汉 南 资 讯 （酒店业、本土品牌酒店动态及会议信息）

Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

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2012 年度 第 9 期 月刊

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

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汉南公司简介

汉南于 2005 年始于美国，其合伙创始人 Jay Li 先生和 Greg Eilmann 先生具有

数十年国际酒店业的运营、咨询和资产管理经验。2009 年，汉南进入中国，从落地起

就明确了做符合中国市场特色的一流国际酒店咨询品牌的战略定位。作为中国唯一按国

际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒店及“酒店＋地产” 项目

的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌猎寻、管理合同谈判、设

计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、开业预算审核、运营物

资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。

汉南公司聘请的顾问专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营经

验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化为

原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒店

对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。

依托旗下的多位资深顾问专家，汉南同时专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资

公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入

中国酒店行业的“主流社会”。

2012 年度 第 9 期 月刊

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目 录

CONTENTS

酒店业动态酒酒店店业业动动态态 ...................................................... - 5 -

.......................... - 5 - 全国星级酒店统计 海南平均房价全国第二全全国国星星级级酒酒店店统统计计 海海南南平平均均房房价价全全国国第第二二 ....................................................-- 55 --

高速奔跑的万达酒店 火焰与海水碰撞 .............................. - 5 - 高高速速奔奔跑跑的的万万达达酒酒店店 火火焰焰与与海海水水碰碰撞撞 ............................................................-- 55 --

................................. - 6 - 长白山国际度假区将建高端酒店群长长白白山山国国际际度度假假区区将将建建高高端端酒酒店店群群 ..................................................................-- 66 --

........................ - 7 - 三亚旅游淡季提前到来 星级酒店出现零入住三三亚亚旅旅游游淡淡季季提提前前到到来来 星星级级酒酒店店出出现现零零入入住住 ................................................-- 77 --

........................ - 8 - 长沙主题酒店入住率超九成 让业界刮目相看长长沙沙主主题题酒酒店店入入住住率率超超九九成成 让让业业界界刮刮目目相相看看 ................................................-- 88 --

国内外品牌围攻 中国高星酒店数量疯长 ............................ - 9 - 国国内内外外品品牌牌围围攻攻 中中国国高高星星酒酒店店数数量量疯疯长长 ........................................................-- 99 --

......................... - 10 - 重庆酒店市场再度升温 两大国际品牌进驻重重庆庆酒酒店店市市场场再再度度升升温温 两两大大国国际际品品牌牌进进驻驻 ..................................................-- 1100 --

.......................... - 12 - 四川青城山顶级酒店“过剩”仅次于成都四四川川青青城城山山顶顶级级酒酒店店““过过剩剩””仅仅次次于于成成都都 ....................................................-- 1122 --

.................................. - 14 - 杭州临安建成全国首家童话酒店杭杭州州临临安安建建成成全全国国首首家家童童话话酒酒店店 ....................................................................-- 1144 --

........................... - 14 - 201 年度中国最具规模的 30 家酒店集团220011111年年度度中中国国最最具具规规模模的的 3300家家酒酒店店集集团团......................................................-- 1144 --

......................... - 15 - 长沙酒店市场战火纷飞 国际品牌中部最多长长沙沙酒酒店店市市场场战战火火纷纷飞飞 国国际际品品牌牌中中部部最最多多 ..................................................-- 1155 --

....................... - 16 - 将本土化进行到底 国际酒店频推中式新品牌将将本本土土化化进进行行到到底底 国国际际酒酒店店频频推推中中式式新新品品牌牌 ..............................................-- 1166 --

........................ - 17 - 201 年中国万家星级酒店市场表现之“最”220011111年年中中国国万万家家星星级级酒酒店店市市场场表表现现之之““最最””................................................-- 1177 --

.................................... - 17 - 国际酒店热恋长沙不是一两天国国际际酒酒店店热热恋恋长长沙沙不不是是一一两两天天 ........................................................................-- 1177 --

外资高端酒店业 一场关于主导权的战争 ........................... - 18 - 外外资资高高端端酒酒店店业业 一一场场关关于于主主导导权权的的战战争争 ......................................................-- 1188 --

............................ - 20 - 30 多家高星酒店！青岛西海岸疯了吗？3300多多家家高高星星酒酒店店！！青青岛岛西西海海岸岸疯疯了了吗吗？？........................................................-- 2200 --

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......................... - 21 - 安徽星级酒店均价不到上海一半 黄山巨亏安安徽徽星星级级酒酒店店均均价价不不到到上上海海一一半半 黄黄山山巨巨亏亏 ..................................................-- 2211 --

201 星级酒店房价公布 三亚最高张家界最低....................... - 22 - 220011111星星级级酒酒店店房房价价公公布布 三三亚亚最最高高张张家家界界最最低低..............................................-- 2222 --

....................... - 23 - 地产大鳄“围猎”高端酒店 成投融资新渠道地地产产大大鳄鳄““围围猎猎””高高端端酒酒店店 成成投投融融资资新新渠渠道道 ..............................................-- 2233 --

本土品牌酒店动态本本土土品品牌牌酒酒店店动动态态 ............................................... - 24 -

....................... - 24 - “金陵”首次落户北京 酒店规模增至 120 家““金金陵陵””首首次次落落户户北北京京 酒酒店店规规模模增增至至 112200家家 ..............................................-- 2244 --

........................ - 24 - 港中旅酒店有限公司成功签约八家维景酒店港港中中旅旅酒酒店店有有限限公公司司成成功功签签约约八八家家维维景景酒酒店店 ................................................-- 2244 --

开元品牌落户“蒋氏故里”——奉化 .............................. - 25 - 开开元元品品牌牌落落户户““蒋蒋氏氏故故里里””————奉奉化化 ............................................................-- 2255 --

会议信息会会议议信信息息 ....................................................... - 26 -

.................. - 26 - 2012 中国国际酒店设备及用品采购交易会再度起航22001122中中国国国国际际酒酒店店设设备备及及用用品品采采购购交交易易会会再再度度起起航航....................................-- 2266 --

.................................. - 26 - 2012 中国(广东)国际酒店用品展22001122中中国国((广广东东))国国际际酒酒店店用用品品展展 ....................................................................-- 2266 --

................... - 29 - 2012 第二届中国酒店科技论坛 7 月 20 日在京举行22001122第第二二届届中中国国酒酒店店科科技技论论坛坛 77月月 2200日日在在京京举举行行......................................-- 2299 --

........................ - 30 - 2012 文化与创意中国景区创新峰会即将召开22001122文文化化与与创创意意中中国国景景区区创创新新峰峰会会即即将将召召开开................................................-- 3300 --

........................ - 31 - 2012 上海国际智能建筑展览会九月相约上海22001122上上海海国国际际智智能能建建筑筑展展览览会会九九月月相相约约上上海海................................................-- 3311 --

封面图—————————————————成都圆和圆佛禅客栈

摘编：潘少峰、王美子

2012.07.09

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酒酒酒 店店店 业业业 动动动 态态态

全全全国国国星星星级级级酒酒酒店店店统统统计计计 海海海南南南平平平均均均房房房价价价全全全国国国第第第二二二 2012-05-30 海口晚报

近日，国家旅游局发布了“2012 年第一季度全国星级饭店统计公报”。海南五星级酒店平均房价

超过 1000 元/间夜，远高于其他省区市，平均出租率超过 60%。然而，海南酒店走入淡季也十分迅速，

房价降幅巨大，三亚众多酒店的住房率都不到三成。

海南均价居第二

截至目前，全省旅游饭店共有 558 家，包括 209 家星级酒店。现有五星级酒店 22 家，按五星级标

准建成并营业的高档酒店 22 家，全省在建高档酒店 20 多家，国际知名酒店管理品牌纷纷进驻海南。

全国第一季度星级饭店平均房价为 317.32 元/间夜，平均出租率为 54.63%，每间可供出租客房收

入为 173.36 元/间夜，每间客房平摊营业收入为 35465.35 元/间。

从第一季度各地区经营情况看，平均房价位居全国前 6 位的为上海、海南、北京、广东、天津和

福建;平均出租率位居前 6 位的为湖南、海南、山东、四川、河南和浙江;每间可供出租客房收入位居

前 6 位的为海南、上海、北京、广东、四川和福建;每间客房平摊营业收入位居前 6 位的为上海、北京、

海南、浙江、江苏和福建。

淡旺季泾渭分明

在海南旅游酒店业界，有“一个春节抵平时 3 个月”的说法。一方面，春节海南气候优势显现，

酒店客流居高不下。同时，酒店特别是高星级酒店也纷纷在春节旺季里大幅度提高房价。

统计公报显示，五星级饭店海南和黑龙江的平均房价超过 1000 元/间夜，远高于其他省区市，江

西最低，为 397.12 元/间夜。平均出租率方面，海南和湖南最高，超过 60%，宁夏最低，不足 30%。

但一季度的旺季过后，海南酒店迅速走入淡季，客源持续下降。业内指出，这反映出随着海南旅

游业的快速发展，酒店等行业过度扩张造成的积弊日益显现。目前，三亚众多酒店的住房率都达不到

三成，很多酒店价格“3 字头”开始。近年三亚迫于房地产空置过高，一些房地产商进入旅馆业，酒

店爆发式增长，在淡季压力凸显。

三亚经营指标居前

从第一季度各城市经营情况看，平均房价位居前 10 位的分别为三亚、上海、北京、厦门、深圳、

广州、东莞、成都、南京和武汉。平均出租率位居前 10 位的分别为长沙、三亚、福州、兰州、温州、

海口、南宁、南昌、南京和济南。每间可供出租客房收入位居前 10 位的分别为三亚、上海、厦门、长

沙、北京、深圳、广州、成都、南京和福州。每间客房平摊营业收入位居前 10 位的分别为三亚、温州、

上海、无锡、福州、北京、南京、长沙、泉州和厦门。

高高高速速速奔奔奔跑跑跑的的的万万万达达达酒酒酒店店店 火火火焰焰焰与与与海海海水水水碰碰碰撞撞撞

2012-06-02 迈点网

作为商业地产大鳄，万达从来不缺新闻，因为扩张迅速，其旗下酒店也颇受关注。

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从 2007 年创立至今，万达酒店建设有限公司旗下已经拥有了 28 家已开业五星级以上高端酒店，

另有 10 家处于建设过程中。按照王健林的计划，该集团将在 2020 年拥有 100 家左右高星级酒店。而

旗下的第一批 6家自主品牌酒店也将于今年 10 月陆续推出……

但“树大易招风”，近年来，对高速奔跑的万达，各种质疑的声音也是不断。

6 家自主品牌酒店将开业

目前，万达已经自建了三个品牌，分别是五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、

顶级酒店“万达瑞华”。

如果一切正常，万达自主品牌的 6家酒店将于 2012 年开业。这家在众多国际酒店管理集团眼中曾

经是最重要的中国合作伙伴，将要开始自己的单飞之旅。

对于国际酒店管理公司，万达单飞一定不是什么好消息。有数据显示，王健林计划在 2020 年让万

达酒店的数量增长到 100 家，假如大部分酒店使用其自主品牌，将意味着他们可能失去在中国这个最

大的“业主”。

万达多年来以数据为主导的成本控制，以及苛刻的合作条款，曾让一些国际知名的酒店管理公司

苦不堪言。

“对管理公司来说，万达这个业主有点像带刺的玫瑰，既充满诱惑，又充满挑战。”一位酒店行

业内的人士如此评价。

被曝裁员减薪 万达称不缺钱

今年 3 月，微博流传出一则关于万达的消息，称大连万达集团因销售放缓导致资金紧张，一些项

目后续拿地、开发费已无法支付，而万达已暂停获取新商业综合体项目，并拟进行一些短平快住宅项

目开发以弥补资金缺口。消息同时称，万达将裁员 35%，降薪 20%以应对危机。

针对裁员减薪的传闻，万达回应称，该报道纯属造谣，是恶意诋毁。并强调，万达去年收入突破

千亿大关，今年前两月销售目标超额完成，根本不存在资金紧张问题。

媒体曝万达软肋 指其酒店是简朴型五星

2011 年底，福布斯中文网刊登的一篇署名为吴晓波的文章，将万达推向舆论的浪口风尖。文章作

者直戳万达软肋，并指其酒店是简朴型五星……

“在酒店业务方面，有业内人士感叹，酒店与地方政府的政绩冲动直接相关，尤其是在三四线城

市，政府更希望为了政绩而要求开发商盖五星酒店，没有入住率，政府开会或吃饭使用。万达旗下的

酒店给人感觉上是‘简朴型’五星，有记者曾入住三亚万达希尔顿酒店，由于赶着开业，房间仍然弥

漫浓厚的装修味，电视机的插座接触不良，没电视看，连泳池边的棕榈树，估计都是冬天种的，开业

的时候死了好几棵。与三亚其它国际级五星级酒店相比，软硬件都显得比较粗糙。其实在某种程度而

言，酒店对于万达来说性质也类似万千百货，既可以增强与政府谈判时的议价能力，还有助于提升公

寓、写字楼等销售物业的附加值，而且可以作为资产抵押申请贷款。如果上市更有助于提升估值。”

长长长白白白山山山国国国际际际度度度假假假区区区将将将建建建高高高端端端酒酒酒店店店群群群

2012-06-05 迈点网

长白山这座在中国的历史中被反复提到的山脉，如今焕发出新机。在某种程度上讲，它正在变得

国际化。

长白山作为中国十大名山之一，与五岳齐名，2007 年成为国家首批 5A级风景区，有天池、十六峰、

大峡谷、地下森林、瀑布等秀丽景观，素来是旅游胜地之一。不过，如此优良的旅游资源却长期缺乏

国际星级酒店的身影，只有国产的长白山天域度假酒店一家应付游客对于高端住宿条件的要求。而现

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在，随着长白山国际度假区逐渐揭开神秘面纱，其中的高端酒店群也纷纷展示出各自的轮廓。

据悉，长白山国际度假区共规划 9 个酒店，客房数约 3,000 间，包括柏悦酒店、凯悦酒店、威斯

汀酒店、喜来登酒店、假日度假酒店与套房假日酒店等，所有酒店依山而建，蜿蜒曲折，体现山地旅

游度假风情。

众所周知，海南三亚是典型的以单体酒店的集合群体作为卖点的旅游目的地，但除了天然的阳光、

沙滩和海水，三亚的公共基础配套设施其实并不完善。如今，长白山新开发的度假区域也形成了类似

的高端酒店度假群，但不同的是，这里拥有扎实的基础。

今年夏天，将率先有 4 家国际品牌度假酒店开业，这其中就包括喜达屋集团将于 7 月在华新开的

第一家双重品牌滑雪度假酒店——长白山万达威斯汀度假酒店与长白山万达喜来登度假酒店。虽然这

不是喜达屋首次启用双品牌酒店，但也并不多见，主要看重了长白山的旅游资源和未来的客流量。马

蒂斯(Johnny Mathis)先生是这两家酒店的董事总经理，对于来到长白山这样一个闻名世界的地方，他

兴奋不已：“这是我们首次登陆吉林省，登陆世界级滑雪胜地长白山，两家酒店均针对休闲与会展市

场，并提供相应的设施与服务。”

在长白山国际度假区的规划中，有相当一部分是与滑雪相关的，不难发现，滑雪将成为其未来发

展的重点。这让人联想到黑龙江的亚布力。同样瞄准了中国庞大的滑雪市场潜力，亚布力通过引进国

际品牌度假村等措施，渐渐为国内外滑雪者所熟悉。而在中国滑雪市场还相对落后的情况下，长白山

又将如何与亚布力等国内相对热门的滑雪胜地竞争?

