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2012年6月14日 星期四

责编 李东 编辑 罗伟 美编 帅才 校对 田雪松

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房产

专业市场集体开业

积蓄人气

“中国塑料城自去年11月正式运

营之后， 为项目带来了更多的人气。”

中塑·成都国际贸易中心策划主管邓

静表示， 中国塑料城的良好运营为项

目后期的招商带来了保障。“目前我们

的灯饰城正在招商，情况很不错，已经

与辉煌灯饰城和博美装饰城签署了合

作协议。”

专业市场在经历了去年的热销之

后，今年进入平稳期，很多专业市场都

选择了和中塑同样的方式，先开业进入

运营，积蓄人气。去年9月28日，成都国

际商贸城一二期日用品市场开始试营

业；去年10月1日，香江全球家居CBD首

期·品牌家具工厂批发城正式开业；去

年11月， 中塑·成都国际贸易中心中国

塑料城投入运营。今年5月，佳飞国际建

材家居市场成功开业；今年8月，龙头项

目大港建材城即将正式营业；爱灯堡西

部灯具灯饰采购中心预计今年10月开

业……西南城、万贯国际五金机电配送

大市场、华川银地国际建材城、青龙（国

际） 建材城等项目也纷纷摩拳擦掌，低

调地进行着开业前的准备。

不过，值得注意的是，与其他城市

的项目为尽快回笼资金、争抢客源而打

乱原定节奏抢先开业不同，成都的专业

市场具备了专业的开发实力和成熟的

运营经验。“大港已经在多个城市成功

运营了多个专业市场项目，拥有众多优

质商家资源， 在后期的运营上很有把

握。”大港建材城相关负责人王可表示。

备战市场回暖

挑战才开始

产业集群的特点及优势将最终作

用于市场开业的表现。同样，市场开业

的兴衰也反映着整个产业链的健康状

态。 对于每一个专业市场项目来说，真

正的挑战才刚刚开始。“市场开业之后

的运营才是真正考验的开始，只有运营

有了成效才能吸引更多商家和投资

者。”摩尔国际项目总监李勇表示，摩尔

国际汽配城自开业以来人气居高不下，

项目推出的商业街一经推出就被商家

抢完。“总的来说， 还是产业带动了市

场。同时，市场的成功运营也给商家增

强了信心。”

数据显示，目前，成都的100多个商

贸市场将在未来2-4年内陆续搬迁到城

外。成都周边同时开建的不同行业专业

市场不低于三十家，主要集中分布于三

环外绕城高速周围。这些主要涵盖了汽

车汽配、家居建材、五金机电、专业工程

机械、家纺服装、印刷物资等行业的专

业市场，大多动辄几百上千亩、投资过

百亿、建设周期5-10年。

邓静表示，新一轮的财富浪潮正－

席卷而至，专业市场正在回暖，现在要

做的就是运营。“不过，这将因不同项目

的运营能力的高低而有所差异。对于一

个专业市场项目来说，后期运营能力并

不是万能的，但离开这个要素却万万不

能。”

