PrivatBoligen Nr. 4 2011

Skybrud - forebyggelse og drift

Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger

Monster regn - et monsterproblem 3

Klimakommision, Energirenovering, Skybrud 5

Mange værdier ligger i jorden 7

Skybrud 10

One-stop-shopping 12

Renovering har kæmpe potentiale 16

Servicenøglen 20

I dette nummer af PrivatBoligen

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

mail@eurogp.dk www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Affaldsøer over og under jorden

• Facaderenovering• Betonrenovering• Flade tage• Stålpladetage• Eternittage• Tegltage• Døre og vinduer

Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970

Naturskifertage & tegltage

. Facaderenovering

. Betonrenovering

. Flade tage

. Stålpladetage

. Eternittage

. Tegltage

. Døre og vinduer

Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970

www.falk-tag.dk

Naturskifertage & tegltage

www.falk-tag.dk

vi bringer de bedste oplevelser ind i din forening!ComX leverer kvalitets tripleplay løsninger til bolig- og antenneforeninger. Vi forsyner over 300 foreninger med underholdende Tv, lynhurtigt Internet og Telefoni til lave priser.

se www.comx.dk - ring 70 22 22 28

Kontakt os og få en snak om hvad vi kan tilbyde din forening og få et uforpligtende tilbud.

Vi har løsningen på en vedligeholdelsesfri og naturlig belæg-ning til veje, stier og pladser. Overfladebelægningen forlænger levetiden på den eksisterende belægning og giver et naturligt udseende passende til omgivelserne. Udføres nu også med 100% vegetabilsk og farveløs bindemiddel.

Dansk Overfladebehandling I/S | Rugårdsvej 206 | 5464 Brenderup | www.dob.dk

FØR

EFTER Tlf. 64 44 25 33 | Fax. 64 44 25 07 | info@dob.dk

2 · Privatboligen

▶

Et tilbagevendende problem, der kræver en fælles indsats. Læs mere på www.frb-forsyning.dk.

Vand i kælderen?

Monster regnAf kommunikationskonsulent Pia Rasmussen,

Frederiksberg Forsyning

- et monsterproblem

Vi har i år og sidste år her i Dan-mark været ramt af utrolig store regnmængder, der er faldet på kort tid. Det har overbelastet det eksisterende kloaksystem og skabt store problemer og ska-der på såvel de offentlige veje og bygninger som de private boli-ger. Faktum er, at der ikke fin-des nogen entydige løsninger på problemet. Både kommunen, kloakforsyningen og den enkelte boligejer må gøre sit til at lede vandet steder hen, hvor vandet gør mindst mulig skade.

Frederiksbergs nye spildevandsplanFrederiksberg har som resten af København været hårdt ramt af det, vi kalder monsterregn, og selv om Frederiksbergs nye spil-devandsplan så vidt muligt tager hensyn til problematikken kli-maændringer, så er der ikke tale om en enkeltstående løsning på problemet og heller ikke løsnin-ger, der kan afhjælpe monster-regn 100 %. Kloakforsyningens ansvarKloakforsyningen har ansva-ret for en effektiv og velfunge-rende afledning af spildevand fra stueplan, hvilket betyder planmæssigt vedligehold af klo-akforsyningens hovedkloakker og stik (typisk i vejareal) samt ▶

Privatboligen · 3

akvandet ikke kan stige op i (tilbagestuve til) kælderen. Evt. kan det i stedet være nødvendigt med en pumpe-brønd til afløbsvandet fra kælderen. En sådan vil rigtigt indrettet være mindst lige så sikker som et højvandslukke

6. Sørg for, at belægninger og øvrigt terræn omkring huset så vidt muligt hælder væk fra huset, og at en evt. kælder-nedgang har en høj opkant, før man går ned.

7. Anlæg af en faskine, et un-derjordisk hulrum, der kan opsamle regnvandet fra taget, så det langsomt kan sive ud jorden og tilbage til grund-vandet.

8. Anlæg af et grønt tag af fx stenurter, der fanger en stor del af regnvandet.

9. Opstilling af en regnvands-tønde, som tilsluttes nedløbs-røret. Vandet kan bruges til havevanding. Sørg for over-løb til kloakken.

10. Endelig er det selvfølge-lig en god idé at sætte ting af værdi op på hylder i kælderen, hvis uheldet al-ligevel skulle være ude. Mange af ovenstående tiltag kræver en forundersøgelse og en tilladelse fra kommunen, samt at installationen udføres af en autoriseret kloakmester.

Se flere løsninger på kloak problemer på www.frb-forsyning.dk.

information til kunderne om ansvar og muligheder. Planer for begrænsning af ekstreme vejr-fænomeners ødelæggelser er en kommunal opgave, hvor kom-munen samarbejder med kloak-forsyningen.

Afledning af vand fra kælde-ren er husejerens eget ansvarKælderen er naturligt mest ud-sat for vandindtrængen - både ved kraftig regn om sommeren og ved høj grundvandsstand om vinteren, og det er derfor utrolig vigtigt så vidt muligt at forebyg-ge og sikre boligen. Det er meget individuelt, hvilke løsninger, der vil være mest effektive, og der-for anbefaler vi, at kontakte en autoriseret kloakmester, der kan kortlægge problemet og foreslå en eller flere af følgende løsnin-ger:

10 gode råd til at hjælpe mil-jøet og sikre kælderen:1. Ændring af driften på instal-

lationerne, fx annullering af ubenyttede afløb i kælderen

2. Reparation af afløbsinstal-lationer, fx tilstoppede eller ødelagte tagrender, sand-fangsbrønde eller egne stik-ledninger

3. Udskiftning af evt. trægulv i kælderen med klinker eller et malet betongulv

4. Dræning rundt om huset, så-ledes at vandet ledes væk fra husets kældervæg og gulv

5. Installering af højvandslukke i kælderens gulvafløb, så klo-

Spildevandsplanen definerer kloakforsynin-

gens serviceniveau. Ved nykloakering skal

der dimensioneres, så vand på terræn kun må

forekomme i gennemsnit én gang hvert 10. år

som følge af opstuvning (vandophobning) i det

offentlige kloaksystem. Klimaændringer skal

medregnes. Som hidtil gives ingen garanti for

kældre, hvis afløbsinstallationer oversvømmes

ved kraftig regn.

4 · Privatboligen

Det er nu knapt et år siden at, den af regeringen nedsatte kli-makommission, udgav en rap-port om, hvorledes vi i Danmark kan gøre os uafhængige af fos-sile brændsler (olie, gas og kul) og samtidig nedbringe udslippet af drivhusgasser.

Rapporten er endnu mere aktu-el i dag end den var for et år siden. Tidens store regnskyl har fået både videnskabsfolk og menig-mand til at overveje, om det er tilfældigheder, eller om det er klimaændringer, der har med-ført disse store ukontrollerbare skybrud.

Klimaændringer er netop ét af hovedpunkterne i rapporten. Man mener at disse ændringer er en følge af store mængder driv-husgasser, som produceres ved afbrænding af fossile brændsler. Et andet udgangspunkt for rap-porten er klodens begrænsede mængder af fossile brændstoffer, som i fremtiden kommer til at betyde stærkt stigende priser på olie, gas og kul.

