《汉南资讯》2012.6期

汉南资讯 Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

- 1 -

2012 年度第 6 期月刊

- 2 -


汉南公司简介

汉南于 2005 年始于美国，其合伙创始人 Jay Li 先生和 Greg Eilmann 先生具有

数十年国际酒店业的运营、咨询和资产管理经验。2009 年，汉南进入中国，从落地起

就明确了做符合中国市场特色的一流国际酒店咨询品牌的战略定位。作为中国唯一按国

际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒店及“酒店＋地产” 项目

的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌猎寻、管理合同谈判、设

计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、开业预算审核、运营物

资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。

汉南公司聘请的顾问专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营经

验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化为

原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒店

对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。

依托旗下的多位资深顾问专家，汉南同时专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资

公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入

中国酒店行业的“主流社会”。


- 3 -


目录

CONTENTS

................................................- 8 - 行业快讯行行业业快快讯讯

..................................- 11 - 高星级酒店投资、筹建信息高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

............................................- 12 - 酒店业动态酒酒店店业业动动态态

................................ - 12 - 2012 年 3 月份全国开业五星级酒店22001122年年 33月月份份全全国国开开业业五五星星级级酒酒店店................................................................-- 1122 --

星级酒店扎堆合肥明珠广场高星达 5 家 ........................... - 15 - 星星级级酒酒店店扎扎堆堆合合肥肥明明珠珠广广场场高高星星达达 55家家 ......................................................-- 1155 --

..................................... - 16 - 中国酒店行业 30 年的得与失中中国国酒酒店店行行业业 3300年年的的得得与与失失 ..........................................................................-- 1166 --

................................... - 17 - 安徽 16 家星级饭店被“摘星”安安徽徽 1166家家星星级级饭饭店店被被““摘摘星星”” ......................................................................-- 1177 --

聚焦常州酒店业：香格里拉真的来了 .............................. - 18 - 聚聚焦焦常常州州酒酒店店业业：：香香格格里里拉拉真真的的来来了了 ............................................................-- 1188 --

三亚成为全国品牌酒店最集中地区之一 ............................ - 19 - 三三亚亚成成为为全全国国品品牌牌酒酒店店最最集集中中地地区区之之一一 ........................................................-- 1199 --

....................... - 20 - 深首家高端精品酒店开业星级酒店达 180 家深深首首家家高高端端精精品品酒酒店店开开业业星星级级酒酒店店达达 118800家家 ..............................................-- 2200 --

................................ - 20 - 2012 年 3 月饭店经营数据统计分析22001122年年 33月月饭饭店店经经营营数数据据统统计计分分析析................................................................-- 2200 --

.................................... - 21 - 在中国，这些酒店很了不起！在在中中国国，，这这些些酒酒店店很很了了不不起起！！ ........................................................................-- 2211 --

......................... - 24 - 厦掀中档酒店投资热单体酒店市场或变革厦厦掀掀中中档档酒酒店店投投资资热热单单体体酒酒店店市市场场或或变变革革 ..................................................-- 2244 --

......................... - 24 - 自主品牌崭露头角国际酒店“下课”渐多自自主主品品牌牌崭崭露露头头角角国国际际酒酒店店““下下课课””渐渐多多 ..................................................-- 2244 --

........................ - 26 - 首旅建国落户锦州成辽宁第二家成员酒店首首旅旅建建国国落落户户锦锦州州成成辽辽宁宁第第二二家家成成员员酒酒店店 ................................................-- 2266 --

......................... - 26 - 上海五星级酒店价格压力大入住率在下降上上海海五五星星级级酒酒店店价价格格压压力力大大入入住住率率在在下下降降 ..................................................-- 2266 --

......................... - 27 - 浅析 12 年 3 月国内酒店品牌指数排名 op3浅浅析析 1122年年 33月月国国内内酒酒店店品品牌牌指指数数排排名名TTToopp33..................................................-- 2277 --


- 4 -


........................ - 28 - 凯悦高管看中国市场：大跃进导致供求失衡凯凯悦悦高高管管看看中中国国市市场场：：大大跃跃进进导导致致供供求求失失衡衡 ................................................-- 2288 --

........................ - 30 - 酒店大鳄齐奔二三线城市专家称早了 10 年酒酒店店大大鳄鳄齐齐奔奔二二三三线线城城市市专专家家称称早早了了 1100年年 ................................................-- 3300 --

.......................... - 30 - 2012 年 1 季度全国星级酒店开业统计报告22001122年年 11季季度度全全国国星星级级酒酒店店开开业业统统计计报报告告....................................................-- 3300 --

........................ - 32 - 中国 310 家五星酒店将迎评定复核“大考”中中国国 331100家家五五星星酒酒店店将将迎迎评评定定复复核核““大大考考”” ................................................-- 3322 --

...................... - 32 - 高星酒店投资热降温 Q1 酒店开业数跌破最低高高星星酒酒店店投投资资热热降降温温 QQ11酒酒店店开开业业数数跌跌破破最最低低 ............................................-- 3322 --

福布斯旅游指南首发上海酒店星级评分 ............................ - 33 - 福福布布斯斯旅旅游游指指南南首首发发上上海海酒酒店店星星级级评评分分 ........................................................-- 3333 --

.........................................- 35 - 商业地产动态商商业业地地产产动动态态

.......................................... - 35 - 商业地产市场回归理性商商业业地地产产市市场场回回归归理理性性....................................................................................-- 3355 --

.......................................... - 36 - 房企悄然布局旅游地产房房企企悄悄然然布布局局旅旅游游地地产产....................................................................................-- 3366 --

.................................. - 37 - 二三线城市商业地产泡沫化蔓延二二三三线线城城市市商商业业地地产产泡泡沫沫化化蔓蔓延延 ....................................................................-- 3377 --

...................................... - 39 - 北京写字楼短缺或持续 3 年北北京京写写字字楼楼短短缺缺或或持持续续 33年年............................................................................-- 3399 --

...................... - 39 - 商业地产项目遍地开花 3 年后惨状或将超住宅商商业业地地产产项项目目遍遍地地开开花花 33年年后后惨惨状状或或将将超超住住宅宅 ............................................-- 3399 --

........................................ - 41 - 苏宁置业勾勒大地产版图苏苏宁宁置置业业勾勾勒勒大大地地产产版版图图................................................................................-- 4411 --

....................... - 42 - 富士康涉商打响正式进入商业地产“第一枪”富富士士康康涉涉商商打打响响正正式式进进入入商商业业地地产产““第第一一枪枪”” ..............................................-- 4422 --

.......................... - 44 - 首座五星级酒店与 BD实体花落宝清百盟首首座座五五星星级级酒酒店店与与CCCBBDD实实体体花花落落宝宝清清百百盟盟....................................................-- 4444 --

...................... - 44 - 成都商业地产凸显怪状十年磨炼成“7 宗罪”成成都都商商业业地地产产凸凸显显怪怪状状十十年年磨磨炼炼成成““77宗宗罪罪””............................................-- 4444 --

....................................... - 46 - "地产+酒店"模式蔚然成风""地地产产++酒酒店店""模模式式蔚蔚然然成成风风..............................................................................-- 4466 --

........................ - 47 - 万达 4.6 亿拿下武汉一地块将建超五星酒店万万达达 44..66亿亿拿拿下下武武汉汉一一地地块块将将建建超超五五星星酒酒店店................................................-- 4477 --

........................... - 48 - 龙湖商业地产加速度多业态全国化布局龙龙湖湖商商业业地地产产加加速速度度多多业业态态全全国国化化布布局局 ......................................................-- 4488 --

.............................- 50 - 国外品牌酒店在华动态国国外外品品牌牌酒酒店店在在华华动动态态


- 5 -


中国首个亚特兰蒂斯酒店落户海棠湾 .............................. - 50 - 中中国国首首个个亚亚特特兰兰蒂蒂斯斯酒酒店店落落户户海海棠棠湾湾 ............................................................-- 5500 --

............................ - 50 - 喜达屋今日宣布在华开业酒店超 100 家喜喜达达屋屋今今日日宣宣布布在在华华开开业业酒酒店店超超 110000家家 ........................................................-- 5500 --

...................... - 52 - 贵阳万丽酒店开业成为万丽在华第 15 间酒店贵贵阳阳万万丽丽酒酒店店开开业业成成为为万万丽丽在在华华第第 1155间间酒酒店店 ............................................-- 5522 --

...................................... - 52 - 希尔顿在华已开业酒店分布希希尔尔顿顿在在华华已已开开业业酒酒店店分分布布............................................................................-- 5522 --

.......................... - 53 - 凯悦中国扩张提速 5 年内酒店数量将翻倍凯凯悦悦中中国国扩扩张张提提速速 55年年内内酒酒店店数数量量将将翻翻倍倍....................................................-- 5533 --

..................... - 53 - 喜达屋在华已开业酒店分布（截止 12 年 4 月）喜喜达达屋屋在在华华已已开开业业酒酒店店分分布布（（截截止止 1122年年 44月月）） ..........................................-- 5533 --

上海凯宾斯基御锦轩全套房酒店将开业 ............................ - 54 - 上上海海凯凯宾宾斯斯基基御御锦锦轩轩全全套套房房酒酒店店将将开开业业 ........................................................-- 5544 --

....................... - 55 - 凯悦落户上海崇明东滩金茂凯悦度假村动工凯凯悦悦落落户户上上海海崇崇明明东东滩滩金金茂茂凯凯悦悦度度假假村村动动工工 ..............................................-- 5555 --

.................................... - 57 - 国内首家谭阁美饭店开业在即国国内内首首家家谭谭阁阁美美饭饭店店开开业业在在即即 ........................................................................-- 5577 --

....................... - 57 - 国际酒店品牌渠道下沉深入中国二三线城市国国际际酒酒店店品品牌牌渠渠道道下下沉沉深深入入中中国国二二三三线线城城市市 ..............................................-- 5577 --

................................ - 59 - 索菲特奢华酒店集团宣布进驻贵阳索索菲菲特特奢奢华华酒酒店店集集团团宣宣布布进进驻驻贵贵阳阳 ................................................................-- 5599 --

五星及豪华酒店市场动态..........................- 61 - 五五星星及及豪豪华华酒酒店店市市场场动动态态

....................................... - 61 - 温州高星级酒店已达 21 家温温州州高高星星级级酒酒店店已已达达 2211家家..............................................................................-- 6611 --

...................... - 61 - 星级酒店恋上城市综合体成都五星将达 47 家星星级级酒酒店店恋恋上上城城市市综综合合体体成成都都五五星星将将达达 4477家家 ............................................-- 6611 --

............................ - 62 - 西溪悦居：私藏六座国际酒店 4 家五星西西溪溪悦悦居居：：私私藏藏六六座座国国际际酒酒店店 44家家五五星星........................................................-- 6622 --

........................... - 64 - 重庆区县旅游地产热长寿湖建五星酒店重重庆庆区区县县旅旅游游地地产产热热长长寿寿湖湖建建五五星星酒酒店店 ......................................................-- 6644 --

....................... - 64 - 集美首家五星酒店挂牌获区政府 40 万奖励集集美美首首家家五五星星酒酒店店挂挂牌牌获获区区政政府府 4400000万万奖奖励励 ..............................................-- 6644 --

............................. - 65 - 海南陵水未来 5 年将建 30 家五星酒店海海南南陵陵水水未未来来 55年年将将建建 3300家家五五星星酒酒店店 ..........................................................-- 6655 --

...............................................- 66 - 会议信息会会议议信信息息

. - 66 - 第 9 届中国饭店集团化发展论坛暨第 5 届中国酒店品牌建设国际论坛第第 99届届中中国国饭饭店店集集团团化化发发展展论论坛坛暨暨第第 55届届中中国国酒酒店店品品牌牌建建设设国国际际论论坛坛 ..-- 6666 --


- 6 -


............. - 68 - 第三届中国(合肥)国际酒店用品餐饮设备展览会 9 月开幕第第三三届届中中国国((合合肥肥))国国际际酒酒店店用用品品餐餐饮饮设设备备展展览览会会 99月月开开幕幕..........................-- 6688 --

............ - 69 - 2012 全国饭店业筹建与节能改造（华中地区）现场交流会22001122全全国国饭饭店店业业筹筹建建与与节节能能改改造造（（华华中中地地区区））现现场场交交流流会会........................-- 6699 --

................ - 70 - 中国旅游饭店业协会第六届四次理事大会在宁波召开中中国国旅旅游游饭饭店店业业协协会会第第六六届届四四次次理理事事大大会会在在宁宁波波召召开开 ................................-- 7700 --

......................................- 72 - 酒店业统计资料酒酒店店业业统统计计资资料料

............................... - 72 - 北京 2012 年 3 月星级饭店经营情况北北京京 22001122年年 33月月星星级级饭饭店店经经营营情情况况 ..............................................................-- 7722 --

北京 2012 年 3 月星级饭店平均房价和出租率 ....................... - 72 - 北北京京 22001122年年 33月月星星级级饭饭店店平平均均房房价价和和出出租租率率 ..............................................-- 7722 --

......................... - 73 - 北京 2012 年 3 月星级饭店接待住宿者情况北北京京 22001122年年 33月月星星级级饭饭店店接接待待住住宿宿者者情情况况 ..................................................-- 7733 --

........................... - 74 - 浙江 2012 年 3 月旅游饭店出租率及房价浙浙江江 22001122年年 33月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率及及房房价价 ......................................................-- 7744 --

........................... - 74 - 全国 2012 年 3 月饭店平均房价和出租率全全国国 22001122年年 33月月饭饭店店平平均均房房价价和和出出租租率率 ......................................................-- 7744 --

........................... - 74 - 四川 2012 年 1 月分星级饭店客房情况表四四川川 22001122年年 11月月分分星星级级饭饭店店客客房房情情况况表表 ......................................................-- 7744 --

.............................- 75 - 旅游业信息及统计资料旅旅游游业业信信息息及及统统计计资资料料

............................. - 75 - 深圳 2012 年 2 月旅游客源及收汇情况深深圳圳 22001122年年 22月月旅旅游游客客源源及及收收汇汇情情况况 ..........................................................-- 7755 --

........................... - 75 - 浙江 2012 年 2 月浙江省入境游市场情况浙浙江江 22001122年年 22月月浙浙江江省省入入境境游游市市场场情情况况 ......................................................-- 7755 --

........................... - 76 - 昆明 2012 年 1 月旅游经济运行情况分析昆昆明明 22001122年年 11月月旅旅游游经经济济运运行行情情况况分分析析 ......................................................-- 7766 --

........................... - 76 - 昆明 2012 年 2 月旅游经济运行情况分析昆昆明明 22001122年年 22月月旅旅游游经经济济运运行行情情况况分分析析 ......................................................-- 7766 --

........................... - 77 - 海南 2012 年 3 月入境旅游接待收汇情况海海南南 22001122年年 33月月入入境境旅旅游游接接待待收收汇汇情情况况 ......................................................-- 7777 --

........................... - 78 - 浙江 2012 年 3 月浙江省入境游市场情况浙浙江江 22001122年年 33月月浙浙江江省省入入境境游游市市场场情情况况 ......................................................-- 7788 --

................................. - 79 - 北京 2012 年 3 月入境旅游者情况北北京京 22001122年年 33月月入入境境旅旅游游者者情情况况 ..................................................................-- 7799 --

........................... - 79 - 北京 2012 年 1 季度旅游人数及收入情况北北京京 22001122年年 11季季度度旅旅游游人人数数及及收收入入情情况况 ......................................................-- 7799 --

........................... - 80 - 全国 2012 年 3 月入境旅游接待收汇情况全全国国 22001122年年 33月月入入境境旅旅游游接接待待收收汇汇情情况况 ......................................................-- 8800 --


- 7 -


............................... - 80 - 全国 2012 年 3 月主要客源市场情况全全国国 22001122年年 33月月主主要要客客源源市市场场情情况况 ..............................................................-- 8800 --

............................... - 81 - 广东 2012 年 3 月接待过夜游客情况广广东东 22001122年年 33月月接接待待过过夜夜游游客客情情况况 ..............................................................-- 8811 --

2012.04.28

封面图———————————————澳门美高梅度假酒店客房

摘编：潘少峰、王美子


- 8 -


行业快讯行行业业快快讯讯

4 月 26 日上午，苏州太湖高尔夫酒店举行了国家五星级旅游饭店揭牌仪式。这是自 2010 版饭店星

级标准实施以来，苏州第一家按照五星酒店新标准评定的五星酒店。

据悉，苏州太湖高尔夫酒店五星评定之路历时 3 年，跨越五星酒店新旧评判标准，于 2012 年

3 月通过全国旅游星级饭店评定委员会的评定，荣膺国家五星级旅游饭店，成为苏州市第 26 家五

星级酒店，也是江苏省第 66 家五星级酒店。

相比于旧五星标准，2010 版饭店星级新标准要更为严格，更为规范，同时也更为人性化，在

旧版标准里，只要总分及格就可以获评五星级酒店，而新版标准只要一关不符合要求即被淘汰。在

复评期方面也有着明显的时限差异，旧标准复评期为 5 年，而新标准 3 年即要进行再次评定。

（2012-4-2 姑苏晚报）

4 月 11 日，备受市民关注、被列为三门峡市重点建设项目之一的三门峡大鹏国际酒店二期工程、

三门峡市首家按照五星级标准设计建设的旅游涉外饭店——三门峡天鹅湖国际大酒店正式开业。

坐落于陕州公园内的三门峡天鹅湖国际大酒店，经过两年时间的紧张施工顺利建成。酒店占地

4.5 万㎡，总建筑面积近 3万㎡，是一座具有豪华时尚现代风格、体现独特地域文化内涵的花园式

酒店。它是三门峡市又一座标志性建筑，将成为三门峡市对外开放的靓丽窗口。（2012-4-15 西部

在线）

5 月，重庆丽笙世嘉酒店落户南滨路，开始试营业。其周边便利交通连接市内各大景点及购物场所。

重庆丽笙世嘉酒店是卡尔森Rezidor酒店集团在西南地区打造的第一家五星级酒店。（2012-04-18

迈点网）

青岛凯宾斯基饭店 2012 年 2 月 9 号试营业。酒店建筑呈经典的

海鸥造型，由世界知名设计公司HBA设计。饭店拥有优雅、舒适

的客房及套房 518 间，会议设施齐全的多功能厅 28 间，总会议

区面积达 12,800㎡，其中面积达 3，600㎡的凯宾斯基大宴会厅，

可同时容纳 3,500 名与会者，是迄今中国大陆地区最大的单体酒

店宴会厅。（2012-04-19 迈点网）

安徽黄山首家国际知名品牌的五星级休闲度假与

会议酒店——黄山昱城皇冠假日酒店开业迎宾，结束

该市无国际知名品牌的五星级休闲度假与会议酒店的

历史。酒店于 2008 年 7 月份开工建设，2009 年 6 月

18 日主体结构封顶。2009 年 3 月份与洲际酒店管理集

团(IHG)签订了框架合作协议，引进该酒店管理集团旗

下“皇冠假日(CROWNEPLAZA)”品牌进行管理。在规划

设计理念上，以现代和传统相结合、建筑和环境相结

合、景观和观景相兼顾为设计主线，秉承徽派建筑风

格，大胆创新，将徽州文化与现代艺术自然地结合，让人们在享受现代化高星级酒店带来的舒适的同


- 9 -

时，还能体验到黄山深厚的文化积淀和鲜明的地域特色。

酒店总建筑面积 7.8 万㎡，总投资约 7 亿元。酒店拥有 485 间豪华客房与套房，5 间特色餐厅以

及 11 间会议室，最大的宴会厅达 720 ㎡，能容纳 450 人的课桌式会议以及 40 桌的宴会式摆台，还配

备标准泳池和健身中心。黄山昱城皇冠假日酒店是黄山市第一家引进全球预订系统的酒店，分享洲际

集团全球 7400 万会员客户资源，为该酒店今后的客户开发和市场推广起到至关重要的作用。

（2012-04-19 中国网）

4 月 18 日，按五星级标准建造的高端商务酒店攀枝花金海开元名都大酒店全面试营业，标志着成

都酒店业的发展又向前迈进了一步。

金海开元名都大酒店位于炳三区，由成都金海置业集团旗下子公司攀枝花市金海实业有限公司

投资兴建，开元酒店集团进行管理。酒店集客房、餐饮、会议和休闲娱乐为一体，主楼 28 层，建

筑面积为 4.2 万㎡，经营面积 3万㎡。酒店一期拥有客房 148 间，设有中、西餐厅及宴会厅等餐位

共计 1200 余个，包括一品盛世包厢群，提供川菜、粤菜、高档海鲜及燕鲍翅和地方风味菜肴；拥

有规格不一的会议室 8间，拥有 970㎡无柱式的多功能宴会厅。同时，还配有书吧、茶馆、棋牌室

等休闲娱乐设施。（2012-04-19 攀枝花日报）

喜达屋酒店与度假村国际集团在山东青岛管理的第一家喜来登酒

店胶州绿城喜来登酒店将于近期盛大开业。酒店拥有 270 间客房,

其中包括 31 间套房，涵盖了一系列喜来登特色项目，以及 2,200

㎡会议设施和 2 个风味迥异的特色餐厅，全日制西餐厅和中式餐

厅采月轩，有 15 个豪华包房。酒店紧邻胶州市政府，距青岛流亭

国际机场仅 32 公里，距青岛市中心仅 38 公里。（2012-04-24 齐

鲁晚报）

位于东江边黄金地段的惠州富力万丽酒店 4 月 23 日开业。富力万丽酒店为惠

州首家万豪旗下酒店，酒店总建筑面积为 16 万㎡，地上 48 层、地下 3层，总

高 195 米，酒店位于主楼的 28 至 48 层，总共 342 间房，其中包括 18 间套房

及一间总统套房。（2012-04-24 深圳特区报）

日前，福建三明永安市燕江国际大酒店被授予“五星级饭店”牌匾，三明市首家五星级饭店诞生。

据了解，该酒店位于永安市中心繁华区，2010 年 10 月 16 日开始试营业，总投资 3 亿元，高

26 层，总建筑面积 3.6 万㎡，拥有豪华套房、淑女房、行政套房、商务套房、总统套房 205 间，

配有可容纳 380 余人的国际多功能会议厅、自助餐厅、健身房等设施，是三明地区目前规模最大、

档次最高、设施最齐全的饭店。（2012-04-25 中国旅游报）

上海(中国)2012 年 4 月 22 日—上海瑞颐酒店管理有限公司于今日宣布

该集团在中国的首家品牌酒店——厦门瑞颐大酒店开幕。

此家豪华五星级酒店拥有588间客房，其中130间服务式公寓套房。

配备总面积超过 3,500㎡的高级会议室与多功能厅，五个餐饮场所，多

功能的大宴会厅与 14 间规模不一的会议室灵活满足各式会议与宴会需

求。



- 10 -


厦门瑞颐大酒店的总经理为瑞士籍的麦洛泽先生，他拥有 29 年的酒店管理经验;他同时也是瑞

颐酒店集团中国区的营运副总裁。（2012-04-26 迈点网）

2012 年中国南京科技创业创新与重大项目洽谈会(简称创洽会)将于今日开幕，玄武区、秦淮区、

下关区等昨日已经启动分会，并有一批亮点项目披露。“万豪国际”旗下的丽思·卡尔顿酒店(Ritz

—Carlton)，其南京项目落户于德基广场二期，将引入高级酒店及度假村品牌;与星巴克齐名的著

名咖啡品牌CBTL，其总部落户于玄武区徐庄……（2012-04-26 扬子晚报）

继去年 9月，喜来登酒店在南滨路宣布开业后，又一国际酒店业巨头，再次选择了南坪至南滨路一

线开店，这一次开店的是欧洲历史最悠久的凯宾斯基饭店集团。前日，在南坪重庆凯宾斯基酒店举

行的凯宾斯基全球总裁媒体新闻发布会上，凯宾斯基饭店集团董事长兼首席执行官维特沃尔(Reto

Wit-twer)透露。据悉，重庆凯宾斯基酒店塔楼部分共有 54 层，431 间客房及套房，酒店预计今年

8月开业。整座酒店的管理将沿用凯宾斯基传统的欧式管理模式，通过集合最豪华的顶级饭店，并

将其与品质卓越的独特服务相匹配，使重庆凯宾斯基成为重庆饭店业个性化奢华享受的代名词。

（2012-04-26 重庆晨报）


- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 1 -

高星级酒店投资、筹建信息高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

世博酒店项目有四个酒店，包括两家五星级酒店和两家精品主题酒店，其中，商务会议酒店，规模

约为 600-650 间客房。白金五星级酒店客房数约 300 间，将由希尔顿酒店集团旗下康莱德品牌进行

管理运营。

世博酒店项目位于世博中心和世博展览馆(原世博会主题馆)之间、央企总部东面，总占地面积

为 47,900 ㎡，拟建建筑面积 274,700 ㎡。世博酒店项目将主要为世博园区及周边的会议、展览、

演出和企业总部提供住宿、餐饮和商务等配套服务。该项目建设总投资超过人民币 30 亿元，整个

工程将历时 3年半，预计于 2015 年二季度竣工。（2012-04-17 东方早报）

4 月 15 日，抚顺月牙岛国际大酒店正式开工奠基。酒店位于月牙岛公园内，规划面积 700 余亩，

建筑面积 7,000 余㎡，计划投资 10 余亿元人民币，预计 2013 年竣工投入使用。（2012-04-19 抚顺

新闻网）

4 月 19 日上午，河南信阳雷迪森大酒店在美丽的南湾湖畔开工建设。信阳雷迪森大酒店是河南煤

化集团和浙江绿城集团联合在信阳开发的重点项目之一，同时也是信阳市政府 2012 年第一批联合

督查重大建设项目。酒店占地约 100 亩，总建筑面积 45,000 ㎡，总投资 6 亿元，主体 8 层，局部

4层至 6层，建筑风格为新古典法式建筑，建筑精致典雅，立面线条丰富，为生态园林式五星级酒

店。该酒店的建成并投入使用，对于完善南湾湖风景区服务功能、提升景区品位具有重要意义。

（2012-04-20 中新网河南新闻）

五星级酒店希尔顿(拓展选址信息)确定入驻协信中心，目前双方正在执行内部流程，预计今年 5

月正式签约。

成都协信中心是中国地产 50 强协信集团在成都打造的一号作品，是一个以五星级酒店为核心

的高端城市商务综合体。23 万㎡的成都协信中心，规划了 10 万㎡的龙头商业——4 万㎡的超甲级

写字楼、4万㎡的国际五星级酒店和 2万㎡的商业步行街。（2012-04-20 赢商新闻）

4 月 20 日，四川绵竹首家五星级酒店——绵竹仟坤戴斯大酒店破土动工，将结束绵竹没有五星级

酒店的历史。

据仟坤集团副董事长谢泽波介绍，仟坤国际广场项目总建筑面积 22 万㎡，规划有国际五星酒

店(仟坤戴斯大酒店)、大型购物中心、精品商业街和高品质住宅，该项目位于绵竹城东新区核心区，

周边毗邻政府机关、体育文化中心，总投资 9.2 亿元。酒店采用现代建筑风格，预计 2015 年底竣

工投入试营业。（2012-04-24 四川日报）

4 月 21 日，崇明生态岛上首个五星级酒店——崇明金茂凯悦酒店奠基，这是继金茂君悦酒店之后，

由世界 500 强中化集团旗下方兴地产与凯悦酒店集团携手在沪的第二次大手笔跨国合作，同时也标

志着东滩板块迎来一次全面的品质升级，该酒店将与在建和规划中的马球场、高尔夫球场、游艇码

头、直升飞机停机坪、国际会议中心和高端别墅群等一起，共同打造世界级的高端旅游度假胜地。

（2012-4-27 房地产时报）


- 12 -


酒店业动态酒酒店店业业动动态态

222000111222 年年年 333 月月月份份份全全全国国国开开开业业业五五五星星星级级级酒酒酒店店店

2012-04-16 迈点网

2012 年 3 月 1 日，宁海金海开元名都大酒店正式开业。酒店由宁海金海酒店管理有限公司投资建

设，开元酒店集团全权管理。酒店拥有 282 间客房， 5 个餐厅，一个大宴会厅、多功能厅和 6 个会议

室。

2012 年 3 月 18 日，桂林市桂山华星酒店开业庆典隆重举行。酒店前身是桂山大酒店，之后经澳

门恒和企业集团有限公司收购，由恒和酒店管理公司经营管理，更名为桂山华星酒店。酒店总投资 2

亿多元，建筑面积约 6.1 万㎡，按五星标准打造，拥有 600 间客房和 11 个多功能厅。

http://www.meadin.com/


- 13 -

2012 年 3 月 18 日，杭州宝盛水博园大酒店正式开业，酒店按照五星级标准建设，占地 112 亩，

总建筑面积 9万多㎡，共有客房 389 间。

2012 年 3 月 19 日，扬州绿地福朋酒店盛大开业。酒店由绿地集团投资，喜达屋酒店与度假村集

团管理。酒店是扬州市的首家国际品牌酒店，拥有 247 间客房与套房均及 8间大小不一的会议室。

2012 年 3 月 19 日，柳州丽笙酒店隆重开业。酒店是国际酒店品牌卡尔森与阳光 100 集团合作签

属的第一家品牌酒店，柳州首家国际品牌管理的酒店。酒店总建筑面积 4.5 万㎡，拥有客房和套房 260

间，1个 630㎡的宴会厅和 4个多功能会议室。

2012 年 3 月 20 日，泰州碧桂园温泉酒店正式开业。酒店是按五星级标准打造的温泉度假型酒店，

占地达 2,3000㎡，拥有露天温泉。



- 14 -

2012 年 3 月 23 日，华裕建国酒店隆重开业。这是首旅建国在河南地区的第九家成员酒店，由河

南强丰地产有限公司投资建设，总投资 2 亿元，按五星级标准设计，建筑高度 86 米，建筑面积约 8

万㎡。酒店拥有各式客房 252 间，3,000 多㎡的餐厅和多功能大厅。

2012 年 3 月 27 日，西安威斯汀大酒店正式开业。酒店由运高国际酒店有限公司全额投资，喜达

屋酒店集团管理，总投资额约为 5.5 亿元人民币。酒店一共有六层，地下两层，地上四层，建筑面积

约为 8万㎡，拥有超过 3,300㎡的会议空间、三个宴会大厅和 329 间各类客房。

2012 年 3 月 27 日，四川凯瑞大酒店正式开业。酒店是中江首家按五星标准建设的酒店，占地约

26 亩，建筑面积 26,000㎡。酒店主楼高 6层，附楼高 4层，拥有 88 套客房，集客房、餐饮、会议、

休闲、娱乐于一体。

2012 年 3 月 29 日，厦门海港英迪格酒店隆重开业。酒店是洲际酒店集团旗下精品酒店品牌英迪

格在亚太区的第二家酒店。酒店是由信基(厦门)房地产开发有限公司投资兴建，是厦门唯一一家国际

五星级精品品牌酒店，拥有 128 间房间，包括 8 间套房。


http://baike.meadin.com/view/8746.htm



- 15 -

2012 年 3 月 29 日，江苏兴化天宝花园大酒店举行开业庆典。酒店是兴化市第一家按五星级标准

建设的酒店。酒店总投资 2.5 亿元，总建筑面积 3.8 万㎡，共有套房 224 间(套)，可供 1,300 人同时

用餐。

2012 年 3 月 31 日，河南永和铂爵国际酒店开业。酒店由河南省永和置业有限公司投资，按五星

标准新建。酒店拥有 360 间客房，9个会议厅。


星星星级级级酒酒酒店店店扎扎扎堆堆堆合合合肥肥肥明明明珠珠珠广广广场场场高高高星星星达达达 555 家家家 2012-04-18 安徽商报

日前，合肥丰大以 210 万元/亩的单价将合肥经开区 011 地块收入囊中。而据消息人士介绍，此地

块未来也将建造一座五星级酒店。至此，明珠广场商圈周边已拥有 5 家高档酒店。欧风街改造也已进

入新阶段，已有商家抛出橄榄枝。明珠广场商圈即将迎来一次华丽转身。

高档酒店“扎堆”

