al-aqariya+ العقارية+

مايو 2013

سي بى كافيه أول مقهى عقاري فى السعودية

توسعة خادم الحرمين للمسجد النبوي األكبر في تاريخه

مشكلة اإلسكان بالسعودية وإعادة تقييم مواد البناء

السعوديات يسيطرن على

قائمة فوربس للشركات

العائلية

عبد اهلل الفوزان تنامي الوعي االستثماري عجل بإقبال المجتمع نحو الصناديق العقارية

2505

6

10

1204

• • • • • •

20

V CONTINENTS 3 30

36 8 •

لالتصال بمصر: 3000 902 20111+ عقد مسجل رقم 1144 / 2007 وتقسيم معتمد رقم 95 / 2000 / القريه كاملة المرافق

saudi arabiahomes

كوست بالس هومز للتسويق العقاري - السعوديةالرياض طريق الخليفة ابو بكر الصديق رضي ا� عنه مخرج ٦ مقابل إدارة مرور الشمال

0594455446 / 0568704433 / 0599995400الهاتف: جوال: 018125427

تسليم صيف 2013

الفوزان

4800

05 6870443305 45251111

ريال سعودي

804,000

895,000

1,195,000

2 3602 282

804,000

2 3252 361

895,000

2 6702 436

1,195,000

/afford.house/afford.house @afford_house@afford_house /affordablehousesaudi/affordablehousesaudi

www.afford-house.com | +966 1 200 5000

0552153333 | 05521433330552192222 | 05521933330550823333 | 0550723333

0552163333

فهل �سيكون هناك جدوى من اإن�ساء مثل هذا املقهى؟ وهل �سريتاده رجال االأعمال؟ نعم فما �سيقدم من خدمات وفر�ص من خالل هذا املقهى �سيجذب النخبة من رجال االأعمال لالجتماع يف جو عمل مريح واحلديث فيما بينهم ومتابعة الفر�ص

اال�ستثمارية ب�سكل مبا�سر دون حاجة اإىل و�سطاء وهدر للوقت الذي يعد عامال حا�سما يف عامل �سناعة العقار.�سيقدم املقهى خدمات متعددة كدرا�سات اجلدوى وت�ساميم هند�سية معمارية وترويج ملواد البناء و�سيت�سمن ق�سما قانونيا يخت�ص بالعقود العقارية والرتاخي�ص يف خمتلف دول العامل. اإ�سافة اإىل ا�ست�سارات ت�سويقية مل�سروعات عقارية

وا�ست�سارات يف تعيني مقاولني واإن�ساء حمافظ ا�ستثمارية مل�سروعات عقارية متنوعة.

قهوة بنكهة عقاريةقهوة بنكهة عقارية

هل تبحث عن فر�ص ا�ستثمارية عقارية عرب العامل؟ توجه اإىل CP cafe كاأول مقهى عقاري يف ال�سعودية فلديه قهوة بنكهة عقارية ونكهات اأخرى و�سفقات بع�سرات املاليني من الرياالت، ولكن عليك اأوال اأن تكون جادا.

فكرة CP cafe اأنه مكان ح�سري الجتماعات املطورين العقاريني وامل�ستثمرين يف هذا املجال. والفكرة تبدو مغرية وم�سجعة، اإال اأنها عمليا تبدو �سعبة التنفيذ فرجال االأعمال ب�سكل عام ومن يعملون يف هذا القطاع عادة ما يعرفون بع�سهم ويعلمون

بالفر�ص املتوافرة يف اأكرث من مكان باالإ�سافة اإىل تقدمي ت�سهيالت كبرية من بع�ص البلدان ال�ستقطاب ا�ستثماراتهم.

قاعدة بيانات لأكرث من 1,229,675 و�سيط عقاري حول العامل

60 44 28 16

104

24 احلديد امل�ستورد يغزو االأ�سواق ال�سعودية 35 اأداء الزكاة وال�سريبة لي�ص اختياريا 48 تاأ�سي�ص اأول �سركة متخ�س�سة الإدارة االأمالك واملرافق يف اململكة 54 اململكة تنفق 1.5 تريليون ريال لتطوير م�سروعات البنية التحتية 64 حتذيرات من حتول ندرة امل�ساكن اإىل اأزمة حقيقية يف 2018 72 اإجنازات اإعمار العقارية يف مو�سوعة غيني�ص 76 امللك عبد العزيز اأعظم رجال القرن الع�سرين 78 مدائن �سالح منطقة قوم ثمود 90 منتدى جدة وتعدد وجهات النظر يف حل م�سكلة االإ�سكان

ال�سيخ عبد اهلل الفوزان رئي�ص �سركة امل�ستثمر لالأوراق املالية 104

88

www.alaqariaplus.com

جملة متخ�س�سة يف �سناعة العقار واملقاولتNoor Times ت�سدر عن رخ�سة جملة

خربات منذ العام 2004عدد مايو 2013

موؤ�س�ص املجموعة حممد �سالح

[email protected]

رئي�ص جمل�ص االإدارة حممد التويجري

[email protected]

مدير املجلة حممد حرب

[email protected]

مدير التحريرد. ربيع اأبو بكر

[email protected]

امل�ست�سار القانويناأ. حممد منور املطريي[email protected]

امل�ست�ساروند. يا�سر القوي�سني, معماريم. �سمري اأبو عمر, هند�سياأ. �سبار العنزي, اإعالمي

اأ. يو�سف اأ�سعد, تطوير ا�ستثماراأ. �سالح ال�سالح, تطوير اأعمال

االإخراج الفنيمعاوية ابوبكر

[email protected]

حممد خراط[email protected]

مدير املبيعات والت�سويقحممد العودة

[email protected]

"اأن تعرف �سيئا عن كل �سيء فاأنت مثقف، واأن تعرف كل �سيء عن �سيء فاأنت عامل" انطالقا من هذا القول جاءت جملتنا العقارى االعالم يف مل�سريتنا اإكماال بل�ص العقارية الغراء منذ العام 2004 يف ن�سرها للوعي العقاري، والتعرف على بالد احلرمني بعظمة منا واإميانا الكبري، ال�سعودي ال�سوق اململكة �سنعت فقد واالقت�سادي، الديني امل�ستويني على عظيما ح�ساريا و�سرحا عريقا تاريخا ال�سعودية العربية منذ اأن اأقام عمادها، ووطد اأركانها – بف�سل اهلل – امللك عبد العزيز اآل �سعود – يرحمه اهلل - ثم توالت االإجنازات العقارية حتى وقتنا احلا�سر، لذا فاإن جملتنا العقارية بل�ص م�سى، عريقا تاريخا دفتيها بني لتحمل جاءت ال�سعودية وحا�سرا عقاريا اأتى وهي تاأمل اأن تقدم روؤية عقارية ت�سهم

يف توجيه ال�سوق العقاري اإىل بناء م�ستقبل م�سرق زاهر.

ونحن دبي، يف العقارية عامل جملة اأن�ساأنا اأن منذ نحن نتطلع الإن�ساء جملة عقارية متخ�س�سة يف ال�سوق ال�سعودي، – – بف�سل اهلل اليوم لنا يراودنا حتى مت زال احللم وما حتقيق هذا التطلع، لي�سبح واقعا ملمو�سا وكائنا حيا يتنف�ص

عقارا وبناء.

ن�ساأل اهلل لنا ولكم ولبالد احلرمني التوفيق وال�سداد.

اأ�سرة التحرير

افتتاحية

تقييم عقاري

13 www.alaqariaplus.com

وال يوجد ما يكفي من ال�سركات لتنفيذ امل�ساريع، اأن اجلهات احلكومية ت�سعى لت�سهيل جميع كما

العقبات التي تواجه القطاع.يف تعمل �سركة اأي توجد ال اأنه ال�سبيلي واأكد كان مهما حكومي، اأو بنكي متويل دون ال�سوق حجم ال�سركة، م�سريا اإىل اأن �سركات املقاوالت يف ال�سعودية و�سلت اإىل خربة ودرجة عالية من الن�سوج، قد ال تتوفر لدى الكثري من ال�سركات اأعلى تكون قد التي الوطنية، غري االأخرى اإمكانيات يف بع�ص االأحيان، اإال اأن ن�سبة جناحها

لي�ست كبرية.وقال نائب الرئي�ص التنفيذي لـ "جمموعة اجلذور العربية" اإن ما حتتاج اإليه �سركات املقاوالت من خربات خارجية ال يتجاوز 5 يف املائة، وهي عادة ت�سب يف جانب الت�سميم واالأمور الفنية العالية التي ال�سينية بال�سركات مثال و�سرب فقط، قدمت اإىل ال�سعودية ومل تنجح، الأ�سباب كثرية.

ال�سبيلي: قال املقاوالت، يف التكتالت وعن التكتالت عادة ال تنجح لدى اجلميع يف ال�سركات، االإدارة على احل�سول يف يرغب اجلميع الأن من اأنه موؤكدا الكربى، ال�سركة على واالإ�سراف ال�سوق يف القطاع تواجه التي الكربى العقبات ت�سارب مثل القطاع، اإىل التوجه ت�سارب هو تكون ال قد التي اجلهات، بع�ص بني القرارات ب�سكل ت�سعب ال�سركات بع�ص فمثال منطقية،

عملها لطبيعة نظرا من�سوبيها، �سعودة كبري ك�سركات املقاوالت و�سركات النظافة.

املري�سد يا�سر اأبدى املو�سوع، �سلب ويف اأن باالإن�ساءات خا�سة موؤ�س�سة ميتلك الذي على �سلبا بظالله األقى العمالة اأ�سعار ارتفاع قطاع يف وخا�سة مبا�سر، ب�سكل العقار اأ�سعار االإن�ساءات التي باتت تتكبد خ�سائر طائلة نتيجة لت�سبح تدريبها حتى اأو العمالة، تكلفة ارتفاع ياأتي العمال بع�ص اأن مبينا حمرتفة، عمالة اخلارج اإىل الذهاب ثم ومن للتعلم، لل�سعودية للعمل هناك، بعد اأن ي�سبح ذا خربة واحرتافية، كا�سفا اأن هناك �سركات �سم�سرة تغري العمالة املدربة للعمل يف اخلارج فور و�سولهم اإىل مرحلة

االحرتاف.واأ�ساف اأن "وفرة وكرثة امل�ساريع املقامة اأن�ساأت �سوق حمرتفني اأ�سبه بعامل كرة القدم، اأي اأن من

املري�شد:ارتفاع اأ�شعار العمالة األقى

بظالله �شلبا على اأ�شعار العقار

العبيد: قطاع العقار يعي�ش تخبطا

وا�شحا يف حتديد م�شتقبله، االأمر الذي دفع اإىل رفع

االأ�شعار

يدفع اأكرث ي�ستطع �سم اأمهر العمالة، مما يعني على �سلبيا انعك�ست التي االأ�سعار، يف زيادة تكلفة االإن�ساءات يف دولة تعي�ص نه�سة عمرانية اإىل لت�سل طويلة �سنوات اإىل حتتاج عمالقة،

االكتفاء من اإقامة امل�ساريع".امل�ست�سار العبيد اإبراهيم ك�سف جانبه، ومن ال�سوق، اأ�سعار انهيار التخوف من اأن االإن�سائي حت�سهم امل�ستثمرين، فزع تثري التي والتقارير احلالية، املرحلة من الق�سوى اال�ستفادة على على يطغى قد م�ستقبلي انخفا�ص الأي حت�سبا ال�سوق، واأن ق�سر مدة اإن�ساء امل�ساريع ال�سخمة اأن موؤكدا العقود، اأ�سعار زيادة يف �سبب ال�سركات تتجه حاليا اإىل اإبرام العقود ق�سرية املدى حلني التبني من حالة القطاع، والتثبت من

م�ستقبله املجهول.باأن القطاع يعي�ص تخبطا وا�سحا ويزيد العبيد رفع اإىل دفع الذي االأمر م�ستقبله، حتديد يف ارتفاعا هناك واأن طارئ، الأي حت�سبا االأ�سعار حقيقيا يف عقود االإن�ساءات واإعادة تقييم املوقع يف�سلون الذين التجار حقوق ل�سمان منها، يتوج�سون واأنهم وا�سحة، بينة على يكونوا اأن خيفة من م�ستقبل العقار، خ�سو�سا حول زيادة احلديث عن وقوع حمتمل يف العقار، بعد اإقرار الدولة حزمة من البيانات والت�سهيالت، اآخرها الئحة "�ساما" لتنظيم عمليات التمويل العقاري.نه�سة تعي�ص ال�سعودية اأن بالذكر اجلدير م�ساريع اإقامة على وتقف كبرية، عمرانية متعددة �سكنية حلوال �ست�سخ �سخمة، اإن�سائية فيه اأقرت الذي الوقت يف املحليني، للمواطنني املادية الت�سهيالت من رزمة موؤخرا احلكومة الالزمة ال�سيولة لتوفري التملكية، واحللول يدفع اأن يتوقع الذي االأمر امل�ساكن، لتملك اأكرث يف العاملي امل�سهد ت�سدر اإىل بال�سعودية

الدول تركيزا على قطاع االإن�ساءات والبناء.

مايو 122013

العربية اململكة عرو�ص الريا�ص يف - �سحف عظيمة م�سكلة ال�سطح على طفت ال�سعودية اإعادة وهي باململكة االإ�سكان م�سكلة من تزيد �سياغة املقاوالت وموؤ�س�سات �سركات من عدد عقودها االإن�سائية للكثري من م�سروعاتها، وذلك جديد، من البناء تكاليف تقييم اإعادة ب�سبب

خ�سو�سا املرتبطة بعقود طويلة.وقد تنوعت اأ�سباب اإعادة تقييم عقود االإن�ساءات ينقلون الذين العقار �سما�سرة �سغط بني ما العمالة املاهرة اإىل اخلارج، وت�سارب القرارات انخفا�ص من التجار وتخوف اجلهات، بني القائمة، امل�ساريع �سيل اإىل اإ�سافة االأ�سعار، التي احلالية، االأ�سعار بلورت اأمور جميعها �سغطت على ال�سوق واأو�سلتها اإىل هذا امل�ستوى

من االرتفاع.

واأكد املهند�ص �سمري ال�سبيلي نائب الرئي�ص التنفيذي امل�ساريع غالبية العربية" اأن اجلذور "جمموعة لـ احلايل العام خالل ال�سعودية يف وقعت التي تفاو�سا ت�سهد قائما، بع�سها يزال ال والتي العام نهاية مع اإما التكلفة �سعر يف جديدا احلايل، واإما من خالل االإ�سافات التي تتم على اإما م�سروع منها يخلو يكاد ال والتي امل�ساريع

بتح�سني واإما باإ�سافة.قال ال�سعودية يف املقاوالت �سوق حجم وعن ال�سبيلي: اإن �سوق املقاوالت والبنية التحتية التي املنطقة، يف االأ�سخم تعترب ال�سعودية ت�سهدها 3 �ستتجاوز بقيمة عامليا االأوائل من تكون وقد تريليون ريال )800 مليار دوالر( خالل االأعوام ال�سبعة املقبلة، على حد و�سفه، موؤكدا اأن اأغلب ال�سركات الكبرية يف ال�سعودية وقعت على عقود

مل�ساريع متنوعة، متتد على االأقل اإىل ثالثة اأعوام مقبلة، مما اأ�سهم يف حتويل ال�سعودية اإىل ور�سة عمل كبرية يف خمتلف املناطق واالأ�سعدة، وهذه امل�ساريع �ست�سهم يف التنمية امل�ستدامة لل�سعودية

وتقوية البنية التحتية لها كذلك.واأ�سار اإىل اأن البريوقراطية هي القاتل االأكرب للم�ساريع بن�سبة تتجاوز 50 يف املائة، كما اأنها امل�ساهمة االأوىل يف تاأخري تنفيذها، موؤكدا اأن

العر�ص يف جمال املقاوالت اأقل من الطلب،

ال�شبيلي: �شوق املقاوالت والبنية التحتية التي ت�شهدها

ال�شعودية تعترب االأ�شخميف املنطقة

ارتفاع تكاليف البناء تعرقل ن�شاط قطاع املقاوالت

ع متنو

ت�سميم عقاري


جميع بيكر ال�سيد ن�سح العمارة، لفن روؤيته وعن املهند�سني، وال�سيما يف دولة االإمارات العربية املتحدة، اأن يتخلوا قليال عن االأجهزة احلا�سوبية والربامج اخلا�سة بت�ساميم الهياكل، الأنها �ستفقد املهند�ص اإبداعه وجتعله اأ�سريا ملا هو موجود، يف وقت يعد فيه فن العمارة فنا ال حدود له، وباالإمكان االإبداع فيه اأكرث مما هو موجود يف الربامج احلا�سوبية و�سبكة املعلومات الدولية "االنرتنت"، عليه العمارة، فن ميار�ص وهو املهند�ص اأن اإىل م�سريا الرتكيز على االأولويات يف كل من: االقت�ساد يف النفقات، والتنا�سق واالن�سجام والرونق، واجلمالية والب�ساطة من البيئة ومراعاة واالألوان، واحلجم االأ�سكال، يف الكربونية، االنبعاثات وجتنب بالطاقة االقت�ساد حيث والكفاءة العالية للت�ساميم العقالنية، واأن يكون املهند�ص م�ستوعبا ل�سكل الت�سميم، واأن تتج�سد لديه �سورة ال�سكل اأن �سرورة مع للت�سميم، االأوىل اللحظة منذ النهائي حمددة و�سفات معينا ا�سما الت�سميم املهند�ص يعطي

قبل االنتهاء من العمل فيه.ي�سمم دبي يف خليفة برج م�سمم اأن بالذكر اجلدير نوفمرب �سهر يف منه االنتهاء و�سيتم جدة ملعب حاليا املقبل وهذا ما ك�سفت عنه تقارير �سحفية توؤكد اأن مدينة �سيتم بجدة الريا�سية عبدالعزيز بن عبداهلل امللك نوفمرب �سهر يف وبنائها ت�سييدها مرحلة من االنتهاء لرعاية العامة للرئا�سة مبا�سرة ت�سليمه و�سيتم املقبل، الريا�سية املناف�سات اإقامة من تتمكن حتى ال�سباب على امللعب اجلديد الذي �سيكون اأحد املن�ساآت الريا�سية ال�سركة ال�سعودية.ووعدت العربية باململكة املتميزة اأف�سل املالعب على املنفذة باأن يكون امللعب واحدا من �سممت ال�سركة واأن خا�سة االأو�سط، ال�سرق م�ستوى

يف خليفة برج مثل املتميزة املن�ساآت من كبريا عددا بالعا�سمة الدولية وحلبة فرياري االماراتية دبي مدينة باأكادميية الدويل خليفة اإ�ستاد اأن�ساأت كما ظبي، اأبو ي�ساهدوا اأن ال�سعوديني ياأمل لذلك القطرية، اإ�سباير

ملعبا دوليا جديدا ي�سمم وفق املعايري العاملية.لـ اجلديد عبداهلل امللك ملعب يت�سع اأن املقرر ومن 18 مق�سورة عاملية، األف متفرج تقريبا، مع وجود 70تت�سع �سالة داخلها ريا�سية مدينة بجواره و�ستكون القوى الألعاب ومن�سة وم�سمار متفرج 10.000 لـ ومرافق تدريبية وتطويرية يف كرة القدم والتن�ص واألعاب

القوى وم�ساجد ومواقف �سيارات. وقد اأ�سارت االأنباء اأن م�سروع امللعب تبلغ تكلفته 532 مليون عبدالعزيز امللك مطار من بالقرب االإ�ستاد و�سيكون يورو الدويل بجدة �سمال مدينة جدة، بينما �سيكون اأهل جدة على موعد قريب يف نهاية هذا العام حل�سور اأحد املباريات املهمة الأنديتهم يف مدرجات امللعب اجلديد الذي قام بت�سميمه وليام

بيكر م�سمم "برج خليفة"

ملعب جدة يظهر للنور بعد 7 اأ�شهر

ال�شيخ حممد بن را�شد اآلـ مكتوم ويحثنا يدفعنا كان دبي، حاكم

على خو�ش التجربة بثقة عالية

مايو 162013

نظمت الزاهرة ظبي اأبو مدينة يف - �سحف االإمارات "مركز مع بالتعاون خليفة جامعة اال�سرتاتيجية"، حما�سرة والبحوث للدرا�سات لل�سيد/ وليام بيكر م�سمم برج خليفة يف دبي، "�سكيدمور" �سريك الهند�سة االإن�سائية ل�سركة "اإن�ساء بعنوان االأمريكية "مرييل" "اأوينغز" الهيكلي"، الت�سميم فل�سفة العمارة: لغة

األقاها يف مقر املركز يف اأبوظبي.املحا�سرة، م�ستهل يف بيكر ال�سيد اأ�ساد وقد يف امل�ستدامة التنمية عمليات وترية بت�سارع تلك وال�سيما املتحدة، العربية االإمارات دولة

العمارة فن وتطور التحتية، بالبنى تتعلق التي احلديثة يف جميع اأنحاء الدولة.

التي املحا�سرة يف بيكر ال�سيد وا�ستعر�ص واملهتمني، اجلمهور من كبري ح�سد ح�سرها ت�سييد فرتة طوال والعلمية ال�سخ�سية جتربته يف �سحاب ناطحة اأعلى يعد الذي خليفة برج العامل، منذ حلظة و�سع حجر االأ�سا�ص وت�سميم االفتتاح، م�سريا اإىل حلظة الهيكلية الدعامات اإىل التحديات التي واجهت فريق العمل، وكيف املطلق، الدعم احلكيمة الدولة قيادة قدمت باأن االأمر بادئ اتخذ يف القرار قد اأن وخا�سة

يكون الربج اأعلى من برج تايوان بع�سرة اأمتار؛ ال�سيخ لكن بقليل، مرت 500 على يزيد ما اأي الدولة رئي�ص نائب اآل مكتوم، را�سد بن حممد يدفعنا كان دبي، حاكم الوزراء جمل�ص رئي�ص باجتاه عالية بثقة التجربة خو�ص على ويحثنا ما وهذا قيا�سية، باأرقام تايوان برج تخطي 828 وهو ال�ساهق االرتفاع اإىل لي�سل حدث مرتا، وليغدو برج خليفة االأيقونة الرمزية لدولة االإمارات العربية املتحدة يف دبي، واأعلى �سرح

معماري يف كل اأرجاء املعمورة.

م�شمم برج خليفة يف دبي ي�شمم ملعب جدة

ناطحة اأطول يعد خليفة برج �شحاب تقع يف اإمارة دبي باالإمارات العربية املتحدة وهو كذلك اأطول العامل يف االإن�شان �شيده برج بارتفاع 828 مرتا، وقد بداأ بناوؤه العربية باالإمارات دبي اإمارة يف 2004م، �شبتمرب 21 يف املتحدة ومت االنتهاء من الهيكلة اخلارجية 2009م، اأكتوبر له يف االأول من يناير 4 يف ر�شميا افتتاحه ومت االأطول البناء لي�شبح ،2010يف العامل حاال وهو اأطول من برج

تايبيه 101 يف تايوان

�سوق مواد البناء


جلنة رئي�ص ال�سحيمي يا�سر ذلك يف واأيده املقاولني يف الغرفة التجارية ال�سناعية باملدينة املنورة مت�سائال: ملاذا ال تفتح قنوات لال�سترياد يف امل�ستمرة االأزمة على التغلب يتم لكي اال�سمنت؟ وملاذا ال تفتح م�سانع جديدة؟ فاإن املدينة ت�سهد طفرة عمرانية ومع ذلك ال يوجد بها م�سنع ا�سمنت للحد من انتظار ال�ساحنات االأمر اأيام 3 من الأكرث امل�سانع يف وتكد�سها الذي �ساهم يف ارتفاع اأ�سعار اال�سمنت ال�سائب اإىل 360 رياال للطن علما باأن ال�سعر املحدد ال اإىل ت�سل بزيادة اأي للطن، رياال 240 يتجاوز

50 يف املائة.من عدد يف اال�سمنت "حمى" ات�سعت وقد منها واجلنوبية الغربية خا�سة اململكة مناطق اإىل وو�سولها ما�سية �سهور عدة مدار على املنطقة ال�سرقية موؤخرا، حيث عانت من بع�ص وبداأت اجلاهزة، اخلر�سانة النق�ص خا�سة يف بوادرها بالظهور يف العا�سمة الريا�ص اإذ الم�ص

�سعر الكي�ص اأم�ص 19 رياال.ورغم ذلك يرى رئي�ص اللجنة الوطنية ل�سركات زامل املهند�ص ال�سعودية الغرف يف اال�سمنت وب�سكل يتزايد اال�سمنت على الطلب اأن املقرن امل�ساريع من كبرية ور�ص وجود مع م�ستمر املناطق، من عدد يف تقام التي العمالقة 5 اإىل حتتاج ال�سعودية ال�سوق اأن مو�سحا الطلب احلايل، ل�سد اال�سمنت ماليني طن من ويف حال تزايد الطلب خالل ال�سنة القادمة فاإن تاأخر وتعرث اإىل الرقم �سيت�ساعف ما قد يوؤدي

الكثري من امل�سروعات التنموية يف البلد.

وفيما يرى املقرن اأن احلل يكمن يف زيادة الدعم ا�سترياد فكرة وا�ستبعد احلالية، لل�سركات االأ�سعار الأن االأزمة، حلل اخلارج من اال�سمنت تعترب اال�سمنت �سركات بها حتظى التي احلالية اخلارج من لال�سترياد حماولة واأي عامليا االأقل �ستكون اأعلى من الداخل وبالتايل لن جتد امل�سرتي قبل من اال�سمنت كي�ص �سعر حتديد ظل يف لها

وزارة التجارة.وعاد املقرن ليوؤكد يف حديثه اأن �سركات اال�سمنت طاقتها بكامل تعمل اململكة يف املوجودة الـ13 االإنتاجية، كما اأن االأ�سعار مازالت كما هي، حيث اأو املكب�ص اال�سمنت من الواحد الطن �سعر يبلغ

العادي 240 رياال.يف جمتمعة اال�سمنت �سركات اإنتاج اأن واأو�سح مع طن، مليون 43 جتاوز 2012 للعام اململكة زيادة ب�سيطة منذ بداية العام احلايل 2013، لن والطلب، العر�ص بني الكبرية الفجوة ل�سد يكفي وقال اإنه رغم بداية االإنتاج الفعلي ل�سركة ا�سمنت الطلب اأن اإال طن، مليون نحو تنتج والتي حائل التحرك يتم مل اإذا �ستت�سع والفجوة �سي�ستمر من قبل وزارة البرتول يف دعم �سركات اال�سمنت

للتو�سع وزيادة طاقتها االإنتاجية.بغرفة ال�سناعية اللجنة رئي�ص اأكد جانبه من الريا�ص املهند�ص اأحمد الراجحي، اأن بع�ص جتار اال�ستفادة من مرحلة يحاولون اال�سمنت هم من املواطنني، على االأ�سعار برفع احلالية الطلب مبينا اأن ذلك ال�سلوك يحدث "اإرباكا" يف ال�سوق املحلي يف حني م�سانع اال�سمنت مازالت ملتزمة

باالأ�سعار املحددة.

وقال الراجحي: اإن الزيادة احلالية التي يعمد اإليها بع�ص التجار لي�ست مربرة، خ�سو�سا اأن اال�سمنت متوفر ب�سكل كاف يف العا�سمة، مبينا مقبولة مبالغات غري ال�سوق ما يحدث يف اأن اال�سمنت م�سانع داعيا التجار، بع�ص من اإىل التعامل مع ال�سوق مبا�سرة، يف حال عدم وا�ستغاللهم املنا�سبة باالأ�سعار التجار التزام

لهذه الظروف التي يرتفع فيها الطلب.يف التجارة وزارة لفرع امليداين امل�سرف اأكد جدة اأحمد معرب اأن �سراء املواطنني من جتار ون�سوء ال�سعر رفع يف ت�سبب ال�سوداء ال�سوق اأن الوزارة م�ستمرة يف تتبع تلك ال�سوق مبينا خمالفي البيع بال�سعر املحدد من الدولة، واأن

الوزارة �سبطت عددا كبريا منهم.يف احلا�سل النق�ص اأن اإىل معرب واأ�سار الطفرة ظل يف طبيعي اال�سمنت معرو�ص الكبرية يف امل�ساريع العمرانية يف جدة وم�ساريع يتم التي العمالقة وامل�ساريع التحتيتة، البنية العمل فيها حاليا مثل املطار اجلديد وحمطة القطار وملعب امللك عبداهلل الريا�سي، وعدد

كبري من امل�ساريع العمالقة.اإىل ذلك ا�ستكى عدد من املواطنني يف الريا�ص اإىل وو�سوله اال�سمنت كي�ص �سعر ارتفاع من

17 رياال. اأن �سعر اإىل الهاجري واأ�سار املواطن حممد للكي�ص، رياال 19 اإىل ارتفع اليمامة ا�سمنت �سعف ظل يف للزيادة قابل ال�سعر ذلك واأن

الرقابة على مناطق البيع. املواطنني من عدد طالب جدة مدينة ويف باإلزام �سركات اال�سمنت مبنح وزارة التجارة �سركات اإنتاج من اأكرب ح�س�سا املواطنني اال�سمنت، يف ظل ال�سح الذي اأ�سبحت تعانيه الكبرية امل�ساريع اأن اإىل واأ�ساروا االأ�سواق، اإنتاج من االأ�سد ن�سيب تاأخذ بداأت جدة يف الإكمال يكفي ال ما لهم وتركت ال�سركات

عملهم يف جمال االإن�ساءات.

ر�شوان: م�شانع اال�شمنت غري قادرة

على تغطية الطلب

املقرن: الطلب على اال�شمنت يتزايد وب�شكل م�شتمر

مايو 202013

�سحف - ففي املدينة املنورة مدينة ر�سول اهلل اإنتاج اأن اأكد مقاولون و�سلم( )�سلى اهلل عليه مليون 60 يتجاوز ال املحلية اال�سمنت �سركات تزايد 17 م�سنعا، وهناك لعدد ال�سنة طن يف من حمذرين االإنتاج يفوق الطلب يف مطرد تفاقم اأزمة مقبلة يف املدينة املنورة التي حتتاج حاليا وت�سهد ال�سابق يف يوميا طن اآالف لـ9

مما واخلدمية ال�سكنية امل�سروعات من العديد احلالية الفرتة يف كافية غري الكمية تلك يجعل اجلديدة املركزية املنطقة حتتاج حيث والقادمة 5 ماليني مرت مكعب من اال�سمنت اإىل 3 ما بني لبناء 150 فندقا كبديل للعدد نف�سه من الفنادق النبوي، تو�سعة احلرم ل�سالح االإزالة الواقعة يف بخالف تو�سعة احلرم التي حتظى باهتمام خا�ص.

يف املقاولني جلنة رئي�ص ر�سوان عبداهلل واأكد م�سانع اأن بجدة، ال�سناعية التجارية الغرفة تغطية على قادرة غري اململكة يف اال�سمنت الطلب املتزايد مما ت�سبب يف اأزمة نتيجة عدم

التوازن بني العر�ص والطلب.املنطقة اإن�ساء على الو�سع يقت�سر مل وتابع: املركزية البديلة بجوار احلرم النبوي يف املدينة من القائمة امل�سروعات من العديد فهناك وكان اململكة م�ستوى على وقطارات مطارات

للمدينة ن�سيبها. حال للمقاولني الوطنية اللجنة رئي�ص يجد ومل لتفادي اأزمة متوقعة يف �سوق اال�سمنت �سوى فتح قنوات لال�سترياد من الدول امل�سنعة عن طريق اال�سمنت �سركات م�سانع او املقاوالت �سركات �سهد الذي احلديد ا�سترياد بعد ح�سل كما

ا�ستقرارا يف االأ�سعار نتيجة الوفرة يف االأ�سواق.

العقار، قطاع على بظاللها تلقي التي اال�شمنت اأزمة االأفق يف ظهرت - �شحف حيث ال تكفي الكميات املنتجة حاجة ال�شوق فالطلب يفوق االإنتاج، وذلك ب�شبب ال�شوق هوامري ووجود باال�شترياد ال�شماح وعدم جهة من اال�شمنت م�شانع قلة ال�شوداء مع التو�شع يف االإن�شاءات ال�شكنية واخلدمية من جهة اأخرى. امل�شكلة بني

اأيدينا نحاول درا�شتها وا�شتطالع الراأي فيها، لعلنا جند حلوال لها

اأزمة اال�شمنت بال�شعودية اإىل اأين؟


الظفري: اأزمة اإ�شمنت �شت�شرب اأ�شواق اململكة يف رم�شان القادم

اإدارة جمل�ص وع�سو التنفيذي الرئي�ص ر وحذاملهند�ص اجلنوبية املنطقة اإ�سمنت �سركة اأزمة و�سيكة �ست�سر االأ�سواق �سفر الظفري، من ال�سعودية مع قدوم �سهر رم�سان املقبل، يف ظل الفرتة خالل االإ�سمنت على املتنامي الطلب االإ�سمنت مل�سانع ال�سماح وعدم االأخرية، بالتو�سع يف اإنتاجها، م�سريا اإىل تناق�ص كبري يف

خمزون االإ�سمنت نتيجة الطلب الكبري.يف االإ�سمنت "م�سانع اأن الظفري واأو�سح لديها االإنتاج زيادة يف فعليا ترغب ال�سعودية املتزايد، الطلب لتلبية احلايل العام بنهاية اأن اإىل م�سريا �سنويا"، % ب30 يقدر الذي �سجلت عام ب�سكل اململكة م�سانع مبيعات الطاقة بينما طن، مليون 53,3 املا�سي العام االإنتاجية يف جميع م�سانع اململكة الثالثة ع�سر �سد ومت طن، مليون خم�سني حدود يف كانت لدى املخزون من طن، مليون 3.3 الزيادة، خالل املخزون هذا متوفرا يعد ومل امل�سانع، املناطق جميع ت�سهد اأن متوقعا اجلاري، العام اأزمة يف االإ�سمنت مع حلول �سهر رم�سان املبارك ماليني خم�سة يتجاوز ال احلايل املخزون الأن احلايل، الطلب معدالت مع يتوافق وال طن، وبالتايل ما يتم اإنتاجه يباع يف نف�ص اليوم دون وجود اأي خمزون. و�سدد الظفري على " �سرورة ال�سماح للم�سانع بالتو�سع يف خطوط االإنتاج، اإذ

اأن م�سنع اجلنوبية فقط لديه القدرة على زيادة االإنتاج اإىل 1.1 مليون طن يوميا، اإال اأنه يحتاج اأربعة اآالف برميل يوميا، وذلك من خالل خط اإنتاج واحد يف تهامة، اإال اأن هذا التو�سع ال ميكن اإمدادات زيادة �سمان لعدم احلايل الوقت يف

الوقود من اأرامكو.

اأزمة اال�شمنت مبكة تقفز ب�شعر الكي�ش اإىل 21 رياال

يف ال�شوق ال�شوداء!!تتوا�سل اأزمة اال�سمنت مبكة املكرمة على الرغم التجارة وزارة فرع بها يقوم التي اجلهود من ملتابعة ور�سد التجاوزات وتوفري اأكرب قدر ممكن ظل يف املواطنني احتياجات ل�سد الكميات من النق�ص املتزايد اإ�سافة اإىل تالعب بع�ص التجار باالأ�سعار نتيجة �سعف الرقابة مما اأدى اإىل تفاقم 21 اإىل الواحد الكي�ص امل�سكلة و يف ارتفاع �سعر

رياال للكي�ص!!.ا�سعار تذبذب من انزعاجهم مواطنون واأبدى اال�سمنت نتيجة �سح املنتج يف اال�سواق وهو ما اأوجد

�سوقا �سوداء تع�سف باال�سعار.

وقالوا: اإن م�سكلة اال�سمنت مفتعلة من اأجل ا�ستفادة يف ال�سح ا�ستمرار من اال�سمنت جتار من بع�ص املطلوبة الكميات توفري باالإمكان اأنه رغم ال�سوق املواطنني ح�ساب على ربح اأكرب جني اأجل من جوالتها تكثيف ب�سرورة التجارة وزارة مطالبني

امليدانية على جميع املواقع لر�سد التالعب. ل�سراء اإنه ذهب القر�سي: املواطن عبداهلل ويقول الذي بال�سعر وتفاجاأ النقاط بع�ص من اال�سمنت جتاوز 20 رياال للكي�ص، م�سريا اإىل اأن معظم بائعي مندوبي وباإمكان باالأ�سعار يتالعبون البيع نقاط وزارة التجارة زيارة تلك املواقع للتاأكد من حقيقة

االأ�سعار.واأ�ساف املواطن حممد ترك�ستاين: اإن النقاط التي لتغطية تكفي ال مبكة التجارة وزارة فرع اأن�ساأها احتياجات ال�سوق من اال�سمنت كون الكميات التي تخ�س�سها تلك املواقع ال تغطي العدد املطلوب وهو ما اأدى بع�ص التجار اإىل ا�ستغالل االأزمة يف ايجاد 20 اإىل الكي�ص �سعر فيها ي�سل يبلغ �سوداء �سوق رياال ويف بع�ص االأحيان ي�سل اإىل 22 رياال وهو ما ي�ستوجب من وزارة التجارة �سرورة تكثيف جوالتها امليدانية على تلك املواقع لر�سد ومتابعة اأي حماولة

ا�ستغالل والتعامل معها بحزم حماية للم�ستهلك.التجارة وزارة اإن خطوة ال�ساملي: وقال خالد تواجد مع املحدد بال�سعر بيع نقاط لتوفري

مندوبني لها خطوة ت�سكر عليها.

مايو 222013

فتح اأعمال ورجال مقاولون طالب - �سحف طلبات ا�سترياد ال�ستقبال املحلي ال�سوق اأخرى دولة اأي اأو االإمارات دولة من اال�سمنت وتعطل �سوق اال�سمنت يف اأزمة وقوع لتاليف بع�ص التي �سربت االأزمة البناء، يف ظل عجلة

مدن اململكة.جدة، املقاولني بغرفة جلنة رئي�ص واأو�سح اأزمة اأن تكرار عبد اهلل ر�سوان، يف حديث له اأن مرجحا والطلب، يخ�سع للعر�ص اال�سمنت التي قلة ال�ساحنات ب�سبب النق�ص هذا يكون توقيت لقرار اإ�سافة امل�سانع، من املنتج تنقل توزيع اأزمة لن�سوء دفع والذي ال�ساحنات، �سري تراخي�ص وزيادة ال�سباح، اأوقات يف اال�سمنت

العمالة الوافدة.اال�سمنت اجلغرايف مل�سانع التوزيع اأن واأكد امل�سانع تكلفة يرفع جدة خارج وموقعها النقل، م�ساريف زيادة ذلك ومن له املنتجة وقال تاأتي املنطقة الغربية امل�ستهلك االأول ملواد ال�سكانية والنه�سة بالكثافة البناء، حيث متتاز حكومة اأقرتها والتي التحتية للبنية العمرانية وزارة اأن مبينا ال�سريفني، خادم احلرميني

التجارة حددت �سعرا للطن ) 240 رياال(.

جدة، بغرفة املقاولني جلنة رئي�ص نائب ويرى اأزمة افتعال يتعمد اأن البع�ص عقيل، رائد يعود االأزمة �سبب اأن اإىل م�سريا اال�سمنت، الدورية لل�سيانة اأو االإنتاج، خطوط ل�سح لال�سمنت، املنتجة االإنتاج بامل�سانع خلطوط اأ�سحاب امل�سانع، حيث ي�سرف والتي يقوم بها االإنتاج اال�سمنتي يوميا وفورا، مطالبا بفتح باب �سح لتاليف االإمارات دول من من اال�سترياد االأ�سواق خالل فرتات ال�سيانة الدورية للم�سانع. للم�سانع "طالبنا ب�سيانة دورية جمدولة وقال: م�سيفا م�سنع"، لكل حمددة على دورة بناء ينبع رئي�سة 3 م�سانع ت�سم الغربية املنطقة اأن وال�سفوة، وهي م�سانع متول مدينة جدة ورابغ وتكفيها، مرجحا اأن تكون االأزمة مفتعلة ومتكررة

ب�سبب قلة ال�ساحنات. وذكر اأن اخلطة اخلم�سية التا�سعة للتنمية والتي طرحت بها جملة من امل�ساريع التنموية احلكومية اأوجدت 2014 يف وتنتهي 2009 من وبداأت

زيادة يف الطلب على مواد البناء. النه�سة، حيث تلك واكبت امل�سانع اأن واأو�سح بلغ احلديد من زائدا اإنتاجا 2013 عام ي�سهد 10 ماليني طن �سنويا، فيما يبلغ اإنتاج اال�سمنت

60 مليون طن �سنويا. اأن جدة، بغرفة املقاولني جلنة رئي�ص نائب واأكد رياالت 10 يبلغ امل�سنع من كي�ص اال�سمنت �سعر اأن اإىل الفتا النقل والتوزيع، ر�سوم لها وي�ساف هام�ص الربح قد ال يتجاوز حدي 13 و 15 رياال، اأما

اإذا ح�سل ال�سح فينعك�ص هذا ليتجاوز 25 رياال. انخفا�سا الوقت احلايل �سي�سهد اأن اإىل واأ�سار الأن امل�ساريع ذلك واال�سمنت، احلديد باإنتاج تو�سعة ومنها االنتهاء، على اأو�سكت التنموية القطارات، وم�سروع العزيز عبد مطار امللك واإ�ستاد جدة. ونفى اأن يكون ارتفاع ال�سعر بهدف يخزن، ال اأن اال�سمنت مبينا ال�سوق، تعطي�ص وبعدها واحدا اأ�سبوعا �سالحيته ت�ستمر حيث

يتعر�ص لعوامل جوية توؤدي الإتالفه.اإن البناء ومقاويل من املواطنني عدد وقال من خالية متاما باتت التوزيع ومنافذ ال�سوق اال�سمنت، وانعك�ص هذا على ن�سوء االأزمة وزيادة رياال، 23 بلغ حيث الواحد، الكي�ص يف �سعر التوزيع اأن اختفاء اال�سمنت من مناطق واأكدوا يوؤثر املقاولني، وهذا م�ساريع من جملة اأوقف

على العقود التي وقعوها مع امل�ستثمرين.