Kommissionen konkluderer, at det er muligt for Danmark massivt at reducerer udledning af drivhusgasser, samtidigt med at Danmark gøres uaf-hængig af fossile brændsler. Rapporten kommer med en række anbefalinger til, hvorle-des Danmarks energipolitik bør ændres i de kommende 40 år, så-ledes at vi netop opnår dette.

I det følgende kan du læse hvad disse anbefalinger betyder for an-dels- og ejerlejlighedsbeboere og foreninger.

El udgør ca. 20 % af vores sam-lede energiforbrug. I fremtiden forventes 40 – 70 % af det sam-

lede energiforbrug at være el produceret af havvindmøller, der derfor bliver en meget vigtig del af fremtidens energiforsyning.

I dag er mange andels- og ejerboliger opvarmet via fjern-varme. Det vil de også være fremover, blot med den store forskel, at kraftvarmeværkerne skal producerer varme primært via eldrevne varmepumper og sekundært med, biomasse, sol-varme og geotermisk varme. Dette betyder altså, at der ingen installationsmæssige ændringer bliver i forbindelse med brugen af fremtidens fjernvarme.

Foruden en omlægning til grøn energi, anbefaler Kommissionen, at energiforbruget til opvarm-

ning af vore boliger i gennemsnit, skal reduceres med 60 % og at el-forbruget til lys og el-apparater reduceres med 50 %. Det er her vi som beboere og andels- og ejerforeninger, direkte påvirkes af Kommissionens anbefalinger. Det betyder nemlig, at stort set alle ældre ejendomme skal inve-sterer i forbedringer, der reduce-rer energiforbruget. Dette vil bl.a. foregå ved forbedringer af klima-skærmen (husets yderside) samt husets installationer (varme, brugsvand og ventilation samt el og belysning).

Mht. reduktion i el-forbrug på 50 %, er det fornuftigt alle-rede nu, at se efter energirigtige løsninger, når der alligevel skal udskiftes vaskemaskine, flad-skærm etc. På den måde opfyldes kravet om 50 % reduktion af el-

Betydning for andels- og ejerlejlighedsbeboere i den ældre boligmasse

I dag dækkes 80 % af vort energi-forbrug af fossile

brændsler, så hvor skal fremtidens

energi komme fra?

Jean Mathiesen, Administrations- og projektchef, Holmsgaard a/s, Rådgivende ingeniører

Holmsgaard a /s Irlandsvej 5, 2300 København S

T: 32 97 01 07www.holmsgaard.com

ENERGIRENOVERING VEDLIGEHOLDELSESPLANER ENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER FREMTIDSSIKRING AF EJENDOMME BÆREDYGTIGT BYGGERI

▶

Privatboligen · 5

6 · Privatboligen

forbruget i løbet af en årrække, uden at der skal foretages store uventede udgifter/investeringer. Dette er dog under forudsæt-ning af, at nye apparater og elpærer fortsat udvikles med henblik på at være energirigtige.

Hvad er det så præcist Kommis-sionen anbefaler, som direkte berører andels- og ejerboliger?1) Afgifter på fossile brændsler,

som betyder, at jo tættere vi kommer på år 2050, hvor vision rækker til, jo mere betales i afgift for brugen af fossile brændsler.

2) Indførelse af ”ener-giopsparing”, for bygninger i høj energiklasse.

Præcis hvordan lovgivningen bliver sat sammen ud fra Kom-missionens anbefalinger, vides ikke på nuværende tidspunkt.

Året, der er gået efter rappor-tens udgivelse, har vist at andels- og ejerforeningerne samt parcel-husejerne er på rette vej.

I dag er ”energirenovering”, ”grønne tage” og ”grønne gårde” blevet en del af det danske sprog. Mange Andels- og Ejerforeninger

ser på muligheder som disse, når vedligehold af ejendommen alli-gevel skal finde sted.

Vi danskere har indset, at det betaler sig, at energirenovere den gamle boligmasse og købe energi-rigtige produkter. De sidste års sto-re skybrud og de udfordringer de medfører, gør at vi er opmærksom-me på fordelene ved, at forsinke og formindske tilløbet til vores kloak-ker og i stedet bruge nedsivning af regnvandet i egnede områder.

Grønne tage og grønne gårde bidrager til, at opsamle og forsin-ke regnvandet samt til at lede det til steder egnet for nedsivning.

Overborgmester Frank Jensen har været ude og varsle en ”sky-brudsplan”, der skal sikre veje og kældre mod oversvømmelse. Alligevel er der udfordringer nok, også til den enkelte bolig-forening, hvis oversvømmede kældre og gårde, skal undgås i fremtiden.

Der er mange udfordringer for-bundet med vedligeholdelse og fremtidssikring af ikke mindst

vores ældre boligmasse. Mange Andels- og Ejerforeninger står overfor, at skulle vælge og priori-tere tiltag på vedligehold og frem-tidssikring af deres ejendomme.

Energirenovering i den ældre boligmasse med bevaringsvær-dige facader har en ekstra ud-fordring, i det den umiddelbare løsning med at isolerer udenpå facaden, ikke er en arkitektonisk attraktiv løsning. Hvorledes en tilfredsstillende energibespa-relse opnås i sådanne bygninger er en teknisk udfordrende op-gave for arkitekter og ingeniører. Vel ikke overraskende, vil jeg anbefale, at I i samråd med en rådgivende ingeniør, får fremstil-let en plan for vedligeholdelse og fremtidssikring af jeres ejendom.

Ved at kombiner jeres visioner for ejendommen med ingeniø-rernes tekniske viden om ener-girenovering og bæredygtighed, får I overblik over det teknisk mulige, økonomien for dette og tidshorisonten, for at gennemføre de ønskede tiltag.

▶

privatboligen.dk

privatboligen.dk bliver lanceret overfor boligforeningerne i efteråret 2011

Kære boligforeninger vi er igang med at ud-vide vores hjemmeside til en portal, hvor vi tilfører en række nye ydelser.

LeverandørregisterVi har store ambitioner med portalen, du kan allerede nu � nde den rigtige leverandør til netop dit projekt, vores leverandørregister bliver udbygget hele tiden, der kom-mer dagligt nye leverandører til.

Tidligere numre af privatboligenDu kan � nde tidligere numre af privatboligen som PDF, få inspiration, læse informative artikler og aktuelle nyheder for boligområdet.

NyhedsbrevDu kan allerede nu tilmelde dig vores nyhedsbrev, nyheds-brevet vil bl.a. indeholde informationer om nye udgivelser af Privatboligen, meddelelser om nye leverandører der har tilmeldt sig leverandørregisteret og informationer om spændende opdateringer til www.privatboligen.dk

Portalen vil løbende blive udbygget, bl.a. med lovstof og rådgivning m.m.

