上海华新项目定价方案

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目 录

一、项目销售产品分析

二、区域消费群体分析

三、高层公寓定价分析

四、公别墅定价分析

五、小高层公寓定价分析

六、项目产品销售汇总

七、附件（竞品案例分析）

一、项目销售产品分析

地块 产品类型 建筑面积（㎡）

面积比例（ % ）

E-3-2E-3-5

高层住宅（毛坯） 52881 22.66%

高层住宅（精装） 33994 14.57%

小高层公寓 14197 6.31%

联体别墅 11357 4.87%

经济适用房 6328 2.71%

底商及配套 4521 1.94%

E-3-6标准办公 13282 5.69%

企业会所 9340 4.00%

E-3-7E-3-10

滨水商业街 10000 4.29%

公寓式酒店 45900 19.67%

精品酒店 19000 8.14%

商业别墅 12000 5.14%

总计 233330 100%

注： 1 、以上数据指标根据最新方案制定 , 如有调整以最终批文件为准； 2 、 19000 ㎡的精品酒店为自持物业。 3 、表内面积根据不同时点、口径将有些微差异，此处不做调整。

从周边热销案例客群分析得出，华新项目的目标客群定位如下：

客群范围：青浦区华新镇及周边乡镇；闵行区华漕镇及周边乡镇；西长宁区（外环到中山公园、 74 路公交沿线）

公寓客群定位：年龄在 20-30 岁之间，普通职员为主。购房目的以首次置业（新上海人置业）和改善置业（当地人）为主，面积需求为 60-100 ㎡间的中小户型为主；具较低房价、区域规划、交通便利是公寓客户考虑的最重要三个影响因素。

别墅客群定位：年龄在 40 岁以上，私营业主、企业高管、高级公务员为主，购房目的以再次改善型为主，面积需求为 200 ㎡以上；产品品质和居住环境是客户考虑的最重要的二个影响因素。

附件 ：

二、区域消费群体分析

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三、公寓产品定价分析3.1 竞品分布

万科尚源主力面积： 79-120 ㎡

成交均价： 12600元 /㎡

装修标准： 1000元 /㎡

逸皓华庭主力面积： 63-91 ㎡

成交均价： 9800元 / ㎡

绿地秋霞坊主力面积： 70-120 ㎡

成交均价： 13300元 / ㎡

新城金郡主力面积： 80-140 ㎡

成交均价： 14000元 / ㎡

装修标准： 1000 元 / ㎡

新城尚上城主力面积： 79-130 ㎡

成交均价： 11500元 / ㎡

装修标准： 1000元 / ㎡

本案

竞品选取依据： 区位相近：经济、交通、人口等因

素相近； 产品相近：产品类型、户型、面积

类似；数据来源： cric 数据库、搜房网、实地调研等数据时间： 2012 年 1 月— 2012 年 6 月底

项目名称 板块 开盘时间 主力面积（㎡）

成交均价（元 / ㎡）

装修标准（元 / ㎡）

现有存量（套）

2011 年销售套数

2012 年销售套数

万科尚源 重固板块 2010-12-31 79-145 12600 精装： 1000 39 547 346

逸皓华庭 重固板块 2011-04-23 69-120 9800 毛坯 268 179 114

新城金郡 嘉定新城板块 2010-01-3 80-140 14000 精装： 1000 3 763 133

绿地秋霞坊 嘉定新城板块 2010-12-16 50-150 13300 毛坯 145 426 72

新城尚上城 嘉定新城板块 2011-07-23 80-120 11500 精装： 1000 18 716 230

小结 所选竞品项目具有一定的规划与品牌知名度，公寓主力面积主要分布在 80-140 ㎡； 竞品公寓目前成交均价 11000-13500 元 / ㎡，总价多分布在 90-150 万元之间， 6 月份成交均价基本

不变，略有上涨； 2012 年华新项目竞品楼盘中，万科尚源有新推量，面积段 79-138 ㎡，共计 330 套，同时华新板块星

尚湾名邸和西郊 半岛名苑预计年内开盘，对项目有较大冲击； 万科尚源、新城金郡和新城尚上城为精装公寓，装修标准约为 1000 元 / ㎡。

三、公寓产品定价分析3.2 竞品概况

数据来源： cric 数据库、搜房网、实地调研等数据时间： 2012 年 1 月— 2012 年 6 月底

注： 1 、本评分办法中最高值代表项目邻近区域范内各因素所能实现的最佳状态； 2 、万科尚源、新城金郡和新城尚上城为精装公寓，其毛坯价格按成交价扣除装修成本得出，其中万科尚源、新城尚上、城新城金郡 装修成本预计 1000 元 / ㎡