ارتفاع تكلفة مواد البناء يف الفرتة القادمة

جتار: �شرورة ا�شترياد اال�شمنت من اخلارج


خادم ومتابعة حر�ص اإطار ففي - �سحف احلرمني ال�سريفني امللك عبداهلل بن عبدالعزيز اآل �سعود - رعاه اهلل - لتوفري ال�سكن املنا�سب وبناء كرمية، حياة لهم يكفل مبا للمواطنني على ما رفعه وزير االإ�سكان بهدف تي�سري تنفيذ لبناء ريال مليار 250 بتخ�سي�ص امللكي االأمر 500 األف وحدة �سكنية يف جميع مناطق اململكة

وحتديد االأ�سلوب االأمثل لتحقيق ذلك. واأو�سح وزير االإ�سكان الدكتور �سوي�ص بن �سعود ال�سويحي اأن خادم احلرمني ال�سريفني - حفظه

اهلل - اأ�سدر اأمره الكرمي باعتماد مايلي: 1. اأن تتوقف وزارة ال�سوؤون البلدية والقروية فورا عن توزيع املنح البلدية التي تتم من قبل االأمانات

والبلديات مبوجب ما لديها من تعليمات. 2. اأن يتم ت�سليم جميع االأرا�سي احلكومية املعدة للمنح املعتمدة املخططات ذلك يف مبا لل�سكن ا�ستكمال يتم مل التي الذكر، �سالفة البلدية التحتية البنى وباقي اخلدمات جميع اإي�سال تخطيطها لتتوىل االإ�سكان وزارة اإىل اإليها، توزيعها على لها ومن ثم التحتية البنى وتنفيذ

املواطنني ح�سب اآلية اال�ستحقاق. الالزمة املبالغ باعتماد املالية وزارة تقوم .3لتنفيذ م�ساريع البنى التحتية الأرا�سي االإ�سكان

امل�سار اإليها يف الفقرة )2( اأعاله. 4. تقوم وزارة االإ�سكان باإعطاء املواطنني اأرا�ص �سكنية مطورة وقرو�سا للبناء عليها ح�سب اآلية

اال�ستحقاق. الكاملة ال�سالحية االإ�ــســكــان وزارة اإعــطــاء .5وفق االإ�سكانية مل�ساريعها املخططات العتماد باإحاطة وتقوم العامة واال�ــســرتاطــات ال�سوابط

وزارة ال�سوؤون البلدية والقروية بذلك.

توجيه �ــســدر كــمــا خـــــــادم احلـــرمـــني حفظه - ال�سريفني لــــلــــوزارات - اهلل املخت�سة واجلهات وزارة ــــد ــــزوي ــــت ببالبيانات االإ�سكان ــــة لــتــنــفــيــذ ــــالزم الاآلية حتديد م�سروع ــويــة واأول ا�ستحقاق ــكــن ــس ــ� ـــات ال ـــب طـــلباالأمر اإليها امل�سار

امللكي

ا�شترياد 10 ماليني طن من االإ�شمنت

واإن�شاء 4 م�شانع جديدة باأمر ملكي

ال�سريفني احلرمني خادم اأن بالذكر اجلدير توجيهات اأ�سدر عبدالعزيز بن عبداهلل امللك االإ�سمنت على املتزايد الطلب ملعاجلة عاجلة وتاأمينه جلميع املواطنني يف ظل النمو العمراين للبنية م�ساريع من اعتماده مت وما امل�سطرد

التحتية احلكومية.

اأكد ذلك وزير التجارة وال�سناعة الدكتور توفيق ما �سينهي الكرمي التوجيه اإن قائال: الربيعة ي�سهده ال�سوق املحلي حاليا من �سح يف االإ�سمنت ما ا�سترياد ب�سرعة امل�سانع جميع باإلزام االإ�سمنت اإ�سافية من 10 ماليني طن اإجماليه ما اإىل باالإ�سافة اأ�سواقها احتياجات لتغطية تنتجه حاليا وكذلك يت�سمن حلوال طويلة االأجل ب�سرعة القادمة ال�سنوات احتياجات لتلبية وب�سكل جديدة م�سانع اأربعة اإىل ثالثة اإن�ساء طن مليون 12 قدرها اإنتاجية بطاقة عاجل مليارات ثالثة مبلغ اعتماد مت اأنه كما �سنويا

ريال لدعم هذا الربنامج ملدة ثالث �سنوات.

امللك ياأمر باإعطاء املواطنني اأرا�ش مطورة وقرو�ش للبناء عليهاوياأمر ب�شرعة ا�شترياد 10 ماليني طن من االإ�شمنت واإن�شاء 4 م�شانع جديدة

يف هذه االأثناء جند خادم احلرمني ال�سريفني رعاه - �سعود اآل عبدالعزيز بن عبداهلل امللك واأزمة االإ�سكانية االأزمة م�سهد يرقب – اهلل امللكية االأوامر فتاأتي كثب، عن البناء مواد ورعاية ال�سعودي لل�سعب منه حبا امل�سكلة حلل

مل�سلحته حيثما كانت.

مايو 242013

مناف�سة يف امل�ستورد احلــديــد دخــل - �سحف ارتفاع ب�سبب ال�سعودية املحلي يف للمنتج حادة اأ�سعار املحلي، حيث اأدى ذلك لعزوف اأ�سحاب واالإقبال ال�سعودي احلديد �سراء عن امل�ساريع على امل�ستورد الذي يباع بنحو 720 دوالرا للطن.املنتج اإن احلديد �سناعة يف م�ستثمرون وقــال احلديد مــن حـــادة مناف�سة يــواجــه ال�سعودي امل�ستورد وخا�سة الرتكي ب�سبب وجود العديد من م�ساريع تنفذ التي الرتكية، املقاوالت �سركات �سرورة على موؤكدين التحتية، البنية يف مهمة االأ�سا�سية لل�سناعات ال�سعودية ال�سركة حترك للحديد مناف�سة اأ�ــســعــار لــتــقــدمي )�ــســابــك( امل�ستورد لت�سجيع قطاع البناء على �سراء املنتج

املحلي.واأبدى امل�ستثمرون ا�ستغرابهم من ارتفاع اأ�سعار احلديد ال�سعودي مقارنة بامل�ستورد الذي يدخل باأ�سعار ويباع ال�سحن، تكاليف االأ�سواق مع اإىل املواد بكافة يحظى املحلي اأن حني يف مناف�سة مرتفع ب�سعر ويباع زهيدة باأ�سعار االأ�سا�سية

ي�سل اإىل 800 دوالر.�سناعة يف م�ستثمر وهو الزنيد، ح�سن واأو�سح باأ�سعار امل�ستورد احلــديــد دخــول اأن احلــديــد مناف�سة لل�سوق ال�سعودية �سوف يوؤثر على ال�سوق الرغم من املنتج املحلي على الثقة يف وي�سعف

من امل�سانع به حتظى الــذي احلكومي الدعم امل�ساريع، يف املحلي احلديد باعتماد احلكومة والقطاع امل�ستثمرين م�ساريع من الكثري لكن اخلا�ص تظل لها ح�سة كبرية من حجم الطلب

على احلديد.ي�سهد احلديد على الطلب اأن الزنيد واأ�ساف وهو عام كل االأوقــات من مثل هذه ارتفاعا يف ال�سوق اإن اإذ - قــولــه حــد على - مــربر غــري �سهدت التي والطلب العر�ص بعوامل مرهونة االإنفاق مع متزامنة عامني نحو منذ ارتفاعا التنموية والتي ت�ستهلك احلكومي على امل�ساريع

كميات �سخمة من املنتج.جلنة رئي�ص ر�سوان اهلل عبد قال جانبه، من " �سوق احلديد " اإن جــدة: املقاولني يف غرفة حجم زيــادة ب�سبب الطلب يف ارتفاعا ت�سهد كبرية كميات ت�ستهلك التي ال�سخمة امل�ساريع من احلديد خا�سة اإذا علمنا اأن ن�سبة كبرية من حديد امل�سانع ال�سعودية يذهب ل�سالح امل�ساريع التي املــقــاوالت �سركات يدفع ممــا احلكومية تنفذ م�ساريع القطاع اخلا�ص اإىل �سراء كميات التزامها وتنفيذ احتياجها لتغطية احلديد من خا�سة اأن اأ�سعار احلديد امل�ستورد تناف�ص املنتج

املحلي يف االأ�سعار.

يف احلــديــد على الطلب حجم اأن اإىل ي�سار ال�سوق ال�سعودية ارتفع 10 يف املائة مع توقعات االإنفاق تزامنا مع املنتج الطلب على با�ستمرار ال�سوق وتــواجــه االإ�سكان. وم�ساريع احلكومي احلايل، الوقت يف والطلب العر�ص بني فجوة مقابل طن ماليني 7 املحلي الطلب بلغ حيث

االإنتاج املحلي الذي ي�سل اإىل 5 ماليني.ظل يف البالد يف احلديد �سوق تطورات وتاأتي 400 بلغت التحتية البنية على اإنــفــاق خطة الطاقة اإىل م�ساعفة بينما حتتاج دوالر، مليار االإنتاجية من احلديد واالإ�سمنت لتلبية متطلبات النه�سة العمرانية، حيث حتتاج اإىل بناء 1.65 القادمني العامني خــالل جديدة وحــدة مليون �سركات حتــتــاج كما املــتــزايــد، الطلب لتلبية بناء اإىل واحلكومية اخلا�سة العقاري التطوير

نحو 275 األف وحدة �سنويا.ويبلغ اإجمايل اإنتاج احلديد امل�سلح يف ال�سعودية 4.7 مليون طن �سنويا، ت�ستحوذ " �سابك " على للم�سانع االإنتاجية الطاقة من االأكــرب الن�سبة طن مليون 2.8 اإنتاجها يبلغ حيث ال�سعودية، بطاقة االتــفــاق م�سنع بعدها ويــاأتــي �سنويا. اإنتاجية تبلغ 1.3 مليون طن، بينما تبلغ اإنتاجية م�سنع الراجحي 500 األف طن، واليمامة 500 وم�سنع طــن، األــف 300 واملكري�ص طــن، األــف

اجلوهرة 100 األف طن.

احلديد امل�شتورد يغزو االأ�شواق ال�شعودية

متويل عقاري


معتمدة مقاوالت و�سركات هند�سية ا�ست�سارية �سمن ت�سنيف املقاولني يف اململكة، حتى بلغ خط يقارب ما الوزارة لدى ال�سكنية الوحدات اإنتاج وحدة األف 17 تت�سمن حاليا، وحدة األف 200يف �سكنية وحدة األف 67 و حاليا، تنفذ �سكنية تنفيذ بع�سها يف وبداأ للمقاولني، الطرح مرحلة 116 فيما يجري ت�سميم املواقع، ت�سوية اأعمال

األف وحدة �سكنية.

م�شروع االإ�شكان يف مكة املكرمةمل�شروعات �لوز�رة خطط ماهي •

�لإ�شكان يف منطقة مكة �ملكرمة؟عن يزيد ما توفري على حاليا العمل يجري 1113 منها باملنطقة �سكنية وحدة األف 30مطروحة و3733 حاليا، تنفذ �سكنية وحدة اأرا�سيها دخلت وحدة األف و27 للتنفيذ دورها �سمن تعمل والوزارة الت�سميم. مرحلة للقطاع التنفيذ اأعمال وترتك التنظيمي،

تتعاقد واإمنا مقاوال لي�ست فالوزارة اخلا�ص، لالإ�سراف ا�ست�سارية هند�سية مكاتب مع اخلا�ص القطاع �سركات ومع التنفيذ، على "املقاوالت" للقيام باأعمال البناء. وتبلغ م�ساحة مرتا 272 �سكنية وحدة لكل البناء م�سطحات بطريقة وم�سممة طابقني من وتتكون مربعا، اأربع وت�سم ال�سعودية، االأ�سرة احتياجات تلبي وغرفة طعام وغرفة رجال وجمل�ص نوم غرف وغرفة مياه دورات واأربع ومطبخ معي�سة

تنفيذ يف وروعي م�ستقلة. مياه بدورة للخادمة كود متطلبات مع املطابقة ال�سكنية الوحدات اجلودة، على احلر�ص مع ال�سعودي البناء كل ي�سمل فيما املحلية، البيئة مع ومتا�سيها العامة كامل�ساجد املرافق م�سروع على عدد من واملدار�ص واملراكز ال�سحية واالأمنية واحلدائق.

عقبات يف طريق التنفيذ• هل ثمة عقبات يف طريق تنفيذ

�مل�شروعات �لإ�شكانية؟االإ�سكان قطاع تواجه حتديات هناك اأن ال�سك االأرا�سي خمزون ا�ستخدام كفاءة عدم ومنها: داخل املدن، ونعمل بالتن�سيق مع عدد من اجلهات الوزارة تعده لالإ�سكان وطني نظام خالل من حاليا حل�سن اإدارة االأرا�سي وا�ستغاللها بكفاءة كما ال�سكنية، الوحدات من مزيد و�سخ اأعلى الإقامة املنا�سبة االأرا�سي توفري نعاين من عدم واملحافظات. املدن يف االإ�سكانية امل�سروعات

كما ن�سعى اإىل حتفيز القطاع اخلا�ص للم�ساهة ال�سكنية باجلودة الوحدات توفري اأكرب يف بدور تعي�سه ما ومع للمواطن. املنا�سبة والتكلفة اململكة من ور�سة عمل يف كل مناطقها، فاإن من بهذا للقيام املوؤهلني املقاولني توفر التحديات

احلجم الكبري من امل�ساريع يف الوقت املنا�سب.جديدة حلول تدر�شون وهل •

ملو�جهة �أزمة �لإ�شكان؟

جديدة برامج توفري مت الذي الوقت يف العقارية التنمية �سندوق خالل من لالإقرا�ص ت�سمل "قر�ص ال�سامن والقر�ص االإ�سايف"، فاإن متنوعة عديدة اإ�سكانية حلوال تدر�ص الوزارة امل�ستحق، للمواطن واالأر�ص القر�ص منح منها بالكامل، مطورة االأر�ص تكون اأن �سريطة وفقا عليها البناء مبا�سرة املواطن وي�ستطيع يحقق امل�سروع هذا اأن كما املادية، الإمكانياته وبنائها منازلهم تخطيط يف املواطنني رغبات

وفق رغباتهم.

اآلية توزيع الوحداتعلى امل�شتحقني

لت�شليم موعد� حددمت هل •للم�شتحقني، �ل�شكنية �لوحد�ت

وما هي �آلية �لتوزيع؟الوحدات توزيع يكون اأن اإىل الوزارة ت�سعى يذهب واأن وال�سفافية، العدالة ملبداأ حمققا الدعم الذي تقدمه الدولة اإىل م�ستحقيه،فاإن مل منه الهدف فاإن امل�ستحقني لغري ذهب على االإ�سكان وزارة حر�ست لذا يتحقق، اإيجاد اآلية حتقق العدالة وامل�ساواة بني طالبي الدعم احلكومي يكفل و�سول هذا ال�سكن مبا للم�ستحق احلقيقي.ويجري العمل حاليا لتنفيذ يتوىل اآيل حا�سب وبرنامج معلومات قاعدة تن�سيق اال�ستحقاق واالأولوية يف ترتيب الطلبات وفق درجة ا�ستحقاق املواطن، وت�سمل معلومات عمن ميلك م�سكنا من املواطنني ومن ال ميلك وغريها لالأ�سرة، االجتماعية احلالة م�سكنا، من املعايري ليتم بعدها توزيع الوحدات ال�سكنية برامج واأي العقارية التنمية �سندوق وقرو�ص وقر�ص" "اأر�ص كربنامج اأخرى �سكنية دعم

وفق معلومات �سحيحة وافية.هذ� يف �لعمل �شينتهي ومتى •

�مل�شروع؟جاهزا امل�سروع هذا يكون اأن املفرت�ص من خالل عام من االآن مبا يف ذلك التوزيع واالآلية م�سودة اإعداد و�سيتم االإلكرتوين، والتقدمي لتوزيع امل�ستحقني على امل�ساريع ال�سكنية، بحيث على معينة فئة تطغي وال جتان�ص هناك يكون مبختلف املواطنني فيه فنجد ال�سكني، احلي التعليمية والوظيفية واملهنية، وتنوع م�ستوياتهم يف عدد اأفراد االأ�سر وذوي االحتياجات اخلا�سة ن�سيجا يحقق مبا واالأرامل، املطلقات والن�ساء

اجتماعيا متوازنا.

مايو 282013

ا�شرتاتيجية وطنية لالإ�شكان500 �ألف وحدة �لـ م�شروع تنفيذ مر�حل و�شلت • �أين

�شكنية على م�شتوى �ململكة؟وبرامج لالإ�سكان" وطنية "ا�سرتاتيجية طريق خارطة الوزارة و�سعت للو�سول لهذا الهدف، تعتمد على حتليل واقع ال�سكان وامل�ساكن من خالل البيانات املتوفرة وخطط اجلهات احلكومية املعنية بهذا القطاع، وتناولت

متكني هو رئي�ص لهدف الو�سول نحو العمل لتن�سيق التحديات اأبرز املواطن من احل�سول على امل�سكن املنا�سب، وهذه اخلطة يف مرحلتها

االأخرية للرفع اإىل اجلهات املعنية العتمادها.وفيما يخ�ص بناء الوحدات ال�سكنية، فقد بداأت الوزارة بتحديد احتياج وخماطبة وحمافظة، مدينة 118 عددها والبالغ وحمافظة مدينة كل من م�ساحات ا�ستالم ومت املطلوبة، االأرا�سي لتوفري املعنية اجلهات االأرا�سي فيما التزال م�ساحات اأخرى يف طور الت�سليم. وبا�سرت الوزارة اإطالق امل�سروعات على مراحل "ت�سميما وتنفيذا" بالتعاقد مع �سركات

ا�شرتاتيجية وطنية لالإ�شكان

الزميع، االإ�سكان حممد لوزارة الر�سمي املتحدث ك�سف للمواطن واالأر�ص القر�ص منح تدر�ص الوزارة اأن عن امل�ستحق لل�سكن، موؤكدا اأن االأر�ص �ستكون مطورة بالكامل الإمكانياته وفقا عليها البناء مبا�سرة املواطن وي�ستطيع رغبات يحقق امل�سروع هذا اإن حواره: يف وقال املادية، و املواطنني يف تخطيط منازلهم وبنائها وفقا لرغباتهم. اأ�ساف اأنها تعمل حاليا على تنفيذ مائتي األف وحدة �سكنية من اأ�سل خم�سائة األف وحدة تنوي اإن�ساءها، مو�سحا اأنه 67 �سكنية، فيما دخلت األف وحدة 17 تنفيذ يتم حاليا ت�سميم ويجري للمقاولني، الطرح مرحلة وحدة األف بوجود الزميع واأقر اأخرى. �سكنية وحدة األف 116عدم منها االأرا�سي على احل�سول �سبيل يف �سعوبات املدن، داخل املوجودة االأرا�سي خمزون ا�ستخدام كفاءة اأن الوزارة تعمل بالتن�سيق مع عدد من اجلهات الفتا اإىل من خالل نظام وطني لالإ�سكان تعده الوزارة حاليا حل�سن من مزيد و�سخ اأعلى بكفاءة وا�ستغاللها االأرا�سي اإدارة ما توفري على تعمل الوزارة اأن واأفاد ال�سكنية. الوحدات منها املكرمة مكة �سكنية مبنطقة وحدة األف 30 يقارب

1113 وحدة �سكنية تنفذ حاليا، 3733 مطروحة للتنفيذ، و27 األف وحدة دخلت اأرا�سيها مرحلة الت�سميم. واأو�سح الزميع اأن "االإ�سكان" لي�ست مقاوال واإمنا تتعاقد مع مكاتب هند�سية ا�ست�سارية لالإ�سراف على التنفيذ، ومع القطاع

اخلا�ص "�سركات املقاوالت".


من املكاتب العقارية ع�شوائية واأ�شعارها غري مربرةيف املعتمد واملدرب العقاري اخلبري ك�سف الغرف التجارية عماد الر�سيد، اأن اأكرث من 40 يف املئة من املكاتب يف مدينة جدة من�ساأة بطريقة ع�سوائية، وال متلك الفكر االأكادميي واأرباح لتحقيق مكا�سب وت�سعى اإدارتها، يف االإيجارات يف خا�سة للخدمة، النظر دون التثمني وعمليات والتجارية، ال�سكنية واقع على املبنية غري العقارية لالأ�سول ومقومات اقت�سادية. وقال الر�سيد اإن البيع اأهم ال�سلبيات العقاري الع�سوائي يعترب من يف ال�سعودي، العقاري ال�سوق تواجه التي التي والقوانني باالأنظمة العمل انعدام ظل تنظم التي الالئحة وتفعيل الدولة، اأقرتها والفو�سى الع�سوائية من للتخل�ص عملها

التي تعانيها ال�سوق العقارية. واأ�ساف:باآرائها الثقة ميكن ال مكاتب "هناك الرهون �سمن خا�سة بت�سعريتها، واالأخذ وجودها لعدم العقارية، الرتكات وتق�سيم غري وثانيا اأوال، الر�سمية ال�سبغة �سمن �سوقية، ووقائع عقارية درا�سات على مبنية االأ�سعار ارتفاع يف �ساهم الذي االأمر

واالإيجارات غري املربر".ت�سنيف ب�سرورة الر�سيد عماد وطالب اأهم من تعد دونه من الذي املكاتب، املوجودة للع�سوائية الرئي�سة االأ�سباب يف رئي�ص �سبب وهي العقارية، ال�سوق يف ارتفاع اأ�سعار العقارات، وعدم وجود معايري مبا املكاتب، هذه لعمل وا�سحة واأنظمة العقارية، يكفل املحافظة على اال�ستثمارات

التعامالت املوجودة يف والت�سبب يف فو�سى العقارية املكاتب اأغلب يف احلايل، الوقت يف �سعف معايري �سمان احلقوق للمتعاملني تلك وجود اأن اإىل واأ�سار املكاتب. هذه مع املكاتب يف �سوق جدة واملدن الكربى االأخرى يوؤدي اإىل اإ�سعاف ال�سوق، ويوؤخر من وجود �سوق احرتايف ميار�ص البيع العقاري بطرقه احلديثة، التي تعتمد على العميل اأوال وعلى الطلب الفعلي احلقيقي بعيدا عن الع�سوائية

وامل�ساربات غري حممودة العواقب.قطاع يف اململكة مدن جدة وتت�سدر حركة يف الريا�ص منطقة بعد العقار االأ�سهر خالل بلغت حيث وال�سراء، البيع بح�سب ريال، مليار 21.5 املا�سية الثالثة اإح�سائية وزارة العدل موؤخرا مما يدل على حجم �سوق العقار املتنامي يف اململكة ب�سفة عامة ويف جدة ب�سفة خا�سة. ي�سار اإىل اأن بلغ اململكة يف العقارية اال�ستثمارات حجم اململكة يجعل ما ريال، تريليوين من اأكرث عقارية �سوق كاأكرب الثانية، املرتبة حتتل االقت�سادية االإح�ساءات وت�سري العامل يف اإىل اأن حجم اال�ستثمار يف القطاع العقاري بنحو م 2012 عام منت�سف يف ال�سعودي حجم يزال ال فيما ريال، مليار 900البناء مواد �سناعات قطاع يف اال�ستثمار يف 9.5 نحو يبلغ با�ستثمار منخف�سا ال�سناعات يف اال�ستثمار حجم من املئة

التحويلية عموما

)IFC( التمويل الدولية يلتقي رئي�ص موؤ�س�سة بدعم واملعنية الدويل البنك جمموعة ع�سو امل�سوؤولني من بعدد بالريا�ص اخلا�ص القطاع على للتاأكيد واخلا�ص احلكومي القطاعني يف تنمية جتاه امل�ستمر التمويل موؤ�س�سة التزام ال�سرق ومنطقة اململكة يف اخلا�ص القطاع االأو�سط و�سمال اإفريقيا. وي�سل جني-يونغ كاي، اإىل الريا�ص يف زيارة ت�ستمر ليومني وهي االأوىل التمويل موؤ�س�سة اإىل ان�سمامه منذ للمملكة

الدولية يف اأكتوبر 2012. رئي�ص املر�سد عبدالرحمن بن وليد واأو�سح موؤ�س�سة التمويل الدولية باململكة وامل�سوؤول االأول اأن اإفريقيا و�سمال االأو�سط ال�سرق مبنطقة هذه الزيارة تاأتي لتوؤكد التزام موؤ�س�سة التمويل مع الرا�سخة �سراكتها جتاه امل�ستمر الدولية اأجرتها التي لالإ�سالحات وتقديرها اململكة، اخلا�ص. القطاع تنمية اإىل والرامية البالد خا�ص قطاع بوجود ال�سعودية تتميز واأ�ساف: و�سمال االأو�سط ال�سرق منطقة يف االأن�سط هو

اإفريقيا.

موؤ�ش�شة "التمويل الدولية"

توؤكد اإلتزامها بتنمية القطاع اخلا�ش

ال�شعودي

%40

مايو 302013

يرتكز م�سرفا ع�سر اأحد بني املناف�سة دفعت اإىل واالإقرا�ص التمويل عمليات على ن�ساطها رفع �سقف التمويل العقاري اإىل 7 ماليني ريال، الفائدة، خلف�ص االآخر بع�سها عمد حني يف يقر اأن قبل العمالء ا�ستقطاب بهدف وذلك املعجلة، القرو�ص العقاري" التنمية "�سندوق التي ال�سكنية الوحدات االإ�سكان وزارة وت�سليم

تعمل على اإجنازها."اإن العتيبي: عبدالعزيز امل�سريف وقال رفعت اأو االأوىل الدفعة خف�ست امل�سارف �سقف التمويل اإىل 7 ماليني ريال ل�سريحة كبار الر�سوم البنوك بقية خف�ست فيما املوظفني "اإن واأ�ساف: اإىل مبالغ رمزية جدا". االإدارية حدة التناف�ص دفعت اأحد امل�سارف اإىل تخفي�ص

االأوىل". ال�سنة يف ن�سب الفائدة اإىل 1.99% واأكد مدير بنك يف املنطقة ال�سرقية اأن م�سرفه قرر خف�ص ن�سبة الدفعة االأوىل التي تعد من اأهم

العقبات اأمام برامج التمويل العقاري.وقال اخلبري االقت�سادي ف�سل البوعينني اإن:

الإقرار ا�ستباقية خطوات تخطو البنوك بع�ص التي مبواده وااللتزام العقاري التمويل نظام لهدفني ال�سعودي النقد موؤ�س�سة عنها اأعلنت بال�سروط التدريجي االلتزام هما حموريني التمويل التمويلية اجلديدة والتو�سع يف حمفظة اجلديدة اخلطوات تلك اإىل ولفت العقاري. من امل�ستفيدين اأعداد اأن اأ�سا�ص على تناف�سية للغاية حمدودة تكون رمبا العقارية القرو�ص �سابقا، حيث ارتاأت امل�سارف التو�سع باخلدمات

لتغطية اأكرب �سريحة ممكنة. عبداهلل ال�سرقية املنطقة يف بنك مدير وقال الدفعة ن�سبة خف�ص قرر م�سرفه اإن العلياين: برامج اأمام العقبات اأهم من تعد التي االأوىل التمويل العقاري. واأ�سار اإىل اأن التمويل اجلديد وتخفي�ص ال�سابقة املديونيات �سداد يت�سمن مدة ال�سداد ح�سب مالءمة العميل م�ستقبال مع

اإمكانية تقلي�ص الفرتات اأو ال�سداد املبكر.اإىل عميل من تختلف الفائدة اأن العلياين وذكر املقدمة الدفعة ون�سبة التمويل مبلغ ح�سب اآخر مبينا للمقرت�ص، العمر ومعدل الراتب وحجم

بنوك ترفع متويلها العقاري لـ7 ماليني

وحدات �سكنية خم�س�سة للم�ستفيدين يف حمافظة االأفالج

ال�سرف معدل على تعتمد االأ�سا�سية الفائدة اأن التي النقد ملوؤ�س�سة الفائدة معدالت مع وتتوازى التمويل وعلميات اخلا�ص القطاع اإقرا�ص ت�سجع بني احلالية املناف�سة اأن على و�سدد العقاري. العقاري التنمية �سندوق وبني جهة من امل�سارف تخفي�ص اجلميع على �ستفر�ص االإ�سكان وم�ساريع فيها مبا جديدة ت�سهيالت وتقدمي الفائدة ن�سب اإقرارها يتوقع التي املعجلة القرو�ص االتفاق حول التمويل اأن اإىل ولفت احلايل. العام نهاية قبل العقاري للح�سول على ال�سكن بات يناف�ص القرو�ص ال�سخ�سية لالأفراد مما يدفع امل�سارف اإىل ابتكار

حلول مالية تتوافق مع ال�سريعة ل�سرعة التمويل.وحول ارتفاع اأعداد املتعرثين ماليا قال العلياين: اإن التعرث ي�سجل مع اأول حالة تدين يف ال�سداد، م�سيفا اإىل اأن حاالت التعرث ميكن حلها بال�سداد العقاري جلهة االإقرا�ص �سواء كان التمويل من

امل�سرف اأو غريه من اجلهات.العتيبي: عبدالعزيز امل�سريف قال جهته، ومن اإن ت�سارع اجلهود احلكومية حلل اأزمة االإ�سكان برامج اإحداث اإىل امل�سارف دفع اململكة يف واأ�سار ال�سكن. طالبي تنا�سب حديثة متويلية اإىل اأن امل�سارف خف�ست الدفعة االأوىل املطلوبة التمويل �سقف رفعت اأو العقاري التمويل عند

اإىل 7 ماليني ريال ل�سريحة كبار املوظفني، فيما بقية البنوك خف�ست الر�سوم االإدارية اإىل مبالغ

رمزية جدا.ولفت العتيبي اإىل وجود تناف�ص حقيقي بني 11 علميات يف االأ�سا�سي بن�ساطها تعمل م�سرفا �سيا�سات اأغلب اأن وتابع واالإقرا�ص. التمويل امل�سارف وجهت خدماتها لالأفراد على ح�ساب متويل بع�ص املن�ساآت يف القطاع اخلا�ص ل�سهولة حت�سيل مديونياتها ول�سعف اأو انعدام انك�سافها حدة اأن وذكر الفردي. االإقرا�ص عمليات على تخفي�ص اإىل امل�سارف اأحد دفعت التناف�ص االأوىل ال�سنة يف 1.99% اإىل الفائدة ن�سب ال�سداد الن�سب الالحقة عند باالإ�سافة خلف�ص الفائدة ن�سبة يف جذرية تعديالت مع املبكر

ال�سنوية على املتبقي من القر�ص.امل�سارف اأن اإىل روؤيته، ح�سب العتيبي وي�سري يف باالإ�سهام احلكومية اجلهود مل�ساركة ت�سعى حل م�سكلة االإ�سكان يف اململكة بتوفري اخليارات اأو اإ�سكان حكومية املتعددة �سواء كانت م�ساريع م�ساريع التطوير العقاري، باالإ�سافة اإىل ارتفاع التمويل وحجم االأرا�سي ملنح التوزيع معدالت

من �سندوق التنمية العقاري

�سريعة وقانون


اآل ال�شيخ: الوقف عانى من االعتداء.. واأقرتح اإن�شاء

بنك وقفي للم�شلمني

والدعوة واالأوقاف االإ�سالمية ال�سوؤون وزير اأ�سار اإىل ال�سيخ اآل ال�سيخ �سالح بن عبدالعزيز واالإر�ساد اال�سالمية البلدان يف االأوقاف على اعتداء حاالت خالل العقود االخرية، وقال خالل حديثه يف املوؤمتر اجلامعة تنظمه الذي لالأوقاف الرابع الدويل ال�سوؤون وزارة مع والتن�سيق بالتعاون االإ�سالمية تكاملية ا�سرتاتيجية "نحو عنوان حتت االإ�سالمية للنهو�ص بالوقف االإ�سالمي":اإن النهو�ص بالوقف �سنة االأمم من اأمة اإليها االإ�سالم اأمة ي�سبق مل اإ�سالمية

مقرتحا اإن�ساء بنك وقفي للم�سلمني.اأكرث ميثلون وباحثني م�ساركني اأمام ال�سيخ اآل واأكد االإ�سالمي العامل يف كثرية دوال اأن دولة 35 من األغى من فمنهم القدمية، واالأوقاف للوقف اأ�ساءت الوقف كليا، ومنهم من �سرفه يف غري �سرط الواقف،

ومنهم من اأبقاه على ا�ستحياء.واأ�سار اإىل تخوف رجال االأعمال واالأغنياء من الوقف الأنهم ال يجدون من التقنني واالأنظمة ما يحفظ لهم مفرتق اأن موؤكدا ثرواتهم، �سياع ويخ�سون حقوقهم الكافية التنظيمات وجود عدم يف يكمن الطريق

حكومية كانت اأو اأهلية للنهو�ص بالوقف االإ�سالمي.وزير األقاها التي املوؤمتر يف امل�ساركني كلمة ويف ال�سوؤون االإ�سالمية بجمهورية املالديف ال�سيخ حممد احلرمني خادم حكومة اإن قال: �سعيد، علي �سهيم باأ�سره العامل م�ساعدة يف جهدا تاألو ال ال�سريفني �سماه مبا م�ست�سهدا االإ�سالمي، بالوقف والعناية "وقف احلرمني ال�سريفني" الوقف االإ�سالمي الكبري

عبدالعزيز". امللك "وقف

اأداء الزكاة وال�شريبة لي�ش اختيارياك م�سلحة الزكاة الإلزام جاء متاأخرا حترخالل من بالدفع الزكاة باأداء املكلفني واإيقاف احلكومية، باجلهات اال�ستعانة الت�سهيالت واخلدمات عن املكلف املماطل هي التي امل�سلحة، م�ستحقات �سداد يف اأكرث هي بل مفرو�سة، �سرعية زكاة اأركان من الثالث الركن فهي ذلك، من االإ�سالم، ويبدو اأن م�سلحة الزكاة والدخل ال متلك و�سائل اإلزامية تت�سم باالإجبار ملن معها التوا�سل ويرف�ص خطاباتها يتجاهل لت�سوية و�سعه الزكوي، �سواء من االأفراد اأو املوؤ�س�سات اأو ال�سركات؛ لذا تلقت اجلهات ال�سامي املقام من توجيها احلكومية بالتعاون مع امل�سلحة لتمكينها من حت�سيل اإلزام اأي�سا ي�سمل وهذا م�ستحقاتها، احلكومي القطاع مع املتعاملة اجلهات

بت�سديد م�ستحقات امل�سلحة يف وقتها. من �سادرة ر�سمية �سهادة وجود اإن اأو ال�سنة تغطي والدخل الزكاة م�سلحة قبل �سروري ال�سابقة املالية ال�سنوات للجهات واخلدمات الت�سهيالت تقدمي وال�سركات واملوؤ�س�سات املكلفة بدفع الزكاة امل�ستحقات لدى اأي�سا ب�سرف مع ربطها العالقات ومنها احلكومية، اجلهات حقوقا ترتب والتي معها التعاقدية يجب احلكومية اجلهات مع للمتعاملني خ�سو�سا للزكاة، باأدائهم �سرفها ربط اأنه مت بالفعل ا�ستحداث برنامج التعامالت مع احلكومية اجلهات لربط االإلكرتونية من امل�سلحة ت�ستطيع حيث امل�سلحة، خالله احل�سول على البيانات، خ�سو�سا

يف التعامالت التجارية. م�سلحة يف امل�سجلني املكلفني عدد اإن منهم مكلف، مليون ن�سف نحو الزكاة وخمتلطة �سعودية و�سركات موؤ�س�سات واأجنبية، معظمهم يدفع الزكاة من اأجل احل�سول على �سهادة زكاة من امل�سلحة متكنه من التعاقد مع اجلهات احلكومية، تدفع الزكاة �سهادة اإىل احلاجة اأن اأي واأداء امل�سلحة مراجعة اإىل املكلفني فاإن لذا م�ستحقات؛ من عليهم ما

يوؤدي باأن كفيل الو�سيلة هذه ا�ستخدام م�سلحة يف ت�سب اإيجابية نتائج اإىل تعاين التي وال�سريبة الزكاة حت�سيل �سعفا �سديدا يف حت�سيلها يوؤدي اإىل فقد العامة اخلزانة على الرياالت مليارات املبالغ جميع فاإن وللحقيقة، للدولة. تودع الزكاة مكلفي من حت�سل التي وينفق االجتماعي ال�سمان ح�ساب يف االجتماعي ال�سمان م�ستحقي على منها من وغريهم وامل�ساكني الفقراء من

امل�ستحقني. نظامية اإجراءات اإىل حاجة هناك اإن واملوؤ�س�سات ال�سركات ب�ساأن تتخذ اأن�سطة جتارية الذين ميار�سون واالأفراد ال�سريبة اأو الزكاة دفع من ويتهربون لي�ص الزكاة فدفع عليهم؛ امل�ستحقة الدولة على جبايتها اأن كما اختيارا، اأركان االإ�سالم، لذا اأداء ركن من حتقق ومعامالت اإجراءات يف اخلدمة فاإن �سائر يف واملتهربني املماطلني املكلفني االأف�سل الو�سيلة هي احلكومية اجلهات

ب ال�سريبي والزكوي. ملعاجلة التهرواملوؤمل قريبا اأن يكون هناك نظام ي�سمح البي�ساء، االأرا�سي على الزكاة بجباية وهو اأحد احللول املقرتحة، فهناك نق�ص املدن داخل االأرا�سي من املعرو�ص يف اأن مع اخلدمات املكتملة املناطق ويف امل�ساحات املوجودة املحتكرة تكفي الإنهاء هي التي االأرا�سي، اإىل االحتياج اأزمة توجه فاإن هنا ومن االإنتاج، عنا�سر من بفر�ص االأزمة ال�سورى حلل هذه جمل�ص للت�سرف الأ�سحابها حتفيز فيه الزكاة فيه االأر�ص باتت �سوق وتداولها يف فيها حمتكرة مبا يوؤدي اإىل اإجها�ص كثري من

م�ساريعنا التنموية.

مايو 342013

واالأوقاف االإ�سالمية ال�سوؤون وزارة �سرعت اخلطوات اتخاذ يف واالإر�ساد والدعوة ممتلكات على للحجز النظامية واالإجراءات م�ساريع تعطيل يف ت�سببت �سركة 11 واأموال عدة، مناطق يف م�ساجد وترميم تاأهيل اإعادة

واحدة من تلك ال�سركات ال يوجد لها عنوان. وقد وجهت الوزارة اإىل اجلهات احلكومية كافة وموؤ�س�سة النقد العربي خطابا تطالب فيه بحجز اأي اأو ال�سركات لتلك مالية م�ستخل�سات اأي عرب لبيعها العدل وزارة يف لها م�سجلة اأرا�ص هذه على امل�ستحق املايل املبلغ وت�سديد املزاد النقد موؤ�س�سة وقيام حدة، على كل ال�سركات لدى مالية مبالغ اأي بتحويل ال�سعودي العربي ح�ساباتها يف البنوك اإىل ح�ساب الوزارة ح�سب

االإجراء املتبع الذي اأقرته االأنظمة. منها ،11 ال�سركات عدد اأن اخلطاب واأفاد اأي يف تعرف وال عنوان لها يوجد ال واحدة مدينة، اأما الباقي فقد مت ذكر تفا�سيل احلجز مب�سروع بالفوز اإحداها قيام ومنها واأ�سبابه، �سيانة ونظافة املجموعة الـ 18 لعدد 14 م�سجدا وجامعا ومبنى اإدارة يف حمافظة الو�سم، وقيمة ومقرها ريال اآالف 110 نحو عليها املديونية الرئي�ص يف �سارع االأبطال يف حي ال�سليمانية يف البلد حي يف جدة مدينة يف والثانية الريا�ص، األف 120 بنحو مديونية وعليها �سريف'' ''باب 9 املجموعتني ونظافة �سيانة عملية عن ريال

مقرها والثالثة املكرمة، مكة م�ساجد من و21 االأمري �سارع جدة مدينة يف م�سرفة حي يف عن ريال األف 120 مديونية وعليها متعب االأوىل املجموعة م�ساجد ونظافة �سيانة عملية حي يف الطائف يف والرابعة املكرمة، مكة يف �سربا وعليها مديونية 110 اآالف ريال لقاء فرق الرت�سية ملوؤ�س�سة اأخرى نظري قيمة االإ�سالحات

الناجتة عن الت�سلم النهائي. حمافظة يف تقع ال�سركات هذه وخام�ص عن ريال األف 37 مديونية وعليها الدوادمي املذنب، يف الثالثة املجموعة �سيانة عملية الق�سيم فرع يف ولديها الريا�ص وال�ساد�سة يف األف ريال لقاء فرق تر�سية 41 وعليها مديونية العملية امل�سحوبة من املوؤ�س�سة اإثر عدم التزامها وال�سابعة يف مدينة معها، املربمة العقود ببنود رابغ وعليها مديونية 56 األف ريال جراء ترميم مكة يف ال�سرائع يف العال اأبو فار�ص م�سجد املكرمة، وثامنها هي �سركة م�ساهمة لها اأن�سطة متعددة غري املقاوالت كبيع االأدوات الكهربائية واأعمال ال�سياحة ومقرها الرئي�ص يف جدة ولها من مديونية اأكرب عليها وهي الريا�ص يف فرع

مليون تقارب مالية بقيمة ال�سركات هذه بني ريال عن عملية اإن�ساء اجلامع الكبري يف الباحة. حي يف املكرمة مكة يف فتقع التا�سعة وال�سركة مببلغ مديونية وعليها 2 رقم خمطط ال�سرائع ونظافة �سيانة عملية عن ريال األف 220من 22 واملجموعة ع�سفان م�ساجد جمموعة م�ساجد مكة املكرمة، والعا�سرة يف مدينة جدة وعليها مديونية 74 األف ريال عن عملية �سيانة مكة م�ساجد من 302 رقم املجموعة ونظافة املكرمة ومبنى االأوقاف. ومل تتو�سل الوزارة اإىل اأن عليها مديونية عنوان ال�سركة االأخرية �سوى

بقيمة مالية 260 األف ريال. املتعرثة امل�ساريع هذه جميع اأن اخلطاب وبني مت �سحبها من هذه ال�سركات جراء �سعف اأداء هوؤالء املقاولني وتقاع�سهم عن اخلطة املوجودة الوزارة جعل مما معهم، املربمة العقود يف يتم لكي اآخرين مقاولني على برت�سيتها تقوم تهدف التي الوزارة ملخططات وفقا اإجنازها، امل�ساجد ونظافة �سيانة على املحافظة اإىل

وترميمها يف املناطق كافة.