4 月 11 日，合肥丰大以 210 万元/亩的单价，将合肥经开区 011 地块拿下，总价 1462 万元。

合肥经开区 011 地块的具体位置在经开区繁华大道南、金寨南路东，也就是百乐门与繁华世家之

间的一块区域。这里是明珠广场的核心区域。合肥丰大将在此地块建设一家高档酒店，“拥有 700 套

房间的五星级大酒店”。

其实，在明珠广场周边，高档酒店已经呈现出“扎堆”之势。据介绍，已经投入使用的合肥明珠

大酒店是一家五星级酒店，中辰假日酒店也是一家高标准酒店，在会展中心 B 区附近的凤凰城酒店也

是一家四星级酒店。

欧风街找“新婆家”


- 16 -


日前，合肥招投标中心的一纸招标公示，顿时让欧风街成为人们关注的焦点。

《合肥经开区“欧风街”经营权转让公告》称，鉴于合肥经开区良好的发展前景，结合经开区发

展规划，巩固和提升欧风街的整体形象及商业氛围，拟将欧风街打造成以酒吧(如韩日风格酒吧等)、

休闲娱乐(如高档会所等)、中高档餐饮(如主题餐厅、西餐厅等)为一体的地标性主题时尚街区。为此，

经开区希望转让欧风街经营权，而开出的转让条件也相当高。4月 17 日，记者从海恒集团了解到，已

有部分企业对欧风街表现出了很大的兴趣。明珠广场商圈下一步必然要进行改造和升级。其中，北海

路步行街将与欧风街同步进行改造，易初莲花和东方家园也有意向进行升级改造。

中中中国国国酒酒酒店店店行行行业业业 333000 年年年的的的得得得与与与失失失

2012-04-18 中国旅游报

把中国现代酒店建设史翻回到 30 年前的 1982 年，改革开放后最早全盘引进国际酒店规划设计和

酒店经营管理模式的第一批中外合资酒店开工建设，包括北京建国饭店、北京长城喜来登饭店、广州

白天鹅宾馆、上海静安希尔顿酒店等，全国就那么几家。那时的中国酒店无论在设计上还是管理上都

还是懵懂学步的孩子，所以各家项目均全盘引进，施工图纸没有中文的，现场技术指挥都是来自美国

和香港的设计师和工程师。

30 年来，中国酒店经营管理服务行业大发展

因为当时国内稀缺酒店经营管理人才，一些做旅行社翻译工作和对外文化交流的干部被派进外商

合资酒店担任中方代表，他们最早接触国际酒店经营管理体系，也是最早接受国际星级酒店标准教育

的一批人，他们的经验和阅历至今仍是中国酒店业的宝贵财富。

30 年来，中国酒店经营管理服务行业飞速发展，饭店业星级标准和全国性的专业协会发挥着巨大

的行业促进作用，相关的商业、物流、公司、学校、培训、会议和各种依托酒店名义的活动更遍布全

国，从业人员数以千万计，年行业经济产值达数千亿人民币。

30 年来，以美国为代表的国际酒店管理品牌无论大小，凭借专业技术优势和聪明成熟的品牌拓展

策略踏入中国市场，从起初小心翼翼的蜻蜓点水到如今强势推广的洪流滚滚，占据了中国核心城市的

几乎所有高星级酒店市场。洲际酒店集团目前在中国酒店市场上的数量排名第一，旗下 5 个品牌的酒

店和在建酒店合计已经超过 300 家，包括 1984 年就进入北京，后来快速扩张市场的四星级假日酒店品

牌;喜达屋酒店集团也有7个品牌在中国扎根，已有的和在建的酒店合计约170家;法国雅高酒店集团在

中国也有 110 多家，万豪酒店集团和希尔顿酒店集团在中国则各有几十家酒店，这些集团主要以输出

品牌服务管理为主要特征，是酒店软实力的策划人和操作者。而一些专门致力于高端豪华酒店投资并

自行规划设计、管理经营的酒店品牌，如亚洲的香格里拉酒店集团、半岛酒店集团则并不追求速度和

数量，惜品质如金，每个店都是五星级酒店的精品。四季酒店集团和文华东方酒店集团更以稀缺为金，

虽然数量少，品牌却更响亮。

近年来，有些国际酒店集团尝试将新近打造的时尚酒店品牌推向中国市场试水，如喜达屋的 W 和

雅乐轩，洲际的 Indigo,但多少有些水土不服;最近，听闻有专门迎合中国准五星级酒店和二、三线城

市需求研发的“中国特色品牌”推出了，洲际集团的“华邑”品牌便是其一，这对那些一时不能满足

国际和国家五星级饭店标准，但又希望获得国际品牌的投资方来说可能是个好消息。

30 年来，中国酒店投资策划和规划设计依然落后

1980-1990 年代，面对当时已经送上门的国际酒店规划设计思想和大量设计资料，旅游饭店的管

理部门由于专业不对口无暇消化吸收，参与这些酒店建设的国内设计单位、施工单位一旦完成竣工也

对这些纸质的洋资料兴趣不大。最后，不少老图纸被锁在酒店工程部的档案柜里。




http://info.meadin.com/Special/hotelbrand/StarwoodHotels/


http://info.meadin.com/Special/hotelbrand/Shangri-La/




- 17 -


30 年来，中国酒店的规划建筑设计始终亦步亦趋跟在国外酒店建筑师和规划专家后面学步。因为

缺少国家支持的酒店规划设计科研和学术机构，缺少权威的专业组织对酒店投资规划案例的科学评估，

也缺少政府、投资人和社会普遍了解和认同的现代酒店建设理念，很多国产酒店从建设策划和设计之

初就已经营养不良，病魔缠身。至今，这类先天不足的案例在全国各地仍然相当普遍的存在。

在由国际酒店品牌集团主导的项目工作程序中，中国建筑设计单位即使参加设计工作，由于经验

不足专业性不强，往往只能成为承接深化施工图的配角。

我看过不少全国各地的酒店项目，华丽而粗陋的规划建筑迎合喜爱绚丽外表的审批需求，至今仍

比比皆是;很多非科学的主观错误的设计要求就出自投资方自己;我们也走遍祖国各地入住酒店，功能

缺陷设备缺陷造成的先天不足使有些酒店品质大打折扣，也明显使酒店运行负担加重，包括一些五星

级酒店，可能很漂亮，但很不健康。

至今，很少规划建筑设计主管部门理解并重视酒店建筑与通俗民用建筑有着设计思想方面的重大

区别，很少中国酒店投资人和建筑师真正掌握酒店设计应该如何对酒店的健康与生命负责;而酒店室内

设计正逢豪华时尚之风盛行，却在材料和做工上稀释质量，草根版的选料、施工和制作继续合理存在，

华丽外表和简陋工艺的双胞胎依然很多。且不论豪华与清新风格的价值比较，酒店建设的速度与质量，

外表与内在的关系始终难以平衡。

我们在北京、上海、香港、广州、三亚、澳门等发达城市体验过由国际规划建筑专业主导设计的

五星级国际品牌酒店精彩的样板，问题在于，除了对中国酒店怀有真知和忧虑的专业人士，整个社会

包括地方政府、投资方、建筑设计机构对这种国产酒店建设的特有现象已经见怪不怪，思想麻木，而

这堵无形的墙正阻碍着各地酒店项目走上真正的成功和科学之路。

30 年来，中国酒店建设被授以鱼，却没有被授以渔

30 年来，中国酒店建设被授以鱼，却没有被授以渔。“鱼市”虽然繁荣，酒店建设后期的经营管

理服务行业和酒店室内装修业因此兴旺，大家似乎心满意足;可会“钓鱼养鱼”的专业机构和人才却始

终凤毛麟角，酒店建设前期的投资策划和专业规划设计行业至今没有在国内行业体制内成型，在社会

上也没有成气候。这种只会吃鱼不会养鱼，只会摘果不会种树的现状如果没有改变，何以保证中国酒

店建设的整体健康和长期科学发展?

从我做起，以一己之力为每一家酒店项目做真正合理科学的策划和规划设计，为每一家酒店项目

的健康和生命负责，是我和 345 的第一追求和愿望。但愿梦想成真。

中国酒店在经营管理服务业的全面发展与在策划、规划、建筑设计方面的结构性落后形成巨大的

反差，30 年得失毕见。

我们依然期待从此会有改变。

安安安徽徽徽 111666 家家家星星星级级级饭饭饭店店店被被被“““摘摘摘星星星”””

2012-04-18 中安在线

昨天，省旅游局对外通报 2011 年度星级饭店复核工作情况，通报显示，去年安徽 462 家星级饭店，

营业收入 60.74 亿元，同比增长 17%;利润 5.62 亿元，同比增长 46%。

据了解，截至去年底，安徽共有星级饭店 462 家。其中，五星级 17 家，四星级 102 家，三星级

190 家，二星级 152 家，一星级 1家。此次复核，全省有 16 家星级饭店被“摘星”，其中，三星级饭

店 7家，二星级饭店 9家。还有 11 家星级饭店被要求限期整改。

统计显示，2011 年全省 400 多家星级饭店，平均房价209.36 元。其中，五星级饭店平均出租率

57.25%，平均房价 395.55 元;四星级饭店平均出租率 62.68%，平均房价 293.67 元;三星级饭店平均出



- 18 -


租率 62.08%，平均房价 167.48 元。

“通报”认为，去年，安徽星级饭店总体营业收入和利润虽然较 2010 年有了较大的提升，但总体

上还属于自然性增长，平均效益不高，五星级饭店平均房价偏低，与长三角地区还有较大差距。

值得关注的是，目前安徽星级饭店多为单体酒店，集团化率约为 12%。而单体酒店无论在品牌推

广、制度完善、流程规范等方面，皆处于劣势。

聚聚聚焦焦焦常常常州州州酒酒酒店店店业业业：：：香香香格格格里里里拉拉拉真真真的的的来来来了了了

2012-04-20 搜狐焦点网

香格里拉这次真的来了。

武进高新区管委会正南，一幢金色发光的大楼竖起了“shangri-la”的招牌，甚为醒目。

关于这个招牌，很多市民，包括许多老外，都不会陌生。这正是全球香格里拉酒店管理集团下最

为知名的“香格里拉”品牌。

有消息称，这家酒店 5月份就要开门迎客。

侨裕与香格里拉

其实，在很多常州市民心目中，“香格里拉”已经来常多年了。

在新北区通江大道旁，曾经有一幢烂尾楼，后被改造成一家五星级酒店，当年就引起了不小的轰

动。

扛旗者正是武进民企侨裕集团，从接手烂尾楼，到引入“香格里拉”管理模式，全市首家国际五

星级酒店“富都盛贸”由此诞生。

作为全球最大酒店管理集团之一，香格里拉拥有众多品牌，有“盛贸”，也有“shangri-la”和

“嘉里”，前者是商务子品牌，后者正是集团的核心品牌和升级品牌。

即便如此，“富都盛贸”依然红火，至今仍是常州最好的酒店之一，侨裕集团也由此成功转型，

其后相继开出“富都戴斯”、“富都青枫苑”等精品酒店，在本土酒店业独树一帜。

2010 年，伴随着武进城区建设的风生水起，侨裕又把关注的目光投向了常州的金南翼。此次落户

的，正是香格里拉集团的核心品牌：“shangri-la”。

1971 年，香格里拉的第一家豪华酒店落户新加坡，其灵感来自于詹姆斯·希尔顿的小说《失落的

地平线》。此后，香格里拉在全球拥有 72 家酒店。

作为一个国内二线城市，常州同时拥有香格里拉的两家酒店，这在香格里拉集团尚属首个。促成

国际酒店业大佬作出选择的，除了富都盛贸在全省酒店业仅次于老牌五星级——金陵大酒店的辉煌业

绩，也有对武进这个新兴城区的实力看好。

香格里拉与武进

在国内其他都市，香格里拉总是繁华地段的地标建筑。

而常州的香格里拉，则选址武进高新区，紧靠沿江高速，背枕武进最大的外资平台。

尽管占尽“道口经济”的便利优势，但就武进中心城区整体布局而言，目前的位置绝非“黄金地

段”。然而，投资方侨裕集团的掌门人陈礼斌依然对即将亮相的武进香格里拉信心满满。

从 2005 年落户常州新北区，富都盛贸的住客率便逐年增长，并在最近几年保持在 75%。在酒店业

界，这已经是一个令人称羡的数字。去年，离富都盛贸不过十数分钟车程，又有两家五星级酒店开门

迎宾，但富都盛贸仍然稳坐头把交椅，并一直将这个数字保持在 75%。

在富都盛贸对客源的调查中发现，来自武进的客人占到了 30%，这对于离武进较远的富都盛贸来

说，是十分可观的一块资源。因为对高品质的追求，许多武进客人宁愿横穿常州城区选择盛贸。更何






- 19 -


况，武进的香格里拉就坐落武进中心城区，离最繁华的花园街商圈不过十分钟车程。

事实上，武进城市框架的拉大，使曾经让人感觉偏僻的高新区、科教城区域，早已进入金南翼的

中心。高新区云集的外资企业，则为武进香格里拉积蓄了丰富的客源。

此外，以高新区为中心，香格里拉的热力更是辐射前黄、遥观、横林等多个镇，将最高端的酒店

服务送到了武进人的家门口。

香格里拉来了以后

随着武进新城建设的加速，曾为短板的酒店业正蓬勃发展，相互之间的竞争也甚嚣尘上。

有位置独特的假日酒店，有环境优美的华美达森林酒店，还有装饰豪华的九洲喜来登。眼下，香

格里拉也在招兵买马，跑步前进，争取早日加入武进酒店阵营。

这正是地方政府和广大市民乐见其成的事。因为，适度的竞争势必带来发展与进步。

在酒店业，香格里拉从来都是需要正视的强劲对手。随着武进香格里拉开业的倒计时，留给本土

酒店业迎战准备的时间并不多。记者了解到，城区众多酒店已经制订了一系列方案，包括营销、活动

等，以应对新一轮的“战斗”。

而对于香格里拉这个外来品牌而言，眼下极为迫切的是怎样才能入乡随俗，避免“水土不服”的

尴尬。

作为投资方的侨裕集团，已经具备筹建酒店的丰富经验。在同一个城市同时开设两家店，武进香

格里拉，将给武进人怎样一个全新的惊艳亮相?

城北的富都盛贸，其装修风格沿袭了中国古典式的传统与大气，于精致的细节间又不失内敛;而城

南的香格里拉，将是与富都盛贸迥异的现代风。据透露，武进香格里拉绝对是城北店的升级版。

与其他国际酒店管理公司相比，香格里拉最强势之处是经过严格打磨的管理团队。据悉，此次担

纲总经理一职的，是一位有留洋经历、且有多年香格里拉从业经验的高级管理人员。而凭借富都盛贸

的先入优势，武进的香格里拉将会更多地摸透武进消费者心思，推出更多贴心服务，培养自己的忠实

客群。

对于富都盛贸的全省酒店业亚军位置，侨裕集团总裁陈礼斌的评价十分客观：除了富都盛贸的管

理与服务外，一直以来，常武地区五星级酒店的短缺也是原因之一。

如今，多家五星级齐齐上马，这对于各家酒店来说，竞争在所难免。不过，陈礼斌坦言，对于飞

速发展的酒店业来说，竞争未必是坏事。顺应不断增大的高品质酒店需求率，在竞争中提升和发展，

不仅对百姓来说是利好，对刚刚起步的城区星级酒店，也是必经的成长之路。

三三三亚亚亚成成成为为为全全全国国国品品品牌牌牌酒酒酒店店店最最最集集集中中中地地地区区区之之之一一一 2012-04-23 海南日报

“至少在未来十年，国际酒店仍会大举进驻三亚，酒店发展仍将是品牌竞争的时代，但准入的门

槛会越来越高。”三亚酒店业高管对此持相同观点：国际品牌酒店仍将扮演举足轻重的角色。

在三亚 200 多家已开业酒店中，国际品牌酒店已有 20 多家。这 20 多家酒店几乎全是四星级标准

以上的高端酒店，包括丽思卡尔顿、瑞吉、洲际、文华东方、悦榕庄、康莱德、希尔顿、凯宾斯基、

万豪等国际高端酒店品牌。它们不仅是三亚接待境外游客的主要酒店群体，也是三亚酒店业营收的大

户。

2003 年，喜达屋集团所属的喜来登品牌酒店率先进入三亚，成为该集团在亚太地区的第一家度假

型酒店。这也成为三亚酒店国际化的发端，标志着三亚酒店从品质和规格上大大提升了一个档次。如

今，喜达屋集团在海南各地运营的酒店已达到 9家，成为海南国际酒店的第一集团军。







- 20 -


2011 年底，随着亚龙湾瑞吉度假酒店试业迎宾，万豪、洲际、希尔顿、喜达屋等全球 4大酒店集

团旗下顶级酒店均已落户三亚。它们集中分布在三亚 5 大区域——亚龙湾、海棠湾、三亚湾、大东海

和市区，占据最佳资源，拥有一线海景，在旅游行业分工中扮演十分重要的角色。目前，三亚已成为

全国国际品牌酒店最集中的地区之一。

“海南国际旅游岛建设离不开国际品牌。”亚龙湾万豪度假酒店总经理高锦洪说，不同的国际品

牌有不同的管理程序与服务标准，这是几十年积淀而成的。

三亚亚龙湾喜来登度假酒店市场销售总监王玲丽介绍，按照计划，2014 年之前，喜达屋入驻海南

的品牌酒店将达到 14 家，旗下的 9个品牌至少有 8个会进驻海南，大部分集中在三亚区域。而根据部

署，到 2016 年，海棠湾海岸带也将建成 25 家高星级酒店，力图打造国内高星酒店最密集的度假区域。

“伴随着三亚旅游业的逐步壮大，三亚酒店业的市场前景更加广阔。”三亚市旅游协会负责人表

示，这将进一步提升三亚商业档次，拉动和刺激消费，完善城市区域功能。

深深深首首首家家家高高高端端端精精精品品品酒酒酒店店店开开开业业业星星星级级级酒酒酒店店店达达达 111888000 家家家 2012-04-23 深圳新闻网

昨天，深圳市首家精品设计高端酒店摩登克斯酒店正式开业，与君悦酒店、瑞吉酒店咫尺相望，

构成深圳万象城片区高端酒店“金三角”。

摩登克斯酒店是一家重金打造，精心设计的个性化商务酒店，选址与深圳万象城毗邻的鼎丰大厦

20 层至 27 层，打造五种风格前卫且富有灵感的精品客房 160 间，满足不同消费人群的需要。

记者了解到，这家酒店之所以受到业内关注，主要在于其同时推出了欧洲古典浪漫风格的欧式房、

神秘妩媚风格的中东房、梦幻富有想象的科幻数码房、儒雅精致风范的中式房，从设计理念、文化包

装上，为来深度假及商务客创造了丰富的住宿体验。

摩登克斯酒店负责人表示，该酒店进行高标准建筑设计，采用无嗅无味的低碳环保材料，客房用

品用料考究。从酒店大堂的装饰，到客房床单的用料、卫浴用品套装、壁炉的选材、墙角的摆设等，

处处体现酒店主人对客人无微不至的关怀。

摩登克斯酒店自今年初试业以来，不断吸引慕名而来的商务客。该酒店个性化的空间设计，让许

多有文化品位的客人选择入住这家酒店。业内人士分析认为，摩登克斯酒店的问世，是深圳酒店业多

元化发展的一个里程碑。继星级酒店、主题酒店、经济型酒店之后，以摩登克斯为代表的精品设计高

端酒店，将开启个性化高端商务酒店的新纪元。

目前，国际上一些酒店品牌纷纷试水精品酒店，正在推动“精品”酒店走向大众化。国际酒店专

业人士分析认为，精品品牌酒店的长期业务前景令人乐观。全球生活的日益优裕以及更挑剔的Y一代，

将推动人们转向选择更注重生活风尚的酒店。

据悉，深圳酒店业的发展已经从单一性逐步向个性化、特色化、多元化发展，丰富的业态使得深

圳酒店全面进入黄金期。2011 年，深圳以五星级标准建造的高级酒店共有 8家开业，合计新增客房 2680

间(套)，新开高级酒店数量为经济特区成立以来最多。截至 2012 年 4 月，深圳星级酒店已经达到 180

家，高星级酒店已达 28 家。

222000111222 年年年 333 月月月饭饭饭店店店经经经营营营数数数据据据统统统计计计分分分析析析

2012-04-23 中国旅游饭店业协会






http://res.meadin.com/IndustryAnalysis/






- 21 -


3 月份饭店市场呈现如下特征：

饭店客房平均出租率为 65.61%，其中散客平均出租率为 43.47%。平均出租率同比 2011 年 3 月的

67.01%略下浮了 1.40 个百分点，环比 2012 年 2 月的 55.99%上升了 9.62 个百分点。

平均房价为 444 元，其中散客平均房价为 507.03 元。平均房价同比 2011 年 3 月的 461 元及环比

2012 年 2 月的 462 元均有小幅下降。

3 月份饭店单房平均收益为 293 元，同比 2011 年 3 月的 313 元有小幅度降低，环比 2012 年 2 月

的 263 元有所上升。

3 月份客房收入比为 42.7%，客房收入比同比 2011 年 3 月的 47.15%有所下降，环比 2012 年 2 月

的 40.25%略有小幅上升；餐饮收入比为 42.9%基本与 2011 年 3 月的 42.35%持平，环比 2012 年 2 月的

47.73%有所下降。饭店餐饮收入比呈现继续下滑的趋势。

3 月份饭店平均食品成本率为 44.62%，平均酒水成本率为 37.16%，平均人工成本率为 25.8%，平

均能耗成本率为 9.38%，环比上个月饭店平均食品成本率及平均酒水成本率均呈现基本持平状态，平

均人工成本率及平均能耗成本率均有不同程度的下降。

平均员工流失率为 5.73%，同比去年 3月份的 5.99%略有下降，环比上个月的 5.04%略有上升；员

工平均月薪为 2180.39 元，比上个月有所下降。

3 月份自行管理的饭店平均出租率为 64.67%环比上升、平均房价为 391 元环比下降、单房收益 260

元环比有较明显上升、员工流失率为 6.3%环比上升、员工平均月薪 2109.92 元环比下降；国内公司管

理的饭店平均出租率为 65.38%、平均房价为 484 元、单房收益为 309 元，国内公司管理的饭店三项主

要经营指标除平均房价环比有所下降外，平均出租率及单房收益环比均有上升，员工流失率为 4.68%

同比下降、员工月薪为 2174.58 元环比略有下降；国际公司管理的饭店三项主要经营指标除平均出租

率环比略有上升外，平均房价及单房收益环比均略有下降、员工流失率环比上升、员工平均月薪环比

略下降。

3 月份五星级店平均出租率为 58.76%、平均房价为 608 元、单房收益 365 元，五星级饭店三项主

要经营指标环比均略有上升、员工流失率为 4.91%环比上升、员工平均月薪 2307.33 元环比上升；四

星级饭店平均出租率为 69.7%、平均房价为 415 元、单房收益为 296 元，四星级饭店三项主要经营指

标平均房价环比基本持平，平均出租率及单房收益环比均有明显上升，员工流失率为 6.62%同比、环

比均上升、员工月薪为 2235.88 元环比下降；三星级饭店三项主要经营指标同比均下降，环比均上升、

员工流失率环比上升、员工平均月薪环比略下降。

总体来看，3月份全国饭店市场总体经营情况略好于 2月份，客房出租率及单房收益有明显提高，

但平均房价有所下降，客房收入比继续回升，餐饮收入比仍处于下降的态势；员工平均月薪下降，员

工流失率持续上升。

3 月份的人工成本率、能耗成本率环比、同比均降低，食品成本率及酒水成本率同比 2011 年 3 月、

环比上个月均表现基本持平的态势。

预计 4 月份随着全国大部分地区的酒店逐步进入旺季阶段，商务型酒店及会议会展型酒店的客房

收益将有所提高；同时“清明节”小长假及“五一”小长假，国内游也将加大对酒店业的需求。

在在在中中中国国国，，，这这这些些些酒酒酒店店店很很很了了了不不不起起起！！！

2012-04-24 迈点网

在中国，总有那么些酒店，或因为理念标新立异，或因为得天独厚的的地理位置，或因为奢华的





- 22 -


酒店设计，屡被国内外知名媒体“相中”，被列入全球榜单。下面就让我们一起走进这些了不起的酒

店。

CNN 评中国最奇特十大酒店

美国有线电视新闻网(CNN)近日评出了中国最奇特的十大酒店。报道称，中国的酒店设计师们正在

致力于设计出最标新立异的酒店来吸引更多的客人。

十大中国最奇特酒店

酒店特色

1 上海“水舍” 墙上设有窥视孔

2 福建富裕楼客栈土楼建筑

3 安徽艾唯精品主题酒店 “监狱房”

4 上海君悦大酒店世界最长洗衣房坡道

5 北京中国大饭店有氧屋

6 广西夏朵酒店 “山洞房”

7 北京长城脚下的公社手提箱式的房子

8 天津滨海航母酒店航母上的客房

9 上海万豪酒店摩天大楼顶层图书馆

10 北京瑜舍抽屉墙

丽思卡尔顿酒店上榜全球景色最美的十大酒店

美国著名财经杂志《福布斯》评选出了 2011 年全球景色最美的十大酒店，中国香港地区的丽思卡

尔顿酒店入选，成为仅有的两家凭借城市风光入选的酒店之一。

《福布斯》说，旅行的一个最大的乐趣就在于欣赏日常生活中难以遇到的美景，而这些酒店入选

的重要原因就是，能够让住客足不出户就欣赏到世界上少有的景致。

这十家酒店中，大部分位于自然风光秀丽的乡间，只有两家例外——巴黎的香格里拉酒店和香港

的丽思卡尔顿酒店。

《福布斯》指出，香港的丽思卡尔顿酒店是全球最高的酒店，游客在房间里就能欣赏到世界闻名

的维多利亚港美景。而位于巴黎市中心的香格里拉酒店，推开一扇窗户就能把埃菲尔铁塔、卢浮宫或

者蒙马特区的风光尽收眼底。

《新旅行》评 2011 中国高端酒店

2012 年 1 月 11 日，2011《新旅行》年度高端酒店评选颁奖盛典在北京盘古七星酒店隆重举办，

来自中国大陆和港澳地区的奢华酒店高层齐聚一堂，共同揭晓了 2011 年度获得奖项的 55 家高端酒店。

附表：2011《新旅行》年度高端酒店评选获奖名单

BEST OF BEST

最佳商务酒店

北京希尔顿酒店

长沙运达喜来登酒店

杭州黄龙饭店

济南索菲特银座大饭店

金茂北京威斯汀大饭店

上海浦东香格里拉大酒店

深圳君悦酒店

无锡千禧大酒店

香港半岛酒店

最佳度假酒店








- 23 -


三亚海棠湾康莱德酒店

观澜湖海口度假酒店

杭州千岛湖滨江希尔顿度假酒店

九寨沟喜来登国际大酒店

三亚半山半岛洲际度假酒店

最佳城市度假酒店

深圳茵特拉根华侨城酒店

澳门悦榕庄

杭州西子湖四季酒店

上海世博洲际酒店

上海世茂佘山艾美酒店

最佳精品酒店

深圳东部华侨城菩提宾舍

北京盘古七星酒店

绅公馆

瑜舍

最佳新开业酒店

北京国贸大酒店

福州万达威斯汀酒店

广州圣丰索菲特大酒店

三亚万丽度假酒店

上海浦东丽思卡尔顿酒店

上海卓美亚喜玛拉雅酒店

天津滨海喜来登酒店

武汉万达威斯汀酒店

香港丽思卡尔顿酒店

SPECIAL AWARDS

独具特色酒店单项奖

最佳城市景观上海外滩茂悦大酒店

最佳城市景观广州海航威斯汀酒店

最佳城市婚礼酒店北京丽思卡尔顿酒店

最佳婚礼度假酒店三亚万豪度假酒店

最佳游艇度假酒店三亚鸿州国际游艇酒店

最佳高尔夫度假酒店观澜湖东莞度假酒店

最佳湖景客房南京威斯汀大酒店

最佳亲子度假酒店万达三亚海棠湾希尔顿逸林度假酒店

最佳海鲜餐厅三亚文华东方酒店　　海角轩餐厅

独具特色酒店单项奖

最佳管家服务北京瑞吉酒店

最佳会奖酒店上海虹桥元一希尔顿酒店

最佳会奖酒店青岛万达艾美酒店

最佳会议设施青岛海尔洲际酒店

最佳会议设施合肥万达威斯汀酒店


http://www.meadin.com/Templets/Info/In-depthAnalysis/In-deepAnalysis5.htm







- 24 -


最佳行政楼层澳门十六浦索菲特酒店

最佳行政酒廊上海海仑宾馆

最佳客房设计深圳益田威斯汀酒店

WORTH EXPECTING

值得期待酒店

三亚美高梅度假酒店

广交会威斯汀酒店

清远狮子湖喜来登度假酒店

三亚财富海湾大酒店

三亚亚龙湾瑞吉度假酒店

深圳瑞吉酒店

厦厦厦掀掀掀中中中档档档酒酒酒店店店投投投资资资热热热单单单体体体酒酒酒店店店市市市场场场或或或变变变革革革 2012-04-24 厦门商报

近日，厦门首家星程精品酒店正式挂牌，标志着目前国内最大中档连锁酒店集团———星程酒店

集团全面进驻厦门市场。业内人士预测，继高星级酒店和经济型连锁酒店后，中档连锁酒店将成为新

一轮投资热点。

据悉，星程和星程精品是星程旗下两大品牌，分别定位于三星和四星档次。据悉，全国星程酒店

数量已突破 130 家。星程酒店集团CEO邵兵认为，依托自身的优势，星程可以有效改善厦门本地三四星

级单体酒店的经营现状，以此应对高低两端酒店的冲击。

据业内人士介绍，近年来豪华酒店和经济酒店发展蓬勃，截至去年厦门五星级酒店已达 11 家，在

评 6 家，仍有新进投资者，而如家、汉庭、7 天等经济型连锁品牌也如雨后春笋般入厦，唯有三四星

级的中档单体酒店受到高低端挤压，经营状况堪忧。

事实上，厦门休闲旅游和会展旅游都在迈入飞速发展阶段，顾客的潜在需求也在呼唤本地中档酒

店的变革。数据显示，厦门会展业发展迅猛，2011 年共举办 2284 场，参会人数近 50 万;同时，福厦

高铁和 6 月即将开通的龙厦高铁，使得厦漳龙三地将形成 1 小时旅游圈……“这些商务客和游客对于

中档酒店市场有着巨大的潜在需求。”邵兵表示，对于中端游客，豪华酒店价格过高，而经济酒店舒

适度不够。这就给中档酒店的发展带来了空间，而品牌化连锁化则是中档酒店未来投资的重要方向。

业内人士表示，此次星程精品的挂牌也许是厦门中档酒店市场变革的起始信号。参照北京、上海

等酒店市场来看，高档和经济酒店发展格局已定，不少国内外酒店品牌开始将眼光投向中档市场。

而目前，中档酒店往往单打独斗，缺乏有竞争力的品牌。正因为如此，在中国庞大的三星和四星

级酒店群体中，品牌化和连锁化的进程已开始，中档品牌连锁酒店今后将逐步取代单体三四星级酒店，

成为该层次酒店的主体。

自自自主主主品品品牌牌牌崭崭崭露露露头头头角角角国国国际际际酒酒酒店店店“““下下下课课课”””渐渐渐多多多

2012-04-25 中国旅游报

越来越多酒店业主结束与外国管理公司合作




http://res.meadin.com/HotelData/


- 25 -


我国自主酒店品牌崭露头角

近年来，特别是全球金融危机之后，外资酒店品牌开始走下“神坛”。其在中国签约的一些到期

或没到期的酒店管理项目，被中国业主终止合同、收回管理权的事件在全国各地屡见不鲜。被收回的

酒店，有的由业主自行管理，有的交给了国内酒店管理公司管理。这种现象的出现，一方面，说明外

资酒店品牌在中国传经授业 30 多年后，中国酒店人才倍增，他们有能力自己管理酒店了;另一方面，

像制造业注重研发自主品牌一样，本土旅游企业也有了品牌意识，开始发力打造自己的酒店品牌了。

首旅集团经过多年的酝酿，代表高端酒店的“诺金”品牌即将进入市场，而该集团和瑞士合资打

造的第一家中端品牌“谭阁美”也将在本月开张营业;锦江国际将在上海最高大楼的顶端建一个取名为

“J”的全新高端酒店;海航集团“唐拉雅秀”酒店在北京面世后，正在向全国发展;港中旅集团在连续

收回三家外资品牌酒店的管理权后，全部交由旗下的酒店管理公司接管。基于在香港和澳门积累了 20

余年的专业酒店管理经验，2006 年 5 月，港中旅推出了“维景”系列酒店品牌，从外资品牌收回管理

权的 3家酒店均被重新命名为“维景”。

外资品牌频频“下课”

