december 2015...

December 2015PropertyAndFinanceGuide .ca

R e a l e s t a t e • F i n a n c e • t a x e s • l e g a l a d v i c e

Mobile this!

Может ли быть в Канадеотрицательная процентная ставка?

Как получить фиксированный

доход 8-12% годовых

под залог недвижимости

Каков порядок раздела

имущества?

Итоги года в Онтарио,

и что нас ждетв 2016

НОВЫЕ МОРТГИДЖ ПРАВИЛА

О рынке недвижимости с риэлтором Максимом Багинским

Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.

DirectorAlex Moshkovich

eDitor in chiefAlex Moshkovich

DesignOksana Turuta

Proof eDitor Lidia Ineshina

PublisherRussian Guide Publishing House

ADDress691 Petrolia RoadNorth York, ON, M3J 2N6

t: 647-459-9459, 647-473-5050

e: [email protected]

w: www.propertyandfinanceguide.com

www.facebook.com/groups/PropertyAndFinanceGuide/

От редактора

Алекс Мошкович

Property&Finance Guide January 20152

eDitoriAlDecember 2015

Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала «Property and Finance Guide». Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться за-рабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращать-ся с деньгами, чтобы заставить их работать на вас.

Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публику-ются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и не-движимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и про-давцов, особенно в области финансировании покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание.

Вот и подошел к концу 2015 год. Это был рекордный год в сфере недви-жимости. Цены продолжают стремительно идти вверх, в то время как бан-ковский процент и канадский доллар продолжает терять высоту. Возможен ли в Канаде отрицательный процент, как это уже происходит в некоторых европейских странах. В этом номере вы узнаете об этом. Так же читайте о новых изменениях в мортгиджах. А так же узнаете как добавить квартиру в бейсменте.

Журнал «Property and Finance Guide» распространяется в банках RBC, мага-зинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жите-ли Оквилла, Миссиссаги, Етобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета.

Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: [email protected]

Если вы пропустили, какой либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.caИ в конце, как всегда, мой девиз:

Если Ваши деньги не начнут работать на Вас... ТО...Вы никогда не перестанете работать на деньги!

PropertyAndFinanceGuide.ca 3

248

30

Iss

ue

12

D

EC

EM

BE

R 2

01

5

INVESTMENT & REAL ESTATE6 Итоги года в Онтарио, и что нас ждет в 20168 Может ли быть в Канаде отрицательная процентная ставка?10 Преимущества инвестиций в студенческое жильё, особенно если ваши дети студенты11 Пришло время стать владельцем собственного офиса!12 Арендатор: плохой, хороший, злой 16 Как легализовать бейсмент?

CONDO14 О рынке недвижимости с риэлтором Максимом Багинским

INSURANCE & INVESTMENT18 Как получить фиксированный доход

8-12% годовых под залог канадской недвижимости

MORTGAGE & FINANCE20 Азбука Ипотечного Кредитования: Какие документы нужны для получения самого выгодного ипотечного кредита?22 ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ ЗА ПРЕРЫВАНИЕ MORTGAGE – КАК МНОГО МЫ ОБ ЭТОМ ЗНАЕМ И ПОЧЕМУ ОНИ БЫВАЮТ ТАКИЕ БОЛЬШИЕ 24 На что стоит обратить внимание, когда вы покупаете свой первый дом?

LEGAL ADVICE26 Каков порядок раздела имущества?

Property&Finance Guide December 20154

На каналеВ субботу, 23 Января, в 9 часов утраПовтор: понедельник, 25 января, в 23:00 среда, 27 января, в 16:00

В студии - эксперты Максим Багинский и Александр Мошкович

Премьера программы

Присылайте вопросы на e-mail: [email protected]

Office: 705-797-4875 149 Welham Rd., Suite 16, Barrie, ON. L4N 8Y3

Cell: 647-608-5958 [email protected]

Sales Representative in Barrie

Доступная недвижимость дляжизни и инвестиций в БЭРРИ

цены от $250 000

Полное профессиональное сопровождение от покупки до

сдачи в рент

BUY, RENT and HOLD - allow the tenants to pay off

your mortage



INVESTMENT & REAL ESTATE ведущий рубрики алекс Мошкович

Итоги года в Онтарио, и что нас ждет в 2016

провинция онтарио стала одной из са-мых успешных в 2015 году, учитывая ее ра-стущую экономику и развивающийся рынок жилья.Аналитики предсказывают, что этот толчок в экономике будет продолжаться и приве-дет к экономическому росту на 2.3% в 2015 году и 2.4% в 2016 году. Более того, ожидает-ся, что впервые за несколько десятилетий,

рост экономики Онтарио достигнет средне-го показателя по стране. «Прошлой осенью мы предсказывали, что увидим некоторый экономический рост в этом году. Но теперь наблюдаем даже больше, чем ожидали», - говорит Тед Тсиакопоулос, региональный экономист из CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation), Онтарио. «За послед-ние три четверти года рынок жилья значи-

тельно вырос, и этот фактор значительно отразился на новом строительном рынке, увеличив число строительных проектов».Цены на жилье тоже выросли. Ожидается, что до конца 2015 года они поднимутся на 7%. Но в следующем году CMHC предсказы-вает небольшое снижение продаж и строи-тельства на рынке жилья, что отразится и на цене, остановив ее рост на отметке 4%.

ПРОГНОЗ НА 2016

РОст НАселеНия 1%

РОст GDP 2.4%

БеЗРАБОтицА 6.5%

НОвОе стрОИтельствО (единиц)

18,300 до 21,300 (жилье на одну семью)36,200 до 42,200 (многоквартирные дома)

Большой торонтоТекущая нехватка на рынке продаж до-мов на одну семью, а особенно в области Торонто и вокруг нее, является еще одним стимулом для стабильного роста цен. Но эта проблема, скорее всего, не будет ощу-щаться в этом регионе, потому что на рынке существует огромное количество альтер-натив, в том числе в виде квартир. Пока То-ронто дорожает, квартиры занимают более заметную часть рынка. Мы наблюдали это явление в текущем году и будем наблюдать в грядущих.Но пока в целом отдельные дома по-прежнему пользуются большим спросом у покупателей, чем квартиры.

Учитывая нехватку домов на одну семью в Торонто и то, что количество доступного жилья сокращается, опытные инвесторы и покупатели уже присматриваются к жи-

лищным рынкам окраин. Я вижу много по-купателей, стекающихся к таким районам, как Гамильтон и Барри. Цены здесь еще до-ступны для покупателя, приобретающего впервые. В этих регионах мы наблюдали не-вероятный рост цен, что помогло улучшить портфолио инвесторов с колоссальной скоростью. К тому же новый закон, ограни-чивающий возможность покупки дома с 5% взносом, еще больше спровоцирует рост цен именно в этих регионах.В 2016 году CMHC ожидает продолжение стремительного роста цен на таких рынках, как Barrie, Hamilton, Oshawa. Это неизбежно отразится на рынке юго-запада Онтарио: (London и Windsor).

ГОРячие РыНки 2016

БАРРиСредняя цена $345,288Простой – 1.7%Средняя аренда - $1,261

ГамильтонСредняя цена $398,590Простой – 1.8%Средняя аренда - $1,119

север провинцииСовершенно другая картина предстает в северных и восточных районах провинции. Эти регионы значительно слабее в сфере

продаж и рынка жилищной недвижимо-сти. Поэтому CMHC делает меньше ставок на такие рынки, как Sudbury, Thunder Bay, Ottawa и Kingston. «Они очень тесно связа-

ны с экономикой», - рассказывает Тсиакопо-улос. «Ottawa прочно опирается на сектор общественной администрации. И мы зна-ем, что расходы правительства не росли, а


значит, активность экономики снижалась. И мы можем чётко пронаблюдать это на цифрах рынка недвижимости. Похожая кар-тина предстает в Северном Ontario. Здесь наблюдалось падение цен на товары, ста-бильность тоже пострадала, и мы не видели роста числа рабочих мест, который можем наблюдать в других местах. Ожидается, что рынок жилья в Северном Ontario будет ме-нее сильным».

Очевидно, что экономики районов в Ontario очень разнообразны. Торговая па-лата Ontario заявляет, что северные реги-оны будут также отставать из-за своей за-висимости от горнодобывающего сектора. Данный сектор будет страдать от проблемы низких цен и слабых перспектив на экспорт до тех пор, пока продолжается медленный рост такого глобального рынка, как Китай. В то же время рынки, расположенные за пределами Торонто и ориентированные на производство, - Kitchener-Waterloo и Barrie - становятся более выгодными и готовы к быстрому росту. Юго-западные регионы и регион Hamilton-Niagara Region выгодно расположены, и в них также присутствует сельскохозяйственный и туристический секторы.

«Через 5-10 лет в районе Hamilton появится очень большой спрос на многоквартирные дома, поскольку больше людей будут сни-мать жилье в аренду», - рассказывает Дэни-

эл Чин, президент компании Chin Properties и инвестор в городское жилье. Он добавил также, что миллионы были потрачены на инфраструктуру и транспорт, в том числе и

двухэтапный проект строительства Легкой железной дороги, который будет завершен к 2019 году.

INVESTMENT & REAL ESTATEведущий рубрики алекс Мошкович

Alex MoshkovichCell: 647-459-9459

Sales Representative, Real Estate Investor and Coach

Rock Star Real Estate Inc., Brokerage

165 Cross Avenue, Suite 6, Oakville, ON, L6J 0A9905-361-9098

проблемы финансирования не закончатся

Инвесторы в Ontario ожидают, что банки продолжат оказывать давление на них, соз-давая больше сложностей для финансиро-вания инвестиционной недвижимости. Бан-ки будут по-прежнему жестко обращаться с инвесторами, старающимися получить в свое портфолио многоквартирные дома.

Инвесторам придется проходить через до-полнительные процедуры, демонстрируя доходы и денежный поток. Для данного сегмента рынка ставка процента будет зна-чительно выше, как мы уже наблюдали это последние 12-18 месяцев. Банкам нужно заработать ту разницу в деньгах, которую они теряют на портфолио регулярного рын-ка жилой недвижимости. А инвесторы - это легкая добыча.

В то же время умной стратегией на 2016 год можно назвать следующую: просто выйти на рынок и следить за его динамикой.

