인천광역시 동구고시 제2017-48호(2017. 7. 3.)로 사업시행(변경)인가된 인천광역시 동

구 송림동 185번지 일원 송림초교주변구역 주거환경개선사업의 관리처분계획 인가를

위하여 도시 및 주거환경정비법 제49조에 의거, 아래와 같이 공람공고합니다.

토지등소유자께서는 관리처분계획(안)을 공람하시기 바라며, 의견이 있으신 토지등소

유자님께서는 공람기간 내 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

- 아 래 -

1. 공람기간 : 2017년 11월 9일 ~ 2017년 12월 8일(30일간)

10:00 ~ 17:00까지 (오전 10시 ~ 오후 5시)

2. 공람장소

▪ 장 소 : 송림초교주변구역 주거환경개선사업 인천도시공사 분양신청사무실

▪ 주 소 : 인천광역시 동구 송림로 24(금곡동33-2) 두손피카디리빌딩 205호

▪ 연락처 : 전화 032)205-1158 / 팩스 032)205-1157

▪ 지참물 : 신분증(토지등소유자 확인 후 열람 가능)

3. 공람내용

1) 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액

가. 토지등소유자 분양분

나. 일반 분양분

다. 기업형임대주택

라. 임대주택

마. 그밖에 부대ㆍ복리시설

2) 종전의 토지 또는 건축물의 명세 및 가격

3) 정비사업비 추산액, 토지등소유자 부담규모 및 부담시기

4. 의견제출 : 공람의견서를 작성하여 공람기간 내에 직접 또는 우편 제출

(우편 제출 시 2017년 12월 8일까지 도착분에 한함)

5. 기타 문의사항이 있으신 경우 상기 연락처로 문의하여 주시기 바랍니다.

2017. 11. 9.

송림초교주변구역 주거환경개선사업 사업시행자 인천도시공사

송림초교주변구역 주거환경개선사업 관리처분계획(안) 공람공고

관리처분계획 변경(안) 공람의견서

제출일 : 2017년 월 일

토지등소유자 : (서명 또는 날인)

송림초교주변구역 주거환경개선사업 사업시행자 인천도시공사 귀중

의견서 제출자

소유지번 전화번호

성 명 생년월일

현 주 소

공람 의견 내용

2017. 11.

송림초교주변구역 주거환경개선사업

관리처분계획(안)

- 2 -

목 차

제1장 정비사업 개요

제1조 사업의 명칭 및 위치 등

제2조 토지의 이용 및 건축시설의 계획

제2장 분양설계 및 종전자산․분양예정 토지 등 추산액

제3조 종전 토지 및 건축물 등에 관한 기준

제4조 국․공유지의 처분기준

제5조 대지 및 건축시설물의 분양 및 추산액

제6조 분양기준가액(권리가액)의 산정

제3장 대지 및 건축시설의 토지등소유자 분양기준

제7조 공동주택의 토지등소유자 분양기준 등

제8조 상가 등(판매시설) 분양기준

제4장 청산 및 비용부담, 체비시설 등의 처분 등

제 9조 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치

제10조 체비시설의 처분

제11조 보류시설의 규모 및 처분 등

제12조 비용부담 규모 및 시기와 분양계약, 청산금 등

제13조 세입자 대책 등 손실보상

제14조 이주 및 이주비

제5장 토지등소유자의 권리․의무 및 기타사항

제15조 토지등소유자의 권리․의무 등

제16조 기타사항

# 첨부 1. 정비사업비의 추산액 및 그에 따른 토지등소유자 부담규모ㆍ부담시기 2. 사업계획(설계개요, 조감도, 단위세대평면도 등)

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관리처분계획(안)

송림초교주변구역 주거환경개선사업의 관리처분계획 및 분양설계의 기준은 ⌜도시

및 주거환경정비법⌟ 제48조(관리처분계획의 인가 등) 및 동법 시행령 제50조(관리처

분계획의 내용), 제52조(관리처분의 기준 등), ⌜인천광역시 도시 및 주거환경정비조례

⌟ 및 사업시행규정에 따라 그 세부적인 기준과 방법을 다음과 같이 정한다.

제1장 정비사업 개요

제1조 사업의 명칭 및 위치 등

① 사업의 명칭 : 송림초교주변구역 주거환경개선사업

② 대치위치 : 인천광역시 동구 송림동 185번지 일원 (사업시행인가서 기준) ③ 사업시행면적 : 73,629.00(㎡) ④ 사업시행자 : 인천도시공사

⑤ 주 소 : 인천광역시 남동구 인주대로 914번길 42(만수동) ⑥ 사업준공 예정일 : 2022년 5월

제2조 토지의 이용 및 건축시설의 계획

① 토지등의 처분

가. 토지소유권의 변환

시 행 전

구 분 계 사유지국 공 유 지

소 계 국토교통부 기획재정부 인천광역시인천광역시

동구청

면적(㎡)

73,629 53,398.07 20,230.93 8,605.2 1,496.05 2,468.8 7,660.88

시 행 후

구 분 계 사유지시행자 보유토지

소계 국공유지 무상양여국공유지유상매입

면적(㎡)

73,629 53,398.07 20,230.93 16,895.88 3,335.05

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나. 토지지목의 변환

지 목 계 대 도로 공원기타

(공공청사, 종교용지 등)

시행전면 적(㎡)

73,629 56,376 16,449 - 804

시행후 면 적 73,629 62,566.5 4,490 5,169.1 1,403.4

다. 토지용도의 변환

용도 계택 지 공공시설 기타

소 계공동주택

단독주택등

소 계 도로 공원 소 계복지시설

공공청사

종교용지

기타

시행전(㎡)

73,629 56,377 - 56,377 16,448 16,448 - 804 - - - 804

시행후(㎡)

73,629 62,566.5 62,566.5 9,659.1 4,490 5,169.1 1,403.4 250 850 303.4

라. 시행전 건축물 현황

허가유무

계 유 허 가무 허 가

소 계 기 존 신 발 생632 506 126 112 14

용도별계 주거용 비주거용 복합용

632 505 127

시행별계 철 거 존 치 개 수 기 타

632 632 - - -

마. 시행후 건축시설

형 태대지면적

(㎡)용 도

주 택

동 수 층 수 세대수건 축연면적

계 62,566.5 - - 지하3층 지상48층 2,562 318,440.2786

분양아파트 58,873.6152 주택 11 지하3층 지상48층 2,395 298,877.0524

임대아파트 2,149.6862 주택 1 지하3층 지상24층 167 10,352.0433

상가 1,543.1986 부대복리시설 1 지하1층 지상2층 - 5,475.5490

주민공동시설등

- 주민공동시설 - 지하2층 지상1층 - 3,735.6339

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② 건축계획 : 아파트 지하3층 지상48층(아파트 12개동) 및 부대복리시설

1. 설계개요

구 분 사업시행인가사 업 명 인천 송림초교주변구역 주거환경개선사업 공동주택 신축공사대지위치 인천광역시 동구 송림동 185번지 일원지역/지구 준주거지역, 주거환경개선사업구역

대지면적

구역면적 73,629.00㎡(22,272.8평)사업대지면적 62,566.50㎡(18,926.3평)

용 도 공동주택(아파트) 및 부대복리시설

도로현황북측 10M, 동측 40M,

서측 12M, 남서측 28M건축규모 아파트(지하3층,지상48층) 근린생활시설(지하1층, 지상2층)건축면적 11,043.0899㎡(3,340.5평)건 폐 율 17.65%

연면적

지상층 연면적

223,692.2063㎡( 67,666.9평 )

지하층 연면적

94,748.0723㎡(28,661.3평)

합 계 318,440.2786㎡(96,328.2평)용적률 산정면적 221,550.8686㎡(67,019.1평)

용 적 률 354.10%세 대 수 2,562 세대구 조 철근콘크리트구조최고층수 지상48층(최고높이 135.65m)

조경면적

계획 법정

25,550.8300㎡ 40.84% 9,384.975㎡대지면적의15%이상

주차계획

계 획주차대수

계획 법정공동주택 2,682대

1,967대근린생활시설 62대계 2,744대

※ 상기 주택규모 및 면적은 사업시행인가 고시(2017.7.3.) 기준이며, 추후 인허가 과정상에서 변경이 있

을 수 있음

2. 주택규모별 건설계획

구 분(전용면적 기준) 사업시행인가 세대수 비고합 계 2,562 -

분 양(기업형임대주택

포함)

소 계 2,395 - 21㎡ 48 -

36㎡ 48 -

41㎡ 47 -

59A㎡ 1,072 -

59B㎡ 694 -

70㎡ 171 -

84A㎡ 205 -

84B㎡ 110 -

영구·공공임대소 계 167 -18㎡ 96 -39㎡ 71 -

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제2장 분양설계 및 종전자산 ·분양예정 토지 등 추산액

제3조 종전의 토지 및 건축물 등에 관한 기준

① 종전토지 및 건축물 등의 소유면적(사업시행규정 제23조)

1. 종전토지의 소유면적은 분양신청기간 종료일(이하 “관리처분계획 기준일”이라 한

다.) 현재 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 의한 소유토지별 지적

공부에 의한다. 다만, 사업시행구역안의 국·공유지 점유자는 관계법령과 이 규정

이 정하는 바에 따라 점유연고권이 인정되어 그 경계를 실시한 지적측량성과를

기준으로 한다. 2. 종전건축물의 소유면적은 관리처분계획 기준일 현재 소유 건축물별 건축물대장

을 기준으로 한다. 다만, 건축물 관리대장에 등재되어있지 아니한 종전 건축물에

대하여는 재산세과세대장 또는 시행자가 작성한 물건조사서를 기준으로 할 수

있다. 이 경우 위법하게 건축된 부분의 면적(무허가 건축물의 경우에는 기존 무

허가 건축물에 추가된 면적을 말한다)은 제외한다. 3. 제1항2호에도 불구하고 분양 신청한 토지등소유자의 지장물(수목, 공작물 등)은

기타 권리로 분류하여 정산하기로 한다. 다만, 해당 기타권리는 종전자산에 포함되지 아니한다.