收回外资酒店品牌管理权，让“自己人”来管理，在业内似乎正在形成一种趋势。这当中比较强

势的当属港中旅集团。1984 年开业，是假日饭店集团(现已归属洲际酒店集团)在国内管理的第一家饭

店的北京丽都假日饭店，在外方酒店管理公司经营了 27 年后，因合同到期，管理权回归到控股股东港

中旅集团。2011 年 1 月，北京丽都假日饭店被正式更名为北京丽都维景酒店。同年 7月 1日，西安凯

悦(阿房宫)酒店也因合同到期，被港中旅收回，更名为西安(阿房宫)维景国际大酒店。其实，最令港

中旅自豪的是 2005 年港中旅提前两年收回南京希尔顿国际大酒店管理方希尔顿的管理权后，将酒店扭

亏为盈，不断创造出经营佳绩。

就在港中旅接管南京希尔顿不到 1 个月的时间，南京“丁山香格里拉”也正式更名为“南京丁山

花园大酒店”。南京两家外资酒店管理方——希尔顿、香格里拉相继“挂冠而去”，曾被当地媒体称

为“地震”。

在上海，龙之梦丽晶大酒店和浦东新区的兴荣豪廷大酒店，也先后与外资酒店品牌管理方提前解

约，卡尔森酒店集团麾下丽晶品牌和美国豪生品牌相继撤出。

在海南，位于三亚湾的原三亚凯宾斯基度假酒店，几年前被业主方终止了合同，并交由浙江君澜

酒店集团接管，更名为三亚君澜度假酒店。2011 年 8 月 30 日，营业近 6 年的亚龙湾华宇皇冠假日酒

店，被业主方三亚华宇发出解约通知书，终止了与洲际集团的酒店管理合同，由业主自己接管经营，

更名为亚龙湾华宇度假酒店。

事实上，外资酒店管理集团“下课”的消息，近些年似乎从未间断：2008 年一年内，厦门海景酒

店的业主新加坡丰隆集团与洲际皇冠假日品牌分手;广州天伦万怡大酒店更名为广州建国酒店，成为首

旅建国在华南地区的旗舰店;2009 年，厦门索菲特大酒店改变用了 1 年零 1 个月的索菲特品牌，不再

续约相关管理服务;2010 年，开业 5年的北京棕榈泉万豪行政公寓换牌。

与外资管理方缘何分手

这些相继与外资管理方分手的酒店，原因大致相同，多是因为盈利并不如意的情况下，管理方仍

要分走一大部分管理费，外方管理层工资支出加上其他费用每年达数千万元。

以南京维景国际大酒店为例，在希尔顿管理的 8 年时间里，作为国际酒店管理巨头，希尔顿留下

了宝贵的管理经验，客房销售系统业绩较好，特别是在组织大型商务活动方面很有经验。但管理方多

年没有完成管理协议中约定的盈利指标，同时酒店支付给外方管理团队的人工成本费用极高，再加上

每年外方还要从营业收入总额中提取高额管理费用，包括总部分摊费用、营销费用、预订网络费、跨

国度假费用等各项支出，酒店每年为此支出的费用高达 2000 多万元。另外，外方管理基本采用西方的

管理模式和风格，没有注意到国内客人的需求，同时餐饮的营业额 1年只有 3000 万元，不足总营业额

的三分之一;与同处在南京的金陵饭店一年的餐饮收入 8000 万元相比，差距不小。


http://info.meadin.com/Special/In-depthAnalysis/No01/index.shtml










- 26 -

希尔顿在北京、上海的高星级酒店都经营得很成功，却在二线城市相继败北，这也进一步说明擅

长经营客房、接待商务活动的外资品牌，在南京等一些商务活动还不是那么发达的城市，不太能够发

挥出其管理效力。

自主经营成绩不俗

从外资酒店品牌纷纷被收回管理权看，在当前的经济形势下，引入国际品牌管理并不是保障酒店

经营的唯一药方。应该说，外资酒店品牌在我国酒店业发展过程中确实起到了举足轻重的作用。但随

着中国酒店业的日趋成熟，具有开拓精神的本土酒店品牌，在借鉴外资品牌的先进管理经验的同时，

凭借着对本土文化更深入的了解以及更人性化的管理模式，已经形成了别具特色的经营理念。

维景品牌在接管南京希尔顿之后，充分利用江苏省及南京市的区域地位和优势，迅速确定了“商

务会议型酒店”的市场定位，并制订了“以商务市场为主，旅行社市场和订房中心市场为辅，大力开

发国际、国内会议市场，着力拓展政府市场和婚宴市场”的市场销售方针及策略。经过几年的努力奋

斗，酒店已彻底摆脱了亏损的局面。2010 年 2 月，南京维景被港中旅集团树立为维景品牌的“旗舰店”，

成为港中旅倾力打造具有国际水准的中国民族品牌酒店的排头兵。

港中旅酒店有限公司总经理孙武说：“港中旅酒店争取 3 年小成气候，完善在全国的布局，让品

牌获得消费者的认同;5 年左右初具规模，打造酒店品牌品质;用 10 年时间，成为具有国际水准的中国

民族酒店品牌。”


首首首旅旅旅建建建国国国落落落户户户锦锦锦州州州成成成辽辽辽宁宁宁第第第二二二家家家成成成员员员酒酒酒店店店 2012-04-25 迈点网

4 月 21 日，锦州常鸿建国饭店委托管理合同签约仪式在北京举行。这是首旅建国在辽宁省的第二

家成员酒店。

锦州市市长刘凤海出席签字仪式。刘市长在讲话中对酒店投资方——锦州新基业房屋开发有限公

司与首旅建国在锦州常鸿建国饭店的合作寄予厚望，并希望以此为契机，促进更多领域的合作。

锦州常鸿建国饭店位于辽宁锦州市经济技术开发区海滨浴场内，对面是当地著名的小笔架山风景

区，距 2013 年世界园艺博览会场址约 7 公里，距锦州新国际机场约 14 公里，酒店西侧为滨海大道。

酒店定位为五星级，拥有客房 211 间套，以及咖啡厅、中餐厅及 10 间包房，宴会厅，多功能厅和不同

规格的会议室，以及休闲康体娱乐设施。酒店计划于 2013 年 5 月世园会开幕前正式营业。

上上上海海海五五五星星星级级级酒酒酒店店店价价价格格格压压压力力力大大大入入入住住住率率率在在在下下下降降降






- 27 -

2012-04-25 东方早报

眼下酒店收入中，餐饮的比重越来越大，尤其在无法依赖国际旅客的二线城市。

当下，五星级酒店在中国高歌猛进之际，凯悦酒店仍保持着舒缓的步伐。自 1986 年进入中国天津，

凯悦至今在华只有 14 家开业酒店，35 至 36 家在建酒店。

如同商业地产走势一样，眼下五星级酒店也从一线城市往二三线城市快速发展。中国酒店市场非

常活跃，亚太区 60%新建的酒店都在中国。不仅是北上广深的供应很充分，二线城市也越来越多。

大跃进，必然导致部分地区供求失衡。夏农谈及，杭州、成都、天津、三亚等地，有太多的新建

五星级酒店。原因在于政府希望引进五星级酒店，即使这类项目的经济性并不理想。另外，很多人对

市场的了解并非那么细，有一家酒店开得好，于是十二家酒店开业全都是比较这一家酒店的数据。

“有的业主不在乎需求是否能消化供应，他们觉得引入五星级酒店很有面子，而且能有助于卖房

子。”希尔顿一位高管提到了中国酒店市场的一个“特性”。

供求失衡，这是周期的一个波段。业内人士称，上海世博会新建了大量的五星级酒店，现在的入

住率都在下降，但三年以后，可能又回到一个供求平衡的状态。酒店行业是有周期的，每七年是一个

周期，这个过程对所有的酒店业主、管理公司而言是一个痛苦的过程，对消费者则是一个福音。“新

开酒店比较多的城市价格压力比较大，比如上海。”

在前述希尔顿高管看来，短期内部分城市出现供大于求的状况也是正常的，这段时间会淘汰一些

五星级酒店。

该高管认为，一线城市中，上海和北京算是相对稳定的，因为经历了奥运会和世博会，已经有大

量的五星级酒店新开。而广州和深圳眼下新建酒店非常多，还有一些省会城市也是如此。


浅浅浅析析析 111222 年年年 333 月月月国国国内内内酒酒酒店店店品品品牌牌牌指指指数数数排排排名名名 TTToooppp333 2012-04-25 迈点网

迈点网发布的国内酒店品牌指数(MBI)数据显示，3 月份国内酒店品牌指数排行榜前 10 名的依次

是：开元、东方宾馆、海航、开元名都、建国、华天、金陵、南苑、粤海和锦江。

可以看到，3月份，开元品牌有了较大的一个突破，

并跃升至品牌排行第一位。看来开元在本月的积极宣

传明显起到了一定作用。而在 2月份排行前三的华天、

建国和金陵品牌其指数则出现了一定的下滑。下面就

本月排行前三的开元、东方宾馆和海航酒店，来了解

下他们的一个品牌概况。

TOP 1 开元迈点品牌指数数据MBI：33.20

本月排行第一的开元品牌，其所属的酒店集团是中国

最大的民营高星级连锁酒店集团，开元旗下拥有开元

名都、开元度假村、开元大酒店等，酒店集团主要在中国华东、华北、东北、西部和海南地区进行战

略布局，分布在北京、上海、浙江、江苏、安徽、山东等 18 个省、自治区及直辖市。其未来五年将围

绕高星级酒店和中档酒店发展，计划至 2015 年，拥有 63 家以上高星级酒店，客房数超过 20000 间，

拥有 60 家及以上的商务酒店，客房数超过 9600 间。






http://index.meadin.com/brandindex/brand_list



http://res.meadin.com/Analysistop/Index.shtml




- 28 -


凯

TOP 2 东方宾馆迈点品牌指数数据 MBI：30.19

排行第二的东方宾馆是岭南集团旗下五星成员酒店，开业于 1961 年，并与 1993 年上市，目前该

酒店也是广州唯一上市的五星级酒店。东方宾馆可以说是广州人心目中的“老酒店”，至今已有 50

多年的历史，同时也是广州历史最悠久的五星级酒店。酒店业绩方面， 2012 年一季度业绩预告显示，

当期公司实现营业总收入 7814.29 万元，同比增长 9.03%，公司净利润同比将增长 358-408 万元，相

关负责人表示公司一季度净利润同比大幅增长的主要原因是由于公司坚持品牌引领拓展营销，主营收

入有较大幅度增加，而各项成本费用相对固定。

TOP 3 海航迈点品牌指数数据 MBI：26.59

紧随开元和东方宾馆之后的是海航酒店品牌，海航大酒店隶属于海航酒店集团，该集团旗下还有

海航商务酒店、海航快捷酒店等。目前海航酒店集团在国内外拥有和经营 60 余家酒店，旗下成员酒店

分布在海南、北京、广州、杭州、西安等 20 多个重要布局城市。海航发布的 2011 年报显示，其 2011

年年末的资产总额达到 812.97 亿元，同比增长 13.62%；营业总收入达到 262.73 亿元，同比增长

21.04% 。

凯凯悦悦悦高高高管管管看看看中中中国国国市市市场场场：：：大大大跃跃跃进进进导导导致致致供供供求求求失失失衡衡衡 2012-04-25 东方早报

当下，五星级酒店在中国高歌猛进之际，凯悦酒店仍保持着舒缓的步伐。自 1986 年进入中国天津，

凯悦至今在华只有 14 家开业酒店，35 至 36 家在建酒店。

4 月 21 日，崇明金茂凯悦酒店奠基仪式上。凯悦酒店管理集团大中华区首席副总裁夏农接受记者

采访时说：“我们比较精挑细选。真正签约只占到接到的单子 10%不到，一年有三四百个合作意向项

目，去看一半左右的项目，最后签的可能只有 1个，甚至 1个都没有。”

上海五星级酒店“入住率在下降”

如同商业地产走势一样，眼下五星级酒店也从一线城市往二三线城市快速发展。夏农说，中国酒

店市场非常活跃，亚太区 60%新建的酒店都在中国。不仅是北上广深的供应很充分，二线城市也越来

越多。“我今天(21 日)谈了一个项目，在乐清，是温州的外围，(我觉得)这种机会越来越多。以前管

理公司并不会考虑(二三线城市)，觉得市场尚未成熟。现在二三线城市市场的回报率对业主、管理公

司都算得来账。”

大跃进，必然导致部分地区供求失衡。夏农谈及，杭州、成都、天津、三亚等地，有太多的新建

五星级酒店。原因在于政府希望引进五星级酒店，即使这类项目的经济性并不理想。另外，很多人对

市场的了解并非那么细，有一家酒店开得好，于是十二家酒店开业全都是比较这一家酒店的数据。

“有的业主不在乎需求是否能消化供应，他们觉得引入五星级酒店很有面子，而且能有助于卖房

子。”希尔顿一位高管提到了中国酒店市场的一个“特性”。

供求失衡，在夏农看来，这是周期的一个波段。夏农称，上海世博会新建了大量的五星级酒店，

现在的入住率都在下降，但三年以后，可能又回到一个供求平衡的状态。酒店行业是有周期的，每七

年是一个周期，这个过程对所有的酒店业主、管理公司而言是一个痛苦的过程，对消费者则是一个福

音。“新开酒店比较多的城市价格压力比较大，比如上海。”

在前述希尔顿高管看来，短期内部分城市出现供大于求的状况也是正常的，这段时间会淘汰一些

五星级酒店。

该高管认为，一线城市中，上海和北京算是相对稳定的，因为经历了奥运会和世博会，已经有大

量的五星级酒店新开。而广州和深圳眼下新建酒店非常多，还有一些省会城市也是如此。








- 29 -


缺席的自持型酒店

对于今年的业绩，夏农持谨慎乐观的态度。“今年宏观趋势不是那么乐观，对整个酒店行业经营

的压力会逐步体现。对开店分散的酒店来说，就是东方不亮西方亮。今年二线城市酒店的增长比较看

得见，一线城市保持平稳的状况。”

目前，凯悦在中国的经营模式都是输出管理，也就是说，营业收入全部来自管理费，管理费基于

酒店的收入和毛利，酒店即使是亏的，也会有收入。前述希尔顿高管说，一般而言，酒店开业成熟后毛

利率会在 50%、60%以上。

此外，夏农提到，凯悦在全球其他地方有超过 100 个自持型酒店。在中国目前还没有一个自持型

酒店，等待市场条件成熟后也会考虑。

希尔顿在中国也没有自持性酒店。究其原因，前述希尔顿高管说，“酒店管理公司的盈利模式很

简单，如果要当业主，就要涉及房地产，就非常复杂。”

香格里拉酒店集团是为数不多的特例之一，其在中国以自持型酒店为主。其中原因与香格里拉与

嘉里同属一个母公司不无关系。嘉里的综合体项目中，总能看到香格里拉酒店的身影。

二线城市酒店“依赖企业和政府”

夏农介绍，眼下 50%的酒店收入来自客房，50%是餐饮、会议等。餐饮的比重越来越大，特别是二

线城市，没有办法依赖国际旅客，需要的是本地企业、政府。

中国的会议市场也越来越可观，大宴会厅越做越大，上海金茂君悦1000 ㎡的宴会厅一度是上海最

大，现在有些地产业主要求的酒店宴会厅标准至少是 1300㎡，有些甚至达到 3000㎡。

凯悦与金茂的合作由来已久，除了 1999 年开业的上海金茂君悦酒店，还有筹建中的丽江金茂君悦

酒店。除此之外，凯悦还与富力、华润等接近 30 家不同的经常做综合体的开发商合作。

凯悦旗下共有六个品牌，五星级品牌有四个，分别是凯悦、君悦、柏悦、安达仕，已全部引入中

国。另外两个尚未进入中国市场的中端品牌Hyatt Place、Hyatt House，针对中长期住客。

夏农透露，Hyatt Place、Hyatt House 眼下在上海周边已签了几个项目，包含新江湾、嘉定、大

虹桥青浦，最早 2013 年新的产品就会面世。中国是一个哑铃形的市场，两头大，中间小。五星级和经

济型都很多，中端市场没有。“但中端市场回报会比较好，得到业主的喜欢，将会积极(把 Hyatt Place、

Hyatt House)引入中国市场。”

方兴地产与凯悦

崇明金茂凯悦酒店还在设计阶段，预计 2013 年二季度末开业。

值得一提的是，崇明金茂凯悦酒店毗邻金茂逸墅。金茂逸墅是方兴在上海目前惟一一个在售住宅

项目。方兴是中化集团下属的房地产公司，金茂是方兴的子公司。

网上房地产截至 4月 25 日的数据显示，金茂逸墅成交均价 3.6 万元，累积成交 26 套。2012 年至

今尚无成交。

“我们今年有成交啊。”金茂逸墅售楼处工作人员昨日告诉早报记者，金茂逸墅一共 102 套独栋

别墅，均价 3万元/㎡，最高单价超过 5万元/㎡。

记者获悉，这块土地性质 40%是商业，60%是住宅。其中，商业地块上除了金茂凯悦酒店，还有一

个酒店式公寓项目金茂悦公馆。

上述售楼处工作人员说，有 20 多栋别墅是商业用地性质，所以便宜一点，均价 1 万多元/㎡，总

价在 855 万至 1000 万元。“(商业项目)不限购，剩下不多了。”

方兴地产相关人士透露，项目是 2008 年拿的地，楼板价不足 1000 元/㎡，利润空间很大，且集团

资金充裕，没有降价的打算。









- 30 -


酒酒酒店店店大大大鳄鳄鳄齐齐齐奔奔奔二二二三三三线线线城城城市市市专专专家家家称称称早早早了了了 111000 年年年 2012-04-26 迈点网

如同商业地产走势一样，眼下高星级酒店也从一线城市向二三线城市快速发展。

据公开资料显示，出于对中国市场的重视，包括希尔顿、万豪、凯悦等在内的国际知名酒店近年

来加速了在中国内地市场的布局。中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉认为，国际知名酒店的扩张，

彰显出国际酒店业对中国市场的重视，大力投入扩张建设也表明其对中国市场在酒店消费方面具有的

潜力较为看好，而深入二三线城市，正是渠道下沉，拓展国内市场的表现。

洲际 18%新开酒店在三线城市

洲际酒店集团大中华区设计与工程副总裁杰夫李表示，在中国已开业的 168 家洲际酒店中，18%

在三线城市;而在筹建的酒店中，这个比例达到 32%。同一个品牌，在三线城市的造价通常比一、二线

城市低 20%至 30%，每间客房平均收益则低 10%至 30%。也有一些三线城市的酒店，因为位置绝佳等条

件，盈利情况比一、二线城市还要好。

喜达屋旗下高端品牌已进入三线城市

喜达屋亚太区副总裁刘伟立表示，喜达屋旗下的 9 个品牌已有 8 个进入中国市场，喜来登、威斯

汀等高端品牌已经进入三线城市，在贵阳、常州等城市，每间客房平均收益等主要经营指标都实现了

超过 100%的提升。近年来，喜达屋在中国主要发展雅乐轩和福朋两个品牌，主要针对的就是二、三线

城市。

业内专家指出，“三线城市是一个新机会，如果能够站稳脚跟，就能占据市场先机。喜达屋在三

线城市的发展实践再一次说明，在中国酒店市场永远需要创新。”

凯悦今年二线城市酒店增长比较明显

当下，在其他竞争对手酒店在中国高歌猛进之际，凯悦酒店却仍保持着舒缓的步伐。自 1986 年进

入中国天津，凯悦至今在华只有 14 家开业酒店，35 至 36 家在建酒店。

对于凯悦今年的业绩，其大中华区首席副总裁夏农持谨慎乐观的态度。“今年宏观趋势不是那么

乐观，对整个酒店行业经营的压力会逐步体现。对开店分散的酒店来说，就是东方不亮西方亮。今年

二线城市酒店的增长比较看得见，一线城市保持平稳的状况。”

进军二三线城市需谨慎而行

如此多的国际酒店扎堆进驻，二、三线城市的消费水平是否能与之相匹配?市场是否能够容下如此

多的高端品牌?

对此，广东省酒店行业协会会长杨小鹏表示，大部分不匹配，这些品牌酒店急于进入二、三线城

市，也同样反映浮躁之气。

中国旅游研究院院长戴斌则认为，现在还不是高端品牌酒店大规模进驻二三线市场的成熟时机。

他表示，“以目前二、三线城市人均GDP来看，并不足以支撑高端品牌酒店的消费，这个市场仍有待培

育，至少需要十年。要知道，扩张速度过快，人力资源，运营成本等方面都要经受风险，我不认为现

在众多二、三线城市已经做好了准备。建议业主们不要盲目攀高攀洋，找准市场定位是首要。”