11 �شركة عطلت م�شاريع "ال�شوؤون االإ�شالمية"

الوزارة اأكدت اأنه مت �شحب امل�شاريع املتعرثة وتر�شيتها على مقاولني اآخرين الإجنازها


في�سل �سرييف جمال برهان

موؤكد، متاما كما مت ف�سل اأعمال االأوراق املالية الق�سايا تعالج مل الت�سريعات هذه واأن عنها، خا�سة امل�سريف بالقطاع حتديدا تتعلق التي اأرادت حال ويف املخاطر، مبوازنة يتعلق فيما اأعمال لتويل م�ستقلني كيانني اإيجاد البنوك الرهون، فلن يوؤتي القانون املقرتح ثماره اإال على

املدى البعيد. للتقاعد العامة املوؤ�س�سة اأن على التقرير واأكد تعتزم تاأ�سي�ص "ال�سركة ال�سعودية الإعادة متويل العقار" براأ�ص مال مدفوع قدره 5 مليارات ريال، �سركات من الرهون �سراء على �ستعمل والتي مدعومة �سندات اإ�سدار ثم وتوريقها، العقار، قنوات لل�ستثمرين �سيقدم وهذا الرهون، بتلك يكون قد مما للعقارات التعر�ص لزيادة بديلة غري االأرا�سي بع�ص حترير يف اإيجابي اأثر له

املطورة. واأ�ساف حممود اأكرب "نحن نرى اأن هذا القانون هو جزء من روؤية طويلة االأجل، فبينما نعتقد اأن القانون املقرتح �سوف تكون له فوائد جمة على نرى والطويل، املتو�سط املدى على االقت�ساد اإيجابي تاأثري له يكون اأن املرجح من لي�ص اأنه البنوك، اأو العقارية ال�سركات فوري �سواء على يف الواقع نحن نرى اأن هذه االأنظمة هي حماولة لقرو�ص وم�ستدام وفعال م�ستقر �سوق الإن�ساء الرهن العقاري التي ينبغي اأن تدعم االإ�سالحات

االجتماعية باململكة على املدى الطويل". عن كابيتال االأهلي اأعربت ذلك، من وبالرغم القانون املقرتح يف �سكله احلايل باأن اعتقادها وجود عدم وهي اأال االأ�سا�سية امل�سكلة يعالج ال حتى ولذلك معقولة، باأ�سعار املنا�سب امل�سكن فلن العقاري، االإقرا�ص اإجراءات ت�سهيل لو مت عددا اإال الو�سطى الطبقة من املقرت�سون يجد

حمدودا من امل�ساكن املنا�سبة.العقاري الرهن اأنظمة ترفع اأن عقاريون توقع االإ�سكان، تكاليف حتمل على املالية القدرة جديدة اإ�سكان منتجات ظهور يف و�ست�ساهم ظل يف املواطنني، دخول مع تتنا�سب باأ�سعار م�سكلة حلل الدولة من الفعلية التحركات

االإ�سكان يف اململكة.قطاع يواجها عقبه اأكرب اأن على و�سددوا االإ�سكان يف ال�سعودية هو ارتفاع اأ�سعار االأرا�سي خف�ص نحو فعلي بتحرك مطالبني فيه، املبالغ يف م�سبوقة غري اأزمة من حمذرين اأ�سعارها، القطاع حال ا�ستمراريتها على هذه االرتفاعات.اال�ست�سارات بيت رئي�ص �سرييف في�سل واأكد املالية يف جدة، اأن قانون الرهن العقاري �سيغري خريطة االإ�سكان يف اململكة و�سريفع القدرة على امل�ساكن متلك ون�سبة االإ�سكان، تكاليف حتمل

لدى املواطنني.''هناك منو كبري يف الطلب على امل�ساكن وقال: قطاع على ركزت والدولة ال�سعودية، يف 500 الإن�ساء مليارا 250 ور�سدت االإ�سكان على الطلب زيادة ظل يف �سكنية، وحدة األف

االإ�سكان يف اململكة.اال�ستثمار ودخول ت�سجيع �سرورة اإىل واأ�سار االأجنبي يف م�ساريع االإ�سكان وجميع القطاعات، من املتزايد والعديد ال�سكان اإعداد فتزايد �سوق على هائل �سغط اإىل يوؤدي ال�سباب

االإ�سكان يف اململكة.هيئة ع�سو برهان جمال اأو�سح جهته، من العقارية التنمية وا�ست�ساري املهند�سني �سي�ساهم العقاري الرهن قانون اإن واالإ�سكان، االإ�سكان تكاليف حتمل على القدرة رفع يف ت�سرتط االإقرا�ص قوانني باأن علما �سك، بال دخول جيدة لتحمل االأق�ساط. وبني اأن املنتجات �ست�ساهم االإ�سكان �سوق يف اجلديدة العقارية يف تراجع اأ�سعار العقارات، حيث �ستتغري ثقافة ال�سكنية ال�سقق نحو االجتاه و�سنجد االإ�سكان ومن ال�سكنية االأرا�سي على بدال من احل�سول تكاليف املواطنني البناء، وجند ذلك يحمل ثم

اإ�سافية فوق قدراتهم املالية.هو االإ�سكان مل�ساريع حتد اأكرب اأن اإىل واأ�سار ذلك وبعد ال�سكنية االأرا�سي اأ�سعار ارتفاع اأ�سعار االأكرب التحدي ولكن البناء، تكاليف االأرا�سي التي تتطلب دخول الدولة ملنح االأرا�سي

ل�سركات التطوير العقاري.نحو خف�ص فعلي ''اإذا مل يح�سل حترك واأ�ساف: م�سبوقة غري اأزمة ف�سيح�سل االأرا�سي اأ�سعار اأ�سعار اأن مو�سحا اململكة''، يف االإ�سكان قطاع يف

االأرا�سي يف ال�سعودية مرتفعة جدا ومبالغ فيها.التنمية وا�ست�ساري املهند�سني هيئة ع�سو وتوقع العقارية واالإ�سكان دورا اأكرب للدولة، وتوجهها نحو تقدمي االأرا�سي للمطورين حتت اإ�سراف اجلهات املعنية، الأن النقطة اجلوهرية واأحد اأهم املعوقات

مل�ساريع االإ�سكان يف اململكة اأ�سعار االأرا�سي.اأفاد �سليمان العمران - متخ�س�ص من جانبه، االأرا�سي اأ�سعار باأن - العقاري القطاع يف املا�سية، ال�سنوات يف كبري ب�سكل ارتفعت زيادات يف االأرا�سي على امل�ساربات و�ساهمت خدمات بها لي�ص خمططات على فيها مبالغ

وتقع بعيدا عن و�سط املدينة.�سراء يف املتورطني من العديد اأن اإىل ولفت باأ�سعار العمراين النطاق عن بعيدة اأرا�ص يعانون امل�ساربات، ب�سبب فيها ومبالغ مرتفعة قرو�ص على ح�سولهم ب�سبب ال�سراء، تكاليف متنعهم قدراتهم فوق مرتفعة فوائد وحتملهم من اال�ستمرار يف خطط البناء، وذلك يعود اإىل

اأ�سعار االأرا�سي املرتفعة.�سينعك�ص العقاري الرهن قانون اأن اإىل ونوه االإ�سكان قطاع على �سك بال اإيجابي ب�سكل تكاليف انخفا�ص يف و�سي�ساهم اململكة يف املطورين �سيبحث حيث عام، ب�سكل االإ�سكان عن م�ساحات كبرية خارج النطاق العمراين، مع توفري كافة اخلدمات االأ�سا�سية يف تلك املناطق وتقدمي املرتفعة االأرا�سي اأ�سعار عقبة لتجاوز تتنا�سب جديدة ومنتجات �سكنية وحدات

اأ�سعارها مع دخول املواطنني.

مايو 362013

باأن قانون اأعربت االأهلي كابيتال عن اعتقدها النقد موؤ�س�سة ن�سرت الذي العقاري الرهن العربي ال�سعودي اأجزاء منه موؤخرا �سيعمل على تنظيم وحتديد اأن�سطة واأعمال �سركات التمويل وقت اأي من واأكرث كبري ب�سكل التمويل واإعادة

م�سى. باالأهلي امل�سرفية االأبحاث قطاع حملل وقال كابيتال حممود اأكرب "لقد قدمت موؤ�س�سة النقد �ست�سمن التي ال�سارمة الت�سريعات من جملة املقرت�سني، وحماية اجلديد القطاع ا�ستقرار املادتني يف )كما ال�سفافية تعزيز ي�سمل وهذا ومنع العقاري(، التمويل قانون من و26 6يف )كما العقارية اال�ستثمارات يف امل�ساربة 23 و24 من قانون التمويل العقاري(، املادتني

من 20 املادة يف )كما العادل ال�سعر و�سمان قانون التمويل العقاري(، باالإ�سافة اإىل عنا�سر اإيجابي اأمر هذا اأن نعتقد نحن مهمة، اأخرى بالن�سبة للمملكة الأنه يتناول ب�سكل كامل العديد ال�سوق تواجه التي والتحديات الق�سايا من

العقاري حاليا ويقدم احللول لها". احلايل القانون اأن اإىل كابيتال االأهلي واأ�سارت وي�سري التمويل �سركات على جممله يف يركز ب�سكل حمدود اإىل البنوك، ويف حني تتيح قوانني اململكة ل�سركات التمويل االنخراط فقط يف جمال التمويل العقاري، فال�سورة غري وا�سحة ب�ساأن ما

اإذا كان �سيتم تطبيقها على البنوك التجارية. االأهلي اأ�سدرته خا�ص تقرير يف ذلك جاء ن�سرت التي الثالثة القوانني بخ�سو�ص كابيتال

اأ�سل خم�سة النهائية من النقد �سيغتها موؤ�س�سة باململكة، والتمويل العقار قطاع �ستنظم قوانني من �سهرين من اأكرث بعد تاأتي خطوة يف وذلك املناق�سات مع اجلهات احلكومية املعنية واالأخرى على املوافقة باإ�سدار انتهت والتي ال�سلة، ذات قانون التمويل العقاري، وقانون التاأجري التمويلي، وقانون االإ�سراف على �سركات التمويل، بينما مل يتم االإعالن بعد عن القانون املتعلق بحب�ص الرهن التنفيذية" "الالئحة الت�سديد عدم حال يف

و "قانون التمويل العقاري امل�سجل". وتعتمد ال�سركة يف تقريرها اإىل احتمال اأن تكون يف هذه اخلطوة اإ�سارة اإىل اأن الهدف من تنظيم الرهن العقاري هو ف�سل االإقرا�ص عن البنوك التجارية على الرغم من اأن ذلك ما يزال غري

االأهلي كابيتال:قانون الرهن العقاري ي�شمن ا�شتقرار قطاع التمويل.عقاريون: الرهن العقاري �شريفع القدرة على متلك امل�شكن.. واأ�شعار االأرا�شي اأكرب العقبات

قانون الرهن العقاري وم�شكلة االإ�شكان

و�سيط عقاري


ب�سمة �سركة تتوىل التي واملوالت، التجارية ت�سويقها عقاريا.

عدد اإجمايل بلغ 2012 عام بنهاية ''اأنه وزاد عقارا 65 قرابة املوؤجرة العقارية امل�ساريع واخلا�سة احلكومية امل�ساريع لبع�ص جتاريا التي تقوم ال�سركة بت�سويقها يف منطقة الريا�ص امل�ساحات اإجمايل بلغ وقد ال�سرقية، واملنطقة التاأجريية املنفذة خالل عام 2012 قرابة 236

األف مرت''. ل�سركة التنفيذي وال�سريك العام املدير واأ�سار لالأبراج كان اأنه اإىل العقارات الإدارة ب�سمة ال�سركة اإجنازات من االأكرب احل�سة الفندقية التجارية، واملجمعات املراكز يليها الت�سويقية، ومن ثم االأبراج املكتبية. و�سهد قطاع اال�ستثمار حركة 2012 عام خالل بال�سعودية الفندقي من كبرية اأعداد توافد خالل من جيدة اأفراد من الفندقي القطاع يف امل�ستثمرين و�سركات عاملية كان لها االأثر يف اإنعا�ص احلركة �سوق اأن كما العام، هذا خالل التاأجريية

تزال ال املغلقة التجارية واملجمعات املعار�ص قبل من املناف�سات ظل يف قويا حراكا ت�سهد للتو�سع اأن�سطتها مبختلف التجارية ال�سركات تزال ال كما اململكة، مناطق جميع يف الكبري تاأجري جيدة يف ظل ت�سهد حركة املكاتب �سوق اأعداد من ال�سركات االأجنبية خالل هذه توافد اأن ت�سهد ال�سوق الفرتة. اإىل ذلك توقع املبي�ص حجم يف زيادة ،2013 عام خالل العقارية �سعي موؤكدا التجاري، القطاع يف اال�ستثمارات �سركته اإىل حتقيق ر�سا عمالئها من ال�سركات اأف�سل تقدمي على والعمل وامل�ستثمرين،

اخلدمات العقارية واحللولاأكرب اجنازات ال�شركة يف �شطور

- امل�سوق احل�سري ملخطط "العليا 2" يف تبوكواجلزيرة والريا�ص �ساب بنوك اإىل اإ�سافة -"ب�سمة" اعتماد مت الفرن�سي وال�سعودي مقيم عقاري للبنك االأهلي توقع عقدا مع بودي

ما�سرتز "ب�سمة الإدارة العقارات"

جائزة حت�سد العقارات الإدارة "ب�سمة" -ق عقاري 2012 اأف�سل م�سو

يهدف الذي "اأهال"، برنامج اأخريا اأطلقت -للدخول اجلدد العقار مالك مع التوا�سل اإىل اخلدمات تقدمي بهدف "ب�سمة"، عائلة يف

باأ�سلوب يرقى اإىل تطلعاتهم من ق�سائي كحار�ص االعتماد على ح�سلت -كاأول الريا�ص، العا�سمة يف العامة املحكمة

�سركة تعتمد للحرا�سة الق�سائيةالطامح ال�سعودي ال�ساب وم�ساندة لتوظيف -اإىل العمل يف املجال اخلدمي العقاري "ب�سمة"

تطبق مبادرة الـ 5 اآالف ريالجائزة نالت العقارات الإدارة ب�سمة �سركة -نالت كما 2009م لعام عقاري م�سوق اأف�سل

�سهادة االآيزو."ب�سمة" مع عقدا - "املزايا القاب�سة" توقع

لت�سويق اأبراج املعذر

اجنازات ب�شمة بني عام م�شى وعام اأتى

مايو 402013

اإحدى العقارات الإدارة ب�سمة �سركة حققت وانت�سار لها وجود التي العقارية ال�سركات اأكرب ال�سوق عددا من االإجنازات، من خالل قوي يف اأ�ساليبها بجميع الت�سويقية اال�سرتاتيجيات املتقدمة لكل قطاع على حدة. وا�ستفادت ال�سركة امل�ستثمرين مع تتنا�سب التي التقنيات من اخلدمات من امل�ستفيدين العمالء مع للتوا�سل دقة با�ستخدام ال�سركة تقدمها التي املتكاملة العام املدير املبي�ص خالد وقال البيانات. "متيزنا ب�سمة، ل�سركة التنفيذي وال�سريك بفل�سفة التوا�سل احلقيقي الذي يتيح الو�سول اإىل عدد كبري من امل�ستثمرين واملمتلكات وحمتاجي مفاو�سني على باالعتماد العقارية اخلدمات ذوي خربة وم�سداقية والتزام بتحقيق خدمات واأ�ساف: اأف�سل لعمالئها يف جميع قطاعاتها". نحن يف �سركة ب�سمة بداأنا العام اجلديد 2013 القطاعات كل على ذلك انعك�ص حيث بقوة، الداخلية بال�سركة، فقد تخطى القطاع التجاري اإىل باالإ�سافة جديدا، م�سروعا 30 من اأكرث اأكرث20 تاأجري من االنتهاء ومت ال�سركة م�ساريع خالد واأكد .2013 من االأول ال�سهر يف مرت األف مول" "الوادي بت�سويق ب�سمة �سركة قيام املبي�ص مبنطقة الر�ص مدينة مدخل يف يقع الذي

العاملية املاركات التقاء ي�سكل الذي الق�سيم ملبية تكون بحيث املحلية، التجارية وال�سركات واأهل املت�سوقني احتياجات تتطلبه ما جلميع املنطقة، لي�ص يف مدينة الر�ص فح�سب بل ملنطقة موقع ملالءمة وقراها مدنها بجميع الق�سيم الرائع ت�سميمه وكذلك اال�سرتاتيجي، املول الق�سيم، اأ�سواق درة يكون باأن �سيخوله الذي �سهر بعد امل�سروع اأ�سا�سات بحفر �سيبداأ حيث 70 من اأكرث تاأجري على االتفاق ومت االآن من ومتيز للمول. التاأجريية امل�ساحة من املائة يف قطاع املوالت بقوة التاأجري يف �سوق بازار بلن�سيا على الدائري ال�سرقي ملدينة الريا�ص الذي متيز جديدة فكرة وا�ستحداثه اال�سرتاتيجي مبوقعه يف ال�سوق ال�سعودي بدجمه بني االأ�سواق ال�سعبية العريقة واملوالت احلديثة املتطورة، حيث ما زال يقرب مما االنتهاء ومت االإن�ساء حتت امل�سروع منه، التاأجريية امل�ساحة من املائة يف الـ)50( بدايات يف ال�سوق افتتاح يكون اأن املتوقع ومن

�سهر يونيو من هذا العام.

"ب�شمة العقارية" حتقق اإجنازات يف قطاعها التجاري للربع االأخري

من 2012وال�سريك العام املدير املبي�ص خالد قال اإن العقارات الإدارة ب�سمة ل�سركة التنفيذي �سركته حققت عددا من االإجنازات الت�سويقية، وا�سفا اإياها باالأقوى قيا�سا على االأعوام املا�سية اأن ال�سوق املحلية، موؤكدا ال�سركة يف تاريخ من من مبذول كبري جهد من نتج االإجناز هذا خالل فريق عمل متكامل ذي مهارات واإمكانات عالية مت توفري كل و�سائل الدعم املمكنة الإجناح

العملية الت�سويقية وحتقيق االأهداف املرجوة. خالل ا�ستطاعت ال�سركة اأن املبي�ص واأو�سح يف اإجنازات حتقيق من اجلاري 2012 عام القائمة، التجارية للمن�ساآت العقاري الت�سويق املكتبية، االأبراج على ت�ستمل اأنها مو�سحا واملعار�ص وال�ساالت الفندقية، واالأبراج

ب�شمة العقارية ا�شم على م�شمى يف عامل العقار

ب�سمة اأف�سل م�سوق عقاري

ق�سة بناء

مايو 442013

ق�شة بناء - برج الفي�شلية

بيانه�لبندبرج الفي�سلية يف الريا�صاال�سم

يقع على م�ساحة 55000 م2 يف �سمال مدينة الريا�ص امل�ساحة

حي العليا، ويحده من الغرب طريق امللك فهد ومن ال�سرق طريق العليا العام، وتـبلغ امل�ساحة املبنية املكانمـن امل�سـروع 240000 م2

تكلفته االإجمالية: مليار ومائتا مليون ريال متثل تكلفة االإن�ساء 950 مليون ريال �سعودي.التكلفة

مكونات الربج

يتكون من برج مكتبي بارتفاع 267 مرتا ويحتل املرتبة االأربعني �سمن اأطول مباين العامل وبثالثني دورا، ويرتفع اإىل اأعلى ب�سكل هرمي مقو�ص احلواف يعلوه كرة زجاجية، و�سالة للحفالت متثل

ا مفتوحا بدون اأعمدة مب�ساحة 80 م × 57 م تت�سع حلوايل 4000 �سخ�ص. وي�ستمل الربج فراغعلى �سوق جتارية تتكون من ثالثة اأدوار ودور اأر�سي مب�ساحة 45000 مرت مربع ي�سم 150 حمال

جتاريا. اأما الفندق فيعترب اأحد فنادق اخلم�سة جنوم ويحتوي على 224 غرفة باالإ�سافة للخدمات امل�ساحبة لها موزعة على ثمانية اأدوار، ويف اجلهة اجلنوبية من امل�سروع يقع مبنى ال�سقق املفرو�سة

ا ويحتوي على مائة �سقة جمهزة. بارتفاع ثمانية اأدوار اأي�س

الت�سيم الهند�سي

تعترب اأ�سا�سات برج مركز الفي�سلية من اأكرب القواعد التي �سبت لها اخلر�سانة بطريقة م�ستمرة باململكة حيث ا�ستغرقت عملية �سب 6000 مرت مكعب من اخلر�سانة �سبع ع�سرة �ساعة عمل

متوا�سلة بداأت من اخلام�سة م�ساء وحتى العا�سرة �سباحا من اليوم التايل ب�سكل متوا�سل وم�ستمر. ويحتوي الربج على ثالثني طابقا ترتاوح م�ساحات الطابق ما بني 1500م2 يف بدايته واإىل 500م

ت�ساعديا يف نهاية الربج �سيدت من اخلر�سانة اجلاهزة ويعلو اجلزء اخلر�ساين هيكل معدين مفتوح ي�سل ارتفاعه اإىل 93 مرتا.

حقائق واأرقام

يزن الربج حوايل 10,000 طن ويتو�سط قلب الربج ما ي�سبه االأنبوب املفرغ ميثل م�ساحة 26% من م�ساحة كل دور مير به بينما احلوائط الداخلية االإن�سائية مثل املخ�س�سة للم�ساعد و�سالمل

اخلدمة ت�سيف مزيدا من القوة وال�سالبة. ويحمل و�سط الربج وزنا يعادل %65 من احلمل الراأ�سي ويقاوم كافة قوى الرياح ولقد �سمم الربج ملقاومة �سرعة رياح مقدارها 140كلم/�ساعة. اإن قمة الربج من املتوقع اأن متيل بحوايل 450 ملم )يف حدود ثالث �سنوات من الريح( وتتحرك

نحو 250 ملم بعد حوايل خم�ص ع�سرة �سنة من تاأثري الرياح علما باأن هذه احلركة يف احلدود املعقولة والتي ال ي�سعر بها االإن�سان اإطالقا.

اإدارة وت�سغيل


العقود من عددا "اإدارة" موؤخرا �سركة وقعت االأمالك الإدارة واخلا�ص العام القطاعني مع واملرافق املتكاملة يف اململكة، وذلك بعد مبا�سرة

ن�ساطها ب�سكل فعلي ومكثف يف ال�سوق املحلية. " اإدارة " ن�ساط يف التو�سع هذا وياأتي امل�ستاأجرين من كثري تف�سيل اإىل بالنظر املرافق اإدارة فكرة تتبنى التي للعقارات facilities management من قبل �سركة متخ�س�سة، تقوم على اإدارة تلك العقارات وتقدمي احلدائق، تن�سيق النظافة، ال�سيانة، خدمات: تتطلبها التي اللوج�ستية االأعمال من اآخر وعدد

تلك العقارات من خالل مزود واحد فقط.وتتبنى "اإدارة" برامج واأ�ساليب حديثة لتح�سيل والتي متثل امل�ستاأجرين، املالية من امل�ستحقات العقارات الأ�سحاب كبرية معظلة االأ�سا�ص يف املهنية، وعرب فريق موؤهل املعايري الأف�سل وفقا

ومدرب يعمل باحرتافية عالية.وكانت �سركة " اإدارة " قد اأعلنت يف وقت �سابق

كاأول ال�سعودية، ال�سوق يف ن�ساطها بدء عن واملرافق االأمالك اإدارة جمال يف تعمل �سركة املتكاملة، لتقدم حزمة من اخلدمات من خالل مزود واحد فقط مب�ستوى ومعايري عاملية، لتكون

بذلك ال�سركة الرائدة يف هذا املجال.ومت تاأ�سي�ص ال�سركة من قبل نخبة من القياديني يف عدد من القطاعات ومنها: العقار وال�سناعة من ال�سركة تعمل فيما اململكة، يف واخلدمات واملتابعة التاأجري، عرب: االأمالك اإدارة خالل اإدارة اأما والتح�سيل، القانونية، و احلكومية واالأمن، والنظافة، ال�سيانة فتتم عرب: املرافق

وتن�سيق احلدائق.وال�سريك التنفيذي الرئي�ص الدهم�سي �سعود وقال " من خالل توقيع " اإدارة اإن تو�سع ن�ساط املوؤ�س�ص، ال�سوق حاجة ليوؤكد جاء موؤخرا، العقود من عدد االأمالك اإدارة خدمات تقدمي تتبنى �سركة لوجود ومعايري اأ�س�ص وفق اململكة، يف املتكاملة واملرافق

مهنية عاملية امل�ستوى.

ادارة ثقافة انت�سار مع الدهم�سي: واأ�ساف لدي facilities management املرافق تامة قناعة مع العامل حول العقارات مالكي من قبل املالك بجدواها وت�سعى ال�سركة خالل عدد يف ن�ساطها تو�سيع اإىل املقبلة الفرتة تغطية بهدف اأكرب، ب�سكل اململكة مناطق من اخلدمات وتقدمي املجال، هذا يف احلاجة الراقية التي تخدم تطور العقارات بجميع فئاتها

يف البالد ".اإن �سابق وقت يف اأكد قد الدهم�سي وكان تاأ�سي�ص �سركة اإدارة، جاء بالنظر اإىل ما ت�سهده احلركة العمرانية من ازدهار يف اأرجاء البالد، العمالقة، العقارية امل�ساريع حجم ازدياد ومع �سركات وجود اإىل الفعلية احلاجة اإىل م�سريا هذه وت�سغيل اإدارة جمال يف تعمل متخ�س�سة

امل�ساريع يف القطاعني احلكومي واخلا�ص

واخلا�ش العام القطاعني يف واملرافق االأمالك الإدارة عقودا "اإدارة" توقع

مايو 482013

التاأجري، املتابعة والتح�شيل

�سركة اأول تاأ�سي�ص عن موؤخرا اأعلن ال�سعودية، يف واملرافق االأمالك الإدارة من حزمة لتقدم "اإدارة" م�سمى حتت فقط واحد مزود خالل من اخلدمات بذلك لتكون عاملية، ومعايري مب�ستوى

ال�سركة الرائدة يف هذا املجال.ومت تاأ�سي�ص ال�سركة من قبل نخبة من كبار امل�ستثمرين يف قطاعات العقار وال�سناعة واخلدمات يف اململكة، فيما تعمل ال�سركة التاأجري، عرب: االأمالك اإدارة خالل من املرافق اإدارة اأما التح�سيل، املتابعة، االأمن، والنظافة، ال�سيانة عرب: فتتم

وتن�سيق احلدائق.التنفيذي الرئي�ص الدهم�سي �سعود قال �سركة تاأ�سي�ص اإن املوؤ�س�ص وال�سريك اإدارة، جاء بالنظر اإىل ما ت�سهده احلركة البالد، اأرجاء يف اإزدهار من العمرانية العقارية امل�ساريع حجم ازدياد مع الفعلية احلاجة اإىل م�سريا العمالقة، يف تعمل متخ�س�سة �سركات لوجود يف امل�ساريع هذه وت�سغيل ادارة جمال

القطاعيني احلكومي واخلا�ص.على اخلدمي القطاع الدهم�سي: واأ�ساف واأكرث هائال تطورا �سهد العاملي امل�ستوى على مبا�سر تاأثري وله ومهنية، تنظيما خا�سة وحدة تاأ�سي�ص مت وبالتايل امل�ساريع املرافق اإدارة م�سمى حتت اإدارة �سركة يف ،)Facility Management( اململكة يف لتقدم خدماتها الرئدة يف هذا القطاع الهام. للعناية التقليدية اخلدمات تعد مل وتابع: باملمتلكات العقارية كافية ل�سمان جودتها اأو ا�ستمراريتها مع انت�سار ثقافة اإدارة املرافق

اإ�سافة العامل، حول العقارات مالكي لدى اإىل وجود قناعة تامة من قبل املالك بجدوى �سريحة عري�سة من وتف�سيل املرافق اإدارة تتبنى التي والعقارات للمباين امل�ستاأجرين اجلديدة ال�سركة اأن�ساأت ولذا الفكر، هذا العقاري، القطاع يف الثغرة ل�سد )اإدارة( القطاع. امل�ستثمرين يف باحتياجات والوفاء اأن اإدارة ل�سركة التنفيذي الرئي�ص واأفاد ومعايري ثقافة تاأ�سي�ص اإىل تهدف ال�سركة تكون بحيث اململكة، يف املرافق اإدارة اإدارة مفهوم لتطوير اإدارة با�سم مرتبطة للمعايري وفقا البالد يف وت�سغيلها االأمالك من مزيج تقدمي يف لريادة معا العاملية، اخلدمات العقارية، مبينا اأن ال�سركة �ستعمل واإدارة التجارية املراكز وت�سغيل اإدارة على وت�سغيل واإدارة االدارية، االأبراج وت�سغيل

املجمعات ال�سكنية.من �سيتم ذلك اأن اإىل الدهم�سي ولفت الربامج واتباع العقارات اإدارة خالل واحرتافية، مهنية بكل املحكمة واخلطط درا�سة على �ستعمل "ال�سركة م�سيفا:

على والعمل العقارات اإيرادات تكاليف م�سلحة يحقق مبا التكاليف هذه اإدارة العمالء لتنفيذ جميع اللوئح والنظم ذات باإدارة املتعلقة والدولية املحلية املعايري فعال، ب�سكل العقارات وا�ستغالل االأ�سول با�ستخدام لها العوائد اأف�سل لتحقيق اخلا�سة واالأ�ساليب التقنيات اأحدث مركز وجود ظل يف اخلدمات بتقدمي

خدمة عمالء يعمل طوال 24 �ساعة "."اإدارة" من �سركة اأن الدهم�سي واأو�سح تعمل مبزيج �سركة اأول تعترب خالل ذلك وتقدم املرافق واإدارة االأمالك اإدارة من احلكومي القطاعني من للعموم خدماتها خطة ر�سمت ال�سركة اأن مبينا واخلا�ص، مت�سمنة عددا من االأهداف منها: تقدمي �سورة اإيجابية وراقية عن العقار، ومنحها انطباعا ذا م�ستوى عال من اجلودة واإدارة عاملية، ومعايري حملية بخربات االأمالك وبرامج متطورة. واأ�ساف خالل ا�ستعرا�سه الأهداف ال�سركة: "ت�سعى اإدارة" اإىل �سمان عدم اإنقطاع اأو تاأخر اأي نوع من اخلدمات عرب مركز ات�سال يعمل على مدار اليوم، االأداء ل�سمان اآليا املرافق اإدارة وتتبنى املقدمة، اخلدمات جميع يف الفعال العقارية للمتلكات ال�سوقية القيمة تعزيز تكاليف وتقليل اجلودة، م�ستوى رفع عرب حيث من والت�سغيل وال�سيانة االإدارة بكميات وال�سراء املت�سابهة املهام دمج التي التعقيدات من التخل�ص كبرية، و�سمان مع عدة جهات، التعامل تربز يف واملعدات العقارية للممتلكات اأطول عمر

امل�ستخدمة عرب برامج �سيانة متطورة.

تاأ�شي�ش اأول �شركة الإدارة االأمالك واملرافق يف اململكة

تطوير عقاري


عملية توفري الوحدات ال�سكنية املنا�سبة للفئات املختلفة.

االأزمة ملعاجلة الوطنية اال�سرتاتيجية وحول الدولة اإن ال�سجا: املهند�ص قال االإ�سكانية، خالل من وذلك كامال اهتماما املو�سوع تعري االإعالن عن اإعادة هيكلة ثم دعم وزارة االإ�سكان اعلن موؤخرا والذي العقارية، التنمية و�سندوق عن برامج متعددة، ما يعطي موؤ�سرا على العمل امل�ستمر يف اإيجاد حلول للتمويل العقاري لالأفراد

وملعاجلة االأزمة االإ�سكانية. العمل حجم اأن ندرك اأن يجب لكننا وتابع: يف االإ�سراع ويتطلب �سخم اإجنازه املطلوب تنمي التي والقوانني االأنظمة وتفعيل اإ�سدار اإىل اإ�سافة العقاري، والتطوير التمويل �سناعة اأن ت�سريع االإجناز �سيتم بت�سافر جهود م�سرتكة العامة العالقة ذات القطاعات جميع قبل من واخلا�سة، ولذلك فاإننا ناأمل اأن يكون لدى وزارة الكافية لتعطي جماال ل�سركات االإ�سكان املرونة اإ�سكانية م�ساريع تنفيذ يف للم�ساهمة التطوير املتطلبات وبح�سب املواطنني وتطلعات تتنا�سب كذلك تقوم واأن لديها، املعتمدة واملوا�سفات

تقدمي عملية يف الدعم مثل املطورين بتحفيز و�سركات البنوك لدى وت�سهيالت �سمانات التمويل عند تنفيذ تلك امل�ساريع التي تتوافق مع توجهات الوزارة حتى تتمكن من حتقيق اأهداف مواطن، لكل م�سكن توفري يف ا�سرتاتيجيتها ال�سكاين النمو تتما�سى مع معدالت وكذلك كي امل�ستقبلية املتوقعة، فت�ستطيع بذلك حتقيق عدة الوحدات من عدد اأكرب تنفيذ اأهمها اأهداف

ال�سكنية يف وقت اأ�سرع وبتكلفة اأقل. �سراكة باإقامة ال�سجا حممد املهند�ص وطالب االأزمة ملعاجلة اخلا�ص القطاع مع حكومية االإ�سكانية وذلك بطرق متنوعة الإيجاد حلول متعددة اال�ستثمار �سناديق توجه �سرعة مع متكاملة، م�ساريع يف اال�ستثمار جمال يف للدخول احلكومية

االإ�سكان لي�سهم ذلك يف حل االأزمة ومعاجلتها.

م�شروعات �شعودية �شمن قائمة "ميد"املر�شحة جلوائز اجلودة يف 2013

اأعلنت جوائز ميد جلودة امل�ساريع بالتعاون مع اإرن�ست ويونغ عن الفائزين على امل�ستوى الوطني يف برنامج اجلوائز الوحيد يف دول جمل�ص التعاون اخلليجي الذي يقدر امل�ساريع املنجزة.

ومت االإعالن عن ثالثني م�سروعا فائزا على امل�ستوى الوطني بجائزة امل�ساريع االأعلى جودة، يف البحرين والكويت وعمان وقطر واململكة واالإمارات، اختارت هذه امل�ساريع جلنة حتكيم موثوقة تاأثرياتها االقت�سادية واالجتماعية بناء على امل�ساريع، موؤلفة من خرباء مرموقني يف قطاع

والبيئية، باالإ�سافة اإىل االبتكارات واالإجنازات يف ما يتعلق بالت�سميم والهند�سة والبناء. وت�سدرت االإمارات الئحة دول جمل�ص التعاون اخلليجي مع ت�سعة م�ساريع فائزة على امل�ستوى الوطني، تلتها اململكة وعمان، اإذ ح�سلت كل منهما على �ست جوائز. اأما قطر فقد ح�سدت

. اأربع جوائز يف حني ح�سلت البحرين على ثالث جوائز والكويت على جائزتنيندد قال ابراهيم عكاوي �سريك وم�سوؤول ا�ست�سارات امل�ساريع الراأ�سمالية والبنية ويف هذا ال�سالتحتية يف ال�سرق االأو�سط و�سمال اإفريقيا ل�سركة اإرن�ست ويونغ: يتطلب التقدم ال�سريع الذي اأحرزته دول جمل�ص التعاون اخلليجي م�ستوى عاليا من النزاهة اإىل جانب االبتكار امل�ستمر

نظرا اإىل الدور املهم الذي توؤديه امل�ساريع يف كافة اأنحاء املنطقة. اأما امل�ساريع الفائزة يف اململكة على امل�ستوى الوطني فت�سمل م�سروع امللك عبدالعزيز الإعمار مكة وامل�ساعر املقد�سة وهو م�سروع متلكه جمموعة بن الدن ال�سعودية والذي �سيخو�ص املناف�سة �سمن فئتنين من اجلوائز، االأوىل هي جائزة امل�سروع الرتفيهي وال�سياحي للعام على م�ستوى دول جمل�ص التعاون اخلليجي، والثانية هي جائزة امل�سروع االجتماعي للعام على م�ستوى دول "معادن" اململوك من قبل �سركة التعاون اخلليجي؛ وم�سروع م�سنع االأمونيا ل�سركة جمل�ص "معادن" )ر�سحته �سركة �سام�سوجن للهند�سة( وهو �سيخو�ص املناف�سة للح�سول على جائزة امل�سرق مل�سروع النفط والغاز للعام؛ وجممع تقنية املعلومات واالت�ساالت الذي متلكه املوؤ�س�سة اإنرتنا�سيونال( وتاأهل اآند �سكل للتقاعد يف اململكة العربية ال�سعودية )ر�سحته دريك العامة

لفئة جائزة امل�سروع االجتماعي للعام على م�ستوى دول جمل�ص التعاون اخلليجي. كما اختري م�سروع املدينة اجلامعية للطالبات يف جامعة امللك �سعود الذي متلكه جامعة امللك اأنه اأحد امل�ساريع الفائزة اأي�سا على امل�ستوى �سعود )ر�سحته �سنايدر اإلكرتيك اململكة( على الوطني وهو مو�سوع االآن على قائمة املناف�سني للح�سول على جائزة امل�سروع امل�ستدام للعام على م�ستوى دول جمل�ص التعاون اخلليجي؛ واملرفق الريا�سي يف الظهران الذي متلكه �سركة اأرامكو ال�سعودية )ر�سحته �سركة �سيد املحدودة( وهو يخو�ص املناف�سة للح�سول على جائزة

امل�سروع ال�سغري للعام على م�ستوى دول جمل�ص التعاون اخلليجي

التطوير االإ�شكاين يف مواجهة ارتفاع اأ�شعار

االأرا�شي املطورة

مايو 522013

الأ�سعار االرتياح وعدم القلق حالة ا�ستمرار العقارات ال�سكنية يف املدن الكربى

م�ساكل من ال�سعودية يف االإ�سكان قطاع يعاين عدة، تت�سدرها املع�سلة امل�ستع�سية على احلل، وهي قلة توفر االأرا�سي املتاحة للتطوير، اإ�سافة تهديدا ميثل الذي العقارات اأ�سعار غالء اإىل تنامي ظل يف خا�سة ال�سرائية، االأفراد لقدرة والنق�ص كبرية، ب�سورة املتو�سطة الطبقة يف ال�سكنية الوحدات من املعرو�ص يف احلاد معظم املدن الرئي�سية، مما ي�سع �سغوطا كبرية

على قطاع االإ�سكان. الإقامة جاهدة االإ�سكان وزارة ت�سعى وبينما تنفيذ اإطار يف جديدة �سكنية م�سروعات م�سروع حكومي يق�سي باإن�ساء 500 األف وحدة �سكنية، ال تزال ن�سبة كبرية من �سرائح املجتمع امل�سروعات هذه مثل مع التعاطي عن عازفة التي القامتة ال�سورة ب�سبب تفاوؤلية بنظرة ر�سمتها اأزمة االإ�سكان وغياب اخلطط واحللول بدورها انعك�ست والتي االأزمة، لهذه االإبداعية مبادرات يف اأي مع املجتمع تفاعل على طريقة

تلك نتائج مثل واإن كانت هذا اخل�سو�ص حتى املبادرات حتمل ال�سيء الكثري من االإيجابية يف

امل�ستقبل.العقارات اأ�سعار يف الفاح�ص الغالء اأن وال�سك ال�سعوديني، من الكثري جمال�ص حمور اأ�سبح يف 60 نحو ميثلون الذين ال�سباب جيل خا�سة م�ساكن، ميتلكون ال وهوؤالء ال�سكان، من املائة مع يعي�سون اأنهم واإما م�ستاأجرون اإما فهم القلق من حالة ا�ستمرار و�سط اأ�سرهم، ت�سيطر على جميع تزال ال التي االرتياح وعدم النقا�سات واالأحاديث داخل املجتمع ب�سبب اأزمة

االإ�سكان يف ال�سعودية. التطوير يف متخ�س�ص و�سف االإطار، هذا ويف واال�ستثمار العقاري، ق�سية االإ�سكان يف ال�سعودية تتجاذبها والتي "املت�سابكة"، و "املعقدة" بـ املرجعيات بحكم كثرية واأبعاد اعتبارات واالأطراف املتعددة املت�سلة بهذا القطاع احليوي اأن على حد تعبريه، م�سددا يف الوقت نف�سه على دخول قانون الرهن العقاري حيز التنفيذ �سيدعم

فعليا حلول انفراج اأزمة االإ�سكان املحلية.

