건설산업블루오션으로서의cmccmmcm시장개척 시장개척 · ceo의경영전략 05...

UNIVERSE TOP ENGINEERING ARCHITECTS

2009. 04. 152009. 04. 152009. 04. 152009. 04. 15

유탑엔지니어링건축사사무소유탑엔지니어링건축사사무소유탑엔지니어링건축사사무소유탑엔지니어링건축사사무소최최최최 석석석석

건설산업건설산업건설산업건설산업 블루오션으로서의블루오션으로서의블루오션으로서의블루오션으로서의 CMCMCMCM시장개척시장개척시장개척시장개척


목 차목 차

3

1 건설사업관리개념과 이해

2 CM시장 현황 분석

CM서비스 수.급 변화와 기업경영전략6

기업의 경영전략분석5

4 CM서비스 수.급변화 흐름분석

7

8

CM시장의 패러다임 고찰

국내.외 CM현장사례를 중심으로한경영전략분석

결론(시사점)


CM의 정의

건설사업관리개념과 이해01

� CM(Construction Management : CM(Construction Management : CM(Construction Management : CM(Construction Management : 건설사업관리건설사업관리건설사업관리건설사업관리))))은은은은

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고객만족고객만족고객만족고객만족(Customer(Customer(Customer(Customer’s Satisfaction)s Satisfaction)s Satisfaction)s Satisfaction)고객만족고객만족고객만족고객만족(Customer(Customer(Customer(Customer’s Satisfaction)s Satisfaction)s Satisfaction)s Satisfaction)


CM주요과업내용

건설사업관리개념과 이해01

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계계계계 약약약약 관관관관 리리리리계계계계 약약약약 관관관관 리리리리

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설설설설 계계계계 관관관관 리리리리설설설설 계계계계 관관관관 리리리리

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종합사업관리종합사업관리종합사업관리종합사업관리• 공정관리공정관리공정관리공정관리• 사업비사업비사업비사업비 관리관리관리관리• 품질관리품질관리품질관리품질관리


▣▣▣▣ 총총총총 CMCMCMCM실적실적실적실적((((‘‘‘‘97~97~97~97~‘‘‘‘07) : 10707) : 10707) : 10707) : 107개사개사개사개사 967967967967건건건건 10,34810,34810,34810,348억원억원억원억원

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▣▣▣▣ 2007200720072007년년년년 CMCMCMCM시장시장시장시장 : 4,526: 4,526: 4,526: 4,526억원억원억원억원

※※※※ CMCMCMCM용역비를용역비를용역비를용역비를 평균평균평균평균 5% 5% 5% 5% 추정하추정하추정하추정하면면면면 건설기성액으로건설기성액으로건설기성액으로건설기성액으로 환산시환산시환산시환산시 건건건건설시장설시장설시장설시장 대비대비대비대비 2.3%2.3%2.3%2.3%차지차지차지차지(2006(2006(2006(2006년년년년 기준기준기준기준))))

11.3억원/건 5.8억원/건

국내 CM시장 동향

CM시장 현황 분석02

국내국내국내국내CMCMCMCM시장동향시장동향시장동향시장동향

국내업체 외국업체


구구구구 분분분분 1999199919991999 2000200020002000 2001200120012001 2002200220022002 2003200320032003 2004200420042004 2005200520052005 2006200620062006A A A A 총총총총 건설시장건설시장건설시장건설시장 규모규모규모규모

(Construction (Construction (Construction (Construction Spendings)Spendings)Spendings)Spendings)

766766766766 828828828828 858858858858 871871871871 915915915915 1,0281,0281,0281,028 1,1441,1441,1441,144 1,1981,1981,1981,198

B CMB CMB CMB CM시장시장시장시장 내역내역내역내역(CM at Risk)(CM at Risk)(CM at Risk)(CM at Risk)(CM for Fee)(CM for Fee)(CM for Fee)(CM for Fee)

38.838.838.838.8(34)(34)(34)(34)(4.8)(4.8)(4.8)(4.8)

47.847.847.847.8(42)(42)(42)(42)

(4.01)(4.01)(4.01)(4.01)

52.1552.1552.1552.15(48)(48)(48)(48)

(4.15)(4.15)(4.15)(4.15)

52.852.852.852.8(45)(45)(45)(45)(7.8)(7.8)(7.8)(7.8)

56.556.556.556.5(51)(51)(51)(51)(5.1)(5.1)(5.1)(5.1)

61.161.161.161.1(54.3)(54.3)(54.3)(54.3)(6.8)(6.8)(6.8)(6.8)

70.570.570.570.5(63.1)(63.1)(63.1)(63.1)(7.4)(7.4)(7.4)(7.4)

82.882.882.882.8(74.1)(74.1)(74.1)(74.1)(8.7)(8.7)(8.7)(8.7)

C CMC CMC CMC CM시장시장시장시장 규모규모규모규모(CM(CM(CM(CM용역비용역비용역비용역비 5% 5% 5% 5% 추정추정추정추정

기성액기성액기성액기성액 환산시환산시환산시환산시))))130.1130.1130.1130.1 122.2122.2122.2122.2 131.0131.0131.0131.0 201.0201.0201.0201.0 153.0153.0153.0153.0 190.3190.3190.3190.3 211.1211.1211.1211.1 248.1248.1248.1248.1

D CMD CMD CMD CM시장시장시장시장 점유율점유율점유율점유율(C/A)(C/A)(C/A)(C/A)

17.0%17.0%17.0%17.0% 14.8%14.8%14.8%14.8% 15.3%15.3%15.3%15.3% 23.1%23.1%23.1%23.1% 16.7%16.7%16.7%16.7% 18.5%18.5%18.5%18.5% 18.5%18.5%18.5%18.5% 20.7%20.7%20.7%20.7%

((((단위단위단위단위 : Billion USD): Billion USD): Billion USD): Billion USD)

※※※※ ENR ENR ENR ENR 자료자료자료자료

■■■■ 65656565년년년년 World Trade Center World Trade Center World Trade Center World Trade Center 첫첫첫첫 적용적용적용적용

■■■■ 2006200620062006년년년년 CMCMCMCM시장시장시장시장 규모는규모는규모는규모는 총총총총 건설시장건설시장건설시장건설시장 규모규모규모규모 대비대비대비대비 20.7%20.7%20.7%20.7%를를를를 차지하고차지하고차지하고차지하고 있으며있으며있으며있으며, , , ,

년년년년 상승상승상승상승 추세추세추세추세

■■■■ 미국미국미국미국 건설시장건설시장건설시장건설시장 규모는규모는규모는규모는 우리나라의우리나라의우리나라의우리나라의 약약약약 10101010배배배배 정도정도정도정도

국외CM시장 동향

CM시장 현황 분석02미국미국미국미국CMCMCMCM시장동향시장동향시장동향시장동향


※※※※▪▪▪▪ 미국의미국의미국의미국의 경우경우경우경우 용역형용역형용역형용역형 CMCMCMCM시장이시장이시장이시장이 공공부문에공공부문에공공부문에공공부문에 도입된도입된도입된도입된 후후후후 20202020년년년년 동안동안동안동안 성장성장성장성장

발전하여발전하여발전하여발전하여 현재는현재는현재는현재는 70 ~ 8070 ~ 8070 ~ 8070 ~ 80억억억억 달러달러달러달러 수준수준수준수준 정착정착정착정착

