2015年1月

会社説明会

レオパレス21について

中期経営計画

１

３

15/3期2Q累計決算

財務

２

４

株主様ご優待５

会社概要

2

会社名 株式会社レオパレス21

代表者 代表取締役社長 深山 英世

設立 1973年8月17日

従業員 6,158名（単体）、7,201名（連結）

資本金 752億82百万円

発行済株式数 267,443,915株

前期連結売上高 4,710億円89百万円

上場市場 東証1部（証券コード：8848）

主な事業内容 アパートの建築請負・賃貸

本社所在地 東京都中野区本町2-54-11

（2014年9月末現在）

レオパレス21の歩み

3

会社設立1973

アパートの本格販売を開始（分譲）1985～

新ビジネスモデルの構築（一括借上システム）1993～

初めてロフトを標準装備

銀行借入 ⇒ 土地の仕入れ ⇒アパートの建築 ⇒ アパートの販売

ビジネスサイクル①

銀行借入 ⇒ 土地の仕入れ ⇒アパートの建築 ⇒ アパートの借上げ

ビジネスサイクル②

入居者様オーナー様

建築請負事業(アパートの建築）

30年一括借上システム

4

賃貸事業(アパートの貸し出し）

オーナー様が建築したアパートを一括借上げ

一括借上げしたアパートを入居者様へ貸し出す

建築費用をいただくフロー事業

毎月家賃をいただくストック事業

家具・家電付きのワンルーム

5

独立洗面台ユニットバス

TV/TV台

電子レンジ

モニター付インターホン洗濯機

冷蔵庫

選べる借り方

6

⻑期⼊居に便利、月々の支払い

30⽇〜短期利⽤、一括前払い

３つの強み

強み ： 全国管理戸数

8

55万⼾賃貸業界 第２位ワンルーム 第１位

3大都市圏合計

約70％

（2014年12月末現在）

関東

中部近畿

36%

16%14%

１

中部

9

管理戸数

中部 全国

管理戸数 86,946⼾ 552,966⼾

入居率 83.20% 85.69％

建築請負支店数 4支店 60支店

賃貸直営店舗数 23店舗 180店舗

パートナーズ数 21店舗 143店舗

愛知

岐阜

静岡

三重

7,96425,740

41,063

12,179

（2014年12月末現在）

強み ： 賃貸店舗網

10（2014年12月末現在）

２

331店

直営店 180店レオパレスパートナーズ 143店

海外支店 8店

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

09/3 10/3 11/3 12/3 13/3 14/3 14/12

上場企業取引実績

約79％

強み ： 法人契約戸数

11

法人契約戸数

３

24万2千⼾契約の51%

法人企業の利用が高い理由

12

１.窓口一本化

２.全国同水準の物件

３.仲介⼿数料不要

業務負担削減

社員間の不公平感がない

経費削減

業界シェア

13

1位 大東建託

2位 レオパレス21

3位 積水ハウスグループ

4位 大和リビング

5位 スターツグループ

第２位管理⼾数ランキング

（全国賃貸住宅新聞2014.8.11号より）

他社との差別化

14

（当社調べ）ファミリータイプ

ワンルーム

短期長期

D1社

当社

S社D2社

部屋タイプ

滞在期間

ワンルームに特化

徹底した商品差別化

賃貸事業建築請負事業

5つの事業

15

コア事業をサポート

その他事業

ホテル･リゾート事業シルバー事業

コア事業

15/3期2Q累計期間

売上高構成比

95.3％

4.7％

10.6％ 84.7％

コア事業をサポート

16

シルバー事業 その他事業ホテル･リゾート事業

• 介護施設「あずみ苑」の運営

• 関東62ヵ所

• グアム島でリゾート施設を運営

• 国内7ヵ所のホテルを運営

• 太陽光発電事業

• 少額短期保険業

レオパレス21について１

２ 15/3期2Q累計決算

中期経営計画３

財務４

株主様ご優待５

連結売上高

0

2,000

4,000

6,000

連結売上高 （億円）

18

前期比

+14億円

増収達成

2Q累計実績

2,316

14/3期

2Q累計計画

2,335

15/3期

2Q累計実績

2,330

通期計画

4,935

連結営業利益

19

0

50

100

150

200

連結営業利益 （億円）

前期比

+7億円

増益達成

2Q累計実績

53

14/3期 15/3期

2Q累計実績

60

通期計画

