นายนิพนธ วงศ เกษม · นิพนธ์วงศ์เกษม...

นพนธ วงศเกษม

เลม 4

สาระท 2 หนาทพลเมอง วฒนธรรม และการดาเนนชวตในสงคม

วชา ส 41102 สงคมศกษา ชนมธยมศกษาปท 4 หนวยการเรยนร ความรพนฐานเกยวกบกฎหมาย

โดย

นายนพนธ วงศเกษม ครชานาญการ โรงเรยนจอมสรางคอปถมภ

สานกงานเขตพนทการศกษาพระนครศรอยธยา เขต 1 สานกงานคณะกรรมการการศกษาขนพนฐาน กระทรวงศกษาธการ

นพนธ วงศเกษม

ก

คานา

บทเรยนสาเรจรป เลมท 4 กฎหมายพาณชยทเกยวของกบตนเองและครอบครว เรอง สญญาเชาทรพย สญญาเชาซอ การกยมเงน การคาประกน การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก ทาขนมาเพอใหนกเรยน ไดศกษา หาความรในดานกฎหมายตามหลกสตรสถานศกษา โรงเรยนจอมสรางคอปถมภ กลมสาระการเรยนรสงคมศกษา ศาสนาและวฒนธรรม วชา ส 41102 สงคมศกษา ชนมธยมศกษาปท 4 หนวยการเรยนร ความรพนฐานเกยวกบกฎหมาย โดยมงหมายจดทาขนเพอใหเปนนวตกรรมการเรยนรดวยตนเอง ใชสอนซอมเสรมหรอแกไขปญหาระหวางเรยน โดยจดทาเนอหาจากงายไปหายาก เพอใหนกเรยนไดศกษาดวยตนเองตามความสามารถ

จดมงหมายทจดทาบทเรยนสาเรจรปเพอใชเปนนวตกรรมการเรยนรดวยตนเอง ใชสอน ซอมเสรม แกไขปญหาระหวางเรยน หรอเปนสอในการเขาสอนแทน โดยจดทาเนอหาจากงายไป หายาก เพอใหนกเรยนไดศกษาดวยตนเองตามความสามารถ

บทเรยนสาเรจรป หนวยการเรยนร ความรพนฐานเกยวกบกฎหมาย มทงหมด 11 เลม จดทาขนตามหลกสตรการศกษาขนพนฐาน พทธศกราช 2544 สาระท 2 หนาทพลเมอง วฒนธรรมและการดาเนนชวตในสงคม

หวงวานกเรยนคงจะศกษาบทเรยนสาเรจรปนดวยความรบผดชอบ ซอสตย และเกดความร ตามจดมงหมายในการปฏบตตนในฐานะพลเมองด มสวนรวมในการปกครองระบอบประชาธปไตยสบไป

นพนธ วงศเกษม

ข

คาชแจง

บทเรยนสาเรจรปวชา ส 41102 สงคมศกษา สาระท 2 หนาทพลเมอง วฒนธรรม และการดาเนนชวตในสงคม ชนมธยมศกษาปท 4 หนวยการเรยนรความรพนฐานเกยวกบกฎหมาย เลมท 4 เรอง สญญาเชาทรพย สญญาเชาซอ การกยมเงน การคาประกน การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก จดทาขนเพอสอนตามปกต และสอนซอมเสรม

บทเรยนสาเรจรปเลมน ไดจดทาขนตามมาตรฐานการเรยนร จดประสงคการเรยนร ผลการเรยนรทคาดหวง ตามหลกสตรสถานศกษาโรงเรยนจอมสรางคอปถมภ นกเรยนสามารถศกษาเนอหา ทากจกรรมตามทกาหนด และประเมนผลการเรยนไดดวยตนเอง ตามขนตอนทกาหนดไว บทเรยนสาเรจรปเลมน จะเสนอเนอหาทละนอย จากงายไปหายาก และมคาถามใหผเรยนได ทากจกรรม หรอตอบคาถาม แลวเฉลยคาตอบไดทนท นกเรยนสามารถทากจกรรมในการเรยนใชไดดวยตนเองตามความสามารถ หากนกเรยนไมสามารถเรยนไดตามเวลาทกาหนดไว นกเรยนสามารถนาบทเรยนสาเรจรปไปศกษาดวยตนเองนอกเวลาเรยน หรอไปศกษาเพมเตมทบานได

นพนธ วงศเกษม

ค

คาแนะนาสาหรบคร

1. ครควรศกษา มาตรฐานการเรยนร ผลการเรยนรทคาดหวง จดประสงคการเรยนร ของวชา ส 41102 สงคมศกษา สาระท 2 หนาทพลเมอง วฒนธรรมและการดาเนนชวตในสงคม ชนมธยมศกษาปท 4 กอนทนกเรยนจะศกษาบทเรยนสาเรจรปควรทาแบบทดสอบกอนเรยน และทาแบบทดสอบหลงเรยนเมอนกเรยนศกษาเนอหาจบทกกรอบแลว

2. ครแนะนาใหนกเรยนศกษาเนอหาของบทเรยนสาเรจรปดวยตนเอง และทาขอทดสอบ กอนเรยน และขอสอบหลงเรยน

3. บทเรยนสาเรจรปเลมน ครสามารถนาไปใชสอนซอมเสรมกบ 3.1 นกเรยนทเรยนรชา 3.2 นกเรยนทเรยนชา กรณหยดเรยน หรอยายเขามาเรยนใหมในระหวางปการศกษา 3.3 ใชสอนซอมเสรมกบนกเรยนทตองการคนควาหาความรเพมเตมจากบทเรยน 4. บทเรยนสาเรจรปเลมท 4 นใชเนอหาในบทเรยนจากหนงสอแบบเรยน หนาทพลเมอง

วฒนธรรมและการดาเนนชวตในสงคม กฎหมายพาณชยทเกยวของกบตนเองและครอบครว เรอง สญญาเชาทรพย สญญาเชาซอ การกยมเงน การคาประกน การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก นกเรยนสามารถคนควาเพมเตมไดจากเอกสารอางองทายบทเรยน

นพนธ วงศเกษม

สารบญ หนา คานา ก คาชแจง ข คาแนะนาสาหรบคร ค มาตรฐานการเรยนร – กรอบนา กฎหมายพาณชย เรอง สญญาเชาทรพย สญญาเชาซอ การกยมเงน การคาประกน การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก 1 คาแนะนาในการใชบทเรยนสาเรจรป 2 แบบทดสอบกอนเรยน 3 เฉลยแบบทดสอบกอนเรยน 5 กรอบท 1 ความหมายของกฎหมายพาณชย 6 กรอบท 2 - 3 การเชาทรพย 7 กรอบท 4 - 5 การเชาซอ - ตวอยางการเชาซอ 9 กรอบท 6 การกยมเงน 11 กรอบท 7 ขอปฏบตในการชาระหนกยมเงน 12

กรอบท 8 ดอกเบย 13 กรอบท 9 การคาประกน 14

กรอบท 10 การทาสญญาจานอง 15

กรอบท 11 การบงคบจานอง 16 กรอบท 12 การทาสญญาจานา 17 กรอบท 13 การบงคบจานา 18

กรอบท 14 สญญาซอขาย 19

กรอบท 15 - 16 ทรพยสนกบสญญาซอขาย 20 กรอบท 17 ชนดของสญญาซอขาย 22 กรอบท 18 สญญาขายฝาก 23

