18 Næringseiendom

Peter T. Malling jr. i eien-domshuset Malling & Co går gjennom inngan-gen til det som var hovedkontoret til den gamle industrigiganten

Elkem i Oslo. Nå er det store Elkem-skiltet på muren ved inn-gangen tatt ned og både konsern-sjef og de ansatte har flyttet ut. Det gamle hovedkontoret ved Smestaddammen på Oslos vest-kant er i ferd med å bli ombygd til 56 leiligheter. I den raserte sel-skapskantinen står fortsatt de gamle tallerkenene med Elkem-logo stablet opp langs veggen.

Malling forteller at en ferdig utviklet bolig i et attraktivt strøk kan selges for 70.000 til 80.000 kroner per kvadratmeter, mens mye næringseiendom kan kjøpes for mellom 20.000 og 30.000 kro-ner per kvadratmeter.

– Da gir det seg selv at mye næringseiendom konverteres til bolig. Nå ligger det riktignok mye hardt arbeid og tunge investeringer i en konverteringsprosess, men det ligger åpenbart et hyggelig profit-telement der også, sier han.

– Det er helt naturlig at nærings-eiendom konverters til bolig. Det er stor etterspørsel etter bolig og eiendommer for boligutvikling, sier Malling.

Det samme skjer nå med Nordeas hovedkontor på Major-stuen og Statnetts hovedkontor på Huseby. I tillegg har Obos, som har kjøpt Schibsteds trykkeri i Nyda-len, planer om å gjøre bygget om til leiligheter på sikt. Statoil Fuel & Retails hovedkontor på Major-stuen er også under ombygging.

Alt i Oslo.

«Utrangert og utkonkurrert»– Næringseiendom blir utrangert og utkonkurrert. Når man får bedre betalt for bolig enn næring så gir det seg selv, forteller Malling.

Han stopper opp ved vinduet og peker mot Hoffselven og en hage de Elkem-ansatte tidligere hadde for seg selv.

– Beliggenhet har også mye å si. Dette bygget ligger i et typisk boligstrøk og da er det tyngdelo-ven som gjelder. Vi merker stor etterspørsel fra utbyggere og har flere samarbeidsprosjekter der

næring konverteres til boliger, sier Malling.

Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom anslår at hele 65.000 kvadratmeter årlig blir tatt ut av markedet for næringseien-dom og bygget om til boliger og skoler.

– Det er et ganske enkelt regne-stykke. Boligprisene har steget så mye mer enn verdiene på nærings-eiendom at dette må bli utviklin-gen, sier Eggen.

Ifjor ble det revet og konvertert flere kontorbygg til leiligheter enn det ble bygd nye kontorlokaler. Eggen mener det til en viss grad bidrar til å holde leienivået på næringseiendom høye.

– Hvis det hadde vært masse bygg på markedet som sto tomme, ville det kunne ført til høyere til-bud og lavere leietilbud og i siste instans lavere verdier, sier Eggen.

– Men mange bygg ville faktisk forblitt tomme. Kontorbrukere er kresne og vil ha sentralt belig-gende områder. Infrastruktur og kollektivdekning er viktig. Har det ikke riktig beliggenhet, passer tomten bedre til bolig, sier Eggen.

«Alltid på jakt»Mikkel Røisland i Røisland & Co har bygd opp eiendomsmegleren som selger flest nye boliger i Oslo. Det er Røisland & Co som står for salget av leiligheter både i Statoil Fuel & Retail-bygget på Majorstuen og Elkem-bygget på Smestad.

– Boligutviklere er alltid på jakt etter gode utbyggingsmuligheter. Det er vanskelig å finne gode boligtomter. Da må man se på riving eller konvertering, sier Røisland.

– Vi har vært med på flere slike prosjekter og merker god respons på leiligheter der kontorbygg tid-ligere lå, legger han til.

Han forteller at kravene til kon-torleietagere gjør jobben med å finne prosjekter til boligutvikling enklere. Kontorer i dag må har bedre ventilasjon, lysforhold og design enn tidligere.

– En annen av driverne bak dette er at det er blitt større krav til sentralt beliggende kontorloka-ler. Kontorer som ligger litt usen-tralt er egentlig et fint boligområ-det, så da passer det perfekt å bygge om, sier Røisland.