② 종전토지 및 건축물 등의 소유권(사업시행규정 제23조)

분양설계의 기준이 될 종전 토지 등의 소유권은 관리처분계획 기준일 현재 부동

산 등기부(접수일)에 의하며, 무허가건축물일 경우에는 관할 동장이 발행한 무허

가건축물확인원 또는 소유자임을 입증하는 자료를 기준으로 한다. 다만, 권리자의

변동이 있을 때에는 변동된 부동산등기부 및 무허가건축물확인원 또는 과세대장

등에 의한다.

③ 토지의 처분기준

1. 분양대상 토지는 토지등소유자 분양아파트 및 부대복리시설, 기업형임대주택 등으로

처분하며, 상가는 토지등소유자 분양, 일반분양 또는 기업형임대사업자에게 처분한다. 2. 새로이 설치하는 정비기반시설(도로, 소공원 등)은 「도시 및 주거환경정비법」

및 정비계획과 사업시행인가 조건 등에 의거 그 시설을 관리할 국가 또는 지방

자치단체에 무상으로 귀속한다. 3. 건축시설별 대지면적은 추후 확정측량에 의하여 면적증감이 있을 수 있으며,

「도시 및 주거환경정비법」 시행령 제52조에 의거 향후 분양되는 아파트는 분

양면적(전용면적+주거공용면적)비율에 따라 토지지분으로 나누어지고 공유지분

으로 그 소유권이 주어진다.

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④ 종전 토지 등의 가격

1. 분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물의 가격은 주민대표회의가 선정한 감정평

가업자와 인천광역시장이 추천하여 인천시 동구청장이 선정한 감정평가업자가

사업 시행방법 변경(「법」제6조 제1항 제4호에 따른 방법) 후 최초의 사업시행

인가의 고시가 있는 날을 기준으로 평가한 금액을 산술평균하여 산정한다. 국공

유지 점유 연고권이 인정되어 분양대상 토지등소유자가 매입하는 국공유지는 종

전 가격에 포함한다.[ 단위 : 천원 ]

구 분

종전 토지 및 건축물의 산술 평균 평가금액

비 고㈜제일

감정평가법인사㈜가교

감정평가법인 산술평균

합 계 82,570,146,183 81,703,985,843 82,137,066,013

토 지

사유지 65,341,254,301 64,724,696,200 65,032,975,251

* 지상권 금액은 제외됨

국공유지 241,262,699 238,593,800 239,928,249

소 계 65,582,517,000 64,963,290,000 65,272,903,500

지상권 제외 81,077,917 81,077,917 81,077,917

소계 65,501,439,083 64,882,212,083 65,191,825,583

건축물 17,068,707,100 16,821,773,760 16,945,240,430

※ 다세대주택 및 공동주택 등은 토지 및 건축물을 일괄평가 하였음.

※ 국공유지 매수금액 미반영임.

2. 분양대상에서 제외되는 토지등소유자의 종전 토지 및 건축물은 종전 가격에서

제외하며 추정비례율 산정 시 포함하지 아니 한다.[ 단위 : 원 ]

구 분 산술평균 비 고

현금청산자 종전자산평가액(분양신청자 외)

36,007,315,760 -

제4조 국·공유지의 처분기준

① 국공유지 점유연고권 등 인정 및 점유면적 산정기준

1. 「도시 및 주거환경정비법」 제66조 규정에 따라 정비구역안의 국공유지를 점유․사용하고 있는 건축물소유자(신발생 무허가 건축물을 제외한다)에게 우선 매각하

는 기준은 다음 각 호와 같다. 가. 점유․사용인정 면적은 건축물이 담장 등으로 경계가 구분되어 실제 사용하고

있는 면적으로 한다. 다만 200㎡를 초과하여서는 아니 된다. 나. 경계의 구분이 어려운 경우에는 처마 끝 수직선을 경계로 한다. 다. 점유․사용하고 있는 건축물이 사유지와 국․공유지를 함께 점유 사용하고 있는

경우에 사유지를 포함한 국․공유지 매각면적이 200㎡를 초과하여서는 아니 된다.

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2. 점유․사용 인정면적의 산정은 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따

른 지적측량성과에 의한다. ② 점유 국․공유지 처분기준

1. 점유연고권이 인정된 구역내 국․공유지는 각 점유연고권자가 본인의 부담으로 매

수하며, 매수한 해당 국․공유지에 대한 종전가액을 각 분양대상자별 권리가액에

합산한다. 다만, 사업시행자(또는 주민대표회의)는 원활한 사업시행을 위해 각

점유연고권자의 동의 및 위임을 받아 일괄적으로 해당 행정청과 매수계약 체결

및 계약금, 변상금 납부 등 국공유지 매수에 따른 제반 행정업무를 대행할 수

있으며, 당해 점유연고권자는 대납한 계약금 또는 매각대금, 사용료(변상금, 인지

대 등 부대비용 포함) 및 이자 등을 사업시행자에게 납부하되, 사업시행자가 고

지하는 날까지 납부하지 아니할 경우에는 시중은행의 연체요율을 적용한 연체료

를 추가로 납부하여야 한다. 2. 점유연고권이 인정되어 국․공유지를 매수하는 자는 제1호에 따라 사업시행자가

대납한 계약금을 제외한 잔여 매수대금을 국공유지 매수관련 법령 및 규정에 의

거 관할행정청과 체결한 계약조건에 따라 납부하여야 한다. 3. 점유연고권자는 계약을 철회할 수 있으며, 계약 철회시 해당 면적은 사업시행자

의 국․공유지 면적에 포함되는 것으로 본다.

③ 비점유 등 사업시행자 매수 국․공유지 처분기준

1. 정비구역 안의 토지등소유자(분양신청대상자)가 점유․사용하여 매수한 국․공유지

를 제외한 국·공유지는 사업시행자가 무상 또는 유상양도 받고 추정비례율 산정

시 종전 토지 등의 평가금액에서 제외한다. 2. 토지등소유자(분양신청대상자)가 점유 사용하고 있으나 매수 포기 등으로 인해

사업시행자가 매입하는 국공유지에 대한 사용료(변상금 등)는 해당 토지등소유자

가 해당 기간내에 납부하되, 기간 내에 납부가 어려울 경우 사업시행자가 변상

금을 대납하고 그에 따른 이자는 해당 토지등소유자(국공유지 매수 포기자)가 부

담하고, 사업시행자가 통보하는 날까지 대여금액 및 이자 등을 납부하지 않을

경우 이주비 대출금에서 공제하기로 한다.

④ 무상양여 이외의 필요시 국․공유지의 매수가격은 법 제48조제1항제4호 및 동조

제5항제1호, 송림초교주변구역 사업시행규정에 의거 해당 토지에 대하여 사업시

행인가(2016.12.28.) 고시가 있은 날을 기준으로 「부동산가격공시 및 감정평가에

관한 법률」에 의한 감정평가업자 2인 이상이 평가한 금액을 산술평균한 금액으

로 매수하며, 「국유재산법」.「공유재산 및 물품관리법」등 관계법령이 정하는

절차에 따라 매수하도록 한다.

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⑤ 국공유지 처분내역[ 단위 : ㎡ ]

계 무상양여 유상매입(행정재산 등)

20,230.93 16,895.88 3,335.05

※ 본 처분내역은 무상양여 결정 및 국공유지 매수· 계약 등 관련업무 진행과정, 인가 시 변동될 수 있음.※ 국공유지 유상매입 금액은 협의 및 측량 등에 따라 변경될 수 있음.

제5조 대지 및 건축 시설물의 분양 및 추산액

① 공동주택(아파트) 분양

1. 주택 및 부대복리시설의 분양대상자와 분양기준은 「도시 및 주거환경정비법」

및 「인천광역시 도시 및 주거환경정비조례」가 정하는 기준에 적합한 범위 안

에서 결정한다. 2. 대지 및 건축물 중 분양신청자 분양분과 보류지를 제외한 잔여대지 및 건축물은

이를 체비지(건축물을 포함한다)로 정하여야 하며, 체비지는「민간임대주택에 관

한 특별법」에 의한 기업형임대사업자에게 공급하여야 한다. 그 공급가격 등은

따로 정할 수 있다.

② 공동주택 규모별(전용면적 기준) 분양 세대수는 다음과 같이 정한다.

구 분 세대수 18㎡ 39㎡ 21㎡ 36㎡ 41㎡59㎡(A,B)

70㎡84㎡(A,B)

합 계 2,562 96 71 48 48 47 1,766 171 315

토지등소유자380(11)

- - 1 6 9139(11)

138 87

기업형임대사업자 2,006 - - 47 42 38 1,622 31 226

보 류 지 9 - - - - - 5 2 2

공공임대(영구임대 포함)

167 96 71 - - - - - -

※ ( )부분은 1가구 2주택 분양신청이며 기업형임대사업자 공급 물량에서 제외 됨.

