인천광역시고시 제2016 ‐ 90호

송림초교주변구역 주거환경개선사업

정비계획 수립 및 정비구역지정 변경 고시

인천광역시 동구 송림동 185번지 일원 송림초교주변구역 주거환경개선사업

의 시행을 위해 인천광역시고시 제2008-62호(2008.4.21.)로 정비계획수립

및 정비구역 지정하고, 인천광역시고시 제2009호-284호(2009.9.14.), 인

천광역시고시 제2010-241호(2010.8.16.)로 정비계획 및 정비구역 지정

변경한 송림초교주변구역 주거환경개선사업에 대해「도시 및 주거환경정비

법」제4조에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 변경하고 아래와 같이

고시합니다.

위 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경에 대해「도시 및 주거환경정비법」

제4조제6항,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조제6항, 같은 법 제32조

제4항,「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.

2016년 5월 2일

인 천 광 역 시 장

■ 정비계획수립 및 정비구역지정 변경

1. 정비사업의 명칭 (변경 없음): 송림초교주변구역 주거환경개선사업

2. 정비구역 및 그 면적 (변경 없음)

○ 정비구역 지정(변경)조서

구분 사업의구 분

구역의명 칭 위치

면적(㎡)비고

기정 변경 변경 후

기정 주거환경개선사업

송림초교주변구역

동구 송림동185번지 일원 72,666.2 - 72,666.2 -

3. 용도지역 변경에 관한 계획 (변경)

가. 용도지역 변경에 관한 계획 (변경)

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분면 적 (㎡)

구성비 (%)기 정 변 경 변 경 후

합 계 72,666.2 - 72,666.2 100.0

주거지역

제3종일반주거지역 72,666.2 감) 72,666.2 - -

준주거지역 - 증) 72,666.2 72,666.2 100.0

○ 용도지역 결정(변경)사유서

도면표시번호 위 치

용도지역면적 (㎡) 결정(변경)사유

기 정 변 경

-동구송림동185번지일원

제3종일반주거지역 준주거지역 72,666.2◦관계 법령에 따라 기업형

임대주택 공급계획이 포함된 정비계획을 수립하였으며, 그에 따라 용도지역 상향 계획

4. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조 제7호의 규정에 의한

도시․군계획시설의 설치에 관한 계획 (변경)

가. 교통시설(도로)

○ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분규 모

기능 연장(m) 기점 종점 사용형태

주 요경과지

최 초결정일 비고

등급 류별 번호 폭원(m)

기정 중로 1 6 20~25 집산도로

2,952(158) 대3-3 만석동2-254 일반도로

기정 중로 2 701 18~21.5 집산도로 230 송림동

중1-6 송현동소1-1 일반

도로송현동49-49도 08.04.21

변경 중로 2 701 18~21.5 집산도로 117 송림동

중1-6 송현동245-4종 일반도로

송현동49-49도 08.04.21

구분규 모

기능 연장(m) 기점 종점 사용형태

주 요경과지

최 초결정일 비고

등급 류별 번호 폭원(m)

기정 소로 1 1 10~13.5 국지도로

940(108) 송림동중1-6 대3-17 일반

도로 88.09.22

변경 소로 1 1 10 국지도로 940 송림동

중1-6 대3-17 일반도로 88.09.22

기정 소로 1 3 10~13.5 국지도로 35 송림동

중2-701 송현동소3-22 일반

도로송현동46-51도 88.09.22

변경 중로 3 657 12~13 국지도로 112 송림동

중2-701 송현동소1-1 일반

도로송현동46-51도 88.09.22

기정 소로 3 21 6 국지도로

218(12) 송림동중1-6 송림동

중2-701 일반도로

송현동87-131도 88.09.22

기정 소로 3 22 6 국지도로 141 송림동

중1-6 송림동소1-3 일반

도로송현동49-51 88.09.22

○ 도시계획시설(도로) 결정(변경)사유서

변경전도로명

변경후도로명

변 경 내 용 변 경 사 유

중로 2-701 중로 2-701 ◦도로 연장축소 230m → 117m ◦소로 1-3호선으로 연결하는 형태로 도로계획 변경에 따른 연장 축소

소로 1-1 소로 1-1 ◦도로 폭원 조정 (폭원 : 10~13.5m → 10m) ◦단지 주 출입도로 변경에 의한 완화차선폐지

소로 1-3 중로3-(1)◦도로 폭원 균일 조정 (폭원 : 10~13.5m → 12~13m ) ◦연장 변경 (35m → 112m)