222000111222 年年年 111 季季季度度度全全全国国国星星星级级级酒酒酒店店店开开开业业业统统统计计计报报报告告告

2012-04-26 迈点网

据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2012 年 1 季度，国内开业的星级酒店数为








http://info.meadin.com/Special/People/TheEconomist/s_p_db/


- 31 -

39 家，客房总数超过 9786 间(套)。数据显示，1季度开业的三星级以上(含 3星)酒店中，五星级酒店

仍是投资商考虑的重点，但本季度三星级酒店数量的比例上升较多，与四星级酒店数量差距减少。本

季度单体酒店和国内酒店的比例有所上升，国际联号数量不到酒店总量的三分之一。

(1) 开业酒店区域分布

从开业酒店的地域分布来看，2012 年 1-3 月，全国有 17 个地区有高星级酒店开业。本季度开业

酒店主要还是分布在沿海地区，相对于上季度来说，该地区开业酒店的比例有所上升，相反中西部地

区的开业酒店数量在总数量中的比例有所下降。本季度酒店开业数量最多的是四川和浙江地区，均有

5 家高星级酒店开业，各占全国星级酒店开业数的 13%。其他地区如江苏(4 家)、河南(4 家)、广东(3

家)、广西(3 家)等地区陆续有高星级酒店开业。

四川酒店业自 2000 年开始，景气周期持续近 10 年。尤其是震后三年里，外资酒店投资的力度以

每年 30%递增。目前在川外商投资的商务型酒店占比达 20%，其余主要集中在 4、5星级等高级酒店中，

主题型酒店和度假型酒店将成为新的投资热点。

(2) 开业酒店星级分布

从开业酒店星级分布来看，2012 年 1-3 月新开业的星级酒店中，

与上一季度相比，五星级酒店数量有所下降，本季度开业了 26 家，占

全国星级酒店开业数的比例为 72%。三星级酒店数量有所上升，本季

度开业了 4 家，占开业总数的 11%。自从新版星评标准出来后，星级

酒店的日子不如以前好过了。数据显示，2011 年我国有 806 家星级酒

店被摘牌，其中五星 14 家。以往都是三、四星级的酒店被“摘牌”，

现在五星级酒店也难保“终身制”，其中也不乏品牌酒店。一批批酒

店争相开业，又有一批批酒店被“摘星”，酒店是否该深思在谋求数

量的同时忽略了什么?建造五星级酒店不是一劳永逸的，为了维持五星

级酒店的“星级”，酒店必须严格按照星级标准执行，要想在“五星

级”这个领域中生存，投入的人力物力是必不可少的。

(3) 开业酒店品牌分布

从迈点旅游研究院统计的开业酒店的品牌分布来看，1 季度新开

业的酒店中，国际联号酒店的比例下降至总数量的三分之一，单体酒

店和国内酒店的比例上升，尤其是单体酒店的数量在总开业数中所占

比例为 59%。单体酒店数量过多对于中国酒店业并不是一个好的现象，







- 32 -

单体酒店由于没有规模经营优势，品牌的认知度比较低，抗风险能力小，其生存的空间也非常小。而

本土连锁酒店在品牌建设上也还很欠缺，所以本土高星级酒店在品牌建设上总是比不过国际联号的酒

店，在竞争中也总是节节败退。总而言之，本土酒店做好品牌建设是当务之急。

2012 年一季度的酒店数量非常少，跌破了季度开业数量的最低

值。从 2011 年 Q2 至 2011 年 Q1 的全国星级酒店开业数量来看，2011

年酒店开业数量逐步上升，到 4 季度已经是极致了，今年年初开业

数量就开始回落。主要的原因是 1 季度是旅游淡季，受到旅游业的

部分影响，酒店开业数量有所下降。有数据显示，2011 年全国五星

级酒店已达 651 家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设

计的酒店项目约有 500 家，中国酒店业存在着很大的过剩隐忧。1

季度开业数量有所减少，这一定程度上显示出了中国酒店数量增速

在减缓。不过短时间内建造高星级酒店的热潮不会停止，中国市场

依旧是兵家必争之地。


中中中国国国 333111000 家家家五五五星星星酒酒酒店店店将将将迎迎迎评评评定定定复复复核核核“““大大大考考考””” 2012-04-27 新华网

在中国星级饭店退出机制日益完善，星级饭店“摘牌”屡见不鲜的情势下，2012 年全国 310 家五

星级饭店面临评定性复核的“大考”。

中国旅游饭店业协会会长张润钢26 日表示，今年全国五星级饭店评定性复核工作共涉及 310 家饭

店，预计全国星评办将评定五星级饭店近百家。全国星评办将以更大力度，严格执行标准，建立健全

星级饭店退出机制，研究制度化、规范化、公开化的退出办法，加大星级饭店退出力度。

据悉，2011 年，全国星评办共组织复核五星级饭店 147 家，处理五星级饭店 24 家，其中取消星

级 14 家，限期整改 10 家。在年度星级饭店服务质量专项检查中，共暗访星级饭店 1748 家，处理饭店

272 家，其中取消星级 58 家，限期整改 214 家。

另据了解，第二届中国饭店金星奖已在中国旅游饭店业协会第六届四次理事大会期间揭晓，全国

共有 100 家饭店获奖。

张润钢说，作为劳动密集型行业，饭店业一直存在员工薪酬较低、人员流动较频繁的问题。尤其

是目前原材料价格上涨和人力成本提高因素叠加，中国饭店人力成本比例提升较快，已接近国际平均

值。中国本土饭店管理集团经营规模统计显示，作为非高科技行业，中国饭店业已全面进入微利竞争

时代。

高高高星星星酒酒酒店店店投投投资资资热热热降降降温温温 QQQ111 酒酒酒店店店开开开业业业数数数跌跌跌破破破最最最低低低

2012-04-27 迈点网

中国高星级酒店市场一向不缺关注，疯狂生长的酒店数量让其颇受质疑。据最新数据显示，全国

五星级酒店已达 660 家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有 500 家。

不过，这种“投资热”在 2012 年有所降温，中国酒店数量增速在减缓。来自迈点旅游研究院的报


http://info.meadin.com/Special/People/BusinessElite/s_p_zrg/



http://res.meadin.com/IndustryReport/


- 33 -


告显示，2012 年一季度的酒店数量非常少，跌破了季度开业数量的最低值。从 2011 年Q2 至 2011 年Q1

的全国星级酒店开业数量来看，2011 年酒店开业数量逐步上升，到 4季度已经是极致了，今年年初开

业数量就开始回落。

据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，2012 年 1 季度，国内开业的星级酒店数为

39 家，客房总数超过 9786 间(套)。数据显示，1季度开业的三星级以上(含 3星)酒店中，五星级酒店

仍是投资商考虑的重点，但本季度三星级酒店数量的比例上升较多，与四星级酒店数量差距减少。本

季度单体酒店和国内酒店的比例有所上升，国际联号数量不到酒店总量的三分之一。

开业酒店区域分布：集中在在沿海地区

从开业酒店的地域分布来看，2012 年 1-3 月，全国有 17 个地区有高星级酒店开业。本季度开业

酒店主要还是分布在沿海地区，相对于上季度来说，该地区开业酒店的比例有所上升，相反中西部地

区的开业酒店数量在总数量中的比例有所下降。本季度酒店开业数量最多的是四川和浙江地区，均有

5 家高星级酒店开业，各占全国星级酒店开业数的 13%。其他地区如江苏(4 家)、河南(4 家)、广东(3

家)、广西(3 家)等地区陆续有高星级酒店开业。

开业酒店星级分布：五星级酒店占 72%

从开业酒店星级分布来看，2012 年 1-3 月新开业的星级酒店中，与上一季度相比，五星级酒店数

量有所下降，本季度开业了 26 家，占全国星级酒店开业数的比例为 72%。三星级酒店数量有所上升，

本季度开业了 4家，占开业总数的 11%。

开业酒店品牌分布：单体酒店和国内酒店的比例上升

从迈点旅游研究院统计的开业酒店的品牌分布来看，1 季度新开业的酒店中，国际联号酒店的比

例下降至总数量的三分之一，单体酒店和国内酒店的比例上升，尤其是单体酒店的数量在总开业数中

所占比例为 59%。

福福福布布布斯斯斯旅旅旅游游游指指指南南南首首首发发发上上上海海海酒酒酒店店店星星星级级级评评评分分分 2012-04-27 福布斯中文网

4 月 25 日，福布斯旅游指南公布了其有史以来首份上海当地酒店和水疗中心的星级评分，有 25

家酒店和水疗中心获得了五星级或四星级评分。从具有重要历史价值、提供完善服务的大酒店，到设

施先进的现代化酒店，最新的福布斯旅游指南星级评分的赢家代表了在上海这个中国金融之都居留和

享受水疗的最佳去处。我们还收集了口碑最好的上海当地餐馆，从点心到牛肋排，从当代的意大利菜

肴到富有创意的广东菜，可谓应有尽有。以下是完整的评级名单，此外还有关于最佳科技化酒店、最

佳商务酒店等单项的编辑选择奖。

福布斯旅游指南五星级酒店

上海半岛酒店

上海外滩华尔道夫酒店

福布斯旅游指南五星级水疗中心

上海半岛酒店 ESPA 水疗中心

福布斯旅游指南四星级酒店

和平饭店

上海四季酒店

上海君悦酒店

上海浦西洲际酒店

http://res.meadin.com/IndustryReport/









- 34 -


上海世博洲际酒店

卓美亚喜玛拉雅酒店

上海明天广场 JW 万豪酒店

上海浦东嘉里大酒店

上海柏悦酒店

上海浦东香格里拉大酒店

上海新天地朗廷酒店

上海波特曼丽嘉酒店

璞丽酒店


福布斯旅游指南四星级水疗中心

和平饭店蔚柳溪水疗中心

上海四季酒店静安水疗中心

上海世博洲际酒店洲际水疗中心

上海明天广场 JW 万豪酒店蔓达梦水疗中心

上海柏悦酒店水镜水疗中心

上海新天地朗廷酒店“川”水疗中心

璞丽酒店 Anantara Spa 水疗中心

上海浦东丽思卡尔顿酒店 ESPA 水疗中心

福布斯旅游指南三星级酒店

上海新天哈瓦那大酒店

上海千禧海鸥大酒店

上海锦沧文华大酒店

上海浦东喜来登自由酒店

上海宏安瑞士大酒店

编辑选择奖

最佳精品酒店

上海新天地朗廷酒店

最佳商务酒店


最具历史价值酒店

和平饭店

最佳新晋酒店

上海浦东嘉里大酒店

最佳科技化酒店

上海半岛酒店







- 35 -


商业地产动态商商业业地地产产动动态态

商商商业业业地地地产产产市市市场场场回回回归归归理理理性性性新浪商业地产 2012 年 04 月 18 日

·北京、上海写字楼持续卖家市场态势，部分二线城市空置率升高

·零售市场发展迅速，前期定位和市场调研重要性凸显

·写字楼和零售物业是投资者关注重点，二三线城市地块交易预计增多

·产业地产需求旺盛，一线城市供应不足导致价格飙升

在经历了 2011 年的迅猛发展后，商业地产市场已经出现回归理性的信号。此外，中央政府近期不

断发出鼓励中国经济“回归实体”的呼吁，这也让产业地产成为新的投资热点。根据高纬环球 2012

年第一季度市场报告显示，四大市场表现出以下趋势：

写字楼：2012 年第一季度，北京写字楼仍保持卖家市场。市场需求持续，但租金涨速放缓。一

季度约 13.6 万平方米的甲级写字楼新增供应量投放市场。租金不断攀升以及新增供应量入市使北京

甲级写字楼整体空置率环比上升了 1.5%，至 4.2%. 随着市场对租金涨幅预期的回落，业主也开始逐步

将预留面积投放市场。上海一季度租金保持平稳。甲级写字楼空置率环比上升 1%，至 5.8%。和北京一

样，核心商圈甲级写字楼供应短缺导致企业开始将搬至新兴商圈作为解决方案之一。在成都，租赁需

求保持平稳而供应量持续保持高位，空置率依然在较高水平。本季度整体市场甲级写字楼空置率微幅

上升 0.9 %，达到 27.7%。广州写字楼租金升幅放缓，而几大新项目入市推高了空置率。本季度甲级写

字楼空置率为 13.1%，环比上升了 5.4 个百分点。预计市场面临消化压力，租金将进入下行调整阶段。

深圳一季度随着嘉里建设广场二期的入市，甲级写字楼空置率环比上涨 3.2%至 19%。

城市北京上海成都广州深圳

第 1 季度甲级写字楼平均有效净租金*

(元/使用平方米/月) 525 415 160.9 220 288

环比上涨 3.6% 0.2% 3.3% 1.9% 7.5%

有效净租金：跨国公司租用的 500 ㎡左右，3 年租约，位亍中层的甲级写字楼面积的成交价，转

换成使用面积幵考虑免租期以后的价格

高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮对中国写字楼市场发展前景做出评价：“2011 年一些

一二线城市写字楼市场租金持续上涨。我们预计 2012 年需求会持续，尤其随着城市化进程进一步推进，

需求会持续旺盛。在经历了火箭式上涨的北京写字楼市场，卖家市场局面仍会持续，但涨幅会回归理

性。在上海，随着国际金融中心和航运中心的地位进一步巩固，写字楼需求持续旺盛，新兴商圈崭露

头角。但成都、广州等地的写字楼市场新增供应量集中入市，市场将面临一定消化压力。”

零售地产：尽管中央政府将 2012 年中国 GDP 预期增长目标定为 7.5%，8 年来首次低于 8%，但政

府拉动内需促进消费的政策仍占主导地位。在北京和上海主要零售商圈，品牌升级成为主旋律。一二

线城市仍是国际品牌战略扩张的中心，从而带动零售物业需求。北京和上海一些主要零售项目正在加

速品牌调整和升级，以适应市场不断提高的消费需求。

高纬环球中国区零售地产服务部执行董事 James Hawkey 对中国零售市场未来发展前景做出评价：


- 36 -


“随着中国中产阶级的数量越来越多，国际零售品牌正加大在中国区扩张的步伐，市场对优质零售物

业的需求上升。北京和上海一些主要零售项目正在加速品牌调整和升级，以适应市场不断提高的消费

需求。供应量正迅速增加，而一些城市不可避免的会看到供大于求的现象。变化的市场形势为开发商

提出更大的挑战，招商和前期市场研究的重要性更为凸显。”

投资市场：在房地产调控持续背景下，许多开发商面临的资金压力加大，将投放更多项目进入市

场。上海和北京的写字楼市场继续受到投资者的关注。主要一线和核心二线城市(例如成都)的核心商

圈的购物中心领域也是机构投资者关注热点。

高纬环球中国区投资部董事叶成宇针对中国投资市场，作出评价：“住宅市场的进一步调控，使

得办公楼市场和零售物业仍旧是投资交易的热点领域。巨大的发展潜力，逐渐释放的内部投资需求，

使外资仍旧看好中国的不动产投资市场，我们预计会看到更多境外基金公司收购项目的案例，从一线

城市深入到二三线城市。资金面的持续紧张，预计二三线城市土地二手交易会增多，人民币基金蠢蠢

欲动，积极寻求调控出来的投资机会。”

工业物业：在中央政府大力推进实体经济发展推动了产业地产的进一步升温。大型电子商务企业，

例如京东、苏宁等对于仓储物流行业的需求也推动了工业地产市场的发展。相对于其他亚洲国家，中

国有着完善的供货链和成熟的制造业水平，是主要西方国家海外制造中心。但不断提高的人工成本让

中国作为制造中心的优势有所削减。工业地块的价格不断飙升，北京和上海需求旺盛，一些地块的价

格比 5年前上升了 5至 10 倍。

高纬环球中国区产业服务部董事张纯明表示：“中国的工业物业市场将继续保持需求旺盛、租金

上涨的局面，这一态势在北京、上海、成都、深圳重庆等城市表现得尤为明显。我们预计，今年市场

会有更多对于工业地产的需求，而发展成熟、配套设施完善的工业园区将受到企业追捧。”

房房房企企企悄悄悄然然然布布布局局局旅旅旅游游游地地地产产产

经济导刊 2012 年 04 月 18 日

13 日，在威海南海蛰伏了 3年的光耀地产“端出”开发计划，整个项目将是超过 200 万平方米的

城市旅游综合体；就在一周前，另一家房企中弘股份(000979)在济宁“连下两城”，签下古运河改造

和微山湖国际旅游岛两大旅游地产项目，总用地面积近 6000 亩。

在“史上最严厉”的房地产调控下，国内多家地产百强企业，以及省内的海尔地产、普利地产、

中润等，都没有停止它们布局山东的步伐，“豪赌”不限购、不限价的旅游地产。

“豪赌”旅游地产

楼市调控继续从严，住宅市场回暖乏力，房地产企业纷纷转向不限购、不限价的商业地产。

9 日晚，中弘股份发布公告称，分别签下济宁古运河改造和微山湖国际旅游岛两大旅游地产综合

体项目。济宁的古运河改造项目的两大地块面积近 1000 亩，将是与古运河改造相结合的休闲、度假、

养生住宅等配套工程；中弘股份还将作为惟一开发经营主体，对微山岛实施整体开发和运营管理，建

设用地面积不少于 5000 亩，将开发建设包括主题游乐、休闲度假的综合性的旅游度假项目，总投资规

模不低于 100 亿元。

实际上，中弘股份还是商业地产领域的一名新兵。他们的首单旅游地产项目位于北京平谷的御马

坊国际生态度假城，上月底才刚刚动工，项目预计投资总额也是 100 亿元。

在旅游地产领域，老牌地产企业则已实现了全国性布局。今年 1 月，万达集团联合多家投资商共

同斥 200 亿巨资打造长白山旅游度假区；恒大地产是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房

地产企业，在济南等多个城市布局了 20 余处旅游综合体；光耀地产在山东同时进入了济南、青岛、威


- 37 -


海和临沂；龙湖地产早在 2010 年就开始抢滩烟台，耗资 49 亿多元，在养马岛和市区内共获得 6300

多亩土地。

值得注意的是，中弘股份在公告中提示说，旅游地产项目开发周期相对更长，一般都分阶段进行

实施，项目启动 2年内不会对公司的经营效益产生实质性影响。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗教授向导报记者表示，

开发商热衷旅游地产，主要就是因为“好拿地”。开发商的拿地政策都是“紧跟政府政策的大船调整

航向”。各地纷纷将文化和旅游作为支柱产业，显然，地产冠上了旅游和文化的帽子，更容易获得政

府的青睐和支持。其次，旅游地产一般不在中心城区，容易获得体量更大的土地，拆迁等环节也不会

像中心城区那么麻烦。

海景房的后滨海时代

滨海资源丰富的山东，一直都是海景房的重镇，而对新一轮的旅游地产开发而言，已经迈过了传

统的“海景房”时代，进入了深层次、综合性开发的“后滨海时代”。

徐东华认为，山东旅游资源非常丰富，但是前期山东的银滩等海景房项目，由于盲目开发、缺乏

运营、没有投资退出途径以及大批空置等问题，使得消费者的投资信心减弱。

威海光耀房地产开发公司营销总监卫宾告诉导报记者，他们将推出威海全球候鸟度假地，整个项

目是 213 万㎡，地上建筑面积 57 万㎡，整体预计分 6期开发，一期准备待售的是候鸟小院产品。威海

南海也将成为其中的一环。

同样青睐小院概念的还有龙湖地产，今年其正在烟台主推“度假小院”，同样是希望从旅游地产

市场分一杯羹。

山东的“海景房”曾经很诱人，但配套不完善、物业混乱等弊端也让买房人望而却步。香港华信

地产研究中心研究员李晓鹏向导报记者表示，光耀地产、龙湖地产等地产百强企业正在威海烟台打造

的是新一代的旅游地产，已经超越了海景房的概念，是体量更大、资金投入更大、配套更加完善、开

发周期更长和专业经验要求更高的旅游综合体，将原本分散布局的滨海景区串联为一个整体，宜居、

宜游、宜投资。

“像海景房那样仅仅靠度假是不够的，必须将生活、生态结合起来。”李晓鹏表示，“宜业”方

能“真正的宜居宜游”。

后续运营更关键

开发商一掷千金豪赌旅游地产，但是从“造房子”、“卖房子”到“卖旅游服务”，并非一蹴而

就。徐东华告诉导报记者，旅游地产市场现在不缺开发商，也不缺销售商，销售手段和销售渠道也越

来越丰富，惟独在整个链条中缺失了旅游地产的后续运营商。

李铁岗也表示，旅游地产的后续运营是个大问题。目前国内真正将旅游地产做起来的还不多，大

多数项目最后都变成了房产开发。“旅游景点造是造不出来的，多数的人造新景观，并不能创造出旅

游产业，具有迪斯尼这样文化内涵的人文旅游项目实在太少了。更何况很多开发商自己对旅游产业并

不熟悉，如何能做好？搞不好就会成为一座空城。”李铁岗说。

二二二三三三线线线城城城市市市商商商业业业地地地产产产泡泡泡沫沫沫化化化蔓蔓蔓延延延

21 世纪经济报道 2012 年 04 月 19 日

长期在商业地产市场温和徘徊的二三线城市，近期一跃成为全国地产市场的主角。

仲量联行前不久发布的《中国新兴城市 50 强报告》称，未来 10 年，二三线 50 个新兴城市将有超

过 1亿㎡的商业地产进行开发，为世界地产市场提供最大的投资商机。


- 38 -


但市场却给这批二三线城市发出了泡沫警示，尤其是中西部省会城市。据记者粗略统计，成都、

昆明、沈阳、重庆、长沙、西安、郑州等地，未来两到五年之内将有超过目前体量数倍的商业地产入

市，使其人均商业面积迅速赶超香港、上海、北京等一线城市。

“势头已经显现，部分二线城市可以确定将在年内出现泡沫。”阳光股份总裁助理梁绍裘表示，

由于商业地产入市体量过大，部分二线城市的商业人流及消费能力无法跟上，将直接导致后续的商业

投资成为空中楼阁。

而各路商业地产投资者仍在加速向二三线城市布局。高纬环球亚太资本市场负责人 John Stinson表示，2012 年，来自全球的投资者正在细分市场，普遍集中在主要一线和核心二线城市(例如成都)主

要商圈的中高档购物中心领域。

二三线城市泡沫化蔓延

被公开提及有着泡沫风险的二线城市，成都首当其冲。有数据显示，这个目前拥有全国第二大零

售物业市场的城市，未来两年之内将有 1000 万㎡以上的商业项目投放。中国商业地产联盟秘书长王永

平对此表示，成都商业地产投资泡沫风险隐现。

能够看到的是，成都近年商业地产开发的确受到全国主要开发商的青睐。据不完全统计，成都市

立项和在建的城市综合体已超过 80 个，总体量达千万㎡。特别是定位于高端商务区的城南高新区，更

囤积有数百万㎡的商业体量。

仲量联行公布的中国 50 个新兴城市排名中，成都被寄予厚望。在企业租户、房地产投资者、开发

商、零售商和酒店业者的若干要素排名中，成都拥有的商机位居首位。

与此同时，成都商业地产的泡沫化风险也呈区域性聚集。据成都某房地产业界人士介绍，尽管目

前成都商业氛围浓郁，消费能力较强，但最有投资价值的商业主要集中在三环以内的市区，三环以外

的商业则较为低迷，因商业配置不足，空置率较高。

“成都三环外南延线城市副中心地带的商业地产项目，目前已出现供需不平衡的情况，有价值的

稀缺性项目一般集中在二环沿线。”阳光股份成都公司总经理张晴说。据成都业内人士称，近年商业

项目主要位于三环外区域，如高新区等，很不均衡，导致部分商业项目招租难、配套差的现象。

非唯成都如此。限购之下的楼市资本急寻出口，商业地产泡沫效应在多个二三线城市隐现。据介

绍，昆明未来 5年仅商铺就将新增 298.5 万㎡，人均商业面积直追香港、上海。而在沈阳“金廊工程”

沿线，在建的以商业为主的项目达 700 多万㎡，远远超过上海淮海路、南京路、四川北路三大商业街

400 多万㎡的建筑面积。

从目前的发展态势看，除成都外，重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津和武汉等地，都有可能

出现商业地产风险的集聚区域。

短期开发风险涌现？

专家眼中的风险警示，难挡新一轮商业地产热的继续扩散。特别是在有着特定地段稀缺性的商业

项目，往往也成为各路资金争相抢夺的标的。

成都国有土地交易中心的数据显示，2012 年一季度，成都共出让土地 59 宗，其中涉及或以商业

用地为主的用地 53 宗，占比达 90%。其中大部分项目位于市区，按照目前成都商业综合体的分布看，

这也将是成都未来最具投资价值的区域。

4 月 13 日，阳光新业在成都一环线内推出了其在成都的首个高端综合体项目——阳光新业中心。

据记者了解，该项目总体量达 25 万平方米，其中商业 9 万㎡，总投资达 20 亿元，将建设成都核心消

费区九眼桥的首个高端购物中心。

“一环至二环是目前成都商业最为稀缺的区域，商业项目的竞争也较为激烈。”张晴称，尽管成

都市区的商业项目相对稀缺，但总体量仍然不小。记者注意到，同一环沿线，就有万达广场和华润万

象城项目。

虽然写字楼和商铺的租金在去年大涨的基础上，今年一季度仍在继续上涨，但商业地产的开发风


- 39 -


险暂时被热闹掩盖了。据前述业内人士称，今年商业项目的建设进度加快，供应量剧增，不少非专业

的商业地产投资者开始积极介入。但商业地产项目开发暗藏着资金运转不当，整体运营不力，专业人

才匮乏等风险。

梁绍裘也表示，目前的商业地产属于风险与机遇并存，特别是在二三线城市，短期内将面临一系

列问题：项目供应量过大、定位不当，企业的开发运营能力参差不齐，人才瓶颈，融资困境等，未来

三到五年内，部分商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运。

不少成都本地业内人士则认为，在消费持续升级的背景下，核心二三线城市的商业地产风险仍能

较好控制，即便是出现部分意外，投资商也可全身而退。但前提是整个商业地产行业不会出现太大的

泡沫。

北北北京京京写写写字字字楼楼楼短短短缺缺缺或或或持持持续续续 333 年年年

京华时报 2012 年 04 月 19 日

4 月 18 日，知名地产服务机构仲量联行发布一季度研报显示，一季度北京没有新增甲级写字楼项

目竣工，在现有大部分写字楼空置率较低的情形下，市场短缺进一步加剧，预计这种短缺将持续 3年。

记者获悉，保利东方中心、龙湖长楹天街等项目正加速推出写字楼产品，以顺应市场需求。报告显示，今年一季度在市场没有新增供应和需求保持平稳增长情况下，整体写字楼市场的空置

率继续呈现小幅下降态势。一季度的空置率达到 7.7%，环比下降 1.4%。一季度北京甲级写字楼市场平

均净有效租金达到每平方米每月 305 元(按建筑面积计)，环比增长 4.0%。仲量联行研究部主管覃晓梅预计，未来的三个季度，北京将有 7 个甲级写字楼项目完工，其中完

全租赁型写字楼的总建筑面积达 27 万㎡，但这并不会缓解北京写字楼市场供应短缺的情况，而且这种

短缺将持续 3年。在供应紧缺的前提下，覃晓梅预计年底甲级写字楼市场空置率会降至 5%，租金将上

涨 18%-20%。看准写字楼市场供应紧缺，不少房企加速旗下写字楼产品的推进。记者获悉，保利东方中心、龙

湖长楹天街等项目近期将推出写字楼产品。其中，保利东方中心位于东四环外，建筑面积约 3.2 万㎡,

为区域唯一在售高端写字楼。龙湖长楹天街位于东五环外常营，是“CBD—定福庄传媒走廊”的重要节

点，此次准备推出的写字楼共两栋，总建筑面积 5.4 万㎡，主力空间在 120-680㎡之间。据龙湖地产相关负责人介绍，龙湖长楹天街总体量 46 万㎡，不仅是目前京东最大城市综合体，而

且是北京市首个真正地铁无缝连接项目。该负责人表示：“我们希望把该项目打造成产、商、住一体

化的新城市中心。”

商商商业业业地地地产产产项项项目目目遍遍遍地地地开开开花花花 333 年年年后后后惨惨惨状状状或或或将将将超超超住住住宅宅宅郑州晚报 2012 年 04 月 20 日

自实施住宅限购政策以来，非住宅地产项目得到了快速发展。“限住不限商”使得新型商业业态

不断涌现，现代物流项目、大型城市综合体项目、区域购物中心等项目如雨后春笋般出现，商业地产

热度空前。商城郑州似乎正因此迎来新一轮“商战”，不过此次“商战”指的却是商业地产。

郑州商业地产急速发展，其中的问题也不容忽视。从去年开始，郑州市住宅市场受宏观政策调控

的影响，步入“寒冬”，于是，非住宅地产获得了空前的发展机遇。与前些年的“商住倒挂”现象相


- 40 -


比，如今的商业地产终于“扬眉吐气”，开始稳步走入上升通道。

如今，大型商业地产项目在郑州可谓是到处开花。大型购物中心吸引了国内外零售巨头沃尔玛、

家乐福、大润发、永辉超市、王府井等国内外大型商业企业加快布点，传统的社区商业也是风生水起，

郑州商业地产正酝酿新的发展变革。

国内外零售巨头沃尔玛、家乐福、大润发、永辉超市、王府井等国内外大型商业企业加快布点，

传统的社区商业也是风生水起，郑州商业地产正酝酿新的发展变革。

现状：大型商业地产项目遍地开花

眼下，郑州的商业地产由于不受有关政策的限制，正迎来一个空前快速的发展阶段。

有关数据显示，2011 年，郑州市非住宅市场总供应量为 270 多万㎡，比 2010 年增加近 3 倍，均

价由 2011 年初的 10519/㎡元，上涨到今年 2月份 12286/㎡元，上涨幅度为 16.8%。

“限住不限商”使得新型商业业态不断涌现，现代物流项目、大型城市综合体项目、区域购物中

心等项目如雨后春笋般出现，商业地产空前热销。

“从郑州来看，大型商业地产项目可谓到处开花。”河南省商业行业协会副会长、郑州希瑞营销

管理咨询有限公司董事长何宏剑坦言。

他详细说道，由前几年的宝龙城市广场、丹尼斯七天地引领郑东新区的商业地产，到升龙集团开

发的曼哈顿广场、升龙国际中心等项目，再到万达广场、锦艺国际华都、西元国际广场等大型购物中

心在郑州西区的建成开业，都成为近年来商业地产项目的明星。

“这些大型购物中心吸引了国内外零售巨头沃尔玛、家乐福、大润发、永辉超市、王府井等国内

外大型商业企业加快布点，传统的社区商业也是风生水起，郑州商业地产正酝酿新的发展变革。”何

宏剑表示。

在供给失衡的情况下，商业地产的压力一下子就来了，竞争必然会非常剧烈，其中的问题也是“重

重”。然而，也有观点认为，商业地产已进入黄金十年，未来升值潜力巨大。

问题：供应激增下是压力还是潜力

“一方面，住宅市场调控导致一些住宅开发商难以维持，所以部分房企转型进入商业地产项目的

开发；另一方面，政府对出让的一些地块，强制性要求配套商业项目。再加上部分企业盲目跟风进入

商业地产，且进入商业地产的壁垒太低，所以致使郑州市场上的商业地产项目供应量大增。”曼哈顿

商业广场营销总监侯岳峰在分析目前郑州商业地产扎堆出现的原因时，如是表示。

“由于商业地产项目一窝蜂上马，因此目前郑州非住宅产品的供销比，已严重失衡。”正弘置业

副总经理王朴说道。

“从 2010 年年底住宅项目限购以来，商业地产的价格上涨了 50%以上，但从租金回报率来看，却

比 2010 年以前低了很多，投资价值变低。”王朴认为，在供给失衡的情况下，商业地产的压力一下子

就来了，竞争必然会非常剧烈，其中的问题也是“重重”。

然而，也有观点认为，商业地产已进入黄金十年，未来升值潜力巨大。郑州美盛地产营销总监张

传明表示，从 2011 年年初以来，商业地产的销售增速一直高于住宅，在住宅市场屡受政策打压的市场

环境下，商业地产成为开发商们的避风港，这也是中国进入商业地产黄金十年发展期的必然表现。

“目前国内知名房企保利、万科、远洋等大型房企早已在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣

称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。而在郑州，2011 年初，数家房地产企业宣布进军高端写

字楼，商业地产的热度由此可见一斑。”张传明认为，住宅市场面临重新“洗牌”，商业地产必将再

次“雄起”。

定位是“纲”，纲举才能目张。而市场定位的核心就是市场调研，需经过对消费者、经营者、投

资者、竞争对手，以及本项目的区域商业环境等进行科学研究。

建议：注重前期的市场调研及定位

“其实商业房地产正确的叫法应该为商用不动产，一切应该围绕消费者、经营者和投资人进行设


- 41 -


计、开发。”何宏剑认为，商铺的物理分割应该科学合理，应该前置化招商，实行订单式开发；销售

和持有的商铺面积应该适当，努力实现“高租金”，租金高才是商用不动产开发的硬道理。

在何宏剑看来，由于很多开发商是从做住宅转到商业地产上的，他们往往不注重前期的市场调研、

分析定位及概念规划，不考虑消费者、经营者和投资者真正喜欢的产品。一旦开发完，才发现所建的

商业物业，经营者不愿意租或不好用，消费者也不愿意去消费，投资者由于收不到合适的租金也很受

伤。这才恍然大悟原来所建商业物业没有灵魂，没有盈利模式，只有一副空架子。

“所以商业地产的开发，前期定位很重要，定位就是纲，纲举才能目张。”何宏剑表示，市场定

位的核心就是市场调研，需经过对消费者、经营者、投资者、竞争对手，以及本项目的区域商业环境

等进行科学研究，才能做到准确定位，有的放矢。

由于宏观调控，大量原本从事住宅开发的房地产商转向商业地产，一哄而上的开发将把商业地产

的压力后移。3年后，商业地产市场的“凄惨”程度将远超住宅市场。

预测：3 年后商业地产惨状超住宅

住宅市场在调控下成交清淡，商业地产却在资金追捧下异军突起，近期多地诞生的“地王”均与

商业地产有关。住宅开发商、保险公司、银行等纷纷瞄上商业地产，上半年一线城市商业用地市场快

速升温，大量资金投入商业地产开发。

“京、沪、广、深四个一线城市商业用地成交额占比明显提高。从目前情况来看，预计今年商业

地产开发投资增速将明显高于去年，即使按照去年的增长速度保守估算，今年商业地产开发投资总额

也将接近万亿元，商业地产呈现火爆趋势。”何宏剑表示。

这种“火爆趋势”于未来的市场来说，究竟是好是坏呢？近日，上海城开集团总裁倪建达在接受

媒体采访时指出，由于宏观调控，大量原本从事住宅开发的房地产商转向商业地产，一哄而上的开发

将把商业地产的压力后移；他预计，3年后，商业地产市场的“凄惨”程度将远超住宅市场。

未来一到两年内，郑州市场对商业地产的需求会有多大？将呈现何种发展趋势？

何宏剑认为，郑州市对商铺特别是繁华区的临街商铺需求呈供小于求的趋势，这种发展势头将由

“大跃进式”逐步转向稳中求进，商业地产发展总体仍会保持一定增长。

然而，行业自身发展方式必将由数量型转向质量型，早期商业地产的行业竞争还停留在前期圈地、

销售甚至招商上，而今已开始转向运营管理的竞争。

“开发商在整体招商中的议价能力下降，洗牌式的项目并购不可避免。”何宏剑分析认为，近年

来，商业地产投资普遍较热，商业项目供应量大、再加上同质性高，集中入市，必将导致开发商招商

中与商家的博弈能力下降。

苏苏苏宁宁宁置置置业业业勾勾勾勒勒勒大大大地地地产产产版版版图图图

中国房地产报 2012 年 04 月 23 日

近日，作为苏宁集团在商业地产领域的标杆作品的无锡苏宁广场正式亮相。该项目位于无锡市级

商业中心中山路商圈核心位置，建筑高达 328 米，规模约 32 万㎡，建成后将成为集顶级购物中心、超

五星级酒店、国际商务中心、酒店服务式豪宅于一体的超级城市综合体，同时还将刷新无锡商业项目

多项第一，成就锡城中央首席商业地标。

苏宁置业高管表示，近年来，苏宁置业开发范围已涉及商业、住宅、科技、旅游及物流工业五大

地产领域。在商业地产领域已形成苏宁广场、苏宁电器广场、苏宁睿城等城市综合体系列产品，并在

全国范围内形成标准化复制。

专营核心商圈


- 42 -


据介绍，目前苏宁在商业地产领域已形成自己特有的发展模式，首先地段是商业项目成功的第一

要素，苏宁广场的拿地法则是在城市市级商业中心核心商圈的中心地段，比如在南京新街口、上海外

滩、无锡崇安寺、镇江大市口等地的苏宁广场，这样能保证项目的商业凝聚力。

其次，精准的市场定位也是苏宁广场成功的法宝，依托集团二十多年的商业零售经验，掌握了大

量的终端购物人群的消费习性。苏宁广场内部商业设计以消费者为中心，根据顾客需求制定最合适的

商业业态布局、最佳的人流动线设计以及商场购物环境，将营造出更舒适的购物体验。

另外，在商业运营方面，苏宁目前已形成独立的地产开发公司、商业管理公司、酒店管理公司，

实现商业地产的全程自行开发、招商、营销、运营管理。各地苏宁广场商业部分均以自持物业为主，

也正是源于对自身商业运营能力的自信。

截至目前，苏宁置业商业地产涉足北京、上海、南京、天津、成都等国内一二线城市，形成了苏

宁电器广场、苏宁广场两大产品系列，经营业态涵盖苏宁电器超级旗舰店、大型购物中心、高星级酒

店、酒店式公寓、甲级写字楼、餐饮娱乐、大型超市等。在建项目均为各城市核心商圈地标性建筑。

苏宁置业高管表示，苏宁广场系列产品涵盖顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端公寓、

全球家电体验中心等业态的顶级城市综合体，多为城市最核心地段、最高建筑、最全业态、最高档次

的综合商业、商务、生活中心。“苏宁广场为标志性城市名片，具有三重地标性，它是城市的形象地

标、商业地标、人文地标，占据城市最核心资源，也是苏宁置业投入最大的一类产品。”上述高管表

示。

科技促使多元化转型

记者了解到，近年来，苏宁置业逐步实施多元化策略，充分利用集团自身的资源优势，为苏宁的

多元化提供强有力的支撑。

首先，打造这四网合一需要强大的信息化平台的支持，利用线上和线下的充分互动，为苏宁集团

的发展提供支持，即高效高速的物流网络、贴心舒适的店面体验网络、便捷发达的多媒体交易网络、

智慧共享的管理网络。

其次，苏宁置业的全面发展，依托集团强大的连锁发展平台，展开全国性发展布局。苏宁置业已

目前在北京、上海、南京、天津等众多一二线城市核心商圈储备开发 80 多个项目，不断深入探索中国

城市发展趋势，以开发中国高端综合地产作为发展方向。

苏宁置业高管表示，苏宁置业已形成商业地产、住宅地产、科技地产、旅游地产及物流工业地产

五大领域协同发展的格局。苏宁置业通过自身创新实现产品构建，实现持有型商业地产、自建销售终

端住宅地产，科技、旅游、物流工业地产等业态。

此外，在商业模式上，拥有自有的零售业态、商业管理公司、酒店管理公司等较完善的产业链，

实现商业地产全程自行开发、招商、销售、经营管理。创新产品模式上，苏宁置业已形成独有的苏宁

广场、苏宁电器广场、苏宁睿城等一批标准化、规模化产品系列。

富富富士士士康康康涉涉涉商商商打打打响响响正正正式式式进进进入入入商商商业业业地地地产产产“““第第第一一一枪枪枪””” 中国房地产报 2012 年 04 月 23 日

