قيود حق الملكية

لقد حدد حملرعددن حرداح ددمالكحملرللدكح مددكحرمضد حلكلدكحمل ددقحملضعلدنحردداحملقلدل ح مددكح دكمحملددد ح حرددلحرضن دد لحملقددلةلاحلرة دلحرددلحعضن دد حمنم احم اددنمرح حمرددلحرددلحرضن دد لححل دك حملقلددل حرعةل ددهح رة ددل

لمردلحملةدل حرلحلنجقحملدكحملرلدمدهحململردهحلرة دلحردلحلنجدقحملدكحملرلدمدهحمل للدهح ححملقلةلاح رة ل د حملقلدل حم عضلةردهحلدكلكح دة ن ح دكمحملرل دل ح د حراممدلاحم نحملكيحعضن د حمنم احم ادنمرح

حكرلحلم ح:ح.ح

القيود القانونية التي ترد على حق امللكية: المطلب األول

القيود االتفاقية التي ترد على حق امللكية . : المطلب الثاني المطلب االول

ح القيود القانونية التي ترد على امللكية حححححححكرددلحككنةددلح ددشاحملرعددن حةدد حملن حملضعلددنحردداحملقلددل ح مددكحددد حملرمضرددهح حللضدداح ددك حملقلددل حملقلةلةرددهح

دعضل حرداح دك حملقلدل ح دلحملع حملن لحملرعن حع عمفحبد د حرداحععقدننحلرلدمدع ح ح دشكمحكدلاحملرملرجعردددقحبعدددكفح دددلتح دددك حعمعمدددنحةلدددل حةلةلةردددهحلمرلدددمدهحململردددهح حلمكمحكلةدددكحملرلدددمدهحلضدددن حملح

وعليهههأ نا هههس اههه د هههود بمدددالحم دددنم حبملدددة تح دددشاح دددك حعمعمدددنحةلدددل حلمرلدددمدهحمل للدددهح ححح س و ية تي ت د على ملكية من خالل ف ع ن تس ن :

االولالفرع

القيود القانونية التي ترد على حق امللكية للمصلحة العامةلق حمض حملرعن حملضم الة ح مكح نلناحرنم لاحملرلدمدهحململردهحمعةدلمحررلن دهحملضدن حلدد حملرمضردهح

" علههى مس هه رن عههي نههي اههتامسل ي ههأ مههس ت ههي ههأ ههو ن حدلددنحةددىح مددكح ةدد ح: مصلية اسمة رو س مصلية خسصة ".و م ايم و لو ئح متال ة س

ليع ددمحردداحملددةىح احملرعددن حةددننحبددقاحللددلد حملددد ح احررددلن ح ددمالع حكلرمددهح مددكحرمضدد حح-لضداح مردد ح احلعقلدد حبرقع ددرلكحملرلددمدهحململرددهح حلبللعدلل حنلددتح احددد حملرمضرددهحرمعمددنحردداحمةددل ح

حلدعدددكحعع دددمحملضكدددناححملدقدددليحلرردددةمحلدددلدب ح دددمالكحلم دددمهحم ح ةددد حرقلددد حبللرلدددمدهحململردددهح ة ليحبمالحم رعمهح مكح ك حملقلل .ح

ح

ح

* اض المثلة على ود تي ت د على ملكية لمصلية اسمة :

ملرلدددلةقح حلمربدددلنح حلمر كحملم لنيدددهحح حلجرردددقحملرددددلاحملر دددناحبدددللجلنماح حلجددد ح احعةعدددقحح- مكحملر ل لكحملرملةهح حململمئمح حلبللعنلطحملع حعضن لحملج لكحملر علهح.حل ح حملغللد حن حرلحعضدلاح د حمجرلل دلحبللرددلاحملرقمقدهحلمنمددهحلملر دناحبلللددهحلمل الدنا.حل دكمحردلح ضد ححملرعد

مصهههس ا و ر هههس و رالا خس يهههة واميههها ميهههسل م ههه ملضم دددالة ح ةددد رلحةدددىح مدددكح حح. س ا ن، اب رن ت شا ون س لش ئط تي تف هس و ن و لو ئح. "

رةددقحملردديمن لاحردداحينم ددهحبمددالحملرينل ددلكحرعددفحم نيحلللن ددلح ة ددلحعدعددل حكررددلكحررددل حةدد حح-حبال ح.ع نحملرلمدهحململرهح حمل

الفرع الثاني :

القيود القانونية التي ترد على حق امللكية للمصلحة اخلاصةععمدد حملقلددل حملعدد حعددن ح مددكحددد حملرمضرددهحلمرلددمدهحمل للددهحملددكح دد احةلددل ح ح رة ددلحرددلحلنجددقحملددكحملجلمنحلرة لحرلحلعمم حبللررل ح حلرة لحرلحلعمم حبللرنلنح حلم لنًمحملقلل حملع حعنجقحملدكحملعاللد ح

ذ ا يث ني هذه ود شيء من تفص ل ني ر باة غصون : بللجلمنح

الغصن االول القيود التي ترجع إىل اجلوار

( 934 ود متال هة هس او نهي مهسد 2012 ا ة 4 ظم س ون مد ي فلاط ي قم "ي ث ص على ر أ

على مس رال يغلو ني اتامسل ي أ إ ى يد ي مل اس . -1

يمكهن تا ههس، و م مهس هأ ي لاس رن اا على اس ه ني م س او ما ونة تي ال -2رن يطلب إز ة هذه م س إذ تاسوزا يد ما وف على رن عى ني ت هد ه اه ف وط ياة ا س ا وموقا كل م هس س ا ة آلخ ين و غ ض ذي خصصا مهن الهأ وال ييهول

" ت خيص صسد من اهسا إلد ية مختصة دون اتامسل اس هذ يق.

