6 할인점 공사의 원가절감을 위한 표준화 프로젝트• 인점 공사의...

할인점 공사의 원가절감을 위한 표준화 프로젝트할인점 공사의 원가절감을 위한 표준화 프로젝트

2007. 07 .05

HanmiParsons- 1/57 -

프로젝트 수행조직 및 지원체계

할인점 수행 실적

Project 이해 및 수행목표

Project 수행계획

Table of Contents

한미파슨스 소개

I. 한미파슨스 소개I. 한미파슨스 소개


CM분야 세계 1위 업체인 미국 Parsons사와 제휴한 한국 최대의 CM전문회사

약 600개 프로젝트 CM용역 완료 및 현재 70개 프로젝트(해외 9개국 12개 프로젝트 포함) CM용역 수행 중

다양한 CM실적 Data 축적(2,000여건의 VE Data, 100여개 공사의 공사비 원가 Data, PMIS 운용실적 등)

국내외 전문 Consultants와의 기술제휴선 구축 및 활용

2007년 한국CM협회 대한민국 CM대상 대상

동종업계 최고의 기술진 보유(건축사, 기술사 143명)

2004년 매경-부즈앨런 주관 지식경영대상 수상(웹기반 20,000여건 지식 등록)

2003/2004/2005년 연속 한경-엘테크 주관 「일하기 좋은 기업(GWP)상」수상

2005년 제12회 기업혁신대상 국무총리상 수상

2006년 대한민국 BSC(Balanced Scorecard;균형전략실행체계) 대상 수상

윤리규정(Code of Ethics)에 의한 투명경영 추구

회 사 명 : 한미파슨스㈜

설립년도 : 1996년 6월 18일

직 원 수 : 393명(외국인 CM전문가 8명 포함)

사업분야 : CM(건설사업관리), PM(프로젝트관리), 공사감리, 개발사업관리 등

I. 한미파슨스 소개

한미파슨스 소개

한미파슨스 특장점

II. 프로젝트 수행조직 및 지원체계II. 프로젝트 수행조직 및 지원체계


건 축(Arch.)

토 목(Civil)

구 조(Struc.)

기 계(Mech.)

전 기(Elec.)

기 타(Other)

관 리(Adm.)

외국인

179명

45명

19명

47명

41명

36명

16명

19명

계 393명

CEOCEO

전략기획실

건설전략연구소

수주영업부문 사업운영부문

국내마케팅본부

개발사업본부

해외사업본부

CM사업본부

기술지원부문

엔지니어링실

경영지원본부

최고 수준의 외국인 분야별 전문가 8명

할인점 경험 인력 100명 이상 보유

건축사 23명 및 기술사 120명을 포함, 총 350여명의 전문 컨설팅 인력 보유

조 직 도 인력보유현황(6/25현재)

II. 프로젝트 수행조직 및 지원체계II. 프로젝트 수행조직 및 지원체계

III. 할인점 수행 실적III. 할인점 수행 실적


CM at Risk (2건)

홈플러스 진주점 홈플러스 신내점

계약형태

- CM+CS

사업개요

- 규 모 : 지하3층, 지상8층

- 연면적 : 52,111㎡

구조

- 철근철골 콘크리트 라멘조

계약형태

- CM+CS

사업개요


- 연면적 : 29,117㎡

주요 수행사항

- 민원해결

홈플러스 프로젝트 CM 수행 실적

CM + CS (51건/56)

홈플러스 논산점 홈플러스 청주 중원점

계약형태

- 책임형 CM

사업개요


- 연면적 : 15,897㎡

주요 수행사항

- 발주자예산 95%내

- 공사기간 30% 단축 예상

(07년7월 준공 예정)

계약형태

- 책임형 CM

사업개요


- 연면적 : 35,704㎡

주요 수행사항

- 공사범위(Scope)의

불명확성 해소

- 예산 95%내/공기내 완료



까르푸(현. 홈에버) / E- MART프로젝트 CM 수행 실적

E-MART (5건)까르푸(현. 홈에버) (12건)

