华星研策宁波市区市场周报

华星〡宁波〡中国 2017.7.30

土地出让

本周宁波大市出让3宗土地，共计119458㎡，其中宁海县和余姚泗门镇各出让1宗商住用地，起始楼面价为4000元/㎡和2000元/㎡ 出让 时间

区域 地块名称 用地面

积（㎡）

类型 土地用途 容积

率 建筑密

度 绿地率

出让年限（年）

起始价（万元）

起始楼面地价（元/ m2）

出让时间

7月25日 镇海区 镇海新城ZH07-06-02-a地块 18740 商业 商服用地 1.7 45% 20% 40 1300 8月21日至8月

31日

7月25日 宁海区 宁海县跃龙街道西门后街南地

块 41349 商住 住宅、商服 1.8 35% 30% 70/40 4000

8月14日至8月28日

7月28日 余姚市 泗门镇大庙周村滨江公园东侧 59369 商住 商住用地 1.2 38% 30# 70/40 14248.5

6 2000

8月17日至8月30日

土地成交

本周余姚低塘街道成交4宗住宅用地，共计224200㎡，其中恒大摘入3宗，余姚臻阳摘入1宗，溢价率均超过90%

区域 地块名称 面积（亩） 面积（㎡） 类型 容积率(≤) 起始价位(万/亩)

成交总价(万)

楼面价(元/M2)

成交地价(万/亩)

溢价率 交易时间 开发商

余姚市 2017－43号地块 91.79 61193 商住 2.2 260 45434.32 3375 495 90% 2017/7/28 恒大

余姚市 2017－44号地块 81.13 54087 商住 2.2 260 40161.82 3375 495 90% 2017/7/28 恒大

余姚市 2017－45号地块 73.22 48813 商住 2.2 260 36245.88 3375 495 90% 2017/7/28 恒大

余姚市 2017－46号地块 90.16 60107 商住 2.2 260 45981.86 3477 510 96% 2017/7/28 余姚臻阳

市区新增预售

周度 名称 区域 类型 批售面积（㎡） 批售套数 开发商

第30周 红星丰璟苑 海曙区 中高层、高层 20504.03 231 红星美凯龙

第30周 吾悦广场 镇海区 高层 77285.39 584 新城房地产

第30周 澜湖郡 东钱湖 多层 36912.97 143 信达/万科

本周新公示3个项目许可证，均处于限购圈外，共计13.5万方（958套）

市区新开盘项目

开盘时间 区域 楼盘名称 类型 推出楼栋 户型面积 （㎡）

到场 认筹客户

转筹率 推出 套数

实际 去化

去化率 折后均价 （元/㎡）

7月26日 鄞州区 东城阳光 高层 6# 97-108 30 30% 96 9 9% 16000

7月27日 镇海区 吾悦广场 高层 7-10# 110-189 450 80% 584 360 62% 13100

7月29日 海曙区 红星丰璟苑 小高层、高层 1#、4#、5#、6# 74-109 220 55% 231 120 52% 16000

7月29日 海曙区 幸福里 小高层、高层 1#、2#、5#、8-10# 90-115 669 49% 389 329 85% 14500

7月30日 江北区 院士廷 N 高层 8#、10# 102-139 600 54% 378 325 86%

本周5个项目开盘，除东城阳光短时间内蓄客加推成交惨淡外，其他四个项目均取得较好去化量，幸福里时隔三个月再次开盘，去化近9成

市区供销走势

周度成交829套，环比下降25%，同比下降12%；

107

448

1339

264

0 158

0

307 198

741

1886

978 920

1944

3837

1479 1649

264

838 719

609

1118

2267

1798

225

1291

462

958

191

603 640

243 101

412

679

1181 1034

946

1233

2292

2545

937 1090

1741

1303 1191

1433 1602

1095

536

764 689

2378

1900

1353 1207

1103

829

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

1-1 1-2 1-3 1-4 2-1 2-2 2-3 2-4 3-1 3-2 3-3 3-4 4-1 4-2 4-3 4-4 4-5 5-1 5-2 5-3 5-4 6-1 6-2 6-3 6-4 7-1 7-2 7-3 7-4 7-5

2017年宁波市区住宅市场供销套数周度走势图

市区新增预售套数（套） 市区销售套数（套）

成交均价分析

成交均价19575元/㎡，环比小幅回落

19575

10000

12000

14000

16000

18000

20000

22000

1-1

1-3

1-5

2-2

2-4

3-2

3-4

4-2

4-4

5-1

5-3

6-1

6-3

7-1

7-3

7-5

8-2

8-4

9-2

9-4

10-2

10-4

11-1

11-3

12-1

12-3

12-5

1-2

1-4

2-2

2-4

3-2

3-4

4-2

4-4

5-1

5-3

6-1

6-3

7-1

7-3

7-5

2016-2017年宁波市区住宅市场成交均价周度走势图

市区成交均价（元/m²）

区域成交分析

区域 海曙区 江北区 鄞州区 江北北区 东钱湖 镇海区 北仑区

上周成交套数 222 116 401 22 3 176 163

本周成交套数 65 81 335 19 9 144 176

差值 -157 -35 -66 -3 6 -32 13

成交均价（元/㎡） 19781 20561 25086 12877 20497 11013 14507

222

116

401

22 3

176 163

65 81

335

19 9

144 176

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

100

200

300

400

500

海曙区 江北区 鄞州区 江北北区 东钱湖 镇海区 北仑区

上周成交套数 本周成交套数 成交均价（元/㎡）

成交套数排行

排名 项目名称 区域 成交套数 成交均价 （元/㎡）

套均面积（㎡） 成交面积（㎡）

1 东方港城 北仑区 102 16733 124.61 12710

2 恒大山水城 镇海区 67 8114 107.16 7180

3 卡美丽亚 北仑区 24 8767 96.97 2327

4 东城阳光 鄞州区 21 16204 101.93 2140

5 江东金茂府 鄞州区 21 27296 134.15 2817

6 上湖城章 鄞州区 21 28059 128.35 2695

7 铂宸府 鄞州区 20 24081 128.49 2570

8 海国图志 鄞州区 20 23443 126.85 2537

9 香园 鄞州区 20 24588 135.37 2707

10 欢乐海岸 鄞州区 18 23744 155.22 2794

成交金额排行

排名 项目名称 区域 成交套数 成交均价 （元/㎡）

成交面积 （㎡）

成交金额 (万)

1 东方港城 北仑区 102 16733 12710.34 21268

2 新世界 鄞州区 8 48095 1911.36 9193

3 江东金茂府 鄞州区 21 27296 2817.12 7690

4 上湖城章 鄞州区 21 28059 2695.39 7563

5 香园 鄞州区 20 24588 2707.37 6657

6 欢乐海岸 鄞州区 18 23744 2794.04 6634

7 铂宸府 鄞州区 20 24081 2569.76 6188

8 海国图志 鄞州区 20 23443 2537.07 5948

9 恒大山水城 镇海区 67 8114 7179.85 5826

10 金茂悦 海曙区 16 22538 2363.46 5327

市区存量分析

库存告急，市五区192万方，库存不足4个月

截止到2017年7月30日，市区已领出预售许可证项目的可售套数为16139套，可售面积为192万方，按照近一年的销售量计算，3.5个月即可去化库存

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务。

China Star’华星成立于1995年，2000年起正式进军房产界，确立了“立足长三角，着眼全中国”的发展格局。发展至

今， 华星已成为拥有一支400多名员工，已承接地产项目逾1600万平米的销售代理面积，销售代理金额逾1000亿。多年来华星

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