

每间客房平均收益呈现下跌，上海下跌 18.21%。从入住率方面看，香港远远高于内地，且呈上扬趋势；

广州出现下滑，重庆几乎没有变化，其他城市呈微涨态势。从平均房价上看，市场整体平稳，重庆表

现最差。

未来市场展望：新增供给持续

根据 STR 预测，亚太地区未来 3 年至 5 年内，饭店的新增供给量将在现有基础上增加 15%，其中

中国占新增供给的 55%。具体而言，中国的新增供给量将在现有基础上增加 18%，其中奢华酒店和超高

端酒店两项相加，占比超过 60%。新增供给中，上海位居榜首，其后为三亚、天津、重庆、成都、北

京、广州、青岛、大连、杭州和西安等。

根据历史业绩水平、市场规模、平均房价、历史供给及未来新增供给 4 个参量，浩华将未来中国

饭店市场划分为 5 类：领先性市场——北京、上海、三亚，北京、上海是国内最大的酒店市场，具有

很大的上升空间，三亚的业绩水平不俗；发展型市场——深圳、广州、成都、青岛、杭州、厦门，厦

门虽然市场规模较小，但保持着增长的态势，深圳、广州因为引入优质酒店，未来有望领先；新兴型

市场——宁波、福州、郑州、佛山、合肥、无锡，这些市场刚刚成熟，适合国际品牌入驻；停滞型市

场——南京、西安、沈阳、武汉、重庆，除了西安有较强的增长潜力，其他城市的市场在 5 年至 10

年内可能无法增长，需要较强劲的推动力；下滑型市场——天津、苏州，需求不抵供给，房价可能出

现下降。

进军三线城市：收益差别很大

近年来，国际高端饭店品牌已经将目光投向三线城市，并对这些市场进行了详细的分析。


http://info.meadin.com/Special/People/BusinessElite/s_p_zrg/









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洲际酒店集团大中华区设计与工程副总裁杰夫李表示，洲际在中国已开业的 168 家饭店中，18%

在三线城市；而在筹建的饭店中，这个比例达到 32%。同一个品牌，在三线城市的造价通常比一、二

线城市低 20%至 30%，每间客房平均收益则低 10%至 30%。也有一些三线城市的酒店，因为位置绝佳等

条件，盈利情况比一、二线城市还要好。

新加坡喜达屋亚太酒店与度假村酒店有限公司亚太区副总裁刘伟立表示，喜达屋旗下的 9 个品牌

已有 8 个进入中国市场，喜来登、威斯汀等高端品牌已经进入三线城市，在贵阳、常州等城市，每间

客房平均收益等主要经营指标都实现了超过 100%的提升。近年来，喜达屋在中国主要发展雅乐轩和福

朋两个品牌，主要针对的就是二、三线城市。

要注意的是，三线城市在中国呈现出很复杂的形态，饭店收益差别很大。我们认为，三线城市是

一个新机会，如果能够站稳脚跟，就能占据市场先机。喜达屋在三线城市的发展实践再一次说明，在

中国饭店市场永远需要创新。

外外外资资资酒酒酒店店店在在在华华华品品品牌牌牌溢溢溢价价价收收收获获获丰丰丰

2012-03-29 国际商报

如何看待外资酒店集团不断向中国引入新品牌，甚至为中国市场量身定制品牌？中国旅游研究院

学术委员会主任魏小安认为，“这是市场选择的两厢情愿，你有市场，有需求，外资自然趋之若鹜。”

魏小安认为，外资酒店集团在中国坐拥品牌溢价，其依托品牌优势、知识产权、管理经验获得收

益，利润率较高，但也不是暴利。

另有业内人士则认为，外资酒店集团不断引入高端品牌，甚至在进入中国市场初期不惜把星级“拔

高”，这主要是因为一线城市的高星级酒店起初是以国际商务客源为主，国际酒店集团为国际客源所

认可，占据品牌优势，而彼时中国本土品牌难以染指。

在美国属于三星级的豪生在中国摇身一变成为高档酒店；洲际的假日饭店(HolidayInn)在美国是

城郊低星级酒店，其在中国则以商务区高端酒店的形象呈现……

在“希尔顿”之外，希尔顿酒店集团在华引入了其最高级别、被称为“世界奢华精粹的别墅型酒

店”康拉德属超五星。雅高酒店集团在中国已经有了超五星级的索菲特尤嫌不足，再引入另一高级别

的铂尔曼。雅高的美居是四星级城市中心商务型酒店，其在中国又定制了美爵，星级又稍提高一点。

外资酒店采取多品牌、甚至为中国市场量身定制新品牌，为的是可以覆盖更多消费阶层。“现在，

在高中低端市场，中国本地客源均开始占据主力地位，外资酒店集团亦纷纷看好中国市场。”

依托品牌优势，外资酒店在华收益颇丰，但这种“软实力”已经开始显现后劲乏力。

上世纪 80 年代，国际酒店集团在华引入标准化管理模式，曾极大地提高了中国酒店业的管理水平。

但进入 21 世纪，知识经济兴起，酒店个性化发展蔚为风尚，中国本土酒店弘扬本土文化特色，并依托

多年学习西方酒店的经验积累，管理水平差距已经大大缩小。“酒店行业的先期投入较大，但后期可

以低成本复制，所以越往后发展，其投入成本越少。”“由于扩张速度过快，一些国际酒店集团在华

的管理品质实际是在下降。”高天明认为，目前外资酒店品牌依然在华受宠，是相当数量国内消费者

的崇洋心理作祟。比如在三亚，国际联号管理的酒店鳞次栉比，但其管理水平、员工素质与上世纪 80

年代国际酒店刚刚进入中国时有天壤之别。

另外，此前国际酒店集团依托其中央预定系统，为中国市场源源不断地输送客源，但这一优势也

在互联网时代渐渐失色。高天明说，国际酒店集团在华管理的酒店其国内客源目前也主要依托携程、

艺龙的预订网络。一些酒店点评网对客户的选择也产生极大影响。虚拟的酒店管理公司已经开始超越

传统。比如，消费者进入一些网站，通过 GPS 系统，可以看到酒店的“立体形象”，这对他们是否选











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择预订具有较大影响。在美国，Orbits 等在线旅行社早已经深刻改变了传统酒店的预订方式。

贵贵贵州州州 999 家家家四四四星星星以以以上上上酒酒酒店店店将将将落落落户户户赤赤赤水水水

2012-03-29 黔中早报

28 日，2012 多彩贵州踏春行赤水采风座谈会上，一个惊人的现象被大家捕捉到：一个县级市将有

4个五星级酒店，还有 5个四星级酒店，如此星级酒店的密集阵容，全省仅此一处。

赤水市相关领导透露，自赤水丹霞地貌以捆绑方式申遗成功以后，去年总共接待游客 260 万人次。

为满足外来游客的需求，该市 1 年时间以收支两条线的形式对外招商，9 个四星级以上酒店被提上日

程。

而在明年 6 月份将有 1-2 家五星级酒店投入使用，到 2013 年就将全部投入运营，总共投资超过

30 亿元。按照四星级酒店 350 个房间，五星级酒店 450 个房间的标准，赤水将有 3万个房间提供给游

客。

值得注意的是，国际著名星级酒店喜来登前天刚从赤水离开。他们此行是第二次来和相关部门商

量落户赤水的事情，目前相关事宜已经敲定。

喜来登此番选址赤水，毫无疑问就是看中赤水旅游资源随仁赤等高速公路的通车，将成井喷式爆

发。到那时，贵阳人只需要 3小时，就可以到赤水看世界遗产丹霞之冠。

青青青岛岛岛打打打造造造两两两大大大度度度假假假集集集群群群 555 年年年建建建 222000 家家家度度度假假假酒酒酒店店店 2012-03-29 半岛都市报

3 月 28 日，青岛市人大代表、市旅游局局长王建功说，岛城将在未来五年内，打造东西两大度假

集群、6个度假区和逾 20 个度假酒店，还将在大港打造国际邮轮母港。

建高档酒店留住客人

谈起青岛旅游下一步发展计划，王建功多次提到了度假旅游，表示下一步青岛要向国际旅游度假

中心发展，“ 现在中国旅游还处于初级阶段，主要是观光旅游，现在游客在青时间大约 3.5 天。但生

活水平到了一定程度，就不会这么偏好短期旅游。”王建功表示，青岛发展度假旅游的资源非常好，

尤其是沙滩资源，对发展度假旅游非常有利。下一步青岛将全力以赴打造度假集群，建设度假酒店，

“ 像黄岛的凯宾斯基度假酒店、即墨的海泉湾等都是度假酒店，但这些还远远不够。我们要打造一批

度假酒店。”

王建功描述说：“度假酒店首先是建在海边上，有度假的配套设施，如游泳池、沙滩等。”王建

功告诉记者，按照计划，五年内青岛将打造成东西两大度假集群，6个度假区和 20 个以上的度假酒店。

在很多人印象中，青岛酒店已经非常多了，为何还要建设如此多的度假酒店?王建功表示，青岛旅

游业现在最紧张的酒店其实是五星级酒店，是高档酒店，到旅游旺季时经常会出现五星级酒店紧张情

况，“下一步青岛发展度假旅游，让更多的人在青岛‘留下’，就需要更多的高档酒店。”

去年来了 21 艘邮轮

欧洲顶级邮轮“经典号”豪华邮轮、美国“钻石公主号”豪华邮轮、欧洲顶级邮轮“经典号”……

去年，一艘艘豪华游轮相继驶入岛城，给青岛增添了一道靓丽的色彩，在愈演愈烈的邮轮经济发展中，

青岛也已经迈出了第一步。



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“邮轮经济发展很快，中国的邮轮经济以 30%的速度在增长。过去外国邮轮在中国只能停靠一个

城市，从前年开始，可以多港停靠了。”在王建功看来，在老龄化社会中，邮轮经济是一个很好的探

索，因为真正坐邮轮旅游的大部分都是老年人。

对此，王建功认为，青岛也应该发展邮轮旅游，“去年邮轮来了 21 艘，最大的美国‘钻石公主号’

载客 2600 人，加上 1000 多名船员，一共 3000 多人，下船之后，60 辆大巴拉着走，效果非常好。”

采访中，王建功表示，青岛邮轮母港也要启动建设，母港的概念不只是停靠，需要很多配套设施，如

修理、补给、供油、供水、供电、供食品，游客下来后还要有休息的地方，另外还有很多乘客从这里

上船去旅游。

王建功表示，青岛邮轮母港定在大港的码头，按照国际标准，建造一个国际邮轮母港，“其实现

在大港已经开始停靠邮轮了，下一步将码头进行扩建，还要进行基础设施的配套建设。”

正在争取设立免税商场

王建功认为，岛城还应发展文化旅游，特别是演艺文化要进一步挖掘，“下一步商业化的挖掘，

包括即墨海泉湾、海上嘉年华等，要大力支持。将来晚上的夜间演出挖掘好了，既宣传了文化，又拉

动了夜间旅游”。

海上旅游也需要进一步开发，王建功表示，青岛目前海上旅游的档次不高，都是小游艇、小游船，

下一步准备建造一些能够在海上进行餐饮、会议、观光的游船，可以在这些游船上进行婚庆、商务会

议或者宴请等，“纪念品和旅游商品也需要开发，要具有青岛特色”。王建功还透露，为促进旅游商

品销售，青岛一直在争取设立免税商场、超市，吸引更多的游客来青购物。此外，会展旅游、商务旅

游也将是青岛下一步发展的项目。

中中中国国国酒酒酒店店店业业业采采采购购购市市市场场场规规规模模模超超超 111...111 万万万亿亿亿

2012-03-30 华夏时报

房地产调控在让住宅倍受煎熬的时候，却意外地催热了商业地产和酒店。

在 4 月份举行的酒店业展会(HDD)将首次登陆上海滩。HDD 展会被举为全球最大的酒店业采购博览

会，此前一直在美国等国家举行。在展会上，来自 150 个国家的 10 万名专业酒店公司人员，将在采购

会上寻找自己的商机。

为何这个一直在国外举办的酒店采购博览会，却在 2012 年第一次到上海来进行展示了呢?

业内人士指出，这与住宅地产受调控、开发商纷纷转战商业地产有一定关系。在商业地产的资产配

备中，酒店业成为地产大佬重点投资的领域。而酒店数量的扩张，也由此带动了下游相关会展、采购、

建材等一系列产业的勃兴。

据了解，2009—2010 年中国酒店业的采购市场规模高达 1.1 万亿。而这个数字可能还会再创新高。

据美地行披露的数据，目前国内在建星级酒店已经超过 1700 家，而到 2016 年，国内酒店客房数

将从现在的 200 万间套猛增至 500 万间套。未来几年，一线品牌的新开酒店数量也将翻三倍。

“酒店采购业的蓬勃发展，除了与开发商转战商业地产有关，还与国内旅游、出行等消费需求增

加有关。”美地行营销总监王川指出，这种需求的增加，成为酒店相关产业勃业的重要基础。

HDD 首次登陆上海

4 月份即将在沪举行的上海首个“拉斯维加斯酒店业展”(HDD)，引起了业内的高度关注。

HDD 被称为全球最大的酒店业采购博览会。据了解，来自世界 150 个国家和地区的供应商和采购

商将超过 3000 家。

为何中国商业地产和洒店的发展，吸引了国外如此众多商家到中国来淘金?








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“这与近几年中国酒店和商业地产的快速发展有密切关系。”仲益控股集团副总裁汤晓丹表示，

自 08 年地产调控后，很多开发商都转战商业地产，并在向三四线城市渗透。

易居中国《2011 中国房企 500 强测评研究报告》显示，包括保利、万科、世茂集团、瑞安集团在

内的排名前 20 位名的大型房企，都将开发商业综合体和酒店做为未来的重要战略。

“中国如今已经成为喜达屋全球仅次于美国的第二大市场。”喜达屋饭店及度假村国际集团总裁

兼首席执行官陈盛福表示。

随着开发商转战商业地产，国际酒店品牌巨头也将战略重点转向了中国市场。而很多国际酒店品

牌都想抓住中国商业地产爆发的商机，进一步在中国开疆护扩土。

以洲际酒店集团为例，这一全球最大的酒店集团目前在中国已开出 170 家酒店，但未来 5 年内在

华的酒店数量将增加到 300 家。在这些项目中，有 9个项目是与保利合作，10 个项目与成都会展旅游

集团合作，还有 6个项目分别与万达和世茂合作。

不止是洲际，包括希尔顿、万豪、喜达屋等国际品牌也纷纷提高在华扩张的速度。据了解，未来

几年仅一线品牌的新开酒店数量将翻三倍。

“虽然喜达屋目前已经在中国经营 70 多家酒店，但是未来三年内该集团仍计划在中国新开 90 多

家酒店。”陈盛福表示，按这样的扩张速度来算，平均每两周就将新开一家酒店。

据了解，万豪在中国签约的酒店已超过 100 家，希尔顿已签订近 40 份管理协议，并计划在未来四

年再新开 100 家酒店。

雅诗阁中国方面向记者透露，公司 3月 21 日首次入驻厦门，拥有了 169 间公寓并计划于今年年底

开业。

“目前雅诗阁在中国 17 个城市管理着超 8000 套服务公寓单位，而到 2015 年我们在中国将拥有或

管理超过 1.2 万套服务公寓。我们正在向这个战略目标积极迈进。”雅诗阁首席执行官钟奇雄表示。

酒店扩张数量迅猛

业内人士指出，国际酒店在华的急速扩张来源于对中国酒店业的信心。

“中国是雅诗阁全球业务增长最快的重要市场。除了一线城市之外，我们也十分看好厦门等经济

快速增长的潜力地区。”钟奇雄表示，雅诗阁对中国酒店业市场的潜力充满信心。

美元疲软、欧债危机等外围经济的低迷，却并未对中国酒店业发展造成太大影响，仅去年四季度

国内开业的星级酒店数就有 56 家。

而五星级酒店的扩张势头更加凶猛，所占酒店数据比例跃至 86%;其中国际一线品牌的新开业数

量，已经超过总数的 50%。

2011 年中国酒店客房总数为 200 万间套，而美地行预计，按目前还有 1700 家正在建高的星级酒

店来计算，到 2016 年中国酒店的客房数将超过 500 万间套。

中国酒店业的蓬勃发展，也引发了供应链产业发展、和一站式采购平台的出现。

据美地行披露的统计数据，仅2009—2010年中国酒店业采购市场的规模就已经突破了1.1万亿元，

并出现了一站式整合的趋势。

早在上世纪 90 年代，美国拉斯维加斯就出现了专门针对酒店和设计的一站式采购展会：HD EXPO。

而每年都将有 900 多家展商与 7000 多位企业决策人云集于此。

博华公司执行董事王明亮指出，“HDD”在中国的产生正是依托于中国连续多年的商业地产热潮和

由旅游业蓬勃发展带来的无限商机。而这使得以酒店业为代表的中国商业地产的发展，和与之配套的

精装设计和装饰产业获得了无限商机。

“HDD 可以看做是酒店供应与采购的大平台，在这个平台上从上游到下游各环节的资源都被整合

起来了。开发商、运营者、供应商都可以通过这个平台，以最经济、有效的方式找到自己要需要的产

品、服务、信息和合作伙伴。”王明亮表示。

“酒店业带来给一个地区和城市带来的经济拉动，不能仅仅用显现的数字来衡量了。酒店的维护、







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运营、对酒店物资的采购，以及由这些运营而派生出的会展业，已经将产业链延伸到现代服务业了。”

美地行营销总监王川指出，这种隐性的巨大带动作用，也成为酒店业近几年在各地蓬勃发展的一个重

要原因。

收收收益益益差差差别别别大大大酒酒酒店店店进进进军军军二二二三三三线线线城城城市市市需需需谨谨谨慎慎慎而而而行行行 2012-03-30 迈点网

近年来，国际酒店品牌在中国的扩张步伐可谓快马加鞭。随着一线城市的酒店投资趋于饱和，这

些酒店品牌又将眼光投向了二三线城市。

如此多的国际酒店扎堆进驻，二、三线城市的消费水平是否能与之相匹配?市场是否能够容下如此

多的高端品牌?

对此，广东省酒店行业协会会长杨小鹏表示，大部分不匹配的，这些品牌酒店急于进入二、三线

城市，也同样反映浮躁之气。

中国旅游研究院院长戴斌则认为，现在还不是高端品牌酒店大规模进驻二三线市场的成熟时机。

他表示，“以目前二、三线城市人均GDP来看，并不足以支撑高端品牌酒店的消费，这个市场仍有待培

育，至少需要十年。要知道，扩张速度过快，人力资源，运营成本等方面都要经受风险，我不认为现

在众多二、三线城市已经做好了准备。建议业主们不要盲目攀高攀洋，找准市场定位是首要。”

进军三线城市：收益差别很大

另外，由于二三线城市在中国呈现出的形态很复杂，因而各酒店收益差别很大。

洲际酒店集团大中华区设计与工程副总裁杰夫李表示，在中国已开业的 168 家洲际酒店中，18%

在三线城市;而在筹建的酒店中，这个比例达到 32%。同一个品牌，在三线城市的造价通常比一、二线

城市低 20%至 30%，每间客房平均收益则低 10%至 30%。也有一些三线城市的酒店，因为位置绝佳等条

件，盈利情况比一、二线城市还要好。

喜达屋亚太区副总裁刘伟立表示，喜达屋旗下的 9 个品牌已有 8 个进入中国市场，喜来登、威斯

汀等高端品牌已经进入三线城市，在贵阳、常州等城市，每间客房平均收益等主要经营指标都实现了

超过 100%的提升。近年来，喜达屋在中国主要发展雅乐轩和福朋两个品牌，主要针对的就是二、三线

城市。

业内专家指出，“三线城市是一个新机会，如果能够站稳脚跟，就能占据市场先机。喜达屋在三

线城市的发展实践再一次说明，在中国酒店市场永远需要创新。”

内内内部部部权权权力力力交交交接接接完完完成成成新新新世世世界界界酒酒酒店店店忙忙忙开开开疆疆疆拓拓拓土土土

2012-03-30 21 世纪经济报道

3 月 29 日，新世界发展执行董事、新世界酒店集团首席执行总裁郑志雯在北京接受记者专访时表

示，新世界酒店集团旗下贝尔特酒店品牌将在北京开设其亚太区第二家酒店，未来 5 年新世界酒店集

团将在全球开设和管理 90 家酒店。

1 个月之前，新世界发展发布公告称，董事会进行了重组，郑裕彤辞去新世界发展有限公司董事

局主席及执行董事，原董事总经理郑家纯升任为董事局主席及执行董事，执行董事郑志刚兼任联席总

经理。郑裕彤的孙子及孙女郑志刚、郑志雯分别担任新世界发展联席总经理、执行董事。



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谈到刚刚完成权力交接的新世界集团，郑志雯称，家族企业与其它类型的企业一样，没什么区别，