③ 공동주택(아파트) 분양면적

1. 공동주택의 세대별 분양면적은 전용면적과 주거공용면적(벽체, 계단, 복도, 승강

기, 등 공동주택의 지상층에 있는 면적)을 합한 면적으로 한다. 2. 주거공용 면적, 기타공용 면적(주거공용면적을 제외한 지하층, 노인정, 관리사

무소 등)과 지하주차장의 세대별 면적은 전용면적 비율로 나눈 면적으로 한다. 3. 공동주택의 세대별 대지면적은 건축물의 분양면적 비율에 의하여 대지 소유권

이 주어지며, 토지의 소유관계는 공유로 한다.

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4. 규모별 분양면적 및 대지지분은 다음과 같다.

※ 상기 주택규모 및 면적은 사업시행인가 고시(2017.7.3.) 기준이며, 추후 사업계획 변동 등에 따라 세대수 및 면적이 변경될 수 있음.

※ 대지지분 중 미배분 면적은 보류지 등에 임의 배분 함.

④ 근린생활시설(상업시설)의 분양 세대수는 다음과 같다.

구 분 근린생활시설만 신청 공동주택 및 근린생활시설 신청

신청자 3세대 13세대

※ 근린생활시설 분양 신청세대이며, 면적은 분양계약 시 결정하기로 한다.

⑤ 근린생활시설(상업시설)의 분양면적

1. 근린생활시설(상업시설)의 분양(계약)면적은 전용면적과 공용면적(주차장 및 기타공

용면적 등 포함)을 합한 면적으로 하고, 대지지분은 전체 근린생활시설의 총 대지면

적을 건축시설의 분양(공급)면적 비율로 나누어 산출한다.

동호수분양면적(㎡)

대지지분전용면적 공용면적 기타공용면적 지하주차장 계약면적

근생시설(상 가)

2,504.8245 906.8455 47.8375 2,016.0415 5,475.5490 1,543.1986

합 계 2,504.8245 906.8455 47.8375 2,016.0415 5,475.5490 1,543.1986

※ 상가 등 층별 면적 등은 계산에 의한 면적으로 합산별 오차가 발생할 수 있으며, 관리처분 후 업

종·단위매장면적이 확정됨

※ 상기 근린생활시설의 규모 및 면적은 사업시행인가 고시(2017.7.3.) 기준으로 사업추진과정에서 변경

될 수 있으며, 추후 상가분양신청자의 의견 등을 수렴하여 분양면적, 호수 등이 변경될 수 있음.

구 분 세대수

분양면적(㎡)기타공용면적(㎡)

지하주차장

계약면적(㎡)

대지지분주거전용면적

주거공용면적

소계

임대

18㎡ 96 18.9330 12.8098 31.7428 0.8976 10.7245 43.3649 8.9462

39㎡ 71 39.6335 24.8760 64.5095 1.8789 22.4502 88.8386 18.1810

소 계 167 4,631.5465 2,995.9397 7,627.4862 219.5810 2,623.5272 10,470.5944 2.149.6887

분양

21㎡ 48 21.4030 13.2874 34.6904 1.2103 12.1236 48.0243 9.7769

36㎡ 48 36.9590 21.2474 58.2064 2.0902 20.9353 81.2319 16.4045

41㎡ 47 41.8570 24.4399 66.2969 2.3672 23.7097 92.3738 18.6847

59㎡A 1,072 59.8701 23.8255 83.6956 3.6755 33.9132 121.2843 23.5883

B 694 59.6045 25.0486 84.6531 3.6594 33.7628 122.0753 23.8581

70㎡ 171 70.1725 27.7286 97.9011 4.3082 39.7490 141.9583 27.5919

84㎡A 205 84.6973 30.0010 114.6983 5.4558 47.9765 168.1306 32.3259

B 110 84.7472 29.7448 114.4920 5.4589 48.0048 167.9557 32.2677

소 계 2,395 148,999.5612 59,894.7176 208,894.2788 9,205.3847 84,400.4039 302,500.0674 58.873.6127

합 계 2,562 153,631.1077 62,890.6573 216,521.7650 9,424.9657 87,023.9311 312,970.6618 61,023.3014

- 11 -

< 근린생활시설 호별 면적 >

동호수분양면적(㎡) 대지지분

(㎡)전용면적 공용면적 기타공용면적 지하주차장 계약면적

1층

101호 55.3697 20.0460 1.0574 44.5650 121.0381     34.1127

102호 67.4353 24.4142 1.2878 54.2762 147.4135 41.5461

103호 48.8352 17.6803 0.9327 39.3057 106.7539 30.0869

104호 48.8352 17.6803 0.9327 39.3057 106.7539   30.0869

105호 48.8352 17.6803 0.9327 39.3057 106.7539  30.0869

106호 47.2527 17.1073 0.9024 38.0320 103.2944 29.1119

107호 51.5437 18.6609 0.9844 41.4856 112.6746 31.7556

108호 45.8353 16.5942 0.8754 36.8912 100.1961  28.2387

109호 41.0850 14.8744 0.7846 33.0678 89.8118   25.3121

110호 53.9500 19.5320 1.0303 43.4224 117.9347  33.2381

111호 58.2353 21.0835 1.1122 46.8715 127.3025 35.8782

112호 58.0878 21.0301 1.1094 46.7527 126.9800 35.7873

113호 58.3828 21.1369 1.1150 46.9902 127.6249 35.9691

114호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

115호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

116호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

117호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959  28.2386

118호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

119호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

120호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

121호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

122호 65.0578 23.5535 1.2425 52.3626 142.2164 40.0815

123호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

124호 47.3508 17.1429 0.9043 38.1109 103.5089 29.1724

소 계 1,208.6086 437.5646 23.0824 972.7651 2,642.0207  744.6118

2층

201호 169.0684 61.2093 3.2288 136.0769 369.5834 104.1615

202호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313  48.7944

203호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313 48.7944

204호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915  56.4773

205호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915  56.4773

206호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313  48.7944

207호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313  48.7944

208호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915  56.4773

209호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915 56.4773

210호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313  48.7944

211호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313 48.7944

212호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915 56.4773

213호 72.4705 26.2371 1.3840 58.3288 158.4204 44.6484

214호 60.0000 21.7224 1.1459 48.2918 131.1601 36.9654

215호 61.1250 22.1296 1.1673 49.1972 133.6191 37.6586

소 계 1,296.2159 469.2809 24.7551 1,043.2764 2,833.5283 798.5868

합 계 2,504.8245 906.8455 47.8375 2,016.0415 5,475.5490 1,543.1986

- 12 -

⑥ 공동주택의 분양 예정 대지 또는 건축시설의 추산액

1. 분양대상 토지등소유자의 공동주택(아파트) 분양가격 가. 분양대상 토지등소유자별 분양 예정 공동주택(대지지분을 포함한다)과 보류지의

평균 분양가격은 7,600,000원/평으로 하며, 동별·층별·향별 차등 적용하기로 한다. 나. 분양 예정 공동주택 세대별 분양가(추산액) 가격은 다음과 같다.

※ 공동주택 세대별 분양가는 종후자산 지수평가결과가 반영되며, 이에 따라 각 세대별 분양가는 동별, 층별, 위치별로 상이함

다. 사업시행규정 제25조에 따라 토지등소유자에게 분양 예정인 공동주택의 분양가격 및 총 추산액은 다음과 같다.(단, 보류지의 분양가격은 토지등소유자분양주택의 분양가격을 준용하며, 보류지 처분 후 잔여보류지시설은 기업형임대사업자가 처분한다)

※ 총추산액은 세대별 평균 분양가격을 곱한 금액임

구 분 세대수 공급면적(㎡)세대별 평균 분양가격 (원)

총 추산액(천원)

21㎡ 48 34.6904 79,753,230 3,828,155

36㎡ 48 58.2064 133,816,514 6,423,193

41㎡ 47 66.2969 152,416,573 7,163,579

59㎡A 1,072 83.6956 192,416,184 206,270,149

B 694 84.6531 194,617,477 135,064,529

70㎡ 171 97.9011 225,074,629 38,487,762

84㎡A 205 114.6983 263,691,392 54,056,735

B 110 114.4920 263,217,108 28,953,882

합 계 2,395 - - 480,247,984

구 분 세대수분양예정세대수

세대별 평균분양가격 (원)

총 추산액(천원)계

토지등소유자

보류지

21㎡ 48 1 1 - 79,753,230 79,753

36㎡ 48 6 6 - 133,816,514 936,716

41㎡ 47 9 9 - 152,416,573 1,371,749

59㎡A 1,072 144 139 5 192,416,184 27,900,347

B 694 - - - 194,617,477 -

70㎡ 171 140 138 2 225,074,629 31,510,448

84㎡A 205 85 83 2 263,691,392 22,413,768

B 110 4 4 - 263,217,108 1,052,868

합 계 2,395 389 380 9 - 85,265,649

- 13 -

2. 기업형임대사업자에게 체비시설 분양

가. 토지등소유자에게 분양하는 주택 및 보류지를 제외한 공동주택은 사업시행규

정 제27조에 의거 기업형임대사업자에게 우선공급하며, 그 공급가격은 사업시

행자와 기업형임대사업자가 협의하여 기업형임대사업자에게 공급하는 세대는

분양면적 단위당 공급가격을 평균 7,600,000원/평 으로 결정 할 수 있다. 나. 기업형임대사업자에게 분양하는 가격은 주택규모별 평균가격으로 동·호수별 가

격의 차등이 있을 수 있으며, 분양 규모별 세대수 및 추산액은 토지등소유자에

게 분양하는 주택 및 보류지 증감에 따라 변경될 수 있다. 다. 기업형임대주택의 세대별 분양가격 및 총 추산액은 다음과 같다.(추산액, 매매

기준액으로 가목에 따라 최종 결정됨)

※ 기업형임대사업자에게 분양하는 분양 가격은 규모별 평균가격으로 동․호수별 가격의 차등이 있을 수 있음.

