cash flow demo

www.cashflow.vn - Tổ chức tài chính Dòng Lƣu Kim - Bản dịch ĐÀ LẠT CITY

http://cashflow.vn , http://bookphoto.netfirms.com

http://cashflow.vn/

http://bookphoto.netfirms.com/

TIỀN BẠC KHÔNG PHẢI LÀ THỨ QUAN TRỌNG NHẤT TRONG CUỘC ĐỜI

BẮT ĐẦU CHƠI

1) Chọn một ngƣời là Ngân hàng trong trò chơi.

2) Đặt các thẻ cơ hội, thẻ thị trƣờng, thẻ Doodads lên bàn cờ.

3) Phát bảng tóm tắt tài chính cá nhân cho mỗi ngƣời chơi.

4) Mỗi ngƣời chơi rút thăm một thẻ nghề nghiệp.

5) Điền các thông tin từ thẻ nghề nghiệp lên bảng tài chính cá nhân

6) Tìm một ngƣời kiểm toán cho bạn. (Ngƣời chơi ngồi bên tay phải bạn)

7) Ngân hàng chi trƣớc 1 tháng lƣơng cho mỗi ngƣời chơi (Dòng tiền hàng

tháng + tiền tiết kiệm). Ngƣời chơi cập nhật lại số tiền mặt trên bảng tài chính.

8) Mỗi ngƣời chơi chọn một quân cờ, đặt lên ô “Start Here” trên vòng Rat Race

9) Chọn một “Giấc mơ” của mình trên vòng Fast Track, ghi lại vào mặt sau bảng tài chính

phần “Xin chúc mừng!”

10) Thẩy xí ngầu để chọn ai là ngƣời đi đầu tiên.

11) Bắt đầu chơi trò CASHFLOW!

Ghi nhớ:

- Thoát khỏi vòng Rat Race khi Thu nhập thụ động lớn hơn tổng chi phí.

- Xây dựng dòng thu nhập thụ động bằng cách mua tài sản tạo ra dòng lƣu kim dƣơng.

- Đọc thẻ Cơ hội (Big Deals & Small Deals), thẻ thông tin thị trƣờng (The Market), thẻ

tiêu xài (Doodads). Mỗi thẻ có thể tác động đến tình hình tài chính của bạn.

- Cẩn thận đừng để phá sản. Hãy trở nên thông minh trong các mối đầu tƣ.

- Điều chỉnh lại chiến lƣợc của bạn khi thị trƣờng thay đổi.


Luật chơi

CASHFLOW gồm hai phần chơi.

Phần I - Vòng Rat Race

Vòng Rat Race là một vòng tròn trên bàn cờ. (Còn gọi là vòng luẩn quẩn, nơi mà hầu hết

chúng ta sáng thức dậy đi làm, chiều xách cặp táp về, cuối tháng lĩnh lƣơng.)

Mục tiêu của bạn là thoát khỏi vòng Rat Race và tiến vào vòng Fast Track.

Để thoát khỏi vòng Rat Race, bạn phải mua các mối đầu tư tạo ra dòng lưu kim (hoặc thu

nhập thụ động) cho đến khi tổng thu nhập thụ động lớn hơn tổng chi phí hàng tháng.

Phần II - Vòng Fast Track

Vòng Fast Track là vòng lớn xung quanh bàn cờ. (Còn gọi là vòng nhanh, nơi mà những

ngƣời giàu chơi trò chơi của tiền bạc - tiền làm việc cho họ)

Khi thoát khỏi vòng Rat Race và tới vòng Fast Track, mục tiêu của bạn là:

1) MUA “GIẤC MƠ” CỦA BẠN

Và/Hoặc

2) TĂNG DÒNG LƢU KIM HÀNG THÁNG LÊN

LÀM SAO ĐỂ CHIẾN THẮNG ?

Bạn chiến thắng trò chơi nếu:

1) Bạn là ngƣời đầu tiên mua đƣợc giấc mơ của bạn.

Nếu một người chơi mua được giấc mơ của họ trên vòng Fast Track thì người đó dành

chiến thắng và cuộc chơi kết thúc.

Hoặc

2) Bạn là ngƣời đầu tiên tích lũy đƣợc $50,000 dòng lƣu kim hàng tháng trên vòng Fast

Track bằng cách mua những cơ hội kinh doanh trên vòng Fast Track (những ô màu lục)

Cách thiết lập một buổi chơi:

1) Chọn một ngƣời làm công việc nhƣ một ngân hàng - ngƣời giỏi về con số và có thể đếm

tiền nhanh. Nếu ngân hàng cũng đồng thời là ngƣời chơi, thì phải để số tiền của họ riêng

biệt với số tiền của ngân hàng.

Ngân hàng nhận và trả mọi khoản tiền cho người chơi.

2) Đặt thẻ Big Deals, Small Deal, The Market, Doodads lên phần đặt thẻ trên bàn cờ.

3) Chia cho mỗi ngƣời một Bảng cân đối tài chính cá nhân (Phôtô bảng cân đối tài chính cá

nhân ra làm nhiều bản)

Mặt đầu tiên của bảng cân đối tài chính để người chơi cập nhật thông tin của mình khi đang

trong vòng Rat Race. Mặt còn lại có dòng chữ “Xin chúc mừng!” sử dụng khi bạn vào vòng Fast

Track

1

4) Xáo trộn các thẻ nghề nghiệp một cách ngẫu nhiên, lật úp mặt thẻ lại, mỗi ngƣời chơi rút

ngẫu nhiên một thẻ. Chia cho mỗi ngƣời một cây viết chì. Ngƣời chơi ghi lại chính xác

các thông tin trên thẻ nghề nghiệp lên bảng báo cáo tài chính cá nhân.