影响因素 权重 最高值各楼盘分值

万科尚源 逸皓华庭 绿地秋霞坊 新城金郡 新城尚上城 本案

区位 8% 8 5 5 7 7 6 6

公共交通 15% 15 10 10 13 13 12 10

生活配套 15% 15 10 10 11 11 10 10

楼盘规模 7% 7 6 5 6 6 5 6

产品组合 8% 8 6 6 7 7 6 7

户型设计 15% 15 13 11 12 12 11 12

户型面积 10% 10 8 8 8 8 8 8

小区景观 8% 8 5 4 5 5 5 6

物业管理 6% 6 6 5 5 5 5 5

企业品牌 8% 8 7 5 7 6 6 6

合计 100% 100 76 69 81 80 74 76

实际成交均价（元 /㎡） — — 12600 9800 13300 14000 11500

？毛坯均价（元 /㎡） — — 11600 9800 13300 13000 10500

楼盘位置 — — 重固镇 重固镇 嘉定新城 嘉定新城 安亭 华新

三、公寓产品定价分析3.3 定价分析表

三、公寓产品定价分析3.4 定价分析图

楼盘 万科尚源 逸皓华庭

绿地秋霞坊 新城金郡 新城尚上城 本案

分值 76 69 81 80 74 76成交均价（元 /

㎡） 11600 9800 13300 13000 10500 ？

从总分值上看，本案价位应介于新城尚上城和新城金郡间，根据价格与分值间形成的线性关系，最终推导结果如下：

（ 1 ）毛坯公寓的销售单价 11115-11770 元 / ㎡ ，根据当前周边市场环境，建议销售均价 11500 元 / ㎡，主力户型总价 95-145 万元；