◦대상지 도로계획 변경에 따른 연장 증대및 도로 폭원 균일 확폭

나. 교통시설(주차장)

○ 도시계획시설(주차장) 결정(변경)조서

구분도면표시번호

시설명 위치면적 (㎡) 최 초

결정일 비고기정 변경 변경 후

기정 ① 노외주차장

송현동 50-13번지 일원 427.2 감)427.2 - 08.04.21 -

변경 ① 노외주차장

송현동85-16번지 일원 - 증)4,748.8 4,748.8 - 문화공원지하

중복결정

○ 도시계획시설(주차장) 결정(변경)사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

주차장 노외주차장위치 변경

(공원지하부중복결정)

◦ 노외주차장 설치 대상사업은 아니나 구역내부 및 인근지역 이용 편의를 위해 공원 지하부로 위치를 변경하여 주차장 설치

다. 공간시설(공원)

○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

구분 도면표시번호 공원명 시설의 종류 위치

면적 (㎡) 최 초결정일 비고

기정 변경 변경 후

신설 ① 공원 문화공원송현동 85-16번지

일원- 증)4,748.8 4,748.8 -

기정 ① 공원 소공원송현동257-29번지

일원420.3 - 420.3 08.04.21 -

폐지 ② 공원 소공원송림동 209-9번지

일원1,491.6 감)1,491.6 - 08.04.21 -

○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)사유서

도면표시번호 공원명 변경내용 변경사유

① 문화공원 문화공원 신설(면적 : 4,748.8㎡) ◦주거환경 개선 및 지역주민을 위한 휴식공간 및지역 정체성 제고를 위한 문화공원 신설

② 소공원 소공원 폐지 ◦합리적 계획을 위한 토지이용 및 기반시설 재정비에 따라 소공원 폐지

라. 공간시설(녹지)

○ 도시계획시설(녹지) 결정(변경)조서

구분도면표시번호

시설명 시설의종류 위치

면적 (㎡)최 초결정일 비고

기정 변경 변경후

폐지 ① 녹지 경관녹지 송현동87-131번지 일원 202.9 감)202.9 - 08.04.21 -

폐지 ② 녹지 완충녹지 송림동 187-12번지일원 2,625.2 감)2,625.2 - 08.04.21 -

폐지 ③ 녹지 연결녹지 송림동 239-12번지일원 2,823.1 감)2,823.1 - 08.04.21 -

○ 도시계획시설(녹지) 결정(변경)사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

① 경관녹지 경관녹지 폐지 ◦협소한 규모로 녹지 기능 감소 및 종교용지 정형화를 위한 폐지

② 완충녹지 완충녹지 폐지 ◦효율적인 토지이용을 위한 폐지 (건축한계선 12m확보)③ 연결녹지 연결녹지 폐지 ◦공동주택 단지와 송림초교의 지형 격차에 의한 녹

지 기능 감소로 녹지 폐지

마. 공공업무시설(공공청사)

○ 도시계획시설(공공청사) 결정(변경)조서

구분도면표시번호

시설명시설의종류

위치면적 (㎡) 최 초

결정일비고

기정 변경 변경후

기정 ① 공공청사 주민센터

송현동 50-3번지 일원 850.0 감)850.0 - 08.04.21 -

변경 ① 공공청사 주민센터

송현동 84-9번지 일원 - 증)850.0 850.0 - 위치변경

○ 도시계획시설(공공청사) 결정(변경)사유서

도면표시번호 시설명 면적 (㎡) 변경사유

① 공공청사 850.0 시설 이용 및 편의성을 고려한 위치 변경(면적 변경 없음)

마. 공공문화체육시설(사회복지시설)