لع محراحملةللىحمل لبقهحماح ةلكحرجرل هحراحملقلل حملع حعنجقحملكحملجلمنحل ك حملقلل حعد حراح مالكحملرللكحللللمحملغلنح حبرمةكحمة حلج ح مكحملرللكح احلنم كح ك حملقلل ح ة حريمللع ح

ةدد حمةددلمح ن دد ح مددكحمنالحملجددلنح ححلرقعاددقحجدديمحردداححلكددكلكح مددكحملرللددكحم حلعجددلليلدقدد ح حمنالحملجلنح حلي م ح حمةلئ ح حل ح ك حملدللهحرمد حملرللدكحر د ل ح داح ائد حملع لد حعجدل ح

جددلن ح.حل ر ددلح كمحرددلح دد تحجدديمحردداحملمةددلمح ددم ح ددنمنحلمةددلمحملجددلنحلكددكلكحمرعدد م ح لنميحملعددجنححلم لاليحملع لرهح احملجلنح.حح

ح دكمحملعم دفحلملغمدلح د ح جلنحملرللكحر ئل ح ح كمحعم فح حم عمرلاحدقد ح حلحلككلكحركلاحملم عمرلاحملد حملكحملدليحمل دننحبللجدلن حلة دعةعنح ةد ح حرعدعنطح قدةحملدلبهحملجدلنحب دننحرداحجنممحررلن لكحجلن ح حلضاح حم حماحركلاح كمحمل ننحةلجتح احلملحلعم فحملجلنح حررلن دهح

لر حلمجلنح احلنجقح مكحجلن ح حر لنحملجلمنحملرقلل دهحملعد ح حرركداححل مر ح،دق ح مكحرمض ح ددك حملر ددلنح كمحعجددلليكحملددد حملرددقللرح مددكح احلنم ددكح دد ححةم ددلح حلح ةرددلحلدد ح احرامدد حميملددهعج

من خالل اض ميدد ا وهي: اه ف ، اهتامسل ا هس ، عد ل حمل ننحملرقللرحراحللدن ح موقا ا س (

الغصن الثاني القيود املتعلقة باملياه

حلمرالكحملرجللنياح حملقلةلاحلنيحم نم حملينم ره حلرضن ل حملع حععمم حبللررل ععةل حملقلل ح حللن ت حالبم لحوهي تتمثل ني يق ش ب ويق ما ى و ما ل لا حل ل حةلل حل

حعد حراح مالكحملرللكح مكحد حرمضلع حم رنح ملكيحرق حم ععةلئ حح عبلن لحةلل ًمملةظنحلضفحةل حراح ك حملقلل ح مكح ة لحم ععةلمحلج حعض لن حبق نحملدلجهحملع حةننحملقلةلاح

حعدقرق لحراحلنمئ .

حملقلل حعضعنح حم نم حملع حعجللنح د حم ة لنح لح د حملعن ح لحملرللنرحملرلئرهح ل ك لنرح مكح ضرفحلج حبدلنحم رنحملكيحللج حعةظرتحم ةعضل حبررل حملة نح لحملعن هح لحملرع

حمل للهح حعقلت حملغلل حرل حل حلمني حملاليره حملضل ره حلمررل حملرجللنا حم نم حملكحكف رلفحككلكحبعق لح حلعقلت حم ة لن حبررل حم ةعضل حلعةظرت حلملعن حل نل ل حملقةلمكحم ل ره معةظرت

هذه ود شيء وا يثللرلةع لحل قًلحلرلحعق حب حملدلجهحلملةظلتحملرعبقح حملنيح.ح من تفص ل كمس لي :

رواًل: يق ش ب:

من س ون مد ي فلاط ي على ر أ : " 935 صا مسد

من شا ني ملكأ ئ رو ق س خسصة ل ي كسن أ ويده يق اتامس هس. .1

كهون لمال ماسو ين رن ياتاملو ئ رو س نيمس تيتساأ ر هم من ي، اد رن ي .2 مس قد اتونى يساتأ م هس، وعل هم ني هذه يس ة رن ياسهمو ني ف سا إ شسء ئه

رو س وصيس تهس ا ة يصة ر هم تي ت تفا م هس. "

لع محراحملةللىحمل لبقهح احم لفحمةعضل حرللكحملمئنح لحملقةلاحمل للهحللد حم ح اح ة ح ن ح اح كمحم لفحملكحم ععةلمحل لحجلميححملقلةلاحلح عبلنمكح لله حلحبعنلط

رقل ًمحمعلم نحعنلطححمةعضل حملرالكحملرجللنياحراحملمئنح لحملقةلاحمل لله حم ح اح كمحم ةعضل حرملةهحلح حكرلحلم ح:

رن يكون مس ئ رو س خسصة قد اتونى يساتأ من ميسه . -1

رن يكون مال ماسو ين ني يساة إ ى ي ر هم . -2

رن ياسهمو ني ف سا إ شسء ئ رو س وصيس تهس ا ة يصة ر هم تي -3 . ت تفا م هس

ل حدللهحعيمدتحملرالكحملرجللنيا حرق تحراحكلةكحدلجع حمع حراحللن حليعدنكحعقد لنحكلدكحلمج دهحهح دد تحعدد فحملج ددهحمإل منيددهحلليمناحملينم ددهلحعضددلاحملضمرددهحلمردكرددهحمإل منيددهحملر علددهحل دد حدللدد

ملر عله.حلة حملديتحملرعدن ححملردالكحملرجدللنلاحبللرعدلنكهحمةضقدلكحلدرلةهحملمئدنحملحملقةدلاحكرقلمدفححلالةعضل حم لحكفحمة بهح نم ر حملع حعةعضقحرة ل.ح

ثس يًس: يق ما ى:

اب علهى مس ه ض ض رن ياهمح هان لة ححبقةد راحملقلةلاحملر ة حملضم اح936ملرل اححةلكحتم ني ر أ ميسه كسنية ي ض ي ا د عن مو د ميسه".