«Enorm rift»På Majorstuen bygges nå 108 nye leiligheter i det gamle Statoil Fuel & Retail-hovedkontoret.

– Vi fikk 1400 interessenter på listen da vi slapp prosjektet. Vi hadde over 100 i salen på første informasjonsmøte søndag i for-rige uke, sier Røisland.

– Det er enorm rift om leilighe-tene i alle prisklasser. Det er et godt eksempel på det som skjer i større og større grad: Kontorer blir boliger.

jakob.schultz@dn.no

Gjør kontorer til leiligheterDe gamle hovedkontorene til Elkem, Nordea og Statnett i Oslo har én ting felles: De bygges om og blir til boliger.

EIENDOMJakob SchultzSmestaddammen, Oslo

Blir leiligheter. Nordeas gamle hovedkontor i Middelthuns gate 17 på Majorstuen i Oslo.

Planlegges bygd om til leiligheter. Schibsted Trykks bygg i Nydalen i Oslo.

Bygges om. Statoil Fuel & Retails gamle hovedkontor på Majorstuen i Oslo.

Planlegges bygd om til leilig­heter. Statnetts gamle hoved­kvarter på Huseby i Oslo.

Dette bygget ligger i et typisk boligstrøk og da er det tyngdeloven som gjelderPeter T. Malling jr.

Oslo: Tendensen med at kontor-lokaler gjøres om til leiligheter, boliger og skoler er den samme over hele landet.

– Konverteringsbølgen er et nasjonalt fenomen og en naturlig utvikling. I alle litt pressede strøk hvor det er befolknings-

vekst skjer dette, sier Peter T. Malling jr.

At større byer også preges av denne utviklingen bekreftes også av analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom.

– Dette er også noe som vurderes i andre byer rundt om i

Tendensen er den samme over hele landet

tirsdag 9. juni 2015 | Dagens Næringsliv

19

Gjør kontorer til leiligheter

Eiendomsinvestor Peter T. Malling jr. står i restene av det som var kantinen i det gamle Elkem-bygget på Smestad i Oslo. Nå gjøres bygget om til nye leiligheter. Foto: Elin Høyland

Dronningens gate 15Østre Aker vei 33Maries vei 20Københavngata 10Fernanda Nissens gate 7Spireaveien 16Sandakerveien 11aFred Olsens gate 11Sandakerveien 56Prinsens gate 7Stensberggata 26Husebybakken 28bUelands gate 85Sandakerveien 76Lørenveien 55-65Grenseveien 97Christian Krohgs gate 32Pilestredet 42Frysjaveien 33-35Frysjaveien 40-42Ho�sveien 65BSinsenveien 47-49Sørkedalsveien 8Slemdalsveien 37Sandakerveien 100Lørenfaret 1Lørenfaret 1BLørenfaret 3Middelthuns gate 17Lørenveien 51Lørenvangen 22Sandakerveien 121Totalt

13 000 13 000 14 000 15 800

7 250 7 650

6 000 7 800 9 800 7 200

10 800 9 800 6 200

10 500 6 500 6 500 6 800 11 000 12 100 13 200 3 500

12 600 6 000 9 100

9 400 15 959

26 847 12 669

16 000 16 000 10 100

45 000 378 075

20042007

201120112012201220122013201320132013201420142014201420152015201620162016

Antatt 2016Antatt 2016Antatt 2016Antatt 2016Antatt 2016Antatt 2017Antatt 2017Antatt 2017Antatt 2017Antatt 2017Antatt 2017

Ukjent

BoligHotellBoligStudentboligBoligBoligBoligHotellBoligSkoleSkoleBoligBoligBoligBoligBoligSkoleSkoleBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBoligBolig

Postens hovedkontorAlcatelAkerPatentstyretDiverseDiverseDiverseDiverseOrkla LilleborgNSBForskningsrådetStatnetts hovedkontorOslo VeiDiverseDiverseDiversePolitietRiksrevisjonenDiverseDiverseElkems hovedkontorICA og diverseStatoil Fuel & Retails hovedkontorStatens Pensjonskasses hovedkont.DiverseDNBDNBDNBNordeas hovedkontorDiverseDiverseSchibsteds trykkeri i Nydalen2015 gra�kk/Kilde: Næringseiendomsmegleren Akershus Eiendom

Kontorer blir boliger Stadig �ere kontorer konverteres til boliger, grunnet boomen i boligmarkedet. Dette gjør markedet innen næringseiendom strammere. Akershus Eiendom anslår at 65.000 kvadratmeter frafaller næringseiendoms-markedet årlig til andre formål, som bolig og skoler. I 2014 ble det kun bygget 42.000 kvadratmeter nye kontorlokaler.