代工巨头富士康又一次吸引了众人目光。不过这次的焦点并非员工的生存环境，而是大手笔投资

商业地产。

近日，富士康科技集团（以下简称“富士康”）在长春市 CBD 核心区砸下 76 亿元建设城市综合体

“玉山新天地”，打响了富士康正式跨界进入商业地产的“第一枪”。

“不止限于一个城市，其他城市也正在洽谈中。”富士康科技集团副总经理杜林海接受本报记者采


- 43 -


访时表示。

而富士康涉足商业地产绝非一蹴而就，而是早有预谋。

兑现承诺

2011 年 9 月 1 日，拥有 55 亿美元身家、被业内称之为“富士康市市长”的富士康科技集团总裁

郭台铭去往吉林考察。

此前的 8月 31 日晚，郭台铭彻夜未眠，不停地翻看吉林省的项目资源及相关材料，期望从中找出

未经雕琢的“美玉”。

考察期间吉林省省长王儒林向郭台铭介绍了吉林省的比较优势，比如汽车、土地、矿产、生物工

程等资源，郭台铭也表示定会根据富士康的实际情况进行合作。此行期间，郭台铭与吉林省共签署了

5份战略合作框架协议，对接了 30 余个项目。

在此次洽谈中，郭台铭产生了在与吉林省的合作项目中建商业地产的构想。他表示，希望在长春

打造一个“三创”基地——高科技综合体项目，将国际国内的电子、数码品牌集中引进长春。

在离开长春的当天晚上，郭台铭坦言一定要尽快促成合作。

随即半年过去，郭台铭兑现诺言，斥资 76 亿元建设长春“玉山新天地”，长春市和富士康正式“联

姻”。

富士康计划将“玉山新天地”打造成长春市最大的城市综合体，在项目中建设以“创新、创意、

创业”为主题的大型数码广场，还将建设长春市最大的室外巨型 LED 墙、户外大型 IMAX 环幕及多媒体

休闲广场，同时计划整合周边商圈，打造以时尚消费体验、3C 销售与科技体验、国际办公及创意教育

为重点的城市综合体。该项目东起康平街，西至辽宁路，南起西安大路，北至北安路，占地面积约 30

万平方米，与郭台铭此前设想相差无几。

针对此次联姻，万方地产股份有限公司运营总监韩国龙向记者分析：“这是基于它们双方共同的需

求。首先，促内需是地方政府当前的任务重点，所以大力发展商业地产，成为长春市在当前住宅市场

因调控停滞不前情况下的最好选择；其次，代工厂净利润率极低（比如富士康代工苹果产品的利润率

不超过 2%，甚至有的事业部毛利润率是 0.55%），需要有高利润行业来补充总利润，且同样因为住宅发

展受限，富士康转向商业地产。这两方合作可谓一拍即合。”

根据记者了解到的情况，目前富士康拥有 2 家房地产公司，分别是香港轩盛投资有限公司和富泰

宏房产公司，前者仅开发了武汉轩盛湾郡项目，富士康科技集团参股 80%；后者仅在深圳拥有一处地

块，后因 2011 年宏观调控重压，为了回收资金，富泰宏房产公司于 2011 年 7 月被售出。

“富士康出于全资控股的考虑，早在 2011 年就计划把玉山新天地项目归入富士康科技集团管理，

不再纳入其旗下参股房地产公司。同时，玉山新天地今后将主要发展零售业。”杜林海向记者介绍。

“目前富士康玉山新天地项目已签下合作意向合同，具体动工时间还未确定，而关于项目的具体

规划还在商讨中。”长春市朝阳区政府商务局工作人员向记者表示。

救赎零售业

玉山新天地只是富士康布局零售业的一个棋子，其实富士康早在 2010 年就已进入零售业，主要着

力在 5个方面：一是在一线城市与麦德龙合作的电器城——万得城；二是主攻专业 IT 卖场的赛博数码

广场；三是让百万员工参与力图覆盖三线乃至“六线”城镇的万马奔腾电器超市；四是借助大型商场

超市扩张的敢创数码；五是建立 B2C 电子商务网站飞虎乐购。

但这些零售业的投入并没有取得理想的回报，富士康在某些领域的投入甚至可以说铩羽而归。发

展势头稍好的赛博数码和万得城，在苏宁电器和国美电器两巨头“包抄”下，增长速率并不高；飞虎

乐购 2011 年全年新增会员仅有 200 万，交易额为 6.7 亿元，其中 80%的客户来自于富士康员工，且因

其管理团队的集体出走而导致内忧外患；而“万马奔腾”的发展更让富士康大失所望，其在全国仅开

出 280 家店面，其中至少 20 家店面因亏损严重而选择关闭，距离之前郭台铭喊出的“万马奔腾”要在

3年之内开出 10000 家店的口号，差得甚远。


- 44 -


富士康集团一位早已离职的高管对记者表示，“跳楼事件”之后富士康也曾做出一些增加其效益的

探索，比如缩减人工成本大举内迁、大力发展生物和物流产业、向下游的零售终端大手笔布局等，但

“大象”转身非一蹴而就。

“此次建设玉山新天地，就是富士康想把自己原来的零售业装进自己的综合体中，减少其他方面

的投入，并便于把控。”上述人士表示。郭台铭最初的设想也正是如此。

而凭借在长春投资的余热，4月 9日，富士康又挺进贵州，欲再造一个“玉山新天地”，具体情况

富士康方面表示还不方便透露。

首首首座座座五五五星星星级级级酒酒酒店店店与与与 CCCBBBDDD 实实实体体体花花花落落落宝宝宝清清清百百百盟盟盟搜狐焦点网 2012 年 04 月 26 日

中国宝清 2012 年 4 月 26 日电 /美通社亚洲/ -- 4 月 26 日，三江地区首个配备五星级酒店的城

市综合体项目 —— 百盟城市广场正式开工奠基，黑龙江省、双鸭山市及宝清县政府很多政要和商界

人士出席了本次典礼。

作为双鸭山市和宝清县重点招商引资项目，百盟城市广场是汇集五星级酒店、高级购物中心、知

名院线、娱乐城、步行街、高端住宅于一体的 CBD 功能组团，总投资 20 亿元，将成为三江地区的地标

性建筑群，提升宝清城市形象，加速周边地区的城市化进程。

城市是一个大的系统，其高效运作往往取决于系统的合理功能划分，以百盟城市广场为核心的宝

清 CBD，将对宝清的城市功能划分和布局起到重要的战略意义，提高宝清各行业的集中度和规模效率，

降低行业交易成本，提高宝清商业和贸易经济总体运行的效率。周边配套的人民医院、奥体中心、第

一高中、妇幼保健院、客运站和规划建设中的宝清县政府为新宝清的飞跃奠定了坚实基础。作为三江

地区 CBD 核心，百盟城市广场恰逢其时。百盟集团，专注于中国城市运营，通过整合各方资源，汇聚

国内一二线品牌实体与服务提供商，为潜力型城市提供量身定做的核心区地标建筑群和最具繁荣前景

的商业新天地。

另据项目总经理饶建华先生的介绍，百盟集团计划于 10 年内完成国内 20 个城市的升级改造，本

项目作为国内第五个，东北第一个，宝清百盟城市广场将于 2014 年底完成建设并投入运营。

成成成都都都商商商业业业地地地产产产凸凸凸显显显怪怪怪状状状十十十年年年磨磨磨炼炼炼成成成“““777 宗宗宗罪罪罪””” 四川新闻网 2012 年 04 月 26 日

四川商业地产联盟秘书长冉立春表示，成都商业地产过去 10 年大致可以分为两个发展阶段———

2005-2009 年算第一个阶段，这个阶段有三个典型特征：第一，市场不知道什么是商业地产；第二，

商业跟着地产转，商家没有选择权；第三，投资商铺，不需要专业和技巧。2009 年到现在算第二个阶

段，这个阶段出现的新问题有，写字楼局部过剩，社区商铺价值被高估，专业市场仍然在混沌发展。

在成都商业地产发展进程中，天座商城、熊猫城、百联天府的“倒下”，给市场留下了深刻的教

训，也成为商业地产难以抚平的痛。但梳理成都商业地产走过的 10 年，我们依然能够发现不少怪状。

成都商报记者通过采访和调查，将具有代表性的“七宗罪”集中展现出来，也许能为商业地产的未来

提供一份参考。

1.不知道客户在哪里


- 45 -


冉立春表示，2005-2009 年期间，成都多个商业项目出现经营困难，做不起走，老板换了一茬又

一茬，其根本原因在于产品定位问题，也就是说开发商在建房子的时候根本没想清楚要卖给谁。譬如，

成都人耳熟能详的“熊猫城”，1993 年喊出口号“西部第一 MALL”的大型综合体，18 年来起起伏伏。

富力集团伸出橄榄枝，接手之后熊猫城已更名为“富力·天汇城”，改建为总建筑面积 60 万㎡的大型

城市综合体，熊猫城终于迎来了新的生机。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为，做商业地产项目，首先要确定服务的对象和目标客户，使

商家对物业的需求相匹配，也就是做订单地产。在日本，开发商一般不会去开发没有订单的商业化地

产，往往是零售企业主动出击，寻找良好的投资伙伴定制商业物业。在美国，做一个商业项目，如果

没有 50%的客户订单，银行是不会放款的。

2.城市综合体待提高

商业地产人士认为，现在的“城市综合体”有点像住宅市场的“ART-DECO”，只要是建筑立面是

黄色的就叫新古典主义。

冉立春表示，当前从事城市综合体开发的，基本上都是从住宅转变过来的，城市综合体往往缺乏

科学的分析和搭配，在开发运作过程中，常常是越俎代庖把住宅、商业、写字楼、酒店等四个环节都

包揽起来做。而且，各种业态的比例构成完全是根据市场来定的，达不到城市综合体的标准。成都成

商地产有限公司总经理赵宇光认为，首先，城市综合体在物业的形态上是三到四种以上，至少应该有

一定规模；第二是城市综合体的业态必须相互促进，综合业态是“1+1+1 要大于 3”，才能形成一种集

群效应。

3.社区商铺价值被高估

正合地产总经理毛勇表示，相对于住宅地产，社区商铺的供应量是相对固定的，其市场价值也相

对有保障。但是，成都商报记者对 2011 年 1 月至 2012 年 4 月新开楼盘的统计数据发现，社区商铺供

应上涨了 50%，而且社区集中式商业作为一股重要力量入市，但其价格并不比临街商业低。目前，在

大丰 20 多个在售楼盘中，任何一个项目的社区商铺售价均在 3万元/㎡以上，价值被严重高估。另外，

建设路的商铺售价从 3 年前的每平米 2-3 万元飙升到如今的 7-8 万元，高价之下出现高租金，导致商

家大部分收益支付房租，商家更迭频繁。

4.写字楼严重同质化

21 世纪不动产的经纪人魏宇说：“城南写字楼物业太多了，几乎走 5分钟就会遇到 5个项目。”

他说，这些写字楼采取的都是分拆销售模式，售价在 9000-13000 元/㎡不等。他说，“目前城南写字

楼租金在 30-50 元/㎡的项目，至少都有 10 个。这个价格，相当于一个普通社区住宅的租金。”在供

应量方面，世邦魏理仕研究报告显示，目前成都写字楼的存量为 290 万㎡，而 2012-2015 年进入市场

的写字楼有 480 万㎡。成都前年的写字楼去化量为 30 万㎡，去年为 50 万㎡。未来总量 700 多万㎡的

写字楼，按照正常的去化率来算，需要 10 多年的时间。

5.商住倒挂大放光彩

商业地产的价格主要由租金来主导，商业地产售价的基础是对未来现金流的预期判断，而未来的

现金流收入主要就是租金。租金更高，投资者才会用更高的价钱去买。十年来，成都的商业项目出现

过不少怪现状，2002 年后商业地产的过度开发导致市场提前透支，大量的商业地产在短时间内涌现，

导致市场“消化不良”。另一方面，市面上大量的商铺因为无人租赁或经营惨淡而闲置。翻查资料，

截至 2006 年 6 月底，成都营业用房空置 44.75 万㎡，2006 年城西商业地产均价仅为 6860 元/㎡，市

中心部分商业物业，如铂金城、新城市广场、第一商业广场等项目的商铺价格都不高，很多仅为 5000

多元/㎡，不少商业项目甚至打出了“以住宅价格买商铺”的广告，商住倒挂成为一种行业现象。

6.商业人才主要靠挖

去年，网络盛传万达商业一个年薪 10 万元的策划经理被某房企以 60 万元的高薪挖走，这充分说

明商业地产人才的匮乏。商业地产运营管理人士仇兆德告诉记者，“培养一个商业地产人才，至少要


- 46 -


5-8 年。这个过程中，他首先要接触市场，了解商业业态，熟悉商业品牌，考察知名项目，然后才是

熟悉开发流程，最后才是商业运营和管理。”他说，现在非常缺乏愿意培养专业人才的企业，大家第

一时间想到的是去挖，而不是通过企业人力资源来培养。这种格局，导致专注商业地产的公司，譬如

万达地产、协信地产、龙湖地产的商管人才流失，不仅损伤了企业培养人才的积极性，还导致商业地

产人才流动过于频繁。

7.专业市场需求有限

从 2009 年开始，专业市场迎来“井喷”。据不完全了解，在成都市区，今年同时开建了不低于

30 家各种各样的专业市场，集中分布于三环外绕城高速(微博)周围，涵盖了汽车汽配、家居建材、五

金机电、专业工程机械、家纺服装、印刷物资等多个不同的行业，并且动辄都是千亩、投资过百亿、

建设周期最少 5-10 年。

由于起步较晚，市场不成熟，专业市场不可避免地存在着诸多问题，例如土地性质问题、后期招

商运营问题等等。“每个月租金收入才 1000 多元，还不够付月供。”有不少投资者和商家，因为投资

专业市场而很受伤。“现在专业市场的确很热，不过并不会一直这样热下去。”成都家慈地产总经理

张猛认为，在专业市场逐步外迁的政策引导下，商家寻求新的发展口岸为新兴的专业市场带来客源，

但整体的需求量是有限的；对于这样一个投资者并不太了解的市场，其投资风险也显得较大。

"""地地地产产产+++酒酒酒店店店"""模模模式式式蔚蔚蔚然然然成成成风风风

2012-4-26 四川新闻网

中国水电地产都江堰项目青云阶·云湾引入安麓酒店；成都 339 引入卡尔森·丽笙；丰隆集团牵

手圣瑞吉斯国际酒店；东方荟打造文华东方酒店；花样年·美年广场引入福朋喜来登酒店；安纳塔酒

店落户蓝光·峨秀湖国际度假区……近期，开发商再次集中大打酒店牌，除了传统星级酒店的引入，

独栋式度假酒店更成为此次酒店潮中的重要角色。

据不完全统计，成都在建以及即将开建的五星酒店中，由地产资本注入的项目达到 80%以上。不

仅仅外来地产巨头热衷这种合作模式，本土实力开发商也纷纷加入其中。合作酒店更是集结了国内外

知名星级酒店名牌，星级水平也不断攀升。这样的合作究竟能碰撞出怎样的火花？又能够为双方带来

怎样的双赢局面呢？

开发商集中大打酒店牌

“地产+酒店”这样的一种合作模式，对成都市场来说一点都不陌生，似乎每年都会来一拨。例如，

九龙仓打造的成都国际金融中心、明宇金融广场、棕榈泉国际会议中心、成都天来国际广场等，都配

备有五星级、超五星级甚至六星级的酒店配套。

近日，被《财富》杂志评为世界排名第一的顶级豪华酒店——文华东方酒店落户锦江之畔的东方

荟项目；中国水电地产都江堰项目青云阶·云湾正式与安麓酒店签约，安麓酒店作为安缦酒店的姊妹

品牌，是安缦集团在中国西南地区打造的首家五星酒店；位于猛追湾片区的成都 339 项目也成功引入

卡尔森·丽笙酒店；丰隆集团在温江打造的项目成功引入圣瑞吉斯超五星酒店；花样年·美年广场在

1月正式与福朋喜来登酒店签约……据世邦魏理仕数据显示，成都目前仅拥有五星级酒店 12 家，但在

未来 4年内将新增 35 家之多！

相较于之前星级酒店与城南项目合作较多的状况，此次酒店与地产的合作区域更加广泛，遍布了

成都的东南西北甚至郊县。这样的发展状况，也从一定程度上说明，酒店方与地产商对目前成都酒店

市场的需求状况有着较为清晰的认识，尽量平衡酒店资源的倾向性，同时保证酒店后期的正常运营。

独栋式度假酒店受宠

http://news.dichan.com/news/13.html

http://www.dichan.com/companys/040000/



- 47 -


“到丽江想住悦榕庄，最好提前一个月预订。”在旅行社工作的聂先生告诉成都商报记者，悦榕

庄因为其独栋式度假酒店的形式，对于去丽江度假的游客非常具有吸引力。事实上，不仅仅在丽江，

在全国很多旅游景区，强调度假感的独栋式酒店都极具市场竞争力。

对于成都这样一个休闲度假氛围浓厚的城市而言，独栋式度假酒店越来越受重视也是必然之势。

据悉，青云阶·云湾规划的安麓酒店建筑面积达 1.5 万㎡，仅仅提供 80 间客房，打造新中式古典主义

的庄园式酒店；安纳塔酒店是Minor国际酒店集团旗下国际知名的SPA奢侈精品酒店，预计将于今年年

底试运营，酒店配备了 150 套客房，其中 60 套是独栋式客房，集中在 20 栋独栋和 10 栋叠拼独栋里。

“独栋式度假酒店相较于传统酒店，更强调休闲度假，能够有效地引导峨眉山旅游产品结构从观

光型向休闲度假体验型转变。”蓝光文旅相关负责人表示，安纳塔酒店是传统酒店和独栋式酒店的结

合体，一方面传统酒店在会议商务方面的功能可以很好地利用，另一方面独栋式酒店的休闲度假优势

也能兼得。

城市特色带来巨大需求

“北京、上海、广州等一线城市的商务氛围可能要更浓厚一些，但成都旅游、休闲和商务有机结

合，发展潜力不容小觑。”万豪国际集团酒店业务发展中国地区高级副总裁林聪表示，成都独特的城

市特色，吸引了各方资本看好。去年，蓝光文旅与万豪国际酒店签约，林聪在签约仪式上就明确表示，

成都周边拥有众多知名景区，旅游资源非常丰富，十分看好成都酒店市场的发展。

有资料显示，目前中国高星级酒店入住率基本在 60%-65%，在淡季甚至会下降到 50%。相较于全国

高星级酒店的现状，成都星级酒店的入住率要高不少。据调查，目前成都的 12 家五星级酒店，平均日

常入住率高达 80%，远远高出全国水平，而遇到旅游旺季或者会展期间，入住率基本都达到 100%。

“糖酒会期间，我们所有房间都满客。”凯宾斯基相关工作人员告诉记者。“每年这个时候，成

都的五星级酒店是一床难求。”曾经从广州过来参加糖酒会的余先生告诉记者，他已经连续 3 年到成

都参加糖酒会，自从第一年没有订到房间之后，去年和今年都是提前两个月就预订了房间。

“猛追湾片区还没有卡尔森·丽笙这样的高端酒店，市场的空白以及需求的旺盛对后期酒店的运

营是最大的保障。”成都 339策划经理田清浅对未来的运营非常有信心。

星级酒店带动项目升值

“青云阶·云湾作为中国水电地产在都江堰打造的高端独栋，安麓酒店的高端定位与项目定位完

全吻合。”青云阶·云湾的相关负责人表示，高端酒店对于打造国际旅游度假产品是必须条件。“在

项目定位之初，我们陆陆续续考察了不少酒店，最终选择安麓酒店，主要原因在于其品牌号召力和酒

店管理实力。”

田清浅则表示：“不可否认，类似于卡尔森·丽笙这样的超五星级酒店，对整个项目的品质是一

个大的提升。”同时，与项目引进的华润·欢乐颂这样的高端商业配套相结合，高端商业商务氛围就

更为浓厚，对于吸引高端目标客户群有着巨大的吸引力。“有星级酒店保驾护航，项目的物业升值也

更快，客户对项目的信任度也更高。”

“事实上，更多的开发商通过与星级酒店的合作，以酒店作为附加值，拉动区域地块升值，最终

实现住宅或其他物业的销售溢价。”有业内人士表示，这样的操作手法在房地产业内是很常见的，而

且收效不错，这一点也是众多开发商牵手星级酒店的重要原因之一。

万万万达达达 444...666 亿亿亿拿拿拿下下下武武武汉汉汉一一一地地地块块块将将将建建建超超超五五五星星星酒酒酒店店店 2012-04-27 武汉晨报

昨天，武汉今年第五次土地拍卖举行，11 宗土地以 22 亿元卖出，且有 9 块地以底价成交。其中


http://news.dichan.com/news/35/30.html

http://news.dichan.sina.com.cn/


- 48 -


万达集团 4.6 亿元拿下白鹭街地块，将建设一个 8万㎡的剧场和一座超五星级酒店。

昨天原计划拍卖 19 宗地，后有 8宗延期，剩余土地中以武昌区白鹭街与中北路、天鹅路与东湖路

等交会处的三块组合土地位置最好。因紧邻楚河汉街，该地块毫无悬念地被万达集团以 4.6 亿元买下，

楼面地价仅为 1700 元/㎡。按照规划，地块内须建规模不低于 8 万㎡的文化演艺剧场和不低于 7 万㎡

的超五星级酒店，地块内还将建一座小学和两座幼儿园。

在昨天仅有的两块进入举牌竞价的土地中，武汉开发区一块商业用地出现 3 家竞拍。经过半小时

争夺，自然人丁建兰最后胜出，楼面地价为 2748 元/㎡，价格在近期土地拍卖中属中等水平。另一块

沌口居住用地竞价时间仅为 10 分钟，楼面地价 2011 元/㎡。

龙龙龙湖湖湖商商商业业业地地地产产产加加加速速速度度度多多多业业业态态态全全全国国国化化化布布布局局局京华时报 2012 年 04 月 27 日

“预计到 2026 年，龙湖商业利润将占集团总利润的 30%，这意味着龙湖每挣 100 元钱，其中有 30

元钱是来源于商业地产”。4月 23 日，龙湖集团商业地产部总经理魏健告诉记者，龙湖正在大步加码

商业地产布局，除了在土地储备中保证每年 12%作为商业项目外，还会伺机进入华南，包括福建、珠

三角地区等地，从而完成其在全国版图的布局。

多业态全国化布局

“其实我们是中国商业地产的先行者，我们做商业地产的时间，比现在大家耳熟能详的商业地产

开发商进入的时间还要早”，魏健强调，龙湖进军商业地产并非调控背景下的被动转型，而是主动地

抢占市场先机。 2000 年，龙湖即成立商业公司，2003 年重庆北城天街问世，2005-2010 年又陆续开业西城天街、

星悦荟、MOCO 家悦会等多个商业项目。在业态分布上，龙湖实现了经济型首次置业、中端高改、高端

产品及商业地产等多业态布局，在城市分布上，龙湖先后进入北京、上海、杭州、成都、西安、无锡、

常州等多个省市，完成了商业的土地储备，初现多业态、全国化布局。魏健向记者透露，除目前已经营的 9 个项目之外，未来 3 年每年都有至少 1 个区域型购物中心开

业，如 2012 年重庆时代天街开业、2013 年成都北城天街开业、2014 年底或 2015 年初北京长楹天街开

业。集团预计用 15 年左右的时间将商业利润占比从不到 5%提升到 30%，预计到 2015 年底三大业态将

开业近 20 个项目，营业面积在 350 万㎡左右。

商圈繁荣的推动者

在这一前提之下，更快、更大一直都不是龙湖做商业的目标。“我们的出发点是投资风险可控，

与商户共同持续赚钱，促进城市商圈的成熟繁荣。”魏健认为，龙湖的扩张一定是稳健、务实、目标

明确的。龙湖在 9 年的商业运营中，除了成功积累商业运营的经验、商业运营团队和数千家高跟随度的商

户资源外，差异化的竞争模式，不仅打造商业地产，更选址于新兴的城市中心、地铁上盖的交通节点、

未来政府政策规划的核心地段，以龙湖的商运能力、住宅开发能力和造景能力，整合区域交通资源、

城市配套资源，塑造新兴城市商圈。最为成功的重庆北城天街，不仅与上海港汇广场、深圳万象城同被列为中国最有代表性的商业地

产开发案例，更成为重庆首个被列入行政区划名称的商业项目。“龙湖是推动整个商业圈向前发展的”，

据魏健介绍，2005 年北城天街被重庆市民评为重庆八大新地标，2008 年北城天街推动整个商业圈突破

百亿大关，“从一定程度上说，龙湖具备打造并推动一个新商圈的能力和经验。”

3 指标决定商业地产成败


- 49 -


据日前龙湖披露的 2011 年年报显示，龙湖地产 2011 年签约收入达到 382.7 亿元，再创历史新高，

净负债率仅为 43%。龙湖地产去年投资物业租金收入总额 4.02 亿元，较 2010 年增长 40%，商业租金收

入的毛利率高达 80.1%，接近甚至高于恒隆集团等香港顶尖商业地产开发商的盈利水平。同时，相关

数据显示，龙湖已然成为目前国内招租率最高的商业地产运营商。当前，不少房企迫于调控压力纷纷放弃住宅转投商业，“商业地产泡沫”之说一时间也成为业界

探讨的热门话题之一。“我们早在 2000 年投资重庆北城天街的时候，就有人说当地商业地产已经被过

度投资，这个项目并不被看好，大家总认为会有泡沫，”魏健表示，“不过，很多东西并不是一成不

变的，人在变，消费习惯也在变，对生活品质的要求也一直在变。” 在魏健看来，做好商业地产至少应该具备 3 个指标：首先公司战略是不是坚定，其实目前仅有少

数开发商是坚决提出来要做商业地产，而且将其作为公司非常重要的发展引擎。其次是现金能力和融

资成本，对于商业地产来说，不稳健的现金流是很危险的，很可能不能自拔。再次是团队，这个团队

要有共同的价值观和文化，对商业理念要高度认同。魏健称：“做商业地产就像过马路，可能现在车更多一些，车速更快一点，但是只要不是高速公

路，我们成年人过去是没有危险的，但如果是小朋友，可能就会有一点危险。”

战略布局东进南拓

在城市化发展过程中，一城多中心逐渐成为现代化城市的发展主流。在商务办公方面，除了北京

传统的老几样商圈，如 CBD、中关村、亚运村、金融街之外，更多的是伴随城市化道路崛起的一些新

兴商圈，而随着行业产业细分的推进，这些新兴商圈越来越多的出现和被接受。其中，受益于 CBD 东扩、通州新城、东坝航空商务区、传媒产业带等东部区域规划，以及 2,900

亿元投资、产业升级等南城发展计划，通州和大兴的价值洼地逐渐凸显。龙湖·长楹天街是龙湖地产在北京商业地产的开山之作，也是京东最大的城市综合体。项目位于

朝青常营板块，其商业部分于 2011 年 8 月首次开盘销售额即破 5亿元，截至目前，商业销售额已突破

10 亿，整个项目销售金额超 20 亿元。而位于大兴生物医药基地板块的龙湖·时代天街，自去年 11 月

开盘至今年 4月初，以 383 套的成交量突破 10 亿元大关，四度蝉联区域销售金额、销售套数及销售面

积三项销冠。龙湖北京公司总经理宋海林将北京两大天街项目形象地总结为东进南拓：向东布局，抢占泛 CBD

新中心区域制高点，打造朝阳东区最大规模城市综合体长楹天街；进军南城，规划南中轴线上首个集

合地铁、Mall、住宅的新综合体龙湖·时代天街。

产商居一体化

作为旗舰型综合体项目，长楹天街和时代天街均与地铁站无缝相连，并实现同步规划、设计、建

设。产品形态上，二者也有诸多相同之处，如集合品牌旗舰商业、高端城市公寓、商务公寓于一体，

未来将引入 IMAX 影院、大型购物超市、餐饮娱乐等高端商业。 “这两个天街选址实际上具备我们打造商业天街时体现的四个特点”，宋海林解释这四个特点分

别是：紧邻地铁，必须是地铁上盖；距机场或者其他轨道交通非常便捷；有相应产业聚集和人口规模

聚集；要受到城市核心区溢出和扩展效应的影响。 “这也是我们心目中对于产商居一体化的一个概念”，宋海林表示，所谓一体化，既包括住宅、

商业、写字楼等多功能一体化，也是从安居到乐业的一个必然选择。


- 50 -


国外品牌酒店在华动态国国外外品品牌牌酒酒店店在在华华动动态态

中中中国国国首首首个个个亚亚亚特特特兰兰兰蒂蒂蒂斯斯斯酒酒酒店店店落落落户户户海海海棠棠棠湾湾湾

2012-04-20 迈点网

在三亚如火如荼地推进省市重点项目的今天，又有一个世界顶尖级品牌酒店进军三亚。4月 19 日

上午，三亚海棠湾管委会与上海复星高科技集团有限公司签署项目合作意向书，将在海棠湾建设一个

亚特兰蒂斯大型度假村式旅游酒店项目。这是中国首个亚特兰蒂斯项目，也是世界上继迪拜与巴哈马

之后的第三个亚特兰蒂斯项目。

副省长、市委书记姜斯宪，市委副书记、政法委书记、海棠湾工委书记吴岩峻，市委常委、秘书

长岳进，副市长朱允山、邓忠出席签字仪式，并就项目落户海棠湾进行了商讨。

此前，上海复星集团已与世界知名旅游度假村、娱乐场、豪华酒店发展商科兹纳国际控股有限公

司达成一致，共同在海南建设一个亚特兰蒂斯项目，并且初步设计了 5套概念性设计方案。

初步设计中的海南亚特兰蒂斯酒店，总投资预计约 100 亿元。除了酒店、别墅群外，还包括波浪

河道、特色滑道、极速河流、海豚剧场、系列水上游玩区、水上公园等，是汇聚水上娱乐、水族馆为

一体的主题式酒店。奢华的住宿体验、极致的餐饮、世界级的游戏娱乐、冒险的水世界、神奇的水下

世界、完美的购物天堂等是亚特兰蒂斯最大的特点。海南亚特兰蒂斯酒店会超越前面的两个项目设计

理念，打造一个新版的迪拜亚特兰蒂斯，让人们在这里得到终极的享乐。

“这里将有高达二三十米的极速滑道，将有种类繁多的水族馆，也将有层出不穷的冲浪激流体验。”