都需要通过科学的管理和稳健的发展来不断做强。作为家族企业核心管理团队新晋的管理者，郑志雯

希望新世界酒店能够成为新世界集团除地产、百货等板块之外，又一核心业务。

公开资料显示，2011 年 6 月，新世界酒店集团出资 2.29 亿元收购私营奢华酒店管理公司 Rosewood

Hotels & Resorts， L.L.C。，后者是一家管理着 Rosewood 品牌的超五星级酒店的企业。

新世界酒店集团市场和销售副总裁谢龙山介绍，新世界酒店集团现在拥有 3 个酒店品牌，分别为

Rosewood 酒店、新世界酒店、贝尔特酒店。目前，新世界酒店管理的酒店数超过 20 家。

郑志雯希望，未来 5 年，贝尔特酒店将从目前的 2 家达到 30 家，2020 年，该酒店品牌管理的门

店数将达到 80 家。整体而言，新世界酒店管理的酒店数在未来 5年将达到 90 家，其中，Rosewood 酒

店、贝尔特酒店拥有的酒店数占到总数的约 75%。

郑志雯称，目前国内酒店市场看似饱和，但是，酒店业务在二三四线市场，仍拥有很多空间。此

外，酒店业的服务和差异化也有提升和进一步发掘的空间。

国国国际际际品品品牌牌牌疯疯疯狂狂狂布布布局局局本本本土土土酒酒酒店店店只只只能能能拾拾拾取取取残残残羹羹羹冷冷冷炙炙炙 2012-03-30 中华工商时报

在“高精特”的大趋势下一些本土酒店面临被边缘化的窘境

众商纷纷觊觎国内高端酒店市场皆源于对未来消费市场的信心，而未来是否会如他们所愿似乎没

有人可以保证。有业内人士分析，从目前建造的高端酒店数量来看有过剩的嫌疑，类似的隐忧从数年

前开始至今从未停止过。

在高楼耸立的都市，随处可见风格迥异的高端星级酒店，时尚的外观被看做城市里的地标建筑。

近年，国内本土企业大举投资兴建高端酒店，国际酒店巨头们纷纷逐鹿加入战局渴望分得一杯羹。

据中国饭店协会公布的最新数据统计，今年 1-2 月全国住宿餐饮业完成固定资产投资为 261.07

亿元，与去年同期相比虽有所回落，但伴随着春天的到来很多项目也纷纷开工，预计全年的投资额涨

幅约在 30%以上。该报告中同时指出，过去 3 年全国星级酒店的数量整体年均增长率为 6%，而五星级

酒店数量的年均增长率超过 15%。目前中国五星级酒店的数量已有 651 家，并且在建的有 500 家左右。

预计到 2015 年，全国的五星级酒店数量将突破千家。

快捷酒店跨进高端

进入 2012 年，高端星级酒店的增长势头尤其猛烈。涉入开发高端酒店的行列中，特别是原经济型

酒店企业的介入尤为引人关注。

七天、如家是国内经济型酒店的先驱代表。目前如家在全国的店面数量 1400 家，而七天略逊一筹

达到 1000 家。年初，如家集团CEO孙坚在接受媒体采访时表示，如家将进军高端酒店领域，未来 5 年

内计划将如家集团旗下的和颐酒店的规模扩大到四五十家。酒店的标准绝不低于四星级，主要是为满

足中国渐渐兴起的消费市场，投资的目标也从沿海城市逐步向内陆城市转移。

七天酒店也不甘落后，在七天酒店成立七周年的庆典仪式上，七天CEO郑南雁在接受采访时表示公

司将全力进军高端酒店市场，并介绍到今年已正式启动进入该项目的计划，目前有专业的团队正在进

行紧锣密鼓地筹备工作。他本人对高端酒店市场信心满满，“中高档酒店市场在中国的

潜力并不比经济型连锁酒店小，对于既讲究效率又有一定消费能力的人群来说，对中高档酒店有

实际的需求。此前很多高星级酒店与地产结合，可以不用太多考虑经营靠土地升值就可以赚钱。但是

随着北上广深等圈地周期结束，我认为高星级酒店的盈利肯定将会越来越依赖于管理。对于这个市场，

我一直十分看好。因为一家中高端酒店的利润是一家经济型酒店的 10 倍。”








http://info.meadin.com/Special/People/BusinessElite/s_p_sj/

http://info.meadin.com/Special/People/BusinessElite/s_p_zny/



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外资疯狂布局

本土经济型酒店纷纷加入市场竞争序列的同时，国际酒店巨头们也加快了在国内高端酒店市场的

布局。

据不完全统计，包括喜达屋、希尔顿、万豪等在内的主要十个品牌的国际高端酒店公司近 5 年将

在国内开设不少于 623 家店。

近日，全球最大的饭店及娱乐休闲集团之一喜达屋集团对外发布消息称，公司旗下的威斯汀品牌

计划今年在亚洲增开 7-8 家酒店，以应对观光旅游和商务旅游者需求。其中 6 家将在中国，到年底中

国威斯汀酒店总数达到 20 家，2013 年底前还将在中国增开 4家。而该集团的另一品牌喜来登

计划于 2012 年内在中国新开 12 家酒店，预计到 2015 年为止将其在华酒店的总数增加到近 80 家。

与此同时，另一国际酒店业巨头洲际集团计划在 5 年内，将其设立于中国的酒店由目前的 170 家

增加至 300 家。这些项目的合作方包括了本土知名房地产发展商保利、万达和世茂。希尔顿、万豪等

国际知名酒店品牌也将中国视为拓展的重点目标。据悉，万豪在中国签约的酒店已经超过 100 家，希

尔顿则计划未来 4 年内再开 100 家新酒店。欧洲最大的酒店集团法国雅高集团 2013 年将在中国新开

50 家酒店，到 2015 年其大中华区酒店数量将在目前 110 家的基础上增长 3倍。

酒店业巨头们在华拓展步伐的加快，源自于其对中国酒店市场前景的看好。洲际集团在其 2011

年全球半年报中表示，中国已经成为“全球表现最强劲”的市场。预计中国酒店市场规模将在 2025

年超过美国，酒店房间数量届时可能达 610 万间;2039 年酒店房间数量或增至 910 万间，约为美国目

前的 2倍。

过剩的隐忧：众商纷纷觊觎国内高端酒店市场

皆源于对未来消费市场的信心，而未来是否会如他们所愿似乎没有人可以保证。有业内人士分析，

从目前建造的高端酒店数量来看有过剩的嫌疑，类似的隐忧从数年前开始至今从未停止过。

按照科学的计算方法统计，酒店经营市场周期跟宏观基本面联系是 0.914 的关联度，也就是说，

当 GDP 上涨 10%，酒店业绩会上升 9.14%，而供给也随之增加。2001 年-2009 年，中国 GDP 年均增长

10.5%，与之相呼应的是中国酒店业的投资增量从 2000 年开始到 2008 年，五星级酒店年投资额增长高

达 361%。

记者的一位从事酒店管理十多年的朋友亲身见证了这一变化。“10 年前，北京的五星级酒店屈指

可数，随着外资品牌酒店的大举进入，目前北京的五星级酒店已经超过 20 家。”一位业内的人士向记

者讲到，“现在不单单是专业的酒店集团在国内兴建高端酒店，很多投资类企业也在搞开发。一方面

是源于未来市场的诱惑，其次更主要的原因是目前三线城市的地价依然存在上升的空间，土地作为稀

缺资源，地价上涨就可以保本，所以很多人依然对开发高端酒店饱有热情。”

如何求胜

国际巨头与国内地产商的强强联合，为外资酒店的入住提供了很多先决的条件。国内高端酒店市

场渐渐被割据的同时，很多本土酒店企业已面临逐步被边缘化的窘境，面对竞争的困局，国内酒店将

如何求存是业内正在探索的共识。

很多行内资深的人士总结到，纵观现代的高端酒店行业，呈现出高、精、特发展特点。

“高”即投资的高投入，五星起步，更有甚至打造白金五星或超五星为宣传噱头。硬件设施投资

奢华、电子科技智能化融入其中、高薪聘请世界一流酒店管理品牌进驻。需要注意的是，高投入的奢

华未必代表着能被公众接受的品味与舒适。

其次求“精”，指的是精品酒店。精品酒店专指提供独特的个性化居住环境和服务产品的酒店。

精品酒店具有：市场定位高端、规模精小别致、服务体贴入微、设计风格独特、既时尚又有创新等自

有的特质，迅速在中国的一线城市上海、北京、广州等落户。可预见的是中国精品酒店的国际化发展

趋势将会带动本土品牌提速诞生，不久的将来，精品酒店将在中国蓬勃发展，也是未来高端酒店市场

发展的主方向。





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最后是“特”，指的是以各类文化为主题的酒店。主题酒店是以酒店所在地最有影响力的地域特

征、文化特质为素材，围绕这种主题建设具有全方位差异性的酒店氛围和经营体系。体验性则是这类

酒店所追求的本质。

很多国际巨头在进入国内市场时在装修风格上也选择了向中国文化的倾斜，而这些都是“特”的

经营理念。在高端酒店市场竞争日渐白热化的今天，不论从装修，还是服务上能够与中国文化进行最

大程度的融合，或许会帮助企业在市场中占据一定的优势。


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商业地产动态商商业业地地产产动动态态

富

富富士士士康康康拟拟拟投投投资资资 777666 亿亿亿元元元打打打造造造长长长春春春最最最大大大城城城市市市综综综合合合体体体

龙

观点地产网 2012 年 03 月 16 日

3 月 15 日消息，长春市政府近日与富士康科技集团赛博国际控股签订协议，将在长春市 CBD 核心

区域打造地标性建筑“玉山新天地”项目，投资达 76 亿元。

“玉山新天地”项目东起康平街、西至辽宁路、南起西安大路、北至北安路，占地面积约 30 万平

方米。

项目计划整合周边商圈，以时尚消费体验、3C 销售与科技体验、国际办公及创意育成为重点，开发 6A

创意中心、赛博数码时尚广场、新天地购物中心、多媒体广场等一系列城市综合体项目。

富士康计划将“玉山新天地”打造成长春市最大的城市综合体，在项目中建设以“创新、创意、

创业”为主题的大型数码广场，还将建设长春市第一个最大的室外巨型 LED 墙、户外大型 IMAX 环幕及

多媒体休闲广场。

至于具体的规划方面，相关人士表示，由于玉山新天地项目只是签了合作意向合同，具体的动工

时间还没有确定，关于项目的具体详细规划还在商讨中。

龙龙湖湖湖 222000111111 物物物业业业租租租金金金增增增 444 成成成今今今年年年 555 个个个商商商业业业项项项目目目开开开建建建

重庆商报 2012 年 03 月 16 日

龙湖商业战略提速带来了高回报。3 月 12 日，龙湖地产 2011 年报显示，去年投资物业租金收入

总额较上年增长 40%至人民币 4.02 亿元，租金毛利亦保持高水平，达到 80.1%。

2011 年，龙湖集团继续改造提升持有物业，带动投资物业租金收入快速增长，集团已开业的持有

物业面积达 438979 平方米。

其中，重庆西城天街主力店升级改造完成后，租金大幅提升 65.9%，北京颐和星悦荟和重庆春森星悦

荟两个新商场亦陆续建成开业。今年，投资物业方面，成都北城天街等 5个持有物业已陆续开工建设，

预计年内重庆时代天街 I 期、重庆 U 城天街风尚馆、重庆春森星悦荟Ⅱ期将陆续开业，为集团的长期

租金收入提供有力支持。

张张张欣欣欣：：：银银银行行行放放放松松松银银银根根根资资资金金金将将将流流流入入入商商商业业业地地地产产产市市市场场场观点地产网 2012 年 03 月 16 日

3 月 15 日，SOHO 中国首席执行官张欣在出席午餐会活动时表示，若银行再有放松银根的行动，资

金会流入商业地产市场，而非住宅市场。

她说，中国人民银行早前调低存准金率令市场资金充裕，但昨日温家宝总理强调，将坚持房地产

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调控政策，因此预测，若再有放松银根的行动，资金会流入商业地产市场而非住宅市场。

她指出，现在上海和北京的写字楼供应需求大，但供应短缺，内地开始转型至服务业。现在上海和北

京写字楼租金的回报率高，其中北京的回报率达到 10%-20%，而香港则少于 2%。她预料上海和北京的

写字楼租金将持续上升。

对于零售地产方面，张欣认为情况较为不明朗，因为大家开始选择网上购物。同时，SOHO 中国未

来将继续集团发展上海和北京等一线城市，主要以商业项目为主。


陈陈陈妙妙妙林林林：：：五五五方方方面面面阐阐阐述述述“““酒酒酒店店店+++地地地产产产”””商商商业业业模模模式式式 2012-03-18 迈点网

中国饭店 2012 年会暨第十二届中国饭店全球论坛于今日在广州盛大召开，迈点网记者全程报道。

浙江开元旅业集团董事长、中国旅游协会副会长陈妙林做主题演讲。

浙江开元旅业集团董事长、中国旅游协会副会长陈妙林

陈妙林表示，开元不仅发展了“酒店+地产”的商业模式，还通过“酒店+地产”的概念塑造了开

元酒店自己的品牌，塑造了中国民营酒店的品牌。

接下来，陈妙林从五个方面为大家详细阐述了“酒店+地产”的商业模式。

首先，“酒店+地产”的模式得益于中国的改革开放。中国房地产的发展得益于改革开放，中国“酒

店+地产”的发展也是得益于改革开放。

其次，开元“酒店+地产”的模式塑造了高星级酒店，自我品牌。从一个不知名的民营企业，到中

国民族品牌酒店数量排名第二，主要得益于“酒店+地产”的发展模式。

第三，“酒店+地产”模式需要不断创新，这也是一种趋势。从“酒店+地产”转向城市综合体的

发展，和旅游综合体的发展。

第四、“酒店+地产”模式必须注意三点：1、预计能赚回酒店投资的 95%以上，才可以进行投资;2、

经济规模比较小的城市要慎重投资，否则会成为长期负担;3、要注意企业的实力，不要盲目投资。

最后，陈妙林表达了自己对中国房地产的几点体会和看法：1、从中国的刚性需求来看，中国房地

产的前景非常好;2、从土地供应来看，房地产的供应量将是一个长期的问题;3、从中国的传统文化来

看，中国买房的兴趣要比美国人重得多;4、从投资需求来看，中国的投资含量很差;5、从市场情况来

看，房价最后还是由市场说了算，而不是由政策说了算;6、房地产的问题是中央和地方的问题，但最

跌的还是地方政府。

以下是完整文字实录——

陈妙林：尊敬的各位领导、各位专家、各位同行，早上好。今天非常感谢组委会给我第一个发言

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的机会，其实我认为这是抛砖引玉，后面还有更精彩的发言。我今天发言的题目就是“酒店+地产”的

创业过程的分享。

其实“酒店+地产”这个概念实际运作好的公司在中国多的是，比较有名的大家知道是万达、中粮、

富力、恒大、碧桂园等等，这些公司在运营“酒店+地产”的模式上，他们的得益其实远远要超过我们

开元。组委会让我发言，我认为有这么一个因素，我们不光是发展了“酒店+地产”的商业模式，更重

要的是我们通过“酒店+地产”的概念塑造了开元酒店自己的品牌，塑造了中国民营酒店的品牌。今天

发言的题目是分成五个方面来讲：第一个就是“酒店+地产”的模式得益于中国的改革开放;第二个题

目是“酒店+地产”的发展模式塑造了开元的高星级酒店品牌;第三“酒店+地产”的发展模式是需要不

断的创新以及今后的发展趋势;第四“酒店+地产”需要的注意的问题;第五个是对中国房地产的几点体

会和看法。

首先就是“酒店+地产”的比较模式得益于中国的改革开放。因为中国在 60 年代末之前，也就是

1997 年之前中国是没有房地产业，中国只有中国建筑商，在 1997 年中国的住宅都是国家分配的，因

此我认为在 1997 年之前是没有房地产业，因为没有房地产这个市场，所以没有房地产业。

那么改革开放以后，中国住宅，特别是居民的住房必须要由私有住房，向公有住房分配制发展到

住房私有化，因此中国的房地产业在 90 年代末蓬勃兴起，不管是中国的万科、万达、富力、恒大等等，

这些房地产的发展都是在 90 年代末发展起来的，像富力真正的发展还是在 2005 年以后，因为 2005

年在香港上市以后得到了快速的发展，因此中国房地产的发展得益于改革开放，中国“酒店+地产”的

发展也是得益于改革开放。

其实“酒店+地产”的发展模式在欧美实际上早就形成，因为欧美在房地产上几十年以前，甚至上

百年都是住房私有化，都是房地产的市场化，因此“酒店+地产”不是中国首创，而是来自于欧美的一

些发达国家。

中国的“酒店+地产”模式的优秀成功者就是万达、恒大、中粮、碧桂园等等都是我们的榜样，但

是有一个问题，今天万达和富力都来了，我今天早上跟马勇院长吃早餐的时候也讨论这个问题，现在

万达已经有 30 多家高星级酒店，但是我觉得他们非常可惜的，如果十多年前就做万达自己的品牌，那

么开元就远远落后于他们后面，而不是今天我能够站在这个讲台上。你想万达的资产，我早就讲过一

个话题，中国最大的房地产就是万达集团，而不是万科。万达现在拥有了多少家商业资产，拥有了 30

多家酒店，这样的规模，1000 多亿的销售，将近有几千亿的资产，这样的总量的一个大公司，所以他

们才是真正的优秀的成功者，但是如果他十年前把万达的酒店品牌做起来，那样的话，我说中国不光

是最大的房地产业是万达，中国最大的酒店房地产也是万达，但是可惜的是万达现在的酒店全部委托

国际酒店管理公司管理，这个是非常可惜的事情。其实王董事长我在六年之前就见过面，我也讨论过

这个问题，当然万达现在也做自己的品牌“酒店+地产”，时间晚了一点，但是还来得及，我相信再过

10、20 年万达肯定会超过开元。

那么“酒店+地产”带来什么好处呢?就是带给了投资人的财富和品牌，也带给了社会的发展，也

带给了地方政府的形象和税收，以及投资环境的改善。政府为什么非常喜欢跟做商业地产、做酒店地

产的人合作?其实最大的得益者还是地方政府，其实重大的得益者还是政府，因为建了一个商业酒店、

建一个地产，政府的形象大大提升了，投资环境改善了，每年的税收将会增加。住房房产要卖两次，

卖的时候带给政府的税收也是很高的，现在中国的房地产的税收形象的比喻我们拿三成，政府拿七成。

杭州有一个民营企业家在会上做了一个这样的发言，当然不一定恰当，他说 50 年代的人都知道四川有

一个大财主，剥削农民，农民的一斗米他要拿 5升，农民也拿 5升，现在房地产的一升米政府拿七成，

我们拿三成，所以我认为最大的得益者是政府，所以我认为房地产的调控是有必要的，房地产的调控

最大的打击是地方政府而不是房地产开发商。因此我们决定带给政府的形象，带给投资环境的改善，

也带来一个地方的发展。你觉得一个周边的环境改善了，周边的土地价值就大大的提升了，是数倍、

数十倍的增长。




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当然毫无疑问也给投资人数早了品牌，开元做“酒店+地产”做了 13 年，我们经营了 20 多个酒店，

我们的也积累了几十亿的财富，这个也毫无疑问。更重要的是给开元塑造了品牌。这个是第一讲“酒

店+地产”得益于中国的改革开放。

第二点开元“酒店+地产”的模式塑造了高星级酒店，自我品牌。开元“酒店+地产”在 90 年代末

开始做，到目前为止我们用这个模式一共自己发展建造了 20 多家的五星级酒店，从一个不知名的民营

企业，我们去年在酒店的客房数量上，我们在中国民族品牌的酒店数量上排名第二，这个主要得益于

“酒店+地产”的发展模式。

同时，最近几年我们自己投资建地产的速度慢慢减下来，租赁酒店、委托管理酒店大量增加，去

年开了 15 家酒店，13 家是委托管理的，签约的 13 家酒店全部是委托管理，今年预计开 20 家酒店，

1-3 月份已经开了 3 家，还有 17-18 家酒店会开张。我刚才讲的也许万达、中粮做得比我们更大，但

是很遗憾他们没有创造自己的酒店品牌，他们塑造了房产的品牌、商业地产的品牌，但是没有塑造酒

店的品牌。

目前开元已经开张的酒店数量是 47 家，签约的酒店总数达到 104 家，房间总数达到 35000 间，去

年的世界全球酒店杂志排名我们排在 48 位。

第三个“酒店+地产”模式还是需要不断的创新，这也是一种趋势。在 2003 年以前政府的土地是

出让，不需要召开招拍挂，这个跟政府就比较好谈。1993 年、1994 年业内实行了招拍挂以后，相对来

说我们的要价能力就降低，从二三线城市转到三四线城市，一线城市基本上没有这种模式来做，为什

么呢?酒店的生存普遍很不容易，更不要说酒店再加上房地产的土地，根本没有可能。但是十年以前在

二三线城市洽谈这个项目还是比较容易的，但是现在二三线城市也不行，我们只能转移到三四线城市

发展，发展模式也在不断的改变，因为二三线城市现在也不稀罕，稀罕的是万达这种大的商业中心的

建设，万达还是有相当大的要价能力，我们的“酒店+地产”的要价能力就必须低，所以我们最近也在

向万达学习做一些商业综合体，但是我们知道做商业综合体我们永远做不过万达，那么我们就做旅游

综合体，我们现在已经有几个大的旅游综合体，我们和欧洲、荷兰的公司进行合作，进行大型的旅游

地产的开发，我们有一个投资 60 亿的项目，落户在杭州。按照荷兰人的计划，第一个做成之后今后在

每一个神做一个这样的大型的旅游项目，这种项目还是非常有要价能力的。

然后就是这种要价能力从一般的房地产公司转向品牌公司，一般的房地产公司，小公司谈这种项

目比较难谈，大公司比较好谈。像万达、富力去谈，他们这种品牌公司具有相当的要价能力，从“酒

店+地产”转向城市综合体的发展，和旅游综合体的发展。这个是“酒店+地产”的发展模式需要不断

的创新，以及今后的趋势。

第四、“酒店+地产”模式必须要注意的几个问题。我认为我们从十多年的发展我们也得出一些经

验，也有一些教训。酒店是一个投资大、收益比较慢的行业。我们每一个客房，如果打造一个五星级

酒店，不包括土地的地价，每一个房间 140 元一个房间计算，如果建造 400 个房间的五星级酒店，不

算地价都要 5.6 亿，算上地价可能就要 6、7亿的投资。那么在三四线城市的投资，按照我们的经验至

少三年内这个酒店的现金流是负的，要到 3、5年之后才可以形成一个正的现金流。因此房地产在谈项

目的时候，起码能占到、赚会酒店投资的 95%以上才可以投资酒店项目。

第二经济规模比较小的城市要慎重投资，否则会成为长期的负担。也就是说经济规模相对比较落

后的县级城市，它的经济发展速度比较慢，商务客源相对比较少，这种投资要慎重。因此你要先做好

认真的调查研究和可行性分析。对于长期不能成为正现金流的就千万不能投资，就是这个酒店是通过

房产可以赚回来，但是这个酒店如果长期不能形成正的现金流，那你每年亏损，那没有任何一家公司

可以赔得起，这个你要注意。

第三、注意企业的实力，不要盲目投资。我记得几年前在论坛上也有介绍，我们浙江有很多，特

别是温州有很多企业家看看“酒店+地产”这个模式很好，大家一哄而上投资“酒店+地产”，结果由

于经济实力相对比较差一点，浙江温州人有一个特点，温州人是中国的犹太人，很团队，只要是温州



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人大家可以不写合作协议，钱一打过来就去投资，一旦投资形成实物以后，或者是负的现金流以后，

就比较麻烦了，股东之间闹矛盾，支撑不下去，造成了企业的危机。一旦到现金流或者是资金周转肯

定的时候，谁也帮不了你这个忙，不要说企业，连政府也帮不了。政府要你过来投资的时候拼命忽悠

你，等到你投资失败的时候，政府不会管你，这个是中国的现实，所以没有一定经济实力的，千万不

要盲目投资，这个是我讲的第四点。

第五、对中国地产业的几点看法，中国现在的地产业是一片箫条，房价按照总理的价位，他一直

没有透露底，这次记者招待会上好像透了一点低“中国的房价必须降 20%-30%。”我想降都没有问题，

这也正常，房地产商前几年钱赚多了，现在让它拿一点出来也没有关系。但是中国房地产的下落最大

的受害者是地方政府。我认为中国的地产现在这种现象是暂时的，至少从这几个方面来判断，中国房

地产现在的情况是暂时的，我认为中国的房地产业还是一个朝阳产业，还是很有发展前景，像以前的

暴利时代肯定是结束了，中国的房地产业如果引导的好还是有发展的，从这几个方面来分析：

第一、中国的刚性需求，从这个意义来说中国的房地产前景非常好，因为中国的城市化率还不到

55%，作为一个衡量国家是否发达，经济水平是否能够跟发达国家相抗衡的，很重要的一点就是城市化

率，欧美国家的城市化率都达到 70%以上，中国城市化率才知道 55%，这个“55%”还是要加引号，因

为这个 55%是把农民工的进城都加进来了，大家知道农民工安居是在农村，这些农民工在城里面基本

上是租房子。大家可能还不知道农民工住的是什么房，我是浙江人大代表，我们人大代表也去视察一

些农民工的安居点，有的地方真的是惨不忍睹。像我们杭州也算是经济相对比较发达的地区，它的农

民工住宿条件这么差，是没有一个人能够想象到的，可想而知，欠发达地区农民工的住房条件更差，

要解决这部分人的住房，中国是一个很大的难题，因此，我认为中国的刚性需求还是有的。

第二、土地的供应量的问题。因为国务院再三强调 18 亿亩的红线不能突破，就决定了中国的土地

供应量不会有很大的增加，在这个前提下就不可能有很很多的土地拿出来搞房子，因此房地产的供应

量仍然是一个长期的问题。

第三、中国的传统文化决定的。欧美国家的人，特别是美国，前几天我看了一个美国的报道，美

国的公民一辈子当中全家迁居的比例占到 75%，中国全家迁居的可能不到 10%。这个文化也决定了中国

买房的问题。还有一个美国人只管住自己，他绝对不会管下一代，他把儿子、女儿养到 16-18 岁基本

上都不管了，中国人不单管儿子还要管孙子，所以这个文化决定了中国买房的兴趣要比美国人重得多。

第四、投资需求。中国的市场严格意义来说不是一个非市场化的国家，中国的投资含量很差，老

百姓有钱想要投资但没有地方投资，买股票就套牢，中国的股票市场十年没有增加一分钱，股民的十

年都白白亏损了，十年的钱和现代的钱不一样，现在的房价跌 30%，比 10 年前也高 5、6 倍，所以中

国人的投资需求也决定了中国的房地产市场不会差。

第五、房价最后由市场说了算，不能由总理说了算，当然下一届李克强还会执行温家宝的政策，

但是最后还是由市场说了算，不能由温家宝说了算。

第六、房地产的问题是中央和地方的问题，无非是中央政府介入到房地产，为地方政府创造财富，

房价也跌房地产没有钱赚，有的可能要赔进去，但是最跌的是地方政府。温总理这次答记者问的时候

说到了地方政府的负债率的问题，也说到政府的负债率的问题，说 2011 年增加了 3万亿，总的数字不

到 14 亿。我认为这个数字不确切。以浙江省来计算，浙江的负债率就是 3倍于地方政府的收入，这样

来计算浙江还是相对富裕的地方，我估计要乘上一个“2”。所以不知道大家有没有注意到温总理在答

记者问的时候，他说中国政府的负债率低于发达国家的负债率，特别是欧美国家，也低于新兴发展中

国家，大家有没有注意到，第二天的报纸登出来这几句话没有了，我找的好几张明报纸都没有看到，

所以说明这个数据是没有问题的。

我的发言今天就到此结束，因为时间不能占用太多，有说错的地方，希望大家多多包含，谢谢大

家！






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商商商业业业地地地产产产未未未来来来空空空置置置压压压力力力大大大泡泡泡沫沫沫中中中寻寻寻出出出路路路地产中国网 2012 年 03 月 20 日