马蒂斯先生认为中国的滑雪市场发展相对落后，但增长迅速，潜力巨大。他举例说：“海南的海

滩度假刚向大陆民众开放时也并不流行，现在则是一个很好的成功案例。所以，滑雪与冬季假期为什

么不会成为中国人的度假热门呢?目前为止，国内罕有达到国际标准的滑雪设施，但即将启幕的长白山

项目将使这一现象不复存在。”而相比亚布力，长白山也有自己的优势：“我们这里有各种级别的滑

道，从初学者和家庭用的低级滑道，到佼佼者用的中级滑道，到滑雪好手和准专业人士的黑道。为保

证每年 6 个月的完美滑雪体验，我们所有的雪场吊索、缆车及人工造雪设备都从欧洲顶尖的制造商处

进口。”

而夏天的长白山也不会寂寞，光是天池就能成为旅游热点，如果你喜欢冒险，还可以到森林里徒

步，只要你有用不完的力气，多的是可以消遣的去处。

值得一提的是，长白山万达威斯汀度假酒店与长白山万达喜来登度假酒店并不是这里唯一的双品

牌酒店，洲际酒店集团也带来了两个首次进入中国的品牌——假日度假酒店与套房假日酒店，也将在

7 月开业。两家酒店各有分工和吸引点，可满足商务及休闲旅客舒适度假享受需求，客人可选择设施

齐全贴心的度假酒店，而如果是家庭出游的话，则适合入住套房酒店，它就是为家庭式出游旅客准备

的，每个套间都配备有独立的厨房。这些酒店的入驻、集聚势必提升整个长白山旅游区的档次，势必

带来高端酒店业和旅游业的发展标准和未来趋势。

目前，连接此处的交通设施正在进一步完善，主要服务于全国各地可方便搭乘飞机的游客。据马

蒂斯先生介绍，新航线的开通目前也在洽谈中。“(而)长春到长白山的高速几近竣工，将带来大批省

内客人。另一个广阔的市场就是韩国、港澳台及日本的度假人群。酒店竣工、名声远扬后，其他海外

客人将接踵而来长白山这个以冬季运动著称的全年开放度假胜地。”尽管度假区临近东西伯利亚和远

东的海参崴，极可能会拉动区域度假市场，未来非常有开发潜力。但马蒂斯先生认为吸引这部分客源

需进一步发展度假区到俄罗斯的交通，现在看起来还不尽如人意。

三三三亚亚亚旅旅旅游游游淡淡淡季季季提提提前前前到到到来来来 星星星级级级酒酒酒店店店出出出现现现零零零入入入住住住 2012-06-07 潇湘晨报

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每年 5月-9 月，海南就进入传统旅游淡季，但今年的淡季来得更早、更猛，三亚亚龙湾一星级酒

店甚至出现了“零”入住。

“5 月份旅行社接待的游客 500 人都不到，去年同期有 800 多人。”海南一家大型旅行社负责人夏

勇(化名)说，“今年感觉来的人少了，也冷清了不少。”旅行社提供的一份 6 月酒店房间报价显示：瑞

吉酒店 1500 元左右/间/晚，旺季时报价为 2000 元/间/晚;另一家五星级酒店 1800 元/间/晚，旺季为

2500 元/间/晚，但入住率依然不高。

夏勇告诉记者，5 月份，亚龙湾一线品牌酒店的入住率只有 20%—30%，比往年下降了至少 10%，

一家三亚知名度假酒店有一天居然出现了“零”入住。“这在以前很少见”。

对此，三亚酒店界人士分析，在海口、三亚两大国际机场旅客增长的情况下，酒店入住率却大幅

下滑，主要是因为三亚近年来房地产快速发展，一些房地产商进入旅馆业分食市场;另外，酒店本身也

呈爆发式增长，接待能力也相对增加，在淡季就压力凸显。

长沙一些旅行社也感受到了“冷清”，海南游客人数平均下降 30%-40%。湖南中铁国旅负责人告诉

记者，现在海南一些家庭旅馆的报价仅需 60 元左右/间，对一些自由行的客人来说比较划算。

长长长沙沙沙主主主题题题酒酒酒店店店入入入住住住率率率超超超九九九成成成 让让让业业业界界界刮刮刮目目目相相相看看看 2012-06-12 红 网

南方明珠酒店停业并转让的消息在长沙酒店业引起不小震动，以致长沙多家星级酒店召开会议，

商讨本酒店如何突围。但“一家酒店的转让并不意味着整个行业面临危机”。长沙市旅游局局长谭勇

表示，事实上，一季度长沙酒店平均入住率达 79.22%，居全国第一，且最近几周，长沙多数四星级酒

店入住率达到 90%。

据记者了解，在平均入住率为 79.22%的背景下，长沙觅你酒店、非特主题连锁酒店等精品个性酒

店功不可没，其入住率普遍超过 90%，让业界刮目相看。业内人士表示，随着酒店消费群体的日益多

元化，酒店业市场分流情况将进一步明显。城市酒店、主题酒店、旅游度假和休闲类酒店的个性将更

加凸显。

消费者需求多元化，酒店业态逐步“变脸”

6 月份，如家、7天、汉庭以及锦江之星等国内连锁酒店巨头今年一季度财报出炉。其中如家酒店

亏损 1.03 亿元，汉庭快捷连锁酒店亏损 940 万元。经过十几年的发展，经济型酒店的市场空间已经不

再。而从 2011 年下半年起，华天之星出售、湘泉酒店售卖、天玺酒店为海航控股等一系列事件，表明

长沙酒店业态正在发生一些变化。随着世纪金源、融程花园等酒店的进驻，以及国际品牌酒店如W瑞吉

酒店、万达文华、洲际、凯宾斯基等酒店的即将进入，长沙酒店消费人群的选择将日益多元化。

“80 后、90 后的消费人群，使得传统酒店中庸的装修和一次性消费服务显得落伍。”一位本土资

深酒店员工表示。对于不少年轻消费者来说，长沙一些三星级、四星级酒店面目模糊、缺乏吸引力。

网友“贝兔子微胖”就表示，要是长沙有童话主题酒店就好了。

有专家指出，酒店通过特定的文化氛围，突出顾客对个性文化的认同与互动，此举符合时下年轻

人追求新颖时尚的“胃口”。

特色酒店崛起，或成市场新增长点

“觅你酒店今年将在长沙新开 2 至 3 家店，初步预计有一家为汉文化主题酒店。”6 月 7 日，觅

你酒店董事长谢文忠表示，长沙酒店市场并未达到饱和，精品个性主题酒店市场空间相当大。事实上，

自 2010 年底进驻长沙五一大道以来，短短两年，觅你在长沙门店数就有望达到 5家。

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“长沙消费者更愿意选择有新鲜体验感的住宿环境。”多位酒店从业者向记者反映。主题酒店因

为时尚的设计和现代的营销模式，开始在长沙酒店业攻城略地，抢夺市场。2009 年起，非特、觅你、

窝窝家家、雅凯音乐、2599 爱情、橙子等主题酒店陆续涌现，它们或者主打地中海风情，或者汽车主

题、爱情主题等不同类型客房，并取得不俗的市场表现。

长沙知名品牌设计公司负责人郭明表示，今年以来，越来越多的主题酒店选择与他们合作，进行

品牌推广，此举有可能撬动长沙中端酒店市场格局，成为 2012 年长沙酒店市场的亮点。

记者手记

每一间客房都是独一无二的

一家酒店的转让，一次媒体的聚焦，顺理成章，要诱发长沙酒店业的一场反思。市旅游局局长谭

勇表示，市场的细分，只是让酒店推出了他们各自的主打特色而已，所谓的经济型、传统型、主题性

酒店，甚至是高端、国际性品牌酒店，它们都只是为了满足个性化的需求。

个性意味着独一无二、今生无两。人们不愿街上撞衫，当然也很难喜欢每次入住酒店都跟上次毫

无区别。谢文忠称，觅你酒店每 100 多套客房就有四五十种房型，以确保每一间客房的独一无二。这

也无非受市场那只“看不见的手”所左右。君不见奢侈品翘楚香奈儿自 1934 年起一直到 1971 年去世，

一直居住在巴黎丽兹酒店。论原因，有人分析，无非是该酒店让香奈儿入住的每一天都有着独一无二

的体验。

每一天都是二十四小时，但每一天都是新鲜的，生活因此美好。每一间客房都是独特的，每一次

入住都是独一无二的，诚如是，则酒店业的兴旺发达，何愁?

国国国内内内外外外品品品牌牌牌围围围攻攻攻 中中中国国国高高高星星星酒酒酒店店店数数数量量量疯疯疯长长长 2012-06-16 迈点网

近年来，国际酒店巨头在华的圈地运动是一浪高过一浪，在区域分布上，这些酒店项目已然从沿

海一线城市向二三线城市拓展，甚至是一些县级市甚至小城镇都有了他们的身影。

国际品牌在奔跑，本土品牌亦不甘示弱，也在不断开疆拓土。在国内外品牌的“围攻”下，在长

沙、武汉等城市，高星级酒店的数量在疯狂增长。

酒店大鳄围攻长沙 5 年内将有 14 家入驻

珠江河畔著名的广州白天鹅宾馆给不少人留下了深刻的印象，现在这只“白天鹅”即将“飞入”

长沙。

据悉，由广州白天鹅酒店管理公司全权管理的长沙鑫远白天鹅酒店将在 7 月上旬试营业，然而这

只是未来五年高端五星酒店品牌“围攻”长沙的开始。先将开店数放在一边，仅从品牌数量而言，据

不完全统计，五年内，将有超过 14 家高端五星酒店品牌入驻长沙。

河西，澳大利亚知名酒店品牌“雅阁”将落子高新区，万豪酒店集团旗下高端品牌“JW万豪酒店”

相中西湖文化园;河东，顶级酒店品牌“豪生”将对阵“华雅”，香格里拉、威斯汀在筹建中;城北，

北辰三角洲与全球最大酒店管理品牌“洲际”联姻，法国顶级酒店品牌铂尔曼被伍家岭吸引了目光;

