變更臺中市都市計畫水湳機場原址整體開發區細部計畫配合...

變更臺中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)

細部計畫(配合第二種創新研發專用區修訂土地

使用分區管制要點)書

擬定機關：臺中市政府

中華民國 104年 6月

臺中市變更都市計畫審核摘要表

項目說明

都市計畫名稱變更臺中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)細部計畫(配合第二

種創新研發專用區修訂土地使用分區管制要點)書

變更都市計畫

法令依據都市計畫法第 27條第 1項第 4款

變更都市計畫

機關臺中市政府

自擬細部計畫

或申請變更都

市計畫之機關

名稱或土地關

係人姓名

無

本案公開展覽

之起訖日期

公告

公開展覽

公開說明會

人民團體對本

案之反映意見

本案提交各級

都市計畫委員

會審核結果

市級

i

目錄

壹、前言 ................................................................................................................ 1

貳、法令依據 .......................................................................................................... 1

參、現行計畫概要 .................................................................................................. 1

肆、變更位置 .......................................................................................................... 6

伍、變更理由 .......................................................................................................... 7

陸、變更內容 .......................................................................................................... 7

附件、臺中市政府 104年 5月 28日府授經發字第 1040117478號函 ............ 16

ii

圖目錄

圖 1 本計畫範圍示意圖 ....................................................................................... 3

圖 2 本計畫內容示意圖 ....................................................................................... 5

圖 3 本次變更位置示意圖 ................................................................................... 6

圖 4 變更內容示意圖 ......................................................................................... 13

表目錄

表 1 本計畫實施經過一覽表 ............................................................................... 2

表 2 本計畫面積一覽表 ....................................................................................... 4

表 3 變更內容綜理表 ........................................................................................... 8

表 4 變更面積增減統計表 ................................................................................. 14

變更臺中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)細部計畫(配合第二種創新研發專用區修訂土地使用分區管制要點)書