กรอบท 19 การไถคน 24

กรอบท 20 แบบของสญญาขายฝาก 25 กรอบท 21 - 22 แบบฝกหด 26 กรอบท 23 เฉลยแบบฝกหด 28

กรอบสรป 29 แบบทดสอบหลงเรยน 30 เฉลยแบบทดสอบหลงเรยน 32 บรรณานกรม 33

นพนธ วงศเกษม

1

กฎหมายพาณชย เรอง การเชาทรพย การเชาซอ การกยมเงน การคาประกน การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก

สวสดครบนกเรยน ในชวตประจาวนของคนเราตองมความสมพนธกบผอนในเชงพาณชย เชน การซอขาย การเชาทรพย การกยม ดงนนเราจงควรศกษากฎหมายพาณชย เพอประโยชนของตนเอง ในชวตประจาวน

มาตรฐานการเรยนร วชา ส41102 สงคมศกษา สาระท 2 หนาทพลเมอง วฒนธรรม และการดาเนนชวตในสงคม หนวยการเรยนร ความรพนฐานเกยวกบกฎหมาย

มาตรฐานท ส 2.1 ปฏบตตนตามหนาทของการเปนพลเมองด ตามกฎหมาย ประเพณ วฒนธรรมไทย ดารงชวตอยรวมกนในสงคมไทยและสงคมโลกอยางสนตสข

ผลการเรยนรทคาดหวง รและความเขาใจ ปฏบตตนตามกฎหมายพนฐานทเกยวของกบตนเอง ครอบครว ชมชน

จดประสงคการเรยนร 1. อธบายลกษณะการทาสญญาเชาทรพยได 2. อธบายถงลกษณะการทาสญญาเชาซอได 3. อธบายลกษณะสญญาการกยมเงนและการคาประกนได 4. อธบายลกษณะการจานา และการจานองได 5. อธบายลกษณะการทาสญญาขายฝากได

กอนจะศกษากรอบเนอหา อานคาแนะนาการใชบทเรยนสาเรจรปกอนนะครบ

นพนธ วงศเกษม

2

คาแนะนาการใชบทเรยนสาเรจรป

1. กอนทนกเรยนจะศกษาบทเรยนสาเรจรปควรทาแบบทดสอบกอนเรยน และแบบทดสอบหลงเรยนเมอนกเรยนศกษาเนอหาจบทกกรอบแลว

2. ศกษาเนอหาและทากจกรรมทละกรอบตามลาดบ ตงแตกรอบท 1 ถงกรอบสรป โดยไมเวนหนา หามเปดขามกรอบ เพราะจะทาใหบทเรยนไมตอเนองกน

3. เมอพบคาถามใหอานและตอบอยางรอบคอบลงในกระดาษคาตอบ แลวตรวจกบเฉลย ซงจะอยดานลางในกรอบถดไป

4. ถาตอบถก แสดงวานกเรยนเขาใจดแลว ใหศกษาในกรอบตอไป ถาตอบผดใหยอนกลบไปศกษาเนอหาเดมอกครง และแกไขเพมเตมดวยปากกาสแดงจงศกษาในกรอบตอไป

5. โปรดซอสตยตอตนเอง อยาเปดดเฉลยกอน ทนกเรยนจะใชความสามารถของตนเองเพราะจะไมทาใหนกเรยนมความรมากขนและจะเปนการเรยนทสญเปลา

6. ใหนกเรยนปฏบตกจกรรมดวยตนเองดวยความตงใจจะชวยใหมความเขาใจในเนอหาทเกยวกบกฎหมายเปนอยางดและสามารถนาไปใชในชวตประจาวนไดอยางถกตอง

7. นกเรยนตองไมขดเขยน ขอความใดๆ ลงในบทเรยนสาเรจรป เพราะถอเปนสมบตสวนรวมของทกคน

8. ระยะเวลาในการศกษาบทเรยนสาเรจรป ใชเวลา 2 ชวโมง

ทาแบบทดสอบกอนเรยนกนกอนนะครบ

นพนธ วงศเกษม

3

คาชแจง

1. แบบทดสอบฉบบนมทงหมด 10 ขอ 2. ใหเลอกคาตอบทถกตองทสดเพยงขอเดยว และเขยนตวเลอก ก ข ค หรอ ง ลงใน

กระดาษคาตอบทกาหนดใหเพยงคาตอบเดยวและใชเวลาในการทาแบบทดสอบ 5 นาท

1. สญญากยมเงน กรณทมการฟองศาลมอายความกป ก. 5 ป ข. 7 ป ค. 10 ป ง. 12 ป 2. ผทตองรบผดชอบในกรณลกหนไมชาระหนคอบคคลใด ก. เจาหน ข. ผปกครอง ค. ผคาประกน ง. ผทเปนบตร หลาน 3. การจานากบการจานอง เหมอนกนในเรองใด ก. ประเภททรพยสน ข. การสงมอบทรพยสน ค. จานวนเงนทไดรบ ง. การนาทรพยสนเพอประกนการชาระหน 4. การซอขายทรพยสนทผขายมสทธไถถอนคนภายในเวลาทตกลงกน ก. การเชาซอ ข. การเชาทรพย ค. การขายฝาก ง. การจานองและการจานา

แบบทดสอบกอนเรยน เรอง การเชาทรพย การเชาซอ การกยมเงน การคาประกน

การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก

นพนธ วงศเกษม

4

5. นางสมคด ใหนายใช กยมเงนและคดอตราดอกเบยรอยละ 18 ตอป ผลทเกดขนตรงกบขอใด ก. นางสมคด ไดคนเพยงเงนตนรอยละ 15 บาทตอป ข. นางสมคด ไมสามารถเรยกคนทงเงนตนและดอกเบย ค. นางสมคด ไดคนเฉพาะเงนตน สวนดอกเบยขนอยกบคาสงศาล ง. นางสมคด ไดคนเฉพาะเงนตน สวนดอกเบยเปนโมฆะทงหมด 6. การชาระคางวดตามสญญาเชาซอขอใดเปนเหตใหผใหเชาซอบอกเลกสญญาได ก. ชาระคาเชาซอตรงเวลา ข. ชาระคาเชาซองวดเวนงวด ค. ไมชาระคาเชาซอตดตอกนเกนสองงวด