城南，喜达屋旗下时尚品牌“W酒店”和奢侈品牌“瑞吉酒店”双双入驻运达中央广场，美国顶级酒店

品牌“凯悦”盘踞湘府路，最古老酒店品牌“凯宾斯基”瞄准了雨花亭。

除了这 11 家国际五星品牌，国内知名品牌万达酒店，凯莱酒店也将在一年内开门接客。此外，索

菲特、费尔蒙、希尔顿三大酒店品牌的入长计划正在紧锣密鼓的执行中，据业内透露，目前已进入实

际谈判阶段。

业内认为，未来五年，长沙酒店行业的厮杀将愈加惨烈。

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豪华酒店井喷 珠江新城五星酒店将破 10 家

据悉，今年以及未来两三年内，广州珠江新城将有多家顶级五星级酒店即将开业，包括今年开业

的四季酒店、合景W酒店以及未来两年三开业的广州首个康莱德酒店、富力盈凯柏悦酒店。如此看来，

广州CBD正迎来豪华酒店井喷期。

业内人士表示，酒店的爆发增长能够助力区域的住宅和商业地产，加速区域核心商务中心发展，

提升其聚合力和辐射力，区域商业的高端核心地位也会更加牢固。

武汉 2015 年拟建 20 家五星级酒店

到 2015 年，武汉市将创建 3家 5A级景区，20 家五星级酒店，实现旅游总收入突破 2000 亿元。日

前，武汉市人大常委会听取了该市关于旅游发展情况的报告。据悉，武汉市将力争成为国家旅游中心

城市和最佳旅游目的地。

根据规划，到 2015 年，武汉市将创建 3 家 5A 级景区，20 家五星级酒店，培育 2 个年利润超过 1

亿元的旅游集团，1—2家旅游上市企业，接待入境旅游者突破 200 万人次，接待境内旅游者达 2亿人

次，实现旅游总收入和外汇收入分别突破 2000 亿元和 8亿美元，将武汉基本建成中部地区最大的商务

会展型和都市休闲型城市，国家旅游中心城市和最佳旅游目的地。

重重重庆庆庆酒酒酒店店店市市市场场场再再再度度度升升升温温温 两两两大大大国国国际际际品品品牌牌牌进进进驻驻驻 2012-06-21 重庆时报

重庆商业地产热，普通商铺投资者，热衷于当“佟掌柜”“包租公”，买几个门面做点小生意。

但地产开发商们，则热衷于当“洋掌柜”，引进国际五星级酒店。说到重庆的五星级酒店，重庆市民

第一印象很可能是希尔顿、索菲特等品牌，不过最近这个市场的竞争再度升温——美国酒店管理巨头

温德姆、西班牙酒店管理巨头美丽雅已经在最近签约重庆两大地产项目。此外，不少开发商对引进五

星级酒店兴趣浓厚。五星级酒店，正成为开发商们的香饽饽。

两大酒店巨头近日进军重庆

6 月 18 日，来自西班牙的美丽雅酒店管理集团和重庆中冶红城置业达成协议，将在中冶铁山坪项

目的基础上发展全新的五星级美丽雅酒店，预计于 2015 年正式开业。

稍早的 5月 29 日，位于两路的华辰财富广场签约美国温德姆酒店管理集团，将引进后者旗下的五

星级酒店品牌。温德姆对于重庆其实并不陌生，在重庆已运营多年的戴斯酒店便是该公司旗下的著名

子品牌。而在去年 11 月，位于西永的旭阳台北城也签约了来自台湾地区的美丽信花园酒店。

在沙区，位于融汇国际温泉城的融汇丽笙酒店正在进入紧锣密鼓的开业前准备期，记者从它的网

站上看来，包括行政、前厅、客房、保安、工程等多个部门登出了 50 多个招聘职位。在下半年正式营

业之后，将终结沙区没有五星级酒店的历史。

此外，还有多家开发商希望引进五星级酒店管理公司。“目前我们已经谈了包括希尔顿在内的好

几家酒店管理品牌，将打造仙女山第一家五星级酒店!”位于仙女山的果岭夏宫总经理刘义宇在电话那

头信心满满。另据英利地产策划经理陈海波透露，英利五一路项目未来将引进一家超五星级酒店，目

前正在和各大酒店品牌密切谈判中。

事实上，“房产+五星级酒店”的组合模式在重庆并不陌生，例如南坪万达广场引进了万达艾美酒

店，而协信中心则引进了希尔顿逸林酒店，此外，恒大金碧天下的恒大酒店也早已开门迎客。

另据市领导在去年的一次会议上透露，目前我市开始运营的五星级酒店已有 26 家，正在修建的

有 60 家，年内还将有 10 余家五星级酒店开工。显然，类似美丽雅和温德姆这样的酒店巨头，未来还

将成为重庆的“常客”。

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城市综合体和旅游地产是主流

从物业形态分布来说，城市综合体和旅游地产是五星级酒店最热衷的追求者。

万达广场可谓此类城市综合体的典型，住宅、写字楼、商场、步行街、五星级酒店可谓应有尽有;

华辰财富广场，旭阳台北城涵盖的也应有尽有。

旅游地产则是五星级酒店扎堆的另一大户。中冶铁山坪项目占地 1017 亩，建筑面积 21 万㎡，是

一个集五星级酒店、国际会议中心、特色商业街、企业会所及高端独立别墅等业态为一体的高品质综

合体;果岭春天位于仙女山景区，还有一个 18 洞的山地高尔夫球场，主打高端旅游度假;融汇国际温泉

城的融汇丽笙酒店则兼具商务和旅游度假功能。

而从区域布局来看，城市核心区、城市副中心、旅游景区是三大主力分布区域。

开发商期待“名利双收”

引进五星级酒店对于开发商来说是一件“名利双收”的事情，这也在一定程度上解释了五星级酒

店热的原因。“目前两路板块没有一家国际五星级酒店，而我们项目离会展中心和江北国际机场都很

近，二者会带来巨大的商务客流，加上两江新区本身的城市发展定位，可以说是一个巨大的机会。”

华辰财富广场经理周波向记者解释。

而在刘义守眼中，仙女山目前的旅游配套仍较欠缺，特别是果岭春天的 18 洞高尔夫球场和会议中

心等设施投入使用后，将进一步强化高端客流的进入，这个时候五星级酒店就成为了一个必需品。“我

们从一开始就确定了要做五星级酒店，短期内可能会有压力，但是长期一定看好。”刘义守强调。

当然，如果能引进五星级酒店，在一定程度上证明了项目的高端定位，同时可增强购房者对开发

商的信任程度，这便是所谓的“名”。“相比普通的商务酒店，五星级酒店的建设成本和要求自然更

高，当然这也体现了开发商的实力。”刘义守分析道。

高收益背后的高投入

种瓜得瓜，种豆得豆。高回报的背后，意味着开发商的高投入。“不同品牌的五星级酒店对硬件

设施都有自己的要求，在进行招商的时候必须提前进行谈判，按照酒店的要求进行定制。”果岭春天

总经理刘义宇告诉记者。“已经谈了好几轮，现在酒店的设计方案仍然还在调整中。”

从具体合作模式来看，委托管理经营是目前的主流。“开发商在负责造酒店的同时，专门请酒店

管理公司做‘管家’，酒店管理公司每年收取管理费，可以说是旱涝保收，而开发商却只有自负盈亏。”

陈海波告诉记者，“以洲际酒店为例，每年的管理费在 1000 万到 2000 万之间。”

同时，由于五星级酒店通常为开发商持有，也意味着将占用巨大的现金流，在“现金为王”的时

代这个代价可能会比较大。以一间 400 套房间的五星级酒店为例，假定每套客房的套内面积 40㎡，总

体量达到了 1.6 万㎡，若是将其分割出售，即使以 1万元/㎡的单价计算收入也达到了 1.6 个亿。

以位于主城的某综合体项目为例，目前该项目对于到底引进五星级酒店还是相对低端的商务酒店

一直摇摆不定，其负责人坦言“公司希望扩大销售型物业的比重，减少现金流压力。”

要么每年给酒店管理公司上千万，剩下的盈亏自负，要么将房子卖掉做个上亿元的“一锤子买卖”，

显然五星级酒店并不是随便就能“Hold 住”的，对于开发商来说，这是一个“艰难的决定”。

相关新闻

一场现实主义的联姻

在普通市民心目中，全市的五星级酒店似乎就那么几家，甚至有一点孤芳自赏的味道，但事实却

是，目前我市的五星级酒店正处于悄然发力的井喷前夜。根据国际惯例测算，每 100 亿元的 GDP 需要

配套一家五星级酒店，到 2016 年，全市产值有望突破万亿，这意味着理论上将催生百家五星级酒店。

背后的发展前景和盈利空间，促进了日渐热烈的“地产+五星级酒店”模式。

就像一场现实主义色彩浓厚的婚姻，开发商和酒店管理公司各自有着自己的“择偶标准”，彼此

“一见钟情”的可能性其实很小。不同的酒店管理公司，延续多轮的谈判，往往要延续多日才能最终

“修成正果”。

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“修成正果”的标志则是一纸合作协议，通常在十五年甚至更长，以确保未来的合作可以长期不

折腾，当然也不排除中途“分手”的可能性。

而一旦正式“拜堂”，每年数百上千万的管理费必不可少，还不算持有物业本身的现金流要求和

失去的投资机会成本，但由于五星级酒店的强大影响力和未来的盈利预期，仍有不少开发商乐此不疲。

将五星级酒店和地产结合得最早的，可能就是桂碧园地产了，正如那句耳熟能详的口号：“碧桂

园，给你一座五星级的家”，将中国人对五星级酒店的向往体现无余，也成就了一个时代对于南派地

产的记忆。对于重庆开发商来说，如果你的楼盘里有一座五星级酒店说起来是一件非常有面子的事，

况且五星级酒店带来的不仅仅是面子。

四四四川川川青青青城城城山山山顶顶顶级级级酒酒酒店店店“““过过过剩剩剩”””仅仅仅次次次于于于成成成都都都 2012-06-21 华西都市报

一个规模仅次于成都的顶级酒店集群正围绕着青城山渐次形成 青城山区域已集聚众多顶尖酒店品牌，塔尖阶层的数量将决定酒店营运状况的好坏

青城山高档酒店的主要消费群体仍依赖于旅游人群和会议人群，未能实现从旅游地到旅游目的地的转化 凭借世界“双遗”的金字招牌，幽幽青城山不知让多少人惊叹于大自然之神力和人文底蕴之厚重

的同时，其无与伦比的潜力也一直受到了投资行业的一致青睐。

相关数据显示，截至目前，青城山所在的都江堰区域在建和规划中的五星级酒店数量就已超过 30

家。酒店巨头的入驻，在极大地提升度假旅游品质的同时，行业也开始反思对区域旅游资源透支的可

能性。

川大博导、四川营销学会会长李蔚认为，如此众多的星级酒店的入驻是对区域旅游前景的印证，

但能否从一纸规划转化为现实的项目，除了有一个循序渐进的过程外，最终将取决于市场容量。同时，

大部分酒店都并非独立存在，更多的是以配套的名义依附于地产开发项目。地产开发项目的定位和形

态决定着配套酒店的差异化竞争和进一步市场细分，一些有知名度、小规模、私密性性质的特色顶级

精品酒店将因为拥有固定的消费群体而抢占市场先机。

产业之态 航母集结提升区域旅游品质

作为著名的旅游地，随着加快建设成为国际旅游目的地的进程，青城山自然吸引了来自全世界的

旅游者的青睐，同时也让手握巨资的全球投资财团蠢蠢欲动，尤以国际性酒店管理公司最甚。

截止目前，仅在青城山区域，就已经集聚了众多的顶尖酒店品牌，其中，挂牌五星的青城豪生国

际酒店及二期青城柏拉图酒店已经开始运营;在建的酒店项目包括按照五星级酒店标准建设的锦江国

际酒店、计划总投资 7 个亿，按照超五星级标准打造的第六感EVASON度假酒店、由华敏集团投资 5 亿

元建设的龙腾青城国际酒店、瑞士凯撒里兹酒店管理学院酒店等;国际顶级奢侈酒店品牌安缦(Aman)

的姊妹品牌青城·安麓酒店即将开建，以及待建的明宇青城山酒店等。如果我们将视线扩大到整个青

城山—都江堰片区，更多的五星级酒店项目将进入我们的视野：皇冠假日酒店、百伦酒店、万豪酒店、

都江堰国际大酒店、柏乐(悦)酒店、红树林度假酒店、希尔顿度假酒店、香格里拉酒店、明宇都江堰

酒店、洲际酒店等。有热心网友统计，目前，青城山—都江堰片区规划建设的五星级酒店就超过 30

家，已经开工建设的酒店数量已超过 10 家。毫不夸张地说，一个仅次于成都的顶级酒店集群正围绕着

青城山渐次形成。

中国水电地产(都江堰)副总经理蒋勇说，作为世界双遗产景区，青城山的旅游生态和人文历史资

源具有全球性影响力，但相关的配套却十分滞后，游客的旅游度假方式也一度呈现出“轻轻地我走了，

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正如我轻轻地来，挥一挥衣袖，不带走一片云彩”的状态。

本质之分 并非独立多以配套存在于世

对于当前国内的旅游模式转型，业内专家难得地保持了意见的一致：传统以观光为目的的旅游时

代已经结束，人们的消费需求已不再仅仅满足于吃穿住，而是注重休闲度假的体验。换句话说，国内

的旅游已经开始迈入休闲度假旅游时代，并以其对消费者的愉悦功能，对服务业的消费功能，对相关

产业的先导功能迅速适应了当今消费领域精神主体化、行为个性化、需求高层次化的趋向。坐落于青

城山这样的“世界双遗”区域的五星级酒店不可避免地被贴上了“旅游度假”的标签。这一点，甚至

可以作为这个产业集群的共性来被行业所认识。

但这远非全部。通过对每个具体酒店项目的梳理，我们不难发现，在这个庞大的产业带上，除青

城豪生国际酒店及 2期青城柏拉图酒店、第六感 EVASON 度假酒店、国际名都社区等少数项目纯粹以酒

店的形态独立于世外，绝大多数高档酒店均是作为度假旅游地产项目的配套而存在，在面向游客的同

时，更多的是以“高附加值”的名义承载着提升地产项目品质的功能。因此，其所归属的地产项目的

定位和形态的不同也决定着酒店定位的差异化和市场的进一步细分。

比如：作为海航·香颂湖的核心配套，唐拉雅秀酒店专门提供豪华五星级酒店的全面服务设施和

服务项目，拥有豪华的客房和套房、行政楼层、东西方合璧的餐饮设施、大型会议中心设施、全套的

SPA水疗和健身康体设施以及富有特点的娱乐设施。其目标客源定位为注重整体住宿和服务体验，讲求

具有个性化服务设施和服务特色，并对商务活动和会议活动有全面要求的高端商务旅行人士以及追求

一流度假综合体验的高端旅游人群;作为外滩·新天地的核心配套，建成后的尚都外滩(法国柏乐)国际

度假酒店将打造成以高端教育培训为主题的国际度假酒店，成为全球MBA游学教育基地，并为集团客户

提供高端培训度假环境。

集群之惑 曲高和寡旅游资源整体透支

“三亚有丽思卡尔顿、蜈支洲岛度假中心，丽江有悦榕庄、铂尔曼，一个世界级的旅游度假地同

样也需要世界级的酒店配套，单就数量和档次而言，青城山并不输于前两者。但我们也应该看到，虽

然在人文历史的厚重度上青城山占据着绝对的优势，但事实上我们并没有将这种资源优势有效地转化

成产业优势，以至于在旅游业的发达程度方面，青城山显得那么失衡。于是，一个无法回避的问题产

生了：如此众多的五星级酒店的出现是否符合市场的需要?他们的存在是否意味着区域旅游度假资源的

透支?”