▪▪▪▪ 우리나라의우리나라의우리나라의우리나라의 건설산업구조개편건설산업구조개편건설산업구조개편건설산업구조개편, , , , 민간투자사업민간투자사업민간투자사업민간투자사업 활성화활성화활성화활성화, , , , 각종각종각종각종 정부사업정부사업정부사업정부사업

계획계획계획계획 CMCMCMCM에에에에 대한대한대한대한 인식도인식도인식도인식도 제고제고제고제고 등을등을등을등을 감안감안감안감안 2018201820182018년년년년 2222조원대조원대조원대조원대 형성형성형성형성 가능가능가능가능

※※※※ CM for FeeCM for FeeCM for FeeCM for Fee기준기준기준기준. . . . 한국건설산업연구원한국건설산업연구원한국건설산업연구원한국건설산업연구원 연구자료연구자료연구자료연구자료

CM시장의 중장기전망

CM시장 현황분석02

CMCMCMCM시장의시장의시장의시장의 중장기전망중장기전망중장기전망중장기전망

공공부문대형국책사업

SOC 및 BTL사업

택지 및 단지조성

공공건물(청사, 문화예술회관 등)

민간부문주상복합 및 공동주택

백화점, 할인점, 극장 등 다중이용시설

민간레져타운

공장 및 병원 등

발주유형(08-09)


국내 CM시장의 패러다임 변화

CM시장의 패러다임 고찰03

지방계약법

시장 활성화의 긍정적 원인시장 활성화의 긍정적 원인

민간투자시장 활성화

각종 대형사업계획

건설산업 구조개편

발주기관별 다양한 CM 발주

지자체 발주 증가

CM 전문인력 확대 가속

고부가가치 시장으로 인식

CM at RiskCM at RiskCM at RiskCM at Risk

시공이전단계 업무중요성 증대

관리기술의 중요성 증대

국제경쟁력 요구

Best Value 도입과 연계성

건설사업 효율성 요구 증대


•개도국개도국개도국개도국 혹은혹은혹은혹은 중동시장에서의중동시장에서의중동시장에서의중동시장에서의건설사업관리건설사업관리건설사업관리건설사업관리(CM)(CM)(CM)(CM)능력이능력이능력이능력이경쟁력경쟁력경쟁력경쟁력 지배지배지배지배

•WTOWTOWTOWTO체제체제체제체제 등장등장등장등장•국가간국가간국가간국가간 무역자유화무역자유화무역자유화무역자유화•전세계적인전세계적인전세계적인전세계적인 경제자유화경제자유화경제자유화경제자유화 가속가속가속가속

해외CM시장의 환경변화 및 패러다임변화

세계세계세계세계

건설시장의건설시장의건설시장의건설시장의

개방개방개방개방

건설사업관리건설사업관리건설사업관리건설사업관리

기술중시기술중시기술중시기술중시

•국내국내국내국내 부동산부동산부동산부동산 개발개발개발개발 억제대책으로억제대책으로억제대책으로억제대책으로국내건설업체국내건설업체국내건설업체국내건설업체 해외진출해외진출해외진출해외진출 적극적극적극적극 모색모색모색모색•해외직접투자해외직접투자해외직접투자해외직접투자 활성화활성화활성화활성화•최저가최저가최저가최저가 낙찰제낙찰제낙찰제낙찰제 확대확대확대확대

국내의국내의국내의국내의

정책변화정책변화정책변화정책변화

•계약자계약자계약자계약자 금융주선금융주선금융주선금융주선 방식방식방식방식, , , , 발주발주발주발주자는자는자는자는 부지만을부지만을부지만을부지만을 제공하는제공하는제공하는제공하는 민간민간민간민간투자개발방식투자개발방식투자개발방식투자개발방식 각광각광각광각광

국제국제국제국제

금융시장금융시장금융시장금융시장

활용능력활용능력활용능력활용능력

해외CM시장의 패러다임 변화

CM시장의 패러다임 고찰03


CMCMCMCM발주패턴의발주패턴의발주패턴의발주패턴의 변화변화변화변화

과과과과 거거거거 현재현재현재현재 및및및및 향후향후향후향후

기술용역중 감리용역 대다수

구구구구 분분분분

발주형태발주형태발주형태발주형태 발주처의 대안선택(CM발주확대)

-. 조달청에의한적격심사세부기준

-. 가격에의한 업체선정방식

-. 시공단계에만 국한된 기술용역

-. 조달청+지방자치단체 기준적용

-. 가격,기술을중시하는형태로전환

-. 기획단계부터 발주처를 대신하

여 업무수행

200억이상 법적대상규모 현장

(품질 균일화, 수요 보편화)발주시기발주시기발주시기발주시기

대형화및 국책사업등 기술력을 필요로 하는 산업시설 ,투자개발사업

(품질고급화, 수요다양화)

발주조건발주조건발주조건발주조건

발주패턴의발주패턴의발주패턴의발주패턴의 변화변화변화변화

▣▣▣▣ 가격경쟁가격경쟁가격경쟁가격경쟁 위주에서위주에서위주에서위주에서 기술기술기술기술++++가격형태로가격형태로가격형태로가격형태로 변화변화변화변화((((적격심사세부기준적격심사세부기준적격심사세부기준적격심사세부기준----협상에의한계약체결기준적용협상에의한계약체결기준적용협상에의한계약체결기준적용협상에의한계약체결기준적용))))

▣▣▣▣ 시공단계의시공단계의시공단계의시공단계의 단순형태의단순형태의단순형태의단순형태의 책임감리에서책임감리에서책임감리에서책임감리에서 기술집약형기술집약형기술집약형기술집약형 형태의형태의형태의형태의 CMCMCMCM으로으로으로으로 전환전환전환전환 추세추세추세추세....

▣▣▣▣ 턴키턴키턴키턴키+CM, BTL+CM, +CM, BTL+CM, +CM, BTL+CM, +CM, BTL+CM, 개발공사개발공사개발공사개발공사+CM+CM+CM+CM형태로의형태로의형태로의형태로의 업무형태업무형태업무형태업무형태 다양화다양화다양화다양화

CM시장의 구조변화

CM서비스 수.급변화 흐름분석04


수주패턴의수주패턴의수주패턴의수주패턴의 변화변화변화변화

과과과과 거거거거 현재현재현재현재 및및및및 향후향후향후향후구구구구 분분분분

수주패턴의수주패턴의수주패턴의수주패턴의 변화변화변화변화

업체수행능력+가격중심기술용역선정기술용역선정기술용역선정기술용역선정 기술+가격+업체수행능력

일반공개경쟁경경경경 쟁쟁쟁쟁 사전입찰에참여할수 있는업체선정

참여자격제한없이 수행참여자격여건참여자격여건참여자격여건참여자격여건 경험및 능력을 중시하는 제한용역

200억이상 22개공종주요건물형태주요건물형태주요건물형태주요건물형태대형공사및 국책사업, 발주처의 필요

에 의해 거의대부분의공사 수행

조달청및 국가기관등에서 발주수요수요수요수요,,,,공급형태공급형태공급형태공급형태민간기업+정부투자기관등 수요, 공급

형태 다양화

CM시장의 구조변화


CMCMCMCM형태변화형태변화형태변화형태변화 CM FOR FEE형태 CM FOR FEE/CM AT LISK 혼재


v 고고고고비용비용비용비용, , , , 저효율저효율저효율저효율 구조개선을구조개선을구조개선을구조개선을 통한통한통한통한 투자투자투자투자 효율성효율성효율성효율성 향상향상향상향상

v 시장기능에시장기능에시장기능에시장기능에 의한의한의한의한 자율적인자율적인자율적인자율적인 경쟁경쟁경쟁경쟁 룰룰룰룰 확립확립확립확립

v 낙후된낙후된낙후된낙후된 국내국내국내국내 관행을관행을관행을관행을 Global StandardGlobal StandardGlobal StandardGlobal Standard로로로로 전환전환전환전환