据英才杂志报道在国内地产调控政策渐露峥嵘之际，外资房企却加快了进入地产行业的脚步。长

江实业、和记黄埔、九龙仓，恒隆地产、凯德……据中原地产粗略估算，2011 年全年，仅港资房企在

内地实实在在的投入就已经接近了 1000 亿。其中，商业地产尤其受到外资青睐。

本土地产商与外资采用了相同的战略。且不算先期杀入商业地产的华润、万达，在 2007—2008

年的金融危机之后，不少国内地产商也认定商业地产能够带来稳定的现金流，遂加码商业地产投资，

中粮就是其中的代表。而 2010 年 4 月住宅地产遭遇调控之后，商业地产更被称为资金避风港，恒大、

龙湖、中海等皆是此时杀入。

然而，商业地产真的是一湾“避险良港”？2011 年底，本土商业地产的代表企业之一——宝龙地

产爆出“控制权转移”危机，这让商业地产这潭浑水中涌动的暗流得以显露。

“目前，一般认为，商业地产的风险还是比较大的。从国内第一波转型商业地产的热潮到现在，

已经有一些项目要竣工了，开发、管理、运营中的问题已经出现。”第一太平洋戴维斯市场研究与开发

顾问部董事王琼告诉《英才》记者。

有风险，但还是有人趋之若鹜。成竹在胸的外资地产商和自认为看清实质的本土地产公司，在这

场财富竞赛中，究竟谁能更胜一筹？

最危险的公司

在涌入内地市场的外资巨头中，最引人注目的，当然是李嘉诚。

2011 年 11 月，长江实业斥资 8.96 亿元在佛山购入一幅商住用地。12 月，和记黄埔又花费 19 亿

元拿下大连西岗区一块商业用地。历来，李嘉诚的一举一动都是商业风向，然而，比李嘉诚出手更早

的大有人在。

此前，新加坡凯德商用产业有限公司曾宣称未来 3-5 年内在中国开发 100 家购物中心，这几乎是

其目前在中国所管理的物业数量的两倍。作为这一目标的前期铺垫，2011 年下半年，凯德商用至少斥

资百亿元人民币，通过收购股权、购买土地等方式投资中国内地的地产业务。

此外，2011 年 9 月底，香港恒隆地产经过 83 轮角逐，以总价 34.97 亿元拿下原昆明市政府两宗

商业地块，制造了当年昆明的总价“地王”。10 月 24 日，新加坡仁恒置地集团则以 30 亿元拿下珠海

市唐家湾情侣北路（南段）两宗商住地块，也创出了珠海主城区 2011 年挂牌转让的单价“地王”。

“所谓"外资抄底"的说法，应该是没问题的。现在，地价的确是一个低谷，在前几次低谷的时候，

外资已经积累了经验。逆市而入，低买高抛是他们的一贯策略。何况，在他们眼里，未来在内地的对

手只有中粮和华润。”安邦公司分析师苏晶对《英才》记者说。而大家一起造成的超饱和局面，似乎只

能靠本土地产企业来承担后果，因为本土企业大多处在行业末尾。

数据显示，发达国家人均的商业地产面积是 1.2 平方米，在中国，不仅一线城市人均商业物业面

积已经超过这个数字，不少二线城市的人均商业物业面积也在快速上涨。自 2010 年到现在，三、四线

城市中大量城市综合体项目在建或已经开业。“未来，中国的二、三线城市，商业物业空置压力是很大

的。”王琼说。

“在目前的形势下，商业地产行业中，最危险的是那些在建项目多、建成后能回款的项目少的公

司。实际上，建在三、四线城市的项目当然不好回款。”苏晶的观点直指本土地产公司。

2008 年，烟台宝龙置业公司总经理夏建兵第一次来到海阳的时候，这个县级市狭长的海岸线上，

布满了鱼虾养殖场。由于 2012 年海阳要召开亚洲沙滩运动会，宝龙地产决定在这个小城市投资建设一


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个规划面积达 90 万平方米、配套有度假中心、会议中心、五星级酒店、商业街、别墅的综合体项目。

“项目盈利大概需要两年时间。”面对盈利的质疑，夏建兵曾说“两年内把别墅都卖出去就可以了。”

可三年过去了，当年荒凉的海岸线上虽已满是各式各样的海景公寓、别墅，但据当地居民反映，“这些

楼盘绝大多数都没有卖出去。”

盲目的乐观一旦遭遇调控，压力陡增。2011 年 1-10 月，宝龙地产的签约销售额仅为 46 亿元，不

及全年目标的一半。11 月，穆迪、标普几乎同时下调了宝龙地产的评级。而近期，宝龙向中国人寿借

贷融资和大股东抵押股份的行为，更被外界想象成控制权变更的征兆。

“国内开发商都是靠卖住宅地产的钱来做商业地产的。但是，现在住宅地产的销售不太好，这就

使投入商业地产的资金成了问题。国内贷款利息持续升高，而国外银行的贷款利息相对较低，外资地

产企业在资本实力方面加大了原有的优势。”易城中国副总裁尹宝军对《英才》记者说。

泡沫中寻出路

“大家这个时候都在干什么？占资源。所以，我们要进入山东海阳这样的未开发城市。不用招拍

挂，可以跟地方政府谈个好价格。一拿地就是上万亩，开发什么将来再说。如若不占资源，三五年内，

这个游戏就没你的事了。”夏建兵道出了本土地产商对市场的理解。

“这几年来商业地产的热潮，有很大一部分是房企"曲线拿地"造成的。房企会讲一个故事给政府

听，然后低价拿地。而且，通过以住宅地产养商业地产的方法，企业在一定的时间段内是不会亏钱的。

但一个 20 万平米的商业地产项目，每年的运营成本要好几千万。如果拉大时间跨度看，整个项目就像

一个吸金的无底洞。”王琼向《英才》记者给出了自己的看法。“另外，纯粹的住宅项目全部售完之后，

要交一大笔税费。如果包含商业项目，就无需清盘，项目就可以一直做下去，税可以无限期拖延。”

实际上，回顾历史，无论主做住宅地产的万科、恒大、碧桂园，还是转身商业地产成功的万达，

在原始积累时期，都是先进入没人关注的三、四线城市，以相对低廉的价格拿下大幅土地。“万达五年

前拿的地，当时都不受重视，现在已经摇身一变成了城市核心区。”研究机构研究副总监何田对《英才》

记者表示。

“这些企业的这种成功经验，让越来越多的公司敢于在三、四线城市拿地。大家都在赌地价上涨。”

尹宝军也同意上述观点。

“本土的商业地产企业，都是在泡沫中寻求出路。他们实力不强，资金、人才……都是短板，如

果再不多积累一些地，以后就更没有发展的机会。”在苏晶看来，中国的商业地产企业仍然处于“野蛮

生长”的原始积累阶段。

而有母公司资金支持的外资地产商则不是这么看。“有人认为，调控下，商业地产是个避风港。其

实这是对商业地产的误解，说明这些企业不知道该怎么做。两年以来，很多开发商都说要转型。但真

正实现转型，或制订了商业地产长期发展策略的开发商，基本上没有。”凯德商用中国区总裁骆伟汉在

接受《英才》记者专访时表达了他的看法。

凯德商用于 2003 年进入中国，旗下有包括购物中心、写字楼等多种业态在内的城市综合体项目“来

福士广场”，以及购物中心“凯德广场”两种产品。“做房地产，投资回报是第一位的。我们是不会买

一块地，然后蹲着等十年，等它从城乡结合部变成中心城区的。”

“其实，我们的专业是做独立的购物中心。这也决定了我们的回报不是靠散售，而是靠物业的租

金。我们的商场不需要和住宅、酒店放在一起。但是，地方政府规划的时候，土地的性质往往是综合

体，需要写字楼、酒店配套。为符合要求，我们的项目才是现在的模样。”骆伟汉认为，凯德商用中国

的商业模型与国内企业“住宅养商业”根本不同。“这种东西，长期而言是无法操作的。任何一门生意，

如果靠补贴生存，肯定会在未来某个时点倒下。”

凯德商用每一个项目的最终目标，是租金回报率的稳定上升。之后，凯德商用会将其转卖给境外

已上市的信托基金，只承担管理业务而不再持有，成功退出。“目前，我们卖掉了中国大陆的 8个项目，

买家是在新加坡上市的基金——CRCT。”骆伟汉透露。“所以，凯德商用最根本的经营思路是房地产管


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理。如果经营得当，项目会继续升值。这种情况下，凯德商用则不会一次性卖掉，而是先卖出部分股

权，拿回现金后再投入新的项目。”

同样，在曾担任中粮西单大悦城总经理、万达商业管理公司副总经理的暴雪松看来，商业地产最

好的模式，肯定是“开发者与经营者分离，而不是所有权和经营权同属。”

“国际上的优秀企业都是既有商业地产，又有住宅地产，但国内大多数企业很难做到。如果金融

市场更加开放，允许房地产信托基金出现，也许会有更多企业可以做到这一点。”华远地产董事长任志

强曾对《英才》记者强调，金融环境在一定程度上决定了中国企业的发展模式。

而王琼不同意这种说法：“Reits 有稳定回报的根本还是其所持有物业能够稳定地挣钱。所以，商

业运营才是整个链条上最核心的一环。上游的管理都做不好，下游的 Reits 更无从谈起。中国的企业，

还是应该在商业管理上下功夫，多做几个挣钱的好项目。”

内资偏好大而全

拿地之外，当下不少国内地产企业还热衷于“全产业链”。

龙头老大万达如今已经形成商业地产、酒店、文化产业、百货、旅游度假五大产业。万达集团董

事长王健林的目标是：不仅是不动产，万达的影院、酒店、百货同样要向着世界第一的目标挺进，万

达要做全产业链的世界第一。

说起这种思路的出现，王健林回忆，在万达的不动产规模化开发以后，他发现国内的百货和院线

品牌没有一个能跟上万达的速度。于是，万达有了自己的影院和百货。如今，万达院线已经在申请独

立上市。

同样热衷于全产业链的还有世贸股份。作为一家以商业地产为主营业务的上市公司，世贸股份旗

下还有世贸百货和世贸影投等独立品牌。

“我们的商业模式是在经济发达的二、三线城市，打造当地需要的商业综合体，采取租售结合的

方式，进行多元业态经营。公司定位于多元业态经营的房地产商业运营商，而非单一的房地产开发商。”

世茂股份首席财务官陈汝侠对《英才》记者说。“5 年后，世茂将在全中国布局 60 个影院，总银幕数

量达到 500 块。”在陈汝侠看来，影院既能带动人气，又是进军文化产业的重要一环。

“我们非常明确自己是一家房地产商，我们不会去自己做酒店、电影院。零售业，其实也不好做，

隔行如隔山，它和房地产业有很大距离。”骆伟汉显然不是全产业链中的一员。“我们有足够的租户资

源，我们可以挑选足够好的品牌。”

而王琼则认为，“这只是专业化和细分化的区别。内地的开发商总想什么都涉及。欧美企业则更倾

向于专业化。这只是风格问题。整个亚洲，包括韩国、日本，都喜欢大而全，什么都要自己做。三星、

SK，都是这样。而新加坡企业受到欧美影响更多。”

万万万达达达广广广场场场被被被曝曝曝状状状况况况频频频出出出房房房企企企提提提速速速商商商业业业地地地产产产存存存隐隐隐忧忧忧搜狐商业地产 2012 年 03 月 19 日

近日，搜狐焦点业主论坛中有网友以图文并茂的形式爆料，万达集团在天津的首个城市综合体项

目河东万达广场，在不完全具备入住条件的情况下，强迫业主验房。业主入住后，当即发现很多质量

问题。经过近一年的反复维修整理后，仍然存在地下排污管冻死导致污水上溢；多次发生坠梯事故，

近半数的电梯停运；地下车库漏水等质量问题。

对此，搜狐商业地产连线天津河东万达广场，截止发稿时万达暂无明确表态。

无独有偶，时隔几日后搜狐焦点业主论坛另有唐山万达广场业主爆料，该项目商品住宅区房屋顶

出现了五条三米以上的裂痕，裂痕的深度大，并且有不断扩大的态势。事故背后，是偶然还是必然？


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一向以快买快干快竣工称霸商业地产的万达，是否在高速发展的同时，存在着冒进风险？从项目

拿地动工至开门营业，必须在不超过一年的时间内完成。是怎样的运营方式，成就这样神话速度。

必然还是偶然？

带着这样的疑问，搜狐商业地产采访了中经联商业地产委员会秘书长陈云峰。陈云峰表示：“项目

的质量频频出现问题，与速度发展过快有一定关系，但这不是必然的原因，细数万达的项目，这样的

案例还是比较个别的。”

据早前媒体报道，万达集团将会在 10 年左右的时间完成在全国 100 多个城市的战略布局，达到全

国 100—200 左右个万达广场的规模。类似于北京、上海这样的城市，至少将达到每个城市十个万达广

场的规模。“万达能有这样的发展速度，资金储备及人才支撑是必不可少的，据万达透露的业绩，2011

年万达共有 16 座万达广场、12 家五星级酒店、14 家百货店等开业，基于这些因素，万达集团收入突

破千亿元大关，达 1051 亿元，集团总资产达到 1950 亿元。人才方面，不夸张的说，资深的房产人才

几乎都被万达的猎头挖过角，”陈云峰透露。

具体到操作环节，陈云峰解析，万达产品标准化具有复制性的特质，这在设计上争取了时间。另

外，与施工团队及品牌商家的战略合作也是成就速度的关键。与相关政府部门的良好关系，减少了相

关手续报批受理时间，也增加了拿地的可能性，减少了很多运营前期的工作。百货及电影院的自主经

营也为购物中心的招商工作减少了巨大的难度。总体来说，各个环节缺一不可，整体的运作手段确保

了万达的高速成长战略的实现。

关于万达实行快速发展的战略初衷，陈云峰分析：“追溯到 2010 年以前，房地产开发都已住宅为

主，万达是最涉及商业地产开发的房产企业之一，在时间上抢占了绝对的先机。这些年的高速发展模

式，确保了先机优势的延续，稳固了市场地位。”

2012 开局抄底两宗地块

展望 2012 年，得益于雄厚的资金储备，万达拿地的脚步丝毫没有停歇，一步步的履行着百城计划。

1 月 4 日，上海土地市场迎来 2012 年土地首拍。当日，大连万达商业地产股份有限公司以 6.21 亿元

底价拿下松江区国际生态商务区 9号地块，折合楼板价仅 2680 元/平方米。2月 26 日，潍坊市国土资

源局与大连万达商业地产股份有限公司签订了《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》，出让成交的土

地属于鸢飞路老体育场片区，净用地(出让)面积 140.94 亩，总成交价款 3.15 亿元，依然将打造大型

城市综合体产品。此外，据媒体报道，2 月 1 日在证监会网站挂出的最新一期《发行监管部首次公开

发行股票申报企业基本信息情况表》中，万达商业地产和万达电影院线已经分别向证监会提交上市申

请，上市计划或将在不久实现。

众房企血拼商业地产已成定局

在住宅市场开年不利的情况下，各大房企争抢商业地产市场的局面似乎已成定局，除万达外，中

粮、中海、远洋等知名房企也接连动作频频。

中粮集团，2007 年北京西单大悦城诞生至今，大悦城走过了 5个年头，沈阳中街大悦城、北京朝

阳大悦城、上海大悦城在此后相继亮相。据北京商报报道，天津南开大悦城也在 2011 年底开业。截止

至今大悦城家族亮相市场的项目已达 5 个。在这 5 家大悦城之外，中粮还宣布了另外 5 家大悦城的最

新进展。

中海地产，近期推出购物中心品牌“环宇城·UNI MALL”，并有五座环宇城于下月同期启动全球招

商。中海地产重点发展的首批五座环宇城购物中心，分布在南京、沈阳、济南、天津及珠海。目前，

五座环宇城均处于招商或规划阶段，将与国内外知名的时尚品牌、超市零售、电影院线、知名餐饮等

商家继续建立广泛而深入的联系。据悉，未来中海地产仍将适时适度开发购物中心，并且都将会以“环

宇城”为品牌。

远洋地产，在天津远洋未来广场签约会现场透露，远洋集团在继续发展住宅地产的同时，将大力

发展商业地产，并打造购物中心品牌“未来广场”，计划 2015 年前开出 10 个“未来广场”。


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数知名房企齐聚商业地产，纷纷加速扩张棋局，在住宅调控背景下似乎已成为了普遍现象。但扩

张的同时，也需警惕风险。商业地产泡沫论也未曾杜绝于耳，业内人士警示，投资开发过快，2012 年

商业地产或将出现供大于求的局面，而市场需求量在下降，或导致库存面积增大和空置率上升。

华华华润润润张张张大大大为为为：：：希希希望望望山山山东东东每每每个个个城城城市市市都都都有有有华华华润润润综综综合合合体体体观点地产网 2012 年 03 月 20 日

3 月 17 日，华润置地日照华润中心项目奠基。华润置地副总裁、山东省公司总经理张大为表示，

山东的经济总量在全国排名第三位，以后华润还要进驻更多的城市。

张大为指出，很多房企进入一个城市更多的是看中城市的 GDP，而华润看中这个城市的人均收入

水平和社会消费品总额。山东的经济总量比较高，每个城市都比较均衡，对于房地产开发商来说，这

是个进入多个城市的机会。

华润目前在山东五城联动，未来很有可能进驻更多的城市，希望山东的每个城市都有华润的综合

体。

2012 年 1 月 16 日，华润置地在日照新城 CBD 核心区拿下一块地，这标志着地产大鳄华润置地正

式进驻日照。日照华润中心项目占地面积 14.74 万平方米，规划总建筑面积 56 万平方米，将是集居住、

休闲、购物、娱乐、办公于一体的城市综合体。

仲仲仲量量量联联联行行行：：：555000 个个个二二二三三三线线线城城城市市市商商商业业业地地地产产产将将将大大大爆爆爆发发发

东方早报 2012 年 03 月 21 日

预计到 2020 年，中国 50 个城市将成为一个规模达 6.7 万亿美元的经济体。这 50 个城市指的是中

国 50 个最具发展潜力二三线城市，比如成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津等。

仲量联行 3月 20 日发布的报告《中国新兴城市 50 强》显示，2011 年，50 强总经济规模达到 2.9

万亿美元，总城镇人口达 2.6 亿，而其辐射到的城镇人口数达 3.7 亿。

仲量联行亚太区董事、战略顾问部总监李杰称，“到 2020 年，50 强将贡献未来全球经济增长总和

的 12%。”

不过，报告指出，中国多数地方政府不够重视物流地产，倾向将物流用地转做他用以创造更高税

收和就业机会。

报告显示，仅在过去三年里，中国主要的二线城市就有近 1000 万平方米的零售物业和 250 万平方

米的甲级办公楼竣工。未来 10 年内，中国新兴城市 50 强中的主要城市将新建 8000 多万平方米的现代

零售物业和接近 3000 万平方米的甲级办公楼，且未来还将建造过 1亿平方米的商用物业。

零售商甚至是奢侈品牌都在快速渗透三线城市。报告以服装品牌为例：2011 年 12 月，西班牙时

尚连锁服装品牌 Zara 在成都新开一个面积达 3000 平方米的旗舰店。

报告指出，在 2008 年，中国新兴城市 50 强主要城市的优质零售物业总量约为 1500 万平方米。到

2011 年，这一数字已大幅攀升至 2500 万平方米，预计在 2014 年翻番至 4600 万平方米，届时中国零

售物业总量的三分之二将在一线城市以外。

驱动力来自中产阶层人口数量的增长。报告预计，未来五年内这些城市中产阶层的人数将增长一

倍，达到 1.25 亿以上。


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办公楼也将进入一个急速扩张的阶段。报告显示，二三线城市的甲级办公楼总量仍然较小。但是，

办公楼总量在未来三年预计会有快速增长，2014 年前将有 800 万平方米的办公楼竣工。

李杰称，“办公楼市场的快速扩张很可能会使得部分城市出现短期供过于求的局面。之后，二三线

城市也将进入一个成熟的发展阶段。”

一位商业地产人士对二三线城市的集中供应入市表示担忧，“二三线城市根本消化不了那么多供

应。我的朋友在一个三线城市开了一个 10 万平方米的购物中心，现在想转手却卖不掉。”

物流地产似乎无缘此轮商业大爆发。报告显示，目前中国的国际标准仓库总存量为 1300 万平方米，

仅相当于美国波士顿一个城市的水平，且 60%位于一线城市。

报告分析，多数地方政府仍不够重视物流地产，倾向将物流用地转做他用以创造更高税收和就业

机会。另外，许多城市过高的土地价格迫使开发项目更倾向于高附加值的产业而非物流业。

成成成都都都商商商业业业地地地产产产投投投资资资成成成下下下一一一个个个热热热点点点发发发展展展速速速度度度迅迅迅猛猛猛成都日报 2012 年 03 月 23 日

昨日，本报对全球知名房地产投资管理公司仲量联行最新研究报告《中国新兴城市 50 强》认为成

都商业地产的发展前景已经位居中国新兴城市 50 强的首位做了报道，下午，仲量联行如约在成都发布

《中国领军城市成都城市白皮书》。在白皮书的最后，仲量联行得出结论：经济发展活跃、产业构成多

元的成都，将成为商业地产投资的下一个热点。

物业市场发展速度令人瞩目

在《白皮书》中，仲量联行认为，成都的物业市场近年来一直保持全方位快速发展的势头，发展

速度令人瞩目。作为“成渝经济区”的核心城市之一，成都以其多元化的产业构成、完善的城市基础

建设、优惠的商务政策、高效的政府管理、高素质的人才储备等优势，受到国内外房地产租户、投资

者及开发商的关注。

不仅如此，成都新兴区域商务氛围也逐渐成熟。《白皮书》指出，“随着成都城市规划的改变，企

业及居民的自发迁徙和聚集，以及政府在政策层面的引导将加速东大街及其延伸区域和南部新区两个

新兴区域商业氛围的成熟。同时，在政府"北改"政策的大力推动下，此前物业水平相对滞后的城北片

区也将呈现全新的局面。”

写字楼将迎第二个供应高峰

《白皮书》在对成都的人口、经济发展水平、城市规划及基础设施建设、区域经济、商业环境等

多个方面进行研究和阐述，给予了成都高度评价。《白皮书》认为，成都市目前工业土地价格较低，在

沿海产业不断向西转移、本地企业制造能力不断增强，以及政府全力打造电子信息及配套产业的政策

导向影响下，预计成都市工业地产市场将迎来更多的租赁及投资需求。而在写字楼方面，《白皮书》预

计在未来三年内，成都写字楼市场将迎来第二个供应高峰，届时将会有累计 200 万平方米的甲级写字

楼供应投放市场。此外，成都零售地产也正从此前以百货商场占主导地位开始向以购物中心为主的格

局转变，未来三年内，成都市场将有超过 200 万平方米的购物中心及超过 10 万平方米的百货商场投放

市场。“从这些情况来看，成都将成为商业地产投资的下一个热点。”

今今今年年年商商商业业业地地地产产产将将将呈呈呈六六六大大大趋趋趋势势势并并并购购购不不不可可可避避避免免免新华社 2012 年 03 月 26 日


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中国商业地产联盟 (论坛)副会长兼秘书长王永平日前在“中国商业地产行业发展论坛”上指出，

2012 年中国商业地产将呈现六大发展趋势：

首先，发展势头将由“大跃进式”逐步转向稳中求进。

2012 年，中央调低了宏观经济发展速度的目标，同时将继续执行从严的房地产调控政策，预计今年全

国商业地产投资增速将会有所放缓。但是支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化，商业地产

发展总体仍会保持一定增长。

其次，行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产的行业竞争还停留在前期圈地、

销售甚至招商上，企业不惜代价引入一些大品牌作秀，而今已开始转向运营管理的竞争，企业更须重

视内功。

再次，开发商在整体招商中的议价能力下降。近年来，各地商业地产投资普遍过热，商业项目供

应量大，再加上同质性高、集中入市，必将导致开发商招商中与商家的博弈能力下降，补贴商家装修

费用、延长免租期、只采取销售扣点提成等状况可能更为普遍。

四是局部地区“商住倒挂”情况开始扭转。在国外，同地段商业地产项目的租售价格通常高过住

宅，而国内城市大多数是“商住倒挂”。目前在北京、上海等城市这种情况已经开始改变。2011 年北

京甲级写字楼租售价格暴涨，已经接近或超过同地段住宅。预计 2012 年“商住倒挂”现象将进一步转

变，一方面住宅价格开始回归，另一方面商业项目品质开始提升，价值得以体现。

五是洗牌式的项目并购不可避免。随着市场风险的不断显现，预计将会发生更多的项目并购案，

一些实力公司迎来抄底机会。行业集中度有望进一步提高。

六是一些公司发展区域将由二、三线向更小城市推进。由于中国商业地产主流发展模式是住宅依

赖型，二、三线城市住宅受房地产宏观调控影响较大，再加之商业地产竞争激烈，一些地产公司开始

转战更小城市甚至直指县城，当地市场投资少、竞争弱、无限购，乘机捕捉先机，县域综合体将悄然

崛起。

222000111111 全全全国国国商商商业业业地地地产产产投投投资资资 111 万万万亿亿亿风风风险险险高高高泡泡泡沫沫沫隐隐隐现现现中国证券报 2012 年 03 月 27 日

住宅限购，商业得宠。2011 年，主要城市商业地产租金售价齐升，各路资金纷纷涌入。

据统计，继去年全国商业地产完成投资额约 1万亿元后，2012 年新资金仍在源源不断地注入商业

地产领域。业内人士指出，商业地产远没有外界想像的那么好，泡沫正在悄然堆积。而一些企业也已

开始谨慎前行，通过适度扩张及运营模式多元化等方式实现业绩的平稳增长。

潜在风险聚集

据中国商业地产联盟近期发布的《2010-2011 中国商业地产发展报告》，2011 年全国商业地产开发

投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。京沪商业地产销售额更是创下 2007 年以来的新高。

根据监测数据，北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市，去年的商用物业售价和租金均

呈上涨趋势。其中北京商业地产成交 150.12 万平方米，成交总额 390 亿元，同比增长 34%；成交均价

25871 元/平方米，同比上涨 7.5%。同时，写字楼空置率持续走低。

受租售价格上涨的刺激，2012 年不仅商业项目在建速度加快，供应增加，而且还有大批新的增量

资金在伺机进入这一领域。业内专家表示，去年以来，有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加，

背后的资金不可估量，其中不少是因为住宅限购而转向商业。

然而，商业地产并非外界所预期的那么好。据相关网站统计，2012 年上海将有 22 个商铺项目入


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市；高纬环球发布的报告称，2012 年北京预计有 17 个零售地产项目入市，体量达 94 万平方米，其中

购物中心面积达 78 万平方米，庞大的供应量势必会拨动供需的天平。

“受调控影响，住宅用地以底价成交的现象越来越普遍，而商业用地则量价齐升。”阳光新业集团

副总裁吴尧表示，2011 年住宅用地比例下降，商业性用地增加，这种土地供应结构的变化，在主要城

市有较强代表性。而这些商业性用地将于 2012-2013 年供应市场。

由于在建和潜在供应量巨大，部分城市商业地产面临过剩的风险。吴尧表示，除供应量过大以及

与住宅遭遇的信贷受限等共同问题外，商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏。

“一些转型商业地产的企业，特别是 2008 年前后才开始进军商业地产领域的企业，未来将面临许多问

题。”他预测，2012 年三季度起，商业地产问题将会逐渐暴露。

部分房企谨慎扩张

“从趋势上看商业地产市场整体依然会继续向上，尤其是一些大企业，还会对商业地产追加投资。

但对未来市场潜在风险，不少企业已经开始未雨绸缪，今后的扩张将趋于谨慎。”吴尧表示。

“今年公司重点有北京东三环新业中心·水晶宫、天津友谊路新业广场、天津滨海新区 MSD3 个新

项目。”吴尧表示，出于对未来市场的考虑，公司决定依照原计划稳步扩张。目前公司资金充裕，并不

排除年内会并购 1-2 个商业项目的可能。据了解，在未来 2-3 年内，阳光新业集团计划新开 7-9 个商

业项目。

除此以外，“我们还在大力拓展商业管理输出业务，走轻资产路线。”据吴尧介绍，考虑到未来 2

年内将会有大量的商业项目入市，而市场专业人才十分缺乏，公司决定，依托自身成熟的商业管理团

队，大力拓展商业管理输出，通过受托管理的方式，进行扩张。据了解，目前阳光新业集团已经有多

个与国内外知名发展商合作的商业管理输出项目。

春春春天天天百百百货货货联联联合合合开开开发发发商商商斥斥斥资资资 666 亿亿亿购购购地地地块块块建建建综综综合合合体体体观点地产网 2012 年 03 月 27 日

3 月 26 日，中国春天百货（拓展选址信息）集团有限公司发布公告称，与贵阳市地产开发商新喜

达屋联合投得贵阳大西门地块，总地价人民币 6亿元。

据悉，该地块将发展成商场，其暂时计划包括一层地库和地上七层，春天百货将承担 2.3 亿元成

本，而合作发展商将负责安排拆迁位于地块现有的酒店和其他建筑物。

商场落成后，春天百货将拥有商场部分的物业。新喜达屋将拥有商业综合体部分的物业，地库停

车场将以双方拥有的土地使用权比例作出分配，在合作合同中未有提及的其他地方将由新喜达屋一方

独力发展。

另悉，大西门的建设工程需于 2012 年 8 月 21 前开始，并在 2015 年 8 月 20 日前竣工。

222000111111 年年年中中中国国国商商商业业业地地地产产产十十十大大大事事事件件件：：：重重重组组组并并并购购购加加加剧剧剧

证券日报 2012 年 03 月 27 日

一、上海地王项目股权大重组

曾以 92.2 亿高价成就的上海地王外滩 8-1 商业地块，迫于严峻的房地产调控形势，2011 年被迫

进行二次股权重组。


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2010 年上海证大牵头并联手复星一举摘得地王后曾将该项目部分股权转让给绿城。此次重组，上

海证大将 35%股权及其关联公司磐石的 5%股份一并低价出让给 SOHO 中国。同样深陷融资困境的绿城也

将其股份拱手相让。两年间，几易其手的地王项目最终成为 SOHO 中国的囊中之物。洗牌之后的外滩地

王呈现了 SOHO 中国与复兴共管的新格局。

二、凯德逆市巨资投资重庆

2011 年 11 月，新加坡嘉德置地在中国的投资企业凯德中国宣布获得重庆渝中区核心位置的朝天

门地块，建设一座涵盖购物中心、甲级写字楼、服务公寓、酒店的商业综合体地标项目。这是嘉德置

地集团迄今为止单体投资最大的项目，总占地面积 91783 平方米，预计总投资额超过 200 亿。在房地

产面临持续宏观调控的背景下，这么巨大投资实为罕见，尤其是凯德作为外资企业更加引人瞩目。

三、黑石集团撤资中国商业地产

2011 年 9 月，全球最大私募股权公司黑石集团以 14.6 亿元人民币，将所持有的上海 Channel1 购

物中心 95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司。黑石集团于 2008 年以 10 亿元

人民币购入该物业，项目当时处于烂尾状态，总面积为 4.2 万平方米。黑石集团通过改造运营使其店

铺出租率超过九成。由于此前黑石集团不仅投资中国商业地产项目，而且还投资成立资产运营管理机

构，其战略进入中国商业地产市场的意图十分明显，因而此次突然撤资一度在业内引起哗然，更有将

其解读为外资看空商业地产。

四、万达新一代转型产品横空出世

万达“武汉中央文化区?汉街”于 2011 年 9 月 30 日正式开业。项目总建筑面积 340 万平方米，总

投资 500 亿元。该项目是万达继城市综合体之后推出的又一代创新产品，在万达内部称之为第四代的

万达城项目，其特点是规模超大、产业复合，但是商业仍然是最大亮点，同时与文化旅游相嫁接。万

达历来领中国商业地产之先，在其他企业纷纷转型商业地产并复制万达城市综合体模式之际，万达再

次推出转型产品，其风向意义耐人寻味。

五、首家险资投资不动产资格备案通过

2011 年 9 月，在保险资金不动产投资开闸一年之际，平安寿险获得保监会发出的“能力确认函”，

这意味着寿险资金可直接投资不动产。中国平安也由此成为业内首家获得不动产牌照的险企。国际上

险资通常是商业地产最主要的投资来源之一。此举既为中国平安敲开了投资新通道，也为中国商业地

产打通了融资新通道，提振市场信心。

六、光耀东方一年并购四项目

2011 年，以项目并购与商业运营为专长的商业地产企业光耀东方集团旗下天津市云滨置业投资有

限公司位于天津响螺湾的原“云滨大厦”，运作天津“光耀东方国际大厦”，使其在天津响螺湾拥有的

项目数增至 5个。7月，再次出手收购北京西三环原“金隅大厦[最新消息价格户型点评]”，运作北京

“光耀东方中心”；同时收购北京朝阳 CBD4.4 万平米成熟商铺。全部交易金额逾 50 亿元。

七、中粮集团统一旗下商业地产业务

2011 年，中粮集团以“大悦城”品牌为核心，完成了旗下的中粮地产、中粮置业与旅游、酒店业

务的整合。今后将以中粮置地名义统一资源、统一品牌进行业务开拓。此前北京西单大悦城大获成功

之后，中粮内部不同体系也开始自行开发运营“大悦城”，出现了同一品牌下的不同定位，经营业绩也

大不相同，造成了外界对“大悦城”认知的模糊。业界预期此次整合必将进一步提升“大悦城”的竞

争力。中粮集团计划未来 5年内建设完成 20 个大悦城。

八、深国投商置股权再易手

2011 年岁末，深国投商用置业有限公司的两大股东之一太平洋基金将所持 50%股权出让给本土基

金龙柏商置，交易价格近 10 亿元人民币。公司的另一大股东华润集团也已与龙柏商置达成股权转让意

向。从“捆绑”美国沃尔玛、投行摩根士丹利、新加坡嘉德置地等海外大鳄，到商业地产金融平台的

搭建，深国投商置的发展战略一直追随国际主流模式，坚持开发单一购物中心，而有别于国内主流的


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城市综合体混合开发，因此其发展前景备受瞩目。

九、塔博曼 1.5 亿收购国内顾问行

2011 年 8 月，美国著名商业地产投资商塔博曼TaubmanCenters收购国内知名商业地产顾问公司华

夏柏欣 90%股权，交易总价为 2400 万美元，约合人民币 1.53 亿元。这是过去十年来中国商业地产顾

问行业最大的一笔股权交易，也是惟一的一笔真正意义上的外资并购案。成立于 2005 年的华夏柏欣，

专注于商业项目的顾问、招商和后期运营，短短几年间，伴随着中国商业地产的快速发展，营业规模

已逾亿元人民币，成为国内行业翘楚。

十、宁波奥特莱斯广场宣告倒闭

2011 年位于宁波市江北区的奥特莱斯广场被法院查封，宣告倒闭。据有关方面调查，目前全国开

业和在建的奥特莱斯超过 200 家，打着奥特莱斯旗号的超过 400 家，九成以上为“山寨”版。专家指

出，由于进口关税问题、品牌通路问题并未从根本上解决，时下还不是奥特莱斯发展的黄金期。低价

圈地才是许多企业热衷于奥特莱斯的醉翁之意。但是，中国未来奥特莱斯市场前景依然可期。

专家点评

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平解读十大事件：

一、行业竞争加剧，市场开始洗牌。上海地王项目股权大重组、光耀东方一年并购四项目传达出

了更为清晰的市场信号。2011 年以来，市场上要求转让的项目明显增多。

二、总结经验教训，专业价值彰显。宁波奥特莱斯广场宣告倒闭等事件说明，商业地产的开发建

设一定要遵循其内在规律，不可简单套用住宅运作模式，或者简单拷贝其他成功项目，否则很容易失

败。要倚重专业力量。外资塔博曼公司重金收购国内顾问行，正是看中了专业的价值。中国商业地产

发展方式今后要从数量型转向质量型，专业理念必将进一步强化，专业机构的影响必将进一步扩大。

三、宏观依然向好，外资信心不变。凯德逆市巨资投资重庆，恒隆也在云南重金出手买地，足以

说明外资对中国商业地产市场前景依然看好，黑石集团撤资上海应该只是孤立事件。

四、调控继续从严，模式面临挑战。近年来，中国商业地产最主流的开发模式是搞综合体，其实

许多开发商青睐综合体的最主要原因是可以通过住宅销售来平衡现金流，以支持商业的持有。而住宅

调控政策不松绑，必将影响开发商的融资能力，商业地产的发展模式面临考验。

北北北京京京石石石景景景山山山区区区域域域战战战略略略转转转型型型商商商业业业地地地产产产将将将加加加速速速发发发展展展中华工商时报 2012 年 03 月 30 日

北京市各区县 2011 年成绩单近日出炉。数据显示，石景山地区该年生产总值完成 320 亿元，是

2006 年的 1.5 倍，年均增速 9%，其增速稳居城六区领跑地位。“投资增速得益于新产业规划下重大项

目建设的带动。”业内人士介绍，石景山区 2011 年拟建设的 100 项重大项目已开工 50 项，累计完成投

资 72.7 亿元，占全社会投资比重 55.5%，构成了区域投资增长主体。

“伴随经济的快速崛起，区域商业发展潜力将首先爆发。”中经联盟秘书长陈云峰认为，在转型升

级的战略需求下,区域对商业设施尤其是重点商业地产项目的极度渴求，将成为区域转型重点，在这一

导向下，区域商业地产将加速发展。

事实上，石景山商业配套一直匮乏，全年商业系统利润一度不足 500 万元，商业系统资金利润率

仅为 2%。伴随产业调整转型，区域商业升级迫在眉睫。在此背景下，区域着力培育新兴商业形态，加

快了商业设施尤其是重点商业项目建设，形成了以万达广场、融景广场等为代表的规模商圈。截至去

年底，石景山商业总面积已达 80 万平方米，发展速度惊人。数据显示，2011 年，石景山新增商业面

积 40 余万平方米，其中不乏品牌开发企业项目。在周边商业环境比较成熟的京燕酒店商务区和银河商


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务区之间，就分布有金融街控股和北京石开地产联合投资打造的高档商业项目融景广场、万达广场、

华联商厦、沃尔玛山姆会员店等大型商业。专业人士确定，那就是未来 CRD 的核心所在。

体量增加显著，区域商业层次也在升级。建设中或已规划的商务区与甲级写字楼、五星级酒店等

立项，包括世贸中心、融景广场、南园大厦等诸多高端产品，且在产品上均有独到创新之处。其中，

融景广场是区域内首个采用“独联体”设计的商业物业。“一层采用连体设计，既可独立又可联合使用。

由于项目业态不受限制，既可独立做餐饮、精品购物等，也可联合使用做企业总部、高端会所等。”据

项目相关人士介绍，项目商业部分面积共约 1 万余平方米，还规划有一栋 20 层现代化 5A 级高档写字

楼和一栋酒店。

“与 CBD、中关村这些成熟商圈相比，石景山商业地产几乎是襁褓中的婴儿。”陈云峰认为，当前

虽然弱小，但前途光明。

“这种前景对于商业投资者应是利好。成熟商圈固然可获稳定收益，但此时价已走高，很难再有

新突破。”专业人士认为，正是这种尚不成熟，才能有较高潜力。二者相比，后者投资价值显然更大。

但从项目立项来看，区域商业升级仍有很长的路要走。

调调调控控控继继继续续续二二二三三三线线线城城城市市市商商商业业业地地地产产产迎迎迎来来来发发发展展展新新新机机机遇遇遇信息时报 2012 年 03 月 30 日

随着楼市调控政策的持续深化，国内不少房企开始转战商业地产。3月 20 日，仲量联行发布《中

国新兴城市 50 强》报告，重点介绍了企业租户、房地产投资者、开发商、零售商和酒店业者未来十年

需要关注的中国新兴城市 50 强，意味着大陆地区 50 个二线、三线城市面临的巨大商机。

一时间，商业地产再度成为业内外关注的焦点。在楼市结构进入调整的阶段，去年商业地产已出

现前所未有的狂热，有业内人士担心，商业地产的加速扩张会导致泡沫隐现，甚至会招致政策的打压。

2012 年的商业地产将走向何方？笔者认为，目前二三线城市商业地产仍未饱和，或迎来新的发展机遇。

首先，投资环境利好。报告显示，在过去三年，我国商业地产直接投资额从 2008 年的 80 亿美元

翻倍至 2011 年的 170 亿美元，已经成为继美国、英国、日本、德国和法国之后的全球第六大商业地产

投资市场。2010 和 2011 年，50 强城市商业地产投资交易占比翻了四番，占到全国的 20%，直接投资

额高达 68 亿美元。这就意味着，未来这些区域将迎来大量的商业房产供应，物流仓储细分市场也存在

巨大的商机；机构投资者对商业地产的投资兴趣也将增加，而国内房企着手布局的战略步伐则会更迅

速和有力。

其次，办公楼将进入一个急速扩张的阶段。报告指出，仅在过去三年里，中国主要的二线城市就

有近 1000 万平方米的零售物业和 250 万平方米的甲级办公楼竣工；未来 10 年内，中国新兴城市 50

强中的主要城市将新建 8000 多万平方米的现代零售物业和接近 3000 万平方米的甲级办公楼，未来还

将建造过 1 亿平方米的商用物业。而目前二三线城市的甲级办公楼总量仍较小，以佛山为例，目前佛

山的公寓、写字楼项目与住房价格出现过“倒挂”现象，近年来受住房限购影响，佛山商业地产开始

被追捧，但价格并未盲目提升。

再者，房企战略转变，未来房企多元化发展将成趋势。特别是在楼市调控政策继续深化阶段，楼

市格局悄然变化，房企转投其他行业被视为是其资本追求利益最大化的方向迈进，十分正常；且在目

前金融地产发展日渐成熟的情况下，很多开发商被迫或者主动走向商业地产转型之路，无疑也使得商

业地产近几年悄然走俏。

诚然，在商业地产高歌猛进的阶段，业内人士存在担忧不无道理，认为二三线城市根本无法消化

如此大的体量。但笔者认为，随着大规模的城市建设以及经济的快速发展，二三线城市转型也迎来新


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的发展机遇，商业地产的进军或更利于城市快速进入成熟发展期，总体来讲是利大于弊。因此，政府

也应当给予适当的规划和城市发展战略配合，让商业地产和城市规划双方构筑起良性发展的广阔空间。

投投投资资资 111000 亿亿亿广广广州州州番番番禺禺禺首首首批批批三三三旧旧旧改改改造造造项项项目目目建建建综综综合合合体体体观点地产网 2012 年 03 月 30 日

3 月 29 日媒体消息，广州荔园地产将投资 10 多亿打造广州番禺首批三旧改造项目。

资料显示，项目位于广州番禺西环路沿线，名为“荔园新天地”。项目占地面积约 9万平方米，拟

建设为商业面积超过 20 万平方米，是集休闲、旅游、餐饮、娱乐、购物、文化、酒店于一体的大型城

市商业综合体。

目前，项目建设的前期勘探工作已经启动。据荔园地产相关负责人透露，项目将分两期建设，其

中一期面积约 7万平方米，二期面积约 14 万平方米。

项目一期定位为广州首席休闲餐饮娱乐中心，其中主力店面积将超过总建筑面积 50%，餐饮、娱

乐、购物业态的面积各占 30%左右，超 30 家餐饮商家同场经营。

荔园地产，1998 年创建于广州。从 2005 年起，公司以广州为核心，通过实施区域多元化的发展

战略，逐步进驻佛山、中山、阳江、长沙等地区，至 2011 年已拥有土地储备及正在开发面积超过 100

万平方米。

京京京今今今年年年土土土地地地计计计划划划出出出让让让 555777000000 公公公顷顷顷同同同比比比减减减少少少 111222...333%%%

观点地产网 2012 年 03 月 31 日

3 月 30 日，北京市国土局、市发改委以及市规划委联合发布了北京市 2012 年度国有建设用地供

应计划通知。

通知显示，2012 年北京市土地计划出让共计 5700 公顷，同比去年减少了 12.3%，其中新增建设用

地控制在 2800 公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地 2900 公顷。

住宅用地为 1700 公顷，同比减少了 33.3%；商品住宅用地为 850 公顷，同比减少 30.3%。

此外，公租房(含廉租房)用地、经济适用房用地(含中央、军队)、限价房用地以及定向安置用地

分别为 160 公顷、140 公顷、100 公顷和 450 公顷。

据悉，2012 北京用地供应优先保障保障性安居工程用地，确保保障性安居工程及 90 平米以下中

小套型商品住房用地供应量不低于住宅用地供应总量的 70%，禁止容积率小于 1 的低密度住宅用地供

应。

另外有数据显示，大兴区、通州区、顺义区、房山区等新城建设区土地供应面积分占前四位，分

别为 519 公顷、403 公顷、388 公顷和 377 公顷。

而位于北京二、三环的东城区和西城区 2012 年分别仅有 3公顷和 2公顷商服用地供应，均无住宅

用地供应。

http://search.focus.cn/s_forum.php?q=%CF%DE%BC%DB%B7%BF&city_id=1&group_id=0


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国外品牌酒店在华动态国国外外品品牌牌酒酒店店在在华华动动态态

国国国际际际酒酒酒店店店巨巨巨头头头纷纷纷纷纷纷公公公布布布 222000111222 中中中国国国扩扩扩张张张计计计划划划 2012-03-16 迈点网

日前，中国酒店市场在起风云，其中尤以国际酒店品牌为甚。据悉，多家国际酒店集团公布了 2012

中国扩张计划，规模超千家的不在少数。有业内人士表示，中国酒店行业的竞争才真正开始。

洲际：新品牌成新宠

今后五年，洲际酒店集团将陆续在中国每年大约新开 30 家酒店。而其在上个月推出的健康型中端

酒店品牌——Even尤为惹眼。据悉，预计未来 5 年内洲际将为 100 家Even酒店签署特许经营协议。作

为 2012 年的头号种子选手，洲际新品牌能否成新宠还有待观察!