与许多行业人士相比，川大博导、四川营销学会会长李蔚显然要理性得多。他认为，对于五星级

的高端酒店来说，它针对的是旅游度假消费金字塔的塔尖阶层。而这个阶层的成员数量与其消费实力

完全成反比。因此，对于青城山的高端酒店集群来说，塔尖阶层的数量将决定着酒店营运状况的好坏。

对此，我们不妨进行一个大胆却切实可行的猜想：目前，每家五星级酒店设计的客房数量从三五

百到四五千套不等，按照平均每家酒店 1000 套计算，30 家酒店每天将提供客房 30000 套，按照酒店

行业盈利的临界点平均入住率60%计算，青城山—都江堰每天的入住量需求为 18000 套，一年的需求总

量为 657 万套左右。

行业之变 市场细分精品酒店占得先机

“青城山是成都最适合旅游度假的理想之地，但遗憾的是，截止目前，这里的高档酒店的主要消

费群体仍依赖于成都人群和会议人群，从而未能实现从旅游地到旅游目的地的转化。在这里，你很难

寻得丽江带给游客的那份惬意与满足。无论是纳西古乐、民族舞蹈、酒吧小坐、以及丰富的夜生活、

厚重的文化底蕴，还是游客本身形成的风景线无疑都十分值得学习和借鉴。”李蔚说，如果度假旅游

的过程中不能与现实生活相隔绝，对于成都本土这个庞大的消费群体而言，都江堰的吸引力越来越势

微。作为一个国际级的旅游地，却不能恣意地发挥所长，这不能不让人对大腕云集的五星级酒店在短

时间内的效益担忧。

“在市场容量无法满足当前规模较大的酒店的需求的背景下，一批小规模、小众化、特色化的精

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品酒店却将在有限的资源下随心所欲，游刃有余。”他说。

比如：作为功勋央企中国水电地产首个高端项目中国水电·青云阶的核心配套，相比以规模大而

著称的酒店品牌，青城·安麓酒店更注重小规模、私密和低调，致力于打造一种无拘无束的奢侈生活

方式体验。强调中国人民传统的好客本质与和谐优雅绿色的环境与现代化的完美结合、中国原生态与

城市化的结合。致力于每一个细节都是青云阶所倡导的全新的低调而奢侈的生活方式的延伸。集符合

安麓标准的 80 间房间、各种餐馆、酒吧、Spa/健康会所、太极教练馆、休闲室和附属娱乐设施于一体

的迄今为止最大规模的安麓精品酒店。

杭杭杭州州州临临临安安安建建建成成成全全全国国国首首首家家家童童童话话话酒酒酒店店店

2012-06-21 人民日报海外版

最近，一则临安建成全国首家亲子文化旅游主题酒店的消息在各大网站和微博被迅速传播。网友

纷纷打听详细情况，表示要抢先体验一番。

这家童话酒店坐落在杭州西边临安市青山湖畔，于 6 月 1 日国际儿童节这天正式开业。酒店占地

45 亩，建筑面积 7000㎡，依山临湖、绿荫环抱、湖光相映，拥有 85 间风格各异的亲子特色客房。酒

店以梦幻童话为主题，设计新颖，别具个性。

一步入酒店，就会被浓郁的童话色彩所包围。每间客房都有情趣各异的童话故事装扮，顾客可以

根据自己的喜好来选择房间的类型。小红帽餐厅装饰豪华，儿童套餐精美别致，中西式自助餐科学搭

配，各种冰淇淋、糕点应有尽有。娱乐是酒店的重点和核心。这里集聚了各式娱乐设备和游乐设施，

设有多处适合不同年龄段孩子学习、娱乐的场所，室内有攀岩、五 D 电影、梦工厂……室外有嬉水活

动中心、户外蜘蛛侠训练器、儿童梦幻航天组合滑梯、儿童高空滑道组合乐园、涂鸦墙等;还提供大人

需求的高尔夫会所。

除了在酒店的游乐园玩耍嬉戏外，孩子们也可以在这里实现自己的梦想，如体验医生、警察、面

包师、消防员、护士、模特、记者、摄影师等各种职业角色。暑期和周末，酒店将举办各类亲子家庭

才艺表演、竞技比赛活动，聘请儿童专家提供咨询、演讲。这里是为孩子们建立的梦想王国。

童话酒店的开业，进一步提高了临安作为“长三角”旅游目的地城市的品牌效应。该酒店的亲子

文化旅游的主题定位，也为临安市打造夏季清凉旅游品牌，营造良好的旅游环境添上了浓墨重彩的一

笔。

222000111111 年年年度度度中中中国国国最最最具具具规规规模模模的的的 333000 家家家酒酒酒店店店集集集团团团 2012-06-26 中国旅游业饭店协会

2012年 6月 20日，由中国旅游饭店业协会主办的第九届中国饭店集团化发展暨第五届酒店品牌建

设国际论坛在三亚世贸君澜度假酒店拉开帷幕，二百多人参加了本次论坛，中国旅游饭店业协会在本

次论坛上发布了 2011 年度中国最具规模的 30 家饭店管理集团名单，具体名单如下：

北京东方嘉柏酒店管理有限公司、北京国宾友谊国际酒店管理有限公司、北京首都旅游股份有限

公司、北京天伦国际酒店管理有限公司、碧桂园凤凰国际酒店管理公司、福建中旅饭店管理有限责任

公司、福州西湖酒店管理有限公司、港中旅酒店有限公司、广州岭南国际企业集团有限公司、杭州旅

游集团、河南中州国际集团管理有限公司、湖南华天国际酒店管理有限公司、锦江国际酒店管理有限

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公司、开元酒店集团、凯莱酒店集团、雷迪森旅业集团有限公司、南京金陵酒店管理有限公司、宁波

南苑集团股份有限公司、山东蓝海酒店集团、山东银座旅游集团有限公司、陕西旅游饭店管理有限责

任公司、上海衡山集团饭店管理公司、深航酒店管理有限公司、世纪金源酒店集团有限公司、四川锦

江旅游饭店管理有限责任公司、四川岷山集团有限公司、阳光酒店集团、粤海(国际)酒店管理集团有

限公司、浙江省旅游集团有限责任公司、浙江世贸君澜酒店管理有限公司。(按拼音排序)

长长长沙沙沙酒酒酒店店店市市市场场场战战战火火火纷纷纷飞飞飞 国国国际际际品品品牌牌牌中中中部部部最最最多多多 2012-06-29 红网

这出《战长沙》的大戏，带给我们的不仅有热闹，也有诸多疑惑：面对蜂拥而入的外资酒店，长

沙本土酒店能否立住阵脚?长沙酒店为何缺少“山水洲城”的点缀与融合?千年古城的韵味在长沙酒店

中却虚无缥缈?在世界各地如火如荼的主题酒店，为何在长沙显得形单影只?

“中国墙”能保护本土酒店吗?

自 2005 年以来长沙酒店业始终是赚钱的，这从长沙酒店极高的入住率可见一斑。但“花无百日红，

人无千日好”，长沙本土酒店之花还能开多久?

中国墙(ChineseWall)，是美英等国证券制度中的一个特定术语。借用这个词，湖南商学院旅游管

理学院院长钟志平特指本土酒店具有的优势。虽然对本土酒店有颇多忧虑，但钟志平认为，由于中国

人特有的人脉关系，本土酒店与政府、企业有千丝万缕的关系，因而业务总能获得一定保障，这使得

本土酒店，具有较强的防御能力。

湖南商学院语言文学院院长、湖南旅游饭店星级评委郑宪春也指出，“许多政府会议都在本土酒

店之中举办，这已经成了不成文规定。”

不过，依靠这道“中国墙”就能保护本土酒店吗?湖南省旅游局副局长刘之明认为，除了全球分销

系统之外，与外资酒店相比，本土酒店在品牌打造、人力资源开发等方面都存在较大劣势。

钟志平也指出，要树立酒店的品牌，人力资源是关键，但这一点本土酒店显得尤为缺乏竞争力。

“单说薪酬，本土酒店就弱于外资酒店，本土酒店的成本中只有 22%用于员工薪酬，而外资酒店达 38%

－40%。”

针对本土酒店的不足，刘之明表示，“未来本土酒店要按国际化要求明确市场定位、按标准化要

求严格规范管理、按专业化要求完善硬件设施、按精细化要求提升服务品质、按职业化要求培养员工

队伍、按品牌化要求树立酒店整体形象，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。”

山水洲城为何“格格不入”?

“一江两岸，山水洲城”是长沙天生的特质，也是长沙对外宣传的重中之重。但是入住长沙酒店，

特别是高星级酒店的消费者经常会困惑，宣传中美轮美奂的山水洲城完全感受不到，因为在湘江、岳

麓山、橘子洲这些长沙人引以为豪的景点边上，完全没有五星级酒店的存在。

景致与酒店结合最佳的莫过于杭州，围绕西湖、灵隐寺等景点，就有浙江宾馆、香格里拉饭店等

10 家五星级酒店。为何在长沙的五星级酒店布局中，山水洲城“格格不入”?

中南林业科技大学旅游学院院长钟永德分析道，“长沙城市本身并不具备较好的水体，酒店依水

而建自然受到限制;岳麓山没有多数量的酒店，可能更多是出于‘保护公共空间’。”

钟志平则认为，导致湘江边上几乎没有酒店的另一个重要原因是，湘江边主要是民宅，要建高星

级酒店，必须“大动干戈”地拆迁，成本很大。“但未来湘江边上会有不少五星级酒店出现。”钟志

平表示，由于近来江边棚户区改造的力度非常大，湘江边已经影影绰绰出现不少国际大酒店的身影：

如洲际酒店、万豪酒店等。

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历史文化的底蕴到哪去了?

作为一座千年古城，马王堆汉墓、走马楼简牍等都透露出长沙厚重的历史感。但是入湘游客在酒

店中很难感受到这一古韵。长沙几乎所有的高星级酒店都是改革开放后的产物，根本看不到百年老店。

即便一些酒店倚靠历史文化资源，也是步履维艰。如湘江宾馆坐拥“何键公馆”，却日暮西山;天心阁

大酒店面朝天心阁古城楼，却惨淡经营。

对于历史酒店未能保存、延续及发展，钟永德认为，一是酒店利益驱动力不足，历史酒店的维护

需要较大的成本，真正喜欢它的并不是很多，;二是文化保护者无心为之，没有保护历史酒店的意识。

“还有一个重要的原因，就是文夕大火。”钟志平指出，抗战中的这把大火，将长沙烧成一片白地，

老建筑几乎没有保存多少，“后来的建筑都是民国后的，文物保护单位认为保留意义不大，因而在长

沙酒店中难见百年老店，这对长沙酒店业而言是个遗憾。”

软实力的后劲有多大?

在采访中，钟志平对于本土酒店的未来忧心忡忡，“本土酒店手太短，未来还需更加努力。”钟

志平所谓的“手太短”，指的是本土酒店缺乏全球分销系统，这种短板其实就是软实力差距的一个体

现。

在刘之明看来，外资酒店的全球分销系统是本土酒店所不可比拟的巨大优势。“比如喜来登标准

房 700 多元的房价，曾经有人质疑能不能玩得下去，结果他们不仅玩下来了，还每年都涨价。”

华天集团董事长陈纪明相信，本土酒店的服务贴近本土客源的需求、更容易获得认同感和归属感。

但钟志平则指出，在刚需之下，湖南本土酒店的弱势还没有暴露。未来国际商务客源将是酒店业一个

极为重要的利润来源，不在此开发下上功夫，本土酒店难有大发展。

外资酒店软实力的另一体现是复制品牌。外资酒店的品牌复制能力和扩张能力极强，“他们依靠

的是品牌标准化建设，所以外资酒店只要一张光盘、十几个人就能克隆出一个新的酒店。”刘之明认

为，这是本土酒店做不到的。

这种自我复制的短板，使我们不得不再三追问：长沙的酒店能不能从本土的贴近感，延伸到外资

酒店的“格式化服务”，从而赢得更大的生存空间?毕竟，一个开放的湖南，一个弄潮的长沙，外来客

终将成为酒店的活水之源。

主题酒店为何形单影只?