ПРИМЕР ПОСЛЕДНЕЙ СДЕЛКИ В БАРРИстоиМость ДоМа: $313,000Первоначальный взнос: $62,600Расходы на закрытие сделки: $5,000процентная ставка: 2.2%Выплаты по мортгиджу: $950Налоги: $250Страховка: $70Итого расход: $1,270Аренда: $1,690CAsH FLOW: $420 в месяц или $5,040 в годПри росте 6% в год – подорожание на $18,780Выплаты по мортгиджу около $6,000 в год

ROI = 44%

За последние 2 года я помог инвесторам приобрести более 70 домов в Барри. Если вы заинтересованы инвестировать в этот прекрасный город или думаете переехать в Барри, просто наберите номер 647-459-9459, и мы встретимся и обсудим вашу ситу-ацию и возможности.

стимулятОРы РОстА цеН в 2016

Низкая процентная ставка

улучшение экономической ситуации

Нехватка квартир на продажу

ПОдвОдНые кАмНи в 2016

доступность (высокие цены)

Нехватка квартир на продажу

Проблемы с финансированием


«Возможно, с целью стимуляции экономики, Канада поступит также, как и лидеры других государств, опустив процентную ставку ниже нуля», - заявил сегодня бизнес-аудитории гла-ва Центрального банка Стефен Полоз после очередного падения канадского доллара.

Обращаясь к The Empire Club в Торонто, Полоз сказал, что возможность опустить процент-ную ставку ниже нуля - один из монетарных инструментов Банка Канады, которым мы ду-маем воспользоваться.

Данная история берет свое начало в 2009 году, когда Банк заявил, что теоретически са-мая низкая ставка может составить не менее 0,25 процентов. Опускать ставку ниже означа-ло бы ее несовместимость с определенными финансовыми рынками, такими как фонды де-нежного рынка, например.

Теперь же Полоз заявил: «На сегодняшний день Банк уверен, что финансовые рынки Ка-нады могут работать и в среде с отрицатель-ной процентной ставкой».

Глава Центрального Банка выступил сегодня после того, как канадский доллар потерял еще половину цента, по сравнению со вчерашним днем, опустившись впервые за 11 лет до от-метки ниже 74 американских центов.

Однако пока Полоз только рассматривает возможность установления отрицательной процентной ставки. При этом он подчеркнул на английском и французском языках, что в данный момент банк не намеревается этого делать.

«Сегодняшние заявления никоим образом не должны быть приняты как знак, что мы плани-руем применить данную политику», - сказал

Полоз. «Мы не готовы прибегать к нетрадици-онной политике в настоящее время и думаем, что не будем использовать ее. Однако всегда разумно быть начеку и готовым к любой не-ожиданности».

С целью стимуляции экономики Банк Канады сокращал процентную ставку дважды в этом году. Другие же страны пошли дальше, снизив ставки до уровня ниже нуля. Так они пытались поощрять расходы и инвестиции и бороться со страхом людей, которые предпочитают на-капливать капитал.

Центральные банки Швейцарии, Швеции, Да-нии, а также Европейский банк за последние несколько лет по разным причинам опустили свои базовые процентные ставки ниже нуля. Так, ставка Центрального банка Швейцарии теперь минус 0,75 процента. Это означает, что банки должны платить штраф за хранение де-нег в Центральном Банке. Такая политика сти-мулирует то, что средства не должны хранить-ся в Центральном банке, а капитал инвестиру-ется в другие сферы. Это неизбежно приведет к росту экономики.

Полоз задал риторический вопрос: «Зачем кому-нибудь соглашаться на отрицательный номинальный возврат, когда можно просто держать наличные при себе и получать нуле-вой возврат?»

«Главная проблема состоит в том, что держать наличные при себе, а особенно в больших раз-мерах, тоже стоит средств. И эти затраты влия-ют на нижнюю границу. Из-за расходов, которые включают в себя хранение, страхование и безопасность средств,

INVESTMENT & REAL ESTATEDecember 2015

Может ли быть в Канаде отрицательная процентная ставка? По заявлению центрального банка, есть вероятность, что канада последует примеру глав других государств и опустит базовую процентную ставку ниже нуля.Пит Еванс, CBC NewsОпубликовано: 8 декабря 2015 г

Окончание статьи на странице 29

Real estate BRokeRage

Большой коммерческий офис на 1-oм этаже. 2400 sq.ft. почти новое здание, очень хороший обзор. Квартиранты съехали в сентябрe. Можно использо-вать под любой бизнес.

LESLiE/Hwy7 $799,000

ExcLuSiVE!

3-х спальный 2-х этажный дом в самом пре-стижном районе. новая кухня с гранитными столами и backsplash, стальные электропри-боры, новые ванные комнаты, новые окна, крыша и гаражные двери. Законченный бейс-мент с отдельным входом. Большой огоро-женный backyard.

cEnTRE/diffERing $799,000

Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3

3-x спальный semi-detached, в самом востребованном районе, Thornberry woods. 2 полные ванные на 2-ом, деревянные полы на 1-ом, 3 хорошего размера спальни. Огороженный, ухоженный backyard. Самая низкая цена в районе.

RutheRfoRd/ duffeRin $649,888

4-x спальный, отдельный дом, в самом востребо-ванном районе. Практически все в доме улучшен-ное, деревянные полы, кухня с гранитными стола-ми и backsplash и много других улучшений. дом будет готов к заселению в Октябре, 2015. 2055sq.ft.продавец продает документы на дом. Звоните с вопросами.

AuRoRA $799,900

4-х спальный угловой дом, в проекте *the arbors*, будет готов к заселению в декабре 2015. Около $30000 были вложены в улучше-ния, включая: кухня, деревянные полы, гранит на столах, backsplash, кухонные стальные при-боры и много чего еще... Продавец продает документы на дом!!!

AuRoRA $999,900


Сын Алексей и дочь Лиза

Если у вас есть дети, которые учились, учатся, или в ближайшее время собираются учиться в университете или колледже, тема студенческого жилья неоднократно являлась предметом ваших мыслей, разговоров и даже споров. Всё это мне очень знакомо, так как трое из четверых моих собственных детей именно в таком возрастe.Выбирая свой университет, наши дети мечтают на-чать свою собственную самостоятельную жизнь, свободную от постоянных ограничений со сторо-ны родителей. Многие родители поддерживают выбор своих детей, так как хотят видеть их само-стоятельными и умеющими ориентироваться в любых жизненных ситуациях. И с точки зрения развития личности ребёнка здесь нет никаких отрицательных моментов, но есть одно большое “НО” - это материальная сторона...В течение первого года обучения многие универ-ситеты предоставляют своим студентам комнаты в студенческих городках; именно там наши дети делают первые самостоятельные шаги в бытовой жизни. Это лучшее время завязать новые знаком-ства и найти новых друзей, которые помогут в по-следующие годы учебы, а также адаптироваться в бытовой и социальной жизни.Начиная со второго года обучения, многие сту-денты создают группы по 4-8 человек и снимают в аренду жильё за пределами студенческих го-родков. Стоимость проживания одного студента варьируется от $400 до $800 в месяц.Итак, оплата за проживание, обучение, учебные материалы, транспорт, питание и непредвиден-

Вся праВда о студенческом жилье


ные расходы может вылиться в довольно круглую сумму. Да, вы можете взять заем в банке или взять ОСАП, или у вас есть страховка... А если нет?! Так как же заплатить за образование вашего ребёнка? Вся правда в том, что один купленный дом в ка-честве инвестиции неподалёку от университета, может решить ваши проблемы.Чтобы понять, какие затраты вам предстоят, и ка-кие доходы и преимущества вас ожидают, давай-те рассмотрим конкретный дом, приобретённый мной и моим бизнес-партнёром Евгением в Га-мильтоне в декабре 2014 года. Цена дома состави-ла $320,000, и ещё $50,000 мы израсходовали на перепланировку и улучшение. Но совершенно не обязательно что-то перепланировать и улучшать, можно просто найти уже готовый дом немного до-роже ($400,000-$420,000), но зато без хлопот. Если в 1-м варианте нам понадобилось $135,000 налич-ных денег, то во 2-м необходимо около $100,000, при тех же условиях кредитования. И вообще, эта сумма может значительно измениться в зависи-мости от вашей персональной ситуации.Теперь о доходах и расходах в течение месяца. С дома в восемь комнат мы собираем ($425 X 8) $3400, наши расходы составляют $2140, включая Mortgage, таксы, страховку, коммунальные плате-жи, интернет и проперти-менеджмент. Таким об-разом, наш чистый доход составляет $1260.В вашем случае, если вы поселите своего ребёнка в одну из комнат, ваш доход уменьшится на стои-мость аренды этой комнаты, но и необходимость в оплате услуг Property manager отпадает, так как

эту работу будет выполнять ваш ребенок. Остав-шийся доход около $1,000-$1,200 с лихвой по-кроет питание и другие мелкие расходы вашего студента, а остаток частично покроет расходы на обучение.Через 4 года, продав этот дом, вы получите назад вложенные деньги, а также частично выплачен-ный Mortgage ($15,000-$20,000), а также возрос-шую стоимость дома. В нашем случае мы предпо-лагаем как минимум удвоить вложенную сумму. Полученной прибыли должно с лихвой хватить для погашения займов на учёбу.Я даже не сомневаюсь, что эта заметка вызвала у вас больше вопросов, чем дала ответов. Поэтому, чтобы лучше разобраться в вопросах:

■ Как заработать до $18,000 в год на покупке только лишь одного студенческого дома?■ Где взять деньги на покупку этого дома? ■ Что выгоднее и проще - купить готовый Student Rental бизнес или переделать простой Family Home?■ Как проще и доходней руководить этим биз-несом?■ Возможно ли сохранить хорошо отлажен-ный и высокоприбыльный бизнес для младших братьев и сестер, и при этом выплатить все долги за учебу?■ Как превратить этот доход в пожизнен-ный, приумножить его, и превратить в хоро-шую пенсию?

Константин Парилов

приглашаю вас на наш сеМинар«преимущества инвестиций в студенческое жильё»

23 января в 11 утра 691 Petrolia Road, Toronto ON. M3J 2N6Зарегестрироваться и получить ответы на вопросы можно, связавшись с евгением (тел. 647-447-1820) или константином (тел. 647-299-2303)

а также по e-mail: [email protected]вход свободный! Жду вас на встрече!

Преимущества инвестиций в студенческое жильё,особенно если ваши дети студенты

Константин Парилов, сын Алексей (выпускник U of T), дочь Вера (студентка Ryerson University)

Сын Кирилл (студент Western University)

29 RUSSIAN GUIDE #429 • December 4, 2015www.therussianguide.com

До сих пор платите высокую арендную плату за офис и пол-ностью зависите от капризов владельца? Забудьте об этом! Сегодня у вас есть редкая возмож-ность стать хозяином собствен-ной коммерческой недвижимости в сердце самого перспективного и быстрорастущего бизнес-центра в Торонто.Crosstown Centre на Don Mills Road и Wynford Dr. является уникаль-ным офисным кондоминиумом, готовым принять новых владель-цев. Коммерческое пространство от 1,000 - 22,000 квадратных футов удовлетворит потребностям лю-бого профессионального офиса - от адвокатской конторы и ме-дицинского кабинета до детского сада и частной школы.