까르푸 유성점 까르푸 인천 용현점

계약형태

- CM+CS

사업개요


- 연면적 : 64,953㎡

구조

- 철근콘크리트 라멘조

주차대수

- 1,288대

주요설비

- E/V 6대, Auto walk 16대

계약형태

- CM+CS

사업개요


- 연면적 : 49,405㎡

구조


이마트 해운대점 이마트 전주점

계약형태

- CM+CS

사업개요


- 연면적 : 41,622㎡

구조


주차대수

- 600대

계약형태

- CM+CS

사업개요


- 연면적 : 27,768㎡

구조


주요공법

- Double T Slab 조립식 공법


IV. 프로젝트 이해 및 수행 목표IV. 프로젝트 이해 및 수행 목표


Project 이해 및 수행 목표

PROJECT 이해

인간존중. 친환경. 문화 생활을 지향하는 21C 세계적인 유통기업을 비전으로 하는

롯데마트는 현재 52개 점포가 운영되어 있고

2010년까지는 전국적으로 100여개의 최첨단 할인점 구축을 계획하고 있습니다.

수행목표

설계. 공사 표준화를 통한 원가 절감 ,공기단축 및 업무 효율화

IV. 프로젝트 이해 및 수행 목표IV. 프로젝트 이해 및 수행 목표

V. 프로젝트 수행 계획V. 프로젝트 수행 계획


자료수집/초안작성 7/24 Manual 작성 9/18

9/30업무종료

9/182차보고

7/241차보고

6/8:KOM6/12:계약

Milestone

▼▼전체 작업 진행

5주4주9WK

프로젝트관리(PM)

10

5주3주8WK유지관리매뉴얼9

6주2주8 WK공사매뉴얼8

4주4주8 wk표준상세도7

4주4주8 wk

설계단계별Checklist

6

6주6주12wk시설별 설계지침5

5주3주8wk공종별설계지침4

3주3주6wk일반사항3

3주3주6WK공기단축 사례2

3주3주6WK단계별VE사례1

2821147282114728211472821비고

9월8월7월6월소요기간

구분

할인점 MASTER PLAN



세부 수행계획

단계별VE사례 공기단축 사례 공종별 설계지침 시설별 설계지침설계단계별Checklist

- 건축Type별 할인점 구분매장타입, 공법별공기. 공사비 분석구조 설계기준

- 부대토목가설공사기초공사 등

- 기계설비열원설비 등

- 전기설비수변전 설비 등

- 고객지원시설방풍실무빙워크 등

- 매장시설매장계산대 등

- 상품시설하역장후방창고 등

- 직원 관리시설화장실계단 등

- 공용시설주차 램프 등

- 건축, 구조, 토목, 기계, 전기계획설계 단계기본설계단계실시설계단계

- 설계단계골조마감유지보수

- 시공단계토목건축설비전기

- 현장별골조공법

- 부위별마감



세부 수행계획

표준상세도 공사 메뉴얼 유지관리 메뉴얼 프로젝트관리(PM)

- 설비공조설비열원설비위생설비소화설비가스설비자동제어

- 전기수변전예비전원동력설비소방설비CATV 설비운송설비

- 예산관리직발주도급

- 공정관리Branch설계/시공 ScheduleInterior집기 TenantPatrol

- 인.허가- 민원

- 건축내외벽마감창호,천정

- 구조R.C, 철골

- 기계저수조제연

- 전기조명기구수배전반

- 토목우.오수 맨홀포장

- 현장 개설 전현장준비 내용착공계

- 시공관리사용게획서SHOP D.W.GTenant골조마감

- 공정관리- 원가관리- 품질관리- 안전관리- 민원관리- 준공 H/OVER




12,000평12,000평12,000평연면적

건물 단면

5개월0.5개월9개월1개월



•설계단계•업체선정•공사기간•개점준비

15.5 개월16.5 개월17.5 개월절대 공기 합계

지상6층지하1층 + 지상5층지하2 + 지상4층건물규모

TYPE 3TYPE 2TYPE 1비 고

매장구분

공종별 설계지침

지하층 매장공기 분석


공법의 선택의 PORTPOLIO

공사비절감

대

중

소

소 중 대

R.C

S.S

P.C, PPC

공기절감





단점

횡력에 약하다 (계단은 R.C 콘크리트 타설)

Slab상부에 콘크리트 재 타설

형태가 부자유

설계기간 별도 소요 (2-3개월)

원가가 높다. (5 – 10% )

단점

작업장 확보

동바리, 거푸집, 작업 등으로 다소 복잡

안전에 유의 (붕괴사고)

후속공정이 3개층 하부에서 시작함으로

다소 지연

장점

공장제작으로 현장 Yard가 필요없다

현장이 깨끗하다.

