PrivatBoligen Nr. 5 2011

Overvågning, sikring og styring

Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger

Reducer risikoen for brand 3 Brandsikring i beboelsesejendomme 5 Den økologiske vicevært 8Sikkerhedsdøre, en effektiv sikring 10 Når vi det i år, kom vinteren i hu 12Teknologien er en konkurrence parameter 14Hver 10. danske hjem er ikke stødsikkert 16 Sikkerhed / styring / overvågning i hjemmet 18Servicenøglen 20

I dette nummer af PrivatBoligen

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

mail@eurogp.dk www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Affaldsøer over og under jorden

• Facaderenovering• Betonrenovering• Flade tage• Stålpladetage• Eternittage• Tegltage• Døre og vinduer

Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970

Naturskifertage & tegltage

. Facaderenovering

. Betonrenovering

. Flade tage

. Stålpladetage

. Eternittage

. Tegltage

. Døre og vinduer

Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970

www.falk-tag.dk

Naturskifertage & tegltage

www.falk-tag.dk

Arkitekter A/S

Svanemosegaardsvej 9A

DK 1967 Frederiksberg C

Tlf +45 35 39 11 99

Fax +45 35 39 40 99

info@plan1.dk

www.plan1.dk

arkitekter maa / par

Byfornyelse

Byøkologi

Bygningsrenovering

Driftplaner

Indretning

Tagboliger

Tagterrasser

Tilstandsrapporter

Trapperenovering

er din forening klar til fremtiden og dens tjenester?Få et fremtidssikret bolignet som giver adgang til de bedste oplevelser, tryghed og lave priser - og som sikrer foreningen en nem, sikker og enkel administration.

Kontakt os og få en uforpligtende snak og et tilbud.

web: comx.dk | tlf.: 70 22 22 28internet tv telefoni videoovervågning dørtelefoni adgangskontrol

2 · Privatboligen

▶▶

I denne artikel vil jeg gennemgå nogle af de initiativer, som be-styrelsen kan sætte iværk for at reducere risikoen for brand. Og ligeledes om nogle af initiativerne medfører rabat på foreningens bygningsforsikring?

Forsikring er godt - men før for-sikring kommer sikring og skade-forebyggelse. Selv om forsikrin-gen tager sig af de økonomiske følger af en brand, så er alle bedst tjent med, at branden slet ikke op-står. Og opstår branden alligevel, så ved rettidig omhu, at have sør-get for, at skaderne ved branden ikke bliver så omfattende. Det sikres bedst ved hurtig opdagelse af branden, langsom brandspred-ning og hurtig slukning.

En brand er en af de frygteligste skader, der kan opstå i en ejen-dom. Foreninger, der har ople-vet brand i deres ejendom får et skærpet fokus på skadeforebyg-gelse. Foreningen ønsker for alt i verden ikke, at katastrofen skal ramme dem igen.

Bestyrelsen træder i karakter og sætter typisk følgende iværk: For-eningens elektrikker bliver bedt om at lave et el-check af hele ejen-dommens el-installation. Gamle

NYOPGANG.NU - 10364

NYOPGANG.NU

Malerfirma medspeciale i renovering

af opgange

Telefon

40 13 06 88

Refshalevej 169B • 1432 Kbh. SVmail: info@nyopgang.nu

10364_nyopgangnu.indd 1 2/7/11 3:37 PM

Refshalevej 169B • 1432 Kbh K.mail: info@nyopgang.nu

www.nyopgang.nu

Artikel skrevet af forsikringsmægler Niels Ole Sloth

mørnede stofledninger udskif-tes med nye ledninger. Udtjente el-tavler fornyes. Der opsættes røgalarmer på trappeopgange, i kældre og på lofter. Pulversluk-kere opsættes strategiske steder i ejendommen. Lofter tømmes for gammelt skrammel, som kun står på loftet, fordi ejeren ikke gider

gå seks etager ned til storskrald. På hoved- og køkkentrappe ryd-des reposer for sko, tomme fla-sker o.lign. Dørtelefonanlæg in-stalleres. Døre fra trappeopgange til lofter og kældre aflåses så en pyroman ikke gives for let spil. Foreningens ingeniør eller arki-tekt bliver bedt om, at give besty-

relsen en opdatering på ejendom-mens brandtekniske tilstand.

Alt sammen tiltag, der hver-ken er vanskelige at sætte iværk eller som nødvendigvis koster store summer. Bestyrelsen skal blot træffe beslutningen om, at gøre noget ved sagen. Og så skal bestyrelsen kommunikere til an- ▶

Privatboligen · 3

delshaverne, hvordan foreningen forebygger mod brand samt, hvad der i den forbindelse forventes af andelshaverne.

Tiltagene nedsætter risikoen for, at brand opstår. Gamle el-in-stallationer er ofte årsag til brand. Røgalarmen kan være med til at sikre hurtig opdagelse. Og her er hvert minut værdifuldt. De fleste dødsfald i forbindelse med brand skyldes røgforgiftning og ikke direkte kontakt med flammer. Hvis det gamle og ofte brandbare skrammel på lofter og i kældre fjernes, sikres en hurtigere sluk-ning af branden så skaderne på ejendommen bliver mindre. Op-rydning på fællesarealer bør be-styrelsen tage initiativ til mindst én gang årligt. I etageejendomme skal bestyrelsen rette særligt fo-kus mod ejendommens trapper, som typisk er eneste flugtvej. På en trappe uden rod er det væsent-lig nemmere at løbe hurtigt ned i sikkerhed, i forhold til en trappe fyldt med ting og sager på trin og reposer. Under brand i en ejen-dom er røgudviklingen ofte så voldsom, at man kun har ca. 10-20 centimeters sigt foran sig. Der-for er fri bane på flugtvejen vigtig.

Det er fint med tillid til, at brandvæsenet kommer når vi kalder. Men uanset, hvor hurtigt brandvæsenet kommer, så går der et antal minutter - vigtige minutter - inden brandvæsenet kommer og slukningsarbejdet er startet. Derfor er det en god idé, at få opsat slukningsudstyr strategiske steder i ejendom-men, så slukningsarbejdet kan startes straks efter at branden er

opdaget. Træf aftale om opsæt-ning incl. regelmæssig service/udskiftning af slukningsudstyret med et firma med dette som spe-ciale og få samtidig truffet aftale om et kursus i brandslukning for foreningens medlemmer. For-eningens arkitekt- eller ingeniør har også en vigtig rolle i forhold til forebyggelse af brand og må-ske særligt i forhold til omfanget af en brand. Mange brande bli-ver ofte meget omfattende fordi brandsektionsvægge ikke er ud-ført korrekt og derved svigter, så

brandens udbredelse i ejendom-men ikke stoppes. Det kan fx. være, at tagets brandkamme efter en tagudskiftning ikke er ført korrekt ud i tagudhænget. Så stoppes ilden udbredelse ikke og i løbet af kort tid er hele tagfladen i brand i stedet for ”blot” at være begrænset til tagfladen mellem to brandkamme.

Spørgsmålet om foreningen opnår en konkret rabat på aktuel forsikringspræmie hvis forenin-gen arbejder målrettet med ska-deforebyggelse kan besvares kort med et ”nej”. Men naturligvis har skadeforebyggende initiativer en betydning i den positive retning, når forsikringsselskaber skal af-give tilbud på foreningens byg-ningsforsikring i forbindelse med udbud af foreningens forsikrings-behov. Men den manglende for-sikringsrabat må ikke stå i vejen for bestyrelsens lyst til at arbejde med skadeforebyggelse - dertil er arbejdet for vigtigt i forhold til at skabe rammerne for et trygt og godt sted at bo.

