Арх. ПеткоКОСТАДИНОВ

Интервю наМагдалена ТАНЕВА

- Арх. Костадинов,ще се промени ли кон-цепцията на ръководс-твото на камарата?

- На последното от-четно-изборно събраниебеше избран много си-лен Съвет на регионал-ната камара на архитек-

тите. Това са изявенипрофесионалисти, хора,с гражданска позиция попроблемите на Пловдиви с грижа за неговотобъдеще, което ми даваувереност, че съветътще работи много ефек-тивно.

Концепцията на ръ-ководството на нашатакамара коренно ще сепромени. Тя ще се уп-равлява не еднолично,

от нейния председател, аот съвета. Всеки от чле-новете му ще има конк-ретни задачи. КАБ есъсловна организация,която работи за защитана интересите на своитечленове, за издигане напрестижа на професия-

та, което е в синх-рон с обществе-ния интерес.Нашите целинапълно съвпа-дат с желанието

на обществото даживеем в по-кра-

сива и по-хар-м о -

нична околна среда. - Какви са настрое-

нията и проблемите вархитектурната коле-гия на Пловдив?

- Основният проб-лем е разслоениетомежду поколенията иразпокъсаните връзки

между тях. Причинатае специфичната пазарнасреда. Тя завари непод-готвени архитектите оттретата възраст и те неуспяха да се приспосо-бят към динамичнияпазарен ритъм. В мо-мента, за съжаление, саизвън борда на проек-тирането. И това е пе-чално. Архитектът е

енциклопедична лич-ност, която трупа поз-нания и опит в години-те. И когато е в най-добрата си форма - към60-70-те години, тойизлиза от пазара. Пове-чето от тези колегиднес са в незавидно ма-териално положение.Затова, една от основ-ните ни задачи, ще е дапроменим статута наархитектите на възраст

над 70 години. Тези колеги трябва

да бъдат освободениот такси за правоспо-собност. Това е идеяна пловдивската кама-ра и за да я реализира-ме ще настояваме запромяна на Устава, ина Закона за камарата.Какво би загубила ка-марата от това? Може

би някой има интересда свие пазара, но некада припомним, че нас-коро двама колеги надостолепна възраст -арх. Димка Танева иарх. Милчо Сапунджи-ев, направиха една отнай-хубавите сградина Пловдив - адапта-цията на Руското кон-сулство за нуждите насъда.

На страница 10

Сделките с луксозни имоти за 2011 г.

са нараснали двойно в сравнение с

2010 г., сочи последният анализ на

агенцията за луксозни имоти - Unique

Estates. На какво се дължи това? През

2011 г. цените на едностайните

жилища и къщите паднаха с около 5%

спрямо 2010 г. Пазарът отчете и

по-чувствително поевтиняване на

3-стайните и 4-стайните жилища, с

до 10 % годишно. Затова беше логично

средната доходност от отдаване на

луксозен имот под наем да се увеличи

до 6.2% годишно през 2011 г., при 5.7%

през 2010 г. В условията на

ограничено предлагане и трайно

нарастващо търсене, цените на

луксозните имоти през 2012 г. ще

запазят равнищата от 2011 г.,

прогнозират от Unique Estates.Сряда, 15 февруари 2012 г. Страница 9

C M Y K

Даниела АРНАУДОВА

Кои са критериите,по които единимот може да се

класифицира в графата„луксозен“? Луксознитеимоти са с площ над200 кв. м и с цени от 2до 4 пъти по-високи отостаналите, твърдят от Unique Estates.Местоположението, гледката от жилище-то, а също така неговата големина и функ-ционалност също са сред водещите крите-рии, за да попадне то в класацията. От зна-чение са също високото качество на строи-телството и довършителните работи. Вся-ко луксозно жилище има необходимитеместа за паркиране, добре поддържан иозеленен двор, перфектна инфраструктураи достъп. Така то осигурява и по-високо ка-чество на живот за обитатаелите.

Общата икономическа нестабилност встраните от ЕС и трусовете на валутнитепазари раздвижиха имотния пазар през2011 г. На преден план излезе нова тенден-ция - инвестицията в луксозен имот е най-сигурна.