ง. ไมชาระคาเชาซองวดใดงวดหนง 7. ระยะเวลาการเชาอสงหารมทรพยขอใดทไมถกตอง ก. ระยะเวลาไมเกน 30 ป ข. ตลอดอายของผเชา ค. ตลอดอายของผใหเชา ง. ขนอยกบผใหเชาจะพอใจในราคาทเชา 8. การเชาเรอแพ รถยนต ตองปฏบตอยางไร ก. ทาเปนหนงสอสญญาการเชา ข. จดทะเบยนการเชาตอเจาหนาท ค. ทาเปนหนงสอสญญาและจดทะเบยนการเชา ง. ตกลงดวยวาจาเชา เหมอนสงหารมทรพยทวไป 9. การเชาซอผเชาจะไดกรรมสทธกรณใด ก. เมอตกลงทาสญญากน ข. เมอชาระคาเชาซอไวเกนครงหนง ค. เมอชาระคาเชาซองวดสดทายแลว ง. เมอผใหเชาตกลงจะใหกรรมสทธ 10. ขอใดตรงกบคาวา ขายฝาก ก. นายวชาญตองการขายรถยนตจงฝากใหนางวมลชวยขายให ข. นายสมหวง เปนนายหนาขายทดนใหกบ นายสนท ค. นายดารงกเงนนายสมศกดโดยนาทดนแปลงหนงไปประกนโดยกาหนดไถคนภายใน 2 ป ง. นายสมพลขายนาใหนายวเวกราคา 200,000 บาทโดยตกลงกนวานายสมพลจะมาไถ คนภายในเวลา 2 ป

นพนธ วงศเกษม

5

เฉลยแบบทดสอบกอนเรยน เรอง สญญาเชาทรพย สญญาเชาซอ การกยมเงน การคาประกน

การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก

1. ค. 2. ค. 3. ง. 4. ค. 5. ง. 6. ค. 7. ง. 8. ง. 9. ค. 10. ง.

ไดคะแนนนอยไมเปนไรนะครบ เดยวลองศกษาเนอหาในกรอบบทเรยนกจะมความรมากขนครบ

นพนธ วงศเกษม

6

คาถาม

ความหมายของกฎหมายพาณชย

รป 1 บตรเดบตและบตรเครดต

นยมใชในการชาระสนคาและบรการในปจจบน ทมา http://s0l0m4n.files.wordpress.com/

กรอบท 1

กฎหมายพาณชยเปนกฎหมายเอกชน ทบญญตถงความสมพนธของบคคลในเชงพาณชย ทเกยวพนทางการคา หรอธรกจระหวางบคคล เชน กฎหมายวาดวยการกยมเงน กฎหมายเกยวกบ การคาประกน กฎหมายเกยวกบสญญาจานอง จานา กฎหมายเกยวกบสญญาซอ สญญาเชา สญญาเชาซอ เปนตน ในทนจะศกษา การเชาทรพย การเชาซอ การกยมเงน การคาประกน การจานอง การจานา การซอขาย การขายฝาก

คาถาม กฎหมายทเกยวของทางการคา หรอธรกจระหวางบคคล เรยกวา กฎหมายใด?

นพนธ วงศเกษม

7

การเชาทรพย

รปท 2 รถยนตเปนทรพยทสามารถนามาใหเชาได

ทมา http://www.readypremium.com/ รปท 3 บานเปนอสงหารมทรพย ทสามารถใหเชาได ทมา http://www.moph.go.th/

กรอบท 2

คาถาม การเชาทรพย ทรพยทนามาเชาไดม 2 ประเภทไดแก?

เฉลยกรอบท 1

กฎหมายพาณชย

ดมากครบนกเรยน ตอบถกตองแลว

การเชาทรพย เปนสญญาทบคคลหนงเรยกวา ผใหเชา ตกลง ใหบคคลอกคนหนงเรยกวา ผเชา ไดใชประโยชนในทรพยสนอยางใดอยางหนงชวระยะเวลาตามทตกลงโดยผเชาตกลงจะใหคาเชาเพอการนน

ทรพยสนทใหเชา สามารถนาทรพยทงอสงหารมทรพย เชน ทดน บาน หรอสงหารมทรพย เชน รถยนต รถจกรยานยนต เปนตน การเชาทรพยตองมหลกเกณฑและเงอนไขในการทาสญญา เพอใหผลผกพนทางกฎหมายแตกตางกน

นพนธ วงศเกษม

8

การเชาทรพย (ตอ)

ตวอยาง การเชาอสงหารมทรพยไมเกน 3 ป นายทรงวฒ ใหนายมานตย เชาบานของตนกาหนดระยะเวลา 3 ป โดยทาหนงสอสญญาเชาอยางถกตอง ดงนน หากนายมานตย คางการชาระ คาเชารวม 6 เดอน แลวขนของหนออกจากบาน นายทรงวฒกสามารถฟองเรยกคาเชาทคางชาระได

กรอบท 3

การเชาอสงหารมทรพย เชน ทดน บาน

ตองมหลกฐานเปนลายลกษณอกษร หากฝายหนงฝายใดไมปฏบตตามเงอนไข อกฝายสามารถ ฟองรองได

การเชาสงหารมทรพย เชน รถยนต รถจกรยานยนต เรอยนต สตวพาหนะ

ไมจาเปนตองมหนงสอเปนลายลกษณอกษรสามารถตกลงดวยวาจา สญญาเชากเกดขน

คาถาม การเชารถยนต มา จาเปนตองทาเปนหนงสอเปนลายลกษณอกษรหรอไม เพอใหอกฝายหนงฟองรองได?

เฉลยกรอบท 2

1. สงหารมทรพย 2. อสงหารมทรพย

นกเรยนเขาใจถกตองแลวครบ เราไปศกษา เนอหากรอบถดไปกนเลย

นพนธ วงศเกษม

9

การเชาซอ รปท 4 การเชาซอรถจกรยานยนต สามารถทาได ทมา http://mybikeshop.files. wordpress.com/

รปท 5 ตเยนสามารถเชาซอได ทมา http://www.thaionlinemarket.com

กรอบท 4

เชาซอ คอ สญญาซงเจาของทรพยเอาทรพยออกใหเชาและใหคามนวาจะขายทรพยสนนน หรอวาจะใหทรพยสนนนตกเหนสทธแกผเชา โดยเงอนไขทผเชาไดใชเงนเปนจานวนตามสญญาทกาหนดไวในสญญาเชาซอ สญญาเชาซอจะมผลบงคบทางกฎหมายเมอคสญญาทง 2 ฝาย ลงลายมอชอ ในสญญาเชาซอ โดยมหลกเกณฑ คอ

1. ผใหเชาซอตองเปนเจาของกรรมสทธในทรพยสนทใหเชาซอ 2. ผใหเชาซอนาทรพยสนของตนใหผเชาซอไปใชประโยชน 3. ผใหเชาซอใหคามนวาจะขายทรพยสนนนแกผเชาซอ

หรอใหทรพยสนนนตกเปนกรรมสทธของผเชา 4. ผเชาซอจะตองชาระคาเชาซอ เปนคราวๆ หรองวดจนครบถวน

ตามทตกลงกนใหแกผใหเชาซอ

คาถาม การเชาซอ ทรพยสน จะตกเปนกรรมสทธของผเชาซอ เมอใด?

เฉลยกรอบท 3

ไมจาเปน

อยาเผลอไปกระทาการเชาทรพยจนถกฟองรองนะครบ

นพนธ วงศเกษม

10

ตวอยางการเชาซอ รปท 6 โทรทศนเปนสงหารมทรพยทเชาซอได

ทมา http://www.mxphone.com/

ถกตองแลวครบ เมอเราจายเงนครบ ทรพยสน กจะตกเปนของเราทนท

กรอบท 5

ตวอยาง นายนาชย เชาซอโทรทศนสจากรานคา นายกนก ราคา 10,000 บาท โดยตกลงทาสญญาเชาซอ และชาระคาเชาซอ รวม 10 งวด แตเมอชาระคาเชาซอได 2 งวด นายนาชยไดนาโทรทศนสไปขายตอใหนายสมยศ ในราคา 5,000 บาท

กองนาจกรยานทชาระคางวดกบแหวนไปขายกอนกาหนดสญญา กองมความผดอาญาฐานยกยอกทรพย จากสถานการณจดเปนการผดสญญาเชาซอใชหรอไม?