Trørødvej 74 | 2950 Vedbæk | tlf: 45 65 01 11www.ekas.dk | ekas@ekas.dk

• Bygherrerådgivning

• Bygningseftersyn

• Bærende konstruktioner

• Tagrenovering

• Betonrenovering

• Facaderenovering

• Altanrenovering

• Vinduesudskiftning

• Energikonsulent

EKAS arbejder for boligforeninger, bolig-selskaber og private. Vore væsentligste ar-bejdsområder ligger indenfor den eksiste-rende bygningsmasse i form af tilstandsvurde-ringer, renoveringer og ombygninger. Herud-over udfører vi 1-års og 5-års eftersyn for Byggeskadefonden.

Rådgivende ingeniøReR A/S

DANSKSTØBEASFALT

Å

ApS

GÅRDE, P-DÆK

VEJE, PLADSER

ALTANER, TERRASSER

GULVE

SPECIEL MALING TILASFALT & BETON

NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE

46 75 61 11e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk

www.danskstobeasfalt.dk

CheCklIste: 1) Serieforbundne røgalar-

mer på hoved- og køkken-trapper, lofter og i kældre.

2) Andelshavere opfordres til at opsætte røgalarm i lej-ligheden (gentages årligt)

3) Trapper holdes fri for rod / oplag af enhver art så flugtvejen faktisk virker,

4) Brandsluk ningsudst yr strategisk placeret rundt i ejendommen.

5) El-check - udskift gamle el-installationer med nye

6) Andelshavere, vicevært og bestyrelse på

brandslukningskursus.

7) Foreningens arkitekt eller ingeniør laver rapport på aktuel brandteknisk til-stand

Brandslukningsudstyr

Serieforbundet røgalarm.

Etageejendom i brand

Gl. el-installation med stofomviklet ledning

4 · Privatboligen

BrandsIkrIng i beboelsesejendomme

Brandsikring En undersøgelse fra Dansk

Brand- og sikringsteknisk Insti-tut har vist, at brandsikkerheden i etageboligejendomme mange steder er meget mangelfuld. Der bør derfor sættes mere fokus på problemet i de enkelte boligfor-eninger.

Først og fremmest skal ejen-dommen brandsikres iht. gæl-dende bygningsreglement på opførelsestidspunktet og ”Be-

kendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere” fra 1983. Be-kendtgørelsen beskriver både, hvordan man kan minimere risi-koen for brand, og hvordan man forhindrer en brand i at brede sig, hvis den først er opstået.

En del brande opstår som følge af dårlige el-installationer og manglende vedligeholdelse af disse. Derfor bør der, når man taler brandsikkerhed, også være

Af Bo Albin Hansen og Jørn Bech, projektingeniører bygningsinformatik og brand, Balslev Rådgivende Ingeniører A/S

▶

fokus på at sikre, at alle el-instal-lationer er vedligeholdt og i for-svarlig stand.

Derudover skal ejendommens beboere og driftspersonale også selv sørge for at begrænse risici for brand fx ved at sørge for, at der ikke ligger brændbart mate-riale og flyder alle vegne, og at der altid er ryddeligt og tilgængeligt på trapper, i kælderrum og på lof-ter. Så undgår man, at ”svage sjæ-le” bliver fristet til at tænde ild.

Gamle og dårligt vedligeholdte el-installationer forårsager alt for ofte brand.Ejendommens el-installationer og brandsikkerhed bør derfor gennemgås af en uvil-dig rådgiver.

Passiv brandsikringNår man taler om passiv brand-sikring, menes der selve byg-ningens konstruktion og opde-lingen i brandmæssige enheder, typisk adskilt af brandvægge og

Nykredit er en bank, du kan tale forretning medSom erhvervskunde i Nykredit får du en bank, der engagerer sig i din forening. Vi hjælper dig med at få økonomisk

overblik, så du kan træffe de rigtige beslutninger. Vi tilbyder en lang række værktøjer til styring af betalinger, og hvis

du indvier os i dine planer, kan vi aktivt bidrage til at realisere dem.

På nykredit.dk/bankkunder fortæller tre af vores kunder, hvad de har fået ud af at bruge Nykredit som samarbejds­

partner og økonomisk bagland. Se de små videoer og ring 70 22 28 33, hvis du vil tale forretning.

Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev til andelsboligforeninger på

nykredit.dk/nyhedsbreve

▶

Privatboligen · 5

6 · Privatboligen

branddøre. Opdelingen i brand-mæssige enheder har til formål at sikre, at mennesker i bygnin-gen kan nå at redde sig i sikker-hed, og at begrænse skaderne, hvis der opstår brand. En af be-tingelserne for at dette er muligt, er at den passive brandsikring er intakt. Der må derfor ikke være huller eller gennembrydninger i brandadskillelserne fx til rør, faldstammer og elkabler, som

ikke er lukket brandmæssigt korrekt.aktive brandsikringstiltagDen passive brandsikring vil kun begrænse en brands udbre-delse i en given tid, alt afhængig af konstruktionens brandmæs-sige egenskaber. Derfor vil en brand med stor sandsynlighed brede sig til andre brandmæssige enheder, hvis den ikke opdages og slukkes i tide. En brand kan,

hvis de ”rigtige” betingelser er til stede, udvikle sig fra ulmende gløder til et eksplosionsagtigt flammehav på få minutter. Den røgudvikling, som sker allerede ved de første gløder, er giftig. Den luller først mennesker og dyr ind i bevidstløsheden – in-den den dræber. Tidlig varsling ved brand kan derfor betyde for-skellen mellem liv og død.

røgalarmer i beboelsesejendommeDer blev derfor i bygningsreg-lementet ved tillæg 8 den 1. juni 2004 stillet krav om, at der i ny-byggeri og ved ombygninger skal installeres røgalarmer i beboel-sesejendomme.

Det er et krav, at der pr. lejlig-hed/rækkehus installeres mindst én røgalarm, som er tilsluttet 230 V installationen og har indbygget batteri. Det anbefales dog, at der installeres mindst én røgalarm pr. etage, og gerne flere og ikke med for stor indbyrdes afstand.

Beboelsesejendomme, som er opført før 2004, er således ikke omfattet af ovenstående, og røg-alarmer kan derfor undlades. Men sund fornuft siger, at der na-turligvis alligevel bør installeres røgalarmer i alle typer beboelse, lejligheder som huse.

I dag kan man for en mindre investering på et par hundrede kroner købe flere forskellige ty-per røgalarmer. Nogle er til 230 V strømforsyning, mens andre dri-ves udelukkende via batteri. For-delen ved røgalarmer, der tilslut-

tes 230 V strømforsyningen, er, at der kun tappes strøm fra bat-teriet, hvis elforsyningen svigter, hvilket sker yderst sjældent. Det betyder, at batteriet holder i lang tid og sandsynligvis aldrig skal udskiftes i røgalarmens levetid.

Nogle røgalarmer kan kobles sammen, så lydgiverne i alle røg-alarmer aktiveres, hvis blot en en-kelt røgalarm registrerer røg.