145

2Q累計計画

40

連結純利益

20

0

50

100

150

連結純利益 （億円）

前期比

+11億円

増益達成

2Q累計実績

39

14/3期 15/3期

2Q累計実績

50

通期計画

120

2Q累計計画

30

３

15/3期2Q累計決算

中期経営計画

２

レオパレス21について１

財務４

株主様ご優待５

中期経営計画

22

コア事業を基軸とし、新たな事業領域への挑戦

2015年3月期～2017年3月期の3ヵ年

基本方針

2014年5月発表

事業戦略

レオパレス21のCM

24

賃貸事業：サービス拡充

25

家具・家電付き、インターネット

ホームセキュリティ

⻑期入居を促進

入居者専用サイトMY PAGEお部屋カスタマイズ

賃貸事業：入居率

26

82.9

84.6

86.888.0

80

85

90

95

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

期中平均入居率 （％）

89.0％3ヵ年で

+4.4p

7年連続プラスへ

中期経営計画

建築請負事業：商品力強化

27

視線が入らないハイポジションバルコニー

ベッドと収納を一体化したバンクベッド

L-SECtion （レセクション）

1階の居住性向上

建築請負事業：バリエーション

28

高齢者施設アパート 注文住宅 店舗・商業施設

レオパレス21が提案する理想の⼟地活⽤

建築請負事業：売上高

29

533631

750

925

0

200

400

600

800

1,000

1,200

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

建築請負事業 売上高 （億円）

1,000億円

最終年度

+369億円2014年3月期対比

5年連続増収へ

中期経営計画

シルバー事業：新規開設

30

成⻑戦略事業と位置付け

2014年3月61施設

2017年3月90施設

3ヵ年で

+29施設関東・静岡・愛知

ホテル･リゾート事業の戦略

31

株主、入居者、オーナー、法人取引先にご利⽤頂く

コア事業をサポート

太陽光発電事業の戦略

32

今後も拡大

太陽光パネル設置

11,563棟

（2014年12月末現在）

海外事業の戦略

33

ミャンマー

海外拠点数

12拠点2014年12月末現在

日本国内物件紹介、及び現地不動産仲介

20拠点2017年3月末

3ヵ年で拠点数倍増へ

ソウル江南

プサン

大連北京

上海

広州台北

ソウル鐘路

バンコク

ホーチミン

日本国内物件を紹介する拠点

上記に加え、現地不動産を仲介する拠点

プノンペン

ヤンゴン

定量⽬標

連結売上高 計画

35

4,5424,710

4,935

5,250

3,000

4,000

5,000

6,000

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

連結売上高 （億円）

5,400億円

最終年度

+690億円2014年3月期対比

5期連続増収へ

中期経営計画

連結営業利益 計画

36

74

136 145

195

0

100

200

300

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

連結営業利益 （億円）

220億円

最終年度

+84億円2014年3月期対比

6期連続増益へ

中期経営計画

連結純利益 計画

37

87 101

4651

0

100

200

300

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

連結純利益 （億円）

190億円

最終年度

+38億円

中計期間中は

税効果会計を

見込んでいない

2014年3月期対比

中期経営計画

133152

120

160

法人税等調整額

中期経営計画３

４ 財務

15/3期2Q累計決算２

レオパレス21について１

株主様ご優待５

資金調達

39

新株式発⾏及び株式の売出し

新規発⾏株式数 5,000万株

払込完了 2014年1月7日

調達額 246億円

資⾦使途 ①短期借⼊⾦の返済 100億円②屋根借りモデルの太陽光パネルの設備投資 146億円

財務基盤の強化と成⻑投資

自己資本比率

40

22.2

36.541.0

45.0

0

10

20

30