คาถาม

เฉลยกรอบท 4

เมอผเชาซอ จายเงนครบจานวนตามทกาหนดไวในสญญา

การทาเชนนนายสมยศ ยอมไมไดกรรมสทธเพราะกรรมสทธในโทรทศนส ยงเปนของ นายกนก ยงไมโอนมายง นายนาชย นายนาชย จงไมมสทธนาไปจาหนาย ดงนน นายกนก สามารถตดตามเอาโทรทศนสคนจาก นายสมยศไดโดยไมตองไถคนแตอยางใด แตถาเปนกรณ นายกนก ไดขายสนคา คอโทรทศนสแบบเงนผอนแก นายนาชย กรรมสทธยอมตกเปนของ นายนาชย แลวทนท ทไดรบมอบสนคาซง นายนาชย สามารถจะนามาขายตอให นายสมยศได โดยนายกนก เจาของรานไมสามารถตดตามเอาคนได นอกจากเรยกให นายนาชย ชาระราคาคาโทรทศนสทคางอยเทานน

นพนธ วงศเกษม

11

การกยมเงน

ถกตองนะครบ

กรอบท 6

การกยมเงน คอ สญญาซงบคคลหนงเรยก “ผก” ไดขอยมเงนจานวนหนง ตามทไดกาหนดไวจากบคคลอกคนหนงเรยกวา “ผใหก” เพอผกจะไดนาเงนจานวนดงกลาว ไปใชสอยตามทประสงค และผกตกลงวาจะคนเงนจานวนดงกลาวใหแกผใหกตามเวลา ทกาหนดไว โดยผกยมยอมเสยดอกเบยใหแกผใหกตามอตราทตกลงกนไวเปนการตอบแทน การกยมเงนเกนกวา 2,000 บาท จะตองมหลกฐานทเปนหนงสอลงลายมอชอผก หากไมมหลกฐานดงกลาว ผใหกจะฟองรองตอศาลใหผกชาระเงนตามสญญาไมได

ตวอยาง นายปรชาไดเขยนจดหมายเลาเหตการณขณะทไปเทยวประเทศจน กบนายปรดา ไปยงนายยงยทธวา นายปรชาเงนหมดจงขอยมเงนจากนายปรดาจานวนหนง เชนน จดหมายดงกลาว นายปรดาสามารถใชเปนหลกฐาน การกยมบงคบคดแกนายปรชาได

คาถาม ทาไมการกยมเงน เกน 2,000 บาท ตองทาเปนหนงสอสญญาลงชอผก?

เฉลยกรอบท 5

ใช

นพนธ วงศเกษม

12

ขอปฏบตในการชาระหนกยมเงน

กรอบท 7

ในการกยมเงน การชาระหนกคอการใชเงนกบดอกเบยทตกลงชาระ ใหลกหนจะชาระหนดวยสงของหรอชาระเปนอยางอนนอกจากเงนทยมไมได เวนแตเจาหนจะยนยอม วธการชาระหนกยม มทงวธชาระโดยตรง คอ ใชดวยเงนและวธชาระดวยอยางอนแทนซงตางยนยอมกน

เมอไดทาสญญากยมเงนแลว หากจะตองมการฟองรองตอศาลใหชาระ เงนคนเจาหนจะตองฟองภายใน 10 ป นบจากวนทถงกาหนดชาระตามสญญา ถาพนกาหนดนแลวคดเปนอนขาดอายความ เจาหนไมมสทธจะฟองคดตอศาลได

คาถาม

การฟองรอง บงคบใหลกหนตองคนเงนตนพรอมดอกเบย ภายในระยะเวลากป นบจากวนทถงกาหนดชาระเงนตามสญญา?

เฉลยกรอบท 6

เพอเปนหลกฐานในการฟองรองผก

เกงมากครบนกเรยน

นพนธ วงศเกษม

13

ดอกเบย

รปท 7 เงน ใชชาระหนตามกฎหมาย ทมา http://statics.atcloud.com

กรอบท 8

คาถาม หากในสญญาระบวา ดอกเบยเปนไปตามกฎหมาย หมายถง ดอกเบยรอยละเทาไหร?

เฉลยกรอบท 7

10 ป

ถกตองนะครบนกเรยน

ดอกเบย คอ คาตอบแทนทบคคลหนงตองใชใหแกอกบคคลหนงเพอการทไดใชเงนของบคคลนน หรอเพอทดแทนการไมชาระหนหรอชาระหนไมถกตอง กฎหมายกาหนดอตราดอกเบยขนสงสดไมเกนรอยละ 15 ตอป เวนแตเปนการกยมเงนจากบรษทเงนทนหรอธนาคารหรอสถาบนการเงนอนทกฎหมายกาหนดซงอาจเรยกอตราดอกเบยเกนรอยละ 15 ตอปได โดยใหเปนไปตามกฎหมายพเศษของบรษทเงนทนหรอธนาคาร

การเรยกดอกเบยเกนอตรา คอ เกนรอยละ 15 อาจทาใหการเรยกดอกเบย ตกเปนโมฆะทงหมดหรอเสยไปทงหมดไมอาจจะเรยกคนได แมจะเรยก เพยงอตรารอยละ 15 หรอตากวา จะเรยกคนไดเพยง เงนตนเทานน และยงอาจทาใหผทเรยกดอกเบยเกนอตราตองรบผดมโทษในทางอาญา หากไมมการระบไวในสญญา ใหถอวาดอกเบยเปนไปตามทกฎหมายกาหนด คอ รอยละ 7.5 อายความการฟองคดเกยวกบการกยมเงนโดยทวไปจะตองฟองรองภายใน 10 ป นบแตวนทหนถงกาหนดชาระคน

นพนธ วงศเกษม

14

การคาประกน

เกงมากครบนกเรยน ทตอบถก

กรอบท 9

คาถาม การคาประกนเสยเปรยบอยางไร?