•업역중심에서업역중심에서업역중심에서업역중심에서 유연한유연한유연한유연한 생산체계생산체계생산체계생산체계 구축구축구축구축

•대형건설업체의대형건설업체의대형건설업체의대형건설업체의 EC화화화화

•업역중심에서업역중심에서업역중심에서업역중심에서 유연한유연한유연한유연한 생산체계생산체계생산체계생산체계 구축구축구축구축

•대형건설업체의대형건설업체의대형건설업체의대형건설업체의 EC화화화화

• CM 계약계약계약계약 세부세부세부세부 기준기준기준기준 정비정비정비정비

• VE, EVMS선진사업관리선진사업관리선진사업관리선진사업관리 기법기법기법기법 시행시행시행시행

•건설건설건설건설 CALS, CITIS체계체계체계체계 구축구축구축구축

• CM 계약계약계약계약 세부세부세부세부 기준기준기준기준 정비정비정비정비

• VE, EVMS선진사업관리선진사업관리선진사업관리선진사업관리 기법기법기법기법 시행시행시행시행

•건설건설건설건설 CALS, CITIS체계체계체계체계 구축구축구축구축

•기술기술기술기술+가격중심으로가격중심으로가격중심으로가격중심으로 전환전환전환전환

• CM을을을을 대형공사대형공사대형공사대형공사 계약방식으로계약방식으로계약방식으로계약방식으로 자리매김자리매김자리매김자리매김

•기술기술기술기술+가격중심으로가격중심으로가격중심으로가격중심으로 전환전환전환전환

• CM을을을을 대형공사대형공사대형공사대형공사 계약방식으로계약방식으로계약방식으로계약방식으로 자리매김자리매김자리매김자리매김

건설산업구조건설산업구조건설산업구조건설산업구조 개편개편개편개편건설산업구조건설산업구조건설산업구조건설산업구조 개편개편개편개편

공공사업공공사업공공사업공공사업 효율화효율화효율화효율화공공사업공공사업공공사업공공사업 효율화효율화효율화효율화

입찰계약제도입찰계약제도입찰계약제도입찰계약제도 개선개선개선개선입찰계약제도입찰계약제도입찰계약제도입찰계약제도 개선개선개선개선

건설정책동향분석건설정책동향분석건설정책동향분석건설정책동향분석

CM시장의 건설정책동향분석화



기업경영과 혁신05 당사의 기업경영 전략분석

전략적전략적전략적전략적 측면측면측면측면

구조적구조적구조적구조적((((시스템적시스템적시스템적시스템적) ) ) )

측면측면측면측면

인간적인간적인간적인간적 측면측면측면측면기업기업기업기업((((企業企業企業企業))))

일일일일((((業業業業))))을을을을만들어간다만들어간다만들어간다만들어간다

사람이사람이사람이사람이 함께함께함께함께 모여서모여서모여서모여서((((사람사람사람사람人人人人++++그칠그칠그칠그칠止止止止))))

기업경영과혁신기업경영과혁신기업경영과혁신기업경영과혁신

혁신의혁신의혁신의혁신의 핵심요소핵심요소핵심요소핵심요소: : : : 변화변화변화변화

• 새로워지기새로워지기새로워지기새로워지기 위해서는위해서는위해서는위해서는 바뀌어야바뀌어야바뀌어야바뀌어야 함함함함

• 변화란변화란변화란변화란 ‘‘‘‘기업이기업이기업이기업이 먼저먼저먼저먼저 바뀌는바뀌는바뀌는바뀌는 것것것것’’’’

혁신의혁신의혁신의혁신의 실행실행실행실행

• 아픔과아픔과아픔과아픔과 어려움이어려움이어려움이어려움이 수반되므로수반되므로수반되므로수반되므로 열정열정열정열정이이이이 필수필수필수필수


• 분야별분야별분야별분야별 원가관리를원가관리를원가관리를원가관리를 통한통한통한통한 관리관리관리관리 내내내내실화실화실화실화• Claim zeroClaim zeroClaim zeroClaim zero를를를를 위한위한위한위한 현장관리현장관리현장관리현장관리

내실화내실화내실화내실화

기술력증진기술력증진기술력증진기술력증진 및및및및사업다각화사업다각화사업다각화사업다각화

경영의경영의경영의경영의

내실화내실화내실화내실화품질품질품질품질

고급화고급화고급화고급화

• 기술력기술력기술력기술력 증진증진증진증진 및및및및 사업사업사업사업다각화다각화다각화다각화• CMCMCMCM사업사업사업사업 진출을진출을진출을진출을 위한위한위한위한

기술력기술력기술력기술력 축적축적축적축적• 시공시공시공시공 사업의사업의사업의사업의 적극적적극적적극적적극적

진출진출진출진출

경영목표경영목표경영목표경영목표

경영목표05 당사의기업경영 전략분석

• 분야별분야별분야별분야별 전문전문전문전문 기술력기술력기술력기술력증진증진증진증진

• 고객고객고객고객 만족을만족을만족을만족을 위한위한위한위한 품질품질품질품질의의의의 고급화고급화고급화고급화• 엔지니어링엔지니어링엔지니어링엔지니어링 활성화활성화활성화활성화

U U U U U U U U -------- Top Top Top Top Top Top Top Top Engineering Engineering Engineering Engineering Engineering Engineering Engineering Engineering & Construction & Construction & Construction & Construction & Construction & Construction & Construction & Construction

건설산업을건설산업을건설산업을건설산업을 리드하는리드하는리드하는리드하는 기업기업기업기업!!!! 최고만을최고만을최고만을최고만을 고집고집고집고집!!!!!!!!

완벽한완벽한완벽한완벽한 품질을품질을품질을품질을 추구추구추구추구 !!!!!!!!!!!!


유탑인의 갖추어야 할 전략과제05 당사의 기업경영 전략

‘보상을보상을보상을보상을 위해위해위해위해 일하는일하는일하는일하는 열열열열 사람보다사람보다사람보다사람보다재미에재미에재미에재미에 빠져빠져빠져빠져 일하는일하는일하는일하는 한한한한 사람이사람이사람이사람이 더욱더욱더욱더욱 소중하다소중하다소중하다소중하다’

진정한진정한진정한진정한동기동기동기동기 부여부여부여부여

진정한진정한진정한진정한동기동기동기동기 부여부여부여부여

맏은바맏은바맏은바맏은바 위치에서위치에서위치에서위치에서 자기일에대해자기일에대해자기일에대해자기일에대해 개인적으로도관심이개인적으로도관심이개인적으로도관심이개인적으로도관심이있어야있어야있어야있어야 하고하고하고하고, , , , 업무에업무에업무에업무에 대한대한대한대한 욕구가욕구가욕구가욕구가 충만해야충만해야충만해야충만해야 함함함함....무엇보다무엇보다무엇보다무엇보다 일에서일에서일에서일에서 성취감을성취감을성취감을성취감을 맛볼맛볼맛볼맛볼 수수수수 있어야있어야있어야있어야 한다한다한다한다....