ПРИУМНОЖАЙТЕ СВОЙ КАПИТАЛПриобретая коммерческое простран-ство в собственность, вы не выбра-сываете арендную плату на ветер, а выплачиваете свою недвижимость, тем самым приумножая свой капитал.

ПОЛНЫЙ КОНТРОЛЬНезависимо от того, покупаете ли вы современное коммерческое про-странство в Crosstown Centre для своего бизнеса или для сдачи в арен-ду, вы устанавливаете свои правила игры и полностью контролируете финансовый поток, лично определяя размер выплат или арендной платы.

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫСписывайте выплату процентов по мортгиджу и расходы на содержание с налогов на ваш бизнес.Неизбежный рост цен. По оценкам опытных финансовых экс-пертов, в самые ближайшие годы цены на коммерческую недвижимость в Crosstown Centre вырастут минимум на 30% в связи с беспрецедентным уровнем развития нового торгового, жилого и бизнес-парка и транспорт-ной системы в районе Don Mills Rd. и Eglinton Ave.

ЛЕГКИЙ ДОСТУПСамый крупный транспортный проект в истории Торонто, стоимостью $5,3 млрд. Eglinton Ave. - Crosstown. В ми-нутах езды от Downtown, скоростных

Rudy ReznikSales Representative

[email protected]

шоссе 401, 407 и практически непосредственно на DVP. Crosstown Centre имеет самое выгодное рас-положение и легкий доступ из любой точки Торонто и пригородов.

ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ CROSSTOWN CENTRE • Офисы размером от 1000 до 22 000 sq.ft.• Индивидуальное моделирование и дизайн.• Удобная парковка для работников и посетителей.• Низкая плата за содержание.• Великолепный доступ ко многим транспортным

узлам.• Новый современный вестибюль и коридоры.• Кафе.• Car2Go на сайте.И многое другое...Мы приглашаем вас посетить Crosstown Centre - самое большое офисное здание на рынке в районе Eglinton Ave/ Don Mills - и своими глазами увидеть, как ваш бизнес выйдет на другой уровень, если вы станете владельцем собственного офиса в самом престижном месте Торонто.

Пришло время стать ВЛАДЕЛЬЦЕМ собственного офиса!

Пришло время стать ВЛАДЕЛЬЦЕМ собственного офиса!



Оценка состояния дома, стоимость уже сделанного или необходимого ремонта

ДА! Я имею знания и опыт в области строительства, ремонта, цен на строительные работы и материалы поскольку члены моей семьи владеют строительной компанией.

Оценка инвестиционного потенциаланедвижимости

ДА! Я имею научную степень в точных науках и огромный опыт покупки и продажи недвижимости с целью инвестиции в Торонто и GTA.

Забота об интересах клиентаДА! Я работаю за комиссионные, однако отчисляю часть из них на благотворительность

и медицинские исследования. Также я подстригла волосы в поддержку исследований по борьбе с раком. Интересы клиента для меня на первом месте.

Julia Jitkova, sales RepReseNtative


арендатор: плохой, хороший, злой

Сначала важно подготовить помещение, что-бы оно соответствовало всем стандартам здра-воохранения, безопасности, состояния и обслу-живания жилья, предусмотренным законом. Это требование остается в силе, даже если аренда-тор знал о проблемах, когда согласился арендо-вать жилье. С практической точки зрения, надо установить дымоулавливатель, который стоит 3-5 долларов, и проверить отсутствие плесени, особенно если сдается подвальное помещение.

Далее очень важный процесс - это отбор потенциального арендатора (tenant). не-обходимый этап - это получение заявление на аренду (rental application), отчет из кредитно-го бюро (credit score), письмо с места работы (employment letter) и SIN. После этого желатель-но позвонить нынешнему арендатору и работо-дателю и узнать их мнение о кандидате.

Знаете ли вы, что есть специальный сайт www.tenancybureau.com, куда в базу данных зане-сены проблемные арендаторы? Я настоятельно рекомендую использовать этот сайт для иденти-фикации возможных проблем.

Также хорошая мысль - это перевести счета на имя арендатора, запросить страховку на его имущество и взять депозит за ключи.

договор между сторонами может быть заклю-чен либо в устной форме, либо в письменной. если вы используете свою собственную форму, тогда обязательно укажите имена и фамилии всех арендаторов и арендодателя, величину арендной платы, величину депозита, день на-чала, условия и срок аренды. Я все-таки реко-мендую иметь письменную форму догово-ра. немногие знают, что арендодатель должен предоставить новым арендаторам информацию

о правах и обязанностях арендодателей и арен-даторов в виде брошюры, издаваемой Комите-том арендаторов и арендодателей (Landlord and Tenant Board).

Права и обязанности обоих сторон описаны в Законе по аренде жилья (Residential Tenancy Act). Руководство к этому Закону с объяснени-ями можно найти на русском языке на сайте www.settlement.org. Кстати, этот закон не распространяется на те случаи, когда арен-датор делит с арендодателем кухню или ванную комнату.

Вкратце обязанность арендодателя - это предо-ставить жилье, пригодное для проживания, не повышать арендную плату выше установленно-го максимума, не входить в арендованное по-мещение без предварительного уведомления, кроме как в случае экстренной ситуации, под-держивать тишину и не нарушать покой арен-датора.

В обязанность арендатора, помимо своевремен-ной оплаты, входит поддержание порядка, ти-шины и чистоты, чтобы не мешать другим арен-даторам, и использование помещения по назна-чению. Также арендатор не имеет права менять замок без предоставления ключа арендодателю.

Таков закон, но что же делать, если что-то по-шло не так, и одна из сторон видит, что закон нарушается? Все споры между ними решаются Комитетом арендаторов и арендодателей, и его функция аналогична функции суда. Обратиться в Комитет может как арендатор, так и арендо-датель.

Важно знать что, что бы ни происходило, арен-додатель не может отключать или препятство-вать предоставлению любых жизненно важных

услуг в отношении арендуемого жилья, а имен-но: отопление, снабжение электроэнергией, подача топлива, подача горячей или холодной воды. Также арендодатель не имеет права сме-нить замок и не дать ключ арендатору. Кста-ти, арендодателю за невыполнение Закона по аренде жилья может быть присужден штраф до 25,000 долларов.

Окончание срока действия договора аренды не означает, что арендатор должен выселяться. Мо-жет быть заключен новый договор аренды, или арендодатель и арендатор могут договориться о продлении срока действия договора аренды. Однако, к сожалению, для арендодателя, даже если новая договоренность не достигнута, арен-датор все равно имеет право остаться на преж-них условиях.

Арендодатель может расторгнуть договор арен-ды только по причинам, разрешенным в Законе об аренде. Закон позволяет арендодателю предоставить арендатору уведомление о выселении, если арендатор не соблюдал свои обязанности, описанные в Законе. Од-нако существуют и другие причины выселения, не основанные на поведении арендатора. на-пример, арендуемое помещение нужно арен-датору для собственного использования: по причине продажи недвижимости, проведения капитального ремонта, реконструкции или сно-са арендуемого помещения.

Как видно из анализа Закона по аренде жилья, в Онтарио очень легко сдать жилье в аренду - до-статочно устного договора, зато избавиться от плохого арендатора может стоить много сил и нервов. Так что, охотники за сокровищами, удачи вам и будьте бдительны!

все мы помним фильм о том, как три охотника за сокровищами совершают опасное путешествие в поисках золота. Арендодатели (landlords) тоже отправляются в путешествие за доходом от ренты, и насколько их путешествие будет успешным, зависит от многих факторов.

Жизнь бывает непредсказуемой...Страхуйтесь, чтобы жить спокойно!

советник по финансовым и страховым вопросам, брокер

CERTIFIED HEALTH INSURANCE SPECIALIST с 20 летНим ОПытОм РАБОты

Татьяна Субботина

hons. BA, ChS

(416) 450-7837

• СТРАХОВАНИЕ ЗДОРОВЬЯ, ЖИЗНИ• ДОЛГОСРОЧНОЙ ССУДЫ В БАНКЕ (MORTGAGE), УСЛОВИЯ И ЦЕНА ЛУЧШЕ, ЧЕМ В БАНКЕ• ДОХОДА НА СЛУЧАЙ ПОТЕРИ ТРУДОСПОСОБНОСТИ («БОЛЬНИЧНЫЙ ЛИСТ»)• RRSP, TFSA и RESP ПРИ ПОЛНОЙ ГАРАНТИИ ВКЛАДОВ• МЕДИЦИНСКИЕ СТРАХОВКИ ДЛЯ ГОСТЕЙ, А ТАКЖЕ ОЖИДАЮЩИХ OHIP, НАЧИНАЯ ОТ $1.10 В ДЕНЬ• ТУРИСТИЧЕСКИЕ СТРАХОВКИ• СЕМЕЙНЫЕ И ГРУППОВЫЕ СТРАХОВКИ, ПОКРЫВАЮЩИЕ УСЛУГИ ДАНТИСТА, МАССАЖИСТА, ЛЕКАРСТВА, ОЧКИ И Т.Д

www.subbotina.ca

NEW!!! Самые низкие цены на super Visa для ваших родителей!

GuaraNtEEd retirement Income for Life

Sales Representative

Sutton Group - Admiral Realty Inc. Brokerage1881 Steeles Ave. W. Toronto

Direct: 647.505.7546Office: [email protected]

Location! Location!

3 Bedroom Condo for rent

Сдается шикарный ухоженный дом, более 3,000 sq.ft., 5 спален, 5 ванных комнат. Oтдельный боковой вход, веду-щий в дополнительную жилую комнату, спальню и ванную. 2 гаража, выход из family room на большой балкон-террасу, из кухни на дек. Деревянные полы и 9 ft. потолки на первом этаже, камин. Краси-вая обновленная кухня с высокими шка-

фами, гранитная столешница, стальные электроприборы. Laundry на 2-ом этаже. В master bedroom имеются 2 шкафа, один из них Walk/In. Идеально для большой семьи или для тех, кто ведет бизнес из дома.

Много полезной информации на моем сайте

$3,100

Дорогие друзья!Поздравляю вас с наступающими рождественскими и новогодними праздниками! Пусть ваш дом будет полон друзей, любви, улыбок и тепла!