De største konverteringsprosjektene fra næring til bolig i Oslo de siste årene

AdresseKonver-

teringsårNyttformålTidligere brukerAreal

Tidenes høyeste eiendomspriser

2015 gra�kk/Kilder: DNs ekspertpanel for kvadratmeterpriser og Nordea Næringseiendom og Kyte Nærings-megling for lånemargin 2006-2009, og Unions Bankundersøkelse 2010-2015

Kvadratmeterprisene på nyere, attraktive og sentrale kontorlokaler er nå over 30 prosent høyere enn forrige topp i desember 2007. Siden juni 2009 er oppgangen hele 68 prosent. Prisoppgangen skyldes i hovedsak at lavere lånekostnader har gitt lavere avkastningskrav (yield). Kvadratmeterprisene er en sammenstilling av ekspertpanelets leiepriser for nyere kontorlokaler i Oslo sentrum og avkastningskravet, såkalt prime yield (laveste yield), i Oslo.

Kvadratmeterpriser for nye, sentrale og attraktive kontor-lokaler i Oslo (tusen kroner) og �nansieringskostnad (lånemargin + fem års swaprente, gjennomsnitt).

Kvadratmeterpris (venstre akse) Finansieringskost. og Yield (høyre akse)

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 201520140

10

20

30

40

50

60

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 201520141,0 %

2,0 %

3,0 %

4,0 %

5,0 %

6,0 %

7,0 %

landet, sier Eggen.I Bergen vurderer DNB

Livsforsikring et stort konverteringsprosjekt i et bygg som Statoil skal fraflytte på Sandsli og i Trondheim er et annet stort prosjekt på gang.

– Men man må huske at

boligprisene i andre byer ligger betydelig under nivåene for Oslo, grovt regnet er de 20 til 30 prosent lavere.

Det blir derfor ikke det samme gunstige regnestykket, nettopp fordi det er mindre forskjell i prisene på bolig- og

næringsbygg, samtidig med at byggekostnadene er ganske like, sier Ragnar Eggen i Akershus Eiendom.

Tror nedturen fortsetter Side 22–23

Tendensen er den samme over hele landet

Dagens Næringsliv | tirsdag 9. juni 2015

22 Næringseiendom

Dagens Næringslivs eiendomsindeks

2015 gra�kk/Kilde: DN

Indekspanelet

Presisjelokaler sentraltHøy standard sentraltNyere bygg sentrumGod standard sentraltHøy standard Skøyen*Høy standard randsone vest*Høy standard randsone nord/øst

juni 20153800280028502400270019501800

nov. 20143800290029002450270021001800

Endringsiste halvår

0 %-3 %-2 %-2 %0 %-7 %0 %

Kristiansand, høy standard sentraltKristiansand, god standard sentraltStavanger, høy standard sentralt**Stavanger, god standard sentralt**Stavanger, oljemiljø, høy standard**Stavanger, oljemiljø, god standard**Bergen, høy standard sentraltBergen, god standard sentraltTrondheim, høy standard sentraltTrondheim, god standard sentraltTromsø, høy standard sentraltTromsø, god standard sentralt

1700140020501500165012002200

14752000

175019501650

170014002050145015501100

22001475

2000175019501650

0 %0 %0 %

-3 %-6 %-8 %0 %0 %0 %0 %0 %0 %

Leiepriser Tendensi markedet

Kroner per kvadratmeter per år Kroner per kvadratmeter per årKontorleiepriser

Roar Sandnes, Akershus Eiendom, Peter T. Malling Jr, Malling & Co, Anne Bruun-Olsen, DTZ Realkapital, Anne Helene Mortensen, DNB Næringsmegling.