1

壹、前言

因應 93年 3月 6 日水湳機場遷建至清泉崗機場，臺中市政府針對水湳機場

原址及其周邊地區進行整體規劃，並據以辦理「擬定臺中市都市計畫(水湳機場

原址整體開發區)細部計畫」(以下簡稱本計畫)。本計畫已於 100年 11月 29 日經

臺中市政府府授都計字第 1000220048號函發布實施，刻正辦理區段徵收開發作

業中，預計於 104年底前完成抵價地分配。

水湳經貿園區現以「智慧．低碳．創新」為開發目標，希望透過全區開發建

設，建構未來都市發展的新契機，並擘劃更具前瞻性、國際性及創意性的都市環

境，奠定中臺區塊與國際接軌之堅定基石。區內主要規劃有經貿、創研、文化及

生態 4大分區，其中創新研發專用區則係基於與中科園區之間交通便捷，且大學

及研究機構已然簇群發展而規劃，現規定容許建築物使用組別包含作為連棟住宅

等共計 15組，提供其推動產業開發創新為導向。

惟經水湳經貿園區發展再定位評估，依第二種創新研發專用區(部分街廓)之

區位及屬性，應以產業開發創研及企業總部為使用主軸，故刪除住宅使用項目以

達土地利用與本專用區發展目標相符。爰此，本次都市計畫之變更，係針對 4

處「第二種創新研發專用區」進行土地使用分區調整，並將原容許使用之「連棟

住宅」、「集合住宅」及「商務住宅」等組別予以刪除，俾利配合政策改以「產業

開發創研及企業總部」功能為發展主軸，進而帶動園區整體創新研發產業之落實

與提升。

貳、法令依據

都市計畫法第 27 條第 1項第 4款。

參、現行計畫概要

一、實施經過

本計畫於 100年 11月發布實施，其後辦理 5次個案變更(其中 1次

涉及主計變更)，其內容分別涉及計畫道路調整、公 139土管要點修訂、


2

宗教專用區增設及第二種經貿專用區土管要點修訂等項目，實施經過彙

整如表 1。

表 1 本計畫實施經過一覽表

計畫名稱計畫類型發布實施時間發布實施文號

變更臺中市都市計畫(配合水

湳機場原址地區整體開發)案主計變更 100年 11月 28日

府授都計字第

1000119057 號

擬定臺中市都市計畫(水湳機

場原址整體開發區)細部計畫

案

細計擬定 100年 11月 29日府授都計字第

1000220048 號

變更台中市都市計畫(水湳機


(細 10M-2計畫道路調整)案

細計變更 101年府授都計字第

1010199503 號

變更臺中市都市計畫(水湳機


(「公 139」公園用地配合中臺

灣電影推廣園區-電影館、臺灣

塔暨城市願景(博物)館增訂土

地使用管制要點)案

細計變更 103年 6月 13日府授都計字第

1030104485 號

變更台中市都市計畫(配合水

湳機場原址地區整體開發)主

要計畫(部分公園用地兼供水

資源回收設施使用為宗教專

用區)案

主計變更 103年 10月 9日府授都計字第

1030194526 號

變更台中市都市計畫(配合水

湳機場原址地區整體開發)細

部計畫(部分公園用地兼供水

資源回收設施使用為宗教專

用區)案


10301945261 號

變更台中市都市計畫(水湳機


(配合第二種經貿專用區(泊嵐

匯會展中心)修定土地使用分

區管制要點)案


1030211579 號


3

二、計畫範圍

本計畫位於臺中市西屯區及北屯區交界處介於環中路、中清路、文

心路、第十二期重劃區及西屯舊市區之間，總面積約 253.34公頃，計畫

範圍如圖 1。

圖 1 本計畫範圍示意圖

三、計畫年期

以 115年為計畫目標年。

四、計畫人口

計畫人口為 20,000人，人口淨密度約每公頃 290人。


4

五、土地使用計畫

本計畫之土地使用分區共計 5類，包括生態住宅專用區、文化商業

專用區、創新研發專用區、經貿專用區及文教區，相關內容如表 2及圖

2。

六、公共設施計畫

本計畫之公共設施用地包括機關用地、廣場用地、綠地用地等共計

8類，相關內容如表 2及圖 2。

表 2 本計畫面積一覽表

項目面積(公頃) 比例(%)

土地

使用

分區

第一種生態住宅專用區 13.77 5.44

第二種生態住宅專用區 8.01 3.16

第三種生態住宅專用區 2.26 0.89

第一種文化商業專用區 2.87 1.13

第二種文化商業專用區 10.55 4.16

第三種文化商業專用區 6.58 2.60

第一種創新研發專用區 13.67 5.40

第二種創新研發專用區 22.14 8.74

第一種經貿專用區 7.33 2.89

第二種經貿專用區 14.55 5.74

文教區(供私立大專院校使用) 22.38 8.83

文教區(供中小學使用) 2.43 0.96

小計 126.54 49.95

公共

設施

用地

機關用地 4.97 1.96

公園用地 62.04 24.49

公園用地兼供水資源回收設施使用 5.91 2.33

公園用地兼供道路使用 3.75 1.48

廣場用地 0.16 0.06

綠地用地 2.08 0.82

園道用地 9.85 3.89

排水道用地 3.77 1.49

排水道用地兼供經貿服務設施使用 0.35 0.14

道路用地 32.26 12.73

道路用地兼供經貿服務設施使用 1.66 0.66

小計 126.80 50.05

總計 253.34 100.00

註：表內面積應以依據核定圖實際分割測量面積為準。


5

圖 2 本計畫內容示意圖


6

肆、變更位置

本次變更範圍共計 4處，分別位於計畫區內西側(鄰漢翔公司)、西南側及東

南側(鄰公 139)，現屬第二種創新研發專用區，其面積約 108,894m2，變更位置如

圖 3。

圖 3 本次變更位置示意圖

本次變更計畫範圍


7

伍、變更理由

一、水湳經貿園區東側緊鄰臺中市整體開發地區單元八，西南側鄰近第十二

期重劃區，完成市地重劃開發後可就近提供作為本園區計畫人口居住使

用；再者，區內生態住宅專用區及文化商業專用區亦已規劃容許住宅使

用，初步評估整體住宅供給應能夠滿足住宅需求。

二、經水湳經貿園區發展再定位評估，依第二種創新研發專用區(部分街廓)