Ghi chú: Mỗi người chơi bắt đầu trò chơi với số tiền vay ngân hàng là 0, số con bằng 0.

5) Đƣa cho ngƣời kiểm toán kiểm tra: ngƣời chơi ngồi bên phải của bạn. Vai trò của ngƣời

kiểm toán là trợ giúp bạn tính toán chính xác. Mỗi lần bạn thay đổi bảng báo cáo tài

chính cá nhân, kiểm toán phải kiểm tra lại công việc của bạn.

6) Ngân hàng phát tiền mặt cho ngƣời chơi. Số tiền mặt mà mỗi ngƣời chơi nhận đƣợc khi

bắt đầu trò chơi là:

a) Dòng tiền hàng tháng (tổng thu nhập trừ đi tổng chi phí, trên bảng tài chính)

Dòng tiền hàng tháng của bạn cũng chính là số tiền nhận đƣợc ở ô Pay Check (trả lƣơng)

CỘNG VỚI

b) Phần tiền mặt hiện có của bạn (trên bảng tài chính cá nhân).

Xóa số liệu ở phần “Tiền mặt” trên bảng tài chính và cập nhật lại số liệu mới.

BẠN ĐÃ SẴN SÀNG CHƠI CASHFLOW!

Để bắt đầu:

1) Mỗi ngƣời chơi tự chọn một quân cờ.

Đặt quân cờ trên ô có đánh dấu “Start Here” trên vòng Rat Race.

2) Chọn một “Giấc mơ” mình thích (ô màu hồng trên vòng Fast Track).

Hai ngƣời có thể chọn cùng một “Giấc mơ”.

3) Từng ngƣời chơi thẩy một con xúc xắc, ai có số điểm cao nhất thì ngƣời đó sẽ đi trƣớc.

Sau đó lƣợt đi lần lƣợt theo chiều từ trái qua phải.

4) Ngƣời chơi thẩy 1 con xúc xắc khi đi trên vòng Rat Race. Ngƣời chơi đầu tiên thẩy xúc

xắc và di chuyển quân cờ theo chiều kim đồng hồ trên vòng Rat Race. Sau đó tiếp tục

đến ngƣời chơi khác.

5) Nếu bạn đi vào ô Opportunity (cơ hội), ô The Market (Thị trƣờng) hoặc ô Doodads (chi

phí phải trả), bạn bốc một thẻ tƣơng ứng và đọc lớn nó.

HÃY THAM KHẢO NHỮNG BIỂU ĐỒ Ở TRANG 8 - 13

ĐỂ BIẾT CÁCH CẬP NHẬT THÔNG TIN LÊN BẢNG TÀI CHÍNH

2


CÁC Ô TRÊN VÒNG RAT RACE

PAY CHECK

Mỗi lần bạn đi vào hoặc băng qua ô Pay Check, bạn đƣợc ngân hàng trả lƣơng. Bạn nhận

“Dòng tiền hàng tháng” của bạn từ ngân hàng. Nếu con số đó là số âm, bạn trả khoản tiền đó

cho ngân hàng. Mỗi kỳ Pay Check tƣơng đƣơng nhƣ một tháng. Bạn cập nhật lại số tiền mặt

hiện có lên bảng tài chính cá nhân.

Nếu bạn quên hỏi ngân hàng trả lương, bạn sẽ mất nó!

OPPORTUNITY

Thẻ Small Deals và thẻ Big Deals là những thẻ cơ hội. Chúng bao gồm nhiều cơ hội đầu tƣ

rất đa dạng, có thể giúp bạn thoát khỏi vòng Rat Race.

Khi bạn đi vào ô “Opportunity”, bạn có thể chọn một trong hai loại thẻ: Small Deals - cơ hội

nhỏ, hoặc Big Deals - cơ hội lớn. Giá của một thẻ Small Deals lớn nhất là $5,000. Còn thẻ

Big Deals có giá từ $6,000 trở lên.

Đọc lớn thẻ cơ hội, có một số cơ hội cho phép những ngƣời chơi khác mua hoặc bán tài sản.

Tài sản chỉ đƣợc bán khi có thẻ nào đó cho phép hoặc khi bị buộc phải bán do phá sản.

Tài sản không đƣợc bán cho ngƣời chơi khác. Thẻ cơ hội mà bạn bốc đƣợc có thể đƣợc bán

cho ngƣời khác nếu thẻ đó cho phép, với giá thỏa thuận giữa các ngƣời chơi với nhau (Ngƣời

chơi đang bán “quyền chọn” để mua các cơ hội đầu tƣ).

Cơ hội sẽ hết hiệu lực khi ngƣời chơi kế tiếp đi.

Ngƣời chơi chỉ đƣợc bán những tài sản mà họ đang sở hữu.

Ngƣời chơi không đƣợc liên kết với ngƣời chơi khác để mua cơ hội đầu tƣ.

