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策 略性岩 洞區 第 3 5 號 – 班納 山 《註 釋》

《岩洞總綱圖》 –《註釋》

策略性岩洞區第 3 5 號 –班納山

本《註釋》闡述策略性岩洞區第 3 5 號–班納山 (下稱「該岩洞區」 )

的特點、主要發展機遇和限制。本《註釋》列出具潛力而適合在該岩

洞區發展的土地用途，但項目倡議人仍可提出理據在岩洞發展其他可

行的土地用途。本《註釋》亦標明各潛在岩洞入口位置的範圍。隨附

的參考繪圖展示了該岩洞區的空間環境資料。

有關《岩洞總綱圖》的背景和目的，以及策略性岩洞區的定義和界線

劃定準則，請參考《岩洞總綱圖》的《說明書》。

1 . 位置圖

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策 略性岩 洞區 第 3 5 號 – 班納 山 《註 釋》

2 . 策略性岩洞區詳情

分區計劃大綱圖︰ 《 香 港 仔 及 鴨 脷 洲 分 區 計 劃 大

綱核准圖編號 S / H 1 5 / 3 1》

面積︰ 5 7 . 6 公頃

該岩洞區內的最高標高︰ 主水平基準以上 2 1 4 米

該岩洞區內的最低標高︰ 主水平基準以上 5 米

3 . 地區環境

位置

該岩洞區 位於香港島南部 黃竹坑班納山 的山麓，北面是 香港

仔郊野公園，東面是壽臣山，南面是黃竹坑，而西面是石排灣

及香港仔。

該 岩 洞 區 的 地 勢 普 遍 陡 峭 ， 最 高 點 在 主 水 平 基 準 以 上 2 1 4

米，其大約一半範圍與香港仔郊野公園重疊。位於該岩洞區以

東 的 壽 臣 山 主 要 是 住 宅 區 ， 樓 宇 均 為 低 層 建 築 ， 例 如

S h o u s o n P e a k (該岩洞區東南面約 8 0 0 米 )。該岩洞區以南

的黃竹坑工業區，已改劃為「其他指定用途」註明「商 貿」

地帶， 逐漸轉型為 資訊科技及電訊業、非污染工業用途、辦

公室用途和其他商業用途 的新商貿區， 相關的高層發展 項目

集中在 黃竹坑道和香葉道 一帶。該岩洞區 以西的石排灣及香

港仔是另外兩個住宅區， 建有中至高層 大廈，包括石排灣邨

(該岩洞區以西約 2 5 0 米 )、漁光村 (該岩洞區以西約 3 5 0 米 )

及香港仔中心 (該岩洞區以西約 6 0 0 米 )。香港仔的工業相關

用途將會逐步淘汰，重建作住宅用途。

該岩洞區 附近有多項主要政府、機構或社區設施 ，包括 多間

醫院及相關設施 (例如在該岩洞區東南界線的葛量洪醫院 )、香

港仔食水配水庫 (在該岩洞區以西約 4 0 0 米 )及香港警察學院

(在該岩洞區東南面約 3 0 0 米 ) 。這些設施支援當區以及全港

的發展 。香港其中一個主要的康樂主題公園 —海洋公園 ，位

於該岩洞區東南面約 5 0 0 米。香港仔上水塘和香港仔下水塘

分別在該岩洞區的北面和西面。

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策 略性岩 洞區 第 3 5 號 – 班納 山 《註 釋》