Брокерите на Unique Estates

отчитат понижение на цените

на луксозните жилища през 2011г. спрямо2010 г. „Дъното на цените вече е достигна-то и повече хора са готови да купуват всравнение с 2010 г. Продавачите правят по-големи отстъпки от първоначално исканатаот тях нереалистична цена“, коментират отагенцията. Това значително повиши брояна сключените сделки през 2011 г.

Налице е и друга тенденция - по-изгодно еда се закупи жилище с цел отдаването му поднаем. Наемите в столицата ни варират в ши-рок диапазон - от 4 до 12 евро на кв. м. Лекоповишение се забелязва и при средните нае-ми, които през през 2010 г. варират около 5-6евро на кв. м до 6-7 евро на кв. м през 2011 г.Така в почти всички сегменти на пазара се ре-гистрира увеличение на доходността от отда-ване на жилището под наем, като най-доходо-носна се очертава

инвестицията в едностайнолуксозно жилище.

Как ще се развие пазарът през 2012 г.?Луксозните имоти продължават да се котиратна пазара и с оглед на нарастващото търсенена големи жилища. В тази посока от UniqueEstates предлагат интересна статистика. Вградовете ни на човек се пада около 18 кв. мполезна жилищна площ, при 33 кв. м средноза ЕС. Колкото по-високи са доходите в еднастрана, толкова по-просторни стават и жили-щата, в които живеят нейните граждани. Но ив тази насока българите битуват малко по-различно от европейците. У нас малък про-цент от хората с високи доходи и спестяванияживеят в градски къщи, в сравнение с разви-тите европейски страни и САЩ.

Свиването на строителството

също повлия положително върху предлагане-

то на луксозни имоти, от-читат от Unique Estates.Фактите от строителнияпазар са показателни за то-ва - 2 пъти по-малко строи-телство през 2011 г. в срав-нение с 2010 г. С най-голямдял в новото строителствоостават двустайните (39 %)

и тристайните (35 %)апартаменти. Чети-ристайните жилищаимат дял от 9 %, а 5-стайните и 6-стайни-те - 4 % дял. Причи-ните за това са в

липсата надостатъчно парцели в централните

райони на градовете,

понеже малко имоти отговарят на всички не-обходими критерии за луксозност.

Колкото до старото строителство, жи-лищният ни фонд на пракитка предлагадоста ограничен брой многостайни апарта-менти. Тенденциите се обръщат през 2012г., поне що се отнася до пазара на луксимоти. „Доскоро бяхме свидетели на по-богато предлагане и на ограничено търсенена луксозни имоти. Сега предлагането налуксозни имоти е ограничено, не само ко-личествено, но и качествено“, коментиратот агенцията. В търсене на по- висока до-ходност, част от натрупаните до момента

спестявания в банките ще се насочат към по-купката на луксозни имоти, прогнозират отUnique Estates.

Очакванията са през 2012 г. все повече хо-ра да закупят основно или второ жилище.Спрямо 2011 г. ще нараснат и чуждите инвес-тиции в недвижими имоти, въпреки че те щеостанат под пиковите стойности преди нача-лото на кризата.

Двойно повече сделки слуксозни имоти

Очакванията сапрез 2012 г. всеповече хора да

закупят основноили второ жилище

През последнитедесетилетия

жилищната културана българина активно

беше разрушавана

Архитектът - главен строител. У нас не е такаКамарата на архитектите в България - регионално дру-

жество Пловдив вече има нов председател - арх. Петко Коста-динов, колега с 34-годишен проектантски стаж, женен, с тридеца. Членове на Съвета на камарата са известните пловдив-ски архитекти: Людмила Петкова, Антоанета Топалова, ЕмилЖечев, Елена Апостолова, Марта Теодосиева, Мария Стоянова имладият архитект Калоян Калчев. Втората по големина архи-тектурна камара в страната има 280 членове - архитекти, ур-банисти и ландшафтни архитекти. За концепцията,целите и задачите на камарата, за проблемите, кои-то съпътстват архитектурната професия в мо-мента, за очакванията и настроенията в архи-тектурните бюра, разговаряме с председателя напловдивската камара арх. Петко Костадинов.