THE MARKET

Thẻ thông tin thị trƣờng (The Market) là nơi bạn có thể tìm thấy những ngƣời đang tìm mua

danh mục đầu tƣ của bạn. Thông tin thị trƣờng còn có những biến động kinh tế có thể gây tác

động đến tình hình tài chính của bạn.

Khi bạn đi vào ô “Market”, bạn bốc một thẻ The Market. Đọc lớn cho mọi ngƣời cùng nghe.

Những ai có tài sản nhƣng trong thẻ chỉ dẫn có thể bán với giá đặc biệt ghi trên thẻ. Nếu bạn

bán, bạn sẽ nhận số tiền của bạn từ ngân hàng (ngân hàng đại diện cho ngƣời mua), và cập

nhật lại số liệu tài chính.

DOODADS

Doodads là những điều không mong đợi và thƣờng là những khoản mục không cần thiết để

bạn chi tiền.

Khi bạn đi vào ô “Doodads”, bạn bốc một thẻ Doodads và làm theo những chỉ dẫn trên thẻ.

Doodads buộc bạn phải trả, không có quyền lựa chọn. Bạn có thể muợn tiền ngân hàng nhƣ

một khoản vay để trả chi phí Doodads.

CHARITY

Làm từ thiện là một quyền lựa chọn. Nếu bạn đi vào ô “Charity”, bạn có thể làm từ thiện

10% tổng thu nhập của bạn (trả số tiền đó cho ngân hàng), và bạn có thể đổ 1 hoặc 2 xúc xắc

trong 3 lƣợt đi liên tiếp.

3

BABY

Một sự kiện mới đến với gia đình bạn! Khi bạn đi vào ô “Baby”:

a) Tăng số con lên 1 trong bảng tài chính của bạn. (Số con tối đa là 3)

b) Cộng thêm “Chi phí nuôi con” lên bảng tài chính

c) Cập nhật lại “Tổng chi phí” của bạn.

d) Giảm “Dòng tiền hàng tháng” của bạn xuống một khoản bằng “chi phí nuôi con”

e) Đƣa cho kiểm toán viên kiểm tra lại kết quả tính toán của bạn.

Mỗi người chơi chỉ có tối đa 3 đứa con.

DOWNSIZED

Khi bạn đi vào ô “Thất nghiệp” (Downsized) đồng nghĩa với việc bạn tạm thời bị đuổi việc.

Trả “Tổng chi phí” cho ngân hàng và mất 2 lƣợt chơi. Mất luôn quyền đi 2 xúc xắc nếu mới

làm từ thiện.

CÁC QUYỀN CHỌN TRÊN VÒNG RAT RACE

VAY NGÂN HÀNG

Bạn có thể mƣợn tiền ngân hàng nếu nhƣ tình trạng tài chính của bạn chƣa bị phá sản. Món

nợ là bội số của $1,000. Lãi suất ngân hàng 10% trên một tháng (tƣơng ứng với mỗi kỳ Pay

Check). Bạn phải trả lãi vay ngân hàng $100 cho mỗi $1,000 tiên mƣợn ngân hàng.

Khi bạn mƣợn ngân hàng:

a) Nhận tiền mặt từ ngân hàng.

b) Cộng khoản vay ngân hàng vào phần “Nợ” của bảng tài chính.

c) Cộng thêm số tiền trả lãi vay hàng tháng (10% số tiền vay) vào cột “Chi phí” trên

bảng tài chính.

d) Cập nhật lại số liệu Tổng chi phí

e) Cập nhật lại số liệu Dòng tiền hàng tháng

f) Đƣa cho kiểm toán viên kiểm tra lại kết quả tính toán.

TRẢ NỢ NGÂN HÀNG

Bạn có thể trả nợ vay ngân hàng để giảm Chi phí của bạn xuống. Bạn phải trả nguyên vẹn

đối với từng khoản nợ, ngoài trừ khoản tiền vay ngân hàng.

LƯU Ý: “Thuế”, “Chi phí khác” và “Chi phí nuôi con” không thể bỏ.

Đó là những chi phí thường xuyên để di trì cuộc sống.

Khi bạn trả nợ ngân hàng:

a) Xóa hoặc cập nhật lại khoản nợ ở phần “Nợ” trong bảng tài chính.

b) Thay đổi số liệu Chi phí có liên quan

c) Cập nhật lại số liệu “Tổng chi phí”

d) Cập nhật lại Dòng tiền hàng tháng

e) Đƣa cho kiểm toán viên kiểm tra lại

4


Khoảng nợ ngân hàng trả với số tiền theo bội số của $1,000. Mỗi $1,000 nợ ngân hàng đƣợc

trả, bạn giảm Chi phí trả lãi vay xuống $100. Bạn có thể chỉ trả một phần nợ vay ngân hàng.

Nhớ cập nhật lại số liệu trong bảng tài chính có liên quan.

PHÁ SẢN

Nếu “Dòng tiền hàng tháng” của bạn là số âm ở mỗi kỳ Pay Check, và bạn không còn đủ tiền

mặt để trả, khi đó bạn bị phá sản.

Nếu bạn bị công bố phá sản:

a) Bán tất cả tài sản mà bạn sở hữu và nhận đƣợc ½ tiền cọc từ ngân hàng.

b) Sử dụng số tiền đó để trả nợ cho đến khi Tổng thu nhập của bạn lớn hơn chi phí. (Dòng

tiền hàng tháng dƣơng).

c) Mất 3 lƣợt chơi.