○ 도시계획시설(사회복지시설) 결정(변경)조서

구분도면표시번호

시설명시설의종류

위치면적 (㎡) 최 초

결정일비고

기정 변경 변경후

기정 ① - 사회복지시설

송현동85-34번지 일원

250.0 감)250.0 - 08.04.21 -변경 ① - 사회복지

시설 송현동

85-53번지 일원- 증)250.0 250.0 - 위치변경

○ 도시계획시설(사회복지시설) 결정(변경)사유서

도면표시번호 시설명 면적 (㎡) 변경사유

① 사회복지시설 250.0 시설 이용 및 편의성을 고려한 위치 변경(면적 변경 없음)

5. 공동이용시설 설치계획 (변경)

○ 기정

구 분 시 설 명면 적 (㎡) 동수(동) 비고

기 준 계 획

획지11BL

부대시설

관리사무시설

경비실 - - 26.687 2관 리사무소 10㎡+((312-50)×0.05㎡) 23.10㎡ 46.252 1

휴게시설 1+(312-500)/500 0.62 1개소 1

복리시설

경로당 40㎡+((312-150)×0.1㎡) 56.20㎡ 110.086 1보육시설 300세대 이상 설치(300세대이상 20인이상)인당 4.29㎡ 85.50㎡ - -문 고 300세대 이상 설치(33.00㎡이상) 33.00㎡ 59.085 -

주민공동시설 50㎡+(312-300)×0.1㎡ 51.20㎡ 59.085 -주민운동시설 500세대 이상 설치 - - -어린이놀이터 300㎡+(312-100)㎡ 512.00㎡ 536.680 -근린생활시설 세대당 6㎡이하 (312×6㎡) 1,872㎡이하 230.770 1

획지22BL

부대시설

관리사무시설

경비실 - - 47.826 2관 리사무소 10㎡+((1,072-50)×0.05㎡) 61.10㎡ 64.153 1

휴게시설 1+(1,072-500)/500 2.14개소 3개소 -

복리시설

경로당 40㎡+((1,072-150)×0.1㎡) 132.20㎡ 141.592 1보육시설 500세대 이상 설치(500세대이상 40인이상)인당 4.29㎡ 171.60㎡ 203.508 1문 고 300세대 이상 설치(33.00㎡이상) 33.00㎡ 138.509 -

주민공동시설 50㎡+(1,072-300)×0.1㎡ 127.20㎡ 1,199.832 -주민운동시설 300㎡+(1,072-500)/200×150㎡ 729.00㎡ 1,065.960 -어린이놀이터 300㎡+(1,072-100)㎡ 1,272.00㎡ 1,449.810 -근린생활시설 세대당 6㎡이하 (1,072×6㎡) 6,432㎡이하 760.410 1

○ 변경

「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따라 법정 기준을 준수하여 계획

시 설 명기 준 계획면적(㎡) 비고

내용 면적(㎡)관리

사무소

◦50세대 이상 경우, 10+(세대수-50)×0.05㎡ 이상 확보. 100㎡을 초과할 경우, 100㎡로설치가능

132.65㎡ 기준면적이상 확보 -

주민공동시설

◦1,000세대 이상 경우, 500제곱미터에 세대당 2제곱미터를 더한 면적 이상 확보◦500세대 이상의 주택을 건설할 경우 주민공동시설 내 포함하여야 하는 시설은 아래와 같음

시설 합계5,506㎡ 이상 설치

기준면적이상 확보 -

- 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관

유치원

◦2천세대 이상 주택을 건설하는 주택단지에는 유치원 설치 가능한 대지를 확보하거나, 유치원을 건축하여야 함◦주택단지 통행거리 300m 이내 유치원이 있는 경우나 통행거리 200m 이내 「학교보건법」제6조제1항 각호의 시설이 있는 경우유치원을 설치하지 아니할 수 있음

-송림초 병설유치원 및

한울유치원등인근 지역에유치원 다수

입지

-

6. 건축물의 주용도ᆞ건폐율ᆞ용적률ᆞ높이에 관한 계획 (변경)