От проектантския трудне се спестява, от него сепечели

Сряда, 15 февруари 2012 г. Страница 10

C M Y K

ВРАТИИзработка по поръчка на

мебели за: кухня, детска, спалня, баня, антре, офис, сауни, навеси,

беседки, декинг.032/64-21-54, 0898 537 128

www.strateks-ds.com, e-mail:strateks_et@abv.bg ул.

„Богомил“ 34

От страница 9В момента на паза-

ра най-добре се държисредното поколение.През годините то успя да създаде доб-ри контакти със зараждащата се класана инвеститорите и това е сериознопредимство Тези контакти липсват намладите колеги, но те пък са носителина едно ново, по-агресивно мислене идават на всички останали добър урок запазарно поведение. Младите архитек-ти се нуждаят от поле на изява и зада-ча на камарата е да създадем оптимал-ни условия за това - заедно с регионал-ното ръководство на САБ ще възро-дим традиционните салони на архитек-турата, ще учредим специални наградии ще дадем гласност на всички младиархитекти, които се изявяват добре, ко-ито печелят конкурси и са гордост заколегията.

- Твърдите, че слабото присъст-вие на архитектите в властта не едобре за обществото? Защо?

- В колегията ни членуват 280 архи-текти, урбанисти и ландшафтни архи-текти - хората, които определят наша-та жизнена среда. Затова се надявамновото градско ръководство да проявидостатъчно далновидност и да се въз-ползва от професионалните ни въз-можности било в Консултативните иЕкспертните съвети, било в друг видобществени организации. Обнадежденсъм от силното ни присъствие в Об-щинския съвет в лицето на председате-ля арх. Илко Николов и арх. ЗлаткоКонов. Но ви гарантирам, че независи-мо от интереса на градското ръководс-тво към нас, ние ще бъдем активен ибезпощаден коректив на всяко непро-фесионално решение, отнасящо се донашата компетeнтност.За съжаление на нацио-нално ниво присъствиетона архитектите въввластта е слабо, което елошо за обществото. Ар-хитектурата е сеизмог-раф, който регистрирацялостното развитие надържавата. Когато тя еболна, боледува и наша-та професия. Но проек-тирането на сгради изп-реварва с 6-7 месеца съ-живяването на икономи-ката като цяло. Така бе-ше и през 2000 година,когато излизахме от ре-цесията на предходнатакриза. Бизнесът още

дремеше, когато нашите бюра работе-ха на пълни обороти.

- Ще настоявате за промяна вЗУТ и за създаване на институция-та Постоянен авторски надзор?Какво налага това?

- Особено тежка задача е регулира-нето на статута на т. нар. Независимтехнически надзор. В годините той сеизроди, превърна се в изцяло зависимот даващия парите инвеститор, койтоне винаги има необходимата жилищнакултура, за да знае какво иска. Право-мощията на независимия надзор тряб-ва да се ограничат до изработване надоклада за съответствие и на необхо-димите документи за въвеждането на

обекта в експлоатация.

А за да се постигне качество на строе-жа и да се покрият интересите и на ин-веститора, и на обществото, архитек-тът е този, който трябва да управлявацелия инвестиционен процес.

- За подобно право претендиратняколко субекта на пазара - като сезапочне от доказали се фирми за уп-равление на инвестиционни проектии агенции за недвижими имоти, и сестигне до законово оторизиранитеза това фирми за Независим строи-телен надзор? Как ще се справите стази комплицирана ситуация?

- Световната практика по управле-ние на инвестиционния процес е ясна ис доказана ефективност. Участницитеса трима - Инвеститор, Проектант иИзпълнител. Интересите на Инвести-тора и Изпълнителя са предимно фи-нансови - единият иска да спести сред-ства, а другият - да спечели повече.Най-заинтересован за доброто качест-во на крайния продукт е проектантът.Затова архитектът е облечен със зако-нови права, които го правят „бог“ настроителната площадка. С неговияподпис се приема всеки етап от строе-жа и се заплащат актовете на Изпълни-теля. Всяко констатирано от него отк-лонение от проекта води до тежки гло-би за Инвеститора и неустойки за Из-

пълнителя. В България ар-хитектът е тотално изклю-чен от инвестиционния про-цес и неговите съзидателнифункции са подменени с тезина Независимия строителеннадзор. И в най- изостанала-

та африканска държава са проумели, чеархитектът е ръководител на Инвести-ционния процес, какъвто е и превода надревното му наименование - „Главенстроител“. У нас не е така.