Har du gode ideer til indholdet på den nye portal eller har du spørgsmål er du velkommen til at sende en mail til info@privatboligen.dk

Velkommen til privatboligen.dk

Privatboligen · 7

Når det drejer sig om kloak-ker, så skal der som regel ”lig på bordet” – eller døde rotter i kælderen – før det offentlige tager problematikken alvorligt. For kloakkerne ligger bare i jor-den og ”passer deres opgaver”, og de kan være meget nedslidte, før deres funktion ophører. Men når der så pludseligt opstår et skybrud eller en høj belastnings-situation, så går det op for de fle-ste, at der faktisk er store værdier bundet op mod installationerne i jorden. Og i takt med, at såvel samfund som forbrugere bliver stadigt mere miljøbevidste, så

skal man huske på, at både kloa-kering og spildevandshåndte-ring bør være en aktiv del af bl.a. virksomhedernes miljøpolitik.

”Der er meget ”ude af øje – ude af sind” over kloakker – og spil-devandsafledning. Derfor er det som oftest svært at få fornuftige budgetter bevilget til at sikre, at kloakkerne er i ordentlig stand og dimensioneret til at klare spidsbelastninger. Men når det drejer sig om voldsomme regn-skyl, så kan man med fordel bremse regnvandet og lede det langsomt ud i det offentlige led-ningssystem.Det kan beskytte mod pludse-lige lokale syndfloder, men som entreprenørvirksomhed er det sjældent en let opgave at over-bevise kunderne om, at vedlige-hold og et moderat redesign af afløbssystemerne kan være en god, langsigtet forsikring”, siger Morten Andersen, der er inge-niør og salgsleder for Bolig og Industri i Østdanmark hos Per Aarsleff A/S.

Ikke desto mindre kan man sto-

le på, at entreprenørerne har set alt – både de løsninger, der virker, og dem der ikke virker..

”Mange tænker i drift og pro-duktion, men det er kun sjæl-dent, at virksomhederne vender blikket nedad. Der er faktisk store værdier bundet op i jorden, og lovlige og vedligeholdte klo-akker er faktisk guld værd. Det kan regnvandet på sigt også blive, og det er derfor både uhensigts-mæssigt og urealistisk at dimen-sionere kloakkerne til at håndtere de mængder af regnvand, som optræder under et skybrud”, for-klarer Morten Andersen.

Vandet kan benyttes rekreativtSelvfølgelig ville en oplagt løs-ning være at øge diameteren af spildevandsledningerne, så de kunne klare de større vand-mængder, som vi nok fremover må forvente at skulle håndtere, hvis vi ikke skal opleve kon-stante oversvømmelser af kæld-re og kloakvand, som trænger op gennem afløbene. Men ifølge Morten Andersen er det meget dyrt at foretage opgravning og udskiftning af en eksisterende kloakledning. Han peger derfor på en anden løsningsmodel.

”Hvis man eksempelvis ser på Kastrup Lufthavn, hvor man igennem længere tid haft fokus på et vedligeholdt afløbssystem, så råder de over et stort areal, hvor der i sagens natur skal af-ledes meget store mængder af vand. Men lufthavnen havde in-gen problemer under sommerens voldsomme skybrud. Det skyldes bl.a., at Kastrup Lufthavn har etableret en række forsinkelses-bassiner der tilbageholder den øgede vandmængde i området og udleder den så ikke kloakkerne overbelastes. Det er en meget effektiv måde at løse problemet med store regnvandsmængder på”, fortæller Morten Andersen.

Han peger også på den rekrea-tive anvendelse af regnvand, som kan give basis for flere småsøer og lignende, der opsamler regnvan-det og bortleder det kontrolleret. Vand er ikke nogen billig res-source, så der er selvfølgelig også en potentiel økonomiske vinding ved at kunne opsamle regnvan-det.” Gennem Lokal Afledning af Regnvand – eller LAR som det også kaldes – kan man med for-del håndtere regnvandet på egen grund – og det kan i høj grad spare fornyede investeringer i kloakker-ne”, vurderer Morten Andersen.

Af Rolf Sylvester-Hvid

Mange værdier liggeri jorden Bevillinger til kloakering svarer slet ikke til de aktuelle behov. Det har

sommerens skybrud med al tydelighed bevist. Men ved at vedligeholde kloakker og håndtere regnvandet kan man sikre sinspildevandsafledning på fornuftige budgetter

Strømperne kan også bruges til foring af skorstene, som ved renovering af bygninger ønskes anvendt til ventilati-onsformål eller som alternativ til tra-ditionel udskiftning af faldstammer. ▶

Ulrik ipsen har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med ud-skiftning og montage af vinduer og døre.

Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder..

Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet.

København tlf. 71 11 58 66Odense tlf. 66 10 83 38Administration/kontor:Brolandvej 48, 5320 Agedrupwww.boholmvinduescenter.dk

BOHOlM VinDUesCenTer speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise

8 · Privatboligen

Flowet i spildevandafledningenskal være optimaltNår alt er sagt og gjort omkring regnvandet, så er der omvendt ingen tvivl om, at det er en rigtig god idé at sikre sig, at kloakker-ne fungerer optimalt. Det gælder ikke kun for virksomheder, for alle – også større beboelsesom-råder og villaejere vil have forde-le ud af et ordentligt fungerende spildevandsanlæg..

”Meget ofte er kloakledninger i en meget dårlig forfatning. Ek-sempelvis kan antallet af skader på ledningerne i jorden øges som følge at større vægt- og trafikbe-lastninger på arealerne. Det kan give risiko for, at kloaklednin-gerne forskydes i forhold til hin-anden, som så igen kan føre til, at spildevand bliver ledt ud i under-grunden under virksomhed eller boligblok frem for ud i hoved-kloakken. Dårligt vedligeholdte kloakker kan ganske hurtigt blive en dyr fornøjelse”, siger Morten Andersen.

Men man må heller ikke glemme, at kloakker også bliver naturligt slidt. Når først det gla-serede overfladelag i keramiske afløbsrør bliver slidt ned, så går korrosionen virkelig hurtigt. Til-svarende slides betonrør, så over-

fladen bliver ru og derfor binder slam og større emner, der på sigt forringer flowet af spildevand og til sidst måske helt tilstopper rø-rene.

”Man kan gøre sig selv en me-get stor tjeneste ved at udføre TV-inspektion af kloakkerne med re-gelmæssige intervaller. Det er en meget effektiv metode til at få den nødvendige viden om, hvordan kloakkernes tilstand er. TV-ka-meraerne er i stand til at komme

▶igennem selv meget små rørdia-metre, og derfor kan vi blandt andet hjælpe virksomheder, bo-ligforeninger og mange andre brugere med at få – bogstaveligt talt – et klart billede af behovet for vedligehold af kloakkerne”, forklarer Morten Andersen.

Per Aarsleff A/S har et pro-gram, der på en enkel og over-skuelig måde fortæller, hvor kritisk tilstanden er for f.eks. en virksomheds kloakker. Med røde, gule og grønne felter viser oversigten, hvor man hurtigt bør renovere sine kloakledninger, hvor man på sigt kan sætte ind med vedligeholdsarbejder, og hvor kloakledninger eventuelt er funktionsdygtige og i orden. For de folk, der har ansvaret for en virksomheds daglige rutiner (og herunder også kloakkerne), kan det være et glimrende værktøj til at overbevise ledelsen om, at det er nødvendigt at afsætte res-sourcer til en udbedring af kloak-

kerne. Aarsleffs data bliver med andre ord plottet ind som enten prioriteret eller budgetteret ska-deudbedring – hvornår bør man skride ind, hvor galt er det – og hvad koster det? Det er et sprog, som alle kan forstå.