동기부여를동기부여를동기부여를동기부여를저해하는저해하는저해하는저해하는 요인요인요인요인

동기부여를동기부여를동기부여를동기부여를저해하는저해하는저해하는저해하는 요인요인요인요인

관료주의나관료주의나관료주의나관료주의나 형식주의형식주의형식주의형식주의, , , , 관리자와의관리자와의관리자와의관리자와의 충돌과충돌과충돌과충돌과 갈등갈등갈등갈등, , , , 교육훈련의교육훈련의교육훈련의교육훈련의부재로부재로부재로부재로 인한인한인한인한 업무미숙업무미숙업무미숙업무미숙, , , , 직무수행을직무수행을직무수행을직무수행을 위한위한위한위한 자원과자원과자원과자원과 시간의시간의시간의시간의 부족부족부족부족, , , , 최종최종최종최종 기한에기한에기한에기한에 대한대한대한대한 압박과압박과압박과압박과 불안불안불안불안, , , , 경직된경직된경직된경직된 조직체계로부터조직체계로부터조직체계로부터조직체계로부터 받은받은받은받은위협위협위협위협 혹은혹은혹은혹은 두려움두려움두려움두려움, , , , 직원들의직원들의직원들의직원들의 기여를기여를기여를기여를 평가하지평가하지평가하지평가하지 않는않는않는않는 관리자관리자관리자관리자…………

구성원구성원구성원구성원구성원구성원구성원구성원 각자의각자의각자의각자의각자의각자의각자의각자의 능력을능력을능력을능력을능력을능력을능력을능력을 배양하고배양하고배양하고배양하고배양하고배양하고배양하고배양하고스스로스스로스스로스스로스스로스스로스스로스스로 동기동기동기동기동기동기동기동기 부여할부여할부여할부여할부여할부여할부여할부여할 수수수수수수수수 있는있는있는있는있는있는있는있는기본체질을기본체질을기본체질을기본체질을기본체질을기본체질을기본체질을기본체질을 강화시켜강화시켜강화시켜강화시켜강화시켜강화시켜강화시켜강화시켜 주는주는주는주는주는주는주는주는 방안을방안을방안을방안을방안을방안을방안을방안을끊임없이끊임없이끊임없이끊임없이끊임없이끊임없이끊임없이끊임없이 강구해야강구해야강구해야강구해야강구해야강구해야강구해야강구해야 함함함함함함함함

인센티브제인센티브제인센티브제인센티브제

즐겁게즐겁게즐겁게즐겁게일할일할일할일할 수수수수 있는있는있는있는근무환경을근무환경을근무환경을근무환경을만드는만드는만드는만드는 것것것것

FUN하게하게하게하게 일할수일할수일할수일할수 있는있는있는있는 장마련장마련장마련장마련FUN하게하게하게하게 일할수일할수일할수일할수 있는있는있는있는 장마련장마련장마련장마련


CEO의 경영전략05 당사의 기업경영 전략분석

참된참된참된참된 리더십리더십리더십리더십(Leadership) 중요중요중요중요

과거과거과거과거 현재현재현재현재

• 조직체계구성시조직체계구성시조직체계구성시조직체계구성시 수주가수주가수주가수주가 많고많고많고많고 공급이공급이공급이공급이모자라모자라모자라모자라 계획적으로계획적으로계획적으로계획적으로 공급만공급만공급만공급만 잘하면잘하면잘하면잘하면수월하게수월하게수월하게수월하게 기업을기업을기업을기업을 경영경영경영경영

• 몇몇몇몇몇몇몇몇 엘리트엘리트엘리트엘리트 임원과임원과임원과임원과 CEOCEOCEOCEO가가가가 전략을전략을전략을전략을잘잘잘잘 세우고세우고세우고세우고 나머지나머지나머지나머지 인력은인력은인력은인력은무조건무조건무조건무조건 따라가기만따라가기만따라가기만따라가기만 하면하면하면하면 되는되는되는되는 체제체제체제체제

• 수요보다수요보다수요보다수요보다 공급이공급이공급이공급이 많아많아많아많아 수요와수요와수요와수요와공급이공급이공급이공급이 불일치하고불일치하고불일치하고불일치하고 그로그로그로그로 인해인해인해인해경쟁이경쟁이경쟁이경쟁이 심화심화심화심화

• 모든모든모든모든 구성원이구성원이구성원이구성원이 함께함께함께함께 참여해참여해참여해참여해마음을마음을마음을마음을 모을모을모을모을 수수수수 있는있는있는있는 시스템시스템시스템시스템 필요필요필요필요

관리관리관리관리(Management) 중요중요중요중요

관리와관리와관리와관리와 리더쉽리더쉽리더쉽리더쉽관리와관리와관리와관리와 리더쉽리더쉽리더쉽리더쉽

21212121세기의세기의세기의세기의 리더는리더는리더는리더는… •그그그그 일의일의일의일의 한한한한 복판에서복판에서복판에서복판에서 함께함께함께함께 하는하는하는하는 사람사람사람사람•조직의조직의조직의조직의 한복판에서한복판에서한복판에서한복판에서 솔선수범솔선수범솔선수범솔선수범하여하여하여하여기업문화기업문화기업문화기업문화를를를를 만들기만들기만들기만들기 위해위해위해위해 노력해야노력해야노력해야노력해야 함함함함.


경영혁신추진모델05 당사의기업경영 전략분석

인재경영인재경영인재경영인재경영인재경영인재경영인재경영인재경영

기술경영기술경영기술경영기술경영기술경영기술경영기술경영기술경영

경영이념경영이념경영이념경영이념경영이념경영이념경영이념경영이념

인재를인재를인재를인재를 기업경영의기업경영의기업경영의기업경영의기본으로기본으로기본으로기본으로 생각생각생각생각

혁신적인기술개발혁신적인기술개발혁신적인기술개발혁신적인기술개발시스템도입시스템도입시스템도입시스템도입

우수한품질과우수한품질과우수한품질과우수한품질과앞선기술력을앞선기술력을앞선기술력을앞선기술력을통해고객가치실현통해고객가치실현통해고객가치실현통해고객가치실현

경경경경

영영영영

혁혁혁혁

신신신신

성성성성

공공공공

열린열린열린열린경영경영경영경영

11111111

22222222

33333333

경영혁신추진모델경영혁신추진모델경영혁신추진모델경영혁신추진모델경영혁신추진모델경영혁신추진모델경영혁신추진모델경영혁신추진모델


성공적인 경영혁신05 당사의 기업경영 전략분석

지속적인지속적인지속적인지속적인 모니터링모니터링모니터링모니터링 및및및및

법규등의법규등의법규등의법규등의 변화에변화에변화에변화에 능동적으로능동적으로능동적으로능동적으로

대처대처대처대처 할할할할 수수수수 있는있는있는있는 스킬스킬스킬스킬 배양배양배양배양

변해야변해야변해야변해야 살아남는다살아남는다살아남는다살아남는다....변해야변해야변해야변해야 살아남는다살아남는다살아남는다살아남는다.... 변화변화변화변화

건설환경건설환경건설환경건설환경 이해이해이해이해위기의식의위기의식의위기의식의위기의식의공감대공감대공감대공감대 형성형성형성형성

성공적인성공적인성공적인성공적인경영혁신경영혁신경영혁신경영혁신

• 경영혁신은경영혁신은경영혁신은경영혁신은 조직의조직의조직의조직의 모든모든모든모든 인원이인원이인원이인원이 조직조직조직조직 정보를정보를정보를정보를 비밀비밀비밀비밀 없이없이없이없이 공유하는공유하는공유하는공유하는 데서데서데서데서 시작시작시작시작

• 혁신과정은혁신과정은혁신과정은혁신과정은 자기희생과자기희생과자기희생과자기희생과 헌신헌신헌신헌신, , , , 창의력이창의력이창의력이창의력이 절대절대절대절대 필요함으로필요함으로필요함으로필요함으로 자발적자발적자발적자발적 참여가참여가참여가참여가

되어야되어야되어야되어야 함함함함....