（ 2 ）考虑到周边精装公寓装修成本在 1000 元 / ㎡，建议精装修公寓销售单价为 13000 元 / ㎡，主力户型总价范围 105-150

万元。

11115

11770 B

A

逸皓华庭

新城尚上城

万科尚源

新城金郡

绿地秋霞坊

万科尚源主力面积： 170 ㎡成交均价： 22000 元 / ㎡

逸皓华庭主力面积： 200-300 ㎡成交均价： 19500 元 / ㎡

合生御廷主力面积： 180-220 ㎡

成交均价： 23000 元 / ㎡

绿地逸湾主力面积： 190-280 ㎡成交均价： 22500

元 / ㎡

本案

四、别墅产品定价分析4.1 竞品分布

竞品选取依据： 区位相近：经济、交通、人口等因

素相近； 产品相近：产品类型、户型、面积

类似；数据来源： cric 数据库、搜房网、实地调研等数据时间： 2012 年 1 月— 2012 年 6 月底

项目名称 板块 物业类型 开盘时间 主力面积

（㎡）销售均价（元 / ㎡）

装修标准（元 / ㎡）

存量（套

）2011 年

成交套数2012 年

成交套数

万科尚源 重固板块 联排 2010-12-31 150-200 22000 毛坯 125 25 4

逸皓华庭 重固板块 联排 2011-04-23 206-294 19500 毛坯 65 5 0

绿地逸湾 华新板块 双拼 2009-09-05 196-280 22500 毛坯 87 2 0

合生御廷 赵巷板块 联排 2009-11-05 150-250 23000 毛坯 102 6 1

小结 竞品项目一般具备一定品牌与规模，别墅主力面积在 170-220 ㎡之间 , 除绿地逸湾为双拼外，其余均为

联排； 竞品产品目前成交均价在 19000-23000 元 / ㎡，总价在 350-500 万元之间，安亭瑞仕华庭别墅产品

已推案，但目前尚 无成交， 4 月份别墅价格有小幅下降； 2012 年整体去化较慢，目前华新板块、重固板块别墅存量在 300 套左右，未来销售形势不容乐观。

四、别墅产品定价分析4.2 竞品概况

数据来源： cric 数据库、搜房网、实地调研等数据时间： 2012 年 1 月— 2012 年 6 月底

影响因素 权重 最高值各楼盘分值

万科尚源 逸皓华庭 绿地逸湾 合生御廷 本案

区位 8% 8 5 5 6 7 6

公共交通 7% 7 6 6 6 6 6

生活配套 8% 8 6 6 6 7 6

楼盘规模 8% 8 6 6 6 6 6

产品组合 8% 8 6 6 7+5 7 7

户型设计 15% 15 12 13 12 13 12

户型面积 10% 10 8 8 7 8 8

小区景观 10% 10 8 7 7 8 8

产品附加值 10% 10 8 8 7 8 7

物业管理 8% 8 8 7 7 7 7

企业品牌 8% 8 8 6 7 7 7

合计 100% 100 81 78 83 84 80

实际成交均价（元 /㎡） — — 22000 19500 22500 23000 ？

楼盘地址 — — 重固镇 重固镇 华新镇 赵巷镇 华新

注： 1 、本评分办法中最高值代表项目邻近区域范内各因素所能实现的最佳状态； 2 、绿地逸湾别墅为双拼，故在其产品组合一项上额外加 5 分； 3 、产品附加值如花园、地库、露台等的赠送面积

四、别墅产品定价分析4.4 定价分析表

四、别墅产品定价分析4.4 定价分析图

楼盘 万科尚源 逸皓华庭

绿地逸湾 合生御廷 本案

分值 81 78 83 84 80成交均价（元 /

㎡） 22000 19500 22500 23000 ？

从总分值上看，本案价位应介于逸皓华庭和万科尚源之间，根据价格与分值间形成的线性关系，最终推导结果如下：

本案联排别墅的销售单价 20643-21430 元 / ㎡ ，根据当前周边市场环境，建议销售均价 21000 元 / ㎡，主力户型总价约 390万元；

20643

21430

A

B

逸皓华庭

万科尚源绿地逸湾

合生御廷

五、小高层公寓定价分析

参考楼盘 项目地点 高层公寓成交均价（元 / ㎡）

小高层公寓成交均价（元 / ㎡）

售价差（元 / ㎡）

富力桃园 青浦新城 12200 14000 1800

朗诗绿色街区 嘉定南翔 22500 23660 1160

项目周边无与本案小高层（ 9F 、 10F ）类似的产品，扩大参考楼盘的区域范围后，仅有富力桃园、朗诗绿色街区有类似产品销售，成交数据如下：

注：数据来自 cric 数据库，为历史成交数据

小高层公寓与高层公寓相比，优势主要体现在景观和居住舒适度方面，参照目前市场上类似产品与高层间的价格差（ 1000-1800 元 / ㎡）及本案高层毛坯公寓的定价（ 11500

元 / ㎡），小高层公寓销价范围为 12500-13300 元 / ㎡，建议均价定为 13000

元 / ㎡，总价在 96-117 万元。

高层公寓

高层公寓

小高层公寓

联排别墅

项目总销金额

产品类型 主力户型（㎡） 建筑面积（㎡） 销售单价（元 / ㎡） 总销金额（亿元）

E-3-2E-3-5 　

高层住宅（毛坯） 80-125 43312 11500 6.08

高层住宅（精装） 70-115 33994.15 13000 4.42

小高层公寓（毛坯） 75-90 14197.2 13000 1.85

联排别墅 185 11135.7 21000 2.34

住宅底商 - 3391 20000 0.68

E-3-6企业会所 - 9340 17500 1.63

写字楼（ loft ） - 13282 10000 1.33

E-3-7 商业别墅 - 12000 16500 1.98

E-3-10商业街区 - 10000 20000 2.00

公寓式酒店 - 43900 8500 3.73

六、项目产品销售汇总

七、附件（竞品案例分析）

竞品—万科尚源

项目名称 万科尚源

项目地址 上海市青浦区重固镇福泉山路 199弄

投资商 万科地产

物业管理单位 上海万科物业管理有限公司

建筑类型 12 层小高层公寓、 3 层联排别墅

交付标准 公寓精装： 1000 元 / ㎡

主力房型二房： 292 套， 70-90 ㎡三房： 364 套， 90-120 ㎡联排， 68 套， 150-200 ㎡复式： 32 套， 100-150 ㎡

开盘时间 2010-12-31

入住时间 2012-09-30

技术经济指标

占地面积 11.6524 ㎡

建筑面积 15.1481 万㎡

规划户数 1000 户

容积率 1.3

绿化率 35%

车位配比 1:0.72

项目介绍

概况：截至 2012 年 6 月底，共推出 1018 套公寓，成交 893 套，月均去化在 56 套左右，目前主售为 80-90 ㎡二房、三房，成交均价约12800 元 / ㎡