เฉลยกรอบท 8

รอยละ 7.5

การคาประกน เปนการทานตกรรมสญญาประเภทหนง ซงมบคคลภายนอกเรยกวา ผคาประกน โดย เขามาทาสญญาผกพนตนตอเจาหนวา ตนจะชาระหนแทนใหในเมอลกหนไมชาระหนนน

สญญาคาประกนนนจะตองทาหลกฐานเปนหนงสอไวและลงลายมอชอ ผคาประกนไวดวย มฉะนนจะฟองรองบงคบคดไมไดไมวามวงเงนมากนอยเพยงใด

การเขาไปทาสญญาคาประกนบคคลอนนนอาจทาใหผคาประกนตกเปนลกหน เพราะตองรบผดตามสญญานน ๆ และเสยเปรยบอยางมาก ฉะนนกอนทจะสญญาคาประกนใคร จะตองพจารณาใหรอบคอบและมขอควรระมดระวง ดงน

1. ผคาประกนอาจจะตองรบผดอยางไมมขอจากด กลาวคอ รบผดชอบเชนเดยวกบลกหนทกอยางรบผดทงเงนตน ดอกเบย และคาสนไหมทดแทนซงลกหนคางชาระ

2. การคาประกนอยางจากดความรบผด จะตองกาหนดไวในสญญาอยางชดเจนวา จะรบผดเปนวงเงนเทาใด เชน นอยกวาเงนทก หรอไมรบผดชอบในสวนดอกเบย และคาสนไหมทดแทนอน ๆ

นพนธ วงศเกษม

15

การทาสญญาจานอง รปท 8 ขอความโฆษณา การจานอง การขายฝาก ทมา http://203.121.145.127:8001/

กรอบท 10

การจานองทถกตองตามกฎหมาย ตองทาอยางไร? คาถาม

เฉลยกรอบท 9 ถกตองนะครบ

ผคาประกนอาจจะตองรบผดอยางไมมขอจากด

จานอง หมายถง การเอาทรพยสนไปไวกบบคลหนง เพอเปนประกน การชาระหน การทาสญญาจานองเปนการตกลงทาสญญา ซงเรยกวา ผจานอง กบผรบจานอง โดยเอาทรพยสนของตน ไดแก อสงหารมทรพย เชน ทดน หรอทรพยทตดกบทดน เชน บาน ตนไม แรธาตในดน เปนตน และยงมความหมายรวมถงสงหารมทรพยบางประเภททกฎหมายยอมใหใชเปนประกนการชาระหนไดเชนเดยวกบอสงหารมทรพย

การทาสญญาจานอง สญญาจานองเปนหลกประกนในการชาระหนอยางหนง แตเปนการประกนดวยตวทรพย ฉะนนการทาสญญาจานองจงตองระบทรพยสนทจานองไวใหละเอยดวาเปนทรพยสนประเภทใด ราคา มากนอยเพยงใด มจานวนเทาใด และสญญาจานองนนตองทาเปนหนงสอ ลงลายมอชอผจานองและผรบจานองทงสองฝาย และตองไปจดทะเบยน ตอพนกงานเจาหนาท เชน กรมทดน สานกงานทดนจงหวด หรอไปจดทะเบยนทอาเภอ เชน จานองทดนทไมมโฉนด หรอจานองเฉพาะบาน หรอโรงเรอน เปนตน

นพนธ วงศเกษม

16

การบงคบจานอง

เกงมากครบ

กรอบท 11

การบงคบจานอง คอ การทผรบจานองเรยกใหผจานองชาระหน โดยบงคบเอาจากทรพยสนทนามาจานอง ซงได 2 วธ ดงน

1. ผรบจานองมจดหมายบอกลกหนใหชาระหนภายในเวลาทกาหนด และบอกดวยวาถาลกหนไมปฏบตตามจะฟองคดตอศาลใหยดทรพยสนทจานองไวขายทอดตลาด

2. ลกหนขาดสงดอกเบยเปนเวลา 5 ป และไมสามารถแสดงใหเปนทพอใจแกศาลวา ราคาทรพยสนนนเกนกวาจานวนหนทคางชาระ และทรพยสนนนไมตดจานองกบเจาหนรายอน ๆ

คาถาม การบงคบจานอง จะตองดาเนนการอยางไร?

ตองทาเปนหนงสอลงลายมอชอผจานองและผรบจานองทงสองฝาย และตองไปจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาท

เฉลยกรอบท 10

นพนธ วงศเกษม

17

การทาสญญาจานา รปท 8 ภายในโรงรบจานา ทมา http://www.thaimuslim.com/

การทาสญญาจานา สญญาจานาจงตองประกอบดวยหลกเกณฑทสาคญ 2 ประการ คอ

1. ทรพยทจานาตองเปนสงหารมทรพย 2. ตองสงมอบทรพยสนทจานาใหแกผทรบจานาดวย ถาไมม

การสงมอบทรพยสนถอวาสญญาจานานนไมสมบรณตามกฎหมาย

เฉลยกรอบท 11

คาถาม การจานาทรพยสนทสมบรณ ตองทาอยางไร?

กรอบท 12

ฟองศาล

นกเรยนตอบถกตองเกงมากครบ

จานา หมายถง การเอาสงหารมทรพยไปไวกบบคคลหนง เพอเปนการประกนชาระหน สญญาจานาแตกตางกบ สญญาจานองในสาระสาคญทวา สญญาจานา เปนการนาทรพยสนเฉพาะสงหารมทรพยไปไวกบบคคลอนเทานน

นพนธ วงศเกษม

18

การบงคบจานา

เกงมากครบ

การบงคบจานา เมอหนถงกาหนดชาระ ถาลกหนไมชาระหน ผรบจานายอมมสทธทจะใหชาระหนเอากบทรพยสนทจานาได โดยตอง มการบอกกลาวเปนหนงสอไปยงลกหนกอนวาใหชาระหนภายในเวลา ทกาหนดในคาบอกกลาว ถาลกหนไมชาระหนตามคาบอกกลาว ผรบจานา มสทธเอาทรพยสนทจานาออกขายทอดตลาดได แตไมมสทธทจะนาไปขายโดยวธอนทมใชการขายทอดตลาด

การบงคบจานานนไมตองขอใหศาลพพากษาบงคบเหมอนกบ การจานอง ทจะตองขอใหศาลบงคบทกกรณไป

กรอบท 13

คาถาม การบงคบจานาเพอชาระหน ผรบจานาตองใหศาลพพากษา บงคบคดหรอไม?

เฉลยกรอบท 12

ตองมการสงมอบทรพยสน

นพนธ วงศเกษม

19

สญญาซอขาย รปท 9 การแลกเปลยนซอขายสนคา

ทมา http://gotoknow.org/

กรอบท 14

สญญาซอขาย คอ สญญาซงบคคลหนงเรยกวา “ผขาย” โอนกรรมสทธแหงทรพยสนใหแกบคคลอกฝายหนง เรยกวา “ผซอ” โดยผซอตกลงวาจะใชราคาทรพยสนนนเปนเงนใหแกผขาย เปนการตอบแทน และขอสาคญผขายไดตงใจใหกรรมสทธ แหงทรพยสนทซอขายกน โอนไปยงผซอทนทททาสญญานนสมบรณ เชน การซอเครองอปโภคบรโภคในชวตประจาวน

คาถาม สญญาซอขายประกอบไปดวยบคคล 2 ฝายคอ?

ไม

ถานกเรยนตอบใชแสดงวานกเรยนตอบผดนะครบ ควรยอนกลบไปทบทวน ทกรอบ 15 ใหมอกครง

เฉลยกรอบท 13

นพนธ วงศเกษม

20

ทรพยสนกบสญญาซอขาย

รปท 10 บานเปนอสงหารมทรพย ทมา http://store.tkc.go.th/

รปท 11 โตะเกาอเปนสงหารมทรพย ทมา http://th.88dbmedia2.jobsdb.com

ตอบผดไมเปนไรนะครบนกเรยน เฉลยกรอบท 14

กรอบท 15

ทรพยสนทซอขายกนไดแบงออกเปน 2 ประเภท ดงน 1. อสงหารมทรพย หมายถง ทดนและทรพยอนตดอยกบทดน

มลกษณะเปนการถาวรหรอประกอบเปนอนเดยวกบทดนนน และหมายรวมถงทรพยสทธอนเกยวกบทดนหรอทรพยอนตดอย กบทดน เชน บานเรอน ไมยนตน สทธจานองทดน เปนตน

2. สงหารมทรพย หมายถง ทรพยสนอนนอกจากอสงหารมทรพย หรอทรพยสนทเคลอนทได และหมายรวมถงสทธอนเกยวกบทรพยสนนนดวย เชน รถยนต ชาง มา โตะ เกาอ เปนตน

คาถาม ใหนกเรยนยกตวอยางอสงหารมทรพยและสงหารมทรพยททาสญญาซอขายไดอยางละ 3 ตวอยาง?

