不應酬的企業家 -...

MING CHUAN MAGAZINE ◎第83期62 www.magazine.mcu.edu.tw / 銘傳校刊 ◎第83期 63

「企業家不是非要應酬不可。」財務金融研究所校友，

同時身兼京陞和元陞兩家國際股份公司董事長的葉邱陞，

開宗明義就分享他獨特的企業經營法則。

在金融業工作二十餘年，銘傳財金所碩士畢業的葉邱

陞，在金融圈可稱上元老級人物。去年起，他成為廈門

大學王亞男經濟學院博士班的學生，今年四月則轉戰旅館

業，成立城市商旅台中五權館，緊接著十一月即將和醫師

友人在台北合開月子中心，如此多元跨領域的內容，除了

得腦筋清楚，時間管理也是一門大學問。

葉邱陞笑稱，他跨領域的祕訣無它，就是找內行人共同

經營，「在不熟悉領域若想凡事都要親力親為，除了把自

己累垮，其餘一點好處也沒有。」

從房地產跨足旅館業

從95年購買商辦大樓及法拍屋開始，葉邱陞結合一些金

融業好友設立公司，從此投入台中房地產市場，性子急的

他，觀察後發現辦公室租金報酬遠比住宅佳，維護與裝修

費用更加簡單低廉，因此捨棄一般建議購買小坪數的作

法，反而看上數百坪的大空間，作為投資標的。自認運氣

很好的他，屢次購屋，都能迅速找到房客，更曾有一次在

購下六百坪空間後，一週內即順利出租給靈糧堂教會作為

禮拜場地〈緊鄰東海大學〉，腦中算盤隨時運轉的他透

露，購屋時適逢金融風暴，每坪比市價低兩萬，且租金扣

除房貸，還能小有獲利。

跨足商務旅舘，則是他人生的另一項重大體驗，經過審

慎評估，大膽購下位在台中國立美術館旁的整棟大樓，大

不應酬的企業家

訪城市商旅台中五權館總經理葉邱陞

文﹣趙浩均


校友寫真

樓原作為辦公用途，做足功課的他，決定以此

據點作為他旅館夢的起點。因此整棟樓幾乎打

掉重新來過，除尋找可加盟的旅館並洽談合作可

能性，加上統籌所有旅館的硬體設施，從發包到

監工幾乎一手包辦，除了裝修費用可降到最低之

外，日後維修都能迎刃而解。

平日也喜歡旅遊的他，發現許多旅館有過多

的設備幾乎都沒使用到，睡得好加上吃的好是最

基本的要求，他笑稱「因為定位作為商務旅館用

途，省掉很多華而不實的裝潢，加上我經常出現

在工地，台北設計師發現設計費都花在高鐵上

了，後期就直接交給我監工。」

去年初購屋完成後，歷經一年時間設計與施工

於年底完工，今年3月，終於拿到核發執照後，4

月隨即開幕營運，令人驚歎的是，只花一個月，

這棟葉邱陞的第一個旅館實驗，就已開始回本賺

錢，迄今平均住房率高達7成。

和專業合作創造雙贏

「把大樓轉作商旅，投資報酬率可以提高數

倍。」這是讓葉邱陞從金融業跨足旅館的一個原

因。「但在金融圈二十多年，我擅長的是購買債

券、股票、投資房地產，哪裡懂得經營旅館。」

他坦承對旅館業的外行，因此藉由城市商旅總經

理黃兆銓累積二十多年經驗的專業經營下，成了

全台營運最快損益平衡的旅館。

「因為一開始我們就鎖定主攻陸客市場，先求

讓旅館沒有空房率，再逐步改進設施品質。」在

經營過程中，首次投入服務業的他，分享許多趣

談，「陸客普遍熱情，回到房間後，喜歡各自站

在房門口拉大嗓門聊天，這時就絕不能將喜好安

靜的日本客人安排在同一樓層，不然投訴電話就

接不完了。」

從最初投資房地產到經營旅館，言談中，可以

聽出他有許多藍圖夢想待實踐，他透露，最想成

立一間無人旅館，一切均採取自助式經營服務，

如同一家背包客旅館，但礙於現在的風氣仍無法

實踐，「現代人常有很多很美的夢想，經營一間

很棒的咖啡廳或很有特色的旅館，但現實就是若

沒有客人上門，一切都是白費。」

強調現在是客戶取向時代他指出，「夢想很

迷人，但實踐過程要很實際，因此選擇從陸客出

發，先站穩立基點，待成本回收了，才能有足夠

力量繼續邁向下一階段。」談起生意，葉邱陞浪

