Strandtomt i söderläge med sjöutsikt på Lilla Rävsön vid Ingmarsö - brygga med segelbåtsdjup, sjöstuga med bastu

FAKTA

BETECKNING

Brottö 1:96Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Lilla Rävsön

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 27 23Longitud 18 47 1

ACCEPTERAT PRIS

4 985 000 kr

STORLEK

Boarea ca 78 m².3 rum varav 2 sovrum

TOMT

2 304 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på strandtomt

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

STRANDTOMT I SÖDERLÄGE LILLA RÄVSÖN

Högt fi nt söderläge på Lilla Rävsön med hänförande sjöutsikt. Naturtomt med fl ata klipphällar om

2 304 m² bebyggt med trevligt inrett timmerhus om ca 78 m² i vinkel med vackert sedumtak och stor

skyddad uteplats i bästa tänkbara solläge mot sjösidan. Timrad gäststuga om ca 16 m² med pentry och

trädäck, även här i söderläge. Brygganläggning med segelbåtsdjup och soldäck, sjöstuga med bastu.

Vedeldad badtunna och förrådsbyggnad. Med köpet följer del i stamfastigheten Brottö 1:28. Detta in-

kluderar delägandet i öns vattentäkt samt fi skevatten (nyttjanderätt) och de 6 små öarna; Högholmen,

Tomasholmen, Skarkholmen, Bergholmen, Segelskär och Segelskärskobben.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

RUMSBESKRIVNING

Fastighetens byggnader disponeras enligt följande:

Trevligt inredd timmerhuvudbyggnad om ca 78 m², 3 r o k för-delat på ett stort sällskapsrum, 2 sovrum och kök.

Entré över trädäck alternativt genom grovingång till hall med plats för avhängning.

Välutrustat och ljust KÖK i öppen lösning med fönster i två väder-streck och utgång till terrassen. Vitmålade väggar och vittkakel över diskbänk och arbetsbänkar i trä, på golvet ligger ett vackert trägolv som löper vidare ut i sällskapsrummet. Köks-inredningen består i övrigt av förvaringsutrymme bakom vita köksluckor, spishäll med ugn och fl äkt, diskmaskin och kyl med frys.

Stort SÄLLSKAPSRUM med fantastisk rymd där taket är öppet till nock och de generösa fönsterytorna ger ett härligt ljusin-släpp och skapar en trevlig kontakt med tomt och vatten. En ordentlig braskamin fi nns centralt placerad och rummet bjuder på gott om plats för ordentlig soffmöblering och även matplats för ett fl ertal gäster. Väggarna är timrade, i taket sitter panel och på golvet ligger även här det vackra trägolvet.

Större SOVRUM i svalt österläge med plats för dubbelsäng och övrig lättare möblering. Här fi nns en inbyggd garderob och väg-garna är färgsatta med en rogivande kulör. I taket sitter det pa-nel och på golvet ligger ett trägolv.

Mindre SOVRUM även det i österläge med tapetserade väggar, trägolv och panel i taket.

DUSCHRUM med duschkabin, tvättmaskin, torktumlare, hand-fat och separettoalett.

Timrat gästhus med veranda inrett med pentry, kamin och två väggfasta sängar i våning.

Förrådsbyggnad med plats för trädgårdsredskap m m.

Brygganläggning med soldäck, sjöbod med bastu och dusch, avsaltningsanläggning.

Vedeldad badtunna bland klipporna med litet däck och feno-menal utsikt över fjärden.

STORLEK

Boarea ca 78 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 304 m² (friköpt).Strand-/naturtomt på höjd över vattnet med fl ata klipphällar sammanbundna av trädäck.

UTEPLATS

Stort trädäck i skyddat söderläge huvudbyggnad.Trädäck utanför gäststuga.Bryggdäck vid vattnet.

BYGGNAD

Byggår: 2004.Renoveringar:Nytt avlopp anlagt år 2003, 2-kammarbrunn med infi ltration.Avsaltningsanläggning installerad år 2013.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plintar.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Timmer.Takbeklädnad: Sedum.Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Hängrännor: Lackerad plåt.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.