之區位及屬性，應以產業開發創研及企業總部為使用主軸，故刪除住宅

使用項目，以達土地利用與本專用區發展目標相符。

三、本次都市計畫之變更，係針對部分「第二種創新研發專用區」進行土地

使用分區調整，除將其中 4處增列為「第二之一種創新研發專用區」外，

並將原容許使用之「連棟住宅」、「集合住宅」及「商務住宅」等組別予

以刪除，俾利配合政策改以「產業開發創研及企業總部」功能為發展主

軸，進而帶動園區整體創新研發產業之落實與提升。

陸、變更內容

本次變更計畫係為刪除區內4處「第二種創新研發專用區」之住宅使用項目，

除將此 4處增列為「第二之一種創新研發專用區」外，並涉及土地使用分區

管制要點相關條文之變更，其變更內容如圖 4 及表 3，變更面積增減統計如

表 4。


8

表 3 變更內容綜理表

編號位置變更內容

變更理由原計畫新計畫

1

計畫區內

西側(鄰漢

翔公司)、

西南側及

東南側(鄰

公 139)

第二種創新研

發專用區

(10.98 公頃)

第二之一種創

新研發專用區

(10.98 公頃)

1. 水湳經貿園區東側緊鄰臺中市

整體開發地區單元八，西南側鄰

近第十二期重劃區，完成市地重

劃開發後可就近提供作為本園

區計畫人口居住使用；再者，區

內生態住宅專用區及文化商業

專用區亦已規劃容許住宅使

用，初步評估整體住宅供給應能

夠滿足住宅需求。

2. 經水湳經貿園區發展再定位評

估，依第二種創新研發專用區

(部分街廓)之區位及屬性，應以

產業開發創研及企業總部為使

用主軸，故刪除住宅使用項目，

以達土地利用與本專用區發展

目標相符。

3. 本次都市計畫之變更，係針對部

分「第二種創新研發專用區」進

行土地使用分區調整，除將其中

4處增列為「第二之一種創新研

發專用區」外，並將原容許使用

之「連棟住宅」、「集合住宅」及

「商務住宅」等組別予以刪除，

俾利配合政策改以「產業開發創

研及企業總部」功能為發展主

軸，進而帶動園區整體創新研發

產業之落實與提升。

2

土地使用

分區管制

要點

三、本計畫區

內，劃定下列

使用分區：

(一 )第一種生

態住宅專用區

(二 )第二種生

態住宅專用區

(三 )第三種生

態住宅專用區

(四 )第一種文

化商業專用區

(五 )第二種文

化商業專用區

(六 )第三種文

化商業專用區

(七 )第一種創

新研發專用區

(八 )第二種創

新研發專用區

(九 )第一種經

貿專用區

(十 )第二種經

貿專用區

(十一)文教區

三、本計畫區

內，劃定下列

使用分區：

(一 )第一種生

態住宅專用區

(二 )第二種生

態住宅專用區

(三 )第三種生

態住宅專用區

(四 )第一種文

化商業專用區

(五 )第二種文

化商業專用區

(六 )第三種文

化商業專用區

(七 )第一種創

新研發專用區

(八 )第二種創

新研發專用區

(九 )第二之一

種創新研發專

用區

(十 )第一種經

貿專用區

(十一 )第二種

經貿專用區

(十二)文教區

五、本計畫區

內各種專用區

之容許使用組

別，詳如表 6-1

所示。

五、本計畫區

內各種專用區

之容許使用組

別，詳如表 6-1

所示。


9

表 3 變更內容綜理表(續)