漫之餘鮮見他實際的一面。

選擇和專業人才合作，不浪費時間自己埋頭摸

索，則是葉邱陞的另一個經營法門。負責硬體設

施，將管理經營則交由城市商旅的專業經理人，

「因為這樣，星期五晚上我才能輕鬆的坐在這裡

聊天吃飯。」

跨足商務旅館，開啟新的夢想旅程，就像遠方

從海平面躍起的日出，葉邱陞的職場歷程，有了

全新的開始與挑戰


熱愛運動的葉邱陞是企業界難得的運動好手，

長泳、滑雪、高爾夫都難不倒他，而且運動場不

僅是他鍛鍊身體的地方，更是談生意、交朋友的

好所在

踏入金融業全因不服輸

談起踏入金融業的起始，葉邱陞全憑著一股不

輸氣的韌性，新埔工專(現改名聖約翰科技大學)

工業工程畢業的他，第一份工作進入鴻海擔任助

理工程師，負責品管測試產品線路問題，因為主

管仗著經歷久，對葉邱陞提出一些工作流程的改

變均不採納，半年工作時間下來，不僅沒有成就

感，且薪水僅一萬五，讓葉邱陞逐漸萌生去意。

但從工程師成為金融界翹楚，起因竟只是單純

的不服輸。葉邱陞透露，當時他看到隔壁鄰居妹

妹從十信畢業後擔任營業員，薪水加獎金一個月

竟能將近十萬元，在民國70年代中期，著實讓人

眼紅。

葉邱陞好強個性油然而生，心想「我也一定能

做得到。」於是花了一年時間補習準備考試，於

79年正式加入營業員的行列，然而十萬薪水的美

夢做沒多久，隨即遇到石油危機與兩伊戰爭，股

市震盪，股票從當年高點12,682點一路下滑跌至

2485點，足足跌掉10,197點，「當時強迫工作30

天就要休假10天，當然薪水又變回一萬多元。」

爾後，葉邱陞當機立斷轉戰債券領域，當時債

券觀念仍不普及，時至今日他已算是債券界元老

級人物，他笑稱那是個動盪的年代，在證券金融

業二十多年來，所知道的每一個股市名人，沒有

一個存活下來，因此讓他及早從股海中抽身，轉

攻債券和房產。

運動達人滑雪游泳桌球高爾夫樣樣精

非常熱愛運動的葉邱陞，也是難得的企業界運

動好手，舉凡滑雪、游泳、高爾夫、桌球都可看

到他的足跡，笑稱自己一週有三四天都在運動的

他說，「誰說企業家一定要應酬，我的合作夥伴

好友都是在球場上認識的。」

葉邱陞的熱愛運動可不是隨便說說，除曾參加

澎湖跨海六公里的挑戰，也曾獲國內路透社杯金

融圈的高爾夫賽兩次冠軍，並代表到南非參賽，


校友寫真

和二十多個國家選手一較高下，最後更和印度選

手並列冠軍。

商而優則學攻讀廈大博士

長期培養的運動習慣，讓葉邱陞在忙碌工作

之餘，仍能有好體力不斷進修充實專業，在工作

和課業之間游刃有餘。民國90年到銘傳攻讀第三

屆財務金融EMBA，畢業後好人緣、口條思慮清

晰、具備債券及利率、衍生性商品介紹、期貨選

擇權策略交易、總經研究與分析專長的他，馬上

被盧陽正所長延攬回校擔任講師，為學弟妹講授

商場金融債券實務。

商而優則學，現在他成為廈門大學王亞男經濟

學院博士班學生，提起入學考情境，當時還特地

飛到香港參加入學大會考的他，共需考英文、經

濟、人文科技三個科目，「好久沒寫這麼多字，

實在難忘。」因為班上同學人才濟濟，加上彈性

授課方式，時而在廈門時而在台北上課，雖然有

壓力卻又趣味橫生，除了知識交流，更發揮職場

資訊互動的加乘效果。

談到對學弟妹的建議，他難得嚴肅指出，相較

於以前對老師長官的要求都會覺得是磨練，隨時

抓到時間就拼命學習，然現代學生太會捍衛自己

權益，除不夠認真，看在現在老闆眼中，容易有

太會計較的狀況發生。

葉邱陞認為，「除了眼前的利益，在權益和

計較之間的平衡點拿捏，才不會拘限了眼光，去

發現更開闊的世界。」當然，隨著社會環境的變

遷，隨時掌握學習的機會，才能擁有職場的成功

利基。

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