Nếu sau khi bán toàn bộ tài sản và trả nợ, Dòng tiền hàng tháng của bạn vẫn bị âm thì nợ

mua xe, nợ thẻ tín dụng và nợ mua sắm đƣợc tăng thêm kỳ hạn trả, bạn chỉ cần trả ½ chi phí

này. Còn chi phí nợ thế chấp nhà và nợ đại học vẫn giữ nhƣ cũ.

Nếu Dòng tiền mặt của bạn tiếp tục âm, bạn chính thức bị loại khỏi cuộc chơi.

VÒNG FAST TRACK

Bạn chuyển từ vòng Rat Race sang vòng Fast Track khi “Thu nhập thụ động” lớn hơn “Tổng chi

phí” ở bất kỳ vòng chơi nào.

1) Lật mặt sau của bảng tài chính, bảng tài chính dành cho vòng Fast Track. Điền các thông tin:

a) Họ tên & Ngƣời kiểm toán.

b) Tính toán sự tăng trƣởng kinh tế, Dòng tiền khi bắt đầu vòng Fast Track

Khi bạn chuyển từ vòng Rat Race sang vong Fast Track, bạn nhận đƣợc 100 lần thu nhập

thụ động của bạn. Đó là Dòng thu nhập khởi điểm mà bạn nhận đƣợc mỗi lần đi vào hoặc

băng qua ô “CASHFLOW

DAY”.

Ghi chú: Tại sao bạn lại đƣợc nhận 100 lần dòng thu nhập thụ động của bạn? Bởi bạn đã

vượt qua được những thử thách về trí thông minh tài chính của mình! Bạn đã đầu tƣ rất

thành công ở vòng Rat Race. Sau đó bạn tái đầu tƣ dòng lợi nhuận mang lại, trở thành

một nhà đầu tƣ lão luyện. Bạn đã thành công trong việc tăng dòng thu nhập thụ động lên

100 lần!

BẠN NHẬN ĐƢỢC SỐ TIỀN CASHFLOW DAY ĐỂ BẮT ĐẦU CHƠI TRÊN VÒNG FAST TRACK

c) Tính toán Mục tiêu dòng lƣu kim cần đạt đƣợc để dành chiến thắng. Nó bằng Dòng lƣu

kim khởi điểm cộng với $50,000.

d) Ghi lại nhật ký CASHFLOW DAY

2) Đặt quân cờ của mình vào vòng Fast Track tại ô có từ “Enter Here”.

3) Bạn đổ 2 xúc xắc trên vòng Fast Track.

4) Các thẻ cở hội, thẻ thị trƣờng, thẻ Doodads không còn liên quan đến bạn. Bảng tài chính ở

vòng Rat Race không còn hiệu lực ở vòng Fast Track.

5) Bạn không đƣợc phép mƣợn tiền từ ngân hàng trong vòng Fast Track.

5

CÁC Ô TRÊN VÒNG FAST TRACK

CASHFLOW DAY

Mỗi lần bạn đi vào hoặc băng qua ô “Cashflow Day”, bạn nhận đƣợc Thu nhập CASHFLOW

DAY từ ngân hàng. Nếu đã đi vào hoặc băng qua ô Cashflow Day mà quên đòi nó, bạn vẫn

có quyền nhận lại sau đó.

ĐẦU TƢ KINH DOANH

Đó là những ô màu xanh lục trên vòng Fast Track. Bạn có thể mua những cơ hội kinh doanh

khi bạn đi vào ô đó và trả trƣớc một khoảng tiền đầu tƣ. Mỗi một vụ mua bán, cơ hội kinh

doanh đó do ngƣời mua giữ, ngƣời chơi khác không đƣợc quyền mua nó nữa.

Khi bạn đầu tƣ vào một cơ hội kinh doanh:

a) Ghi tên doanh nghiệp, dòng tiền hàng tháng tạo ra, tính lại thu nhập CASHFLOW

DAY

mới trong bảng tài chính

b) Đƣa cho ngƣời kiểm toán kiểm tra lại kết quả tính toán của bạn.

Ghi chú: Nếu một cơ hội đầu tư cần phải quyết định bởi việc thẩy xúc xắc, người chơi khác khi đi vào

ô cơ hội đó có thể mua và thử lại, cho đến khi có một người chơi nào đó thành công. Khi cơ hội đó đã

có người mua được thành công thì người chơi khác không có quyền mua nó nữa.

GIẤC MƠ

Mỗi lần bạn đi vào ô “Giấc mơ”, bạn có quyền mua nó nếu bạn có đủ số tiền mặt.

Nếu bạn đi vào ô “Giấc mơ” của người chơi khác:

Bất cứ khi nào bạn đi vào ô “Giấc mơ” của ngƣời chơi khác và mua giấc mơ đó, bạn phải

tăng chi phí của giấc mơ đó lên gấp đôi chi phí gốc.

Ví dụ: bạn đang ở ô “Giấc mơ” của một ngƣời chơi nào đó đã mua nó, giá của giấc mơ đó là

$100,000. Khi bạn quyết định mua “Giấc mơ” đó, bạn phải trả $100,000 + $100,000 =

$200,000 để mua đƣợc nó. Nếu một ngƣời chơi khác đi vào ô đó và muốn mua nó, ngƣời đó

phải trả $100,000 + $100,000 + $100,000 = $300,000 để mua giấc mơ đó.