Røgalarmer reagerer på selv meget små mængder af røgpar-tikler, og hvis de er installeret de rigtige steder i boligen, vil de alarmere beboerne, så de har mu-lighed for enten at slukke bran-den eller bringe sig i sikkerhed. Samtidig kan vågne beboere alar-mere andre personer i ejendom-men og tilkalde brandvæsenet, så både menneskeliv og værdier kan reddes.

korrekt placering af røgalarmerFor at opnå optimal brandbe-skyttelse vha. røgalarmer er det vigtigt, at de placeres korrekt, og at producentens monterings-vejledning følges. Røgalarmerne bør installeres både dér, hvor der er størst risiko for at der kan op-stå brand, og dér, hvor der sover mennesker og dyr. Det sikrer nemlig både tidlig alarmering og større sikkerhed for, at man vågner hvis alarmen lyder. Man skal undgå at opsætte røgalar-mer, hvor der ofte udvikles røg eller damp, fx i køkkenet, hvor alarmen kan blive aktiveret ved stegning, og når ovnlågen åbnes.

▶

VIgtIgt er det naturligvis også, at beboerne og ejendommens vi-cevært husker at tjekke, at røgalarmerne virker ved tryk på testknappen. dette bør gøres jævnligt og mindst én gang i kvartalet.

▶

Holmsgaard a /s Irlandsvej 5, 2300 København S

T: 32 97 01 07www.holmsgaard.com

ENERGIRENOVERING VEDLIGEHOLDELSESPLANER ENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER FREMTIDSSIKRING AF EJENDOMME BÆREDYGTIGT BYGGERI

Privatboligen · 7

Ved mere komplekse bygninger fx fælleslokaler, fritidsfacilite-ter, butikker, lagre mv. anbefales det, at røgalarmerne placeres i samråd med en brandteknisk sagkyndig for at sikre den bedste detektering og for at undgå risiko for fejlalarmer.

lofter og kældreFællesområder som fx lofter og kældre er mest udsat for ilds-påsættelse, idet mange forskel-lige personer har adgang til disse områder, hvor man normalt ikke færdes så meget til daglig. Man bør derfor også opsætte røgalar-mer i disse områder. Problemet her er imidlertid, at ingen nor-malt kan høre alarmen. Der bør derfor installeres en decideret brandcentral med tilhørende kraftige sirener, som kan place-res på hovedtrappen og på flere etager. Hverken centralen, in-

stallationen eller rådgivningen behøver at koste en formue, og udbyttet er af stor værdi.

På sigt vil kommunikation via såkaldte TCP/IP internet proto-koller være en både teknisk og økonomisk overskuelig løsning, og røgdetektering og brandalar-mering over fx et beboernetværk kan blive en realitet.

Uvildig gennemgang af beboelsesejendommeBalslev anbefaler, at der foreta-ges en uvildig gennemgang af ejendommens brandsikkerhed og el-installationers tilstand for at minimere risikoen for brand og for at en brand spreder sig pga. mangler i bygningens passi-ve brandsikring. Balslev udfører sådanne opgaver i forbindelse med de lovkrævede el-sikker-hedstjek af forsamlingslokaler for over 150 personer.

8 · Privatboligen

Den Økologiske Vicevært, som er en del af Aktiv 3 Ejendoms-service, er en mulighed for jeres ejendom, hvor de kommer ud til et bestyrelsesmøde, helt ufor-pligtende, og ser på muligheder-ne for at spare på co2 udslippet på jeres ejendom.

Co2 er ikke bare en belastning for miljøet, det er også en belast-ning for pengepungen, og der kan derfor nemt være ret gode penge at spare ved at få foretaget et co2-tjek af ejendommen.

Kan der for eksempel være en økonomisk fordel ved at skifte til energiglas, næste gang der skal skiftes vinduer i ejendommen ?

Og hvad med fjernvarmeforbru-get ? Den Økologiske Vicevært kan tilbyde en komplet guide til hele boligforeningen, så man nemmere får et indtryk af hvor meget man egentlig sparer, både på varmeregningen og i co2 ud-slip ved at følge nogle helt enkle forskrifter.

I informeres også om de sidste nye muligheder indenfor isole-ring, og hvilke besparelser der dermed kan opnås.

Når i har haft et møde med energirådgiveren fra Aktiv 3, vil i få tilsendt en rapport, og der kan i fælleskab ses på hvad der kan lade sig gøre her og nu, og

hvad der kan komme i betragt-ning til fremtidige projekter.

Aktiv 3 Ejendomsservice, Den Økologiske Vicevært, tilbyder også den form for ejendomsser-vice som i normalt kender til, altså opgaver som trappevask, snerydning, rapportering af energiforbrug, haveservice og diverse andre opgaver relateret til jeres ejendom. Alt arbejde foretages så miljøvenlig som overhovedet muligt, i mange til-fælde rent økologisk, uden at det dog koster ekstra.

Udover at spare på energireg-ningen, har det at være en grøn

ejendom vist sig at tiltrække ressourcestærke nye beboere. Beboere som tænker lidt videre end bare livet bag ens egen dør. Og det kan derfor nemt blive en hyggelig social oplevelse at være sammen i hele ejendommen om at skabe en mere grøn ejendom. Samvittigheden får det også godt.

Service – Montage – Afl æsning

Kim A.

FordelingsregnskaberLinda S.

Salg Kim B.

Salg Anette N.

Service – Montage – Afl æsning

Minol A/SRådhus Allé 233650 ØlstykkeTlf. 47 17 93 66info@minol.dkwww.minol.dk

Minol gør det let forbeboerne og ejendoms-administrationen

Minol udvikler udstyr til forbrugs-

måling og udarbejder forbrugsregn-

skaber. Det har vi gjort i mere end

50 år. Vi lægger vægt på effektiv

service, og det skal være nemt at

komme i kontakt med os.

Du får samme kontaktperson hver

gang. Vi har en flad organisation

- derfor finder vi hurtigt

den rigtige løsning.

Forbrugsmåling og fordelingsregnskaber - Varme - Vand - El

- derfor finder vi hurtigt

den rigtige løsning.

Der er altid en Minol-medarbejder, du kan ringe til - 47 17 93 66

plco

nsul

t.dk

den Økologiske Vicevært ... et nyt grønt tiltag for ejendomme i københavn

Privatboligen · 9

Kontakt os nu på Tlf. 42 10 10 40 eller mail: support@aktiv3.dk

AKTIV 3 er Den Økologiske Vicevært som laver ejen-

domsservice på jeres ejendom, og som samtidig kan være

med til at hjælpe jer med at spare på energiregningerne.

AKTIV 3 kan hjælpe jer med: trappevask, snerydning,

gade- og gårdfejning og hvad jeres ejendom ellers kan

bruge af service.

www.aktiv3.dk

et par gratis tips fra aktiv 3 ejendomsservice her på falderebet er :• Kompost udgør ca . 1/3 af alt affald. I kan ansøge hos Københavns Kommune og få en kompostbeholder i gården, som så senere kan bruges i bede.• Skru ned med bare 1 grad på din radiator og spar 5 % på varmeregningen.• Fjern ukrudt med eddikesyre. Det er organisk og er godkendt til ukrudtsbekæmpelse af den amerikanske økologiske forening.• Spar op til 15 % ved at isolere dine varmerør med rørskåle

er i interesseret i at få besøg af energirådgiver, og få et tilbud på grøn ejendomsservice, kom-mer aktiv 3 gerne ud til et bestyrelsesmøde og giver svar på spørgsmål som i måtte have.