編號位置變更內容

變更理由原計畫新計畫

2

土地使用

分區管制

要點

六、本計畫區

內建築基地之

使用強度應符

合表 6-2 之規

定。

六、本計畫區

內建築基地之

使用強度應符

合表 6-2 之規

定。

十八、停車空

間

本計畫區內建

築物附設停車

空間設置標準

規定如下：

(一)第一、二、

三種生態住宅

專用區、第

一、二種創新

研發專用區，

其建築樓地板

面積在 150 平

方公尺以下

者，應留設汽

車、自行車停

車空間各一

輛，超過部分

每 150 平方公

尺或其餘數超

過75平方公尺

者應再增設各

一輛。但以汽

車坡道集中留

設於地下室且

整層供停車空

間使用，留設

停車空間數量

在前開設置標

準兩倍以內

者，其樓地板

面積得不計入

容積計算。

十八、停車空

間

本計畫區內建

築物附設停車

空間設置標準

規定如下：

(一)第一、二、

三種生態住宅

專用區、第

一、二、二之

一種創新研發

專用區，其建

築樓地板面積

在 150 平方公

尺以下者，應

留設汽車、自

行車停車空間

各一輛，超過

部分每 150 平

方公尺或其餘

數超過 75平方

公尺者應再增

設各一輛。但

以汽車坡道集

中留設於地下

室且整層供停

車空間使用，

留設停車空間

數量在前開設

置標準兩倍以

內者，其樓地

板面積得不計

入容積計算。


10

表 6-1 水湳機場原址整體開發區各種專用區內土地及建築物使用組別容許表

第一種

生態住

宅專用

區

第二種

生態住

宅專用

區

第三種

生態住

宅專用

區

第一種

文化商

業專用

區

第二種

文化商

業專用

區

第三種

文化商

業專用

區

第一種

創新研

發專用

區

第二種

創新研

發專用

區

第二之

一種創

新研發

專用區

第一種

經貿專

用區

第二種

經貿專

用區

第二種

經貿專

用區(泊

嵐匯會

展中心)

中臺灣

電影推

廣園區-

電影館

臺灣塔

暨城市

願景(博

物)館

第一組：獨門獨院住宅 ■ ■ ■

第二組：連棟住宅 ■ ■ ■ ■

第三組：集合住宅 ■ ■ ■ C C ■

第四組：商務住宅 ■ ■ ■ C C ■

第五組：學前教育設施 ■ ■ ■ ■ ■ ■

第六組：社區遊憩設施 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

第七組：醫療保健設施 ● ● ■ ■ ■ ■

第八組：社會福利設施 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

第九組：行政機關 ■ ■ ■ ■ ■

第十組：公用事業設施 ■ ■ ■ ■ ■

第十一組：文化與社教

設施 ▲ ▲ ▲ B(獎) ■ ■ ■

■ ■

第十二組：一般零售業

甲組 A A A B ■(獎) A A

B A

第十三組：一般零售業

乙組 A B B(獎) A A

B

第十四組：大型零售業 ■ ■ ■ ■ ■

第十五組：飲食業 A A A ■ ■ A A ■ ■ ■ B B

第十六組：餐飲業 ■ ■ ■ ■ ■ B B

第十七組：日常服務業 A A A B B A A B

第十八組：一般服務業 A A B B A A ■

第十九組：辦公事務所

及工商服務業 ■ ■ ■ ■ ■ ■

第二十組：會展產業 ■ ■ ■ ■ B B


11

表 6-1 水湳機場原址整體開發區各種專用區內土地及建築物使用組別容許表(續)

第一種

生態住

宅專用

區

第二種

生態住

宅專用

區

第三種

生態住

宅專用

區

第一種

文化商

業專用

區

第二種

文化商

業專用

區

第三種

文化商

業專用

區

第一種

創新研

發專用

區

第二種

創新研

發專用

區

第二之

一種創

新研發

專用區

第一種

經貿專

用區

第二種

經貿專

用區

第二種

經貿專

用區(泊

嵐匯會

展中心)

中臺灣

電影推

廣園區-

電影館

臺灣塔

暨城市

願景(博

物)館

第二十一組：文化及創

意服務業 ■ ■ ■ B B ■(獎) ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

第二十二組：創新研發

產業 ■ ■ ■ ■

第二十三組：金融、保

險及不動產業 ■ ■ ■ ■ ■ ■

第二十四組：運輸服務

業 ■ ■ ■

第二十五組：旅館業 ■ ■ ■ ■ ■ ■

第二十六組：娛樂服務

業 ■ ■ ■ ■ ◆

第二十七組：其他經本

府核定發展之策略性

產業

■ ■ ■

註： A：限於地面第一層及地下第一層。 B：限於地面第三層(含)以下，地下第一層以上。 C：限於地面第六層(含)以上。 ■：允許使用。 ▲：得設置本要點第 10 點規定之公益性設施。 ●：限作診所、藥局使用。 ◆：依原細部計畫書之規定組別附加條件允許使用，限酒吧業、視聽歌唱業，相關回饋條件由本府另訂之。


12

表 6-2 水湳機場原址整體開發區土地及建築物使用強度管制表

使用分區建蔽率

(%)

容積率

(%)

最高建

築高度(M)

容積移

轉接受

基地

基地最

小開發

規模(m2)

高度比基地最

小面寬(M)