ردداح ددك حملرددل احبددقاحللددلد حم نالحملبملدد اح دداحرددنلنحملررددل ح احرق ددكح مددنح نالحجددلن ححلعمددلالددنيح ن دد حبلددلناحملقنيبددهحردداحرجددن حملررددل حملة ددنح لحملعن ددهح لحملبدلددنا حرجددن حلعللددلفحملررددل ح

كل رهحلعدقل ح كمحملغدنالح دد حملرجدن حرمعمدنحةلد ًمحدقرقردًلح مدكح نالحملرللدكحرقلد ح د حم دعمرلاحرمضلعد حل دك حملقلدل حل دلحالبم دلحم دععةلئ حللدكلكح دالحلجدليحملعل دقح د حعض دلن ل.حلدكلكح مد حرداح

ههذه شه و وتتمثهلعلم نحعنلطحرملةهحلدلدلاحملجدلنح مدكحرعدفح دكمحملدد ح مدكح نالحجدلن .ححنيمس ياتي :

رن تكون ر ض اس ا د عن مو د ميسه . -1

رال تو ن ني ر ض اس ميسه الزمة يهس صو كسنية .-2

دنا تاويض . -3

ح:ححح" حملر لفثس ثًس : يق ص ف

ململرهح حد حرللكحم نالحملينم رهحملبمل اح احملرللنرح لحح: " ما ل ص ف " ي صد يق ح.حم للهحلعلنيفحملرلمحمليمئ ح احدلجهح ن ح حرلنرح لتح لحرلنرح لى

ححلة لتحلةىحملقلةلاحملر ة حملضم الة ح مكح كمحملد حل كمحرمعمنحةقىح حملقلةلاحملضم الححلضاحملقلةلاحملر ة حملرلنيحلرجمهحم دكلتحملم لرهح للجلمح كمحملرل ل ح.

مة حرد حلرللكحم نالحملع ح حعافح مكحرلنرححة حملرلنيحررلحلن ح حملقلةلاحملر لع مح احردلفح مكحد حمللنرح حملر لفح ح مكح نالحجلن حملرامهح مكحملرلنرحلعلنيفحملررل ح

ح. حم نم حملينم رهححرقللنمليمئ اح احدلجع ح حلكرلحككنةلح لبقًلح لاح كمحملد ح غصن ثس ث

ود متال ة س م و

من س ون مد ي فلاط ي على مس ياتي: " 937ت ص مسد قم

مس ض ض مي واة عن ط يق اهسم، رو تهي ال يصهلهس ههذ ط يهق ممه كهسف، إذ .1كسن ال تيا أ وصول إ ى ذ ط يق إال مش ة ك رو ف ة سهظة، أ يق م و نهي ض ههي ماهسو س ههد هالزم الاههتغالل ر هأ و اههتامس هس علهى واههأ مها وف مههس

مي واة عن ط يق اسم، وذ ني م س ل تاويض عسدل. د ما هذه ض ض

ال ياتامل هذ يق إال ني ا س ذي يكون م و نيهأ رخهض ه ً ، ونهي مو ها م هأ .2 تي ق نيأ ذ .

إذ كسن ي عن ط يق اسم سشئس عن تازئهة ع هس تمها هسء علهى تصه ف قهس و ي، .3از ء هذ ا س ، نال اوز مطس ة يق م و وكسن من ماتطسع إ اسد مم كسف ني ر

" إال ني هذه ضاز ء.

لع محلةلحراحملةىح ة ح حملدللهحملع ح حركلاح د حملمقلنمكحرةضكًمح مكحملاني حململتح لحكلاحل حرةضكًمحللضة حللنحكلرح عغالاحم نالح لحملمةلمح لحملرلةقح مكحمللج حملرقللر ح

حملمقلن حمعقنينحد ححركلاحلللد ح كم احرالل حرللكحم نالحملرامهح مكحملاني حململتح مكحدنيهح حل احد حملرنلنحرمعمنحراحةملفحم ععةلممكحملع حعن حملقلةلا. حبقلا رنلنحل ملرللكح حم عمرلاح ن ح مكحمللج حملكيحلنم حلراحعتح لاحعقنينحد حملرنلنحركلاحبللق نح

مرلً حرقلل ًلحلرركة حراحم عغالل حلركلاحكلكحرقلمفحملكيحلعركاحب حملجلنحم عمرلاح قلن حم عحعملرالح ل احل م حملجلنحرقلمفحدللل ح مكحد حرنلنح مكح نالحملرللك.

