7Desire 홍 동 동 보고 1/13

보 고

CONSULTING REPORT

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차

1. OMNIPOTENT ........................................................................................................3

2. ................................................................................................................9

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1. Omnipotent

¨ 동 1 – 문

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평 , 종 , 포 에 치한 문 는 가 뉴타 , 아현 뉴타 , 홍제균형 전 촉

3개 큰 단 개 과 많 건축, 주거환경개 역 루어져 다.

문 는 심 연계 (업무 단 후) 가 연 친화적 시 , 평 , 종 , 포 ,

심에 개 는 강 개 생활 역 심 다.

, 포, 종 는 심 개 업 제 업무 단 후 역 포 가 정

정 문 는 , 종 후 역 각 가능 높다.

3년후 역 정 뉴타 , 포 공 , 신공 , 암, 평 뉴타 간에 치한

문 는 현 개 향후 역 각 않 생각 다.

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개 는 문 역 포 평균값 할 것 다. 현 홍 동 평당 가격 895만원

에 1536 여 충 하다. 저평가 어 는 홍 동 는 주 할 필 가 다.

현 노원 가파 생각한다 문 홍 , 홍제동 미래는 그 하다.

문 가 , 노원 앞 시 가 다가 고 하다.

그 다 현 Omnipotent가 동하는 역 좀 펴보 .

< 한 치 생략>

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¨ 동 2 – 홍 동

문 는 가 뉴타 , 아현 뉴타 , 홍제균형 전 촉 3개 큰 단 개 축

화하고 다. 3개 개 역 현 비 Risk가 높고, 또한 한 Capital Gain 적

하다.

문 가 평, 포, 종 간에 치해 다 가 뉴타 , 아현 뉴타 , 홍제균형 전

고 해 극 화 시킬만한 곳에 Omnipotent 동시킬 필 가 다.

.

코엑 가 고 타워형 68%가 한강 볼 는 그곳과 비 할 는 없 만 가,

시 개 (코엑 ) 가 고, 에 치해 문 한눈에 내 다 볼 는(한강 조망

) 시원한 조망 가 는 곳 에 주 해보 .

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홍제 균형 전 는 , , 안 러싸여 어 연 친화적 동시에 강남과 비 하게

개 할 곳 없는 곳 다. 어 홍제천 2008년 06월 복원공 가 료 , 해 과

물 만나는 연 친화적 시가 정 다.

한강 강남, 강 나뉘는 것과 비 하게 홍제천 는 홍 동 , 남

는 홍제동 다. 가 주 한 역 홍제천 역 나뉘는 곳에 가 좋고,

적 저평가 역 다.

조 한 결과 그 역 쇼핑, 학 , 연 친화, 심 근, , 조망에 만족했 뿐 니라

적 저 평가 어 다. (경매 물건 조 료 Check, 홍제는 150%에 가 게 낙찰 었 만, 홍

동 100%에 졌 ).

문 개 평균 1900만원 현 평균 900만원 형 하고 는 역

개 가능 고 하 1500만원 여 충 하다고 판단 다.

개 가능 나 현 치는 문 개 , 건축 업 한 주 해 충 가

격 여 , 현 전 가격 고 하 가격 동 하는 는 미 시

고 다.

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◆

문 가 0.56% 가 높 했다. 어 △ (0.30%),

△ 천 (0.23%), △ (0.23%), △ 랑 (0.21%), △강남 (0.20%), △강 (0.20%),

△ 평 (0.20%), △노원 (0.20%), △동 문 (0.19%) 등 했다.

건축 않아 문 3 뉴타 과 건축 업 한 주 해

Risk가 거 므 는 고민하 않아 , 만약 동 한다 가 근거

만한 것 하다.

경매 보고 하 조 한 료 탕 , 현 동 과 RDM 맴 들 견 첨 한 것

, 실제 가 노하 가 미 하 만 전문가라 생각하고 해보았 니다.

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2.

저평가 한강 네 후 역 어 ?

정 에 심 개 , 건축 업 전망 아 주 개 역 가격

고 다.

시 점 업 맞물 시너 효과 할 는 한강 개 역에 한 심

뜨겁다.

한강 개 업 후 할 는 저평가 개 역 골라 한다 적

고 라볼 다.

한강 개 업 가격 최근 심 고 개 에 한 주택공

확 강조하 개 업에 심 해 고 다.

한강 주 개 업 들 시가 추 하는 한강 네 , u-turn 프 젝 등

주 업과 맞물 가치 감 높아 태다.

그 결과 한강 , 포, 동 , 여 등 는 개 가격 최근 했고 정 체

전후 고점에 다다 고 다.

들 역 개 가격 다 곳보다 훨씬 높아 3.3㎡당 평균 2천~3천만원 돌고 는

태다.

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같 한강 주 개 업 는 접한 문, , 등포 확 고 다.

들 역 형 가 늘 가격 보 고 는 황. 한강 개

후 할 현 가격 저 한 개 역 없 ?

포 접근 월한 홍제 제 2 역, 3.3㎡당 평균 가격 1643만원 홍제 제 2 역 문

홍제 2동 156 포 후 없다.