”Strømpen” kan bruges flere stederMere eller mindre tilstoppede kloakledninger skal selvfølgelig spules igennem, hvorefter man kan danne sig et bedre billede af ledningernes forløb og generelle tilstand. Hvis der er begyndende brud eller tegn på forskydninger, så kan man i mange tilfælde ud-bedre forløbet uden at skride til dyre opgravninger af ledninger – hvad der i øvrigt også kan vise sig at være en besværlig løsning.

En løsning, som Morten Ander-sen peger på som særdeles anven-delig er en indvendig foring med en strømpe, som kan installeres i rørene fra brønde – uden op-

TV-inspektion kan vise, hvor galt det kan se ud i kloakkerne. Aarsleff tilbyder at plotte data ind i et pro-gram , der fortæller, hvornår man bør renovere sine kloakker, hvor galt det ser ud, og hvad man kan forvente det vil koste at udbedre skaderne i ledningerne.

Ingen gener for beboerneAarsleff er markedsleder i Dan-mark, når det gælder fornyelse med strømpeforing i og under ejendomme. Fornyelse af faldstam-mer kan foretages uden store,

besværlige nedbrydninger af eksisterende konstruktioner.

Ring til os på 3679 3404 og få et uforpligtigende tilbud.

Fornyelse af faldstammer

Privatboligen · 9

gravning. Det er en ganske en-kel proces, hvor strømpen, med vand eller trykluft, krænges in i ledning og efterfølgende udhær-des med varme, efter renovering af ledningen ligger et slidstærkt, glat og langtidsholdbart ma-teriale inde i den eksisterende ledning. Strømpens levetid af-hænger af hvor hårdt belastet et spildevandssystem er. Morten Andersen kan ikke sætte gene-relle tal på levetiden af en sådan foring, da strømpen selvfølgelig også slides afhængig af mediet som transporteres. Men han definerer løsningen som ”meget langtidsholdbar”, og i ”normal-situationer” tøver vi ikke med at sige at materialet har 100 års levetid.

”Det fine ved strømpen er, at vi hos Per Aarsleff A/S kan ud-føre renoveringsarbejdet som en del af en virksomheds generelle vedligeholdelsesplanlægning. Vi kan udføre arbejdet, uden at en virksomhed behøver at afbryde sin produktion, hvad der i man-ge tilfælde er meget væsentligt

for en virksomheds daglige drift og økonomi. Renovering uden driftsstop har i mange tilfælde været en særdeles populær mo-del”, siger Morten Andersen.

Han slutter med at fortælle, at strømperne kan fås i alle di-

mensioner lige fra de mindste ledningsmål op til diametre på næsten to meter. Metoden med en indvendig foring kan også bruges i de tilfælde, hvor man ønsker at benytte en eksiste-rende skorsten til ventilation i

forbindelse med bygningsreno-vering eller –ombygning samt i alle former for faldstammer. Det er et godt og ofte billigere alter-nativ til genanvendelse og forny-else af eksisterende anlæg.

HuSKat give os besked, hvis der er

kommet ny formand i boligforeningen til

info@privatboligen.dk eller brug formularen på vores

hjemmeside www.privatboligen.dk

Besøg vores leverandørguide påWWW.PRIVATBOLIGEN.DK

og find din leverandør

Arkitekter A/S

Svanemosegaardsvej 9A

DK 1967 Frederiksberg C

Tlf +45 35 39 11 99

Fax +45 35 39 40 99

info@plan1.dk

www.plan1.dk

arkitekter maa / par

Byfornyelse

Byøkologi

Bygningsrenovering

Driftplaner

Indretning

Tagboliger

Tagterrasser

Tilstandsrapporter

Trapperenovering

NYOPGANG.NU - 10364

NYOPGANG.NU

Malerfirma medspeciale i renovering

af opgange

Telefon

40 13 06 88

Refshalevej 169B • 1432 Kbh. SVmail: info@nyopgang.nu

10364_nyopgangnu.indd 1 2/7/11 3:37 PM

Refshalevej 169B • 1432 Kbh K.mail: info@nyopgang.nu

www.nyopgang.nu

10 · Privatboligen

Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme

www.ejendomsviden.dkwww.ejendomsviden.dk

• Tage• Vinduer• Altaner• Badeværelser• Tagboliger• Minielevatorer• Nabostøj• Opstigende grundfugt• Vedligehold• Digital renovering

af ældre ejendomme

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

68649_GI_Privatboligen.indd 1 03/07/08 10:21:48

Er I også en af de foreninger, der har oplevet vand i kældrene, efter det store skybrud i hoved-stadsområdet, følger I sikkert bekymret med i vejrudsigten, hver gang der meldes om risiko for skybrud og tænker i den for-bindelse: ”Måske skulle vi gøre et eller andet for at undgå det igen”.

Her på vores rådgivende inge-niør og arkitekt kontor på Fre-deriksberg har vi mere end 300 m2 kældre, som bliver brugt til møderum, køkken og arkiv, alt i alt meget pæne lokaler.

For at sikre os mod vandind-trængen fra de offentlige kloak-ker, er der monteret højvand-slukker i de rum, hvor der er gulvafløb.

Det var glædeligt at konstatere, at disse højvandslukker holdt tæt under skybruddet – men – vi har også et gæstetoilet i forbindelse med møderummet, hvorfra en blanding af regnvand og kloak-vand fossede ud i kælderen i ca. 50 cm’s højde.

Som det fremgår af billedet, var en død rotte skyllet op og sad fastklemt under toiletbrættet.

I andre år med tendens til over-svømmelser af kældre, har vi altid været forskånet, fordi højvand-slukkerne virkede.

Det er meget svært at fore-stille sig, at når firmaet har haft til huse i de samme kontor-lokaler i mere end snart 25 år uden problemer, at der så kan

opstå sådanne store skader.

Såfremt man har haft vand i kælderen, vil vi anbefale, at man:1. Finder årsagen til vandind-

trængningen.

2. Planlægger fremtidige forbed-ringsarbejder, således at man undgår, at der sker vandind-trængninger igen.

3. Foretager forbedringerne.

SKYBRuDSKYBRuDSKYBRuD John Bergelin A/S Rådgivende ingeniører og arkitekter

Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk!

J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service.

Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader.

Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelæg-ninger samt el arbejde i totalentreprise.

44447747#9461

J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service.

Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader.

Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el arbejde i totalentreprise.

Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk!

www.hoverby.dk

DANSKSTØBEASFALT

Å

ApS

GÅRDE, P-DÆK

VEJE, PLADSER

ALTANER, TERRASSER

GULVE

SPECIEL MALING TILASFALT & BETON

NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE

46 75 61 11e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk

www.danskstobeasfalt.dk

N o r d r e F a s a n v e j 4 3 • 2 0 0 0 F r e d e r i k s b e r g • M e d l e m a f F . R . I . • C e r t i f i c e r e t E n e r g i k o n s u l e n t f i r m a T l f : 3 5 3 6 4 5 0 0 • F a x : 3 5 3 6 4 5 7 0 • M a i l : f a l k o n @ f a l k o n . d k • W e b : w w w . f a l k o n . d k • C V R : 2 5 2 4 4 8 2 6

FALKON A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER

30 års erfaring i rådgivning

Tilstandsrapport

Energimærkning

Byggeledelse

Drift og vedligehold

Projektering og tilsyn

Bygningskonstruktioner

Tekniske installationer

Bygningsrenovering

Nybyggeri

Fjernvarmeanlæg

Jordvarme

Kloak

Tagboliger

Altaner og tagterrasser

Altan- og karnaprenovering

I den forbindelse vil vi anbefale, at man kontakter ejendommens rådgivende ingeniør og arkitekt, for at fremkomme med løsnings-forslag på de aktuelle opgaver, samt at indhente priser og tilbud på udførsel af arbejdet.

Man kan måske forvente, at der efterfølgende ved ejendom-mens forsikringspolice, vil være forbehold for skader i forbindelse fremtidige voldsomme skybrud, eller anden vandindtrængning, såfremt man ikke selv har foreta-get afværgeforanstaltninger.Allerede på nuværende tidspunkt kan man begynde at gøre tiltag til at begrænse skaderne mest mu-ligt, I forbindelse med de ting (løsøre) der opbevares i kælde-ren.

Man kan sørge for at holde alle ejendommens regnvandsbrønde og kloakker rensede, således at eventuelle store mængder vand har en mulighed for at komme væk.

Ligeledes bør man sørge for, at gulvafløbene er rene, således at, såfremt der kommer vand ind i kælderen, det har en mulighed for hurtigt at løbe ud igen.

Samtidig kan man anmode de beboere, som har effekter opbe-varet i kælderen, om at hæve dis-se fra gulvet og også gerne flytte

dem lidt væk fra væggene, idet der i forbindelse med de store skybrud efterfølgende er meget fugt i kældervæggene og gulvene.

Hvis ejendelene herefter er placeret direkte op af de fugtige kældervægge eller på gulvet, er der stor risiko for, at der udvikles skimmelsvamp, som kan beska-dige både ejendelene, men også selve bygningen.

Som tidligere nævnt, er det det allervigtigste, at man har sikret sig mod at kloakken løber over ved at placere højvandslukker med svømmere i brøndene eller højvandslukker med klapper i gulvafløbene og samtidig vil det være en god ide, at få fulgt op på ejendommens vedligeholdelses-plan, hvis der findes en sådan og i modsat fald at sørge for at få ud-arbejdet en.

Derfor vil vi anbefale, at man kontakter et rådgivende ingeni-ør/arkitekt firma, som har kend-skab til alle de forhold og tiltag, der skal til for at minimere denne risiko og komme med oplæg til Jer som forening, med anbefalin-ger af de muligheder der findes.

Man skal være opmærksom på, at ejendommens beboere ikke selv må udføre arbejdet med ejendommens kloaknet. Det er kun en autoriseret kloakmester,

der må udføre arbejdet i jorden og i brøndene/gulvafløbene.

Ved forkert udført højvand-slukke kan man risikere, at ejendommens eget regnvand

kan være medvirkende til vand-indtrængning, forsikringen dækker da ikke for skaderne.

Privatboligen · 11

One-stop-shopping kan sikre Boligforeninger unik energioptimering

-Boligforeninger vil også gerne spare penge. Vi læser og hører hver eneste dag i medierne, at alle skal skære ind til benet. Det mest oplagte sted for at spare er på energiforbruget. Det kan man med vore løsninger gøre ”uden” at investere en krone.

Det fastslår afdelingschef Henrik Lassesen fra Clorius Controls. Vi har efterhånden markeret os som en seriøs og ekspansiv energivirksomhed i den tunge klasse, og fra at være ”dem” med radiatormålerne, er

vi i dag en moderne virksomhed, der kan tilbyde alt lige fra sim-pel varmeregulering til de mest komplicerede løsninger inden-for CTS – systemer og bygnings automatik.

-Vi kan tilbyde boligforeninger-ne noget, der er helt unikt med produkter fra egen fabrik. Clo-rius producerer sine egne venti-ler og styresystemer. Prismæssigt betyder det besparelser og mere brugbare helhedsløsninger, da selskabet både producerer, leve-rer, samt monterer, derved sprin-

ges fordyrende led over.Vor optimerede løsninger og

one stop shopping filosofi er et så effektivt koncept, at vi kan ga-rantere slutbrugerne betydelige besparelser. For at kunne tilbyde disse besparelser stort set uden risiko for kunden, er det vigtig at teknikken dagligt overvåges, det-te gøres via vores Energistyrings koncept.

Vi har I år været repræsenteret ved en række messer, som er et meget vigtigt forum for os, vi får

her muligheden for at formidle vores budskaber overfor drift-spersonalet og de driftsansvarlige rundt om I landet.

Vi er meget proaktive også når vi er kommet ind som leverandør og sparrer med kunderne når der kommer nye produkter eller til-tag som kan optimere deres tek-niske anlæg.

De færreste leverandører af energioptimering gennemfører selv projekter fra A – Z, men hos os gør vor one stop shopping

One-stop-shopping er blevet et nøglebegreb og et særkende for Clorius Controls, der har taget et tigerspring hen imod at levere nøglefærdige løsninger inden for energibesparelser med egne produkter og risikofri finansiering skræddersyet til bla. Boligforeningernes til tider anstrengte økonomi

Clorius Controls A/S Energi - optimisterne

12 · Privatboligen

Annonce størrelse: 90 mm x 60 mm

Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter.

Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede

og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet.

Har du spørgsmål om Boracol 20,så ring til os for professionel rådgivning.

Glas håndteres bedst

af fagfolk –også nårdet skal forsikres

DANSK GLASFORSIKRING A/STelefon 45 87 13 66

danskglasforsikring.dk

Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader

i erhvervs- og boligejendomme.

Få et uforpligtende tilbud

Glasforsikring med stærk dækning

det ekstra let for kunden at gå i dialog med os omkring en ener-gioptimeringsopgave, eller måske endda et helt nyt projekt med den nyeste teknologi.

Hurtige besparelser på energien

Der er mange årsager til at man-ge virksomheder stadig ikke har energieffektiviseret, mener han og peger på manglende informa-tion fra leverandørerne, hånd-værkeres bevidstløse udskiftning til det sad der i forvejen, akut tidspres og ensidig fokusering på indkøbsprisen.

Vi gør løbende kunden op-mærksom på den mest energirig-tige og driftsoptimerede løsning, når ventiler, ventilatorer, pumper og andre komponenter udskiftes. Kunden bestemmer selvfølgelig selv, men han skal da have et valg.

Clorius Controls er så sikker på sine produkter og løsninger, at selskabet som regel kan love kunden en besparelse på mindst 10 pct. på energibudgettet. Får selskabet lov til at arbejde dybere med projekterne, kan man oftest nå væsentligt højere besparelser.