参与项目设计的科兹纳集团主席索尔·科兹纳表示，“水世界”将是项目的最大特色，将采用高科技

手段，在海棠湾巨资打造一个超越迪拜和巴哈马项目的又一个世界奇迹，给中外游客营造出“进入另

一个世界”的感觉。

复星集团董事长郭广昌表示，项目的规模非常大，投资额也是巨大的，将邀请全世界范围内优秀

的设计师用 9 个月的时间进行深化设计，规划设计方案通过后所有的项目将立即同时开工建设，争取

用两年半左右的时间完成，给海南贡献一个高品质的综合性旅游酒店项目。

郭广昌说：“不仅集团员工，我本人对此项目也很兴奋，这不仅仅是一项投资，更是一件非常有

意思的事。”

姜斯宪表示，非常高兴能够看到上海复星高科技集团有限公司与海棠湾签署了项目合作意向书。

希望以今天签署的合作意向书为起点，三亚和复星集团、科兹纳集团三方能够全力以赴平行推进项目

建设，促使项目早日完成设计、早日开工、早日投入使用，为海南国际旅游岛增添内容更加丰富、档

次更高的旅游产品。

科兹纳国际控股有限公司是一家总部设在美国的发展商，是全球领先的旅游目的地度假村、娱乐

场和奢华酒店发展商和运营商，其旗下有亚特兰蒂斯、One&Only 度假村、Mazagan 度假村。

在当天的座谈会上，双方初步确定了项目用地范围、设计理念、规划方案等。三亚将向省政府上

报亚特兰蒂斯项目的相关情况，待省政府最终批准后将进入实施阶段。

喜喜喜达达达屋屋屋今今今日日日宣宣宣布布布在在在华华华开开开业业业酒酒酒店店店超超超 111000000 家家家




- 51 -


2012-04-20 迈点网

全球酒店业巨头将于 2012 年在中国开设 23 家新酒店，再创超然成就。

喜达屋今日宣布超越第 100 家中国酒店开业里程碑

随着宁波、三亚、扬州及西安等地新酒店的开业，喜达屋酒店与度假村国际集团(NYSE: HOT)今日

宣布超越第 100 家中国酒店开业的里程碑，并计划于年底前在中国再开设 15 家新酒店。喜达屋于

2012 年第一季度已有 8 家新酒店亮相，同时计划将今年新酒店的总数量增至 23 家，继 2011 年后

连续两年创新开业酒店数量的新高。

随着宁波、三亚、扬州及西安等地新酒店的开业，喜达屋酒店与度假村国际集团宣布超越第 100 家

中国酒店开业的里程碑，并计划年底前在中国再开设 15 家新酒店。计划将今年新酒店的总数量增至

23 家，继 2011 年后连创新开业酒店数量新高。

“我们在中国不仅以前所未有的速度扩张足迹，更于 2012 年第一季度签约了 12 家新酒店。在

中国国内旅游市场迅速发展的驱动之下，喜达屋全球 44% 筹建之中的新酒店均位于中国，同时中国也

成为我们快速增长的入境游市场，”喜达屋酒店与度假村国际集总裁兼首席执行官陈盛福(Frits van

Paasschen)说道，“此外，中国还是喜达屋新增宾客数量最多的来源国，活跃的 SPG 俱乐部会员超过

60 万，与去年相比增加了 62%。”

自第一家在华酒店 -- 北京喜来登长城饭店于 1985 年亮相以来，喜达屋一直是中国最具规模的

高端酒店运营商，中国也成为其全球第二大市场，仅次于美国。未来，喜达屋还将在中国大力推广喜

来登与威斯汀品牌的影响力，其中端市场品牌 -- 雅乐轩和福朋酒店(喜来登集团管理)的发展势头亦

极为强劲，福朋酒店在中国筹备酒店的数量仅次于喜来登。

喜来登与威斯汀加快其在中国的发展，包括喜达屋全球规模最大的酒店 -- 澳门喜来登金沙城中

心酒店

喜来登预计于 2012 年在中国开设 9 家新酒店，并于 2015 年达成近 80 家酒店开业的目标。喜

达屋新增在华酒店之中喜来登品牌的酒店数目超过了三分之一，延续其 30 年的辉煌成就。9月中旬，

标志性品牌喜来登也将迎来澳门喜来登金沙城中心酒店的开幕，这家酒店拥有 3863 间客房，将是喜来

登乃至全球规模最大的喜达屋酒店。酒店还设有 3 间餐厅、池畔咖啡厅、20000 平米的会议空间及 2 个

室外泳池。酒店的所在地澳门素有“亚洲拉斯维加斯”之称，为宾客带来缤纷的娱乐活动。

威斯汀则将于 2012 年在中国开设 5 家新酒店，并于年底前在这一战略性市场达到 18 家酒店，

扩张品牌在二三线城市的足迹，这些新兴城市包括宁波、厦门、长白山和太原。

“今年喜达屋在亚洲新开业的酒店中，近七成均位于中国，”喜达屋全球发展总裁董锡文(Simon

Turner)说道，“我们拥有无可比拟的品牌优势、强大专业的服务团队与世界顶尖的酒店，为宾客提供

个性化的周到服务，给予我们的投资者与业主以无限信心，并成就了我们辉煌的扩张。”

全新的豪华精选酒店即将在华开业

继 2011 年在天津、三亚与深圳成功开设了瑞吉酒店之后，喜达屋计划于今年开设上海至尊衡山

豪华精选酒店与三亚御海棠豪华精选度假酒店，其中三亚御海棠豪华精选度假酒店是豪华精选品牌在

华的首家度假酒店。天津利顺德大饭店 -- 豪华精选酒店于 2010 年开业，标志着豪华精选品牌成功

进军中国市场。

喜达屋于全球 1100 家酒店推出全球喜达屋贴心之旅计划

喜达屋贴心之旅计划在全球主要门户城市的成功运行促使了喜达屋将其推行于全世界近 1100 家

酒店。中国旅客将有机会体验独具特色的服务与设施，如茶壶、拖鞋、中文迎宾资料与现场翻译服务

以及各色中国特色美食(如粥等)，尽享家外之家的温馨与便利。

“据统计，截止至 2015 年，中国将产生近一亿的境外游旅客，俨然将成为全球旅游业的主力军

与全世界最大的旅游市场，”喜达屋亚太区主席兼总裁高启坤(Miguel Ko)说道，“出国旅行的中国游







- 52 -

客通常会选择他们平时所熟知的酒店品牌。正因如此，喜达屋不断增加其在中国的旗舰酒店，并带动

了全球喜达屋酒店的营业额。随着喜达屋贴心之旅计划的全球推行，我们再次于世界各地为中国旅客

呈献精益求精的服务。”


贵贵贵阳阳阳万万万丽丽丽酒酒酒店店店开开开业业业成成成为为为万万万丽丽丽在在在华华华第第第 111555 间间间酒酒酒店店店 2012-04-21 中奢网

万豪国际集团今日宣布，拥有 340 间客房的贵阳万丽酒店开

业迎宾，成为万丽酒店在华第 15 间酒店。贵阳万丽酒店坐落于

中国新兴的商务及观光旅游地点-贵州省贵阳市。

万豪国际集团大中华区高级副总裁李雨生表示：“凭借品牌

独一无二及充满活力的特点、设计与设施，我们的万丽酒店在全

球广受客人欢迎，在中国市场的发展也一日千里。我们很荣幸此

次能与贵州中电酒店管理公司携手合作，开发这间卓越的酒店。”

贵阳万丽酒店位于贵阳市金阳新区，距离市中心仅 15 分钟

路程。贵阳市政府大楼、贵阳国际会议中心、贵阳国际金融中心、

贵州省银行业监督管理委员会、观山公园以及贵阳国家高新技术

产业开发区也位于金阳或周边地区。从贵阳万丽酒店前往贵阳机

场和火车站均十分便捷。

贵阳万丽酒店拥有 6 家各具特色的餐厅和酒吧，为客人提供各色本地与国际美食选择。“新满福

楼”是一家设有 10 间豪华贵宾包房的高档粤系餐厅;“百味”是一家休闲中餐厅，提供正宗的四川与

本地特色菜品;“BLD”为国际风味自助餐厅，供应全球美食;位于酒店大堂的巧工坊是一家舒适的咖啡

室，为旅客提供美味，轻便的小食选择。此外，酒店设有 2 个酒吧，分别为大堂的“逸庭”，以及位

于 23 层的顶层酒吧“烨”，它设有露天座椅区，可将贵阳城市美景尽收眼底。

贵阳万丽酒店设有 340 间客房，其中包括 19 间豪华套房。每间客房均配备无线及高速上网接入、

iPod 基座、平板电视和各种先进科技，其它设施也一应俱全。

贵阳万丽酒店拥有 1,230㎡宴会区域，其中包括一个 700㎡的宴会厅。酒店还设有 6间多功能厅、

一间VIP房间，全部配备有先进的高科技的音频及视频设备。贵阳万丽酒店在贵阳首推独有的“趣味会

议”概念，为会议组织者提供多元化的会议设施和独特的万丽会议体验，包括RLife LIVE和万丽酒店

的款待娱乐节目。

此外，贵阳万丽酒店设有一间现代化的商务中心，室内游泳池，以及配备各式心血管锻炼和奥林

匹克级别重量锻炼器械，24 小时开放的健身中心。酒店内所有公共区域皆可享用无线上网接入服务。

贵阳万丽酒店由贵州中电酒店管理公司投资建设，它显示了万丽酒店品牌扩展至中国内陆城市的

又一个亮点，现今内陆城市广被视为中国经济发展和观光旅游的新兴力量。

贵州风景如画、少数民族的传统和深厚的历史文化，令它成为了国内外游客钟爱的旅游目的地。

贵州的著名天然景观包括黄果树大瀑布、天星桥、水帘洞以及犀牛潭等。

希希希尔尔尔顿顿顿在在在华华华已已已开开开业业业酒酒酒店店店分分分布布布

2012-4-23 赢商新闻







- 53 -


截止 2012 年 3 月希尔顿集团在中国已开业的酒店数量已达 31 家，分布在 17 个城市。未来希尔顿

全球会继续加速拓展中国高端酒店市场，计划在五年内将在华酒店数量从现在的 31 家扩充至 100 家以

上。同时希尔顿全球计划将于未来几年在中国主要的城市和旅游胜地新增超过 30 家希尔顿逸林酒店。

迈点研究观察发现如今希尔顿一改保守作风，也开始走上了大规模扩张的道路，仅在去年 12 月希

尔顿在中国就新增了 3 家酒店。同时继希尔顿、康莱德、逸林和华尔道夫这四个品牌进入中国后，希

尔顿集团将在中国绍兴推出首个花园酒店(Hilton Garden Inn)品牌，该酒店是希尔顿旗下的中端品牌，

并计划于 2012 年 12 月开业，该酒店之后，希尔顿还签署了一家丹东希尔顿花园酒店，计划于今年 3

月动工，明年 3月开业运营。

凯凯凯悦悦悦中中中国国国扩扩扩张张张提提提速速速 555 年年年内内内酒酒酒店店店数数数量量量将将将翻翻翻倍倍倍

喜

2012-04-23 第一财经日报

全球最大的酒店管理公司之一凯悦酒店管理集团(下称“凯悦集团”)在华扩张开始提速。

记者昨日从该公司中国区获悉，凯悦目前在中国内地有 38 家在建项目，预计未来 5年内陆续开业。

这是它在中国已运营酒店数量的两倍之多。

自 1986 年进入中国内地以来，凯悦管理的酒店共有 14 家，分布在上海、北京、天津、广州等城

市。

“以往的布局多位于一线城市，如今二三线城市，甚至是四线城市的增长是看得见的，未来将会

加速在这些城市的布局。”凯悦集团中国区有关负责人表示，今年计划在宁波、重庆和青岛新开三家

酒店，此外，还在四线城市温州乐清洽谈酒店合作项目。

值得注意的是，今年 4 月 2 日，位于上海崇明的上海东滩金茂凯悦酒店破土动工，业主方是中化

集团旗下的方兴地产，建成后这将是上海崇明的第一家五星级酒店。

凯悦目前在国内和 30 多家开发商合作，包括富力、华润地产、方兴地产等。当问及是否会在中国

自持物业时，上述负责人称，凯悦在国际上有 100 多家酒店是自持物业，但在中国原则上都是输出管

理，不过等到市场成熟时，会考虑自持物业。今年北京、上海等城市的酒店价格压力非常大，宏观调

控对酒店的经营造成了很大压力，加之竞争激烈，因此对今年的业绩谨慎乐观。

喜喜达达达屋屋屋在在在华华华已已已开开开业业业酒酒酒店店店分分分布布布（（（截截截止止止 111222 年年年 444 月月月）））

2012-04-23 迈点网

截止 2012 年 4 月，由喜达屋官方网站数据显示喜达屋在全国已开业的酒店数量达 90 家，从区域

性来说，喜达屋已开业酒店主要分布在东部沿海地区，共有 73 家。其中最为活跃的广东地区，总共有

16 家，同时未来几年即将在广东开业的酒店数也是最多的；其次是江苏地区，有 10 家；上海 9 家，

其他沿海城市例如海南、浙江、福建等地区均有开业酒店。

中西部地区共有 18 家酒店已开业，其中西部地区已开业的酒店数据还是比较多的，共有 13 家。

喜达屋在全国新的酒店仍在陆续开业，其中 12 年预计在云南、吉林、山西、江西和河北将会首次出现

喜达屋旗下的酒店开业。

在中国国内旅游市场迅速发展的驱动之下，喜达屋全球 44%筹建之中的新酒店均位于中国，未来，

http://news.winshang.com/search/%E9%80%B8%E6%9E%97%E9%85%92%E5%BA%97

http://news.winshang.com/search/%E5%BA%B7%E8%8E%B1%E5%BE%B7

http://news.winshang.com/search/%E8%8A%B1%E5%9B%AD%E9%85%92%E5%BA%97




- 54 -

喜达屋还将在中国大力推广喜来登与威斯汀品牌的影响力，据迈点旅游研究院的品牌指数(MBI)监测，

3月喜达屋旗下喜来登品牌在国际酒店品牌风云榜上排名第 2，排名比 2月有了新的提升，相较喜来登

品牌，威斯汀的在华影响力则要逊色一些，不过在国际酒店中的表现还不错，3 月威斯汀品牌也挤入

榜单前 10，在国际酒店风云榜中排第 8位。

目前喜达屋旗下喜来登、威斯汀、艾美、雅乐轩、瑞吉等品牌均已登录中国，在这些品牌中，喜

来登品牌开业的酒店是占最多数的，已开业的 90 家中就有 49 家是喜来登酒店，其次是威斯汀品牌，

这两个品牌也是喜达屋在中国着重打造的。

随着宁波、三亚、扬州及西安等地新酒店的开业，喜达屋酒店与度假村国际集团近日宣布超越第

100 家中国酒店开业的里程碑，并计划于年底前在中国再开设 15 家新酒店。喜达屋于 2012 年第一季

度已有 8 家新酒店亮相，同时计划将今年新酒店的总数量增至 23 家，继 2011 年后喜达屋已连续两年

创新开业酒店数量的新高。


上上上海海海凯凯凯宾宾宾斯斯斯基基基御御御锦锦锦轩轩轩全全全套套套房房房酒酒酒店店店将将将开开开业业业 2012-04-23 新华网

欧洲历史最悠久的奢华酒店集团凯宾斯基酒店集团在中国已经运营了 12 家酒店，今年年中，该

集团在上海又添新成员。御锦轩全套房酒店由锦和投资集团投资建造，并凭借凯宾斯基酒店集团的管

理，将欧式奢华风带到这座发展迅速的国际大都会，为络绎不绝的游客提供如同家一般的奢华居住体

验。

御锦轩全套房酒店坐落于静安区的商业中心，离有“中华第一街”之称的南京路商业街仅咫尺之

遥，5 分钟即可步行至南京西路地铁站及周边高档商铺。酒店住客可以方便到达上海的中心地区浦东

陆家嘴金融贸易区、新天地、外滩和其他主要中心地段皆只需很短的车程。

酒店由享有国际盛誉的顶级室内设计公司HBA设计，现代化的装修手法中融入中国传统和欧州艺术

元素，创造出独到前卫的设计风格。御锦轩拥有 244 间宽敞的套房，房型面积为 62 至 600 平米，空间

宽敞度在上海实属少有。套房有单间、一居室、二居室和三居室等选择，每一间均配有高速宽带接入、



http://index.meadin.com/brandindex/brand_list





- 55 -

液晶电视、MP3 播放器和iPod连接器。宽敞的豪华浴室设有独立淋浴房及浴缸，全德国进口的卫浴设

施突显出奢华品质;而全装配的欧式厨房更让宾客们能像在家里一样，随心所欲烹饪各种美食。

“在一陈不变的五星级酒店盛行的上海，御锦轩的建成将为商务旅客们提供一个全新的选择一个

温馨宽敞又不失奢华品质与服务的港湾。”上海御锦轩全套房酒店的总经理安可纳(Karina Ansos)女

士表示：“凯宾斯基酒店集团素来以高品质的服务著名，作为凯宾斯基管理的酒店，御锦轩也将为我

们的住客提供高质量但又个性化的服务，极力营造家的氛围，并为长期住客们营造社区归属感。”

酒店中的三家餐厅提供世界各地不同的风味美食：中餐厅“苏扬

会馆”主营纯正清淡的淮阳菜;“箸家”为讲究的日本客人和喜爱日

本风味的食客提供精致的日本料理;而位于酒店大堂的德国面包烘培

房“琳德”不仅是用简餐和喝咖啡的绝佳场所，也为住客提供多种营

养均衡的早餐选择。


酒店中的一兆韦德健身会所拥有全套专业健身器械，并设有室内

游泳池、水疗会馆和健康中心。御锦轩的住客皆可以免费使用健身设

施和游泳池。此外，客人还可以根据自己的运动需求在会所中选择包

括瑜伽，太极和传统中国健身项目在内的不同课程。

上海御锦轩全套房酒店在原凤阳大厦上改建，大厦共有地上 26

层，地下 2层停车库，裙房 3层，总建筑面积近 3万㎡。除了宽敞的

套间之外，酒店的最高层御锦轩套房带有独立屋顶花园式阳台，可

360 度环瞰上海璀璨的夜景。

“我们很高兴能和像凯宾斯基酒店集团这样名誉全球的品牌合

作，在上海打造一家独特的全套房酒店。”锦和投资集团董事长郁敏珺表示：“上海作为中国的经济

中心，拥有良好的政策条件和丰富的资源，为房地产开发提供了得天独厚的优势。我们相信越来越多

信誉卓著的酒店集团和房地产投资商会在上海寻获商机。”

凯凯凯悦悦悦落落落户户户上上上海海海崇崇崇明明明东东东滩滩滩金金金茂茂茂凯凯凯悦悦悦度度度假假假村村村动动动工工工 2012-04-24 每经网

凯悦酒店集团 4月 21 日宣布，位于中国东部地区的上海东滩金茂凯悦度假村正式动土开工，这是

继凯悦集团与中化方兴地产建造金茂凯悦酒店之后的再一次合作。

凯悦酒店管理集团亚太区董事总经理称，崇明的稀缺生态资源是该集团看中的重要原因之一。凯

悦集团也表示，除了在北京、上海、广州、深圳这些一些城市拓展市场之外，中国的二三线城市以及

一线城市的周边地区是其未来的重点方向。

据公开资料显示，出于对中国市场的看重，包括希尔顿、万豪、凯悦等在内的国际知名酒店近年

来加速了在中国内地市场的布局。业内人士认为，国际知名酒店的这一扩张，彰显出国际酒店业对中

国市场的重视，大力投入扩张建设也表明其对中国市场在酒店消费方面具有的潜力较为看好，而深入

二三线城市，正是渠道下沉，拓展国内市场的表现。

凯悦落户上海崇明生态资源或系主因

日前，记者从凯悦集团方面获得消息，位于上海崇明的东滩金茂凯悦酒店已于 4月 21 日正式动工，

业主为中化集团旗下的方兴地产，施工方为上海建工集团旗下的上海市第七建筑有限公司。

据了解，崇明东滩金茂凯悦酒店是凯悦集团与中化方兴地产合作金茂凯悦酒店之后的第三次合作。

方兴地产总经理金茂集团董事长何操日前对此表示，双方有着较长的合作关系也获得的非常好的市场





- 56 -


回报，对此次合作也充满信心。

“在未来几年中，上海正迅速成为亚洲区内最受欢迎的旅游胜地之一，作为国际金融中心的地位

也日益上升”，对于向来选址严苛的凯悦集团为何选择在崇明建设海岛型度假酒店，凯悦酒店亚太区

负责人表示：“继屡获殊荣的金茂君悦、上海柏悦、外滩茂悦以及上海安达仕酒店之后，东滩凯悦度

假村是凯悦集团于上海市内开设的第五间酒店，我们相信这间酒店将会进一步增强我们在东南亚的品

牌地位和服务组合。”

凯悦酒店集团开发及地产首席副总裁夏农在接受《每日经济新闻》采访时也表示，“崇明不仅有

水洁风清的自然风光、多姿多彩的人文景观，更是物产丰富的鱼米之乡。我们酒店除了选择在繁华商

业区，也会选择交通便利、具有秀丽景色和历史人文等独特吸引力的度假胜地。”

记者从凯悦方面了解到，崇明金茂凯悦酒店将于 2013 年 9 月底建成并投入运营。在此之前，凯悦

酒店集团曾在香港宣布旗下 Hyatt Place 和 Hyatt House 两大品牌正式进驻亚洲，并落户中国第一都

会城市上海。据可靠消息显示，凯悦酒店集团正为其在上海的2间 Hyatt Place酒店和 1间 Hyatt House

酒店签订管理协议。

对于该项目的开建，崇明县副县长张国坤表示，“崇明金茂凯悦酒店的建设将显著提升崇明的酒

店配套能力，对于增强旅游服务功能，加快现代服务业发展，促进崇明现代化生态保健的具有十分重

要的意义，我县高度重视这一项目，已将其列入今年我县的重点建设项目之一。”

中国二三线城市受关注供需失衡现隐忧

凯悦集团入驻上海崇明，意味着国际知名酒店品牌对中国市场的看中。

“亚太地区酒店的发展非常活跃，全球范围内是最为活跃的地区之一。而根据统计，亚太区有 60%

新建的酒店在中国。”夏农对记者表示，“而目前北上广深的市场已经比较饱和，机遇将慢慢向这些

一线城市的郊区以及二三线城市延伸。”

近年来，希尔顿、万豪等国际知名品牌的酒店加速了在中国内地扩张的步伐。据媒体此前报道，

在过去的两年里，中国每年大约有 1600 家新建饭店投入使用，总投资接近 4000 亿元。希尔顿于 2011

年宣布未来 5年内，该公司计划在中国新开 100 家酒店，而该公司的旗舰品牌“希尔顿酒店及度假村”

将在华新开 40 家，中国将成为希尔顿在美国之外的第二大市场。

夏农也表示，凯悦集团自 1986 年天津凯悦进入中国内地，目前只有 14 家酒店开业，但目前正有

35 家左右在建。而就在不久前，该公司正敲定了温州市下辖的县级市乐清的酒店项目。

“我们非常看好中国市场，使我们能够很好第扮演管理公司的角色”，夏农对记者表示，该集团

在中国目前还没有自持的酒店，单如果市场条件成熟，有合适的机会，凯悦也会考虑以投资者的形式

进入中国市场。

中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉接受《每日经济新闻》采访时表示，国际知名酒店的这一扩

张，彰显出国际酒店业对中国市场的重视，大力投入扩张建设也表明其对中国市场在酒店消费方面具

有的潜力较为看好，而深入二三线城市，正是渠道下沉，拓展国内市场的表现。

“国内酒店业竞争日益激烈，随着经济型、产权型等新型酒店的出现，高档酒店业面临较大挑战

而新型酒店业也因其未形成规范的发展模式而受到一定制约”，萧宇嘉也指出，“酒店经营同质化现

象日益凸显，逐渐成为制约酒店长期发展的关键问题，市场逐渐趋于饱和。”

据某国际品牌酒店的高管透露，目前中国酒店业发展确存在供大于求的情况。

“目前有特多的新建的五星级酒店，不可否认这其中有泡沫的成分，对市场的判断并不那么理性，”

该高管告诉记者，“加之政府有形的手在主导，地方政府希望积极引进国际高端五星级酒店，促使很

多项目在经济性上并非是在理想状态下而建，使得未来的一段时间存在供大于求的问题。”

该高管也指出，上海世博会期间就新建了大量的五星级酒店，但是世博会结束之后，平均入住率在

下降。但他也提出，未来随着经济的不断发展，可能会又回到一个供求比较平衡的状态。









- 57 -


国国国内内内首首首家家家谭谭谭阁阁阁美美美饭饭饭店店店开开开业业业在在在即即即

2012-04-24 千龙网

2012 年 4 月 23 日，北京：在商务旅行日渐频繁的今天，酒店市场的竞争也愈发激烈，一线城市

五星级酒店趋于饱和、经济型酒店方兴未艾、中档酒店正在崛起。如今，一个崭新的国际连锁饭店品

牌——谭阁美(Tangram)，将以其与众不同的时尚智能定位为消费者带来全新体验，成为智能时代下酒

店市场的一股新潮。

据悉，即将在北京开业的谭阁美饭店将是谭阁美品牌在国内的第一家饭店，位于北京朝阳区的中

心地带，饭店直通二、三环，步行 10 分钟即可到达三里屯商业街和娱乐中心，地理位置优越。作为中

国特大型旅游企业集团首旅集团与瑞士谭阁美饭店集团共同打造的全新连锁饭店品牌，谭阁美饭店将

主打时尚智能特色，为消费者提供兼备休息、工作与娱乐的多功能场所，成为未来商业精英的入住首

选。

不同于传统的酒店星级体系定位，谭阁美饭店将其在中国的发展定位于面向中国市场的时尚智能

饭店。作为时尚智能饭店品牌，谭阁美的目标消费群体将是年轻时尚一族，他们既追求新奇又喜欢神

秘，他们更加务实但又不失品味，他们敢于消费但绝不浪费。他们既是以“小”、“白”、“洋”为

特征的年轻、白领和时尚人群，也是未来的商业精英和领袖。

北京谭阁美饭店管理有限公司总裁汉思乐先生即说道：“对于这样一群会用数码设备将自己‘武

装到牙齿’的新生代消费者，在商务旅行中他们需要的是一个既舒适又安心的休息场所，让他们能够

顺利地完成工作，又能为自己补充能量。谭阁美饭店即针对市场需求设计产品，以全新的功能特色满

足了年轻一代的商务旅行需求。”

谭阁美饭店是中级智能型饭店，一张“谭阁美卡”在手即可享受自助式入住和退房、自助式售卖

和洗衣、全天候食品供应、全面覆盖的无线网络和随处可用的多功能插座等服务，这些设计能够为客

人带来最大程度的便捷和趣味。

谭阁美饭店还是有限服务型饭店，谭阁美的“ON&OFF”理念能够帮助客人实现最有效的时间管理，

在饭店中的每个区域都可以随意切换工作模式至休息模式。这种理念决定了其充分利用空间、降低人

工成本和节能环保的特点，既避免了给客人造成浪费也为投资人节省了投入。

虽然不同于经济型酒店的定位，但谭阁美与经济型酒店有一个共同的特点——针对市场需求设计

产品并可快速复制。在充分考虑了品牌的可复制性后，谭阁美把发展目标定为到 2015 年末在中国管理

50 家以上的谭阁美饭店。

在谈到谭阁美品牌的发展战略时，北京谭阁美饭店管理有限公司常务副总裁侯利先生表示：“几

年前，首旅集团董事长段强先生提出了‘中国服务’理念，并把对这一理念思想内涵的认识概括为三

个词，即国际水平、中国特色和物超所值。谭阁美品牌的发展战略正是对这三句话的一种诠释和落实

——为迎合时下现代中国的商业生活模式而设计产品，采用国际水准的经营管理理念进行饭店运营，

在为客人带来惊喜的同时也为投资人带来满意的回报。简单来说就是：立足中国市场、追求时尚智能

化、力争达到共赢。”

国国国际际际酒酒酒店店店品品品牌牌牌渠渠渠道道道下下下沉沉沉深深深入入入中中中国国国二二二三三三线线线城城城市市市 2012-04-24 每经网





- 58 -


凯悦酒店集团 4月 21 日宣布，位于中国东部地区的上海东滩金茂凯悦度假村正式动土开工，这是

继凯悦集团与中化方兴地产建造金茂凯悦酒店之后的再一次合作。

凯悦酒店管理集团亚太区董事总经理称，崇明的稀缺生态资源是该集团看中的重要原因之一。凯

悦集团也表示，除了在北京、上海、广州、深圳这些一些城市拓展市场之外，中国的二三线城市以及

一线城市的周边地区是其未来的重点方向。

据公开资料显示，出于对中国市场的看重，包括希尔顿、万豪、凯悦等在内的国际知名酒店近年

来加速了在中国内地市场的布局。业内人士认为，国际知名酒店的这一扩张，彰显出国际酒店业对中

国市场的重视，大力投入扩张建设也表明其对中国市场在酒店消费方面具有的潜力较为看好，而深入

二三线城市，正是渠道下沉，拓展国内市场的表现。

凯悦落户上海崇明生态资源或系主因

日前，记者从凯悦集团方面获得消息，位于上海崇明的东滩金茂凯悦酒店已于 4月 21 日正式动工，

业主为中化集团旗下的方兴地产，施工方为上海建工集团旗下的上海市第七建筑有限公司。

据了解，崇明东滩金茂凯悦酒店是凯悦集团与中化方兴地产合作金茂凯悦酒店之后的第三次合作。

方兴地产总经理金茂集团董事长何操日前对此表示，双方有着较长的合作关系也获得的非常好的市场

回报，对此次合作也充满信心。

“在未来几年中，上海正迅速成为亚洲区内最受欢迎的旅游胜地之一，作为国际金融中心的地位

也日益上升”，对于向来选址严苛的凯悦集团为何选择在崇明建设海岛型度假酒店，凯悦酒店亚太区

负责人表示：“继屡获殊荣的金茂君悦、上海柏悦、外滩茂悦以及上海安达仕酒店之后，东滩凯悦度

假村是凯悦集团于上海市内开设的第五间酒店，我们相信这间酒店将会进一步增强我们在东南亚的品

牌地位和服务组合。”