“随着年轻消费群体的崛起，使得传统酒店中庸的装修和一次性消费服务显得落伍。”一位本土

资深酒店员工表示。而主题酒店正迎合了这个消费群体的需求。

不过在长沙，主题酒店显得有点形单影只，目前只有非特、觅你、窝窝家家等少数几家。

对于主题酒店没有形成规模，华天集团董事长陈纪明认为，主要原因在于目前酒店业中各个层次

的酒店都有不少，几乎每种客人都可以找到与之相契的酒店，对主题酒店的市场需求还没有到达一定

层次。

钟永德则认为主题酒店是市场细分的产物，但是只能作为补充，不能作为主流。他认为开建主题

酒店，一是市场要有需求，二是投资者自己得有这样的喜好，“目前主题酒店尚未形成规模，另一方

面也是单纯喜好主题酒店的投资者数量比较少。”

对于陈纪明和钟永德的分析，钟志平表示认同，不过他还指出，“还有一个重要原因，即现在长

沙酒店业的竞争还不够激烈，还没有人去特意经营主题酒店这个细分市场。”

不过随着未来长沙酒店业竞争日趋激烈，酒店业细分市场的层次也会逐步清晰，长沙酒店业态较

为单一的局面也将改观。”钟志平如此表示。

将将将本本本土土土化化化进进进行行行到到到底底底 国国国际际际酒酒酒店店店频频频推推推中中中式式式新新新品品品牌牌牌

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2012-06-29 钱江晚报

雅高集团为中国市场定制新品牌“美爵”、洲际推出为中国旅客打造的华邑酒店……究竟国际酒

店集团为何要推出中国制造？在 21 世纪酒店业高峰论坛上，酒店老总们纷纷表示，中国酒店市场已由

卖方市场转变为买方市场，国际酒店向“本土化”寻找突破口。

金陵酒店管理有限公司总裁陈雪明表示，从竞争角度来看，品牌本土化可以减少品牌磨损，“高

端品牌进入二三四线城市存在一定问题，一线与三线城市品牌价格完全不一样，会对消费市场造成混

乱，对品牌有一定磨损。”

国际酒店在中国市场高速成长，一个新的取向就是发展中国市场的专用品牌，甚至这品牌可以延

伸到海外，从而吸引中国客人。“我们非常希望在中国有本土化，给予足够的注意力在中国的顾客身

上，但不是成为一个本土品牌。”法国雅高酒店管理东南亚及东北亚首席运营官马睿如此表示。有专

家指出，中国的出境游数字增长快得惊人。中国国家旅游局预测，到 2015 年，中国出境旅游人数将达

到 8800 万人次，年均增长率为 9%。这些酒店对他们很有吸引力。

在当晚举办的第九届“中国酒店金枕头奖”颁奖典礼上，杭州的酒店表现不俗，杭州黄龙饭店荣

获 2012 年度最具影响力中国品牌酒店称号，杭州西溪喜来登度假酒店是 2012 年度中国十大最受欢迎

新开业酒店之一，杭州洲际酒店获得 2012 年度中国最具特色会议商务酒店称号，杭州凯悦酒店获得

2012 年度中国最佳城市地标商务酒店称号，开元酒店集团成为 2012 年度中国最受推崇本土酒店集团。

222000111111 年年年中中中国国国万万万家家家星星星级级级酒酒酒店店店市市市场场场表表表现现现之之之“““最最最””” 2012-06-30 迈点网

6 月 28 日，国家旅游局监督管理司发布《2011 年度全国星级饭店统计公报》。公报公布了 2011

年全国各地星级饭店数量分布情况，全国星级酒店共 11676 家，其中五星级酒店 615 家，四星级酒店

2148 家，三星级酒店 3276 家。

广东五星级酒店数量第一

公报显示，拥有五星级酒店最多的三省分别为广东 92 家、江苏 61 家、北京 59 家，新疆兵团、西

藏暂无五星级酒店。在 615 家五星级酒店中，有 152 家属国有，41 家属与港澳台商合资经营，32 家属

中外合资。

上海酒店房价全国最高

公报还显示，2011 年全国星级饭店中上海平均房价为 633.63 元/间夜，位居榜首，北京、海南分

别以 494.85 元/间夜、398.87 元/间夜紧随其后。

湖南平均出租率遥遥领先

2011 年全国星级饭店中，湖南平均出租率为 75.15%，位居榜首，山东、四川分别以 67.09%、66.09%

紧随其后。其中，长沙以 83.28%的平均出租率在全国重点旅游城市中位居第一。

国国国际际际酒酒酒店店店热热热恋恋恋长长长沙沙沙不不不是是是一一一两两两天天天

2012-06-30 迈点网

就像美国凯悦酒店集团全球地产与发展总裁贺高迪(Steven　Haggerty)所说的，“长沙已经准备

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好了”。因为高铁，这个中部城市正在成为顶级酒店重点布局的对象。

近年来，国际知名品牌酒店纷纷抢滩长沙，与本地企业联姻。

继皇冠假日、喜来登、豪廷、戴斯等国际知名品牌酒店相继进入长沙后，今年下半年开始，威斯

汀、万豪、凯宾斯基、希尔顿、香格里拉等国际高端品牌酒店也将陆续进驻长沙，使得长沙成为中部

省会城市中拥有国际品牌酒店最多的城市。

据统计数据显示，长沙 2011 年GDP总量超过 5600 亿元，人均GDP超过 10000 美元。这显然为长沙

成为顶级酒店竞逐的重要市场埋下伏笔。

业内人士表示，国际酒店品牌早就对长沙“垂涎已久”。长沙目前共有 4 家外资五星酒店品牌—

—运达喜来登酒店、皇冠假日酒店、长沙芙蓉国温德姆至尊豪廷酒店、小天鹅戴斯酒店。这些品牌酒

店在长沙如鱼得水，均取得了不错的效益，使得国际品牌酒店对长沙格外青睐，纷纷把目光投向长沙。

作为首家入驻长沙的国际五星酒店，长沙运达喜来登酒店自 2007 年开业以来单位面积的餐饮收入

一直高居全球 1000 多家喜达屋酒店之首;酒店营业额以每年 20%以上的速度增长;去年，单体酒店年收

入已过三亿。

“国际酒店在长沙的业绩表现是硬指标，直接反映国际五星酒店在长沙的未来。”前通程温泉大

酒店总裁助理付进表示。

据悉，长沙运达喜来登酒店的平均入住率一直在 80%以上，长沙芙蓉国温德姆至尊豪廷酒店则为

78%。“业内认为，在一个城市，如果高端五星酒店的平均入住率在 70%以上，便可认为这个城市的高

端五星酒店需求状况并未饱和。因此在长沙，高端五星酒店仍存在较大市场空间。”湖南运达酒店管

理有限公司总经理杨玻说。

来自中国旅游饭店业协会的测评数据显示，自 2009 年以来，长沙旅游饭店行业的客房出租率连续

三年排名全国第一。“到长沙旅游的境内外游客越来越多，特别是在长沙过夜的游客增多，为长沙酒

店业带来了稳步增长的客源。”长沙市旅游局局长谭勇介绍，今年前 5个月长沙接待游客 3098 万人次，

同比增长 23.58%。

潜力大、效益好、前景阔，难怪国际品牌酒店会对长沙这个中部城市“垂涎不止”。未来的五星

酒店市场再角逐，我们也将拭目以待!

外外外资资资高高高端端端酒酒酒店店店业业业 一一一场场场关关关于于于主主主导导导权权权的的的战战战争争争 2012-06-30 21 世纪经济报道

战略决策不同，往往导致战局的方向。当喜达屋、万豪、半岛等高端酒店正在加紧在中国内地城

市扩张布局的时候，洲际、雅高等国际酒店运营商，已经在今年推出了本地化品牌。而中国本土自有

的高端酒店品牌也不甘落后，今年开始利用资本优势，甚至转向国外发展连锁。

“在战争中，第二名是没有奖赏的。”正如美国著名的奥玛·布莱德利将军所说，如果说五年前

国际酒店集团纷纷入驻中国只是抛石问路的话，那么现今，他们在这弥漫着硝烟的战场，开始短兵相

接。

和 10 年前，甚至 5年前的光景不同，这些过去曾经在与业主谈判中表现强势的服务商——通常是

酒店运营商挑选物业和业主，如今因为激烈的行业竞争，而失去其在谈判桌上的优势。这种角色转换，

标志着中国高端酒店的竞争将要进入白热化阶段。它的背后隐藏着一系列难以预料的问题，例如人才

的争夺战、对物业的选择放低标准、高端酒店入住率等。

中国需求有增无减

“过去 5 年，中国的奢侈旅游一直呈现上升的趋势，中国两件大事：奥运会和世博会，持续推动

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了高端酒店业的发展。”上海半岛酒店总经理Joseph W.Y. Chong告诉记者。

事实上，即使在步入后世博的状态下，外资酒店抢滩中国的步伐并未因此而减弱。喜达屋、万豪

等老牌酒店集团依旧在中国展现一个强势扩张的姿态。

旗下拥有圣瑞吉、喜来登、威斯汀等品牌的喜达屋集团，到 2012 年底，旗下在中国的酒店数量将

翻倍，达到 100 家，中国将最终超过美国成为其第一大海外市场。万豪国际计划 4 年内在北美以外新

开 130 家酒店，其中半数将设在中国、印度和阿联酋。“2012 在中国的规划维持一个快速扩张的态势。

在我的印象中，今年新开 23 家酒店，主要集中在二、三线城市。”喜达屋酒店与度假村国际集团总裁

兼首席执行官陈盛福(Frits van Paasschen)先生说道。

即使是后来者，也正争分夺秒。美高梅酒店集团继在三亚美高梅作为其在中国第一家门店之后，

准备陆续在各大中心城市开设分店。

“目前已经确认的项目是 5 个，分别是在北京、天津、重庆、杭州、成都。最快的钓鱼台美高梅

会在 2013 年 5 月正式在北京开业。另外正在商谈中的项目差不多有十个，其中包括在上海有个项目。

我们非常注重在全中国的整体发展。”美高梅酒店集团销售与市场部执行副总裁范大卫表示。

就连还没有在中国内地经营一家分店的东方快车酒店集团，已准备摩拳擦掌。“目前我们正在寻

找酒店商机，包括上海以及中国的其他地方。到底在 2012 年在我们会在中国经营多少家酒店，目前为

止还是个未知数。我们正处于讨论阶段，数字、地点都是机密，我们在中国的第一家酒店驻在哪里，

我们还不确定。从寻找机遇，交涉，达成协议，再到达成长期的合同。这样的结果对我们来说往往是

无法预计的。”东方快车集团营运总裁 Filip Boyen 说。

外资高端酒店业， 一场关于主导权的战争

在过去 15 年内，高端酒店投资额迅猛增长。1999 年到 2007 年，中国酒店业每年的投资额从 78.46

亿元上涨到 925.07 亿元，年均增长 36%。2000 年到 2008 年，五星级酒店年投资额增长高达 361%。预

计到 2015 年，全国的五星级酒店数量将突破千家。

化身中国元素

迅猛增长的背后，意味着同业竞争的加剧。为了最大限度地扩大中国本土市场份额，各大酒店集

团也各出奇招。有的通过占有本地的独一无二地理位置来获取青睐，有的加大“中国风”设计，甚至

有的直接推出本地化品牌。

在半岛酒店的经营文化中，地理位置永远是排在第一位的，2009 年开业的上海半岛酒店位于上海

地标路段外滩之上，举目远眺，就能把黄浦江两岸美景收入眼中。北京王府半岛酒店位于繁华的王府

井(600859,股吧)商业区，步行数步即能到达最享誉京城的购物及美食地。“酒店业对高端的定义这么

多年都没有改变，客户愿意寻求无可替代性的体验，独特而真实的服务，正宗的本地旅游体验。很多

时候，客人除了看中本身的产品的素质外，时间也是非常重要的奢侈因素。”香港半岛酒店总经理陈

娜嘉对此解释说。

而喜达屋则希望保持品牌体验的一致性外，通过加入更多中国元素设计来迎合这个市场。“我们

在中国开出酒店往往采用本地的图案，像传统的艺术类似莲花的图案，主要是考虑到人们长途飞行，

他们不想在另外一个国家看到自己国家自己熟悉的图案，同时在中国酒店我们的大堂还更加的大。所

以这又是一本艺术也是一门科学。我们不想所有的酒店都做成一样一点特色都没有，但是我们也不想

每个酒店都非常不同，这样没办法达到这种一致性 ，这是一种平衡的关系。然后，在平衡做到一致的

时候酒店也有它的灵魂。”喜达屋陈盛福(Frits van Paasschen)认为。

洲际酒店集团在今年一季度推出的两大全新品牌：“华邑酒店及度假村”，这是全球首个为中国

消费者度身打造的高端酒店品牌。法国雅高酒店集团也将其原有品牌“美居”进一步升级为“中国风”