CONDOведущий рубрики Максим Багинский

О рынке недвижимости с риэлтором Максимом Багинскиммаксим, в конце 2013 года вы давали интервью для одного из журналов, в котором абсолютно точно спрогнозировали развитие рынка недвижимости торонто в предстоящие годы. кроме этого, в ваших статьях в прессе вы довольно часто делаете уверенные прогнозы, которые, как правило, сбываются. как вам это удаётся?

У меня довольно большой опыт работы в ин-дустрии недвижимости, и это только кажет-ся, что рынок недвижимости трудно про-гнозируем, в действительности, всё очень хорошо прогнозируемо, и если отбросить эмоции, а опираться на статистические фак-торы и уметь их грамотно сопоставлять, то ничего сложного тут нет. Я очень много за-нимаюсь статистикой и считаю это одним из наиболее важных моментов в работе с инвестиционными сделками. Инвестици-онные сделки в корне отличаются от по-купки своего жилья. Если во втором случае важно, чтобы недвижимость вам нравилась, была удобна для проживания вашей семьи и т.д, то касательно инвестиционных сде-лок, самая большая ошибка примеривать эту недвижимость на себя. В этих сделках работает чистая математика, и именно глу-бокий анализ статистки позволяет сделать правильный выбор, а не редко и уберечься от дорогостоящих ошибок.

2015 год заканчивается, насколько удачным он был для инвесторов, какие произошли изменения?

Для меня этот год не принёс никаких сюр-призов, я бы сказал, всё было строго по плану, что ожидалось, то мы и получили. Лидерами в области инвестиционных сде-лок, как и в 2014 году, остались два основ-ных сегмента: это отдалённые районы GTA и кондо квартиры даунтауна Торонто. В низкоэтажном строительстве такие райо-ны, как: Newmarket, Keswick, Bradford, Barrie показали рост от 10 до 15% и сохранили приличные показатели коэффициента сто-имости недвижимости к арендной плате.

По квартирам, расположенным в даунтауне Торонто, средний рост составил около 7%, некоторые микрорайоны выросли на 10-12%. Очень хорошую прибыль инвесторы в уходящем году получили от перепрода-жи контрактов нового строительства, так называемых «Assignment» сделок с кондо квартирами. В большинстве проектов при-быль в этом случае составила около 70-80%

годовых на вложенные деньги, в некоторых проектах, где квартиры приобретались с пониженным депозитом, деньги отработа-ли под 100-150% годовых.

В конце года правительство Онтарио пыта-лось принять закон, позволяющий муници-палитетам устанавливать свой собственный налог при переходе права собственности «Land Transfer Tax», что, несомненно, при-вело бы к значительному увеличению это-го налога. Из-за многочисленных петиций

против принятия этого закона, проект был снят с рассмотрения, так что тут мы не уви-дим никаких изменений.

Произошли изменения, касающиеся перво-начального взноса для покупающих впер-вые, начиная с 16 января следующего года минимальный первоначальный взнос в 5% останется только для недвижимости сто-имостью до 500 тысяч, для приобретения более дорогой недвижимости понадобится минимум 10%. На на мой взгляд, это изме-нение не отразится на рынке недвижимо-сти, так как все сделки с первоначальным взносом менее 20% - это так называемый страхуемый мортгидж с очень существен-ным страховым взносом, который сразу же добавляется к сумме долга. Покупающим с 5% первоначальным взносом уже давно го-раздо выгоднее взять недостающие 15% на рынке частных денег, пусть даже под боль-шой процент, и закрыть сделку с 20% перво-начального взноса. Таким образом можно избавиться от уплаты страховой суммы, которая в разы перекрывает проценты по кредиту, взятому у частных заимодателей. Соответственно, принятие этого закона по-влияет лишь на незначительное количество покупателей, предпочитающих покупку с 5% первоначального взноса и добавляю-щих страховую сумму к сумме кредита.

Недавно вы работали с проектом “Ross Park”, который будет построен в London, ON рядом с Western University. Насколько выгодны для инвесторов вложения в проекты, находящиеся рядом с крупными университетами Канады?

Maxim Baginskiy Cell: 416-832-8343

Real Estate Broker / Investment AdvisorRight at Home Realty Brokerage Inc.

905-695-7888

”Ross Park” был очень хорошим инвестици-онным проектом, и те, кто вложили деньги в этот проект, уже очень скоро начнут по-лучать хорошие дивиденды. Сейчас же на подходе новый проект, который мы начнём продавать сразу после новогодних празд-ников. Ещё не известна точная дата, это бу-дет один день продаж и ориентировочно это середина января. Проект называется “District Condos” и будет строиться в одном из наиболее быстро развивающихся горо-дов, спутников Торонто, городе Waterloo, являющимся инновационным центром Канады и оценивающимся одним из луч-ших городов для инвестиций по версии: Real Estate Investment Network (REIN). Про-ект будет расположен рядом с University of Waterloo и Wilfrid Laurier University а также в непосредственной близости от технологи-ческого парка, который называют “Canada’s Silicon Valley”, где расположены предста-вительства многих крупнейших мировых компаний, и являющегося домом для более 1000 технологических стартапов. Проект будет построен уже в 2017 году, ожидаемая доходность проекта после окончания стро-ительства более 40% в год на вложенные деньги, при том, что инвесторам не нужно будет беспокоиться о поиске арендаторов, аренда гарантирована застройщиком ком-плекса, который также предоставляет бес-платный менеджмент сдаваемых квартир сроком на 2 года. На мой взгляд, этот про-ект суперинтересен для желающих выгод-но вложить деньги в недвижимость. Ещё раз напомню, что продавать этот проект мы будем всего один день в середине января, и нет сомнений, что большинство квартир

будут проданы за 2-3 часа, так что, если кто-то заинтересован в подобного рода инве-стиции, связывайтесь со мной заранее и я, являясь инсайдером в этом проекте, гаран-тирую, что выбранная квартира достанется именно вам.

Максим, скажите, что бы вы пожелали нашим читателям в наступающем году?Хороших инвестиционных сделок и отлич-ной прибыли. Самое главное не бояться начать: чем раньше вы начнёте инвестиро-вать, тем больший пассивный доход вы бу-дите получать в будущем. Инвестиции в не-движимость - это как снежный ком, который с годами разрастается в геометрической прогрессии. Создание пассивного дохода в 100-150 тыс. долларов в год в течение 10-15 лет - это никакой не миф, а реальность, подтверждённая множеством примеров моих клиентов и моим собственным. Так что увереннее делайте первый шаг, и будет вам удача.

Беседу вел Эдуард Шор




Как легализовать бейсМент?

Что такое квартира в Бейсменте?

Бейсмент квартира - это тип дополнитель-ной квартиры в доме на одну семью. Бейс-мент квартира обычно имеет отдельной вход и собственные удобства, спальню, ванну, бытовую технику для приготовления пищи. Дополнительная квартира может располагаться в любой части дома, не толь-ко в бейсменте. Однако дополнительная квартира в бейсменте на сегодняшний день встречается чаще всего. Дополнительные квартиры также называют второстепенной квартирой, квартирой бабушки, квартирой няни. Но несмотря на то, кто живет в под-вале (жилец, платящий аренду, член семьи или гость), муниципалитет требует, чтобы помещение соответствовало всем актам зонирования, а также строительному и по-жарному кодам.

Какова история возникновения подвальных квартир в Онтарио?

В 1994 году правительством был принят за-конопроект о правах резидентов (законо-проект 120), разрешающий строительство бейсменте-квартир до тех пор, пока они соответствуют стандартам санитарной и по-жарной безопасности.

26 ноября 1996 года Консервативное Пра-

вительство Онтарио приняло законопроект, возвращающий право муниципалитетам за-прещать строительство подвальных квар-тир. Данный законопроект вступил в силу 22 мая 1996 года. Каждый муниципалитет в Онтарио воспользовался новым правом и сделал строительство новых подвальных квартир нелегальным.

Все подвальные квартиры, которые были созданы до 1995 года, разрешили сохра-нить, а также те, разрешение на строитель-ство которых было выпущено в 1995 году, а само строительство завершено до мая 1996 года. При этом владельцы бейсмент-квар-тир, построенных до 1995 года, были обяза-ны предъявить доказательства этому.

6 июля 2000 года правительство города Торонто приняло закон 493-2000, позволя-ющий строительство подвальных квартир в любых домах на одну и две семей, если эти квартиры соответствуют определенным требованиям.

В 2010 году правительство Онтарио вы-несло на рассмотрение законопроект 140: сильные жилые районы через закон о до-ступном жилье, 20113. По этому закону от муниципалитетов требовалось введение официального плана и правил, а также за-

конных положений зонирования. Согласно данным правилам, бейсмент-квартиры раз-решалось строить как в отдельных домах на одну семью, так и в домах на несколько семей, в таунхаусах. Данный закон вступил в силу 1 января 2012 года, но в нем не ука-зывался срок, когда муниципалитеты обяза-ны предоставить свои планы, удовлетворя-ющие требованиям законопроекта 140.

С тех пор города Markham, Vaughan, Mississauga и Brampton приняли требова-ния законопроекта 140 и в настоящее вре-мя ведут политику и процессы, позволяю-щие строительство подвальных квартир. Каждая подвальная квартира должна соот-ветствовать следующим требованиям:

• Требованиям жилого зонирования;

• Стандартам недвижимости;

• Стандартам размещения;

• Требованиям санитарии и безопасности; а также

• Кодам Электра и Пожарной безопасности.

Окончание статьи на странице 28


BArrIe $449,900 BArrIe $549,000 BArrIe $349,000

ALmoST NEw 2-CAR GARAGE HoUSE wITH wALkoUT BASEmENT AND 2 kITCHENS. EASy To CoNvERT To DUPLEx.

2+2 BEDRoomS wITH 3 BATHRoomS 2-CAR GARAGE BUNGALow wITH RAvINE LoT. LAw LEvER ALREADy RENTED. PoTENTIAL RENT $2200 (BoTH UNITS).

4 BEDRoom 3 BATHRoom NEw 2-CAR GARAGE DETACHED HoUSE. 9'' CEILINGS, oPEN CoNCEPT, NEAR LAkE.

InnIsFIL $469,900 sPrInGWAter $728,500InnIsFIL $389,000

woNDERFUL CUSTom oPEN CoNCEPT BUNGALow IN ExECUTIvE AREA oN A TREED. HALF ACRE LoT ovERLookING vIEw - No oNE BEHIND, AND oNLy A mINUTE To BARRIE. FINISHED BASEmENT wITH SEPARATE STAIRCASE AND IN-LAw AREA.