通道

該岩洞區 可經由南面 的 業興街、塘邊徑 和業勤街前 往。 區域

連接道方面， 鄰近的黃竹坑道及香港仔隧道 把該岩洞區 與其

他區域連接起來。

港鐵南港島線 的服務 覆蓋 該岩洞區 附近地區 。與該岩洞區 最

接近的港鐵站有海洋公園站 (該岩洞區東南面約 4 5 0 米 )和黃

竹坑站 (該岩洞區以南約 2 0 0 米 )。擬連接香港島的西部及南

部的南港島線 (西段 )初步建議的落實時間為 2 0 2 1 年至 2 0 2 6

年。建成後的南港島線 (西段 )與南港島線及港島線將形成鐵路

網絡圈，服務香港島的中部及西部。南港島線 (西段 )將在香港

仔設站 (確實位置有待確定 )，服務該岩洞區附近一帶地區。

土地用途地帶

根 據 《 香 港 仔 及 鴨 脷 洲 分 區 計 劃 大 綱 核 准 圖 編 號

S / H 1 5 / 3 1》，該岩洞區的西北部劃為「郊野公園」，屬香港

仔郊野公園的一部分，其餘部分則劃為「綠 化 地 帶 」 。 至 於

四周地區 的土地用途地帶 ，北面及西北面 為「郊野公園 」地

帶，東北面及西南面為「綠 化 地 帶 」 ， 東 南 面 及 南 面 為 「 政

府、機構或社區」 地帶 ，南面為「休憩用地」、「其他指定

用 途 」 註 明 「 附 設 有 多 層 公 眾 貨 車 停 車 場 的 商 業 發 展 」 、

「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 商 貿 」 、 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明