لرمعمنح ل حعقنينحد حملرنلنح لحم ةدبل ح احملاني حململتحملكيح حلعركاحراح الل ححعملاحلمقل حبقاح نال ح شكم حرقلل ًل ملجلنحملرالل حبد ححملجلنحم عغالاحملمقلنحم عغالً

حم لاحةضقه ح حمللللاحملكحملاني حململت حرركة رنلنح مكح نالحملرللكحللنحردمل هحل ة بل ظهحلرعقهح شاح مكحملقل ح احلن الحام حملجلن.ححلركلاحملمقلنحردمل ًلحرعكحكلاححم ح حلرقلل ه حامرمره حبللنا حملمقلن ح عمرلا حل ح ملف حملغلن حبقنالحررمض ل حردلاًل ملمقلن

حلدللاح مكحررنحراح نالحملرللكحملع حرافح قلن ح مكحملاني حململت.بل

حعمعمنح نالحملجلنحردمل هح حملدللهحملع حركلاح ل لح نالحملجلنحررنحللضة حللنح كرلحكلرحلرنلنحملمنبلكحملضملناحكرلحمكمحكلاحرقلرًلح مكح ن حرلةمًلحراحملرللةقح.

/ طسق يق م و ملرلمدهحملع حل رحملكحعدقرق لحملرالل حبد حملرنلنححلحلج حماحلعةل حد حملرنلنحرق

حل عمفح اح حلم رح لاحم نم ح منالحملعلن حملكيح لعقننحملرنلنحرة حل عمفحعبمًل ح لاحملرلمع حل عمفح اح لاحملمنبلكحمللغلناح.

ككلكحم رنحلج حماحلعقننحد حملرنلنحراحم نالحم ةن حلماني حململتح حلراحملرةاقهحح ننًمح حمنالحملجلنح.م ةفح

: يكم زو ل ال ي س عن ر ض اس مكمحيماحمةدبل ح نالحملجلنح احملاني حململتح حمرلحلضعمحاني ح لتحج ل ح حمجلمنح نالحح فح ح مكحملاني حململت حرامه ح ن حرجللنا ح نالحج ل ا حملجلنحبعنمم حبقرلت رل ملجلنحلم

حجلن ح؟لجليحل حملعر كحبد حملرنلنحملكيحعقننحل حراحمنالح

ةلكح الرحةلتحدلاحد حملجلنحبللعر كحبد حملرنلنحملكيحمضع ب حنلتحمةضكلكحم ةدبل ححملجلنحمكلكح مكح ل ح احملجلنحرعكح حملكح دقره حك ح ني حراحملضق لم ح ق اح ن دلفح مكحد حرنلنح مكح نالحملرللكح ق ح لبمحل حد حمنعضليحبقلاحدقليحم نعضليحملع ح

حملد حم حمعلم نح م حراح بل حيلماحد حلعتحمضع لم لح احاني حم عضليحل حليلاح كمم نعضليحم عضلة حللر حراحملة رلحيلماحم ةدبل حلك حن يحآ نحملكح احد حملرنلنحملكيحدلفح مر حرللكحم نالحملردمل هحرقل ح حةرلر حل حبقلئ حبقاحعضلاحم نالحردمل هح

ح ق حد حملرنلنحمل م ح حبقلئ حلراحعتحلبقاحعبقكحككلكح رعكحمةضكحملدب ح احم نالحليلا.

ل كمحمل الرحةلجتحم ل ًلحكلاحمد حملضنيقلاحرمعمنحملقل حملرقننحلد حملرنلنح لحبرعلبهحد ح حم نح حرمعمن حد حمنعضليح حلمةرلح لحرجن حةل ح ن حملقلةلاحلمرلمدهحيمنعضليح حملةرلح نح

حمل للهح. ة ا س سء على تص ف قس و ي:يس ة مس اا ا ب ال ي س إ ى تازئ

مد ي " على ر أ إذ كسن ي عن ط يق اسم سشئًس عن ط يق 937 صا مسد تازئة ع س تما سء على تص ف قس و ي. كسن من ماتطسع إ اسد مم كسف ني راز ء

حدكتحرمقلا.ح شاححهذ ا س ، نال تاوز مطس ة يق م و إال ني هذه ضاز ء" ل كمحمعلنرحمن ل ح حرللض حلجيئ حعت حململت. حبللاني حكل رًل حمعللً حرعلاًل حركلا حملكي ملمقلن

حرة ح احملاني حململت د حملرنلنحل كمحملجيمحلج ح احح-لركلاحراحعقة ح احردب حجيمًمحلعقننح مكحم جيممحم ن حكرلحكلاحم رنحةمفحعجيئهحملمقلن.

اسب يق م و س و ي :رث ت سدم ني كت

ح حملرل ا ح دكلت حةلةلة حل قًل حرنلن ح مكحد حملجلن حدلف حلتحح937مكم حملجلن ر ة حللضاررلن حدق ح حملرنلنحر اح ر ح عنح ةهحراحعلنيخحدللل ح مكحملد .ح ح ك حملدللهحاحكلاحلجليحل ح احرالل حبد حرنلنحآ نحاللرلح ر قةح كمحملد حملق رتحبم تحم عمرلاحلم

حظمكح ن حردمل هح احملاني حململت.

ح دكلتح ح ح نالحملرللكحل قًل حلرن حملاني حململت ح ا حكلةكح نالحملجلنحردمل ه حمكم رلمةرهحم عمرلاحد حملرنلنحملقلةلة حر اح ر ح عنح ةهح لاح احلعمنالحملرللكحح937ملرل اح

حملدللهح مكحكلكح شاحد حملرنلنحملقلةلة حلمجلنحلعمكحبر حر ا حلد حملرنلنح ح ك حلر حم حد حملرنلنحملكيحععد نح ة حملرل احملرككلنا.ح

ح شاحللد حم نالحملردمل هحلملكيحعقننحلرلمدع حد حرنلنح م ح اح لكرلحككنةلح لبقًلحملد حب ح حملد حملك حلكلكحرقلمفح كم حرة ل ح ل حلللد حم نالحملع حررن حعملر ل ل ق

ح ننًمحلدنر حراحم عضل احراحجيمحراحمن ح.