래내 과 내 환 하 가 월해 포에 접근하 점 니고 다.

홍제 제 2 역 심 과하는 에 아 홍제동 정체 간 짝

비켜갔다.

홍제동 홍 거 주 출퇴근 정체가 심하고 향후 평뉴타 주 해 여건 악화

가 는 홍제 제 2 역 홍제동 다 개 역에 비해 여건 비 적 좋 것

다.

3.3㎡당 평균 가격 1643만원 홍제 3동 개 역 2179만원 것에 비해

저 한 편. 무악 정점에 제 2 역 경 가 것 형적 약점 해 가격

다 낮게 형 돼 다.

그러나 하철 3호 무악 역 보 5 거 에 치해 개 업 공 역 주

단 높 평가 라 다.

또한 업, 업무시 들어 는 홍제 균형 전촉 접해 어 시너 효과 노 볼 만 하다.

홍제 제 2 역 총 810여 가 가 건 조합원(462가 ) 물량과 (170가 )

제 한 180가 정 가 양 다. 평균 16층 높 아파 13개 동 어 전망 다.

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가ㆍ 시 개 – 홍제동에 50층 주 복합 건 추

문 홍제동 가 시 에 50층 높 주 복합 건 추 다. 50층 주 복

합 건 강 역 주거 빌 는 최고층 다.

1960~70년 들어 가 시 시내에 남아 는 적 낙후시 곳 초고

층 주 복합 타 신하 하는 심 역 것 다.

홍제1 역 시환경정비 업 조합 추 원회는 최근 문 청에 러한 내 담 ` 시ㆍ주

거환경정비 본계획 정안` 제출하고 시에 심 신청했다고 17 혔다.

계획안에 홍제동 가 시 4만2276㎡에 50층 주 복합 2개동, 41층 주 복합

1개동, 25층 피 1개동 등 4개동 615가 짓는다. 적 최 570%다. 추 측

당초 최고 층 35층, 적 430% 계획했 만 업 어 것 판단해 층 적

향하는 안 내놓았다.

주거시 115.5㎡(35평) 158가 , 151.8㎡(46평) 334가 , 184.8㎡(56평) 123가 등 형

주 다. 아파 115.5㎡ 44가 가 포함 다. 피 건물 연 적 45%가 업시

돼 형 드 등 들어 다.

추 측 역 정 조합 결 하고 시공 정해 내년 말 나 2010년 초 공 에

들어가 2013년께 전후해 공할 정 다. 물 건 현 건 현 업개 등 업에

심 보 고 는 것 알 졌다.

원호 추 는 "홍제1 역 주거 쇼핑 저 문화 등 결합 심 랜드 크 단

가 것" 라고 말했다.

[ 호 ]

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본격적 철, 전 매물 ‘ 닥’

프라 경제] 본격적 철 시 형 아파 전 매물 닥 드러내고 는 것

나타났다.

계약만료 단 경 계약 빠 게 고 등 월 호하는

집주 들 당 여 거래가 좀처럼 게 않고 는 황 다.

동 포 피드 크가 조 한 · 주간 동 펴보 년 3월 첫째 주 후

처 제 0.10% 넘어 고 역 는 고 포 보 다.

경 강 남 는 저 한 형 아파 심 들 어 고

강남 과 양천 정책 학 가 끊 않는 다.

경 역 역시 격 가 가하 매물 족한 가 개 호 가 많고 시 가 저평가돼 는

포천, 정 등 가 드러졌다.

◆

문 가 0.56% 가 높 했다. 어 △ (0.30%),

△ 천 (0.23%), △ (0.23%), △ 랑 (0.21%), △강남 (0.20%), △강 (0.20%),

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△ 평 (0.20%), △노원 (0.20%), △동 문 (0.19%) 등 했다.

문 는 거래에 난항 겪 만큼 매물 족한 추 다. 뉴타 홍제천 개 많

심 아 고 는 홍제동 가 매매, 전 강 보 다. 홍제동 태 경

76㎡(23평형)가 1억 1,000만~1억 2,000만원 난 주보다 1,000만원 했다.

는 신규 아파 공 족 매물난 가 고 는 가 양동 경 가

많 편 알 졌다. 양동 현 7차 76㎡(23평형)가 2,500만원

1억 7,000만~1억 9,000만원 에 거래 고 다.

강남 는 정책에 전 가 늘고 는 가 6주 연 나타내고 다.

주 2~3년 차 아파 가 높고 계약 만료 단 경 매물 빠 게 는 다.

역 동 역 105㎡(32평형) 경 3억 9,000만~4억 1,000만원 2,000만원

랐다.

강 는 철 여파 신혼 비 한 젊 층들 늘 다. 형 주

보 고 염창동 현 3차 82㎡(25평형)가 9,000만~1억 2,000만원

500만원 랐다.

노원 는 형 단 들 많고 가격 저 해 들 호 가 높다. 매물 전 적 족한

가 월계동 캐 105㎡(32평형)가 1,000만원 한 2억~2억 1,000만원 에 시 가

형 다.