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策 略性岩 洞區第 2 4 號 – 尖 山 《 註釋 》

《岩洞總綱圖》 –《註釋》

策略性岩洞區第 2 4 號 –尖山

本《註釋》闡述策略性岩洞區第 2 4 號–尖山 (下稱「該岩洞區」 )的

特點、主要發展機遇和限制。本《註釋》列出具潛力而適合在該岩洞

區發展的土地用途，但項目倡議人仍可提出理據在岩洞發展其他可行

的土地用途。本《註釋》亦標明各潛在岩洞入口位置的範圍。隨附的

參考繪圖展示了該岩洞區的空間環境資料。

有關《岩洞總綱圖》的背景和目的，以及策略性岩洞區的定義和界線

劃定準則，請參考《岩洞總綱圖》的《說明書》。

1 . 位置圖

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策 略性岩 洞區第 2 4 號 – 尖 山 《 註釋 》

2 . 策略性岩洞區詳情

分區計劃大綱圖︰ 《 長 沙 灣 分 區 計 劃 大 綱 核 准 圖

編號 S / K 5 / 3 7》

《 石 硤 尾 分 區 計 劃 大 綱 核 准 圖

編號 S / K 4 / 2 9》

面積︰ 6 2 . 6 公頃

該岩洞區內的最高標高︰ 主水平基準以上 3 1 1 米

該岩洞區內的最低標高︰ 主水平基準以上 6 2 米

3 . 地區環境

位置

該岩洞區 位於尖山。尖山 的一部分 範圍 位於西九龍，另一部

分範圍 位於獅子山郊野公園。 該岩洞區 北面是獅子山郊野公

園，東面是筆架山，東南面是石硤尾，而西南面是長沙灣。

該岩洞區的地勢普遍陡峭，最高點約在主水平基準以上 3 1 1

米。該岩洞區 約有一半 範圍和獅子山郊野公 園重疊。 該岩洞

區東南面及西南面是處於高度水平較低的石硤尾及長沙灣，主

要有中層至高層發展的住宅區，包括澤安邨 (該岩洞區東南面

約 1 0 0 米 )、李鄭屋邨 (該岩洞區南面約 2 0 0 米 )及蘇屋邨 (現

正重建，在該岩洞區南面約 1 5 0 米 )，以及工業／商業發展。

呈祥道及龍翔道的北面有多個低層住宅發展，包括帝景峰 (在

該岩洞區東部界線 )、畢架山花園 (該岩洞區東面約 3 0 0 米 )、

爾登豪庭及爾登華庭 (均在該岩洞區南部界線 )。另外，在該岩

洞區東 面龍翔道以北， 有三個已規劃 的 低密度住宅發展 項目

(分別在延坪道和龍坪道附近 )。

在該岩洞區 附近，有多 項主要政府、機構或社區設施，包括

明愛醫院 (該岩洞區西南面約 2 5 0 米 )、大埔道濾水廠 (該岩洞

區西面 6 0 0 米 )、長沙灣遊樂場 (該岩洞區南面約 1 公里 )及多

個配水庫，包括大窩坪海水配水庫 (在該岩洞區東南界線 )、石

硤尾食水配水庫、石硤尾二號食水配水庫及石硤尾三號食水

配水庫 (均在該岩洞區東南面約 4 5 0 米 )，以及琵 琶 山 上 食 水

配水庫、琵琶山海水配水庫及琵琶山下食水配水庫 (均在 該岩

洞區西面約 5 0 0 米 )，以支援石硤尾及長沙灣的發展。

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通道

該岩洞區可經 大埔道及龍翔道 ，從南 面邊緣進入。區域連接

道方面，可經由該兩條主要道路前往。

港鐵荃灣線及 觀塘線 服務 長沙灣和石硤尾 地區。最接近的 港

鐵站包括有荃灣線的長沙灣站 (該岩洞區南面約 8 0 0 米 )和荔

枝角站 (該岩洞區西南面約 9 0 0 米 )，以及觀塘線的石硤尾站

(該岩洞區東南面約 1 1 0 0 米 )。由於這些港鐵站所處的高度

水平比該岩洞區低約 7 0 米，公眾人士難以使用鐵路前往該岩

洞區。

土地用途地帶

根據《長沙灣分區計劃大綱核准圖編號 S / K 5 / 3 7》及《石硤