• 스스로스스로스스로스스로 동기동기동기동기 부여하는부여하는부여하는부여하는 분위기가분위기가분위기가분위기가 만들어져야만들어져야만들어져야만들어져야 성과를성과를성과를성과를 기대할기대할기대할기대할 수수수수 있음있음있음있음....

성공적인성공적인성공적인성공적인 경영혁신경영혁신경영혁신경영혁신성공적인성공적인성공적인성공적인 경영혁신경영혁신경영혁신경영혁신

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비전의 제시와 공유05 당사의 기업경영 전략분석

• 임임임임직원직원직원직원 모두의모두의모두의모두의 방향성을방향성을방향성을방향성을 제시해제시해제시해제시해 주는주는주는주는 것것것것

• 멋진멋진멋진멋진 캐치프레이즈에캐치프레이즈에캐치프레이즈에캐치프레이즈에 머무는머무는머무는머무는 것이것이것이것이 아니라아니라아니라아니라 조직조직조직조직 구성원구성원구성원구성원한사람한사람한사람한사람 한한한한 사람이사람이사람이사람이 해야해야해야해야 할할할할 바를바를바를바를 잘잘잘잘 제시해주어야제시해주어야제시해주어야제시해주어야 함함함함

• 비전은비전은비전은비전은 위대한위대한위대한위대한 리더십의리더십의리더십의리더십의 핵심핵심핵심핵심 요소이다요소이다요소이다요소이다....

• 경영혁신의경영혁신의경영혁신의경영혁신의 기본방향을기본방향을기본방향을기본방향을 명백히명백히명백히명백히 해준다해준다해준다해준다....

• 개인의개인의개인의개인의 단기적단기적단기적단기적 이익보다이익보다이익보다이익보다 회사회사회사회사 전체에전체에전체에전체에 도움이도움이도움이도움이 되는되는되는되는행동을행동을행동을행동을 유발하여유발하여유발하여유발하여 경영혁신을경영혁신을경영혁신을경영혁신을 촉진시킨다촉진시킨다촉진시킨다촉진시킨다....

• 개개인의개개인의개개인의개개인의 힘을힘을힘을힘을 한한한한 방향으로방향으로방향으로방향으로 모아모아모아모아 각기각기각기각기 다른다른다른다른 행동을행동을행동을행동을가장가장가장가장 효과적으로효과적으로효과적으로효과적으로 조화를조화를조화를조화를 이룬다이룬다이룬다이룬다....

비전의비전의비전의비전의 제시제시제시제시비전의비전의비전의비전의 제시제시제시제시

비전의비전의비전의비전의 제시와제시와제시와제시와 공유공유공유공유비전의비전의비전의비전의 제시와제시와제시와제시와 공유공유공유공유


혁신의 성공요인05 당사의 기업경영 전략분석

변화는변화는변화는변화는 유익하다는유익하다는유익하다는유익하다는 믿음을믿음을믿음을믿음을 임직원임직원임직원임직원 모두에게모두에게모두에게모두에게 심어주어야심어주어야심어주어야심어주어야 함함함함

CEOCEOCEOCEO의의의의 열성열성열성열성

행동으로행동으로행동으로행동으로 말하기말하기말하기말하기

[[[[마음이마음이마음이마음이 움직여야움직여야움직여야움직여야 열의가열의가열의가열의가 생긴다생긴다생긴다생긴다. . . . 그것이그것이그것이그것이 감동이다감동이다감동이다감동이다.].].].]

[[[[열의를열의를열의를열의를 끌어내는끌어내는끌어내는끌어내는 가장가장가장가장 강력한강력한강력한강력한 무기는무기는무기는무기는 솔선수범이다솔선수범이다솔선수범이다솔선수범이다.].].].]

혁신의혁신의혁신의혁신의 성공요인성공요인성공요인성공요인혁신의혁신의혁신의혁신의 성공요인성공요인성공요인성공요인


상호신뢰바탕의 열린경영전략05 당사의기업경영 전략분석

•경영자처럼경영자처럼경영자처럼경영자처럼 생각하고생각하고생각하고생각하고 행동하고행동하고행동하고행동하고 하는하는하는하는 경영혁신경영혁신경영혁신경영혁신 방안방안방안방안

•임직원임직원임직원임직원 모두에게모두에게모두에게모두에게 경영자와경영자와경영자와경영자와 똑같은똑같은똑같은똑같은 정보제공을정보제공을정보제공을정보제공을 하는하는하는하는 것것것것

•임직원임직원임직원임직원 모두의모두의모두의모두의 참다운참다운참다운참다운 동참을동참을동참을동참을 이끌어이끌어이끌어이끌어 내기내기내기내기 위해서위해서위해서위해서

조직의조직의조직의조직의 모든모든모든모든 정보를정보를정보를정보를 공개해야공개해야공개해야공개해야 함함함함

•경영에경영에경영에경영에 관한관한관한관한 모든모든모든모든 내용을내용을내용을내용을 투명하게투명하게투명하게투명하게 공개할공개할공개할공개할 때만이때만이때만이때만이

임직원임직원임직원임직원 모두가모두가모두가모두가 진정으로진정으로진정으로진정으로 함께함께함께함께 고민하여고민하여고민하여고민하여 대처방안을대처방안을대처방안을대처방안을 생각생각생각생각

•기업기업기업기업 경영의경영의경영의경영의 위기위기위기위기 상황에상황에상황에상황에 대한대한대한대한 공감대를공감대를공감대를공감대를 이루어야이루어야이루어야이루어야

성공적인성공적인성공적인성공적인 혁신을혁신을혁신을혁신을 이룰이룰이룰이룰 수수수수 있음있음있음있음

열린경영열린경영열린경영열린경영열린경영열린경영열린경영열린경영

열린경영의열린경영의열린경영의열린경영의 필요성필요성필요성필요성열린경영의열린경영의열린경영의열린경영의 필요성필요성필요성필요성


열린경영의 과제05 당사의기업경영 전략분석

경영실적이경영실적이경영실적이경영실적이 개선되면개선되면개선되면개선되면 보상보상보상보상 받고받고받고받고, , , ,

반대로반대로반대로반대로 악화되면악화되면악화되면악화되면 위기를위기를위기를위기를 분담하는분담하는분담하는분담하는 동기부여동기부여동기부여동기부여 제도제도제도제도

직접적인직접적인직접적인직접적인 통제를통제를통제를통제를 줄이고줄이고줄이고줄이고 공개된공개된공개된공개된 정보를정보를정보를정보를 바탕으로바탕으로바탕으로바탕으로