공기 단축 (층당 8일)

콘크리트 구조물 마감이 필요없다.

장점

형태가 자유롭다

내화구조

힘 응력 전달이 안정적

원가가 저렴 (KRW550,000/M2)

PCR.C

공법별 공기/공사비 분석


3.6 M 주 차 장

4.9 M

5.2 M

3 M

3.3 M

비 식품 매장

식품매장

3.6 M

5.2 M

5.2 M

주 차 장

3.3 M

4.2 M

식품매장

식품매장

3.6 M

5.2 M

5.2 M

주 차 장

식품매장



층고/ 천정고 비교

L사H사E 사

3.2 M

3.3 M

주차장주차장 주차장

비 식품매장비 식품매장

식품매장 식품매장 식품매장

3.6 M

5.2 M

3 M

3.3 M

5.2 M

3.6 M

6 M

6.4 M

4.2 M

4.5 M

3.6 M

4.9 M

5.2 M

비 식품매장




흙막이 공사

CIP + STRUTCIP + STRUT 엄지말뚝엄지말뚝 + E/ANCHOR+ E/ANCHOR


시설별 설계지침


고객편의 시설

대상:방풍실,주출입구,서비스 카운터,고객상담실,문화센터,고객화장실

내용: 설치해야 하는 창호, H/Ware, 천정고, 보호대, 동선, Signage, 마감, 소방 및 공조시설




매장시설

대상:식품매장,비식품매장,푸드코트,주방,후방시설,임대매장,경정비센터

내용: 유효천정고, POS 위치, 방화구획, 제연커튼, 후방위치, 바닥, 천정마감




상품 후방 시설

대상: 하역장, 농산작업장, 수산작업장, 육류작업장, 조리제안작업장

내용: 위치, 작업장 넓이, 설치되는 시설, 창호, 마감 등




직원 시설

대상: 점장실, 공용사무실, POP실, 회의실, 의무실, 종합관제실, 상품관리실

내용: 위치,동선,설치비품,소방약제, 창호,마감등




공통 시설

대상: 주차장, 램프, 쓰레기 처리장, 기계실, 전기실, 컴프레샤룸, 공조실

내용: 동선, 차량진출입구, 주차Sign, 램프구배, 레벨, 급수시설


설계단계 CHECKLIST

건축법 시행령. 시행규칙

국토 계획 이용에 관한 법률. 시행령. 시행규칙

자치법규 (도시계획 조례, 건축조례, 주차장 설치 조례)

환경, 교육, 재해 영향평가법

장애인 노인, 임산부 등의 편의 증진 보장에 관한 법률

건축물 구조 기준 등의 법칙

내화구조 인정 및 관리기준

소방법

기타 지역, 지구 관련 해당 법규검토




경량경량 철골천정틀철골천정틀 TT--BAR BAR 상세상세 엄지말뚝엄지말뚝 + E/ANCHOR+ E/ANCHOR

Ф9 Hanger Bolt

HangerMinor Channel Carrying Channel

T15 암면 흡음텍스 15mm T-Bar600 600 600 600

Air Chamber

Air Bar

Carrying Channel

경량철골 천정틀 T-BAR 상세

Air Bar 상세

12.5 25 12.5

50 50

T-Bar 상세

5 5 515

6.5

9

38

15

15mm Steel T-Bar

경량철골 천정틀 AL-TILE 상세

Ф9 Hanger Bolt@900

Channel Hanger @900

Carrying Channel(38*12*12t)@900

Wire Clip@600*900

AL Moulding

(15*15*15*15*1.0t)AL-TILE(600X600X0.8t)