尾分區計劃大綱核准圖編號 S / K 4 / 2 9》，該岩洞區的南部範

圍劃為「綠化 地帶」。 該岩洞區餘下的 部分不在任何法定 圖

則範圍內 ，但屬於《郊野公園條例 》所 指定的獅子山郊野公

園的範圍 。至於在有關分區計劃大綱圖上 ，該岩洞區 四周 的

土 地 用 途 地 帶 ， 東 面 、 南 面 及 西 南 面 主 要 劃 為 「 綠 化 地

帶」、「住宅 (丙類 )」地帶、「住宅 (甲類 )」地帶、「政府、

機構或社區」地帶，其餘地方在獅子山郊野公園內。

有關分區計劃大綱 圖上 最新的土地用途地帶詳情， 請參閱城

市規劃委員會網站 ( http:/ /www.tpb.gov.hk)。

在該岩洞區的範圍內並無現有或計劃發展的岩洞設施。

4 . 策略性岩洞區特點概要

4 . 1 界線

該岩洞區 的北面界線止於 尖山隧道 、筆架山具特殊科學

價值地點及劃定在距離潛在入口位置 8 0 0 米；東面界線

依 地質結構航攝地質線 而釐定，並止於 現有和擬議 的住

宅發展 ；西面界線止於 尖山隧道通風隧道 ；南面界線止

於大埔道及龍翔道。

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4 . 2 地質

該岩洞區 的基岩地質主要是 中顆粒花崗 岩，屬九龍 花崗

岩 ； 粗 顆 粒 花 崗 岩 ， 屬 沙 田 花 崗 岩 ； 以 及 細 顆 粒 花 崗

岩， 屬九龍花崗岩。 岩石類型適合作岩洞發展 。該岩洞

區 內及其周邊地方 發現有若干地質結構，例如斷層、 航

攝地質線 和岩牆。從 該岩洞區開挖所得的細顆粒花崗岩

和 中顆粒花崗岩適合再用作 建築石料。 其他開挖出的 岩

石則可以用作路基材料和生產瀝青等。

有關 該岩洞區的詳細 地質資料，可 參閱土木工程拓展署

轄下土力工程處所出版的 1 : 2 0 0 0 0 地質圖第 1 1 號 (香

港及九龍 )。

4 . 3 規劃

該岩洞區 位於石硤尾及長沙灣現有市區發展 的邊緣 。由

於 該岩洞區所處的 高度水平與鐵路站的 高度水平不同 ，

令 公眾人士難以前往 ，但是該岩洞區 仍有潛力支援這些

地區的發展。

該岩洞區 東南和西南面是石硤尾 和 長沙灣的主要住宅發

展區，包括多個高層至低層住宅發展 (例如澤安邨、李鄭

屋邨、 重建中的蘇屋邨、帝景峰、畢架山花園、爾登豪

庭、爾登華庭及三個 分別在延坪道 及龍坪道附近已規劃

的 低 密 度 住 宅 發 展 ) ， 設 有 多 項 政 府 、 機 構 或 社 區 設 施

(例如運動場、醫院、學校、濾水廠、配水庫等 )。 如需

更 多 土 地 發 展 住 宅 ， 該 岩 洞 區 將 可 提 供 所 需 的 岩 洞 空

間 ， 例 如 把 部 分 合 適 的 基 礎 設 施 ( 例 如 配 水 庫 ) 遷 入 岩

洞，以騰出地面土地作其他有效益的用途 (例如發展住宅

及／或社區設施 )。這亦可更有效地運用石硤尾及長沙灣

的土地資源，同時保留尖山的自然景觀 作為此地區 城市

發展的自然背景。

4 . 4 環境

在 該岩洞區內發展 岩洞或會對附近的現有及 已規劃 的住

宅發展 (例如澤安邨、李鄭屋邨、重建中的蘇屋邨、帝景

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峰、畢架山花園、爾登豪庭、爾登華庭及三個 分別在 延

坪道及龍坪道附近已規劃的低密度住宅發展 )造成環境影

響 。該岩洞區有林地和灌木山坡，並與獅子山郊野公園

和集水區重疊。筆架山具特殊科學價值地點 毗連該岩洞

區 的北面界線。該岩洞區 鄰近水務署大埔道濾水廠 的潛

在危險設施諮詢區 。有多個建築文物 在該岩洞區附近 ，

包括在 該岩洞區西北面列為法定古蹟的九龍水塘主壩、