LÀM TỪ THIỆN

Khi bạn đi vào ô làm từ thiện, bạn có thể làm từ thiện nếu muốn, và bạn có thể đi 1, 2, hoặc 3

xúc xắc trên một lần đi. Bạn có thể tùy chọn số lƣợng xúc xắc thẩy trong mỗi lần chơi.

KIỂM TOÁN THUẾ

Khi bạn đi vào ô Kiểm toán thuế, bạn trả ½ số tiền mặt hiện có.

LY DỊ

Mất hết sạch tiền mặt hiện có của bạn.

BỊ KIỆN CÁO

Bạn mất đi ½ số tiền mặt để biện hộ cho sự trong sạch của bản thân.

Chúc bạn học được nhiều điều thú vị !

6


Nghề nghiệp Tài xế xe tải Họ và tên Trương Nam Thắng

Mục tiêu: Thoát vòng Rat Race, tiến vào Fast Track bằng cách tạo nguồn Thu nhập Thụ động lớn hơn Tổng Chi phí

Bảng tóm tắt thu nhập

Thu nhập Kiểm toán Jerry

Loại thu nhập Dòng tiền Người chơi ngồi bên tay phải bạn

Lƣơng: 2,500

Lãi ngân hàng: 0

Lãi cổ phần:

2Big 100 Thu nhập thụ động = $2,640 .

Bất động sản: (Lãi ngân hàng + Lãi cổ

Nhà 2 căn 140 phần + Bất động sản + Doanh nghiệp)

Nhà 4 căn 800

Doanh nghiệp: Tổng

Game Pinball 1,600 Thu nhập: . $5,140 .

Chi phí

Thuế: 460

Trả tiền vay mua nhà: 400 Số con: 2 .

Trả tiền vay học đại học: 0 (Bắt đầu trò chơi với 0 con)

Trả tiền vay mua xe: 80 Chi phí nuôi

Trả tiền vay thẻ tín dụng: 0 một đứa con: 140 .

Chi phí mua sắm: 0

Chi phí khác: 570

Chi phí nuôi con: 280

Trả lãi vay ngân hàng: 700 Tổng

Chi phí: $2,450 .

Dòng tiền

Hàng tháng: $2,650 . Bảng cân đối tài sản và nợ

(Pay Check)

Tài sản Nợ

Tiền mặt: $5,100 Nợ thế chấp mua nhà: 38,000

Cổ phiếu/Quỹ Số lƣợng: Giá mua/cp: Nợ vay học đại học: 0

GRO4US 1000 30 Nợ mua xe: 4,000

2 BIG 10 13 Nợ thẻ tín dụng: 0

Nợ mua hàng trả góp: 0

Bất động sản: Tiền cọc: Giá mua: Nợ thế chấp Bất động sản:

Nhà 2 căn 4,000 40,000 Nhà 2 căn: 36,000

Nhà 4 căn 20,000 100,000 Nhà 4 căn: 80,000

Doanh nghiệp: Trả trƣớc: Vốn bỏ ra: Nợ vay vốn kinh doanh:

Game Pinball 20,000 100,000 Game Pinball: 80,000

Vay ngân hàng: 7,000

Bạn đã thoát

khỏi vòng

Rat Race

7

Mua một cơ hội đầu tƣ bất động sản

Nếu bạn mua một cơ hội đầu tƣ bất

động sản, hãy làm theo các bƣớc sau:

Trong cột Tài sản, mục Bất động sản, bạn ghi:

. 1. Ghi tên bất động sản

. 2. Tiền cọc của bất động sản bạn cần trả

. 3. Ghi giá của Bất động sản đó.

Trên cột Nợ, bạn ghi:

. 4. Ghi tên bất động sản và số tiền thế chấp

Trên cột thu nhập, dƣới mục Bất động sản, bạn ghi:

. 5. Ghi tên bất động sản

. 6. Ghi dòng tiền tạo ra từ bất động sản đó

Ở phần bên phải của bảng tài chính, cập nhật lại:

. 7. Số liệu thu nhập thụ động

. 8. Tổng thu nhập

. 9. Dòng tiền mặt hàng tháng

Lưu ý:

1) Chỉ có số tiền mà bạn trả trước cho người bán để

mua bất động sản được gọi là tiền cọc

2) Tiền trả lãi thế chấp ngân hàng của bất động sản

đã được tính khấu trừ vào dòng tiền mặt mà BĐS

đó tạo ra.

Bán một bất động sản

Nếu bạn bán một bất động sản,

hãy làm theo các bƣớc sau:

. 1. Tính toán số tiền thu đƣợc

Số tiền thu đƣợc = Giá bán - Thế chấp

Ghi chú: hãy chắc chắn rằng bạn đã khấu trừ

tiền thế chấp trước khi nhận tiền mặt

Nhận số tiền thu đƣợc từ ngân hàng. Nếu con số này

âm, trả tiền cho ngân hàng.

Trên cột Tài sản, mục Bất động sản, bạn xóa:

. 2. Tên bất động sản đó

. 3. Tiền cọc của bất động sản

. 4. Giá của bất động sản

Trên cột Nợ, xóa các số liệu sau:

. 5. Tên và số tiền thế chấp của bất động sản

Trên côt Thu nhập, mục Bất động sản, bạn xóa:

. 6. Tên bất động sản

. 7. Dòng tiền hàng tháng của BĐS đó.