Prestisjelokaler sentralt. De mest attraktive, sentrale kontorlokalene i Oslo, som for eksempel på Aker Brygge, Tjuvholmen og i Vika Høy standard, sentralt. Eiendommer av høy standard i strøk som øvre del av Karl Johan, Fr. Nansens plass, og Stortingsgt. Høy standard, randsone vest*Lysaker, Fornebu og Majorstuen. Høy standard Skøyen*I kontorklyngen på Skøyen Høy standard, randsone øst og nord. Nydalen og Bryn/Helsfyr. Nyere bygg i sentrum. Store eiendommer, for eksempel i Bjørvika-området God standard, sentralt.Kontorlokaler av god standard med ventilasjon og kjøling i godt vedlikeholdte eller rehabiliterte bygg forskjellige steder i sentrum.

*Høy standard Skøyen ble skilt ut fra høy standard randsone vest i 2011, fordi prisforskjellen mellom Skøyen og de andre områdene i dette segmentet var blitt for stor. ** Stavanger sentralt omfatter sentrum og Hinna Park. Stavanger oljemiljø omfatter Forus og oljebasene.

Variasjoner: Gjennomsnittlig leie per kvadratmeter per år, eksklusive merverdiavgift, rabatter og mulig momskompensasjon. Innenfor hvert segment i markedet kan det være lokale variasjoner på 20–30 prosent, avhengig av standard og beliggenhet.

Basis: Vurderingen gjelder ordinære leiekontrakter (ikke fremleie) på minst 200 kvadratmeter med en varighet på fem år eller mer og med årlig indeksregulering på minimum 80 prosent. I leieprisen inngår ikke felleskostnader. Leiearealet er regnet som brutto kvadratmeter inkludert gangareal, inngangsparti og heiser.

Jon Gunnar Benestad, Norwegian Properties, Stavanger, Trond Lehmann Syversen, Kyte Næringsmegling, Bergen, Stian L. Ordahl, Næringsmegleren Sædberg & Hodne, Kristiansand, Rune Husby, Norion Næringsmegling, Trondheim og Oddbjørn Berg, NAI FirstPartners, Tromsø.

I Oslo

Kysten rundt

Indekspanel kysten rundt

Prestisjelokaler sentralt

1500

2000

2500

3000

3500

4000

1990 1995 2000 2005 2010

Høy standard sentralt

1200

1500

1800

2100

2400

2700

3000

1990 1995 2000 2005 2010

Nyere bygg sentrum

900

1200

1500

1800

2100

2400

2700

3000

1990 1995 2000 2005 2010

Høy standard randsone vest*

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2200

1990 1995 2000 2005 2010

Høy standard randsone nord/øst

900

1100

1300

1500

1700

1900

1990 1995 2000 2005 2010

God standard sentralt

900

1100

1300

1500

1700

1900

2100

2300

2500

1990 1995 2000 2005 2010

Næringseiendomspanelet på taket av Haakon VIIs gate 5, der Arctic Securities nå legger på en ny etasje. Fra venstre Peter T. Malling jr., Roar Sandnes, Anne Bruun-Olsen og Anne Helene Mortensen. Foto: Javad Parsa

tirsdag 9. juni 2015 | Dagens Næringsliv

23

DNs ekspertpanel innen næringseiendom er samlet i en tid der rekordene faller på godt og vondt. Rekord-lave rentenivåer gir

rekordhøye priser på næringseie-ndom.

Kvadratmeterprisene på nyere, attraktive og sentrale kontorloka-ler i Oslo er nå 59.111 kroner, det høyeste nivået noensinne. Siden juni 2009 er oppgangen hele 68 prosent, mens oppgangen siden forrige topp i desember 2007 er på 32 prosent (se grafikk). Nærings-eiendom prises basert på leieinn-tekter delt på eiendomsverdi, såkalt yield. Yield kalles også avkastningskrav, og det faller i takt med renter og lånekostnader.

– Ekspertpanelet senker avkast-ningskravet for prestisjelokaler i Oslo fra 4,75 til 4,5 prosent. Eien-dommer forblir dyre og utlendin-ger er med på å presse opp pri-sene. Jeg er overrasket over det høye prisnivået og synes mye sel-ges til altfor stive priser, men pri-sene er et faktum, sier Roar Sand-nes i Akershus Eiendom.

En yield på 4,5 prosent er tide-nes laveste. Finansieringskostna-den er ifølge Unions bankunder-søkelse på 3,45 prosent (se gra-fikk). Også det er det laveste nivået noensinne i DNs halvårlige næringseiendomspanel.