※ 기업형임대사업자에게 분양하는 규모별 세대수는 토지등소유자 분양 및 보류지 증감에 따라

변경될 수 있음.

3. 임대(영구․공공)주택 가격

가. 사업시행자가 건립하여 매각하는 임대주택 매각가격(대지지분을 포함한다.)은

공공주택특별법시행령 제54조 및 동법시행규칙 제40조(별표7)에 의해 산출한

금액으로 한다. 나. 임대주택 매각가격 추산액은 다음과 같다.(택지비․표준건축비 적용)

규모 세대수 공급면적(㎡)분양가격(원/평)

총추산액(천원)

비고

18㎡ 96 31.74286,000,000

5,530,865-39㎡ 71 64.5095 8,313,017

계 167 - 13,843,882

※ 임대주택은 인천광역시, LH 또는 인천도시공사에 매각하고, 매각가격은 협의과정에서 변경될 수 있으며, 매각가격의 변동으로 수입이 변경될 경우, 예비비를 증감하여 조정하고 비례율은 변경하지 않는다.

구 분 세대수 토지등소유자(보류지포함)

기업형임대주택

세대별 평균분양가격 (원)

총 추산액(천원)

21㎡ 48 1 47 79,753,230 3,748,402

36㎡ 48 6 42 133,816,514 5,486,477

41㎡ 47 9 38 152,416,573 5,791,830

59㎡A 1,072 144 928 192,416,184 178,369,803

B 694 - 694 194,617,477 135,064,529

70㎡ 171 140 31 225,074,629 6,977,313

84㎡A 205 85 120 263,691,392 31,642,967

B 110 4 106 263,217,108 27,901,013

합 계 2,395 389 2,006 - 394,982,334

- 14 -

⑦ 상가 등의 분양

1. 상가 등의 분양가격 추산액

가. 분양대상 상가 등의 분양가격 및 보류지의 추산액은 사업시행규정 제25조 및

조례 제23조의2조에 의거 주민대표회의가 선정한 감정평가업자와 인천광역시

장이 추천하여 인천시 동구청장이 선정한 감정평가업자가 2개 기관에서 평가

한 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 한다.

구 분분양면적(3.3㎡)

감정평가 산술평균 합계금액

비고

상 가 1,656.4 20,420,500,000원

※ 설계 변경에 따라 분양면적 변경 될 수 있음. ※ 분양신청 안내책자에는 상가 분양가 1천만원으로 기재되었으나, 이는 개략적인 평균가격을 예시한 것

이며, 상가 위치별, 층별 등 여러 요인을 반영한 감정평가 결과에 따라 상가 분양가가 달라질 수 있음

나. 점포별 분양가는 관리처분 후 업종, 단위 매장면적이 확정되면 매장위치, 층

및 면적에 따라 차등분양가를 적용하되 주민대표회의의 결의에 따른다. 다. 토지등소유자 분양 및 보류시설을 제외한 일반에게 분양하는 상가의 분양가격

은 사업시행규정에 따라 토지등소유자에게 분양하는 상가의 분양가격을 기준

으로 주택공급에 관한 규칙 또는 관계법령에서 정하는 바에 따라 결정한다. 라. 상가 등의 분양면적은 전용면적(바닥면적 기준)과 공용면적 등의 합계로 한다. 마. 상가 등의 공용면적과 지하주차장 면적은 전용면적 비율로 나눈 면적으로 한다. 바. 상가 등의 대지면적은 건축물의 분양면적 비율에 의하여 대지 소유권이 주어

지며, 토지의 소유관계는 공유로 한다.

- 15 -

<근린생활시설의 호별 면적 >

동호수분양면적(㎡) 대지지분

(㎡)전용면적 공용면적기타

공용면적지하주차장 계약면적

1층

101호 55.3697 20.0460 1.0574 44.5650 121.0381     34.1127 102호 67.4353 24.4142 1.2878 54.2762 147.4135 41.5461

103호 48.8352 17.6803 0.9327 39.3057 106.7539 30.0869

104호 48.8352 17.6803 0.9327 39.3057 106.7539   30.0869 105호 48.8352 17.6803 0.9327 39.3057 106.7539  30.0869

106호 47.2527 17.1073 0.9024 38.0320 103.2944 29.1119

107호 51.5437 18.6609 0.9844 41.4856 112.6746 31.7556 108호 45.8353 16.5942 0.8754 36.8912 100.1961  28.2387

109호 41.0850 14.8744 0.7846 33.0678 89.8118   25.3121

110호 53.9500 19.5320 1.0303 43.4224 117.9347  33.2381 111호 58.2353 21.0835 1.1122 46.8715 127.3025 35.8782

112호 58.0878 21.0301 1.1094 46.7527 126.9800 35.7873

113호 58.3828 21.1369 1.1150 46.9902 127.6249 35.9691 114호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

115호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

116호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386 117호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959  28.2386

118호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

119호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386 120호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

121호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

122호 65.0578 23.5535 1.2425 52.3626 142.2164 40.0815 123호 45.8352 16.5942 0.8754 36.8911 100.1959 28.2386

124호 47.3508 17.1429 0.9043 38.1109 103.5089 29.1724

소 계 1,208.6086 437.5646 23.0824 972.7651 2,642.0207  744.6118

2층

201호 169.0684 61.2093 3.2288 136.0769 369.5834 104.1615 202호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313  48.7944 203호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313 48.7944 204호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915  56.4773 205호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915  56.4773 206호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313  48.7944 207호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313  48.7944 208호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915  56.4773 209호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915 56.4773 210호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313  48.7944 211호 79.2000 28.6735 1.5126 63.7452 173.1313 48.7944 212호 91.6704 33.1883 1.7507 73.7821 200.3915 56.4773 213호 72.4705 26.2371 1.3840 58.3288 158.4204 44.6484 214호 60.0000 21.7224 1.1459 48.2918 131.1601 36.9654 215호 61.1250 22.1296 1.1673 49.1972 133.6191 37.6586

소 계 1,296.2159 469.2809 24.7551 1,043.2764 2,833.5283 798.5868

합 계 2,504.8245 906.8455 47.8375 2,016.0415 5,475.5490 1,543.1986

※ 상기 근린생활시설의 규모 및 면적은 사업시행인가 고시 기준으로 사업시행변경 등에 따라 변경될수 있으며, 상가분양신청자의 의견 등을 수렴하여 분양면적, 호수 등이 변경될 수 있음.

- 16 -

⑧ 기타 대지 및 건축시설의 처분

1. 종교용지 중 획지6은 송현교회, 획지7은 송림동성당에 각각 우선분양권을 부여

하며, 분양금액은 향후 협의하여 결정한다. 다만, 우선분양권을 포기하는 경우

종교용지 획지6, 획지7의 용도 조정한다.

2. 신설되는 정비기반시설은 사업시행인가 조건 및 협의에 따라 관리청에 무상귀속

하거나 매각처분하며, 매각가격은 감정평가 금액을 기준으로 관계 법규에서 정한

방법에 따른다.

제6조 분양기준가액(권리가액)의 산정

① 분양대상 토지등소유자에 대한 대지 및 건축시설의 분양의 기준이 되는 분양기준

가액의 산정방법 및 부담금(환급금) 산정방법은 다음과 같다.

1. 분양기준가액= (분양대상 토지등소유자의 종전토지 및 건축물 평가액) × 추정비례율

추정비례율(%) ＝ (사업완료후 대지 및 건축시설의 총수입 추산액)-(총사업비) × 100분양대상 토지등소유자의 종전토지 및 건축물의 총평가액

※ 비례율 구성요소

1) 사업완료 후 대지 및 건축시설의 총수입 추산액 : 공동주택 등에 대한 분양수입금(토지등

소유자분양 아파트 분양금액 + 기업형임대사업자의 아파트 분양금액 + 보류시설 분양금액

+ 임대아파트 매각금액 + 기타 매각대금)의 합계금액으로 구성되어 있음. 2) 총 사업비 : 공통부담소요비용. 정비사업을 시행함에 있어 지출한 비용이나 지출할 비용으로서

용역비, 공사비, 보상비, 관리비 등 주거환경개선사업 완료시까지 소요되는 일체의 비용. 3) 분양대상 토지등소유자의 종전토지 및 건축물의 총 평가액 : ① - ② ②를 구성하고 있는 항목은 구역내 토지등소유자의 종전자산 중 분양대상에서 제외되는

토지 또는 건축물로서 위 비례율 산정시 총 사업비에 합산 됨. ① : 종전 토지 및 건축물의 총 평가액

② : 수용 및 현금청산 대상자의 토지 및 건축물 평가액

2. 추정비례율(%)

(단위 : 천원)

추정비례율(%) ＝ ( 522,866,825 ) - ( 476,305,125 ) × 100 ＝ 100.07%

46,530,134※ 상기 추정비례율은 행정절차상 다소 변경이 있을 수 있으나, 비례율이 100.07% 이상일 경우에는 별도의 총회를 거치

지 않고 변경함.