成都商报记者 熊沙杉

现状：甲级租赁需求依旧旺盛

值得一提的是， 在成都写字楼出现供应

高峰的情况下， 租赁市场对于高品质甲级写

字楼的需求依旧非常旺盛， 据仲量联行商业

部总监张裕鹏透露，今年第一季度，成都市场

对于甲级写字楼的租赁需求超过3万平米，不

过张裕鹏也认为， 目前一些业权较为分散的

乙级写字楼在租赁市场的确不具有优势。

而在空置率方面， 一季度成都甲级写字

楼的水平虽然有所提升， 但仍然控制在20%

左右的水平，在很多业内人士看来，这个水平

还算比较健康， 而租金方面成都的甲级写字

楼也保持在120元/平米/月的水平，而这个租

金在目前的市场条件下，已经非常理想。

从6月1日起， 成都市开始实施新的写字

楼分级标准，按照新的标准，成都的甲级写字

楼将被重新定义。张裕鹏说，目前成都不同区

域、不同大楼的项目的成熟度都有较大差异，

一些在市场上口碑较好的写字楼更容易得到

租户的青睐。

上策：尽量保持单一业权

关于写字楼的最大争论， 无疑集中在开

发企业将产权进行拆零销售之后所面临的风

险， 张裕鹏说， 单一业权的写字楼更方便管

理，对于出租房来讲，可以尽量合理地组合租

户资源，而这对租户也同样有好处，因为能够

更早知道与哪些企业相邻办公。

在成都市新出台的写字楼划分标准中，

对于超甲级写字楼明确要求具有单一业权，

张裕鹏说，从保证未来稳定收益的角度来讲，

他不建议小业主以100平米以下的面积购买

写字楼，如果可能的话，即使有多个业主共同

持有更大面积的写字楼， 也比个体购买一个

小面积的要好得多。

去年开始销售的棕榈泉国际中心，就以整

层起售作为项目一大亮点，据了解，哈尔滨银

行在这里一次性购买了多层写字楼，而这样的

模式也肯定将被更多项目采用。 今年上半年，

已经有部分项目开始实行写字楼整栋对外销

售。对于开发企业来说，这也是一种理想模式，

但据一些熟悉此类大宗物业销售的业内人士

介绍，这样的操作方式其实很困难，因为买方

对写字楼的硬件配置、层高等硬指标肯定有更

高的要求。

成都商报记者 赵述锦

1－4月成交量

环比减少四成以上

根据官方备案数据，今年1－4月，成

都主城区商铺成交总量也仅为1431套，

环比减少四成以上。 从各区来看， 今年

1－4月高新区依然是主城区商铺成交量

最为活跃的区域， 总成交套数447套。而

该数据环比去年9－12月的成交成绩，降

幅为62.47%，占比也从49%下降至31%。

虽然整体成交量有所减少，价格在

30000元/平米以上的商铺成交量较去

年末却出现了一定程度的上涨。根据透

明房产网行业分析中心数据，去年最后

四月主城区共成交商铺573套， 而在今

年1－4月该数据上涨至619套， 成交量

占比增加20%。而8000元/平米以下的商

铺成交量占比却从去年后四月的23%，

下降至今年头四月的7%。

成都综合体建设数目领先全国已

是不争事实，此前包括《南方周末》等

媒体都有过报道。据锐理机构的不完全

统计， 目前大成都范围内共有150个城

市综合体在建，其中110个位于主城区，

知名的57个项目，总建筑面积达到3386

万平米。 要消化完这些综合体的商铺，

确实需要很长时间。但成都商报记者了

解到，不少品牌开发商对于综合体的商

铺直接自持，很少拆零出售。

商铺过剩论中

刚需类成香馍馍

在对商铺“过剩”的讨论中，还是

有一部分商铺在今年上半年的市场中

取得了不俗的业绩。3月， 蓝光·金楠府

东南亚风情商业街推出临街金铺，上千

万的独栋商铺当天成交。4月末，中海国

际购物公园二期二批次中庭商业一天

售罄。 华润·翡翠天地千万级中式院落

商业，还没推出已有众多买家找关系求

购。位于二环路仁和春天对面的天祥广

场，目前在售商铺均价10万元/平米，最

小面积为50平米，总价约500万。但由于

项目坐拥成熟区，因此备受投资者和经

营者的青睐。刚刚亮相的中建桐梓林一

号，很多投资者根本就不问价格，直接

要求留指定铺面。

业内人士分析，这些热销的商铺都

有一个共同点———它们都是刚需商铺。

所谓“刚需”，也就是指市场最急缺的

商业，一个居住率极高的大社区，有着

大量稳定常住消费群的社区商铺显然

是“刚需商铺”；一个成熟商圈内的商

业中心， 拥有持续稳定客源的商业，也

是“刚需商铺”。

成都商报记者 杜娟

除了时间，没有救星

□

赵述锦

就像是一盘被丢进冰箱里的速

冻水饺， 去年此时还风光无比的商

业地产，今年上半年日子急转直下。

去年的这个时候，蓝光、保利

都在推自己的 “商业地产月”，商

铺、写字楼、

LOFT

、公寓等全部上

阵，火力全开，一波攻势之后，两家

都有两亿元以上的成交额。

去年的这个时候，作为上半年

最风光的单盘之一，龙湖时代天街

以横扫八荒之势，完成了商业地产

市场距现在最近的一次大丰收。一

个在高新西区的楼盘， 把开盘现场

放在几十公里外的新会展， 销售额

达到十亿元，一天卖出几千套物业。

去年的这个时候，金牛万达广

场卖商铺， 据说要开后门只有找万

达掌门人王健林，

18

亿的销售额占

据去年金牛万达广场销售额的一

半，当然，这也是成都楼市历史上销

售额最高的一次开盘。

但今年没有见证奇迹的时刻，

只有等待、焦虑。在这个大冰箱里，

商业地产只有等待被拯救，但是除

了时间，似乎没有救星。我们必须

学会等待， 等待成都的足够城市

化，等待成都需要这么多的购物中

心、写字楼和酒店。

当商业地产被速冻下来的时

候，每个人都可以发出足够危言耸

听的预言，尽管贩卖危机论容易博

得眼球， 但预言有时候是不靠谱

的，比如，虽然

2010

年世界杯章鱼

保罗连续命中七场，但在今年欧洲

杯上，首轮小组赛八场比赛，邵佳

一微博预测全部打偏。

当

商

业

地

产

被

速

冻

下

来

的

时

候

，

必

须

学

会

等

待

高峰期到，“堵车限行”

写字楼：

专业市场：

商铺：

成交量下降，刚需类抢跑

C

B

热浪已过，等待回暖