Selskabet er kendt for sine KC styringer og komplette CTS an-læg med egne ISCere til at styre bygningens installationer. Det er CTS systemer der kører efter åbne protokoller og giver mulig-heden for åben kommunikation.

For drift afdelingerne betyder det, at de ikke længere behøver at være bundet til faste leverandø-rer, men er sikret et frit valg mel-lem leverandører og produkter,

så de kan indhente flere tilbud og sikre sig konkurrencedygtige markedspriser.

For at garantere besparelserne, er det nødvendigt at installerer et komplet CTS system der over internettet kan overvåge teknik-ken. Energistyringen genererer hver måned en rapport om for-brug som kunden får udlevet. Er der større udsving end det accep-table i den daglige drift, sendes der en alarm til en teknikker og til kunden enten via SMS eller mail, på denne måde sikres der et konstant optimal drift.

I projektperioden servicerer og vedligeholder Clorius Controls teknikken, men efter endt tilba-gebetalings tid, er det muligt for kunden eventuelt at vælge en anden CTS leverandør uden om-kostninger, da systemet som om-talt kører med åbne protokoller.

De ansvarlige driftchefer er me-get interesserede i at få indført åbne protokoller, så de kan vælge blandt leverandører som de har lyst til og sikre de rigtige priser på markedet og fuld konkurrence, siger Henrik Lassesen.

uberettiget skepsis omkring ESCO

Energieffektivisering og ESCO er ikke for alvor er slået igennem på hospitalerne og Henrik Las-sesen mener der hersker en helt uberettiget skepsis og uvidenhed i sektoren. Finansieringen har i mange år bevist sin eksistensbe-rettigelse og fungeret problem-frit.

▶

Privatboligen · 13

H_Friedmann.pdf 13/09/07 9:16:13 Så kontakt os gerne, for at få la-vet aftaler med vore salgskon-sulenter som gerne kommer ud til jer og afholder seminarer, og eller produktpræsentationer, el-ler kom til os i vore lokaler i Ballerup, her vil I få rig mulig-hed for at få uddybet spørgsmål omkring produkter og løsnings-forslag til netop jeres afdeling.

Clorius tilbyder endda en usæd-vanlig attraktiv ESCO model ved at garantere og hæfte for de be-sparelser, selskabet finder i pro-jekterne. Kunden får hele 80 pct. af de ekstra besparelser, der måtte opstå undervejs og kan hurtigere betale projekterne ud.

Clorius samarbejder med Nordea om finansieringen af deres egne optimeringsprojekter, men er sam-tidig med i en ESCO gruppe sam-

men med Energirådgivere, Råd-givende ingeniører Korsbæk og Partnere, og KPF Arkitekter A/S.

Energirådgiverne i Hjørring stiller finansiering til rådighed til laveste markedsrente så kun-dernes besparelse bliver mak-simal. Energirådgiverne skal ikke tjene på finansieringen, men er interesseret i at sikre sig CO2-kvoterne fra projekterne. -Vi er de eneste der kan tilbyde kunden så store fordele. Det er

markedets mest enkle og lukra-tive ESCO model. Der er fak-tisk ingen risiko for kunden, da vi garanterer besparelsen i pe-rioden, siger Henrik Lassesen. -De fleste Folk kender Clorius Controls A/S fra forbrugsmåler-ne på radiatorerne, men er i dag højt specialiseret i energioptime-ring som vort nøgleområde.

Clorius controls A/S ønsker at komme ud og fortælle om de nye produkter indenfor regulering.

Vestermannagade 6 • 2300 København Sinfo@kh-ejendomsservice.dk

• Ejendomsservice• Vicevært• Vinduespolering• Erhvervsrengøring

Tlf.40 74 85 25

www.kh-ejendomsservice.dk

Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. + 45 33 14 07 38Fax + 45 33 14 08 38hanstrebbien@mail.tele.dk

Hans TrebbienStataut. ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom

samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening

▶

Besøg vores

leverandørguide på

PRIVATBOLIGEN.DK

og find din

leverandør

14 · Privatboligen

Clorius Controls A/S · Tempovej 27 · 2750 Ballerup · Tlf.: 77 32 31 30 · mail@cloriuscontrols.com · www.cloriuscontrols.com

- garanterer besparelsen efter energioptimering af Deres varme- og ventilationsanlæg.

Clorius_Statement_no.2B_A5R.indd 1 11-04-2011 10:01:47Privatboligen · 15

16 · Privatboligen

Jeg vil slå et slag for renovering Henrik Lindved Bang repræsen-terer de professionelle bygherrer, og det er dem der træffer mange af de afgørende beslutninger for Danmarks bygninger. ”Dan-mark har som marked en høj grad af modenhed med rigtig mange m2 pr. person. På den måde, er stagnationen i nybyggeriet ikke så alvorlig. Det giver til gengæld plads til at renoveringsområdet kan udfolde sig.”, fortæller han. Henrik Lindved Bang har været med til mange initiativer i nybyg-geriet, og kæmper i øjeblikket for projektet Værdiskabende Bygge-proces, som skal tage fat i proble-merne og udfordringerne i byg-geriets kvalitet og organisering. Formålet er at udvikle en ny fæl-les praksis forbyggeprocessen på tværs blandt byggeriets aktører, og projektet har deltagelse af byggeriets toneangivende orga-nisationer. Se mere på www.va-erdibyg.dk.”Renovering er den stille pige, som nu skal udfolde sig, og jeg kan se for mig, at vi udvikler et renoveringsspor i Værdibyg”, lyder det fra Henrik Lindved Bang. Øjenåbner”Tidligere tænkte jeg ikke så me-get på udviklingsprojekter inden for området renovering. Men jeg har fået åbnet øjnene bl.a. tak-ket være kampagnen Renover.” Henrik Lindved Bang opfordrer derfor kraftigt GI til at fortsætte kampagnen for renovering, så den kan blive bredt mest mu-ligt ud. ”Det er nødvendigt, for

der bliver altså lavet mange forfær-delige løsninger derude. En dårlig udført renovering kan jo give negativ værditil-vækst, og det er der ingen der har glæde af – tværtimod”, siger Henrik Lindved Bang, som næv-ner et eksempel på en vellykket renovering. Urbanplanen, som er et boligbyggeri på Amager. Her har en større renovering i tæt dialog med beboerne blandt andet givet bygningerne nye fa-cadermed bedre isolering, men også nyanlagte arealer mellem bygningerne, mener han. udvikling og uddannelseBygherrernes repræsentant me-ner også, at der bliver satset for lidt på udvikling på renoverings-området. Både hvad angår pro-cesserne i arbejdet (effektivise-ring), men også på uddannelserne hvor interessen hos de dygtigste traditionelt samles om nybyg-geri. ”Nye imposante bygninger

t i ltrækker mest opmærksom-hed, og de fleste kan også huske stribevis af spektakulære nybyg-gerier, men hvem husker spek-takulære renoveringer?”, spørger han retorisk.