3. 토지등소유자 부담금 또는 환급금

토지등소유자 부담금(환급금) ＝ 분양받은 건축시설의 분양금액 - 분양기준가액

- 17 -

제3장 대지 및 건축시설의 분양 기준

제7조 공동주택의 분양 기준 등

① 공동주택의 분양 대상자 기준

공동주택의 분양대상자는 법 제46조제2항에 따른 분양신청자 중 관리처분 기준일

현재 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지등소유자로 한다. 1. 법 제48조제2항제7호 가목에 따라 같은 세대에 속하지 아니하는 2명 이상이 공

람공고일 이전에 하나의 토지를 공유한 경우에는 각 공유지분의 규모에 따라 다

음 각 호와 같이 주택을 공급한다. 가. 주거지역에 적용되는 분할제한면적인 90㎡(이하 “분할제한면적”이라 한다.) 이

상의 공유지분을 소유한 자에게는 각 1주택을 공급한다. 나. 주거지역에 적용되는 분할제한면적 미만의 공유지분을 소유한 자가 2명 이상

인 경우에는 해당 공유지분의 합이 주거지역에 적용되는 분할제한면적 이상인

경우에 한정하여 그 대표자에게 1주택을 공급한다. 2. 영 제52조제1항제3호에 따른 공동주택의 분양대상자는 관리처분기준일 현재 다

음 각 호의 기준에 적합하여야 한다. 가. 사업시행인가일을 기준으로 산정한 토지 및 건축물(기존 무허가건축물을 포함

한다.) 가액의 합(부족한 금액을 해당 토지등소유자가 부담하는 경우 그 부담

하는 금액을 포함한다.)이 공동주택의 단위세대별 추산액 중 최저가액 이상일

것

나. 토지만을 소유하고 있는 경우에는 해당 토지면적의 합(국․공유지를 불하받은

경우 그 면적을 포함한다.)이 주거지역에 적용되는 분할제한면적 이상일 것

다. 2개 이상의 필지를 하나의 대지로 구획한 토지의 일부를 필지 단위로 취득한

경우 취득시기(부동산등기부상의 접수일자를 기준으로 한다.)가 공람공고일 이

전일 것

3. 제2호의 규정에도 불구하고 정비구역 지정을 위한 공람공고일(2007.03.05) 이전

에 분할된 필지의 면적이 30㎡ 이상인 토지를 소유한 자로서 다음의 모든 요건

에 저촉되지 아니하는 토지등소유자에게는 공동주택을 공급할 수 있다. 가. 소유하고 있는 토지의 지목이 도로인 경우에는 해당 토지가 사실상의 도로가

아닐 것

나. 정비구역 지정을 위한 공람공고일부터 무주택 세대주 일 것(세대주, 세대주와

동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 동일

한 세대를 이루고 있는 세대원을 포함한다.) 4. 종전의 건축물 중 주택(기존무허가건축물 및 사실상 주거용으로 사용되고 있는

건축물을 포함한다.)을 소유한 자. 다만, 신발생 무허가건축물을 소유한 경우 또

는 기존무허가건축물로서 사실상 주거용으로 사용되지 아니하고 있는 건축물을

- 18 -

소유한 경우에는 공동주택을 분양하지 아니한다. 기존무허가건축물의 소유권, 면적 등에 관한 사항은 항공사진측량 판독결과, 재산세과세대장, 그 밖에 관계법령

또는 사업시행규정 등에서 정하는 입증자료에 따라 적용되는바, 소유자는 기존무

허가건축물로서 사실상 주거용으로 사용되고 있는 건축물임을 입증하여야 한다. 5. 정비사업으로 인하여 주택 등 건축물을 공급하는 경우 해당 토지 또는 주택 등

건축물의 분양받을 권리는 구역지정 공람공고일을 기준으로 하며, 구역지정 공

람공고일 다음 날부터 다음 각목의 1에 해당하는 경우에는 수인의 분양신청자를

1인의 분양대상자로 본다. 가. 수인의 분양신청자가 하나의 세대(세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등

재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는

세대원을 포함한다.)인 경우. 나. 하나의 주택 또는 한 필지의 토지를 수인이 소유하고 있는 경우. 다. 단독주택 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환된 경우. 라. 구역지정 공람공고일(2007.03.05.) 이후 한 필지의 토지를 수개의 필지로 분할

한 경우. 마. 하나의 대지범위에 속하는 동일인 소유의 토지와 주택을 건축물 준공이후 주

택과 토지를 각각 분리하여 소유한 경우. 6. 토지면적 및 종전의 토지 등의 총 가액을 산정함에 있어 다음 각 목의 1에 해당

하는 토지는 포함하지 아니한다. 가. 「건축법」제2조제1호의 규정에 의한 하나의 대지범위에 속하는 토지가 수필

지인 경우로서 구역지정 공람공고일 이후에 그 토지의 일부를 취득하였거나

공유지분으로 취득한 경우. 나. 하나의 건축물이 하나의 대지범위에 속하는 토지를 점유하고 있는 경우로서

구역지정 공람공고일 이후에 그 건축물과 토지를 분리하여 취득한 경우. 다. 1필지의 토지를 구역지정 공람공고일 이후 분할 취득하거나 공유지분으로 취

득한 경우. 7. 토지등소유자 중 기존무허가건축물의 소유권이 입증되지 않았거나 상속 등 사유

로 소유권이 확정되지 않은 분양대상 토지등소유자에 대해서는 관리처분계획 인

가 신청 이전까지 소유권을 입증하지 못하거나, 소유권을 확보하지 못하면 분양

대상에서 제외하고 분양예정 공동주택은 추가로 보류지로 지정하거나 기업형임

대사업자에게 분양하고 토지등소유자에게는 현금으로 청산한다.

② 공동주택 공급기준

공동주택 공급기준은 법 제48조에 따른 분양신청자 중 인천광역시 「도시 및 주

거환경정비조례」제23조 및 제24조에 따라 분양대상자에게 다음과 같이 분양한다. 1. 1세대 또는 1인이 하나 이상의 주택 또는 토지를 소유한 경우 1주택을 공급하

- 19 -

고, 같은 세대에 속하지 아니하는 2인 이상이 1주택 또는 1토지를 공유한 경우

에는 1주택만 공급한다. 2. 분양신청 마감 결과 분양대상자에게 1주택을 각각 배정한 후 주거전용면적 60㎡

이하의 주택 잔여분이 있을 경우, 신청한 2주택의 각 규모별 분양금액 합이 종

전자산가액 범위 내 또는 신청한 2주택의 각 규모별 주거전용면적 합이 종전주

택의 주거전용 총 면적의 범위 내에서 2주택을 공급할 수 있고, 이중 1주택은

주거전용면적을 60㎡ 이하로 한다. 이 경우 60㎡ 이하로 공급받은 1주택은 이전

고시일 다음 날부터 3년이 지나기 전에는 주택을 매매(매매, 증여나 그 밖에 권

리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되 상속의 경우는 제외한다.)하거나 임

의 전매를 알선할 수 없다.(종전 주택 주거전용 면적은 공부상 면적으로 한다. 단, 1989년 1월 24일 건축물(무허가 포함)인 경우에는 실측 면적으로 한다.)

가. 2주택의 각 규모별 분양금액 합 : 제5조제6항제1호 나목의 ‘세대별 평균분양가

격’을 기준으로 한다. 나. 2주택의 각 규모별 주거전용면적 합 : 제5조제3항제4호의 ‘주거전용면적’을 기

준으로 하되, 소수점 넷째자리까지 적용한다. 3. 2주택 분양대상자가 경합이 있을 경우 권리가액(1주택 분양가격을 제외한 가액

을 말한다.) 다액순으로 공급한다. 4. 2주택을 분양 신청하는 경우에는 주거전용면적 60㎡ 이하의 주택 잔여분이 부족

할 때는 1주택만 공급 한다. 5. 분양대상자가 소유한 기존의 토지 또는 건축물의 권리가액(이하 “권리가액”이라 한

다)에 가장 근접한 가격의 분양대상주택을 해당 분양대상자에게 공급한다. 이 경우

권리가액에 근접한 가격의 분양대상 주택이 2인 이상인 때에는 분양신청내용에 따른

다. 6. 제5호에도 불구하고 동일한 규모의 주택에 대한 분양신청자가 분양대상주택의 공

급물량보다 많은 경우에는 분양대상자의 권리가액이 많은 순으로 공급 한다.

③ 관리처분계획 기준일(2017.8.21) 이후 소유권 취득자

관리처분계획 기준일(2017.8.21) 이후에 소유권을 취득한 자로서 기준일 현재 토

지 또는 건축물 소유자의 소유권 전부를 취득하여 종전 권리자의 권리를 포괄적

으로 승계한 자에 한해서만 공급대상으로 인정함. 단, 공급 기준일 이후 상속 개

시된 재산을 상속인 2인 이상이 지분으로 상속받은 경우에는 상속인 중 1인을 토

지등소유자의 대표자로 선임하여야 하며, 이 경우에 1주택을 공급하며, 기준일 이

후 종전소유자로부터 토지 및 건축물을 취득하였으나 사업지구 내 종전 소유자의

별도 토지가 있는 경우 토지등소유자수가 증가되지 않는 범위 내에서 공급한다.

