富健花園業主立案法團

日期

時間

地點

出席

二零一零年七月三十一日

晚上．/k時正

富健花園中央公園太極圈

i 星期六 )

富健花園業主立案法團

黃福榮先生-主席 :大會主持．。

列席嘉賓壬淑嫻女士-屯門民政事務處聯絡主任王管龍瑞卿女士-屯門區區議員

陳樹英女土-法團顧問

馮卓奇先生-法團顧問助理

何君堯律師-法團法律顧問

張家強先生-．張樹偉先生-

@何君柱 方茄翔律師行 ]信徽工程顧問有限二司

其士富居物業管理有阻公司行區經理

王泰鋒先生-管業主任 @大會司儀 @

記錄 黃瑞彩 @管理處;

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。"。"根據建築物管理條例(第，44章)規定，是次業主大會必須由不少於全苑業主的 I0%法定出席戶數方可進行‥經大會工作人員統計出席業主已符合足夠法定人數後 1出席率寫 10．69%@於晚上9時正宣佈會議正式開始。

大會司儀土泰鋒先生邀請第四屆管理委員會主席黃福堂先生及出席業主大會的嘉賓上台就坐．包括 :屯門民政事務處聯絡主任主管土抵嫻女土、屯門區區議員龍甜卿女土、法團顧問陳樹其文土、法團顧問助理海卓宣先生、法團法律顧問包星堯律師．其士富居物業管理有限公司方區經理強固偉元生及信徽工程顧問有限公司代表張家強光生。

大會司儀土泰鐘元生重申．根據大廈公契列明，有關商場/街市冷氣系統更換或維修的工程費用．住宅部份的業戶不須支付，由享用商場/街市冷氣系統的商鋪支付全部費甩。

「 " 工" 口 戾公百 生- 及" / ，商 用 "一冷 工

在去年曾就屋苑商場/街市冷氣系統作出詳盡的勘察．噩現商場/街市冷氣不足．王因冷水王機制冷量不足．機身嚴重損壞。此外，在外觀上可見散熱部份己氧化及積滿塵埃．出現霉爛情況，引致制冷量降低．同時，更有部份零件如水掣、手柄、機房保溫設備等已經損爛，部份水喉更有外露及滴水情況。故綜合上述情況，冷水機之制冷量嚴重不足夠。另外．街市天花的保溫綿大部份已經損爛．引致冷凍量降低。篇了改善上述問題．商戶可選擇進行更換或維修商場/街市冷氣系統方案。

有關更換方案建議進行更換方案及選擇原有品牌「開利， (包括王機及&1f幾1 ，因為現時商場/荷市冷氣系統為「開利」品牌．若選用同一品牌．在配合現有喉管方面．會較合適。

有關維修方案不建議揀選此方案，因原機組在進行一般維修後修費用亦不少．故不建議此方案，

可能會餃短時期又需要再進行維修．且維

選用進行更換或維修商場/街市冷氣工程的方案，最終亦須由各業戶揀選。

有關業戶提問第 1座梁元生提問商場/街市若更換新冷氣系統至少有川午至F年壽命．現時商場/街市冷氣系統只使用川年為何已損壞及需要更換，是否保養上出現問題及要求保養承辦商於系統的保養工作上，須要多加留意，以確保機件耐用。

張家強光生回應，其公司於去年開始寫屋苑商場/街市檢查冷氣系統情況，曾作出維修。

娶現有關系統亦

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第8座梁先生提問烏何今晚才公開有關商場/街市冷氣系統工程的費用不須住宅業戶支付或墊支及息何商戶業主不可以自行揀選承辦商，而有關權利反而交其他業主揀選。

主席黃福榮先生回應．在較早前法團曾與商戶業主進行多次開會，而商戶亦清楚明白支付費用，而且從來沒有提及須由住宅部份支付或墊支是項工程費用。另外，法團是按大廈公契訂

明不可分割的份數安排召開會議，當中包括住宅、商場、停車場及幼稚園．詳情交由法團律師講解。

何君堯律師表示根據 1999 年3 月29 日簽訂的屋苑大廈公契，升別有主契及附契，其中主契主要涉及尾苑業主權益問題．而附契則針對商場維修問題。附契有提及到商場維修/更換系統，都是以用者自負為原則．支付費用是商戶業主承擔，更賦于屋苑整體業主有決定權利．主契第七部份A@及A5均說明，召開業主大會是需要 @0%或以上業主參與，不是局限商戶業主參與‥雖然商戶業主承擔費用，但全屋苑業戶仍有權利參與，是一種好文化、公開及透

明的事。

屯門民政事務處聯絡主任主管工淑嫻主土補充，有關建築物管理條15U(第，44章@是有就法團開會訂明，需要 @0%或以上業主參與才有效的。而且大廈公契已有訂明，各業戶就要遵守相關的規則。

主席黃桓瑩先生表示．是項工程是按照法例規定登報招標．各業戶可以參與。

何垂堯律師補充決定權需交由各業戶參與，建築物管理條例1第，44章1訂明需有招標程宇確保自由、公平及公正．業戶可自由選擇投票或不投票。

議決通過更換或維修商場/街市冷氣系統若更換或維修工程獲議決通過．工程費用將根據大廈公契之規定．由相關商鋪攤升．而工程

之科款佇為兩期 :第一．期寫總工程總額之70竹，付款日期為30@0年9月 @ 日第二期為總工程總額之30%‥付款日期寫30@0年川月 @ 口管理處將會向欠繳之商舖進行追收工作1包括註契1 ．而相關的律師費用將由有關商鋪業主負責。如在30@0年U月孔日或之前未能籌集工程總額之70呀．有關工程將會擱置。

有關投票結果如下

根據以上投票結果．議決通過編號@更換商場/街市冷氣系統工程。

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編岩虎 工程芝項 所待業權份數 百分比

1 更換工程 15233 93.84%

2 維修工程 155 0.95%

3 不贊成任何工程 845 5.21%

2． 議決通過揀選更換商場/街市冷氣系統之方案及承辦商

恨據以上投票結果．議決通過「江森自控香港有限公司」將成馬更換商場/街市冷氣系統之承辦商．主機及風機均寫「Came．」品牌．工程總價篇$3.198,700.00 。

3． 匯報屋苑地下至一樓生鐵渲水喉嚴重銹蝕事宜

管理處維修主任溫彥先生匯報，屋苑地下至一棲部份污水喉有滲漏的現象及有臭味傳出，經過駐屋苑技工巡查所有污水生鐵喉後，發現有大部份的污水生鐵喉出現「沙眼」及滲漏．嚴重影響屋苑的外觀及環境衛生 ;此外，生鐵喉長期經廢水侵蝕，部份喉管的內壁已經開始發脹及令到相關的污水管導收窄．從而令污水喉管淤塞而引致室內單位污水倒湧的機會大大增加，寫避免影響居民的日常生活及改善屋苑的外觀及衛生環境，故建議更換已損壞的生鐵污水喉寫紅桐污水喉。

由於紅坷喉的內壁有一層的保護層以防止喉管受到廢水的侵蝕而引致損壞，故紅桐喉一般都比生鐵喉耐用。所以，現時市場上已採用紅恫喉代替生鐵喉作為連接由地下沙井至一樓樓層之間的污水排水管。管理處已要求部份現有市場上不同扛恫喉的供應商及承辦商寫屋苑更換

損壞污水生鐵喉作出工程預算，有關的資料詳列如下 :

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編號 承辦商機種租茸

所得業權分數 百分比主機 風機

1 江森自控香港有限公司

YorkCarrier 乙□乙 1.69%York 113 0.81%

McQuav 0 @

Carrier

Carrier 12312 88.46%York 55 0.40%

McQuay 0 @

HitachiCarrier 80 0.57%York 680 4.89%

McQuay 0 @

2利豐工程@香港)有限公司

YorkCarrier 0 @

York 0 @

McQuay 0 @

Carrier

Carrier 443 3.18%York 0 @

McQuay 0 @

HitachiCarrier 0 @

York @) @

McQuay 0 @

3 其士1機電二程@有限公司 Hitachi

Carrier 0 @

York 0 @

McQuay 0 @

4 新港建笛工程侷限久司 Carrier McQua\ @

5 生皿津築工程月限。司 Carrier McQuay 0 @

江恫喉材料連配件 預見價錢1 ]iM (SMU) HK$ 1.467.460-> 中國 1KEY) HK$1,113.388

另外．人工及油漆預算價錢為Hk$690，000;管理處將根據是次業主大會所匯報的有關資料進行公開招標及留待下一次業主大會議決。

大會主席黃福榮光竺宣佈會議於晚上十時三十分結束。

富健花園業主立案法團第四屆管理委員會主席

黃幅榮 謹@口

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