واأكد املهند�ص حممد ال�سجا رئي�ص جمل�ص اإدارة �سركة ميزات للتطوير، اأن هناك �سعوبات جمة العقاري، التطوير وحتديات كربى تواجه قطاع منتج توفري يف التحديات تلك اأول ويتمثل لل�سريحة مقبول بيع وب�سعر عالية جودة ذي قلة جانب اإىل م�سروع، كل بح�سب امل�ستهدفة تكتمل مل والتي للتطوير املتاحة االأرا�سي توفر اأ�سعارها، م�سريا اإىل فيها اخلدمات مع ارتفاع و�سراء بيع للم�ساربة يف اال�ستثمارات تدفق اأن االأرا�سي خالل االأعوام املا�سية �ساهم يف ارتفاع االأ�سعار ب�سكل غري مربر يف بع�ص املناطق، االأمر الذي ي�ستلزم �سرورة حدوث ت�سحيح لالأ�سعار البعيدة املناطق الكبرية يف االرتفاعات يف ظل

وغري املخدومة. فقط الريا�ص يف املثال �سبيل على واأ�ساف: املخططة البي�ساء االأرا�سي م�ساحة ت�سكل فاإن لذا املائة، يف 70 حوايل املخططة وغري التوازن عودة اإىل �سي�ساعد االأ�سعار ت�سحيح دعم اإىل ويوؤدي والطلب العر�ص كمية بني امل�ساهمة يف بهدف املطورة العقارية ال�سركات

غالء اأ�شعار العقارات اأ�شبح حمور جمال�ش الكثري من ال�شعوديني

التطوير ملواجهة الغالء


اأجمال العقارية توقع عقود تطوير 98 وحدة �شكنية يف حي اليا�شمني �شمال الريا�ش

وقعت �سركة اأجمال العقارية عقود تطوير 98 وحدة �سكنية �سمن م�سروع "اأجمال اليا�سمني" م�ساريعها اأوىل بذلك مد�سنة الريا�ص، �سمال ال�سركة وتخطط العقاري، التطوير �سوق يف العقارية امل�ساريع من املزيد واإطالق لتطوير الطلب تلبية يف امل�ساهمة بهدف ال�سكنية املتنامي يف اململكة العربية ال�سعودية من خالل

م�ساريع تقدم قيمة م�سافة لعمالئها. التنفيذي الرئي�ص الق�سري �سعود واأو�سح تبنت ال�سركة اأن العقارية" "اأجمال ل�سركة يف ال�سكنية الوحدات تطوير يف جديدا فكرا ال�سوق ال�سعودية، وذلك من خالل ا�سرتاتيجية وتقدمي ثري، حياة اأ�سلوب اإيجاد على قائمة وحدات �سكنية ذات جودة عالية بتكلفة متوازنة اأن اإىل م�سريا البالد، يف ال�سرائية القدرة مع م�سروع "اأجمال اليا�سمني" ينتظر اأن ينتهي يف

الن�سف االول من العام 2014. درا�سات اإعداد على "عملنا الق�سري واأ�ساف وخرجنا دقيقة، اأبحاث خالل من عميقة ال�سوق معطيات مع للتعامل خمتلفة برتكيبة العقاري يف ال�سعودية، تتمحور يف اإن�ساء وحدات تبنى �سكنية وم�ساريع جممعات �سمن عقارية عالية، جودة م�ستويات ذات علمية اأ�س�ص على ت�سمن التي اخلدمات من جمموعة يطوقها يف العقارية املنتجات اأف�سل على احل�سول جديدة معايري و�سع اإىل ن�سعى كما ال�سوق، عقارية وحدات لبناء حقيقية مرجعية تكون

عالية اجلودة معقولة االأ�سعار". العا�سمة يف ال�سركة م�ساريع اأول ويهدف �سكنية وحدات توفري يف للم�ساهمة الريا�ص

امل�ستهدفة، لل�سريحة مالئمة منف�سلة" "فلل فيها روعي املتو�سطة، الطبقة �سريحة وهي ثقافة املجتمع ال�سعودي مع اإ�سافة مل�سات حديثة املنازل، للت�ساميم احلديثة يف ت�سميم مواكبة �سمال يف اليا�سمني" "اأجمال م�سروع ويقع الريا�ص بحي اليا�سمني، وهو موزع على موقعني،

وذلك يف �سمال وجنوب طريق اأن�ص بن مالك. واأكد الرئي�ص التنفيذي ل�سركة اأجمال العقارية القدرة متناول يف االأ�سعار اإىل الو�سول اأن خالل من كان املتو�سطة للطبقة ال�سرائية اإ�سافة اىل ا�ستخدام مفهوم الهند�سة القيمية، اإنتاج الوفرة، وذلك من خالل بناء عدد كبري من منا�سبة باأ�سعار عقود على واحل�سول امل�ساكن االأ�سعار اىل اإ�سافة البناء، مواد موردي من اأخريا على املنا�سبة من االأرا�سي، مما ينعك�ص

ال�سعر املقدم للم�ستفيد النهائي. لها تخط اأن ا�ستطاعت ال�سركة اأن اإىل ولفت منهجا مغايرا للتعامل مع التحديات التي تواجه امل�سرتين يف ال�سوق العقاري باململكة، �سواء فيما

املنتج، جودة قلة يف اأو االأ�سعار بارتفاع يتعلق وقال "�سنعمل على تقدمي خدمات ما بعد البيع مما �سيجعل امل�سرتي يف اطمئنان للجودة، وهو ما يربط "اأجمال" العقارية مع املنتج وامل�سرتي

على املديني املتو�سط والطويل". 12 من اليا�سمني" "اأجمال م�سروع ويتاألف م�ستقلة ت�سميمية لغة حتمل خمتلفا، منوذجا حديثة وع�سرية، حيث يقام على م�ساحة اإجمالية وم�سطحات مربع، مرت األف 34 بنحو تقدر الفلل وتنق�سم األف مرت مربع، 36 تبلغ اإجمالية ما ترتاوح اأرا�سي مب�ساحات خمتلفة فئات اإىل

بني 325 مرتا مربعا اإىل 500 مرت مربع. ومت توقيع عقود تنفيذ امل�سروع مع �سركة مقاوالت يف 28 يناير 2013، وذلك بعد مناف�سة بني عدد االحرتافية من عالية درجة على املقاولني من والكفاءة، يف الوقت الذي ا�ستطاعت فيه ال�سركة الفائزة بامل�سروع تقدمي اأف�سل عر�ص من حيث

التكلفة ومدة البناء.

مايو 542013

اململكة تنفق 1.5 تريليون ريال لتطوير م�شروعات البنية التحتية

املعدنية واالأدوات املعدات �سناعة توا�سل منوها االأو�سط ال�سرق منطقة يف واملاكينات الواردات على االأ�سا�ص يف يعتمد �سوق بف�سل اإىل اأدى ما وهو املحلي االإنتاج ملحدودية نظرا زيادة االهتمام باملنطقة وبال�سوق اخلليجي من جانب امل�سنعني واملوردين االإقليميني والدوليني. م�سروعات من جمموعة تنفيذ املنطقة وت�سهد يف الكبري املطار م�سروع مثل الكربى التطوير اإىل احلالية طاقته من �سي�ساعف والذي جدة 2020 العام بحلول �سنويا حاوية مليون 15اأكرب باعتبارها اململكة ا�ستمرار اإىل باالإ�سافة نحو قدما امل�سي يف للنفط وم�سدر منتج بلد العام نهاية التحتية حتى البنية برنامج تطوير 2013 با�ستثمارات يف البنية التحتية ت�سل اإىل

1.5 تريليون ريال )400 مليار دوالر)

وقد ر�سد موؤ�سرات هذا االجتاه منظمو معر�ص هاردوير اآند تولز ال�سرق االأو�سط ملعدات البناء فرانكفورت مي�سي اإيبوك يف الت�سييد ومواد والذي تلقى عددا كبريا من اال�ستف�سارات وطلب املزيد من املعلومات من كل املتهمني بالوجود يف

�سوق ال�سرق االأو�سط. بطرح البناء ملعدات التجاري املعر�ص يقوم واالآالت البناء ومواد اأدوات عامل يف اجلديد وتطوير االإن�سائية امل�سروعات يف امل�ستخدمة بقطاع اخلا�سة واملاكينات التحتية البنية ينطلق املنطقة، م�ستوى على وذلك املقاوالت للموؤمترات الدويل دبي مركز يف املعر�ص واملعار�ص يف الفرتة من 11 – 13 يونيو املقبل.

اإيبوك التنفيذي يف الرئي�ص باول�ص اأحمد وقال مي�سي فرانكفورت م�سروعات اإن�ساء بنية حتتية

جديدة و�سناعة البناء ب�سكل عام حتظى باأهمية معر�ص ويحاول االإقليمي، االقت�ساد يف بالغة امل�ساهمة يف االأو�سط ال�سرق تولز اآند هاردوير توجيه االهتمام املتجدد باملنطقة من جانب اأبرز العاملني يف قطاع االإن�ساء اإىل العمالء املنا�سبني

يف ال�سوق االإقليمي. البناء مواد �سركات اأكرب واهتمام اإقبال وياأتي من املنطقة تبا�سره ما �سوء يف املنطقة على �سبكة مثل الكربى التحتية البنية م�سروعات ال جزءا تكون اأن لها واملقرر الحتاد قطارات يتجزاأ من �سبكة القطارات املزمع ت�سييدها على اخلليجي التعاون جمل�ص منطقة دول م�ستوى يف اجلديدة املطارات م�سروعات اإىل اإ�سافة

دول جمل�ص التعاون اخلليجي

1.5 تريليون ريال لتطوير البنية التحتية


جلنة "البيع على اخلارطة": نعمل على تطوير بيئة حمفزة لال�شتثمار العقاري

مل�سروع العام االأمني الدحيم عبداهلل جدد التجارة بوزارة العقارية اخلارطة على البيع مبلف الوزارة اهتمام على التاأكيد وال�سناعة، التطوير العقاري �سعيا لتحقيق النتائج االإيجابية املرجوة واملتمثلة يف ت�سريع االإجراءات اخلا�سة املواتية البيئة لتهيئة العقارية باال�ستثمارات

لتحقيق التنمية الوطنية. الفرعية اللجنة مع لقاء خالل الدحيم، واأفاد عن املنبثقة العقاري والتطوير لالإ�سكان اأن موؤخرا، الريا�ص بغرفة العقارية اللجنة بقطاع اهتمامه يويل وال�سناعة التجارة وزير يف قائمة جلنة هناك واأن العقاري، التطوير الوزارة م�سكلة بقرار جمل�ص الوزراء متخ�س�سة اخلارطة" على البيع م�سروع "جلنة با�سم مبا امل�سروع لهذا اال�ستثمارية العملية لتوجيه يكفل حتقيق االإ�سرتاتيجية التي تنتهجها الوزارة لتحفيز القطاع اخلا�ص وت�سجيع رجال االأعمال لتحقيق االإيجابية احللول يف امل�ساركة على اأن كا�سفا اخلارطة، على البيع نظام اأهداف النقاط وتعديل تطوير على حاليا تعمل اللجنة جميع م�سلحة لتحقيق ملراجعة حتتاج التي

امل�ستفيدين من النظام.

عمل ورقة اإعداد على اللقاء يف امل�ساركون واأتفق ال�سمان ح�سابات اإدارة وتثقيف بتاأهيل تخت�ص بالبنوك ال�سعودية بالتعاون مع موؤ�س�سة النقد العربي خالل من اخلارطة على البيع نظام عن ال�سعودي ور�سة عمل تعتزم اللجنة تنظيمها. مت فيه بحث عدد من الق�سايا واملو�سوعات اخلا�سة بالتطوير العقاري، اأهداف نظام البيع على اخلريطة. حيث اإ�سافة اإىل جمل�ص ع�سو ال�سويعر حمد بح�سور اللقاء بحث عدد الريا�ص بغرفة العقارية اللجنة رئي�ص االدارة من الق�سايا واملو�سوعات اخلا�سة بالتطوير العقاري، وبني البيع على اخلريطة. نظام اأهداف اإىل اإ�سافة وال�سناديق ال�سركات اأن اللقاء خالل ال�سويعر بدور بالقيام الراهن الوقت يف مطالبة العقارية اأهمية موؤكدا على االإ�سكانية، االأزمة اأ�سا�سي يف حل واخلا�ص العام القطاعني بني مع ال�سراكة تعزيز للعمل �سويا الإنهاء اأزمة النق�ص يف الوحدات ال�سكنية. تدعم الريا�ص بغرفة العقارية اللجنة اإن واأ�ساف مبا م�سيدا العقارية، اخلريطة على البيع م�سروع امل�سروع ودورها يف الوزارة من مرونة الإجناح تبديه اإن�ساء هيئة املقيمني واملثمنني، مطالبا باأن ترى هذه الرهن منظومة �سدور اأن مبينا قريبا النور الهيئة ومثمنني مقيمني اإيجاد يتطلب العقاري والتمويل

مرخ�سني على كفاءة عالية.

اللجنة رئي�ص احلقيل ماجد اأو�سح جانبه، من الفرعية لالإ�سكان والتطوير العقاري اأن اهتمام اجلهات احلكومية ذات العالقة ب�سناعة العقار �سيعمل على النهو�ص بالقطاع وي�ساعد يف توفري البيع نظام "اإن وقال: للمواطنني. امل�ساكن املطورين من بتو�سيات خرج اخلارطة على العقاريني خالل ور�سة العمل التي نظمتها وزارة على البيع بنظام للتوعية وال�سناعة التجارة الور�سة. تو�سيات بتفعيل مطالبا اخلارطة، على بالتاأكيد اللقاء يف امل�ساركون واأو�سى لالإ�سكان الفرعية اللجنة بني التوا�سل اأهمية اخلارطة على البيع م�سروع وجلنة والتطوير من النظام لتطوير واملقرتحات االآراء ملعرفة عمل، بور�ص امل�ساركة اأو االجتماعات خالل اإ�سافة اإىل تكثيف احلمالت التوعوية عن طريق و�سائل االإعالم وور�ص العمل ت�ستهدف املطورين ذات احلكومية واجلهات واملمولني وامل�سرتين وزارة مع التعاون التاأكيد على كما مت العالقة، لتدريب برنامج لتقدمي وال�سناعة التجارة اأو ال�سباب الطامح يف من�ساآت املطورين اجلدد بالغرفة والتطوير االإ�سكان جلنة اأع�ساء

والتعرف على اأ�ساليب وطرق العمل.

مايو 562013

ال�سركة يف االإدارة جمل�ص تقرير اأظهر نتائج ال�سياحية واملناطق للفنادق ال�سعودية املايل للعام �سافية اأرباح يف متثلت اإيجابية مقابل ريال 198,869,434 بلغت 2012 29% ن�سبتها بزيادة ريال 153،368،477اأرباح �سايف باأن علما ال�سابق، العام عن يف ارتفع قد الرئي�سية االأن�سطة من ال�سركة 7،947،183 ريال وبن�سبة 2012م مببلغ عام %5.5 عن العام ال�سابق، كما متكنت ال�سركة هما 2012م عام خالل من�ساأتني افتتاح من لالأجنحة وماريوت يارد كورت ماريوت فندق الفندقية، ونظرا للتح�سن يف نتائج ال�سركة فقد اأو�سى جمل�ص االإدارة ب�سرف اأرباح لهذا العام اإجمايل ومببلغ املال راأ�ص من 15٪ ن�سبتها قدره 150 مليون ريال بزيادة ن�سبتها ٪45 عما

مت �سرفه يف العام ال�سابق. وعقدت ال�سركة اجتماع اجلمعية العامة العادية الريا�ص مبدينة يارد كورت ماريوت فندق يف جاء ما على الت�سديق اجلمعية قررت حيث املالية القوائم واعتماد االإدارة، بتقرير جمل�ص ،2012 املايل للعام احل�سابات مراقب وتقرير واملوافقة على اإقرتاح جمل�ص االإدارة ب�ساأن توزيع

االأرباح لعام 2012م بواقع )1.5( ريال لل�سهم الواحد وبن�سبة %15 من راأ�ص املال، علما باأنه كاأرباح �سهم لكل هللة 60 �سرف مت اأن �سبق توزيع و�سيتم 2012 لعام االأول الن�سف عن عن كاأرباح �سهم لكل هللة 90 وقدره املتبقي

الن�سف الثاين من عام 2012 ال�سركة اأ�سهم ملالكي االأرباح اأحقية و�ستكون يوم تداول بنهاية تداول �سجالت يف املقيدين انعقاد اجلمعية، كما وافقت ال�سركة على ايقاف النظامي لالحتياطي االأرباح من ن�سبة جتنيب اإىل النظامي االحتياطي ر�سيد لو�سول نظرا

%50 من راأ�ص املال. يف االأوىل االنطالقة منذ اأنه بالذكر اجلدير ال�سياحية واملناطق للفنادق ال�سعودية ال�سركة امل�سكن مفهوم بتطوير تعني وهي 1976 عام يتميز وطابع اأ�سيلة، بلم�سة االإقامة ومكان �سركة اأعرق تزال وما العربية، ال�سيافة بروح يف جمال تقدمي اخلدمات الفندقية يف اململكة، ومتيزت باأن كانت ال�سباقة يف فهم حاجة امل�سافر متثل(مكارم( الرحب. الوطن هذا يف واملقيم ا�ستطاعت خاللها ومن للفنادق الت�سغيل ذراع من جمموعة وت�سغيل كبرية اإجنازات حتقيق

مكارم فندق اآخرها وكان اململكة فنادق اأبرز عام يف ت�سغيله من مكارم متكنت والذي منى الذراع فتعك�ص )اجلزيرة( اأما 2012م،

الت�سغيلي للمرافق والعقار واالإ�سكان. امل�ساهمني اىل االإدارة جمل�ص تقرير يف وجاء م�ستويات حتقيق يف بالتميز اإلتزامنا "باأن ومنتجات خدمات وتقدمي االأعمال يف عالية احلفاظ اإىل يوم كل حتثنا عالية جودة ذات جلذب �سعينا اأن كما ال�سدارة. هذه على يف الوطنية القيادات لبناء الكفاءات اأف�سل جمال ال�سيافة واحلفاظ على معدالت التوطني زيادتها، اإىل ون�سعى بها نفتخر التي العالية مع وعامليا واإقليميا حمليا عالقاتنا وتطوير العميق اإمياننا يج�سد اال�سرتاتيجيني �سركائنا بروح ال�سراكة الذي انعك�ص على حت�سن م�ستوى لل�سركة، الربحية م�ستويات وزيادة اخلدمات والنزاهة فاالأمانة بقيمها، ال�سركة وتتميز ا�سرتاتيجيتها، امل�ستمر والنمو عنوانها، والتميز الدائم هدفها، وروح ال�سراكة اأ�سلوبها، وامل�سوؤولية طابعها، والتوافق يف ا�ستثماراتها مع

اأحكام ال�سريعة االإ�سالمية منهجها".

عالية جودة ذات منتجات تقدمي يف "الفنادق" تنجح

عقاريات


فوزية الكردي وجناحها يف قطاع املقاوالت، م�شاريع ن�شائية ناجحة

فوزية الكري تدعو الإن�شاء جمعية مقاوالت ل�شيدات االأعمال ال�شعوديات

جتاريا �سجال متتلك امراأة اأول الكردي، فوزية ال�سعودية االأعمال �سيدة طالبت ل�سيدات خا�سة جمعية بتاأ�سي�ص ال�سرقية، باملنطقة املقاوالت بقطاع خمت�سا االأعمال اللواتي ي�ستثمرن بهذا القطاع يف اململكة للم �سملهن، على اأن تكون مرجعا يكت�سنب دورية اجتماعات بنجاح من خالل التجارية لهن حتى يخطون خطواتهن منها تبادل اخلربات وال�سعي ملناق�سة امل�ستجدات حول تاأ�سي�ص امل�سروعات اجلديدة

التي �ستنفذ على اأر�ص الواقع.وقالت يف حديث لها: "اإن �سيدات االأعمال ال�سعوديات اأ�سبحن حمورا مهما تتحدث �سبل كل حتقيق اإىل الو�سول يف الفعال لدورهن والعاملية، العربية املحافل عنه

النجاح".وذكرت اأن "عمل املراأة ال�سعودية مل يقت�سر على بع�ص االأعمال الب�سيطة اخلا�سة التي اقتحمت املجاالت اجلافة بل وبوتيكات املالب�ص، الن�سوية كامل�ساغل بطبيعتها يحتكرها الرجال مثل: قطاعات املقاوالت مبثابرتها وقدراتها الوا�سحة من خالل

امل�ساركة الفاعلة يف تطوير وتو�سيع ب�سمة القطاعات االقت�سادية التنموية".واأ�سافت الكري عن جتربتها التجارية: "كانت بدايتي يف جمال التجارة عن قناعة بعمل امل�ستحيل الأثبت للن�سف االآخر اأننا ال نختلف عنهم يف اأي جمال"، واأو�سحت اأنها تعمل يف موؤ�س�ستها على تقدمي جميع اخلدمات التي تندرج حتت ا�سم املقاوالت من بناء وترميم وت�سطيب ب�سفه عامة والت�ساميم الداخلية ب�سفة خا�سة، م�سرية اإىل اأن اأول عقد نفذته كان بقيمة 300 األف تقريبا، وهو عبارة عن �سيانة وترميم

مبنى �سركة نوكيا الرئي�سي يف مدينة الدمام.مدينة يف رمادا فندق ترميم هو عليه ح�سلت م�سروع اأف�سل "اإن قولها وتابعت األف ريال تقريبا، يف ظل مناف�سة عالية يحتكم اخلرب بتكلفة قيمتها مليون و600 عليها تواجد مقاولني من الرجال، التي كانت نظرتهم يل باأنني لن اأ�ستطيع اإجناز امل�سروع بحكم اأين �سيدة، لكن - وهلل احلمد - يف نهاية امل�سروع كنت اأول مقاولة

�سلمت هذا امل�سروع بنجاح".و�سددت على �سرورة تفعيل القطاع اخلا�ص لربنامج "ال�سعودة" الذي اأ�سبح اإلزاميا لل�سركات اخلا�سة يف الوقت احلايل خا�سة االأق�سام االإدارية واملتابعة والتح�سيل، ملا

قد ميتلكه املوظف ال�سعودي اإذا منح الثقة واالحرتام.

ال�شعوديات يف املرتبة 44 عامليا واخلام�شة خليجيا يف جمال�ش اإدارة ال�شركات

جاءت اململكة العربية ال�سعودية يف املركز الـ44 عامليا، يف املراأة ح�سور ن�سبة حيث من خليجيا واخلام�سة جمال�ص اإدارات ال�سركات، وفق تقرير اأعدته �سركة "

ماي هايرينغ كلوب ".على واالأول عامليا، الـ35 املركز يف الكويت وجاءت الـ37 املركز يف عمان جاءت فيما اخلليج، م�ستوى االإمارات ثم االأربعني، املرتبة يف والبحرين عامليا،

الـ42 يف نف�ص القائمة.واأو�سح اقت�ساديون، اأن جمتمع االأعمال املحلي بحاجة املحلية، ال�سركات اإدارات جمال�ص يف املراأة مل�ساركة مع تعيني 30 امراأة يف جمل�ص ال�سورى، والذي �سيفتح جمال�ص اإىل ال�سعودية املراأة الن�سمام وا�سعة اآفاقا اإدارات ال�سركات، وامل�ساهمة بفاعلية بقرارات القطاع

اخلا�ص.اململكة اإن ال�سبيعي: وليد االقت�سادي املحلل وقال العاملة القوة اإجمايل من 54% بن�سبة ت�سهم تتخذ يجعلها ما وهو اخلليج، منطقة يف الن�سائية وحترز التقليدي دورها لتجاوز جادة خطوات والتنمية والتعليم العمل �سعيد على ملحوظا تقدما

االجتماعية واالقت�سادية.

مايو 602013

�شيدات االأعمال ال�شعوديات على قائمة "فورب�ش"

االأو�سط( ال�سرق - )فورب�ص جملة اأطلقت يف تاأثريا االأكرث ال�سيدات قائمة مرة الأول وال�سركات القطاع احلكومي العربي، يف العامل العائلية، و�سط احتفالية اأقيمت بفندق امليدان- اأهم من �سيدة 300 من اأكرث بح�سور دبي، يف القرار و�سانعات احلكومية ال�سخ�سيات كربيات ال�سركات العائلية يف املنطقة، وبح�سور الرائدة يف ال�سركات من ممثلني عن جمموعة

العامل العربي.وكرمت اإدارة املجلة يف احتفاليتها جمموعة من ال�سيدات من خمتلف دول العامل العربي اللواتي اأخذن اأماكنهن يف قائمة فورب�ص ال�سرق االأو�سط لـ ) ال�سيدات االأكرث تاأثريا يف العامل العربي( يف

القطاع احلكومي وال�سركات العائلية.بقائمة اخلا�سة الدرا�سة نتائج وبا�ستعرا�ص القطاع يف تاأثريا االأكرث العربيات )ال�سيدات االأكرب من ن�سيب التمثيل احلكومي( فقد كان هذا يف ح�سورا االأكرث كن اللواتي االإماراتيات 11 �سيدة تنوعت منا�سبهن القطاع، من خالل ال�سركات يف تنفيذيات ومديرات وزيرات بني: كما .%37 بلغت متثيل وبن�سبة احلكومية، احتفظت االإمارات ب�سدارة املراكز ال3 االأوىل؛

اإذ جاءت ال�سيخة لبنى القا�سمي- وزيرة التجارة اخلارجية، تلتها �سلمى حارب- املدير التنفيذي يف عامل املناطق االقت�سادية، ثم الدكتورة اأمينة االإعالم لقطاع التنفيذي الرئي�ص الر�ستماين-

يف موؤ�س�سة تيكوم.االأكرث العربيات االأعمال )�سيدات قائمة ويف اال�ستحواذ كان العائلية( ال�سركات يف تاأثريا يف متثيلهن ن�سبة بلغت اإذ لل�سعوديات؛ االأكرب فيما �سيدة. 12 خالل من ،% 36 القائمة ب5 ممثلة الثاين املركز يف االإمارات حلت وكانت .16% بلغت متثيل وبن�سبة �سيدات، رجاء االإماراتية ن�سيب من القائمة �سدارة �سالح لـ)جمموعة االإداري املدير القرق- العليان- لبنى ال�سعودية تلتها القرق(، عي�سى التنفيذي والرئي�ص االإدارة جمل�ص رئي�ص نائب منى البحرينية ثم املالية(، العليان لـ)�سركة خليل يو�سف لـ)�سركة التنفيذي املدير املوؤيد،

املوؤيد واأوالده( يف املركز الثالث.ان االأعمال �سيدات كرمت التي املجلة وذكرت اإعداد قاعدة بيانات لل�سركات اخلا�سة العائلية يف الوطن العربي، مهمة دقيقة حتتاج اإىل جهود حثيثة، ال�سيما اأن هذا النوع من ال�سركات ميثل

وزنا مهما يف االقت�سادات العربية؛ اإذ ان 75% اأ�سولها من �سركات القطاع اخلا�ص التي تقدر التعاون جمل�ص دول منطقة يف دوالر برتيليون تخلو ال كما العائلية، �سفة تاأخذ اخلليجي، اجليل �سيدات من اإداراتها جمال�ص معظم ي�ستعد الذي الثالث العائلة، واجليل الثاين من الإدارة دفة االأمور م�ستقبال، وتقدر اال�ستثمارات بواقع ال�سعودية يف العائلية لل�سركات التابعة من % 25 يعادل ما اأي دوالر، مليار 66.6

اإجمايل الناجت املحلي االإجمايل.حترير رئي�ص العميان، خلود واأو�سحت اأ�سبح "فورب�ص- ال�سرق االأو�سط"، قائلة: لقد و�سع يف ملحوظ، ريادي دور العربية للمراأة القرار، �سناعة ويف واال�سرتاتيجيات، اخلطط التي ال�سركات وقيادة االقت�سادات، وتنمية بل وح�سب، املحلي امل�ستوى على اأثرها يقف ال يتعداه اإىل االإقليمي اأي�سا، وبهذا فاإن لل�سيدات املوؤ�س�سات اأو يف االأعمال املختلفة، يف قطاعات �سنع مراكز يف اأو الر�سمية، وغري الر�سمية القرار، دورا طليعيا وبارزا يف بناء االأوطان ال يف

تن�سئة االأجيال فقط.

تنبوؤات عقارية


< باع�شن: امل�شوؤول هو املوؤ�ش�شات التمويلية.الكبرية املدن اإىل املواطنني ال�شكاين وهجرة النمو زيادة ال�شبب < جمجوم:

< احلمادي: احلل ال ياأتي من جهة واحدة.

واأكد احلمادي اأن م�ستقبل االإ�سكان يعتمد ب�سكل كبري على تعزيز العمل اال�سرتاتيجي وامل�سوؤولية القطاع تنمية على العمل عند االجتماعية معمارية نه�سة الإر�ساء دوره؛ وتعزيز العقاري،

وعقارية كربى ومتطورة يف ال�سعودية.اال�سرتاتيجية ت�ستمل اأن ب�سرورة وطالب على املتوقعة، االإ�سكان اأزمة حلل املطلوبة نقلة الإحداث كربى �سكنية جممعات تطوير نوعية وقفزة كربى يف جمال التطوير العقاري، املعنية يلزم اجلهات ما ا�ست�سدار مع �سرورة باأ�سلوب ال�سكنية الوحدات وت�سطيب بت�سميم

يلبي احتياجات االأ�سرة ال�سعودية.

توقعات بانكما�ش اقت�شاد منطقة اليورو فى 2014

قالت املفو�سية االأوربية يف تقرير لها: اإن منطقة اليورو لن تعود للنمو حتى عام 2014 وكنتيجة الدول �سمن تكونا وفرن�سا اإ�سبانيا فاإن لذلك التى لن تتمكن من الوفاء بامل�ستويات امل�ستهدفة

خلف�ص الدين..وقالت فرن�سا والربتغال اإنهما ت�سعيان للح�سول االأوربية املفو�سية من الوقت من املزيد على للعجز.. امل�ستهدفة امل�ستويات اإىل للو�سول

ا. واأ�سارت اإ�سبانيا بالفعل اإىل ذلك اأي�س

توقعات بانخفا�ش اأ�شعار احلديد ال�شيني امل�شتورد بعد تراجع مبيعات ال�شركات %64

انخفا�ص اإن املقاولني بقطاع م�ستثمرون قال ال�سينية احلديد �سركات ومبيعات اأرباح انخفا�ص يوؤكد االأول الربع خالل 64.83%الطلب لرتاجع نتيجة واملبيعات الطلب حجم �سيكون مما املنتجات اأ�سعار وانخفا�ص العاملي كبرية كميات ب�سراء ال�سعودية لل�سركات دافعا

من احلديد ال�سيني.

وقالت املفو�سية: اإن اقت�ساد املنطقة التى ت�سم 17 دولة وتنتج نحو خم�ص الناجت العاملى ينكم�ص 2013 بعد انكما�سه 0.6% فى بن�سبة 0.3% االإقرا�ص �سعوبة اأن واأ�سافت املا�سى، العام وجتميد الوظائف وخف�ص واالأ�سر لل�سركات

اال�ستثمارات يعطل تعافى االقت�ساد.ا كبريا عن توقعات املفو�سية وميثل ذلك خف�ساقت�ساد اأن اإىل اأ�سارت والتى نوفمرب، فى اليورو وتراجع العام.. هذا ينمو اليورو منطقة

بعد التوقعات اجلديدة.املاىل و�سعها تعزيز اإىل املنطقة وت�سعى اإنفاق حكومى اأثار اأن ال�ستعادة ثقة ال�سوق بعد مفرط وفقاعات عقارية وغياب التناف�سية اأزمة

ديون �سيادية.االقت�سادية ال�سئون مفو�ص رين، اأوىل وقال فى اجلارية التوازن اإعادة "عملية والنقدية: االقت�ساد االأوربى م�ستمرة فى التاأثري فى النمو

فى االأجل الق�سري".جرى التى االأوربية امليزانية قواعد ومبوجب 2011 اأواخر فى االأزمة ذروة اأثناء ت�سديدها االحتاد فى االأع�ساء الدول تواجه اأن ميكن االأوربى غرامات اإذا مل تلتزم باتخاذ اإجراءات الذى امل�ستهدف العجز م�ستوى اإىل للو�سول

يحدده وزراء مالية االحتاد.

مايو 642013

االإ�سكان م�سكلة تتفاقم اأن اقت�ساديون توقع غياب ظل يف 2018 عام يف ال�سعودية يف ميزان يف اخللل تعالج وا�سحة ا�سرتاتيجية الطلب والعر�ص، م�سددين على �سرورة مراجعة

الت�سريعات املتعلقة ب�سناعة العقار.اإىل يلمح زال ما احلايل العام اأن واأو�سحوا ندرة م�ستمرة يف االإ�سكان، عازين ذلك اإىل عدة اأ�سباب، منها: اأن ال�سباب ميثلون ن�سبة كبرية من ال�سكان ت�سل اإىل 60 يف املائة، باعتبارها الفئة الباحثة عن ال�سكن لدواعي الزواج واال�ستقرار.

املنتدب الع�سو جمجوم، ن�سال املهند�ص وقال والرئي�ص التنفيذي ل�سركة "كنان" يف ال�سعودية: اإىل املواطنني وهجرة ال�سكاين النمو زيادة اإن على م�ساعدة عوامل �سكلت الكبرية املدن املختلفة ال�سكنية الوحدات على الطلب زيادة القدرة �سعف وكذلك متليك(، �سقق اأو )فلل ال�سباب من كثري ورغبة للمواطنني، ال�سرائية االأ�سرة عن منف�سل �سكن يف اال�ستقاللية يف املا�سي، يف �سائدا كان ما عك�ص وهو الكبرية، التطوير �سركات تواجه عقبات اأي�سا وهناك اعتماد يف والبطء التمويل ك�سعف العقاري

املخططات وغريها.اأدت جمتمعة العوامل هذه اأن جمجوم واأو�سح ال�سعودية، يف امل�ساكن على الطلب زيادة اإىل تعزيز �سرورة يحتم االأزمة هذه حل اأن مبينا لو�سع واخلا�ص العام القطاعني بني التعاون االإ�سكان، م�سكلة حلل وناجعة عملية حلول وتطوير احلكومية االإجراءات تب�سيط وكذلك لتحقيق االإ�سكانية والت�سريعات التنظيمات

هدف م�سكن لكل اأ�سرة.و�سدد على �سرورة قيام �سركات تطوير اإ�سكاين عمالقة قادرة على تطوير كميات كبرية ومتنوعة قبل امل�سكلة لتدارك ال�سكانية الوحدات من تفاقمها، واأن ي�ساحب ذلك تاأ�سي�ص الكثري من �سركات التمويل العقاري مبا يعزز ال�سوق ويخلق املواطن. على بالفائدة تعود التي املناف�سة واعترب جمجوم اأن اإقرار قانون الرهن العقاري

يف مهمة خطوة مبثابة اأخريا، ال�سعودية، يف ت�سريعية منظومة و�سع نحو ال�سحيح الطريق وتنفيذية من القوانني واالأنظمة الكفيلة بتنظيم ال�سعودية، يف العقارية ال�سوق و�سبط وتن�سيط م�سريا اإىل اأنه من �ساأن ذلك امل�ساهمة يف تطوير املنازل امتالك قاعدة وتو�سيع االإ�سكان �سوق

للمواطنني.عبد الدكتور االقت�سادي اخلبري وطالب ال�سروق مركز رئي�ص باع�سن، الرحمن اجلهات ال�سعودية، يف االقت�سادية للدرا�سات وا�سحة ا�سرتاتيجية ر�سم ب�سرورة املعنية والتحديات لالإ�سكان احلاجة حجم ت�ستوعب م�سريا ملعاجلتها، املنا�سبة واالآلية تخلقها التي اإىل اأن االأنظمة والت�سريعات حتتاج اإىل جراحة املتغريات ي�ستوعب مبا �سياغتها الإعادة كاملة ملواجهة التحوطات وي�ست�سحب املتالحقة

حتديات امل�ستقبل.فيها مبا التمويلية املوؤ�س�سات باع�سن وحمل جتاهلها العقارية، اخلربة وبيوت البنوك من وتن�سلها للمواطن منحازة ت�سريعات و�سع وتركيزها املواطن، نحو االجتماعية م�سوؤوليتها

على م�ساألة الربح واخل�سارة بال�سرعة املمكنة.ال�سعودية يف االإ�سكان م�سكلة اأن اإىل ولفت

�ستتحول اإىل اأزمة اإذا مل يتم تداركها قبل حلول يف ال�سباب فئة اأن اعتبار على ،2018 عام منو، متوقعا اأن ت�سل اإىل اأكرث من 70 يف املائة اأعوام من االآن، ما يعني مزيدا من بعد خم�سة

الطلب على االإ�سكان مقابل انخفا�ص العر�ص.فهد بن حممد االقت�سادي امل�ست�سار واأما الريا�ص غرفة اإدارة جمل�ص ع�سو احلمادي، جهة من ياأتي ال احلل اأن فيعتقد التجارية، باأن تقدم مبادرة جلمع الغرفة واحدة، مطالبا من ابتداء االأمر بهذا املعنية اجلهات كل والقروية البلدية ال�سوؤون وزارة يف امل�سوؤولني يف اخلربة وبيوت والبنوك املالية واملوؤ�س�سات ال�سعودية الغرفة وجمل�ص واملقاوالت العقارات يحمل قرار م�سروع لتبني ال�سورى؛ وجمل�ص معها ت�ست�سحب ذكية حلول م�سروع طياته يف

املعاجلات والت�سريعات واآلية التنفيذ.قيمة تعظيم �سرورة اخلا�ص القطاع ونا�سد بع�ص لتحمل املجتمع يف االجتماعية امل�سوؤولية

من اأعباء االإ�سكان وتوفريه جلميع اأبناء الوطن.

حتذيرات من حتول ندرة امل�شاكن اإىل اأزمة يف 2018

درا�سات عقارية


خريجو الهند�شة يهربون من �شوق العقار اإىل الوظائف احلكومية اىل العقاري القطاع حاجة الواقع يوؤكد العقار ب�سناعة يبدعون �سعوديني مهند�سني يعي�ص اخلا�ص القطاع اأن غري ويطورونها، لكليات العلمية املخرجات مع حالة من اجلفاء اأكادميي وي�سري املعماري، والت�سميم الهند�سة كلية اأن اىل ال�سرقية املنطقة جامعات باإحدى حوايل عاما 30 مدار على خرجت العمارة اإىل يحتاج اخلا�ص والقطاع طالبا، اآالف 3املكاتب فاأكرث الت�ساميم، يتقنون مهند�سني مهند�ص عن بحثا اجلامعة اإىل تاأتي املعمارية الروتيني العمل ولي�ص املعمارية املوهبة ميتلك وتوظيفه براتب �سهري يبلغ 15 األف ريال بدون اخلا�ص القطاع اأن موؤكدا االأخرى، احلوافز العمارة مهند�سي توظيف على حاليا يتناف�ص

ب�سكل رهيب م�سكلة توجد اأنه اىل الطالب من عدد وي�سري الروؤية و�سوح عدم وهي ال�سرقية املنطقة يف العامة للتخطيط احل�سري عند اأ�سحاب القرار اجلهات من وغريها والبلديات االأمانات يف املخت�سة، كما اأن العالقة �سعيفة بني القطاعني

العام واخلا�ص.بجامعة والتخطيط العمارة كلية عميد وقال اإن ال�سديري عبدال�سالم الدكتور الدمام خريجي ي�ستقطبان واخلا�ص العام القطاعني الطلبة بتعيني الرغبة اإبداء خالل من الكلية املتميزين، ون�ساهد حاليا باأن القطاع الهند�سي بدقة، ويتخ�س�ص اأعماله يف يتو�سع اخلا�ص وبالتايل �سي�ستقطب املعماريني ب�سكل اأكرب، اأما بالقطاع احلكومي العمل يختار اخلريج عندما امل�ساريع مع ويتعامل كمهند�ص �سيعامل فاإنه احل�سابية والعمليات االإدارة مثل عام ب�سكل من باملائة 80 اأن مو�سحا وغريها، واملالية يف �سواء احلكومي بالقطاع عملوا اخلريجني

البلديات اأوالوزارات.اجلهاز احلكومي ي�ستقطب الكثري من خرجي الكلية التي تعترب م�سنعا للمهند�سني، واأت�سور اأن املكان

ال�سحيح ملهند�سي العمارة هو القطاع اخلا�ص.مثل مثلها البكالوريو�ص �سهادة اأن واأ�ساف الطلبة تعلم لن واجلامعة القيادة، رخ�سة بالبيئة، عالقة له العمارة ومهند�ص �سيء كل يف ي�سهمون الذين االأكرث هم الكلية وخريجو عندما االأحوال كل يف والطالب البيئة، ت�سكيل الذي وهو املنظومة �سمن من جزءا يعترب يف نف�سه يجد فالبع�ص فيها موقعه يحدد اأو املقاوالت والبناء وغريها من اأعمال التمويل

التخ�س�سات املوجودة مبنظومة بيئة العمل.واأ�سار ال�سديري اىل اأن كلية العمارة خرجت على

والقطاع طالب، اآالف 3 حوايل عاما 30 مدار اخلا�ص يحتاج اإىل مهند�سني يتقنون الت�ساميم، اإىل اجلامعة بحثا تاأتي املعمارية املكاتب فاأكرث عن مهند�ص ميتلك املوهبة املعمارية ولي�ص العمل األف 15 يبلغ �سهري براتب وتوظيفه الروتيني اخلا�ص والقطاع االأخرى، احلوافز بدون ريال العمارة مهند�سي توظيف على حاليا يتناف�ص

ب�سكل رهيب. وردا عن عن �سوؤال: اأين تذهب خمرجات التعليم الهند�سي وم�ساهمتها يف بناء البيئة؟ اأجاب وكيل الكلية للدرا�سات العليا الدكتور هاين القحطاين العمارة كلية من تخرجوا الذين اآالف 3 الـ "عددهم قليل بالن�سبة ل�سرعة التنمية يف اململكة التي حتتاج اإىل تخريج اأ�سعاف العدد للم�ساهمة احلكومي اجلهاز اأن واأت�سور البناء، يف تعترب التي الكلية خرجي من الكثري ي�ستقطب م�سنعا للمهند�سني، واأت�سور اأن املكان ال�سحيح ينمو الأنه اخلا�ص القطاع هو العمارة ملهند�سي وكذلك الدائم، التطوير اإىل وي�سعى با�ستمرار وجود كل االأ�سباب التي حتفز للعمل بهذا القطاع مثل الرواتب واحلوافز املالية والطلب على البناء بت�ساميم متعددة والذي يك�سب اخلريجني خربة يتوجهون الذين بخ�سو�ص اأما اأف�سل، ب�سكل للعمل باالأجهزة احلكومية فذلك يعود اإىل االأمان الوظيفي واملحافظة على الدخل ال�سهري، مع اأن

احلوافز قليلة.

يدر�سون الذين الطلبة من عددا اأن واأو�سح " باجلامعات التخطيط العمارة تخ�س�ص اإنهم يف�سلون العمل بال�سركات ولي�ص باالأجهزة املالية احلوافز ب�سب وذلك ،" احلكومية

والربامج التطويرية امل�ستمرة. يف م�سكلة توجد اأنه البدران �سلطان واأكد الروؤية و�سوح عدم وهي ال�سرقية املنطقة العامة للتخطيط احل�سري عند اأ�سحاب القرار اجلهات من وغريها والبلديات االأمانات يف مهياأة �سوارع لدينا يوجد " وقال املخت�سة، ال�ساهقة، باالأبراج مليئة اأو �سياحية تكون اأن ونحن املرتو، قطارات مل�سارات مهياأة وكذلك اأن وجدنا ال�سوارع لهذه درا�ستنا عند كطلبة تلك لتنفيذ موجودة كانت كبرية فر�سا هناك االأعمال عليها، ولكن وجدنا هذه الفر�ص تتعرث اختيار اأما مبا يخ�ص اجلودة يف البلديات، يف املطلوب بال�سكل لي�ست التي والطرق املباين كمعماريني ونحن نف�سيا الكل على توؤثر فاإنها باأمان عي�سه ناحية من االإن�سان �سلوك ندر�ص يف احلا�سل مثل ب�سري تلوث اأمامه يرى وال بالقطاع العمل نف�سل لهذا حاليا، العمران واإن�ساء االإبداع يف يخت�ص عملنا الأن اخلا�ص باململكة تليق التي اجلبارة وامل�ساريع االأبراج

وبا�سم ال�سركة واملهند�ص املعماري ".