Koncepter”Jeg savner opmærksomhed på koncepter, som er rettet særligt mod renovering, som fx præ-fabrikerede vådrum. Mange markedsaktører ser ud til at give renovering for lidt opmærksom-hed,” siger Henrik Lindved Bang, som også mener, at det dækker over et uudnyttet potentiale. For øget opmærksomhed kan give bedre produkter, koncepter og kvalitet, som vil øge indtjenin-

gen hos ejeren og give større komfort for beboeren. Henrik Lindved Bang om værktøjer fra Renoverprojektet”Jeg synes, at det er glimrende med denne stribe værktøjer til branchen, og jeg håber de vil bli-ve brugt. Selv har jeg hæftet mig særligt ved RISK, som handler om optimering af processer. Det emne optager mig meget, og her trænger vi i udpræget grad til forbedringer. Desuden er ener-gikoncept.dk interessant. Klima er jo i den grad på dagsordenen, og selve hjemmesiden har en fin googleagtig tilgang. Den er ikke så abstrakt og giver resultater med et minimum af input.”

RENOVERING HAR KæMPE POTENTIALE

Bygherrernes direktør Henrik Lindved Bang fyrer løs med synspunkter om renovering

Af kommunikationsmedarbejder

Bo Bjerre Hansen, GI

▶

CTS

SYSTEMHUS

DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger

Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning.

Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning.

Rådgivende ingeniør inden for VVS.

Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk

Læs mere påwww.mylliin.dk

Trørødvej 74 | 2950 Vedbæk | tlf: 45 65 01 11www.ekas.dk | ekas@ekas.dk

• Bygherrerådgivning

• Bygningseftersyn

• Bærende konstruktioner

• Tagrenovering

• Betonrenovering

• Facaderenovering

• Altanrenovering

• Vinduesudskiftning

• Energikonsulent

EKAS arbejder for boligforeninger, bolig-selskaber og private. Vore væsentligste ar-bejdsområder ligger indenfor den eksiste-rende bygningsmasse i form af tilstandsvurde-ringer, renoveringer og ombygninger. Herud-over udfører vi 1-års og 5-års eftersyn for Byggeskadefonden.

Rådgivende ingeniøReR A/S

▶

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

mail@eurogp.dk www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Dørtelefoner og overvågningssystemer

Privatboligen · 17

Syv værktøjer er afleveret til branchen, og det mar-kerer en milepæl i det åre-lange samarbejde mellem GI og Realdania under nav-net Renovering 2010. Den mangeårige indsats med at skabe ny viden og samle eksisterende viden i anven-delige værktøjer viser sig at passe overordentlig godt med konjukturerne. Ny-byggeriet er gået i stå, og derfor vil der naturligt blive lagt flere kræfter i renove-ring af bygningsmassen.

Redskabsoversigt BenspændMed Læringsspillet Benspænd kan du se en byggeproces fra både dit eget og de andre fag-folks sted. Benspænd er et di-gitalt læringsprogram, hvor du kommer til at kende de problemer og udfordringer, som du og din kolleger typisk vil komme til at stå over for i et renoveringsprojekt. Dermed er du bedre rustet, når et reno-veringsprojekt støder på proble-mer. Projektet afsluttes i løbet af 2011.

Dansk ByggeskikMed hjemmesiden danskbyg-geskik.dk har du direkte adgang til et digitalt bibliotek, om byg-geteknikker og materialer an-vendt ved opførelsen af etagebo-ligbyggeriet i Danmark fra 1850 til 1970. Hjemmesiden gør det muligt at finde oplysninger om bygninger hurtigt, og hjælper dig dermed med at kortlægge forudsætninger for din renove-ringsopgave.

Danske BygningsmodellerMed Danske Bygningsmo-deller kan du nærstudere de skjulte detaljer i gamle eta-geboliger gennem 3D-teg-ninger. Modellerne gør det muligt at researche en bygnings konstruktioner hjemme fra pc’en. De viste detaljer er valgt ud fra, at konstruktionerne er særligt sammensatte – og derfor ofte be-står af komplicerede samlinger og materialesammensætninger.

Den Gode HåndværkerDen Gode Håndværker er efter-tragtet og nødvendig for at føre fortidens værdier ind i fremti-den. Uddannelsesprogrammet styrker håndværkeren ved op-læring i de byggeteknikker og metoder, som ældre bygninger er bygget efter. Desuden får del-tagerne en bred indsigt i, hvad der kræves af andre faggrupper.

EnergikonceptMed Energikoncept får du et hurtigt overblik over, hvor din bygning bruger mest energi, og hvordan din energirenovering bliver en god investering i fremti-den. Ved at indtaste stamdata på din bygning, prøver du dig frem i vores renoveringssimulator. Undervejs får du overslagsbereg-

ninger på energiforbruget og go-de råd til, hvordan du renoverer mest energirigtigt.

RISKRisk er et erfaringsforum, hvor en række faglige aktører i re-noveringsbranchen har gen-nemgået et workshopforløb med fokus på risikohåndtering i renoveringsprocessen. Resul-tatet er samlet i en formidlings-pakke, som giver dig inspiration til at reducere risikoen i reno-veringsprojekter. Se rapport på www.renover.dk

BIPS beskrivelsesværktøjerBeskrivelsesværktøjerne fra BIPS omfatter nu også renove-ringsarbejder og giver dig en mere effektiv renoveringsproces og en mere klar kommunikation mellem parterne. Med beskrivel-sesværktøjerne får kunder, råd-givere og leverandører et fælles sprog i renoveringsprocessen. Projektet afsluttes i løbet af 2011.

Projektering · Byggestyring Byfornyelse · Renovering · Nybyggeri Vurderinger · Tilstandsrapporter VVS anlæg · FjernvarmeanlægAltaner · TagboligerDrift- & vedligeholdelsesplanerEM-EM-Konsulent for store ejendomme

BYGGERÅDGIVNING

Projektering · ByggestyringByfornyelse · Renovering · NybyggeriVurderinger · TilstandsrapporterVVS anlæg · FjernvarmeanlægAltaner · TagboligerDrift- & vedligeholdelsesplanerEM-Konsulent for store ejendomme

LARSEN & SØNDERGAARDBYGGERÅDGIVNINGArkitekter & IngeniørerH C Ørsteds Vej 331879 Frederiksberg CTelefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk

18 · Privatboligen

Film om renoveringPå youtube.com/ejendomsviden kan du se over 50 film om renovering og vedligehold af etageejendomme. Blandt andet en serie i 12 afsnit om opbygning af badeværelse. Desuden film om fugtstandsning, vinduer, tage, dampspærre og noget så specielt som smedede murankre. Mere end 19.000 visninger er det blevet til i skrivende stund.

Lejrevej 2 BrønshøjTlf. 38 89 01 55Fax 38 60 89 22

EJENDOMSVEDLIGEHOLDELSE

* Varmemester* Vicevært* Trappevask* Vinduespolering

* Grønne områder

TILBUD UDENFORBINDENDE

- RING PÅ:

38 89 01 55E-mail: post@lundgruppen.dk

A/S

ER EN LANGSIGTET OGGOD INVESTERING

Kontakt botjek på 70 26 11 99

Danmarks største leverandør af tilstandsrapporter og energimærker! Se mere på www.botjek.dk

Energimærkning er lovpligtig, og det er ejer eller sælger, der har pligt til at bestille og få foretaget energimærkningen

ENERGIMÆRKNING

Privatboligen · 19

Service nøglenAltaner

STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA

HAR DU RÅDTIL AT LADE

VÆRE?

unitedreklam.se

CPHSTEEL

DIN ALTANAluminium eller stål?