月份 成交面积 ( ㎡ ) 成交套数 ( 套 )成交均价( 元 / ㎡ )

成交金额 ( 元 )

2012 年 06 月 5,870 63 12,886 75,647,600

2012 年 05 月 4,759 55 12,860 61,202,750

2012 年 04 月 2,656 30 12,972 34,449,910

2012 年 03 月 8,481 93 12,891 109,336,000

2012 年 02 月 7,081 82 12,335 87,338,180

2012 年 01 月 2,156 23 12,275 26,462,400

2011 年 12 月 11,428 124 12,296 140,520,600

2011 年 11 月 17,068 197 12,128 206,995,400

2011 年 10 月 1,209 12 14,852 17,954,570

2011 年 09 月 2,734 26 14,991 40,978,380

2011 年 08 月 4,937 48 15,301 75,546,320

2011 年 07 月 10,005 98 15,071 150,790,000

2011 年 01 月 4,186 42 15,776 66,040,140

总计 82,570 893 - 1,093,262,250

竞品—万科尚源

小结：共推出 154 套，已成交 29 套，月均去化在1.6 套，目前成交均价约 22000 元 / ㎡，总体销售一般。

月份 成交面积 ( ㎡ ) 成交套数 (套 )成交均价(元 / ㎡ )

成交金额 (元 )