「 海 洋 公 園 」 及 「 其 他 指 定 用 途 」 註 明 「 遊 艇 俱 樂 部 」 地

帶。

有 關分區計劃大綱圖上 最新的土 地 用 途 地 帶 詳 情 ， 請參閱城

市規劃委員會網站 ( http:/ /www.tpb.gov.hk)。

在該岩洞區的範圍內並無現有或計劃發展的岩洞設施。

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4 . 策略性岩洞區特點概要

4 . 1 界線

該 岩洞區北面的界線 止於香港仔上水塘及其通道 ， 東面

的 界線依山谷地勢 而釐定，西面的 界線止於香港仔下水

塘 ，而南面的界線 則止於業興街、塘邊 徑、業勤街 、黃

竹坑道 ，以及黃竹坑 「其他指定用途」註明「商 貿 」地

帶內的私人地段。

4 . 2 地質

該 岩洞區的基岩地質主要是 細火山 灰玻屑凝灰岩，屬 鴨

脷 洲 組，岩石類型適合作岩洞發展 。該岩洞區及其周邊

地方 發現有若干地質結構，例如斷層 、航攝地質線 和岩

脈 。從該岩洞區開挖所得 的岩石可用作路基材料及 生產

瀝青等。

有關 該岩洞區的詳細 地質資料，可 參閱土木工程拓展署

轄下土力工程處所出版的 1 : 2 0 0 0 0 地質圖第 1 1 號 (香港

及九龍 )。

4 . 3 規劃

該 岩洞區鄰近黃竹坑、石排灣、香港仔及壽臣山 多個住

宅 區和商貿區。基於 該 岩 洞 區擁有 完 善 的 道 路 和 鐵 路 網

連接香港其他地區，因此有潛力支援鄰近地區的發展。

黃竹坑 已逐步轉型為 資訊科技及電訊業、非污染工業用

途、辦公室用途和其他商業用途 的 商貿區。特別一提的

是， 由於該區交通便利， 加上現有 工業大廈空間寬敞 ，

區內發展了 不少葡萄酒 貯存設施。 該岩洞區具潛力 提供

新 的空間作貨倉 (例如 迷你倉 )及／或葡萄酒 貯存的 相關

用途。岩洞穩定又安全的環境有利於葡萄酒貯存。

石排灣、香港仔及 壽臣山 主 要 是 住 宅 區 ， 包括多個低至

高層 發展 (例如石排灣邨、漁光村及香港仔中心 )， 並設

有政府、機構或社區設施 (例如運動場、學校、醫院及配

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水庫等 )。此外，當局計劃重建樓齡高的漁光村，以改善

居住環境及提供更多住宅單位 。鑑於現時該區的建築物

發展密度 高，人口 亦有潛在的增長 ，該岩 洞 區 可 提 供 額

外 的 空 間 以 配 合 社 區 擴 展 ， 而 在 岩 洞 增 設 合 適 的社區設

施 ( 例 如 康 樂 中 心 ／ 體 育 中 心 ) ， 有 助 提 升 社 區 設 施 服

務 。此外，把 現 有 的 基 建 設 施 ( 例 如 配 水 庫 ) 遷 入 岩 洞 ，

可 騰 出 地 面 土 地 作 其 他 用 途 ( 例 如 社 區 設 施 )。善用 岩 洞

可更有效地運用區內的土地資源，同時亦可保存班納山山

麓作為鄰近社區的自然背景。

4 . 4 環境

在 該岩洞區內發展 岩洞或會對附近的學校，即香港仔工

業學校 造成環境影響 ，而香港仔工業學校 的主樓及新翼

均為三級歷史建築。 該岩洞區約有 一半的範圍與香港仔

郊野公園、集水區及 林地重疊，亦有一些 天然的和經 人

工改 動的水道流經 該岩洞區。該岩洞區西北部界線 附近

有 一些歷史構築物 ，包括法定古蹟 香港仔上水塘水壩及

香港仔下水塘水壩 、二級歷史建築 香港仔下水塘泵房 及

水掣房 、三級歷史建築 香港仔下水塘香港仔管理中心和

化學原料廠及通風口 。該岩洞區附近亦有一些 其他已評

級歷史建築， 如三級歷史建築天后廟 (香港仔 )、三級歷

史 建 築 聖 神 修 院 小 教 堂 及 一 級 歷 史 建 築 聖 神 修 院 舊 座

等。

在制訂岩洞發展建議時， 須根據《環境影響評估條例》

及其他相關條例 (例如《郊野公園條例》 )界定和考慮任

何 可能影響岩洞發展 的潛在環境限制。項目倡議人 在籌

劃 每項岩洞發展項目時 須顧及這些 潛在的環境限制，並

根據《環境影響評估條例》的規定進行環境影響評估，

以確定在 環境方面是否可以接受、潛在 的環境影響及所

需的環境減緩措施。

4 . 5 交通

該 岩洞區可從其 南 端 經業興街、塘邊徑及業勤街 前 往 。

此外，亦 可經鄰近 的黃竹坑道及香港仔隧道 連接其他 區

域。

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該 岩洞區的潛在入口位置 範圍可從主要道路網 經黃竹坑

道 東 行 線 接 達 ， 並 可 從 香 港 其 他 地 區 經 香 港 仔 隧 道 前

往。該兩條道路均是高容車量的道路。

南區道路的交通容量一直備受關注，尤以香港仔隧道和

鴨脷洲 橋道為 然。 項目倡議人在制定 岩 洞 發 展方案時須

考慮有關情況，並須審視和評估有關發展可能帶來的局

部或地區性交通影響。

4 . 6 岩洞發展的其他主要問題／限制

擬 建的南港島線 (西段 )鐵路隧道位於 該岩洞區的南 面。

該岩洞區的西南面約 5 0 米至 4 0 0 米有數條已荒廢 的 隧

道 。這些隧道與潛在入口位置的高度水平不同 ，因此 不

會對該岩洞區內的岩洞發展構成任何無法克服的限制。

5 . 具潛力的土地用途

具潛力在該岩洞區發展的土地用途如下︰

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土地用途 說明

康樂中心／

體育中心

該 岩 洞 區 鄰 近 香 港 仔 、 石 排 灣 和 壽 臣 山 多 個

現 有 或 已 規 劃 的 主 要 住 宅 區 ， 靠 近 人 口 眾 多

的 服 務 範 圍 。 該 岩 洞 區 具 潛 力 提 供 額 外 社 區

設施 (例如康樂中心／體育中心 )以配合這些鄰近

社區的發展，應付不斷增加的需求。

潛 在 入 口 位 置 鄰 近 南 港 島 線 的 海 洋 公 園 站 和

黃 竹 坑 站 ， 以 及 日 後 擬 建 的 南 港 島 線 ( 西 段 )

