rgr.rurgr.ru/userfiles/file/monitoring/03072007.doc · web view— Например, в 2002-2005...

Риэлторы

25/06/07-01/07/2007

1. Риэлторы.....................................................................................................................................9

Стагнация, наблюдаемая сегодня на московском рынке, кардинально повысила требования к профессионализму риэлторов...........................................................................9Источник: Русская недвижимость; Дата: 25.06.2007 ............................................................9

Национальный конгресс: ступень к цивилизованному рынку............................................10Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 25.06.2007 .....................................................10

Имени брокера.........................................................................................................................14Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 25.06.2007 .....................................................14

Группа ведущих экспертов «МИЭЛЬ» возглавила ряд профильных комитетов РГР......15Источник: IRN.RU; Дата: 25.06.2007 ....................................................................................15

Группа экспертов «МИЭЛЬ» возглавила ряд профильных комитетов РГР......................16Источник: Квадратный метр; Дата: 26.06.2007 ...................................................................16

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предложила предоставить преференции ипотечным брокерам................................................................17Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 26.06.2007 ...........................................................................17

Ликбез по вопросам недвижимости помогут провести риэлторы......................................18Источник: ИА "Бел.Ру; Дата: 26.06.2007 ..............................................................................18

Николаев и: Консалтинг | www.n-ec.ru | 7 812 321 60 40 1

http://www.n-ec.ru/

Избраны заместители председателя комиссии по ипотечному брокериджу при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области...............................20Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 26.06.2007 ...........................................................................20

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предложила предоставить преференции ипотечным брокерам................................................................21Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 26.06.2007 .....................................................21

Прием заявок на участие в конкурсе сайтов WEB REALTOR начнется 1 июля..............22Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 26.06.2007 .....................................................22

Комиссии «под ноль» Услуги кредитного брокера могут быть бесплатными .................23Источник: Время новостей; Дата: 27.06.2007 ......................................................................23

В риэлторском бизнесе выживут те, кто умеет быстро перепрофилироваться с одного сектора недвижимости на другой..........................................................................................25Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 27.06.2007 .................................................................25

Риэлторы выйдут из «сумрака» .............................................................................................28Источник: Пермский ОБОЗРЕВАТЕЛЬ ; Дата: 27.06.2007 ................................................28

“Россия заслужила некоторое количество стабильных десятилетий”...............................29Источник: Ведомости; Дата: 28.06.2007 ...............................................................................29

Кто есть кто..............................................................................................................................35Источник: С.-Петербургские ведомости; Дата: 28.06.2007 ................................................35

Константин Апрелев: «Российская Гильдия риэлторов пошла по революционному пути».........................................................................................................................................37Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 28.06.2007 .....................................................37

Как выбрать надежного риелтора?........................................................................................41Источник: Dom63.ru ; Дата: 28.06.2007 ................................................................................41

Избран новый Президент-элект РГР......................................................................................44Источник: CenterEstate.ru; Дата: 28.06.2007 ........................................................................44

К 2008 году все члены «РГР. Пермский край» будут неукоснительно соблюдать этические нормы при ведении деятельности, полагают в организации............................45Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 29.06.2007 ..............................45

Брать жильём советуют этим летом иркутские риэлторы...................................................46Источник: ВСП; Дата: 30.06.2007 .........................................................................................46

2. Упоминания..............................................................................................................................49

Доходное место: Испытано на себе.......................................................................................49Источник: Ведомости; Дата: 25.06.2007 ...............................................................................49

Доходное место: Торговля на первом месте.........................................................................55Источник: Ведомости; Дата: 25.06.2007 ...............................................................................55


http://www.n-ec.ru/

Для выкупа жилья в зоне аварийного рудника в г.Березники (Пермский край) будут внесены изменения в федеральное законодательство.........................................................62Источник: Новый Регион; Дата: 25.06.2007 .........................................................................62

Юрий Трутнев одобрил механизм расселения домов в Березниках..................................63Источник: Прм.ру; Дата: 25.06.2007 .....................................................................................63

Юрий Трутнев поддержал идею выкупа жилья в Березниках............................................64Источник: УралПолит.Ru ; Дата: 25.06.2007 .......................................................................64