VI STOPPER FUGT i din bolig, med VandexDrysser pudsen og malingen bobler op – få et konsulentbesøg

• Opstigende grundfugt• Fugt i kældervægge• Fugt i kældergulve

Murerfirmaet

MAX LEGENE af 22.1.79 ApSTværgade 10 • 2605 Brøndby • Tlf. 36 47 14 81

^

www.fugtproblemer.dk

10 · Privatboligen

Ifølge de seneste tal fra Dan-marks statistik begås der ca. 100.000 indbrud om året i Dan-mark. Heraf er knap halvdelen i private hjem. Det vil sige, at om-kring 1 ud af 40 hjem rammes af indbrud hvert år, og tallet er stigende – især i hovedstadsom-rådet.

Der findes mange måder at sik-re sit hjem på, men en af de mest effektive sikringer af en lejlighed er at installere en sikkerheds-dør. Det tager kun få sekunder at sparke en normal dør ind, og

da støjen kun er kortvarig, bliver det som regel ikke opdaget af na-boerne.

Selv om man sikrer døren med én eller flere gode låse, så kan man med et brækjern alligevel bryde ind uden nævneværdig støj og typisk i løbet af 15 sekunder. Et af de svage punkter i en normal dør er dørkar-men, der er lavet af træ, og som derfor ikke beskytter meget mod et hårdt spark eller et brækjern.

Men selv med en forstærket karm og ekstra lås kan man langt fra være sikker på, at døren hol-

der. Selve dørbladet i en normal dør er som regel heller ikke særlig solidt, og det kan ofte sparkes itu eller flækkes uden store anstren-gelser, som det ses på billederne nedenfor.

en sikkerhedsdør løser problemet – og så ligner den en helt almindelig dørSom sagt er især karmen det svage punkt, og en sikkerheds-dør har en solid stålramme, som

sIkkerhedsdØre – en effektiv form for indbrudssikringSkrevet af David Brown, sikkerhedskonsulent fra Reelt Indbrudssikring, www.indbrudssikring.com

Et kraftigt spark var nok til at flække dette dørblad på tværs.

Hverken ekstra lås eller kraftigere slutblik hindrede dette indbrud

CTS

SYSTEMHUS

DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger

Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning.

Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning.

Rådgivende ingeniør inden for VVS.

Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk

Læs mere påwww.mylliin.dk

N o r d r e F a s a n v e j 4 3 • 2 0 0 0 F r e d e r i k s b e r g • M e d l e m a f F . R . I . • C e r t i f i c e r e t E n e r g i k o n s u l e n t f i r m a T l f : 3 5 3 6 4 5 0 0 • F a x : 3 5 3 6 4 5 7 0 • M a i l : f a l k o n @ f a l k o n . d k • W e b : w w w . f a l k o n . d k • C V R : 2 5 2 4 4 8 2 6

FALKON A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER

30 års erfaring i rådgivning

Tilstandsrapport

Energimærkning

Byggeledelse

Drift og vedligehold

Projektering og tilsyn

Bygningskonstruktioner

Tekniske installationer

Bygningsrenovering

Nybyggeri

Fjernvarmeanlæg

Jordvarme

Kloak

Tagboliger

Altaner og tagterrasser

Altan- og karnaprenovering

boltes direkte ind i murværket. Desuden består selve døren af en solid stålkonstruktion tillige med én eller flere gode låse.

Nu er det så godt med sikkerhe-den, men hvad med æstetikken? Hos Reelt Indbrudssikring har vi løst denne udfordring ved at be-klæde sikkerhedsdøren med træ-paneler, så den udadtil ligner en helt almindelig hoveddør, og den kan laves med forskellige udskæ-ringer og belægninger samt evt. ruder. Faktisk er variationsmulig-hederne nærmest ubegrænsede.

hvis I alligevel skal udskifte døre så vælg sikkerheden medUdover at være indbrudssikre, så lever sikkerhedsdøre også op til de øvrige krav, der stilles til mor-derne døre, såsom modstands-dygtighed mod brand (BD30, 45 eller højere), isolering mod var-metab, lydisolering m.m.

Så hvis jeres boligforening står over for alligevel at skulle ud-skifte døre, så er det oplagt at an-skaffe sikkerhedsdøre. Merprisen er nemlig mindre end man skulle tro, og trygheden ved et sikret hjem er værd at få med i købet.

I vores nabolande, er sikker-hedsdøre langt mere almindelige

end i Danmark, men der er stadig flere, som vælger at udskifte de-res dør med en sikkerhedsdør. I vores firma har vi oplevet en stor stigning i efterspørgslen inden for de sidste par år, og vi regner med, at udviklingen vil fortsætte i denne retning.

Det er en investering, som hol-der i mange år, og det er oplagt at tage en snak med sit forsikrings-selskab om en reduceret præmie, når man nu har sikret sin bolig på den måde.

hvordan får du mere information?Hos Reelt Indbrudssikring har vi samlet mere information om-kring sikkerhedsdøre på hjem-mesiden www.indbrudssikring.com. Vi tilbyder også boligfor-eninger i Storkøbenhavn at få en professionel sikkerhedskon-sulent ud og holde et gratis fore-drag om sikkerhedsdøre, hvis der er et vist antal beboere, som er interesserede i at udskifte de-res døre. Her vil der være mulig-hed for at få svar på alle de tekni-ske spørgsmål mv. .

Som det ses på billedet, behøver en sikkerhedsdør ikke være skæm-mende. Karmen og kernen i døren er af stål, men på overfladen kan den udformes fuldkommen efter smag og behag. Eller som kopi af den nuværende dør.

Lejrevej 2 BrønshøjTlf. 38 89 01 55Fax 38 60 89 22

EJENDOMSVEDLIGEHOLDELSE

* Varmemester* Vicevært* Trappevask* Vinduespolering

* Grønne områder

TILBUD UDENFORBINDENDE

- RING PÅ:

38 89 01 55E-mail: post@lundgruppen.dk

A/S

Privatboligen · 11

Af John Bergelin, rådgivende ingeniør og arkitekt M.A.A.

Den såkaldt sommerperiode er snart ved at gå på hæld, så nu bør foreningens bestyrelse se tilbage på, om der blev udført alle de ting, som man havde intentioner om i sommerhalvåret.

Samtidig skal der også sørges for et eftersyn af ejendommen for at se om der er kom-met ska-der til. De bør udbedres inden vinteren sætter ind, for at undgå fordyrende følgeskader. De sid-ste to vintre har været hårde ved ejendommen.

Derfor vil det være en god idé for bestyrelserne, at gå ejen-dommen igennem eventuelt ved hjælp af Jeres byggetekniske råd-giver, arkitekt eller bygningskon-struktør.

Vi vil anbefale at man går alle

fællesarealer igennem for at se om der er ryddeligt og ikke lig-ger affald i hjørner, som samler fugt samt at flugtveje i forhold til brand er ryddelige. Lyskasserne og afløbene skal være rensede. Samtidig bør man efterse at alle kloakker er renset, når de sidste blade er faldet. Dette gælder selv-følgelig også tagrenderne.

I den forbindelse bør man lige-ledes checke nedløbene for at se om der er utætheder

i dem, så der ikke løber vand ind på facaden, som giver mis-farvninger, fugtighed og efterføl-gende frostsprængninger i vin-terperioden.

Såfremt man har højvandslukke skal funktionen af den efterses.

Hvis man er en af de boligfor-eninger, der har haft vand i kæl-deren efter skybrud i sommer er det vigtigt at alt ødelagt bohave -

også fra de enkelte beboeres kæl-derrum - er fjernet fra kælderen, så man minimere risikoen for fugt og skimmelsvampe skader.

Det er ligeledes vigtigt at venti-lationsriste fra kælderområdet er intakte.