○ 기정결정구분

구 역 구 분 가구 또는 획지구분위 치 주 용 도 건폐율(%) 용적률(%) 층수(층)명칭 면적(㎡) 명 칭 면적(㎡)

기정

송림초교주변구역

72,666.2공동주택용지A-① 9,758.8 송림동84-6번지 일원

공동주택 및부대․복리시설

50이하

240이하

30층이하

공동주택용지B-② 47,469.0 송림동185번지 일원

공동주택 및부대․복리시설

50이하

240이하

35층이하

주택의 규모 및규모별 건설비율

․ 공급주택의 최대규모 : 전용면적 117.79㎡ ․ 전용면적 40㎡ 이하 건설비율(세대수) : 8% 이상 (계획 : 9.0%) ․ 전용면적 85㎡ 이상 건설비율(세대수) : 10% 이하 (계획 : 9.2%) ․ 건설비율 : 건교부고시 제 2005-528호 - 85㎡초과는 전체세대수의 10%이하 - 임대주택을 20%이상을 건설 하여야 하며 임대주택의 40%이상 또는 전체건설세대수의 8%이상을 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설

임대주택 건설에관한 사항

◦건설비율 - 건교부 고시 제2005-528호에 의하여 임대주택의 40%이상 또는 전체 건설세대수의 8%이상을 40㎡이하의 규모를 건설해야 하므로 125세대를 공급◦임대주택 세대수 - 전용면적 40㎡이하 건설비율(세대수) : 9.03%(125세대) - 전용면적 40~60㎡이하 건설비율(세대수) : 13.51%(187세대)

완화기준 적용 -○ 변경

결정구분

구 역 구 분가구 또는 획지

구분 위치 주용도건폐율(%)

용적률(%)

높이(m) 비고

명칭면 적(㎡) 명칭

면 적(㎡)

변경

송림초교주변구역

72,666.2

획지1 61,220.9 송림동238-2번지일대

공동주택, 부대복리시설

20이하 350이하 150이하

획지4 250.0 송현동84-16번지일대

사회복지시설 50이하 250이하 30이하

획지5 850.0 송현동84-9번지일대

공공청사 50이하 250이하 30이하

획지6 195.4 송현동87-131 외 종교시설 50이하 250이하 30이하

획지7 108.0 송림동245-3 종교시설 50이하 250이하 30이하

주택의 규모 및규모별 건설비율 ◦건설하는 주택 전체 세대수의 90퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설

임대주택 건설에관한 사항

◦건설하는 주택 전체 세대수의 20퍼센트 이상을 임대주택(공공임대주택)으로 건설 - 전체 임대주택 세대수의 40퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 8퍼센트 이상을 주거전용면적이 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설◦기업형 임대주택(민간임대주택) 공급

◼ 송림초교주변구역은 전체 계획세대수 중 토지등소유자 분양주택을 제외한 잔여 분양주택 전부를 기업형 임대주택으로 공급(기업형임대사업자에게 매각) - 주택전체세대수의 20% 이상을 기업형 임대주택으로 공급계획◼ 기업형 임대 사업자는 매입한 기업형 임대주택을 8년이상 임대

완화기준적용 ◦기업형 임대주택 공급에 따른 용도지역 상향 및 용적률 완화 적용

7. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경 없음)

가. 환경보전에 관한 계획

○ 사업지구내외의 지역에 대해 주요 환경 항목별로 평가대상을 설정하고 현

황조사 및 결과 등을 적극 활용하여 종합적인 환경계획 수립

분야 저 감 방 안

기상․기후및 에너지

◦본 사업지구 지역특성상 개별난방을 통하여 청정연료 사용◦도시가스(LNG)를 계획하고 설계단계에 에너지 절약형 설계 기반을 최대한 반영

토양 포장및 지형

◦토양- 폐유, 폐윤활유 등의 교체는 일정장소에서 실시, 교체유는 위탁처리- 투수성포장재 및 녹지조성으로 포장율 최소화◦지형- 절,성토 법면 구배기준(현장여건에 따른 변경을 적용하여 사면을 처리하고, 사면붕괴 방지)