品牌“美爵”。事实上，进入 2012 年，国际酒店集团巨头与洲际有同样“中国计划”的国际酒店集团

并不在少数。

不过，推行中国化服务，专门开设本地品牌的方法，并没有得到所有外资酒店的一致认同。东方

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快车酒店集团……就明确表示不会这样做。

“我们针对的是那些成熟的国际休闲游客，营造纯正的当地体验，我们不会为那些去意大利的游

客提供中国菜。这些活跃在高端市场的国际顾客，不论是来自中国，还是北美、南美或者欧洲都有着

非常相似的要求，高品质的服务、纯正的当地风土人情的体验。”他说。

服务本土化

做到高标准的奢华的同时也满足高标准的本土体验，这似乎对这些久经沙场的品牌连锁集团来说，

并不是件难事。他们试图通过服务标准化、个性化、以及质量化，来让酒店不再只是一个驻留地，而

是一个目的地。

平均酒店房价在香港是最高的香港半岛酒店，接连推出“半岛学堂”和“时尚生活学堂”，把糕

点师、个人形象设计师、风水师请进讲堂，试图提供一个酒店客户与半岛文化亲密接触的过程。另外，

他们配有自己的专享直升机，从而使高端客户乘坐直升机到达高尔夫球场，只需要十分钟时间。“半

岛的服务文化，就是我们提供的永远比你想象中的要多。我们更看重物有所值。”Joseph W.Y. Chong

说道。

“我们的经营关注当地文化，而非统一标准化，这是我们自己的商业模式。比如我们在波托菲诺

有一家酒店叫做 Splendido，在纳入我们品牌之前就叫 Splendido。二十多年过去了，它还是叫

Splendido。我们还提供利古里亚菜系，利古里亚是意大利的一部分，非常有特色。我们不会对此做改

变，不会提供日本菜、中国菜或其他”，“东方快车”集团的高层对于未来如何在中国市场打拼，也

显得信心十足。

333000 多多多家家家高高高星星星酒酒酒店店店！！！青青青岛岛岛西西西海海海岸岸岸疯疯疯了了了吗吗吗？？？ 2012-07-02 城市信报

近日，青岛西海岸首家按照五星级标准建的酒店正式营业。记者采访了解到，整个西海岸按照五

星级标准建的酒店将达 30 多家，其中仅开发区就有 24 家。高星级酒店是国际旅游度假区建设的“必

须品”，但是一下建设如此多的高星级酒店，能维持经营吗?有关部门表示，这些还不能满足需求，高

档酒店项目仍在洽谈引进中。

首家按五星级标准建的酒店营业

建设中国北方最佳滨海旅游岛的青岛凤凰国际旅游岛，按照国家 5A 级景区标准建设的灵山湾旅游

度假区，可容纳 10 万人的灵山湾第一海水浴场 7月份即将开放，西海岸国际旅游度假区的建设已在快

速推进。

国际旅游度假区的建设当然离不开高档酒店项目的配套建设。近日，记者从开发区了解到，西海

岸第一家按照五星级标准建设的酒店正式营业。据了解，多元锦江大饭店位于开发区行政、商业、金

融的中心，定位为高端商务型五星级饭店，饭店建筑高度 200 米，共 57 层，酒店拥有客房 302 间，包

括市景客房、海景客房、豪华大床房、行政市景客房、行政海景客房、豪华套房、行政套房和总统套

房。酒店同时拥有 2万㎡的餐厅及顶级会所，美容美发、SPA、游泳池等设施也是一应俱全。

青岛的旅游高峰期即将到来，除了首家按照五星级标准建设的酒店正式营业以外，开发区在建的

多家按照五星级标准建的酒店也即将开始营业。

开发区 3 年内将建 24 家高星级酒店

记者从凤凰国际旅游岛建设指挥部了解到，目前开发区引进和在建的高星级酒店达 24 家，凯宾斯

基度假酒店项目、金凤凰花园酒店三期，目前均已进入试营业阶段。2013 年前，紫檀山四季春天酒店、

金沙滩希尔顿酒店等高星级酒店均将建成并营业。所有酒店将在 3年内全部建成并投入使用。

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据凤凰国际旅游岛建设指挥部的一位负责人介绍，这 24 家酒店都是按照五星级酒店标准建设，其

中多个项目的建设标准还是超五星级。“五星级酒店还需要一个认证的过程，所以，我们更愿意对外

称是在建的高星级酒店。”该负责人说。

除了凤凰国际旅游岛建设的高档酒店群，在胶南灵山湾国际旅游度假区也将建设高档酒店群。胶

南市国资公司的负责人介绍说，世茂项目红树林度假项目等 10 多家国内外知名酒店将在此建设。这样

算下来，整个西海岸至少将会建设 30 多家按照五星级标准建的高星级酒店。

比市内四区高星级酒店的总和还多

西海岸经济新区高档酒店正在大规模建设，在数量上已经远远超出其他区市的总和。

记者从市旅游局了解到，目前拥有五星级酒店最多的区市是市南区，现有的五星级酒店有 5 家。

加上正在重建的五星级酒店，一共有 6 家。市北区现在只有万达艾美一家。四方、李沧区按照五星级

标准在建的五星级酒店各有一家。这样统计下来，市内四区现有加上按照五星级标准在建的酒店只有

9家。

另外，崂山区有麒麟皇冠大酒店一家、城阳区有景园假日和鑫江希尔顿逸林酒店两家、胶州首家

五星级酒店喜来登酒店也已经正式开业。

根据记者采访了解到的，本市其他区市现有以及按照五星级标准在建的酒店一共 13 家，而西海岸

经济新区五星级酒店的数量达到 30 多家，这接近于其他区市数量总和的 3倍。

西海岸扎堆建高档酒店能消化得了吗

扎堆建设如此多的高档酒店，会有如此多的客源吗?对此，6月中旬，在一次接待记者的集中采访

中，青岛西海岸经济新区党工委书记、管委会主任张大勇在报告中罗列了一组数据，西海岸可用于旅

游开发的沙滩 40 公里，青岛市新规划的机场年吞吐量 6000 万人次，这会提供多大客源量?

据介绍，在引进高星级酒店时，依不同定位也进行了功能划分，沿海一线建设的是高端度假酒店，

在主城区内建设的是高端商务酒店。“高端度假旅游、高端会议是我们主要发展的两个方向。”据有

关负责人介绍，目前开发区已经吸引了包括博鳌亚洲论坛国际能源资源青岛圆桌会议、中国经济 50

人论坛(青岛)研讨会等多个国家性、国际性会议召开，这将大大提升开发区在度假旅游、高端会议等

方面的竞争力，尤其在桥隧开通后，将成为吸引高端游客、扩大客源市场的重要支撑。

“现在还有很多大型公司每年都会组织员工外出召开会议，顺带一起旅游。”负责人介绍说，这

种“公费会议+游玩团”比普通旅游团消费能力高很多。而预期旅游人数将远超现有的接待能力，所以

高档酒店项目仍在引进当中。

安安安徽徽徽星星星级级级酒酒酒店店店均均均价价价不不不到到到上上上海海海一一一半半半 黄黄黄山山山巨巨巨亏亏亏 2012-07-02 市场星报

28 日上午，国家旅游局公布了“2011 年度全国星级饭店统计公报”。记者对比公报发现，去年，

我省在营业的星级酒店共 390 家，平均房价为 236.10 元/间夜，虽较上年上涨 12.58 元，但仍不足上

海的一半。

平均房价，安徽中部排第三

据了解，2011 年，安徽在营的星级酒店 390 家，其中，五星级酒店 15 家，四星级 88 家，三星级

162 家，二星级 123 家，一星级 2家。

统计显示，去年安徽 390 家星级酒店，营业收入总额为 52.67 亿元，利润总额为 1.3 亿元。而从

平均房价上看，安徽星级酒店平均房价为 236.52 元/间夜，比全国平均房价低 76.62 元，不足上海房

价的一半。在中部 6省排名中，安徽平均房价位居中部第三，排在前两位的分别是山西(270.66 元/间

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夜)和湖北(256.03 元/间夜)。

黄山星级酒店亏了七千多万

在纳入统计的全国 50 个重点旅游城市星级饭店中，安徽合肥、黄山名列其中。据统计，2011 年，

合肥星级酒店总“进账”13.81 亿元，其中，客房收入占总营业收入的近四成，净利润达 0.54 亿元，

星级酒店的平均房价为 289.61 元/间夜。

而与合肥相比，去年黄山星级酒店亏损严重。统计公报显示，2011 年，黄山市星级酒店营业收入

总额为 7.13 亿元，平均房价为 263.40 元/间夜，在“50 个重点旅游城市星级酒店平均房价”排名中

倒数第十、“平均出租率”排名倒数第二，仅为 43.72%，利润总额为负 7300 万元。

“黄山星级酒店对旅游业的依赖度太高，这里的酒店淡旺季特别明显。”省城一家旅行社负责人

如此分析。

222000111111 星星星级级级酒酒酒店店店房房房价价价公公公布布布 三三三亚亚亚最最最高高高张张张家家家界界界最最最低低低 2012-07-02 环球网

国家旅游局监督管理司近日发布《2011 年度全国星级饭店统计公报》。公报发布的全国五十个重

点旅游城市情况显示，截至 2011 年底，全国 50 个重点旅游城市共有 5481 家星级饭店，有 4901 家经

营情况数据通过省级旅游行政管理部门审，完成率为 89.42%，同比增长 0.75%。公报显示，2011 年重

点旅游城市星级饭店中三亚平均房价为 724.95 元/间夜，位居榜首，张家界平均房价为 161.59 元/间

夜，为 50 个城市中最低。

2011 年重点旅游城市星级饭店平均房价排名前十(元/间夜)

三亚 724.95

上海 633.63

北京 494.85

广州 472.82

深圳 443.35

东莞 430.54

厦门 421.26

青岛 417.31

长春 395.47

武汉 393.50

2011 年重点旅游城市星级饭店平均房价排名后十(元/间夜)

张家界 150.15

丽江 161.59

宜昌 215.19

南宁 225.55

海口 242.63

桂林 246.28

兰州 252.53

洛阳 252.85

拉萨 257.34

黄山 263.40

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地地地产产产大大大鳄鳄鳄“““围围围猎猎猎”””高高高端端端酒酒酒店店店 成成成投投投融融融资资资新新新渠渠渠道道道 2012-07-03 中国企业新闻网

