Ù”מבנה הפיזי.pdf · 2017. 8. 22. ·...
Post on 20-Feb-2021
1 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
פרק 3
߉†È¯ÈÚ†ÔÂÎÈ˙†≠†¢‰ÓÓÈ·†˙ÂÚ˘†≤¥†‡¢˙·†‰¯Â˘ËÈί‡¢†∫˯҉†ÍÂ˙Ó
-
��
&��������������������������
��������������#��%��’’�’’’���
�����������%%
��������$����������������)!�����������������������������������#!� �����������������������������������������#�����������������������������������#�!�%����,���/�����$����������$�������������$�.������������������������������������������������������������#�����#����������������������������������������-������������������ %
��������������������������������������������������������������
���������������������������������������
�����������������������
����������
���
�$����������������������$��������/�������#����/�����������������������������������#����$������������������,�#��.����������������������
��#����������������!������������������������������������������������������������$��������������������������������������
������������������������������������������������
�����������������/���������������������������#��������������������������������������
���������#����$�����������,�����������$����������������$�������������.�����������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������/�����������������
����������������������������������������������������,$�����. ����������/�����������,$
�����.�$���
�����$��������&����������������
��������#�������������������������$������������������
����������������������������
���������
�����������������������������������
����������������������������$�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������$
����������������
�������$������������������������������
�������.��
�����������!��
����
�
(
�
���
�
(
!���
�
�
�
�
��
����.��
(������
�
�
�����
�
��
�
��!��
-
��
���������������������������������������
������������������������������������������������������������������#��$�����%
�������������������������������--������
�����
���������������������
"�������#�$$$��%%
& �������
�����������!����������������������������
����� ���������
��������������
�,������������������������������������%"���
+����������������/�����".�����������
����������������,+������������������
�#��$����-����.����������������(((��������������,�����������������������!"����+
��������/��������)"��.�������������������������,�#��$����*�-��.��������������������������������(( �������������������
������+���
$#�������������������������������������
�������#������))’��������������������������������������������%
’’’��(((���������������$��������$
��������������+
������������������������������������������������#������*�’����������������((*�������������������������������������������������������������������$����������������������������������������������������������%
�������
�%
’’’������$����%%
����()����#��$�����%
���&��������������������������
����������������������������������
����������������������������������� !"������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������
���
���
%’’’
�(((�((*�(()�((-�(( �((!
"’#�������"’#�����
��������
�������������
�������������������������
��%
!)-*
��-�)�’�
���%
)()%
!- -��%
�%�’
*�’%
-)--)-’
(%
!-)(
%*)�
)! *
%�
-)!�%
’%*’
)�!
-�)!!�!
*-�’)
� !-�
�� --!%
’
(��!������������������
��������������)��
������������������
���������)��
�$$$��%*+����"�������#�����������
�����������)��
������,�����"���#���������-���������)��
-
�&
����������������������������������������������������������������������������������������������-��������������$��!"����������������$#������������������������������������������������� �"���������������������������������������������)’’"��������������������������������������������!’’"�����������������������������������������,��’������.�����%
’���������������������%
’’"����������������������������$���/���������������������������������������������������#������������������������������������������%
’’’����#��$���(�)�����((-����#��$����*� ������������������ �������������������������������������������������������������������������
���������������� �����������������
���������������
������������,-�����.�����������#�������������$�����������������$
��������������������,�’"��.����������(����������������������������������������������$�������������������%
�������������������������������������������!’"��
��������������’’’�������������%
’’���������������!%’���
��������$�����������%’%
’������, ��#��.���������������������������������������������������������%
�’’’��������%’’’�����(( �������
��������� ’���������������������������
��������������������������������������������������������������������$�����������������������������������������������������������������������������������������$�����������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������!��������������������������������$���������������������!��������������������������/�������������������������������������������������������������������������������������()!����#��%
���������������#��� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������+
����������
�$$$��%%
� "�������#�������������������������/)��
�����������������
�������)��
�������
����
���������������
�������&
)��
�
�
�
�
��
�
��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
��
�
���
���
�
�
�
�
���
�
�
�
�
�
���
�
�
�
�
�
��
�
�
�
��
�
��
��
�
�
�
�
��
"���#��������������
��������*)��
"���#��������
��������������
��������+)��
"���#�������
���-�����������
��������%
)��
-
�/
������������������$�����������������������#���������#�
��������������������������������������
���������/���������������������������������
��������������������������������������������������������!�’’’����/��������������
�������������������������������������� ��������������������������������������
�������-"�������,���������������������#��������������#���
���������.��������������������������������������������������������������������
�����������/�����"������������$��������������������������/���������
�������������,�����������������������������������������������������������������
�������������������$��.��#������(!�����������������������������������������������
������%’’%
���������,����$������������.��#������������������������������������������
!-�������������������������((’����������������������������������������$��������
�������������������$������������/���������������������
��������������������������������������������
����������$���������$���������������������������,��������.�(��������("���,���������$���.