물순환 및우수 유출

◦공사시- 우기를 피하여 부지정지공사 / 사면조기녹화 및 공사중 사면에 비닐덮개 이용- 현장사무소 오수처리시설 설치◦운영시- 상수: 최대급수량의 여유율을 고려한 상수계획 수립- 우․오수 분리처리- 오수: 가좌하수종말처리장 (350,000㎥/일)으로 유입처리

녹지 및동 ․식물상

◦녹지: 환경오염에 강한 조경수목을 선정․식재◦동물상: 번식기 등의 공사 지양 및 조경계획시 식이식물 및 밀원식물 등을 식재하여 조류

및 곤충류의 먹이를 제공◦비오톱: 동물의 서식처 및 이동통로로서의 기능을 강화하기 위해 선형의 단순한 수종의

식재를 배제하고 녹지폭을 고려하여 조성.

폐기물

◦공사시- 건설폐기물은 성토재, 복구용, 도로기층용, 보조기층용등의 자재로 재활용 및 위탁처리- 현장사무소 설치시 철제조립식 또는 컨테이너형 가설 건축물 사용으로 재이용- 폐유: 수집장소에 일정량 수집후 위탁처리◦운영시- 분뇨는 수세화처리 / 쓰레기 분리・수거 및 수거함 설치- 재활용물질의 회수(구처리계획에 의거 처리)

소음・진동

◦공사시- 작업시간대 조절 / 공사차량의 경적사용제한 / 도로상태 평탄화 유지- 저소음건설기계 선택 / 가설방음판넬 설치- 공사차량의 주거지역 통과시 차량속도 제한(20km/hr 이하)◦운영시(소음)- 진입도로 교통체계정리 / 완충공간의 확보 / 과속방지턱등에 의한 차속 제한

대기질

◦공사시- 공사장비의 적정분산투입 / 주기적 살수 실시◦운영시- 도시가스 LNG 사용 / 녹지공간의 연계체계확보 / 사업지구내 녹지면적 확보- 단지내 주거환경 쾌적성을 향상시키기 위한 단지내 계획대지의 조경계획 및 대기정화수종

식재

나. 재난방지에 관한 계획

구 분 계 획 내 용

재난 유형별방 지 대 책

◦자연 재해 : 지구내부로 유입 억제◦화 재 : 종합 방재 시스템 운영, 대피 훈련 등 안전 교육 운영◦교 통 : 비상시 활용 가능한 동선체계 확보

재난 방지형시설물 배치 ◦소방시설, 비상구 설치 등 재난 방지 시설물의 설치

8. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 (변경 없음)

○ 본 사업구역은 송림초등학교와 인접해 있으며 학교환경위생정화구역 내이

므로 학교의 보건위생과 학습환경에 지장이 있는 시설을 금지하여 쾌적한

교육환경을 조성하도록 함

○ 학교보건법 제6조 (학교환경 위생정화구역에서의 금지행위) 및 시행령 제6

조 관련 규정의 행위 및 시설물 설치를 금함

9. 세입자 주거대책

○ 국토교통부 고시 제2015-127호「정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건

설비율」사항을 반영하여 계획함(주거이전비, 이사비 등을 지급할 예정)

구 분 국민주택규모 임대주택 건설비율 임대주택 건설규모

주거환경개선사업전체 세대수의

90%이상을85㎡이하로 건설

공공임대주택전체 세대수의20% 이상 확보

임대주택의 40%이상 또는

전체세대수의 8%이상을40㎡이하로 건설

10. 정비사업시행 예정시기 (변경)