مايو 682013

كتاب األف تاء العقار

تاأليف د. حممد �شالح

الكتاب يطرح نظرية عقارية متطورة من خالل عر�سها والتي ال�سائدة العقارية املفاهيم خالل االأحد ع�سر ف�سال وهي: الف�سل االأول: التقييم، ويق�سد به قيا�ص جدوى اال�ستثمارات مل�سروع عقاري معني، وقد حر�ص الكاتب على كيفية تطوير درا�سات اجلدوى، ومدى االإفادة

من امل�سروع املراد تنفيذه.به الت�سميم، ويق�سد الثاين:- الف�سل وياأتي

كافة الت�ساميم اخلا�سة بالعقار.وهي العقاري التخطيط الثالث:- الف�سل امل�سروع لتنفيذ املتاحة امل�سادر ح�سر غري اأخرى مل�سادر خاللها من والتخطيط يف توؤدي تنفيذية عمل خطة وبرجمة متاحة النهاية اإىل حتقيق االأهداف املحددة للم�سروع.الف�سل الرابع:- التنظيم ويق�سد به االآليات بالعمليات تتحكم التي التنظيمية والدوات بق�سد بلوغ ااالأهداف املحددة للم�سروع باأ�سرع

وقت واأقل جهد واأقل تكلفة..اجلانب وهو التمويل اخلام�ص:- الف�سل التطوير عملية عليه تقوم الذي االأ�سا�سي التمويل وميكن نف�سها وينكت حتجيد م�سادر حتديدة من م�سادر روتينية معروفة االإ�سافة ال�سركات اإىل بع�ص اخل�سو�سيات لدى بع�ص

العقارية املطورة للم�ساريع.الف�سل ال�ساد�ص:- التنفيذ ويرى الكاتب اأنه ال لال�ستخدام وجتهيزه البناء ت�سييد عند يقف الأنه يتاج اإىل مراحل الحقة اأخرى مثل الت�سليم

والت�سغيل.املحرك يعد وهو الت�سويق ال�سابع:- الف�سل بع�ص حتققها التي النجلحات من للعديد الركات العقارية وهو يرتبط بعدد من االأن�سطة اأبحاث على تعتمد التي والرتويجية البيعية واأهداف الت�سويقية ال�سوق ومعلوماته واخلطة

ال�سركة.

الف�سل الثامن:- الت�سليم بجميع اأنواعه.الف�سل التا�سع:- الت�سغيل وو�سح قيم الت�سغيل

وخدماته وطرق تقيم اخلدمة.الكاتب وبني التح�سيل، :- العا�سر الف�سل

مفهومه واأنواعه وكيفيته. الف�سل احلادي ع�سر - التميز،ومعايري اجلودة

وتعد هذه ال�سل�سلة من املفاهيم مرتابطة.وعظم املعلومات �سخامة من الرغم وعلى يف الكتاب جاء وترابطها التطويرية النظرية فقط �سفحة وخم�سني وثمانية مائة )158(نظريته عن كامال ت�سورا للقارئ ليعطي يعر�ص فهو ومب�سطة، خمت�سرة �سورة يف املعلومات ب�سورة مبتكرة و�سهلة يتلقاها ويفيد

منها املتخ�س�ص عقاريا واملثقف العادي.وخرباته الكاتب جتربة ليوؤكد الكتاب وياأتي حا�سل فالكاتب – العقار تطوير جمال يف ثم )الكويت( املدنية الهند�سة بكالوريو�ص والدكتوراه مادي�سون( املاج�ستري)جامعة ويف االأعمال اإدارة يف الكرو�سي( جامعة (اأنهي متطلبات الدكتوراه اأن 2006 بعد نهاية وناق�سها اأ�سبح اأول مطور عقاري يحمل �سهادة العقارية، امل�ساريع تطوير اإدارة يف الدكتوراه امل�ستويني على العقارية اإبداعاته لي�ستاأنف

العربي والعاملي.

من اأهم الكتب التي تناولت اأ�ش�ش العقار ومراحل تكوينه ووجوه تطويره: كتاب )األف تاء العقار ( للدكتور املهند�ش حممد �شالح يعر�ش الكاتب من خالله نظرية التطوير العقاري املتميزة، ن�شر الكتاب �شنة 2007م والكتاب مكون من مقدمة واأحد ع�شر ف�شال كلها تبداأ بحرف التاء؛ لذا �شمى الكتاب )األف تاء العقار( باالإ�شافة اإىل املالحق التي ت�شتمل على معايري اجلودة ودليلها.

غيني�س العقارية


وجنح الربج يف الفوز بلقب اأطول هيكل �سيده االإن�سان على االإطالق خالل 1325 يوما فقط من بدء عمليات احلفر يف يناير 2004 وحقق حجم ا�ستهالك "برج خليفة" رقما قيا�سيا من األف مرت مكعب 330 بلغ اإذ امل�سلح االإ�سمنت و39 األف طن مرتي من الفوالذ ال�سلب و103 األفا و500 15 و الزجاج اآالف مرت مربع من مرت مربع من الفوالذ امل�ساد لل�سداأ امل�ستخدم يف االإك�ساءات وما يعادل 22 مليون �ساعة عمل

يف تنفيذ البناء.واملرافق للتاأجري املخ�س�سة امل�ساحة وت�سل و�سط �سمن الواقع مول" "دبي يف التجارية قدم مليون 3.8 نحو اإىل اأي�سا دبي مدينة تبلغ التي املبنية امل�ساحة اإجمايل من مربعة

5.9 مليون قدم مربعة.وي�سم "دبي مول" اأكرث من 1200 متجر متنوع الراقية.. املنتجات من بفئة منها كل يخت�ص اإ�سافة اإىل متجرين متعددي االأق�سام لكل من من الفاييت" "بلومنجديلز" واأكرث "جالريي

160 من اأفخم املطاعم واملقاهي.متنوعة ومتاجر "دبي مول" مرافق ويحت�سن منها "�سوق الذهب" الوا�سع و "جزيرة االأزياء قدم األف 440 م�ساحة على الراقية" املمتدة االأزياء اأرقى متاجر مربعة حتت�سن نخبة من كعا�سمة مول" "دبي مكانة لرت�سخ العاملية

لالأزياء يف املنطقة.كما ي�سم املول "دبي اأكواريوم وحديقة احليوانات املائية " الذي ي�سكل موطنا الأكرث من 33 األفا من االأكواريوم يتميز حيث البحرية الكائنات اأروع مبمر للمراقبة يخرتقه بزاوية 270 درجة ليتيح احليوانات خمتلف على التعرف فر�سة للزوار اإىل كثب..باالإ�سافة عن احلو�ص ت�ستوطن التي والتعليمية الرتفيهية االألعاب "كيدزانيا" مدينة ريببلك" "�سيغا املنطقة..و نوعها يف االأوىل من مركز االألعاب التفاعلية واالإلكرتونية املمتد على "ريل وجممع مربعة.. قدم األف 76 م�ساحة ي�سم الذي ال�سينمائي العر�ص لدور �سينما" 2800 اإىل ت�سل ا�ستيعابية بطاقة �سالة 22اجلليد" على للتزلج دبي "حلبة �سخ�ص..و

امل�سممة وفق املعايري االأوملبية العاملية.دخلت التي االأكرليك واجهة اأبعاد وت�سل "دبي يف القيا�سية لالأرقام غيني�ص مو�سوعة 32.9 املائية" اإىل احليوانات وحديقة اأكواريوم

مرت طوال و 8.3 مرت عر�سا.ويقع مطعم "اأتـمو�سفري" على ارتفاع 442 مرتا اأ�سفل اأي خليفة" "برج من 122 الطابق يف اأعلى وهي برج خليفة" بطابقني الربج.. "قمة يف �سرفة مع للعموم مفتوحة مراقبة من�سة

الهواء الطلق.

�سهدت حمافظة االأح�ساء ت�سجيل اأعلى نافورة منتزه يحت�سنهما اللتني فخار جرة واأكرب امللك عبداهلل البيئي واعتمادهما يف مو�سوعة وذلك )غيني�ص(، العاملية القيا�سية االأرقام يف حفل ح�سره وكيل اأمانة االأح�ساء للخدمات املو�سوعة وممثل العرفج عبداهلل املهند�ص املهند�ص طالل عمر واأع�ساء املجل�ص البلدي

باالأح�ساء وو�سائل االإعالم.ت�سجيل "اإن العرفج: عبداهلل املهند�ص وقال اأكرب نافورة تفاعلية يف حمافظة االأح�ساء هو اإجناز للمملكة عامة ولالأح�ساء خا�سة، وهذا �سعيا �سنوات خم�ص دام وعمل جلهد تتويج تفاعلية نافورة الأكرب العاملي الرقم لك�سر

واأكرب جرة".وعرب ع�سو املجل�ص البلدي اأحمد بن حمد البوعلي عن �سعادته بهذه املنا�سبة التي �ستلفت نظر العامل نحو االأح�ساء بت�سجيل رقمني مهمني متثال يف اأطول نافورة تفاعيله واأكرب جرة فخارية، م�سريا اإىل اأن ومتابعة بدعم ثم اهلل بف�سل مت االإجناز هذا جلوي بن حممد بن بدر االأمري ال�سمو �ساحب

حمافظ االأح�ساء وجهود االأمانة.

املهند�ص غيني�ص مو�سوعة ممثل واأعرب بت�سجيل �سعادته عن جهته من عمر طالل تفاعلية نافورة كاأطول قيا�سيني رقمني )راق�سة( تعتمد يف عملها على دمج موؤثرات م�سنوعة جرة واأكرب وب�سرية، �سمعية واملهنية احلرفية مدى ليعك�ص الفخار من م�سريا للمنطقة، احلريف بالرتاث واالهتمام نافورة ارتفاع الأطول ال�سابق الرقم اأن اإىل يف م�سجلة وهي مرت 72.8 هو املو�سوعة يف فقد عبداهلل امللك منتزه نافورة اأما اأمريكا، بلغ ارتفاعها بعد التحقق 73.1 مرت، واأفاد اأن اأمتار 6 الرقم ال�سابق الأكرب جرة فخارية بلغ طوال و 2.5مرت عر�سا، يف حني �سجلت اجلرة جديدا رقما باالأح�ساء اجلديدة الفخارية حيث بلغ ارتفاعها 6.25 مرت وعر�سها 3 اأمتار

عر�سا وتزن 2400 كيلو.مما يذكر اأن منتزه امللك عبداهلل البيئي الواقع على الطريق الدائري اجلنوبي مبدينة الهفوف األف 500 بـ تقدر اإجمالية اأقيم على م�ساحة

مرت مربع، وي�سم العديد من املرافق.

نافورة االأح�شاء التفاعلية تدخل مو�شوعة غيني�ش

مايو 722013

اإجنازات "اإعمار العقارية" يف مو�شوعة غيني�ش

يف دبي: ا�ستعر�ست �سركة "اإعمار العقارية" من مقتنياتها جمموعة اليوم ـ دبي ومقرها القيا�سية لالأرقام غيني�ص مو�سوعة �سجالت التي فازت بها م�ساريعها التطويرية الرائدة.

اإعمار الإجنازاتها يف حدث احتفايل وقدمت اأقيم بهذه املنا�سبة يف "برج خليفة" الذي يعد اأعلى مبنى على �سطح االأر�ص ـ حيث �سلطت بها فازت التي االأربعة االألقاب على ال�سوء اأطول القيا�سية" وهي لالأرقام "غيني�ص من العامل يف االإن�سان �سيده هيكل واأطول مبنى وكالهما لربج خليفة واأكرب مركز للت�سوق يف بارتفاعه "دبي مول" واأعلى مطعم لـ العامل

عن م�ستوى االأر�ص ملطعم "اأمتو�سفري".غيني�ص مو�سوعة اأي�سا "اإعمار" ودخلت اأكريليك واجهة اأكرب عن القيا�سية لالأرقام وحديقة اأكواريوم "دبي �سمن العامل يف احليوانات املائية" التي ميكن م�ساهدتها يف

مركز دبي مول.وت�سلم كبار مديري �سركة "اإعمار العقارية" "اأمتو�سفري" مبطعم خا�سة تكرميية درعا يف التنفيذي القا�سي العمر طالل قبل من

القيا�سية". لالأرقام "غيني�ص

وقال اأحمد املطرو�سي الع�سو املنتدب يف "اإعمار ان�سمام له:اإن �سحفي ت�سريح يف العقارية" �سجالت اإىل التطويرية ال�سركة م�ساريع مو�سوعة غيني�ص لالأرقام القيا�سية ي�سلط ال�سوء على قدرة دبي اال�ستثنائية على االبتكار وحتقيق التي الوطنية واالإجنازات ال�سباقة النجاحات

نفتخر بها جميعا.االأرقام حتطيم الهدف يكن مل اأنه واأو�سح القيا�سية بل كان جل الرتكيز من�سبا نحو اإر�ساء النا�ص ت�سجع التي الكبرية للطموحات مناذج تتخطى اآفاق نحو باأفكارهم االنطالق على

حدود املاألوف.العامودية باملدينة خليفة" "برج ويو�سف قلب من �ساخما وينه�ص احلي واالأ�سطورة ال�سحراء ليعانق �سماء دبي يف تعبري ا�ستثنائي اأرقى مع املتكاملة الب�سرية اجلهود تناغم عن امل�سبوقة غري الهند�سية واالإبداعات الفنون حيث يرتفع 828 مرتا عن �سطح االأر�ص وي�سم ماأهوال طابقا 160 منها طابق 200 من اأكرث

بال�سكان لي�سجل بذلك رقما قيا�سيا اآخر.وي�سكل "برج خليفة " عماد م�سروع و�سط مدينة م�ساحة على املمتد العمالق التطويري دبي"

500 فدان ويعرف بقلب العامل احلا�سر.

القيا�سية لالأرقام غيني�ص مو�سوعة Guinness World )باالإجنليزية: ي�سدر مرجعي كتاب هو )Recordsالقيا�سية االأرقام على يحتوي �سنويا، حقق بنف�سه الكتاب املعروفة. العاملية �سل�سلة يعترب اأنه حيث قيا�سا، رقما مت االإطالق. على بيعا االأكرث الكتب يف املو�سوعة من ن�سخة اأول اإ�سدار غيني�ص.وتعد �سركة بوا�سطة 1955التي املراجع اأدق من املو�سوعة هذه االأرقام معرفة يف اإليها الرجوع يتم

القيا�سية.فرع " القيا�سية لالأرقام غيني�ص " HIT( " من موؤ�س�سة " هيت الرتفيهيةجمال يف الرائدة )Entertainmentاجلودة العالية العائلية الربامج اإنتاج وتوزيعها عرب العامل. مت اإن�ساء موؤ�س�سة 1989، وهي " عام الرتفيهية " هيت حقوق �ساحبة ال�سركات اأ�سرع من العامل. وجتدر الفكرية منوا يف امللكية يف �سة متخ�س اأنها اإىل االإ�سارة لالأطفال، املعدة الربامج �سخ�سيات ف�سال عن �ساملة توزيع ب�سبكة وتتمتع عالقة متينة ومديدة مع كربيات قنوات

البث التلفزيوين واالإذاعي.

خم�شة اإجنازات الإعمار يف مو�شوعة غيني�ش

الذاكرة العقارية

مايو 742013

هل تعلم �أن

�إمارة دبي تعلن بناء �أكرب مركز جتاري يف �لعامل

�إن�شاء �أكرب حمطة حتلية �شعودية يف �لعامل

�أكرب فندق يف �لعامل يف �ل�شني

�ل�شعودية تد�شن �أكرب �شفينة يف �لعامل �شنعت حمليااأجنزت �سركة �سعودية " الزامل ل�سناعة ال�سفن " بناء اأكرب �سفينة يف العامل خلدمة حقول النفط 64(، املتخ�س�سة وقد د�سن االأمري حممد بن فهد اأمري املنطقة ال�سرقية د�سن �سفينة )الزامل يف خدمات حقول النفط، والتي ت�سنف كاأكرب �سفينة يتم بناوؤها يف ال�سعودية، و�ستدخل اخلدمة �سمن االأ�سطول البحري ل�سركة " اأرامكو ال�سعودية " �سمن ال�سفن املتخ�س�سة يف خدمات احلقول واملن�سات البحرية، وك�سف م�سوؤولون يف �سركة " الزامل ل�سناعة ال�سفن " التي قامت بت�سنيع اأول �سفينة يف العامل بتقنية الكهروميكانيا، اأنه �سيتم ت�سليم نحو 33 �سفينة يتم بناوؤها بالكامل داخل

ال�سعودية، يف حو�ص بناء ال�سفن يف ميناء امللك عبد العزيز بالدمام يف �سرق البالد.

اأكرب حمطة حتلية للمياه يف العامل تعمل اإن�ساء اأعلنت املوؤ�س�سة العامة لتحلية املياه املاحلة عن حتلية " م�سروع اإبراهيم اآل الرحمن عبد الدكتور حمافظها واعتمد العك�سي. التنا�سح على رابغ اجلديدة " ب�سعة ت�سل اإىل 600 األف مرت مكعب يوميا �سمن ميزانية املوؤ�س�سة لهذا العام. ويعد امل�سروع نقلة نوعية يف جمال حتلية املياة ويالم�ص كثريا من تطلعات القائمني على النه�سة يتم اأن 2014 على االأول من عام الربع تنفيذه يف البدء يف يتم اأن ويتوقع اململكة والتنمية يف

االنتهاء من امل�سروع من قبل املقاول يف عام 2018

اأعلن حاكم دبي حممد بن را�سد اآل مكتوم يف بيان ن�سره مكتبه اأن املدينة اجلديدة التي �ستحمل ا�سم " مدينة حممد بن را�سد " �ستكون " عا�سمة جديدة لريادة االأعمال ومركزا عامليا لل�سياحة اأكرب املدينة �ست�سم اأن البيان واأو�سح املدينة. العمل يف هذه اأن يحدد موعد بدء العائلية، دون مركز جتاري يف العامل وحديقة جمهزة ال�ستقبال 35 مليون زائر واأكرب مركز ترفيهي عائلي يف املنطقة، وحديقة اأكرب من حديقة " هايد بارك " ال�سهرية بلندن وتخطيطها لبناء اأكرث من 100

من�ساأة فندقية

مستحيل تسمع من موظف االستقبال في هذ الفندق : آسف ال يوجد مكان يمكن حجزه أو كل الفندق ممتلئ ومسأجر بالكامل.


وليم اإيدي: امللك عبد العزيز اآل �شعود كون مملكته ووحد �شعبه بقيادته ال�شخ�شية، لقد امتلك ال�شفات

االأ�شطورية للقائد.

و�سف وليم اإيدي، اأول وزير اأمريكي مفو�ص يف اململكة العربية عبد املوؤ�س�ص امللك ،1946 و 1944 عامي بني ال�سعودية

العزيز اآل �سعود باأنه واحد من اأعظم رجال القرن الع�سرين.ويف مقدمة كتابه )روزفلت يقابل اآل �سعود(، كتب اإيدي وا�سفا واحدا من �سعود اآل العزيز امللك عبد " كان بقوله: املوؤ�س�ص اأعظم رجال القرن الع�سرين، كون مملكته ووحد �سعبه بقيادته ال�سخ�سية، لقد امتلك ال�سفات االأ�سطورية للقائد، وتفوق يف كان لقد تاأديتها، اجلميع على يجب كان التي العامة املهام وكان غريه، من اأعر�ص اأكتافا وميتلك اأقرانه، يف االأطول ال�سياد االأف�سل، واملقاتل االأكرث �سجاعة، واالأمهر ا�ستخداما يف الطرق ومعرفة االأثر تتبع يف حوله عمن وتفوق لل�سيف، البطولة، اأ�سمى معاين �سعبه حياتهم يف راأى فيه ال�سحراء،

لذا اختاروه ملكا عليهم ". اجلزيرة العزيز عبد امللك وحد عندما " اإيدي: وي�سيف عليهما قامت عن�سرين اأهم بني مرة الأول جمع العربية، اململكة، القيام على خدمة حجاج بيت اهلل احلرام، من خالل غرب يف املنورة واملدينة املكرمة مكة املقد�ستني، املدينتني االإ�سالمي، العامل يف الدينية الزعامة له مكن ما اململكة، اململكة، النفط يف �سرق اآبار ال�سيطرة على اإىل جانب وذلك

التي جلبت الرخاء لبالده ". علم الرباعة، �سديد كان العزيز عبد امللك اأن اإيدي ويوؤكد امللك " كان اإيدي: ويقول الذكاء، �سديد وكان بنف�سه نف�سه عبد العزيز يرى اأن اهلل قد اأعطى ال�سعودية االإميان احلقيقي، التقنية باحلديد: يق�سد وكان )احلديد(، الغرب واأعطى احلديدة وال�سكك والطائرة والراديو كالهاتف وتطبيقاتها، وطلمبات �سخ املياه، حافظ على ما يقيم ويوؤ�س�ص مملكته وهو الدين االإ�سالمي وحفظ يف قلبه القراآن الكرمي، والتعاليم التي تنه�ص بحياة االأ�سرة والتعليم، كما فتح طريقا للح�سول على

ما لدى الغرب من حديد اأو تطبيقات التقنية احلديثة ". وي�سيف اإيدي: " كان امللك عبد العزيز هو اجلندي �سديد الباأ�ص عامل يف واأ�سدقاوؤه. �سعبه ويحبه اأعداوؤه يخ�ساه الذي وامللك العربية، اجلزيرة يف للقبائل م�ساهرته له يح�سب ال�سيا�سة،

من اأجل توحيدها معا، وهو ما منحه والء هذه القبائل ".

امللك عبد العزيز :اإن اهلل اأعطى ال�شعودية االإميان احلقيقى واأعطى الغرب احلديد

مايو 762013

اأحد اأعظم رجال القرن الع�شرين-و�شف وليم اإيدياأول وزير اأمريكي مفو�ش يف اململكة العربية ال�شعودية بني عامي 1944 و1946

�مللك عبد �لعزيز


ق�سر الفريد: هو اال�سم املحلي عند اأهل املنطقة �سخمة �سخرية بكتلة الإنفراده بذلك و�سمي م�ستقلة وكذلك الإنفراده بواجهة كبرية ومميزة.ق�سر البنت: هو اال�سم املحلي عند اأهل املنطقة �سخمة جمموعة البنت لق�سر اإ�سافة وي�سمل

من املدافن.معبد عن عبارة وهو الديوان العجوز: ق�سر داخل نحت ال�سكل منظم غري م�ستطيل نبطي

�سخر وكان ي�ستخدم للطقو�ص الدينية.

م�ستطيل عن عبارة نبطي معبد وهو الديــوان: ي�ستخدم وكان ال�سخر داخل نحت منظم غري ملمار�سة الطقو�ص الدينية وي�سل طول تلك الغرفة

12.80 م و عر�سها 9.80 م وارتفاعها 8 ميعرف كبري حجري حو�ص وهو النـاقـة: حمـلـب ال�سالم عليه �سالح �سيدنا ناقة اأي الناقة مبحلب االآثار علماء ذكر وكما اأمره حقيقة يف هو بينما جمرد بقايا معبد نبطي قدمي ولي�ص هو حملب الناقة

مبقابر املدافن هذه تعرف االأ�ســود: مقــابـر بع�سها اأعلى اأملنحوتة للمخلوقات ن�سبة االأ�سود

21 املدافن وت�سم هذه االأ�سود ت�سبه والتي قربا وهي من االآثار املوجودة يف العال وهي

مقابر حليانية ومعيني�سكانها: ق�سة ثمود قوم �سالح، ذكر القراآن قومه مع ال�سالم عليه �سالح ق�سة الكرمي باأنهم الكرمي، القراآن من مو�سع 17 يف قوم وهبهم اهلل النعمة والرثاء واأنهم جابوا ال�سخر بالواد واأنهم كانوا يبنون ق�سورهم يف الواد ويتخذون من اجلبال بيوتا ومع ذلك من االأوثان وعبدوا اهلل بنعمة كفروا فقد اإليهم عبده ور�سوله �سالح فاأر�سل دون اهلل �سريك ال وحده اهلل عبادة اإىل ليدعوهم القوم، اأغلب وكذبه القليل منهم فاأمن له فحق عليهم العذاب بعد اأن اأظهر اهلل فيهم اآيته:)ولقد اأر�سلنا اإىل ثمود اأخاهم �ساحلا يخت�سمون فريقا هم فاإذا اهلل اأعبدوا اأن قبل بال�سيئة ت�ستعجلون ملا قوم يا قال لعلكم ترحمون ت�ستغفرون اهلل لوال احل�سنة طائركم قال معك ومبن بك اأطرينا قالوا

عند اهلل بل اأنتم قوم تفتنون( وح�سب علم االآثار فقد �سكنت مدينة احلجر ق.م. الثالثة االألفية يف الثموديني قبل من اللحيانيون قبل من �سكنت بعدهم ومن الثاين القرن ويف ق.م، التا�سع القرن يف واأ�سقطوا احلجر مدينة االنباط احتل ق.م احلجر بيوت من واتخذوا حليان بني دولة معابد ومقابر، وقد ن�سب االأنباط بناء مدينة احلجر لنف�سهم يف النقو�ص التي عرث عليها. من هائلة كمية على احلجر مدينة حتتوي حتتاج والتي واللحيانية املعينية النقو�ص

لدرا�سة وفك رموزها.اخلربية با�سم اليوم تعرف كما اأو ودادان يعود واأقدمها ودادانية حليانية اآثار هي دمر جزء وقد ق.م الثاين االألف نهاية اإىل اآثار فهي احلجر مدينة واأما بزلزال منها

االأنباط.ت�سنيفه �سمن مواقع الرتاث العاملي:

يف عام 2008، اأعلنت منظمة االأمم املتحدة �سالح مدائن اأن والثقافة والرتبية للعلوم اأول موقع وبذلك ي�سبح تراث عاملي، موقع يف ال�سعودية ين�سم اإىل قائمة مواقع الرتاث العاملي ثم تلى ذلك اإن�سمام حي الطريف يف

مدينة الدرعية التاريخية.

مايو 782013

مدائن �شالح منطقة قوم ثمود

العـال ملدينة تـابعة قريـة يف �سـالح مـدائن تقـع اجلزء يف العال مدينة وتقع احلـجـر وا�سمـها بني ال�سعودية العربية اململكة من الغربي ال�سمايل املدينة املنورة وتبوك، فهي تبعد عن املدينة املنورة �سماال 37-26 عر�ص دائرة عند وتقع كم 380

وخط طول 37-52 �سرقاالقدمية احل�سارية املناطق واأهم اأكرب من وهي البخور لتجارة الرئي�سي الطريق على لوقوعها والتوابل بني ح�سارات العامل القدمي و�سبه اجلزيرة

العربية وبالد ال�سام وم�سر والعراق.الو�سف: عبارة عن مقابر منحوتة يف ال�سخر ومتثل ال�سالم. عليه �سالح اهلل نبي قوم ثمود ح�سارة ميكن التي االأثرية االأماكن من �سالح ومدائن م�ساحة يبلغ حيث املفتوح املتحف عليها يطلق اأن كبـري جتمـع وتعد 13.39كم، االأثرية املنطقة ومقابر كهوف "فهي االأقـوام لتلك منحـوتة ملقـابر وواجعات منحوتة يف اجلبال، يطلق على هذه القبور اأ�سماء بع�ص واليكم جلمالها وذلك ق�سور م�سمى

املدافن اأو الق�سور:

من املعامل ال�شياحية واالأثرية التي متتعت بها املمملكة العربية ال�شعودية مدائن �شالح تلك التي �شهدت تاريخ ثمود وهم قوم �شيدنا �شالح عليه ال�شالم

جمعيات خريية

عن �سهل بن �سعد ر�سي اهلل عنه قال: قال ر�سول اهلل �سلى اهلل عليه و�سلم:

وكافل اليتيم ""اأنا يف اجلنة كهاتني"

واأ�سار بال�سبابة والو�سطى وفرج بينهمارواه البخاري

920001133


تال اجلمعية، عام مدير األقاها باحل�سور، اإن�سان م�سرية يحكي فلم اجلمعية ذلك عر�ص واالإجنازات التي حتققت منذ ن�ساأة اجلمعية، ثم ا�ستعر�ص الدكتور را�سد الر�سود حماور اللقاء، فعاليات واختتم التو�سيات، اأهم ر�سد ومت اطلع حيث النادي، مرافق على بجولة الزيارة ومعمل التعليمية، القاعات على ال�سيوف احلا�سب االآيل واللغة االإجنليزية واملر�سم الفني التي املتنوعة واالأن�سطة الريا�سية، وال�ساالت ا�ستح�سانهم نال مما لالأبناء، النادي ينظمها

واإعجابهم بربامج نادي اإن�سان االجتماعي جمعية "اإن�سان" تختتم خميمها الربيعي الرابع

الربيعي خميمها "اإن�سان" جمعية اختتمت خالد بن بندر "خميم ا�سم حمل الذي الرابع به حظي ملا اجلمعية من اإبراهيم" عرفانا اآل املخيم من دعمه الكامل وتكفله بتكاليف جتهيز مب�ساركة اأيام خم�سة املخيم وا�ستمر املخيم الزلفي وحمافظات بالريا�ص "اإن�سان" فروع وحتت واملجمعة واخلرج واالأفالج والدوادمي

�سعار )ربيع اإن�سان اأحلى(.وهدف املخيم اإىل تطوير مهارات اأبناء اجلمعية وحتفيزهم الكت�ساف قدراتهم الذهنية والبدنية و�سط اأجواء من املرح وال�سعادة عليهم مبنا�سبة

اإجازة الربيع.180 مليون ريال حجم النفقات االأ�سرية خالل

عام لـ )اإن�سان(.االيتام لرعاية اخلريية اجلمعية اأ�سدرت وبراجمها الإجنازاتها �سامال تقريرا )اإن�سان( خالل وذلك اجلمعية من امل�ستفيدين واأعداد التقريرعن وك�سف 1432هـ، املا�سي العام املا�سي العام خالل االأ�سرية النفقات حجم 941 وتاأهيل ريال، مليون 180 بلغت والتي �سلمان االأمري برنامج خالل من وطالبة طالبا

لتاأهيل اأبناء )اإن�سان(.الأبنائها هادفا برناجما 750 اجلمعية ونفذت قيمة اإجمايل بلغ كما املن�سرم، العام خالل االأ�سول من االأوقاف احلالية اإىل اأكرث من 270 االجتماعي البحث زيارات وعدد ريال، مليون ريال 26.036.799 واإنفاق زيارة، 9029ال�سكن، اإيجارات ودفع املنازل وترميم ل�سراء كذلك ح�سلت اجلمعية على جائزة ال�سيخ فهد م�سروع كاأف�سل اخلريي للعمل الدولية االأحمد م�ستوى على البطاقات بنظام متميز خريي 1.830.427 اإن�سان وانفقت االإ�سالمي. العامل على ريال 286.131 و التعليمية للرعاية ريال

توظيف اىل ا�سافة ال�سحية الرعاية برنامج املنح عدد وو�سل طالبات، وخم�ص طالبا 74

الدرا�سية اإىل 236 منحة.اخلدمات م�ستوى ال�سنوي التقرير ت�سمن كما التي تقدمها اجلمعية الأبنائها، والربامج الفاعلة 1432هـ، املا�سي العام خالل نفذتها التي اإ�سافة اإىل اأبرز املنا�سبات واملحافل التي رعتها االأيتام، حيث ك�سف اجلمعية ملا فيه خدمة فئة اأن بعد امل�ستفيدين، اأعداد يف تنامي التقرير العام نهاية اإىل ترعاهم اجلمعية بلغ عدد من الرعاية لهم تقدم م�ستفيدا، 37592 املا�سي �سمن اأ�سرهم الطبيعية عرب 11 فرعا للجمعية من كل يف و�ستة العا�سمة يف خم�سة منها

– –االأفالج –الدوادمي اخلرج ( حمافظات و�سوف الدوا�سر ( – وادي – الزلفي املجمعة يتم افتتاح الفرع الثاين ع�سر مطلع العام القادم

يف حمافظة القويعية.

مايو 822013

الن�شاأة باأهمية الريا�ص مدينة اأهايل من اإح�سا�سا خريية جمعية اإن�ساء خالل من االأيتام رعاية ال�سمو ل�ساحب بذلك الرفع مت بهم تعنى بطلب العزيز عبد بن �سلمان االأمري/ امللكي الفكرة. بهذه �سموه رحب وقد اجلمعية اإن�ساء للجمعية مت رفعه االأ�سا�سي النظام اإعداد وبعد قامت التي االجتماعية وال�سوؤون العمل لوزارة بدورها بالرفع للمقام ال�سامي.و�سدرت املوافقة اخلريية اجلمعية بتاأ�سي�ص الكرمية ال�سامية لرعاية االأيتام مبنطقة الريا�ص )اإن�سان( برقم 427/8 بتاريخ 22/6/1419هـ برئا�سة �ساحب ال�سمو امللكي االأمري �سلمان بن عبد العزيز اأمري

منطقة الريا�ص.االأيتام لرعاية اخلريية اجلمعية تاأ�سي�ص مت الأحكام طبقا الريا�ص)اإن�سان( مبنطقة ال�سادرة اخلريية اجلمعياتواملوؤ�س�سات الئحة و هـ، 25/6/1420 رقم الوزراء بقرار جمل�ص معايل من بقرار التنفيذيةال�سادرة قواعدها وتاريخ 760 رقم االجتماعية ال�سوؤون وزير

30/1/ 1412 هـ ال�سادرة مبقت�ساها.

الر�شالة واالأهداف واملعنوية املادية الرعاية اأوجه كافة تقدمي وحتى الوالدة منذ حكمهم يف ومن لالأيتام

ي�ستطيعوا مواجهة احلياة.ر�سالة اجلمعية:

ال�سعوديني االأيتام برعاية اجلمعية تخت�ص .1داخل منطقة الريا�ص.

واملادية االإجتماعية الرعاية اجلمعية تقدم .2والتعليمية وال�سحية لليتيم ومن يف حكمه.

مواجهة االأيتام على بتاأهيل تتميز اجلمعية .3احلياة وتوفري فر�ص وظيفية لــهم.

املالية مواردها تنمية اإىل اجلمعية ت�سعى .4ال�سدقات، والهبات التربعات، طريق عن

والزكوات، واالأوقاف واال�ستثمارات.5. تطوير خدماتها عن طريق ا�ستخدام اأحدث

الطرق واالأ�ساليب العلمية احلديثة.الهدف العام للجمعية

رعاية اأيتام منطقة الريا�ص ومن يف حكمهم من ذوي الظروف اخلا�سة وتاأهيلهم لك�سب العي�ص اأنف�سهم على اهلل بعد االعتماد لهم يكفل مبا الأنف�سهم اأفرادا ليكونوا احلياة ومواجهة

واأ�سرهم و�ساحلني يف جمتمعهم.

االأهداف االإ�شرتاتيجيةالدين مبادئ تر�سيخ .1

االإ�سالمي لدى االأيتام.2. توفري اأوجه الرعاية املادية

واملعنوية لالأيتام.ـــاء ـــس ـــ� اإن ـــى عـــل ـــمـــل ـــع ال .3االإيوائية واملراكز امل�سروعات ) حكمهم يف ومــن ( لالأيتام

واإدارتهما اإدارة �سليمة.االجتماعية الرعاية توفري .4لالأيتام وال�سحية والتعليمة

ومن يف حكمهم.5. تطوير اخلدمات املقدمة من اجلمعية مبا يكفل اأداء االأعمال بي�سر و�سهولة.

اآخر اأخبار اجلمعيةينظم االأفالج مبحافظة اإن�سان جمعية فرع

لقاء بوجهاء واأعيان املحافظة.االأيتام لرعاية اخلريية اجلمعية فرع نظم بع�ص مع لقاء االأفالج مبحافظة )اإن�سان( وجهاء املحافظة يف مقر نادي اإن�سان االجتماعي بالريا�ص، بح�سور مدير عام اجلمعية االأ�ستاذ/ �سبل مناق�سة بهدف وذلك اليو�سف �سالح واآليات تنمية موارد الفرع، ومناق�سة ترتيب حفل �سيقام الذي احلايل ال�سهر نهاية اجلمعية فرع من نخبة اللقاء يف و�سارك االأفالج، مبحافظة اأعيان ووجهاء املحافظة وهم الدكتور عبد اهلل بن برج�ص الدو�سري ع�سو جمل�ص ال�سورى، والدكتور را�سد بن مبارك الر�سود امل�سرف العام على كليات جامعة �سلمان بن عبد العزيز باملحافظة، وال�سيخ حممد بن را�سد اآل زنان وال�سيخ حممد بن فهيد ال�سياف مدير عام ال�سكره، وال�سيخ عبد اهلل �سوؤون املوظفني باالإدارة العامة لتعليم البنات �سابقا، وعددا من اأ�ساتذة اجلامعات واملهتمني بالعمل اخلريي. ومدير فرع املحافظة االأ�ستاذ ترحيبية بكلمة اللقاء وبداأ ال�سرثي، حمود

اجلمعية اخلريية لرعاية االأيتام )اإن�شان(


- ما هي �مل�شاريع �مل�شتقبلية �لتي تعتزم

�جلمعية تنفيذها يف �ملرحلة �لقادمة �إن

�شاء �هلل؟ - ت�سعى اجلمعية لتغطية كافة وتقدمي الريا�ص حمافظات للم�ستفيدين مثالية رعاية بذلك مواكبة خدماتها، من اخلدمة يف التطورات اأحدث توجه وهناك االجتماعية... عائداتها لزيادة من اجلمعية املالية من خالل خطط �سنوية املوارد تنمية اإىل تهدف بدورها لتقوم للجمعية املالية منوذجية رعاية تقدمي يف لالأبناء واالأ�سر امل�ستفيدة من خدماتها. كما ت�سعى اجلمعية

االجتماعي دورها لتعزيز خمتلف مع االجتماعية ال�سراكات خالل من القطاعات �سواء احلكومية اأو االأهلية مبا يخدم

ر�سالة اجلمعية. �شاحب متابعة �أهمية مدى ما -بن �شلمان �لأمري �مللكي �ل�شمو عبد�لعزيز حفظه �هلل يف جذب دعم يف للم�شاهمة �لتجار �أعني

�جلمعية ؟ الثمار اأحدى االأيتام لرعاية - جمعية)اإن�سان( التي زرعها �ساحب ال�سمو امللكي االأمري �سلمان وترعرعت ومنت اهلل، حفظه عبدالعزيز بن بف�سل اهلل ثم برعايته لها وحر�سه على جناح اأ�سحت اأن اأهدافها،اإىل وحتقيق مقا�سدها الفئة هذه احت�سن بارزا،فقد خرييا �سرحا عليها املعهودة،واأغدق واأبوته احلاين بقلبه واأهل املح�سنني وحث واملعنوي، املادي الدعم اخلري للم�ساهمة يف رعاية االأيتام، وتراأ�ص �سموه 1419هـ، تاأ�سي�سها عام اإداراتها منذ جمل�ص نطاق بات�ساع املباركة اجلهود هذه وتوجت 12 فرعا افتتاح اجلمعية اجلغرايف من خالل الريا�ص، منها خم�سة فروع مدينة وحمافظات يف العا�سمة، و�سبعة اأخرى يف كل من )اخلرج -االأفالج -الدوادمي - الزلفي - املجمعة -وادي رعاية تقدمي بهدف ،) القويعية - الدوا�سر لهم تقدم خالل من اجلمعية البناء مميزة االجتماعية واخلدمات الرعاية اأنواع خمتلف التموينية واملواد واملادية وال�سحية والتعليمية يو�سينا اهلل يحفظه �سموه وكان والك�ساء.. باالأيتام خريا ويتابع اأخبار وم�ستجدات اجلمعية

وي�سدر توجيهاته التي تعمل على تطوير برامج واأن�سطة اجلمعية.. ويحر�سنا كل احلر�ص على تنمية اليتيم فكريا ومعنويا واجتماعيا..ويذكرنا االأيتام. جتاه اأعناقنا على امللقاة بامل�سوؤولية تبقى التي امل�سرفة املواقف من الكثري وهناك عالقة يف الذاكرة منها الكلمة التاريخية ل�سموه والتي اجلمعية تاأ�سي�ص بداية يف اهلل يحفظه بجانب للوقوف اخلري اأهل خاللها من دعا اأجل من االإن�سانية اأهدافها لتحقق اجلمعية رعاية فئة عزيزة يف جمتمعنا وبني �سموه الكرمي اإىل اإ�سافة املجتمع، اأفراد بني التكافل اأهمية كافة وتقدمي اجلمعية ملحافل الكرمية رعايته اأن اأ�سبحت �سرحا خرييا اأوجه الدعم لها اإىل ونربا�سا اجتماعيا بارزا يف حقل العمل اخلريي. �لد�ئمة �لكفالة م�شروع فكرة -متطور.. ونهج جديدة فكرة هل حتدثنا عن �خلطو�ت �ملتبعة

للكفالة �لد�ئمة اليتيم كفالة �سور اأحد الدائمة الكفالة -ورافد مماته وبعد حياته يف للكافل امل�ستمرة مهم من روافد دعم اجلمعية و ميكن ملن رغب كفالة يتيم ب�سكل دائم امل�ساهمة مببلغ 60.000 �سندوق يف جارية ك�سدقة تودع ريال، األف اإن�سان وهو حمفظة ا�ستثمارية، مطابقة اأوقاف املبلغ هذا ريع ومن خالل االإ�سالمية، لل�سريعة 3.000 بقيمة �سنويا يتيم كفالة تتم ال�سنوي يتم الر�سد �سن اليتيم بلوغ وعند ريال اأالف

اختيار يتيم اآخر لت�سبح الكفالة دائمة

- �أخربونا كيف ��شتطعتم مبجهود�ت �شبه فردية �لتمكن و�لتحكم مبعا�ص ومتابعة �أكرث

من 42 �ألف يتيما و�أرملة؟ - الف�سل يعود هلل �سبحانه وتعاىل ثم لتوجيهات عبد بن �سلمان االأمري امللكي ال�سمو �ساحب اجلمعية اإدارة جمل�ص تراأ�ص عندما العزيز منذ ن�ساأتها االأوىل وحث املح�سنني على دعمها، اإىل اإ�سافة وخططها براجمها على واأ�سرف تكن فلم ال�سعودي املجتمع يف اخلري خا�سية وتكاتف تعاون هي ما بقدر فردية اجلهود

املجتمع لرعاية هذه الفئة العزيزة. �لعقاري �لن�شاط يف �ل�شتثمار -�جلمعية.. رو�فد من ر�فد� يعترب �لن�شاط هذ� يف �لتو�شع ترون كيف لإمناء وتكتالت حتالفات لتكوين منها و�ل�شتفادة �ل�شتثمار�ت هذه

ب�شكل �أكرب؟ قد يكون احلديث عن التكتالت يف اال�ستثمارات بحكم الأوانه �سابق اخلريية الوقفية العقارية عدم ن�سوج مفهوم الوقف اخلريي لدى الكثري اجلهات اأم املانحة اجلهات �سواء اجلهات من اخلريية امل�ستفيدة، وقد تكون الروؤية امل�ستقبلية ملثل واردة يف حال وجدنا احلاجة الفكرة لهذه باأنها �سك وال اخلريية التكتالت اأو االحتاد لدعم وفاعلية وحيوية قوة اأكرث ت�سبح �سوف

العمل اخلريي يف اململكة.