ALL BRICk 2 SToREy FAmILy HomE oN PREmIUm DEEP 154' LoT. DoUBLE GARAGE.

InnIsFIL $348,000

DETACHED FULLy FINISHED HoUSE, IDEAL FoR INvESToRS. PoTENTIAL RENT $1600.

BArrIe $319,000 BArrIe $389,900

STUNNING TowNHomE CLoSE To THE SPARkLING SHoRES oF LAkE SImCoE. RAvINE LoT AND wALk-oUT BASEmENT. ovER 2000 Sq.FT.

4 BEDRoom HoUSE, oNLy 7 yEARS oLD IN SoUTH EAST BARRIE NEAR Go TRAIN.

Alex MoshkovichSales Representative

Cell: 6 4 7 •4 5 9 •9 4 5 9

Rock Star Real Estate Inc., Brokerage 165 Cross Ave, Suite 6 I Oakville, ON I 905-361-9098

E-mail: [email protected]

Call Direct: 7 0 5 -9 9 0 -0 1 7 7

Barrie & Innisfil

FANTASTIC 3 BEDRoomS 2 CAR GARAGE DETACHED HomE IN HIGH DEmAND AREA.CLoSE To THE LAkE.


INSURANCE & INVESTMENTведущий рубрики игорь голобородов

Как говорится, без труда не выловишь и рыб-ку из пруда, а без пруда – не выловишь и с трудом! В этой статье я расскажу вам о том, как обеспечить себе безбедную старость или, если Вам будет угодно, досрочный вы-ход на пенсию, зарабатывая на Ваших ин-вестициях заранее определенный доход 8-12% (prescribed interest). Сразу отмечу, что я намеренно не использую термин «гаранти-рованный доход», так как, по канадскому за-конодательству, этот термин к данному виду инвестиций применять нельзя, в отличие, например, от банковских GIC.

При оформлении mortgage своим клиентам, когда мы вместе просматриваем документы в той их части, где указана сумма интереса, которая будет выплачена заемщиком банку за период действия mortgage, я очень часто слышу от них фразы на подобие: «Вот жиру-ют банки!!! Хорошо устроились – дали денег в долг и гребут лопатой проценты, я бы тоже так хотел!!!» (иногда фразы бывают и пожест-че, но уже не для цитаты в печатном изда-нии...) На самом деле, в провинции Онтарио каждый из вас может выступать в роли банка и давать свои деньги в долг в виде mortgage. Такой mortgage называется private mortgage, и используется заемщиками в различных си-туациях, когда стандартное финансирование от банка по тем или иным причинам недо-ступно или слишком дорого. Связующим звеном между инвестором и заемщиком вы-ступает Mortgage Broker, который выполняет функцию поиска заемщиков, оценки степени

риска сделки, изменения или построения структуры сделки таким образом, чтобы минимизировать риск для инвестора. Также Mortgage Broker готовит всю документацию, включая инструкции для адвокатов. «А кто же за всё это счастье платит?», спросите Вы.

Возможно, ответ удивит вас своей прямотой – платит за все заемщик.

Почему же всё так устроено? Потому что фи-нансовая система при помощи банковского лоббирования исторически складывалась таким образом, что за всё платит тот, кому нужно взять деньги в долг. Приучили нас банки за всё платить. А теперь у нас есть уникальная возможность воспользовать-ся всеми этими преимуществами и не пла-тить ничего при инвестировании средств в private mortgage. Например, за услуги ад-воката заемщика, как и адвоката инвестора (а их всегда должно быть два при закрытии

сделки с private mortgage на сумму, превы-шающую $50,000) платите не Вы, а заемщик. Услуги Mortgage брокера также оплачивают-ся заемщиком.

Всем этим я хочу Вам сказать, дорогие мои потенциальные инвесторы, что вы можете инвестировать, не платя абсолютно никаких «management fees», которые нещадно, на ре-гулярной основе, состригают с Ваших нако-плений, независимо от годовой доходности, если они вложены, к примеру, в mutual funds. Хочу обратить Ваше особое внимание на тот факт, что Ваши деньги не вкладываются в какой-то фонд, на них не покупаются какие-то акции, к Вашим деньгам вообще никто не прикасается, кроме адвоката, который за-конным образом оформляет сделку с Вашей стороны, представляет Вас в дальнейшем и, соответственно, защищает Ваши интересы. После закрытия сделки Ваши средства рас-пределяются адвокатами согласно структу-ре сделки и инструкциям. В момент закры-тия сделки адвокат регистрирует Ваше имя на той недвижимости, под залог которой Вы даете private mortgage, то есть Вы записаны в государственном реестре недвижимости, как держатель кредита против данной не-движимости, то есть в роли банка, а не за-емщика. Срок, на который дается mortgage, может быть от нескольких месяцев до не-скольких лет, в зависимости от типа заема. Если на одну недвижимость mortgage дают сразу несколько инвесторов, то это называ-ется Syndicated Mortgage, всё делится между

... в провинцииОнтарио каждыйиз вас может

выступать в роли банка и давать свои деньги в долг в виде mortgage.

Как получить фиксированныйдоход 8-12% годовых под залог канадской недвижимостидорогие читатели, многие из вас имеют какие-то накопления в RRSP и TFSA. для вас самое главное, конечно же, как и для любого инвестора – это доход, который инвестиция приносит своему владельцу. какими бы ни были замечательными льготы в RRSP или TFSA, толку от них будет мало, если ваш капитал ничего не зарабатывает, или зарабатывает ничтожно мало, или, и того хуже, приносит минус, то есть теряется.


INSURANCE & INVESTMENTведущий рубрики игорь голобородов

www.investinmortgage.comЗвоните по телефону 647-328-2914

Insurance & Mortgage Broker

Igor Goloborodov

MA Economics, License #10262, Allie Mortgage Corp.

Широкий выбор страховых и инвестиционных продуктов:

Анализ Вашего семейного бюджета и выбор страхового илиинвестиционного решения, оптимального для Вас

Бесплатная проверка существующих страховых полисов (уменьшение ежемесячного платежа, подбор более выгодного продукта)

Бесплатные консультации для новых иммигрантов(построение кредитной истории в короткий срок, канадская финансовая система и т.п.)

Максимальная защита за минимальный платеж

Life Insurance – страхование жизни Critical Illness Insurance – страхование от тяжелых заболеваний Disability Insurance – страхование от потери трудоспособности Travel / Visitors insurance – страхование туристов / гостей / ожидающих OHIP Group Insurance / Benefits – групповые планы, бенефиты RESP – Накопительные планы на образование детей RRSP / RRIF / TFSA – Пенсионные и сберегательные программы

с гарантированным возвратом капитала, а также инвестиции вmortgages под 8-12% годовых фиксированного дохода

инвесторами пропорционально вложенным долям.

Каким бы ни был private mortgage, одно могу сказать точно: если заемщик не платит, то Вы, как инвестор, наделены ровно теми же пра-вами применить против него всю мощь фи-нансово-правовой системы, которая, как я уже говорил выше, исторически сформиро-вана так , что четко и быстро работает в поль-зу банков. То есть в случае просрочки пла-тежей заемщиком, вы с помощью адвоката инициируете процедуру Power Of Sale, кото-рая позволяет быстро продать заложенную недвижимость и из полученных средств вер-нуть свои кровные, а также погасить все воз-никшие издержки, включая накопившиеся проценты по mortgage. Главным фактором, влияющим на успешный возврат вложенных Вами средств, является Equity в недвижимо-сти, то есть разница между стоимостью не-движимости и суммой всех mortgages, заре-гистрированных на ней. Чем больше Equity, тем больше «подушка безопасности» у инве-стора. Самый последний, кто уходит «домой» с остатком Equity, это горе-заемщик, поэтому у него имеется мотив обойтись без процеду-

ры Power Of Sale гораздо больше, чем у ин-вестора. Самое главное, о чем Вам никогда не расскажут в банке, - это то, что Вы можете инвестировать в private mortgage, используя средства, находящиеся в RRSP, TFSA и любых других Registered Investments. Банки такую услугу не оказывают, так как им это очень не-выгодно, - нечего с Вас стричь, когда деньги на год или несколько лет ушли из RRSP че-рез адвоката к заемщику. Инвестирование в private mortgage из Registered Investments осуществляется через специализированные трастовые компании, имеющие лицензию Mortgage Administrator.

Приведу пример: сорокалетний человек, полностью используя лимит TFSA каждый год при доходности 8%, реинвестируя полу-чаемый интерес туда же, в возрасте 70 лет будет иметь внутри TFSA примерно $860,000, при этом инвестировав своих денег толь-ко $196,000. Проценты по mortgage внутри TFSA не облагаются налогом ни сегодня, ни потом. А теперь самое приятное – забираем деньги, налоги с них не платим, и еще и посо-бие и пенсию получаем без всяких урезаний со стороны государства.

Источником инвестиций в mortgage не обя-зательно должен быть RRSP или TFSA – это лишь частный случай. Можно также исполь-зовать RRIF, LIF, RESP, а также просто налич-ные деньги или деньги с кредитной линии (при определенных условиях можно списать на расходы interest и платить меньше нало-гов). Для тех из Вас, у кого есть свободные средства внутри корпорации, хорошим ре-шением будет выдать mortgage из корпора-ции, - в этом случае вы заставляете работать на себя сумму, которая в противном случае была бы обложена высоким персональным налогом, если бы Вы выплатили ее себе как зарплату или дивиденды.

если вы хотите, чтобы ваши накопления начали приносить вам хороший доход уже сейчас, для записи на бесплатную консультацию звоните мне по телефону 647-328-2914.

Igor GoloborodovInsurance and Mortgage Broker,

Allie Mortgage Corporation, FSCO #10262


1 личные данные: ваш возраст, семейное по-ложение, количество детей и адреса вашего проживания за последние 3 года.

2 Детали трудоустройства: справка о доходах (формы Т4 за прошедшие 2 года, копии ваших

последних квитанций о выдаче зарплаты (paystub), личные налоговые декларации (T1 General) и изве-щения от налоговой службы (Notice of Assessments) за предыдущие два года, а также письмо из отдела кадров вашей компании, в котором указывается ваша должность, период работы и зарплата (при почасовой оплате труда - доход в час и гарантиро-ванное количество часов).

3 если вы работаете на себя (self-employed), вам необходимо предоставить: регистраци-онные документы на ваш бизнес (Master

Business Licence, Articles of Incorporation и тп.), а так-же финансовые отчёты за последние 2-3 налоговых года в случае корпорации. От вас дополнительно потребуют: личные налоговые декларации (Т1 General) и извещения от налоговой службы (Notice of Assessment) за последние 2 года.