Samtidig som verdiene når rek-ordnivåer, har eiendomsbesitter-nes leieinntekter begynte å falle.

Fall i fire av syv sonerDNs ekspertpanel har registrert fall i fire av panelets syv inndelte Oslo-soner. Fallet på syv prosent i randsone vest er den kraftigste nedturen siden finanskrisen i 2008 og 2009. Samtidig spår pane-let videre nedgang i fem av syv soner.

– Jeg merker at tilbudet av kon-

Verste ned-turen siden finans krisenKontorleieprisene faller markant i fire av Oslos syv områder. Fallet på syv prosent i randsone vest er den kraftigste nedturen siden finanskrisen.NÆRINGSEIENDOMJakob SchultzOslo

Dagens Næringslivs eiendomsindeks

2015 gra�kk/Kilde: DN

Indekspanelet

Presisjelokaler sentraltHøy standard sentraltNyere bygg sentrumGod standard sentraltHøy standard Skøyen*Høy standard randsone vest*Høy standard randsone nord/øst

juni 20153800280028502400270019501800

nov. 20143800290029002450270021001800

Endringsiste halvår

0 %-3 %-2 %-2 %0 %-7 %0 %

Kristiansand, høy standard sentraltKristiansand, god standard sentraltStavanger, høy standard sentralt**Stavanger, god standard sentralt**Stavanger, oljemiljø, høy standard**Stavanger, oljemiljø, god standard**Bergen, høy standard sentraltBergen, god standard sentraltTrondheim, høy standard sentraltTrondheim, god standard sentraltTromsø, høy standard sentraltTromsø, god standard sentralt

1700140020501500165012002200

14752000

175019501650

170014002050145015501100

22001475

2000175019501650

0 %0 %0 %

-3 %-6 %-8 %0 %0 %0 %0 %0 %0 %

Leiepriser Tendensi markedet

Kroner per kvadratmeter per år Kroner per kvadratmeter per årKontorleiepriser

Roar Sandnes, Akershus Eiendom, Peter T. Malling Jr, Malling & Co, Anne Bruun-Olsen, DTZ Realkapital, Anne Helene Mortensen, DNB Næringsmegling.

Prestisjelokaler sentralt. De mest attraktive, sentrale kontorlokalene i Oslo, som for eksempel på Aker Brygge, Tjuvholmen og i Vika Høy standard, sentralt. Eiendommer av høy standard i strøk som øvre del av Karl Johan, Fr. Nansens plass, og Stortingsgt. Høy standard, randsone vest*Lysaker, Fornebu og Majorstuen. Høy standard Skøyen*I kontorklyngen på Skøyen Høy standard, randsone øst og nord. Nydalen og Bryn/Helsfyr. Nyere bygg i sentrum. Store eiendommer, for eksempel i Bjørvika-området God standard, sentralt.Kontorlokaler av god standard med ventilasjon og kjøling i godt vedlikeholdte eller rehabiliterte bygg forskjellige steder i sentrum.

*Høy standard Skøyen ble skilt ut fra høy standard randsone vest i 2011, fordi prisforskjellen mellom Skøyen og de andre områdene i dette segmentet var blitt for stor. ** Stavanger sentralt omfatter sentrum og Hinna Park. Stavanger oljemiljø omfatter Forus og oljebasene.

Variasjoner: Gjennomsnittlig leie per kvadratmeter per år, eksklusive merverdiavgift, rabatter og mulig momskompensasjon. Innenfor hvert segment i markedet kan det være lokale variasjoner på 20–30 prosent, avhengig av standard og beliggenhet.

Basis: Vurderingen gjelder ordinære leiekontrakter (ikke fremleie) på minst 200 kvadratmeter med en varighet på fem år eller mer og med årlig indeksregulering på minimum 80 prosent. I leieprisen inngår ikke felleskostnader. Leiearealet er regnet som brutto kvadratmeter inkludert gangareal, inngangsparti og heiser.

Jon Gunnar Benestad, Norwegian Properties, Stavanger, Trond Lehmann Syversen, Kyte Næringsmegling, Bergen, Stian L. Ordahl, Næringsmegleren Sædberg & Hodne, Kristiansand, Rune Husby, Norion Næringsmegling, Trondheim og Oddbjørn Berg, NAI FirstPartners, Tromsø.