مايو 842013

جمعية من �لهدف �أن نعلم -مدى ما �لأيتام كفالة هي �إن�شان �لهدف؟ لهذ� �جلمعية و�شول وهل هناك �أهد�ف �أخرى تطمح

�جلمعية لتحقيقها؟ اأن نكون قد حققنا الهدف املن�سود من اأرجو -املوؤ�سرات بع�ص ويوجد اجلمعية هذه اإن�ساء قطعت اجلمعية اأن على تدل التي االإيجابية غطت فقد اأهدافها حتقيق يف كبريا �سوطا الريا�ص منطقة م�ساحة من ٪75 بخدماتها خالل فرتة وجيزة وجتاوز عدد امل�ستفيدين من

خدماتها 40 األف يتيما ويتيمة واأرملة.ن�شاهده �لذي �لزدهار ظل يف -�حلكومة و�هتمام �خلريي للعمل �لر�شيدة به، ما هي �أبرز �لفر�ص �لتي بالعمل و�لرقي للنهو�ص ر�شدمتوها

�خلريي للو�شول �إىل �لعاملية؟ واالزدهار باالهتمام يحظى اخلريي العمل -يف اململكة العربية ال�سعودية خا�سة يف ال�سنوات االجتماعية ال�سئون وزارة وحتر�ص االأخرية اخلريية اجلمعيات عمل على ت�سرف التي ي�سهم اآلية عمل اجلميعات مبا لتطوير باململكة

االجتماعي العمل معايري الأف�سل و�سولها يف املجال، هذا يف املتقدمة الدول لدى املوجود اآليات وفق اأهدافها لتحقيق اجلمعية وت�سعى تقدمي لها ي�سمن تخ�س�سي وعمل معينة فحققت اجلودة، معايري اأعلى وفق اخلدمات بذلك اإجنازات عدة على م�ستوى الوطن العربي ولعل ذلك موؤ�سر قوي للدخول اإىل العاملية، ومن على اجلمعية ح�سول االإجنازات تلك �سمن رعاية جمال يف ريادتها توؤكد كثرية اإ�سادات االأيتام حيث حققت جائزة الفورب�ص بال�سفافية جائزة وحققت االأو�سط، ال�سرق م�ستوى على للعمل الدولية ال�سباح االأحمد فهد ال�سيخ االإلكرتونية، البطاقات م�سروع عن اخلريي لل�سعودة نايف االأمري جائزة يف االأول واملركز لل�سفافية ال�سعفة وجائزة اخلريي القطاع يف

والنزاهة. جمال يف �ل�شتثمار يعد كيف -�ملهمة �لرو�فد من ر�فد� �لعقار

جلمعية �إن�شان؟ كبريا جزءا حتقق اأن اجلمعية ا�ستطاعت -اأوقافها التي من هدفها اال�سرتاتيجي يف تنمية تهدف اإىل اإيجاد ريع ثابت من االأوقاف اخلريية ي�سل اإىل 50 ٪ من م�ساريف اجلمعية. وت�سعى

االأوقاف من ثابت مادي مردود الإيجاد اجلمعية املوارد وتنمية التطوير جلنة اأن كما اخلريية، اجلمعية اإ�سرتاتيجية تنفيذ على تعمل باجلمعية الع�سرية يف بناء االأوقاف لت�ساهم يف تغطية )٪50( �سنوات الع�سر خالل اجلمعية م�ساريف من ملمو�سة خطوات اجلمعية خطت وقد القادمة، اإن�سان برج اجلمعية اأنهت حيث املجال، هذا يف بالريا�ص فهد امللك طريق على يقع الذي االأول تاأجريه مت وقد اإن�سان اأوقاف باكورة يعد والذي االأمري اإىل وقف باالإ�سافة الكهرباء، تنظيم لهيئة �سلطان لرعاية االأيتام مبحافظة اخلرج، والذي مت تاأجريه جلامعة اخلرج، ووقف يف حمافظة الزلفي كل يف خريي وقف اإن�ساء اإىل اجلمعية وت�سعى حمافظة من حمافظات منطقة الريا�ص التي يوجد من دعمه يكون اأن على اإن�سان، جلمعية فرع بها ماليا وموردا رافدا ليكون وذلك املحافظة اأهايل

مل�ساريف ونفقات الفرع على اأيتام املحافظة.

جملة �أ�شرة بها قامت و�ل�شعادة باخلري حافلة زيارة يف )�إن�شان( جمعية تقدمه ما على للتعرف بل�ص �لعقارية �أهد�فها على وللتعرف جليلة خدمات من �خلريية �لأ�شتاذ من كل �ملجلة �أ�شرة ��شتقبال يف كان وم�شتقبلها، خالد بن حممد �لروي�شد مدير مكتب �ملدير �لعام و�لأ�شتاذ عبد �هلل بن �شعد �ل�شهري مدير �لعالقات �لعامة و�لإعالم، بن �شالح �لأ�شتاذ من مثايل و��شتقبال بالغة حفاوة ويف عبد �هلل �ليو�شف مدير عام �جلمعية، �لذي كان يف �شعادة

غامرة من لقائنا وكان لنا معه هذ� �حلو�ر:

حوار مع مدير عام جمعية ان�شان

مدير عام �جلمعية�لأ�شتاذ �شالح �ليو�شف

اأر�س احلرمني

مايو 862013

يلتقي كل من معايل نائب وزير االإ�سكان ومدير وروؤ�ساء بقيادات العقاري التنمية �سندوق عام العقاري والتمويل واالإ�ستثمار التطوير �سركات املقام امللتقى ي�سهدها مو�سع حوار جل�سة يف �سمن احلايل اأبريل 23 االأحد يوم �سباح واالإ�سكان للعقارات الريا�ص معر�ص فعاليات �سيكون الذي العام لهذا العمراين والتطوير

خالل الفرتة من 28 اأبريل – 1 مايو 2013.لفعاليات املنظمني عن �سادر �سحفي بيان ويف له امل�ساحب ال�سنوي امللتقى واأعمال املعر�ص )رامتان للمعار�ص واملوؤمترات( فاإن الدورة الثانية من اأعمال )ملتقى االإ�سكان يف اململكة( الذي يرعاه معايل وزير االإ�سكان �سيكون م�ستقال هذا العام عن اأكرب فر�سة اإتاحة وراء �سعيا املعر�ص فعاليات للح�سور وامل�ساركة حيث �ستعقد اأعمال امللتقى ليوم

23 املوافق االآخرة جمادي 13 الثالثاء هو كامل اأبريل احلايل يف مركز امللك فهد الثقايف بالريا�ص بجل�سة �سباحا والن�سف التا�سعة ال�ساعة عند و�سندوق االإ�سكان وزارة فيها تتحاور رئي�سية االإ�سكان وزير بنائب ممثلة العقارية التنمية روؤ�ساء من احل�سور مع ال�سندوق عام ومدير والبنوك والتمويلية العقارية ال�سركات وقيادات للمزيد املمكنة امل�ستقبلية واالآليات الفر�ص حول م�ساريع متطلبات ملواجهة والتعاون ال�سراكة من

االإ�سكان احلكومي واخلا�ص حا�سرا وم�ستقبال.اإىل �سيت�سمن امللتقى باأن املنظمني بيان واأ�ساف ذات اأخرى وموا�سيع حماور اجلل�سة هذه جانب والتطوير واالإ�ستثمار االإ�سكاين بال�ساأن اأهمية والتمويل العقاري ودرا�سة علمية عن واقع وم�ستقبل

واأ�سعار االأرا�سي ال�سكنية يف اململكة.فعالياته باأن البيان اأو�سح باملعر�ص يتعلق وفيما يوم م�ساء االإ�سكان وزير معايل برعاية �ستنطلق االأحد 18 جمادي االآخرة املوافق 28 اأبريل اجلاري

يف مركز الريا�ص الدويل للموؤمترات واملعار�ص.التي العام لهذا املعر�ص دورة باأن املنظمون واأكد ت�ستمر اإىل م�ساء يوم االأربعاء 1 مايو �سوف ت�ستمل وا�ستثمارية واإ�سكانية وفر�ص عقارية على عرو�ص وا�سعة جدا تقدمها �سركات تطوير واإ�سكان ومتويل

ح�سني الفراج الرئي�س التنفيذي للمعر�س وامللتقى

�شمن �أعمال معر�ص �لريا�ص للعقار�ت

لعام 2013وز�رة �لإ�شكان

و�ل�شندوق �لعقاري يف جل�شة حو�ر مو�شع عن

�ل�شر�كة مع �لقطاع �خلا�ص 23 �أبريل �حلايل

جميع وعرو�سها اأجنحتها غطت رائدة وبنوك املعر�ص لزوار �سيتيح املعار�ص مما �ساالت مركز االإ�سكانية امل�ساريع من متنوعة اختيارات كالعادة ال�سعودي. ال�سوق يف اجلديدة التمويل وبرامج خليجية عقارية واإ�ستثمارات عرو�ص اإىل اإ�سافة ت�سارك يف هذا املعر�ص الذي يعد االأكرب يف اململكة.

املعر�ش الدويل للعقارات يف الريا�ش


رائعة باال�سمنت امل�سلح ونتج عن هذه التو�سعة اأن 6033 مرتا مربعا، اأ�سيف اإىل م�سطح امل�سجد املجيدية العمارة من القبلي بالق�سم واحتفظ كما هو وهو ما كان �ساحلا للبقاء، وبذلك اأ�سبح مربعا. مرتا 12271 ال�سعودية العمارة جممل اخلر�سانة من هيكلي كمبنى التو�سعة واأقيمت امل�سلحة، عبارة عن اأعمدة حتمل عقودا مدببة، وق�سم ال�سقف اإىل م�سطحات مربعة �سكلت على منط االأ�سقف اخل�سبية وزخرفت باأ�سكال نباتية، الربنز من تيجان امل�ستديرة االأعمدة وعملت وزخرف اأي�سا، اأما املاآذن فقد بلغ ارتفاعها 72 مرتا تتكون كل واحدة من اأربع طوابق تنا�سقت كما للم�سجد، القدمية املنائر مع �سكلها يف وجعل جميلة، بنوافذ امل�سجد جدران حليت من بدال برواق مف�سوالن �سحنان للم�سجد بالرخام، امل�سجد اأر�سية تغطيت ومتت واحد،

واأ�سبح للم�سجد النبوي ال�سريف ع�سرة اأبواب. - اهلل رحمه - في�سل امللك امللك عهد ويف النبوي للم�سجد الوافد االأعداد لتزايد ونظرا خا�سة يف مو�سم احلج نتيجة ل�سهولة املوا�سالت والتنقل، والراحة التي يلقاها احلاج والزائر يف احلكومة له وفرت حيث الطاهرة، البالد هذه وا�ستقرار اأمن من يحتاجه ما كل ال�سعودية اأمر جعل مبا له، االأ�سا�سية املتطلبات وتوفر �سروريا اأمرا ال�سريف النبوي امل�سجد تو�سعة فاأ�سدر املتزايدة، االأعداد هذه ي�ستوعب حتى بتو�سعة اأمره اهلل رحمه في�سل امللك جاللة التو�سعة هذه وكانت ال�سريف، النبوي امل�سجد ال�سريف النبوي للم�سجد الغربية اجلهة من ر35 000 اإ�سافة يف التو�سعة ومتثلت فقط. ال�سريف، النبوي امل�سجد اأر�ص اإىل مربع مرت جهزت بل نف�سها، امل�سجد عمارة تتناول ومل

يت�سع مظلل، كبري م�سلى الإقامة امل�ساحة تلك لعدد من امل�سلني مياثل عددهم داخل امل�سجد، وظللت مربعا مرتا 5550 م�ساحة اأ�سيفت ثم اأكرث اأعداد ال�ستيعاب املجال اأتاح مما كذلك، من امل�سلني وكان ذلك �سنة 1395 هـ. ويف عهد امللك خالد - رحمه اهلل - ح�سل حريق يف �سوق ه وهو يف اجلهة اجلنوبية 1397 �سنة القما�سة اإزالة ومتت ال�سريف، النبوي للم�سجد الغربية اأ�سحاب وتعوي�ص اأر�سيتها، وت�سوية املنطقة اإ�سافتها مل�ساحة امل�سجد، الدور والعقار، ومتت ميدان وهو مربع مرت 43000 امل�ساحة وبلغت ف�سيح مظلل، واأ�سيف اإىل اأر�ص امل�سجد النبوي تخ�سي�ص مت وقد امل�سجد. عمارة تتناول ومل امللك عهد ويف لل�سيارات. مواقف منها جزء فهد بن عبد العزيز - رحمه اهلل - اأمر باإجراء وكان النبوي، للحرم كربى لتو�سعة درا�سات دافعه اإىل ذلك كله اأن يكون للحرمني ال�سريفني قيمة متوازية كما لهما القيمة الروحية العظمى العامل اأرجاء يف مكان كل يف امل�سلمني لدى حجر و�سع مت ه 1405 �سنة ويف االإ�سالمي، وت�سمن للم�سجد. التو�سعة مل�سروع االأ�سا�ص جديد مبنى اإ�سافة وعمارته التو�سعة م�سروع بجانب مبنى امل�سجد احلايل يحيط ويت�سل به قدرها مب�ساحة والغرب وال�سرق ال�سمال من م�سل األف 167 ي�ستوعب مربع مرت 000ر82 للم�سجد االإجمالية امل�ساحة ت�سبح وبذلك النبوي ال�سريف 98500 مرت مربع كما اأن �سطح م�ساحته واملقدرة بالرخام تغطيته مت التو�سعة ، ب 67000 مرت مربع لي�ستوعب 90 األف م�سلال�سريف النبوي امل�سجد ا�ستيعاب يكون وبذلك 000ر257 م�سل �سمن بعد التو�سعة الأكرث من

م�ساحة اإجمالية تبلغ 500ر165 مرتا مربعا. امللك ال�سريفني احلرمني خادم عهد ويف عبداهلل بن عبدالعزيز اآل �سعود - حفظه اهلل - مت تد�سني اأكرب تو�سعة للم�سجد النبوي ال�سريف مظالت م�سروع جانب اإىل التاريخ، مدى على امل�سجد النبوي التي اأمر بها - اأيده اهلل - وهي التوجيه جاء حيث العمالقة، امل�ساريع من بت�سنيعها وتركيبها على اأعمدة �ساحات امل�سجد 182 اإىل عددها ي�سل التي ال�سريف النبوي ال�ساحات يف مظلة 68 باإ�سافة اأمر ثم مظلة، 143 م�ساحة املظالت هذه وتغطي ال�سرقية بامل�سجد املحيطة ال�ساحات األف مرت مربع من منها الواحدة حتت ي�سلي االأربع جهاته من ذلك اإىل ي�ساف م�سل، 800 على يزيد ما ي�سري اجلنوبية اجلهة يف م�سارات �ستة تظليل �سنعت املظالت وهذه وامل�سلون الزوار حتتها اأحدث على النبوي امل�سجد ل�ساحات خ�سي�سا

تقنية وباأعلى ما ميكن من اجلودة واالإتقان.

تو�شعة خادم احلرمني للم�شجد النبوي هي االأكرب يف تاريخه

مايو 882013

تو�شعة خادم احلرمني للم�شجد النبوي

الهجري العام اأواخر املنورة املدينة �سهدت يف �سداه تردد بارزا اإ�سالميا حدثا املا�سي خادم و�سع يف متثل املعمورة اأنحاء خمتلف احلرمني ال�سريفني امللك عبداهلل بن عبد العزيز الأكرب االأ�سا�ص حجر - اهلل حفظه - �سعود اآل تو�سعة يف تاريخ امل�سجد النبوي ال�سريف لت�سل 000ر800ر1 اإىل مبوجبها اال�ستيعابية طاقته اهلل مب�سيئة امل�سروع اأعمال نهاية مع م�سل املنورة باملدينة النبوي امل�سجد ويحتل تعاىل. التي حتفل هذا العام باختيارها عا�سمة للثقافة امل�سلمني قلوب يف عظيمة مكانة االإ�سالمية يفد من يزوره حيث املعمورة، اأنحاء �ستى يف والعمرة احلج منا�سك الأداء البالد هذه اإىل �سلى - اهلل ر�سول على وال�سالم فيه لل�سالة اهلل عليه و�سلم - وعلى �ساحبيه - ر�سوان اهلل اأكرب عيهما. ومر امل�سجد النبوي الذي يعد من امل�ساجد يف العامل، بعدة تو�سعات عرب التاريخ، الرا�سدين والدولة االأموية مرورا بعهد اخللفاء الدولة عهد يف واأخريا والعثمانية، فالعبا�سية

االأ�سخم هي تو�سعات �سهد حيث ال�سعودية يف مكان اأول النبوي امل�سجد ويعد تاريخه يف طريق عن االإ�ساءة فيه تتم العربية اجلزيرة هـ، 1327 عام الكهربائية امل�سابيح ا�ستخدام اأف�سل عليه النبي بناه م�سجد ثاين يعد كما ال�سالة وال�سالم يف ال�سنة االأوىل من الهجرة، لتجفيف (مكانا مربدا امل�سجد اأر�ص وكانت " �سهل و�سهيل التمر( لغالمني يتيمني ا�سمهما اأر�ص امل�سجد فجعل ". واختط الر�سول الكرمي القبلة وجعل مرتا 49 وعر�سه مرتا 50 طوله اإىل بيت املقد�ص، وحفر اأ�سا�سه و�سقفه باجلريد وجعل عمده جذوع النخل وجعل له ثالثة اأبواب، باب يف موؤخرة امل�سجد وكان يقال له باب عاتكة اأو باب الرحمة وباب جربيل وهو الذي يدخل منه الر�سول االأجل، وجعل يف موؤخرة امل�سجد مكانا مظلال يعرف " بال�سفة "، وهو املكان الذي كان ياأوي اإليه الغرباء وامل�ساكني. ومل ي�سقف الر�سول - �سلى اهلل عليه و�سلم - كل امل�سجد، وكان اإذا على ال�سقف بطني خمتلطا ي�سيل املطر نزل

الطني يزيد اأن النبي من طلبوا وملا امل�سلني، كعري�ص عري�ص " ال، وقال: رف�ص �سقفه، على بداية يف مفرو�سا امل�سجد يكن ومل ،" مو�سى ال�سنة اأمره ولكنه فر�ص باحل�سى بعد ذلك يف

الثالثة من الهجرة....وبعد توحيد اململكة العربية ال�سعودية اأعلن امللك عبدالعزيز يف خطاب ر�سمي �سنة 1368 ه عزمه والبدء ال�سريف النبوي امل�سجد تو�سعة على بامل�سروع، ويف �سنة 1370 ه بداأت اأعمال الهدم للمباين املجاورة للم�سجد النبوي ال�سريف. ويف االأ�سا�ص بو�سع حجر 1374ه احتفل االأول ربيع الدول من عدد عن ممثلني بح�سور للم�سروع عبد ال�سلطان عمارة الأن ونظرا االإ�سالمية، تت�سم ف�سال عما اأح�سن حال، كانت يف املجيد على االإبقاء تقرر فقد اإتقان، و جمال من به ق�سم كبري منها، واجتهت التو�سعة اإىل �سمال و �سرق و غرب امل�سجد ال�سريف. وانتهت العمارة والتو�سعة يف �سنة 1375 هـ يف عهد جاللة امللك �سعود - رحمه اهلل - وكانت العمارة قوية جميلة

خادم احلرمني ي�شع حجر االأ�شا�ش للتو�شعة بح�شور �شموويل العهد


يف �سوء فعاليات منتدى جدة االقت�سادي الثالث االأمري امللكي ال�سمو �ساحب د�سنه الذي ع�سر خالد الفي�سل بن عبد العزيز، اأمري منطقة مكة باململكة، االإ�سكان اأزمة املنتدى تناول املكرمة االقت�سادي جدة منتدى يف امل�ساركون ر وحذمن تفاقم اأزمة االإ�سكان باململكة خالل ال�سنوات عاجلة بحلول التقدم عدم حال يف املقبلة مدن باإن�ساء الوقت نف�ص يف مطالبني وواقعية، امل�ستقبل حتديات مواجهة على قادرة ذكية

وتلبية االحتياجات االأ�سا�سية ملجتمع متغري. وا�ستنكر ع�سو اللجنة التنظيمية للمنتدى ورئي�ص والتكنولوجيا االأعمال بجامعة االأمناء جمل�ص الدكتور عبد اهلل �سادق دحالن خالل اجلل�سات العلمية وجود اأرا�ص كثرية بي�ساء ح�سل عليها

اال�ستفادة وتركوها خاوية بهدف البع�ص كمنح فجوة وجود على و�سدد االأ�سعار، ارتفاع من ال�سنوات والطلب على مدار العر�ص بني كبرية اأ�سعار ارتفاع يف �ساهم الذي االأمر املا�سية، اإىل م�سريا معقولة، غري ب�سورة امل�ساكن التنمية �سندوق ومنها التمويلية اجلهات اأن تقدم عاما مل قبل )33( اأن�سئ الذي العقاري

الدعم الكايف حتى االآن. االإ�سكان خالل اأزمة اإىل خطورة ولفت دحالن ع�سر الثالث االقت�سادي جدة منتدى فعاليات خالد االأمري امللكي ال�سمو �ساحب د�سنه الذي مكة منطقة اأمري العزيز، عبد بن الفي�سل هيلتون، جدة يف فعالياته وتختتم املكرمة، حيث اأكد اأن )%37( من ال�سعوديني ال ميلكون

)30%( اأن حني يف باالإيجار، ويعي�سون �سكنا منهم ي�سكنون يف م�ساكن غري الئقة التي تت�سمن الدولة ت�سعى التي االأحياء وهي الع�سوائيات، ملعاجلتها واإعادة تاأهيلها، م�سريا اإىل اأن )67(%

من �سكان اململكة يبحثون عن �سكن الئق. )350( اإىل يحتاجون اململكة �سكان اإن وقال: الوقت يف لدينا واملوجود مربع، مرت مليون وك�سفت مربع.. مرت مليون 280 احلايل

الدرا�سة اأن املوجود ن�سفه يحتاج اإىل تطوير. دحالن عنها ك�سف التي للدرا�سة ووفقا يف يعي�سون اململكة �سكان من )85%( فاإن املكرمة مكة مناطق وت�ستحوذ الرئي�سة املدن والريا�ص واملنطقة ال�سرقية على ن�سبة 64,5% من ال�سكان، وتعترب جدة اأكرث مدن اململكة كثافة

منتدى جدة يتناول حلول م�شكلة �لإ�شكان

مايو 902013

�شر�ء م�شاحات �أر��شي ع�شو�ئية مبكة

ووجود واالإيجارات االأرا�سي اأ�سعار ارتفاع اأرا�سي ف�ساء غري م�ستغلة وعدم وجود عقوبات تلك ال�ستغالل �سببا كان هذا كل رادعة،

االأرا�سي من قبل �سعفاء النفو�ص.مع توجه بو�سلة احلراك العقاري جتاه االأرا�سي املقد�سة، العا�سمة حدود خارج الع�سوائية ن�ساأت منها، ال�سرقي اجلانب يف وخ�سو�سا بع�ص اأ�سحاب قبل من عقارية تكتالت هناك كبرية، م�ساحات ل�سراء الع�سوائية املكاتب م�ساحات على قطع اإىل تق�سيمها ثم ومن خمتلفة وبيعها على املواطنني باأ�سعار يف متناول لهوؤالء كبرية جناحات حقق التوجه هذا اليد. خالل من مكا�سبهم و�سلت حيث العقاريني، التي امل�ساحات الأن ال�سعف، اإىل الطريقة هذه يقدمون على �سرائها لي�ست لها �سكوك ر�سمية، وقد يكون البع�ص منها حائزة على �سك زراعي، يقول حممد اليد. تناول فاأ�سعارها يف وبالتايل اأحد يف املتحالفني العقاريني اأحد البقمي، اإىل توؤدي الع�سوائية االأرا�سي "اإن التكتالت،

الرثاء ال�سريع و�سفقة واحدة حت�سل على مبالغ وهي اأر�ص، م�سمى اإىل خيالية يف ظل احلاجة �سهر خالل و�سراء بيع ب�سكل االأر�ص تدوير وهناك الرقابية، اجلهات غياب ظل يف واحد العقارية املكاتب واأ�سحاب االأفراد بني تكتل وعمق وال�سمي�سي مكة �سرق يف اأرا�ص ل�سراء ي�سمنون هوؤالء اأن م�سيفا وملكان، دوحة واأم للم�سرتي عدم اعرتا�ص املواطنني على االأرا�سي التي ي�سرتونها، بينما يف املقابل ال ي�سمون تدخل

اجلهات املعنية وخ�سو�سا التعديات".هذا اإىل توجههم املواطنون برر جهتهم، من املحدقة املخاطر من الرغم على امل�سلك، بتلك االأرا�سي التي قد تكون معر�سة ملداهمات خا�سة البناء اإىل واجتاههم التعديات، جلان اال�سرتاحات وفق الطرز احلديثة وبتكلفة كبرية، ال�سكوك ذات االأرا�سي اأ�سعار ارتفاع اإىل مدة واأن انخفا�سها، وعدم وثباتها الر�سمية، انتظارهم طالت، وكان ال بد لهم اأن يعمدوا اإىل بناء م�ساكن لهم لتوؤويهم واأ�سرهم، ويتخل�سون

من هم االإيجارات التي هي االأخرى يف ت�ساعد ويزيد تقريبا. اأعوام خم�سة نحو منذ م�ستمر عدم باملدينة العقارات م�سكالت تفاقم من حتمل اأرا�سى البناء يف مناطق التو�سع العمراين االأرا�سي هذه الأن نظرا ال�ساهقة، االرتفاعات كانت مزارع مت تدويرها ليتم البناء عليها، وهو العقارات، انهيار وميل عديد من ما يت�سبب يف خا�سة يف مناطق مثل اأم دوحة ورا�سدية، عالوة على مناطق غرب املدينة، بجانب انت�سار البناء الع�سوائي �سواء يف غرب مكة اأو �سرقها، لي�سل متو�سط اأ�سعار االأرا�سي الع�سوائية من 30 األفا اأ�سعار متو�سط بلغ حني يف ريال، األف 70 اإىل األف 500 نحو ال�سرائع يف ب�سكوك االأرا�سي مرت، 500 مرتا 450 بني تراوح مل�ساحات اإىل للذهاب املواطنني من كثريا يدفع ما وهو يف االإ�سكان اأزمة تفاقم ظل يف املناطق، هذه اأربعة نحو اإىل املرت �سعر وو�سول املكرمة مكة

اأ�سعاف �سعره احلقيقي يف العا�سمة املقد�سة.

م�سطلحات عقارية

مايو 922013

�سكانية ويت�سدر النمو ال�سكاين العوامل املوؤثرة امل�ساكن، امل�ستقبلية من يف حتديد االحتياجات زيادة اإىل ال�سكان عدد يف الزيادة توؤدي حيث حدة وتزداد ال�سكنية الوحدات على الطلب م�سكلة احل�سول على امل�سكن املالئم يف مناطق اأن واأكد �سكانية، كثافة االأكرث الكربى اململكة ال�سعوديني لل�سكان الدميوغرافية اخل�سائ�ص ال�سكان اإجمايل من 48,3% اأن اأظهرت 15- بني تقع العمرية الفئة ال�سعوديني هم من الفئة لنف�ص ال�سعوديني الذكور ون�سبة �سنة 44لذات 48,4% واالإناث 48,2% تبلغ العمرية

الفئة العمرية. ال�سعوديني لل�سكان ال�سكانية الرتكيبة اإن وقال: ت�سري اإىل اأن م�سكلة ال�سكن �سوف ت�ستمر لالأجيال لرتاكم كنتيجة حدتها زيادة ثم ومن القادمة فجوة ت�سييق يتم مل ما امل�ساكن على الطلب وتعد امل�ساكن، على احلالية والعر�ص الطلب الدخول الأ�سحاب خا�سة وب�سفة امل�سكلة هذه املنخف�سة من امل�ساكل التي تعاين منها كل الدول بغ�ص النظر عن تقدمها اأو درجة ثرائها، وبداأت اململكة تنتبه لتلك امل�سكلة منذ �سبعينيات القرن ال�سكنية االأرا�سي منح ا�ستخدام ومت املا�سي بدون االأجل طويلة العقارية القرو�ص وتقدمي العقارية التنمية �سندوق طريق عن فوائد

كاأدوات للتغلب على تلك امل�سكلة. اأكرب �سوق للعقارات اأنه لدى اململكة واأ�سار اإىل يف ولكن اخلليجي التعاون جمل�ص دول يف منوا العقاري الرهن اأ�سواق اأقل الوقت نف�ص ميلكها التي امل�ساكن يف النق�ص اإىل اأدى مما �ساغلوها وال �سيما اأولئك يف الطرف االأدنى من اململكة يف العقاري الرهن مقدرا الدخل، �سلم اأ�سواقا مثل االإمارات اأن بحوايل %2، يف حني ،14% نحو يبلغ معدل لديها املتحدة العربية مثل النا�سجة الغربية االأ�سواق من بكثري واأقل فيها العقاري الرهن يبلغ التي املتحدة اململكة

نحو 70%. الثانية ملنتدى امل�ساركون يف اجلل�سة كما طالب جدة االقت�سادي الثالث ع�سر باإن�ساء مدن ذكية بهدف امل�ستقبل حتديات مواجهة على قادرة متغري، ملجتمع االأ�سا�سية االحتياجات تلبية الثقافات بع�ص تغيري اأهمية على م�سددين املوجودة والتي ت�سببت يف تعطيل النمو ال�سكاين

يف بع�ص مدن ال�سرق االأو�سط. واملهند�سني املعماريني املخططني مدير وا�ستعر�ص تاي ليو الدكتور ب�سنغافورة )RSP( ب�سركة يف كبرية طفرة حتقيق يف بالده جتربة كري )االأ�سا�ص عن احلديث خالل االإ�سكان جمال االقت�سادي الإن�ساء مدن تناف�سية( وقال: تعمدنا وكذلك تطويرها، ميكن التي االأرا�سي ح�ساب احتياجات املواطنني من ال�سكن، وا�ستغرقنا )4(

�سنوات يف درا�سة كل املعطيات املوجودة قبل اأن ن�سع احللول الواقعية لتطوير بع�ص املدن، وكان علينا اأن نحافظ على الرتاث فهناك مدن اأن�سئت قبل اآالف ال�سنوات، وال بد اأن نحافظ على �سكلها اإىل حتتاج املدن واأ�ساف: والرتاثي. التاريخي وت�سميم ا�ستدامتها، على حتافظ حمركات يحتاج كالهما ال�سيارات، بت�سميم اأ�سبه املدن اأجل من اأ�سا�سية ومقومات كثرية اأدوات اإىل على كبري ب�سكل قلقني كنا اال�ستدامة، حتقيق والت�سميم العزم ولكن �سنغافورة، يف حياتنا نعي�سها التي الطفرة اإىل حتقيق واالإرادة دفعنا هي الرئي�سة االعتبارات اأهم وكانت اليوم، �سالمة البيئة والتعليم اجليد واالقت�ساد القوي، الطيبة املدينة لتحقيق مطلوبة كلها اأمور وهي

التي ت�ستطيع اأن يكون لها مكان يف امل�ستقبل. وتابع: �سنغافورة باتت من اأف�سل املدن اجلاذبة لال�ستثمارات، وال�سنغافوريون من اأعلى ال�سعوب تخطيط يف ا�سرتكت وقد العامل، يف �سعادة )6( منذ االقت�سادية اهلل عبد امللك مدينة

اإقامة مدينة جيدة واإذا حاولنا �سنوات م�ست، نخرج اأن ميكن ال خطة، هناك تكون اأن بد ال بطعام جيد من خالل املقومات االأ�سا�سية فقط

ال بد من وجود طاه جيد اأي�سا. يختلف من مكان املدن اأن تخطيط و�سدد على مدينة ت�سميم يف م�ساركتي فعند اآخر.. اإىل امللك عبد اهلل االقت�سادية و�سعنا جمموعة من تكامل منها اأعيننا اأمام الرئي�سية االعتبارات اخلدمات، حيث و�سع اأماكن حمورية للم�ساجد اإىل اإ�سافة وال�سناع، العمال �سكن واأماكن

املنازل والق�سور. للربامج املنتدب الع�سو قال جانبه، من االأمريكية املتحدة بالواليات احل�سارية اأن نحدد املالمح الفريدة جوزيف دانكو: علينا القوة نقاط تقوية خالل من التناف�سية للمدن اآالف وتوفر اال�ستثمارات جتذب جتعلها التي احل�ساري الت�سميم عرب وذلك الوظائف، العام القطاع بني ال�سراكة وحتقيق الذكي �سكنية اإ�سرتاتيجية هناك يكون واأن واخلا�ص تعزيز من متكننا ذكية واإجراءات متكاملة يعي�سون الذين احتياجات وتوفري التجارة للجهاز حما�سبة هناك وتكون املدن، هذه يف

التنفيذي و�سفافية كاملة مع ال�سعب. الواليات يف االأغنياء بع�ص لالأ�سف واأ�ساف: بينهم احلواجز بناء يحاولون كانوا املتحدة وبني الفقراء، وهي ثقافة تغريت كثريا يف الفرتة االأخرية، لكن النظرة تغريت كثريا وبات اجلميع الواحد، واملبنى احلي يف يت�ساركوا اأن ميكن االإ�سكان جتربة يف �ساهم الذي االأمر وهو القدر اجلودة وحتقيق بني يجمع الذي املي�سر، �سيما ال للمواطن، الكرمية احلياة من الكايف من النوع بهذا ت�سطلع التي هي احلكومة اأن يجعل االإ�سكان اأن جميعا واأدركنا امل�ساريع،

املدينة حتقق النجاح ولي�ص العك�ص. ن�سع اأن بد ال اجلديدة املدن بناء يف وتابع: املرونة من بد وال اأعيننا، ن�سب التكنولوجيا التطورات ومواكبة التكيف، على والقدرة اأن �سك وال امل�ستقبلية، واالحتياجات احلالية تطوير من بكثري اأ�سهل اجلديدة املدن اإن�ساء التي القائمة فاملدن بالفعل، موجودة مدينة تزيلها اأن ميكن ال ال�سعف مناطق بها يوجد ب�سكل نهائي، وحتديثها ي�ستغرق الوقت واجلهد عليها تكون التي اجلودة بنف�ص تخرج ال وقد

املدن اجلديدة. اجلمهورية يف والتح�سر البيئة وزير واعتذر يف امل�ساركة عن البريقدار اأوردوغان الرتكية رئي�ص بي�سمان اأد اأدراها التي االأوىل اجلل�سة واأفريقيا االأو�سط وال�سرق اأوروبا يف العقارات

ممثل امل�ست�سار املعريف اأرن�ست ويونغ.

ر منتدى جدة يحذ من تفاقم �أزمة

�ل�شكن.. ويطالب "باملدن" �لذكية

دحالن: م�شكلة �ل�شكن �شوف ت�شتمر

لالأجيال �لقادمة


التقبيلعملية ا�ستالم عني عقارية مبا حتتويه من مواد وتقبل امل�ستلم جلميع ال�سروط التي تنطبق على مبلغ مقابل فيها وما بالعني يتعلق فيما امل�سلم

نقدي اأو عيني.ة:اإيجارة منفعة ملدة معينة. - ال�سربن

ف:هو حب�ص عني ملنفعة خريية. - الوقن-املنح: اأرا�ص توزعها الدولة على املواطنني.

-الهبات: ما يعطى دون مقابل ل�سخ�ص اأو هيئة اأو جمعية خريية اأو غريها

اأنواع العرو�ش

- العر�ش املبا�شرواملالك املكتب �ساحب بني مبا�سرة عالقة

)بدون و�سيط(.- العر�ص غري املبا�سر )الو�سيط(

�ساحب بني و�سيط بوجود مبا�سرة غري عالقة املكتب ومالك العقار.

العمولة اأو ال�شعي�سعيه لقاء الو�سيط يتقا�ساها التي العمولة

الإمتام البيع او االيجار.- �سايف:

يدفع امل�سرتي كامل العمولة.ر: - كدن

يدفع البائع جزءا اأو كامل العمولة.- منا�سفة

يدفعها البائع وامل�سرتي.

بيع املوؤجر:-خ�سم االإيجارات من تاريخ ال�سراء مع ت�سفية

اخلدمات.ح�سب معينة �سنة بداية من االإيجارات خ�سم ماء، كهرباء، ( ت�سفية اخلدمات مع ال�سروط

هاتف، واأي حقوق اأخرى على املباع(.

- اأر�ش �شكنيةهي ما خ�س�ص لل�سكن.

-اأر�ص جتارية-ما خ�س�ص الأغرا�ص جتارية.

- اأر�ص جتارية �سكنية.

- �شارع جتاري:�سارع م�سموح باأن يقام عليه م�ساريع جتارية.

- زاوية:يقع على �سارعني متعامدين.

- على �سارع:يقع على �سارع واحد فقط.

- على �سارعني متظاهرين:واجهتني اأو متوازيني �سارعني على يقع

متقابلتني.- راأ�ص بلك

االجتاه ح�سب وي�سمى �سوارع ثالثة على يقع االأو�سط )�سمايل،غربي،�سرقي،جنوبي (.

- العني العقاريةالوحدة العقارية.

ال التي اململوكة االأر�ص من امل�ساحة اإرتداد -ي�سمح بالبناء فيها.

- ملحق اأر�شيال�سور على جدرانه بع�ص تقع واحد دور مبنى مب�سافة الرئي�سي املبنى عن يبتعد و اخلارجي

حمددة وباإرتفاع ال�سور.

- ملحق �شطححمددة ن�سبة له البيت �سطح على يوجد مبنى من ن�سبة م�ساحة الدور الواحد واليكون له نوافذ

على املجاورين..

عربونال�سراء يف الرغبة لتاأكيد املقدم املايل املبلغ والغري قابل لال�سرتداد يف حالة رجوع امل�سرتي من 2.5% عن اليزيد ان بحيث البيعة عن

القيمة الفعلية للعني

تثمنياأو البيع بغر�ص العقارية للوحدة ثمن اإيجاد

الرهن اأو االغرا�ص.

تقديراإيجاد ثمن الإعادة العقار اأو جزء منه اإىل حالته

املثالية.اإفراغ

النقل النهائي والر�سمي مللكية الوحدة العقارية اإىل امل�سرتي.

مايو 942013

- اأر�ص خام خمططة وغري معتمدةفكرة اأولية وقد تكون غري قابلة للتنفيذ

- اأر�ص خام خمططة ومعتمدة ومكتلمة ال�سروطجاهزة لال�ستخدام احل�سري.

نوع �مللكيةاالأمتار حمدد �سك / وحمدد معلوم ملكية -

واحلدود ميلكه �سخ�ص بعينه.م�ساعة ملكية تكون / �سراكة م�ساع ملكية -

مابني عدة اأ�سخا�ص.- ملكية م�ساع م�ساهمة / ملكية �سند م�ساهمة

يف ار�ص م�ساعة مع من يراأ�ص امل�ساهمة.

اأنواع البيوع

البيع:احلايل مالكها من عقاري ملك انتقال عملية

اإىل مالك جديد وتنق�سم اإىل:ع نقدا ا- البين

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط.ع بالتق�سيط ب - البين

تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي جمزءا على فرتات زمنية حمددة )قد يكون االإفراغ يف بداية

الفرتات الزمنية اأو يف اآخرها ح�سب االتفاق.ت - البيع جزء من القيمة مناقلة واجلزء االآخر

نقدا مقاي�سة جزئية. - البيع باالأجل

يتقا�ساه نقدي مبلغ مقابل العقار ملكية تنتقل البائع بعد زمن يتفق عليه.

- االإيجاراالإ�ستفادة من وحدة عقارية ملدة مقدرة عملية

مقابل نقد اأو عني.- االإيجار املنتهي بالتملك

يتقا�ساه نقدي مبلغ مقابل العقار ملكية تنتقل البائع بعد زمن يتفق عليه.

- اإيجار الوقتعملية اال�ستفادة من وحدة عقارية ملدة معينة يف

ال�سنة لعدد من ال�سنيني.

�أنو�ع �لعقار�ت

اأنواع العقارات )العرو�ش(

بلكاأربعة على واحدة وحدة متثل قطع جمموعة

�سوارع.

مربعهي اأر�ص خام غري م�سممة وت�سمل عدة بلكات.اأر�ص و هي قطعة من خمطط معتمد خم�س�سة

لال�ستخدام احل�سري.

عمارةوحدات على حتتوي طوابق عدة من بناية )�سقق( �سكنية ت�سرتك يف مرافق م�سرتكة مثل: االأر�ص،ال�سالمل، امل�ساعد، املواقف، احلدائق،

اإلخ.

�شقةوحدة �سكنية يف عمارة ت�سرتك مع باقي ال�سقق

يف بع�ص املرافق مثل الدرج وامل�سعد.