水掣房、溢洪壩和記錄儀器 房，在 該岩洞區以南列為法

定古蹟的李鄭屋漢墓， 以及在該岩洞區 以西的九龍副水

塘水壩 (二級歷史建築物 )。另外，已鑑定的「大步逕 (九

龍寨城至深圳：九龍寨城至城門分段 )」古道位於該岩洞

區西面。該岩洞區有天然或人工改道的水道。

在制訂岩洞發展建議時，須 根據《環境影響評估條例》

及其他相關條例 (例如《郊野公園條例》 )界定和考慮 任

何可能影響岩洞發展的 環境限制。項目倡議人 在籌劃每

項岩洞發展項目時 須顧及這些潛在的環境限制，並根據

《環境影響評估條例》的規定進行環境影響評估，以確

定在環境方面是否可以接受、潛在 的環境影響及所需的

環境減緩措施。

4 . 5 交通

該岩洞區可從其南面邊緣經大埔道及龍翔道前往。大 埔

道及龍翔道分別屬市 區 主 要 幹 路 及 巿 區 主 幹 道 ， 使 各 潛

在入口位置可容易從主要道 路 網 接 達 。 日 後 擬 進 行 岩 洞

發展時，須就該岩洞區的擬議用途進行交通影響評估。

4 . 6 岩洞發展的其他主要問題／限制

尖山隧道是一條行車隧道，在該岩洞區西北面約 5 0 米。

渠 務署的荔枝角雨水排放 隧道在該岩洞區 南面。由於 有

橫向距離和 高度水平不同 ，這些隧道 不會對該岩洞區 內

的岩洞發展構成無法克服的限制。

該岩洞區的東 面界線毗連現有和已規劃 的住宅發展 。日

後 項 目 倡 議 人 在 落 實 岩 洞 發 展 項 目 時 ， 須 考 慮 有 關 情

況，避免對住宅發展造成不良影響。

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5 . 具潛力的土地用途

具潛力在該岩洞區發展的土地用途如下︰

土地用途 說明

配水庫

石硤尾及長沙灣有多個住宅發展 (例如澤安邨

及李鄭屋邨 )，位處市區，又備有完善的基建

系統 ， 因此 有潛 力 作進 一步 發展 。該岩 洞區

有潛 力 發展 合 適 的土地 用途 ， 把 部分合 適的

基 礎 設 施 (例 如配水 庫 ) 遷 入岩 洞 或於 岩 洞 內

擴建，以配合這些住宅區的潛在擴展。

該岩洞區附近現時建有配水庫，可考慮把這些

設施遷 入 岩 洞 ， 以 騰 出 地 面 土 地 作 其 他 有 效

益的用途，並與未來的發展融合。

註︰ 為落實上述具潛力的土地用途，或須先修訂 分區計劃

大綱圖／取得規劃許可。

6 . 各潛在入口位置範圍

各潛在入口位置範圍載於參考繪圖。

這些潛在入口位於行車 道旁的斜坡上。 在提供通往入口的通

道時， 須作充足的交通 合流和分流安排。 建造入口及 ／或 為

有關通道作出 交通合流 和分流安排，或 須進行斜坡開挖 及建

造護土構築物工程。

這些潛在入口 上方是天然 斜坡，附近或 有潛在的天然山坡災

害，項目倡議人須進一步研究。

項目倡議人應 就擬議岩洞發展入口的具體位置作 進一步 的研

究。

7 . 結論

該岩洞區 為善用岩洞作適當土地用途 帶來機遇，以 服務 鄰近

住宅社區 (例如安置配水庫 )。岩洞發展的項目倡議人應仔細考

慮附近現有和 已規劃 ／ 承諾進行的住宅發展、岩洞發展 項目

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的通道設施 和易受環境影響的地方 ，盡量減少工程 的協 調配

合問題，並帶來更大的協同效應及機遇。

8 . 備註

《岩洞總綱圖》及所有 附帶文件並不豁免岩洞發展項目 倡議

人遵從相關的法定 和規劃 程序。本《註釋》內所示的資料，

包括具潛力 的土地用途及 潛在入口位置範圍 只應作為參考。

在制訂發展建議時，項目倡議人應就工程計劃的每個階段進

行所需的相關研究及評估。 有關詳情請參 閱《岩洞總綱圖》

《說明書》內有關「實施」的章節。