凯悦酒店集团开发及地产首席副总裁夏农在接受采访时也表示，“崇明不仅有水洁风清的自然风

光、多姿多彩的人文景观，更是物产丰富的鱼米之乡。我们酒店除了选择在繁华商业区，也会选择交

通便利、具有秀丽景色和历史人文等独特吸引力的度假胜地。”

记者从凯悦方面了解到，崇明金茂凯悦酒店将于 2013 年 9 月底建成并投入运营。在此之前，凯悦

酒店集团曾在香港宣布旗下 Hyatt Place 和 Hyatt House 两大品牌正式进驻亚洲，并落户中国第一都

会城市上海。据可靠消息显示，凯悦酒店集团正为其在上海的2间 Hyatt Place酒店和 1间 Hyatt House

酒店签订管理协议。

对于该项目的开建，崇明县副县长张国坤表示，“崇明金茂凯悦酒店的建设将显著提升崇明的酒

店配套能力，对于增强旅游服务功能，加快现代服务业发展，促进崇明现代化生态保健的具有十分重

要的意义，我县高度重视这一项目，已将其列入今年我县的重点建设项目之一。”

中国二三线城市受关注供需失衡现隐忧

凯悦集团入驻上海崇明，意味着国际知名酒店品牌对中国市场的看中。

“亚太地区酒店的发展非常活跃，全球范围内是最为活跃的地区之一。而根据统计，亚太区有 60%

新建的酒店在中国。”夏农对记者表示，“而目前北上广深的市场已经比较饱和，机遇将慢慢向这些

一线城市的郊区以及二三线城市延伸。”

近年来，希尔顿、万豪等国际知名品牌的酒店加速了在中国内地扩张的步伐。据媒体此前报道，

在过去的两年里，中国每年大约有 1600 家新建饭店投入使用，总投资接近 4000 亿元。希尔顿于 2011

年宣布未来 5年内，该公司计划在中国新开 100 家酒店，而该公司的旗舰品牌“希尔顿酒店及度假村”

将在华新开 40 家，中国将成为希尔顿在美国之外的第二大市场。

夏农也表示，凯悦集团自 1986 年天津凯悦进入中国内地，目前只有 14 家酒店开业，但目前正有

35 家左右在建。而就在不久前，该公司正敲定了温州市下辖的县级市乐清的酒店项目。

“我们非常看好中国市场，使我们能够很好第扮演管理公司的角色”，夏农对记者表示，该集团







- 59 -

在中国目前还没有自持的酒店，单如果市场条件成熟，有合适的机会，凯悦也会考虑以投资者的形式

进入中国市场。

中投顾问酒店餐饮行业研究员萧宇嘉接受采访时表示，国际知名酒店的这一扩张，彰显出国际酒

店业对中国市场的重视，大力投入扩张建设也表明其对中国市场在酒店消费方面具有的潜力较为看好，

而深入二三线城市，正是渠道下沉，拓展国内市场的表现。

“国内酒店业竞争日益激烈，随着经济型、产权型等新型酒店的出现，高档酒店业面临较大挑战

而新型酒店业也因其未形成规范的发展模式而受到一定制约”，萧宇嘉也指出，“酒店经营同质化现

象日益凸显，逐渐成为制约酒店长期发展的关键问题，市场逐渐趋于饱和。”

据某国际品牌酒店的高管透露，目前中国酒店业发展确存在供大于求的情况。

“目前有特多的新建的五星级酒店，不可否认这其中有泡沫的成分，对市场的判断并不那么理性，”

该高管告诉记者，“加之政府有形的手在主导，地方政府希望积极引进国际高端五星级酒店，促使很

多项目在经济性上并非是在理想状态下而建，使得未来的一段时间存在供大于求的问题。”

该高管也指出，上海世博会期间就新建了大量的五星级酒店，但是世博会结束之后，平均入住率在

下降。但他也提出，未来随着经济的不断发展，可能会又回到一个供求比较平衡的状态。


索索索菲菲菲特特特奢奢奢华华华酒酒酒店店店集集集团团团宣宣宣布布布进进进驻驻驻贵贵贵阳阳阳

未

贵阳龙洞堡国际机场仅 30 分钟车程，且距贵阳市晋阳新区全新的会议展览中心亦只 20 分钟

2012-04-25 迈点网

4 月 25 日，索菲特奢华酒店集团隆重宣布，于发展蓬勃的贵阳市

兴建首家豪华酒店—贵阳亨特国际索菲特酒店，并预计于 2014 年正式

揭幕。酒店楼高 57 层，拥有 231 间客房，将成为贵阳市内最高的建筑

物及新地标，同时亦为集团于中国拓展业务版图迈进新一里程。贵阳

为贵州省省会，中国西南地区的中心城市，并为中国著名烈酒茅台之

出产地。

全新的贵阳亨特国际索菲特酒店将被打造为市内极具代表性的商

务酒店，设有 231 间舒适宽敞的客房及套房，三间各具风味的餐厅包

括位于顶层全日 24 小时开放的餐厅及两间酒吧。酒店同时提供一个可

被灵活组合的多功能宴会厅、五个面积不同的会议室、索菲特品牌的

SoSPA水疗中心、SoFIT健身中心以及泳池设施。此外，酒店亦设有索

菲特会所ClubMillesime行政酒廊，配以设备完善的商务中心及 100

个专属车位，为一众商务客人提供无可比拟的超卓体验。此宏伟的摩

天大楼将成为市内最高的建筑物，而宾客亦可于酒店的每个角落饱览

市内美景。

贵阳亨特国际索菲特酒店由贵州亨特房地产开发有限公司投资建

设。贵州亨特房地产开发有限公司为贵州省最大的房地产发展与物业管理公司之一，并于贵阳市成功

开拓了多个大型购物中心与住宅项目，而目前公司亦计划倾力打造贵阳亨特国际索菲特酒店为公司

来发展架构中的重点项目。

贵阳亨特国际索菲特酒店位居铂金商业区的贵阳国际金融中心的上层及底层部份，为贵阳市这个

集高级购物中心及办公室一身的综合大楼不可或缺的一部份。酒店位处市内的中心地带，交通四通八

达，距离

车程。










- 60 -


三

、海口、佛山、昆明、无锡、连云港及长沙发展中的新项目，所有项目计划于 2015 年完成。

贵阳近年吸引了不少中外游客到访，全因其整年温和的气候，并拥有浓厚独特的民俗风土人情以

及丰富的天然资源。著名的黄果树瀑布被评为世界上最大的瀑布群，是一理想消闲之地。随着市内经

济与基础建设的快速发展，贵阳将成为未来渝广高铁的中枢城市，届时必将吸引大量商务旅客前往。

索菲特奢华酒店集团大中华区副总裁莫力先生(Mr.MichelMolliet)表示：「我们热切期待贵阳亨

特国际索菲特酒店之落成，酒店位处贵州省之经济及商务枢纽，定能成为市内之热点话题。随着此位

于贵阳的酒店新项目的落实，索菲特奢华酒店集团于大中华区的酒店网络将增至 27 所，其中包括于

亚


- 61 -


五五五星星星及及及豪豪豪华华华酒酒酒店店店市市市场场场动动动态态态

温温温州州州高高高星星星级级级酒酒酒店店店已已已达达达 222111 家家家

2012-04-17 温州网

在建和拟建五星级旅游饭店。这些高星级旅游饭店的相继运营，将

在开业之初就为顾客提供完善的服

务，赢得良好的口碑，为酒店的可持续发展带来长久的生命力。

星星星级级级酒酒酒店店店恋恋恋上上上城城

温州市旅游局 4 月 16 日透露，温州市高星级(四星级和五星级)旅游饭店已达 21 家。近期全市还

有 3家在冲“五星级”，有 20 多家

极大拉动温州服务业转型升级。

温州市饭店星评委办公室副主任吴洁介绍，五星级旅游酒店的评定，是按照国家旅游饭店星级的

划分与评定标准颁布的必备项目、设施设备、饭店营运质量(设施维修保养、清洁卫生，宾客意见)等

相应的规定执行，酒店运营一年以上才可申请评定。五星级旅游饭店挂牌后，每三年进行一次复评。

截至目前，温州拥有的星级旅游饭店有 100 家。市旅游局副局长陈秉辉称，近几年，高星级旅游

饭店在温州逐步增多，为温州打造国际商务旅游城市助了一臂之力，将提高城市高端旅游市场的服务

水平。这些高星级旅游饭店与国际品牌酒店的联手，能利用品牌酒店的全球营销网络带来客源;同时由

大品牌酒店管理公司来培训人员、使用成熟的管理程序，能让酒店

城市市市综综综合合合体体体成成都都五五星星星将将将达达达 444777 家家家

2012-04-26 华西都市报

来 5年内将向市场供应 1000 万㎡左右。星级酒店“联姻”

市场传奇。

级酒店的规建，而在高端住宅社区商业配套上，雅居乐、置信、富力等致力于高星级

团和门里集团倾力打

成都五

在业界，流传着这样一种说法——商业价值最终决定了物业价值

相较写字楼物业而言，高端的酒店能够提升周边区域的整体价值

在成都，星级酒店开始联姻城市综合体，携手缔造着新的市场传奇

自去年 3月，成都出台楼市限购细则之后，商业地产便开始不断填充着这个拥有 1400 万人口的城

市，尤其是各种综合体呈几何级地增加。据四川商业地产联盟的一份调查数据显示，截至目前，成都

已开工建设的商业综合体高达 104 个，在未

城市综合体，携手入市，缔造

星级酒店不断扩张升温

自 2008 年开始，成都市场上的星级酒店就已显露出升温的迹象。2008 年，当希顿国际广场宣布

与希尔顿酒店集团签约合作以来，其配套的写字楼价格一直被外界揣测，至今仍是一个悬念。紧接着，

众多品牌房企如世茂、绿地、华润置地等相继发力高星级酒店，龙湖、保利、中粮等在城市综合体开

发中，热衷高星

酒店的引进。

3 月初，作为猛追湾片区RBD区域龙头项目的成都 339 耀世揭幕，该项目携手全球十大酒店集团之

一的卡尔森酒店，将打造继中央商务区(CBD)、春熙路—盐市口商贸区之后的成都“第三核”。3月，

被《财富》杂志评为世界排名第一的顶级豪华酒店——文华东方酒店将落户成都锦江之畔。根据规划，

成都文华东方酒店总投资 6亿美元(约合人民币 40 亿元)，这个由文华东方酒店集











- 62 -


出约 40 家四、五星级酒店。据有关数据

店可能将增至 47 家。

星级酒

发运作，甚至有

大街的富力天汇中

旗下著名品牌“皇冠酒店”，皆属于此。

思卡尔顿前任总裁曾经表示，国际上经

琵琶半遮面”的姿态示人，不少投资人士表示，“不出意外，它的写字楼价格肯

业综合体项目，除了能够拉动区域地块价值的整体提

升，还将最终实现其他物业形态的销售溢价。

西西西溪溪溪悦悦悦居居居：：：私私私藏

造的酒店综合体项目，将以 333 米的极致高度成为锦江之畔的成都城市地标。

有业内人士分析，预计在未来 5年内，成都市场上将涌现

调查显示，到 2014 年，成都五星级酒

入驻“综合体”提升商业品质

去年 2月，四川知名企业明宇集团就正式提出了“高星级酒店+超甲级写字楼”的独特商业开发和

运营模式，打造精品城市综合体，从而实现产业的资源整合与互动。坊间传言，明宇集团曾透露，该

公司计划共投资约 40 亿元，在 2013 年前建成 3 家五星级酒店，并以五星级酒店为中心，还将形成超

甲级写字楼和国际俱乐部配套构成的城市综合体。该企业旗下的明宇金融广场，采用“地产+高

店”的运作模式，项目总投资约 12 亿元，建筑主体高度 207 米，建筑总面积 128,000㎡。

业内人士表示，地产与酒店的“合作联姻”模式将大大提升商业物业的项目品质，从而带动商业

物业的溢价销售。随着楼市调控的逐步深化，不少房企开发商转而投向商业地产的开

人断言，在楼市暴利时代终结之际，商业地产或将成为开发商最后一根救命稻草。

近年来，“地产+酒店”携手入市，为正处于十字路口的开发商提供了一丝契机，不少房企开发商

纷纷转战于此。作为商业地产城市综合体的高端配套，高星级酒店正备受开发商青睐。在酒店地产的

开发模式中，目前，房企开发商选择与知名酒店运营商合作开发是近年来最主要的合作模式之一。例

如，富力地产携手万豪国际集团，引进旗下超五星级丽思卡尔顿酒店入驻位于顺城

心;保利·公园 198 引进洲际酒店集团

借力星级酒店物业价格或走高

在业界，流传着这样一种说法——商业价值最终决定物业价值。相较写字楼物业而言，高端的酒

店能摄够提升周边区域的整体价值，国际知名酒店管理专家丽

过丽思卡尔顿管理之后的酒店，周边地价涨了 25%到 30%。

位于国际城南的希顿国际广场，自 2008 年宣布与希尔顿酒店集团签约合作以来，作为高级配套的

星级酒店就一直成为希顿国际广场最重要的营销宣传方式之一，一度带来了写字楼的销售高峰，而其

价格也一度以“犹抱

定会高于周边。”

有业内人士分析，通过配套高星级酒店的商

藏藏六六六座座座国国国际际酒酒店店 444 家家家五五五星星星

2012-04-26 钱江晚报

地窗，端着

在起居室内柔软的沙发中，静静地欣赏那独特的西溪风韵。

变了很多很多。然而，经过独具匠心的打造，

言

际酒店

66 天后，位于西溪湿地边的悦居二期即将交付。很快，业主们就可以透过德国旭格落

一杯香气浓郁的咖啡，倚坐

西溪且留下，为了美

“虽无弱水三千里，不是仙人不到来”，1000 多年前，宋高宗赵构看到了小桥流水、芦花似雪的

西溪美景，故曰：西溪且留下。1000 多年过去了，西溪

多了一个西溪天堂，多了那么一组干净简约的房子。

悦居是“国际旅游综合体”西溪天堂内唯一全球公开发售的国际品牌公寓，由 8 幢临河而建的多

层公寓组成，与西溪湿地无缝连接。这里的地段不可复制，绝无仅有。很多游人游览过西溪，在留

本里写下最真实的感受：“我爱你，西溪。我要留下。”这一刻，现代人的思绪与宋高宗相连。

而悦居为了那些爱上西溪，执意要留下的人们，提供最好的房子，最全方位的服务。悦居世界级

http://res.meadin.com/IndustryAnalysis/



- 63 -


级大师为业主们打造仿若桃花源的山水，小溪环绕，环境清雅，这一刻，我们抛

，西溪的生态才是我们最期望的。而悦居最奢华的地方，除了房子本身，最大的价值来源于

水之间的智慧只可意会，不可言传。建在山水之间的建筑，需要与

间。园

受西溪湿地的风景。

韵因此得以完整

筑最是难得，摒弃了城市的躁动与不安，以最内敛的姿态来描绘顶级酒店建筑所应有的高

华”。他表示：

…无一不是创意尺度的

清晰

展现华贵的魅力;简约典雅篇，进入房间就感到一丝温润沁入心田，暖暖的色彩仿佛

。尽

留有 20 套左右的尾房，均价在 45000 元/㎡。“较好的房源几乎都在 55000

一可售的

游弋在喜来登的恒温泳池里。一个电话就能奢享六座国际酒店，这样的待遇纵观全国也极为罕

的设计团队五位世界

却人间诸事烦扰。

“我们的理念很明确，建筑依附于环境。”杭州西溪投资发展有限公司常务副总经理曹鸣如是说。

西溪的美

自然。

建筑与自然的融合

“仁者乐山，智者乐水。”山

自然充分融合，才可经典流传。

悦居的建筑由北向南排布，顺应地形逐个减短，仿佛孩子手中最精巧的玩具，不经意地一转、一

斜，倾角与转向恰到好处。如此，所有房间既满足了南朝向的要求，又形成丰富有趣的外部空

区内，小品井然，杜鹃盎然在春末的细雨之中，北边溪水环绕，小桥流水之间，趣味十足。

悦居最大限度地将西溪景观面敞开，在山水中筑造景观公寓。每家每户都能享

西边套尤为契合山水，客厅、餐厅等处透过落地玻璃可将西溪风景尽收眼底。

最精妙之处在于，几乎所有户型均自带花园阳台。同时在建筑底部留有拱形空间，与下沉式庭院

相互配合收放，贯穿起由南至北的每幢建筑，把单体巧妙地联系起来，生活的山水气

地表达在建筑逻辑内，如此的设计灵感来源于德国的博物馆，简约、现代、利落。

随着城市的不断扩张，如今 11.5 平方公里的西溪已是中国最大的世界级城市型湿地公园。完全与

之契合的建

贵优雅。

小众的奢华，但求真实

采访杭州西溪投资发展有限公司常务副总经理曹鸣的过程中，他一直强调“小众奢

“我们的产品并不因市场而定位，而是一种纯然自我的姿态，不求最贵但求最好。”

悦居主要房型为大面积的一房及两房;160㎡以内的户型，仅设置一房;180-250㎡的户型空间，也

仅有两房;超大尺度的卫浴空间、全开放式的烹饪空间、超越奢华的私享卧室…

革新。也许只有这样纯粹奢侈的感官享受，才能表达出对主人的充分尊重。

像西班牙建筑大师何塞、拉斐尔、莫尼欧的作品一样，悦居外立面现代简练的手法也表达出

的极少主义倾向，充分尊重西溪湿地原有的自然元素，同时也融入了国际建筑师的自我解读。

印象中，奢华可以无限叠加，悦居却做到了一份真实。三套不同风格的样板房，把繁华和静谧诠

释得尽善尽美：自然奢华篇，酒店般的精致，叠加阳光的跳跃，书房、客房、主卧无门的隔断设计，

新颖而带有浑然天成的概念;现代时尚篇，黑色的基调，把房间的轮廓硬朗地体现，大胆前卫的设计，

只为懂得欣赏的人

可以捧在手心。

在这里，喜爱这类小众奢华的群体被充分挖掘。据统计，70%的客户拥有国外生活、工作经历

管设计者并未把这里打造成第一居所的概念，但据记者了解，不少业主购入后打算长期居住。

第二期交付后，悦居还

元/㎡。”售楼小姐说。

六座国际酒店，围绕其间

随着西溪天堂“国际酒店集群”的完美呈现，最尽得这份奢享礼遇的要数西溪天堂内唯

品牌公寓悦居。在这个国际性社区里，同时奢享 6家国际度假酒店，其中 4家是五星级。

如果你想吃一顿喜来登的 Big Breakfast，只需一个电话，服务人员便会送至床前;晚餐要宴请朋

友，可以让管家提前在悦榕庄订一个俯瞰湿地的大包厢;晚饭后，还可以享受悦榕庄独有的芳香 SPA，

抑或是

见。



- 64 -


自动成为西溪悦榕庄、西溪喜来登及整个西

艺术剧院体验先锋话剧，在湿地博物馆邂逅知识，在精品商业街品咖啡、看上一部

还将体验到由悦榕庄、喜来登、曦轩、悦椿等国际酒店品牌提供的联合管家服务。

居甄选之列，真实地呈现给悦居的每一位业主。整体精装每平米上

发

商说，那个 Teuco 蛋形一体成型独立浴缸，大陆和香港都没有销售，在欧洲的售价约 1万欧元。

重重重庆庆庆区区区县县县旅旅旅游游游

记者确认了一个好消息。在悦居，业主自入住起便可

溪天堂的 VIP 会员，享受优惠外，还有部分优先特权。

楼盘负责人这样描述在悦居的生活：你可以经由游船码头，乘船漂流而下，或是通过地下通道步

行，直达各大酒店和精品商业街。在私家会所健身，在悦榕庄享受情调 SPA，在顶级餐厅用餐，在烟

雨中泛舟西溪，在

怀旧的电影……

此外，悦居业主

国际顶级精装

走进悦居，室内的精装绝对是令人惊叹的最优搭配。来自美国 HBA 的大师级设计，将清雅的西溪

演化为一股时尚的国际简约风，高贵皮革、红影木、碳素黑家具与进口木纹石等高端材质搭配出温暖

明净的生活基调，而诸如 Bulthaup、Boffi 橱柜系统、Miele、Gaggenau 厨房电器、Teuco、Laufen

卫浴等全球顶级的奢侈品牌均在悦

万元的标准，是开发商的承诺。

给记者印象最深的是那个蛋形浴缸。有那么点可爱，有那么点质朴，处处透露着典雅气质。开

地地地产产产热热热长长长寿寿湖湖寿湖建建建五五五星星星酒酒酒店店店

2012-04-27 重庆商报

自该公司消息称，建筑面积

将目标瞄准区县市场，旅游地产变得异常火爆，而景区高档星级酒店匮乏则成了一块

“处女地”。

集集集美美美首首首家家家五五五星星星酒酒酒

继隆鑫地产斥数亿元赴丰都南天湖造旅游地产后，重庆市内又一家地产公司——欧瑞置业有限公

司已在长寿湖拿地，拟投资近 3 亿元建景区首个湖滨五星级酒店。昨日来

约 4万平米的五星级酒店将于年中动工，预计 2013 年底开始试营业。

据介绍，欧瑞拟投资近 3 亿元在长寿湖景区打造首个五星级酒店，还将在长寿湖内租一个岛屿，

并“买断”几十年的运营权，来打造一个高端浪漫的基地。近年来，主城地产商频繁光顾区县景区拿

地造旅游地产。据市旅游局统计，包括区县在内，截至目前我市至少有 260 家星级酒店，其中五星级

酒店 14 家。记者了解到，目前除永川经开区一家五星级酒店以外，区县市场的五星级酒店寥寥无几。

随着开发商逐渐

店店店挂挂挂牌牌牌获获获区区政政区政府府府 444000000 万万万奖奖奖励励励

2012-04-27 厦门商报

—京闽北海湾酒店正式挂牌，改变了以往在集美进行商贸

星标准建造的酒店正在开建或在规划。“高星酒店的挂牌，是集美城市化建设的

的一家豪华型度假酒店，位于集

昨日，厦门集美区首家五星级酒店——

或旅行活动还要返回岛内住酒店的状况。

集美区文体广电出版旅游局副局长、调研员吴吉堂告诉记者，近年来集美区的高星酒店越来越多，

其中，华舒酒店、集大宾馆、山水宾馆、杏花村酒店等是三星酒店，日东酒店正在申请四星，目前还

有四五家按四星、五

一个重要标志。”

厦门京闽北海湾酒店是由惠龙集团投资、京闽酒店管理公司管理


- 65 -


记者了解到，京闽北海湾酒店此次正式挂牌成为五星级酒店，将获得集美区政府 400 万元的奖励。

海海海南南南陵陵陵水水水未未未来来 5

美街道集源路南侧东海岸，占地 3.95 万㎡，建筑面积 2.9 万㎡。

来 55 年年年将将将建建建 3300 家30 家家五五五星星星酒酒酒店店店

2012-04-27 海南网

水正沿着发展实体经济的道路，在现代服务业、新型工业、农业等方面有

惠普公司、北京一家传感器公司等多个项目已启动或准备入园，这些都符合发展新

下足了功夫，该县对渔民造一艘 100 吨以上渔船将给予 20 万元的补贴，推动海洋捕捞

业的发展。

“老老实实发展实体经济，壮大综合经济实力，符合海南和陵水的实际。”第九代表团副团长、

来自陵水的代表王雄说，陵

了明确的产业发展规划。

在发展以旅游业为龙头的现代服务业中，陵水将加快建设海洋主题公园和星级度假酒店，打造高

水准的旅游景区。目前，陵水已在清水湾、香水湾、土福湾等规划了 30 家五星级酒店，16 家已动工

建设。同时，把南湾猴岛、分界洲岛打造成 4A级景区。备受关注的海洋主题公园已开建，打造成 5A

级景点。王雄说，未来 5年，陵水将有 3家 5A级景区，逐步把以旅游业为龙头的现代服务业做大做强。

新型工业是海南力推发展的产业。王雄说，陵水规划了低碳产业园区，在紧锣密鼓做规划的同时

抓紧建基础设施，

型工业的要求。

在热带现代农业和海洋经济产业方面，陵水正加快发展设施农业，已种植了 2.5 万亩大棚瓜菜，

未来五年，陵水计划每年增加 5000 亩种植面积。同时，具备海洋产业发展潜力的陵水在鼓励和扶持渔

民造大船方面也

产



- 66 -


会会会议议议信信信息息息

第第第 999 届届届中中中国国国饭饭饭店店店集集集团团团化化化发发发展展展论论论坛坛坛暨暨暨第第第 555 届届届中中中国国国酒酒店店店品品品牌牌牌建建建设设设国国国际际际论论论坛坛坛 2012-4-21 中国旅游饭店业协会网

店业主、连锁酒店、单体酒店、旅游院校、研究机构、旅游主管部门、

游饭店协会等相关单位：

暨第五届酒店品牌建设国际论坛”定于 2012 年 6 月 19 日-6 月

21 日

策略与举措；通过国际品牌与本土品牌同台博弈，诠释饭店集团化在中国走向

入的机遇与挑战。

业主联盟

索品牌发展新思路研究人力资源新途径

台辩论

才聚焦：深入探讨酒店业人力资源的挑战与对策

上午

协会会长张润钢

省旅游局

管理学院田桂成院长

集团主席吕志和博士

计发布

酒

各酒店集团（管理公司）、酒

旅

“第九届中国饭店集团化发展论坛

在三亚世贸君澜度假酒店召开。

本届论坛将围绕品牌建设与集团化发展、人力资源现状分析与探索等话题展开。论坛将通过研究

报告的权威发布和专业解读，从多角度透视中国饭店产业的发展现状与前景，通过行业领军者的圆桌

对话，解读新品牌在中国市场的成长机会以及人力资源的解困之道；通过嘉宾的精彩演讲，梳理中国

饭店集团化健康发展的

深

主办：中国旅游饭店业协会香港理工大学

协办：浙江世贸酒店集团海南省旅游局支持：各饭店集团（管理公司）中国酒店

承办：北京和泰盛典酒店管理有限公司

香港理工大学酒店及旅游业管理学院

主题：探

亮点：权威报告：多视角解读中国饭店业

慧眼金睛：2012 年及以后新品牌逐鹿中国市场前景展望

同擂博弈：国际品牌与本土品牌、管理公司与业主同

人

6 月 19 日: 注册

6 月 20 日:

开幕致辞

国内：

（1）中国旅游饭店业

（2）海南

香港：

（1）香港理工大学酒店及旅游业

（2）嘉华

权威发布

2012 中国饭店集团（管理公司）统


- 67 -


布

市场营销统计发布

12 年新趋势：在中国创新品牌的机遇与挑战

：利用品牌创新杀出连锁重围

酒店设计实现品牌标准与酒店盈利的平衡

胜三四线城市：本土品牌博弈国际品牌

迎晚宴

午（9:00-12:00）

与员工职业成长

：中国饭店集团 30 强联席会议

府基金税）

海景套房 2880 元/间.夜（含早，含政府基金税）

名网址：www.ctha.com.cn

2012 中国饭店经营数据统计发

2012 中国饭店业务统计发布

2012 中国饭店

圆桌讨论－1

20

6 月 20 日: 下午

主题演讲－1: 品牌建设的实施要点与保障环节

品牌创新案例：（4个品牌）

2 家国际集团：国际品牌如何适应中国市场

1 家本土集团：创造适合中国市场的本土品牌

1家单体酒店

专题演讲：

通过合理的

辩论会：

决

欢

6 月 21 日: 上

专题演讲：

1.薪酬体系的困惑与出路

2.激励机制与企业发展新思考

3.培训体系完善

圆桌讨论－2

员工职业成长与品牌建设的契合

下午

收费标准：会议费：2950 元/人（含自助餐、晚宴及茶歇）

住宿费：三亚世贸君澜度假酒店为本届论坛提供了特别优惠房价

1.豪华山景房 880 元/间.夜（大床或双床，含早，含政府基金税）

2.豪华海景房 1280 元/间.夜（大床或双床，含早，含政

3.

咨询电话：010－87667695/87664818

报名传真：010－87667630/58857199

报 www.hotel-sight.com

，费用自理。

畅联系电话：0898-38898888

本届论坛不安排代表接送机服务，有需要者请直接联系酒店

联系人：销售部周

手机：15008999929


- 68 -


离三亚凤凰机场 10 分钟车程

w.naradasanya.com

酒店地址：三亚市三亚湾旅游度假区距

总机电话：0898－38898888

酒店网站：ww

酒店位置：

第第第三三三届届届中中中国国国(((合合合肥肥肥)))国国国际际际酒酒酒店店店用用用品品品餐餐餐饮饮饮设设设备备备展展展览览览会会会 999 月月月开开开幕幕幕 2012-04-23 迈点网

The third China (Hefei) international hotel supplies,catering equipment exhibition

单位:合肥市人民政府、安徽省旅游局、全国工商联厨具业商会、安徽省厨具商会

，给酒店用品、厨具设备等相关产业带了巨大的发展商机。

模式，搭建

，积极办好中部最大的一流的酒店用品行业盛会，再创辉煌!

国宾馆酒店业、饭店餐饮业的品牌大展，引领了安徽乃至中部酒店用品、

发展。

第三届中国(合肥)国际酒店用品餐饮设备展览会

邀请函

2012 年 9 月 7 日---9 日合肥滨湖国际会展中心

主办

近年来，随着中部崛起的步伐，安徽酒店、宾馆、饭店餐饮业在日渐旺盛的会展经济、假日经济

和旅游经济的强力带动下发生了翻天覆地的大变化。在国内一线城市酒店饱和的同时，安徽省各地纷

纷上马高端酒店，这也给一线知名酒店品牌提供了巨大发展空间，于是，一线知名酒店品牌纷纷入皖，

跑马圈地。因看中安徽省酒店商机，国内外知名酒店管理品牌也纷纷强势入皖，极大的引发了安徽宾

馆酒店业、娱乐餐饮业更大的发展，同时

※ 继承优势创新发展再创辉煌

前两届中国(合肥)国际酒店用品展览会的成功举办，已成为在中部乃至全国同行展会中影响力最

大、参展效果最好的酒店用品展。在继承前两届基础上，本届展会将扩大规模，创新突破，增强影响，

全面升级，立足合肥，面向全省，深入中部，辐射全国，以展为媒、以会兴业，优化组展

交流平台，强化统筹兼顾

※ 上届展会回顾

第二届合肥国际酒店用品展展览面积 12,000㎡，标准展位 1000 个，共吸引国内外 1000 余家企业

参展，共接待省内外专业观众 20,000 人次。两届的跨越式发展，使合肥酒店用品展已成为行业内众商

家宣传与交流的最佳平台和全

厨具设备市场的迅猛



- 69 -

※ 主要活动

1、开幕式;

2、发展高峰论坛暨赛事活动;

3、酒店餐饮业供应商评选活动;4、闭幕式及颁奖晚会。


、烘焙及咖啡设备用品区十大展区，使展会更加专业化，有利于采购商参观采购、提高参

※ 参展费用

※ 十万展览面积十大专区打造酒店用品一体化交易平台

分设：餐饮设备用品区、清洁洗涤设备用品区、酒店家具及装饰建材区、桌面用品区、客房及大

堂用品区、纺织布艺制服区、康体娱乐及健身设备区、食品饮料及酒类区、酒店智能产品及安全防卫

设备用品区

展效果!