.10 Dòng tiền mặt hàng tháng

8


Mua Cổ phiếu/ Qũy hỗ tƣơng

Nếu bạn mua Cổ phiếu/ Quỹ hỗ tƣơng

hãy tiến hành theo các bƣớc sau:

Trên cột Tài sản, mục Cổ phiếu/Quỹ, bạn ghi:

. 1. Ghi ký hiệu của cổ phiếu/ quỹ hỗ tƣơng

. 2. Số lƣợng cổ phiếu bạn mua

. 3. Giá trên một cổ phiếu (giá hiện hành)

Nếu cổ phiếu đó đƣợc chi trả cổ tức, trên cột Thu

nhập, mục Lãi cổ phần, bạn ghi:

. 4. Ký hiệu cổ phiếu/ quỹ và số cổ tức chi trả




. 7. Dòng tiền hàng tháng

Bán Cổ phiếu/ Quỹ hỗ tƣơng

Nếu bạn bán Cổ phiếu/ Quỹ hỗ tƣơng

hãy tiến hành theo các bƣớc sau:

. 1. Tính toán số tiền thu đƣợc.

Số tiền = Số lƣợng cổ phiếu (x) Giá bán

Nhận số tiền này từ ngân hàng.

Trên cột Tài sản, mục Cổ phiếu/Quỹ, bạn xóa:

. 2. Ký hiệu cổ phiếu/ quỹ hỗ tƣơng

. 3. Số lƣợng cổ phiếu

. 4. Giá trên một cổ phiếu (giá hiện hành)

Nếu cổ phiếu đó đƣợc chi trả cổ tức, trên cột Thu

nhập, mục Lãi cổ phần, bạn xóa:

. 5. Ký hiệu cổ phiếu/ quỹ và số cổ tức chi trả




. 8. Dòng tiền hàng tháng

9

Sinh em bé!

Nếu bạn đi vào ô “Sinh em bé”, bạn điền

các thông tin sau vào bảng tài chính:

. 1. Tăng số con thêm 1

. 2. Cộng thêm “Chi phí nuôi một đứa con”

vào cột Chi phí trên bảng tài chính.

. 3. Cập nhật lại Tổng chi phí

. 4. Giảm Dòng tiền hàng tháng xuống một

khoản bằng “chi phí nuôi một đứa con”

Vay ngân hàng

Nếu bạn muốn vay ngân hàng, bạn

hãy làm theo các bƣớc sau:

. 1. Nhận số tiền vay từ ngân hàng

. 2. Cộng vào khoản nợ ngân hàng ở cột Nợ

. 3. Thêm mục trả lãi vay (10% số tiền vay)

vào cột Chi phí.

. 4. Cập nhật lại số liệu Tổng chi phí

. 5. Giảm Dòng tiền hàng tháng xuống một

khoản bằng chi phí trả lãi vay.

Thẻ Cơ hội lớn - Big Deals

Cần bán chung cƣ

Chung cƣ 12 căn hộ cần bán bởi ngƣời thừa

kế của chủ nhà ở thành phố khác. Có rất

nhiều ngƣời muốn mua chung cƣ này.

Mua cơ hội này hoặc bán cho ngƣời khác.

59% ROI, có thể bán từ $300,000 $480,000

Giá: $350,000 Thế chấp: $300,000

Tiền cọc: $50,000 Dòng tiền: +$2,400

Return On Investment:

Suất thu hồi vốn = (Dòng tiền

x 12 tháng) Tiền cọc

Giá của tài sản

Số tiền mà bạn phải

trả trƣớc để mua đƣợc

tài sản.

Số tiền thế chấp

tài sản, là một khoản

nợ của bạn.

Dòng lƣu kim hàng

tháng mà tài sản này

tạo ra (Thu nhập thụ

động)

10


Trả nợ

Khi bạn trả nợ ngân hàng, điều chỉnh bảng tài chính

theo các bƣớc sau:

. 1. Xóa khoản nợ muốn trả ở cột Nợ của bảng

tài chính.

. 2. Xóa mục chi phí trả nợ tƣơng ứng trên

cột Chi phí của bảng tài chính.

. 3. Cập nhật lại Tổng chi phí

. 4. Cập nhật lại Dòng tiền mặt hàng tháng.

Bị phá sản

Bạn bị phá sản khi bạn đi vào hoặc băng qua ô Pay

Check, Dòng tiền hàng tháng của bạn đang bị âm và

bạn không còn đủ tiền mặt để trả cho ngân hàng.

Thẻ cơ hội nhỏ - Small Deals

Cổ phiếu OK4U - Công ty dƣợc

Tỉ lệ lãi tức giảm làm tê liệt giá cổ phiếu của

nhà sản xuất dƣợc phẩm danh tiếng.

Chỉ có bạn mới mua đƣợc cổ phiếu này nếu

bạn mong muốn cái giá đó.

Mọi ngƣời có thể bán với giá này.

Cổ phiếu OK4U Giá: $5 Không cổ tức (Yield & ROI = 0%)

Biến động từ $5 $40

Tên cổ phiếu

Khoảng dao động

trung bình của giá cổ

phiếu này.