����������������������������������������������-"�&
�����������������������#����������������������������������������������
������������������$������������#�����������������������������������������������
����������������������/��������������������������/��������������
���������������������������������������������������������������������������
����������������������������������$�������������������������������,�����������.����
�,��%����.����������/��������������
�������$�����������������������������������#�����������������������������������
����������������������������������������������������������������,�����!�’’’���
�����������,%’’%
����#��$�������%����((’��
������������������������������$���
�#��$������! ������.�$������������/��������
���.����������������&
����������$��������
�����������������������������#��$���
��������������������������*"�������������������������������-"������������������
������,�#��.���������������������*�*)’��������������-���� �����
��������
�������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������-�����
����������������������#�����������������������������������������������������
����������������,������������.�������#��$����-�����������������������
������������������������������������������(����������������������
�������������������������������������������� "������������#����������- "
�����������������������������$���������������������������������������������
��������������$��$���������������������
����������������������������������
����������������������������������������������#�����������������������)’"��
$������������������$������$�������������������*���������������������������������
����������������������������������������������������/������������������������
�������$����������������������������#��*�!������������������������������������
�������������������������������������������������������������������$��!("
����������������������)�������������������,�����������.������
�������������������������������������������������������������������-’"
������������������������������������������,���������.�������
�,�����-!’��.����������-"�������������������������������������������������
��’’’����������������������������������/����������/�����������������������������
���-��������������������������/��������������
������(�������
������������������������������������������
���������������������-���������&
������������������������������������
�������������������������������������� �����������������������������
��������.���
����
0
����������������(��-���$����
-
��
���������
���������������������-������������
�������.��
�����������!��
��&$$$$
�����(�
(�����
�
�
��
�
� !��
����.��
(�������
��������
����!��
-
�*
���������������������������������/����������������������������������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������������������������,#��������#�����)�%
�!�������������.�����������������������������������������������������$������������������������������������������������������������������������������!�����������������������������
��������������������������������������
������������������������������������$���������������������������������������������������������������������������$���������������������������,-��� ������.���������������������������������������/���������������������������
�,�������������������$��!’"���-��� �������.����������������#�������������������������������������$�������������������������������#����������������������������������������������
�������������������������������������$����������������������������������������������������������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
����������(��������������
������#��!����������������������#��%
����$����������
$���������������#������������������������$
���$�����&
������/�����#��������������
���������������,������#����.�������$���$����/���������������������!������������������������$
��/���������������������*�������-0 ��!�������������������������������������������$
������$���������������#
������������������$����$�����&
�������$����������������������$���������$���$������������#�������������#���������������������������������������#�������������������’�������
��#��% ����������������$�����������
&����
��������������������������#���)�����������������������������������������������������
-�’’’��������#����#������������������
������������������������������������/���������
������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������$���("�����������%
������������������������������������������������������1�������������������
�������������������������������������������������������������������������$����������������������������������������������������������������&
��������
��������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������$������������������������������������������������������%
&’’��������&
’’�����������������$����������������������%
!&’’����������������$������������������
����������������������������������������������������������%
’’’��������������$��������$��������������������&
���������������������������������������������������������/����������/�������������������������������������������������������������������������������������/�����������������������������������������������$������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������/��������������������������$�������������$����������������������������������/���
�, ��������������������������������.�����������������,��������$������.�������������������������������
��������������������������������������������������������
����������-���(��������� ������������-�����$)��
�$$���$$$ ���������������������������-����(�����
����� ���������������
����������)��
�# �����&����$%
�����������������#���������
��!�����"�������������
� �����������������������
�������������������
��������������������
����
����������)��
-
מפה 3.3: מחירים מירביים לדירת 3 חדרים על פי שכונות, שנת 2000 / מקור: מחירון לוי יצחק
�+
��������������������$�������������������������������������������������������� �����������������������/�������������,����������$��.��������������������������������������������������������,������.��������,������.�������,�����������������.�$�����&
������������������������������������/�������
���������������������������������������������������$�������������,�����������������������.�������������������
���
������������������������������������
���
���������������������������,��������������
�.�
���������$�����������������.�������,/��������
�
���������.�������,�������������.�����������������������������������������������
���$���������������������������������,���
!����������
��������������.����������������������
(�
��������������
����
����
������������������$#����������������������
��
����������������������������#��% �����
��������������������������������������������������,�����������#
��!’.���������������������������$
���������������������������
��
���������������������!�������������
��
���������������������������������������
!��
��������$#������������������������$����
���
�,�������������.����
��
�������������������������������������
( �
����������������������������������������������������������������������������������������
����.����������������������$����������$�������������
����������������������
(����
������������������$�
��
����������������������$����������$���
�
����
�����������
��
���������������/������������������������
��
�������������������$�����������������������
��
�����������������������$���������������
��!