임직원임직원임직원임직원 스스로스스로스스로스스로 발전을발전을발전을발전을 이룰이룰이룰이룰 수수수수 있게있게있게있게 함함함함

공개된공개된공개된공개된 수치를수치를수치를수치를 이해하는이해하는이해하는이해하는 경영에경영에경영에경영에 대한대한대한대한

지식을지식을지식을지식을 갖출갖출갖출갖출 수수수수 있도록있도록있도록있도록 교육교육교육교육

기업의기업의기업의기업의 경영상태를경영상태를경영상태를경영상태를 파악할파악할파악할파악할 수수수수 있게있게있게있게 함함함함정보정보정보정보 공개공개공개공개

임직원임직원임직원임직원 교육교육교육교육

자율권자율권자율권자율권 부여부여부여부여

동기부여동기부여동기부여동기부여 제도제도제도제도

열린경영의열린경영의열린경영의열린경영의 주요목표주요목표주요목표주요목표열린경영의열린경영의열린경영의열린경영의 주요목표주요목표주요목표주요목표


경영의효과및 실제05 당사의 기업경영 전략분석

• 회사의회사의회사의회사의 모든모든모든모든 일에일에일에일에 관심을관심을관심을관심을 보이고보이고보이고보이고 적극성을적극성을적극성을적극성을 가짐가짐가짐가짐

• 특히특히특히특히 경영의경영의경영의경영의 효과와효과와효과와효과와 결과에결과에결과에결과에 큰큰큰큰 관심을관심을관심을관심을 기울임기울임기울임기울임

• 회사의회사의회사의회사의 목표와목표와목표와목표와 개인의개인의개인의개인의 목표가목표가목표가목표가 일치일치일치일치

• 경영현황경영현황경영현황경영현황 설명회설명회설명회설명회, 확대확대확대확대 간부회의간부회의간부회의간부회의, 정기정기정기정기 경영회의경영회의경영회의경영회의

• 열린열린열린열린 대화방대화방대화방대화방 등등등등 사내사내사내사내 정보지정보지정보지정보지 발행발행발행발행

• 체육대회체육대회체육대회체육대회, 집체교육집체교육집체교육집체교육, 워크샵및워크샵및워크샵및워크샵및 회의회의회의회의…

열린경영의열린경영의열린경영의열린경영의 효과효과효과효과열린경영의열린경영의열린경영의열린경영의 효과효과효과효과

열린경영의열린경영의열린경영의열린경영의 실제실제실제실제열린경영의열린경영의열린경영의열린경영의 실제실제실제실제


건설산업 블루오션으로서의 CM시장개척06 CMCMCMCM서비스 수급변화에 따른 기업경영 전략

CCCCustomerustomerustomerustomer고객만족고객만족고객만족고객만족 경영경영경영경영

CCCChange &hange &hange &hange &Innovation Innovation Innovation Innovation 변화와변화와변화와변화와 혁신혁신혁신혁신

변화에변화에변화에변화에앞서나가는앞서나가는앞서나가는앞서나가는도전하는도전하는도전하는도전하는

기업기업기업기업

21C의의의의 화두화두화두화두 3C21C의의의의 화두화두화두화두 3C

CCCCompetitionompetitionompetitionompetition무한경쟁무한경쟁무한경쟁무한경쟁


다양한다양한다양한다양한 사업주체와의사업주체와의사업주체와의사업주체와의 콘소시움콘소시움콘소시움콘소시움 형성형성형성형성::::

대규모대규모대규모대규모 개발사업참여개발사업참여개발사업참여개발사업참여

� 사업시행자사업시행자사업시행자사업시행자

� 지분투자자지분투자자지분투자자지분투자자

� 시공사시공사시공사시공사

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기획기획기획기획, 개발개발개발개발 제안제안제안제안

사업사업사업사업 영역영역영역영역 확대확대확대확대

참여참여참여참여 시장의시장의시장의시장의 세분화세분화세분화세분화

새로운새로운새로운새로운 시장의시장의시장의시장의 발굴발굴발굴발굴

비주거비주거비주거비주거 중심의중심의중심의중심의 개발사업개발사업개발사업개발사업

건설산업 블루오션으로서의 cm시장개척06 CMCMCMCM서비스 수급변화에 따른 기업경영 전략

신규시장발굴신규시장발굴신규시장발굴신규시장발굴신규시장발굴신규시장발굴신규시장발굴신규시장발굴



개발사업개발사업개발사업개발사업(BTL, BTO(BTL, BTO(BTL, BTO(BTL, BTO등등등등))))

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건설건설건설건설공공건설공공건설공공건설공공건설 및및및및 민간민간민간민간건설건설건설건설, , , , 개발사업등개발사업등개발사업등개발사업등

해외투자해외투자해외투자해외투자 사업사업사업사업((((몽고몽고몽고몽고, , , , 미국미국미국미국, , , , 괌등괌등괌등괌등))))

기술용역기술용역기술용역기술용역((((감리감리감리감리, CM, , CM, , CM, , CM, 설계설계설계설계, , , ,

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블루오션블루오션블루오션블루오션 시장시장시장시장개척개척개척개척

블루오션블루오션블루오션블루오션 시장시장시장시장개척개척개척개척

블루오션블루오션블루오션블루오션 시장의시장의시장의시장의 개척개척개척개척블루오션블루오션블루오션블루오션 시장의시장의시장의시장의 개척개척개척개척



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새로운새로운새로운새로운 CMCMCMCM시장개척시장개척시장개척시장개척해외시장및 국내건설

CM시장안정기및 성장기

도약기 성장기

2003200320032003년년년년 2006200620062006년년년년

2009200920092009년년년년 현재현재현재현재


매출매출매출매출 2,4302,4302,4302,430억억억억

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유탑엔지니어링유탑엔지니어링유탑엔지니어링유탑엔지니어링 감리사업부감리사업부감리사업부감리사업부

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체계를체계를체계를체계를 갖추어갖추어갖추어갖추어 건설부분의건설부분의건설부분의건설부분의 전전전전

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하여하여하여하여 20202020년간년간년간년간 축척된축척된축척된축척된 노하우를노하우를노하우를노하우를

바탕으로바탕으로바탕으로바탕으로 기술력으로서는기술력으로서는기술력으로서는기술력으로서는 국내국내국내국내

에서에서에서에서 명실상부한명실상부한명실상부한명실상부한 기업기업기업기업

매출매출매출매출1,5141,5141,5141,514억억억억

매출매출매출매출 253253253253억억억억 매출매출매출매출 476476476476억억억억 매출매출매출매출 207207207207억억억억

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완벽한완벽한완벽한완벽한 시스템시스템시스템시스템 구축구축구축구축

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제고로제고로제고로제고로 건설산업의건설산업의건설산업의건설산업의 선진화를선진화를선진화를선진화를 도도도도

모하기모하기모하기모하기 위한위한위한위한 CMCMCMCM능력배양을능력배양을능력배양을능력배양을 필필필필

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법을법을법을법을 운용운용운용운용

2004 252억원

2005 254억원

2006 314억원

2007 394억원

2008 290억원

2004 34억원

2005 60억원

2006 53억원

2007 56억원

2008 50억원

2004 129억원

2005 105억원

2006 47억원

2007 119억원

2008 76억원

2004 9억원

2005 5억원

2006 23억원

2007 82억원

2008 108억원

2003200320032003년년년년 미국지사미국지사미국지사미국지사 설립후설립후설립후설립후 수주액수주액수주액수주액: : : : 약약약약 600600600600억원억원억원억원