Sommarvatten från gemensam brunn och egen avsaltningsan-läggning för sjövatten. 2-kammarbrunn med infi ltration, sepa-rett-toalett.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Tv-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

Sjöviste med bastu, badstege och avsaltningsanläggning.Timrat gästhus med pentry, 2 platsbyggda sängar och trädäck i söderläge mot sjön.

EKONOMI

Accepterat pris 4 985 000 kr

Taxeringsvärdet är 2 701 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 879 000 kr.Typkod 221. Värdeår 2004. Skattesats 32,06.

Driftkostnaden är ca 10 600 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 1 300 kr.Renhållning 1 200 kr.Sotning 100 kr.Hushållsström 7 500 kr.Samfällighet 500 kr.Elkostnad 7 500 kr inrymmer hushållsel och uppvärmning.

PANTBREV

Det fi nns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 104 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut brunn.

Inskrivna servitut/övriga gravationer: Nyttjanderätt fi ske, avtals-servitut brunn.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1961-04-05).

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud 59 27 23. Longitud 18 47 1.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT

Lilla Rävsön har totalt 21 bebyggda tomter varav denna är en strand-tomt med högt utsiktsläge på öns södra sida. När man kommit fram till Lilla Rävsön med egen båt, lägger man till vid den egna bryggan strax nedanför fastigheten och tar sedan stigen upp till huset. Om man har tyngre last så går det även att angöra den gemensamma ”taxibryg-gan” strax österut från den egna bryggan. Från ”taxibryggan” tar man då den planare vägen som går bakom fastigheten och ända upp fram till fastighetsgränsen uppe vid huvudbyggnaden (se bilder fastighets-karta).

Delägarskap i fastigheten Brottö 1:28Med köpet följer del i stamfastigheten. Ön består av 21 fastigheter och alla har de lika ägarandelar i stamfastigheten Brottö 1:28 med taxe-ringskod 498, industri, gatu- eller parkmark. Varje delägare i respektive fastighetsköp, söker därmed lagfart även i fastigheten Brottö 1:28.Genom delägandet i fastigheten Brottö 1:28, har varje fastighet lika tillgång till både vatten och mark som tillhör Brottö 1:28. Detta inklude-rar delägandet i öns vattentäkt samt fi skevatten (nyttjanderätt) och de 6 små öarna; Högholmen, Tomasholmen, Skarkholmen, Bergholmen, Segelskär och Segelskärskobben.Byggplanen som gäller för fastigheten Brottö 1:28, medger överbygg-nad över vatten i den mån det erfordras för mindre bryggor, båthus eller dylikt.

Gällande öns vattentäktFör att bevara brunnens kvalitet på vatten sker förbrukningen av vattnetper fastighet med försiktighet. När sommarvattnet är avstängt fi nns vattenhandpump mitt på ön.Beträffande vattentäktens kvalitet, se bifogad fi l med vattenanalys från 2010. Önskas ett större vattenuttag behövs egen saltvattenanläggning vilket fi nns på denna fastighet.

SäkerhetPå ön fi nns landningsplats för ambulanshelikopter.

Föreningen och aktiviteter på Lilla RävsönVarje år anordnas midsommarfi rande vid ängen på den nordvästra obebyggda delen av ön. Ängen nyttjas även för enklare bollspel m m.Föreningsavgiften är 500 kr/år om man deltar i föreningens städdag som sker i anslutning till årsmötet. Deltar man inte i städdagen till-kommer 300 kr/år.

Närservice på grannöarLilla Rävsön är omgärdad av många fi na stora öar med diverse ser-viceutbud på bekvämt avstånd. Närmast fi nns Ingmarsö med Wax-holmsbrygga, bl a skärgårdslivs och en restaurang med mycket gott rykte. I övrigt fi nns Lådna, Svartsö, Finnhamn och Möja på lagom båt-avstånd.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE