nevo.co.il · web viewתק' תשע"ב-2012 ק"ת תשע"ב מס' 7095...

2006-ו, תשס")בחינות( מקרקעין שמאי תקנותומעודכן מלא נוסח

2006)בחינות(, תשס"ו- מקרקעין שמאי תקנות

מקרקעין שמאי – עיסוק הסדרת – וכלכלה פרטי משפטמקרקעין שמאי – עיסוק הסדרת – מנהלי ומשפט רשויות

תוכן עניניםGo2פרק ראשון: סדרי הבחינות

Go2בקשה להיבחן 1סעיף Go2מועד בחינה למשרתים במילואים בקריאת פתעא 1סעיף Go3הבחינות כיצד 2סעיף Go3שפת הבחינות 3סעיף Go3תוצאות הבחינות 4סעיף Go3תוקף ציון "עובר" בבחינהא 4סעיף Go3משגיחים 5סעיף Go3שימוש בחומר עזר 6סעיף Go4משמעת בבחינה 7סעיף Go4נבחן שנכשל בבחינה 8סעיף

Go4פרק שני: תכנית הבחינותGo4שלבי הבחינות 9סעיף Go4תנאים 10סעיף Go4ביטול 11סעיף Go4תחילה 12סעיף Go4הוראת מעבר 13סעיף

Go5תוספת ראשונהGo5תוספת שניה

2018Go11הוראת שעה תשע"ט 5סעיף 2018Go16הוראת שעה תשע"ט 8סעיף 2018Go18הוראת שעה תשע"ט 9סעיף 2018Go20הוראת שעה תשע"ט 2סעיף 2018Go21הוראת שעה תשע"ט 3סעיף

1הישראלי המשפטי המאגרnevo.co.il בע"מ לאור הוצאה נבו

/tt/file_convert/5e36248e18ec3d1d5e3aa297/document.doc


*2006)בחינות(, תשס"ו- מקרקעין שמאי תקנות

מקרקעין, שמאי ( לחוק1)א()43-)ג( ו9 סעיפים לפי סמכותי בתוקףאלה: תקנות מתקינה החוק(, אני – )להלן2001-התשס"א

הבחינות ראשון: סדרי פרק בהודעה לכך שקבעה במועד למועצה תוגש להיבחן בקשה)א(.1

במסר או בכתב תוגש הפרסום(; הבקשה – )להלן ברשומות שפורסמה שבתוספת הטופס המועצה, לפי של האינטרנט אתר באמצעות אלקטרוני

– זו הראשונה; בתקנהבפרסום; שהופיע המועצה" – כפי של האינטרנט "אתרכהגדרתו "מסר – אלקטרונית, חתימה בחוק אלקטרוני"

.2001-התשס"איכול משנה בתקנת כאמור בקשה(1)א בקשה גם שתכלול )א( הראשונה. בתוספת כמפורט המקרקעין שמאי בפנקס להירשם מותנית

ותימסר ברשומות שתפורסם בהודעה להחליט רשאית המועצה)ב(ימים7 מתום יאוחר לבחינה, לא שנרשם מי לכל האחרון המועד לאחר

לפי שנקבע הבחינה מועד ביטול לבחינה, על לרישום המועצה שקבעה עד בחינה לאותה שנרשמו הנבחנים מספר כי מצאה )א(, אם משנה תקנת זו, משנה בתקנת כאמור בחינה ; בוטלה20מ- נמוך לרישום האחרון למועד

נבחנים. של מספר בכל מכן שלאחר במועד נושא באותו הבחינה תתקיים

חייל מילואים שנקרא לשירות מילואים בקריאת פתע במועד שבו נקבעה)א(.א1 , וכן בן זוג של חייל מילואים9בחינה מוקדמת או בחינה סופית כמשמעותן בתקנה

כאמור, יהיה זכאי למועד מיועד של אותה הבחינה, בין אם ניגש אליה ובין אם לאו,בכפוף להוראות תקנה זו.

לכך )ב( זכאים ייקבע אם )א( נבחנים10מועד מיוחד לפי תקנת משנה ו- כל אחת מהבחינות המוקדמות לגבי כל אחת20לפחות לגבי נבחנים לפחות

.424 עמ' 30.1.2006 מיום 6458 מס' תשס"ו ק"ת פורסמו*מיום 6600 מס' תשס"ז ק"ת תוקנו עמ' 5.7.2007 תק' תשס"ז-– 992 ; ר'2007 תחולה. לענין2 תקנה ; תחילתן2011 תק' תשע"א-– 1026 עמ' 15.6.2011 מיום 7004 מס' תשע"א ק"תפרסומן. מיום ימים30

30 ; תחילתן2012 תק' תשע"ב-– 836 עמ' 27.2.2012 מיום 7095 מס' תשע"ב ק"תמעבר. הוראת לענין3 ור' תקנה פרסומן מיום ימים 30 ; תחילתן2016 תק' תשע"ו-– 1420 עמ' 19.6.2016 מיום 7673 מס' תשע"ו ק"תפרסומן. מיום ימים ;2018תשע"ט- שעה הוראת– 1580 עמ' 23.12.2018 מיום 8129 מס' תשע"ט ק"ת

.31.12.2019 יום עד תוקפה 30 ; תחילתן2019 תק' תשע"ט-– 3292 עמ' 3.6.2019 מיום 8229 מס' תשע"ט ק"תיום. מאותו שהוגשו בקשות על ותחולתן פרסומן מיום ימים.2020 תק' תש"ף-– 420 עמ' 15.1.2020 מיום 8326 מס' תש"ף ק"ת



להיבחן בקשה2011תק' תשע"א-

תק' תשע"א-2011

בחינה מועד במילואים למשרתים

פתע בקריאת2016תק' תשע"ו-

תק' תשע"ט-2019

http://www.nevo.co.il/Law_word/law06/tak-8326.pdf


http://www.nevo.co.il/Law_word/law06/TAK-8129.pdf


http://www.nevo.co.il/Law_word/law06/TAK-7095.pdf





פתע.מהבחינות הסופיות, שנקראו לשירות מילואים בקריאת – זו תקנה לעניין)ג( בן זוג של חייל המילואים ולהם ילד משותף אחד או יותר שגילו–זוג" "בן

שנים;18לא עולה על מאלה: אחד או יותר –פתע" בקריאת מילואים "שירותאו8 סעיף לפי מילואים שירות)א( לחוק9 המילואים, שירות

ימים או7 חוק שירות המילואים(, שמשכו – )להלן2008התשס"ח-יותר, בחודשיים שקדמו למועד בחינה;

ימים או יותר7שירות מילואים לפי חוק שירות המילואים שמשכו )ב( שעות, וזאת בחודשיים שקדמו למועד בחינות;72בהתראה קצרה מ-

לחוק שירות המילואים או שירות9 או 8שירות מילואים לפי סעיף )ג(מ- קצרה בהתראה במועד72מילואים חלקו או כולו שחל שעות,

הבחינות עצמו או בעשרת הימים שקדמו לו;לידיעת הנבחנים)ד( זו תובא למועד מיוחד כמפורט בתקנה הזכאות

המועצה.באתר האינטרנט של בכתב. ייערכו הבחינות)א(.2

בקשתו, לנבחן, לפי מיוחדות, להתיר רשאית, בנסיבות המועצה)ב( מתאים שהדבר ממנה, ככל בחלק או מסוימת בבחינה פה בעל להיבחןהבחינה. לחומר

כאמור, פה בעל לבחינה ההיתר את להתנות רשאית המועצה)ג(הנבחן. על הבחינה עלויות בהטלת

או פלוני לנבחן להתיר רשאית המועצה בעברית, אך ייערכו הבחינות.3 התרגום בהוצאות שיישאו בערבית, ובלבד שאלות על לענות נבחנים לסוג

המועצה. קביעת לפי לעברית.100 עד0-מ בנקודות יצוינו הבחינות תוצאות)א(.4

לפחות. נקודות60 ציון יהיה "עובר" בבחינה ציון)ב(בנושא מנושאי הבחינות המהווה תנאי סף לאחד מן.א4 ציון "עובר" בבחינה

העניינים המפורטם להלן, יהיה תקף למשך עשר שנים מתום השנה שנערכה בההבחינה:תקנה (1) לפי להתמחות )רישום6רישום מקרקעין שמאי לתקנות )א(

;2004מתמחים, אימונם ופיקוח על ההתמחות(, התשס"ד- רשות לגשת לבחינה בנושא "גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין" לפי(2)

)ג(;10תקנה תקנה(3) לפי מקרקעין" בשומת "יישומים בנושא לבחינה לגשת רשות

)ד(;10)א( לחוק.7רישום בפנקס שמאי המקרקעין לפי סעיף (4)

הבחינה. על המשגיחים הוראות אחר למלא חייב נבחן.5 בספר, הבחינה בשעת להשתמש לנבחנים להתיר רשאית המועצה.6



כיצד הבחינות

הבחינות שפת

הבחינות תוצאות

משגיחים

עזר בחומר שימוש

"עובר" ציון תוקףבבחינה

2012תק' תשע"ב-


הנבחן ישתמש עזר( שתקבע; לא חומר – )להלן אחר כתב או רשימהכאמור. לשימוש שהותר העזר חומר זולת עזר בחומר

הבחינה בשעת נבחן של ברשותו יש כי להניח יסוד למשגיח היה)א(.7 שהוא או בו נעזר או אחר לנבחן עוזר שהוא או אסורה שהחזקתו עזר חומר

מחדר ולהוציאו בחינתו את להפסיק המשגיח הבחינה, רשאי למהלך מפריעהבחינה. שהופסקה )א(, בין משנה בתקנת כאמור במשמעת שפגע נבחן)ב(

רשאית הופסקה שלא ובין הבחינה מחדר הוצא והוא בחינתו והוצא, בחינתו. את לפסול המועצהאלא משנה בתקנת כאמור המועצה תחליט לא)ג( לאחר )ב(,

לפניה. טענותיו את להשמיע נאותה הזדמנות לנבחן שנתנה ולהיבחן לשוב הוא הבחינות, רשאי מנושאי בנושא בבחינה נבחן נכשל.8

אולם נקודות40-מ פחות בחינה באותה קיבל אם בו, פעמים בשתי הבחינה שלאחר השניה בבחינה אלא בה ולהיבחן לשוב יורשה רצופות, לא

בה. עמד שלא האחרונההבחינות שני: תכנית פרק

להלן: כמפורט שלבים בשני בכתב ייערכו מקרקעין לשמאי הבחינות.9השניה; א' בתוספת בחלק כמפורט תכנית מוקדמות, לפי בחינות(1)השניה. ב' בתוספת בחלק כמפורט תכנית סופיות, לפי בחינות(2)

להלן, רק המפורטות הבחינות מן "עובר" בבחינה ציון יקבל נבחן)א(.10בכל ציון קיבל אם או מחלקי אחד "עובר" אותו פטרה אם הבחינה,

ממנה: מחלק או מהבחינה המועצההכלכלה; יסודות(1)ובניה. תכנון(2).)בוטלה()ב( מי רק לגשת רשאי מקרקעין בהערכת ועקרונות בגישות לבחינה)ג(

בכל ציון שקיבל לתורת במבוא ובבחינה המוקדמות הבחינות "עובר" השמאות. ציון שקיבל מי רק לגשת רשאי מקרקעין בשומת ביישומים לבחינה)ד(

בכל בבחינה הבחינות "עובר" השמאות לתורת במבוא המוקדמות, מקרקעין. בהערכת ועקרונות בגישות ובבחינה

– בטלים.11)להלן1985-בחינות(, התשמ"ו )תכנית מקרקעין שמאי כללי(1) –

הכללים(;.1963-מקרקעין, התשכ"ג שמאי בתקנות השני הפרק(2)

התחילה(. יום – )להלן פרסומן מיום ימים30 אלה תקנות של תחילתן.12 –12 בתקנה האמור אף על.13

שלאחר הבחינות מועדי בשלושת הבחינות כל את תערוך המועצה(1)4

הישראלי המשפטי המאגרnevo.co.il בע"מ לאור הוצאה נבו/tt/file_convert/5e36248e18ec3d1d5e3aa297/document.doc

בבחינה משמעת

שנכשל נבחןבבחינה

הבחינות שלבי

תנאים

ביטול

תחילה

מעבר הוראת

תק' תשס"ז-2007


בכללים; שנקבעה המתכונת לפי התחילה יום המועצה תחל התחילה יום שלאחר הרביעי הבחינות במועד(2)

א' בתוספת בחלק הפירוט לפי בלבד המוקדמות הבחינות בעריכת בכללים, שנקבעו הבחינות במקום יבואו האמורות השניה; הבחינות

להלן: כמפורטבהם; והשימוש שומה, עריכתם לוחות(1)ומיפוי; מדידה יסודות(2)והבניה; התכנון יסודות(3)הכלכלה; יסודות(4)אזרחית; והנדסה בנין הנדסת יסודות(5)ופקודות; חוקים(6)

עמד התחילה יום שלאחר הרביעי הבחינות למועד שעד נבחן(3)לכללים2 בסעיף שפורטו המוקדמות בבחינות בהצלחה פטור

:2011 ספטמבר חודש עד בפנקס שיירשם שלהלן, ובלבד מהבחינותסטטיסטיקה;(1)כספיים; דוחות בחשבונאות, ניתוח יסודות(2)מקרקעין; ומיסוי מסים בדיני עיקרים(3)

בבחינה ציון שקיבל נבחן(4) הכללים, לפי הבחינות מן "עובר" תקנות לפי הבחינות מן לבחינה שקולה היא כי קבעה שהמועצהיהא ובלבד מאותה פטור אלה, חודש עד בפנקס שיירשם בחינה, ;2011 ספטמבר

המועצה תחל התחילה יום שלאחר השביעי הבחינות במועד(5)בתוספת בחלק שפורטו הסופיות הבחינות בעריכת השניה; ב' בכללים, כמפורט שנקבעו הבחינות במקום יבואו האמורות הבחינות

להלן:השמאות(; לתורת א' )מבוא שומה, חלק עקרונות(1)ב'; שומה, חלק עקרונות(2)שומה. ועריכת מקיפות ידיעות – למעשה השומה(3)

ראשונה וספתת(1)תקנה

] ן ן ובקשה מותנית להירשם בפנקס שמאי המקרקעי בקשה להיבח[

שניה תוספתמוקדמות בחינות –א' חלק

((2)13( ו-1)9)תקנות מקרקעין בשומת ושימושם המימון יסודות.1

פיננסי(. מחשבון להחזיק )מותר שעות3 הבחינה משך5


תק' תשע"ט-2019

https://www.NEVO.CO.IL/TFASIM/%D7%98%D7%A4%D7%A1%D7%99%D7%9D%20%D7%9E%D7%A9%D7%A4%D7%98%D7%99%D7%99%D7%9D/%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F%20-%20%D7%91%D7%90%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%A8%20%D7%9E%D7%97%D7%9C%D7%A7%D7%AA%20%D7%A9%D7%95%D7%9E%D7%AA%20%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F/%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%95%D7%AA%20%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F/%D7%91%D7%A7%D7%A9%D7%94%20%D7%9C%D7%94%D7%99%D7%91%D7%97%D7%9F%20%D7%95%D7%91%D7%A7%D7%A9%D7%94%20%D7%9E%D7%95%D7%AA%D7%A0%D7%99%D7%AA%20%D7%9C%D7%94%D7%99%D7%A8%D7%A9%D7%9D%20%D7%91%D7%A4%D7%A0%D7%A7%D7%A1%20%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%99%20%D7%94%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99%D7%9F.DOC


הבחינה נושאיפעמי;-חד סכום של נוכחי וערך עתידי ערך.1מזומנים; תשלומים, תזרים סדרת של נוכחי ערך.2תשלומים; סדרת של עתידי ערך.3ושל "סכומים סדרת של נוכחי ערך.4 סכומים סדרת צומחים"

סופיים;-איןהאמורים; הערכים בין המתמטי הקשר.5 הון, שיעור ריאלית, החזר אפקטיבית, ריבית נקובה, ריבית ריבית.6

אינפלציה; וריאלי, ושיקולי נקוב תשואה כדאיות בדיקת בתהליך פנימי תשואה ושיעור נקי נוכחי ערך.7

השקעה;תקן; סיכון; שונות, סטיית בתנאי השקעה כדאיות בדיקת.8נוכחי; ערך חישובי במסגרת חיים תוחלת שיקולי.9

פיננסי; ומנוף הון מחיר.10השונות; הפחת ושיטות פחת קרן.11המקרקעין. בתחום דלעיל הנושאים של יישומם.12

ומיפוי מדידה יסודות.2 שעות.3 הבחינה משךהבחינה נושאי

)אמיתי, )צורתו, גודלו, תנועותיו(, זמן הארץ בסיסיים: כדור מושגים.1היטלים(,G.M.Tמקומי, מפות של להיטלים )ביישום גאודטיים

מערכות קנה ישראל(, חישובים קואורדינטות, בסיסיים מידה, )מרחקים, שטחים, אזימוטים(; קואורדינטות במערכת

סוגי.2 מפות בכל )מפות המפות מיפוי: מפות קנ"מ, ערים, וכיו"ב( נושא הנדסיות, מפות מפות קדסטריות, טופוגרפיות, מפות

קריאת ושימושן שימוש המפות לשמאי, במפות לסוגיהן, ממפה נתונים ושטחים, העברת מרחקים, זוויות )התמצאות, מדידת

קריאת ושטחים ראיה קווי כולל גבהים קריאת למפה, מתים, מערכת יפויGIS) גאוגרפית מידע פרטים(, חישה (, ממוחשב,

מיפוי; לצורכי מרחוק, לוויינים טריאנגולציה – אופקית בקרה המדידה, רשת מדידות: עקרונות.3

שטח, חישובי בישראל( חישוב חישוב, הרשת )הקמה, ופוליגונים אזימוט, חישובי חישובי מרחק, גובה, חישובי הפרשי נפח, חישובי

שימוש פולארית, המשיחה, מדידה )שיטת פרטים נקודות, מדידתTotal) כוללת בתחנה stationוב )-GPSוחישובם, קווי גבהים (, מדידת

הכרה ביון גובה, מדידה מכשירי של בסיסית )אינטרפולציה(, השגיאות; בתורת בסיסיים ושימושם, מושגים

יסודות.4 מושגים ועקרונות פוטוגרמטריה: בפוטוגרמטריה, סוגי שימושי צילומים בפוטוגרמטריה, פוטוגרמטריה, קיימים,

לסוגיו; פוטוגרמטרי אוויר, מיפוי בתצלומי התמצאות6



הסדר והמיפוי: תולדות המדידות )קדסטר( – היבט קרקעות הסדר.5הקדסטר )מהרישום קרקעות היום(, עד המנדטורי העותומני, רישום, לצורכי תכניות ההסדר, קרקעות, תהליך הסדר עקרונות

חוקים מפות המודדים המדידות, תקנות )פקודת ותקנות רישום, התשמ"ב )מקצוע תקנות1982-המדידה(, )מדידות המודדים ,

התשנ"ח חוק1998-ומיפוי(, התשכ"ה התכנון , 1965-והבניה, רישום( רישום לצורכי מיפוי והבניה( – בענין התכנון חוק – )להלןחקלאיות. ציבורי, משבצות משותפים, שיכון בתים

הכלכלה . יסודות3 שעות.3 הבחינה משךהבחינה נושאיהכלכלה( ביסודות הבחינה מציון75%) כלכלה ומקרו כלכלה א': מיקרו חלק

כלכלה מיקרוהמחסור: תופעת.1

ייצור; גורמיא.התמורה; עקומתב.)כוללת, ממוצעת, שולית(; אלטרנטיבית עלותג.וחליפין; התמחותד..מוחלט ויתרון יחסי יתרוןה.

החלטות(. )מקבלי השוק מבנה.2הייצור: פונקציית.3

ממוצעתא. כוללת, השולית התפוקה )חוק ושולית תפוקה: הפוחתת(;

הייצור; היקף קביעתב.המשקל. שוויג.

ההיצע: פונקציית.4המוצעת; הכמותא.ההיצע; עקומתב.יצרן. עודףג.

הצריכה: הרכב קביעת.5השולי; התחלופה שיעורא.תקציב; מגבלתב.משקל. שוויג.

הביקוש: פונקציית.6הביקוש; עקומתא.ותועלת; ביקושב.ושולית; כוללת תועלתג.הצרכן; עודףד.




נגזר. חקלאית/ביקוש רנטהה.משוכלל(: )שוק התחרותי השוק.7

מצרפים; והיצע ביקושא.)משוכלל(; תחרותי בשוק המשקל שוויב.וההיצע; הביקוש עקומת גמישותג.המקרקעין. שוק מול תחרותי שוקד.

ופרמיות(. )מסים ממשלתית התערבות.8מונופול, אוליגופול..9

כלכלה מקרוהלאומית; החשבונאות.1מצרפי; ייצור.2כלכלית; צמיחה.3ופתוח; סגור במשק והשקעה חיסכון.4חליפין; כסף, מחירים, אינפלציה, שער.5קיינסיאני; משקל שווי אבטלה.6תשלומים(. לאומי, מאזן-בין )סחר הפתוח המשק.7

הכלכלה( ביסודות הבחינה מציון25%) עירונית ב': כלכלה חלקהעירוני: והמבנה המקרקעין שוק.1

תאוריית קרקע מחירי קביעתא. ריקרדו, של הרנטה עירוניים: המודלRent( Bid) למיקום ביחס ורנטה מקרקעין רנטה פון של

(;Von Thunen) תונןבעיר; הקרקע היצעב.מות של )המודל מוקדית-החד העיר מודלג. )-אלונסו, מילס(

Alonso, Muth-Mills;)) מקמילן של )המודל מוקדית-הרב העיר מודלד. ומקדונלד(

Mcmillen And Mcdonald.)

הדיור: שוק.2קרקע; ושימושי קרקע ערכי על עירונית, השפעה צפיפותא. מטה כלפי )ירושה, חלחול היצע של בהיבט הדיור מלאי תכונותב.

הדיור(; מלאי שיקוםהפרט; של הדיור העדפתג.דיור. מחירי של מודליםד.

ושירותים: מסחר לתעשיה הנדל"ן שוק.3כלכלית; פעילות של מיקום תאוריותא. ושימושי רנטות, שכר על ראשי( והשפעתו עירוני )מרכז המע"רב.

קרקע;




עירוניים.-חוץ מוקדים של התפתחותםג.בעיר: העבודה שוק.4

מגורים; מקום בחירת על והשפעתם עירוניים תעסוקה מוקדיא. הביקוש על )השפעתם עבודה מוקדי של ויצירתם יזמויותב.

למגורים(;בעיר. העבודה עלות על המשפיעים גורמיםג.

עירוניים: צמיחה תהליכי.5העיר; של הכלכלי הבסיס מודלא.הקיינסיאני; העירוני המכפילב. החדשים לגודל, המודלים עולה ותשואה האגלומרציה תופעתג.

קרוגמן הנדרסון של(Henderson Krugman).

אזרחית והנדסה בנין הנדסת יסודות.4 שעות.3 הבחינה משךהבחינה נושאי

כללי:.1תכניות והיתרי הגשה תכניות )לרבות לסוגיהן תכניותא. בניה,

בנין( וקריאתן; פרטי ותכניות עבודההכללי; טכניים, המפרט מפרטיםב. והתקנות והבניה התכנון )חוק בניה בעניני ותקנות תקנים חוקיםג.

בטיחות(. בדיקה, תקני תכנון, תקני שלפיו, תקניבנין: הנדסת.2

בניה: עבודותא.על ייעודם פי על בנינים סיווג(1) תכנונם פי ושימושיהם,

החומרים; סוגי פי ועל הקונסטרוקטיבילהם; המתאימות הביסוס ושיטות קרקעות סוגי(2)לתכנונם; השונים והתקנים ורכיביו הבנין שלד(3) התקניים והעומסים המבנה על הפועלים הכוחות(4)

שונים; מבנים לסוגי המתייחסיםהשונים; לתקנים בהתייחס תכנון מצבי(5)לרבות מסוגים בנינים לשלדי ביצוע שיטות(6) שיטות שונים,

דרוך( )יציקה המקובלות הבניה מתועש, טרומי, באתר, שונים; מבנים בסוגי ויישומם

והתקנים מידותיהם, תכונותיהם במבנה, הערכת אלמנטים(7) תלויה, תקרות יסוד, רצפה )יסודות, קורות להם הרלוונטיים

דרוכים, סוגי אלמנטים בטון, שונים, גגות מקובלים מסוגיםמחיצות קירות מרחב פנים וקירות חוץ, מוגן לסוגיהם,

וחניון(. קומתי, מקלט מוגן דירתי, מרחב




גימור: עבודותב. תקרות, לגמר רצפות, לגמר )לחיוץ, לגמר וחומרים שיטות(1)

לחיפויים קירות מערכות לבידוד )לרבות חוץ, ואיטום(, ותאורה, מתח החשמל, כוח ותברואה, מערכת אינסטלציה

נגרות, לסוגיהן, עבודות אוויר מיזוג נמוך, מעליות, מערכותפיתוח(; ואלומיניום, עבודות מסגרות

אש; וכיבוי , בטיחות אש גילוי מערכות(2)לסוגיהן. פנים תקשורת מערכות(3)

מיוחדת: בניה סוגיג.ודרוכה; טרומית, מתועשת בניה(1)וחסרונות; יתרונות – פלדה מקונסטרוקציית בניה(2)קלים. מבנים(3)

שיטות וליקויים נזקיםד. ותקנות, תקנים לפי בדיקה במבנים, תיקונם. ושיטות להיווצרותם הגורמים

אזרחית: הנדסה.3כמויות; ואמדן כללית ידיעהא.טיהור, מים(; )תיעול, ניקוז, ביוב, מכוני רטובות תשתיותב.ברזל(; ומסילות )גשרים, כבישים תחבורה תשתיותג.מים. טיפוסיים(, מעבירי )חתכים כבישים עפר, מבנה עבודותד.

עלויות: אמדני.4 והיטלים, עקיפות, אגרות ישירות, עלויות עלויות, עלויות סיווגא.

ומימון; יזם עלויות ומגבלותיהם, בהם, יתרונותיהם השימוש עלויות לאמדן מחירוניםב.

לעבודה ספציפי כללי, מחיר למ"ר )מחיר ועלויות מחירים סוגיוכיו"ב(;

לפרויקט; תקציב בנייתג.;הבניה תשומות מדדד. ומערכות בניה פעילויות וסוגי שונים מבנים של הקמה עלויותה.

בבנין;כתבי אמדני או תמחיר לצורך בבנינים מדידה שיטותו. עלויות,

כמויות; של כמויות, אמדןהכוללת; בעלות ומשקלם בנין חלקיז.למגורים(; )בעיקר הבניה בעלות השונות העבודות התפלגותח.תשתית; ומערכות וצמוד כללי פיתוח עלויותט.משרדים(; מבני )בעיקר מבנים של החזקה עלויותי.

העלות; על התכנון השפעתיא. קומבינציה, )עסקת בניה לצורך קבלנים עם התקשרות סוגייב.

פאושלי, בניה במחיר משנה, בניה קבלני עם ישירה, בניה בניה10



בניה(; (, הזמנתCost+" )+ ב"עלותקבלני; ורווח יזם רווח שיעורייג. הבנין, טופוגרפיית הבניה: מיקום עלות על המשפיעים גורמיםיד.

טיב צורת מי מפלס הקרקע, השטח, ואופן הבנין התהום, לרבות היקף הבניה חומרי תכנונו, הבניה, רמת המתוכננים,

משך הגמר השפעת הנדרשת, על ותקנים תקנות הבניה, העלות;

הפיזיים; החיים ותוחלת מבנים של אפקטיבי וגיל פיזי גילטו.

לתיקון ניתנים שאינם וכאלה לתיקון הניתנים ופחתים ליקוייםטז.שווי. פחת ויוצרים

סטטיסטיקה.5עזר(. חומר להחזיק )מותר שעות3 הבחינה משךהבחינה נושאי

סולמות סטטיסטיקה.1 מדדי תאורית: ופיזור, מדדי מיקום מדידה, פשוטה; קשר, רגרסיה

מרחב לתורת מבוא.2 פעולות ההסתברות: מאורעות, מידגם, ושונות, מקריים, תוחלת מותנית, משתנים במאורעות, הסתברות

נבחרות; התפלגויות דגימה, משפטי סטטיסטית: דגימה, התפלגות בהסקה יסוד מושגי.3

גבול;סמך; נקודתית, רווחי אמידה: אמידה.4פרמטריים;-ואי פרמטריים השערות: מבחנים בדיקת.5כיווני;-חד שונות פשוטה, ניתוח לינארית לינאריים: רגרסיה מודלים.6עונתיות, עתיות: הגדרות, מיתאם לסדרות מבוא.7 סדרתי, מגמה,

.Arimaנע, ממוצעדינים.6

עזר(. חומר להחזיק )מותר שעות3 הבחינה משך העדכנית ובפסיקה בחוקים, בתקנות בקיאות לגלות נדרשים הנבחנים

הבחינה(. לפני חודשים6 )עדההבחינ נושאי

קנין: דיני.1;1969-המקרקעין, התשכ"ט חוק(1);1972-משולב[, התשל"ב ]נוסח הדייר הגנת חוק(2);1969-חדש[, התשכ"ט ]נוסח במקרקעין זכויות הסדר פקודת(3)ישראל; יסוד: מקרקעי-חוק(4);1960-ישראל, התש"ך מקרקעי חוק(5);1960-ישראל, התש"ך מקרקעי מינהל חוק(6)בתחום – )להלן ישראל מקרקעי מועצת החלטות(7) המינהל(

זכויות שענינן החלטות )לדוגמה החקלאי ובתחום העירוני11


2020תק' תש"ף-


למינהל, דמי השונים והתשלומים בקרקע, עסקאות, הסכמיםהיוון(; חכירה, דמי הסכמה, דמי היתר, דמי

;1973-)דירות(, התשל"ג המכר חוק(8);1968-המכר, התשכ"ח חוק(9);1967-המשכון, התשכ"ז חוק(10);1971-והשאילה, התשל"א השכירות חוק(11).1981-פולשים(, התשמ"א )סילוק ציבור מקרקעי חוק(12)

ושלביה(: ההפקעה, הליכיה )לרבות, תנאי הפקעה דיני.2;1943 ציבור(, לצרכי )רכישה הקרקעות פקודת(1)(;188-202 )סעיפים והבניה התכנון חוק(2);1964-ציבור, התשכ"ד לצרכי רכישה דיני לתיקון חוק(3);1943 ופיתוח(, )הגנה הברזל ומסילות הדרכים פקודת(4) ופיתוח(, )הגנה הברזל ומסילות הדרכים פקודת לתיקון חוק(5)

;1951-התשי"אהתשי"ג פעולות )אישור מקרקעים רכישת חוק(6) -ופיצויים(,

1953;;1994-לישראל, התשנ"ה ארצי כביש חוק(7) האינטרס בין האיזון – המינהלי המשפט של היבטים – הפקעות(8)

ההפקעה פגיעת הפרטי; צמצום הקנין זכות על וההגנה הציבורי ידי על ההפקעה בביצוע עצמי, שיהוי חליפית, ביצוע )קרקע

לבעליה(. ייעודה שונה או נוצלה שלא קרקע הרשות, החזרתוגישור: שמאות, בוררות דיני.3

התשס"א שמאי חוק(1) התקנות2001-מקרקעין, שמכוחו, , התשכ"ג שמאי תקנות ותקנות1963-מקרקעין, שמאי ,

;1966-מקצועית(, התשכ"ו )אתיקה המקרקעין הבורר, בוררות, מינוי ; הסכם1968-הבוררות, התשכ"ח חוק(2)

הבורר פסק לביטול הבורר, אישור הבורר, פסק כהונת סיוםהמשפט; בבית

ותוקפו; ההליך, תנאיו – גישור(3) בעלי בין מכריע, בורר, מגשר: ההבחנות שמאי, מעריך, שמאי(4)

קביעתם; ותוקף סמכויותיהם התפקידים, היקףהתשמ"ד ]נוסח המשפט בתי חוק(5) סעיפים1984-משולב[, ,

ד;79ג, 79ב, 79א, 79 234-239 , תקנות1984-האזרחי, התשמ"ד הדין סדר תקנות(6)

,134, 133, 131, 130, 129, 126, 125 )אבעיות(, תקנות )מומחים(.136א, 134

אחרים: דינים.4התשנ"ט חוק(1) סוגי1999-החברות, האישיות ; חברות,

תזכיר המשפטית סוגי הנפרדת, המניה, המניות, ותקנות, 12



ידי על הון גיוס הכללית; האסיפה החלטות כלליות, סוגי אסיפותציבורית, תשקיף; חברה

התשמ"ג ]נוסח החברות פקודת(2) שעבודים,1983-חדש[, ; ופירוקים; כינוסים

התשל"ה ]נוסח השותפויות פקודת(3) שותפות1975-חדש[, ; לבין בינם השותפים בין חברה, היחסים לבין בינה מהי? הבחנה

היחסים מהי המתקשרים אנשים בין עצמם, שותפות עמם, מוגבלת;

על צוואה, ירושה פי על ; ירושה1965-הירושה, התשכ"ה חוק(4)צו פי מנהל קיום וצו ירושה דין, סמכויותיו – עיזבון צוואה,

עסקאות משפט, בית אישור הדורשות במקרקעין וחובותיו, העיזבון; מנהל בידי העיזבון חלוקת

התשל"ג )חלק החוזים חוק(5) הצעה1973-כללי(, וקיבול, ; בכריתתו; פגם בשל חוזה חוזה, ביטול כריתת

התשל"א הפרת בשל )תרופות החוזים חוק(6) ;1970-חוזה(, ופיצויים; אכיפה, ביטול – חוזה הפרת בשל הנפגע תרופות

התשי"ח חוק(7) התיישנות1958-ההתיישנות, תקופת ; מהי, ההתיישנות; תקופת במקרקעין, חישוב ההתיישנות

א;10 , סעיף1971-המיטלטלין, התשל"א חוק(8);1969-חיובים, התשכ"ט המחאת חוק(9);1965-השליחות, התשכ"ה חוק(10);1979-הנאמנות, התשל"ט חוק(11);1950-נפקדים, התש"י נכסי חוק(12);1950-נכסים(, התש"י )העברת הפיתוח רשות חוק(13);1959-המים, התשי"ט חוק(14);1952-הנפט, התשי"ב חוק(15) ואתרי לאומיים טבע, אתרים לאומיים, שמורות גנים חוק(16)

;1998-הנצחה, התשנ"ח;1965-שיקום, התשכ"ה אזורי של ופינוי בינוי חוק(17);1978-העתיקות, התשל"ח חוק(18) לנפקדים(, בעלות להעברת )כללים ישראל מקרקעי תקנות(19)

;1963-התשכ"גא'-ג', ה'. חדש[, פרקים ]נוסח הנזיקין פקודת(20)

ובניה תכנון.7ובניה( בתכנון הבחינה מציון50%) עירוני תכנון א': יסודות חלקעזר( חומר להחזיק )מותר שעות3 הבחינה משךהבחינה נושאי

התכנון: תאוריית.1התערבות;-לאי התערבות בין והיחס הרגולטיבית החשיבהא.



2020תק' תש"ף-


מסדיר, מקצה, מכוון, מסנגר(; )תכנון העיקריים התכנון סוגיב.התכנון )התכנון בתכנון שונות גישותג. הרציונלי-ליניארי,

וכד'(; האסטרטגי הפרוגרסיבי, התכנוןויישומם. בתכנון יעדיםד.

תכנון: הליכי.2 היזם, השלטון לבין בינו והיחסים התכנון בהליך המתכנן תפקידא.

ומקומי( והציבור; )ארציהתכנון; של השונים בשלבים הציבור מעורבותב.וגבולותיהם. תכנון מרחביג.

התכנית: הכנת יסודות.3 מידה, וקני בנין, רזולוציה בניה, קווי )אחוזי בתכנון יסוד מושגיא.

ועיקריים, קו כוללים בניה ונתפסת, שטחי אובייקטיבית צפיפותוכד'(; התכנית של כחול

המבנה של אדריכלי תכנון לבין מיתארי-מפורט תכנון בין הקשרב.הבודד;

ניתוח תכנית בהכנת שלביםג. הכנת )יעדים, פרוגרמה, שטח, עקרונות ניסוח וקונספציות עיצוביים תשריטים, תכנוניות,

תהליכי אלטרנטיבות, המועדפת האופציה בחירה האילוצים, וכד'(;

חברתיים בהיבטים בטיפול נוספים ניתוח כליד. דמוגרפיים, וכד'(; )חיזוי, הקצאה, אופטימיזציה וכלכליים

ותשתיות על-תחבורה, תשתיות של )לרבות, תכנון תכנון היבטיה.ופתוחים(; ציבוריים מקומיות, שטחים

יצירת יעדי קביעתו. ביצוע ותהליך והערכתן חלופות תכנון, התכנון;

החברתיים, )הנתונים הפיסי התכנוןז. ההנדסיים, הפיסיים, הארצי, האזורי, לתכנון הגורמים שהם והביטחוניים הכלכליים

הבודד(; המגרש ולתכנון המקומיהקצאת קרקע לייעודי בהתאם התכנון עקרונותח. השונים;

הדיור, צפיפות אזורים(, מדיניות )קביעת שונים לייעודים שטחים הצפיפויות, מערכות לבין בינם הקשר ומידת ציבוריים ייעודים

סביבה; איכות וחניה, דרישות תחבורה)אורבניזציה(; ערים התפתחותט.עירוני, ציבורי לשטח )לרבות ותקנים נורמותי. שכונתי, פתוח,

חניה, רוחבי ספר, תקני ילדים, לבתי לגני ציבור לשטחים, לבניניראשיים(; שכונתיים, מאספים דרכים

מיתאר; תכניות בהכנת ושמאיים כלכליים שיקוליםיא.לישראל. עיקריות ארציות מיתאר תכניותיב.

ובניה( בתכנון הבחינה מציון50%) עירוני התכנון ב': דיני חלק



2020תק' תש"ף-


עזר( חומר להחזיק )מותר שעות3 הבחינה משך עדכנית ובפסיקה בחוקים, בתקנות בקיאות לגלות נדרשים הנבחנים

הבחינה(. לפני חודשים6 )עדהבחינה נושאי

והבניה; התכנון חוק של ביסודו המשפטיים העקרונות.1 פעולתם(: המועצה )הרכבם, סמכויותיהם, ודרכי התכנון מוסדות.2

הוועדות הוועדות לתכנון המחוזיות הארצית, המקומיות ולבניה, ועדות לתכנון ועדות ערר ולבניה, הוועדות של המשנה מחוזיות,

השונות;והבניה; התכנון חוק פי על הפועלות אחרות ורשויות ועדות.3והדרכים הסטטוטורי התכנון.4 התכניות )הסדיר( השונות לביצועו:

מיתאר מחוזית, תכנית מיתאר ארצית, תכנית מיתאר תכנית )לרבות חדשה, תשריט וחלוקה לאיחוד מפורטת, תכנית מקומית, תכנית

קרקע(; חלוקתתכנית תכניות.5 תכנית אחרות: תכנית למבנני/מתחמי אב, תכנון,

סטטוטוריות; לתכניות רקע בינוי, תכניות;ארצי( או )מחוזי מיתארי ותכנון נקודתי תכנון.6נספח נספחים.7 לרבות, נספח תנועה/תחבורה בתכניות: וחניה,

פרוגרמטי; הסביבה, נספח על השפעה שמאי/כלכלי, נספחהליך בהליכי הציבור שיתוף.8 התכנית, הפקדתה, פרסום התכנון:

ניגודי למתן ופרסומה התנגדויות, שמיעת בהליכי ענינים תוקף; איזון ובמוסדות התכנון הפרט זכויות בין האינטרסים התכנון;

התכנון; בהליך הציבורי לאינטרס פיזיים, תכנוניים, בינוי": שיקולים "פינוי – עירונית להתחדשות תכניות.9

-שעה(, התשכ"ד )הוראת ציבוריים שיכונים רישום וכלכליים; חוקואישורה; ציבורי שיכון תכנית בהכנת , מטרתו, התהליך1964

והבניה; התכנון לחוק הרביעית שימור, התוספת שימור, תכניות.10בקשה הליכי.11 הקלה רישוי: הקלות ושימוש להיתר, חורג;

בתכנון הפגיעה לבין בתכנון הגמישות בין האיזון – חורגים ושימושיםהמיתארי;

מחוזיות; ערר ועדות לפני והיתרים תכניות על עררים.12 לקביעת תכנית: עקרונות נזקי בגין פיצויים – במקרקעין פגיעה.13

פיצוים תביעת הגשת התכנון; הליכי ידי על שנגרמו נזקים פיצוייםשיפוי; תכנית, כתבי בבחינת כלכליים בירורה, שיקולים ודרכי

השבחה לרבות, היטל והבניה התכנון לחוק השלישית התוספת.14 )תכנית שונות תכניות פי על חורג ושימוש הקלה תכנית, אישור בגין

תשריט חלוקה( לרבות תכנית בנין, מפורטת, תכנית מיתאר, תכנית מחדש; פטורים וחלוקה איחוד לצורך איזון תשלומי ותקנות; קביעת

מקרקעי מינהל ידי על ומגבלות, תשלומים - תנאים השבחה מהיטלישראל;




בחוק פרק לפי ועונשין עבירות.15 היבטים התכנון י' והבניה: הכלכלית; ומשמעותם הבניה עבירות של וחברתיים כלכליים

הראשונה פתוחים, התוספת ושטחים חקלאית קרקע על הגנה.16והבניה. התכנון לחוק

כספיים דוחות וניתוח חשבונאות יסודות.8. שעות3 הבחינה משךהבחינה נושאי

:כספיים דוחות לניתוח מבוא.1כלכלי; מידע מול חשבונאי מידעא.החשבונאות; עקרונות סקירתב.לאינפלציה; מתואמים ודוחות נומינליים דוחותג.מס. לצורכי ורווח חשבונאי רווחד.

ומשמעויותיהם: הכספיים הדוחות של העיקריים המרכיבים.2המאזן;א.והפסד; רווח דוחב.העצמי; בהון השינויים על דוחג.המזומנים; תזרימי על דוחד.הכספיים. לדוחות ביאוריםה.

פיננסיים: יחסים ניתוח.3נזילות;א.רווחיות;ב.פיננסית; איתנותג.יעילות;ד.Off-Balance) מאזני-וחוץ מאזני מידעה. Sheetורווחים/הפסדים )

סמויים.כספי: בדיווח יסוד עקרונות.4

החי"; "העסק עיקרוןא.העלות; עיקרוןב.הצבירות; עיקרוןג.והוצאות; בהכנסות ההכרהד.והתחייבויות; בנכסים ההכרהה.המשפטית. הצורה לעומת הכלכלי התוכןו.

בו: הכרוכות והבעיות העצמי ההון מושג.5העצמי; ההון מרכיביא.העצמי; בהון השינויים מקורותב.הוניים; מעין וסעיפים הון, התחייבויות בין ההבחנהג.להמרה; הניתנים ערך ניירותד.



2020תק' תש"ף-


לפדיון; הניתנות מניותה.נכסים; משערוך הנובע הוןו.במזומן; דיבידנד חלוקתז.הטבה. מניות חלוקתח.

חשבונאיים: עיוותים וזיהוי פיננסיים קשיים חיזוי.6 ופשיטות פיננסיים קשיים בחיזוי וסטטיסטים חשבונאיים כליםא.

רגל;הכספיים; בדוחות והבראה משבר תהליכי השתקפותב.בעסקים. בקרה ומנגנוני חשבונאיים, תרמיות עיוותים דפוסג.

חברות: שווי הערכת.7חברות; של הנכסי והשווי השוק בספרים, שווי השוויא.דומות; לחברות "המכפיל" והשוואה שיטתב.(;CCAW) ההון ( ומחיריD.C.F )שיטת המזומנים תזרים היווןג. )"עוצמות, חולשות, הזדמנויות, איומים"(;TOWS ניתוחד.בחברות; שליטה ופרמיית מוניטיןה.חסומות; ומניות סחירות בלתי מניות שוויו..הנפקה לצורכי חברות שוויז.

עסקים: של ומיזוג רכישה.8עסקים; של מיזוג או לרכישה המניעיםא.למיזוג; רכישה בין ההבחנהב.ומיזוג; ברכישה הכספי הדיווח עקרונותג.לציבור. הנפקה לקראת חברות קבוצת של מחדש ארגוןד.

מאוחדים: כספיים דוחות.9זאת; לעשות אין ומתי לאחד יש מתיא.האיחוד; של בסיסיים עקרונותב.המאוחד; במאזן הנכסים הצגת בסיסג.

השקעות: לגבי הכספי הדיווח.10המאזני; השווי בסיסא.שוטפות; להשקעות קבע השקעות בין ההבחנהב.השקעות. של שונים סוגים לגבי הדיווחג.

לאינפלציה: מתואמים כספיים דוחות.11לאינפלציה; תיאום של הבסיסית המשמעותא.המדידה; ויחידת הדיווח מטבעב.המתואמים; בדוחות ההשוואה מספרי משמעותג. בדוחות שונים סעיפים של משמעותם על התיאום השלכותד.

הכספיים;




ובחו"ל. בארץ בנות חברות איחוד על התיאום השלכותה.נוספים: נושאים.12

;ביניים דוחותא.מימון; עלויותב.החשבונאיים; בעקרונות שינוייםג.מיוחדים; פרטיםד.מחלקה; או מגזר של פעולות הפסקתה.המאזן; תאריך לאחר אירועיםו.ומשמעותם; חשובים פיננסיים יחסיםז.מקובלים". חשבונאות "כללי המושג משמעותח.

חשבונאיים: תקנים.13 הרלוונטיים חשבונאית לתקינה המוסד של הדעת בגילויי עיקריםהמקרקעין(. שמאי לשכת של הדעת גילויי פי )על מקרקעין לשומות

אחרים ומסים מקרקעין מיסוי.9עזר(. חומר להחזיק )מותר שעות3 הבחינה משךהבחינה נושאי

מסים; בדיני יסוד עקרונות.1עקיפים; ומסים ישירים מסים.2 ,21, 18, 17, 2, 1 סעיפים חדש[, על ]נוסח הכנסה מס פקודת.3

הון(; רווחי על )מס88-101, 28)9ב, 8 סעיפים הכנסה מס במקרקעין, פקודת זכויות השכרת מיסוי.4

(, 25)9()ב(, 5 הכנסה על ממס )פטור הכנסה מס א, חוק122 ,122 (,7(-)1)32

מס , תקנות1990-התש"ן שעה(, )הוראת מגורים דירות מהשכרת ;1989-למגורים(, התשמ"ט מושכרת לדירה פחת )שיעור הכנסה

)להלן1963-ורכישה(, התשכ"ג )שבח, מכירה מקרקעין מיסוי חוק.5מקרקעין(; מיסוי חוק –

במקרקעין; השונות הזכויות מיסויא.מקרקעין; איגודי במיסוי עיקריםב.והגדרתו מושגג. הכנסה, מס )פקודת אחרים בחוקים ה"שווי",

מס חוק – )להלן1961-פיצויים, התשכ"א וקרן רכוש מס חוק )להלן1975-מוסף, התשל"ו ערך מס פיצויים(, וחוק וקרן רכוש

מוסף((; ערך מס חוק –;והתקנות( החוק )לפי רכישה מסד.והתקנות(; החוק )לפי מכירה מסה.הרכישה; ויום המכירה יוםו.ניכויים;ז.;המס שיעוריח.



2020תק' תש"ף-


המס; פריסתט.לחוק(; ז49 סעיף )לרבות מזכה מגורים לדירת פטורי.

במקרקעין; אופציהיא.במקרקעין; זכויות חילוףיב. שירותי על ומע"מ שבח, רכישה )מס קומבינציה עסקאות מיסוייג.

בניה(;בינוי; פינוי עסקאות מיסוייד. ומס רכישה שבח, מס )מס התשלום ומועדי עסקאות על דיווחטו.

מוסף(; ערךציבור; ומוסדות המדינה מול עסקאותטז.וחלוקה; ואיחוד הפקעות, חלוקה מיסוייז.לנהנה; מנאמן זכויות העברתיח. ומיזוגים פירוקים לרבות מקרקעין באיגוד זכויות העברתיט.

עד103 מקרקעין; סעיפים מיסוי לחוק א72 עד70 )סעיפיםהכנסה(; מס לפקודת י105

מוסף; ערך ומס מקרקעין במיסוי שומות על וערעור השגה הליכיכ.הורשה.כא.

החוק(; )עקרונות פיצויים וקרן רכוש מס חוק.6 1 סעיפים בלבד, לרבות למקרקעין הנוגע )בכל מוסף ערך מס חוק.7

עד27, 10 עד עד51א, 43, 31 וכן137, 54 ב6 תקנה א, (;1976-מוסף, התשל"ו ערך מס לתקנות

והפטורים; תשלום במס, מועדי החבות עירונית, לרבות ארנונה.8)פרק1959-הון, התשי"ט השקעות לעידוד חוק.9 : הטבות1 שביעי

להשכרה(. בנינים לגבי במססופיות ב' – בחינות חלק

((5)13-( ו2)9 )תקנותהשמאות לתורת מבוא.1

שעות.4 הבחינה משך ידע לגלות הנבחנים נדרשים להלן המפורטים הבחינה נושאי על נוסף

הבחינה. שאלות בפתרון ויישומם הקודמות הבחינות בנושאי והבנההבחינה נושאי

המקרקעין; ושוק השמאי.1השווי; תאוריית.2אוניברסליים(; )עקרונות שווי לשיקולי עקרונות.3ההון; ושוק הכספים שוק.4 )שונא המשקיע ודאי", אפיון ערך )לרבות, "שווה התועלת תורת.5

תועלת הכל תועלת, סך סיכון( פונקציות סיכון, אדיש סיכון, אוהבשולית(; תועלת לעומת




מקרקעין; רשות אפיון.6;במקרקעין סביבה.7המיטבי; השימוש.8השומה; תהליך.9

במקרקעין; מידע ועיבוד איסוף.10ההשוואה; גישת.11הפיזי; השווי גישת.12ההכנסות; היוון גישת.13חלקיות. זכויות והערכת זכויות חבילת.14

מקרקעין בהערכת ועקרונות גישות.2עזר(. חומר להחזיק )מותר שעות6 הבחינה משך ידע לגלות הנבחנים נדרשים להלן המפורטים הבחינה נושאי על נוסף


שוק; בטוחות שווי : אמדןהשונות השומה במטרות ושיקולים עקרונות.1הנפקת לוחות ואג"ח; הערכת מניות לאשראי; הקצאה חברות;

חכירה; נושאי לסוגיהן; נושאי קומבינציה פיננסי; עסקות ואיזון; ליוויהפקעות ביטוח ביתור השונים; ההפקעה חוקי פי על שונים;

למקרקעין דרך התקרבות )לרבות הפקעה נזקי שטחים; הערכת פינוי פיצויי השונים; קביעת המיסוי חוקי לפי מיסוי אחר(; נזק וכל לפי במקרקעין ולמוניטין; פגיעה לעסקים המקרקעין, וכן סוגי לכל

ו197 סעיפים לחוק200- היטל התכנון לפי השבחה והבניה; במקרקעין; שיתוף והבניה; פירוק התכנון לחוק השלישית התוספת

קרקעמקרקעין סוגי בשומת ושיקולים עקרונות.2 שטחים : פנויה; וכיו"ב; מניבים נכסים בניה זכויות בלא בניה; שטחים מבונים; זכויות

: מגוריםושימוש ייעוד סוגי לפי מקרקעין בהערכת ושיקולים עקרונות.3בניה בבניה מגורים )דירות לסוגיהם בניה צמודת רוויה, קרקע,

חצרות מסחר; מעורבת(; שטחים וגגות; מסחריים משרדים; תעשיה; וכיו"ב(; מסחר, קניונים מרכזי )לרבות השונות בתצורותיהם

נכסים אחסנה; תעסוקה; קרקעות מלאכה; לתכנון חקלאיים; בתי וקרקעות בעתיד אבות והארחה; בתי מלון "ספקולטיביות";

דירות ודיור ייעודים נופש; תחנות מוגן; )לרבות ציבוריים תדלוק; זכויות חניונים דוגמת מיוחדים ייעודים (,Air Rights) אוויר וחניות,

ים ונופש, נמלי ספורט לייעוד חוף, מקרקעין ונכסי ים מוניטין, חופייבשתית(; בתחבורה ואוויר, מסופים

: זיהויבמקרקעין זכויות סוגי לפי מקרקעין בהערכת ושיקולים עקרונות.4The) והגדרתן בנכס זכויות Bundle Of Rights Theoryשומת קרקע (;

Partial) בנכסים חלקיות ונשלמת; זכויות משלימה Rights In Real Estate Propertiesדייר רשות, שוכר, מחזיק-( לרבות: בר מוגן, במקרקעין, Fee) מלאה המקרקעין; בעלות חוק מכוח אחרות וזכויות Simple;) פיצול מסוימים בלתי בחלקים בעלות הזכויות חבילת )מושעא(;



2020תק' תש"ף-


הכלכלי )במישור עקרונות המשפטי, חכירות בשומת והפיסי(; חוכר זכויות שווי ואחרים(, לרבות ישראל מקרקעי )מינהל לסוגיהן מוחזקים נכסים שומת עצמה; עקרונות החכירה זכות ושווי מחכיר

לרבות דיירים ידי על זכויות דמי מוגנים, זכויות מפתח, הדייר, עצמו. התפוס והנכס הבעלים

מקרקעין בשומת יישומים.3עזר(. חומר להחזיק )מותר וחצי שעות שש הבחינה משך ידע לגלות הנבחנים נדרשים להלן המפורטים הבחינה נושאי על נוסף


במקרקעין; והשימושים הייעודים כל הערכת.1במקרקעין; הזכויות סוגי כל הערכת.2;השומה מטרות לכל הערכה.3 מחירים, ידיעת ומחירים, תנודות עסקאות ניתוח – מקרקעין מחירי.4

והפיתוח; המבנים סוגי לכל בניה ועלויות מחיריםמקרקעין; מיסוי.5ישראל; מקרקעי מינהל אדמות הערכת.6השונים; לסוגיו חקלאיים מקרקעין הערכת.7 השבחה, פגיעה )היטל והבניה התכנון חוק לענין מקרקעין הערכת.8

אחר(; נושא וכל וחלוקה במקרקעין, הפקעות, איחוד;הפקעות.9

פינויים;.10 הקשורים ובנושאים השמאי לעבודת הקשורים בנושאים פסיקה.11

למקרקעין.

לבני ציפי(2006 בינואר1) התשס"ו א' בטבתהמשפטים שרת

- הקש נבו באתר ועוד פסיקה, חקיקה במסמכי ושינויים עריכה על למנויים הודעהכאן



שעה הוראת2018תשע"ט-

http://www.nevo.co.il/advertisements/nevo-100.doc

http://www.nevo.co.il/advertisements/nevo-100.doc

nevo.co.il · web viewתק' תשע"ב-2012 ק"ת תשע"ב מס' 7095...

Documents