香 港 仔 站 。 區 內 居 民 及 市 民 大 眾 可 輕 易 前

往，令該岩洞區具更大潛力闢設該等設施。

配水庫

該岩洞區鄰近多個住宅區和商貿區 (例如壽臣

山、黃竹坑、石排灣和香港仔 )，因此可提供

發展空間供遷置附近現有的基建設施 (例如配

水庫 )，從而騰出地面土地作其他用途以配合

鄰近社區所需。

貨倉

葡萄酒貯存

該 岩 洞 區 鄰 近 黃 竹 坑 現 有 及 已 規 劃 的 主 要 商

貿 區 ， 備 有 完 善 的 道 路 網 配 套 ， 以 及 港 鐵 南

港島線的服務 (海洋公園站及黃竹坑站分別距

離該岩洞區約 4 5 0 米及約 2 0 0 米 ) 。該岩洞

區 四 通 八 達 ， 交 通 便 利 ， 市 民 亦 可 輕 易 到

達 。 特 別 一 提 的 是 ， 黃 竹 坑 區 內 已 有 不 少 葡

萄 酒 貯 存 設 施 。 該 岩 洞 區 具 潛 力 提 供 空 間 作

貨 倉 ( 例 如 迷 你 倉 ) 及 葡 萄 酒 貯 存 的 相 關 土 地

用 途 ， 以 配 合 該 區 的 商 業 發 展 ， 並 可 應 付 當

區以至全港的需求。

註︰ 為落實上述具潛力的土地用途，或須先修訂分區計劃

大綱圖／取得規劃許可。

6 . 各潛在入口位置範圍

各潛在入口位置範圍載於參考繪圖。

該岩洞區可 經由南 面 的 業興街、塘邊 徑 和業勤街進 入 。 業興

街和塘邊 徑較為陡斜，可能對 經常有重 型 車 輛 進 出 的 用 途 造

成限制 。 基 於 現 有 格 局 ， 這 兩 個 位 置 的 潛在入口較適合 低車

流 量 的 岩 洞 用 途 。 由 於 兩 個 潛 在 入 口 都 在 行 車 道 旁 的 斜 坡

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上，可 視乎擬議的土地用途， 建造適當的 車輛進出口通道或

優先通行管制 路口連接 岩洞入口。由業勤街 的潛在入口位置

可經黃竹坑道連接 主要道路網，故可迎合 車流量不同的 岩洞

用途。 該潛在入口 在行車道 旁的斜坡上 ，可視乎擬議的土地

用途， 建造適當的 車輛進出口通道或優先 通行管制 路口 連接

岩洞入口。

上 述潛在 入口位置上方 是天然斜坡，附近 或有潛在 的天然 山

坡災害，項目倡議人須進一步研究。

項目倡議人應 就擬議岩洞發展入口的具體位置作 進一步 的研

究。

7 . 結論

該岩洞區為岩洞發展帶來機遇，以服務鄰近住宅社區 (例如安

置配水庫及／或康樂中心／體育中心 )， 及為具潛力的商業用

途 (例如用作葡萄酒貯存庫或貨倉 )提供空間。岩洞發展的項目

倡議人應仔細考慮附近現有和擬議的住宅發展、 易受環境影

響的地方及 岩洞發展 項目 的通道設施 ， 盡量減少工程 的 協調

配合問題，並帶來更大的協同效應及機遇。

8 . 備註

《岩洞總綱圖》及所有 附帶文件並不 豁免 岩洞發展項目 倡議

人遵從相關的 法定和規劃 程序。本《註釋》內所示的資料，

包括具 潛力的土地用途及 潛在入口位置 範圍只應作為參考。

在制訂發展建議時，項目倡議人應就工程計劃的每個階段進

行所需 的相關研究及評估。 有關詳情請參 閱《岩洞總綱圖》

《說明書》內有關「實施」的章節。