Med mange års erfaring og sans for detalje rådgiver vi, samt hjælper vores kunder med div. totalløsninger samt tegningsudførelse.

Vi udfører alt inden for trapper, gelændere, altaner, porte og låger.

Vi kan tilbyde portautomatik til alle vores porte.

Refshalevej 169 B1432 København KTlf.: +45 3510 7000Fax: +45 3526 7014Mail: info@cphsteel.dk

Vi samler brikkerNe

www.cphsteel.dk

Altaner

Blandet

VI STOPPER FUGT i din bolig, med VandexDrysser pudsen og malingen bobler op – få et konsulentbesøg

• Opstigende grundfugt• Fugt i kældervægge• Fugt i kældergulve

Murerfirmaet

MAX LEGENE af 22.1.79 ApSTværgade 10 • 2605 Brøndby • Tlf. 36 47 14 81

^

www.fugtproblemer.dk

Tlf. 44 99 56 21 · www.aheftf.dk

EnTrEprEnør og AuT. KloAKmEsTEr• Alt i kloak og drænarbejde• Spuling og TV-inspektion• Årlig aftale om oprensning og

eftersyn af brønde• siKring Af KældrE mod ovErsvømmElsE

• Nedsivning og minirense-anlæg i det åbne land

• Beton arbejde, asfalt og flisebelægning• Øvrigt entreprenør arbejde

udføres, ingen opgave er for lille

GG EJENDOMSSERVICEVICEVæRT / VARMEMESTERSERVICE

TEGLSTRuPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN ØTLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408

WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK

Viceværtservice• Renholdelse af ejendommen• Tilsyn med ejendommen• Beboerkontakt• Pasning af grønne arealer• Alm. Vicevært arbejde• Snerydning / saltning

Varmemesterservice• Tilsyn med varmeanlæg• Beboerkontakt• Elo• Alm. Varmemester arbejde

Rengøring• Trappevask• Vinduespolering

Skal vi ikke invitere altanmontørerne?

God idé, de var så flinke …

Altan.dk klarer alt til sidste skrue ...

Altan.dk leverer altaner med et smil. Fra inspiration over myndighedsgodkendelse til færdig, smuk og funktionel altan.

Ring til os på 70 26 83 03 for et uforpligtende tilbud.

1571

1 P

riv.

Bol

ig ·

bu

reau

LIST

.dk

Tag og blikkenslager Ejendomsvedligeholdelse

Fjern- og centralvarme Energioptimering

Badeværelser Kloak

Faldstammerensninger Damp

Døgnvagt

32 58 06 91

TAXBØL VVS A/S – Jorisvej 13 -2300 København S. www.taxboel.dk

Rådgivning

Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger

Forsikringsmæglerselskabetassurance partner a/s

Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg CTlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30www.assurancepartner.dkinfo@assurancepartner.dk

Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning

48 24 12 9870 26 12 98

Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsynTilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering

Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg

FruergaardLarsen A/SBygningsrådgivning

Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand.

Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m.Tilstandsrapporter fra kr. 10.000

BYGGERÅDGIVNINGARI har gennemført mere end 400 forskellige projekter

bl.a. indenfor følgende områder:

Kontorlejemål • tagrenovering • facader & vinduer • altaner • fundamenter • dræn og kloak • renovering af trapper og kældre •

VVS og faldstammer

www.ari.dk70 22 77 15

Boligselskabets uafhængige rådgiver for attraktive

og sikre boliger, der er tilgængelige for alle – med godt

inde klima og lavt energiforbrug.

Kontakt os for sparring omkring nybyggeri og

renovering samt optimering af drift og vedligehold.

Balslev A/S ∙ Tlf. 7217 7291 ∙ www.balslev.dk

ENERGISCREENING & OPTIMERING

KONSTRUKTION, EL & VVS

ELEVATORER

BOLIGNET M/ TV-OVERVÅGNING

ADGANGS- OG SIKRINGSANLÆG

Wismann Property Consult A/STypisk Kr. 30.000-250.000 i årlige besparelse

Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for

bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Læs mere på www.wismann-as.dk!

Vores rådgivning er enestående, direkte og konkret.

Hermed opnås lavere boligydelse og højere handelspriser på andelsbeviser. Beskyt dig i tide mod spildte penge og den ny off. vurderinger pr. 01.10.2010, der med sikkerhed bliver lavere og lige

så tilfældig som den nuværende.

Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.

Åboulevard 1, st., 1635 København V, www.wismann-as.dk

Tlf.: 7020 1658, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar

undertegnede forening har skiftet formand:

Registreringsnr. (se bagside): __________________________

Foreningens navn:___________________________________

Ny formand:________________________________________

Adresse:___________________________________________

Postnr./By:_________________________________________

Telefon:____________________________________________

E-mail:____________________________________________

Modtager:

De Private BoligersInformationscenter ApSFyrresvinget 102840 Holte

PORTO

Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten:Du kan også vælge at benytte kuponen på privatboligen.dk

✁

ARC

PRIVATBOLIGEN · 21. årgangUdkommer 6 gange årligt.Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl.

Udgiver:De Private Boligers Informationscenter ApSFyrresvinget 10 · 2840 HolteTelefon: 33 22 98 88Telefax: 45 42 07 65www.privatboligen.dkinfo@privatboligen.dk

Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88

Annonceekspedition:Telefon: 33 22 98 88

Layout: Grafikeren.nuTryk: P.J. Schmidt A/SIllustrationer: Henry VossTrykoplag: 7.000

Redaktionen påtager sig intet an svar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, an vis ninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for under-skrivernes egen opfattelse.

DEPIDe Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88

Medlem‑af

Dansk Fagpresse

JohN BERGElIN ARkITEkT m.A.A.RåDGIVENDE INGENIøRER oG ARkITEkTER A/S

Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk

SPECIElT FoR ANDElS- oG EJERFoRENINGER• Byggeteknisk rådgivning• Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter• Vurdering af andelslejligheder• Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader

vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg

HuSK at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.

Besøg vores leverandørguide påPRIVATBOLIGEN.DK

og find din leverandør

Tænk nyt

Nykredit er en bank, der kan bidrage aktivt til din forening

Nykredit er en ny bank, som baserer sig på 160 år med realkredit. Derfor tager

vores finansielle rådgivning udgangspunkt i foreningens samlede økonomi, så

du får det fulde overblik. Samtidig får foreningen en aktiv samarbejdspartner,

som kan bidrage med forslag til finansiering af forbedringer samt effektive

værktøjer til styring af betalinger.

Kontakt et af vores 34 rådgivningscentre på 70 22 28 33 eller se på

nykredit.dk/bank-til-erhverv, hvad en ny bank kan gøre for din forening.

DISTRIBUERES VIA:

P.J. Schmidt PortoService

Fabriksvej 6

9490 Pandrup

Magasinpost SMPID‑nr. 42461

Ret

urne

res

ved

vedv

aren

de a

dres

seæ

ndrin

g