الغصن الرابع القيود املتعلقة بالتالصق يف اجلوار

حلعنع ح مر حراح حلرل حملضللمه حعمللاحملد ل حرة ل لعلنحملعالل ح حملجلمنحرعلضفح ل احملاح حملرعلضف ح عد ل حلعنع ح مك حبدلن حملجلنما حعجل حلملرةللن حملراالك حل عم ح ال لكحملجلنماحملرعاللقلا ح.حللعل رمحكلكح ةبدنح ح ك حملقلل حبع محراحملعضللفحكرلحلم :ح

: رواًل: تا ن يدود

" كل مس رن ا اس ه على راحملقلةلاحملر ة حملضم الة ح مكح ة حح938ةلكحملرل اححو ا يدود ضمالكهمس متالص ة، وتكون ف سا تيد د ش كة همس ".

لعملاحراح كمحملةىح ة ح حملدللهحملع ح حر عارقحملجلنماحم عضليح مكحل قحملد ل حملاححلرمكح حملاحرمض حملضللمه حملد ل حمل ق حة لئرًل حركلاحلضفحجلنح احلجلنحجلن نم ل رل حجلن حلل قحد ًمحلمةيم حملقلئتح لحملكيحرركاح احرقلتحملة رلح حملر عقمفح مكح ك حملر قله.ح

حمل حل حلع رك حملد ل حم ل حل ق حملد ل حمل ق حجلن حملجلن ح ل ل حرالل حملع ل حععقل تح ح حمل ل حل ك ح قلن ح مك ح لة حبد ح ل حبقل حععمم ح ة ل ح قلنيه ح لةره ل

حبر حملر احاللرلح م حةرلر لح حليماحةلئرُلحل لحملعالل حل تحل قحملد ل .

احاني حل قح الرلكحرل رهحظل ناحةل ناحليعتحل قحملد ل حملاحم ن لاحملرعاللقعلاح ح مكحعد ل حملد ل حملضللمهحملاح ك حم نم حلعمك.

لعضلاحةضقلكحل قحملد ل حرععنكهحملاحملرالك حلعدع ح مكح ل ح حملن ل حلرالكححمةع كحملدلاح حلضاحمكم حرة ت م نم حملرعاللقهح ح مكح ل حر لدهح نالحكفحلمد

حةضق حملمقلنمكح شا حعمك حملع حر م حملر لده حمة به حكف ح لدلم ل حعضلاح مكحةضقه لكحملر محررمض لح.

ثس يًس: مطالا و م سو :

حراح حر عارق حلمربلة حراالكحلرةللن حركلا ح ا حلملجرللره راحرقع كحم عبلنمكحمللدره الل لح لدل حملربلة حم عضل احراحمل لمحلمل لممحلملةظنحملكحملعلن ح لحملكحملد رقهح لح

حملرةلظنحملامرمرهحملع حعجللن ت.حملكح د

/ح بلناح احملضعدلكحملع حردنىح مكحلجل لحللد حملرمةك حكللعبلمركححو مطالا هيحلملةلم كحلملعن لكحلملممضلةلكحل كمحم رح لاحمل لمحلمل لممحلملةظن.

/ح بلناح احملضعدلكحملع حردنىح مكحلجل لحللد حملرمةكحبضعد لحلكلكححو م سو هيحل لمحلمل لممح لاحملةظن.للللاحم

للرلحكلةكحملراالكحلملرةللنحة حع م حملرعلضفحمرتحملجلنماحل مكحلج حمل للىحملراالكححركعفح لنع ت حكلاح حم حراحع فحملرعن حراح نالح حعضلاحرلمج هحلمجلنماحررل ة رل احبمالحملقلل حلملع حراِح ة لحعةظرتح عمحملراالكحل عمحملرةللنحراحج هح ن حراحعقة لح

حملقلل ح ةةلةشحملراالكح حللريي حراحمر لحح ك عد حراح مالكحملرللكح حد حرمضلع .حلملرةللنحكفح مكحمةضنم حعبل ًل.

مطالا:-1

من س ون مد ي فلاط ي على مس ياتي: 944ت ص مسد

اههوز لاههس رن يكههون ههأ علههى اههس ه مطههل مو اههأ علههى ماههسنة ت ههل عههن متهه ين مههن ظههه .1 ط ذي نيأ مطل. يسئ

ال اوز رن ت ل ماسنة ني مطل م يه ف عهن مته مهس هم يكهن ههذ مطهل مو اهأ لط يهق .2 اسم.

إذ كاب ريد س ت سدم يق ني مطل مو اأ مل اس على ماسنة ت ل عن مت ين، نال ييهق .3 علهى طهول هسء هذ اس رن ي على رقل من مت ين ي ساس س ط ي ة اس ق يس ههس وذ ه

ذي نتح نيأ مطل.

حلملرافحملرلمج ح لحملكيحرركاحملةظنحرة ححح- حلة حركلاحرةدن ًل لملرافحة حركلاحرلمج ًلح لحعرلً حلملرافحملرةدنرح لحملرافحملكيح ح مكحملجلنح لاحدلجهحملكحم لعضلكحررلةًل

ح حررلةًل حم لعضلك حبم حم حملجلن ح مك حربلعنا حرة حملةظن حملكحرركا حم ةدةلم حبم ح ل لعرلً حمل لن .