Giá hiện hành, bạn

có thể mua hoặc

bán với giá này

Dòng tiền mặt mà bạn

nhận đƣợc từ cổ phiếu

(Thu nhập thụ động)

11

GLOSSARY OF CASHFLOW TERMS

A. ASSET: Something that puts money “in your pocket”, with minimum labor.

AUTOMATED BUSINESS: A business which is run primarily by technology, versus people.

B. BALANCE SHEET: Asnapshot of your assets & liabilities. Your balance sheet in CASHFLOW is on the

botton of your Game Card.

C. CAPITAL: Cash or something of an agreed-upon value.

CAPITAL GAIN/LOSS: The difference between what you bought an investment for and what you sold it

for, less improvements.

CASHFLOW (CF): Cash coming in (as income) and cash going out (as expenses). It is the direction of

cash flow that determines whether something is income, expense, asset or liability. Cash flow tells the

story.

CASH OFFER VS. FINANCED OFFER: Someone paying all cash versus someone paying a down

payment and financing the remainder.

CCR: Cash - on - cash return. (see ROI)

CERTIFICATE OF DEPOSIT: A loan to government & businesses, issued through banks, with specified

maturity dates and interest rates.

D. DIVIDENDS: A distribution of profits of a company to the shareholders.

DOODADS: Expenses, often unnecessary or unexpected, that simply take money out of your pocket.

DOWN PAYMENT: A percentage of the purchase price an investor pays for an investment. The remainder

of the price is then financed through other means.

F. FORECLOSURE: A bank or individual takes your property for non-payment of the mortgage.

G. GOVT SAVINGS BOND: A loan an individual makes to government in exchange for payment of interest

on that loan.

I. INCOME STATEMENT: A form showing your income and expenses over a period of time. Also called a

profit & loss statement. (Shown on the left hand-site of your game card)

INFLATION: An economic situation where consumer prices rise.

IPO: Initial Public Offering. The first time a company offers shares of stock to the general public.

L. LIABILITY: Something that takes money “out of your pocket”.

LIMITED PARTNERSHIP: A legal entity set ut to hold assets. Allows limited liability for limited

partners.

M. MORTGAGE: If you are financing your real estate, the property you are financing is used as collateral

against the amount of money you are financing, or borrowing. The mortgage is the security instrument.

MUTUAL FUND: A variety of stocks, bonds, or securities, grouped together, managed by a professional

investment company and purchased by individual investors through shares. The shares possess no direct

ownership value in the various companies.

P. PASSIVE INCOME: Income generated from your investments such as interest, dividends, and real estate

rentals, with minimal work.

R. REIT: Real Estate Investment Trust. Similar to a mutual fund, deals solely in real estate.

ROI: Return On Investment. Return on capital, as a percentage, from an investment. Example: An

apartment building cost $500,000. You pay $100,000 as a down payment. You have a monthly cash flow

of $2,000. Your ROI is $2,000 x 12, divided by $100,000 or 24%.

S. SHARES SPLIT: A corporate action where the number of shares you own increases and the price per share

decreases.

STOCK SHARE: A share of stock represents ownership in a corporation. The shareholders (those people

owning stock in a company) are the actual owners of company.

T. TAX LIEN (Property): A legal claim on a property for unpaid taxes.

1013 TAX-DEFERRED EXCHANGE: A menthod of buying & selling real estate that allows you to defer

payment of taxes on your capital gains profit. (1031 refers to the U.S.A Tax Code.)

THE MARKET: Where products are bought and sold.

TRADING RANGE: The average high and low prices of investment.


How To Be A 3-Hour Millionaire

Having fun is the second-best way to learn. Teaching a friend or a loved one is the best way.

By teaching others, your level of comprehension soars. The main reason CASHFLOW was

designed as a board game, was to allow all Players to be teachers. We each have strengths

and weaknesses. The game, CASHFLOW, allows each Player to also teach as well as learn.

If you are sincere about being financially free in your lifetime, then we recommend the

following learning plan.

Six Steps to Becoming a 3-Hour Millionaire

1. Find 1 to 5 other friends who are serious about becoming rich.

2. Set aside 3 hours to play the game.

3. Agree to play this game once a month for a year. For example, the 3rd

Saturday

of every month from 9 a.m to 12 noon. Repetition is the basis for learning.

4. After the game is over, take a few minutes to discuss what each Player is doing

in real life. For example, are they reducing debt or expenses? Are their savings

going up? Have the found anything exciting to invest in?

5. NOW PLAY FOR REAL! Once familiar with the game, then have each Player

put their real living expenses and income on the Game Cards and play the game

again. See if that individual can actually get out of the Rat Race.

6. Start on time, end on time. Agree to show up. Support each other’s learning and

life-long development. Have fun as your mind brings out your true financial

genius.

In one year your life will be completely different… your futuru more secure… your mind

razor sharp… you’ll see opportunities everywhere… all in just 3 hours.

F.Y.I

U.S. Fact:

Today’s average 50 year old has only $2,300 saved toward retirement.

J.Arthur Urcivili

Sr. V.P. Merrill Lynch

CASHFLOW may not be used for commercial purposes without

Prior written approval from CASHFLOW Technologies, Inc.

CASHFLOW TECHNOLOGIES, INC.

CORPORATE HEADQUARTERS

4330 N Civic Center Plaza – Suite 101 – Scottsdale – Arizona – 85251 – USA

TEL 480.998.6971.800.308.3585 – FAX 480.348.1349

46 Mentemore Avenue

Rosebety – NSW – 2015 – Australia

Tel: 1300 660 020 – Fax: 1300 301 988

[email protected] – www.richdad.com

It’s time to get out of the rat race!