I kælder, på loft og fællesarea-ler indendørs bør man ligeledes checke at alle installationerne er intakte og at der ikke ”sivende” skader f.eks. på grund af tærede rør eller ventiler i kældrene eller på lofterne.

Vedrørende taget vil det være en god idé, at besigtige taget for at se om der er ligger affald og nedfaldne raketter fra nytår i tag-renderne. Eller om der er ruder der er gået i stykker i tagfladen, som forårsager vand ind i loft-rummene eller at duer flytter ind på loftet.

Vedrørende vandspild ved

vandinstallationerne kan man ved en meget tidlig morgen gå rundgang eller meget sent om natten gå ned for at se om der er aktivitet i ejendommens hoved-vandmåler. Såfremt der er lidt aktivitet i vandmåleren kan man gentage det dagen efter for at se om der ikke er nogen der er oppe og bruge vand. Såfremt der er aktivitet hele natten er det typisk tegn på, at der er nogle toiletter der løber eller at der kan være en skjult sive skade et sted.

Vi skal heller ikke glemme var-men. Der er stor vigtighed for at varmeanlægget fungerer, at alle radiatorerne er udluftet og at ventilerne ikke ”hænger” i stifter-ne – enten i form af at ventilerne ikke kan åbne eller at de ikke kan lukke.

når VI det I år! -kom vinteren i forkøbet med efterårscheck af ejendommen

Malerfi rmaet Preben Kjær A/SMalerfi rmaetTlf. 3675 0477 . kjaer@kjaer-as.dk . www.kjaer-as.dk

Vi sætter kulør pårenovering og vedligeholdelse

Vi har siden starten i 1964 arbejdet efter, at intet kan erstatte godt håndværk. At overholde tidsplaner og have konkurrrencedygtige priser har vi altid taget som en selv-følge. Med en fast medarbejderstab af dygtige svende leverer vi fl eksibilitet, kvalitet og faglig spændvidde. Vi løser del- og totalentrepriser – få et godt tilbud!

Okt

ober

200

8 - n

etve

rsio

nw12 · Privatboligen

Glas håndteres bedst

af fagfolk –også nårdet skal forsikres

DANSK GLASFORSIKRING A/STelefon 45 87 13 66

danskglasforsikring.dk

Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader

i erhvervs- og boligejendomme.

Få et uforpligtende tilbud

Glasforsikring med stærk dækning

Husk også at hvis der i årets løb har været anmeldt fugt, vandska-de eller andet, checke om disse nu også er udbedret, om skadeårsa-gen er elimineret.

Dette her er blot lidt hjælp til selvhjælp udover den almen lø-bende vedligeholdelse af ejen-dommens konstruktioner.

a Kontroller om vandrør i skunkrum og på uopvar-mede lofter er isolerede. Også der hvor rør har været repareret.

a Ved fyringssæsonens start undersøg om alle radiator-ventiler er tætte.

a Riste til krybekældre mv. renses for blade og snavs.

a Kontroller tagbrønden ved at fjerne dækslet og hælde en spand vand i brønden.

Hvis vandet ikke synker er regnvandsledningen fra brønden stoppet. Den bør

under alle omstændigheder renses.

a Fjern dæksler over kloaker og drænledninger i regn-vejr og se efter om vandet løber i dem. Hvis ikke, er der tale om tilstopning og fagmanden bør tilkaldes.

a Tagrender og tagbrønde renses for nedfaldene blade. Check om nedløbsrør er til-

stoppede. Det er særligt vigtigt ved indbyggede tag-render og skotrender. Hvis der er risiko for frysning af vand i tag- eller skotrende, anbefales montering af ter-mo-statstyret varmekabel i tagrende eller skotrende.

a Kontroller om tagrender og nedløb er tætte og vand ledes til brønd eller væk fra bygningen.

til slut er der nogle oplæg til check punkter på ejendommenPunkterne er selvfølgelige forskellige fra ejendom til ejendom og foreningen kan derfor selv tilføje nogle punkter, de er bekendt med i ejendommen, som volder problemer.

a Kontroller at tagets zink- og blyinddækninger er intakte og ligger tæt indtil mur/tagsten.

a Check at ingen indendørs aftræksventiler er tilstop-pede.

a Kontroller om der er sæt-ningsrevner i huset, hvor vand kan trænge ind.

a Kontroller om sokkelpuds er intakt. Døre og vinduer eftergås i beslag, hængsler

og låse samt smøres.

a Kontroller kælder og tag samt fællesarealer for fugt og om der er ryddeligt. Hvis ikke -bør der ryddes op.

a Har der i årets løb være an-meldt fugt- og vandskader kontroller om skades årsa-

gen er udbedret nu.

Har foreningen fået udarbej-det en besigtigelsesrapport el-ler vedligeholdelsesplan over ejendommen er det også en god idé, at gå den igennem el-ler at få udarbejdet en vedlige-holdelsesplan over en 10 årig periode.

GOD ARBEJDSLYST!

Privatboligen · 13

på, hvad den moderne teknologi kan bruges til og hvilken gavn, den kan gøre, nævner Jan Hart-man videoovervågning og elek-troniske gadedørsnøgler:

I det store københavnske bo-ligkvarter Tingbjerg, har vide-oovervågningen således ført til et fald på 60 procent i omfanget af hærværk og ballade, samtidig med at beboerne føler sig mindre utrygge ved at færdes i kvarteret, der i mange år har ligget i bund på Københavns årlige trygheds-barometer.

større tryghed og sikkerhedEt andet eksempel på en smart udnyttelse af de nye teknologi-ske muligheder er de elektroni-ske gadedørsnøgler, som ikke er traditionelle nøgler, men elek-troniske brikker og dørlåse, der er programmeret fra centralt hold, så man på den måde kan styre, hvem der har adgang til hvad i hele boligkomplekset. Så beboerne i den enkelte opgang kun har adgang til deres egen opgang, medens postbuddet og de ansatte i boligselskabet har adgang til alle opgange. Så de voksne også har adgang til f.eks. kælderen og vaskerummet, medens børnene ikke har det. Kort sagt så mulighederne for at misbruge nøglerne til f.eks. ind-brud eller ulovlig indtrængen er reduceret kraftigt, så beboerne får større tryghed og sikkerhed i dagligdagen.

Med disse elektroniske nøgle-brikker er det også langt nem-

Når en boligsøgende i dag kig-ger på ledige lejligheder, uanset om det er i en privat udlejnings-ejendom eller i et andelsboligsel-skab, så er det først og fremmest boligens størrelse, beliggenhed og husleje, der er afgørende for valget.

Men i denne elektroniske tids-alder spiller det en stigende rolle,

hvor meget moderne teknologi der findes i lejligheden og i bolig-karréen. Både den teknologi, der er fælles for hele boligselskabet, som f.eks. elektronisk adgangs-kontrol og videoovervågning, og den teknologi der hører til den enkelte lejlighed, f.eks. mu-ligheden for at modtage mange tv-kanaler, for at få adgang til

internettet og for at bruge den gratis IP-telefoni, der går via in-ternettet.

to vigtige tendenserDet er en udvikling, der går hur-tigere og hurtigere, og som kan mærkes i alle landets boligfor-eninger fortæller Jan Hartmann, der er salgsdirektør i virksomhe-den ComX i Glostrup, hvor man tilbyder danske boligselskaber hjælp til at komme godt ind i denne elektroniske verden. Jan Hartmann siger:

”Denne udvikling mod stadigt mere teknologi i lejlighederne og i boligblokkene er bestemt af to vigtige tendenser i det moderne it-samfund: For det første at der bliver flere og flere teknologiske produkter, som bliver stadigt bil-ligere i både anskaffelse og drift. Ikke mindst fordi de kobber- og lyslederkabler, som skal binde alle teknologierne sammen i et fælles højhastighedsnet for alle lejlighederne, også bliver stadigt billigere. Samtidig med at kapaci-teten på kablerne fortsætter med at stige med imponerende hast.”

