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塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃，經內政部指示為配合都市計畫地區實際發展需要，同時配合國家重大交通建設，辦理都市計畫通盤檢討作業。

全面檢討土地使用、公共設施、交通系統及都市防災的需求，經103年3月18日第823次內政部都市計畫委員會審議通過本區原則以公辦市地重劃方式開發，延續新莊副都心及結合輔大醫療專用區的發展，將能健全新莊、泰山地區都市機能並促進地方繁榮。

計畫緣起

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計畫緣起 計畫歷程

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計畫緣起106.8.31辦理勘選市地重劃範圍勘選作業市地重劃實施辦法第7條第2項：「都市計畫指定整體開發之地區，

其以市地重劃方式開發者，應以都市計畫指定整體開發地區為重劃

地區範圍…。」

106.9.20及9.25召開共計4場重劃座談會

市地重劃實施辦法第14條：重劃地區選定後，主管機關應舉辦座談會，並擬具市地重劃計畫書，報請上級主管機關核定。

前項座談會主管機關應以書面載明下列事項，通知土地所有權人：一、重劃區範圍及總面積（附範圍圖）。

二、公共設施用地負擔項目及其概略面積。

三、舉辦重劃工程項目。

四、重劃經費負擔概算及負擔方式。

五、預計重劃平均負擔比率。

近期辦理事項

重新報核市地重劃計畫書

重劃範圍及面積

採二階段辦理都市計畫審議

項目 面積(公頃)

第一階段 276.15

第二階段 122.32

合 計 398.47

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重劃範圍及面積 調整後第一階段

276.15 公頃

東：特二號道路

西：泰山區明志路東側

南：輔仁大學及新莊中正路

北：貴子坑溪

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重劃範圍及面積 調整後第一階段

第一種住宅區 第二種住宅區 宗教專用區 醫療專用區(輔大個變範圍) 已核准自辦市地重劃地區 1號道路(特二號)中央40公尺部

分採一般徵收已開闢部分 2號道路(新北大道) 3號道路(中正路)

部分土地配合現況發展調整，排除於第一階段公辦市地重劃範圍，納入第二階段辦理。

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都市計畫內容概述 使用分區項 目

重劃範圍面積(公頃)

項 目重劃範圍面積(公頃)

使用分區

第三種住宅區 125.53

共同負擔公共設施用地

學校用地文小用地 5.25

第一種商業區 5.21 文中用地 7.56第二種商業區 34.54 公園用地 20.02醫療專用區 2.83 公園兼兒童遊樂場 2.90電信專用區 0.11 兒童遊樂場用地 1.84

停車場用地 0.87廣場用地 0.69

小計 168.22 廣場兼停車場用地 2.09百分比 60.92% 廣場兼捷運系統用地 1.03

非共同負擔公共設施用地

機關用地 0.24 溝渠用地 4.56變電所用地 1.11 人行步道 0.05交通用地 0.56 園道用地 5.04

道路用地 53.64綠地用地 0.15

小計 1.91 綠地兼道路用地 0.33百分比 0.69% 小計 106.02

百分比 38.39%總 計 276.15

※實際面積應以都市計畫發布實施後實地測量及分割後面積為準。9

都市計畫內容概述 建蔽率及容積率

項 目 建蔽率 容積率

使用分區

第三種住宅區 50% 210%

第一種商業區 60% 280%

第二種商業區 60% 330%

醫療專用區 55% 400%

電信專用區 50% 250%

非共同負擔公共設施用地

機關用地 50% 250%

變電所用地 50% 250%

交通用地 50% 300%

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都市計畫內容概述 最小基地開發規模

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都市計畫內容概述 最小基地開發規模未規定最小基地開發規模之街廓，依「新北市畸零地使用規則」辦理。