喜达屋：首选亚太区

在过去的 2011 年，喜达屋集团在世界各地共有 21000 间客房开张，是其历史上最大的一次增长。

2012 年，喜达屋计划在去年新增 80 家酒店的基础上，全球再开张 80 家新酒店，其中 60%在亚太区，

中国继续领先其在亚太地区的发展。另外，喜达屋也盯上了非洲，作为其未来增长的市场之一。

万豪：提速发展中国市场

万豪国际集团在中国市场发展提速，2012 年前将其在华的酒店提到 59 家，并为市场提供了 22489

间客房。新宣布的 9 个酒店项目，分别位于南京、上海、天津、惠州、苏州及北京。此外，还有多家

万豪品牌酒店在深圳、北京、杭州、澳门、香港及广州等地兴建。

雅高：新品牌进驻中东，中国每月两家

目前，雅高集团在阿联酋共有 15 家酒店，2012 年将有 7家新酒店开业。新品牌 Adagio 也将于今

年年底进驻阿布扎比。雅高集团在沙特共有 11 家酒店，未来 2年将新建 4家。据悉，雅高计划在 2012

年大中华区新开业 25 家酒店，平均每个月 2 家酒店，品牌覆盖索菲特、铂尔曼、美爵、诺富特及宜必

思。

斥斥斥资资资 111...888 亿亿亿元元元！！！美美美高高高梅梅梅酒酒酒店店店将将将落落落户户户湘湘湘潭潭潭

2012-03-19 湘潭日报

3 月 17 日，前往香港招商引资的市领导颜集成、陈忠红带回好消息：湘潭美高梅国际大酒店项目

已成功签约。美高梅国际酒店集团与湘潭德仁聚星城将强强联手，打造湘潭首家国际知名品牌五星级

酒店，从而改写湘潭高端酒店业竞争格局。

3 月 13 日至 16 日，由湘潭市人大常委会副主任、市工商联主席颜集成，副市长陈忠红带队，湘

潭商务部门、德仁聚星城负责人专程前往香港，与美高梅国际酒店集团就湘潭美高梅国际大酒店项目

签约。经双方谈判、协商，3月 14 日，湘潭美高梅国际大酒店项目在香港九龙香格里拉大酒店成功签

约，签约合同协议资金 1.8 亿元。

陈忠红表示，美高梅国际酒店集团是全球酒店业知名品牌，德仁聚星城是湘潭市中心城区重点打

造的精品工程，双方强强联手，一定能把湘潭酒店服务业的发展推向一个崭新的高度，从而提升湘潭









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的旅游品质。

文文文华华华东东东方方方酒酒酒店店店落落落户户户成成成都都都锦锦锦江江江之之之畔畔畔

2012-03-19 成都日报

近日，记者从锦江区相关部门获悉，被《财富》杂志评为世界排名第一的顶级豪华酒店——文华

东方酒店将落户成都锦江之畔。届时，这个由文华东方酒店集团和门里集团倾力打造的酒店综合体项

目将以 333 米的高度，以及多项全球首创的建筑设计理念，将成就成都的地标性建筑，助推成都城市

国际化进程。

据悉，成都文华东方酒店项目作为世界级建筑名片，总投资高达 6亿美元(约合人民币 40 亿元)。

在传承东方文明，开拓国际视野的规划理念指导下，项目在超六星级酒店、顶级豪华住宅之外，更在

300 米的高空中建有全球顶级空中博物馆。空中博物馆由中国传统博物馆与中国现代艺术博物馆组成，

馆藏千余件国宝级藏品，以及大量闻名世界的艺术珍品，有望成为国内首屈一指的顶级博物馆。

记者还了解到，该项目还将横跨锦江，建成全球少有的世界级水上国际艺术中心。水上国际艺术

中心整体呈桥形，将望江公园片区与九眼桥片区进行连接，成为锦江之上的又一城市地标。其顶部绿

草如茵，为连接锦江两岸的城市健康绿道;内部囊括水上博物馆、国际艺术中心、市民活动中心等设施，

建成之后，将成为成都市民文化交流、休闲活动的绝佳去处。同时，这样一座具有丰富的社会和文化

功能的水上建筑，更是城市发展的重要节点，将为国际城市规划、运营、建设提供最佳范本。

据项目相关负责人介绍，成都文华东方酒店项目将严格按照成都市委、市政府的要求，力争打造

成中国城市综合体标杆，在项目规划设计上主要做好以下几点：以出入口设置上的用心与横跨锦江的

桥形艺术中心保证交通畅达;以顶级酒店品牌与诸多国际一线知名品牌提高成都的城市竞争力，促进产

业倍增;以水上和空中两大博物馆，大量珍贵藏品助力成都文化繁荣;以大气美观的外立面，独特的建

筑设计，引领国际风范。

洲洲洲际际际隆隆隆重重重推推推出出出“““新新新品品品牌牌牌”””：：：华华华邑邑邑酒酒酒店店店及及及度度度假假假村村村 2012-03-19 迈点网

2012 年 3 月 19 日，中国北京——全球最大的酒店集团——洲际酒店集团于今天隆重推出全球酒

店业首个为中国旅客度身打造的高端国际酒店品牌——华邑酒店及度假村。华邑酒店及度假村的“华

邑”二字颇具历史文化维度。“华”源于“华夏”，象征着物华天宝人杰地灵的中国大地，“邑”原

意为国家或城市，在这里，指中国菁英聚集之地。因此，这两个汉字的组合意味着中华有识之士及各

界菁英相聚于这一片“华邑”之地。品牌的英文名称“HUALUXE”中的“HUA”取自汉字“华”，而“LUXE”

则象征着高端奢华的品质。








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洲际酒店集团推高端酒店品牌华邑酒店及度假村

“华邑”品牌的孕育和诞生，顺应了洲际酒店集团面临的三大核心发展机遇。首先，推出一个以

传承中国文化习俗为荣，又能契合当地传统的高端国际酒店品牌，完全是基于中国消费者的需求。其

次，中国市场蕴涵着巨大契机：至 2015 年，中国境内游的旅客将达到 33 亿人次;而据预计，至 2030

年，中国的酒店市场的年增长率将达到 5%至 8%。此外，在未来 10 到 15 年内，中国的出境游旅客将从

现在的 1,000 万人次增长到 1亿人次，潜在的国际市场将带来巨大的机遇。

洲际酒店集团首席执行官苏荣琛表示：“基于洲际酒店集团

广受认可的在创建、开发及提升酒店品牌方面的能力，我们十分

荣幸地推出‘华邑酒店及度假村’——这是由我们的中国团队开

发的业内首创的独特品牌，我们深信该品牌将与正在快速成长的

中国消费群产生强烈的共鸣。‘华邑’汲取了闻名遐迩的中华待

客之道，借力洲际酒店集团的全球规模、强大的运营系统以及对

中国市场的深厚了解，将为宾客精彩呈现融中华传统与豪华于一

体的始终如一的入住体验。”

洲际酒店集团是中国最大的国际酒店管理公司，目前在 60

余座城市拥有超过 160 家酒店，在建酒店数量 149 家。在未来 10 至 15 年，华邑将在超过 100 座城市

内落地生根、快速发展。截至目前，华邑已经与中国业主签署了超过 20 份合作意向书，我们预计第一

家酒店将于 2013 年底或 2014 年初开业。

洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远表示：“28 年前，洲际酒店集团作为首家国际酒店集团

进入中国市场，我们业已积累了对中国市场和中国消费者深厚的了解和深入的认知。在这近 30 年的时

间里，我们成功地将洲际酒店集团旗下的 5 大酒店品牌引入了中国，基于我们对中国市场的信心，过

往的成功经验、在中国市场的良好声誉、以及我们与消费者和业主之间建立的相互信任，华邑酒店及

度假村品牌应运而生。”

华邑酒店及度假村传承中国文化，将给宾客们带来独一无

二的体验，并满足中国旅行者对高端酒店的四大需求：

中华礼仪之道：源远流长的中国传统文化将在酒店设计的

各个方面得以体现，并通过精心设置的待客礼仪、随处可及的

茶文化和贯穿于特色中餐厅及夜宵面条吧的特色餐饮中一一呈

现。

汲取自然活力：环保自然、绿色之旅从客人抵店的那一刻








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开始，连接大堂酒廊的花园、充满度假灵感的客房盥洗室，都将帮助现今繁忙的商务旅客从忙碌的生

活中释放压力，然后重新积攒力量直面生活中新的挑战。

彰显尊贵身份：对身份的认知和被尊重是中国社会的社交基础。从细致入微的贵宾抵店服务，再

到目前中国酒店业首创的“餐饮关系经理”，酒店所有的服务都彰显出宾客的尊贵身份，确保他们能

够获得热情周到的服务，并使他们的商务活动完美无瑕。

商务社交空间：一系列的公众和私密商务空间将贯穿整个酒店，从多功能商务套间，到重焕活力

的休闲空间，酒店为各类社交活动和商务会议成功提供了完善的选择。

华邑将最初在中国一、二、三线城市和度假胜地推出，然后会逐渐推广至世界各地的主要城市为

出境的中国游客带去熟悉的中华旅居体验。洲际酒店集团为华邑酒店及度假村的开发投入了数百万美

元的前期市场及推广费用，在中国，它将延续洲际酒店集团的委托管理模式。

洲洲洲际际际与与与融融融信信信集集集团团团漳漳漳州州州五五五星星星酒酒酒店店店成成成功功功签签签约约约 2012-03-19 地产中国网

近日，融信集团成功签约洲际酒店集团，由洲际集团以其旗下国际五星酒店品牌皇冠假日酒店

(Crowne Plaza)经营管理漳州融信酒店项目，正式翻开了融信集团产业跨界的新篇章。

国际顶尖品牌酒店集团瞩目漳州

洲际酒店集团是一个全球化的酒店集团，在全球 100 多个国家和地区经营和特许经营超过 4400

家酒店，超过 656000 间客房，为全球拥有客房最多的酒店集团，连续 5 年蝉联美国酒店杂志(Hotel

Magazine)颁布的全球酒店 300 强榜首。目前，洲际皇冠假日在中国拥有超过 60 家正在经营的酒店，

分别坐落在北京、上海、成都、南京、深圳等大城市。

在积极扩张中国市场的过程中，洲际集团开始了由一线城市向二三线城市进发的过程。作为地处

海西、享誉“海滨邹鲁、中国历史文化名城”的漳州，东临经济特区厦门，是著名的侨乡和台湾祖居

地，拥有旅居海外的华侨、港澳同胞 70 万人，坐享海峡西岸旅游经济发展的便利，是以成功俘获洲际

酒店的关注。

百强融信挥师漳州建造高端酒店

中国房地产百强企业融信集团具有国家一级房地产开发资质，2010 年，融信集团挥师南下漳州，

成功拿下 167 亩最中心的市政广场区位地块，并独家投资约 16.5 亿元，联袂全球顶级设计公司 KKS，

采用国际顶级标准硬件与服务，打造一个名片性、地标性建筑形象的五星级酒店高层项目。

该项目东拥漳州国际会展中心、西瞰万达广场、南揽 3000 多亩碧湖市民生态公园、北临新行政中

心，总建筑面积约 46 万平方米，今后，将成为漳州乃至闽南金三角名流出入、政务会议、对外交流与

合作、旅游和时尚商业中心的一个新引擎，为闽南区域经济建设做出更多更大的贡献。

强强联袂缔造地产跨界酒店传奇

跨入 2012 年，融信集团大胆跨出地产界这个熟悉的领域，以开拓进取的精神不断挑战自我，寻找

洽谈其他领域中的佼佼者，实现创新和突破。

本次签约国际品牌洲际酒店集团是延续融信集团品牌战略联盟的一贯风格，即强强联袂，带给客

户高端前沿的享受：最好的五星酒店及商业配套;最高的百米建筑群;最大的 3000 多亩公园湖景;最中

心的市政广场区位;最优质的漳州一中;最顶级的建筑与园林景观，加上中国百强实力城市运营商的金

钥匙物业服务，带来多姿多彩的“和美文化社区”生活……由此，一座国际都市居住氛围的高尚社区

将呈现在海峡西岸，呈现漳州现代国际大都会中央商务区的气派，记录下融信集团成功转身中国综合

城市运营商的辉煌一笔。




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地地地产产产大大大鳄鳄鳄巨巨巨资资资圈圈圈地地地国国国际际际酒酒酒店店店加加加速速速在在在华华华扩扩扩张张张 2012-03-19 新华网

在住宅市场受累于调控而陷入低迷的同时，内地商业地产市场却未改趋热势头。国际酒店业巨头

们也借助这一机会，与本土地产商合作，加速其在华扩张的步伐。

《2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告》显示，排名前 20 名的开发商都选择加大对商

业地产的投资比重。这为国际酒店业加快在华“开疆辟土”提供了机会。

据悉，作为全球最大的酒店业集团之一，洲际集团计划在 5 年内，将其设立于中国的酒店由目前

的 170 家增加至 300 家。这些项目的合作方包括了本土知名房地产发展商保利、万达和世茂。

希尔顿、万豪等国际知名酒店品牌也纷纷将中国视为拓展的重点目标。据悉，万豪在中国签约的

酒店已经超过 100 家，希尔顿则计划未来 4 年内再开 100 家新酒店。欧洲最大的酒店集团法国雅高集

团2013年将在中国新开50家酒店，到2015年其大中华区酒店数量将在目前110家的基础上增长三倍。

酒店业巨头们在华拓展步伐的加快，源自于其对中国酒店市场前景的看好。洲际集团在其 2011

年全球半年报中表示，中国已经成为“全球表现最强劲”的市场。预计中国酒店市场规模将在 2025

年超过美国，酒店房间数量届时可能达 610 万间;2039 年酒店房间数量或增至 910 万间，约为美国目

前的 2倍。

值得注意的是，蓬勃发展的酒店业带动了相关采购市场的持续旺盛。数据显示，2009 年至 2010

年中国饭店业采购市场的规模已突破 1.1 万亿元。

为了配合酒店业采购市场出现的“一站式整合”趋势，作为全球酒店业采购博览会 HDD 展将于 4

月登陆上海。对于国际酒店业巨头们而言，此类展会无疑能为其快速扩张中国市场“版图”提供更多

帮助。

主办方透露，本届展会整体展出规模达到 35 万平方米，包括喜达屋、洲际等巨头在内的全球 3000

多家展商参展。

香香香格格格里里里拉拉拉预预预计计计未未未来来来三三三年年年内内内地地地增增增 111111 家家家新新新酒酒酒店店店 2012-03-21 网易财经

据港媒报道，隶属于马来西亚郭氏集团旗下的豪华酒店集团香格里拉(亚洲)酒店，计划未来三年

在内地开设 11 家酒店，其中 2家将于今年开业。该公司同时计划在法国和土耳其等全球其他地区增开

7家酒店。

据悉，今年预计开业的两间酒店分别位于曲阜和扬州，而巴黎酒店明年也将完成扩建。

香格里拉(亚洲)2011 年营业额增长 21%至 19.1 亿美元，但纯利却从 2010 年的 2.87 亿美元下降

12%至 2.53 亿美元。

公司表示盈利下降的主要因为在巴黎的酒店于云营收年出现赤字。而去年 3 月日本发生的大地震

和海啸直接影响东京酒店业绩。首席财务官钱满都表示，地震后酒店须停业四周。

近期，国内外中高档酒店在华扩张动作明显。洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group PLC)

日前宣布将在中国市场推出华邑酒店及度假村(Hualuxe Hotels and Resorts)高档酒店品牌。希尔顿

酒店集团(Hilton Worldwide Inc.)也计划未来五年新增至少 75 家。同时，国内知名酒店 7 天或今年












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推出新的中高端酒店连锁品牌。这预示着国内中高档酒店市场竞争将更加激烈。

国国国际际际酒酒酒店店店品品品牌牌牌中中中国国国发发发展展展战战战略略略对对对比比比分分分析析析

高

店集团（简称“雅高”）默默更新美爵品牌并重新定位专供中国。与洲际相比，雅高的这

的华邑品牌要到 2014 年初才能开业，现在美爵酒店在全国已经展开布局，并且规模得到

分食中国市场动作第三大的酒店集团。去年，喜达屋的中国专属项目就打得火热——大

—这本是一个最后知后觉的酒店集团，在认为中国还在沉睡的观念作祟下一直放任中国

2012-03-22 环球旅讯

中国作为全球经济增长最快的市场，虽然尚未做到绝对自由、绝对开放，但是中国市场足以吊起

全世界所有大企业的胃口，国际大酒店集团也不例外。那么大酒店集团到底该如何对待中国市场呢？

今天我发了一条微博，内容是“洲际推出华邑品牌迎合华人口味，雅高更新美爵品牌专注中国市

场，希尔顿推出‘希尔顿欢迎’（即HILTON HUANYING）计划抢夺中国旅行者，凯悦集团投放精致中式

早餐吸引高端中国客户，喜达屋用‘中国专属’计划提升曝光率，万豪、温德姆你们在干嘛呢？贝斯

特韦斯特、卡尔森、精选国际你们又在干嘛呢？”，引发了一些有趣的争论，我以此作为文章引言并

一一点评五个国际酒店集团的五大计划。

洲际

洲际酒店集团（简称“洲际”）是当中动作最大的一个——作为最早进入中国市场的国际酒店集

团，洲际对中国的了解已经非常深刻，从单独成立大中华区到任命黄德利为大中华区总裁，从首推国

际酒店集团在华完全中文化网页，到现在专门针对中国（或者华人）市场的高端酒店品牌，洲际的脚

步一直很大，大到让业界惊讶。洲际深刻了解到政府生意在中国的重要程度，于是在发布酝酿已久的

华邑品牌时，极为用心地选择了中国政治中心——北京天安门东侧的太庙作为会场。可以说洲际已经

誓在中国把intercontinental做到intercontilocal了，在分羹中国酒店业务大蛋糕上，洲际霸气侧漏。

雅

雅高酒

个品牌更新计划低调很多——并没有广泛邀约媒体关注，只是默默更新和重新整合已有的美爵品牌—

—这一步棋其实走得非常漂亮，既利用既有资源，又有利于品牌推广——无论是对客人还是对酒店投

资者而言。

相较洲际

快速的增长。有趣的发现是，美爵不仅通过开新店进行品牌扩张，还在利用挂牌已开业的 local 酒店

的方式来提高品牌覆盖度，包括对 local 酒店进行重新翻新或整理，青岛美爵、东莞美爵等都是例子。

在一线城市布局索菲特，二线城市布局铂尔曼，在三线城市布局美爵，雅高这种专为中国市场制定的

阶梯形差异化高端酒店市场扩张路线，很有心机。

喜达屋

喜达屋是

面积扑向中国国际机场的广告，曝光率越来越高的网络宣传以及各种形式的“路演”。喜达屋在主动

营销手段上很清楚如何满足爱凑热闹的中国客人的胃口。而全面中文化的CRS系统（及附属的网站、宣

传资料等）都在为更好争夺中国客人打下坚实基础。喜达屋时刻都在推广着“喜达屋中国专属.com（你

没看错就是中文网）”或者“spg.com”，你在前台、客房、餐厅都会看到显著的宣介。作为政府关系

最铁的国际酒店集团，以中国第一家外资五星酒店为标志的喜达屋已经逐渐深入到中国中高端旅行者

的心中。

希尔顿

希尔顿—

市场缓慢发展，不去了解中国客人又不去打理政府关系，希尔顿一度成为中国市场里前进速度最慢的

知名国际酒店集团。而 2011 年，伴随着 2010 年希尔顿中文网页的上线，希尔顿在中华大地迅速崛起








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酒店集团，敢在中国跟万达合作又半公开叫板的酒店集团也只有凯悦了，发展酒店规模从

要说说万豪了，我真心喜欢万豪——别人老觉得我不喜欢万豪，其实真不是。丽思卡尔顿

个集团给到 OTA 的价格和优惠，

怀体系和严谨的服务标准，但是在分羹中国市场的问题上，万豪

有很简单的董事会、也有很简单的全球发展战略——就是扩张、扩张、扩张，所以我也不

国内发展步伐，我只能表示失望。

旗帜进攻，我在此

场，位居世界第二的中国与其差距不断缩小。但不能忽视的是，无

地面，回归南京、深圳，拓展西安、广州，黑石（希尔顿为黑石旗下酒店集团）新任董事的觉悟让希

尔顿开始真正重视中国市场。而希尔顿开店再快也追不上洲际、雅高和喜达屋已有的规模，希尔顿没

有办法转弯走另一条路——引着银子越来越多的中国人去住国外的希尔顿旗下酒店，于是希尔顿欢迎

计划“HILTON HUANYIN”被隆重推出——所有参加计划的希尔顿旗下酒店将有中文宾客关系经理，将

有中式早餐，将给中国客人最本土的欢迎——无论你是本来就在中国还是在欧洲、美洲旅行，都将感

受到这些中式礼遇。希尔顿集团一直以体贴入微的服务著称，而希尔顿欢迎计划的推出又是在服务上

打了成功一炮——至少从现在说是成功的。

凯悦

最牛的

来不是放在最首位，总是要求要出“精品、精品、精品”，相较于其他十大酒店集团，价格高高在上，

从不亲民。那么凯悦如何来赢得中国市场呢？细节是凯悦最让人心醉的东西，于是凯悦分羹中国市场

的第一步也从细节入手——早餐。早餐是中国人很重视的一个东西：早餐吃好、午餐吃饱、晚餐吃少

是中国传统讲究的养生诀窍，凯悦由于价格的因素，中国商务客户群多为身居中高层的中年人及泛中

年人，而这类人受生长里程所影响对西式早餐并不是那么感冒，凯悦为了牢牢抓住这批价值客户群的

忠诚，把中式早餐推向了中国区所有旗下酒店。这一招很管用，至少我知道北京东方君悦大酒店的长

安一号老北京早餐抢尽了风头。凯悦这个玲珑八方的酒店集团正在走着出奇制胜的道路。

万豪

现在我

是世界十大奢华酒店品牌中酒店数最多的品牌，但我也住过它旗下 70%的饭店了。但是万豪确确实实

没有抢夺中国的标志性动作，确实没有。有酒店人跳出来说万豪和携程结盟是迎合中国市场——我只

能摊手对这种说法表示无奈。万豪在美国是最早提出“大力发挥 CRS 影响力”这一观念的酒店集团，

那为何到了中国你要和 OTA 去抱团呢？就为减掉那些佣金？如果我没有记错的话，希尔顿集团甚至很

多酒店都没有和 OTA 签约，为何万豪连携程的大腿都要抢着抱呢？

有朋友说“很多时候利用 OTA 渠道对顾客来说并不划算，且如果一

比给自身会员更多，它的脑袋必然被踢了。”这话其实真没错，我作为客人，既然在携程订万豪酒店，

既有携程的礼遇又有万豪的礼遇，我为何还要去用酒店的 CRS（中央预订系统）？这对那些价值最高

的回头客有益处么？如果万豪这种迎合中国第三方巨头的行为也算作分羹中国市场的战略，我可真要

为万豪中华区的高层感到汗颜了。

事实上，万豪有非常好的员工关

确实慢了——即使不像洲际、雅高为中国设立品牌，甚至不像喜达屋为中国市场推出专门的成体系的

推广计划，那么如希尔顿、凯悦一样推出基于服务提高及创新化的服务，迎合中国客户的方案并不难

吧？我希望万豪能够在今年有更令业界惊艳的“中国专属动作”。

其它

温德姆

多评论了，留给该集团管理高层足以解答。

对于卡尔森、贝斯特韦斯特和精选酒店在

眼见各个国际酒店集团和国外区域酒店集团（香格里拉）对中国酒店市场大举

也呼吁锦江、开元领头的中国本土国企酒店集团和民企酒店集团，能够进一步加快发展步伐——难道

中国人不比老外更懂中国人吗？

相比美国这个全球最大酒店市

论在提供服务、经验策略还是人才培养教育等，我们本土酒店集团都存在巨大不足，换个角度看，当

中则潜藏着巨大提升空间和发展潜力。本人期待通过此文分享，激发业界更多思想理念的交融碰撞，

让中国酒店市场愈发红火，愈发健康。



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国国国际际际品品品牌牌牌酒酒酒店店店提提提升升升国国国内内内二二二三三三线线线城城城市市市布布布局局局速速速度度度 2012-03-22 赢商新闻

3 月 20 日，仲量联行发布《中国新兴城市 50 强》报告，报告指出，在一线城市酒店业发展逐步，

重庆

指令的推动下，一线城

高

、天津、成都、大连和无锡等二三线城市将迎来酒店业快速发展阶段。

在经济增长带来的需求扩张、整体房地产市场欣欣向荣以及地方政府计划

市的酒店业在过去的十年间蓬勃发展，而杭州、天津和厦门等城市在过去的五年里亦紧随其后。

酒店业的发展已成为众多城市整体发展及定位的关键因素。北京和上海的酒店市场已经经历了

速增长阶段，尤其是一些国际品牌的酒店物业。这两座城市已经开始为下一轮发展周期做准备，地方

政府辟出新区域以满足总体规划要求，酒店业主也正评估新建酒店或对现有酒店资产重新定位。随着

知名核心酒店品牌被市场广泛接受，一线城市正迎来以精品酒店为代表的、一些相对小众或关注细分

市场的品牌，使得整体市场更多元化。

2011 年 4-5 星级国际品牌酒店数量

大多数二线城市以及一些三线城市正开始迎来酒店业发展的春天，预计未来三年会有不少新酒店

开张投入运营。这些新酒店大多规划于 2007—2010 年间，其中不少是国际品牌管理的酒店物业。2010

年至 2011 年间，在主要的中国新兴城市 50 强中，国际品牌酒店增长率高达 19%，而一线城市的增长




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发商的发展计划中。在许多三线城市，现有的酒店物业多数已经