Why Play Game? Game are a powerful learning tool because they enable people no experience “hands-on” leaning. CASHFLOW 101 creates a forum in which so assess life decisions regarding money and finances and imediately see the results of your decisions.

In support of the Rich Dad’s Mission – “to elevate the financial well-being of humanity” – the CASHFLOW games enable adults and children to actively participate in a game that mirrors life along with all the financial opportunities and challenger life presents. The ability to understand the impact of the decisions we make regarding our finaces and the realization that improved financial literacy can directly affect quality of life, are a powerful “return on investment” in the CASHFLOW games.

Adults and children around the world are using Rich Dad’s CASHFLOW games to learn about money and finance while using that knowledge to make informed choices about money in their everyday lives.

E- GAMES!

What’s your dream? Freedom of time? Unlimited resources to travel the world? Whatever it may be, CASHFLOW The E-Game teaches you how to get out of the Rat Race and onto the Fast Track. Learn about money and finance in a fun, interactive environment to make more informed choices about money in your everyday life!”

Discover CASHFLOW for Kid’s at home, a fun interative game created to teach your child the subjects of money and investing. A family’s attitude about money is a powerful influence on a child from a very early age. The more your children play, the higher their financial IQ will become.

Richdad’s Insiders – a Fast Track Community is where you find the encouragement, the tools and the motivation to start your journey to finacial freedom. It’s an exclusive online subscription community designed to help you reach your financial goals, with personalized tools, exclusive resources and knowledge from the Rich Dad team and a network of like-minded individuals.

www.RichdadsInsiders.com

BOARD GAMES!

Cashflow for Kids – This game was created to teach the subjects to instill the key principles of money management that fosters learning by repetition and re-enforcement.

The goals of Cashflow for Kids: - To teach the life skill of personal cash flow

management - To inspite an interest in the subject of money and

encourage further study - To show that financial education can be fun - To bring patents and children closer together

through financial education - To introduce the concept of “giving back” and the

power of generosity

CASHFLOW 202

Teaches you the advanced skills of technical investing. After you are comfortable with the fundamentals of CASHFLOW 101, the next educational challenge is learning how to manage the ups and downs of market volatility. The game teaches you about: - Techniques of qualified investors - Short selling - Call options, put options and straddles … lessons that could be expensive to learn in the real market.

A qualified investor uses the tools and techniques in CASHFLOW 202 to make money when the markets go up and when the markets come down.

“To play the online multi-player feature of CASHFLOW The E-game with others around the world and view match play scores requires a Rich Dad’s Insiders subcription.”


Dear CASHFLOW 101 Player,

Thank you for taking the time to learn about an important subject money. Money is a very powerful force in our world

today. It has the power to make you a slave by driving you to work hard, pay taxes and pay off debt all your life.

Money also has the power to set you free.

CASHFLOW WAS CREATED TO TEACH YOU TO BE THE MASTER OF MONEY

In observing the thousands of people that play this educational game, I have some tips that may add to your learning

experience. Here are my “Hot Tips”:

HOT TIP #1

Do your best to get out of the Rat Race in less than one hour – three times in a row. Once you can do that, you have

trained your brain to think like a professional investor, someone who is the master of their money.

The fastest I have seen anyone get out of the Rat Race is 20 minutes, playing with four other players. This person

moved to the Fast Track in just three time! I have also watched people play this game for six hours… and never get

out. They blamed their frustration on “the game taking too long.” The game does not take a long time to play. What

takes time is training your brain to spot opportunities. And that is the purpose of CASHFLOW 101 – to train your

brain to see opportunities.

Everyday we walk past million dollar opportunities, but fail to see them. After playing this game several times, you will

begin to see more and more the financial opportunities available. In some cases, opportunities that have always

been there, right in front of you.

HOT TIP #2

Take a blank income statement and balance sheet game card and fill in your real financial position. Then compare it

to the financial statements of the other players. The key to long-term wealth is not how much money you make, but

how many real assets you have accumulated.

That is why a person with a small salary can become wealthier than people with large salaries. The sad reality is that

most people spend their life working hard, accumulating liabilities that they think are assets and then spend the rest

of their lives paying off debt.

HOT TIP #3

After mastering Hot Tip #2, fill out another income statement and balance sheet. This time projecting five years into

the future. What do you want your personal financial statement to look like five year from now? Discuss the action

you plan to take to make it happen.

Most people think the game of CASHFLOW is played on the big, colorful board. In reality, the game is played on your

income statement and balance sheet. Just like we do in real life. The purpose of the CASHFLOW game is to give

you control over your personal cash flow. People who cannot control where their cash is flowing often struggle

financially throughout their lives – regardless of how much money they make.

Just remember the big secret of the rich: they don’t work for money because they know how to have money work for

them. Play CASHFLOW often and become the master of your money.

Thank you,

Robert T. Kiyosaki

CASHFLOW Technologies, Inc | 4330 N, Civic Center Plaza | Suite 101 | Scottsdale, AZ 85251

T 480 998 6971 | | 800 317 3905 | F 480 348 1349 | www.richdad.com

Power by Tnwins.vn ® Trading Center – Shop 4U Online

http://bookphoto.netfirms.com

http://bookphoto.netfirms.com/

cash flow demo

Documents