boligomrÅde, klosterlunden pandrup - jammerbugt · 2018. 4. 25. · 9440 aabybro tlf. 7257 7777...

LOKALPLAN 23-010BOLIGOMRÅDE, KLOSTERLUNDENPANDRUP

April 2017

Forsidebilledet viser lokalplanområdet fra syd.

KortMatrikelkort og Topografisk Kortværk© Jammerbugt Kommune & Kort & MatrikelstyrelsenOrtofotos © Jammerbugt Kommune & COWI

Her ligger lokalplanområdet:

Nærmere oplysninger:Jammerbugt KommuneVækst- og UdviklingsforvaltningenToftevej 439440 AabybroTlf. 7257 7777e-mail: [email protected]

Forslag til Lokalplan 23-010 er offentliggjort fraden 23. november 2016 til og med den 1. februar 2017.

Vejledning Hvad er en lokalplan? ..............................................................................................................................4

RedegørelseLokalplanens baggrund og formål ...........................................................................................................7Lokalplanområdet ....................................................................................................................................8Lokalplanområdets omgivelser ................................................................................................................9Lokalplanens indhold ...............................................................................................................................9Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning ....................................................13Tilladelser eller dispensa tio ner fra anden lovgivning .............................................................................25Servitutter ..............................................................................................................................................25

PlanbestemmelserIndledning ..............................................................................................................................................271. Formål .............................................................................................................................................282. Område og zonestatus ....................................................................................................................283. Arealanvendelse .............................................................................................................................284. Udstykning ......................................................................................................................................295. Bebyggelsens placering og omfang ................................................................................................296. Bebyggelsens udseende .................................................................................................................307. Ubebyggede arealer .......................................................................................................................318. Veje, stier og parkering ...................................................................................................................329. Tekniske anlæg ...............................................................................................................................3310. Miljø ................................................................................................................................................3411. Grundejerforening ...........................................................................................................................3512. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug ..........................................................................3513. Lokalplan og byplanvedtægt ...........................................................................................................3614. Servitutter ........................................................................................................................................3615. Retsvirkninger .................................................................................................................................36Vedtagelse .............................................................................................................................................39

BilagErhvervskategorier, Bilag A * .................................................................................................................41Støj fra erhverv, Bilag B * ......................................................................................................................49Parkeringsnormer, Bilag F *...................................................................................................................51* Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag.

Matrikelkort .....................................................................................................................................Bilag 1Arealanvendelse .............................................................................................................................Bilag 2Illustrationsskitse ............................................................................................................................Bilag 3

April 2017

Lokalplan 23-010Boligområde, Klosterlunden, Pandrup

3

Indhold

Hvad er en lokalplan?Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give bor-gerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvor-dan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af:

Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvor dan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver til-ladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende.

Bilag:

Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel.

Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne, og er bindende.

Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu strationsskitsen er til vejledning og inspiration, og er derfor ikke bindende.

Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Er-hvervskategorier, Støj fra erhverv og Parkeringsnormer.

Hvornår laves der lokalplan?Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lo-kalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone.

Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udar-bejde et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offent-liggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig hedsperioden er slut, vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken

April 20174


Vejledning

udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændrings-forslag. Herefter vedtages planen endeligt.

Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser, el-ler efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplanNår kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendt-gjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser.

Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte.

Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

RetsvirkningerLokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirk-ninger i lokalplanen.

Kommuneplantillæg 24Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplan-rammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist.

April 2017


5

Redegørelse

April 20176


Redegørelse

Lokalplanens baggrund og formål

Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske om, at sikre et attraktivt udbud af byggegrunde i Pandrup.

Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres boliger af typen åben/lav (parcelhuse).

April 2017


7

Redegørelse

Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000. Luftfoto er optaget 2015.

Pandrup Markvej og Pandrup Vandværk.

Lokalplanområdet vejbetjenes fra syd, fra Klostergade.

LokalplanområdetLokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af Pandrup By.

Lokalplanområdet omfatter en del af matr.nr. 11a, samt matr.nre. 40cf, 12cc og 12bz alle Den nordlige Del, Jetsmark. Afgrænsningen ses på luftfotoet på side 7.

Lokalplanområdet er ca. 3,6 ha. Størstedelen af området er land-brugsareal. Området indeholder endvidere den sydlige del af boligvejen Kloster-lunden, der er en privat fællesvej. Herudover er en del af Pandrup Markvej med i lokalplanområdet. Pandrup Markvej er en nord-sydgående privat fællesvej, der fungerer som adgangsvej for flere ejendomme vest for lokalplanområdet og som rekreativ sti langs den vestlige afgrænsning af Pandrup By.

Pandrup Markvej indgår som et stiforløb i forlængelse af den offent-lige sti syd for Klostergade. Stiforbindelsen er en del af en planlagt

April 20178


Redegørelse

Lokalplanområdet, set fra Skolevej.

skolesti fra boligområderne syd for Cannerslundvej til Pandrup Skole.

Der er ingen bygninger eller anlæg på inden for lokalplanområdet.

Hele lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone.

Lokalplanområdets omgi-velser

Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Pandrup Vandværk og boldbaner i forbindelse med Pandrup Skole.Mod vest afgrænses området af eksistsrende boliger på Skolevej. Syd for lokalplanområdet ligger en blandet bolig- og erhvervsejendom, Skolevej 50, samt ubebyggede parcelhusgrunde. Øst for lokalplanområdet ligger landbrugsarealer.

Lokalplanens indholdLokalplanen giver mulighed for etablering af et boligområde med parcelhuse, rekreative stier samt et rekreativt område.

April 2017


9

Redegørelse

DelområderLokalplanen er inddelt i tre delområder.

I Delområde I kan der opføres åben-lave boliger (parcelhuse). Her etableres boligvej og stier. Der kan i delområde I bygges i op til to etager med en maksimal højde på 8,5 meter, samt en facadehøjde på 6,5 meter.

Boligbebyggelsen i delområde I skal placers mindst 5,0 meter fra nabo- og vejskel, hvis der bygges i to etager. Dette gøres for at mindske indbliksgener til naboen.

Byggeri i én etage skal placeres mindst 2,5 meter fra naboskel.