4 Дополнительные источники дохода: обыч-но сведения о дополнительном заработке ис-ходят с вашей стороны, но банк может потре-

бовать подробную документацию. Другие источни-ки дохода могут включать в себя пенсию, доход от сдачи жилья в аренду, дополнительную работу с частичной занятостью и т.д. Вас, вероятно, попро-сят предоставить копии ваших налоговых деклара-ций или копии квитанций о выплате дополнитель-ной зарплаты, документы на аренду.

5 если у вас уже есть собственность: понадо-бится свежая выписка по мортгиджу на вашу

текущую недвижимость, включающая остаток, про-центную ставку и размер регулярных платежей, а также копии выписок из муниципалитета о налогах на собственность за прошлый и, возможно, за этот год, чтобы подтвердить размер налогов и отсут-ствие задолженности.

6 текущая банковская информация: в том числе название банка, адрес вашего отделе-

ния, номер вашего счета, транзитный номер отде-ления и номер финансового института. Все это при-сутствует в вашем чеке (void cheque) или в специ-альной форме, которую может по запросу предо-ставить ваш банк (pre-authorized withdrawals/debit/transactions form).

7 подтверждение вашего первоначального взноса: это может быть отчёт о состоянии бан-ковского счёта за последние 90 дней, на кото-

ром в данный момент находятся ваши средства, или письмо от члена семьи, в котором указывается, что деньги являются подарком, и выписка с вашего счё-та, подтверждающая поступление финансового по-дарка.

8 согласие на получение вашей кредитной истории: каждый финансовый институт или мортгидж брокер обязан получить от вас раз-

решение (и затем получить номер вашего социаль-ного страхования) или попросить вас подписать специальный бланк авторизации, позволяющий делать запрос в кредитное бюро на получение ва-шей полной кредитной истории.

9 список задолженности (также известный как денежные обязательства): в этом пункте

многие пытаются «упустить» несколько долгов, од-нако, стоит воздержаться от такого соблазна. Ваша кредитная история покажет все ваши долги, поэто-му неплохо быть честным с самого начала. Заранее подготовьте и предоставьте полный список всех своих долгов и укажите суммы обязательных месяч-ных платежей по ним. В список должны входить сту-денческие кредиты, кредитные карточки и линии, автомобильные кредиты, платежи по лизинговым договорам и личные займы.

10 копия листинга: вам понадобится распеча-тать копию MLS листинга и включить её в свой пакет мортгидж документации.

11 копия документа о покупке: потребуется ко-пия контракта, который вы подписали при по-

купке дома. Известный как договор о купле-прода-же (Agreement of Purchase and Sale), это многостра-ничный документ, оформленный вашим риэлтором, адвокатом или застройщиком, указывающий адрес приобретаемой недвижимости, её стоимость, дату завершения сделки, детальное описание недвижи-мости, какие домашние приборы, бытовая техника и мебель включены, а какие нет, оговоренные депо-зиты и т.п.

12 Документация для кондоминиумов: если вы покупаете кондо, вам также необходимо

включить в список сертификат статута и финансо-вого отчёта корпорации кондоминиума.

13 Загородная/сельская недвижимость: вам понадобится предоставить сертификат на ка-

чество питьевой воды в колодце, а также сертифи-кат на септик резервуар, если ваша собственность не подключена к городскому водоканалу и канали-зации. Если вы хотите уменьшить стресс во время финан-совой фазы покупки дома, но не хотите или не имее-те возможности предоставить всю эту информацию перед самым завершением сделки, попробуйте тог-да просто собрать данную документацию заранее. Это существенно сократит вашу нагрузку, позволит вам сфокусироваться лишь на самых срочных пун-ктах и сделает процесс покупки недвижимости лег-ким и приятным!

MORTGAGE & FINANCEведущие рубрики Михаил тульченецкий и Денис Державец

Michael Tulchenetskiy,

Denys DerzhavetsMortgage Brokers, AMP

Northwood Mortgage Ltd. Lic.#10349

2180 Steeles Ave W., Suite 204, Concord, ON, L4K 2Z5www.mortgagelegko.com

1-855-761-7001

Азбука Ипотечного Кредитования:

КаКие доКументы нужны для получениясамого выгодного ипотечного кредита?Продолжение статьи ноябрьского выпуска.

новЫе МортгиДЖ правила для покупателей недвижимости дороже $500,000!СРОЧНО В НОМЕР! Правительство ужесточает правила для покупателей более дорогой недвижимостиМинистр Финансов Билл Морно, 11 декабря заявил о предстоящих изменени-ях мортгидж правил. Уже с 15 февраля 2016 года необходимый минимальный первоначальный мортгидж взнос при покупке недвижимости стоимостью от $500,000 вырастет с 5% до 10%. В то же время, новые требования будут при-меняться только к той части стоимости, которая превышает указанный порог. Таким образом, минимальный первоначальный взнос по мортгиджу на сум-му в $1 млн. будет составлять 7.5% (5% на первые $500,000 + 10% на вторые

$500,000). Напомним, что для недвижимости стоимостью выше $1 млн. необ-ходимо иметь более 20% первоначального взноса.На покупателей недвижимо-сти стоимостью менее $500,000 новые изменения не повлияют. Лишь 17% всех прод аж в Канаде за прошедший год составили дома стоимостью от $500,000 до $1 млн. В то же время, в Ванкувере данная цифра возрастает до 33%, а в Торон-то – до 40%. Около 23% еще на выплаченных мортгиджей в Канаде попадают в категорию "застрахованных" с необходимостью получения страховки у СМНС, Genworth или Canada Guaranty. Иными словами, новые правила затронут менее чем 4% всех новых ипотечных кредитов.


*Rates are subject to change at any time without further notice. Prime=2.70% as of Dec 02, 2015, OAC, New business only, Not valid with any other offer or special promo. Minimum mortgage amount applies. These are effective rates which might incorporate a cash back.


Когда подходит время покупки недвижимости или переоформления mortgage многие люди бе-рут ссуду в крупном банке. Почему - совершенно нетрудно догадаться: удобно (вроде бы все бан-ковские операции производятся в одном месте), надёжно (всё-таки крупный банк), они меня уже знают (действительно, один раз в самом начале они спросили ваше удостоверение личности – photo ID).

Но как много мы знаем об условиях заключён-ного в банке контракта (mortgage) и почему мы сильно удивляемся, когда при разрыве контрак-та штрафные санкции нам кажутся совершенно астрономическими? Мы обычно разгневаны та-кими цифрами, но потом сами себе повторяем: да, так банки работают, и ничего с ними не по-делаешь.

Так почему бы в самом начале не проанализиро-вать и не выбрать те условия, в которых не будет таких драконовских санкций.

Давайте сравним условия по mortgage в различ-ных банковских институтах. Назовём их для про-стоты крупный и мелкий банк. Кстати, риска нет абсолютно никакого от того, что вы заключаете контракт с мелким банком. Самое главное - это понять те условия, которые написаны в контрак-те. Для этого и существуют мортгидж специали-сты. Они вам точно помогут разобраться во всех деталях. Пока этот срок не закончился, контракт не может быть изменён, даже если банк разо-ряется. Ведь всегда будет другой банк, который примет на себя все обязательства этого мелкого банка и будет продолжать обслуживать все теку-щие контракты, не имея права менять что-либо до истечения срока действия такого договора.

Конечно же, mortgage агент знает, что суще-ствуют различные программы в мелких банках, в которых есть и заранее оговорены большие штрафные санкции. Название в таких про-граммах часто бывает необычным; Low Rate Mortgage, No-Frills Mortgage, etc.

Часто люди требуют предоставить им лучший процент, и задача mortgage брокера рассказать, почему банк предоставляет такие низкие про-центы и чем может это грозить в будущем при разрыве контракта.

Я хочу сравнить обычные условия в мелких банках с такими же условиями в крупных банках.

Я не буду сильно фокусироваться на тех услови-ях, которые одинаковы или почти одинаковы в различных банках.

Например: возможность делать предоплату.

В крупном банке разрешается увеличивать ежемесячные выплаты на 15%, делать двойную оплату, вносить дополнительно до 15% от суммы первоначального дома (кто-то разрешает вно-сить только 10% и только на годовщину заклю-чения контракта; кто-то 15% и в течение года)

В мелких банках разрешается увеличивать еже-месячные выплаты на 20%, вносить дополни-тельно до 20% от суммы первоначального дома в любое время в течение года. Кто-то говорит, что в крупных банках можно делать двойную оплату, а в мелком только на 20% увеличивать выплаты. Просто мало кто понимает, что в мелких банках можно вносить ежемесячно практически не-ограниченную сумму. Например, сумма долга $400,000 и оплата в месяц пусть будет $2,000. Вы можете увеличить на $400 (20% от $2,000) оплату в месяц и ещё воспользоваться второй льготой, 20% в год от суммы первоначального долга. То есть эти $80,000 можно разбить и вкладывать ежемесячно любую сумму в дополнение к $2,000 вплоть до $6,667 в месяц. То есть можно выста-вить даже $8,667 как оплату на регулярной ос-нове.

Но большинству людей это абсолютно не нужно, у них просто нет столько денег. Но я хотел по-казать, что мелкие банки стараются завоевать бизнес и предоставляют реально хорошие и гибкие условия. Кроме того, многие мелкие бан-ки предоставляют доступ к своему счёту через интернет с возможностью управлять оплатой своего счёта.

возможность перейти с плавающего процен-та на фиксированный в течение срока дей-ствия контракта.Действительно, все банки предоставляют воз-можность перехода из плавающего процента на фиксированный. Вопрос, а какие условия в этот момент предлагает банк?

Я хочу привести как пример мой телефонный разговор с TD банком в декабре 2009 года.В декабре 2009 года я купил дом и выбрал variable rate, понимая, что штрафные санкции при плавающем проценте меньше при разрыве контракта. Я знал, что придётся разрывать его через пару лет. В то время плавающий процент был ровно 3% (Prime без всяких минусов). Фик-сированный процент в то время был 4%. Через 3 недели я специально позвонил в банк выяс-нить, что произойдёт, если я захочу перейти с плавающего процента на фиксированный. Я по-звонил, потому что один человек сказал, что его TD банк сделает ему всегда всё лучшее. Я решил позвонить при нём в свой банк и спросить, что

произойдет при переходе с плавающего на фик-сированный процент.

В банке мне сказали, что перейти с variable to fixed rate можно всегда, но после 10 минутного обсуждения сказали, что фиксированный про-цент будет 5.79%. В то время posted rate был именно таким процентом. На мой вопрос, поче-му такой высокий процент, ведь 3 недели назад вы предлагали мне 4%, они ответили, что на «се-годняшний день» они могут предложить только такой процент.