Clip Bar @600

12.5 12.5 12.5

3/8” Insert

Clip Bar 상세

건축표준 상세도



조명기구 상세도

전기 표준 상세도


시공계획서SHOPDWG. 마감공사

현장준비Kick offMeeting 교통영향평가 건축허가 착공계

Tenant 업체 개점준비사용승인

가설 및 토목 골조공사


현장 개설 전 단계

시공 관리

공사 메뉴얼


현장준비Kick offMeeting 교통영향평가 지하구조물 공사

전기.설비공사

GRAND OPEN 상품입고Tenant 공사Interior 공사

마감공사 지상 구조물공사


공사관리 – FLOW CHART

공사 메뉴얼


MASTER SCHEDULE

월간공정표

주간 공정표

F/Back

F/Back

Project 전반의 월간, 주간공정표를 세분화 하고 실적/

계획을 주기적으로 변경

3개월간 월간공정표, 전월계획/ 실적 익월계획

3주간 공정표 작성

(전주/ 금주/ 내주/ 실적/ 계획)


SCHEDULE의 종류 – 기간 별

공사 메뉴얼



21.45m건물 높이지하1층, 지상4층층수

24,606m2계

106대주차대수1,109.8m2조경계획

100%법정용적율69.32%용적율

9,030 m2지하층

15,576 m2지상층

연면적

19.98%건폐율1,978.8m2건축면적

’07.1.4~9.15 (실제:6.30) – 3.5개월 단축계약공기

판매 및 영업시설용 도

자연녹지지역지역, 지구

9,906m2대지면적

충남 논산시 내동 437번지대지위치

내용구분

공기단축 사례

공사개요


공기 단축 사례


조감도

배치도


주요 요인

업체선정

신뢰성 있는 업체 (할인매장 경험 직원 추천)

민원해결 가능한 업체

계약 현장에서 추진

시공성 개선

상징 MASS 하부 조적 → 콘크리트 옹벽 변경

주차장 출입구 경량철골 변경

방수턱 없이 노출 우레탄 (HALL 지붕층)

T/ CRANE 적정 배치 활용



주요 요인

선. 후 공정간 간섭 제거

골조공사 후, 거푸집 해체 후 즉각 청소

지하 매장 무근 타설 전, 방수턱 시공 후 조적 先 시공

단열부위 先 시공 → 천정 설비, 전기 작업공간 확보

D/Vit 조속 완료, 비계 해체 일정 단축

MD 검토

MD 출도 후 1일 이내 검토

화장실 PIT 이동 등 중요사항 문제점 제기

소화전 위치와 M/D의 적정 여부

방화 구획과 Tenant, M/D 도면과의 일치여부

Moving Walk 방화셔터 난간대 위치



설계VE 사례

기계실 면적 축소 (증축분 삭제 / 장비배치 Compact 화)

장비 배치의 콤팩트화 및 증축분 장비 설치 공간을 증축 시 상부층에 확보

기존 계획

신축장비설치

증축장비설치

신축장비설치

장비 배치에 여유공간이

있고

증축분 공간을 사전에

확보

사전 투입비용 증가

장비 배치의 콤팩트화를 검토

증축분 장비 공간 증축 시

상부층에 별도로 확보

냉온수기 등 부피가 큰 장비를

장비 반입구 측에 배치

VE 제안

장비 반입구 소형화 또는 생략

공사 시 장비구 사용 후 나중에 유지관리 시는 현장에서 분해조립이 많음

따라서 대형장비 반입구 대신 직접 진출입이 가능한 층은 장비반입구를 생략하고

직접 진출입이 불가능한 지역은 현재 4,000X 5,000크기의 장비 반입구 대신 비상시를 대비하여 Dry Area

소요면적 정도의 장비 반입구를 설치하고

(장비 반입 후 장비반입구 콘크리트 후타설)장비 교체할 일이 이을 경우 현장에서 해체 조립 함.



설계단계 – 기초변경



설계단계 – B1F 공조용 배관 LINE변경



설계단계 – 전기 인입 경로 수정



공사단계 – S.C.W. 공사의 토류판 변경



공사단계 – 건축부위 기둥철근 이음방법 검토



공사단계 – 단열공사



공사단계 – 매장 동선부위 Floor Duct 삭제



공사단계 – 전열공사



감사합니다.

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