除足球场之外，房地产企业把追逐目标定格在高端酒店。目前，保利、恒大、万达等老牌房地产

企业纷纷开始转战高端酒店业，五星、六星、七星酒店正在以燎原之势全国各地开花。

5 月 28 日，万达商业地产豪掷 11 亿成功摘取昆明泛亚金融区 105 亩商业用地，拟建商业综合体

和高端酒店;进入 6月，珠江新城拍地，最终恒大成功夺地。据知情人士透露，恒大对该地块期待甚高，

要打造一个填补广州乃至华南空白的超五星顶级酒店。6月 28 日，希尔顿酒店集团与卓达集团签约，

威海卓达希尔顿逸林酒店将在卓达香水海项目地块上奠基。据悉,此次签约之后，希尔顿与卓达集团还

将计划在烟台、青岛、天津、太原等卓达项目中，全面引进国际顶级酒店等旅游项目和品牌。

与此同时，房地产企业已在成都、郑州、长沙、天津等二三线城市相继开始“跑马圈地”。

数据显示，到 2015 年，河南省计划建设 30—50 家五星级酒店(力争每个省辖市均有 1—2 家五星

级酒店)、100 个四星级酒店;长沙市将有 10 家以上国际品牌酒店开业;未来 2—3年，成都将拥有超五

星级酒店数量接近 50 家;佛山市已有 9 家五星级酒店，5 年内五星级酒店将建成 20 家;今年天津市五

星级及按照五星级标准建成开业的酒店将达到 36 家，“十二五”期间，天津市五星级酒店数量将达到

40 家。

不过业内人士表示，与购物广场、百货商场等商用物业相比，酒店成本回收时间更长，一般而言，

一家投资逾 10 亿元的五星级酒店至少 15 年才回本，一些更大规模的高端酒店何时回本仍是未知数。

著名房地产专家、全经联研究院副院长陈宝存在接受记者专访时介绍，在本轮严厉的房地产调控

政策下，房地产企业均已开始了转型探索，如转投商业地产、养老地产、旅游地产等。

高端酒店属于旅游地产，曾经有国旅 15 年从业经验的陈宝存认为，高端酒店在当年因为其赢利能

力不足，甚至无法支撑投资利息，因此，一般房地产企业不会去涉足，但是随着国内的经济形势的发

展，住宅地产困境越来越突出，一些有资金积累的大牌房企开始转投持有型物业，这不仅是房企投资

的一个方向之一，同时，持有型物业是自有资产，还可以成为融资抵押品。

同时，业内人士也表示，房地产开发项目一般是 3 至 5 年为一个周期，投入巨额资金之后要求运

转快，马上就见效益，因而难度也越来越大。同时，一些一二线城市地产业已比较成熟，市场竞争也

较激烈。另外，受金融业及土地政策的影响，特别是近年来国家房地产宏观调控力度陡增，进行房地

产住宅开发的难度越来越大，住宅开发风险加剧，而酒店投资在前期投资完成后，后期投入很少，并

且可获得较长时期的投资回报。特别是在经过最初几年后，后期的增长可呈几何性的爆发。在目前严

峻的政策情势下，房地产企业转战酒店商业地产开发，不仅可有效避免住宅开发风险，更可为企业长

期发展带来稳定收益。

由于高端酒店投资大、回报周期长，因此，一定要有一定的资金积累的房企才能涉足。陈宝存向

记者表示，投资高端酒店的房地产企业一定要是资金持有人，若按传统的投资模式，靠贷款投资，靠

租金和经营回报收回投资是肯定不行的。

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本本本土土土品品品牌牌牌酒酒酒店店店动动动态态态

“““金金金陵陵陵”””首首首次次次落落落户户户北北北京京京 酒酒酒店店店规规规模模模增增增至至至 111222000 家家家

港

2012-06-27 环球旅讯

日前，金陵酒店管理公司对外宣布，2012 年伊始至今已成功签约 10 家酒店项目，首次进驻北京、

河南平顶山等地，至此，金陵连锁酒店规模已达到 120 家。

此阶段签约的酒店项目均按照五星级标准投资兴建，委托“金陵”全权经营管理，包括有：德清

金陵金银岛国际大酒店、江阴三房巷金陵酒店、金坛金陵紫云山庄、北京中信金陵会议中心酒店、河

南平顶山天瑞金陵大酒店、南京金陵金牛湖度假酒店、阜宁天鹅湖大酒店、阜宁金陵大酒店和广西南

宁泛海国际大酒店。

港港中中中旅旅旅酒酒酒店店店有有有限限限公公公司司司成成成功功功签签签约约约八八八家家家维维维景景景酒酒酒店店店

2012-06-11 迈点网

截至 2012 年 5 月 31 日，港中旅酒店有限公司在中国内地分别与大同云冈、莱芜市农信社、凯里

嘉瑞禾置业、南陵鑫九、伊金霍洛旗海达、商丘瑞华置业、三亚豪远酒店管理有限公司以及港鑫置业

等公司机构成功签约八家维景品牌酒店，补充并完善了港中旅酒店在海南、山西、山东、广西、河南、

贵州、安徽和内蒙古地区的网络布局，扩大了“维景”系列品牌的知名度与影响力。

左上：三亚海湾维景大酒店 右上：莱芜美湖宫维景度假酒店 下方：金滩华府度假村

在中国二三线城市，不同产业的产业园区、产业带、高科技产业乡镇企业及民营企业带动了当地

的经济，有差旅、会议及娱乐需求的商务人士及休闲客人越来越多。新签约的八家维景酒店或是位于

城市核心商业区域，或是位于城市周边景区，能够满足当地消费者对星级酒店的消费需要。

三亚海湾维景大酒店是既三亚维景国际度假酒店之后，海南地区的第二家维景品牌酒店，预计于

2012 年 10 月试营业。酒店位于三亚的鹿回头半岛之上，距离三亚凤凰国际机场约 20 公里，三亚市区

约 3 公里左右，大东海风景区约 2 公里，地理位置优越。整个酒店建筑面积约 6 万㎡，拥有各类客房

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近 500 间。

山西云冈美高维景国际大酒店由大同云冈旅游实业有限责任公司投资建设，坐落在核心商业区，

临近市政府，总建筑面积共 5 万㎡。拥有近 300 套客房，设有总统套房、豪华套房、美高家庭套房、

行政房、标准房等。

山东莱芜美湖宫维景度假酒店距离济南 40 公里，依山傍水，占地 3公顷，总建筑面积约 2.7 万㎡，

客房 200 余间套。餐饮部分面向湖面景观，可同时提供约 520 个餐位，能容纳 400 多人的大会议中心，

及配套 12 个多媒体小型会议室。

商丘瑞华维景国际大酒店是中国瑞华国际集团(香港)有限公司按照国际五星级标准投资兴建的高

端商务酒店。酒店一期总面积 2.6 万㎡，客房 200 余间。酒店二期总面积约为 1 万㎡，主要为酒店会

议、康体、娱乐等功能配套。

安徽南陵县鑫九维景国际大酒店由安徽金九矿业集团下属的南陵鑫九房地产开发有限公司投资建

设，项目拟建为五星级园林酒店。鑫九维景国际大酒店总建筑面积 58610.3㎡，总客房近 300 间。

凯里嘉瑞禾酒店总建筑面积 165822㎡，由一座五星级、一座四星级和相关商业组成，是一家集客

房、会议、餐饮、娱乐、度假为一体的综合性酒店。凯里嘉瑞禾维景国际大酒店是其中的五星级酒店，

建筑面积约 65000㎡，预计 400 余间客房。

海达维景酒店位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗政府所在地阿镇，毗邻鄂尔多斯市政府康巴什，占地面

积 36590.25㎡，建筑面积 169107.52 ㎡。酒店按照四星级标准建设，建筑面积为 22305㎡，客房 200

间。

广西金滩华府度假村整个建筑 30000 多㎡，拥有各类客房 200 余间套。

开开开元元元品品品牌牌牌落落落户户户“““蒋蒋蒋氏氏氏故故故里里里”””——————奉奉奉化化化

2012-06-18 迈点网

日前，开元酒店集团业务拓展又有新获：在浙江省奉化市新签署一家委托管理酒店 -- 奉化浙商

开元大酒店。自 2012 年 1 月至今，开元酒店已成功签约 11 家酒店项目。

奉化浙商开元大酒店由奉化市旅游集散中心有限公司按照国家五星级酒店标准投资建造，酒店建

筑面积约 3.6 万㎡，规划有各类客房 280 间/套，配备有引领时尚潮流的超大宴会厅，中、西式餐厅与

豪华餐饮群，以及康体、KTV、桑拿、游泳池等各项休闲娱乐设施，是集商务、会议、休闲于一体的城

市多功能综合体。酒店建成后将成为奉化城区 CBD 的重要配套、奉化旅游的形象窗口、宁波西大门的

门户接待中心，是奉化建设海内外知名旅游城市的重要组成部分之一，将于 2014 年年底开业。

奉化市旅游集散中心有限公司成立于 2001 年 6 月，专门从事旅游业务、航空票务、会议商务及相

关旅游产业的开发经营，是宁波地区较大的旅行社企业。公司自成立以来相继获得“浙江省百强旅行

社”、“浙江省五十强旅行社”、“奉化市诚信企业”、“宁波市十佳旅行社”等称号。

开元酒店集团有关领导人表示，开元酒店集团非常高兴能将开元高标准、高品质服务带进奉化，

同时也坚信在开元品牌强有力的带动下，奉化浙商开元大酒店将为奉化市酒店业发展带来新的生机，

在当地勾画出一道清新亮丽的风景线。

2012 年度 第 9 期 月刊

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会会会 议议议 信信信 息息息

222000111222 中中中国国国国国国际际际酒酒酒店店店设设设备备备及及及用用用品品品采采采购购购交交交易易易会会会再再再度度度起起起航航航 2012-05-11 迈点网

作为亚洲地区首屈一指的 B2B 酒店行业盛会，第四届中国(上海)国际酒店设备及用品采购交易会

(HSF)将于 2012 年 11 月 14—16 日在上海展览中心隆重举行，作为一个为筹建、在建及改建酒店提供

“一站式”解决方案的 B2B 专业展会，HSF 已成为行业内国际化的互动平台和专业化的采购平台。

三年来，在集团领导以及众多参展商的支持和鼓励下，展会每年实现 30%的增长，参展商不论从

数量还是质量上都有大幅度的提高。去年HSF共吸引了 200 多家知名供应商积极参展，与酒店采购人员

面对面交流作为HSF的特色吸引了众多知名品牌供应商的参与，如：SONY、夏普、中国电信、TOTO、科

勒、EPSON、星崎制冷、大连三洋、大金空调、NEC、喜临门家具、雅兰床垫、WMF、三得利、光明乳业

等都倾力加盟，参展面积逐年扩大甚至翻番。展会期间和会后贸易成交硕果累累，据统计，某些参展

商的订单额累积可达上千万。实质性的成交带来了连锁反应，今年参展反应热烈，日本厂商也积极参

与，预计参展商将近 400 家，展出面积预计将比 2009 年第一届时翻一番，达到 18，000 平方米。

本届展会邀请到中国旅游饭店业协会担任指导单位，中国酒店业主联盟、日本能率协会，黄山、

苏州、无锡、嘉兴市旅游饭店业协会及金陵、富豪、雅阁、衡山、星程等酒店集团为支持单位。在原

有酒店专业采购人员的基础上新增了富豪、衡山、雅阁等酒店管理集团和各地的旅游饭店业协会成为

新的合作伙伴，将带来更为丰富的专业买家。同时，本届展会亦将邀请全国各地酒店行业内的经销商、

代理商前来参观交流，为生产厂商和供应商提供更多的销售渠道和销售机会。预计今年观众到场人数

将达 13,000 人，同比增长 27%。

此外，2012 HSF 不仅会延续以往几届的特色活动，如：酒店行业高峰论坛、“10+10”闭门采购

峰会、新品&新技术推荐会等，还将呈现新的亮点：本届展会将开辟“酒店集团采购专区”，多家知名

酒店管理集团在展会现场展示其集团整体形象、酒店中长期发展规划、新品牌的推出与推广、现有品

牌的重新定位等重要信息，与众多优质供应商面对面洽谈，寻求合作机会;由锦江国际集团牵头，包括

金陵、衡山、开元在内的酒店管理集团将在展会现场率先发布各集团在建、改建酒店项目信息;更为值

得一提的是，为提升展会的权威性和影响力，锦江集团和主办方将共同在展会期间举办“未来酒店设

计理念”的专业性论坛，邀请国内外知名设计专家介绍前瞻性酒店设计理念，并与全国酒店的高级管

理人员、采购人员、工程设备人员等一起共同探讨新能源、新技术在未来酒店中的应用。

今年是 HSF 酒店展举办的第四年，也是酒店展迎来蝶变的一年。锦江国际集团为此专门成立了 HSF

酒店展领导小组和工作小组，成员均为集团酒店采购、酒店工程、酒店 IT、酒店餐饮的负责领导，为

HSF 的未来发展提供专业的指导。2012 年 11 月 14-16 日，HSF 酒店展将面目一新地再度起航。

222000111222 中中中国国国(((广广广东东东)))国国国际际际酒酒酒店店店用用用品品品展展展

2012-05-25 迈点网

【国家级酒店用品展】

2012 年度 第 9 期 月刊

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中国(广东)国际旅游产业博览会暨 2012 中国(广东)国际酒店用品展

时间：2012 年 9 月 14-16 日(9 月 12-13 日为筹展期)

地点：中国进出口商品交易会琶洲展馆 A区

(同期举办：酒店家具精品展)

主办单位：国家旅游局、广东省人民政府

承办单位：广东省旅游局、信基集团

协办单位：广东省酒店用品行业协会

执行单位：广东信基会展服务有限公司

2012 年博览会共计 8大活动盛宴，10 大专题展区，500 多家企业 2，000 展位，30,000 多名专业

买家，40,000 平方米

展会简介

博览会共向外界展示含括星级酒店、度假村、旅游景点、餐饮业、酒店用品在内的完整旅游产业

链，致力打造展览业内出色、成功的国际行业盛会。

上届回顾

上届博览会酒店用品展区面积达 20,000 平方米，展位 948 个，共吸引了来自中国、香港、澳门、

台湾、日本、美国、泰国、柬埔寨、新加坡、德国、意大利等 36 个国家和地区的 218 家酒店用品知名

品牌企业、近万种酒店用品参展。在为期 4 天的博览会中，参观人数突破 320,000 人次，专业参观商

80,162 名，星级酒店 1,500 家、餐饮企业 2,000 余家到场采购，现场成交上亿元，大宗采购及合作签

约 373.4 亿元(酒店用品高达 30 亿元)。

知名国际参展品牌如英联斯特、白云清洁、江门东方、广东恒联、赛思达、新世界酒店设备、美

地陶瓷、潮州雅玉、金强艺、山东中强、唐山红玫瑰、波特美林陶瓷、泰国王冠、美国思特费、青岛

益达制冷、惠而信商用设备、德国乐信、依莱雅布草、飞驰水上运动、南洋精工、意大利RCR、法国多

莱斯、土耳其亚诺、德国皑雪、Limitless无极红酒杯、意大利圣雷蒙、美国费特高、瑞士瑞士玛、大

正咖啡……

现场还举办多场高峰论坛及各类高规格、高品质的交流酒会，使商家、行业专家、政府高层领导

同台交流，奠定了中国酒店用品行业未来发展方向的基础。

本届宏图

本届酒店用品展专区共设 4个展览馆、参展面积 40,000 平方米，通过国家旅游局、广东省酒店用

品行业协会等多个机构共同联手打造。

秉承上届发展理念，通过举办各类国际酒店用品发展高峰论坛、全球采购、酒店用品科技及创新、

流通及售后市场跟踪、洽谈培训、对话等一系列丰富多彩的专题互动活动，为参展商和采购商在供需

方面提供宽领域、深层次的展会增值服务。主办方通过展会，携同厂家、经销代理商、终端采购商，

通过媒体、B2B、B2C 等多方式共同互动缩短交易沟通距离，加速行业发展，使产品在全球推广“一步

到位”。

宣传推广

▲10 大主干道、高速公路广告牌，地铁\出租车\机场\火车站平面投放;

▲广州六大主流报全年跟踪报道，电台、电视台插播;

▲50 家专业酒店用品媒体、平面广告针对专业买家推广;

▲每月数万短信信息发送;

▲80 多个专业市场宣传资料夹报派发;

▲多场新闻发布会，扩大展会影响力;

展会活动

1、名称：隆重开幕式

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时间：2012 年 9 月 14 日(星期五)10:00-12:00

地点：广州琶洲会展中心

2、名称：中国星级酒店采购交流年会

时间：2012 年 9 月 14 日(星期五)14:30-17:00

地点：广州琶洲会展中心会议厅

3、名称：2012 中国酒店投资与经营管理首脑峰会暨酒店产业发展高峰论坛

时间：9月 15 日(星期六)上午

地点：广州琶洲会展中心 B区 2、4、5、8号会议厅

4、名称：2012 粤港澳名厨峰会暨最受名厨欢迎品牌盛典

时间：9月 15 日(星期六)下午 14:00-17:30

地点：广州琶洲会展中心 B区 8号会议厅

5、名称：中国酒店用品行业协会筹备大会

时间：9月 15 日(星期六)15:00-17:00

地点：广州琶洲会展中心/酒店

6、名称：国际著名酒 店用品品牌签约暨新闻发布会

世界顶级品酒大师法国 MR BASSET 红酒品鉴会

时间：9月 15 日(星期六)10:00-11：00，14:30-16:30

地点：广州琶洲会展中心馆内

7、名称：东方美食全国参观团采购行

时间：9月 15 日(星期六)9:30-11:40

地点：广州琶洲会展中心馆内

8、名称：慧聪酒店网全国经销商牵手订单会

时间：9月 15 日(星期六)上午

地点：广州琶洲会展中心馆内

展会配套

▲免费星级酒店食宿接待，供需双方全天候接触;

▲免费 50 台大巴穿梭展会与市场;

▲免费展会资讯定期寄送;

▲免费展会现场提供买卖双方配对;

▲免费邀请参加各类型专业会议;

▲免费赠送展会刊物;

▲免费绿色通道进场参观;

