永吉松信合建開發案 1

臺北市信義區永吉段二小段749地號等31筆土地

都市更新事業概要公聽會

申請人：徐儷庭 規劃單位：黃秀莊建築師事務所 日期：101年9月22日(六)

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公聽會辦理公告及通知方式

•登報：101年9月8、9、10日

•張貼公告：101年9月10日張貼於里辦公室公告牌

•通知：101年9月10日寄送雙掛號，通知主管機關、專家學者、當地居民代表、土地及合法建築物所有權人、其他權利關係人

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變更都市計畫草案 檢附1/2以上同意書

可行性研商會議 都市計畫公展、公聽會 都委會 都審 都市計畫公告 都審核備

送件前完成選屋調查及選配會 公展30天並公辦公聽會 幹事會審查 委員會審議

建照申請 拆屋施工及使照申請 產權登記及成果備查

檢附1/10以上同意書 送件前需辦理公聽會 超過22條之門檻可免辦理

指標審查 更新計畫書 都委會審議 公告劃定都市更新單元

★本案於

101.4.3公告劃定為更新單元

檢附2/3(66%)人數&3/4(75%)面積同意書 送件前需辦理公聽會 公展30天並公辦公聽會 幹事會審查 委員會審議 超過4/5(80%)面積同意則人數免計

執行與 備查

權利變換 計畫

註：該時程不含作業時間

(申請老舊中低層建築更新容積獎勵流程)

更新事業計畫

更新事業概要

自行劃定更新單元

都市更新流程

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同意比例

項目 土地部分 合法建物部分

面積(㎡) 所有權人數(人) 面積(㎡) 所有權人數(人)

全區總和 3,881.00 119 11,103.13 119

公有 0.00 0 - 0

私有 3,881.00 119 11,103.13 119

排除總和 - - - -

計算總和 3,881.00 119 11,103.13 119

同意數(C) 1,496.15 50 4,224.83 50

同意比例(%) 38.55% 42.02% 38.05% 42.02%

◎本同意比例計算至101年9月21日，至概要送件時各項同意比例皆須達50％。

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辦理緣起與法令依據

•本案已於民國101年4月3日府都新字第10130051900號函公告發布實施之「劃定臺北市信義區永吉段二小段749地號等31筆土地為更新單元」

•依據都市更新條例第10條、第11條規定，經劃定應實施更新之地區，其土地及合法建築物所有權人得就主管機關劃定之更新單元，或依其所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元，舉辦公聽會，擬具事業概要，連同公聽會紀錄，申請當地直轄市、縣(市)主管機關核准。

•依據臺北市政府民國100年9月20日府都新字第10031165100號公告修訂之「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新跨大協助專案計畫」辦理都市計畫變更，始得申請獎勵容積以法定容積二倍為上限。

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基地基本資料

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都市更新基地位置

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地籍建物套繪圖

一、基地範圍：台北市信義區永吉段二小段749、750、753、754、757 、758、761、762、762-1、765、765-1、767、768、769、770、771、772、773、774、775、776、776-1、777、778、779、780、781、782、783、784、785地號等31筆土地，面積共3,881㎡ (1,174坪)

二、臨永吉路200巷為民國57年左右興建之四層樓公寓式建築，面永吉路及松信路為民國62年左右興建之四層樓公寓式建築。

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都市計畫使用分區

使用分區 商三特(商二) 住三

基地面積 1,353㎡

(409.28坪) 2,528㎡

(764.72坪)

建蔽率 65% 45%

容積率 630% 225%

基準容積：14,211.90㎡ (4,299.10坪)

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基地現況照片

基地現況除面向永吉路及松信路一樓為商業使用及轉角友嘉實業為辦公使用外，其餘多為住宅使用

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五常公園 雅祥公園

永 吉 路

松

信

路

永吉公園

興雅國小

福祥公園

永吉國中

基地

松山車站

忠 孝 東 路 五 段

兒童公園

富生公園

四育公園

松

山

路

捷運永春站

更新單元周邊現況圖

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公、私有土地分布

本更新範圍： 100%私有土地

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申請容積獎勵項目 獎勵面積

△F3 都市更新時程獎勵 7.00% 994.83㎡ (300.94坪)

△F4-2 協助開闢毗鄰基地之公共設施 10.15% 1,442.65㎡ (436.40坪)

△F5-1 建築設計與鄰近地區相互調和、無障礙環境及都市防災

7.60% 1,080.23㎡ (326.77坪)

△F5-3 供人行走之地面道路或騎樓 5.99% 851.43㎡ (257.56坪)

△F5-5 更新基地規模 7.00% 994.93㎡ (300.97坪)

△F5-6 建築基地及建築物採綠建築設計

6.00% 852.71㎡ (257.94坪)

更新容積獎勵合計 43.74% 6,216.79㎡ (1,880.58坪)

都市更新容積獎勵

以上僅供參考，實際應以審議核准之值為準

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申請容積獎勵項目 獎勵值上限

(二)適當規模住宅誘導

實施者提供實際分回房地20%以上做為合適規模住宅單元(室內坪為18~30坪)。

5.00% 710.60㎡

(214.96坪)