В момента върви процедура попромяна на ЗУТ, в която камарататрябва сериозно да се намеси за създа-ването на институцията ПОСТОЯНЕНАВТОРСКИ НАДЗОР. Нека да имаНезависим строителен надзор, некаИнвеститорът да има право да си наз-начи инвеститорски контрол. Но Пос-тоянният авторски надзор трябва да се

вмени като законовозадължение на Инвести-тора. В подкрепа на товаимам и друг силен аргу-

мент: През изминалите 67 години жи-лищната култура на българина бе ак-тивно разрушавана, за да се стигне доположението дори високообразованихора, с научни титли да демонстриратпълно невежество в сферата на архи-тектурата. А какво да говорим за ниво-то на дебеловратите момчета с многопари? Тежко на държава, където е ва-лидна поговорката „Който плаща, тойпоръчва музиката“. Архитектът вина-ги може да бъде съветник на Инвести-тора и коректив на недобросъвестниизпълнители. От проектантския трудне се спестява, от него се печели. Ар-хитектът не е полагал Хипократоваклетва за професионална етика, но как-то казваше известния архитект Коста-дин Яръмов: „Сложи ръка на рамотона архитекта и той ще ти подари душа-та си“!

- Проектите намаляха много.Как оцелява пловдивският архи-тект? Има ли ваши колеги, коитоса принудени да загърбят професия-та?

- Най-потърпевши в момента саголемите архитектурни бюра, коитотрябва да поддържат значителен, нонедостатъчно натоварен с работа пер-сонал. Нещата се усложняват от все-общата взаимна задлъжнялост в дър-жавата. Особено засегнати от намале-лите поръчки са младите архитекти.Много от тях, на базата на добрите сикомпютърни възможности се занима-ват с УЕБ дизайн и триизмерна визуа-лизация. За съжаление емигрантскатавълна не подмина и нашето съсловие,а движението навън на тези добре под-

готвени и талантливимлади архитекти е едно-посочно, защото се нала-гат бързо в чужбина.

- В каква посока щесе развива архитекту-рата?

- Архитектурата не сеподдава на емоции и су-бективни рецепти. Неща-та ще зависят от състоя-нието на икономиката.Живне ли тя, ще започненова ера и в проектиране-то. Архитектурните бю-ра са първите индикаторина икономическите про-мени, защото хората сидеи и пари идват първопри нас.

Магдалена ТАНЕВА

Продължават да сестроят търговски обекти.В България навлязохапочти всички големи ев-ропейски търговски ве-риги и в момента се водижестока борба между тяхза пазарен дял. Това сеоказа добра новина за об-ществото, защото ценитепадат. Конкуренцията е иси остава основен непи-сан закон, който работибезупречно.

В момента „на мода“са малките производст-вени предприятия, коитосе изграждат не само по

европейските програми,а и с наличен капитал.Според арх. Петко Кос-тадинов, вече се появяваедно НОВО БИЗНЕСПОКОЛЕНИЕ, с по-ви-сока бизнескултура. Поперифериите на градове-те израстват чудеснипроизводствени обекти искладови бази, които яс-но показват перспектив-ното мислене на своите

собственици. Проекти-рат се и се строят многосгради за селското сто-панство. Предимно диск-ретни производства, кои-то на този етап са пече-ливши като модерни ри-барници, обекти за гъ-бопроизводство, малкиоранжерии и хладилнисгради за съхранение наплодове и зеленчуци.

Ръст ще има и при

проектите, свързани севропейско финансира-не, като енергопроиз-водството от възобновя-еми източници - фото-волтаични и ветровицентрали, инфраструк-турни, транспортни иекологични обекти. Жи-лищни сгради, предимноеднофамилни, са сестроили и по време накризи, и войни, и щепродължат да се строят.Спестяванията на насе-лението в банките беле-жи значителен ръст, авсеизвестен е афините-тът на българина къмсобствено жилище.

С какви обектиоцелява браншът?

Архитектът - главен строител...