第一種生態住宅專用區 50 140 16 -- 150 1.5 7

第二種生態住宅專用區 50 200 32 -- 500 1.5 7

第三種生態住宅專用區 50 280 48 ˇ 1,000 1.5 7

第一種文化商業專用區 40 500 如圖 6-1

規定 ˇ 1,500 -- --

第二種文化商業專用區 40 500 如圖 6-1

規定 ˇ 1,500 -- --

第三種文化商業專用區 60 300 如圖 6-1

規定 ˇ

全街廓

(註 1) 1.5 --

第一種創新研發專用區 50 250 40 -- 全街廓 1.5 --

第二種創新研發專用區 50 200 32 -- 500 1.5 7

第二之一種創新研發專用區 50 200 32 -- 500 1.5 7

第一種經貿專用區 80 360 48 ˇ 全街廓 1.5 --

第二種經貿專用區 80 500 -- ˇ 全街廓

(註 2) -- --

文教區

(供私立大專院校使用) 40 250 50 -- 全街廓 1.5 --

文教區

(供中小學使用) 40 150 24 -- 全街廓 1.5 --

機關用地 40 200 -- -- -- 1.5 --

註 1：指該街廓內第三種文化商業專用區之全部範圍。

註 2：第二種經貿專用區街廓倘因「道路用地兼供經貿服務設施使用」、「排水道用地兼供經貿服務設施使

用」土地分隔者，開發時應考量周邊相關設施，以適當方式予以連接。

註 3：如經「臺中市都市設計審查委員會」專案審查同意者，不受本表所訂最高建築高度之限制。

註 4：各種生態住宅專用區內經區段徵收後保留之既有建物及其所定著之土地，得依原領建築執照繼續使

用。惟將來拆除新建時，除基地最小開發規模不得小於 100平方公尺，且不受前表基地最小面寬之

限制外，其餘仍應受本計畫土地使用分區管制要點相關規定之限制。


13

圖 4 變更內容示意圖


14

表 4 變更面積增減統計表細部計畫

變 1案變更後面積(公頃)

變更後比例(%) 土地使用分區面積(公頃) 比例(%)

第一種生態住宅專用區 13.77 5.44 13.77 5.44

第二種生態住宅專用區 8.01 3.16 8.01 3.16

第三種生態住宅專用區 2.26 0.89 2.26 0.89

小計 24.04 9.49 24.04 9.49 第一種文化商業專用區 2.87 1.13 2.87 1.13

第二種文化商業專用區 10.55 4.16 10.55 4.16

第三種文化商業專用區 6.58 2.60 6.58 2.60

小計 20.00 7.89 20.00 7.89 第一種創新研發專用區 13.67 5.40 13.67 5.40

第二種創新研發專用區 22.14 8.74 -10.98 11.16 4.41

第二之一種創新研發專用區 +10.98 10.98 4.33

小計 35.81 14.14 35.81 14.14 第一種經貿專用區 7.33 2.89 7.33 2.89

第二種經貿專用區 14.55 5.74 14.55 5.74

小計 21.88 8.64 21.88 8.64 文教區(供私立大專院校使用) 22.38 8.83 22.38 8.83

文教區(供中小學使用) 2.43 0.96 2.43 0.96

小計 24.81 9.79 24.81 9.79 機關用地 4.97 1.96 4.97 1.96 公園用地 62.04 24.49 62.04 24.49 公園用地兼供水資源回收設施使用

5.91 2.33 5.91 2.33

公園用地兼供道路使用 3.75 1.48 3.75 1.48

廣場用地 0.16 0.06 0.16 0.06 綠地用地 2.08 0.82 2.08 0.82 園道用地 9.85 3.89 9.85 3.89 排水道用地 3.77 1.49 3.77 1.49 排水道用地兼供經貿服務設施使用

0.35 0.14 0.35 0.14

道路用地 32.26 12.73 32.26 12.73 道路用地兼供經貿服務設施使用 1.66 0.66 1.66 0.66

小計 126.80 50.05 126.80 50.05 總計 253.34 100.00 253.34 100.00

註：表內面積應以依據核定圖實際分割測量面積為準。


15

附件


16

附件、臺中市政府 104 年 5月 28日府授經發字第 1040117478號函


17

業務承辦技師

業務承辦人員

業務單位主管

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