حملرافح ح عم حبم ت حرمضلع حد ح حملرللك ح ماه ح مك حملرعن ح ن حملكي حملقل ليعرعفراحملقلةلاحملر ة حملضم الة حح944/1ملرلمج حم حملجل حرنم لاحر ل هحرملةهحد ع لحملرل اح

ملاحدل هحملرافحلة لرهحملد حملضللفح نالحملرللكح اح نالحملجلنحمكمححيا.ح حعقفح احرعنححملرلمج ح حملراف حكلا كم حلم حملج نما ح د ح حعبلكحرضعلدًل ح ل حةل كا ح ا ح بلنا حملراف كلا

ممضلةهلح شاحر ل هحملرعنحعقل ح ل احراحدل هحملعن هح لحملممضلةهحملكحملد حح- لنج حلعن حلملجلن حملرللك حرمك حملا ح شاححملضللف حملرللضلا حملا حملرععنك حملضللف حملدلئة حدلله ل

ح لحملعبلك ح لحملعن هح لحملممضلةهحدعكحعلفحملكحرةعلفححلرقل حياملرعنح راحدل هحملةل كاح ركحملدلئة.

ملةرلح حملرافحملرةدنرحدلنحركلاحمل ننحرة ح ةفحراحملرافحملرلمج حلة حد كحملرل احراحملقلةلاحملر ة حملضم الة حر ل هحرعنحعم حراحدل هحملرافحملكحملد حملضللفحملاحح944

حملقلل حبللة بهحلمرمضرلكحمل للهحملج ح لتح لممح ح نالحملرللكحل نالحملجلنح لع نيح ك

حكلكح احركلاحكلةكح حملر لةهح حلمل لرلاحململتلحل حل تحبم حململره لحملقنيهح لاحملرمضرهحملمةلمحر كلةًلح لحللنحر كلا حرر لنًمح لحللنحرر لن.

حملمقلنمكح حكل ملم حلر م ف حملر ل ه حم ععةكحملقلةلاحبمالحملراالكحراحةل حكلكح ق لرقح حلمل لمم حمل لم ح لا ح ل حلمةظن حم لف ح حرلجل ا حلر ك ح ة ل حملمقلن ح عمرلا

ح944ملرل اححل لحدكتح لىح لملراالكحملرلمج هحلماني حململتحملرلمج هحرة لح لحملرةدن هحو كن تفا هذ يذ إذ كسن مطل م ي ف على ا س ماسو هو ني وقا ر ة ح

حذ تأ مطل مو اأ لط يق اسم".

حم ح ت ح دكلعنع ح مك ح مك حمةلم حملر ل ه حبقل حعيمت حملرل ا حح819/1لت راحح820لملرل املقلةلاحملر ة حملرلنيحملدلل حم عبلنح عمحملرافحملرلمج هح لحملرةدنرحرااًلحللنحر علرحح اح حلمجلن حعما ح ا حملر للضه ح ك حعقا حرا حملقلةلا ح دكلت حلبللعلل حر للضًل حملر ل ه لقل

ل حرمض حدعكحلللحكلاحرام حميملهح كمحملرافحلكلكحب احكرلحلجليحلمجلنح احلمةكح مكحد راحعقاح كمحملمةلمح حملرافحملر للفحبعنطح حرضعمح كمحملجلنحرااًلح حملدلئةحملكيحمةل ح

ح ة حركلاح لحمر نحر للضًلح ح عمحملراف.

حملع ح حملر للفحبللعقل تلضاح حملدلله حملراف ح شاححركع حملجلن حملجلن حم عنمالحرا لار عارقح احردر حدق حبللرافحبقد ح ل حملدرلياح ررلحللححملرللكحملكيح عمحملرافحملر للف

ر عارقحلحعلم نكح حدرليع حعنلطحملدرلياحملقلةلةره ح شكمحن مكح حمل ل حملرل ل رهح حكمح حح944/2 كمحملرللكح عبلكح ة حمضع ح عمحملرافحبللعقل تحلكلكحمةلمح مكح دكلتحلمرل اح لم

ةرلحلج حح نم حملجلنحمةلمحدلئةح شة ح حر عارق احلمةكح مكحملد حملضللفحربلعناح ن حلم ح شاحرلح حبللعقل ت حمضع حللد حرامه كم حلم حملرللكحبللعقل ت. احلنم كحملرافحملكيحمضع ب مضع ب حرق نحبدجر ح قة ح شكمحمضع ح عمحةل كاحلر حل ح احرضعمحةل كعلاحل ككم.حلراحك ح

رقرتحراالكح حالم ح مكح لح حالم حبللعقل تحرااًلح حملالم حملممليح حرد حل ح احكمح ة تحملدلئةحملكيحللج حب حملراف.ح الحلعنع ح مكحكلكح قةحدق حبللراف حمفح ضف.حلم

حركلاحل ح احرمل حملدلئةحلرضعمحملراف. م سو : -2

من س ون مد ي فلاط ي على مس ياتي : 945ت ص مسد

وهي تي تالو قسعدتهس عن قسمة إل اسن ماتسد "ال تشت رية ماسنة فتح م سو ، وال ي صد هس إال م و هو ء و فسذ و ، دون رن ياتطسع ضطالل م هس على ا س

ماسو ".