提供高齡者住宅服務與居家照顧空間或服務設施

依「臺北市居住空間通用設計指南」檢討，符合基地內環境、建築內環境、居家安全與健康三類指標

2.00% 284.24㎡(85.98坪)

(三)環境貢獻度

加強都市防災機能達一定貢獻

1.減少地表逕流量 2.基地內或筏基設計雨水貯集滲透槽 3.留設臨時避難場所 4.吸納既有捷運設施 5.其他特殊設計手法得防止或減輕災害破壞，可具體提升防災績效之作為。

2.00% 284.24㎡(85.98坪)

(四)既有容積保障

四、五層樓建物，法定容積300%以下地區。 4.00% 568.80㎡

(172.06坪)

老舊中低層建築更新容積獎勵合計 13.00% 1,847.88㎡(558.98坪)

以上僅供參考，實際應以審議核准之值為準

老舊中低層容積獎勵

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申請容積獎勵項目 面積

更新容積獎勵小計 43.74% 6,216.79㎡ (1,880.58坪)

老舊中低層建築更新容積獎勵小計

13.00% 1,847.88㎡ (558.98坪)

各項獎勵值總計 56.75% 8,064.66㎡ (2,439.56坪)

允建總容積 22,276.56㎡ (6,738.66坪)

總售坪預估(1.5倍) 33,414.84㎡ (10,107.99坪)

坪效預估 8.61

以上僅供參考，實際應以審議核准之值為準

容積獎勵合計

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建築概要與設計構想

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重建區段土地使用計畫

基地面積 3,881.00㎡(1,174.00坪)

允建容積

基準容積 14,211.90㎡(4,299.10坪)

更新獎勵容積 6,216.79㎡(1,880.58坪)

老舊中低層 1,847.88㎡(558.98坪)

合計允建容積 22,276.56㎡(6,738.66坪)

允建容積率 22,276.56/3,881.00=573.99%

樓層 SRC地上22層地下4層

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設計構想

一、本開發案為塑造地標性經典社區建案，全案擬採20層至22層SRC大樓規劃設計，並以綠建築為規劃主軸，可望創造先進節能的綠色建築。

二、大樓壹樓為延續本區商業活動，故設計為臨街店面。另面向松信路則設計飯店式大廳並設置管理中心統一門禁，以加強住宅使用之安全性。並於建築量體後方設置社區休閒活動中心與中庭景觀庭園相結合，創造都市綠點之景觀。

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三、貳樓以上採純住家規劃，以雙拼式及四拼式住宅規劃設計，隔局方正採光通風良好，並以3.3m樓高來提高居住空間舒適性，並於屋頂設計休閒景觀庭園，營造優美住家環境。

四、地下停車場皆為平面車位，且

出入採雙向坡道式設計，降低車輛進出停等造成交通衝擊之可能性。另本案留涉足夠之停車空間，將本棟建物之停車需求內部化。

設計構想

20

26.16坪

23.00坪

24.12坪

23.49坪

23.49坪

24.62坪

27.73坪 23.04坪

21.7坪

21.7坪

21.7坪

21.7坪

21.7坪

21.7坪

21.7坪

21.7坪

23.35坪

38.58坪 38.58坪 38.58坪 38.58坪

一層平面圖

二層平面圖 21

46.09坪 46.09坪 46.09坪 46.09坪

63.79坪

63.79坪

39.76坪 37.14坪 37.14坪 39.76坪

三至二十層平面圖 22

46.09坪 46.09坪 46.09坪 46.09坪

63.79坪

63.79坪

39.76坪 37.14坪 37.14坪 39.76坪

二十一至二十二層平面圖 23

46.09坪 46.09坪 46.09坪 46.09坪

39.76坪 37.14坪 37.14坪 39.76坪

車位數

機車 246輛

汽車 32輛

裝卸位 3輛 地下一層平面圖

24

地下二至三層平面圖 車位數

汽車 75輛 25

地下四層平面圖 車位數

汽車 71輛 26

B1~B4停車總量： 法定機車位：246輛 法定汽車位：253輛 法定裝卸位：3輛

透視圖

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財務計畫

項目 費用 備註

工程費用

重建費用 26億6,789萬元 包含新建工程、公寓大廈管理基金、空氣污染防治費、外接水電管線工程費等

公共設施費用 1億9,642萬元 捐贈道路用地為公有之成本。

更新事業計畫費用 3億2,680萬元 包含都市更新規劃費、不動產估價費、更新前測量費、地籍整理費等

貸款利息 1億5,354萬元

稅捐 2,591萬元 包含營建工程及建築設計印花稅

管理費用 6億8,875萬元 包含人事行政、營建工程、銷售、風險等

共同負擔費用總計 34億5,163萬元

以上僅供參考，實際應以審議核准之值為準

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實施進度

辦理項目 預估時程 辦理期間

事業概要 6個月 101.10~102.04

事業計畫暨權利變換 16個月 102.6~103.10

申請建築執照 3個月 103.10~104.01

建築物新建工程 36個月 104.02~107.02

申請使用執照 3個月 107.03~107.06

成果備查、綠建築標章 3個月 107.06

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簡報完畢 謝謝指教