2012 年 04 月 169 1 19,638 3,311,556

2012 年 03 月 167 1 22,167 3,705,436

2012 年 02 月 173 1 18,197 3,141,348

2012 年 01 月 169 1 19,202 3,238,033

2011 年 12 月 1,357 8 19,711 26,744,180

2011 年 10 月 167 1 25,599 4,279,129

2011 年 09 月 680 4 24,675 16,772,760

2011 年 08 月 852 5 23,633 20,144,910

2011 年 07 月 340 2 26,116 8,878,630

2011 年 05 月 167 1 27,268 4,558,119

2011 年 04 月 506 3 26,680 13,490,900

2011 年 01 月 167 1 25,339 4,235,667

总计 4,914 29 112,500,668

竞品—万科尚源

95 ㎡，三室二厅一卫79 ㎡，二室二厅一卫竞品—万科尚源

85 ㎡，三室二厅一卫 119 ㎡边户，三房二厅一卫

119 ㎡边户 a ，三房二厅一卫

119 ㎡边户b ，三房二厅一卫

项目名称 逸皓华庭

项目地址 上海市青浦区重固大街 518号

投资商 上海住宅科技 /上海佳正华投资

物业管理单位 上海中环陆家嘴物业管理

建筑类型 12 层小高层、 3 层联排

交付标准 毛坯

主力房型一房： 63 ㎡；二房： 90 ㎡三房： 120 ㎡联排： 206-294 ㎡

开盘时间 2011-04-23

入住时间 2012-06-30

技术经济指标

占地面积 4.3143 万㎡

建筑面积 5.3929 万㎡

规划户数 330 户

容积率 1.25

绿化率 40%

车位配比 1:1

项目介绍

竞品—逸皓华庭

销售情况推案时间 推案量 ( ㎡ ) 套数 主力户型

2011-01-28 31,346 330 小高层公寓和联 排别墅，公寓 64-121 ㎡、联排别墅

206-294 ㎡，

2011-12-18 33,918  301小高层和联排别墅，公寓 249 套，主力户型 90-100 ㎡二

房；别墅 52 套，面积段 206-294 ㎡

公寓：截至 2012 年 6 月底，共推出 561 套公寓，售出 293 套，当前成交均价降至 9800 元 / ㎡，单

月成交 68 套。

别墅：销售情况较差，共推出 70 套，成交 5 套，成交均价 19000-20000 元 / ㎡， 2011 年 45 月后

无成交。

竞品—逸皓华庭

公 寓 别 墅

项目名称 新城尚上城

项目地址 嘉定安谐路 9 弄

投资商 江苏新城地产股份有限公司

物业管理单位 新城地产物业公司

建筑类型 11F 高层住宅

交付标准 毛坯、精装（ 1000 元 / ㎡）

主力户型2 房： 80-88平小 3 房： 91-93平3 房： 128-132平

开盘时间 2011-07-23

入住时间 2012 年年底

技术经济指标

占地面积 6.6 万㎡

建筑面积 16.7 万㎡

规划户数 640

容积率 1.97

绿化率 35%

车位配比 1 ： 0.8

项目介绍

竞品—新城尙上城

销售情况

推案时间 推案量 套数 物业类型 主力户型

2011-7-19 61736 ㎡ 640精装公寓毛坯公寓

2 房： 80-88 ㎡小 3 房： 91-93 ㎡3 房： 128-132 ㎡

2011-12-10 29072 ㎡ 324精装公寓

（精装标准 1000 元 / ㎡）2 房： 80-100 ㎡3 房： 90-100 ㎡

公寓：截止 2012 年 6 月底，

共推精装和毛坯公寓 964 套，售出 947 套。 目前在售的主要为 130 ㎡左右的正三房，当前二三房成交均价约 11500

元 / ㎡。 新城尚上城后续即将推出 45-55

㎡ 、层高 4.5m 的 SOHO 产品

竞品—新城尙上城

项目名称 新城金郡

项目地址 上海市嘉定区临泽路 89弄

投资商 江苏新城地产股份有限公司

物业管理单位 新城地产物业公司

建筑类型 多层、小高层、高层

交付标准 精装（ 1000 元 / ㎡）

主力户型 2 房： 70-90 ㎡3 房： 110-130 ㎡

开盘时间 2010-01-30

入住时间 2012 年年底

技术经济指标

占地面积 30 万㎡

建筑面积 40 万㎡

规划户数 2000

容积率 1.8

绿化率 35%

车位配比 1 ： 0.8

项目介绍

效果图

竞品—新城金郡

销售情况

推案时间 推案量 套数 物业类型 主力户型

2011-12-17 29954  312精装公寓

（精装标准 1000 元 / ㎡） 2 房： 80-90 ㎡

2011-11-26 25695  286精装公寓

（精装标准 1000 元 / ㎡）2 房： 80-90 ㎡3 房： 110-130 ㎡

2011-03-23 11508  121精装公寓

（精装标准 1000 元 / ㎡2 房： 80-90 ㎡3 房： 130-140 ㎡

公寓：截止 2012 年 6 月 3 底，

共推精装和毛坯公寓合计 1944

套，售出 1909 套，即将售罄。当前成交均价约 14000 元 /㎡

竞品—新城金郡

项目名称 秋霞坊

项目地址 嘉定双单路 999弄

投资商 上海绿地集团有限公司

物业管理单位 长城物业公司

建筑类型 公寓、别墅、花园洋房

交付标准 毛坯、精装（售罄）

主力户型

1 房： 53 ㎡（售罄）2 房： 70-80 ㎡ 9 （售罄）2+1 ： 90 ㎡（售罄）2 房： 95 ㎡3+1花园洋房： 138 ㎡3 房： 125-140 ㎡联排： 230-260 ㎡

开盘时间 2010-12-16

入住时间 2012-01-01

技术经济指标

占地面积 8.5 万㎡

建筑面积 22.8 万㎡

规划户数 1109 户

容积率 1.75

绿化率 35%

车位配比 1:1.2

项目介绍

竞品—秋霞坊

销售情况

推案时间 推案量 套数 物业类型 主力户型

2010-12-16 38,073 ㎡ 467 公寓 1 房： 53 ㎡

2 房： 70-80 ㎡2+1 ： 90 ㎡

2011-4-23 32,988 ㎡ 182花园洋房联排别墅

3+1花园洋房： 138 ㎡联排： 230-260 ㎡

2011-10-4 37,435 ㎡ 312 毛坯公寓 2 房： 95 ㎡3 房： 125-140 ㎡

公寓：销售较好，截至 2012 年 6

月底，共推出 891 套，共售出 768

套。其中， 2010 年年底推出的 1 房、 2 房和 90 ㎡ 2+1 ，共 312 套，全部售罄； 10 月份推出的 95 ㎡二房，共 104 套，全部售罄；目前主售130-140 ㎡三房，成交均价约13300 元 / ㎡。