Delområde II udlægges til rekreative formål i form af fælles friareal og gennemgående sti fra Skolevej til Pandrup Markvej.

Delområde III indeholder den private fællesvej Pandrup Markvej.

Lokalplanområdets inddeling i delområder.

April 201710


Redegørelse

Udstykning og byggemulighederLokalplanen giver mulighed for, at der kan udstykkes grunde til par-celhusbebyggelse.

Grundene skal have en minimums grundstørrelse på 700 m2. Den bebyggelige del af grunden, eksklusiv eventuel adgangsvej, skal

Forslag til udstykningsplan med 22 grunde.

April 2017


11

Redegørelse

Klosterlunden, set fra Klostergade. Vejen er anlagt med fortorv og kantparkering.

udgøre minimum 600 m2.

Forslag til udstykningsplan, som er vist neden for, viser 22 parcelhus-grunde, der har en størrelse på mellem 900 og 1200 m².

Bebyggelsesprocenten fastsættes til 30 for den enkelte ejendom.

Der kan bygges i to etager med en højde på maksimalt 8,5 meter samt en facadehøjde på maksimalt 6,5 meter.

Boligbebyggelsen i Delområde I skal placeres mindst 5,0 meter fravejskel og 5,0 meter fra naboskel, hvis der bygges i to etager. At boligbebyggelsen i to etager placeres mindst 5,0 meter fra naboskelbegrundes med, at indsigtsgener for naboerne herved mindskes.

Veje, stier og vejbetjeningLokalplanområdet vejbetjenes primært fra Klostergade mod syd, via boligvejen Klosterlunden. Én enkelt grund, i lokalplanområdets nordøstlige hjørne, vejbetjenes fra Skolevej.

Boligvejen anlægges som den allerede etablerede del af Klosterlunden. Der udlægges plads til fortov i den ene side af vejen og kantparkering

April 201712


Redegørelse

i den anden side af vejen, tilsvarende den etablerede del af Kloster-lunden.

Kørebaner og kantparkering skal fremtræde i fast belægning i form af asfalt eller betonsten. Fortorv skal udføres i betonfliser.Der skal anvendes samme form for belægning i hele lokalplanområdet.

Der skal etableres en øst-vestgående stiforbindelse, igennem det rekreative område i Delområde II, fra Skolevej til Pandrup Markvej. Der skal etableres stiforbindelser fra boligvejenes afslutning til den nye øst-vestgående stiforbindelse mod nord. Herudover skal der etableres sti fra boligvejene mod vest til Pandrup Markvej, og fra boligvejene mod øst til Skolevej.

Stiforbindelserne giver adgang til det rekreative område, det åbne land og Pandrup By.

Stier, inden for lokalplanområdet, anlægges med en stibredde på 2,0meter. Stierne kan udformes med en anden belægning end vejene iområdet, fx stenmel.

Forslag til udlæg af veje og stier fremgår af Bilag 3.

Grønne elementerDelområde II indeholder et mindre rekreativt område, kombineret med en rekreativ stiforbindelse, fra Skolevej til Pandrup Markvej.

I området kan der etableres legeplads og kælkebakke. kælkebakken kan eventuelt etableres af jord, der er blevet til overs i forbinelse med byggemodningen af området.

Lokalplanen indeholder ikke krav om beplantning.

Lokalplanens sammen-hæng med anden planlæg-ning og lovgivning

NaturbeskyttelseBeskyttet natur (Naturbeskyttelseslovens § 3)Der er ingen beskyttede naturtyper inden for eller i umiddelbar tilknyt-ning til det lokalplanlagte område.

April 2017


13

Redegørelse

Natura 2000Lokalplanområdet ligger udenfor Natura 2000-områder. Lokalplanom-rådet ligger ca. 4,2 km sydvest for det nærmeste Natura 2000-område, som er Natura 2000-område nr. 216. Natura 2000-området består af habitatområde nr. 248, hvor udpegningsgrundlaget er: Søbred med småurter, Brunvandet sø, Kalkoverdrev*, Surt overdrev*, Kildevæld* og Rigkær1.

Grundet afstanden til Natura 2000-området samt lokalplanens ind-hold, vurderes det at lokalplanen ikke i sig selv eller i sammenhæng med andre projektet vil påvirke udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området.

Bilag IVDyre- og plantearter omfattet af habitatdirektivets bilag IV er i henhold til direktivet særligt beskyttet, uanset om de forekommer inden for et af de udpegede habitatområder (Natur 2000-område) eller udenfor. En række dyr og planter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV, kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted ved ejendommen eller på og omkring ejendommens udbringningsarealer.

På baggrund af faglig rapport nr. 635, 2007 Håndbog om dyrearter på habitatdirektivets bilag IV fra Danmarks Miljøundersøgelser samt kommunens øvrige kendskab til området vurderes umiddelbart, at der ved eller nær lokalplanområdet kan være; • vandflagermus• spidssnudet frø• odder• mark firben Jammerbugt Kommune vurderer, at det ansøgte ikke vil have negativ indflydelse på de nævnte arter, idet det konkrete areal primært består af en dyrket mark og en adgangsvej over et tidligere have-areal. Jam-merbugt Kommune vurderer herefter, at projektet inden for lokalplan-området ikke vil have negativ indflydelse på de nævnte arter, idet der ikke ændres på vandhuller, vandløb, fortidsminder, sten- og jorddiger eller andre potentielle levesteder for de nævnte arter. Der er ingen gamle bygninger eller store træer som fældes på arealet, som kunne være levested for flagermus. Det vurderes derfor, at lokalplanen ikke har en negativ effekt på bilag IV arternes potentielle levesteder.

1 Naturtyper markeret med stjerne, er prioriterede naturtyper.

April 201714


Redegørelse

Fredning, bevaringsværdigebygninger mv. og naturbeskyttelseBeskyttet natur

Der er ikke registreret §3 beskyttet natur inden for lokalplanområdet(Naturbeskyttelseslovens §3).

MuseumslovenDer findes i området ikke beskyttede sten- og jorddiger, der er omfattet af Museumslovens § 29a.

Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kul-turarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde, skal Museumslovens §§ 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske for-undersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund.

Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af for-tidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet.

Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsaner-kendte kulturhistoriske museum:

Nordjyllands Historiske MuseumAlgade 489000 Aalborg

Museet har den 20. juni 2016 udtalt følgende vedrørende de arkæo-logiske interesser i området: "Museet vil gerne opretholde den arkæologiske interesse for områ-det, som den blev udtrykt i museets udtalelse af 10. januar 2008. I forbindelse med den tidligere lokalplan syd for den nuværende plan 23-010 blev der vest og sydvest for gården Vestergård udgravet en enkeltgård fra middelalderen (ca. 1050-1536), og det må anses for meget sandsynligt, at der vil ligge flere gårde inden for det nye lokal-planområde 23-010, ligesom det bestemt heller ikke kan udelukkes, at der vil befinde sig fortidsminder fra forhistoriske perioder inden for lokalplanområdet.

Museet vil derfor anbefale en kommende bygherre, at museet foretager en arkæologisk forundersøgelse af lokalplanområde 23-010, indenbyggemodning, kloakering og byggeri mv. sættes i værk. Forunder-søgelsen skal afklare, om der konkret er fortidsminder inden for

April 2017


15

Redegørelse

lokalplanområdet og fastslå karakteren af disse. På baggrund af forun-dersøgelsens resultater vil museet dernæst tage stilling til, om der erbehov for en egentlig udgravning af dele af lokalplanområdet. Udgifterne til en forundersøgelse afholdes af bygherre, såfremt lokalplanområdeter på eller over 5.000 m²; er arealet mindre end 5.000 m², afholdes udgiften til forundersøgelsen af museet. En forundersøgelse vil typisk tage nogle få dage at gennemføre.

En forundersøgelse er i henhold til museumsloven frivillig for bygherre, men fordelen for en bygherre ved at acceptere en forundersøgelse er,at museet på et meget tidligt tidspunkt i processen, inden bygge-modning og byggeri mv. går i gang, kan afslutte sit arbejde, sådan atbyggemodning og byggeri mv. ikke bliver forsinket af en arkæologisk udgravning.

Såfremt der ved forundersøgelsen ikke påvises nogen væsentlige fortidsminder, foretager museet sig ikke yderligere. Skulle man efterføl-gende ved byggemodning/byggeri alligevel påtræffe fortidsminder, vil udgiften til en arkæologisk udgravning i det tilfælde påhvile Slots- ogKulturstyrelsen."

Vandområdeplan 2015-2021 for Vandområdedi-strikt Jylland og Fyn

Lokalplanområdet er beliggende i område med drikkevandsinteresser, nitratfølsomt indvindingsopland (NFI) og inden for indvindingsoplandet til Pandrup Vandværk.

Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart syd for Pandrup Vand-værk, hvor vandværket har 5 indvindingsboringer. Der er beregnet boringsnære beskyttelsesområder (BNBO) for de 5 boringer. BNBO er beregnet for at kunne forhindre og begrænse risikoen for forure-ning i vandforsyningens nærområde. Udbredelsen af BNBO ses på luftfoto på næste side.

BNBO'erne dækker en mindre del i det nordvestlige hjørne af lokal-planområdet, svarende til Delområde II, se luftfoto på næste side. Delområde II er udlagt som grønt område og kan ikke bebygges.

For at beskytte grundvandet i området, skal alt vejvand tilsluttes kloak og bortledes.

Grundvandsressourcen i området sikres i øvrigt gennem generel be-

April 201716


Redegørelse

skyttelse af grundvandet. Regler for privates anvendelse af pesticider i villaområder sikrer, at boliger ikke er en arealanvendelse, der er til fare for grundvandet.

Kommuneplanen (Hel-hedsplanen)

RammerDen sydlige del af lokalplanområdet ligger i kommuneplanens ramme-område 23.B2 Pandrup sydvest. Området er udlagt til boliger i 1½ plan.Den nordlige del af området ligger i kommuneplanens rammeområde 23.R3 Rekreative områder, vest for Cannerslundvej. Området er udlagt til rekreative formål. De eksisterende kommuneplanrammer inden for

Boringsnære beskyttelsesområder ved Pandrup Vandværk.

April 2017


17

Redegørelse

kommuneplantillægget ses på luftfotoet på næste side.

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med ovenstående ram-mebestemmelserne. Lokalplanen giver mulighed for boliger i op til 2 etager i Delområde I, og kommuneplanen foreskriver, enten rekreativt område, eller boliger i op til 1½ etage.

Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kom-muneplanen.

Kommuneplantillæg nr. 24 offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte.

De eksisterende kommuneplanrammer inden for kommuneplantillægget.

April 201718


Redegørelse

Fjernbeskyttelseszone ved Jetsmark KirkeLokalplanområdet ligger inden for fjernbeskyttelseszonen ved Jetsmark Kirke, i henhold til helhedsplanens retningslinje 7.8. Boligbebyggelsen vurderes ikke at påvirke indblikket til kirken og kirkens betydning som monument i landskabet, da der allerede er boliger mellem kirken og det pågældende areal.

ZonestatusLokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone.

DetailhandelDer kan ikke etableres detailhandel indefor lokalplanområdet.

ParkeringsvedtægtJammerbugt Kommune har vedtaget en parkeringsnorm, der inde-holder retningslinjer for administrationen af P-arealer i kommunen. P-normen er vejledende for Kommunalbestyrelsen, og anvendes bl.a. i forbindelse med udarbejdelse af nye lokalplaner.

For åben/lave boliger (parcelhuse) fastsætter P-normen, at der skal etableres 2 P-pladser pr. beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler, nedsættes kravet til én P- plads for hver bolig, se Bliag F.

Lokalplan 23-001Den sydlige del af lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 23-001 for et boligområde ved Kostergade og Skolevej i Pandrup. På næste side ses et kort med eksisterende lokalplaner i og omkring lokalpla-nområdet.

Det er nu muligt at etablere nye boliger tættere på vandværket end det var i 2006, hvor lokalplan 23-001 blev vedtaget.

Formålet med at lave en ny lokalplan er, at skabe et sammenhæn-gende nyt boligområde mellem Pandrup Vandværk og de grunde, der allerede er udstykket på Klosterlunden.

Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af Lokalplan 23-010, ophæves Lokalplan 23-001 for det område, der er omfattet af den nye Lokalplan 23-010.

Bolig- og befolkningsprog-nose

Antallet af indbyggere i Pandrup har været stigende siden 2012, og forventes fortsat at stige. Pandrup forventes derfor udbygget i den kommende planperiode.

De eksisterende kommuneplanrammer inden for kommuneplantillægget.

April 2017


19

Redegørelse

Skole og institutionerSkolecenter Jetsmark, Afdeling Pandrup, Blokhusvej 41, ligger nord for lokalplanområdet. Skolen har ca. 300 børn fra børnehaveklassen til og med 6. klasse.Skolen har tilknyttet en skolefritidsordning.

Blokhusvejens børnehave ligger i samme område, Blokhusvej 47A.

Kollektiv trafikDer er kollektiv trafikdækning til og fra Pandrup by i form af buskørsel mod Blokhus, Hjørring, Brønderslev og Aalborg.

Lokalplanområdet ligger ca. 400 meter fra busstoppestedet på Blok-husvej, der dækker bustrafikken mellem Blokhus og Aalborg.

Eksisterende lokalplaner.

April 201720


Redegørelse

Der er ca. 700 meter til bussoppested på Bredgade, der dækker ho-vedparten af bustrafikken til Hjørring, Brønderslev og Aalborg.

MiljøforholdOpvarmningBebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsy ningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisning.

For énfamiliehuse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergi-huse, har kommunen pligt til at dispensere fra bestemmelserne om tilslutning.

KloakeringOmrådet skal spildevandskloakeres og regnvand nedsives på egen grund. Overfladevand fra vejene skal forsinkes inden det afledes til kloaksystemet.

JordforureningInden for det lokalplanlagte område er der ikke kendskab til, at der er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Såfremt der, i forbindelse med jordarbejder, konstateres tegn på forurening, skal arbejdet standses og Kommunens Plan- og Miljøafdelingen kontaktes. Kommunen skal efterfølgende vurdere om evt. forurening afstedkom-mer, at der skal sættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelsesloven § 21 og Jordforureningsloven § 71.

Området ligger udenfor områdeklassificeringen.

Jævnfør Jordforureningslovens § 72 b skal det sikres, at såfremt et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig lege-plads, kolonihave eller sommerhus, eller i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde ved førnævnte, skal det sikres, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenet, eller at der er etableret varig fast belægning.

VirksomhedVirksomheden Lindkon, Skolevej 50 ligger umiddelbart syd forlokalplanområdet.Virksomhedens aktiviteter kan være forbundet med støjgéner (uden-dørs pumper, ventilationsafkast samt en enkelt lastbil tidlig morgen).Ved etablering af boliger umiddelbart nord for virksomheden, vil det formentlig blive nødvendigt, at virksomheden foretager støjbegræn-sende foranstaltninger. Større afstand mellem boligernes skel og virksomheden vil medvirke til at reducere støjen.

April 2017


21

Redegørelse

RenovationAf hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for reno-vationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til en hver tid gældende affaldsregulativer.

Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentnings-sted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kom-munes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger findes på www.jammerbugt.dk.

Konsekvenser for landbrugIfølge Husdyrloven (Lov om miljøgodkendelse m.v. af husdyr-brug LBK nr. 442 af 13/5/2016 er der særlige bestemmelser for landbrugsejen-domme med dyrehold, der ligger nærmere end 300 m fra et eksiste-rende eller ifølge kommuneplanens rammedel fremtidigt byzone- eller sommerhusområde, eller område i landzone, der i lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig og erhverv, eller til offentlige formål med henblik på beboelse, institutioner, rekreative formål og lign.

Inden for 300 m:Eksisterende landbrug kan som udgangspunkt fortsætte den hidtidige drift.

For udvidelser, ændringer eller etablering af landbrug med dyrehold, skal kommunen foretage en vurdering og der vil skulle ske en anmel-delse til kommunen. Er der tale om husdyrbrug med over 15 dyreenheder (3 DE for mink), skal etableringen/udvidelsen/ændringen vurderes og godkendes særskilt af kommunen. Kommune vil hermed vurdere om udvidelsen, ændringen eller etableringen kan ske. Husdyrbruget må ikke udvides eller ændres på en måde, som kan indebære forøget forurening el¬ler andre virkninger på miljøet. Kommunen vil således skulle vurdere på følgende forhold:• Er der brugt den bedste tilgængelige teknik?, • Sker der en forøget ammoniakfordampning?, • Hensynet til de landskabelige værdier,• Afstande til natur, naboer m.m. • Påvirkning af grundvand, overfladevand, jord• Eventuelle gener for naboer i forhold til lugt, støj, støv, flue og lys gener m.v.

Inden for 300 meter fra den kommende byzonegrænse er der to landbrugsejendomme:

April 201722


Redegørelse

Pandrup Markvej 18, 9490 PandrupPandrup Markvej 22, 9490 PandrupDer er tilladelse til 35 DE blandet kvæg og svin på Pandrup markvej 18. Der er ikke registreret dyrehold på Pandrup Markvej 22.Det er vurderet, at disse landbrugsejendomme ikke vil få betydning i forhold til lokalplanområdet.

Det skal dog bemærkes, at det er en individuel vurdering, om der kan opnås tilladelse til etablering og/eller udvidelse af erhvervsmæssigt dyrehold på landbrugsejendommene.

Uden for 300 m:Ved udvidelser af landbrugsejendomme, som ligger mere end 300 meter fra lokalplanen, kan der desuden blive stillet skærpede krav i forbindelse med udvidelse, eksempelvis krav til lugt-, støj-, støv-, flue gene m.v. og der vil skulle laves samme vurdering som indenfor de 300 m.

Størrelsen af dyreholdet og dyretypen er afgørende for, om der kan gives tilladelse/godkendelse til etablering, udvidelse, eller ændring af et landbrug. Ved eventuel klage over en landbrugsejendoms forhold - typisk vedr. lugt, støv, støj og fluer – kan kommunen meddele påbud om at fore¬tage afhjælpende foranstaltninger.

Miljøvurdering af planer og programmer

"Lov om miljøvurdering af planer og programmer" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en mil-jøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens § 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan.

Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne, angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. § 3, stk. 2 og § 4, stk. 2.

Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på, at• der er tale om en naturlig bebyggelsesmæssig videreudvikling af

Pandrup By på et mindre areal, • påvirkningen af grønne områder og beplantning, dyre- og planteliv

samt biologisk mangfoldighed, og naturbeskyttelsesinteresser i forbindelse med anlægsarbejdet er lokal og kortvarig og vurderes

April 2017


23

Redegørelse

ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet,• grundvandinteresserne i området er sikret ved lovgivning og ved

at regnvand ledes til kloak,• de arkæologiske interesser varetages i henhold til Museumslovens

bestemmelser, • Jetsmarks kirkes betydning som monument i landskabet påvirkes

ikke, og • området ikke er omfattet af lovmæssige bindinger, der påvirkes

af virkeliggørelsen af planens indhold.

Vurdering af bæredygtighedInden for Lokalplan 23-010 er det muligt at bygge nye parcelhuse.

Parcelhusbyggeri giver i sig selv en ringe bæredygtighed, da kli-maskærmen på parcelhuse er stor, og der bruges meget areal til parcelhusbyggeri. I lokalplanområdet er der kollektiv varmeforsyning.

Derudover er der mulighed for at opsætte solfangere/solceller på bygningerne, men der stilles ikke krav herom.

Der stilles ikke krav til, at byggeri skal opføres i en bestemt energi-klasse, hvorfor denne score ligger lavt.

Lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om placering på grunden.

Området er spildevandskloakeret og regnvand nedsives på grundene. Overfladevand fra vejene kan ledes væk uden pumper, hvorimod en del af spildevandet skal pumpes til hovedkloakken. Overfladevand fra vejen skal forsinkes inden det ledes til hovedkloakken.

Lokalplanen indeholder bestemmelse om anlæggelse af flere stier, der forbinder området med byen og det åbne land.

Der er i lokalplanen bestemmelser om, at der skal være levende hegn i skel.

Lokalplan 23-010 får i alt 61 klimapoint. Lokalplanen anses for at være bæredygtig, da klimapointene ligger over det af Kommunalbestyrelsen fastsatte niveau for bæredygtighed på 57 klimapoint.

April 201724


Redegørelse

Tilladelser eller dispensatio-ner fra anden lovgivning

VejlovenVejene kan ikke etableres uden vejmyndigheden først har modtaget og godkendt et detajlprojekt for vejene.

ServitutterEjere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitut-ter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spilde-vandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område.

Jammerbugt Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten.

Matr. nr. 11a Den nordlige Del, JetsmarkTinglyst: 25.08.1950Titel: Dok. om vej mv.

Tinglyst: 11.12.2002Titel: Samhøringhedsdeklaration.

Tinglyst: 27.08.2008Titel: Dok. om forbud mod spredning af gødningsstoffer mv.

Matr. nr. 12bz Den nordlige Del, JetsmarkTinglyst: 17.01.1917Titel: Dok. om vej mv.

Tinglyst: 25.08.1950Titel: Dok. om vej mv.

Matr. nr. 12cc Den nordlige Del, JetsmarkIngen servitutter.

Matr. nr. 40cf Den nordlige Del, JetsmarkIngen servitutter.

April 2017


25

Redegørelse

April 201726


Redegørelse

Lokalplan 23-010

IndledningLokalplanens bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og il-lustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende.

Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000.

April 2017


27

Planbestemmelser

1. FormålLokalplanens formål er at sikre

1.1 at området kan anvendes til boligformål,

1.2 at området vejbetjenes fra Klostergade og Skolevej,

1.3 at der etableres en øst-vestgående sti fra Skolevej til Pandrup Markvej, og

1.4 at der etableres grønne friarealer på de boringsnære beskyt-telsesområder ved Pandrup Vandværks boringer.

2. Område og zonestatus

2.1 MatrikeloversigtLokalplanens område er vist på Bilag 1.

Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:

Den nordlige Del, JetsmarkDel af 11a, 12bz, 12cc og 40cf samt alle parceller, der efter den 8. september 2016 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lo-kalplanens område.

2.2 Opdeling i delområderLokalplanområdet opdeles i Delområde I, II og III, som vist påBilag 2.

2.3 ZoneforholdLokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone.

3. Arealanvendelse

3.1 Anvendelse, Delområde I• Boliger.• Veje og stier til områdets lokale forsyning.• Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning.

3.2 Anvendelse, Delområde II• Rekreative formål.• Sti fra Skolevej til Pandrup Markvej.

April 201728


Planbestemmelser

3.3 Anvendelse, Delområde III• Privat fællesvej.

3.4 SmåerhvervDer kan indenfor de enkelte ejendomme, som benyttes til boligformål,drives et sådan erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelses-bygninger, under forudsætning af:• at det af virksomhedsdriften afledte parkeringbehov kan dækkes

på egen ejendom,• at bygnings karakter af beboelsesbygning ikke brydes, herunder

med hensyn til skiltning og belysning,• at der ikke forekommer transport til og fra virksomheden i bolig-

området med køretøjer over 3.500 kg, samt• at områdets karakter af boligområde ikke brydes.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

Der vil være tale om erhverv i miljøklasse 1-2. Virksomheder, der kanetableres i boligområder, har normalt ingen ansatte.

4. Udstykning

4.1 Delområde IOmrådet skal udstykkes med en grundstørrelse på mindst 700 m². Den bebyggelige del af grunden, eksklusiv eventuel adgangsvej, skal udgøre minimum 600 m2.Udstykningen skal ské ud fra en samlet udstykningsplan. I Bilag 3 ses et eksempel på udstykningsplan.

4.2 Delområde II og IIIOmråderne kan ikke udstykkes.

5. Bebyggelsens placering og omfang

5.1 Afstand til vejskel, Delområde INy bebyggelse må ikke placeres nærmere end 5,0 meter fra vejskel.

5.2 Bebyggelsens placering, Delområde IReguleres af det til enhver tid gældende bygningsreglement forsmåhuse.

5.3 Bebyggelsesprocent, Delområde IBebyggelsesprocenten er maksimalt 30 for den enkelte ejendom.

April 2017


29

Planbestemmelser

5.4 Etager afstand til naboskel, Delområde IBygninger må maksimalt opføres i to etager.

Ny boligbebyggelse i to etager må ikke placeres nærmere naboskel end 5,0 meter.