ผซอและผขาย

นพนธ วงศเกษม

21

ทรพยสนกบสญญาซอขาย

ทาดวยความเขาใจของนกเรยนไมตองกลวผดนะครบ

กรอบท 16

ทรพยสนทซอขายกนไมได ไดแก 1. สาธารณสมบตแผนดน เชน ทชายตลง ทางนา ทดนทรฐบาลหวงหาม เชน ทปาสงวน

เปนตน 2. สทธซงกฎหมายหามโอน เชน สทธทจะไดรบมรดกของเจามรดกทยงมชวตอย

สทธทจะไดรบคาอปการะเลยงด 3. ทรพยสนททางกฎหมายหามมไวในความครอบครอง เชน อาวธปนเถอน ฝน เฮโรอน

กญชา เปนตน 4. ทวดและทธรณสงฆ 5. สทธทจะไดรบบาเหนจบานาญจากทางราชการ 6. ทรพยสนทไดมาโดยขอกาหนดหามโอน เชน เจามรดกไดโอนทดนแปลงหนงใหแก

นายแดงในขณะทยงมความสข และไดจดทะเบยนตอพนกงานเจาหนาทวา หามนายแดงโอนทดนดงกลาวใหแกผใดทงสน ฉะนนทดนแปลงนกไมสามารถซอขายกนได

เฉลยกรอบท 15

คาถาม ยาเสพตด ของหนภาษ สามารถซอขายกนไดหรอไม?

คงตอบถกตอง หากยงตอบไมไดตอบผดใหกลบไปทบทวนกรอบท 15 ใหมอกครงหนง

นพนธ วงศเกษม

22

ชนดของสญญาซอขาย

ถกตองแลวครบ

กรอบท 17

สญญาซอขาย ม 2 ชนด คอ 1. สญญาซอขายสาเรจสมบรณ หรอสญญาซอขายเสรจเดดขาด คอ

สญญาทกรรมสทธในทรพยสนโดนไปยงผซอทนทอยางเดดขาด เมอการซอขายสาเรจบรบรณ การซอขายสาเรจสมบรณเมอมการตกลงชดเจน ผขายตองมทรพยสนหรอสงของทระบตวไดแนนอน และตองทาตามแบบทกฎหมายกาหนด

2. สญญาจะซอจะขาย คอ สญญาทผมกรรมสทธในทรพยสนยงไมโอน ไปยงผซอในเวลาภายหนาเปนการแลกเปลยนกบเงนอนเปนราคาของทรพยสนนน มผลผกพนใหคสญญาตองซอขายใหสาเรจตอไป

ไมไดเพราะทรพยสนดงกลาวผดกฎหมาย

เฉลยกรอบท 16

สญญาทตกลงวาจะโอนกรรมสทธในทรพยสนจากผขายไปยง ผซอ ในเวลาภายหนาแลกเปลยนกบเงนอนเปนราคา ของทรพยสนนน เรยกวาสญญาซอขายประเภทใด?

คาถาม

นพนธ วงศเกษม

23

สญญาขายฝาก

สญญาจะซอจะขาย

เฉลยกรอบท 17

กรอบท 18

สญญาขายฝาก เปนสญญาซอขายทมลกษณะพเศษ กลาวคอ เหมอนกบการทาสญญาซอขายธรรมดาดงทไดกลาวมาแลว เพราะสญญาขายฝากนนกคอสญญาซอขาย ซงกรรมสทธในทรพยทซอขายตองตกไปเปนกรรมสทธของผซอ แตทงน มขอตกลงเปนพเศษวา ผขายอาจขอไถทรพยสนนนคนได ฉะนนสญญาขายฝาก จงตองประกอบดวยสาระสาคญ ดงน

1.เปนสญญาซอขายซงประกอบกรรมสทธในทรพยสนตกไปยงผซอแลว 2. ตองมขอตกลงกนในขณะทาสญญาวา ผขายมสทธทจะไถทรพยสนนนคนได

ซงหมายถงการขอซอคนนนเอง ในการขอไถคนหรอซอคนทรพยสนนนอาจจะตกลงราคาไถคนเปนจานวนมากนอย

เพยงใดกได เชน ในตอนทาสญญาซอขาย สมมตวามการซอขายกนเพยง 10,000บาท แตในตอนขอซอคนไดตกลงราคากนไว100,000 บาท หรอ 1,000,000 บาท เชนน ผขายกตองผกพนตามสญญา

การกาหนดราคาไถคนสงกวาราคาทรพยสนทซอขายแตแรกเปนจานวนหลายเทา ยอมไมเปนธรรมกบผขาย

คาถาม สญญาขายฝากเหมอนกบสญญาซอขาย ซงกรรมสทธในทรพยทซอขายตองตกไปเปนกรรมสทธของผซอ แตทงน มขอตกลงเปนพเศษคอ?

เกงมากครบนกเรยน

นพนธ วงศเกษม

24

การไถคน

กรอบท 19

การไถคน กฎหมายหามมใหใชสทธไถทรพยสนซงขายฝากเมอพนกาหนดเวลา ดงตอไปน

1. ถาเปนอสงหารมทรพย กาหนด 10 ป นบตงแตวนซอขาย 2. ถาเปนสงหารมทรพย กาหนด 3 ป นบตงแตวนซอขาย ฉะนนถามาขอไถคนหรอซอทรพยสนคนภายหลงระยะเวลาดงกลาว แมจะชาไป

เพยงแควนเดยวกอาจใชสทธดงกลาวไดเพราะผซอมสทธทจะปฏเสธไดตามกฎหมาย และตราบใดทยงไมใชสทธขอไถคน กรรมสทธในทรพยสนกยงคงเปนของผซอ หากพนกาหนดเวลาไถถอนคนแลว กรรมสทธไมอาจยอนกลบมาเปนของผขายไดอกเลย จากหลกกฎหมายขอนทาใหผซอทเปนนายทนบางคนพยายามหลกเลยงไมยอมใหไถคน เนองจากทรพยสนนนมคามากกวาเงนทจะนามาไถคน จงหลบหนาไมยอมพบผขายฝาก จนหมดเวลาไถคนทาใหทรพยสนนนหลดจานองตกเปนของผซอโดยเดดขาด ซงกฎหมาย ไดแกไขวา ถาผขายฝากไมพบตวผซอ หรอผซอไมยอมรบไถคน กใหผขายฝากนาเงนคาไถไปวางไวทสานกงานวางทรพย โดยเงนทนาไปวางไวทสานกงานวางทรพย จะมผลเทากบผขายฝากไดมาไถถอนจานองจากผซอแลว