※ 高质量的专业采购商/目标观众

邀请行业相关政府主管部门、商会、协会(学会);酒店用品及设备制造商、批发商、代理商、经销

商;在建/已建酒店、宾馆、酒楼、饭店、餐厅、酒店管理公司;咖啡厅、茶楼、料理店、酒吧、风景区、

园林公园、旅游景点;度假区、疗养院、俱乐部、KTV、桑拿洗浴中心、休闲娱乐场所;媒体、餐饮服务

咨询机构、厨房设计及顾问;超市、百货公司、高级食品专营店;食品、饮料及烘焙制品生产商、批发

商、经销商;房地产开发商、装修设计公司、设计院;物业管理公司、城市清洁工程公司;政府采购部门、

游协会、酒店协会、烹饪协会、餐饮协会会员单位。

市经开区桐山国际购物广场南 109 室(230601)

传真：0551-2783316

222000111222 全全全国国国饭饭饭店店店业业业筹筹筹建建建

大型企事业单位采购部;旅

※ 大会筹备办公室

地址：安徽省合肥

联系人：郝小辉

手机：18949860930

电话: 0551-2783303

与与与节节节能能能改改造造（（华华中中地地地区区区）））现现现场场场交交交流流流会会会

2012-4-25 中国饭店协会网

会决定于 5月 24 日在河南郑州举办“2012

全国饭店业筹建与节能改造（华中地区）现场交流会”。

改造（华中

为深入贯彻国家“十二五”节能减排工作的总体部署和要求，进一步推动全国绿色饭店创建及节

能改造工作的开展，推广优秀的饭店筹建与节能改造经验，使更多酒店设备新技术、新成果得到快速

转化与应用，更好地为企业、为行业服务。为此，中国饭店协





- 70 -


中中中国国国旅旅旅游游游饭饭饭店店店业业业协协协会会会第第第六六六届届届四四四次次次理理理事事事大大大会会会在在在宁宁宁波波波召召召开开开 2012-04-26 迈点网

2012 年 4 月 26 日，宁波南苑饭店国际会议中心座无虚席，来自全国各地的 400 位饭店代表参加

了中国旅游饭店业协会第六届四次理事大会和同时举行的“第二届中国饭店金星奖颁奖典礼”暨“2012

议认真贯彻科学发展观和国家旅游局“2012 中国欢

乐健康游”主题年的具体要求，围绕行业关注热点问题，坚持以人为本，以提升服务质量为核心，为

引导会员把握机遇、创新经营，做出积极贡献。

中国饭店品质提升大会”。国家旅游局党组成员、中国旅游协会副会长吴文学，中国旅游协会秘书长

蒋齐康、浙江省旅游局副局长许澎、宁波市旅游局局长励永惠等领导出席大会。

本次理事大会是中国旅游饭店业一次盛会，会

中国旅游饭店业协会第六届四次理事大会

理事大会上，中国旅游饭店业协会张润钢会长就六届三次理事大会以来的工作从以下几个方面做

出了总结和肯定：一是推进降低银行卡结算费率，优化产业环境;二是加强行业调查研究，发挥行业参

谋作用;三是以品牌论坛为平台，促进行业内外交流与合作;四是开展“中国饭店金星奖”评选活动，

化行业用工环境;二是建立若干研究中心，创新服务内容;三是提高中档饭店人员素

质，引导差异化发展;四是健全星级饭店退出机制，强化服务质量管理;五是广泛征求各方意见，做好

换届筹备工作。

树立行业优秀典范;五是贴近实际做培训，提升从业人员素养;六是强化星级饭店管理工作，提升行业服

务质量。

张润钢会长在总结工作成果的同时，对协会未来的工作从以下几个方面提出工作设想：一是提出

相关政策建议，优

http://info.meadin.com/Special/People/BusinessElite/s_p_zrg/




- 71 -

中国旅游饭店业协会第六届四次理事大会

当前饭店的危机管理、饭店收益管理以及星级饭店核心产品之一——自助餐，中国旅游饭店业协

会秘书处邀请了中国传媒大学网络舆情研究所所长李未柠、中国旅游饭店业协会副会长徐锦祉、杭州

黄龙饭店总经理杜宏新等相关业内专家，对此类问题的应对，做了专题演讲，获得了与会饭店代表的

充分认可!

大会还隆重举办第二届中国饭店金星奖颁奖典礼，全国共有 100 家饭店获此殊荣。中国饭店金星

奖评选活动以提升旅游饭店产业素质、促进我国饭店产业持续健康发展为目的，积极倡导“宾客至上、

爱岗敬业”的理念与精神，塑造了“群星荟萃，金星璀璨”的中国饭店品牌形象，为中国饭店业构筑

了又一道亮丽的品牌风景线。






- 72 -


酒店业统计资料酒酒店店业业统统计计资资料料

北北北京京京 222000111222 年年年 333 月月月星星星级级级饭饭饭店店店经经经营营营情情情况况况 2012-04-20 迈点网

北京市统计局统计数据显示，12 年 3 月北京市星级饭店收入合计 249074 万元，同比增长 8.7%。

其中五星级酒店收入 112541 万元，同比增长 8.6%。

2012 年 3 月同比增长（%） 2012 年 1-3 月同比增长（%）

收入合计（万元） 249074 8.7 669518 10.6

客房收入 121685 11.6 292048 13.6

餐费收入 82875 8.8 241654 9.6

商品销售收入 4670 -2.7 14751 -4.5

其他收入 39845 1.9 121065 7.8

按饭店星级划分

一星级 617 79.2 1825 93.7

二星级 10254 0.8 28135 1.4

三星级 48940 1.5 143073 0.8

四星级 76722 14.9 213032 12.9

五星级 112541 8.6 283454 15.2

北北北京京京 222000111222 年年年 333 月月月星星星级级级饭饭饭店店店平平平均均均房房房价价价和和和出出出租租租率率率 2012-04-21 迈点网

根据北京市统计局统计数据，12 年 3 月，北京市星级饭店平均房价为 536.3 元/间，同比增长 8.9%；

12 年 3 月，北京市星级饭店平均出租率为 62.2%，同比增长 3.1%。

2012 年 3 月同比增长(%) 2012 年 1-3 月同比增长（%）

星级饭店平均房价（元/间） 536.3 8.9 510.1 9.5

一星级 309.8 40.8 284.4 36.9

二星级 226.3 7.5 217.1 2.4

三星级 352.5 7.2 352.2 7

四星级 498.8 5.7 487.7 5.7

五星级 912.6 10.9 855.8 11.2

星级饭店平均出租率（%） 62.2 3.1 53 1.8

一星级 37.5 8.2 36.9 7



- 73 -


二星级 53.8 2.6 46.8 4.5

三星级 56.2 1.9 49.1 0.4

四星级 67.1 3.5 57.1 2.3

五星级 69.5 4 57 0.5

北北北京京京 222000111222 年年年 333 月月月星星星级级级饭饭饭店店店接接接待待待住住住宿宿宿者者者情情情况况况 2012-04-23 迈点网

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队数据，2012 年 3 月北京市星级饭店接待住宿人数

1637691 人次，同比增长 2.1%；其中接待国内住宿者 1382895 人次，同比增长 1.9%。

2012 年 3 月同比增长（%）2012年1-3月同比增长（%）

接待住宿人数（人次） 1637691 2.1 4589811 3.8

国内住宿者 1382895 1.9 4009330 3.6

入境住宿者 254796 3.1 580481 5.6

台湾同胞 8411 -15.9 23454 2.5

澳门同胞 356 39.1 823 -1.1

香港同胞 18756 -8 50644 2.1

外国人 227273 5 505560 6.1

接待住宿人天数（人天） 3349523 2.9 8791647 3.8

国内住宿者 2759076 4.1 7453037 4.1

入境住宿者 590447 -2.3 1338610 1.8

台湾同胞 20361 -17.7 54008 -2

澳门同胞 1264 27 2509 -11.3

香港同胞 43270 -8.7 114699 0.8

外国人 525552 -1.1 1167394 2.2

接待住宿人数按饭店星级划

分（人次） 1637691 2.1 4589811 3.8

一星级 7786 -3 22497 -13.2

二星级 205099 -6.8 543968 2.2

三星级 494222 -3.5 1454038 -2.6

四星级 486254 11 1398336 10.9

五星级 444330 4.4 1170972 5.6

接待入境住宿人数按饭店星

级划分（人次） 254796 3.1 580481 5.6

一星级 63 -54 78 -70.1

二星级 6133 8 15814 7.7

三星级 18465 -17.2 42986 -30.8

四星级 89604 7.6 207251 10.7

五星级 140531 3.5 314352 10.1


- 74 -


浙浙浙江江江 222000111222 年年年 333 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率及及及房房房价价价 2012-04-24 迈点网

3 月份，我省住宿设施平均客房出租率 59.93%，同比下降 2.68 个百分点；全省平均房价为 320.3

元/间，比去年同期增长 11.6%。3 月份，平均客房出租率最高的是金华市(66.44%)，最低的是舟山市

(54.21%)；平均房价最高的是杭州市(368.7 元/间·天)，最低的是衢州市(190.7 元/间·天)。

一季度累计，我省住宿设施平均客房出租率 55.32%，同比下降 3.05 个百分点；全省平均房价为

323.1 元/间·天，比去年同期增长 8.1%。

全全全国国国 222000111222 年年年 333 月月月饭饭饭店店店平平平均均均房房房价价价和和和出出出租租租率率率 2012-04-25 迈点网

3 月全国饭店客房平均出租率为 65.61%，其中散客平均出租率为 43.47%。平均出租率同比 2011

年 3 月的 67.01%略下浮了 1.40 个百分点，环比 2012 年 2 月的 55.99%上升了 9.62 个百分点。平均房

价为 444 元，其中散客平均房价为 507.03 元。平均房价同比 2011 年 3 月的 461 元及环比 2012 年 2

月的 462 元均有小幅下降。

3 月份，五星级店平均出租率为 58.76%、平均房价为 608 元、单房收益为 365 元。

四四四川川川 222000111222 年年年 111 月月月分分分星星星级级级饭饭饭店店店客客客房房房情情情况况况表表表 2012-04-27 迈点网

根据四川省统计局统计数据显示，12 年 1 月四川省其中五星级饭店平均房价 745.50 元，同比增

加 3.52%；12 年 1 月四川省其中五星级饭店出租率 46.51%，同比下降 8.59%。




- 75 -


旅游业信息及统计资料旅旅游游业业信信息息及及统统计计资资料料

深深深圳圳圳 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游客客客源源源及及及收收收汇汇汇情情情况况况 2012-04-16 迈点网

根据深圳旅游局统计数据，12 年 2 月深圳市接待旅游过夜总人数 327.09 万人，12 年 1-2 月累计

601.91 万人，累计同比增加 10.7%。12 年 2 月深圳市旅游外汇收入 2.70 亿美元，12 年 1-2 月深圳市

旅游外汇累计收入 5.37 亿美元，累计同比增长 17.0%。

浙浙浙江江江 222000111222 年年年 222 月月月浙浙浙江江江省省省入入入境境境游游游市市市场场场情情情况况况 2012-04-17 迈点网

1、接待和收入

2 月份，全省接待入境游客 45.8 万人次，同比增长 10.24%；实现旅游外汇收入 27553.2 万美元，

同比增长 5.85%。其中接待外国人 27.6 万人次，增长 7.65%；香港同胞 6.4 万人次，增长 13.02%；澳

门同胞 1.7 万人次，增长 40.55%；台湾同胞 10.1 万人次，增长 11.8%。

1-2 月累计，全省接待入境游客 88.5 万人次，同比增长 11.89%；实现旅游外汇收入 55076.5 万美

元，同比增长 8.37%。其中接待外国人 54.7 万人次，增长 8.71%；香港同胞 11.5 万人次，增长 14.4%；

澳门同胞 3.3 万人次，增长 42.67%；台湾同胞 19 万人次，增长 15.76%。

2、主要客源市场情况

从外国人分地区来我省客源情况看，1-2 月份累计，除大洋洲比去年同期有所下降(下降 5.6%)外，

其他各洲入境旅游人数与上年同期相比均有增长，亚洲增长 8.7%，欧洲增长 6.6%，美洲增长 17.2%，

非洲增长 49.3%。

1-2 月份，我省列客源国前十名的分别是：日本、韩国、美国、德国、马来西亚、英国、泰国、

澳大利亚、印度、新加坡。

3、各市入境旅游情况


- 76 -


1-2 月份累计，各市接待入境游客均有增长。其中增幅最大的是嘉兴市(21.1%)和湖州市(21.6%)。

增幅在 15%以上的还有绍兴(17.4%)。国际旅游(外汇)收入涨幅超过全省平均水平的有杭州(9.6%)、嘉

兴(15.1%)、湖州(20%)、绍兴(16.2%)、台州(51.7%)、丽水(14%)。

1-2 月份累计，杭州接待入境游客 29.4 万人次，外汇收入为 21048 万美元，全省排名第一；接待

入境游客人数排名第二、第三的分别是宁波和嘉兴，接待量分别为 13.5 万人次和 10.2 万人次。国际

旅游(外汇)收入排名第二、第三的分别是丽水和宁波，收入分别为 11046.7 万美元和 6421 万美元。

昆昆昆明明明 222000111222 年年年 111 月月月旅旅旅游游游经经经济济济运运运行行行情情情况况况分分分析析析 2012-04-17 迈点网

2012 首月，恰逢元旦、春节黄金周，我市旅游市场呈现出明显的假日旅游特点，入境游客人数平

稳增长，停留天数比平日减少;港澳游客大幅增加，国内过夜游客较平常月减少，假日旅游有力拉动中

短途旅游，一日游游客明显增长。

一、总体情况

今年 1月份，昆明市接待游客总数为 353.26 万人次，同比增长 42.44%，旅游总收入 24.93 亿元，

同比增长 10.24%。其中，接待海外旅游者 4.72 万人次，同比增长 13.6%，旅游外汇收入 1368.7 万美

元，同比下降 7.27%;接待国内游客 348.54 万人次，同比增长 42.94%，其中，接待国内过夜游客 130.54

万人次，同比下降 13.46%，接待一日游游客 218 万人次，同比增长 134.41%。国内旅游收入 239.97

亿元，同比增长 11.05%。

二、海外市场情况

1 月份，我市海外旅游者人数继续保持去年增长势头，同比增长 13.6%。从各大洲市场来看，亚洲

市场一枝独秀，凸显中国年俗文化对亚洲的影响和吸引力、欧洲、美洲、大洋洲则出现下降，反映了

国际市场对春节出游高峰的回避。，港澳台市场历来在春节期间都会出现出游高峰，今年 1 月份港澳

市场同比均出现较大幅度增长，同比增幅都超过 200%。但台湾市场由于受台湾选举的影响，来昆人数

同比下降 32.37%。

三、国内旅游情况

今年 1 月份，由于元旦、春节两节相距较近，“回家”成为了客流流动的主题，使得我市国内旅

游者平均停留天数从 1.93 天减少到 1.72 天，国内过夜旅游者旅游收入也同步出现下降。但由于受春

节黄金周的有力拉动，国内一日游人数明显增长，达 218 万人次，同比增长了 134.41%。极大地拉动

了国内旅游收入增长，全市国内旅游收入最终实现了 11.05%的增长。旅游者总人数和旅游总收入继续

保持了增长势头。本次黄金周全市共接待海内外游客 220.99 万人次，比去年同期增长 16.05%;旅游总

收入 9.42 亿元，比去年同期增长 44.02%。

昆昆昆明明明 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游经经经济济济运运运行行行情情情况况况分分分析析析 2012-04-19 迈点网

1-2 月份。昆明市共接待海外旅游者 10.36 万人次，同比增长 10.4%；实现旅游外汇收入 3235.13

万美元，同比增长 5.32%；接待国内游客 695.67 万人次，同比增长 20.7%%；国内旅游收入 53.9 亿元

人民币，同比增长 12.54%；旅游业总收入达 56.1 亿元人民币，同比增长 12.25%。


- 77 -


一、旅游市场运行情况及特点

(一)主要客源市场稳步增长，客源结构进一步优化

在我市接待的 10.36 万海外旅游者中，外国人有 8.47 万人次，同比增长 9.58%；香港同胞有 1万

人次，同比下降 59.62%；澳门同胞有 0.03 万人次，同比增长 206.31%；台湾同胞有 0.86 万人次，同

比下降 15.92%。

亚洲是昆明最主要的海外客源市场。今年 1-2 月份，昆明市共接待亚洲各国游客 6.98 万人次，同

比增长 17.72%，增长幅度为五大洲之首，其中，日本市场来昆游客人数大幅增长，一季度共计接待日

本游客 1.17 万人次，同比增长 78.84%。接待游客人数从去年同期的第四位上升到第三位，出现明显

的震后市场复苏势头；而韩国继续保持亚洲第一大客源国的地位，来昆游客 2.65 万人次，同比增长

21.04%，在亚洲各国游客中所占比重达 37.92%；马来西亚来昆游客人数也出现明显增长势头，来昆游

客人数 1.18 万人次，同比下降 31.02%，是我市第二大客源市场，占亚洲旅游市场比重的 16.95%；接

待新加坡游客 1万人次，同比增长 62.66%；接待泰国游客人数 0.46 万人次，同比下降 60.4%；新加坡

和泰国游客人数分别位居亚洲第四位和第五位。

由于受欧洲债务危机的影响，欧洲市场出现了明显的下降趋势。欧洲来昆游客 0.73 万人次，同比

下降 11.75%，其中英国和德国游客下降幅度较大英国游客下降 25.84%，德国游客下降 51.89%。美洲

市场来昆游客人数 0.6 万人次，同比增长 14.63%。

(二)国内旅游平稳增长，短线旅游比例增加

我市国内旅游接待情况良好，过夜游客接待情况平稳，短线旅游人数比例增加。1-2 月份，接待

国内游客人数 695.7 万人次，同比增长 20.07%。其中，接待国内过夜旅游者 302.67 万人次，同比增

长 3.51%，一日游游客 393万人次，比去年同期增长 36.93%。国内旅游收入 53.9亿元，同比增长 12.54%。

由于春节黄金周期间短线旅游的大幅增长，我市一日游比重增加，达到 56.47%，超过了过夜游客

的比例。

海海海南南南 222000111222 年年年 333 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待收收收汇汇汇情情情况况况 2012-04-21 迈点网

根据海南统计局统计数据，12 年 3 月海南接待过夜旅游人数 286.03 万人次，12 年 3 月海南旅游

（外汇）收入 2950.16 万美元。

项目本月同期对比％本月止累计同期累计对比％

一、接待过夜旅游者总计（万人次） 286.03 10.59 855.5 10.2

（一）过夜国内旅游者 278.38 10.81 834.67 10.21

1．旅游饭店接待过夜人数 206.2 9.62 627.44 8.4

2．社会旅馆接待过夜人数 72.18 14.35 207.23 16.07

（二）过夜入境旅游者 7.65 3.24 20.83 9.92

1．外国人 5.08 -2.87 14.15 3.59

2．香港同胞 0.95 -14.41 2.78 -10.61

3．澳门同胞 0.03 -81.25 0.22 -29.03

4．台湾同胞 1.59 74.73 3.68 96.79

二、旅游外汇收入（万美元） 2950.16 -18.99 8661.71 -18.61

三、国内旅游收入（亿元） 27.63 15.9 106.86 25.54


- 78 -


四、旅游总收入（亿元） 29.55 12.74 112.5 22.22

五、宾馆平均开房率％ 64.86 ↓1.02 个百

分点 65.81 ↓1.93 个百分点

浙浙浙江江江 222000111222 年年年 333 月月月浙浙浙江江江省省省入入入境境境游游游市市市场场场情情情况况况 2012-04-23 迈点网

3 月份，全省接待入境游客 68.4 万人次，同比增长 8.42%;实现国际旅游(外汇)收入 4.2 亿美元，

同比增长 8.99%；根据抽样调查测算，接待国内游客 3200 万人次，同比与去年增长 18.52%，实现国内

旅游收入 350 亿元人民币，同比增长 20.69%。全省旅行社组织出境游客 10.3 万人次，同比增长 11.62%。

一季度累计，全省接待入境游客 157 万人次，同比增长 10.42%；实现国际旅游(外汇)收入 9.86

亿美元，同比增长 10.41%;根据抽样调查测算，接待国内游客 9100 万人次，同比增长 10.3%，实现国

内旅游收入 985 亿元人民币，同比增长 14.11%。全省旅行社组织出境游客 28.5 万人次，同比增长

21.95%。

1、接待和收入

3 月份，全省接待入境游客 68.4 万人次，同比增长 8.42%；实现国际旅游(外汇)收入 41973.7 万

美元，同比增长 8.99%。其中接待外国人 46.3 万人次，增长 9.94%；香港同胞 7.2 万人次，同比增长

2.36%；澳门同胞 2万人次，同比增长 40.67%；台湾同胞 12.9 万人次，同比增长 2.99%。

一季度累计，全省接待入境游客 157 万人次，同比增长 10.42%;实现旅游外汇收入 98638.1 万美

元，同比增长 10.41%。其中接待外国人 101.4 万人次，同比增长 9.71%；香港同胞 18.6 万人次，同比

增长 8.48%；澳门同胞 5.3 万人次，同比增长 39.19%；台湾同胞 31.8 万人次，同比增长 10.08%。

2、主要客源市场情况

从外国人分地区来我省客源情况看，一季度累计，除大洋洲比去年同期有所下降(下降 4.7%)外，

其他各洲入境游客与上年同期相比均有增长，亚洲增长 8.3%，欧洲增长 10%，美洲增长 17.8%，非洲

增长 45.3%。

一季度，我省列客源国前十名的分别是：韩国、日本、美国、马来西亚、意大利、德国、新加坡、

英国、法国、西班牙。

3、各市入境旅游情况

一季度累计，各市接待入境游客均有增长，但增幅有所回落。其中增幅最大的是丽水市(18.8%)。

增幅在 10%以上的还有湖州(14.9%)、舟山(14.8%)、绍兴(14.7%)、嘉兴(13.2%)、衢州(12.4%)。国际

旅游(外汇)收入涨幅超过全省平均水平的有舟山(24.5%)、丽水(23.5%)、湖州(21.5%)、绍兴(15.2%)、

嘉兴(10.5%)。

一季度累计，杭州接待入境游客 57.5 万人次，外汇收入为 41176.8 万美元，全省排名第一;接待

入境游客人数排名第二、第三的分别是宁波和嘉兴，接待量分别为 20.5 万人次和 16.2 万人次。国际

旅游(外汇)收入排名第二、第三的分别是丽水和宁波，收入分别为 14643 万美元和 11802.3 万美元。

二、出境旅游市场情况

3 月份，全省旅行社组织出境游客 10.3 万人次，同比增长 11.6%。其中出国游人数增长 30.6%，

港澳游人数下降 18.5%。其中杭州市组织出境旅游者 6.2 万人次，同比增长 2.6%。全省旅行社组织赴

台旅游 2.3 万人次，同比增长 20.6%。

一季度累计，全省旅行社组织出境游客 28.5 万人次，同比增长 22%。其中出国游人数增长 40.3%，

港澳游人数下降 4.8%。其中杭州市组织出境旅游者 17.9 万人次，同比增长 19.1%。全省旅行社组织赴


- 79 -


台旅游 4.4 万人次，同比增长 21.8%。

三、国内旅游市场情况

根据抽样调查测算，3月份全省接待国内游客 3200 万人次，同比增长 18.52%，实现国内旅游收入

350 亿元人民币，同比增长 20.69%。一季度累计接待国内游客 9100 万人次，同比增长 10.3%，实现国

内旅游收入 985 亿元人民币，同比增长 14.11%。

北北北京京京 222000111222 年年年 333 月月月入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况

2012-04-24 迈点网

12 年 3月份，北京市接待入境旅游者 450602人次，比去年同期增长 11.7%。其中接待外国人 394966

人次，比去年同期增长 13.1%。

2012 年 3 月同比增长（%） 2012 年 1-3 月同比增长（%）

接待入境旅游者人数（人次） 450602 11.7 1024335 9.2

亚洲（含港澳台地区） 215950 13.5 518323 9.7

欧洲 114061 9.9 254196 9.8

美洲 97263 7.8 197463 7.4

大洋洲 15945 27.4 35279 28.9

非洲 5752 53.2 13275 30.9

其他 1630 -47.4 5799 -52.1

按地区和国别划分 450602 11.7 1024335 9.2

港澳台同胞 55636 2.3 145515 3.1

外国人 394966 13.1 878820 10.3

日本 48035 38.8 106675 25.7

韩国 38015 9.2 103539 -0.4

马来西亚 13631 13.7 30890 30.2

新加坡 14097 42.6 31689 43

英国 17369 21 35254 18.2

法国 11950 6 27835 11.9

德国 22026 22 49171 24.2

俄罗斯 18767 9.2 44988 0.8

美国 71750 6 146764 6.9

加拿大 18189 7.4 35244 3.4

澳大利亚 13149 18.3 29340 25.4

其他国家 107988 6.7 237431 4.1

北北北京京京 222000111222 年年年 111 季季季度度度旅旅旅游游游人人人数数数及及及收收收入入入情情情况况况 2012-04-25 迈点网


- 80 -


2012 年 2 季度北京旅游统计总人数 4371.5 万人次，同比增长 9.3%，其中国内旅游者人数 4269.1

万人次。

2012 年 1 季同比增长（%）2012 年 1-1 季同比增长（%）

旅游总人数（万人次） 4371.5 9.3 4371.5 9.3

国内旅游者人数 4269.1 9.3 4269.1 9.3

入境旅游者人数 102.4 9.2 102.4 9.2

旅游总收入(亿元) 692.2 9 692.2 9

国内旅游收入 622.9 9 622.9 9

旅游外汇收入(亿美元) 10.7 9.2 10.7 9.2

全全全国国国 222000111222 年年年 333 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待收收收汇汇汇情情情况况况 2012-04-26 迈点网

根据国家统计局统计数据，12 年 3 月我国接待入境旅游人数 1150.18 万人次，同比增长 1.45%。

12 年 3 月我国入境旅游(外汇)收入 41.71 亿美元，同比增长 4.43%。

计量单位本月同比增长(%) 1-本月累计同比增长(%)

入境旅游人数万人次 1150.18 1.45 3231.6 1.7

＃外国人万人次 242.28 7.57 629.61 7.48

香港同胞万人次 667.02 -0.42 1906.6 0.63

澳门同胞万人次 200.53 0.79 570.65 -1.59

台湾同胞万人次 40.36 1.46 124.74 6.41

过夜旅游人数万人次 491.18 2.76 1361.41 3.22

＃外国人万人次 195.54 7.34 505.19 7.09

香港同胞万人次 225.65 -0.32 648.55 0.78

澳门同胞万人次 36.21 0.79 103.1 -1.6

台湾同胞万人次 33.78 0.75 104.57 5.79

入境旅游（外汇）收入亿美元 41.71 4.43 113.38 4.85

＃外国人亿美元 25.54 7.36 66.01 7.11

香港同胞亿美元 9.28 -0.35 26.63 0.73

澳门同胞亿美元 2.34 0.79 6.66 -1.6

台湾同胞亿美元 4.55 0.8 14.09 5.83

全全全国国国 222000111222 年年年 333 月月月主主主要要要客客客源源源市市市场场场情情情况况况 2012-04-26 迈点网

根据国家旅游局统计数据，12 年 3 月我国主要共接待韩国、日本、俄罗斯、美国、马来西亚等 18


- 81 -


个国家游客。其中接待韩国游客 32.04 万人，同比增长 3.75%；接待日本游客 34.24 万人，同比增长

15.41%。

按累计本月 1 - 本月累计

入境旅游国家名称入境人数同比增长入境人数同比增长

人数排序 (万人次) (%) (万人次) (%)

1 韩国 32.04 3.75 95.42 0.15

2 日本 34.24 15.41 92.31 13.14

3 俄罗斯 21.25 -0.42 50.97 -0.24

4 美国 19.23 5.43 49.85 6.39

5 马来西亚 12.34 1.87 27.89 3.86

6 越南 9.69 12.67 24.09 12.65

7 菲律宾 8.93 19 23.92 14.25

8 新加坡 9.15 1.1 22.48 4.04

9 蒙古 7.73 4.38 19.95 8.47

10 加拿大 6.88 -4.46 18.09 -2.34

11 澳大利亚 6.51 9.86 17.99 12.25

12 德国 6.38 22.45 16.32 13.56

13 泰国 6.4 -3.53 15.24 2.05

14 英国 5.86 10.1 14.79 9.1

15 印尼 4.97 11.16 13.24 14.96

16 印度 5.14 -0.9 12.77 1.49

17 法国 4.35 10.7 11.97 9.16

18 哈萨克斯坦 4.45 25.8 11.12 31.58

广广广东东东 222000111222 年年年 333 月月月接接接待待待过过过夜夜夜游游游客客客情情情况况况 2012-04-27 迈点网

根据广东旅游局统计数据，12 年 3 月广东省接待过夜游客数 19917897 人次，同比增长 10.78%。

比上年比上年本月

同月% 1-本月

同期%

一、接待过夜游客人数（人次） 19917897 10.78 56093647 10.81

1、入境过夜游客 2459811 1.78 6692890 5.85

台湾同胞 187654 -8.76 537509 0.18

香港同胞 1481654 2.2 4112000 4.56

澳门同胞 156366 -14.05 438727 8.64

外国人 634137 9.45 1604654 10.67

2、国内过夜游客 17471130 12.26 49413801 11.55

二、接待过夜游客人均停留天数(天/人) 1.9 1.6 1.86 -1.59

1、入境过夜游客 2.08 -1.42 2.08 0.97

台湾同胞 2.28 5.07 2.28 6.54


- 82 -


香港同胞 1.85 -6.09 1.89 -1.56

澳门同胞 2.01 -4.29 1.98 0.51

外国人 2.55 4.08 2.5 2.88

2、国内过夜游客 1.88 2.73 1.84 -1.6

《汉南资讯》2012.6期

Documents