希希希尔尔尔顿顿顿 eeefffooorrreeeaaa 水水水疗疗疗中中中心心心进进进入入入中中中国国国 -23 迈点网

希尔顿全球水疗概念亮相广州天河新天希尔顿酒店

s)中国首家 eforea 水疗中心(eforea：spa

们已经拥有 90 余家在建的 eforea 水疗中心，在中国开设首家 eforea 水疗中心对我们而

顿酒店及度假村全球

店的 eforea 水疗中心的服务清单和零售区拥有一些世界顶级水疗产品品

rea 水疗中心拥有 8间理疗室，推拿按摩房，

ea水疗中心为特色的希尔顿酒店及度假村

率则为 10% 。尤其是重庆、天津、成都、大连和无锡等城市，在不久的将来都会迎来房供应量的大幅

增长。如此大量新酒店的涌入很可能会带来激烈的市场竞争，也使得很多城市需要一定时间来消化这

些新增供应，进而恢复市场平衡。

同时，许多三线城市开始进入开

过时，酒店业主的管理能力有限，客房整体价格低廉，且很大一部分的需求来自地方政府的会务活动。

所以，国际酒店运营商们都谨慎涉足三线城市，而许多本土的酒店运营商却能受惠于其本土品牌认知

度和服务地方需求的能力。国际酒店品牌需要在软、硬件条件上灵活变通，从而更有效地参与到当地

市场的竞争。尽管大多数酒店营运商会采取防御性的“中端市场”战略，但“抢先入驻并将自己打造为当

地‘最佳酒店’”的策略也不失为一种行之有效的方法。一些一、二线城市中的扩张机会日益减少，国际

酒店运营商将不得不在三线城市寻找新的发展契机。

2012-03

今天，希尔顿酒店及度假村(Hilton Hotels & Resort

at Hilton)在广州天河新天希尔顿酒店(Hilton Guangzhou Tianhe)开业，带来创新型全球水疗概念。

该水疗中心落户于中国第三大城市广州的天河区，希尔顿全球还将于年内在中国开设第二家 eforea

水疗中心。

“目前我

言具有重要的里程碑意义。”希尔顿酒店及度假村全球负责人 Dave Horton 先生表示：“位于广州天

河新天希尔顿酒店内的 eforea 水疗中心与酒店现代化的设计风格相互辉映，尊贵的服务和独具特色的

定制护理方案在全球范围内受到了酒店住客和当地水疗爱好者的广泛追捧。”

2010 年 10 月推出的eforea水疗中心是希尔顿全球的首个水疗概念，而希尔

也是希尔顿全球的旗舰品牌。如今，该水疗中心已经落户美国、澳大利亚、新西兰、泰国和阿塞拜疆，

今后将有更多陆续开业。

广州天河新天希尔顿酒

牌。Kerstin Florian 是流行于欧洲的美容、美体及沐浴产品系列，该品牌原料均萃取自天然，如藻

类、泥土、草本精华、温泉水、精油等，具有非常突出的疗效。LI'TYA 的产品源自澳大利亚的天然原

料，具有神奇的唤醒和修复肌肤的力量，打造全方位的水疗享受。同样来自澳大利亚的天然水疗和美

容产品 VitaMan 则是专门为男性定制的综合性品牌。此外，顾客还可以在全球希尔顿酒店及度假村中

看到彼得罗夫(Peter Thomas Roth)的产品，作为最新室内沐浴用品套装的延伸，它将进一步丰富

eforea 水疗中心的产品，营造尊贵的标志性礼遇体验。

占地 23,310 平方千米的广州天河新天希尔顿酒店 efo

一个 Vichy 淋浴室，和一个室外无边游泳池。其标志性的设计如冰泉，洪水喷头，瑞士淋浴设备，全

套桑拿，蒸汽水疗池以及各具地方特色的植物装饰元素。

广州天河新天希尔顿酒店正式加入了不断发展的以efor

行列。截至目前，其他以此为特色的酒店还有：肖特山希尔顿酒店(美国新泽西州)、希尔顿曼谷店(泰

国)、希尔顿墨尔本公园店(澳大利亚)、希尔顿芭提雅店(泰国)、希尔顿皇后镇店(新西兰)、希尔顿巴

库店(阿塞拜疆)、希尔顿大度假套房酒店拉斯维加斯大道店(美国内华达州)和希尔顿塞多纳度假酒店

(美国亚利桑那州)。




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顶顶顶级级级酒酒酒店店店品品品牌牌牌抢抢抢滩滩滩长长长沙沙沙凯凯凯悦悦悦首首首入入入中中中部部部城城城市市市 2012-03-23 潇湘晨报

就像美国凯悦酒店集团全球地产与发展总裁贺高迪

(St

3 月 21 日，在融程花园酒店

年进入中国之后第一次进入中部城市。“凯悦集团重视的是城市的质

要求，以及

店

元，人均GDP超过 10000 美元。这

场，填补了南城省府板块顶级国际酒店的空白。

模式将发挥

闲经济，使省府 CBD 以集政治、经济、商

沙作为中

城市广场正处在火爆认筹中。其集合全球 7 大顶级团队，将致力于建设包

了亚洲第一娱乐集团韩国 CJ、国内娱乐大鳄湖

南卫

even·Haggerty)所说的，“长沙已经准备好了”因为

高铁，这个中部城市正在成为顶级酒店重点布局的对象。

3 月 21 日，美国凯悦酒店集团与德思勤城市广场正式

签署合作协议继喜来登、豪廷、洲际、香格里拉、W酒店、

瑞吉酒店等全球顶级品牌之后，又一家顶级酒店落子长沙。

凯悦首度进入中部城市

“长沙已经准备好了。”

四楼会议厅里，一头灰发的美国凯悦酒店集团全球地产与

发展总裁贺高迪如是说。

这是美国凯悦酒店集团 1986

量和地点，而不是扩张的数量。”贺高迪说。26 年来，一线城市的地标建筑是这家酒店集团主要的酒

店发展目标，比如北京的东方广场，上海的环球金融中心、金贸大厦，深圳的万象城。

一直以来，凯悦酒店集团以选址严苛著名。对城市选择、商圈选择、物业设施的严苛

合作伙伴的慎重考察，只有国际化的都市综合体成为凯悦酒店集团的青睐对象“在选择市场的时候，

我们会选择最重要的市场进行开发，长沙对于我们来说是一个非常重要的市场。”贺高迪表示。

凯悦酒店集团是长沙 2011 年开始掀起的顶级酒店热浪的又一亮点。就在去年，瑞吉酒店和W酒

共生运达中央广场，洲际酒店落子北辰三角洲，而香格里拉则结盟华远华中心。而今年，凯悦酒店集

团牵手德思勤城市广场，则有可能改变长沙南城的顶级商务布局。

而 2011 年长沙统计数据显示，长沙 2011 年GDP总量超过 5600 亿

显然为长沙成为顶级酒店竞逐的重要市场埋下伏笔。

亚洲又一时尚重心重塑城市价值

微妙的是，凯悦此次联手德思勤广

“商业综合体是现代服务业中的新兴业态，它为改变传统商业模式、金融模式和消费

极其重要的作用。” 长沙市委常委、副市长陈泽珲说，凯悦酒店集团与德思勤广场牵手的这个项目，

将为长沙提升国际化的形象，促进长沙区域经济的发展。

“凯悦酒店集团的进入，将为区域内吸引更多的商旅休

旅、娱乐、文化、金融于一体的复合价值领秀中部。”德思勤城市广场董事长龙固新说。

一种说法是，凯悦酒店集团所到之处无不成为当地的投资风向标，区域价值晴雨表。长

国文化娱乐大都会，承东启西、连南通北，经济地位日益攀升。武广高铁专线、京珠复线、沪昆高铁、

渝厦高铁为长沙带来巨大商机。“长沙的千万级大都市雄心也将给城市带来机会，其庞大的商旅市场

价值诱人。”龙固新说。

位于红星商圈的德思勤

括五星级酒店、高档城市公寓、中国最大国际化购物中心、长沙最长时尚步行街、4D 影院、真冰场、

建筑艺术中心、卫视直播中心等逾 10 种时尚业态。

其中文化娱乐设施即投资逾 12 亿元，并成功引进

视，“项目落成后必将改写长沙城市价值，代言千万级长沙未来，提质省府 CBD、新红星商圈。”






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君君君华华华加加加速速速拓拓拓展展展中中中国国国市市市场场场 222000111666 年年年酒酒酒店店店数数数 444000 家家家 2012-03-24 联

新加坡君华酒店集团(Meritus)拟在中国加速扩展酒店业务，计划在2016年达至40家五星级酒店。

君华

新的发展项目。

是全球发展最快的城市，对中高档星级酒店的需求非常殷切。随着中国东部沿

有中心城区将各自形成相对独立同时又相互呼应的“双

华酒店，而现在洲际、

过 3108 个客房。

预计

年 10 月，君华酒店集团首席执行总裁温盛高(Michael Sengol)亲赴中国西部，考察

五星级酒店选择立足于闹市所不同的是，度假型酒

成都旅游的中外旅客逐年增多。去年“十一”黄金周期间，

店平均日常入住率可达

府新区的未来人口将达到 600 万，产业以现代制造业和服务业为主，将成为成都的新中

以伦表示，中档商务酒店是中国酒店市场的一个发展趋势，君华也会顺应这个趋势，进入该市

威威威斯斯斯汀汀汀今今今年年年将将将在在在亚亚亚洲洲洲增增增开开开 777 至至至 888 家家家酒酒酒店店店 2012-03-26 迈点网

龙固新说。

合早报

未来在放弃五星级酒店和高端度假酒店品牌前提下，正考虑以其他品牌形式进入中档酒店市场。

君华酒店集团酒店项目开发总监刘以伦近期接受记者专访时透露了上述消息。

刘以伦月前从上海赴成都为集团洽谈扩展项目，之后他还要赴重庆和深圳等地洽谈

君华酒店集团目前正在成都洽谈一项酒店开发项目，该项目位于成都中心城区。双方正就一些合

作细节进行谈判中。

刘以伦表示，中国

海城市经济高度发达，众多五星级酒店纷纷入驻，使得东部沿海城市的酒店市场已处于饱和状态。而

内陆城市的酒店市场尚有很大的发展空间。

根据成都未来规划，天府新区和成都的现

中心”格局。成都现有中心城区则主要是比较传统的居住、商贸、文化、以及生活性的服务业。新中

心将主要是注重科技、商务、文化等高端的服务功能和生产性的现代服务业。

刘以伦说，成都酒店业发展迅速，三年前，成都只有喜来登等为数不多的豪

香格里拉等世界顶级品牌酒店相继入驻，这使得成都的酒店市场逐渐向高端化发展，同时竞争异常激

烈。尽管如此，刘以伦满怀信心的认为成都酒店市场依然有增长的空间。

君华酒店集团总部设在新加坡，在新加坡、马来西亚及中国总共经营超

目前，君华酒店集团在中国的业务主要集中在海口、汕头和重庆，其中重庆项目正在建设，

2013 年开业。

据悉，2011

了云南蓝月山谷景区，物色有潜质的酒店项目。

度假酒店是君华酒店集团的优势品牌，与一般

店更注重与自然资源的完美结合，为旅客提供身心舒畅、远离尘嚣、以旅游休闲为主的特色度假体验，

通常选择落户在风景优美的旅游景区。

成都拥有非常丰富的旅游资源，前往

成都曾实现单日接待游客 130 万人次，这催生了成都旅游酒店业的火爆。

据成都当地媒体报道，洲际酒店、香格里拉和锦江宾馆等五星级酒

80%-100%。

此外，天

心。

刘

场。但是君华不会放弃五星级酒店和度假酒店的高端品牌，而是以其他品牌形式进入中档酒店市场。







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喜达屋集团旗下威斯汀品牌计划今年在亚洲增开 7 至 8 家酒店，以应对观光旅游和商务旅游者需

度，在这两个市场的多数核心城市

中国、印度尼西亚和印度

间客房收入同比增长 9.8%，美洲同比

喜喜喜达达达屋屋屋在在在青青青岛岛岛将将将再再再开开开 555 家家家新新新酒酒酒店店店

2012-03-27 齐鲁晚报

在全球近 100 个国家拥有超过 1000 家酒店的喜达屋酒店管理集团，在未来两年内，将在蓝色经济

区龙

日全线启程，青岛万达艾美酒店联合周边区域姐妹酒店:城阳福朋喜

目，包括初级员工发展轨道，中层管理员工

二大市场，仅次于美国，目前，喜达屋在大中华区已经拥有超过 35000

岛经济的迅速发展，喜达屋也将青岛视为其在大中华区的重要市场之一。胶南福朋喜来登酒

员工和客人同等重要。喜达屋在中

青青青岛岛岛快快快通通通雅雅雅高高高美美美爵爵爵酒酒酒店店店正正正式式式揭揭揭牌牌牌

求。其中 6家将在中国，到年底中国威斯汀酒店总数达到 20 家，2013 年年底前还将在中国增开 4家。

据彭博社报道，威斯汀全球品牌负责人Brian Povinelli表示，威斯汀目前在亚洲拥有 23 家酒店，

今年这一数量将增加 30%，主要以应对中国和印度需求的增长。

他表示：“我们增长最快的市场是亚洲，公司很看重中国和印

我们都有发展，现在我们的模式将超越这些核心城市，尤其是在中国。”

Povinelli 表示，威斯汀 2012 年计划增开 11 家新酒店，超过一半将在

这些增长最强劲的市场。目前商务和休闲旅行正在逐渐恢复。

市场研究机构STR Global数据显示，去年亚太区酒店行业每

增长 8.2%。每间客房收入是酒店财务的主要衡量指标。

头城市青岛开设五家星级酒店。23 日，山东半岛地区五家喜达屋酒店在青岛万达艾美酒店举行现

场招聘会，提供从销售总监到一线员工众多招聘职位。

为应聘者提供个性化测试

23 日，喜达屋大中华区招聘

来登酒店，烟台海阳雅乐轩酒店，胶州喜来登酒店及胶南福朋喜来登酒店在青岛同期举行了招聘活动。

喜达屋中国区人力资源高级经理仲荧介绍，喜达屋旗下拥有瑞吉、豪华精选、W酒店、威斯汀、艾

美、喜来登、福朋酒店(喜来登集团管理)以及近期登场的雅乐轩，还有ElementSM，拥有九种不同品牌

文化。喜达屋在大中华区酒店行业第一个针对于为候选人和酒店员工提供个性化测试，候选人和酒店

员工根据测试选择结果适合自己的酒店品牌工作。

此外，喜达屋已经建立了一个非常全面的职业发展项

发展轨道，以及行政管理发展轨道，适用于员工事业发展的每一个阶段。

胶州喜来登酒店近期开业

据了解，中国是喜达屋全球第

名员工。

随着青

店总经理陈凯告诉记者，胶州喜来登酒店将于近期开业，胶南福朋喜来登酒店预计今年 8 月份开业，

青岛威斯汀酒店预计明年 6 月份开业，此外，胶南艾美酒店、胶南喜来登酒店也将陆续对外营业。届

时，喜达屋在青岛开设的四星级或者五星级酒店将接近 10 所。

青岛万达艾美酒店总经理宁思远表示，“在喜达屋，我们坚持

国发展迅猛，喜达屋的关爱文化和专业的培训系统吸引了无数行业精英，我们期待有更多优秀人才加

入喜达屋，与我们一同成长。”










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3 月 27 日，青岛快通雅高美爵酒店正快通国际酒店有限公司与国际十大知名

店管理集团之一的雅高集团旗下雅华酒店管理（上海）有限公司成功合作，青岛快通雅高美爵酒店

驶入

四星级酒店和金叶级绿色饭店。酒店距青岛流亭国际机场 300 米，步行至空港候

前，雅高集团在大中华地区的 47 个城

店中目前也有 4-5 家进行了合作。据青岛快通雅高美爵酒店董

2012-03-27 人民网

式揭牌，标志着青岛

酒

发展快车道。

据介绍，青岛快通国际酒店创立于 1997 年，位于山东省青岛市流亭国际机场附近，是一家集住宿、

饮食、商务为一体的

机厅仅 5分钟；距离青岛国际会展中心和青岛国际啤酒城约 20 分钟车程。济青、青银、环胶州湾高速、

烟青公路及胶济铁路在此交汇。经过 15 年的发展，该酒店已由一个名不见经传的小企业，发展成为区、

市乃至省级旅游行业的先进企业，曾荣获青岛市接待入境游客突出贡献单位、青岛市循环经济试点单

位、2010 年“品牌山东”最具竞争力旅游星级饭店、山东省旅游服务名牌单位、青岛市旅游标准化试

点企业和 2011 最美中国（山东）十佳旅游星级酒店等荣誉。

雅高集团是本部设在法国的国际十大知名酒店管理集团之一，其业务范围遍布世界各地，1985 年进入

中国，也是最早进入中国的国际知名酒店管理集团之一。截至目

市中共经营超过 118 家酒店。雅高在中国经营七个品牌，包括索菲特、铂尔曼、美憬阁、美爵、诺富

特、美居和宜必思，全线覆盖从经济型到奢华型酒店市场。美爵是一个为中国消费者量身定制的高端

国际品牌酒店。美爵酒店结合了法国雅高集团海内外丰富的酒店管理经验，推出融合了中式生活习惯

和欧洲元素的精良独特的产品服务。

据悉，目前青岛市共有 155 家星级酒店，其中 10 家五星级酒店有 5家委托有影响力的国际品牌管

理，占据了半壁江山，而 31 家四星级酒

事长王凤鸣介绍，最终决定委托雅高集团进行管理，一是看重雅高集团力求稳健发展壮大的理念，另

一个更重要的的原因是对员工职业素养的培训，能够为员工提供更广阔的发展平台。




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五五五星星星及及及豪豪豪华华华酒酒酒店店店市市市场场场动动动态态态

贵贵贵阳阳阳三三三年年年内内内将将将建建建 111555 至至至 222000 家家家五五五星星星级级级酒酒酒店店店 2012-03-19 商报

为推动贵阳避暑旅游的发展，贵阳市将推动建设 1000 户左右特色农家客栈。

但缺少能够引领

、服务不规范和专业人才缺失等成为制约我省

《贵阳市城市主题文化酒店(连锁)设施与服务质量划分与评定

年前，将推动建设 15 至 20 家 5 星酒店，30 至 40 家 4 星酒店，20 家左右(避暑)度假酒店，

天天天津津津五五五星星星酒酒酒店店店年年年底底底达达达 333666 家家家 111000 年年年前前前仅仅仅 111 家家家 2012-03-22 人民网· 窗

近几年，随着天津市经济又好又快发展，作为旅游服务业重要载体的天津酒店业也得到了前所未

有的

家。近年来，本市经济又好又快发展，带动酒店业快速全

目前全

五星级

贵州

据贵阳市旅委 2012 年最新统计显示，截至目前，该市共有 2100 多家住宿企业，

行业整体提升的高档避暑酒店、个性特色主题酒店。

虽然身在青山绿水中，品牌意识不强、管理不到位

乡村旅馆产业层次提升的主要问题。

对此，贵阳市旅委今年将重点制定

标准》和《贵阳市特色农家客栈设施、服务质量划分与评定标准》，完善贵阳住宿业旅游服务标准体

系，引导经济型酒店向主题特色方向发展，培训 1 至 2 家以贵阳为基地的饭店管理集团。同时，鼓励

住宿企业创建旅游星级饭店、绿色旅游饭店、贵阳避暑度假酒店和城市主题文化酒店，以及特色农家

客栈。

2015

300 家左右品牌经济型酒店，1000 户左右特色农家客栈。

天津视

发展。目前天津市有 10 家五星级标准酒店正在加快建设，到今年年底，天津市五星级标准酒店预

计将达到 36 家，比 2011 年增加近 40%。

据了解，10 年前本市五星级酒店只有一

面提升，高档酒店数量逐年增加。2011 年，海河教育园文华酒店、环亚国际马球会酒店、八里洲碧桂

园大酒店、瑞吉金融大酒店、滨海一号酒店等 6 家按照五星级标准建设的酒店开业纳客，本市五星级

标准酒店达到 26 家。到今年年底，滨海温泉度假酒店、东丽湖恒大国际温泉会议中心、生态城世茂希

尔顿酒店、蓟县恒大酒店、京基皇冠假日酒店、梅江南皇冠假日酒店、丽思·卡尔顿、悦榕庄大饭店、

天津圣光丽笙世嘉酒店等 10 家酒店也将建成开业，届时本市五星级标准酒店将达到 36 家。

近几年，喜达屋、万豪、凯悦、洲际、雅高等国际知名酒店管理集团纷纷进入天津市场，

球排名前 10 位的酒店管理集团已有 9家进入天津，管理和运营着本市近 20 家高星级酒店。

近两年，本市五星级酒店空间分布也日趋合理，已形成市中心、滨海新区及周边区县三大

酒店区位分布布局。其中，经过近几年的发展，市中心在传统且较为单一的体北酒店圈基础上，又形

成了海河 CBD 酒店圈及南京路酒店圈。随着滨海新区开发开放的逐步深入，一座座五星级酒店拔地而

起，集中在这方热土的五星级酒店有万丽泰达酒店、泰达国际酒店暨会馆、世茂希尔顿酒店等;一些五

星级酒店投资方还逐渐看好本市周边区县的区位优势，纷纷落户建设，如津南区海河教育园区拥有天

津海河文华大酒店，在建的东丽湖·恒大国际温泉会议中心落户东丽区东丽湖畔，亿豪山水郡度假酒








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深深深航航航酒酒酒店店店管管管理理理公公公司司司与与与会会会昌昌昌锦锦锦顺顺顺达达达酒酒酒店店店项项项目目目成成成功功功签签签约约约 2012-03-22 迈点网

2012 年 1 月 9 日，深航酒店管理公司与顺达实业有限公司就该公司投资兴建的锦顺达酒店项目签

订管

占地 5200 平米，总建筑面积为 4.5 万平米，规划 22 层楼，是一家按五星级标准规划

房地产开发为主业的综合性企业，是会昌县最大的

广广广州州州五五五星星星酒酒酒店店店将将将超超超东东东莞莞莞

南方都市报 2012-03-23

东莞五星级酒店数量全国第三的坐席将要保不住了。前天广州市旅游局称，今年广州的五星级酒

店的

远远超过东莞，但在五星级酒店的数量规模上却一直不如东莞。东莞五

星级

，在亚运会的带动下，广州的五星级酒店增长很快。广州目前的五星级酒店数量达到 20

家，

，将力争 2012

年广

崛起对东莞影响不大

事实，会冲击到相邻的东莞么？

州这两年五星酒店确实增加不少，

店坐落于蓟县秀丽的翠屏湖畔。

理合同。

锦顺达酒店

筹建的豪华酒店，坐落在江西赣州会昌县水东大道八角亭，比邻江边，东临国道，位于县政府新区，

距离瑞金市只需 20 分钟车程，地理位置优越、交通便利。酒店设有豪华客房 250 间，以及大型餐饮、

娱乐等完善的配套设施，是会昌县的标杆建筑。

顺达实业有限公司是以矿业、水利枢纽建设、

民营企业，年纳税额超过 2 亿元。日前，该公司与深航酒店管理公司签订管理合同，在目前的筹建阶

段，深航酒店管理公司已就该项目前期规划及工程顾问派出对口技术部门进行专业支持。双方有信心

在接下来的合作中共同努力将该酒店打造成会昌当地的优质口碑酒店，同时也酒店的建成也将弥补瑞

金市高星级酒店的空白，使会昌成为瑞金市民休闲娱乐的后花园。

数量将超过东莞。东莞的星级酒店数量、东莞的酒店模式一直为人称道。广州的五星酒店的崛起，

对东莞酒店业会带来冲击吗？无论东莞旅游局，还是东莞酒店行业对此都表示淡定，“有一定影响，但

不会很大，两者的客户群体不一样。” 今年广州将反超东莞

广州、深圳虽然经济规模

酒店的数量多年来位居全国第三，只比北京、上海这两个大都会少，当之无愧是东莞一张响亮的

名片。

这两年

但仍然比东莞少一家。东莞旅游局最新的统计显示，目前东莞星级酒店 91 家，其中五星级酒店

21 家、四星级酒店 25 家、三星级酒店 31 家、二星级酒店 13 家、一星级酒店 1家。

前日上午，在 2012 年广州旅游工作会议上，广州市旅游局局长朱力信心满满地说

州五星级饭店数量达到 25 家以上，这样将超过东莞，重夺失去多年的广东五星级酒店“龙头”的地

位。

广州

广州五星级酒店的崛起已成

“会有一点影响，但不大。”东莞市旅游局副局长余建民认为，广

但是跟东莞不一样。东莞主要是走差异化竞争路子，酒店分布在各个镇街，主要是以产业特别是外向

型经济为依托，相应的会议会展接待能力特别强。广州的客户相对更高端一些，“更多是互补，良性竞


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“市场有需求就没问题的，对东莞没什么影响，

银城酒店、凤岗金凯悦大酒店、龙泉国际大酒店、豪门大饭店、嘉华大酒店、富盈酒店、索菲特

明显

淡定。厚街嘉华酒店公关策划总监邓淦辉认为，广州酒店的发展对东莞酒

州是一线城市，地价高，酒店成本

三三三亚亚亚海海海棠棠棠湾湾湾未未未来来来 555 年年年将将将建建建 222555 家家家超超超五五五星星星级级级酒酒酒店店店 2012 3-24 南岛晚报

未来 5年，海棠湾将陆续建成 25 家超五星级酒店，成为国内高星酒店最密集的度假区域。国际购

湾海岸带将建成 25 家高星级酒店，国际购物城、国际会展中心、亚

口与外来务工、旅游、迁居等人口将达到 8—10 万人，户籍人口大部分搬迁

萧萧萧山山山新新新开开开五五五星星星酒酒酒店店店民民民营营营资资资本本本挑挑挑起起起旅旅旅游游游业业业大大大梁梁梁 2012-0 -24 萧山日报

作为旅游“1010”工程之一，按照五星级标准建设的杭州宝盛水博园大酒店，近日正式开业运营。

这又

项目杭州宝盛水博园大酒店正式开业，喜迎八方宾客。中国水博

争。”“相比之下，东莞的五星酒店还是有很大的竞争优势的，比如说硬件好、会议会场设置强大，餐

饮娱乐等配套服务也比较好，价格优势也很明显。” 东莞市旅游饭店业协会会长梁永雄也持相似观点。

东莞的星级酒店主要靠世界工厂的带动。” ● 东莞五星酒店名录

御景湾酒店、莲花山庄、长安海悦花园大酒店、东莞柏宁酒店、石龙金凯悦大酒店、喜来登大酒店、

新都会怡景酒店、太子酒店、塘厦三正半山酒店、汇华国际饭店、帝豪花园酒店、丰泰花园酒店、华

尔登国际酒店、桥头三正半山酒店、悦莱花园酒店。

酒店说法

东莞价格优势

东莞的五星酒店也比较

店的影响不大，东莞的酒店行业主要还是受经济波动的影响。

邓淦辉认为，东莞酒店相比广州最大的优势就是价格，因为广

高，从而推高房价。比如广交会期间，东莞五星酒店房价五六百，广州差不多一千，广州整整高出一

倍。而且随着高铁、城际轨道的通车，来东莞更为方便。此外，东莞的星级酒店不但价格便宜，酒店

客房的豪华程度、舒适程度也有优势“很多人还是会选择来东莞的。”