Ny boligbebyggelse i én etage må ikke placeres nærmere naboskel end 2,5 meter

5.5 Kælder, Delområde IKældre må maksimalt have en højde på 1,25 meter over terræn.

5.6 Bygningshøjde, Delområde IHøjde maksimalt 8,5 meter målt fra et niveauplan fastsat i henholdtil et Bygningsreglement.

5.7 Facadehøjde, Delområde IFacadehøjden må ikke overstige 6,5 meter. Facadehøjden måles fraterræn eller niveauplan fastsat for bygningen til overkant af murkrone.

5.8 Bebyggelsens placering og omfang, Delområde IIOmrådet må ikke bebygges, bortset fra legeredskaber og lignende.

5.9 Bebyggelsens placering og omfang, Delområde IIIOmrådet må ikke bebygges.

6. Bebyggelsens udseende

6.1 FacaderFacader skal udføres som teglsten med blank mur eller murværk,der er pudset eller vandskuret, og evt. malet eller indfarvet i en farve.

Desuden kan facader udføres i træ, beton, stål eller facadeplader.

Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer.

Ved opførelse af beboelsesbygninger og garage/carport/udhus i træ,må der ikke udvendigt anvendes runde bjælker og/eller krydsedehjørnekonstruktioner, idet de herved får karakter af bjælkehuse.

6.2 Mindre bygningsdeleMindre bygningsdele (mindre end halvdelen af facaderne) kan udføresi andre materialer end facadematerialerne, fx zink eller glas.

April 201730


Planbestemmelser

6.3 Taghældning, sekundære bygningerSekundære bygninger som carporte, redskabsskure, cykelskure,miljøstationer, drivehuse o.l, kan have en anden taghældning endboligbebyggelsen.

6.4 TagmaterialerTil tagmaterialer må der ikke anvendes blanke eller reflekterendetagmaterialer såsom glasserede og ædelengoberede tagsten. Halv-blanke tagmaterialer op til glans 32 tillades.

Der kan opsættes solcelleanlæg på tagene i lokalplanområdet.

6.5 SkilteSkiltning og reklamering må ikke finde sted.

Dog kan Kommunalbestyrelsen tillade, at der på bygninger med erhvervopsættes oplysnings- og orienteringsskilte.

Der kan ikke opsættes skilte i Delområde II og III.

En evt. tilladelse gives formelt som en dispensation fra lokalplanen.Ved behandling af dispensationen vil det blive vurderet, hvordan denønskede skiltning harmonerer med bygningens udtryk. Der bliverforetaget nabohøring, med mindre dispensationen skønnes at væreaf helt underordnet betydning for naboernes interesser.

7. Ubebyggede arealer

7.1 HegnHegn i skel skal være levende hegn. Dette gælder også hegn nær-mere skel end 1,0 meter.

Hegn må ikke overstige 1,8 meter i højden.

Hegn, udført som levende hegn, skal placeres i en afstand af mindst 0,40 meter fra skellinjen mod veje og stier og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinjen.

Der må opstilles faste hegn omkring terrasser mv. i en højde påmaksimalt 1,8 meter.

Der henvises i øvrigt til Hegnslovens bestemmelser.

April 2017


31

Planbestemmelser

7.2 TerrænreguleringerEfter færdiggjort byggemodning i Delområde I, må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1 meter.

Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/-0,50 meteruden tilladelse fra Jammerbugt Kommune.

Etablering af voldanlæg er ikke tilladt.

Der kan dog i Delområde II og III foretages terrænreguleringer i for-bindelse med anlæggelse af stier mv.

Der kan endvidere i Delområde II foretages terrænreguleringer i for-bindelse med etablering af en kælkebakke.

7.3 Fælles friarealDelområde II udlægges som ét fælles friareal for hele lokalplanområdet.

7.4 Udendørs oplagOplagring må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmedearealer.

7.5 Køretøjer mv.Der må, i lokalplanområdet, ikke parkeres køretøjer mv. med en total-vægt på mere end 3.500 kg. Det er tilladt at foretage af- og pålæsning.

Oplag af containere, uindregistrerede køretøjer, herunder større bådeeller uindregistrerede campingvogne i mere end 6 uger, er ikke tilladt.

Henstilling af indregistrerede campingvogne på parcellerne er tilladt,hvis der forinden er etableret afskærmende beplantning eller etableretgarage/carport hertil.

7.6 Befæstelse af veje mv.Veje skal være befæstet med følgende materiale: sort asfalt ellerbetonsten.Der skal anvendes samme form for belægning på veje i hele lokal-planområdet.

Veje, fortove, P-båse og stier skal hver for sig udføres i materialer,der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion.

April 201732


Planbestemmelser

8. Veje, stier og parkering

8.1 VejadgangVejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Klostergade og Skolevej, som vist i princippet på Bilag 2.

8.2 VejbreddeVeje udlægges i en bredde af mindst 10,0 meter med en køreba-nebredde på mindst 5,5 meter.Inden for vejudlægget anlægges et minimum 1,5 meter bredt fortov i den ene side af vejen samt et minimum 2,2 meter bredt areal til kantparkering i den anden side af vejen.

Veje udlægges som vist i princippet på Bilag 3.

8.3 Stier, Delområde I og IIDer skal etableres en øst-vestgående stiforbindelse, igennem det rekreative område i Delområde II, fra Skolevej til Pandrup Markvej. Der skal etableres stiforbindelser fra boligvejenes afslutning til den nye øst-vestgående stiforbindelse mod nord. Der skal etableres sti fra boligvejene henholdsvis mod vest til Pandrup Markvej og mod øst til Skolevej.

Stierne udlægges, som vist i princippet på Bilag 3.

Stierne udlægges i en bredde af mindst 4,0 meter med et færdselsareal på mindst 2,0 meter samt 1,0 meter rabat i hver side.

