construction management introductie

Introductie BouwData PB®

kostenbeheersing in de bouwsector

the art of estimating

Analyse huidige bouwpraktijk Onderzoek bestaande normen Impact nieuwe software BouwData PB®

To Do’s


BOUWPROCES

Fasering klassiek bouwproces

Programma van Eisen

Voorontwerp

Ontwerp

Aanbesteding

Werkvoorbereiding

Uitvoering

DESIGN

BID

BUILD


Werkwijze

Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners:

Andere bestekindeling Andere meetcodes Andere vorderingsstaten

Þ Tijdverlies & communicatieproblemenÞ Geen projectoverkoepelende kennisopbouw


Prijsberekening

Geen transparantie m.b.t. de bouwkost. “Indirecte" kosten worden “oordeelkundig” verdeeld over de productiekosten:

Deel kost werfinrichting Kost werkvoorbereiding Kost projectopvolging

Þ Kennis beperkt tot uitvoerderÞ Geen correcte prijsvergelijking mogelijk


« Bid » in de praktijk

Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren

Negatieve marge op “foute” posten Alternatief scenario met hoge marge Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren

Þ Verrekeningen met grote winstmargesom initiële negatieve marge te corrigeren


Te betalen door:1. Bouwheer via verrekeningen.2. Onderaannemer via slechte contracten.3. Hoofdaannemer via verliesposten.

Aannemingssom

Reële bouwkosttot 30%



To Do’s


Programma

Ontwerp

Uitwerking

Realisering

Gebruik

NBN B06-002 opp & inhoud gebouwenNBN B06-003 investeringskosten

NBN B06-001 standaard meetmethode

NBN B06-004 uitbatingskostenNBN B06-005 gegevens beheer & gebruik

= NEN 2630= NEN 2631

NEN 3699

= NEN 2632= NEN 2633

NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten

STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw

Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580

B

O

U

W

P

R

O

C

E

S

Beschikbare normen


Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken

Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen

Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar horende kenmerken vb. Fundering

Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m

Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag

Lexicon TU Delft


Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieelvb. Kelderwand, met grondwater

Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componentenvb. Beton storten

Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieelvb. Levering beton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm

AUK (algemene uitvoeringskost) = kosten van arbeid, materiaal en materieel die nodig zijn voor de uitvoering van een bouwwerk, voor zover deze kosten niet zijn verbonden aan middelen die op de bouwplaats bij oplevering achterblijven

Lexicon TU Delft


Complex Bouwwerk Elementencluster Element

Bouwdeel Component Activiteit Middel (arbeid, materiaal, materieel)

AUK (algemene uitvoeringskost)

Programma / ontwerp

Uitwerking / realisatie

Kostenkengetallen vorige bouwprojecten

Prijzen m.b.t. dit bouwproject

= functionele omschrijving

= technische omschrijving

PvE, Tabel 6, NEN 2634



Þ Apart gedefinieerd vanaf tabel 6, NEN 2634

Þ STABU bestekssystematiek

De theorie


Complex Bouwwerk Elementencluster Element/bouwdeel Component = samenstellende

delen van het bouwdeel/element

Activiteit Middel (arbeid, materiaal, materieel)

Programma / ontwerp

Uitwerking / realisatie

Kostenkengetallen vorige bouwprojecten

Prijzen m.b.t. dit bouwproject

Gegevens uit BIM …

PvETabel 7, NEN 2634Þ Prestatiebestek

Tabel 8, NEN 2634Þ Technische specificaties

Tabel 1 van BB-SfB (Plus) in tabel 8, NEN 2634

Þ Bouwspecificaties STABU bestekssystematiek

… in te voeren in calculatiepakket

De praktijk



To Do’s


BIM = virtueel bouwen BIM = een gebouw gevat in een zeer grote

database waarbij de tekeningen slechts één “verschijningsvorm”. Een meetstaat is een andere “verschijningsvorm”

BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software. Het vereist een verandering van de traditionele fasen van het bouwproces en het vereist het delen van meer data dan architecten en ingenieurs tot nu toe gewend zijn.

BIM


Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken.

“kennis delen” is de basisfilosofie bij het gebruik.

Belangrijk communicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen.

Groupware


Effect op bouwpraktijk

Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i.p.v. concurrentieopenheid i.p.v. afscherming van knowhow

Duidelijk afsprakenstelsel nodig Opbouw van kostenkengetallen én controle

ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren



To Do’s


BouwData® is een werkmethodiekmet steun van IWT (nr.080429)

Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland

Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom tijdens een bouwproject te beheersen

Doorheen alle projectfasen


Kennisbehoefte

Iedere bouwpartner heeft een andere kennisbehoefte

Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost

Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden

Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting

Þ Elke bouwpartner andere top-down structuurÞ Prijslijst met boomstructuur voldoet niet


Afsprakenstelsels

Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden


Analyse life cycle cost d.m.v. object codebv. warmteopwekking en –distributie

Þ 3A.56 Bouwkost

Þ 9B.3.3A.56 Energiekost gebruiksklaar houdenÞ 9B.4A.3A.56 Kosten preventief onderhoudÞ 9B.4B.3A.56 Kosten curatief onderhoudÞ 9B.4C.3A.56 Kosten vervangingÞ 9B.4D.3A.56 Kosten herstel na schade

Þ 9C.3.3A.56 Energiekost gebruiker


LCC

Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij technische knowhow en referenties even belangrijk zijn dan prijs

Selectie aannemer bij indienen bouwvergunningzodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking

Geen indirecte kosten: AUK = behandeld zoals productiekosten AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL)

Calculatie en budgetbeheer gebeurt op groupwarei.p.v. interne gelegenheid van aannemer

“Coach” bouwteam nodig


Verschil met « Bid »


To Do’s


1. Wettelijk kader voor bouwteam.Incentive voor goede samenwerking.

2. Projectoverkoepelende technische specificatiesToetsing ontwerp/functie aan één wettelijk kader

3. Projectoverkoepelende bouwspecificaties.Toetsing uitwerking/materialisatie aan één wettelijk kader.

4. Standaard kostenbeheersingsmethode.= IFRS voor de bouw = BouwData PB®

5. Construction Cost Engineering als onafhankelijke, theoretisch onderbouwde en aan praktijk getoetste, discipline.


Meer informatie over BouwData PB® ?

www.bouwdata.net


http://www.bouwdata.net/

construction management introductie

Documents