40

50

60

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

48.0％

自己資本比率 （％）

中期経営計画

最終年度

+11.5p2014年3月期対比

6期連続増加へ

ROE

41

29.0

18.7

10.012.0

0

5

10

15

20

25

30

35

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

12.3％

ROE （％）

中期経営計画

税効果会計を⾒込んでいないため減少傾向

資本効率の⾼い企業（高ROE） 2014年3月期

第20位日経新聞 2014年5月31日掲載

５ 株主様ご優待

中期経営計画３

15/3期2Q累計決算２

レオパレス21について１

財務４

配当政策

-379-233

-110

50

220

1,0221,267 1,267 1,267

1,267

-500

0

500

1,000

1,500

13/3

実績

14/3

実績

15/3

計画

16/3

計画

17/3

計画

単体利益剰余金 （億円）

2016年3月期

利益剰余⾦プラスへ

早期復配を目指す

利益剰余金

資本金+資本剰余金

中期経営計画 43

株主優待制度

44

旭川 札幌 仙台 新潟

岡山 名古屋 博多

レオパレスリゾートグアム

ご所有株式数

100株以上999株以下

レオパレスリゾートホテル

無料宿泊券 2枚

国内ホテル50%割引券 2枚

ご所有株式数

1,000株以上

レオパレスリゾートホテル

無料宿泊券 2枚

国内ホテル50%割引券 8枚

半期に⼀度配布

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

20,000

300

400

500

600

700

800

9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月

レオパレス21(左軸) 日経平均(右軸)

8月7日

JPX日経インデックス400追加発表

8月1日

15/3期1Q決算発表

株価チャート

45

株価（円） 日経平均（円）

5月9日

14/3期通期決算発表

11月25日

公募増資発表

11月7日

15/3期2Q決算発表

2013年 2014年 2015年

証券コード

46

証券コード

8848

資料集

中期経営計画

48

（億円）2013/3期

実績2014/3期

実績2015/3期

計画2016/3期

計画2017/3期

計画

売上高 4,542 4,710 4,935 5,250 5,400

営業利益 74 136 145 195 220

経常利益 110 115 130 180 210

純利益 133 152 120 160 190

自己資本比率 22.2% 36.5% 41.0% 45.0% 48.0%

ROE 29.0% 18.7% 10.0% 12.0% 12.3%

EPS （円） 74.5 67.2 45.5 61.9 71.7

ROA 5.1% 5.5% 4.2% 5.5% 6.0%

*2015年3月期以降では税効果会計は見込んでいない

中期経営計画 セグメント

49

（億円）2013/3期

実績2014/3期

実績2015/3期

計画2016/3期

計画2017/3期

計画

賃貸売上高 3,835 3,887 3,970 4,070 4,145

営業利益 86 155 175 180 185

建築請負売上高 533 631 750 925 1,000

営業利益 27 29 40 75 90

シルバー売上高 94 101 105 135 150

営業利益 △7 △6 △10 △14 △6

ホテル･リゾート売上高 66 75 80 80 80

営業利益 △10 △11 △7 △9 △9

その他売上高 11 14 30 35 35

営業利益 0 1 △1 △1 0

調整額 営業利益 △23 △32 △53 △35 △40

特記事項

50

本資料に記載されている現在の計画・戦略等、歴史的事実でないものは将来の業績に関する見通しです。これらは現在入手可能な情報から得られた当社の経営者の判断に基づくものであり、リスクと不確実性を内包するものです。したがって、実際の業績はこれらと異なる結果となる場合があります。

また、本資料に掲載する経営数値は、特に記載が無い限り、2014年3月末現在の数値を記載しております。