ككنةلح ررلح م ح احملرةللنح ح عدلكحرضعد لحللد حملرمةكحبقل حم لاحمل لمحلمل لممحح حلدلنح احملرةللنح حع ع ت حلمجلنماح حملةظنحرة ل ح ننًم لمةظنح الحرركاح احرققحرة ل

ةرلحةل حمنعضل حدعكح حر عارقح د ح م رنحملكيحلتحرقل حملرعن ح عمحملرةللنحبقل حملر ل هحلم ح حملرل ا حملكيحد ع حلم نعضل حكراف. حملةل حم ع مر حملرةللنحح945را حةل ا حعضلا بقا

يحلر حبللقللن ح شكمحرلحملعيتحملرللكح مكحراحةلرهحمإلة لاحملرمعل احملكيحلر حباليفحلملكراحةل ح مكح ماهحملرللكحح945بضعمحملرةللنحم كمحملقل حكلاحكلكحرالبقًلحلرلحل مع حملرل اح

ح شاحملرةللنح ح عمحملرللكحملرةللنح مكح ةفحراحةلرهحمإلة لاحملرمعل ا حمكم ح رل بضعمحملرةللن.حملكيحللج حملعرلليحملاحدللعلاح:عمعمنحل قًلحلمقلةلاحملر ة حملضم الة ححرااًلحم رنح

مكمحكلاحملجلنحة حنم كح ح عمحملرةلنحملعنلطحمللمج حعلم ن لحلضعمحملرافحدلةئكح حح ضو ى:حل قًلح حملعنلط حجررق ح ر حنل حرااًل حبل عبلن حملرةلن ح عم حرمعنالح مك ح ا حلمجلن لجلي

ح.حح944/حح945 دكلتحملرل احكمحكلاحملجلنحلتحلنم ح حح ثس ية: عمحملرةلنحككلكحملعنلطحمللمج حعلم ن لح حملراف.ح شاحلم

ح اح ح م حملع حملللنا ح مك حب حلملراللبه حملراف ح عم حرمعنالح مك ح ا حر عارق ملجلنحن لةل لح ة حملد لنح احملرافحملر للفح.

المبحث الثاني

القيود االتفاقية التي ترد على امللكية –شرط املنع من التصرف -

حملكحمإلنم الن ح مكحد ح ح ع رك حةلل حمنم رهح ملعنطحملرلةقحراححملرمضرهحةلل حلنجقحرل ن لملعلنر حلملعنطحملرلةقحراحملعلنرحجلمحر للضلحلأللف حل حدنيهحملرللكح حملعلنرح ح

حوي اا ذ إ ى ا ن: رمض

حراحمل مالكحملعالنحح:رو همس ا ب قس و ي ح ماه حملرللكح ت حملعنطحردنت ملع حدلنح اح كمل لل لحد حملرمضرهحل ح ماهحملعلنر حلراحعتحرضق حد حملرمضرهح ةلنمح لرلحراح ةللن حليعدلاحب مب حد حملرمضرهحملكحللنحد حملرمضره حلماحكلاحردعضظحبامرمع حململةرهحم ح ة ح ةكح

حراحد حملرمضره حكل رلماحملرلةل ه. حملعلنر حدب حملع محملررملكحدلنحلعنع ح مكحدنرلاحملرللكحح:ححا ب قتصسدي ثس همس

ح احملع ملاحررلحر نحبللدرلاحم ةعلل ره.

لكمح شاحملعنطحملرلةقحراحملعلنرح حرمعمنحرقملً حراحملةلدرهحملق لئرهحل حراحملععنيمره حم رنحملكيحمعنحعقعلنمحرل ل رلح حملععنيملكحملع ح جليع حكللقلةلاحملر ة حملرلني حللرلحكلاحملعنطح

نإن إاسزتأ اب رن احملعلنرحراحملعنلطحملع حع للفحرقع كحملمق حملةلةفحلمرمضره ملرلةقحرحملدظنححتيمل على ميمل الاتث سء من ضصل، ح ل حلم ععةلم حمإلبلده ل لفح حملرمضره

حلمقلم حململره ح حلجليحملعل قح ر حليج حدلنحعض لن ح بم تحجلميحملعلنر حلم ععةلمحل قلحلةالة .ح

طحملرلةقحراحملعلنرحكقد ح تحملقلل حمإلنم رهحملع حعن ح مكح مالكحملرللكحلردنر ح تحلملعنحو ذ كسن ال د س من .ح ماهحراحمل مالكحملع حل لل لحد حملرمضره حراحملةلدرهحملمرمره

تو يح ذ من خالل تا ف على مسهية ش مس ا ، ومس هي ش وطأ ، وذ من خالل ل ، ثم ت ل ى مس هو از ء تص ف مخس ض ش م ا من تص ف وذ مطلب الو

ححمن خالل مطلب ثس ي .

املطلب االول : ماهية الشرط املانع ، و ما هي شروطه . املطلب الثاني : جزاء التصرف املخالف لشرط املنع من التصرف .

المطلب االول

تعريف شرط املنع و بيان شروطه اوال : تعريف شرط املنع من التصرف :

م لفحماحملرمكحل ح ما حملعلنرح مكحملع محملك حررمض ح حم حماحملقلةلاحة حمجليحملرةقححراح حملرةق حعمنيف حرركا ح لة حكلك ح مك حل حرعنل ه ح عبلنمك حملرمك ح حملعلنر را

ا شخص من ش الاتث سئي ذى قد د ني ع د ت ع و وصية ، م ملعلنرحبلة ح راحملقلةلاحح947لحة حةلكحملرل احنةتحح تص ف ني ملكة شكل موقا ، سعث مش وع "

إذ ت م ا ع ود ت ع رو وصية ش طس ح-1ملر ة حملضم الة ح مكحكلكحمةل لحح:ح ححي ي م ا تص ف ني مسل، نال يصح هذ ش مس م يكن م يس على سعث مش وع

يكون سعث مش وعس، متى كسن م د س م ا من ح-2و ة. وم صو على مد ما اب رال تزيد ح-3 تص ف يمسية مصلية مش وعة لمتص ف رو متص ف إ يأ رو غ .