”Den anden tendens er, at nuti-dens unge, der er på udkig efter en ledig lejlighed, har vænnet sig til at bruge et utal af forskellige teknologier. De lider ikke af tek-nologiskræk men det modsatte. Så derfor er det blevet en vigtig konkurrencefaktor for boligsel-skaberne, at de kan tilbyde alle disse teknologiske muligheder til deres lejere.”

Som nogle typiske eksempler

teknologIen er en konkurrenceparameter for boligselskaberneAf free-lance journalist, cand.polit. Christian Barnholdt

teknologiske muligheder i det åbne og lukkede netAlle de nye teknologiske muligheder for boligselskaberne kan inddeles i to hovedgrupper, efter om de kører på åbne net, som alle kan få adgang til, eller på lukkede net, som kun udvalgte brugere kan få adgang til.

Det åbne net er alle beboerne tilslutte, og giver adgang til om-verdenen, mens det lukkede net er boligforeningens interne net, der er forbeholdt udvalgte brugere.

På det åbne net har brugerne adgang til tjenester som Internet, telefoni og tv.

På det lukkede net er foreningens interne tjenester tilsluttet, som f.eks. viodeoovervågning, dørtelefoni, adgangskontrol og el- og varmeaflæsning.

Fordelen ved at opdele netværket i to hovedgrupper er, at det giver sikkerhed for, at de interne tjenester kan styres lokalt fra boligforeningen, og kun af brugere der har ret til det.

Foreningens lokale trafik bliver adskilt fra den trafik, der går ’ud af huset’, så også hastighed og administration kan optimeres.

De fleste af teknologierne i disse net kræver, at der er installeret et højhastighedsnet, der når ud til alle lejligheder i bebyggelsen. Her er der forskellige teknologiske valgmuligheder fra fiberka-bler til kobberkabler. Nogle steder kan man udnytte et eksiste-rende kabelnet. Andre steder er det nødvendigt at installere et nyt kabelnet nå helt ud til den enkelte lejlighed.

14 · Privatboligen

mere og billigere, hvis en nøg-lebrik til en hoveddørslås bliver stjålet, for så behøver man ikke at udskifte både dørlåsen og alle lejernes nøgler i den pågældende opgang, som man er nødt til det med gammeldags nøgler. Man laver bare en ny nøglebrik og omprogrammerer systemet, så den forsvundne nøglebrik bliver ubrugelig og erstattet af en ny nøglebrik, der giver ejeren sam-me rettigheder som den gamle. Hvad der naturligvis er både langt nemmere og langt billigere, end hvis både låsen og alle nøg-lerne skal udskiftes.

Sådan kan man blive ved. De teknologiske muligheder er nær-mest utallige, og systemerne kan opbygges på mange forskellige måder, med alt muligt forskel-ligt og mere eller mindre ’intel-ligent’ udstyr. Man kan f.eks. give alle lejerne et tilbud om at få et utal af tv-kanaler. Man kan give dem adgang til internettet og give dem mulighed for at bruge den nyeste, digitale IP-telefoni som erstatning for deres eksisterende fastnettelefoni, og dermed spare dem for abonnementet til telesel-skaberne.

Man kan også indføre elektro-nisk aflæsning af varmemålerne. Et eksempel som illustrerer bred-den i de nye teknologiske mulig-heder.

Mulighederne er kort sagt næ-sten utallige, og derfor bør hvert boligselskab have sin egen strate-gi for at tilbyde disse teknologier til lejerne, understreger Jan Hart-mann til slut:

”Vi har flere gange set, at de nye teknologier først et blevet taget i brug, fordi en enkelt eller nogle få lejere har foreslået det. Men det vi har set indtil nu, er kun de første trin i en teknologisk revolution, der vil betyde, at teknologien bliver en stadig vigtigere konkur-renceparameter for de danske boligselskaber. Så derfor bør de finde sig en leverandør af den slags systemer, der ikke er den lo-kale elektriker, men et firma, der har grundigt kendskab til alle de teknologiske muligheder, og som også tilbyder en løbende service-ordning.”

teknologIen er en konkurrenceparameter for boligselskaberne

det ligner snart hellerup

Bent Kristensen, der er bestyrer af SuperBest i Tingbjerg, som

tidligere har været plaget af flere grove røverier, siger:

”Siden kommunen i januar i år satte 36 kameraer op på ho-

vedgaden, har der ingen ballade været. Tingbjerg er blevet

en helt anden bydel. Det er 100 procent sikkert, at det er

videoovervågningens skyld. Så det ligner snart Hellerup”.

Privatboligen · 15

16 · Privatboligen

Opstår der en fejl i et elapparat, er det den lovpligtige fejlstrøms-afbryder, der skal være nød-bremse i hjemmet ved at afbryde strømmen og beskytte mod fatale stød og brand.

En fejlstrømsafbryder redder liv. Men den skal testes mindst to gange årligt for at sikre, at den virker. En undersøgelse fra Sik-kerhedsstyrelsen viser imidler-tid, at kun omkring halvdelen af landets fejlstrømsafbrydere testes

tilstrækkeligt, og hvert 10. danske hjem har en fejlstrømsafbryder, som ikke virker efter hensigten. Disse hjem har ingen nødbremse.

Sikkerhedsstyrelsen, der er myndighed på elområdet, TEK-NIQ, el- og vvs-installatørernes brancheorganisation, og VEL-TEK, en af landets største tek-niske brancheorganisationer, er derfor gået sammen om en kam-pagne, der skal stødsikre alle dan-ske hjem.

hvert 10. danske hjem er ikke stødsikkert

Annonce størrelse: 90 mm x 60 mm

Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter.

Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede

og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet.

Har du spørgsmål om Boracol 20,så ring til os for professionel rådgivning.

Foto: Kim Wendt

HPFI-afbryder, er bedre tilpasset nutidens elektronik

hUskat give os besked, hvis der er

kommet ny formand i boligforeningen til

info@privatboligen.dk eller brug formularen på vores

hjemmeside www.privatboligen.dk

H_Friedmann.pdf 13/09/07 9:16:13

Man tester en fejlstrømsafbry-der ved at trykke på afbryderens testknap. Hvis der ikke sker no-get, når der trykkes på testknap-pen, er afbryderen i stykker, og man skal kontakte en autoriseret elinstallatør. Fungerer afbryderen efter hensigten, afbrydes strøm-men i boligen, og man er sikret mod livsfarlige stød eller brand som følge af en fejl i et elektrisk apparat.

Der findes forskellige fejl-

Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme

www.ejendomsviden.dkwww.ejendomsviden.dk

• Tage• Vinduer• Altaner• Badeværelser• Tagboliger• Minielevatorer• Nabostøj• Opstigende grundfugt• Vedligehold• Digital renovering

af ældre ejendomme

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

68649_GI_Privatboligen.indd 1 03/07/08 10:21:48

strømsafbrydere, men de mest udbredte typer er HFI- eller HPFI-afbrydere. HFIafbrydere installeres ikke længere, og har man en HFI-afbryder i sit elskab, bør man overveje at få den skiftet til en HPFI-afbryder, der er bedre tilpasset nutidens elektronik. Er fejlstrømsafbryderen mere end 10 år gammel, er det ligeledes en god idé at få den tjekket.