فياللها يكون التي امل�ستقلة ال�سكنية الوحدة

ارتدادات جانبية من ثالث جهات على االأقل.

دبلك�شعلى ارتدادات ولها امل�ستقلة ال�سكنية الوحدة اأخرى ثالث جهات وتتال�سق مع وحدة عقارية

من جهة واحدة فقط.

دورالوحدة ال�سكنية التي ت�سغل طابقا كامال مبدخل

م�ستقل.

بيت �شعبيوحدة عقارية م�ستقلة لي�ص لها اإرتدادات اأو فناء

)حو�ص(

معر�شمب�ساحة يتميز جتاري حمل عن عبارة وهو

كبرية وي�سمل اأكرث من فتحة جتارية

دكاناأ�سغر من املعر�ص واليزيد عن فتحة واحدة.

زاوية عر�شهي ركن غري حم�سن يف �سوق جتاري عام.

جممع جتاريواملحالت املعار�ص من جمموعة عن عبارة

التجارية املتنوعة �سمن مبنى واحد.

مزرعةالعقار املخ�س�ص لالإنتاج الزراعي.

�لأر��شي �خلام

غري خمططةاأر�ص مب�ساحة كبرية مل ي�ستقطع منها ما يخ�ص

املرافق العامة.

خمططة ومعتمدةم�سروطة بتنفيذ اخلدمات )تخطيط اأويل(

كالم م�سوؤول

مايو 962013

املــ�ــســكــن املــيــ�ــســر تــطــرح فلل ريـــال الــــف ب500 �ــســكــنــيــة باخلرج /الهياثم بن �سعيدان: االمري جامعة بجوار امل�سروع و�سقق فــلــل ويــ�ــســمــل �ــســلــمــان

وا�ستديوهاتاملي�سر امل�سكن �سركة اأعلنت جمموعة �ــســركــات )اإحـــــدى �سعيدان بــن حممد عــبــداهلل

واأوالده العقارية( عن طرحها م�سكن مب�سروع واملتمثل النوعي م�سروعها ــواحــدات ال اأرخــ�ــص مــن يعد والـــذي الهياثم ال�سكنية املطروحة يف ال�سوق وحتديدا يف منطقة يتجاوز ال لها حيث املجاورة وامناطق الريا�ص �سعر الفيال 500 الف ريال، والذي يحتوي على وحدات �سكنية لذوي الدخل املحدود واملتو�سط - �سلمان االمري جامعة �سمال بالهياثم وذلك

مبدينة اخلرج.الع�سو �سعيدان بن عبداهلل بن حممد واأ�سار املنتدب ل�سركة امل�سكن املي�سر اأن ال�سركة ت�سعى من خالل �سيا�ستها وم�ساريعها اىل اأن تتما�سى امللك ال�سريفني احلرمني خــادم توجيهات مع عبداهلل بن عبدالعزيز حفظه اهلل، التي حتر�ص وتطوير اململكة، مدن على التنمية توزيع على امل�ساكن وتــوفــري وال�سغرية املتو�سطة املـــدن للمواطنيني با�سعار يف متناول كل الفئات م�سريا لطرح لل�سركة حتديا يعد امل�سروع هذا اأن اىل بطريقة وامل�سممة مناف�سة، با�سعار م�ساكن التي ت�سمن املي�سر امل�سكن ثقافة ابتكارية وفق

اجلودة وال�سعر املنا�سب.وا�ستطرد ابن �سعيدان قائال اأن م�سروع م�سكن جامعة مــن الــقــريــب مبــوقــعــه يتميز الــهــيــاثــم االمري �سلمان بن عبدالعزيز جنوبا ومن طريق لقربه من باالإ�سافة �سرقا، – اخلرج الريا�ص م�ست�سفى جديد تابع لوزارة ال�سحة ب�سعة 200

�سرير. وي�سم امل�سروع 600 وحدة �سكنية من مــكــونــة وحــــدة( 200 االأوىل ــة ــرحــل )امل�سكنية – �سقق دبلك�سات )فلل مناذج خمتلفة روعــي حيث اال�ــســتــديــو(، بنظام وحـــدات –املعماري الــطــراز الهياثم م�سكن ت�سميم يف

ويحقق املنطقة بيئة مع يتما�سى ومبا احلديث احتياجات وتطلعات الراغبني يف ال�سكن؛ هذا

يوفر الـــذي الت�سميم مــرونــة اىل بــاالإ�ــســافــة خيارات متعددة يف ال�سراء اأمام عمالء ال�سركة يف الراغبني وامل�ستثمرين ال�سكن راغبي من ال�سكنية والــوحــدات ال�سكنية ال�سقق ا�ستثمار

ال�سغرية بنظام اال�ستديو.لكل �سيارة موقف يوفر امل�سروع اأن واأ�ــســاف ال�سركة اأن اىل اال�سارة وجتدر �سكنية. وحدة التزمت باأعلى درجات اجلودة يف امل�سروع، كما هو �سعارها )ي�سر ومتيز( يف جميع م�ساريعها؛ حيث يتمتع امل�سروع ب�سمانات الهيكل االن�سائي واملطابخ لال�سطح والعزل احلراري والت�سطيب عزل مـــواد ا�ستخدام مت كما املــيــاه. ودورات اأن اأو�سح كما املياه. خلزانات للبيئة �سديقة خمتلف احتياجات راعــت الــوحــدات ت�ساميم من ا�ستفادتهم املتوقع ال�سكان ونوعية الفئات املنطقة حيث تتكون وحدات اال�ستديو من غرف ودورة املطبخ اإىل باال�سافة نوم وغرفة معي�سة تتكون بينما متفاوته؛ واحــجــام مياهبا�سكال ال�سقق من غرفتي نوم وغرفة معي�سة باالإ�سافة اىل دورتي مياه وكذلك مطبخ. اأما فيما يخ�ص اىل منها الواحدة م�ساحة ت�سل والتي الفلل من االر�ــســي الــدور فيتكون مربعا مــرتا 209غرفتي معي�سة ومطبخ ودورتي مياه والدور االأول واأما مياه ودورتــني نوم غرف ثالث من يتكون العلوي يحتوي على غرفة مع دورة مياه م�سافة

اليها غرفتني للغ�سيل واال�ستخدامات االأخرى.امل�سكن اأن �سعيدان بن اأكــد اخــر جانب ومــن الراغبني للعمالء متويليه حلوال وفــرت املي�سر من االأ�ستفاده من هذا امل�سروع وم�ساريع ال�سركه

االأخرى وذلك من خالل االتفاقيات التي اأبرمتها �ساأنها من والتي املالية املوؤ�س�سات من مع عدد وتقدمي االجـــراءات يف عمالئنا على الت�سهيل حيث امل�ساكن، لتملك ماليا املالئمة احللول احللول من اال�ستفادة ال�سركه عمالء باإمكان مع اال�سالمية ال�سريعة مع املتوافقة التمويلية التمويلية املالية واملوؤ�س�سات البنوك العديد من

التي وقعت اتفاقيات مع ال�سركة.تلك مــع االتــفــاقــيــات اأن �سعيدان بــن واأ�ــســار امل�سكن عمالء اإعــطــاء اىل �سعت املوؤ�س�سات املي�سر قدرا من التميز والت�سهيالت ومن �سمنها تتيح كما ال�سوق يف االقــل تعد مرابحة ن�سب للمتقاعدين حلد عمر 70 �سنة والعمالء املدنني �سنة 18 بــاخلــدمــة امــ�ــســوا ملــن والع�سكريني وكذلك العمالء الذين �سبق ان تقدموا ل�سندوق التنمية العقاري مع اال�ستفادة من كافة الربامج باالإ�سافة هذا ال�سندوق. خالل من املطروحة لالأخوة تتيح املالية املوؤ�س�سات بع�ص اأن اىل املقيمني كذلك اال�ستفادة من امتيازات امل�سكن

املي�سر التمويلية.اأن املي�سر امل�سكن ل�سركة املنتدب الع�سو وقال ال�سوق يف ا�سمها تعك�ص اأن اىل ت�سعى ال�سركة مي�سرة م�ساكن تطوير خــالل من كبري ب�سكل تراعي اجلودة والدقة املعمارية وال�سعر املالئم الهياثم م�سكن مل�سروع م�سابهة الفئات ملختلف و�سم�ص الــنــدى وم�سكن البديعة م�سكن مثل الغروب وجممع مريال ال�سكني املغلق. كما ا�سار من عددا تنفيذ تعتزم ال�سركة ان �سعيدان بن لبلورة اململكة من خمتلفة مناطق يف امل�ساريع املبذولة على لالإ�سهام يف اجلهود روؤيتها عمليا لتاأمني واالأهــلــي احلكومي القطاعني م�ستوى ال�سكن املنا�سب لذوي الدخل املتو�سط واملحدود.

�مل�شكن �ملي�شر ي�شمن �جلودة و�ل�شعر �ملنا�شب

804,000

895,000

1,195,000

2 3602 282

804,000

2 3252 361

895,000

2 6702 436

1,195,000



0552153333 | 05521433330552192222 | 05521933330550823333 | 0550723333

0552163333


التي املرتقبة امل�شروعات هي ما �شتقدمها ال�شركة يف الفرتة القادمة؟

الفر�ص �سندوق بفتح قمنا ال�سركة خالل من املنورة باملدينة طرح باأول وقمنا العقارية، مميزا، جناحا جنح الذي الهجرة طريق الأعمال م�سافة قيمة امل�ساهمة هذه واأ�سبحت كان و�سعرم�سروعها االأرا�سي ملوقع ال�سركة مميزا، ونحن خالل الفرتة القادمة �سوف نقوم بت�سفيتها واالإعالن عن ن�سبة االأرباح ال�سافية –اأن اهلل مب�سيئة – املتوقع ومن للم�ساهمني،

تتجاوز 35 %.ومن اأهداف ال�سركة احلقيقية اأن ال تهتم بالكم باإيجاد تهتم ما بقدر لل�سناديق الطرح لعدد النوعية وال�سعر املنا�سب حتى يتمكن امل�ساهمني ويعود الفر�سة هذه من اجليدة اال�ستفادة من للجنة املخططني جند لذا بالنفع، عليهم اال�ستثمارية لل�سركة تبحث عن الفر�ص اجليدة الفر�ص اإىل وتدعوهم امل�ستثمرين تقود الذي

اال�ستثمارية.العقارية االأ�شواق تتجه اأين اإىل

اخلليجية يف الفرتة القادمة؟ي�سنف اخلليج ومنطقة اململكة منطقة يف االآمن اال�ستثمار من العقاري اال�ستثمار وا�سعة جدا م�ساحتها اململكة ملاذا؟ اقت�ساديا، يف اأغلبها بل املواطنني ا�ستثمارات ومعظم اخلليج دول تطوير وجميع العقاري اال�ستثمار فنجد العقارية اال�ستثمارات خالل من جاءت دبي اأو اأبو ظبي اأو ال�سارقة و االإمارات التطوير يف النه�سة العمرانية كانت اأحد العناوين الرئي�سة لنه�ستها، بالتايل فاإن االهتمام باملجال العقاري ورغبة احلكومي التوجه بني متناغما اأ�سبح امل�ستثمرين الذي كانوا اأ�سحاب �سركات عقارية يف وجند مدخرات، اأ�سحاب ا�ستثماريني اأو قدم على االإ�سكانية بامل�ساريع االهتمام اململكة لتوفري ت�سعى االإ�سكان وزارة نرى حيث و�ساق �سندوق ت�سجيع مع لل�سباب، وحدة األف 500القرو�ص ن�سبة ورفع بريادة العقاري التنمية امل�ساريع يف والتو�سع للمواطن، م�سكن لتاأمني التطويرية، كل ذلك اأدى اإىل منو الطلب الكبري لل�سكن يف اململكة فنجد 70% �سكان اململكة اأقل 30 عاما ومن ال يتطلبون م�ساكن م�ستقلة، من وباالإ�سافة اإىل مكة واملدينة التي ت�سهد تو�سعات متنا�سبة الفندقية اخلدمات خا�سة عمرانية )امل�سجد ال�سريفني احلرمني يف التو�سعات مع احلرام وامل�سجد النبوي( والذي تو�سيعات خادم

احلرمني امللك عبد اهلل حفظه اهلل �سهد تو�سعة اإطار يف يدخل ذلك كل قبل، من ت�سهده مل

اال�ستثمار العقاري.ب�سكل فيه التنمية متت عندما اخلليج يف اما لال�ستثمار بالتنمية االأول االهتمام كان خا�ص �سخمة �سركات ثالث ظبي: اأبو يف العقاري، للتطوير العقاري، ويف دبي: اإن�ساء �سركة اإعمار الكربى ال�سركات عناوين اأحد اأ�سبحت التي حيث ال�سارقة يف كذلك لالإمارة، الداعمة االأ�سا�سية البنية تنمية يف الالحمدود الدعم والنه�سة العمرانية، كذلك يف دبي جاء التو�سع االأمر وكذا العامل كاأ�ص لقدوم مواكبا التنموي احلكومات اأعطت التعاون جمل�ص دول يف اال�سرتاتيجية االوىل لت�سجيع النه�سة العمرانية للت�سخم الكبري، وهذا جزء ال يتجزء من االأمن االأموال وحلجم املواطن، وحلاجة االقت�سادي

ال�سخمة للم�ستثمرين يف هذا املجال.ما هي احتياجات ال�شوق ال�شعودي يف

هذه الفرتة؟فلي�ص ال�سباب من العاملة االيدي ا�ستغالل من البد بل فقط االإ�سكان م�سكلة حل هو املر ال�سناعية، التنية يف ال�سباب اأيدي ا�ستغالل �سركات اإىل ال�سركات حتويل ال�سروري ومن اأ�سهم، ويحتاج ال�سوق �سركات تطويرية عقارية اإن املر خال�سة االقت�سادي، التمويل و�سركات اإىل �سركات ال�سعودي �سوق كبري يحتاج ال�سوق

�سخمة تتالءم مع متطلبات ال�سوق.اال�شتثمارات على االأزمات اأثر ما

العقارية يف ال�شوق ال�شعودي؟ج: ال�سك اأن اال�ستثمارات يف العقار مل تكن ذات بال�سكل العقار بقيمة مرتبطة بنكية قرو�ص يتعر�ص مل االأزمة جاءت فعندما املرتفع، العقارات الأن قوية لهزات العقاري اال�ستثمار يف كما ولي�ص م�سبق، ب�سكل نقديا مدفوعة اأما ،% 70 مقابل % ن�سبة30 واأوربا اأمريكا العقار، يف حمدودة ت�سهيالت جند اململكة يف خمتلف، الو�سع الأن االأزمة توؤثر مل وبالتايل باالإ�سافة اإىل اأن ن�سبة الطلب على امل�سكن اأكرث

من العر�ص.امل�سكلة يف اململكة لي�ست يف العر�ص غري متوفر ب�سكل كبري �سواء كان اأرا�سي بي�ساء اأم فلل و�سقق، امل�سكلة تكمن يف ت�سخم االأ�سعار التي ال تتنا�سب مع مدخول ال�سباب، لذا فاإن احللول التي تدر�سها اجلهات املعنية هي اأحد احللول البديلة للموازنة بني العر�ص والطلب

واالأ�سعار املقبولة لدى املجتمع بكافة طوائفه.

حل يف العقاري الرهن دور هو ما اأزمة ال�شكن؟

من كثري يف العقاري الرهن ي�ساهم �سوف احللول و�سوف يزيد يف منو الطلب لكن املهم اأن يكون العر�ص منا�سب مع قدرات ال�سباب املالية.من االإ�شكان مل�شكلة احلل ترى كيف

وجهة نظرك؟�سبه االأرا�سي بجهات امل�ساهمة من بد ال ج: وهي العقاري التطوير ل�سركات ت�سلم املجانية تعمل البنية التحتية ويتم االتفاق على الت�ساميم عن الدولة تنازل يتم بعدها معينة باأ�سعار مع باالأ�سعاراملحددة لبيعها لل�سركة االأرا�سي ال�سيما احلل، هو وهذا حمددة ربحية هام�ص اأن االأرا�سي البي�ساء اأكرب من االأرا�سي املعمورة مع خا�سة فيه والتو�سع العقاري فالتطوير لذا ميالد التمويل العقاري �سي�سهم يف حل امل�سكلة.

اتباعها يجب التي اخلطوات هي ما اأجل تذليل العقبات املوجودة يف من

طريق التطور العقاري؟مظلة حتت اخلدمية اجلهات ترابط من بد ال واحدة حتى يكون هناك تن�سيق قبل البدء يف البناء االأرا�سي وخمطط جيد ب�سكل اخلدمات باإيجاد

ب�سكل �سريع ومدرو�ص واأ�سعار تكون مدرو�سة.اأي�سا درا�سة اأ�سعار البنية التحتية حتى ال تكون

اأحد العوائق.واعتماد بالبناء اخلا�سة االإجراءات وت�سهيل اأن التطوير �سركات ت�ستطيع حتى املخططات

تواكب طموح ورغبات ال�سباب.

اجلوهر: م�شكلة االإ�شكان تكمن فى ت�شخم االأ�شعار التى ال تنا�شب مدخول ال�شباب

مايو 982013

االأوىل جوجيت وتناغم الربحية بني الو�شيط وامل�شتثمر

االأوراق �شوق على العقاري اال�شتثمار و�شركات امل�شتثمرين تدفق ظل يف املالية املعروفة بالربو�شة من اأجل حتقيق الربح ب�شورة منتظمة ومتجددة كان لنا هذا اللقاء املمتع مع االأ�شتاذ خالد اجلوهر ع�شو اإدارة �شركة االأوىل جوجيت للو�شاطة املالية ورئي�ش اللجنة التنفيذية بها لنحلق يف �شماء اخلربات

اال�شتثمارية ودرا�شة اأحوال امل�شتثمرين و�شوق املال ال�شعودي.

ما هي اأهم اخلدمات التي تقدمها �شركة االأوىل اأوجيت للمجتمع ال�شعودي؟

من مرخ�سة �سركة هي اأوجيت االأوىل �سركة اال�ستثمارات اأعمال وتزاول املال �سوق هيئة واإدارة املالية، باالأوراق التداول مثل: املالية املحافظ، واإدارة ال�سناديق �سواء كانت �سناديق

االأ�سهم اأم �سناديق عقارية.اجلدير بالذكر اأن ال�سركات املالية التي متار�ص ا�ستثمارية، بنوك الواقع يف هي اال�ستثمارات العقارية متار�ص من خاللها واإيجاد ال�سناديق حقيقة هذا العمل األغى العمل ال�سابق الع�سوائي الذي كان ميار�ص يف امل�ساهمات العقارية حيث غري بطريقة امل�ساهمات تفتح املا�سي يف كان �ساحب بني املتبادلة بالثقة ترتبط منظمة، اإال ميلكون ال الذين امل�ساهمني وبني امل�ساهمة اأ�ساء من منهم وكثري قب�ص، اإي�سال اأو �سند بهذا العمل )امل�ساهمات( مما اأفقد امل�ساهمني روؤو�ص اأموالهم فجاءت ال�سناديق العقارية من ومنظم وحتت بديل ال�سركات كحل خالل هذه اإ�سراف ذات ر�سمية حكومية جهات اإ�سراف اإال اأن يفتح ال�سندوق �سارم ودقيق فال ميكن اإدارة اإدارة منف�سل وم�ستقل عن اأن له جمل�ص ال�سركات االإدارية، وي�سرف على هذا ال�سندوق �سرعية وجلنة قانوين حما�سب من وي�سكل ومدير �سندوق يقدم للجهات املعنية وامل�ساهمني ال�سندوق اأداء عن تقريرا اأ�سهر ثالثة كل واالأعمال التي متت يف هذا ال�سندوق �سواء يف تطوير العقار اأو البناء، وجميع اأعمال اال�ستثمار 100 % ملن اآمن اال�ستثمار فاأ�سبح العقاري،

ا�ستثمر من خالل هذه ال�سناديق.املعنية اجلهات هذه من دقيقة متابعة وهناك وجمل�ص ال�سندوق على امل�سرفة واجلهات من اأع�سائه وتكوين م�ستقل هو الذي االإدارة واأع�ساء لل�سندوق اال�سرتاتيجيني امل�ساهمني

م�ستقلني، وبالتايل هناك ف�سل بني امل�سالح.

خالد اجلوهر

خالد اجلوهر


واخلارجية، الداخلية الطبيعة على التوزيع يف والتوزيع الواجهات عن ال�سوؤال دائما ويتجدد يدخل هنا للمبني، الهيكلي للكيان الداخلي والفكر الهند�سي الكيان هذا اإبراز الديكور يف

عندما يتعانقان يف اإبراز العقار.�لتكلفة ربط يف دوركم هو ما

و�لأ�شعار بجمال �لديكور؟ومن للفرد دائما االأ�سا�سي املحك هو ال�سعر

الت�سورات يف الدرجات دائما تظهر خالله دائما ونحن النهائية التكلفة يف االأ�سا�سية جامدة غري عالقة يف ال�سعر ن�سع وب�سراحة للعميل الذوق واإظهار التب�سيط خالل من وخا�سة املراأة يف اختياراتها حتى جتعل القطعة جدا قليلة وبتكلفة التنفيذ اأرقى يف والديكور

ومي�سرة ويف متناول اجلميع.عند �لديكور�ت يف �لأخطاء هل جمال على تاأثري لها �لرتكيب

�ملنتج �لنهائي؟اأثناء ولكن احلاالت جميع يف وارد اخلطاأ خالل من وهذا التعديل ذلك تتخل التنفيذ املهند�ص املبدع الذي يكت�سف اخلطاأ ومدى دقة الأن االنتهاء، بعد ولي�ص التنفيذ اأثناء تعديله ذلك يوؤثر تاأثريا كليا على املنتج النهائي، ومن للتعديل اأخرى مرة القطعة الزبون يرجع هنا اأنت يف غنى عنه، وقتا وجهدا كبري ياأخذ مما اخلروج وقبل مبكرا االأخطاء تكت�سف وعندما

اإىل املوقع ال يوؤثر ذلك على عملك و�سمعتك.بالأثاث �ل�شباب �أفكار جت�شد كيف

على حياتهم؟االآن نعي�سها التي احلقيقة الثورة هو املودرن واالآباء، ال�سباب بني الفرق جند هنا ومن االثاث توزيع يتم عندما جنده ما دائما وهذا فكر يلتقي عندما ولكن املنازل، يف والديكور البيت اأركان توزيع يتم واالأب وال�ساب املراأة واحد موقع يف بالكال�سيكي املودرين وخلط

حتى يتعاي�ص اجلميع يف كيان متنوع ويف اندماج وديكور رائع، ومن هنا جند ال�سباب يظهر ثورته مع تتعاي�ص التي اجلديدة واالأ�سكال االألوان يف وخا�سة اخلا�سة حياته يف واندماجه فكره يف تظهر �سغري �سقة يف معهم تلتقي عندما

ديكور مودرن يف جميع زواياها.ما هي �لن�شائح �لتى توجيهها لل�شباب

�ثناء �لتنفيذ لبيت �لأحالم؟- اأوال التاأين يف التنفيذ والدرا�سة والديكور.

يف بالتنفيذ واملطالبة والت�سرع االقدام عدم -�سرعة وموعد مبكر.

لالإبداع الزمنية االأداة وهو الوقت اإعطاء -وخا�سة يف التنفيذ.

املبداأي الت�سور يف حقه املهند�ص اإعطاء -والنهائي.

الأنها جدا مهمة التنفيذ يف املراأة اأفكار -تتعاي�ص مع مملكة اأحالمها.

- عدم اختيار املواد الرخي�سة الأنها ال تدوم طويال.

البداية من املهم اجلانب ال�سعر و�سع عدم -املواد مع والنهائية اللوحة ملقارنة وال�سرب

والديكور على املنتج اأو امل�سنع �ساحب اإجبار عدم -

تعديل املنتج بعد الرتكيب والتنفيذ.- عدم ربط اأفكار االآخرين خا�سة بعد التنفيذ

النهائي.اأحالمك مملكة على ت�سيطر اأفكارك اترك -

لتكون لك ب�سمة و�سبغة فيها.جلميع التنفيذ يف والت�سل�سل الرتكيب اجعل -جتعل وال االآخر تلو الواحد املنزل يف االأماكن ال�سكل يظهر حتى واحد وقت يف التنفيذ

اجلمايل يف االألوان وتن�سيقها.يف �ل�شعودي �ملنتج دور هو ما

�ل�شتعا�شة عن �ملنتج �مل�شتورد؟العامة املوؤ�س�سة خالل من ال�سعودي املنتج اإعطاء يف دائما يربز واملقايي�ص للموا�سفات القطع وخا�سة للديكور جمالية �سبغة التنفيذ واملواد اخلامات خالل من تتربز التي النادرة التي تدخل يف التنفيذ النهائي للمنتج ال�سعودي يف وخا�سة االجنبي املنتج تفوق مواد وهناك املدخل فى وكذلك للمبني اخلارجي الهيكل وب�سراحة التي الدهانات �سركات وخا�سة بداأت تربز ال�سكل الداخلي واخلارجي للمبني يف فنية جميلة وكذلك يدخل العقار �سبغة اإعطاء وت�سنيعه الداخلي الت�سميم يف االأثاث دور وهذا يربز يف ال�سكل النهائي وهناك ارتباط بني النهاية ي�سكل يف واالأجنبي مبا ال�سعودي املنتج

منتجا له دوره يف الديكور والعقار.

مايو 1002013

ق�شري: عامل �لديكور و�ملفرو�شات �لر�قية

ق�شري موؤ�ش�شة تاأ�ش�شت متى للديكور وما هي م�شاريعها؟

هذا ومنذ 1405هجرية، عام يف تاأ�س�ست اال�سترياد "ق�سري" يف موؤ�س�سة بداأت التاريخ من اإيطاليا واأ�سبانيا وفرن�سا ثم اأمريكا والفلبني مع االرتباط وعاي�ست ال�سني، من واأخريا التي املتميزة ال�سبغة ذات الراقية املفرو�سات بالديكورات راق وفكر خ�سب خيال يف حتلق الفنية لوحته الفنان ميزج خاللها من التي يف ق�سري هو هذا اأفكاره، جت�سد باألوان والفلل، والق�سور امل�ساريع تنفيذ ويف لوحاته،

وهذه ترجمة لفريق العمل املتواجد دائما خالل تعمل وهي التاريخ، ذلك منذ املوؤ�س�سة م�سرية اأبو موؤ�س�سة وتاأثيثها خالل الق�سور تنفيذ على التي امللكية الق�سور وخا�سة للمقاوالت، �سند والتاأثيث الداخلية الديكورات لتنفيذ ت�سعى معروف ورمز ب�سمة وهذه ق�سورهم، جلميع

الأبي �سند و�سركته.�لتنفيذ يف �ملوؤ�ش�شة دور هو ما �ملر�أة و�لتاأثيث وعالقتها بتطلعات

�ل�شعودية؟تتج�سد الق�سور وتنفيذ املوؤ�س�سة م�سرية يف حيث الراقي الت�سميم خالل من االختيارات ميتزج فيه روح االإبداع يف جمال التنفيذ اأوال من والدهانات واالإنارة واجلب�ص والر�سم البالط فريق فيها يتوا�سل التي اجلمالية واملج�سمات املراأة وهي العظيم بالكيان وارتباطه العمل، عماد فهي الراقي الوا�سع خيالها جند حيث الفن واالإبداع والديكور، وهي الري�سة احلقيقية لوحته اإظهار يف األوانه متتزج الذي للفنان واالأقم�سة االألوان واختيار التوزيع يف احلقيقية

مملكتها، يف رائع كق�سر االأخري يف لتظهر جت�سد التي النف�سية الناحية عليه وتنعك�ص واالأثاث لالأقم�سة اختيارها يف �سخ�سيتها حتكي التي باألوانها ومزجها واالإك�س�سوارات

لوحة وبيت �سعر.و�لأثاث �لديكور�ت دور هو ما �لتوزيع جمال �إبر�ز يف و�لت�شاميم

للعقار؟اللم�سات وو�سع بالتفا�سيل الديكور يرتبط العقار من مل�ساقط ال�سكل اإبراز الديكور يف يف واالإبعاد واملقا�سات وزواياه واخلارج الداخل جميع من الداخل يف اجلمالية واالإ�سكال والر�سم واالألوان واالإنارة واحلوائط اال�سقف نف�سية تهيئة اأكرث يعطيك الداخلية واالأعمدة الفكر يلتقي عندما ولكن و�سراوؤه العقار لتقبل تبزر التي النهائية ال�سبغة تتج�سد واالإبداع العقار يف �سكله النهائي، ويتاأثر هذا دائما فيما مبا يطلبه االإن�سان يف حياته ومدى طلبه وحجم وهذه العقاري، امل�سروع و�سغر كرب يف العائلة اأهم نقطة يف اإظهار الديكور العام للعقار والبعد

�لديكورية و�لتحف �جلمالية �للم�شات �شوء يف �لتي �لبديعة و�للوحات �لز�هية و�ملفرو�شات تقدمها موؤ�ش�شة ق�شري للديكور كان لنا هذ� �حلو�ر

مع موؤ�ش�شها �ل�شيخ �شند بن عبد �لرحمن �لعنزي


�سرح املهند�ص �سامي القريني رئي�ص جمل�ص اإدارة اأن ال�سركة حتر�ص دوما �سركة اماريت�ص هايت�ص الدولية العقارية الفعاليات يف ت�سارك اأن على على للوقوف وخارجها، م�سر داخل الهامة االإقليمية العقارية ال�سوق يف التطورات اأحدث والعاملية، ف�سال عن اإتاحة الفر�سة لقطاع عري�ص م�سروعات على للتعرف واخلرباء العمالء من اإماريت�ص هايت�ص املختلفة يف م�سر ومعرفة اآرائهم يف احلال بطبيعة ي�سهم هذا ان موؤكدا حولها، الرتويج لل�سوق العقارية امل�سرية وينعك�ص اإيجابيا

على االقت�ساد امل�سري.قدرة يف التامة ثقته عن القريني واأعرب االقت�ساد امل�سري على النهو�ص، وحتقيق عائد ا�ستثماري كبري، م�سريا اىل اأن ال�سوق امل�سرية

مازالت تتمتع مبعدالت ا�ستهالكية متنامية. تخيل اأنك مت�سي اأجازتك على �سواطئ الزمرد على بالغداء يف مطعم مطل وت�ستمع الفرن�سية بقاع اأجمل يف وتغو�ص لبنان جبال فوق البحر البحرية واالأع�ساب االأ�سماك و�سط العامل املذهلة بينما ميرح اأوالدك يف واحدة من اأ�سخم املالهي املائية وت�ستمع زوجتك بق�ساء وقتها يف املنزل اإىل جميعا تعودون ثم ال�سحي، النادي لتجدون كل �سبل الراحة واالأمان يف انتظاركم... عندئذ تاأكد اأنك يف منتجع اإماريت�ص هايت�ص يف

ال�ساحل ال�سمايل. يف مرة الأول هايت�ص اإماريت�ص منتجع يف يدار ذكي" "منزل يف ت�سكن �سوف م�سر، التحكم ميكنك حيث اإليكرتونية، بطريقة كليا املياه ا�ستهالك من بدءا �سئ كل يف متاما مرورا الهواء وتكييفات واالأ�سواء والكهرباء اإىل و�سوال املحمول و�سبكات االإنرتنت ب�سرعة تف�سله الذي واملرئي ال�سمعي املحتوى اختيار

وا�سرتجاعه يف الوقت الذي تريده.�سواطئ اأجمل هو هايت�ص اماريت�ص �ساطىء برماله الغنى الرملية ال�سمايل ال�ساحل التي ال�ساحرة مياهه وزرقة الناعمة البي�ساء يحتوي فهو الفرن�سية، الزمرد �سواطئ تناف�ص و ال�سرقي اجلانب على اأمواج حاجزين على وثقوب كهوف بها جريية �سخرية جمموعات غو�ص كمواقع ت�سلح واالأ�سكال التكوين رائعة كما هو احلال يف ال�سواحل االإيطالية والفرن�سية لها مثيل ال التي ال�سم�ص حرارة وجود مع االأ�سماك جتمع مواقع عن ف�سال اأوروبا، يف وال�سعاب املرجانية مما يجعلها مكانا منوذجيا

ملحبي ريا�سة الغو�ص.

كما اأن منتجع اماريت�ص هايت�ص بال�ساحل ال�سماىل من عدد يقدم �سياحى منتجع جمرد لي�ص بها لالإ�ستمتاع والوحدات وال�ساليهات الفيالت خالل �سهور ال�سيف فقط.... بل هو اأول منتجع فى م�سر يقدم الكثري من اخلدمات التى جتعله بحياة لالإ�ستمتاع العام طوال لالإقامة منتجع اأ�سحاب يتمناها مما واأكرث ال�سماىل ال�ساحل

الفيالت وال�ساليهات والوحدات بامل�سروع.اخل�صو�صية

اأكرث ما يبحث عنه مرتادى ال�ساحل ال�سماىل هى البحر الوحدات جميع ترى حيث اخل�سو�سية روؤية كاملة فامل�سروع م�س�سم على "م�ساطب" مما مرتا 38 حتى مرت 14.5 من بارتفاع يعطى م�ساحة وا�سعة للروؤية واالإ�ستمتاع بالبحر اماريت�ص منتجع يوفر كما الطبيعية.. واملناظر

هايت�ص اخل�سو�سية لل�سيدات حيث يعد اأول منتجع يوفر حمام خا�ص بال�سيدات دافئ وبارد لي�ص هذا حمامات من عدد اأكرب املنتجع يقدم بل فقط كل يخدم حمام 32 لـ ت�سل املختلفة ال�سباحة والوحدات مما يعطى ال�ساليهات حمام عدد من

م�ساحة كبرية من اخل�سو�سية واالإ�ستمتاع.متعة الت�صوق

توفر التى املنتجع عدد كبري من املحالت يوفر كل اأنواع اخلدمات التى يحتاجها مالك امل�سروع للكبار ترفيهية واأماكن ومالب�ص مطاعم من ي�سم كبري مول املنتجع ي�سم كما واالأطفال اأ�سحاب احتياجات تلبى التى ال�سلع اأنواع كل

املنتجع يقدم واأي�سا العام، طوال الوحدات التى املختلفة املطاعم من عدد ت�سم مفاجاأت

تلبى كل االأذواق ال�سرقى والغربى.كما يوفر املنتجع االأمن طوال 24 �ساعة لتوفري االأمن الرعاية يوفر كما بامل�سروع. الوحدات ال�سحاب

الطبية بتوفري اإ�سعافات الالزمة داخل املنتجع.املتعة كما تتمناها

به يحلم ما كا هايت�ص اماريت�ص م�سروع يقدم ويتمناها مالك الوحدات حيث يوفر ملبحى الغو�ص االإ�ستمتاع بال�سعب املرجانية املوجودة داخل البحر من باأنواع خمتلفة املنطقة هذه بها ت�ستهر والتى اأف�سل ال�سعب املرجانية التى حبا اهلل بها �ساطئ ال�ساحل ال�سماىل. لي�ص هذا فقط بل يقدم امل�سروع املالعب خالل من اجلولف ريا�سة لع�ساق املتعة

وامل�ساحات اخل�سراء املوجودة داخل املنتجع.

وملحبى الطريان ال�سراعى يقدم املنتجع ريا�سة م�سر فى منتجع كاأول ال�سراعى الطريان ال�ساحل بهواء لالإ�ستمتاع الريا�سة هذه يقدم الغارقة واجلزيرة اخلالبة واملناظر ال�سماىل اأكوابارك اأعلى املنتجع يقدم و املنتجع، اأمام فى العامل على م�ساحة 20 األف مرت على البحر القرينى �سامى املهند�ص يحر�ص كما مبا�سرة. املالكة ماك يافا �سركة اإدارة جمل�ص رئي�ص للم�سروع على متابعة اأدق التفا�سيل بنف�سه حتى

يخرج امل�سروع ب�سكل اأكرث مما يتخيل العميل.

يف منتجع �إماريت�ص هايت�ص بال�شاحل �ل�شمايل... حلم �ل�شعادة و�لرفاهية بني يديك

2505

6

10

1204

• • • • • •

20

V CONTINENTS 3 30

36 8 •

لالتصال بمصر: 3000 902 20111+ عقد مسجل رقم 1144 / 2007 وتقسيم معتمد رقم 95 / 2000 / القريه كاملة المرافق

saudi arabiahomes

كوست بالس هومز للتسويق العقاري - السعوديةالرياض طريق الخليفة ابو بكر الصديق رضي ا� عنه مخرج ٦ مقابل إدارة مرور الشمال

0594455446 / 0568704433 / 0599995400الهاتف: جوال: 018125427

تسليم صيف 2013


اأ�سعار النفط، وكذلك الت�سريعات اجلديدة التي ت�سجع على متلك املنازل وباجلمل ما زال العقار من وجهة نظر غالبية امل�ستثمرين يف ال�سعودية اأن كل املالذ االآمن لالإ�ستثمار ومما �سبق جند ا�ستقرار هذا االأقل على اأو ي�سب يف منو ذلك

القطاع على املدى املتو�سط. �ل�شت�شار�ت �شوق و�قع هو ما -�أهم وما �ململكة؟ يف �ملالية وما تو�جهه؟ �لتي �لتحديات �أهمية �ل�شت�شارة يف �شوق �لعقار؟ )اإن و�سلم عليه اهلل �سلى اهلل ر�سول قال امل�ست�سار موؤمتن(، كما اأكد على �سرورة ال�سدق واالإخال�ص يف امل�سورة ليتحقق املق�سود منها، ويف – �سلى اهلل عليه و�سلم هذا املعنى يقول النبي )من ا�ست�ساره اأخوه امل�سلم فاأ�سار عليه بغري ر�سد فقد خانه( و يقول املثل: ما خاب من ا�ست�سار.. عقولهم، �ساركهم النا�ص ا�ست�سار من وكذلك واالخت�سا�ص العلم اأهل من توؤخذ واال�ست�سارة لدى االإ�ستثماري الوعي زيادة اأن �سك وال العقارية ال�سوق يف وامل�ستثمرين املتداولني اال�ست�سارات اإىل طلب خدمات �سيقودهم حتما يف ا�ستثمارية قرارات اأي اإتخاذهم قبل املالية وجه على الفرد للم�ستثمر كبرية اأهمية ولذلك املالية امل�سورة تقدم التي فاجلهات التحديد املحيطة املخاطر مبختلف ودراية معرفة على باأي فر�سة ا�ستثمارية ومتتلك خمت�سني قادرين على توزيع هذه املخاطر وانتقاء الفر�ص االأف�سل وتوقيت الدخول واخلروج منها واحت�ساب العوائد تدفقها وتوقيت النقدية م�ستوى ودرا�سة املثلى اال�ست�سارات ن�ساط اإن واحلقيقة للم�ستثمر. املالية يف اأي مكان يف العامل يتاأثر �سلبا بفرتات الركود وهي التي بداأت من 2008م وحتى نهاية قد الن�ساط هذا باأن واأعتقد 2010م العام بداأ توهجه مع منت�سف العام 2011 م وذلك وازدياد االقت�سادية الظروف مت�سيا مع حت�سن وتنامي املتوقعة واالإندماج التو�سع ن�ساطات على واإقبالهم اجلميع لدى االإ�ستثماري الوعي

طلب امل�سورة.�لأنظمة منظومة حتتاج هل -و�لت�شريعات �لتي حتكم وت�شبط �ل�شوق �ملالية �ملزيد من �لأنظمة

و�للو�ئح؟ - احلقيقة اأن منظومة الت�سريعات التي حتكم وت�سبط ال�سوق املالية توؤدي دورا كبريا يف �سبط

وتنظيم �سوق االأوراق املالية ب�سكل مثال مقارنة مع يتنافى ال وهذا النا�سئة االأ�سواق بجميع احلاجات املتنامية لتغطية بع�ص جوانب النق�ص فيها وهذا يندرج حتت عملية التح�سني والتطوير لهذا امل�سرعة اجلهة بها تقوم والتي الطبيعية ت�سعى والتي املالية ال�سوق هيئة وهي ال�سوق اإ�سدار قبل اجلميع براأي باالإ�ستئنا�ص دائما غري مهنية وهذه جديدة لوائح اأي تطوير اأو

م�سبوقة يف اأ�سواق املنطقة. - يعترب �لقطاع �لعقاري يف �ململكة من �أهم حماور �لإ�شتثمار و�لتنمية، �ل�شتثمار و�أفاق متطلبات ما �أهم وما �ململكة؟ يف �لعقاري �ملايل

�لتحديات �لتي تو�جهه؟ من ال�سعودي العقاري ال�سوق اأن الواقع يف -القطاعات اأكرب ومن املنطقة اأ�سواق اأكرب متزايد طلب وهناك ال�سعودية يف اال�ستثمارية للوحدات ال�سكنية ونق�ص حاد من املعرو�ص كما املتغريات من جملة ي�سهد العقاري القطاع اأن ال�سناديق انطالق مقدمتها ويف االأ�سا�سية االآمن االإ�ستثمار اإىل تقود �سوف التي العقارية بدال من امل�ساهمات العقارية التقليدية ال�سابقة اال�ستثمار من جتعل العقارية ال�سناديق واآلية يف هذا املجال جاذبا لروؤو�ص االأموال واال�ستثمار يف القطاع العقاري ال�سكني ا�ستثمار جيد ومقبل ال�سكاين النمو يدعمه عال وطلب طفرة على هذا املنخف�سة التملك ون�سب للمملكة العايل من والتي اجلديدة الت�سريعات اإىل باالإ�سافة املتوقع اأن ت�سهل عملية التمويل والتمليك لالأفراد

وت�سهم يف اال�ستقرار والنمو االجتماعي. - من خالل خربتكم وريادتكم يف هذ� �ملجال، ما �أهم �شيغ �لتد�ول يف �لعقارية للوحد�ت �ملمكنة

�ل�شوق �ملالية �ل�شعودية؟- تداول وحدات ال�سناديق العقارية اأمر ممكن املرخ�سة املالية الو�ساطة �سركات خالل من ذلك يكون اأن ونطمح ال�سعودي ال�سوق يف امل�ستقبل يف تداول نظام خالل من اإليكرتونيا القريب وهذا بال�سك �سيجلب �سوقا �سخما من

حيث حجم التداول اأو عدد ال�سفقات.�ملطورين تعاون وجدمت كيف -�لعقاريني معكم يف جمال �ل�شناديق

�لعقارية؟- يف البداية مل يكن من ال�سهل اإقناع املطورين هذه مبثل اأنف�سهم العقاريني اأو العقاريني ال�سناديق منها التي احلديثة املمار�سات البع�ص اأن منها: خمتلفة، الأ�سباب العقارية منهم ينظر اإىل اأن كرثة املتطلبات متثل تعقيدا الأن �سحيحة غري نظرة وهذه تنظيما، ولي�ص حقوق �سياع اإىل تقود التنظيم يف الفو�سى �سفافية ال�سناديق هذه يف اإن امل�ساهمني، مطلقة مل يتعودوا عليها، وهذا هو التوجه العام هذه اإن احلديث، اال�ستثمار اأوجه جميع يف ال�سناديق �ستحرمهم من بع�ص الدخل املبطن الذي ال متانعه منه الئحة ال�سناديق العقارية، مالكي اأو امل�ساهمني عليه يطلع اأن يجب ولكن الوحدات من باب ال�سفافية واالإف�ساح، اإن حق

مايو 1042013

- ح�شلت �شركة �مل�شتثمر لالأور�ق �شركة �أف�شل لقب على �ملالية ��شتثمارية �شعودية لعام 2012م،

كيف و�شلتم لهذه �ملكانة؟متغريات مع والتعاطي العمل يف طريقتنا لعل -وواقع ال�سوق مت�سلحني بفريق عمل ذي كفاءة وخربة منتجات لتقدمي قادتنا و�سفافية ومهنية كبرية خاللها من ا�ستقطبنا ال�سوق يف متميزة وخدمات مئات العمالء ذوي حمافظ اإ�ستثمارية كبرية، وهذه اإيجابا بتنامي عمليات ال�سركة االإجنازات انعك�ست وال�سركات التابعة مما انعك�ص اإيجابا على مركزها ا�ستطاعت حيث املالية قوائمها ومفردات املايل بنجاح تنجز اأن املالية لالأوراق امل�ستثمر �سركة ل�سندوق اكتتاب اأكرب عملية املا�سية الفرتة خالل مليارات 4 على يربو بحجم املنطقة يف عقاري مدينة يف رقمية مدينة اإن�ساء بهدف �سعودي ريال اجلاري العام خالل ال�سركة قامت كما الريا�ص، برتتيب عمليات متويل ملجموعة كبرية من عمالئها مليارات ثالثة جمملها يف جتاوزت ال�سعودية يف ريال، وا�ستمرت يف تقدمي خدمات ومنتجات متنوعة

االإ�ستثمارية املحافظ واإدارة االأولية الطروحات يف وتقدمي االإ�ست�سارات املالية ومتتلك ال�سركة جملة من االإ�ستثمارات اخلا�سة يف بع�ص اأ�سواق املنطقة خا�سة والتطوير املعلومات وتقنية االت�ساالت قطاع يف العقاري ي�ساف لذلك اإطالقها لعدد من ال�سناديق االإ�ستثمارية والعقارية لت�سيطر على ح�سة كبرية يف ال�سوق ال�سعودي وهو بال �سك اأكرب �سوق يف املنطقة ويعد من بني اأكرب ع�سرين اقت�ساد عاملي وتوج ذلك بح�سول �سندوق امل�ستثمر للمرابحة الريال كاأف�سل الثالث على للعام ال�سعودي ال�سوق اأداء يف �سندوق التوايل واأدت تلك االإجنازات اإىل رفع املالءة املالية مركزها ودعمت املالية لالأوراق امل�ستثمر ل�سركة املايل القوي يف اأ�سا�سه وبالتايل قدرتها على اإجراء اجلاري العام نتائج عن مل�ساهميها ارباح توزيعات

2012 م اإن �ساء اهلل. كما اأننا ب�سدد تاأ�سي�ص اأكرب �سركة يف العامل الإدارة مليار 1,2 مال براأ�ص االإ�سالمية االأوقاف وتطوير ريال �ستكون باإذن اهلل الداعم واملطور االأبرز لتطوير االأ�سول الوقفية وتقدمي االإ�ست�سار واالإدارة املنا�سبة لتعظيم عوائدها وبالتايل زيادة �سريحة امل�ستفيدين

من عوائدها.