- 20 -

④ 동․호수의 추첨방법

1. 동일한 규모의 주택에 대한 분양신청자가 분양대상주택의 물량보다 많은 경우에

는 권리가액이 많은 순으로 공급하고, 권리가액이 동일한 경우와 주택의 동․호

수 결정 등은 전산 추첨 등에 의한다. 2. 동․호수는 토지등소유자가 1순위로 분양신청한 7개 주택형별(21㎡, 36㎡, 41㎡, 59㎡

A, 70㎡, 84㎡ A, 84㎡ B)로 전산추첨하여 결정한다.(동별 추첨 아님)

※ 지정동 현황 (6개동)

- 21㎡ type : 101동

- 36㎡ type : 101동

- 41㎡ type : 101동

- 59㎡ A type : 101동, 103동, 104동

- 70㎡ type : 104동, 106동, 107동

- 84㎡ A type : 102동

- 84㎡ B type : 102동

3. 동일한 규모의 주택에 대한 경합 발생으로 1차 동 호수 추첨결과 탈락한 토지등

소유자는 제2순위 분양신청을 기준으로 동 호수를 배정하며, 이 경우 2순위 평

형배정은 제2순위로 신청한 동일규모의 주택의 제1순위 분양배정이 끝나고 남은

잔여주택을 대상으로 동 호수를 추첨하여 배정한다. 4. 토지등소유자의 동·호수 추첨은 7층 이상 주택을 대상으로 하되, 6층 이하 배정

받기를 희망하는 토지등소유자가 있는 경우 우선 배정할 수 있다. 단, 경합이 발

생할 경우 배정 받기를 원하는 토지등소유자 간에 추첨으로 결정한다.

5. 6층 이하 우선 배정을 희망하는 토지등소유자에 대하여는 상기 제2호에 따른 7층 이상 전산추첨 전에 사업시행자가 특정한 날을 정하여 현장에 참석한 자에

한하여 별도로 시행하며, 6층 이하 동ㆍ호수 우선 배정이 확정된 토지등소유자

의 경우에는 상기 제2호에 따른 7층 이상 전산추첨에서 제외한다. 6. 1가구 2주택 분양대상자는 1가구 1주택 분양 대상자 동 호수 배정 이후 잔여물

량으로 전산 추첨한다. 다만, 잔여물량이 없는 경우 평형타입을 변경 할 수 있다. 7. 전산 추첨에 따라 동 호수의 위치가 결정되면 토지등소유자는 분양계약을 체결

하여야 하며, 추첨 결과에 대하여는 일체의 이의를 제기할 수 없다.

⑤ 공동주택 등을 분양신청한 경우 종전자산가액의 산정방법은 아래와 같다. 1. 공동주택 1개를 분양신청한 경우 : 종전자산가액 전액

2. 공동주택 2개를 분양신청한 경우 : 공동주택 1개는 종전자산가액 전액, 다른 공

동주택2(60㎡ 이하)는 종전자산가액에서 공동주택1 추산액을 차감한 금액

3. 공동주택 1개와 상가를 함께 분양신청하여 공동주택 1개를 먼저 분양받고, 상가

를 분양받는 경우 : 종전자산가액에서 분양예정 공동주택 추산액을 차감한 금액

- 21 -

4. 공동주택 1개와 상가를 분양신청 하였다가 상가분양을 포기한 경우(공동주택과 상

가를 함께 분양 신청하였다가 공동주택에 대한 분양계약을 체결하지 않는 경우

포함) : 종전자산가액 전액

⑥ 공공임대주택 공급기준 등

공공임대주택에 대한 공급기준은 주택재개발사업의 임대주택 공급기준을 준용토록

한다.(「인천광역시 도시 및 주거환경정비조례」 제27조)

▪ 공공임대주택 공급 순위

공급순위 자격요건

제1순위

▪송림초교주변구역 안에 거주하는 세입자로서 공람공고일 3월 전(기초생활수급자는 사업시행인가 신청일 전)부터 계속하여 거주하고 있는 무주택 세대주 및 송림초교주변구역 안에 거주하는 토지등소유자로서 최소분양주택가액보다 권리가액이 적은자 중 주거환경개선사업에 따라 무주택자가 되는 자

제2순위▪송림초교주변구역 안의 주택공급대상 토지등소유자로서 주택분양에 관한 권

리를 포기한 자

제3순위▪송림초교주변구역의 정비구역지정을 위한 공람공고일(2007.03.05.) 3개월 전부

터 계속하여 다른 주거환경개선사업을 위한 정비구역 안에 거주하는 세입자

제4순위▪「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제11호에 따른 도시계획사업에 따

라 주거지를 상실하게 된 무주택세대주

동일순위 경쟁시

공급순차

1순위 ▪기준일 현재 장기 거주자 순

2순위 ▪주민등록상 세대구성원 (동거인 제외)이 많은 순

➆ 영구임대주택 공급기준

2016.05.02. 이전부터 송림초교주변구역 안에서 거주하고 있는 복지대상자를 위한

영구임대주택을 공급하고 주택공급순위는 다음 표와 같다.

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▪ 영구임대주택 공급 순위

공급순위 자 격 요 건

제1순위▪송림초교주변구역 안에 거주하는 세입자(복지대상자)로서 무주택 세대주인

기초생활수급자 ․ 차상위계층

제2순위▪송림초교주변구역 안에 거주하는 세입자(복지대상자)로서 주택 소유자인 기

초생활수급자 ․ 차상위계층 및 토지등소유자로서 정비사업의 시행으로 무주택자가 되는 기초생활수급자 ․ 차상위계층

제3순위▪해당 정비구역 안에 거주하고 있는 세입자(복지대상자) 또는 토지등소유자로서

기준일 이후 전입하여 계속하여 거주하고 있는 기초생활수급자‧차상위계층

제4순위▪해당 정비구역 안에 거주하고 있는 세입자 또는 토지등소유자로서「공공주택

특별법 시행규칙」제14조 제1항(별표3)에 따른 영구임대주택의 입주자 선정기준에 해당하는 자

제5순위▪「공공주택 특별법 시행규칙」제14조 제1항(별표3)에 따른 영구임대주택의 입

주자 선정기준 준용동일순위 경쟁시

공급순차

1순위 ▪기준일 현재 장기 거주자 순

2순위 ▪주민등록상 세대구성원(동거인 제외)이 많은 순

제8조 상가 등(판매시설) 분양기준

① 상가 등(판매시설) 분양대상 및 분양기준

1. 상가 등(판매시설)의 분양은 관리처분계획 기준일 현재 「인천광역시 도시 및 주거환

경정비조례」 제24조의2에서 정한 다음 각목의 기준으로 분양대상자에게 공급한다. 가. 제1순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설이

며 사업자등록(인․허가 또는 신고 등을 포함한다)을 필한 당해 건축물의 소유자

로서 종전가액(공동주택을 분양받은 경우에는 그 분양가격을 제외한 가액을 말

한다.)이 분양건축물의 최소분양단위규모 추산액 이상인 자

나. 제2순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설인

해당 건축물의 소유자로서 종전가액이 분양건축물의 최소분양단위규모 추산액

이상인 자

다. 제3순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설이

며 사업자등록을 필한 당해 건축물의 소유자로서 종전가액이 분양건축물의 최

소분양단위규모 추산액에 미달되나 공동주택을 분양받지 않은 자

라. 제4순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설인

당해 건축물의 소유자로서 종전가액이 분양건축물의 최소분양단위규모 추산액

에 미달되나 공동주택을 분양받지 않은 자

마. 제5순위 : 공동주택을 분양받지 않은 자로서 종전가액이 분양건축물의 최소분

양단위규모 추산액 이상인 자

바. 제6순위 : 공동주택을 분양받은 자로서 종전가액이 분양건축물의 최소분양단위

규모 추산액 이상인 자

사. 제7순위 : 그 밖에 분양을 희망하는 토지등의 소유자로서 제2호의 규정에 따

라 분양이 가능한 자

- 23 -

▪ 상가순위 및 자격표

구 분건축물용도

(근생)사업자등록증 공동주택분양 권리가액

1순위 ◯ ◯ -최소분양단위규모

추산액 이상

2순위 ◯ × -최소분양단위규모

추산액 이상

3순위 ◯ ◯ ×최소분양단위규모

추산액 미달

4순위 ◯ × ×최소분양단위규모

추산액 미달

5순위 × × ×최소분양단위규모

추산액 이상

6순위 × × ◯ 최소분양단위규모추산액 이상

7순위 × × × 그 밖에 희망자

2. 상가 등 분양대상 부대복리시설은 제1호의 순위별 분양대상자에게 관리처분기준

일 현재 종전가액(공동주택을 분양받는 경우에는 그 분양가격을 제외한 가액 을

말한다)의 범위 안에서 분양하되, 분양시설의 단위규모 구획상 불가피한 경우에

한하여 종전가액의 150퍼센트에 해당하는 가액의 범위 안에서 분양할 수 있다.

② 상가 등의 분양단위 규모에 따른 분양기준

1. 분양대상자에게 분양하는 상가 등의 분양 단위 규모는 관리처분기준일 현재 권

리가액(공동주택을 분양받는 경우에는 그 분양가격을 제외한 가액을 말한다)을

기준으로 다음 각목에 의한다. 가. 상가 등은 분양단위 규모 MD계획에 따라 권리가액에 가장 근접하는 상가를

분양한다. 이 경우 권리가액이 2개의 분양단위 규모에 해당하는 경우에는 분

양대상자의 신청에 의한다. 나. 상가 동 분양에 경합이 있는 경우에는 권리가액이 많은 순으로 분양하고, 권리

가액이 동일한 경우에는 공개 추첨에 의한다. 다. 상가 등의 분양 단위 규모 및 위치, 보류지는 관리처분계획인가 이후 상가등

분양대상자의 의견을 참작하여 상가 MD를 구성하고 상가의 일반분양 전 주민

대표회의와 협의를 거쳐 별도로 정한다.

③ 토지등소유자에게 분양하고 남은 상가의 잔여물량에 대해서는 상가 세입자에게

우선 분양하며, 토지등소유자 및 상가세입자에게 분양하고 남은 잔여 물량에 대

해서는 관리처분계획 인가 후 일반에게 분양하거나 기업형임대사업자에게 분양할

수 있다.