展品范围

01、【酒店餐饮设备及杂厨系列】 02、【酒店餐具及桌面用品系列】

03、【酒店制服及布草系列】 04、【客房及大堂用品系列】

05、【酒店电器及智能产品系列】 06、【酒店家具及饰品系列】

07、【酒店清洁及劳保用品系列】 08、【娱乐休闲设备及用品系列】

09、【咖啡红酒及食品饮料系列】 10、【综合配套产品系列】

参展、参观请联系 >>> 广东信基会展服务有限公司

地址：中国广东省广州市番禺迎宾路信基沙溪酒店用品博览城(厦滘区)附楼 2 楼(厦滘地铁 A、B

出口)

热线：020-39983962、31178408、31178358 传真：020-39983011

网址：www.xjfair.com

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Email：gdxinjiexhibition@gmail.com

222000111222 第第第二二二届届届中中中国国国酒酒酒店店店科科科技技技论论论坛坛坛 777 月月月 222000 日日日在在在京京京举举举行行行 2012-06-04 迈点网

由酒店职业经理人杂志社联合国内多家行业组织举办的酒店科技领域的一次高端盛会-第二届中

国酒店科技论坛将于 7月 20 日在北京开元名都大酒店召开。本次论坛将围绕“酒店科技创新与转型升

级”这一主题，聚焦酒店业在信息化技术、营销科技、网络科技、通讯科技、视频科技、节能环保等

等热点话题进行有针对性的讨论，与会者将能从思维碰撞中获得更多新思路。

第二届中国酒店科技论坛，致力于为酒店业精英搭建社交网络，让彼此建立友谊和合作关系，分

享新智慧并创造新的发展机会。本期论坛将采取主题演讲、嘉宾对话的形式让参与者获取信息，在交

流中建立合作关系。

作为酒店业最具影响力的科技盛会，预计届时将有超过 200 位来自旅游业、酒店业的高层出席。

其中 80%的嘉宾将来自于中国内地，20%来自于海外相关机构代表。包括，投资金融机构、媒体、酒店

集团、单体酒店、酒店分销商及通讯、视频、网络、支付、预订、收益管理、节能等科技公司。本届

论坛议题包括：如何利用新的科技手段帮助酒店增加收益、借助酒店营销网络技术提升酒店入住率、

酒店信息化时代下的酒店营销、如何借助科技提升酒店效率和收益、酒店网络成功解决方案、酒店环

保科技在酒店业的应用。

论坛日程

2012 年 7 月 20 日 星期四

13：45:14:00

论坛开幕，嘉宾致辞

14:00—14：20

中国酒店市场发展趋势

中国主要城市酒店市场发展概况及数据分析

14：20—14：40

嘉宾演讲：如何利用新的科技手段帮助酒店增加收益

酒店发展速度惊人，竞争加剧，有哪些新科技能够帮助酒店提升竞争力，无论是酒收益管理、渠

道管理、支付工具都是酒店应该充分利用，帮助自身提升竞争力的手段。

14:40—15：00

嘉宾演讲：借助酒店营销网络技术提升酒店入住率

酒店网络营销、在线营销、酒店分销是酒店提业绩的主要手段，未来酒店的发展酒店营销如何突

破,如何创新。

15：00—15：30

嘉宾对话：酒店信息化时代下的酒店营销

分享酒店的在线营销新趋势、新技术对酒店收益及渠道管理带来的变革，如何利用网络科技提升

酒店销售、分销和收益管理水平。

15：30-16：00

茶歇、交流

16:00-16:20

嘉宾演讲：酒店网络成功解决方案

2012 年度 第 9 期 月刊

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信息化时代，网络技术是酒店高效运营的保障，如何保证网络安全、网络效率、增加顾客体验，

需要高效的网络技术。

16：20—16：40

嘉宾演讲：酒店环保科技在酒店业的应用

低碳时代，酒店应用新的环保技术，实行节能降耗，降低费用是酒店业发展大势所趋。

16：40—17：10

嘉宾对话： 如何借助科技提升酒店效率和收益

如何科学选择酒店管理系统、通讯系统、视频系统、智能管理系统，提升酒店竞争力，他们能为

酒店带来什么，能为顾客带来什么。

17：30-20:00

晚宴、交流、抽奖

参与及赞助联系方式：

电话：010-8718 9169 / 87190381 　 807、806、808

手机：+13366075188 18600026876 电子邮箱：hotelpe@126.com

官方网站：http://www.chinakeyring.net

222000111222 文文文化化化与与与创创创意意意中中中国国国景景景区区区创创创新新新峰峰峰会会会即即即将将将召召召开开开 2012-06-27 新闻稿在线

“十二五”是将中国建设成为世界旅游强国的关键时期——旅游景区的建设与营销作为旅游业的

核心要素显得至关重要。为了给中国的旅游事业建设贡献一份力量，为了帮助中国千万旅游从业者打

造一个景区行业标杆的品牌会议，乐途旅游网 将于 2012 年 7 月 26 日——29 日 在北京召开“2012

文化与创意 第三届中国景区竞争力创新峰会”。

由乐途旅游网主办的中国景区竞争力创新峰会已经成功举办两届，经过两年的摸索与实践——中

国景区竞争力创新峰会凭借开放的平台、权威的定位、众多著名行业专家的积极响应和参与，已经成

为国内集高规格、权威性及影响力为一体的景区行业标志性品牌会议之一。

本次峰会以“创意、文化”为主题，景区营销为主线，通过专家破题、主题沙龙、观摩研讨、专

家互动等多种形式，为旅游景区营销问诊把脉、出谋划策。本次峰会一反众多营销会议“专家演讲、

学院听课”的模式，采取了乐途旅游网独创的的“1对 N”互动论坛、实战案例分享模式，景区的营销

案例分享可以得到包括学术界旗手吴必虎、王衍用;实战派专家贾云峰、张晓路等在内的多达 20 位专

家的现场点评与指导。

同时，本次峰会还将梳理中国旅游与文化创意产业融合发展的历程，并结合当下营销热点，探讨

中国景区营销的管理策略和创意方向，为景区营销策划管理者提供独特的战略视角和丰富的实战指导。

最后，本次峰会还推出了“最受网民关注的新锐景区调查”专题，本次调查本着公平、公正、公

开的原则，以网民的意愿和投票为标准，致力于为广大网友提供最具有吸引力的全新出行目的地。

目前“2012 文化与创意 第三届中国景区竞争力创新峰会”正在火热报名中。详情请登陆：

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2012 年度 第 9 期 月刊

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222000111222 上上上海海海国国国际际际智智智能能能建建建筑筑筑展展展览览览会会会九九九月月月相相相约约约上上上海海海 2012-07-02 迈点网

时间:2012 年 9 月 20 日至 22 日

地点:中国‧上海 上海世博展览馆

主办单位:中国国际贸易促进委员会浦东分会、广州光亚法兰克福展览有限公司

承办单位：广州光亚法兰克福展览有限公司、上海红杉会展服务有限公司

展览会简述

智能建筑成为主流趋势，专业展会助您把握商机

国家十二五规划期间，城镇化建设成为扩大内需和拉动经济增长的主要动力之一，加上国民对安

全、环保和舒适生活的需求，“绿色建筑”、“建筑节能”和“智能建筑”已成为中国建筑业发展和

建筑技术创新的核心要求与主流趋势。智能建筑以其节能化、自动化、信息化和人性化等优点，将进

入高速增长期，并释放巨大的市场潜力。

为配合行业发展和市场趋向，法兰克福展览公司承接在华南举办「广州国际建筑电气技术展览会」

的成功经验，结合上海红杉会展服务的辉煌往绩，推出全新面貌的「上海国际智能建筑展览会」，展

会将通过汇聚综合性的智能建筑技术，吸引以弱电承包商、系统集成商、建筑设计师和用户单位等为

代表的重点观众群，成为您展示创新技术、产品及系统解决方案的优质平台，也是您与业内人士建立

战略伙伴关系和获取前沿市场资讯的理想之地。

四大重点，关注应用

为响应市场需要，2012 年展会在关注智能建筑各个领域的同时，将以楼宇自控、综合布线、智能

家居和安防门禁为四大重点，并以建筑节能为主题，侧重于房地产和酒店等居住建筑及公共建筑的应

用。

高水平大会活动促进交流研讨

展会将与国内外权威行业协会合作举办高峰论坛、技术标准研讨会及产品介绍会等多种形式的大

会活动，并就物联网、智慧城市等行业热点进行研讨，进一步促进行业前沿信息和技术交流，分享最

新市场资讯和发展趋势，推动建立合作伙伴关系。

强强联合打造优质智能建筑技术平台

本届展会由国际知名办展机构法兰克福展览公司与上海红杉会展公司共同举办。前者的国际灯光

照明及建筑物技术与设备展览会系列是世界知名的展览会品牌，在华南举办多届广州国际建筑电气技

术展览会，在智能建筑行业积累了丰富资源和经验。后者是本展会前身的主办单位，在上海已举办五

届，去年共吸引 186 家参展商及逾 25,000 名观众，对区内智能建筑市场十分熟悉。强强联合，必将为

智能建筑打造一个优质的行业平台，为有意开发华东市场的参展商创造更多商机。

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高速增长的中国智能建筑市场期待您的参与

中国智能建筑市场潜力巨大

根据中国国家统计局发布，2011 年中国建筑业市场首次突破 10 万亿元人民币(下同)，完成总产

值 117,734 亿元，比上年增长 22.6%;建筑业房屋建筑施工面积 84.62 亿平方米，比上年增长 19.5%。

受益于建筑业的快速发展，2011 年中国智能建筑市场增速达 20%，预计 2012 年市场规模将达到 861

亿元，2015 年将超过 1,300 亿元。未来中国智能建筑市场增速将超过建筑业的发展，到 2020 年中国

将成为世界上最大的智能建筑市场，约占全球三分之一的份额。

“智慧城市”建设提供无限商机

随着新一轮信息技术的革新和中国城市化进程不断优化，从“数字城市”和“平安城市”建设迈

向“智慧城市”已成为城市持续发展和提高核心竞争力的内在要求。目前，国内已有近 50 个城市或地

区提出了建设智慧城市的目标，26 个城市把智慧城市列入 2012 年政府工作报告，相关市场的规模超

过 1,500 亿元，未来十年市场预计突破万亿元。这将给智能建筑相关的智能楼宇、综合布线、安全监

控、智能家居和数字化生活等方面带来庞大商机，而且相关延伸行业包括智能交通、轻轨高铁、智能

电网和智能医疗等也将为智能建筑技术提供更广阔的应用空间。

建筑节能领域需求殷切

根据中国政府的建筑节能规划，“十二五”期间将计划新建城镇及农村绿色建筑 11 亿平方米，对

5.7 亿平方米建筑进行节能改造，并从 2017 年起城镇新建建筑全部执行绿色建筑标准。预计 2020 年

前，建筑节能市场规模将至少达到 1.5 万亿元。智能管理作为其中的重点领域之一，其相关的节能照

明控制、暖通空调控制、机电设备监控、能源管理及系统集成等产品和解决方案将迎来庞大商机。

华东市场领先全国

华东地区是中国经济最发达地区之一，民生智能建筑启动较早，市场巨大。以上海、江苏和浙江

为代表，已建成数千个智能大楼和智能小区、众多的场馆设施以及轻轨高铁工程，其新建智能建筑工

程发展速度和数量在全国也是名列前茅。2010 年上海世博会“城市，让生活更美好”的主题掀起了智

能化浪潮，后续效应至少持续 10 到 15 年，累计最终诱发市场额达到 1.2 万亿至 1.5 万亿元。

展品类别

智能家居及小区管理系统：包括可视对讲系统、智能灯光控制、家庭安防系统、家庭娱乐系统、

智能家居集成产品、家居布线系统，家庭网络产品、远程控制系统、小区报警呼救系统(家庭报警点或

接口)、智能抄表系统、小区物业管理系统等

楼宇自控系统及产品：包括照明控制系统、暖通空调控制系统、新风控制系统、建筑设备监控系

统、能源管理系统等

综合布线系统及产品：包括布线系统、光纤线缆、配线架、信息和光纤模块、面板/插座、布线工

具、桌面终端产品、智能布线箱等

安防门禁系统及产品：包括楼宇对讲系统、视频监控系统、停车场管理系统、防盗报警控制系统

等

影音视讯系统及产品：包括广播会议系统、多媒体信息发布系统、背景音乐系统等

智能遮阳系统：包括电机，感应系统和控制系统，各种遮阳百叶、遮阳帘和遮阳板等

日期安排

布展时间： 2012 年 9 月 18 至 19 日 上午 8:30 至下午 5:30

展览时间： 2012 年 9 月 20 至 21 日 上午 9:00 至下午 5:00

2012 年 9 月 22 日 上午 9:00 至下午 2:00

撤展时间： 2012 年 9 月 22 日 下午 2:00 至下午 6:00

参展费用

标准展位 人民币 10,800 元/9 平方米

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光地(36 平方米起) 人民币 1,100 元/平方米

标准展位设备

9 平方标准展位(长 3米 x宽 3米 x围板高 2.5 米)

基本设备含：三面围板(白色)、公司中英文名楣板、1个电源插座(500W 以内)、2支射灯、1张咨

询台、

2 张折椅、地毯、垃圾篓。

同期活动

展会期间主办单位将携手业界知名组织、建筑设计院、协会、专业媒体等，邀请建筑电气行业专

家、学者、企业等各界精英汇聚一堂，以高峰论坛、新产品推介、技术交流等形式，围绕行业发展中

的热门话题举办系列论坛活动，产学结合，促进专家与企业、用户、媒体间的交流，共同推动建筑电

气行业的发展。

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