구 분 계 획 내 용

기정 ◦ 기준년도 : 2006년◦ 목표연도 : 2012년

변경 ◦ 정비구역 지정(변경) 고시일로부터 3년 이내 사업시행인가

11. 기업형 임대주택 공급계획

가. 기업형 임대주택에 관한 획지별 토지이용계획

○ 송림초교주변구역은 전체 계획세대수 중 토지등소유자 분양주택을 제외한 나

머지 분양주택 전부를 기업형 임대주택으로 공급(기업형 임대사업자에게 매각)하

고자 하며,

○ 별도의 획지 구분 없이 공동주택용지 내 기업형 임대주택 건립

나. 주거·상업·업무 등의 기능을 결합하는 등 복합적인 토지이용을

증진시키기 위하여 필요한 건축물의 용도에 관한 계획

○ 송림초교주변구역은 공동주택용지 내 아파트 및 부대복리시설을 건축하고자 하며,

○ 대로변 연도형 근린생활시설을 배치하여 이용객들의 접근성을 높이고, 지역

경제 활성화 도모

다.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호가목에 따른

주거지역을 세분 또는 변경하는 계획과 용적률에 관한 사항

○ 송림초교주변구역은 기업형 임대주택사업 적용에 따른 용도지역 상향 및

용적률 완화사항을 적용하는 구역으로,

○ 용도지역을 제3종일반주거지역 → 준주거지역으로 상향하고자 하며, 그에 따

른 준주거지역 내 용적률 기준을 준용하여 계획함.

1) 용도지역 변경에 관한 사항

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분면 적 (㎡)

구성비 (%)기 정 변 경 변 경 후

합 계 72,666.2 - 72,666.2 100.0주거지역

제3종일반주거지역 72,666.2 감) 72,666.2 - -준주거지역 - 증) 72,666.2 72,666.2 100.0

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시번호

위 치용도지역

면적 (㎡) 결정(변경)사유기 정 변 경

-동구송림동

185번지일원

제3종일반주거지역 준주거지역 72,666.2◦관계법령에 의거하여 기업형임대주택 공급계획이 포함된정비계획을 수립하였으며, 그에 따라 용도지역 상향 계획

2) 용적률에 관한 사항

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」을 준용하여 계획

○ 준주거지역의 용적률은 500% 이하에서 계획 가능하며,

○ 송림초교주변구역은 개발가능용적률 350% 이하 적용

라. 건설하는 주택 전체 세대수에서 기업형 임대주택이 차지하는 비율

○ 송림초교주변구역은 전체 계획세대수 중 토지등소유자 분양주택을 제외한 나

머지 분양주택 전부를 기업형 임대주택으로 공급(기업형 임대사업자에게 매

각)

○ 주택 전체 세대수의 20% 이상을 기업형 임대주택으로 공급 계획

○ 기업형 임대사업자는 매입한 기업형 임대주택을 8년 이상 임대

12. 정비사업의 시행방법 (변경)

구 분 계 획 내 용

기정 ◦「도시 및 주거환경정비법」 제7조의 규정에 의한 사업시행자가 정비구역의 전부를 수용하여 공동주택을 건설한 후 토지등소유자에게 우선 공급

변경 ◦「도시 및 주거환경정비법」 제7조의 규정에 의한 사업시행자가 인가받은 관리처분계획에 따라 주택 및 부대시설·복리시설을 건설하여 공급

13. 사업시행자로 예정된 자 (변경 없음)

구 분 계 획 내 용

기정◦ 인천도시공사 → 「도시 및 주거환경정비법」제6조제1항제4호에 따른 관리처분방식에 의한 방법

으로 주거환경개선사업 시행

14. 기존 건축물의 정비ᆞ개량에 관한 계획 (변경 없음)

구분구역구분

가구 또는획지구분

위 치정비개량계획(동)

비고명칭 면적(㎡) 명칭

면적(㎡) 계 존치

철거후신축

철거이주

기정

송림초교주변구역주거환경개선사업

72,666.2 - - 동구 송림동185번지 일원 632 - 632 - -

15. 정비기반시설의 설치계획 (변경)

○ 「 4. 도시․군계획시설의 설치에 관한 계획」항목과 동일함

16. 2이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 분할에 관한

계획 (변경 없음)

○ 해당사항 없음.

17. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경)

○ 기정

구분 항목 제어요소 위 치 계 획 내 용

기정건축

한계선3m ◦공동주택용지 ◦인접도로, 인접대지경계선 등으로부터 3m 지정

○ 변경

구분 항목 제어요소 위 치 계 획 내 용

변경건축

한계선

12m ◦공동주택 용지

광로2-1호선인접지역

◦인접도로경계선으로부터 12m 지정◦해당 구간에 마운딩 등 광로에 의한 환경영향을저감할 수 있는 조경시설 식재

3m 그외지역 ◦인접도로, 인접대지경계선 등으로부터 3m 지정

3m ◦공공청사 소로1-1호선인접지역

◦인접도로경계선으로부터 3m 지정◦문화공원

18. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 대한 검토 결과 (변경 없음)

구분 검토 결과 비고

홍수◦구역 내부로의 유입을 최소한 억제토록 하며 저지대 공간은 특별 배수

처리계획 수립 등 방재계획-

화재

◦화재 발생시 이용할 수 있는 소방도로 확보 (6m이상)◦건축법의 방화에 관한규정 , 소방법등 관련법규를 준수하여 종합적 방

재계획수립◦화재발생시 초기 진화를 위한 소화기구 설치 (소화기, 스프링 쿨러 등)

-

교통

◦재난 발생시 소방도로, 긴급구조 등 기능 수행이 가능하도록 진입로및 내부 동선 체계구축

◦단지 내 도로의 노상주차를 사전에 억제하여 긴급상황 발생시 교통접근이 용이토록 함

-

기타◦재난 대비 긴급 연락망 구축 등 수시로 대피요령 숙지하도록 종합적

교육 시스템 운영계획 수립-

19. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항

가. 송림초교주변구역 주택수급계획

구 분현황 세대수 (세대)

계획 세대수(세대) 비 고소 계 가옥주 세입자

세대수 828 253 575 2,499 -

나. 주변지역 주택수급계획

구 분개발방식

면적(㎡) 건폐율(%)

용적률(%) 높이

계획세대수

진행현황 비고

송림1․2구역

재개발 152,856 15 247 - 1,266 조합설립인가 -

송림현대상가구역

도시환경정비

39,255 25.92 409.43 - 350 조합설립인가 -

송림3구역 재개발 54,852.7 14.98 282.96 27층이하 1,058 사업시행인가 -

송림3-1지구

재개발 37,140.3 14.94 285.96 35층이하 879 사업시행인가 -

20. 안전 및 범죄예방에 관한 사항

○ 안전 및 범죄예방을 고려한 환경설계(CPTED) 도입

- 모든 공간의 자연적 감시와 자연적 접근 통제를 위해 가시권을 최대한 확보하도

록 설계

- 조경 식재시 범죄에 활용되지 않도록 식재 위치와 수목 크기를 고려하여 설계

- 단지 내 놀이터, 체육시설 등 오픈된 공간 주변 낮은 나무를 식재하여 시야 확보

- 밝은 조명, 색채를 통한 시야확보로 범죄 차단

21. 가구 또는 획지에 관한 계획 (변경)

○ 기정

가구 획지 면적(㎡) 획 지비 고

번 호 위 치 면 적(㎡)

1BL A 11,909.2

A-① 송현동 85-26번지 일대 9,758.8 공동주택용지

A-③ 송현동 85-34번지 일대 250 사회복지시설

A-④ 송현동 50-5번지 일대 850 공공청사

A-⑤ 송현동 87-131번지 일대 202.9 경관녹지

A-⑥ 송림동 257-29번지 일대 420.3 소공원

A-⑦ 송현동 850-13번지 일대 427.2 주차장

2BL B 54,408.9

B-② 송림동 238-2번지 일대 53,620.00 공동주택용지

B-⑧ 송림동 186-4번지 일대 11,047.82 완충녹지

B-⑨ 송림동 209-9번지 일대 2,018.00 소공원

B-⑩ 송림동 236-8번지 일대 801.67 연결녹지

도로 6,348.1 - 송현동 49-81번지 일대 6,348.1 도로용지

계 72,666.2 - - 72,666.2 구역면적

○ 변경

도면번호

가구번호

면적(㎡) 획지 및 필지계획비 고

획지 필지 위 치 면 적(㎡)