Kampagnen rulles fra i dag ud gennem en informationsfilm, der

vises i OBS og landets biografer i uge 41, 42 og 43, i gadebilledet, via en folder og på www.stød-sikker.dk, hvor danskerne kan få information om fejlstrømsaf-bryderen og har mulighed for at tilmelde sig en sms-service, der to gange årligt – ved skift til hen-holdsvis sommer- og vintertid – minder om at teste fejlstrøms-afbryderen.

For yderligere information se www.stødsikker.dk

Privatboligen · 17

Verden ændre sig løbende, vi stiller løbende nye krav til os selv og vore omgivelser. I denne forbindelse er noget af det vigtigste for de fleste, at sikre ens og familiens værdier.

Derfor er det vigtigt, som alt andet her i livet, at afgøre med sig selv og sin familie hvad det er for et mål vi ønsker os i forbindelse med sikring af vort hjem / værdier.

Pkt.1et dit hjem sikkert som en borg? I 2010 var der 81.300 indbrud i beboelser. Se på din bolig med tyvens øjne og find ud af, hvor-dan du sikrer boligen - både i hverdagen, når du flytter eller bygger om. Få også gode råd om forsikring, nabohjælp, og hvad man gør, hvis uheldet er ude.

Pkt.2Jo sværere det er for tyven at bryde ind, des større er sand-synligheden for, at han giver op og går sin vej.Et sikkert hjem betyder tryghed for dig og din familie.

Men inden du går i gang, bør du overveje balancen mellem risiko for indbrud og graden af sikker-hed. Det skulle jo nødigt blive så-dan, at tyverisikringen hæmmer jeres daglige liv i hjemmet, og at I konstant bliver mindet om faren for indbrud.

Pkt.3Undgå uventede ”gæster”Det er vigtigt at sikre hjemmet mod indbud - også selvom du er hjemme. Det er jo ikke sikkert, tyven ved, du er hjemme. Over halvdelen af alle indbrud sker om dagen mellem kl. 8-16. Nogle indbrud sker endda, mens bebo-erne er hjemme. Hvis du f.eks. sover eller soler dig i haven, kan det godt se ud som om du ikke er hjemme.

Derfor skal du sørge for at sikre dit hjem også når du er hjemme.

gode rådPkt.1gør det til en vane altid at låse yderdørene.

Det gælder også terrassedøren, som i hvert 6. tilfælde er tyvens foretrukne indgang. Luk vindu-erne.

Pkt.2hvis nogen banker på / ringer på, da altid overvej om det er fornuftig at lukke vedkom-mende ind.

Alternativer til at afdække en del af ovenstående utryghed:

Adgangskontrol kan være alt fra en enkel dørtelefon til avancerede systemer, der er integreret med vi-deoovervågning og kortlæser ect.

dørtelefonsystem med eller uden video.

Monteres ved indgangsdøren / dørene til ejendommen som for-bindes med en station i boligen, hvor der kan vurderes hvem man vil lukke ind.

alarmsystem i hjemmet

Alarmens centralenhed placeres oftest i din entre eller bryggers. Når du kommer hjem får du et signal på alarmens central. Det betyder at du er den første der kommer hjem, og at der ikke er nogen i huset. Den har en ind-bygget sirene som ved alarm hy-ler i x min, eller indtil alarmen bliver slået fra.

adgangskontrolsystemSystem der tilgodeser behovet for fleksibel sikkerhed både nu og i fremtiden. Der monteres en enhed på hver dør, der skal

sikkerhed / styring / overvågning i hjemmet

indgå i adgangskontrolsystemet. Hver enhed er kodet, så den har oplysninger om, hvilke kort eller brikker der er godkendt til pas-sage. Det er let og hurtigt at op-gradere, udvide eller ændre sy-stemet, hvis behovet for sikring og fleksibilitet ændrer sig.

Fås i en wireless udgave. Med Wireless kan man fra centralt hold låse eller låse op, ligesom det er muligt at opdatere adgangsret-tigheder til den enkelte dør. End-videre får administrator loghæn-delser retur fra døren, så man kan se hvem der har passeret.

Teknologien i adgangskort og adgangsbrikkerne gemmer in-formationer på en eller flere sek-torer, hvilket betyder, at samme kort eller brik som bruges dertil også kan kombineres med en lang række andre funktioner som f.eks. tidsregistrering, identifika-tion og server log on.

gPs tracking – sporingssystemEr et system hvor effekter bliver monteret med en sender som man løbende kan følge hvor be-finder sig.

Fremtiden overvågning af dit hjem – vejen til det intelligente hjemMed et overvågnings system kommer vi et skridt nærmere det innovative hjem uden at bygge

Af Per Engelbrechtsen. Euro Group.

18 · Privatboligen

sikkerhed / styring / overvågning i hjemmet

hele huset om.Ved ændring af nogle el-in-

stallationer samt installation af software program får man mu-lighed for at overvåge og styre af adgangskontrol, elforbrug, over-vågning af dit hjem, vandforbrug og varmeforbrug m.m. via pc el-ler smart phone.

Mulighederne er mange for at sikre sig mod tyveri, og en grun-dig overvejelse er nødvendig for at vælge den korrekte løsning. Vi tilbyder en gennemgang af dine risici, så du præcis ved, hvad du skal tænke på - og ikke mindst, hvad tyven tænker på!

En optimal tyverisikring er præventiv, giver tryghed og er en rigtig god investering i forhold til udgiften i forbindelse med ek-sempelvis et indbrud, hvor sure timer skal bruges på udfyldelse af forsikringspapirer og den tabte arbejdsfortjeneste kan koste dyrt. Det kan i visse tilfælde også med-føre billigere forsikringspræmie ved bedring sikring af ens hjem samt værdier.

Såfremt I måtte have yderligere spørgsmål eller er interesserede i ovenstående eller evt. et møde, står vi gerne til disposition. Euro Group har hovedkontor i Jylland, med afdeling i Gladsaxe.

Besøg vores leverandørguide på

PrIVatBolIgen.dk

og find din leverandør

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

mail@eurogp.dk www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Dørtelefoner og overvågningssystemer

Privatboligen · 19

Byggerådgivning

Service nøglenAltaner

STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA

HAR DU RÅDTIL AT LADE

VÆRE?

unitedreklam.se

Skal vi ikke invitere altanmontørerne?

God idé, de var så flinke …

Altan.dk klarer alt til sidste skrue ...

Altan.dk leverer altaner med et smil. Fra inspiration over myndighedsgodkendelse til færdig, smuk og funktionel altan.

Ring til os på 70 26 83 03 for et uforpligtende tilbud.

1571

1 P

riv.