I Oslo

Kysten rundt

Indekspanel kysten rundt

Prestisjelokaler sentralt

1500

2000

2500

3000

3500

4000

1990 1995 2000 2005 2010

Høy standard sentralt

1200

1500

1800

2100

2400

2700

3000

1990 1995 2000 2005 2010

Nyere bygg sentrum

900

1200

1500

1800

2100

2400

2700

3000

1990 1995 2000 2005 2010

Høy standard randsone vest*

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2200

1990 1995 2000 2005 2010

Høy standard randsone nord/øst

900

1100

1300

1500

1700

1900

1990 1995 2000 2005 2010

God standard sentralt

900

1100

1300

1500

1700

1900

2100

2300

2500

1990 1995 2000 2005 2010

’’Har bidratt til å fyre oppOslo: Lånemarginen er ifølge Unions bankundersøkelse nå på 1,65 prosent, det laveste nivået siden tredje kvartal i 2011. Med en femårig swaprente på 1,8 prosent, blir finansierings kostnaden på 3,45 prosent. Låne marginen er differansen på femårs swaprente og total finansieringskostnad, og den er et uttrykk for hva bankene

tar betalt for å låne ut til eiendom.– Bankmarginen har falt i ni

kvartaler på rad, før nivået flatet ut i andre kvartal. Både renter og marginer har kommet kraftig ned de siste tre årene, og dette har bidratt til å fyre opp nærings-eiendomsmarkedet, sier analyse-sjef Jo W. Gullhaugen i Union Gruppen.

DNs ekspertpanel

torlokaler er langt høyere enn etterspørselen. Da blir det natur-lig nok en nedgang i leieprisene. Grunnen til at leieprisene ikke fal-ler mer, er det lave rentenivået og at mange av gårdeierne enn så lenge har råd til å sitte og vente, sier Anne Bruun-Olsen.

Hun er leder i DTZ Realkapital og jobber som søksmegler. Det vil si at hun bistår leietagere på utkikk etter nye kontorlokaler.

– Nå er vi i en fase med mye leie fritak og andre rabattordnin-ger. Det kommer ofte som et var-sel på store nedganger i leiepri-sene. Men markedet er veldig dif-ferensiert, forteller Bruun-Olsen. Bildet bekreftes også av Anne Helene Mortensen i DNB.

– Det er leietagers marked. Leiemarkedet er i større grad enn transaksjonsmarkedet preget av oljeprisnedturen. I de beste områ-dene vil leieprisene likevel holde seg, fordi det er få gode alternati-ver når det gjelder prestisjelokaler sentralt, sier Mortensen.

Panelet forklarer rekordlav yield, rekordhøye kvadratmeter-priser og relativt lave fall i leie-prisene med flere forhold:l Rentene og finansieringskost-nadene er rekordlave og bankene er utlånsvillige.l Utløpsvolum, altså antallet forfalte kontrakter og kvadrat-meter som skal fornyes eller refor-handles, er på rekordlave nivåer.l Signeringsvolumet i nye kon-trakter var 30 prosent lavere i 2014 enn året før og fortsetter å falle grunnet lavt utløpsvolum. l Det er moderat nybyggings-volum og høy konvertering av næringseiendom til bolig og skoler, som igjen bidrar til å dempe nedturen i kontorleie-markedet. l Få investeringsalternativer gjør at stadig mer penger kanaliseres til næringseiendom.

«All time high»– Det er klart at så gode priser som man får nå, vil det kanskje være lenge til man ser igjen. At man er på all time high nå, er det ingen tvil om. Yieldene har begynt å ta av. Ingen trær vokser inn i himme-len. Man er stadig nærmere en topp i transaksjonsmarkedet og utviklingen her vil være styrt av rentene, sier Peter T. Malling jr.

– De som kjøper nå, kjøper ikke med tanke på stigende leie. Med en gang det kommer mye frem-leie, så kan prisene falle dramatisk i enkelte områder, legger han til.

jakob.schultz@dn.no

l DN har hatt et eget ekspert­panel på næringseiendom siden 1988. l Hovedmålet er å utarbeide prisstatistikk på kontorleie­priser i Oslo samt avkastnings­krav ved kontorkjøp, basert på medlemmenes kjennskap til inngåtte leieavtaler og transaksjoner i markedet.

Dagens Næringsliv | tirsdag 9. juni 2015