. " مد عن خم عش ا ة.

:ثانيا : الشروط التي جيب توافرها لصحة شرط املنع من التصرفراح الاحملةىحملقلةلة حمل لم حلعملاحلةلحبلاحعنطحملرةقحراحملعلنرحلضكحركلاحلدرمح

حلج حماحععل نح ر حملعنلطحملعللرهح:ح

: عقد اهلبة أو الوصية الشرط االول : ان يرد شرط املنع من التصرف يف ح ح راح قل حملعمن حلكلكحمرلحلردعضظحملرعمن حلمللم لحبد حملنجلح كمحملعنطححركعنحلجل

حراح حةض حلدرلره ح ل ح ة حللغن حمرل حرعنل ه حرلمده حل حلمرل ل حلردضظ رل حلم مل به حملللرهح ح ل حملعمن لك ح قل ح حملعنط ح كم حةالي حدلن حرا ح م حكلا حلكلك علن لع بل عبلن لحعلن لحر ل لحملكحرلحبم حملرلك حلكلكح ال لحلرلح مر حملدلاح حملقلةلاحملر ة ح

حكح راحملمق حلكمق حمرقل.ملرلني حملكيح جلي حككل

الشرط الثاني : ان يكون شرط املنع من التصرف مبنيا على باعث مشروع : كرلحمةع كحملدلاحملكحعقلل حملعنطحملرلةقحراحملعلنر حبدلنح حركلاحرعنل لحم حمكمحكلاحح ني حراحلجل حملعنطحعدقل حرلمدهحرعنل هح رمةرلح مكحبل نحرعنل حلركلاحككلك حمكم

.حلحملبل نحملرنل حة حركلاحلرلمدهحمللم حملحلمرعلنرح لحملرعلنرحملر ح لحملكحملغلنحملرعلنرح حملحلمرعلنرحملرهح حملحلمغلنح.ح

الشرط الثالث : ان يكون شرط املنع من التصرف ملدة حمدودة : ملكيححلماحركلاحرد ل حملر احملع ح حلجليح احععجلليح اح ر ح عناح ةهحراحعلنيخحملمق ح

راحملقلةلاحملر ة حملرلنيحملع حح823ع راح كمحملعنط حل كمح الرحلرلحلن ح حملرل احدلنح جليكح ك حملرل اح احعرع ح ك حراحملقلةلاحملر ة حملضم الة حح947عمعمنح لفحملرل اح

حح.حملر احملكحدرلاحملرعلنرح لحملرعلنرحملر ح لحدرلاحملغلن المطلب الثاني

جزاء التصرف املخالف لشرط املنع من التصرف ي ا موقونس كل تص ف خس ض من س ون مد ي فلاط ي على " 948ت ص مسد قم

ش م ا من تص ف و د ني ع ود ت ع رو وصية إذ كسن ش صيييس ون س ضيكسم مسد اس ة مس م ازه من ت ش مصليتأ.

رملةل حملع لل ح مكحلدهحملعنطحملرلةقحراحملعلنر حلتحرق كحملرعن حملضم الة ح ححلم ر ة حلرلح كحب حملرعن حم ن ة حح824رلح كحب حملرعن حملرلني ح حملرل احب ك حملرل اح

ح حملرل ا حح1029 حمشبالاحح983/2لملرل ا حملرلد حملمنب حملر ة حملقلةلا حرعنل راحملعلنرحملر للفحلمعنح حملعلنر حرا حملرلةق و م مس االأ موقونس على إاسز من ت ط

لر عليح حكلك حملرعلنر ح لحملرعلنرحملر ح لحملغلن ح شكمحعلنرحح ش مصليتأ،حملعنطحرلةل لح ملرعلنرحملر حبللع محملررةل حراحملعلنر حم عمنحملمق حمللمن ح رة ح كم

ح مكحمجلياحراحعقننحلرلمدع .ح

ح كمححلب كم حرعف ح مر حركلا ح ا حلةبغ حكلا حرل حملك حملرل ا حم ك حملضم الة حملرعن رلفح حرا حلعقنب حم ععةلئ حالبم ح مك حدل ظك حدلن حل لحملعنط حملقلل ح ك حلرعف م لف

ح.حملدظنال ييتج س ش -1من س ون مد ي فلاط ي على " 949وكذ صا مسد قم

إال إذ كسن على علم أ وقا تص ف رو كسن ني م دو ه رن مس ا من تص ف على غإذ كسن شيء ع س وتم تاا ل تص ف ذي و د نيأ ش عد غ عس مس -2يالم أ.

س ش من تس يخ تاا ل.

درلرددهحلرددداحلعمقددكحملردددلاحملررةدددل حردداحملعلدددنرحل ددلحد ددداحملةرددده حلج ددفحبدددقاحملرددلاحررةدددل حرددداححعجدديحملرددل احم دعجددل حملجددل حملعددنطحملرددلةقحردداحملعلددنر حم حمكمحمعمددكحملرعددعنطملعلددنر ح مددتح

ح احرعمق حملرلاحكلاحرممتحبللعنطحملرلةقحراحملعلنرح لحكلاحبرق لن ح احرممتحكلك.ححلرلمدع

كمحكلاحملرلاحملررةل حراحملعلنرح قلنًم ح شاحملضقناحملعلةرهحعضعنالح متحملغلنحملجل حلراحعت ح لم حدعجل حبللعنطح حرلمج ع حرلحلتحلجي حراحعقننحملعنطحلرلمدع .حلجليحم