Bol

ig ·

bu

reau

LIST

.dk

Projektering · Byggestyring Byfornyelse · Renovering · Nybyggeri Vurderinger · Tilstandsrapporter VVS anlæg · FjernvarmeanlægAltaner · TagboligerDrift- & vedligeholdelsesplanerEM-EM-Konsulent for store ejendomme

BYGGERÅDGIVNING

Projektering · ByggestyringByfornyelse · Renovering · NybyggeriVurderinger · TilstandsrapporterVVS anlæg · FjernvarmeanlægAltaner · TagboligerDrift- & vedligeholdelsesplanerEM-Konsulent for store ejendomme

LARSEN & SØNDERGAARDBYGGERÅDGIVNINGArkitekter & IngeniørerH C Ørsteds Vej 331879 Frederiksberg CTelefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk

Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning

48 24 12 9870 26 12 98

Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsynTilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering

Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg

FruergaardLarsen A/SBygningsrådgivning

Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk

BYGGERÅDGIVNINGARI har gennemført mere end 400 forskellige projekter

bl.a. indenfor følgende områder:

Kontorlejemål • tagrenovering • facader & vinduer • altaner • fundamenter • dræn og kloak • renovering af trapper og kældre •

VVS og faldstammer

www.ari.dk70 22 77 15

Blandet

Tlf. 44 99 56 21 · www.aheftf.dk

EnTrEprEnør og AuT. KloAKmEsTEr• Alt i kloak og drænarbejde• Spuling og TV-inspektion• Årlig aftale om oprensning og

eftersyn af brønde• siKring Af KældrE mod ovErsvømmElsE

• Nedsivning og minirense-anlæg i det åbne land

• Beton arbejde, asfalt og flisebelægning• Øvrigt entreprenør arbejde

udføres, ingen opgave er for lille

gg eJendoMsserVICeVICeVÆrt / VarMeMesterserVICe

teglstrUPVeJ 25 · 2100 kØBenhaVn ØtlF. 3927 9090 · FaX 3927 9095 · BIl tlF. 4075 8408

WWW.gg-eJendoM.dk · gg@gg-eJendoM.dk

Viceværtservice• Renholdelse af ejendommen• Tilsyn med ejendommen• Beboerkontakt• Pasning af grønne arealer• Alm. Vicevært arbejde• Snerydning / saltning

Varmemesterservice• Tilsyn med varmeanlæg• Beboerkontakt• Elo• Alm. Varmemester arbejde

Rengøring• Trappevask• Vinduespolering

Tag og blikkenslager Ejendomsvedligeholdelse

Fjern- og centralvarme Energioptimering

Badeværelser Kloak

Faldstammerensninger Damp

Døgnvagt

32 58 06 91

TAXBØL VVS A/S – Jorisvej 13 -2300 København S. www.taxboel.dk

Ulrik ipsen har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med ud-skiftning og montage af vinduer og døre.

Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder..

Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet.

København tlf. 71 11 58 66Odense tlf. 66 10 83 38Administration/kontor:Brolandvej 48, 5320 Agedrupwww.boholmvinduescenter.dk

BOHOlM VinDUesCenTer speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise

Vi har løsningen på en vedligeholdelsesfri og naturlig belæg-ning til veje, stier og pladser. Overfladebelægningen forlænger levetiden på den eksisterende belægning og giver et naturligt udseende passende til omgivelserne. Udføres nu også med 100% vegetabilsk og farveløs bindemiddel.

Dansk Overfladebehandling I/S | Rugårdsvej 206 | 5464 Brenderup | www.dob.dk

FØR

EFTER Tlf. 64 44 25 33 | Fax. 64 44 25 07 | info@dob.dk

Rådgivning

Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger

Forsikringsmæglerselskabetassurance partner a/s

Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg CTlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30www.assurancepartner.dkinfo@assurancepartner.dk

Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand.Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m.Tilstandsrapporter fra kr. 10.000

Boligselskabets uafhængige rådgiver for attraktive

og sikre boliger, der er tilgængelige for alle – med godt

inde klima og lavt energiforbrug.

Kontakt os for sparring omkring nybyggeri og

renovering samt optimering af drift og vedligehold.

Balslev A/S ∙ Tlf. 7217 7291 ∙ www.balslev.dk

ENERGISCREENING & OPTIMERING

KONSTRUKTION, EL & VVS

ELEVATORER

BOLIGNET M/ TV-OVERVÅGNING

ADGANGS- OG SIKRINGSANLÆG

Wismann Property Consult A/STypisk Kr. 30.000-250.000 i årlige besparelse

Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for

bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Læs mere på www.wismann-as.dk!

Vores rådgivning er enestående, direkte og konkret.

Hermed opnås lavere boligydelse og højere handelspriser på andelsbeviser. Beskyt dig i tide mod spildte penge og den ny off. vurderinger pr. 01.10.2010, der med sikkerhed bliver lavere og lige

så tilfældig som den nuværende.

Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.

Åboulevard 1, st., 1635 København V, www.wismann-as.dk

Tlf.: 7020 1658, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar

Vestermannagade 6 • 2300 København Sinfo@kh-ejendomsservice.dk

• Ejendomsservice• Vicevært• Vinduespolering• Erhvervsrengøring

Tlf.40 74 85 25

www.kh-ejendomsservice.dk

Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. + 45 33 14 07 38Fax + 45 33 14 08 38hanstrebbien@mail.tele.dk

Hans TrebbienStataut. ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom

samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening

Undertegnede forening har skiftet formand:

Registreringsnr. (se bagside): __________________________

Foreningens navn:___________________________________

Ny formand:________________________________________

Adresse:___________________________________________

Postnr./By:_________________________________________

Telefon:____________________________________________

E-mail:____________________________________________

Modtager:

De Private BoligersInformationscenter ApSFyrresvinget 102840 Holte

Porto

husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten:Du kan også vælge at benytte kuponen på privatboligen.dk

✁

ARC

PRIVATBOLIGEN · 21. årgangUdkommer 6 gange årligt.Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl.

Udgiver:De Private Boligers Informationscenter ApSFyrresvinget 10 · 2840 HolteTelefon: 33 22 98 88Telefax: 45 42 07 65www.privatboligen.dkinfo@privatboligen.dk

Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88

Annonceekspedition:Telefon: 33 22 98 88

Layout: Grafikeren.nuTryk: P.J. Schmidt A/SIllustrationer: Henry VossTrykoplag: 7.000

Redaktionen påtager sig intet an svar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, an vis ninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for under-skrivernes egen opfattelse.

DEPIDe Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88

Medlem‑af

Dansk Fagpresse

John BERgElin ARkiTEkT m.A.A.RådgiVEndE ingEniøRER og ARkiTEkTER A/S

Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk

SPECiElT FoR AndElS- og EJERFoREningER• Byggeteknisk rådgivning• Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter• Vurdering af andelslejligheder• Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader

vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg

hUsk at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.

Besøg vores leverandørguide påPrIVatBolIgen.dk

og find din leverandør

SikkerhedsdøreBeskyt dit hjem mod indbrud

Stadig flere private hjem rammes disse år af indbrud. En af de mest effektive måder at skabe tryghed på er at installere en sikkehedsdør. Det koster mindre end du tror.

Vores sikkerhedsdøre er også brandsikre, varmeisolerende, lyddæmpende m.m. Så hvis du alligevel skal skifte dør, er det oplagt at vælge en indbrudssikker dør for kun en lille merpris.

Gratis foredrag til boligforeningerHvis jeres boligforening ligger i Storkøbenhavn og I kan samle ca. 10 personer, som er interesserede i sikkerhedsdøre, så kommer vi gerne ud og holder et gratis foredrag på jeres adresse. Vi kan også udarbejde et godt tilbud til lejligheden.

Besøg os på nettet eller kig forbi vores showroom (kl. 10-17):

Krondalvej 9A 2610 Rødovre

www.indbrudssikring.com Telefon: 2720 8787

INDBRUDSSIKRING

DISTRIBUERES VIA:

P.J. Schmidt PortoService

Fabriksvej 6

9490 Pandrup

Magasinpost SMPID‑nr. 42461

Ret

urne

res

ved

vedv

aren

de a

dres

seæ

ndrin

g