- كيف تنظرون مل�شتوى �جلاذبية �لعقارية لل�شوق �ل�شتثمارية �أن لها يتوقع وهل �ل�شعودية؟

حتافظ عليها م�شتقبال؟بال�سك اإن اأي تنمية اأو ت�سيد بنية حتتية اأو اإن�ساء م�سنع اأو مدر�سة اأو اأي م�سروع مهما كان نوعه يجب اأن يكون على االأر�ص وبالتايل اأي ن�ساط الأي قطاع يوؤثر اإيجابا على تنامي الطلب على العقار، بخ�سائ�ص متيزه ال�سعودي العقار قطاع ميتاز القطاع تعر�ص هذا اأن اأهمها: ومن عن غريه، وتعقيداته للتمويل االإ�ستثمارية الناحية من التي االئتمانية ال�سغوط وبالتايل جدا حمدود يتعر�ص لها امل�ستثمرين للبيع اأو التخارج ال�سريع يف اأدنى م�ستوياتها وال تطال اإال �سريحة قليلة لن يكون تاأثريها وا�سحا على هذا القطاع، كما اأن هناك �سباق مع الزمن بقيادة الدولة لرفع ن�سبة متلك املواطنني للمنازل يدعمهم يف ذلك حجم املالية واالحتياطيات الكبري احلكومي االإنفاق ال�سخمة والتي �ستكفل م�ستوى عاليا من االإنفاق تزعزعت مهما القادمة �سنوات اخلم�ص خالل

حو�ر مع �ل�شيخ عبد �هلل �لفوز�ن

يف بال�شتثمار حافل لقاء يف ومعلومات �ملالية �لأور�ق جمال �قت�شادية متناغمة مع �ل�شريعة �لبور�شة عامل يف �لإ�شالمية وحديث ممتع مع �شاحب �شركة من �أف�شل �ل�شركات �ل�شتثمارية مع �للقاء هذ� لنا كان �ل�شعودية �لأ�شتاذ عبد �هلل �لفوز�ن رئي�ص �ملالية لالأور�ق "�مل�شتثمر �شركة �ل�شركة �إجناز�ت على "للتعرف �حلالية �ل�شركة و��شرت�تيجيات

و�مل�شتقبلية.

�شركة �مل�شتثمر لالأور�ق �ملالية �إبد�ع وجودة

ب�سمات عقارية

مايو 1062013

حتت يكون لن واالأر�ص االأموال يف الت�سرف جهة اإدارة حتت �سيكون بل املطلق ت�سرفهم وهذا املالية، ال�سوق هيئة من مرخ�سة مالية لي�ص عائقا لهم الأداء عملهم بل هو اإجراء حلفظ اإن اإليها، بالتاأكيد ي�سعون التي اجلميع، حقوق عن م�ستقلة جهات تعدها اجلدوى درا�سات تاأتي وبالتايل قد ال�سندوق، املطور وعن مدير قدمها التي االأرقام من حتفظا اأكرث باأرقام م�ساعد نظرنا،عامل وجهة من وهذا املطور، يف ا�ستقطاب االأموال لتلك ال�سناديق العقارية

ولي�ص العك�ص. اأكرث منهم الكثري وجدنا الوقت مرور ومع ال�سناديق من عدد تاأ�سي�ص يف وتعاونا تفهما يف منهم رغبة وذلك العقارية، االإ�ستثمارية �سناديق اآلية خالل من م�ساريعهم متويل اال�ستثمار العقاري، وظهر لنا مدى فهمهم اجليد للم�سوؤوليات والواجبات املناطة بهم كمطورين،

مما انعك�ص اإيجابا على اأداء ال�سناديق.و�ليوم كيف ترى �إقبال �ملكتتبني على وحد�ت �ل�شناديق �لعقارية؟يف احلقيقة اإن بع�ص امل�ستثمرين ما زال لديهم فهم مغلوط يف التفريق بني �سناديق اال�ستثمار �سناديق عن واختالفها املحلية االأ�سهم يف اال�ستثمار العقاري، حيث اإن كلمة ''�سندوق'' جتعل يربط ال�سابقة املرحلة يف االأقل على البع�ص اال�ستثمارية ال�سناديق اأغلبية اأداء وبني بينها يف ال�سوق املحلية، ولكن مع الوقت الحظنا زيادة اأدى اإىل الوعي اال�ستثماري لدى االأكرثية، مما العقارية، ال�سناديق هذه على االإقبال ت�سارع بامل�ستوى املكتتبني من اإعجابا ر�سدنا وكذلك مذكرة يف املقدم واالإف�ساح لل�سفافية املرتفع وما �سندوق الأي التنفيذي املخل�ص اأو الطرح

متنحه لهم من �سهولة يف التخارج.لدى املالية ال�سركات توؤ�سل اأن اأمتنى كما على ا�ستحواذهم يكون اأن اأهمية م�ستثمريها احلدود خارج اإ�ستثمارية فر�ص اأو �سركات اأن ذلك من خالل �سناديق داخل اململكة حيث والتخارج التفاو�ص يف اأكرب قوة �سيمنحهم يف التواجد ا�سرتاط خالل من وال�سيطرة نف�ص يف وهذا غريها اأو االإدارات جمال�ص الوقت �سي�ساعف من القوة االإقت�سادية للمملكة العربية ال�سعودية وقدرتها يف التاأثري على اأ�سواق ت�سنف ال�سناديق هذه مثل الأن العاملية املال ك�سناديق مقيمة حتاك قراراتها وتوجهاتها من

خالل عقول و قدرات ب�سرية داخل اململكة.يف �لعقارية �ل�شوق ترون كيف -

�ملرحلة �ملقبلة؟بطبيعة احلال هناك طلبا متناميا على الوحدات يت�سارع وهو اململكة مدن خمتلف يف ال�سكنية

اأحدث مما منها، املعرو�ص من اأعلى بوترية ال�سعر يف ارتفاعا يف وبالتايل الكم يف فجوة تاأثرا باالأزمة اأقل العقار يف اململكة وجعل �سوق تقدمها التي احللول ورغم العاملية، املالية بني احلكومية و�سبه احلكومية اجلهات بع�ص احلني واالآخر فاإنها تظل حلول موؤقتة وال ميكن باأي حال اأن توؤثر يف خف�ص اأ�سعار العقارات يف االأنظمة اأن كما املتو�سط، املدى على اململكة والت�سريعات املزمع اإ�سدارها مثل نظام ال�سجل الوحدات ونظام العقاري والرهن العقاري العقارية اال�ستثمارات جاذبية �ستعزز ال�سكنية ال�سوق هيئة اإ�سراف فاإن كذلك ال�سكنية، احللول تقدم التي االآليات اأهم على املالية اللوائح و�سن العقارية امل�ساريع لتمويل املالية �سبيل على ومنها تنظمها، التي والت�سريعات اأمرا يعد العقاري اال�ستثمار �سناديق املثال حمفزا للغاية للم�ستثمرين لالكتتاب فيها وذلك من جهة �سمان احلقوق واملهنية التي تركز على مبداأ االبتعاد عن ت�سارب امل�سالح واال�ستقاللية

بني ال�سندوق واملطور.

ويف هذا االإطار، ت�سعى �سركة امل�ستثمر لالأوراق املالية لرفع حجم االأ�سول املدارة لديها اإىل مبلغ ال�سنوات اخلم�ص 30 مليار ريال خالل يالم�ص متوا�سعا نعتربه رقم وهذا اهلل، �ساء اإن املقبلة مقارنة بحجم امل�ساهمات العقارية كما ونوعا والتي على نركز وعندما م�سى، وقت يف �سائدة كانت

اأنه اأولهما اثنني، اأمرين نوؤكد فاإننا القطاع هذا جمزية، فيه الربحية اأن رغم خمدوم غري قطاع بع�ص يف العقارية ال�سناديق قطاع اأن وثانيهما الدول الغربية قد يتجاوز حجمه تريليون دوالر، لذا اإىل و يحتاج الن�ساط بكرا يف اململكة ما زال هذا �سركات اأو اأفرادا امل�ستثمرين قبل اأكرب من جهد اال�ستثمارية الفر�ص ا�ستقراء يف �سواء حد على واختيار اأن�سبها من حيث موازنة املخاطر والعوائد، دائما اللذين وال�سمعة الثقة اإىل عن�سري اإ�سافة يف املالية، لالأوراق امل�ستثمر �سركة يف ناأخذهما، وبالتعاون بداأنا نف�سه، ال�سياق ويف احل�سبان. امللتقيات من عدد لتنظيم املطورين من عدد مع وخا�سة اال�ستثماري الوعي ن�سر بغر�ص العقارية �سريحة اأكرب لدى العقارية ال�سناديق جمال يف ممكنة من امل�ستثمرين. وبف�سل اهلل وجدنا �سدى اأقل من وهذا االجتماعية اخلدمة هذه ملثل طيبا جمانية كخدمة تقدميها املفرت�ص الواجبات

للمجتمع ال�سعودي. - ما هو و�قع �ملنتجات و�خلدمات �ملتو�فقة �ملالية �ل�شتثمارية يف �لإ�شالمية �ل�شريعة مع �ل�شوق �ل�شعودية �ليوم؟ وما �أهم

م�شاهماتكم على هذ� �ل�شعيد؟ من عدد االإ�ستثمارية البنوك من عدد تقدم املنتجات واخلدمات االإ�ستثمارية املالية املتوافقة مع ال�سريعة االإ�سالمية يف ال�سوق ال�سعودية ولكن الكثري ال�سيء ينتظرها مازال اخلطوة هذه املتوافقة املالية واخلدمات املنتجات اأن حيث مع ال�سريعة االإ�سالمية تقدم ب�سكل اأكرب يف دولة لي�ست اإ�سالمية مثل بريطانيا، وبطبيعة املجتمع ال�سعودي هناك طلب متنامي يف ال�سوق ال�سعودي بع�ص اإن بل املنتجات واخلدمات على مثل هذه اجلهات االأجنبية تطلب هذه املنتجات الأنها متنح وخا�سة يف للم�ستثمر اأقل اأكرب وخماطر مرونة

حالة التعرث اأو اإعادة اجلدولة.جميع املالية لالأوراق امل�ستثمر �سركة يف ونحن خدماتنا ومنتجاتنا تقدم بعد اإجازتها من اللجنة ال�سرعية يف ال�سركة بل اإن كل �سندوق اإ�ستثماري اأو عقاري نخ�س�ص له م�ست�سار �سرعي الإجازته ون�ساطاته اأعماله و واأحكامه �سروطه ومراجعة من فرتة الأخرى ولالأ�سف مازالت بع�ص املنتجات اجلديدة يف ال�سوق املحلي حتتاج لتاأطري �سرعي كمنتج اإجازتها قبل اأكرث ومتحي�ص وبحث

متوافق مع ال�سريعة االإ�سالمية.


الواقعة للنخيل الراجحي �سالح بن عبدالعزيز الق�سيم بريدة مبنطقة مدينة �سرق يف جنوب ال�سهرية لالأرقام قد دخلت مو�سوعة )جني�ص( اختيارها ومت م 2006 عام العاملية القيا�سية كاأكرب مزرعة نخيل يف العامل اإذ بلغ عدد النخيل نخلة األف 200 من اأكرث اآنذاك فيها املزروعة بطريقة زراعتها متت االآن( العدد )ت�ساعف

علمية حديثة. و�سيوخه هم كالتايل:

عبد بن اإبراهيم بن حممد ال�سيخ �سماحة •العربية اململكة عام مفتي ال�سيخ اآل اللطيف

ال�سعودية ورئي�ص الق�ساةبن اإبراهيم بن اللطيف عبد ال�سيخ • �سماحة

عبد اللطيف اآل ال�سيخ�شر�كاته �لتجارية

باملنطقة الكهرباء ل�سركة املنتدب الع�سو .1الو�سطى- �سركة م�ساهمة.

�سركة اإدارة جمل�ص ورئي�ص وموؤ�س�ص ع�سو .2تاأ�س�ست م�ساهمة �سركة ال�سعودية- اال�سمنت

�سنة 1955م.3. ع�سو وموؤ�س�ص ورئي�ص جمل�ص اإدارة �سركة اجلب�ص

االأهلية - �سركة م�ساهمة تاأ�س�ست �سنة 1959م.4. ع�سو وموؤ�س�ص ورئي�ص جمل�ص اإدارة �سركة ا�سمنت

اليمامة- �سركة م�ساهمة تاأ�س�ست �سنة 1961م�سركة اإدارة جمل�ص ورئي�ص وموؤ�س�ص ع�سو .5تاأ�س�ست م�ساهمة �سركة ال�سعودي- اخلزف

�سنة 1977م.6. ع�سو وموؤ�س�ص ورئي�ص جمل�ص اإدارة �سركة ا�سمنت

اجلنوبية- �سركة م�ساهمة تاأ�س�ست �سنة 1978م.�سركة اإدارة جمل�ص ورئي�ص وموؤ�س�ص ع�سو .7م�ساهمة �سركة الزراعية- للتنمية نادك

تاأ�س�ست �سنة 1981م.�سركة اإدارة جمل�ص ورئي�ص وموؤ�س�ص ع�سو .8م�ساهمة �سركة الزراعية- للتنمية حائل

تاأ�س�ست �سنة 1982م.�سركة اإدارة جمل�ص ورئي�ص وموؤ�س�ص ع�سو .9�سنة تاأ�س�ست لال�ستثمار امل�سرفية الراجحي

1987م.10. ع�سو وموؤ�س�ص للغرفة التجارية ال�سناعية

بالريا�ص.

اخلفيفة املباين �سركة وموؤ�س�ص ع�سو .11)�سيبوريك�ص(.

12. ع�سو جمل�ص اإدارة ال�سركة الوطنية للت�سغيل واخلدمات ال�سناعية املحدودة )خدمات(.

العزيز عبد �سالح موؤ�س�سة موؤ�س�ص .13الراجحي لل�سرافة.

لل�سرافة الراجحي �سركة وموؤ�س�ص ع�سو .14والتجارة.

15. موؤ�س�ص �سركة �سالح عبد العزيز الراجحي و�سركاه املحدودة.

16. موؤ�س�ص �سركة تبوك للتنمية الزراعية.للطوب ال�سعودية ال�سركة وموؤ�س�ص ع�سو .17

الرملي اجلريي.لتحفيظ اخلريية اجلمعية �سرف ع�سو .18

القراآن الكرمي مبنطقة الريا�ص.الدعوة موؤ�س�سة يف وموؤ�س�ص ع�سو .19

ال�سحفية، جملة الدعوة.م�شرفية �إ�شالمية

وللحديث عن بدايات تاأ�سي�ص م�سرف الراجحي على واالإ�سرار بالرغبة مليئة كثرية حكايات الراجحي �سليمان ال�سيخ اأخوه وكان النجاح الراأي، واإبداء امل�سورة، يف االأمين ع�سده عند وخا�سة امل�سرفية، باالأعمال وم�ساركته والتجارة، لل�سرافة الراجحي �سركة تاأ�سي�ص ومن ثم حتويلها اإىل �سركة م�ساهمة عامة با�سم

�سركة الراجحي امل�سرفية.لل�سيخ واإخوانه الراجحي �سالح ذهب فقد طهارة على وعاهدوه اإبراهيم، بن حممد نهج على و�سريها الربا، من البنك تعامالت اال�ستقامة وفق ال�سريعة االإ�سالمية، وعرف عنه رحمه اهلل قوله "االآن خلت معامالتنا من الربا بف�سل اهلل رب العاملني، فاإذا ما ت�سللت �سائبة ما لن�سعها يف م�ساريع خريية نر�سدها وجنمعها،

ن�ستفتي فيها امل�سايخ الكرام".البنك هذا اإن�ساء اأن�سار اأ�سد من وكان باز بن عبدالعزيز االإمام �سماحة االإ�سالمي - اهلل رحمهما – حميد بن عبداهلل وال�سيخ خلو على للتاأكيد مرارا معامالته راجعوا وقد

معامالته من الربا.ومن موؤيديه: ال�سيخ حممد بن اإبراهيم – رحمه اهلل – فكان يقول: اأنا اأكفلهم، وكان فرحا بوجود

مال لي�س يف بلدك، لي�س لك وال لولدك

التعليم هو الطريق ال�صحيح للمراأة،

واأبارك انخراطها يف العمل، �صريطة اال

يكون هناك اختالط

واهلل اإين ما اأنفقت يوما للزكاة مليونا اإال

وعو�صني اهلل �صبحانه مليونني

مايو 1082013

ن�شاأتهال�سيخ �سالح بن عبدالعزيز بن �سالح بن ولد بن نا�سر بن �سليمان بن حممد بن �سليمان راجح بن حمد بن حممد بن حماد بن حرقو�ص بن ق�ساعة بن زيد بن عطوي بن فيا�ص بن حمافظة يف 1344هـ عام قحطان بن يعرب اإىل والده مع انتقل وقد الق�سيم، يف البكريية حفظ اأمت حيث والرزق العلم لطلب الريا�ص ودر�ص عمره، من ع�سرة الثالثة يف اهلل كتاب ال�سيخ اآل اإبراهيم بن حممد ال�سيخ يد على بن اللطيف عبد وال�سيخ اآنذاك، اململكة مفتي يف عليهم يقراأ كان حيث ال�سيخ، اآل اإبراهيم

واأقرانه. م�سايخه بني حمبوبا وكان منزلهم، وممن زاملهم ال�سيخ عبداهلل ال�سدي�ص، وال�سيخ

عبداهلل الوابل، و تزوج وعمره 16 �سنة. وبداأ �سالح الراجحي باأعمال ب�سيطة كتاجر خردة ثم �سافر اإىل الريا�ص فعمل يف ال�سرافة. وقد كافح كما كان يكافح اأبناء جيله طلبا للرزق بافتتاح 1366هـ، عام اهلل وفقه حتى احلالل التي لل�سرافة الديرة يف له جتاري حمل اأول منت وتطورت. وكان من ذلك ا�ستمراره يف عامل التجاري التجارة امل�سرفية وبنى بنف�سه اال�سم ال�سم "الراجحي" التي اأ�سبحت �سرحا عظيما

من �سروح االقت�ساد، وا�ستطاع معها اأن يوؤ�س�ص حتولت حتى ا�ستمرت اإ�سالمية م�سرفية اأول اإىل "م�سرف الراجحي" اأول م�سرف اإ�سالمي عبدالعزيز بن �سالح ال�سيخ اأعمال وتو�سعت املجاالت من جماال يرتك مل حتى الراجحي فيها و�سرب اإال والزراعية والعقارية التجارية اأينما حليفه والنجاح التوفيق وكان ب�سهم يف ي�سعها التي البي�ساء االأيادي وكانت توجه ومن الرزق. يف وال�سعة للربكة �سببا مكان كل من �سنة كل يف التمور زكاة اخلريية اعمالة �سهر رم�سان، اجلدير بالذكر اأن مزرعة ال�سيخ

�ل�شيخ �شالح بن عبد�لعزيز �لر�جحي

�ل�شيخ �شالح بن عبد �لعزيز �لر�جحي )1344 هـ-�شعودي، �أعمال رجل ،)2011 - هـ(/)1923 1432�لإطالق على �ل�شعودية �أثرياء و�أ�شهر �أثرى ومن �أخيه مع �لر�جحي م�شرف ومالك وموؤ�ش�ص �رتبط �لر�جحي �لعزيز عبد بن �شليمان �لأ�شغر يف �لفاعلة و�مل�شاهمة �لإ�شالمية بال�شر�فة ��شمه

كل �لأعمال �خلريية


804,000

895,000

1,195,000

2 3602 282

804,000

2 3252 361

895,000

2 6702 436

1,195,000



0552153333 | 05521433330552192222 | 05521933330550823333 | 0550723333

0552163333

مايو 1102013

االإ�سالمية، بالتعامالت ي�سري بنك عبد ال�سيخ امل�سرف هذا اأيد وقد – اهلل رحمه – ال�سعدي الرحمن االإ�سالمية امل�سارف اأن يرى وكان لي�ص فيها �سيء، وعدد ال�سيخ �سالح الراجحي اأبرز العلماء الذين تعاونوا مع امل�سرف من الهيئة العلمية وهم: وال�سيخ عبيد، بن �سليمان ال�سيخ عبداهلل وال�سيخ عودة، بن حممد �سالح احل�سني، وال�سيخ عقيل، بن بت�سديدهم ن�سعد "كنا وقال تطبيق على حر�سهم لبالغ علينا، احلمد وهلل االإ�سالمية، ال�سريعة اأوالدهم واأح�سروا امل�سلمون، اأحبنا ال�سيخ �سالح رجال وانتقد لدينا".

اإىل يوؤدي ال�سفر مما االأعمال كثريي ميلكون اأنا�ص "هناك قائال: اأعمالهم اإهمال موؤ�س�سات جتارية و�سركات باأ�سمائهم لكن الذي يف لي�ص اعتقادي يف وهذا غريهم، فيها يعمل م�سلحة الوطن، بل اإن بع�سهم يذهب يف رحالت تقدر بثمانية اأ�سهر وال يعرفون عن هذه االأعمال

�سيئا، فكيف يت�سور جناح هذه املوؤ�س�سات".الراجحي �سالح • اأوقاف

الراجحي �سالح ال�سيخ قام 1417هـ عام ويف خريي كوقف ممتلكاته بع�ص بتخ�سي�ص الرب اأعمال على ت�سرف ريعه ي�سرف منجز واالإح�سان املتنوع وفق حاجات امل�ستفيدين داخل الوقف عن االإعالن وبعد وخارجها، اململكة اخلريي ت�سابق التجار واملح�سنون يف اململكة يف تخ�سي�ص جزء من ممتلكاتهم لالأوقاف، فكان ل�سالح الراجحي دوره الكبري بعد ف�سل اهلل يف اإعادة االهتمام باالأوقاف التي غفل النا�ص عنها

ل�سنوات طويلة.العزيز اأوقاف �سالح عبد اإدارة تاأ�سي�ص • ومت واملزارع العقارات لتقوم على رعاية الراجحي، ا�ستثمار عليها واملحافظة ال�سيخ اأوقفها التي الوقف على يعود مبا لال�ستثمار املحدد اجلزء بالزيادة والنماء و�سرف عائد تلك االأوقاف يف امل�سارف التي حددها الواقف واالإ�سراف عليها. من اأنفقت التي االأموال جمموع بلغ وقد •بداية منذ وعوائدها االأوقاف هذه ريع خالل نهاية عام 1418هـ وحتى الفعلي عام ن�ساطها 1431هـ اأكرث من 400 مليون ريال، لتنفيذ عدد

اململكة داخل اخلريية وامل�ساريع الربامج من العربية ال�سعودية وخارجها.

�شفاته �ل�شخ�شيةكان فقد بها ا�ستهر التي ال�سخ�سية �سفاته اأما والعطاء للخري مدر�سة الراجحي �سالح ال�سيخ والعمل الدوؤوب كما كان �سهما وكرميا، وعرف عنه حبه لبذل اخلري والتربع للمحتاجني وكان منزله للريا�ص، وجماعته اأقاربه من للقادمني مقرا وذلك منذ انتقاله للريا�ص رغم قلة ذات اليد يف بداياته، اإال اأن اخل�سال التي تربى عليها كان لها املنحى، ذلك على ال�ستمراره والدافع االأثر اأكرب حيث كان بيته عامرا بال�سيوف دائما، كما عرف عنه حبه لبذل ال�سدقة، واخللق احل�سن والتوا�سع التي ي�سهد بها كل من عاي�سه، واأ�سهم رحمه اهلل بالكثري من االأعمال اخلريية يف اململكة وخارجها، جمعيات ودعم امل�ساجد، مئات ببناء واأ�سهم الكرمي، القراآن حتفيظ وجمعيات اخلريية، الرب وجمعيات م�ساعدة ال�سباب على الزواج، وجمعيات اأ�سدقاء املر�سى، واأقام رحمه اهلل موؤ�س�سة وقفية

كربى تقدر اأ�سولها بعدة مليارات.وفاته

1432 هـ 9 ربيع االأول ال�سبت وافته املنية يوم املوافق 12 فرباير 2011 يف م�ست�سفى احلبيب مبدينة الريا�ص اإثر �سكتة قلبية عن عمر يناهز 95 عاما.لي�سلى عليه االأحد يف جامع الراجحي

يف الريا�ص.

- الراجحي عبدالعزيز بن )�سالح كتاب: يف حياته م�سرية يتناول الذي حياة( م�سرية )ثالثمائة �سفحة( �سدر عن دار امليمان للن�سر من الكثري اإلينا ي�سيف 1429هـ والتوزيع اإجنازات الرجل رحمه اهلل رحمة وا�سعة واأدخله ف�سيح جناته وجمعه بوالديه يف الفردو�ص االعلى

مع االأنبياء وال�سديقني و ال�سهداء.

االأمري �سلمان بن عبدالعزيز بجوار ال�سيخ �سالح الراجحي باإحدى املنا�سبات االقت�سادية

هو االإ�صالم • اإن الطريق ال�صحيح اإىل النجاح يف كل اأعمالنا،

وما ي�صيب العامل من م�صاكل االآن اإمنا هو

لعدم االأخذباالإ�صالم كمنهج


ت�سمل التجارية لالأعمال خم�س�سة ملنطقة املكاتب واملعار�ص التجارية والفنادق وال�ساالت املدينة ا�ستمال جانب اإىل االأغرا�ص، املتعددة املعرفة لتنمية نواة ليكون للتدريب مركز على

ولتمتد خدماته لت�سمل املناطق املجاورة. اأي�سا كنا نبحث يف مدينة جبل علي ال�سناعية ال�سناعة تكاليف تقلي�ص كيفية عن بالريا�ص اإىل وما والور�ص اللوج�ستية االإمداد وخدمات امل�ساندة تلك اخلدمات توفري ذلك، من خالل وعملنا على ت�سميم ال�سوارع بحيث تكون قادرة من بي�سر الثقيلة املرور حركة ا�ستيعاب على اإ�سافة مف�سلة، مرورية درا�سة عمل خالل خم�س�سة ممكنة م�ساحة اأكرب توفري اإىل للعائالت؛ واآخر العمالة ول�سكن للم�ستودعات كي جنعل كل متطلبات عملك قريبة منك ومن دون عبء ت�سخيم حجم ا�ستثمارك ال�سناعي، اأ�سا�ص على املدينة ت�سميم فكرة بنيت ولهذا التدريب، ومركز االأعمال، رجال مركز جتميع املرور حركة ع�سب ميثل طريق على وفندق يف املدينة ال�سناعية، كما يقع عليه اأي�سا �سكن ا�ستغالل مت كما العمال، و�سكن العائالت، تلة على التجارية املكاتب لبناء الت�ساري�ص مل�سة ت�سفي خ�سراء باأر�ص حماطة مرتفعة امل�سروع العام.وخ�س�ص املنظر على جمال بارتفاع عليها بالبناء ي�سمح ف�سيحة اأرا�سي ثالثة اأدوار مكاتب اإدارية، ومراكز عمل، متكن االإدارية اأن�سطتهم ممار�سة من املدينة مالك االأعمال. ومت بي�سر يف منطقة مركز والتجارية من قريبة تكون بحيث االأرا�سي تلك تخطيط التدريب حيث تقع على الطريق الفندق ومركز

الذي ي�سكل ع�سب املدينة. كما مت تخ�سي�ص معظم اأرا�سي املنطقة املواجهة لطريق اخلرج ال�سريع لتكون معار�ص جتارية لبيع منتجات امل�سانع، وذلك خدمة متميزة للم�سانع املوجودة يف مدينة جبل علي ال�سناعية بالريا�ص.

�أهم �إجناز�ت �شركة علي �لفوز�ن

و�أولده �لعقاريةاأولت ال�سركة عناية كربى باملخططات ال�سناعية يقول وكما باململكة ال�سناعة تنمية على للعمل ل�سركة التنفيذي الرئي�ص الفوزان علي ال�سيخ علي الفوزان واأوالده العقارية: توجهات العقاريني نحو اال�ستثمار يف املخططات ال�سناعية تاأتي وفق خطط الدولة يف التو�سع يف احلركة ال�سناعية يف

اململكة عموما والريا�ص على وجه اخل�سو�صللبيع ال�سناعي" "�سم�ص خمطط طرح -

باملزاد العلني عرب بالكامل امل�ساعل �سناعية خمطط بيع -

مزاد علنيوامل�ساعل رميا�ص خمططي بيع يف النجاح -

بـاأرباح 40 %

- طرح م�ستودعات "درة ال�سلي" للمزاد العلني يف الريا�ص

- اإن�ساأ مدينة جبل علي ال�سناعية بالريا�ص- اإقامة حفل اإفطارها ال�سنوي رم�سان 1433هـ

تكرميا ملوظفيها- طرحت �سركة علي الفوزان واأوالده العقارية باملزاد للبيع اخلرج( لوؤلوؤة )خمطط املطورة

العلني يوم االربعاء 2013-4-24- ال�سركة راعي ف�سي ملعر�ص الريا�ص للعقارات واالإ�سكان ) ري�ستاتك�ص تت�سرف ال�سركة بدعوتكم حل�سور جناحها مب�ساركة هيئة املدن ال�سناعية ومناطق التقنية يف معر�ص ري�ستاتك�ص العقاري C6 يف 2013م جناح رقم 28 ابريل بالريا�ص 28 من ( الفرتة خالل �سيكون التي املعر�ص الريــا�ص مبركز مايــــو2013( 1– اأبريــل على للتعرف واملعار�ص للموؤمترات الـدويل

مدينة جبل علي ال�سناعية بالريا�ص.

مايو 1122013

مدينة جبل علي �ل�شناعية بالريا�ص

ومناطق ال�سناعية املدن هيئة من وفد زار ال�سناعية علي جبل مدينة م�سروع التقنية املدن لهيئة العام املدير يتقدمهم بالريا�ص، املهند�ص "مدن" التقنية ومناطق ال�سناعية االأق�سام، وروؤ�ساء الر�سيد اإبراهيم بن �سالح وكان العمل، و�سري م�ستجدات على واطلعوا الرئي�ص الفوزان فوزان بن علي ا�ستقبالهم يف �سليمان ونائبه املطورة، لل�سركة التنفيذي �سالح االأ�ستاذ االأعمال تطوير ومدير الغيث، م�سروع وم�سوؤولو االأق�سام وروؤ�ساء الفوزان،

مدينة جبل علي ال�سناعية بالريا�ص. واأ�ساد مدير عام هيئة املدن ال�سناعية ومناطق التقنية املهند�ص �سالح بن اإبراهيم الر�سيد مبا اأن وراأى تخطيط ومن اإجنازات من �ساهده �ست�ساهم بالريا�ص ال�سناعية مدينة جبل علي مهمة منطقة يف ال�سناعية االأرا�سي بتوفري

امل�ستمر من االإقبال وذلك يف ظل الريا�ص من جميع يف �سناعية م�ساريع الإن�ساء امل�ستثمرين

املدن ال�سناعية املنت�سرة مبناطق اململكة. ل�سركة التنفيذي الرئي�ص ر رحب جهته ومن مدير بزيارة العقارية واأوالده الفوزان علي التقنية ومناطق ال�سناعية املدن هيئة عام قد اأنهم اأمله عن وعرب له، املرافق والوفد ال�سركة اأخذته ما الزيارة هذه خالل �ساهدوا يف النموذجي امل�سروع هذا يف عاتقها على لل�سركة معتربة م�ساهمة �سيكون الذي جماله، املجتمع وخدمة الوطني، االقت�ساد رفد يف جزء اأ�سيل من اأهداف هذا امل�سروع النموذجي ال�سباب ليكون الرحبة، االآفاق �سيفتح حيث ال�سعودي اأهم اأعمدة العمل فيما �سي�ستمل عليه الهدف هي املواطن ورفاهية م�سروعات، من ال�سركة برامج يف اإليه ن�سعى الذي االأ�سمى التي تعد من كربيات �سركات التطوير العقاري ال�سناعي العقار بتطوير تعنى التي اململكة يف مبفهوم حديث يحقق التكامل اخلدمي يف مدن التكاليف باأقل تعمل للبيئة �سديقة �سناعية وتاأمني الع�سر مواكبة لت�سمن الت�سغيلية االأعمال لرجال لال�ستثمارات االأف�سل املناخ على ال�سركة وتعمل وامل�ستثمرين، وال�سناعيني والتدريبية واملرفقية التجارية خدماتها تعزيز

ب�سراكات قدراتها تعزيز وعلى وال�سكنية، واالإمدادات الكهربائي التوليد حيث من مهمة ال�سناعية املدن واإدارة وال�سناعية التجارية

مبفاهيم اإدارية ع�سرية. العقاريني توجهات اإن التنفيذي: الرئي�ص وقال ال�سناعية املخططات يف اال�ستثمار نحو احلركة يف التو�سع يف الدولة خطط وفق تاأتي على والريا�ص عموما اململكة يف ال�سناعية الدولة انتهاج اإىل اإ�سافة اخل�سو�ص، وجه نحو الدعم لرفع حجم ال�سناعة املحلية باإقرار الطلب يرفع حجم ما ال�سناعية االإ�سرتاتيجية م�سيفا لل�سناعات، املخ�س�سة االأرا�سي على الكبري االحتياج ا�ست�سعروا امل�ستثمرين اأن باخلدمات، امل�سمولة ال�سناعية لالأرا�سي النه�سة يواكب �سروريا مطلبا اأ�سبحت بحيث

والتنمية التي ت�سهدها منطقة الريا�ص. علي جبل مدينة اأن اإىل الفوزان علي واأ�سار اخلرج طريق على تقع الريا�ص يف ال�سناعية مدينة و�سط عن كم 27 حوايل وتبعد ال�سريع الثالثة ال�سناعية املدينة من بالقرب الريا�ص تقريبا مربعا مرتا 3.324.742 وم�ساحتها اإ�سافة ال�سناعية، املدن يف متميز كنموذج العمود ميثل الذي ال�سناعي اال�ستخدام اإىل باحت�سانها املدينة تتميز لال�ستثمار الفقري

مدينة جبل علي ال�صناعية بالريا�س رمز للعطاء التطويري والتقدم ال�صناعي وم�صاهمة قوية ل�صركة الفوزان يف رفد االقت�صاد الوطني

مايو 1142013

اأو على م�ستوى بالن�سبة لالأفراد �سواء الرثوة اأمناط اأحد العقارية هي الرثوة اإن ما وهو وتنميتها. عليها واحلفاظ احل�سول يف والدول االأفراد ي�سعى لذا الدولة ي�ستلزم العقارات وت�سييد اإن�ساء اأن باعتبار االقت�سادي الن�ساط يف اإيجابا يوؤثر العديد من املقاوالت، ف�سال عن �سناعات وال�سناعات مثل االأن�سطة العديد من اأموال طائلة لتمويل مثل هذا الن�ساط. واأحد مواد البناء وهذا كله ي�ستلزم توفري وما العقاري القطاع متويل ي�سكل التي امل�سارف هو التمويل هذا م�سادر اأهم امل�سارف، ن�ساط هذه اأخرى، جانب �سخم من اأن�سطة و�سناعات به من يرتبط وقد برزت يف الربع االأخري من القرن املا�سي امل�سارف االإ�سالمية تناف�ص البنوك التقليدية وتتفوق عليها يف هذا املجال ال�سيما يف دول جمل�ص التعاون لكونها �سادفت هوى لدى �سعوبها كان من مقدمتها دولة الكويت والتي �سرعان ما امتدت منها اإىل باقي اأخواتها من دول جمل�ص التعاون، بل جتاوزها �سرقا يف دول ال�سرق االأق�سى وغربا يف العديد من دول �سمال اأفريقيا وجنوب اأوروبا، بل ال نتجاوز احلقيقة اإن قلنا اأن دخل واأرباح العديد من هذه امل�سارف االإ�سالمية ياأتي من ن�ساطها خارج االإ�سالمي الفقه اأن اإقليمها وال �سك ن�ساطها داخل حدود اأرباح اأكرث من بلدانها قد هياأ لهذه امل�سارف االإ�سالمية – يف جمال التمويل العقاري – اأدوات التمويل عقود واأبرزها االإ�سالمية العقود متمثال يف احلنيف ال�سرع اأحكام مع تتفق التي اأن اإال ذلك ونحو التملكية واالإجارة وامل�ساربة واملرابحة واال�ستزراع اال�ست�سناع يف م�ساركتها من وحتد االإ�سالمية، امل�سارف هذه جتربة ت�سادف التي امل�سكلة تتمثل طاقتها بكامل العقاري القطاع واأهمها االقت�سادي الن�ساط اأوجه متويل االختالف ومينع تطبيقها يوحد مبا االإ�سالمية العقود هذه مثل تقنني عدم يف الن�سو�ص تطبيق يف جتتهد املحاكم فاإن لذا ب�ساأنها التقا�سي عند تف�سريها يف العقود تلك من ي�سابهها ما على القانون نظمها التي بالعقود املتعلقة القانونية االإ�سالمية فتطبق ن�سو�ص القانون التي تنظم عقد املقاولة على عقد اال�ست�سناع، البنوك اجتهدت وقد التف�سريات، باختالف االأحكام اختالف اإىل يوؤدي ما وهو االإ�سالمية لتاليف هذه امل�سكلة بو�سائل عدة اأهمها ت�سمني هذه العقود كل ال�سروط اإىل الرجوع عن القا�سي تغني بحيث عميلها مع العالقة تف�سيالت تنظم التي اأحكام القانون التي تنظم العقود امل�سابهة لها، اأو اللجوء اإىل التحكيم حلل النزاع مع عمالئها بوا�سطة حمكمني متخ�س�سني يف الفقه االإ�سالمي. م�سكلة عدم تقنني وم�ساركتها يف االإ�سالمية امل�سارف تعوق جتربة �سك ال االإ�سالمي التمويل عقود متويل الن�ساط االقت�سادي وب�سفة خا�سة القطاع العقاري مبا يوؤثر بال�سلب عليه وهو ما ي�ستلزم جهدا ون�ساطا قانونيا من اأ�سحاب االخت�سا�ص والت�سريع ومن هنا يبدو وا�سحا مدى �سرورة واأهمية م�ساهمة الن�ساط القانوين والدور الذي ميكن اأن يقوم به يف تدعيم الن�ساط االقت�سادي وب�سفة خا�سة الن�ساط العقاري مبا يدعم

منوه وازدهاره.

املحامــيحممد منور املطريي

[email protected]

م�شتقبل �لتمويل �لعقاري

al-aqariya+ العقارية+

Documents