别墅：截至 2012 年 5 月底共推出

联排别墅 70 套，暂无成交，新房源延期推出

竞品—秋霞坊

项目名称 合生御廷

项目地址 青浦赵巷镇巷居路 99弄

投资商 生创展集团有限公司

物业管理单位 广东康景物业服务有限公司上海分公司

建筑类型 8F 小高层公寓、联排别墅、叠加别墅

交付标准 公寓：精装修（ 2500 元 / ㎡）别墅：精装修（ 4000 元 / ㎡）、毛坯

主力户型2 房： 91-98 ㎡联排别墅： 260-300 ㎡，精装别墅已售罄叠加别墅： 140-170 ㎡

开盘时间 2009-11-05

入住时间 2011-12-01

技术经济指标

占地面积 12.5 万㎡

建筑面积 9.6 万㎡

规划户数 500 户

容积率 0.8

绿化率 40.5%

车位配比 1:1

项目介绍

竞品—合生御廷

销售情况

推案时间 推案量 套数 物业类型 销售报价 主力户型

2009-10-24 23317 ㎡ 114 联排别墅 15000-20000 元 / ㎡ 联排别墅： 200-250 ㎡

2010-08-07 8575 ㎡ 46 联排别墅 23000-25000 元 / ㎡ 联排别墅： 150-200 ㎡

2011-3-26 28940 ㎡ 236精装公寓联排别墅

公寓： 15000-16000 元 / ㎡别墅：总价 450 万 -600 万元

2 房： 91-98 ㎡联排别墅： 260-300 ㎡

别墅：截止 2012 年 4 月 30日，共推出 236 套联排别墅，截至当前共售出 136 套，其中 2011 年之

后仅售出 8 套， 2012

年成交 2 套，当前成交均价约 23000 元 / ㎡。

竞品—合生御廷

销售情况

绿地逸湾公寓产品已基本售罄，目前在售的为双拼别墅，主力户型面积 192-282 ㎡。去化较差，开盘至今仅售出 9 套， 2011 年 1 月份售出 2 套后，再无成交。目前售价约 22500 元 / ㎡。

别墅户型

推案时间 推案量 ( ㎡ ) 套数 主力户型

2010-5-1 17,693 76196 ㎡、 231 ㎡、 280 ㎡双拼

别墅

2009-7-30 4,450 20196 ㎡、 231 ㎡、 280 ㎡双拼

别墅

竞品—绿地逸湾（别墅）

项目名称 富力桃园

项目地址 青浦清河湾路 389弄

投资商 富力地产

物业管理单位 广州天力物业发展有限公司

建筑类型 8F 小高层公寓、 11-17F 小高层、联排别墅、双拼别墅

交付标准 毛坯

主力户型 公寓： 84-153 ㎡二房、三房别墅： 237-244 ㎡

开盘时间 2008-12-27

入住时间 2012-11-30 

技术经济指标

占地面积 30 万㎡

建筑面积 27 万㎡

规划户数 2300 户

容积率 0.86

绿化率 42%

车位配比 1:1.2

项目介绍

竞品—富力桃园

竞品—富力桃园 销售

情况

推案情况：青浦在售住宅大盘之一，从 08 年底开盘至 2012 年 6 月底，推案 14次，合计推出给类房

源 1736 套，其中公寓 1472 套，联排别墅 240 套，双拼别墅 24 套。

去化情况：截至 2012 年 6 月底，公寓共售出 1377 套，月均去化约 45 套，当前成交均价约 12000

元 / ㎡ ；别墅共售出 161 套， 2009 年之后仅售出 6 套，当前成交均价约 15500 元 / ㎡ 。

项目名称 朗诗绿色街区

项目地址 上海市嘉定区宝翔路 888弄

投资商 朗诗地产

物业管理单位 朗诗物业管理公司

建筑类型 6F 多层公寓、 18F 高层

交付标准 全装修，标准约 2200 元 / ㎡

主力户型 80-110 ㎡二房、 120-150 ㎡三房

开盘时间 2010-12-19

入住时间 2012-08-30 

技术经济指标

占地面积 4.6 万㎡

建筑面积 8.56 万㎡

规划户数 678 户

容积率 1.8

绿化率 45%

车位配比 1:1.5

项目介绍

竞品—朗诗绿色街区

销售情况

推案时间 推案量 套数 物业类型 主力户型

2011-09-29 7,361㎡ 88 精装高层公寓 80-90 ㎡二房，精装修

2011-05-05 42,198㎡ 306  精装多层、高层公寓 80-130 ㎡二房、 120-240 ㎡三房、210-260 ㎡四房

2010-12-19 33,673㎡ 272 精装多层、高层公寓 80-130 ㎡二房、 120-240 ㎡三房、210-260 ㎡四房

销售一般，截至 2012 年 6 月底，共推出 666 套，共售出 467 套，月均去化 24.5 套。主力户型为 80-110

㎡二房、 120-150 ㎡米三房，均为精装户型，标准约 2000 元 / ㎡ 。

当前销售均价约 18500 元 / ㎡

竞品—朗诗绿色街区

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