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제4장 청산 및 비용부담, 체비시설 등의 처분 등

제9조 분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치

① 현금청산에 대한 협의가 이루어지지 아니할 경우 법 제40조, 시행령 제48조, 「공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따라 토지․건축물의

소유권과 그 밖의 권리에 대하여 수용 또는 사용한다.

② 현금청산자에 대한 처분기준

사업시행자는 분양신청을 하지 아니한 자, 분양신청기간 종료 이전에 분양신청을

철회한자 또는 법 제48조에 따라 인가된 관리처분계획에 따라 분양대상에서 제외

된 자에 대해서는 관리처분계획 인가를 받은 날의 다음날로부터 90일 이내에 대통

령령으로 정하는 절차에 따라 토지․건축물 또는 그 밖의 권리에 대하여 현금으로

청산하며, 청산금액은 사업시행자와 토지등소유자가 협의하여 산정한다. 이 경우

동구청장이 추천하는「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의한 감정평

가업자 2인 이상이 평가한 금액을 산술평균하여 산정한 금액을 기준으로 협의할

수 있다.

③ 소유자의 확인이 곤란한 건축물 등에 대한 처분기준

「도시 및 주거환경정비법」 및 사업시행규정 제18조에 따라 사업시행인가 변경

일 현재 토지 또는 건축물 소유자의 소재확인이 현저히 곤란한 경우 전국적으로

배포되는 2 이상의 일간신문에 2회 이상 공고하고, 그 공고한 날부터 30일 이상

이 지난 때에는 그 소유자의 소재확인이 현저히 곤란한 토지 또는 건축물의 감정

평가액에 해당하는 금액을 법원에 공탁하고 사업을 시행할 수 있다. 이 경우 그

공탁금은 동구청장이 추천하는 「부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률」에

의한 감정평가업자(이하 “감정평가업자”라 한다) 2인 이상이 평가한 금액을 산술평

균하여 산정 할 수 있다.

제10조 체비시설의 처분

① 분양대상 토지등소유자에게 분양하는 대지 및 건축시설과 보류시설 및 임대주택

을 제외한 잔여대지 및 건축물(이하 “체비시설”이라 한다.) 중 공동주택은 사업시

행규정 제27조 규정에 따라 기업형임대사업자에게 공급한다. 체비시설 중 공동주

택가격은 본 관리처분계획 제5조의 건축시설 등의 수입 추산액의 분양가격을 기

준으로 사업시행자와 기업형임대사업자가 협의하여 결정한다.

② 체비시설 중 분양대상 근린생활시설(상가)은 사업시행규정 제27조의 규정에 따라

주택공급에 관한 규칙이 정하는 바에 따라 공개경쟁에 의하여 분양하며, 체비시

설 중 근린생활시설(상가)의 분양가격은 본 관리처분계획 제5조의 건축시설 등의

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수입추산액의 분양가격을 기준을 참작하여 일반 분양하거나 기업형임대사업자에

게 분양한다.

제11조 보류시설의 규모 및 처분 등

① 분양대상의 누락, 착오 등의 사유로 인한 관리처분계획의 변경과 소송 등의 사유

로 향후 추가분양이 예상되거나, 「도시 및 주거환경정비법」 제64조 제2항의 규

정에 의한 우선매수청구권자가 있는 경우를 대비하여 공급하는 토지등소유자 수

의 1.5퍼센트 이내(59㎡A형 5세대, 70㎡형 2세대, 84㎡A형 2세대)와 공급하는 부

대복리 시설면적의 1.5퍼센트 이내를 보류지(건축물을 포함한다)로 정한다.

② 보류지의 분양대상자가 우선매수청구권자와 토지등소유자의 분양대상자가 아닌

경우에는 기업형임대사업자에게 매각하여야 한다.

③ 보류시설의 분양가격은 토지등소유자에게 분양하는 공동주택의 분양가격을 준용

하고, 보류시설을 처분한 후 잔여 보류시설이 있는 경우에는 사업시행규정 제27조의 규정에 의하여 처분한다.

제12조 비용부담 규모 및 시기와 분양계약, 청산금 등

① 대지 또는 건축물(아파트)을 분양받은 자가 권리가액(종전토지등의 평가액 × 비례

율)과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격사이에 차이가 있는 경우, 사업시행자는

그 차액에 상당하는 금액을 청산액으로 징수(분담금)하거나 지급(환급)하여야 하

며, 그 차액은 입주 시 100% 징수하거나 또는 지급하기로 한다.

② 이주 및 국․공유지 매수 등을 위해 사업시행자 또는 금융기관 등으로부터 자금

을 대여 받은 토지등소유자는 관리처분계획 등에 따라 상환하여야 한다.

③ 분양대상 토지등소유자는 사업시행자가 정한 기간 내에 분양계약을 체결하여야 한다. 단, 분양계약 체결을 하지 않은 토지등소유자는 분양받을 의사가 없는 것으로 간주하

여 본 관리처분계획에서 정한 분양계획을 취소하고 제9조의 분양신청을 하지 아니한

자 등에 대한 조치에 준하여 관련 규정에 따라 현금 청산할 수 있다, 이 경우 분양

계획이 취소된 당해 대지 또는 건축물을 체비시설로 하여 제10조에 따라 처리할 수

있다.

④ 분양계약 체결 후, 토지등소유자는 사업시행자가 지정한 입주기간 종료일까지 분담

금을 납부하여야 한다. 다만, 사업시행자가 지정한 입주기간 종료일까지 분담금을

납부하지 아니한 토지등소유자는 미납금액에 대하여 입주기간 종료일 익일부터 실

제 납부일까지 지연(연체)이자를 납부하여야 한다. 이 경우 지연(연체)이자율은 사업

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시행자의 분양 회수금 지연(연체)이자율(한국은행에서 발표한 예금은행 가중 평균 대출금

리와 연체기간별 가산금리를 합산한 이율 한도 내 사업시행자가 결정)을 적용한다.

⑤ 사업시행자는 토지등 소유자의 분양가 평당 45만원 이상 절감되는 수준을 마련하여 본

사업의 사업성이 개선되도록 한다. 상기 재원의 구체적인 사업성 개선방안은 관리처분

총회 후에 입주전까지 주민대표회의와 협의하여 결정한다.

제13조 세입자 대책 등 손실보상

① 송림초교주변구역 주거환경개선사업의 시행으로 인하여 이주하게 되는 주거용 건

축물(당해 주택이 무허가건축물인 경우에는 기존 무허가건축물이어야 한다.)의 세

입자에 대한 대책은 영 제54조제2항 및 「인천광역시 도시 및 주거환경정비조

례」 제18조 규정에 따라 임대주택을 공급하고, 영 제44조의2, 규칙 제9조의2제3항 및 「공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한법률」규정에 따라 주거

이전비를 지급(신발생 무허가건축물에 입주한 세입자로서 공람공고일 당시 1년

이상 거주한 세입자 포함)하며, 기타세입자(영업권 등) 대책은 영 제44조의 2, 규칙 제9조의2제1항 내지 제2항 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에

관한법률」규정에 따라 영업손실 등을 보상한다.

② 사업시행구역내 자가 소유 영업자는 사업시행인가일 전부터 적법한 장소에서 인

적․물적시설을 갖추고 계속적으로 행하고 있는 영업으로 관계법령에 의거 허가․등록․면허․신고를 요하는 경우 이를 필한 영업으로서 본 사업의 시행으로 인하여 휴

업하는 경우 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한법률」이 정하는

바에 따라 휴업기간의 영업 손실액과 시설이전비 등을 평가한 금액으로 보상한다.

③ 이사비는 「공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한법률」등 관련 법령

등에 의거 산출한 금액으로 하되, 보상계획 공고시 이주 개시일을 통보(안내)하는

경우 그 이주 개시일까지 거주하고 있는 세입자를 대상으로 보상한다.

제14조 이주 및 이주비

① 관리처분계획 인가를 받은 후 사업시행규정 제13조 및 제14조에 따라 이주 및

철거를 시행한다.

② 토지등소유자는 사업시행자가 정하여 통보한 기간 내에 이주를 완료하여야 하며, 기간내에 이주를 완료하지 않을 경우(해당 토지등소유자 세입자 포함), 이로 인하

여 사업지연등이 발생될 경우 사업지연으로 발생되는 모든 비용에 대하여 변상책

임을 진다.

③ 이주비를 수령하기 전에 소유권이외의 권리 중 등기부상 갑구에 해당하는 압류,

가압류, 가등기담보권, 가처분 및 경매 예고등기가 된 권리 및 을구에 해당하는

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지상권, 임차권, 전세권, 저당권 등의 소유권이외의 권리는 토지등소유자 본인이

말소하여야 하며 세부적인 사항은 사업시행자 및 이주비 대출은행과 별도 협의하

여 정한다.

④ 이주비는 대출 금융기관과 협의된 주택담보대출비율(LTV) 범위 내[통상적으로 종

전자산평가금액(1989년 1월 24일 이전 무허가 건축물 포함)의 60%(주택외는

40%) 범위내에서 개인에 따라 차등 지급되고 토지등소유자가 직접 대출하며, 이주비에 대한 금융비용은 사업시행자가 정비사업비로 일괄 납부한다. 이 경우 이

주비를 수령하지 않는 토지등소유자(1989년 1월 24일 이전 무허가 건축물 소유

자로서 이주비 대출을 받지 못한 자 포함) 또는 종전자산평가금액의 60% 미만으

로 이주비를 대출받은 토지등소유자에게는 그 차액에 대하여 최초 대출실행일로

부터 사업시행자가 정하는 입주지정기간 개시일 전일까지 기간에 대하여 종전자

산평가금액의 60%를 대출받은 토지등소유자에게 적용한 대출 금융기관의 대출금

리와 동일한 기준을 적용하여 산출한 금액을 토지등소유자의 입주 잔금 납부시

정산하기로 한다.