Сложи ръка на рамотона архитекта и той щети подари душата си

Сряда, 15 февруари 2012 г. Страница 16

C M Y K

ПР

ОД

АВ

А

ФИРМА “ТAРАМЕКС” ЕООДДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРА

Апартаменти и магазиниул. “Брезовска” 15

За контакти:0887 873 336; 0888 631 122

Къщи до Пловдив, РЗП 240 кв. м.,Акт 16, 0889 486 311, 0885 848 514

ПР

ОД

АВ

АП

РО

ДА

ВА

Нова, луксозна къща в с. Първенец032/643 288; 0898 73 50 80

Магдалена ТАНЕВА

Всредата на януаристартира междуна-роден конкурс за

проект за пасивна къщакрай София. Финалиститев конкурса ще бъдат обя-вени на 2 април, но проек-тите трябва да бъдат пре-дадени до 16 март. Орга-низатор на събитието, къмкоето вече има сериозенинтерес от много страни, еИнформационна групаПасивна къща България, ацелта на конкурса - да на-сърчи проектирането истроителството на пасив-ни сгради в страната. Спо-ред данните, които изнасяв сайта си Пасивна къщаБългария сградният сек-тор консумира най-многоенергия - 40%, следван оттранспорта - 32% и индус-трията - 28%. Анализитесочат, че 75.5% от енерги-ята в сградите се израз-ходва за отопление, 11.5%- за топла вода, 11.5% задомакински уреди и 1.5%за осветление.

С прилагането настандарта Пасивна къщаможе да се постигне нама-ляване на консумиранатав сградите енергия за

отопление и охлаждане сблизо 90% в сравнениесъс сградите, построенипри традиционното строи-телство. Затова и ИГ Па-сивна къща България отп-равя чрез конкурса

предизвикателствокъм българските

архитекти,да разработят достъпни,нискоенергийни еднофа-милни къщи и свързвайкипредставата за пасивнасграда с привлекателенбизнес модел да покажат,че икономиите на енергиямогат и да не са за сметкана комфорта на обитаване.

В Германия в моментастроежът на пасивна сгра-да излиза само с 5 до 7%по-скъпо от традиционно-то строителство. Там до-пълнителните разходи саснижени до минимум по-ради нарастващата попу-лярност на стандарта ипредлаганото голямо раз-нообразие на ефективнинови компоненти за пасив-ните сгради. Усъвършенс-тваните дограми и венти-лационни системи, необ-

ходими да накарат еднапасивна сграда да действаправилно обаче, още не сапопулярни в България. За-това, пасивното строител-ство у нас, на този етап,ще доведе до по-големиценови разлики. Но това еи поредното предизвика-телство към производите-лите на всички видове про-филни системи за прозор-

ци и врати, както и на ока-чени фасади, да работятактивно в тази посока.

От края на осемдесет-те години, когато е изгра-дена първата пасивнасграда в германския градДармщат и е учреден па-сивния стандарт до днес, вЕвропа са построени де-сетки хиляди такива сгра-ди. Стандартът е прило-жим не само при новотостроителство, но и примодернизацията на ста-ри сгради. По този методв Източна Германия вечеса санирани голяма част

от старите панелни комп-лекси. Пасивното строи-телство е ясната посока,по която тепърва ще вър-вим. Според анализите,най-напредналата странав това отношение на Бал-каните е Румъния, къдетовече има изградени пасив-ни сгради, а в процес наизграждане са още 3 000

кв. м. такива.

У нас нямастимули за

строителството на пасивни сгради. Зако-нът не прави разлика меж-ду енергийно-ефективна ипасивна сграда и честодвете понятия се препок-риват в представите набългарина. Така, голямачаст от хората не са наяс-но с факта, че макар истроителството да се ос-къпява, инвестицията в

него се изплаща по-бързоот икономията на енергия.

Фактът, с който сменаясно всички обаче, е, честроителството на сградии тяхната експлоатация

чувствителнонатоварват

околната среда.Отговорни сме както

за изчерпването на при-родните суровини, така иза замърсяването, и то несамо по време на строи-телството, а и по време наексплоатацията на сгради-те. Затова е необходимокоренно да преосмислимпринципите в строител-ния бранш.