Давайте подумаем, что значит на «сегодняшний день»?

3 недели назад я был новым клиентом, который мог уйти в любой другой банк, а сегодня я тот человек, который без штрафа не может уйти из банка, и поэтому банк, зная об этом, предлагает мне, мягко говоря, не лучшие условия.

К сожалению, все крупные банки предлагают в момент перехода с плавающего на фиксирован-ный процент или Posted Rate или Posted minus 1%. В любом случае это никак не будет хорошим процентом, который есть на рынке в этот мо-мент.

Небольшие банки не имеют Posted Rate и пред-лагают хорошие проценты в момент перехода с variable to fixed rate. Это не будет наилучшим процентом (такие проценты предоставляются только брокерами после уменьшения процент-ной ставки за счёт своих комиссионных), но это будет хороший процент, тот который есть на рынке.

штрафные санкции за прерывание mortgage раньше оговорённого срока.Этот раздел мы обсудим на следующей неделе. Если вы хотите прочитать всю статью, то вы мо-жете зайти на наш вебсайт www.totrov.com в раздел Ресурсы / Публикации и прочитать ста-тью полностью.

Serguei Totrov416-456-7706

Financial Advisor, CFP, CLUMortgage Broker, AMP

Licence # M08009914 Financial Services - Serguei Totrov

416-222-0533 www.totrov.com

YOUR MORTGAGE

CHOICE

YOUR MORTGAGE

CHOICE

horizontal logo

vertical logo

MORTGAGE & FINANCEведущий рубрики сергей тотров

ШТРаФные Санкции за ПРеРыВание MortGAGe – КАК МНОГО МЫ ОБ ЭтОМ ЗНАеМ И ПОЧеМУ ОНИ БЫвАЮт тАКИе БОльШИе (часть 1)

3D графика + дизайнерский подход

Реализуем в лучших красках и в нужные сроки.

Внутренние работы:Подготовка и покраска,

Drywall, Frame, Полы, Плитка, Двери, Ванные и многие другие работы

416-579-3576 www.besttorontodecks.com I www.leopolis.ca I [email protected]

Все работы соответствуют пермиту, канадским стандартам и building code

Внешние работы:Decks, Балконы, пристройки,

обшивка саун и джакузи.Все виды работ по дереву любой

сложности на уровне VIP. (Кедр, Бразильский дуб, Пластик)

Эксковаторные работы:Excavation,

Small Demolition,Storm water management

systems filling,Траншеи и узкие канавы,

Подземные коммуникации,Walk-Out Basement,

Weeping tile installation



Наталья БобылеваMortgage Agent

(FSCO License No.: M12000603)

Mortgage Alliance (FSCO No.: 10530)

Cell: 416.710.3048 Email: [email protected]

Website : www.nbmortgage.ca

MORTGAGE & FINANCEведущая рубрики наталья Бобылева

На что стоит обратить внимание, когда вы покупаетесвой первый дом?1 Что вы можете себе позволить?

Ваш бюджет: покупку дома не следует восприни-мать легкомысленно; это большой шаг и, вероят-но, одно из ваших крупнейших финансовых ре-шений в жизни. До принятия решения о покупке, потребуется некоторое время, немного усилий, и возможно, даже совет специалиста, чтобы вы-работать свой личный бюджет.

2 Финансовая разница между арендой и владением:

Если вы не знаете, с чего начать, я могу вам посо-ветовать ознакомиться с Rent Versus Buy Budget Planner Tool. Зная разницу, которую вы платите в настоящее время в качестве арендатора, и ваши новые расходы как владельца дома, вы имеете четкое представление о том, как покупка дома повлияет на ваш образ жизни. Необходимо так же обратить внимание на такие немаловажные вещи как: А) изменятся ли ваши транспортные расходы, как далеко вы будете жить от вашей работы? Б) каковы дополнительные расходы на комму-нальные услуги?С) каковы расходы на содержание недвижимо-сти и т.д.? Вы можете быть удивлены, но в некоторых случа-ях покупка своего дома может стоить вам мень-ше, чем аренда! Но если это не так, на сколько большой будет разница, и готовы ли вы к этому?

3 выбор подходящего ипотечного кредита (Mortgage):

Получение ипотечного кредита (mortgage)в первый раз может быть немного волнительным процессом, но наличие достаточной информа-ции и советы профессионала (Mortgage Agent) о том, как правильно выбрать ипотечный кредит, который соответствует вашим потребностям, во многом вам поможет. Вы будете удивлены вы-бором вариантов, которые существуют в данный момент на финансовом рынке. Я настоятельно рекомендую получить pre approval(одобрение из банка) для того, чтобы четко понимать, какую сумму банк может предложить вам в займы, а также защитить вас от роста ставок, в то время как вы и ищете свой первый дом. Pre approval также поможет вам и вашему риелтору потен-циально получить более выгодные для вас усло-вия, когда ведутся торги за покупку дома.

4 используйте опыт, знания и ресурсы Mortgage Agent:

Есть много преимуществ работы с Mortgage Аgent (Лицензированный Агент), таких как:Большой выбор – Mortgage Аgent работает с большим количеством кредиторов: банки, тра-стовые компании, кредитные союзы и частные кредиторы. В результате у вас будет как минимум несколько вариантов финансирования.Лучшая процентная ставка – доступ к кре-диторам, предлагающим скидки на многие про-дукты кредитования, которые не доступны для многих.Экономия времени - возможность узнать луч-шие варианты для вашей ситуации в короткие сроки. Кредитное Бюро – проверка вашего кредит-ного бюро один раз, несмотря на то, что ваш файл может быть отправлен к нескольким кре-диторам, чтобы посмотреть, кто предложит вам лучшие условия. При этом ваш кредитный рей-тинг не снизится, как если бы вы пошли искать mortgage самостоятельно, и каждый кредитор проверял вашу кредитную историю. Потенци-ально это может привести к менее благоприят-ной процентной ставке.Обучение – важно не только получить mortgage с хорошей процентной ставкой, но и понять, как выплатить ваш mortgage быстрее.Различные ситуации - Mortgage Аgent успеш-

но помогает людям в сложных ситуациях; новым иммигрантам, клиентам с плохой кредитной историей, без первоначального взноса (zero down payment), self-employed, финансирование для инвесторов, second mortgage и многое дру-гое.Простой и быстрый процесс – организация по сбору всей необходимой информации и отправ-ление ее в электронном виде для потенциаль-ных кредиторов процесс достаточно простой, в большинстве случаев ответ мы знаем уже через 24 часа.Запросите Rent Versus Buy Budget Planner Tool, чтобы выяснить, что вы можете реально себе по-зволить. Обращайтесь по вопросам о mortgage или восстановлении кредитной истории - буду рада вам помочь.

• 2ой моргидж от 6.99%• Финансирование

строительства от 5.99%• Self-Employed

• Помощь при плохойкредитной истории

• Работа с новыми иммигрантами• Коммерческие моргиджи

Tim OulianovMortgage Broker

Tel: 647-502-9977F: 905--581-5564 | T: 416-477-5500 Ext. 104

[email protected]

209-10376 Yonge Street,Richmond Hill, On LC4 3B8

FAST APPROVALS AT GREAT TERMS

Лучшие ставки на mortgage5 лет fixed 2.49%*, variable 1.95%*

[email protected] 647-986-7058

Mortgage Agent License #M1200204Insurance Agent License #11120307Mutual Fund Dealing Representative

ипотечные и Финансовые услуги:- ипотечные кредиты (покупка, рефинансирование, переводы)- специальные программы для First Time Buyers- Финансирование бизнеса

• коммерческие кредиты и варианты для self-employed• Частные кредиты на ремонт и строительство без залога недвижимости (до $50,000)• Кредитование частных лиц по сложным сделкам

• Консультации по инвестициям

страхованиеLife, Disability, LTC (Long Term Care), Travel, CI (Critical Illness)

С наступающим новым 2016!

Возврат HST скидки до $30,000с покупки за новую собственность (HST New Rental Property Rebate)

Вы купили жилую недвижимость от строителя в течение последних 2 лет и она была сдана в аренду.

Хотите получить ваш hSt Rebate – ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Марк и Наталья Рогинские



LEGAL ADVICE ведущий рубрики адвокат евгений Данканич

• Все виды сделок с недвижимостью: покупка, продажа и рефинансирование• Завещания и наследство • Нотариальное заверение• Представительство в судах • Разводы и семейное право• Регистрация и сопровождение компаний• Юридические услуги в Украине и США

Ведём дела на русском, украинском, английском и французском.

Адвокат Евгений ДанканичBarrister & Solicitor, Notary Public, LLB

Tel: 416-939-5615w w w . l e g i m . c a201-1750 Steeles Ave. W., Toronto, ON.

Евгений Данканич - опытный канадский адвокат, также ведущий дела в Украине и США, арбитражный судья, постоянный советник в Парламенте по правовым вопросам, гарантирует качество

ведения дел любой сложности, индивидуальный подход и гибкие цены.

Каков порядок раздела имущества?Раздел имущества при разводе производится в добровольном порядке или принудительно (обращение в суд с иском).Добровольный раздел имущества супругов предполагает достижение соглашения между супругами. Волеизъявление супругов о разделе имущества должно быть засвидетельствовано адвокатом или двумя свидетелями. В соглаше-нии супруги определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно равны. Одновре-менно учитываются права несовершеннолетних детей.

Услуги адвоката необходимы: при заключении договора о разделе имущества адвокат составит текст договора, примет участие в переговорах с другим супругом при его согласовании, про-консультирует о возможных рисках при уступ-ках. От опытности адвоката зависит, не будет ли признан такой договор недействительным в будущем. С помощью адвоката при заключении соглашения имеется больше шансов избегнуть или минимизировать риски.

принудительный раздел совместного иму-щества осуществляется судом при отсутствии соответствующего соглашения супругов. Суд определяет по требованию супругов, какое имущество передается каждому из них. Ког-да одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает полагающуюся ему долю, другому присуждается денежная или иная компенсация. При разделе имущества суд учитывает мнение каждого из супругов, наличие профессиональных интересов, состояние здоро-вья и другие факторы.

Основные вопросы, возникающие в начале про-цесса раздела имущества: как составить иск? в какой суд его подать? какие документы нужны для суда?

Казалось бы, все просто. Скачиваем с Интернета образец иска, меняем фамилии, вписываем иму-щество, подлежащее разделу, идем в суд.