คาถาม

การไถคน กฎหมายหามมใหใชสทธไถทรพยสนซงขายฝากเมอพนกาหนดเวลา ดงตอไปน

1. ถาเปนอสงหารมทรพย กาหนด…… ป นบตงแตวนซอขาย 2. ถาเปนสงหารมทรพย กาหนด…… ป นบตงแตวนซอขาย

เฉลยกรอบท 18

ผขายอาจขอไถทรพยสนนนคนได

เกงมากครบ

นพนธ วงศเกษม

25

แบบของสญญาขายฝาก

รปท 12 โฆษณาการรบจานอง การขายฝาก

ทมา http://www.propertyinthai.com/

กรอบท 20

แบบของสญญาขายฝาก มหลกเกณฑทจะตองปฏบตในการทาสญญาเชนเดยวกบการซอขายทรพยสนธรรมดา

ขอควรระมดระวง ผขายจะตองระมดระวงเปนพเศษและ ตองไตรตรองใหรอบคอบ โดยเฉพาะในเรองราคาทจะขอไถคนและกาหนดระยะเวลาในการไถคน เพราะถาลวงเลยไปแลวจะไมมสทธขอไถถอนคน

การทาสญญาขายฝากเปนผลใหผยากจน เชน ชาวไร ชาวนา ตองสญเสยทดนใหแกผเอารดเอาเปรยบไปเปนจานวนมาก ในปจจบนนรฐบาลไดตระหนกถงความไดเปรยบและเสยเปรยบของสญญาขายฝาก จงไดดาเนนการเพอหามาตรการทจะปองกนและแกไขปญหาการขายฝาก

คาถาม ถาผขายฝากและผรบฝากทาสญญาตกลงกนวา จะมาไถถอนทดนทขายฝากในเวลา 20 ป ผลของสญญามผลอยางไร?

เฉลยกรอบท 19

1. ถาเปนอสงหารมทรพย กาหนด 10 ป นบตงแตวนซอขาย 2. ถาเปนสงหารมทรพย กาหนด 3 ป นบตงแตวนซอขาย

ถกตองนะครบ เกงมาก

นพนธ วงศเกษม

26

แบบฝกหด

กรอบท 21

ใหนาขอความ ขอ ก – ขอ ญ ไปใสหนาขอท 1 – 10 ในกรอบท 22 โดยใหมความสมพนธกน ก. เชาทรพย ข. เชาซอ ค. ขายฝาก ง. จานา จ. จานอง ฉ. กยมเงน ช. คาประกน ซ. สงหารมทรพย ฌ. อสงหารมทรพย ญ. ดอกเบยตามกฎหมาย

ไมมผลบงคบใช

เฉลยกรอบท 20 นกเรยนตอบถกตองดมากครบ เกงมาก

นพนธ วงศเกษม

27

แบบฝกหด

กรอบท 22

ใหนกเรยนนาหวขอจากขอ ก. – ขอ ญ. ในกรอบท 21 มาใสหนาขอท 1 - 10 ใหมความสมพนธกน .......... 1. เจาหนสามารถฟองรองไดภายใน 10 ป .......... 2. ดอกเบยรอยละ 7.5 ตอป

.......... 3. ทาสญญาอสงหารมทรพยไดสงสดไมเกน 30 ป .......... 4. ตองสงมอบทรพยสนเพอประกนการชาระหน .......... 5. ตองจดทะเบยนตอเจาหนาทเพอประกนการชาระหน จงจะ

บงคบคดได .......... 6. ทรพยทตองมเจาของเสมอ .......... 7. ผเชาเทานนมสทธขอเลกสญญากอนกาหนด โดยหยดชาระ

คางวดทเหลอ .......... 8. ตองรบผดชอบชดใชคาเสยหายทเกดขนแทนลกหนทก

กรณ .......... 9. ลกหนสามารถไถทรพยคนในเวลาทกาหนดได

.......... 10. ไมตองจดทะเบยน ยกเวนบางประเภท เชน เครองบน

คดดๆ ครบ แบบฝกหดขางบนคอความรจากเนอหาในกรอบเนอหาทเราไดศกษามาแลวครบ

นพนธ วงศเกษม

28

เฉลยแบบฝกหด

กรอบท 23

....ฉ.... 1. เจาหนสามารถฟองรองไดภายใน 10 ป ....ญ.... 2. ดอกเบยรอยละ 7.5 ตอป

....ก.... 3. ทาสญญาอสงหารมทรพยไดสงสดไมเกน 30 ป ....ง.... 4. ตองสงมอบทรพยสนเพอประกนการชาระหน ....จ.... 5. ตองจดทะเบยนตอเจาหนาทเพอประกนการชาระหน

จงจะบงคบคดได ....ฌ.... 6. ทรพยทตองมเจาของเสมอ ....ข.... 7. ผเชาเทานนมสทธขอเลกสญญากอนกาหนด โดยหยด

ชาระคางวดทเหลอ ....ช.... 8. ตองรบผดชอบชดใชคาเสยหายทเกดขนแทนลกหนทก

กรณ ....ค.... 9. ลกหนสามารถไถทรพยคนในเวลาทกาหนดได

....ซ.... 10. ไมตองจดทะเบยน ยกเวนบางประเภท เชน เครองบน

หลงจากทนกเรยนไดทาแบบฝกหดเรยบรอยแลว ครไดสรปเนอหาทงหมดไวในกรอบสรปแลวครบ

นพนธ วงศเกษม

29

30

กฎหมายการเชาทรพย การเชาซอ การกยมเงน การคาประกน การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก

กรอบสรป

การกยมเงนเกนสองพนบาท ตองทาหนงสอเปนลายลกษณอกษร เพอเปนหลกฐานใน การบงคบคด หากลกหนไมสามารถใชหนไดครบถวน เจาหนมสทธทจะเรยกรองจากผททาสญญา-คาประกนการชาระหน ฉะนนการทเราจะคาประกนใครในการกยมเงน เราตองใครครวญใหด

การจานาและการจานอง มความเกยวพนกบการนาทรพยสนไปประกนการชาระหน ถาเปนการจานองตองไปจดทะเบยนจานองตอเจาหนาทใหเรยบรอย มฉะนนจะไมสามารถ บงคบคดได สวนการจานานนตองสงมอบทรพยสนระหวางกน

การเชาซอ การซอของผอนสงเปนนตกรรมทปจจบนมการทากนมาก ดงนนนกเรยนตองเขาใจวาการเชาซอตองชาระเงนใหครบกอนจงจะเปนกรรมสทธในทรพยสนนนและการซอของเงนผอนเปนงวดๆ กรรมสทธในทรพยสนจะเปนของผซอทนท

สวนการเชาสงหารมทรพยจะเชาดวยวาจากได แตถาเชาอสงหารมทรพยจะตองทาเปนหนงสอสญญาเทานนในการดาเนนชวตประจาวนตองมการซอขายทรพยสนซงจะตองปฏบตตามกฎหมายซอขาย