По време на своя жиз-нен цикъл сградите кон-сумират около 40% отобщата енергия, причинаса за около 30% от еми-сиите въглероден диок-сит, който допринася заповече от 80% от атмос-ферното замърсяване. Го-

ренето на въглища, нанефт или природен газ оз-начава излъчване на ощенатоварващи атмосфера-та газове. Сградите обра-зуват и около 40% отвсички отпадъци. В раз-витите страни, (към кои-то принадлежим и ние),живеят едва 20% от жите-лите на планетата, коитообаче потребяват 80% отенергийните и 90% от су-ровинните източници наземята.

И ако в момента об-щия брой на населениетона земята достига почти 7млрд., и ако всички започ-нем да ползваме сурови-ните на планетата по тозиначин, ще са ни необходи-ми ресурсите поне на трипланети като Земята. Е,тези цифри не са ли доста-тъчни, за да стане ясно, чена подобно разхищениетрябва се сложи край. Апасивната сграда е добра-та алтернатива, за да нап-равим намеренията си ре-алност.

Сградите ни убиват планетатаЕксперти доказват:

Изход имаПасивното строителство -

бъдещето на бранша

Ако използвамепасивния стандарт,

пестим 90% отразходите за

отопление и охлаждане

Сградите са като хората,които живеят в тях, икато хората, които ги

проектират

Даниела АРНАУДОВА

Промени в проектите за Цент-рове от семеeн тип и едно защитеножилище се наложили заради обжал-вания по ПУП-а на един от обекти-те, съобщи зам. кмета по „Общинс-ка собственост“ Димитър Кацарс-ки. Изцяло нов проект се прави вмомента за къщичката на ул. „Бо-гомил“, уточни той. Става дума заедин от последните социални про-екти на общината, според който об-що 40 деца с увреждания ще бъдатнастанени в пет типови къщички,позиционирани в различни точки награда. Инвестицията е в размер на 2800 000 лв., като финансирането еосигурено по Оперативна програма

„Регионално развитие“ - „Подкрепаза деинституализацията на социал-ни институции, предлагаща услугиза деца в риск“. Работата по тозипроект стартира в мандата на Слав-чо Атанасов, като срокът за внася-нето на цялата документация беше30 септември 2011 г. Самото стро-ителство на къщичките трябваше дазапочне през есента на 2011-та, спо-ред бившия зам. кмет по „Евро-пейски политики и социални дей-ности“ Георги Търновалийски. Затова време обаче беше уточнена са-мо фирмата-изпълнител на проекта- те „Екоефект 2003“.

Сегашното забавяне се получи-ло заради факта, че предишната уп-

рава е започнала нецелесъобразнопромяна на въпросния ПУП, по-ясни инж. Кацарски. „Наложи сепреработка на един от проектитезаради изменение в застроителна-та линия“, потвърди и арх. Мари-ка Попова от проектантския екип.С днешна дата подобрените про-екти трябва да се внесат в Минис-терството на регионалното разви-тие до 17 април 2012 г.

От общината са убедени, четова ще се случи в предвидениясрок. Едва след това се очаква дасе получи и финансирането потях. Предстои избор на фирма-из-пълнител на поръчката, уточниКацарски. Парцелите попадат вразлични точки на града и те са: ЖР„Тракия“, „Гладно поле“, на ул.“Се-дянка“ в „Северен“ и на ул. „Лип-ник“. Защитеното жилище ще бъдев кв. „Христо Ботев“ на ул. „ЛазарМаринчешки“ 18, където ще сенаправи реконструкция на същест-вуваща сграда.

Забавят строежа на детскитеЦентрове от семеeн тип

Центрове за настаняване от семеен тип изащитени жилища се изграждат в цялата страна

по схема BG161PO001/1.1-12/2011 „Подкрепа за деинституционализация на социални институции,

предлагащи услуги на деца в риск“ на програма „Регионално развитие“. Общият размер на

безвъзмездната помощ е 106 967 439 лв. и е насоченкъм 62 общини в страната. Целта е осигуряване наподходяща и ефективна социална инфраструктура

в градските агломерации, която да подпомогне предоставянето на нов вид съпътстващи услуги, заменящи институционалната грижа за деца.