基地情形 最小寬度 最小深度

住宅區

正面路寬7公尺以下 3.0M 12M

正面路寬超過7公尺至15公尺 3.5M 14M

正面路寬超過15公尺至25公尺 4.0M 16M

正面路寬超過25公尺 4.0M 16M

商業區

正面路寬7公尺以下 3.5M 11M

正面路寬超過7公尺至15公尺 4.0M 15M

正面路寬超過15公尺至25公尺 4.5M 15M

正面路寬超過25公尺 4.5M 18M

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1.計畫區內各種土地使用分區及公共設施用地之建築物應設置後院，自基地地界線至少退縮2公尺且平均深度應達3 公尺。

2.建築退縮及後院基於地形限制，致無法達到上開規定者，經新北市都市設計審議委員會審議通過者，不在此限

都市計畫內容概述 建築退縮規定

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重劃作業概述

拆遷補償 地價查估 計算負擔 土地分配 工程施工 地籍整理 土地點交

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重劃作業概述 重劃工程項目

項 次 項 目

一 道路工程

二 整地工程

三 雨水工程

四 污水工程

五 路燈工程

六 其他工程

註：以公告市地重劃計畫書內容為準。

36.42％

8.58％

可建築用地

重劃作業概述 重劃負擔

道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場

工程費用、重劃費用及貸款利息

市地重劃實施辦法第21條規定

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建築改良物認定標準依「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」及「新北市政府辦理公共工程地上物查估拆遷補償救濟標準」規定辦理。

補償項目補償標準

補償費或救濟金 自動搬遷獎勵金

建築改良物

合法建物 100% 前項金額× 50%

81年1月10日前 70% 前項金額× 30%

81年1月10日～88年6月11日前 30% 前項金額× 10%

88年6月12日以後 不發給

農作改良物、水產養殖物畜產及水井

依農作改良物、水產養殖物、畜禽補償遷移費標準表及水井補償費標準表

重劃作業概述 地上物查估及拆遷補償標準

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補償項目 補償標準

生產設備搬遷(工廠)

合法建築物並完成相關登記 100％

現址有本市公司登記或商業登記及完納營業稅單據

80％

無本市公司登記或商業登記，僅有本市最近一期完納營業稅單據

50％

營業損失補助

(合法建物)

重劃計畫書公告6個月前現址完成公司或商業登記，且持有完納營業稅或個人所得稅單據並持續營業者

100%

僅持有現址完納營業稅或個人所得稅單據並持續營業者

50%

重劃作業概述 地上物查估及拆遷補償標準

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補償項目補償標準

全拆 部分拆除

人口遷移費

合法建物：計畫書公告6個月前在現址設籍

非合法建物：計畫書公告6個月前在現址設籍連續3年以上

單身 12萬 9.6萬

二人 12萬 9.6萬

三人 16萬 12.8萬

四人 20萬 16萬

五人 24萬 19.2萬

六人以上 28萬 22.4萬

市內電話遷移費 1千（每具）

自來瓦斯遷移費 2萬（每具）

墳墓遷葬 依墳墓遷葬補償救濟查估標準表

重劃作業概述 地上物查估及拆遷補償標準

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重劃作業概述 預定辦理時程

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本府經濟發展局為先行瞭解業者需求，成立「新北市產業用地服務團」進行業者逐家訪視服務，以瞭解業者之土地需求。

新北市工業用地供需服務資訊網https://www.cfgis.ntpc.gov.tw

研擬4處公有土地招商開闢生產場域：將可容納590-675家(依每家廠商需求土地面積約100坪計算)，包含樹林區東山段、新店區寶興段、新店第一公墓及汐止長安段等土地。

產業用地服務

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意見陳述或詢問相關問題–聯絡單位：新北市政府地政局重劃科–聯絡電話：02-29603456 分機3480、3420

3490、3492–傳真電話：02-29606839–聯絡住址：新北市板橋區中山路一段161號24樓

戶籍資料異動或通訊住址異動

土地所有權人之戶籍地址或通訊地址有異動變更者，請填寫資料異動表並於座談會現場繳交本府工作人員或郵寄至本局，以利日後辦理各項作業時通知之依據。

注意事項

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簡報結束敬請指教

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