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수주액수주액수주액수주액: : : : 약약약약 660660660660억원억원억원억원2007200720072007년년년년 몽골지사몽골지사몽골지사몽골지사 설립후설립후설립후설립후


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사업부문별사업부문별사업부문별사업부문별 매출매출매출매출 현황현황현황현황 변화변화변화변화사업부문별사업부문별사업부문별사업부문별 매출매출매출매출 현황현황현황현황 변화변화변화변화



진진진진 행행행행 중중중중 인인인인 프프프프 로로로로 젝젝젝젝 트트트트

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미국 2003-02 2003-07 사포로 일본식당 증축 및 개축공사 8.90

미국 2003-03 2003-10 해리볼드 주택확장 및 리모델링공사 11.40

미국 2003-05 2003-07 954Neil Way 주택증축공사 1.00

미국 2003-06 2003-10 뷰티타운 리모델링 프로젝트 2.40

미국 2005-03 2005-06 SEO주택증축공사 1.29

미국 2005-06 2005-08 브링키스 스포츠바 개축공사 2.51

미국 2005-06 2005-11 Jung 주택증축 및 개축공사 1.35

미국 2005-05 2006-03 KIM주택 증축공사 7.09

미국 2005-10 2006-06 LOS ALTOS 커피숍 리모델링 6.76

미국 2006-12 2007-04 산호세 제일침례교회 교육관 마감공사 감리 1.20

완완완완 료료료료 된된된된 프프프프 로로로로 젝젝젝젝 트트트트

프프프프 로로로로 젝젝젝젝 트트트트 내내내내 용용용용

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건설산업 블루오션으로서의 CM시장개척06 CMCMCMCM서비스 수급변화에 따른 기업경영 전략 국외시장국외시장국외시장국외시장 개척개척개척개척국외시장국외시장국외시장국외시장 개척개척개척개척



국외시장국외시장국외시장국외시장 개척개척개척개척국외시장국외시장국외시장국외시장 개척개척개척개척


기업경영전략기업경영전략기업경영전략기업경영전략

새로운법규에새로운법규에새로운법규에새로운법규에

능동적으로능동적으로능동적으로능동적으로 대처대처대처대처

새로운법규에새로운법규에새로운법규에새로운법규에

능동적으로능동적으로능동적으로능동적으로 대처대처대처대처

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국내국내국내국내CM시장시장시장시장 기업경영전략구축기업경영전략구축기업경영전략구축기업경영전략구축국내국내국내국내CM시장시장시장시장 기업경영전략구축기업경영전략구축기업경영전략구축기업경영전략구축


06 CMCMCMCM서비스 수급변화에 따른 기업경영 전략

틈새시장구축틈새시장구축틈새시장구축틈새시장구축현지화현지화현지화현지화....

해외해외해외해외CM시장시장시장시장 기업경영전략구축기업경영전략구축기업경영전략구축기업경영전략구축해외해외해외해외CM시장시장시장시장 기업경영전략구축기업경영전략구축기업경영전략구축기업경영전략구축

현지사람들의현지사람들의현지사람들의현지사람들의 의식의식의식의식 및및및및 사고사고사고사고등을등을등을등을 파악하여파악하여파악하여파악하여 철저한철저한철저한철저한 현지현지현지현지화화화화 구축구축구축구축


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기술력과기술력과기술력과기술력과 성실성을성실성을성실성을성실성을 밑바당밑바당밑바당밑바당으로으로으로으로 틈새시장진입구축틈새시장진입구축틈새시장진입구축틈새시장진입구축

•가격경쟁력 우위확보가 힘듬•국제관련법규내용의 파악이 어려움•국내 CM시장의 차이로 인한 관리의 어려움•민족의식 및 문화의 차이로 인한 근로자들의 인식차이•각 주별 자격여건 및 국내코드 와 상이

기본방향

성공적인프로젝트

완공기본방향

성공적인성공적인성공적인성공적인프로젝트프로젝트프로젝트프로젝트

완공완공완공완공Risk관리

문제점문제점문제점문제점

건설산업 블루오션으로서의 CM시장개척


국내 CM현장사례를 통한 기업경영전략07 CMCMCMCM서비스 수급변화에 따른 기업경영 전략

CMCMCMCM전략수립전략수립전략수립전략수립CMCMCMCM전략수립전략수립전략수립전략수립

CMCMCMCM의의의의 기능및기능및기능및기능및 역활수행에역활수행에역활수행에역활수행에 대대대대한한한한 홍보활동홍보활동홍보활동홍보활동

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효율적인업무수행을효율적인업무수행을효율적인업무수행을효율적인업무수행을 통한통한통한통한 발발발발주처주처주처주처 만족도만족도만족도만족도 극대화및극대화및극대화및극대화및 CMCMCMCM의의의의우수성우수성우수성우수성 입증입증입증입증

국내국내국내국내CM시장기업경영전략수립시장기업경영전략수립시장기업경영전략수립시장기업경영전략수립국내국내국내국내CM시장기업경영전략수립시장기업경영전략수립시장기업경영전략수립시장기업경영전략수립


사업관리일반사업관리일반사업관리일반사업관리일반

계약관리계약관리계약관리계약관리

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안전관리안전관리안전관리안전관리

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시공전단계시공전단계시공전단계시공전단계

기본설계기본설계기본설계기본설계 실시설계실시설계실시설계실시설계 시공시공시공시공

시공단계시공단계시공단계시공단계 시공후단계시공후단계시공후단계시공후단계

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• 전문업무전문업무전문업무전문업무---- Cost Planning, VECost Planning, VECost Planning, VECost Planning, VE 등등등등

감리에서는감리에서는감리에서는감리에서는 다루어지지다루어지지다루어지지다루어지지 않고않고않고않고 있던있던있던있던사업관리사업관리사업관리사업관리 고유영역고유영역고유영역고유영역

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적극적인적극적인적극적인적극적인 역할이역할이역할이역할이 필요한필요한필요한필요한 업무업무업무업무

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국내국내국내국내CM업무업무업무업무 SCOP분석분석분석분석국내국내국내국내CM업무업무업무업무 SCOP분석분석분석분석

국내CM현장사례를 통한 기업경영전략

최대최대최대최대효과효과효과효과

부가부가부가부가서비스서비스서비스서비스



문제점문제점문제점문제점-정책정책정책정책 및및및및 제도적인제도적인제도적인제도적인 측면측면측면측면문제점문제점문제점문제점-정책정책정책정책 및및및및 제도적인제도적인제도적인제도적인 측면측면측면측면

국내외CM현장사례를 통한 기업경영전략

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감사감사감사감사, , , , 입찰입찰입찰입찰 계약제도와의계약제도와의계약제도와의계약제도와의 조율이조율이조율이조율이 미흡미흡미흡미흡

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문제점문제점문제점문제점-수요자및수요자및수요자및수요자및 발주자발주자발주자발주자 측면측면측면측면문제점문제점문제점문제점-수요자및수요자및수요자및수요자및 발주자발주자발주자발주자 측면측면측면측면

----. CM . CM . CM . CM 시장의시장의시장의시장의 성격성격성격성격, , , , 규모규모규모규모, , , , 수익성에수익성에수익성에수익성에 대한대한대한대한 불확실성불확실성불확실성불확실성