-0

物城、国际会展中心、南中国影视城等一批旅游服务设施也基本建成并投入使用。这是南岛晚报记者

昨日从海棠湾镇政府获悉的。

根据部署，到 2016 年，海棠

特兰蒂斯、南中国影视城、艺术中心等一批旅游服务设施基本建成并投入使用，海棠湾地区的旅游接

待服务设施初具规模。

同时，海棠湾户籍人

到风情小镇居住;3—5 个高端地产项目建成并投放市场，集风情小镇、安置公寓楼、公租房与高端地

产项目为一体的新型社区居住模式基本形成。

3

是我区民间资本扛起旅游业发展大旗的一起成功案例。

旅游“1010”工程又添新成果

近日，作为中国水博览园的配套

览园位于萧山顺坝围垦地区，占地 2000 亩，以水文化为主题，建成后将是一个集旅游、度假、科技博


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1010”工程(十大五星级酒店、

早在 2007 年，萧山区

亿元打造的十大旅游景点、十家五星级饭店中，70%以上来自民营

企业投资、自主经营能更准确地把握市场需求脉搏，成功进行市场化运作。以宝

，萧山以湘湖为核心的观光度假旅游产品，以高星级酒店为基础的会议旅游产品，日渐成熟

海海海南南南琼琼琼中中中首首首家家家五五五星星星级级级酒酒酒店店店奠奠奠基基基投投投资资资 555000 亿亿亿 2012-03-25 南海网

3 月 24 日上午，由香港泰和国际投资集团有限公司投资的我省中部山区首家五星级酒店——琼中

福瑞

占地面积 30 万平方米，建筑面积 60 万平方米，共有各种类型客房

览等于一体的旅游综合体。目前，中国水博览园已初具雏形，其中我国首个国家级水利行业博物馆“中

国水利博物馆”于 2005 年 3 月开工，2010 年 3 月 22 日开馆试运营。

杭州宝盛水博园大酒店完全按照五星级标准建设，是萧山区旅游“

十大旅游景区)项目之一。酒店共有客房 389 间，其中，宝盛厅作为面积最大的多功能厅，拥有 1500

平方米。整个大厅为无柱大厅，具有先进的 LED、投影、音响系统，可同时容纳 1200 人举办会议和用

餐。酒店还拥有一个 500 多亩的人工湖，可以重现“人在路上走，鱼在水中游;船在河面漾，鹅在舟前

歌;草在水中长，果在枝头香;蛙在田间鸣，鸟在云端嬉”的原生态田园风光。

水博园大酒店开业，也标志着萧山旅游“1010”工程又取得了实质性成果。

旅游局就推出旅游“1010”工程暨十大旅游景区、十大高星级饭店，总投资高达 140 多亿元。截至目

前，旅游“1010”工程已有 18 个项目开工建设，9个项目建成开放，累计投入资金已超 106.6 亿元。

其中，“十家高星级酒店”已有 5 家酒店建成运营，世外桃源皇冠假日酒店、第一世界大酒店已评为

五星级旅游饭店，太虚湖假日酒店进入五星级饭店申报阶段。

民营资本挑起萧山旅游业大梁

从区旅游局了解到，投资 140 多

资本。这些旅游项目在民营企业的自主运营下，运转顺畅，健康发展，形成了“政府主导力、企业主

体力、市场配置力”的模式。民营企业积极投身旅游产业，由企业自行招商，自筹资金，民营资本的

投入为萧山旅游业的发展注入了新的活力，也让萧山旅游产业的市场竞争力更加强劲，萧山旅游发展

的步子越迈越大。

业内人士认为，

盛为例，现在正在主推酒店一站式项目，在江苏扬州、山东泰山、安徽芜湖、云南、辽宁、美国休斯

敦等地方，都能看到宝盛旗下酒店的身影。除了资本输出以外，作为本土企业，宝盛还总结出十多年

的酒店管理经验以及成熟的酒店经营管理模式，并写出了一套完整实用的《宝盛酒店管理手册》。

其实，萧山旅游产业中，几乎所有的宾馆饭店都涉及民间资本，景区景点也大部分由企业投资建

设。只有湘湖、跨湖桥遗址公园、国际博览中心这样具有较强公众性、文化性的项目，才由政府投入。

民营资本缘何大举投向旅游产业?区旅游局规划部门分析，现代旅游业正向观光、休闲度假、商务

会议“三位一体”的方向转变，比起单纯的观光型旅游，现代旅游产业前景更为光明，投资的收益也

更好。

目前

完善，萧山已然成为华东地区会展旅游、休闲度假最重要的板块。这两者的有机结合，也使“华东会

客厅”品牌个性更加鲜明。萧山业已形成的多个集旅游度假、会议会展、休闲娱乐、文化演艺等功能

于一体的会议旅游综合体，已经成为“华东会客厅”最重要的硬件支撑。如杭州休博园综合体，集第

一世界大酒店、杭州乐园、《吴越千古情》、奥特莱特等于一体，集群效应日益明显。

特大酒店举行奠基仪式。

据介绍，琼中福瑞特大酒店总

6000 余间。整个项目分为特色酒店、豪华商务接待酒店、庭院度假酒店和风情商业步行街四个部分，

将按照五星级标准兴建，计划投资 50 亿元人民币。由香港泰和国际投资集团有限公司在琼中全资成立





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中中中江江江首首首家家家准准准五五五星星星酒酒酒店店店即即即将将将问问问世世世

3 月 27 日，中江首家准五星标准建设的酒店四川凯瑞大酒店将问世，成为中江第三产业发展又一

支生

黄继光的故里”中江县浩淼大道三段，千年古刹北塔寺旁。地

酒店主楼高 6 层，附楼高 4 层，拥有 88

威尔森设计公司精心设计，拥有极具东方魅力的客房 88 间。透过客房悬窗看中江，繁

。碧荷轩中餐厅主要以川东南菜系为主，兼有各类菜系之搭

供广大热爱网球运动的达人尽情挥舞，体验健康、时尚人生。

海海海南南南文文文昌昌昌将将将建建建 111777 家家家五五五星星星酒酒酒店店店 111222 家家家完完完成成成报报报批批批 2 03-26 海南日报

为提高 2014 年航天旅游接待能力，海南文昌市将新建星级酒店 28 家，其中五星级酒店 17 家。这

是记

镇的海南航天发射场将于 2014 年初步建成，预计首次发射时将会有 10

，文昌已经完成前期手续报批的五星级酒店 12 家，正在酒店建设方面积极推进，希望能在

的海南泰河实业有限公司负责投资建设和营运。整个项目分两期开发建设，第一期包括特色酒店与商

业风情步行街，总建筑面积 35 万平方米，总投资 30 亿元人民币，计划 2012 年内正式开工建设，2015

年第一期建成开业迎宾。该项目的建成将为我省中部山区及琼中县的开发建设事业添上浓墨重彩的一

笔。

2012-03-26 德阳日报

力军，助推中江经济社会发展。

四川凯瑞大酒店坐落于“特级英雄

处德阳东南部，东邻绵阳市三台县，南接遂宁市大英县，西毗成都市金堂县，距德阳 35 公里，距绵阳

60 公里，距绵阳机场 54 公里，距成都双流机场 130 公里。

据了解，酒店总占地约 26 亩，建筑面积 26000 平方米。

套豪华、宽敞、温馨的客房，高档的碧荷轩中餐厅、卜诺林中西餐厅，典雅的茶语轩茶坊、多功能会

议室、激情的炫舞 KTV 国际会所，是以五星级标准建设并集客房、餐饮、会议、休闲、娱乐于一体的

豪华大酒店。

酒店由英国

华景象尽收眼底。让您一边享受五星级客房的舒适与温馨，一边欣赏英雄故乡的繁华与璀璨，全新的

住宿环境给予你全“心”的舒适享受。

酒店设施一流，服务一流，功能齐备

配，既可满足各种口味消费者的需求，又体现碧荷轩餐厅独特的饮食文化，是理想的川、粤菜食府。

中餐厅共有精品包间 11 间，另有多个功能齐全、设施豪华的宴会厅，可同时容纳 1200 人就餐，是本

地商务宴请、婚寿团宴的首选之地。

此外，酒店拥有标准化的网球场，

012-

者今天从该市获悉的。

据介绍，位于文昌市龙楼

多万的游客量同时进入，而航天项目建成后，每天进入文昌的游客量也预计会在 2万人次左右。因此，

加快基础设施建设、提高旅游接待和服务能力同样成为了文昌迫在眉睫的大事。文昌市将加快制定旅

游接待服务发展规划纲要，鼓励建设特色星级宾馆，鼓励并规范产权式酒店、城区家庭旅馆、农家旅

馆等经营性接待场所的建设，强化管理，提高旅游接待能力，到 2014 年，全市日住宿接待能力达到 2

万人。

目前

2014 年形成接待能力。同时，加强旅游行业管理，加强旅游服务人员素质培训，开展旅游诚信建设，




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级酒

施项

温温温商商商 111555 亿亿亿太太太湖湖湖畔畔畔建建建七七七星星星梦梦梦幻幻幻酒酒酒店店店今今今秋秋秋开开开业业业 2012-03-27 温州网

亲，看了这颗“太湖明珠”，你还念叨迪拜“帆船酒店”和三亚凤凰岛不?

打造的“太湖明珠”

的太湖南岸边，一座指环型的异性建筑拔地而起，它叫“太湖明珠”。这座可与迪拜

00 ㎡，其中主体建筑 42176 ㎡，酒店客房

成为湖州的新地标。它将与太湖

在太湖南岸，上海、杭州、南京均为近邻，以它为圆心画一个百多公里的圆，这个圆

股东的身份，来太湖旅游度假区考

游度假项目。2006 年 11 月 15 日，在上海光大会展中心举行的“2006 年湖

生产电力设备起步的综合性企业，2004 年，以 7亿元收购改造上海“最大烂尾楼”

进一步加大旅游市场整顿力度。积极引进国内外知名酒店管理集团，带动管理服务水平提升。

据悉，文昌市要求各项基础设施配套工程要在 2014 年前完善。根据计划，今年将新建续建星

店 28 家，其中新建 22 家，续建 6 家。续建项目包括平海逸龙湾酒店、藏龙·淇水湾基斯顿酒店、大

宝礁度假中心等。新建项目包括八门湾片区峻峰滨湾路五星级酒店等 3个项目;月亮湾片区世茂月亮湾

等 6个项目;铜鼓岭片区文昌·铜鼓岭国际会所等 3个项目;东郊片区椰林湾海景花园项目等。

据了解，2012 年文昌市计划投资续建、新建重点项目 162 个，涵盖航天城配套项目、基础设

目、工业项目、农业项目、社会事业项目、保障性住房项目、旅游商贸服务项目、房地产项目等八大

类，旨在借助航天城建设机遇，把谋划项目、加快项目建设当作文昌实现跨越式发展的强力抓手。

近年，温商投资高端酒店业越来越多见，而这其中，又以郑生华投资 15 亿元

最引人关注。目前，这颗“明珠”已进入装修阶段，预计将于今年秋天登场。昨天，记者连线湖州，

带你先睹为快——

太湖造梦

在烟波浩渺

帆船酒店媲美的超级酒店由温商郑生华投资 15 亿打造，前后历时六年，目前已进入最后的内部装修阶

段，预计将于今年 8月底开始试营业，9月底正式开业。

“太湖明珠”高 102 米、宽 116 米，总建筑面积为 650

358 间。它是集生态观光、休闲度假、高端会议等于一体，主体建筑充分利用了太湖资源，其独特的

外观，衬以山水映照的环境，把流波与空间的动静之美尽揽其中。

湖州正在建设现代化生态型滨湖大城市，“太湖明珠”落成后将

滨湖景观大道、世界名牌折扣店华东旗舰中心奥特莱斯、游艇俱乐部、温泉高尔夫俱乐部等一起形成

更大的集群效应。

湖州因缘

湖州，坐落

便是当今中国经济最发达的地区之一。这也是太湖最大的优势。

2005 年 7 月，飞洲集团董事长郑生华，以湖州商业银行第二大

察。考察中，郑生华发现南太湖潜藏的开发价值：湖州的景点很多，这些景点串起来就是一条项链，

而项链里最大的珍珠就是南太湖。如何开发这颗待琢明珠?发挥湖州地处长三角中部区位优势，实现与

杭州、苏州、无锡等景区的横向大贯通，吸引包括上海这个世界门户的游客资源?这成了郑生华此行后

脑海中挥之不去的问题。

郑生华最终选定高端旅

州接轨上海投资洽谈会”上，郑生华代表上海飞洲集团与湖州市人民政府签订合作投资开发南太湖的

协议。自此，南太湖历史上投资规模最大、国际化程度最高、设计理念最超前的高端项目“南太湖中

央公园”落户湖州，系列项目正包含了“太湖明珠”。

只求“顶尖”

飞洲集团是一家

宝通大厦而一举成名。


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成世界一流的旅游度假酒店，郑生华倾尽全力，“只向顶尖作品点头”。2006

指环形创意，出自顶级设计师

”美轮美奂，但独特的造型，也给设计、施工带来了许多“一流异型难题”。

海世博展馆阳光谷屋做过钢构的精工钢构的经理郑杰熙也表示：“太湖明

湖明珠”过程中，郑生华把温州人的精细甚至是苛刻展露无疑。“太湖明珠”顶部钢

套样板房。其中一套由国际知名的美国 HBA 公司设计，另外两

声名在外。中国旅游饭店业协会专家认为，与迪

巩巩巩义义义市市市华华华裕裕裕建建建国国国酒酒酒店店店开开开业业业，，，打打打造造造高高高档档档民民民族族族品品品牌牌牌

3 月 23 日，华裕建国酒店在巩义市隆重举行开业仪式。这是首旅建国在河南地区的第九家成员酒

店，

为把“太湖明珠”建

年年底，他率团队开始常驻南太湖。最初的“太湖明珠”外观设计是球形图案，后来听说杭州已经有

了类似的建筑，他立即赶赴杭州实地验证，证实后，他立马放弃了。

几经辗转，郑生华在美国寻找到国际一流的设计公司 EDSA，最终的

马岩松之手。马岩松是继贝聿铭之后最具声名的华人建筑设计师之一，曾为加拿大成功设计“梦露大

厦”并规划迪拜世界岛中东京岛的建筑设计等。其指环形外型在国际建筑上也属首创，2010 年 2 月，

经国家知识产权局批准，“太湖明珠”获外观设计专利证书。值得一提的是，“太湖明珠”钢结构设

计、施工单位是为“鸟巢”施工的精工钢构。

异形难题

“太湖明珠

“太湖明珠”钢材总用量达 1.44 万吨、水泥混凝土总用量达 4万立方米、钢构焊接点总计 45260

个、幕墙超白玻璃总用量达 4 万平方米，这都不算多，但要求之高，却是难以想象的。比如桩基工程，

699 根桩中，基础桩 471 根，深层搅拌桩 228 根。“从 2008 年 8 月 13 日打下第一根桩到 2009 年 8 月

20 日全部做好大楼的基础，我们花去了整整一年的时间。这里的地质结构太复杂了，最突出的就是地

下斜坡岩层、溶洞和水中作业。”“太湖明珠”现场指挥董永昌说，为了在岩层打桩，每根桩的打桩

时间就要多耗费 8小时。

曾给北京“鸟巢”和上

珠”的难度系数还要更大一些，因为它的零件需要双曲。我们用 7000 吨钢材做了成千上万个构件，最

多只有两个是相同的，这太考验和消耗人了!”

盖头待揭

在建设“太

构合龙之前，郑生华就要求在地面按照 1 比 1 的比例，花了 9 个月时间造了三个样板房并进行了精装

修。完工后，郑生华看了并不满意。

2010 年 8 月，郑生华又要求再搞三

套由国内一流装饰设计公司设计。为了确保国际一流品质，郑生华曾专程飞往迪拜帆船酒店等地寻找

差距。如此反复，郑生华终于露出了满意的笑容。

“太湖明珠”的尽善尽美使得其尚未开业，便已

拜帆船酒店类似，太湖明珠也将因设施远超五星级标准，而被破例称作七星级酒店。今秋，“太湖明

珠”将发出怎样的璀璨光芒，我们拭目以待。

2012-03-27 腾讯大豫网

巩义市委市政府领导、酒店投资方代表及首旅建国集团高管人员参加仪式。


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巩义市华裕建国酒店开业典礼

华裕建国酒店由河南强丰地产有限公司投资建设。酒店位于巩义市新城区的政治、经济、文化中

心，紧邻巩义市委、市政府、市人大和政协，北邻城市主干道陇海路，酒店总投资 2 亿元，建筑高度

86 米，建筑面积约 8 万平方米，风景优美。酒店拥有各式客房 252 间，近 500 平米挑空 12 米高的大

堂，3000 多平米的餐厅和多功能大厅，是休闲度假与高端会议的理想之选。华裕建国酒店按五星级标

准设计，做为中国最具规模的酒店管理公司，这是首旅建国在河南省县级市布点的第一家酒店，也是

巩义市档次最高的酒店。旗下的近 80 家“建国饭店”已形成了遍布全国的酒店网络局。

到目前为止，首旅建国酒店集团在河南省的九家成员酒店遍布郑州、洛阳、焦作、安阳、南阳、

平顶山、驻马店等多个城市，形成了完善的网络布局。巩义华裕建国饭店开业后，将进一步巩固建国品

牌在河南地区的影响力，并对提升当地酒店业的经营管理与服务水平起到积极的促进作用。

据首旅建国酒店管理有限公司总裁付天祝介绍，开业后的酒店会有大量工作等待他们的管理团队

去做，希望他们秉承首旅建国“执行得力，管理精细，学习进取，人文关爱”的企业文化，将华裕建

国酒店打造成河南地区高档民族品牌酒店的典范。


杭杭杭州州州千千千岛岛岛湖湖湖两两两家家家高高高端端端酒酒酒店店店将将将开开开业业业迎迎迎客客客

2012-03-29 今日早报

去年年底，投资约 6.5 亿元，目前千岛湖规模最大、档次最高的度假型酒店之一——千岛湖润和

建国度假酒店正式试营业，这标志着千岛湖以休闲度假为主题的高端酒店群已初现端倪。

近年来，淳安旅游建设步伐加快，2006 年 10 月 28 日，杭新景高速公路开通，拉近了千岛湖与杭

州、上海的时空距离。上江埠大桥 2011 年 6 月通车，千岛湖环湖公路全线贯通。这条总长 222 公里环

湖景观公路便成了全国著名的骑行游线路，实现了“人在画中游，车在美中行”的完美意境。2007 年

千岛湖首家五星级酒店——绿城千岛湖喜来登度假酒店开业，紧接着，万向洲际度假酒店、滨江希尔

顿酒店、润和建国度假酒店等 7 家高星级度假酒店相继营业。目前，“水墨添亮彩，湖滨慢生活”的

湖区景观带正加紧建设，美丽的珍珠广场也将在明年 9 月建成。这些都昭示着淳安旅游设施已向国际

标准靠拢。

千岛湖润和建国度假酒店是目前千岛湖度假酒店中位置最优、湖山景观最佳、建筑体量最大、功

能设施最全的豪华度假酒店之一。

该酒店位于千岛湖镇梦姑路，紧邻千岛湖旅游码头，面向千岛湖中心湖区，东依梦姑塘文化公园。

从杭州市区经杭千高速路只需 1.5 小时便可到达。

酒店拥有 302 套豪华湖景客房，所有客房均配有热带雨林式花洒淋浴间、互联网宽带服务、液晶








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电视、卫星和有线电视、国际直拨电话、电子保险箱、ipod 时尚音响等设备，每间房都拥有独立的观