- - 72,666.2

획지1소계 송림동 238-2번지 일대 61,220.9

공동주택필지1-1 송현동 49-9번지 일대 12,990.1필지1-2 송림동 238-2번지 일대 48,230.8

획지2 필지2 송현동 85-16번지 일대 4,748.8 문화공원(주차장)획지3 필지3 송림동 257-29번지 일대 420.3 소공원

획지4 필지4 송현동 84-16번지 일대 250.0 사회복지시설

획지5 필지5 송현동 84-9번지 일대 850.0 공공청사

획지6소계 송현동 87-131번지 일대 195.4

종교용지필지6-1 송현동 87-131번지 일대 166.3필지6-2 송림동 256-75번지 일대 29.1

획지7 필지7 송림동 245-3번지 일대 108.0 종교용지

-소계 송림동 257-57번지 일대 4,872.8

도로용지필지8-1 송현동 84-52번지 일대 1,453.2필지8-2 송림동 257-57번지 일대 3,419.6

22. 임대주택 건설에 관한 계획 (변경)

○ 기정

구분 TYPE 전용면적 세대수규모별세대수

임대비율

법정기준 임대형식

1단지(임대)

40㎡이하 39.373 125세대 125세대 9.03%125세대 이상

(임대주택의 40% 이상 또는

전체세대수의8% 이상) 5년

공공임대

40㎡~60㎡이하

59.217187세대

94세대

13.51%59.981 69세대

59.751 24세대

계(전체 총 1,384세대) 312세대 312세대 22.54%

○ 변경

구분 계획 내용 비고

임대주택 건설

◦건설하는 주택 전체 세대수의 20퍼센트 이상을 임대주택(공공임대주택)으로 건설

- 전체 임대주택 세대수의 40퍼센트 이상 또는 건설하는주택 전체 세대수의 8퍼센트 이상을 주거전용면적이40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설

◦기업형 임대주택(민간임대주택) 공급

국토교통부 고시제2015-127호 반영

23. 주민의 소득원 개발에 관한 사항 (변경)

구 분 계 획 내 용

기정◦본 사업지구에 거주하는 저소득층의 재 정착화 및 쾌적한 주거환경의 단지 조성을

위해서 단지 조성시 무직자에게는 일용직 근로 혜택을 줄 수 있도록 시행자와 관련 행정 기관의 참여를 적극 유도할 계획임

변경◦본 사업지구에 거주하는 저소득층의 재 정착 및 쾌적한 주거환경의 단지 조성을

위해서 구역 내 근린생활시설 일부를 제공하여 지역의 고용창출 및 주민소득 향상도모

24. 무상양여 된 국․공유지의 사용․처분계획 (변경 없음)

○ 본 사업지는 전면개량 공동주택단지 개발사업으로 단지계획상 도시계획시설을

일부 폐지하고, 별도의 도시계획시설을 결정하여 관할 지자체에 무상양도 할

계획임.

25. 기존수목의 현황 및 활용계획 (변경 없음)

○ 본 사업지구내 수목은 일부 가로수 및 주택지내에는 정원수가 다소 식재되

어 있으며, 사업시행시 양호한 식재는 구역내 녹지공간에 이식하여 활용하

도록 계획

26. 환지계획 (환지방식사업인 경우) (변경 없음)

○ 해당사항 없음

27. 지역특성, 골목길 등 지역자원 발굴 및 관계성 회복을 위한

주민공동체 활성화 방안(주거환경관리사업인 경우) (변경 없음)

○ 해당사항 없음

28. 기타 계획

○ 이 정비계획은 기업형임대주택(뉴스테이)과 연계된 계획에 한함.

○ 정비사업의 시행방법으로「도시 및 주거환경정비법」제6조제1항제4호에 의한

관리처분계획에 따른 공급 방법으로 토지등소유자의 동의 등 절차를 이행할 것.

○ 사업시행인가를 위한 계획에는 도시계획위원회 심의결과를 반영하여야 함.

29. 관련서류

○ 관계도서는 인천광역시 주거환경정책과 및 동구 도시재생과에서 확인하실 수

있도록 준비하였습니다.(관련도면 게재 생략)