Но тут возникают проблемы. Даже если иск при-няли, бывает, что несколько месяцев из суда нет ни одного письма, по телефону ничего добиться невозможно. Впоследствии вы получаете опре-деление суда о необходимости устранить недо-статки иска о разделе имущества супругов. Или в суде вы пытаетесь донести до судьи необходи-мую информацию, но обращаетесь «не по фор-ме» - вас и слушать не хотят.

адвокат избавит вас от трудностей: прокон-сультирует по вопросам раздела имущества, соберет документы, подготовит исковое за-явление о разделе имущества с учетом правил подсудности, подаст его в суд. Особая тщатель-ность необходима, когда предметом раздела являются множественные объекты: несколько квартир, нежилых помещений, имущественные комплексы, имущественные права (недостроен-ные квартиры), корпоративные права или доли в уставном капитале хозяйственных товари-ществ, кредитные или долговые обязательства, автомобили.

соглашение о разделе имущества.Если супруги не заключили брачный договор, но намерены урегулировать имущественные отношения в несудебном порядке, то адвокат составляет соглашение о разделе имущества. Следует иметь в виду - это надо сделать до раз-вода. Расторжение брака влияет только на объ-ем имущества, подлежащего разделу, поскольку разделу подлежит только имущество, нажитое супругами в браке. Супруги могут прописать, какое имущество будет принадлежать каждому после заключения и нотариального заверения данного соглашения.

Если между супругами заключен брачный кон-тракт или до расторжения брака супруги за-ключили соглашение о разделе имущества, то процедура расторжения брака упрощается и проходит с учетом условий данного соглашения. Развод через суд осуществляется быстрее, если был заключен брачный договор или составлено соглашение о разделе имущества, алименты на ребенка уплачиваются в соответствии с решени-ем суда или на основании отдельного соглаше-ния о взыскании алиментов на ребенка, место жительства ребенка определено с отцом или ма-терью, и у сторон отсутствует спор о детях. Если у супругов существуют разногласия, то расторже-ние брака затягивается, и процедура становится сложнее.

Tel: (647)952-0827Fax: (647) 795-4672

E-mail: [email protected]: www.valiyevalaw.com

ПРЕДОСТАВЛЯЕМ ВСЕ ВИДЫ НОТАРИАЛЬНЫХ УСЛУГ И

ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО

СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОНТАРИО

Наша компания желает вам cчастливого Рождества

и Нового Года! Пусть 2016 год принесет

только удачу и процветание!

АЛЕКС ФРИДМАНАдвокат – Нотариус

Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля

ЮрИдИЧесКИе услугИ в ТОрОнТО И в ИзрАИле• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • наследство и завещания• Оформление доверенностей • справки об отсутствии судимости из Израиля• нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом)• востребование документов из госучреждений Израиля• Перевод документов• справка о нахождении в живых для Израиля

655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4

T: 416-665-9090 C: 647-261-9080

на юридические услуги при продаже недвижимости* * при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.

Торонто, Миссиссога, Ньюмаркет, Барри, Гамильтон, Китченер/Ватерлоу

Oksana DulinParalegal and Commissioner of OathsMember of:• The Law Society of Upper Canada• Ontario Paralegal Association• LSUC and Government Relations Committee• Education Committee of OPA

■ Перевод и заверение документов■ Жилищные споры■ дорожные штрафы

Tel: 647-308-7744E: [email protected]



Каковы основные требования к бейсмент-квартирам?

1) Дому должно быть не менее 5 лет

2) Дом должен быть на одну или две семьи

3) Внешний фасад не может быть сильно изменен

4) Площадь подвальной квартиры должна быть меньше остальной жилой площади

5) Должно быть отдельное парковочное место.

Внимание! В зависимости от места расположения дома, иногда допускаются исключения из правил.

Что включает в себя процесс оформления бейсмент-квартир?

Если ваша будущая бейсмент-квартира соот-ветствует всем указанным выше требовани-ям, то можете начинать планировать дизайн и строительство. Важно провести как можно больше подготовительной работы до того, как начнете действовать. Тогда вы сможете рассчитать реальный бюджет, сроки и ваши собственные вложения в проект.

1) Вам нужно будет составить целый набор планов (план участка, планировка, фасады, раздел деталей). Будучи владельцем дома, вы можете сделать это самостоятельно, если вам хорошо знакомы части 9 и 11 строи-тельного кода и вы умеете делать точные чертежи. Скорее всего, вам понадобится помощь архитектора, инженера или дизай-нера (Building Code Identificaion Number). В зависимости от сложности и размера квар-тиры, стоимость дизайна может обойтись вам от $2000 до $5000. Ваш консультант по дизайну может указать на особые моменты,

основываясь на стандартах недвижимости и размещения, а также на требованиях по санитарии и безопасности. Более того, опыт-ный консультант будет знать о специфике местного зонирования, свойственного ва-шему району. Сотрудничество с консультан-том, который осуществил другие проекты в вашем районе, является определенным пре-имуществом.

2) Предъявить ваши планы вместе с заяв-лением, а также оплатить муниципалитету специальные сборы, чтобы получить разре-шение на проект. Возможно, вам придется подавать документы и отдельно оплачивать сборы за следующие разрешения: строи-тельство, сантехника, механика. Для прове-дения электрических работ вам необходимо будет связаться с Департаментом по элек-трической безопасности и получить разре-шение. Опять же, будучи владельцем дома, вы сами можете проводить работы с элек-тричеством, но они должны соответствовать требованиям кода электрической безопас-

ности и будут проверяться Департаментом по электрической безопасности. Поэтому если вы не уверены, что точно знаете, как это делается, наймите профессионального электрика, который подаст заявку на разре-шение от своего имени.

3) Как только ваша заявка была одобрена, и разрешение было выдано, можете начинать строительство подвальной квартиры. Для ведения строительных работ можно нанять генерального подрядчика (ГП), или вы може-те заняться этим самостоятельно. Хорошие ГП, как правило, нанимают отдельных под-рядчиков и руководят ими вместо вас. ГП как правило, берут от 25% до 50% от стоимости работы отдельных подрядчиков. Если вы чувствуете, что можете сделать это лучше, можно хорошо сэкономить и многому нау-читься в процессе. Будучи домовладельцем, можно осуществить большую часть работы самостоятельно, если вы настроены на это. Если же вы нанимаете ГП и отдельных людей, убедитесь, что у них есть соответствующие квалификация, лицензии и страховки.

4) На протяжении всего процесса строитель-ства, квартира будет проверяться инспекто-рами. Обычно представитель строительного муниципалитета осматривает недвижимость до начала строительства, после того, как были определены площади и установлена стена из гипсокартона, и затем после завер-шения строительства с полным размеще-нием внутри. Инспектор по электричеству проверяет проводку в стенах и потолке до того, как поднята стана из гипсокартон, а за-тем после установления всех электрических приборов внутри.

5) После прохождения всех проверок, мо-жете смело наслаждаться новой подвальной квартирой! Убедитесь, что сразу получили отчет от Муниципального департамента по строительству, подтверждающий, что у вас легальная подвальная квартира. Этот отчет будет служить доказательством того, что вы можете законно пользоваться данной квар-тирой. Храните отчет в безопасном месте, также как и бумагу о том, что вы прошли про-верку электричества. Эти бумаги могут пона-добиться вам в будущем в том случае, если вас попросят предъявить их представителю муниципалитета или инспектору по безопас-ности, а также в случае продажи дома, ког-да вас попросят доказать, что вы построили подвальную квартиру на легальных основах.

Andy TranManager of Education Development

at Carson Dunlop


Окончание статьи. Начало на странице 16.


[email protected]

Окончание статьи. Начало на странице 8.


центральные банки могут взимать негатив-ные ставки на коммерческие банковские де-позиты, не видя роста спроса на банкнотах».

Проще говоря, Банк Канады считает, что уста-новление отрицательных процентных ставок является возможным вариантом развития политики. Как показал опыт других стран, ко-торые выбрали политику отрицательных про-центных ставок, их цели так или иначе были достигнуты и не принесли неоправданных негативных последствий.

«Это не означает, что канадские потребите-ли фактически столкнуться с отрицательны-ми процентными ставками. Например, ваша ипотека начинает платить вам, даже если центральный банк уходит в минус», - сказал Полоз, ссылаясь на примеры того, что про-изошло с кредитными рынками других стран, когда центральный банк опустился ниже нуля.

В этих случаях коммерческие банки поглоща-ют относительно небольшие затраты на кре-дитные ставки центрального банка, никогда не переводя их непосредственно на своих клиентов. Но они взимают с клиентов плату за хранение вкладов.

Отвечая на вопросы после своего выступле-ния, Полоз добавил: «Процентные ставки не опускаются ниже нуля для вкладчиков». Он подчеркнул, что в Швейцарии и в других стра-нах потребители по-прежнему зарабатывают микроскопические суммы на сбережениях и платят крошечные процентные ставки по по-требительским кредитам. «Мы ожидаем тако-го же поведения и здесь», - сказал Полоз.

«Мы считаем, что эффективная нижняя грани-ца базовой процентной ставки составит минус 0,5 процента. Однако данный показатель мо-жет быть немного выше или ниже», - добавил он.

Отрицательные процентные ставки - не един-ственный инструмент в политике Центрально-го банка, который Полоз обсуждал во время своей речи во вторник.Он рассказал о еще одной нетрадиционной мере, которая есть в арсенале банка - финан-сирование кредита.

«Прибегнув к этой опции, мы будем обеспе-чивать экономически важные секторы и по-прежнему иметь доступ к финансированию, даже если источник кредита иссякнет», - ска-зал Полоз. «Именно это произошло в 2009

году, когда Канадская ипотечная и жилищная корпорация Канады (the Canada Mortgage and Housing Corporation) сняла ипотечные кре-диты с учета крупных местных банков, чтобы освободить денежные средства и передать их достойным заёмщикам».

«Эта программа была явно рассчитана на один сегмент рынка, который был в опасности обесценения, и имела схожую с нашей цель: финансирование кредитов», - сказал Полоз.

Он также добавил, что в особенно сильные кризисы финансовый стимул, как правило, более мощный инструмент, чем денежно-кре-дитная политика.В общем, Полоз подтвердил свой оптимизм относительно канадской экономики и под-твердил, что она крепнет, несмотря на посто-янно низкие цены на ресурсы. «В несырьевых секторах экономика уверенно продолжает укрепляться», - сказал он.

«Мы продолжаем наблюдать за тем, как эта политика работает в других странах, а Банк Канады предпринимает действия по мере не-обходимости», - сказал Полоз. «Короче гово-ря, если возникнет такая необходимость, мы будем готовы».

december 2015...

Documents