⑤ 토지등소유자에게 대여한 이주비는 입주지정기간 만료일 또는 입주일 중 빠른 날

까지 상환하여야 하며, 연체시에는 상환일까지 연체이자(이주비 지급은행 일반대

출금 연체이자율)를 가산하여 납부하여야 한다. 다만, 이주비 대출은행과 협약을

체결할 경우 그 협약내용에 따른다.

⑥ 토지등소유자는 사업시행자가 통지(안내)한 이주기간내에 본인 및 세입자 등이

퇴거한 경우에 한하여 시공사에서 제시한 금원을 지급하되 이주하는 날에 모든

세대의 퇴거가 확인되는 경우 계좌로 입금한다.

➆ 공람공고일(2007.03.05)부터 보상계획공고시까지 사업지구내 주거용 건축물을 소

유하고 거주하는 현금청산자는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한

법률에 정한 주거이전비 및 이사비 등을 지급한다.

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제5장 토지등소유자의 권리․의무 및 기타사항

제15조 토지등소유자의 권리․의무 등

① 토지등소유자의 권리 및 의무이행 : 토지등소유자가 될 권리를 양수했을 경우와

주소 등을 변경했을 경우 즉시 사업시행자에게 신고하여야 하며, 신고 불이행으

로 발생한 불이익은 사업시행자 또는 주민대표회의에 이의를 제기할 수 없다.

② 공동주택의 아파트의 동, 층, 호수 추첨 또는 징수금의 납부 등 토지등소유자의

모든 공지사항의 통지는 토지등소유자가 사업시행자에게 신고한 주소지로 통지하

며, 당해 토지등소유자가 주소변경 등의 절차를 이행하지 아니하여서 받는 일체

의 불이익에 대하여는 사업시행자 또는 주민대표회의에 대항할 수 없다.

③ 관리처분계획인가 고시가 있는 때에는 종전의 토지 또는 건축물의 소유자․지상권

자․전세권자․임차권자 등 권리자는 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건

축물에 대하여 이를 사용하거나 수익할 수 없다. 다만 사업시행자의 동의를 얻은

경우에는 그러하지 아니하다.

④ 법 제54조제2항 규정에 따라 대지 또는 건축시설을 분양 받을 자는 이전고시가

있은 날의 다음 날에 그 대지 또는 건축물에 대한 소유권을 취득하고, 법 제55조의 규정에 따라 종전의 토지 또는 건축물에 설정된 지상권ㆍ전세권ㆍ저당권ㆍ임

차권ㆍ가등기담보권ㆍ가압류 등 등기된 권리와 「주택임대차보호법」 제3조제1항의 요건을 갖춘 임차권은 소유권을 이전받은 대지 또는 건축물에 설정된 것으로

본다.

제16조 기타사항

① 본 관리처분계획 기준으로 정하지 않은 사항이 있을 경우에는 법, 영, 규칙, 조례, 조례시행규칙, 사업시행규정 등 관련법령에 의한다.

② 관리처분계획 공람에 대한 심사는 사업시행자가 실시하며, 사업시행규정 제30조

규정에 의거하여 당해 토지등소유자에게 통지한다.

③ 본 관리처분계획상의 분양예정 대지 또는 건축시설의 면적산정 오류, 기재오류, 분양가격 기재오류, 기타 계산착오, 오기, 누락 인허가 과정에서 행정관청과의 협

의에 의한 변경 등 영 제49조에 해당하는 관리처분계획의 경미한 변경사항이 있

을 경우 총회 및 공람을 이행하지 않고 정정 또는 변경 될 수 있다.

④ 토지등소유자의 공동주택 또는 근린생활시설의 분양계약체결 시기는 사업시행자

가 정하여 통지하기로 한다.

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⑤ 관리처분계획서의 대지 및 건축시설물의 분양면적은 추후 사업시행 변경으로 조

정될 수 있다.

⑥ 본 관리처분계획상의 분양예정 대지지분면적, 건축시설면적 및 세대수 등은 사업

시행인가시 내용으로서 향후 정비구역지정변경, 사업시행인가변경, 관리처분인가

변경, 준공 및 확정측량 결과 등에 따라 소유권이전 시 증감이 있을 수 있으며, 대지면적이 감소하여 기업형임대사업자와의 분쟁이 우려될 경우 토지등소유자 분

양 건축시설의 대지지분을 감소시켜 처리하여 대지지분 및 건축시설 배분시 배분

불가 면적은 이전고시시 특정세대에 임의 배분토록하고 그로 인한 별도의 정산은

하지 않기로 한다.

⑦ 본 관리처분계획상의 주택규모별 위치 표시도의 토지등소유자 배정 세대수는 관리

처분계획수립을 위한 내용으로 공람 시 토지등소유자가 제출한 이의신청 내용이

합당하다고 인정된 경우 및 인천 동구청의 인가내용 등에 따라 변경될 수 있다.

⑧ 본 관리처분계획상의 토지등소유자 분양세대수 및 타입별 토지등소유자 배정세대

수 변동, 국공유지 매매계약체결 내용의 변경, 토지수용대상 토지등소유자 증감, 착오정정에 의해 자금운용계획 및 비례율 등이 변경될 수 있다.

⑨ 본 관리처분계획 인가 이후 행정처분 또는 소송 등의 사유로 분양대상 토지등소

유자의 자격이 상실된 경우에는 당해 토지등소유자에 대한 분양을 취소하고 분양

신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치에 준하여 관련규정에 따라 현금청산 할

수 있다. 이 경우 분양계획이 취소된 당해 건축시설을 체비시설로 하여 사업시행

규정에 따라 기업형임대사업자에게 매각하고 분양수입금의 증감에 대하여는 청산

시 정산하는 것으로 한다.

⑩ 본 관리처분계획 인가 이후 행정처분, 소송, 행정청의 견해 등의 사유로 분양대상

토지등소유자의 자격을 취득한 경우에는 보류시설을 분양하고, 추후 그에 따른

보류시설의 부족분이 발생할 경우 기업형임대사업자 분양 전에 한하여 부족한 세

대수 만큼 기업형임대사업자 분양분에서 보류시설로 전환하여 분양할 수 있다. ⑪ 토지등소유자 개별에게 직접 부과되는 제세공과금은 토지등소유자의 부담으로 한다.

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[ 별지 제25호서식 ]

정비사업비의 추산액 및 그에 따른 토지등소유자 부담규모ᆞ부담시기(단위 / 천원)

구분 항 목 금 액 산 출 근 거

소요비용

추산액

계 476,305,125

설계비용역비 설계용역 및 인허가 4,416,248 설계용역(계획,중간,실시) 및 각종 인허가 등

감리비감리비(건축) 6,767,000

감리비(전기,통신,소방) 2,814,000

정비사업용역비

정비사업용역 3,198,889정비구역지정(변경), 사업시행계획변경인가, PM용역비, 관리처분인가, 분양신청업무,

총회비용, 동의서징구 등

이주관리,공가관리 등 1,334,061 지장물조사, 이설 1,750,000 상가 등 분양대행 500,000

공사비

건축 공사비(철거 포함) 346,588,807 연면적 × 3,598천원/3.3㎡

폐기물처리용역 5,000,000 설계변경 및 물가변동 5,282,013 정비기반시설공사비 7,615,788

보상비

현금청산 비용 등 42,014,302 현금청산금액, 수용재결 등

주거이전비 2,384,751 현금청산자, 세입자 포함

이사비용 790,922 영업보상 2,561,655

국공유지매입비 1,600,000

행 정용역비

문화재지표조사 50,000 감정평가수수료 500,000

등기수수료 등 140,628 손실보상 등기수수료,백서발간 비용 등

부담금 등상수도 원인자 부담금 690,277 하수도 원인자 부담금 2,434,000

세금과 공과

종후자산 보존등기비 0 관련 법령 개정예정분 반영

토지매입 취득세 483,164 현금청산자 토지매입취득세

상가등 매출부가세 653,456 재산세 등 150,833

간 접 비

입주관리비 935,130 주민대표회의 운영비 720,000사업시행자 비용 17,500,000 총 사업비 4% 이내

예비비 3,500,000

부대경비(기타경비)

기타지장물 2,759,251 견본주택운영 180,000 견본주택 운영 관련 비용

금융비용 8,597,484 이주비 금융비용 4.5년 4,985%, 公社 조달금리 1.89% 적용

반환이자 2,392,466

수입추산액

계 522,866,825

주택분양수 입

(지분대지포함)

공공임대 13,843,882 공공임대주택, 영구임대주택

공동주택(토지등소유자) 85,279,518 분양면적 11,176평 × 7,630천원/평

공동주택(뉴스테이) 395,308,567 분양면적 52,014평 × 7,600천원/평

근린생활시설 20,420,500 전체 공급대상 상가 감정평가액 기준

종교용지 366,628 감정평가액 (협의 예정)

기 타(기반시설설치원금, 수입이자) 7,647,729 기반시설 설치원금, 수입이자

추정비례율

총수입 - 공통부담소요비용 = 분양대상토지등의소유자

종전총평가액( 100.07%)

공통부담소요비용 476,305,125 분양대상 토지등소유자의

총 평가액 46,530,134

징수청산 총액 41,871,519 지급 청산총액 2,699,664

※ 보류지 분양가격은 추산액 산정에서 제외되었으며, 향후 청산절차 이행시 반영예정임