Перспективы развития торговой недвижимости Тюмени

Перспективы развития торговой недвижимости Тюмени

Существующие крупные объекты торговой недвижимости Тюмени

ТРЦ Кристалл

ТРЦ Солнечный

ТРЦ Колумб

ТРЦ Гудвин

ТРЦ Галерея Вояж

ТРЦ Премьер

ТРЦ Панама

ТК Тюменский

ТЦ Зеленый берег

ТРЦ Фаворит

ТРЦ Магеллан

ТЦ Южный

МФК Калинка

ЦУМ

ТЦ Континент

ТРЦ Яркий Сибиряк

ТЦ Малахит

ТК Орион

А’МЕГА

Леруа Мерлен

Ашан

Лента

METRO

Лента

О’КЕЙ

Открытие новых объектов торговой недвижимости Тюмени в 2013-1кв 2014 г.МФК «Магеллан»

Девелопер проекта: ООО «УК «ARSIB holding group»Дата открытия: 10 октября 2013

Галерея «Вояж»

Девелопер проекта: ООО «Сибинтел-Девелопмент»Дата открытия: 01 декабря 2013

Торговый центр «Кристалл»

Застройщик: ЗАО «МДС-ГРУПП»Дата открытия: 20 декабря 2013

ТЦ«ОРИОН»

Девелопер проекта: Группа компаний «Ермак»Дата открытия: 16 февраля 2013

Девелопер проекта: ООО «Сибстройсервис»Дата открытия: 01 декабря 2013

Универсальный рынок «Кукуруза»

Гипермаркет «Абсолют-Гипер»

Девелопер проекта: ЗАО «ФАТУМ»Дата открытия: 06 декабря 2013

Гипермаркет «ЛЕНТА»

Девелопер проекта: «Лента»Дата открытия: 31 марта 2014

Ключевые показатели коммерческой недвижимости, 2013 г.

• Крупных объектов торговой недвижимости в Тюмени27

• Показатель обеспеченности торговыми площадями в Тюмени

711,3 кв.м. на 1 тыс. жителей

Для сравнения: Фактическая обеспеченность качественными торговыми площадями составляет: в Санкт-Петербурге 604 кв.м./1000 человек, в Екатеринбурге 597,1 кв.м./ 1000 человек, в Москве 390 кв.м./1000 человек.

Планируемые к вводу объекты торговой недвижимости Тюмени в 2014-2015 г.г.

ТЦ Остров, GBA = 52 000 кв.м.

ТРЦ 7Я , GBA = 35 100 кв.м

ТРЦ в составе МФК ARSIB Tower, GBA = 84 700 кв.м

СОКЦ Планета Тюмени, GBA = 48 824 кв.м.

ТЦ Зеленый Мыс, GBA = 77 000 кв.м

ТРЦ МЕГА-Тюмень, GBA = 140 000 кв.м

Ритейл-парк: Декатлон, OBI.

Ритейл-парк: Ашан, Леруа Мерлен, Декатлон

ТР О’КЕЙ , GBA = 16 000 кв.м

Лента

Зона перспективной застройки объектами коммерческой недвижимости

ВЫВОДЫ

В Тюмени проживает около 700 тыс. жителей, платежеспособность населения находится на высоком уровне, ее рост в среднесрочной перспективе не прогнозируется.

Обеспеченность торговыми площадями на 1 000 жителей составляет 711,3 кв.м., за счет планируемых к вводу новых торговых центров эта цифра уже к 2016-2017 гг. может составить более 1 000 кв.м. на 1 000 жителей.

ИТОГ: Перспектива перенасыщения рынка торговыми центрами однотипного формата, уменьшение входящего потока покупателей в

торговых центрах, снижение доходности

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Формирование макрорегионального центра торговли в Тюмени с ориентацией на входящие потоки покупателей из соседних регионов (включая Северный Казахстан).С этой целью необходимо следующее:1. Сбалансированность арендных ставок2. Продвижение Тюмени в качестве макрорегионального центра торговли и сервиса путем создания Союза ритейлеров Тюменской области (10-15 собственников крупных торговых центров). За счет целевого финансирования и членских взносов запланировать комплекс долгосрочных и регулярных маркетинговых, рекламных мероприятий (скидки на расселение в гостиницах, скидки на авиаперелеты, проведение единых торговых, пивных и иных фестивалей).

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Изменение формата деятельности планируемых и строящихся торговых центров.

Отказ от простой арендной модели – сдачи площадей посредникам.

Ставка на привлечение международных брендов, являющихся прямыми производителями продукции, минимизация посредников. Разница между стоимостью товара в ЕС и РФ должна составлять лишь сумму таможенных расходов и доставку (10-15% от стоимости товара, но не 100-200%).

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!