----. CM . CM . CM . CM 서비스서비스서비스서비스 제공제공제공제공 노하우노하우노하우노하우 및및및및 시스템시스템시스템시스템 취약취약취약취약

----. . . . 구체적이고구체적이고구체적이고구체적이고 선도적인선도적인선도적인선도적인 CM CM CM CM 대응전략대응전략대응전략대응전략 개발개발개발개발 미진미진미진미진

----. CM . CM . CM . CM 서비스를서비스를서비스를서비스를 제공할제공할제공할제공할 SpecialistSpecialistSpecialistSpecialist의의의의 부족부족부족부족

----. . . . 건설경기의건설경기의건설경기의건설경기의 침체침체침체침체

----. . . . 건전한건전한건전한건전한 시장가격시장가격시장가격시장가격 결정결정결정결정 메카니즘메카니즘메카니즘메카니즘 취약취약취약취약

----. . . . 건전한건전한건전한건전한 입찰입찰입찰입찰, , , , 계약문화계약문화계약문화계약문화 취약취약취약취약

----. . . . 수요자수요자수요자수요자 및및및및 공급자의공급자의공급자의공급자의 신뢰신뢰신뢰신뢰 취약취약취약취약

----. . . . ProfessionalismProfessionalismProfessionalismProfessionalism에에에에 대한대한대한대한 인식인식인식인식 미흡미흡미흡미흡

문제점문제점문제점문제점-CM서비스공급자측면서비스공급자측면서비스공급자측면서비스공급자측면문제점문제점문제점문제점-CM서비스공급자측면서비스공급자측면서비스공급자측면서비스공급자측면 문제점문제점문제점문제점-건설사업의건설사업의건설사업의건설사업의 환경적환경적환경적환경적 측면측면측면측면문제점문제점문제점문제점-건설사업의건설사업의건설사업의건설사업의 환경적환경적환경적환경적 측면측면측면측면



추진방향추진방향추진방향추진방향-CM역량및역량및역량및역량및 시장의시장의시장의시장의 안전성안전성안전성안전성추진방향추진방향추진방향추진방향-CM역량및역량및역량및역량및 시장의시장의시장의시장의 안전성안전성안전성안전성

국내 CM현장사례를 통한 기업경영전략

추진방향추진방향추진방향추진방향-건설풍토및건설풍토및건설풍토및건설풍토및 관행개선관행개선관행개선관행개선추진방향추진방향추진방향추진방향-건설풍토및건설풍토및건설풍토및건설풍토및 관행개선관행개선관행개선관행개선

----. CM. CM. CM. CM업체의업체의업체의업체의 자격자격자격자격

시장진입시장진입시장진입시장진입 규제는규제는규제는규제는 최소화하되최소화하되최소화하되최소화하되,,,,전문지식과전문지식과전문지식과전문지식과

기술력에기술력에기술력에기술력에 대한대한대한대한 엄격한엄격한엄격한엄격한 평가체제평가체제평가체제평가체제 도입도입도입도입

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양질의양질의양질의양질의 CMCMCMCM전문인력전문인력전문인력전문인력 육성을육성을육성을육성을 위한위한위한위한 중장기적으로중장기적으로중장기적으로중장기적으로

국가국가국가국가 또는또는또는또는 민간민간민간민간 인증제도인증제도인증제도인증제도 도입도입도입도입

----. CM . CM . CM . CM 시장에시장에시장에시장에 대한대한대한대한 불확실성불확실성불확실성불확실성 제거제거제거제거

CMCMCMCM시장의시장의시장의시장의 성격성격성격성격, , , , 규모의규모의규모의규모의 불확실성을불확실성을불확실성을불확실성을 최소화하여최소화하여최소화하여최소화하여

CM CM CM CM 공급자의공급자의공급자의공급자의 능동적인능동적인능동적인능동적인 대응대응대응대응 유도유도유도유도

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• 주관적주관적주관적주관적 판단판단판단판단

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• 책임책임책임책임 권한이권한이권한이권한이 불명확불명확불명확불명확

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• 주관적주관적주관적주관적 판단판단판단판단

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----.... 예산예산예산예산, , , , 회계회계회계회계, , , , 감사감사감사감사, , , , 입찰계약제도와의입찰계약제도와의입찰계약제도와의입찰계약제도와의 조율조율조율조율

----. CM. CM. CM. CM이이이이 유효하게유효하게유효하게유효하게 기능할기능할기능할기능할 수수수수 있는있는있는있는 건설풍토건설풍토건설풍토건설풍토 조성조성조성조성

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CM서비스수요자

CM서비스수요자

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CM 서비스공급자

CM 서비스공급자

• 시장기능에시장기능에시장기능에시장기능에 의한의한의한의한 자율적인자율적인자율적인자율적인 경쟁경쟁경쟁경쟁 룰룰룰룰 확립확립확립확립

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• CMCMCMCM정책정책정책정책////제도의제도의제도의제도의 일관성과일관성과일관성과일관성과 예측예측예측예측 가능성가능성가능성가능성

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CM 정책/제도입안자

CM 정책/제도입안자

대책대책대책대책


07 CMCMCMCM서비스 수급변화에 따른 기업경영 전략국내 CM현장사례를 통한 기업경영전략

설문방법

; 전자설문법 및 방문조사법

설문기간

; 2009년 03월 20일 ~ 2009년 04월 05일 20(16일간)

설문대상

; 지자체, 정부투자기관, 산하기관의 발주 및 계약 담당 공무원

설문구성

구 분 관련 내용

기본사항 응답자 소속, 업무, 경력, 유경험 횟수

성과평가CM적용성과 평가, 타 발주방식과 비교, 책임감리제도와의 비교 및성과 미흡 이유

개선분야 제도개선의 필요성 및 향후 전망

역량평가 사업관리 기능별 현 수준 및 요구수준

분석방법

; 5단계 Licket척도법

CM에대한에대한에대한에대한 발주처의발주처의발주처의발주처의 인식도인식도인식도인식도 설문조사설문조사설문조사설문조사CM에대한에대한에대한에대한 발주처의발주처의발주처의발주처의 인식도인식도인식도인식도 설문조사설문조사설문조사설문조사


구 분 항 목 가중치 비중(%)

소속

산하기관

투자기관

지자체

0.10

0.25

0.65

10

25

65

경력

5년 이하

6~10년

10~15년

15년 이상

0.25

0.40

0.25

0.1

25

20

25

10

유경험횟수

1~3회

4~7회

8~10회

11회이상

0.15

0.30

0.35

0.15

15

30

35

15

설문응답자 소속분포

설문응답자 경력분포

설문응답자 유경험 횟수

07 CMCMCMCM서비스 수급변화에 따른 기업경영 전략국내 CM현장사례를 통한 기업경영전략

CMCMCMCM서비스 수급변화에 따른 기업경영 전략

국내 CM현장사례를 통한 기업경영전략

설문주요내용분석설문주요내용분석설문주요내용분석설문주요내용분석설문주요내용분석설문주요내용분석설문주요내용분석설문주요내용분석


구분구분구분구분 매우매우매우매우 높음높음높음높음 높음높음높음높음 보통보통보통보통 낮음낮음낮음낮음 매우매우매우매우 낮음낮음낮음낮음

종합평가종합평가종합평가종합평가

전체전체전체전

건설산업블루오션으로서의cmccmmcm시장개척 시장개척 · ceo의경영전략 05...

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