8.4 Belysning, Delområde I og IIVeje og stier skal belyses.

8.5 ParkeringFor åben-lav bebyggelse (parcelhuse) fastsætter P-normen, at der skal etableres to P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler, nedsættes kravet til én P-plads for hver bolig.

De vejledende normer for udlæg af parkeringspladser fremgår af Bilag F.

8.6 VejprojektForinden der påbegyndes byggeri inden for lokalplanområdet, skal der foreligge et af Jammerbugt Kommune godkendt vejprojekt.

April 2017


33

Planbestemmelser

9. Tekniske anlæg

9.1 Ledninger, kabler mv.Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres underterræn.

9.2 Øvrige tekniske anlægTransformere, pumpestationer og lign. kan etableres, når de opfylderkravene i lokalplanens punkt 3 om anvendelse samt punkt 6 ombebyggelsens udseende.

9.3 KloakOmrådet er spildevandskloakeret og regnvand skal nedsives på grundene. Overfladevand fra vejene skal ledes til hovedkloakken.

9.4 Antenner og parabolerStørre fritstående antenner, herunder parabolantenner over 1,00 m idiameter, må ikke etableres inden for lokalplanområdet.

9.5 VarmeNy bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efterJammerbugt Kommunes anvisninger.

For énfamiliehuse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergi-huse, har kommunen pligt til at dispensere fra denne bestemmelse.

9.6 Renovation og affaldDer skal reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaringog transport af affald.Reglerne for indretning er beskrevet i Jammerbugt Kommunes af-faldsregulativer.

10. Miljø

10.1 Miljøpåvirkninger fra aktiviteter i områdetInden for lokalplanområdet må der kun etableres virksomheder i mil-jøklasse 1-2 (se Bilag A), såfremt de kan indpasses i et boligområde.

De nævnte miljøklasser, med tilhørende beskyttelsesafstande, brugessom vejledende grundlag.

Der vil altid blive foretaget en konkret vurdering af virksomheden.

April 201734


Planbestemmelser

10.2 Støj fra trafikVed ny bebyggelse, og ændring af eksisterende bebyggelse, skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsenstil enhver tid gældende grænseværdier (se Bilag C).

11. Grundejerforening

11.1 MedlemspligtSamtlige grundejere, inden for lokalplanens område, skal være med-lem af én grundejerforening.

Grundejerne kan tilslutte sig en eksisterende grundejerforening eller oprette en selvstændig forening.

11.2 OpgaverGrundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplant-ning, adgangsveje, stamveje, boligveje, belysning, fællesanlæg og stier.Drift og vedligeholdelse af veje omfatter tillige afvanding, herunder etablering og vedligehold af rendestensbrønde med tilhørende led-ninger, der skal føres frem til offentlige regnvandsledninger.Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen, henlægges til foreningen.

11.3 VedtægterGrundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Jammerbugt Kommune.

11.4 OprettelseGrundejerforeningen skal oprettes senest, når Jammerbugt Kom-mune kræver det.

12. Betingelser for, at ny be-byggelse må tages i brug

12.1. VarmeNy bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivtvarmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisning.

April 2017


35

Planbestemmelser

12.2. KloakeringNy bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttetdet separatkloakerede kloaksystem efter Jammerbugt Forsyning A/S'sanvisninger.

12.3. Veje, stier og belysningNy bebyggelse må ikke tages i brug før, der er etableret veje, stier og belysning, som angivet i lokalplanens punkt 8.

13. Lokalplan og byplan-vedtægt

13.1 Lokalplan 23-001Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan23-010 ,ophæves Lokalplan 23-001 For et boligområde ved Klostergade og Skolevej i Pandrup for det areal, der er omfattet af nærværende Lokalplan 23-010.

14. ServitutterDer ophæves ingen servitutter.

15. Retsvirkninger

Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger)

I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommu-nalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold.

Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra of-fentliggørelsen af lokalplanforslaget.

I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget be-grænset. Når ind sigelsesperioden er udløbet og kommunalbestyrel-

April 201736


Planbestemmelser

sen kender eventuelle ind sigel ser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger.

Lokalplanen

15.1 Endelig vedtagelseNår lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, be bygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.

15.2 Eksisterende lovlige forholdDen nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil.

15.3 HandlepligtLokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres.

15.4 DispensationerKommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper.

Kommunalbestyrelsen har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når et enfamiliehus opføres som lavenergihus.

15.5 NaboorienteringSkønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives.

15.6 Ny lokalplanNyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan.

15.7 EkspropriationNår det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunal-bestyrelsen ekspropriere.

April 2017


37

Planbestemmelser

April 201738


Planbestemmelser

VedtagelseForslag til lokalplan 23-010 er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune den 17. november 2016

På kommunalbestyrelsens vegne

Mogens Gade Henrik Hartmann Jensen Borgmester Kommunaldirektør

April 2017


39

Planbestemmelser

VedtagelseLokalplan 23-010 er endeligt vedtaget af Jammerbugt Kommunalbe-styrelse den 30. marts 2017

På kommunalbestyrelsens vegne

Mogens Gade Henrik Hartmann Jensen Borgmester Kommunaldirektør

Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 20. april 2017, fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder.

April 201740


Planbestemmelser

Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstandeVirksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende.

Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgi-velserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger.

Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgi-velserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger.

Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgi-velserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industri-områder evt. i randzonen tættest ved for u re ningsfølsom anvendelse.

Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industri-områder.

Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belas tende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder.

Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås.

Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommune-planens M-områder).

Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt ris-iko betonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Der opereres med følgende minimumsafstandskrav:Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger)Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger)Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger)

April 2017


41

Erhvervskategorier: Bilag A

Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger) Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger) Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger)

Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forure nings-begræn s ende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forud-sat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype.

Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den en-kelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt.

April 201742


Bilag A: Erhvervskategorier

Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger

Boliger Åben-lav boliger 1-2 Tæt-lav boliger 1-2 Etageboliger 1-2

Sommerhuse

Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3

Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3

Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3

Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3

Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1

Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1

Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist- , billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Ikke renseri i etageejendomme Solcenter 1-2

Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende Ingen lakering og kiosk, vaskeanlæg, værksted) 2-4 undervognsbehandling

Trykkerier Bogbinderi 2-3 Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l. 2-5

April 2017


43



Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3

Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5

Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3

Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2

Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l.

Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Kraftvarmeværker 3-6 kan indpasses på en harmonisk Parkeringshus 1-4 måde. P-pladser 1-3 Mindre tekniske anlæg max. 30 m2

Pumpestation o.l. 1-4 og en højde på maks. 3 m kan Transformere (små) altid etableres.

Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6

Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5

Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5

April 201744




Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5

Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4

Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5

Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning 4-6

April 2017


45



Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6

Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7

April 201746




Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7

Landbrug

Naturbeskyttelse

Råstofgravning

Skov Skovrejsning Skovbrug

Grundvandsbeskyttelse

Vindmøller

April 2017


47


Øvrige rekreative områderOmråder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortva-rigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grøn ne kiler mellem erhvervs områ der), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgænge-lige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område.

Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende

områder.

Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A)

Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage 07.00 - 18.00 18.00 - 22.00 22.00 - 07.00 Lørdag Lørdag (Maksimalværdier 07.00 - 14.00 14.00 - 22.00 om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) 07.00 - 22.00

Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men 70 70 70 kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 dB(A)

Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) 60 60 60

Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) 60 60 60

Områder for boliger og erhverv (D-områder) 55 45 40 (55)

Centerområder (C-områder) 55 45 40 (55)

Etageboligområder og institutionsområder 50 45 40 (55)

Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50)

Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder 40 35 35 (50)

Øvrige rekreative områder Se bemærkninger nedenfor

Kolonihaveområder Se bemærkninger nedenfor

Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor

Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder.

April 2017


49

Støj fra erhverv: Bilag B

Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer)Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheder er meget lavt. Hensynet til en række virksomheder, som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering.

April 201750


Bilag B: Støj fra erhverv

På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer:

Bebyggelsens art og anvendelse P-normFritliggende enfamiliehuse 2 P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes

kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig.

Dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse 2 P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles P-plads nedsættes kravet til 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig.

Etageboliger og lignende. 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig.

Ungdomsboliger, kollegier mv. 1 P-plads pr. 4 boligenheder.

Plejehjem, ældreboliger mv. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster.

Kontor-, fabriks- og værkstedsbygnin-ger

1 P-plads for hver påbegyndt 25 m2 etageareal (excl. garageareal) samt efter kommunalbestyrelsens bestemmelser evt. et yderli-gere antal parkeringspladser i forhold til antallet af beskæftigede i bebyggelsen. - I forbindelse med store pladskrævende aktiviteter med få ansatte kan P-normen nedsættes. - Ved bebyggelse, der alene benyttes til lager eller lignende, kan Kommunalbesty-relsen nedsætte antallet af parkeringspladser til 1 P-plads pr. påbegyndt 100 m2, dog mindst 3 parkeringspladser.

Detailhandel ( butikker og lignende ) 1 P-plads pr. hver påbegyndt 25 m2 etageareal samt 1 P-plads pr. 2 beskæftigede. Kommunalbestyrelsen kan, hvis det skønnes nødvendigt, skærpe eller lempe kravene til antallet af P-pladser i hvert enkelt tilfælde. f.eks. ved særlige pladskræ-vende varegrupper.

Hoteller, restauranter og lignende. Restaurant: 1 P-plads pr. 4 gæster Hoteller: 1 P-plads pr. lejlighed / værelse

Servicestationer Mindst 10 P-pladserKirker, haller, forsamlingshuse og lignende bebyggelse og anlæg, hvor mange mennesker samles.

Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendige antal P-pladser, under hensynta-gen til bebyggelsens/anlæggets art, anvendelse og beliggenhed.

Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år

Daginstitutioner mv. 1 P-plads for hver 6 normerede pladser – samt mulighed for korttidsparkering.Sommerhuse / Fritidshuse / Ferielej-ligheder

2 P-pladser for hver beboelse.

Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastlægger Teknik- og Miljøudvalget i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse.

April 2017


51

Parkeringsnormer: Bilag F

11

2

1

2

3

1

3

1

2

1

2

2

1

1

1

1

1

1

2

2

1

1

2

1

1

1

1

4

2

2

2

2

2

1

1

1

2

1

2

2

1

1

1

1

2

2

2

3

2

2

1

2

1

1

1

2

1

3

1

1

3

2

2

5

1

1

1

2

1

1

2

2

1

1

1

2

2

2

1

2

2

2

2

1

2

2

2

3

1

1

1

2

2

2

3

2

1

2

2

1

2

1

2

1

1

2

2

1

21

1

2

1

1

1

1

1

1

2

1

1

5

1

3

1

1

21

1

1

2

1

1

1

2

1

1

2

1

2

2

1

1

2

2

1

1

1

3

1

2

1

1

1

3

2

2

3

2 46

Signatur: Lokalplangrænse

Mål 1:2000

100 m0 5025

April 2017


53

Matrikelkort: Bilag 1

Jammerbugt Kommune • Vækst- og Udviklingsforvaltningen

11

2

1

2

3

1

3

1

2

1

2

2

1

1

1

1

1

1

2

2

1

1

2

1

1

1

1

4

2

2

2

2

2

1

1

1

2

1

2

2

1

1

1

1

2

2

2

3

2

2

1

2

1

1

1

2

1

3

1

1

3

2

2

5

1

1

1

2

1

1

2

2

1

1

1

2

2

2

1

2

2

2

2

1

2

2

2

3

1

1

1

2

2

2

3

2

1

2

2

1

2

1

2

1

1

2

2

1

21

1

2

1

1

1

1

1

1

2

1

1

5

1

3

1

1

21

1

1

2

1

1

1

2

1

1

2

1

2

2

1

1

2

2

1

1

1

3

1

2

1

1

1

3

2

2

3

2 46

II

IIII

Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling.

Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.

Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Vejadgang

Mål 1:2000

100 m0 5025

April 2017


55

Arealanvendelse: Bilag 2


Illustrationsskitsen er til vejledning og inspira-tion og er derfor ikke bindende.

April 2017


57

Illustrationsskitse: Bilag 3


April 201758


Oversigtskort

Lokalplan23-010

Mål 1:8000

boligomrÅde, klosterlunden pandrup - jammerbugt · 2018. 4. 25. · 9440 aabybro tlf. 7257 7777...

Documents