เมอนกเรยนอานกรอบสรปจบแลว ขอใหนกเรยนทาแบบฝกหดหลงเรยนเพอทบทวนอกครงนะครบ

นพนธ วงศเกษม

30

คาชแจง

1. แบบทดสอบฉบบนมทงหมด 10 ขอ 2. ใหเลอกคาตอบทถกตองทสดเพยงขอเดยว และเขยนตวเลอก ก ข ค หรอ ง ลงใน

กระดาษคาตอบทกาหนดใหเพยงคาตอบเดยวและใชเวลาในการทาแบบทดสอบ 5 นาท

1. นางสมคด ใหนายใช กยมเงนและคดอตราดอกเบยรอยละ 18 ตอป ผลทเกดขนตรงกบขอใด ก. นางสมคดไดคนเพยงเงนตนรอยละ 15 บาทตอป ข. นางสมคดไมสามารถเรยกคนทงเงนตนและดอกเบย ค. นางสมคดไดคนเฉพาะเงนตน สวนดอกเบยขนอยกบคาสงศาล ง. นางสมคดไดคนเฉพาะเงนตน สวนดอกเบยเปนโมฆะทงหมด 2. การชาระคางวดตามสญญาเชาซอขอใดเปนเหตใหผใหเชาซอบอกเลกสญญาได ก. ชาระคาเชาซอตรงเวลา ข. ชาระคาเชาซองวดเวนงวด ค. ไมชาระคาเชาซอตดตอกนเกนสองงวด

ง. ไมชาระคาเชาซองวดใดงวดหนง 3. ระยะเวลาการเชาอสงหารมทรพยขอใดทไมถกตอง ก. ระยะเวลาไมเกน 30 ป ข. ตลอดอายของผเชา ค. ตลอดอายของผใหเชา ง. ขนอยกบผใหเชาจะพอใจในราคาทเชา 4. การเชาเรอแพ รถยนต ตองปฏบตอยางไร ก. ทาเปนหนงสอสญญาการเชา ข. จดทะเบยนการเชาตอเจาหนาท ค. ทาเปนหนงสอสญญาและจดทะเบยนการเชา ง. ตกลงดวยวาจาเชา เหมอนสงหารมทรพยทวไป 5. การเชาซอผเชาจะไดกรรมสทธกรณใด ก. เมอตกลงทาสญญากน ข. เมอชาระคาเชาซอไวเกนครงหนง ค. เมอชาระคาเชาซองวดสดทายแลว ง. เมอผใหเชาตกลงจะใหกรรมสทธ

แบบทดสอบหลงเรยน เรอง การเชาทรพย การเชาซอ การกยมเงน การคาประกน

การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก

นพนธ วงศเกษม

31

6. ขอใดตรงกบคาวา ขายฝาก ก. นายวชาญตองการขายรถยนตจงฝากใหนางวมลชวยขายให ข. นายสมหวง เปนนายหนาขายทดนใหกบ นายสนท ค. นายดารงกเงนนายสมศกดโดยนาทดนแปลงหนงไปประกนโดยกาหนดไถคนภายใน 2 ป ง. นายสมพลขายนาใหนายวเวกราคา 200,000 บาทโดยตกลงกนวานายสมพลจะมาไถ คนภายในเวลา 2 ป 7. สญญากยมเงน กรณทมการฟองศาลมอายความกป ก. 5 ป ข. 7 ป ค. 10 ป ง. 12 ป 8. ผทตองรบผดชอบในกรณลกหนไมชาระหนคอบคคลใด ก. เจาหน ข. ผปกครอง ค. ผคาประกน ง. ผทเปนบตร หลาน 9. การจานากบการจานอง เหมอนกนในเรองใด ก. ประเภททรพยสน ข. การสงมอบทรพยสน ค. จานวนเงนทไดรบ ง. การนาทรพยสนเพอประกนการชาระหน 10. การซอขายทรพยสนทผขายมสทธไถถอนคนภายในเวลาทตกลงกน ก. การเชาซอ ข. การเชาทรพย ค. การขายฝาก ง. การจานองและการจานา

นพนธ วงศเกษม

32

เฉลยแบบทดสอบหลงเรยน เรอง การเชาทรพย การเชาซอ การกยมเงน การคาประกน

การจานอง การจานา สญญาซอขาย สญญาขายฝาก

1. ง. 2. ค. 3. ง. 4. ง. 5. ค. 6. ง. 7. ค. 8. ค. 9. ง. 10. ค.

เกงมากครบนกเรยน แสดงวานกเรยนศกษาเนอหาทงหมดไดอยางเขาใจและครบถวน ยนดดวยครบ

นพนธ วงศเกษม

33

กระมล ทองธรรมชาต, ดารง ฐานด และดารง ธรรมารกษ. หนงสอเรยนสาระการเรยนรพนฐาน

กลมสาระการเรยนรสงคมศกษา ศาสนา และวฒนธรรม สาระท 2 หนาทพลเมอง วฒนธรรมและการดาเนนชวตในสงคม ม. 4 - 6. พมพครงท 14. กรงเทพฯ. อกษรเจรญทศน, 2550.

กว วรกวน และคณะ. หนงสอเรยนสาระการเรยนรพนฐาน : ภมศาสตร : เศรษฐศาสตร : หนาท พลเมองวฒนธรรมและการดาเนนชวตในสงคม ชนมธยมศกษาปท 4. พมพครงท 2 . กรงเทพฯ. พฒนาคณภาพวชาการ, 2550.

ชวงศ ฉายะบตร. หนงสอเรยนสาระการเรยนรพนฐาน หนาทพลเมอง วฒนธรรมและการดาเนนชวต ในสงคม ชนมธยมศกษาปท 4. กรงเทพฯ. วฒนาพานช, 2546. นงลกษณ ทองอย. หนงสอเรยนสาระท 2 วฒนธรรมและการดาเนนชวตในสงคม ชวงชนท 4 ม. 4 - 6. กรงเทพฯ. แมค, ม.ป.ป. นยนา เกดวชย. ประมวลกฎหมายแพงและพาณชย ประมวลกฎหมายอาญา. นครปฐม.

นตนย, 2547. http://203.121.145.127:8001/friendthai//Classifieds/item/D06098967.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://gotoknow.org/file/75akilis/ตลาด%20024.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://mybikeshop.files.wordpress.com/2008/01/yamaha_nouvo_main.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://s0l0m4n.files.wordpress.com/2009/04/credit-card1.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://store.tkc.go.th/multimedia/tkcteam/content_home/thai%20house/01.jpg

สบคน 20 กนยายน 2551 http://statics.atcloud.com/files/comments/71/719251/images/1_original.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://th.88dbmedia2.jobsdb.com/DB88UploadFiles/2007/11/20/EF233BC8-7950-426F-B811-

151D2C514FC1.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://www.moph.go.th/ops/iprg/news_pic/%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99

.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://www.mxphone.com/picture/attach/following/15611.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://www.propertyinthai.com/Classifieds/item/B01010628.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://www.readypremium.com/ecommerce/masaeis/images/car.jpg สบคน 20 กนยายน 2551 http://www.thaionlinemarket.com/picproduct/4-99/thumbnailshow249749.jpg

สบคน 20 กนยายน 2551 http://www.thaimuslim.com/Hotnews/pics/20081207145_02.jpg สบคน 20 กนยายน 2551

บรรณานกรม

นพนธ วงศเกษม

นพนธ วงศเกษม