景阳台，让你尽览千岛风光，享受惬意温暖的阳光。

提供自然时尚、舒适友好、细致周到的中国式服务，是这一高端休闲度假酒店品牌的宗旨。

酒店有中餐厅、无国界餐厅、咖啡厅、大堂吧等风格各异的餐饮设施。所有餐厅均可观赏到千岛

湖碧波荡漾、群山层峦叠峰，在品味美食之时纵览湖光山色。

藏于山水之间，隐于湖岛之中。这就是千岛湖高端度假酒店的独特韵味。

佛佛佛山山山五五五星星星级级级酒酒酒店店店数数数量量量达达达 999 家家家

2012-03-29 佛山日报

昨日，记者从佛山市旅游局获悉，高明碧桂园凤凰酒店、三水花园酒店已通过全国旅游星级饭店

评委会的五星级酒店评定，近期将挂牌。至此，佛山五星级酒店增至 9家。

据统计，“十一五”期间，佛山新评星级饭店 22 家，94 家饭店获得“绿色饭店”称号。近年来，

万豪、洲际、喜来登、汉威等知名酒店管理公司进驻佛山，“城市客栈”、“7 天连锁”等一批经济

型酒店相继开业，使佛山高、中、低星级饭店结构比例日趋合理。如今，佛山五星级酒店数量已达到

省内先进水平。此外，佛山还拥有四星级酒店 19 家、三星级以下酒店 70 家。

目前，佛山参照五星级酒店标准建设的在建或建成酒店项目达 10 多个，将集中在今明两年完工或

开业。佛山市旅游局局长彭聪恩介绍，目前试营业的马哥孛罗酒店尽管已达到五星级酒店标准，但要

申报五星级酒店评定必须在试业一年后，拿到五星级酒店牌匾最快也要两年。

佛山五星级酒店名录

佛山皇冠假日酒店

禅城华夏新中源大酒店

南海名都大酒店

南海保利洲际酒店

顺德哥顿酒店

顺德财神酒店

三水金太阳酒店

三水花园酒店

高明碧桂园凤凰酒店







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会议信息会会议议信信息息

全全全球球球最最最大大大酒酒酒店店店业业业展展展登登登陆陆陆上上上海海海将将将有有有 111000 万万万人人人观观观展展展 2012-03-23 房地产时报

在国内大型房企加重商业地产比例之时，国内五星级酒店的国际品牌和数量也迅速发展，“酒店

热”催生了相关产业的蓬勃生长，被誉为全球最大的酒店业采购博览会(HDD)，将于 4月 9日在浦东新

国际博览中心揭幕。

上世纪 90 年代，美国拉斯维加斯就出现了专门针对酒店和设计的一站式采购展会HD EXPO(美国拉

斯维加斯酒店设计展)。而在中国，相似概念的展会形式也正在起步。自 2011 年起，上海博华国际展

览有限公司整合了旗下国际酒店用品、酒店食品、酒店家具、建材卫浴、装饰设计、照明、清洁、商

场用品等八大主题展览会，同期同地举办，力图打造为一个面向酒店、餐厅、商场及其他商业空间的

设计装修及新产品、新材料的一站式采购平台。

HDD展会负责人表示，本次展会规模 35 万平方米，共有来自世界各地的 3000 多家参展商，预计将

吸引来自 150 个国家的 10 万名专业观众，届时，喜达屋、洲际、首旅建国、开元等国内外酒店管理集

团也将参展。

近年来，国际酒店品牌抓住中国商业地产爆发式发展，进一步在中国拓展。洲际集团目前已在华

开出 170 家酒店，并计划 5年内将在华酒店数量增加到 300 家。

洲际集团在其 2011 年全球半年报中明确指出，中国为全球表现最强劲的市场。中国酒店业的蓬勃

发展，带来的是相关采购业的旺盛，本届 HDD 展会首次推出的“国际精品区”概念，总区域面积达 6000

平方米，将有超过 60 家行业领军企业的 120 个国际品牌入驻，预计将吸引 1.2 万名的贵宾买家。





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酒店业统计资料酒酒店店业业统统计计资资料料

北北北京京京 222000111222 年年年 222 月月月星星星级级级饭饭饭店店店接接接待待待住住住宿宿宿者者者情情情况况况 2012-03-19 迈点网

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队数据，2012 年 2 月北京市星级饭店接待住宿人数

1420681 人次，同比增长 29%；其中接待国内住宿者 1241747 人次，同比增长 29.1%。

2012 年 2 月同比增长（%） 2012 年 1-2 月同比增长（%）

接待住宿人数（人次） 1420681 29 2952120 4.8

国内住宿者 1241747 29.1 2626435 4.4

入境住宿者 178934 28.5 325685 7.7

台湾同胞 7887 39.6 15043 16.8

澳门同胞 265 40.2 467 -18.9

香港同胞 15542 2.9 31888 9.1

外国人 155240 31.3 278287 7.1

接待住宿人天数（人天） 2656475 26.8 5442124 4.3

国内住宿者 2256730 27.7 4693961 4.1

入境住宿者 399745 21.5 748163 5.4

台湾同胞 17454 31.3 33647 10.7

澳门同胞 711 24.5 1245 -32.1

香港同胞 33308 -5.7 71429 7.6

外国人 348272 24.5 641842 5

接待住宿人数按饭店星级划分（人次） 1420681 29 2952120 4.8

一星级 6285 -23.6 14711 -17.8

二星级 176996 29.4 338869 8.5

三星级 442442 15.8 959816 -2.1

四星级 431032 41.8 912082 10.8

五星级 363926 34.7 726642 6.3

接待入境住宿人数按饭店星级划分（人次） 178934 28.5 325685 7.7

一星级 5 -86.8 15 -87.9

二星级 4494 6.5 9681 7.6

三星级 12645 -28.3 24521 -38.4

四星级 63429 34 117647 13.3

五星级 98361 40.6 173821 16.2


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北北北京京京 222000111222 年年年 222 月月月星星星级级级饭饭饭店店店经经经营营营情情情况况况 2012-03-22 迈点网

北京市统计局统计数据显示，12 年 2 月北京市星级饭店收入合计 198797 万元，同比增长 37.3%。

其中五星级酒店收入 82975 万元，同比增长 50.9%。

2012 年 2 月同比增长（%） 2012 年 1-2 月同比增长（%）

收入合计（万元） 198797 37.3 420445 11.7

客房收入 88000 51.1 170364 15

餐费收入 67741 33.2 158780 10

商品销售收入 3916 9.2 10081 -5.3

其他收入 39141 21.8 81220 11

按饭店星级划分 --- --- --- ---

一星级 587 105.7 1207 102.1

二星级 8726 10.1 17881 1.8

三星级 43279 19.6 94134 0.5

四星级 63230 39.2 136310 11.8

五星级 82975 50.9 170913 19.9

北北北京京京 222000111222 年年年 222 月月月星星星级级级饭饭饭店店店平平平均均均房房房价价价和和和出出出租租租率率率 2012-03-23 迈点网

根据北京市统计局统计数据，12年2月，北京市星级饭店平均房价为502.3元/间，同比增长15.8%；

12 年 2 月，北京市星级饭店平均出租率为 49.9%，同比下降 10%。

2012 年 2 月同比增长

（%） 2012 年 1-2 月

同比增长

（%）

星级饭店平均房价（元/间） 502.3 15.8 492.8 10

一星级 285.1 44.3 271.1 34.5

二星级 207.7 -2.9 211.3 -0.8

三星级 355.4 12.1 352 6.9

四星级 481.1 9 480.1 5.7

五星级 841.1 18.1 815.7 12

星级饭店平均出租率（%） 49.9 10 48.3 1.3

一星级 34.5 5 36.6 6.4

二星级 45.9 11.7 43.3 5.7

三星级 45.3 6.2 45.5 -0.5

四星级 53.7 13 52 1.7

五星级 54 9.6 50.5 -0.5



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浙浙浙江江江 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率及及及房房房价价价 2012-03-27 迈点网

2 月份，我省住宿设施平均客房出租率 54.64%，同比下降 0.66 个百分点；全省平均房价为 320.52

元/间，比去年同期增长 0.2%。2 月份，平均客房出租率最高的是衢州市(68.94%)，最低的是杭州市

（48.84%）；平均房价最高的是杭州市（362.2 元/间·天），最低的是衢州市(199.91 元/间·天)。

1—2 月累计，我省住宿设施平均客房出租率 52.64%，同比下降 2.93 个百分点;全省平均房价为

351.66 元/间·天，比去年同期增长 12.38%。

全全全国国国 222000111222 年年年 222 月月月饭饭饭店店店经经经营营营数数数据据据统统统计计计分分分析析析 2012-03-27 中国旅游饭店业协会网

总体来看，2 月份全国饭店市场总体经营情况较 1 月份有所好转，客房出租率有一定提高，但仍

处于较低水平；平均房价略有下降，客房收入比明显回升，但仍低于餐饮收入比；员工平均月薪出现

下降，员工流失率超过 5%。2 月份主要指标同比去年处于整体上升态势。

2 月份饭店市场呈现如下特征：

饭店客房平均出租率为 55.99%，其中散客平均出租率为 38.23%。平均出租率同比 2011 年 2 月的

49.24%上升了 6.75 个百分点,环比 2012 年 1 月的 51.54%上升了 4.45 个百分点。

平均房价为 462 元，其中散客平均房价为 516.41 元。平均房价同比 2011 年 2 月的 425 元有所上

升、环比 2012 年 1 月的 473 元有小幅下降。

2 月份饭店单房平均收益为 263 元，同比 2011 年 2 月的 211 元有大幅度上升，环比 2012 年 1 月

的 247 元有小幅上升。

2 月份客房收入比为 40.25%，餐饮收入比为 47.73%。

2 月份饭店平均食品成本率为 43.18%，平均酒水成本率为 37.15%，平均人工成本率为 31.33%，平

均能耗成本率为 11.84%，平均员工流失率为 5.04%，员工平均月薪为 2271.55 元。

2 月份自行管理的饭店平均出租率环比上升、平均房价环比下降、单房收益环比上升、员工流失

率环比上升、员工平均月薪同比下降；国内公司管理的饭店平均出租率、平均房价和单房收益三项主

要经营指标环比均上、员工流失率同比上升、员工月薪同比下降；国际公司管理的饭店三项主要经营

指标环比均上升、员工流失率和员工平均月薪同比均上涨。

2 月份五星级饭店三项主要经营指标同比上升、员工流失率环比上升、员工月薪环比下降；四星

级饭店三项主要经营指标同比均上升、员工流失率环比上升、员工月薪环比上涨；三星级饭店平均房

价环同比下降、平均出租率及单房收益同比均小幅上涨。

预计 3 月份随着全国大部分天气的逐渐转暖，商务活动将渐趋活跃，饭店主要经营指标将继续趋

向表现良好；同时酒店用工将逐渐增加，招工难和员工高流失率的持续或许对酒店的正常经营产生影

响。






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南南南京京京 222000111111 年年年 111000 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-03-30 迈点网

根据南京旅游局 11 年 10 月份发布的报告显示，南京旅游饭店出租率 75.16%。

指标项目 10 月本期数 1-10 月累计数

旅游饭店平均出租率 75.16% 67.74%

其中：五星级 78.68% 71.12%

四星级 82.06% 74.44%

三星级 69.67% 64.22%

二星级 66.96% 57.36%

非星级 73.70% 64.97%

南南南京京京 222000111111 年年年 111222 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-03-30 迈点网

根据南京旅游局 11 年 12 月份发布的报告显示，南京旅游饭店出租率 63.33%，1-12 月累计平均出

租率为 67.95%。

指标项目 12 月本期数 1-12 月累计数

旅游饭店平均出租率 63.33% 67.95%

其中：五星级 64.39% 71.14%

四星级 74.68% 75.23%



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三星级 58.74% 63.97%

二星级 67.26% 58.63%

非星级 60.33% 65.51%

上上上海海海 222000111222 年年年 222 月月月星星星级级级饭饭饭店店店平平平均均均房房房价价价及及及出出出租租租率率率 2012-03-31 迈点网

2012 年 2 月，上海星级饭店客房平均出租率 53.4%，平均房价 620 月/间。

指标名称 2 月 1-2 月

星级饭店客房平均出租率（%） 53.4 46

五星级 58.3 49.2

星级饭店平均房价（元/间天） 620 600

五星级 955 919

星级饭店平均房价增长（%） 1.8 -3.9

五星级 -2 -9.4



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旅游业信息及统计资料旅旅游游业业信信息息及及统统计计资资料料

甘甘甘肃肃肃 222000111222 年年年 111---222月月月旅旅旅游游游市市市场场场入入入境境境旅旅旅游游游情情情况况况 2012-03-17 迈点网

1-2 月，全省接待入境旅游者累计达 1600 人次，比上年同期增长 38.17%。

其中：外国人 852 人次，与上年同期增长 20.85%;香港同胞 143 人次，比上年同期增长 20.17%;

澳门同胞 40 人次，是上年同期 5倍;台湾同胞 565 人次，比上年同期增长 72.78%。

1-2 月，全省旅游外汇收入按 2011 年抽样调查值测算约为 35.97 万美元，比上年同期增长 24.46%。

外国人接待中，亚洲，390 人次;欧洲，274 人次;美洲，141 人次;大洋洲，34 人次;非洲及其他，

13 人次。

入境接待排名前三位的国家分别是：日本，208 人次;美国，111 人次;韩国，106 人次。

北北北京京京 222000111222 年年年 222 月月月入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况

2012-03-19 迈点网

2012年 2月份，北京市接待入境旅游者 306858人次，比去年同期增长 26%。其中接待外国人 262103

人次，比去年同期增长 30.7%。

2012 年 2 月同比增长（%） 2012 年 1-2 月同比增长（%）

接待入境旅游者人数（人次） 306858 26 573733 7.4

亚洲（含港澳台地区） 159031 19.8 302373 7

欧洲 75194 32.3 140135 9.6

美洲 56738 39.7 100199 7.1

大洋洲 9882 45.5 19334 30.2

非洲 4138 68 7523 17.8

其他 1876 -54.3 4170 -53.8

按地区和国别划分 306858 26 573733 7.4

港澳台同胞 44755 4.2 89879 3.6

外国人 262103 30.7 483854 8.1

日本 34496 44.3 58640 16.6

韩国 33023 8.5 65523 -5.2

马来西亚 7841 26.6 17259 47.1

新加坡 9633 65.1 17592 43.4

英国 10448 38.5 17885 15.7

法国 8423 17.8 15885 16.9

德国 15122 46.4 27145 26


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俄罗斯 11701 45.2 26221 -4.4

美国 42567 40.7 75014 7.7

加拿大 9458 31.9 17055 -0.5

澳大利亚 8126 56.8 16191 31.9

其他国家 71264 21.7 129444 2

注：入境旅游者人数包括星级饭店、非星级饭店及非住宿设施接待入境住宿者人数

海海海南南南 222000111222 年年年 222 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待收收收汇汇汇情情情况况况 2012-03-21 迈点网

根据海南统计局统计数据，12 年 2 月海南接待过夜旅游人数 281.13 万人次，12 年 2 月海南入境

旅游（外汇）收入 2657.23 万美元。

项目本月同期对比％本月止累计同期累计对比％

一、接待过夜旅游者总计（万人次） 281.13 9 569.47 9.9

（一）过夜国内旅游者 274.61 8.6 556.29 9.8

1．旅游饭店接待过夜人数 204.75 8.38 421.24 7.72

2．社会旅馆接待过夜人数 69.86 9.3 135.05 17

（二）过夜入境旅游者 6.52 28.6 13.18 12.5

1．外国人 4.3 29.5 9.07 6.2

2．香港同胞 0.9 -28.6 1.83 -10.7

3．澳门同胞 0.1 11.1 0.19 11.8

4．台湾同胞 1.22 205 2.09 117.7

二、旅游外汇收入（万美元） 2657.23 17.4 5711.55 -12.43

三、国内旅游收入（亿元） 26.51 -31.3 79.23 29.3

四、旅游总收入（亿元） 28.24 -29.7 82.95 26

全全全国国国 222000111222 年年年 222 月月月主主主要要要客客客源源源市市市场场场情情情况况况 2012-03-26 迈点网

根据国家旅游局统计数据，12 年 2 月我国主要共接待韩国、日本、俄罗斯、美国、马来西亚等 18

个国家游客。其中接待韩国游客 33.6 万人，同比增长 4.74%；接待日本游客 31.45 万人，同比增长

31.45%。

按累计本月 1 - 本月累计

入境旅游国家名称入境人数同比增长入境人数同比增长

人数排序 (万人次) (%) (万人次) (%)

1 韩国 33.6 4.74 63.38 -1.57

2 日本 31.45 18.72 58.07 11.84


- 90 -


3 美国 15.25 15.85 30.62 6.99

4 俄罗斯 16.11 31.3 29.71 -0.1

5 马来西亚 8.47 1.6 15.55 5.5

6 菲律宾 7.36 17.35 14.99 11.6

7 越南 8.35 36.04 14.4 12.64

8 新加坡 7.03 10.78 13.33 6.16

9 蒙古 6.26 61.1 12.22 11.23

10 澳大利亚 4.82 17.57 11.47 13.66

11 加拿大 5.18 0.59 11.22 -1

12 德国 5.14 18.42 9.93 8.5

13 英国 4.56 18.17 8.93 8.44

14 泰国 5.23 14.91 8.84 6.51

15 印尼 4.36 20.5 8.27 17.38

16 印度 4.4 27.33 7.63 3.18

17 法国 3.85 12.5 7.62 8.3

18 哈萨克斯坦 4.22 71.48 6.68 35.74

南南南京京京 222000111111 年年年 111222 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况 2012-03-26 迈点网

根据南京市旅游局数据显示，11 年 12 月份共接待总人数 552417 人次，同比增长 14.24%。

本期累计项目

实际数 (%) 实际数 (%)

一、总人数（人） 552417 14.24 6139730 0.77

1.国内旅游者 416183 13.92 4633157 -3.16

2.入境旅游者 136234 15.23 1506573 15.11

台湾同胞 25565 13.88 297382 14.9

澳门同胞 1112 8.07 12605 14.71

香港同胞 22652 20.32 197378 15.41

外国人 86905 14.46 999208 15.12

二、人天数合计（人天） 1045776 24.49 13532278 5.23

1.国内旅游者 642892 30.71 6771409 -3.26

2.入境旅游者 402884 15.7 6760869 15.38

台湾同胞 50971 12.14 1394149 15.06

澳门同胞 1293 11.85 34878 15.17

香港同胞 65392 20.02 795997 15.45

外国人 285228 15.42 4535845 15.46


- 91 -


全全全国国国 222000111222 年年年 111 月月月主主主要要要客客客源源源市市市场场场情情情况况况 2012-03-26 迈点网

根据国家旅游局统计数据，12 年 1 月我国主要共接待韩国、日本、俄罗斯、美国、马来西亚等 18

个国家游客。其中接待韩国游客 29.78 万人，同比下降 7.84%；接待日本游客 26.61 万人，同比增长

4.67%。

按累计本月 1 - 本月累计

入境旅游国家名称入境人数同比增长入境人数同比增长

人数排序 (万人次) (%) (万人次) (%)

1 韩国 29.78 -7.84 29.78 -7.84

2 日本 26.61 4.67 26.61 4.67

3 美国 15.37 -0.55 15.37 -0.55

4 俄罗斯 13.6 -22.16 13.6 -22.16

5 菲律宾 7.62 6.55 7.62 6.55

6 马来西亚 7.08 10.57 7.08 10.57

7 澳大利亚 6.65 10.98 6.65 10.98

8 新加坡 6.3 1.45 6.3 1.45

9 越南 6.06 -8.95 6.06 -8.95

10 加拿大 6.04 -2.32 6.04 -2.32

11 蒙古 5.96 -16.04 5.96 -16.04

12 德国 4.79 -0.46 4.79 -0.46

13 英国 4.36 -0.15 4.36 -0.15

14 印尼 3.92 14.08 3.92 14.08

15 法国 3.77 4.32 3.77 4.32

16 泰国 3.61 -3.67 3.61 -3.67

17 印度 3.23 -18.03 3.23 -18.03

18 哈萨克斯坦 2.46 -0.03 2.46 -0.03

全全全国国国 222000111222 年年年 222 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待收收收汇汇汇情情情况况况 2012-03-27 迈点网

根据国家统计局统计数据，12 年 2 月我国接待入境旅游人数 1020.52 万人次，同比增长 6.19%。

12 年 2 月我国入境旅游(外汇)收入 36.83 亿美元，同比增长 10.75%。

计量单位本月同比增长(%) 1-本月累计同比增长(%)

入境旅游人数万人次 1020.52 6.19 2081.42 1.84

外国人万人次 205.61 19.56 387.34 7.43

香港同胞万人次 593.48 2.89 1239.58 1.2


- 92 -


澳门同胞万人次 179.22 6.75 370.13 -2.84

台湾同胞万人次 42.21 -4.86 84.37 8.95

过夜旅游人数万人次 435.37 7.46 870.23 3.49

外国人万人次 166.01 19.72 309.66 6.93

香港同胞万人次 201.49 1.51 422.89 1.38

澳门同胞万人次 32.38 6.63 66.89 -2.84

台湾同胞万人次 35.5 -5.72 70.79 8.38

入境旅游（外汇）收入亿美元 36.83 10.75 71.67 5.09

外国人亿美元 21.68 19.72 40.47 6.96

香港同胞亿美元 8.28 1.98 17.35 1.31

澳门同胞亿美元 2.09 6.68 4.32 -2.84

台湾同胞亿美元 4.78 -5.66 9.54 8.42

南南南京京京 222000111111 年年年 111222 月月月接接接待待待国国国外外外游游游客客客分分分国国国别别别情情情况况况 2012-03-28 迈点网

根据南京市旅游局统计数据显示，11年12月南京市接待外国游客共86905人次，同比增加14.46%；

其中，11 年 12 月南京市接待亚洲游客 41547 人次，同比增加 17.77%。

本期累计国别

实际数 (%) 实际数 (%)

外国人合计 86905 14.46 999208 15.12

亚洲小计 41547 17.77 446503 11.41

日本 8843 0.2 132057 8.7

韩国 8477 5.65 99021 9.44

蒙古 91 1.11 608 -58.04

印度尼西亚 4272 67.73 23480 47.12

马来西亚 8063 25.59 79016 13.45

菲律宾 313 -15.18 4419 1.12

新加坡 6257 33.87 61587 13.05

泰国 933 8487 -1.98

印度 1307 11.52 11841 11.12

越南 222 -12.6 2317 -21.22

缅甸 60 36.36 599 4.17

朝鲜 155 21.09 1650 14.9

巴基斯坦 85 -7.61 1187 10.52

老挝 8 -11.11 99 -6.6

其他 2461 44.94 20135 15.27

欧洲小计 21451 5.4 282484 19.25

英国 4258 26.92 51995 33.37

法国 4473 4.66 41879 25.05


- 93 -


德国 4866 -0.37 82728 15.6

意大利 1966 9.4 36721 38.06

瑞士 368 5.14 3427 -1.86

瑞典 911 -4.91 9116 -6.43

俄罗斯 441 -9.26 4324 -10.2

西班牙 1013 -3.71 10127 -1.9

其他 3155 -1.28 42167 11.32

美洲小计 15513 7.59 182400 13.85

美国 8762 2.19 121236 7.55

加拿大 4543 27.9 43875 35.6

巴西 131 18.02 1516 -3.56

墨西哥 70 -65.35 874 6.98

其他 2007 1.41 14899 16.96

大洋洲小计 5994 64.17 55354 31.04

澳大利亚 4571 54.43 43376 27.92

新西兰 333 -22.92 4492 30.58

其他 1090 320.85 7486 52.99

非洲小计 1699 1.92 19470 27.58

南非 412 1.73 5420 34.42

尼日利亚 24 -11.11 489 -2.4

埃及 19 -56.82 511 -21.63

其他 1244 4.45 13050 29.52

其他小计 701 26.08 12997 3.37

苏苏苏州州州 222000111111 年年年 111222 月月月旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况 2012-03-29 迈点网

根据苏州旅游局数据统计显示，11 年 12 月苏州市累计接待入境游客 2,977,452 人次，同比增长

12.29%。截止 11 年 12 月苏州市旅游总收入累计 1196.21 亿元，同比增长 17.48%。

项目单位累计同比（%）

一、旅游总收入亿元 1196.21 17.48

二、国内游客万人次 7775.38 11

三、国内旅游收入亿元 1084.82 18.2

四、旅游创汇万美元 146,997.97 17.54

五、入境游客人次 2,977,452 12.29

其中:台湾同胞人次 641,149 8.3

澳门同胞人次 12,773 7.57

香港同胞人次 203,665 16.31

外国人人次 2,119,865 13.21

六、过夜入境游客人次 2,326,318 11.89


- 94 -


台湾同胞人次 495,607 8.04

澳门同胞人次 9,291 3.38

香港同胞人次 151,130 11.34

外国人人次 1,670,290 13.19

七、入境游客人天人天 7,493,585 12.05

苏苏苏州州州 222000111222 年年年 111 月月月旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况

2012-03-29 迈点网

根据苏州旅游局数据统计显示，12年1月苏州市累计接待入境游客152,652人次，同比增长8.96%。

12 年 1 月苏州市预计旅游总收入 54.67 亿元，同比增长 17%。

项目单位本月同比（%）累计同比（%）

一、旅游总收入（预测）亿元 54.67 17 54.67 17

二、国内游客（预测）万人次 332.08 10 332.08 10

三、国内旅游收入（预测）亿元 42.85 17 42.85 17

四、旅游创汇（预测）万美元 7,058.71 9.82 7,058.71 9.82

五、入境游客人次 152,652 8.96 152,652 8.96

其中：台湾同胞人次 28,337 9.15 28,337 9.15

澳门同胞人次 392 19.15 392 19.15

香港同胞人次 8,620 11.2 8,620 11.2

外国人人次 115,303 8.72 115,303 8.72

六、过夜入境游客人次 141,389 6.49 141,389 6.49

其中：台湾同胞人次 26,246 7.57 26,246 7.57

澳门同胞人次 363 18.63 363 18.63

香港同胞人次 7,984 8.49 7,984 8.49

外国人人次 106,796 6.05 106,796 6.05

七、入境游客人天人天 351,246 9.82 351,246 9.82

苏苏苏州州州 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况

2012-03-30 迈点网

根据苏州旅游局数据统计显示，12年2月苏州市累计接待入境游客132078人次，同比增长10.57%。

12 年 2 月苏州市预计旅游总收入 82.63 亿元，同比增长 17%。


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上上上海海海 222000111222 年年年 222 月月月接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者人人人数数数

2012-03-31 迈点网

根据上海市旅游局统计数据，12 年 2 月上海市共接待国际入境旅游者人数 61.45 万人次，同比增

长 7.3%。

指标名称 2 月比去年同月增长

（%） 1-2 月

比去年同期增长

（%）

国际旅游入境人数(万人次) 61.45 7.3 118.04 5.9

外国人 48.83 12.8 92.13 5.6

港澳同胞 4.2 -8 9.02 2.4

台湾同胞 8.42 -10.7 16.89 10.1

《汉南资讯》2012.4期

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