�����������������������$#��������������
��
������������������������������������
������(��������&
���������������� ’’����������������������������������������������$������������� ’��������%
’’’������������������� ’�������������� ’���������������$��������������������������$�������������������������������������/����
"����������#������
��������
-
�%
�$$� �������
����� ���������������
0
������������
�������&
���
�������.��
�����������!��
(�����������!��
��� � � ( � ����.��
(�������
��������
����!��
-
*$
����������������������������������������������������������/������������������������������������,���’������.���������������������������������������������������
�,��*���%�������.�,������
�������������������������.�����������,/��������$��$������#�����������������$����������������$����.����������������������,�����������������������������������������������������������������.���������������������������������������,��������.������$�������������,)�%
�������� �!������#�����������/������#�����.��������������,$�������������������������$����������������������������������������.���������������������������$���,��(������.�����������������������������������
(genius loci)�#��������#��������������������������������������������������������������/������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
�,������.���������������������������������������������
�,�������.�����������������������������������
�������/��
�����������������-������
��������� ���)�� ������������/
��������������,����������.�����������������������������������������$�������������������������������������������$�����������$����+
�����$����� ������$����������������������������/�����$
������������+
���,�����������������������.���������������$����������������������������������������������������������/��������������$�����������������������$������������������������������������������������
����������������������������/�������#�����#������������������������������������������������������ ������������������������������������$�����������������������������
&���������������������������������
����������������������������������
�,���������������������������������.����������������������
�,����������������������.�����������������������������������
�,���%������������������������������������
���������������������������������$�������������������������.�������������������������������������������������������/������������������������ �������������$�����������������������������������
&������������������/���������������������
������������$������������������$�����/����$��������$����������������������������������������� ������������������������,�� ����.�����������������������������������������������������������������
����������������������
������������������������������������������/�����$����������
�����������������������������������������������������������������������/����$��������$������������������������/�����������������������������������������������������������������������������#�������������
�,����������.�����������������������������������������/��������������������������������������������������������������������������������������������������������������/�������������#����������&
����������/�������
����������������������������������������$����$��������������������������������������������������������������$��������������������$�������������$�����$����������1������������������������������������������
�,�������������������������������%
�����������������������$�������������������������������������� ����������������������������.�����������,%
���������������������������������������������%
%��.���������������������$�������
��������������$��$��������������������,���!��������������������������
����������������������������.���������,����������������������������������.���������������������������������������������������������������
�%&
/ ���������������+����
����
�����������
��������
�����/���������
������������
��������&
����
(����������*����
�����
������������
-
*�
��������������-
0����(��������� "���������������#�����
����� ���������������������
�������������%
����
��������������-
0�������������������������������
������$����
��������������-
0���������������-�������������
-
*�
$���������������������������������������$�������������������������������������������������������������������������������������������������������������/����,���������.�
��������������������������������������(��!��������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������$
���,��������������������.������$������������������������������ ���������
����������������������������������������������������$
�����������$��������������������������������������������������������������$�������������������������$������������������������������������������������������������������������������������������������
�,��������������� ����.�������������������$���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������$�������������������������%
’���������������������������������’’���������#����������������������#�����%
- ’���������������������������������������������������������������� ’’��������������������������������������������$
��������������������������������������#��������#����������
���������������������������$����
������#����������#��������������������������������������������������������$����������������������������������������
�,���-���� �������.���������������������#��������������������#��������#
�����������������������������$�
������������������������������������������������������������������������������������������������������$���$�����������)’’����������������������������������������������������������������������
�,�������.����������� ��������� ����������������� ����
��������������
����������/��
���������
�������������
�������������������������
������������
����0
�����������������������&
����
�/(��-����
�������
��������/�������
�������*����
,������������� �����
����������
-
*�
,���������#���������#�������#���#����������.��������������#��������������
,���������$�����������������.����������������������������������
��������$����$�����������������������������������������������/���
���!���)������
%��
(�’ %��-�’���-&
�������������������������������,���������.�
���������������������������������������������������������������������������������
����������
������������������������������������������������$������������������������%
’���������������� ’���/�����+�����
����������������������������������������
&������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������
���)����/��
����������������������������/��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������+
�������������������������������������������������
���������#�#�������$������������������������������$
�������,�������������������� ’’��������������������������.�$���������������������������+
������������������������,���)
�����.��������������������������������������������������������������������������������������������$��������������������
���������������������������$�������$����������$������������������������/���������������������������������������������������������������������
���������
�����$���������������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������*’�������������������/��������������������������������������������������/������������������������������������������
������
�������/���
�������.��
��������
(
��
�
�!�
�
�
�����
���� � ( ������(�
����.��
� �� !� ��
-
*&
��������������-
0�����������
�������������
����������)���������
����������
�������
���������
��&�*���
��������&�
���������������
������
()�&
�����
������
()�&
�����
’����
�
�������.��
(��������
���!����������
�����(������
��
����!��
����.��
����!��
-
*/
�,��%�
���%%
����%��������.����������$����$����������
�����������������+������������������$�����
������������/�����������������$����$�������������������������/����&
�������������������$
����������������������������������������������������������������������������������$���������������������������������������������������������������������$
���$�����$
��������������������������������$��$����$�����������������������&
����������������������������������$�������������������������������
��������������������������������������’������������/����$����$����������������
���������������������������������$�����������������������������������������$���������������������,���������������������.������/��������������������������
������������������(������(.��(��������������������,���������������������.������������/�����������$�����,�������������$������������������������/������$�������.�����������������,�����������.��������$���������������������������������������&
�����$�������������$��������������������#�����#����������������������������������#����#����/��������������������������������������� �������(�����
�����������$���������������������������
�����������������������������������������������������/����������������������������������������������/������������������������$�������������������������������������,���$����$������.��������������
���������
����������������)�����������������+����
�����$���������������$����$�����������������,��%
’�����(�������.������������������������������������������������������������������������$�������������������������������������������������������������������,��-����.����������������$����������������������������������������������!�� ’����������������������������������������/����������������������������������������� ������ ��������������������
,���*�������1�����������-����.������������������
�����������#���#������������������������������������������������������������������/�����������������������������
)���
��������%
����
�����!����
������
�������$����
-
*�
&�������������������������
�������������������������������������/���������������������$��#����#��������������������������������������������������������������������������������������������+���������������������������������������
�������������������������������
��/�&
������ � ’’������������������������������
�����$��� �����/����������������������
�,��%!������.����
����������������������������������$��$��������$�������������������������������������’’’�����������������������������������������������#��������������/���������/����������������$�������������������$��������/���������������������
�����������������������������������������$��,�������������.������/����������������$���������������������������������,��%
-��������)����.�!�������������� ������������������������������������ �����������,!�����.�����$
��������������������$��������
$��������+����$������������#���������������������������&
�������������/��������������������������������������������������/�������������������������������������������������������/���������������$���������������������������������������������������������������� �������������������$�����������$����������������������������/��1
������������������,)�%�%
��������.�$���������������������������������� ���
����"��-�#
������������-�������
����
��������������������������$�����������������$�������������$����������������������1
�����������������������$��������������������$������������$����������������������������������������� 2��#�����������������������������������������!’’������������������/�����,$
�
���.��������’’’�������������������������������*�’’’�����������������������#���������#�������������������������!����$���������������������������������
(�������������/����
��������������-
0�������)-�,������������ (�������������&
����
������������
������
����
���� ���
����
�������*���
� �� � � ( �
�������
(�
)
-
�
�
�
��
��
���
�
��
! ������.��
-
**
�,���’������.�����������������������������������������������$��������������������������������1,��%
(����%*�������.�$�����
�����������������������������&������
������������������������������������������������������������������$������������������������������������������������������������&
���������������������������������������������������� �,�����.��������������������������������������
�������-��
������� �������� �����,��%
)������.��#������������������������������������������������������������������������������$���/���������������������������������������������������������������������������������������/������������$���������������������������������������������������������������
���������������������������
�����-��������������������������������������
��������$�������������������������������������������������������,�������������$��.���������������������������������������������$�������������������������������������������������$��������
�������
���������$�����$����$������������
/�����������������������������$������$��������������������$��������������������������������������������������$����
������������������������������������������$�������������������������/������������������������1�����������������������������������������������/��������$����/���������������������������������������������������������������������������������#����/����
������������� ����������������������������
����
&�������������������������������
�������������������$����������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������
1������������������������������������������������1�������������������������������������������������������� �,$������$��.������������������������������������� ������
����������������������������
"(���
�)���#�%�+�������������� (���(�������+����
�-������������������(�����������(������%
����
������-��!���(���
����(�����*����
(��
�������������
�������������
�����
����(�����$����
-
*+
����������������������.�������������������� ’���������������#
����#��������������
���/���������*�* ’����������������������$������,��� �������1��*����.�����������������������/�����������������������������������#��������#����������������������������������������$�����������������������������������������������������������������������������������������$
�����������������������������������������������������������������������������,���������.��"���������������������#�!������������������!����������������!�������������������
��������
�����
����������������$����,������$
����������������.����������������#�����#��������������������,���.�����������������������������������������������
������������$�����������$���������������������������������������������������������������1,���!�����.�����������������������������������$�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������,�����$����������$����$��.����������������������$�������������������������������������������������������,����������.�������������������������������/�������������������������������������������������������������������
top related