Скажи инвестору «не хочу»....................................................................................................66Источник: С.-Петербургские ведомости; Дата: 25.06.2007 ................................................66

Городская телефонная справочная «Квартирный Вопрос» отметила свое десятилетие .68Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 25.06.2007 .....................................................68

Завершился Национальный Конгресс по недвижимости....................................................69Источник: Rentagent.ru; Дата: 25.06.2007 .............................................................................69

Налоговая запросит у риэлторов сведения об арендодателях............................................70Источник: Rentagent.ru; Дата: 25.06.2007 .............................................................................70

Для осуществления выкупа жилья в Березниках будет изменено федеральное законодательство, заявил Юрий Трутнев..............................................................................71Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 25.06.2007 ..............................71

Арендодатели не боятся "бдительных граждан" .................................................................73Источник: PRON.ru ; Дата: 25.06.2007 .................................................................................73

Налоговая запросит у риэлторов сведения об арендодателях............................................75Источник: bunich.ru; Дата: 25.06.2007 ..................................................................................75

Риэлторов, службы ЖКХ и миграции могут обязать представлять сведения об аренде квартир......................................................................................................................................76Источник: RWAY.Ru ; Дата: 25.06.2007 ..............................................................................76

УФНС по Москве предлагает обязать риэлторов, службы ЖКХ и миграции представлять сведения об аренде квартир............................................................................77Источник: Квадратный метр; Дата: 25.06.2007 ...................................................................77

Дворцы для слуг народа уже почти готовы..........................................................................78Источник: ИА «Росбалт-Петербург»; Дата: 25.06.2007 ......................................................78

На Национальном конгрессе по недвижимости предсказали рост цен..............................79Источник: Restate; Дата: 25.06.2007 .....................................................................................79

Договор задатка.......................................................................................................................80Источник: ukon.su; Дата: 25.06.2007 .....................................................................................80

Лучший аналитик рынка недвижимости получил признание.............................................81Источник: Restate; Дата: 25.06.2007 .....................................................................................81


http://www.n-ec.ru/

Юристы: Учет аренды жилья в Москве экономически и юридически не оправдан.........82Источник: Агентство национальных новостей; Дата: 25.06.2007 .....................................82

Реализация квартир в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" подтверждает растущую популярность программ ипотечного кредитования.............................................................84Источник: Русская недвижимость; Дата: 25.06.2007 ..........................................................84

На Х Национальном Конгрессе определили лучший Интернет-ресурс по недвижимости...................................................................................................................................................86Источник: RWAY.Ru; Дата: 25.06.2007 ...............................................................................86

Налоговая готовит круглосуточный надзор за арендодателями квартир..........................87Источник: dp.ru; Дата: 25.06.2007 .........................................................................................87

Реализация квартир в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" подтверждает растущую популярность программ ипотечного кредитования.............................................................88Источник: МИЭЛЬ Недвижимость; Дата: 25.06.2007 .........................................................88

Стучать и доносить..................................................................................................................90Источник: Эксперт; Дата: 25.06.2007 ...................................................................................90

Губернатор Пермского края Олег Чиркунов поручил мэру Березников Андрею Мотовилову до конца недели закончить разработку механизма расселения жильцов домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта в этом городе...................92Источник: Пермский региональный сервер; Дата: 25.06.2007 ...........................................92

Офисы перебираются на окраины. В центре Казани арендаторам неудобно и дорого....93Источник: Ведомости; Дата: 26.06.2007 ...............................................................................93

Вакантные места. Новые бизнес-центры не востребованы арендаторами........................95Источник: Ведомости; Дата: 26.06.2007 ...............................................................................95

У. е. вне закона.........................................................................................................................97Источник: Ведомости; Дата: 26.06.2007 ...............................................................................97

Титульное страхование...........................................................................................................99Источник: Московский Комсомолец; Дата: 26.06.2007 ......................................................99

На Х Национальном Конгрессе определили лучший Интернет-ресурс по недвижимости.................................................................................................................................................101Источник: ИА "Альянс Медиа" ; Дата: 26.06.2007 ...........................................................101

Как грамотно купить-продать квартиру..............................................................................103Источник: Комсомольская правда; Дата: 26.06.2007 ........................................................103

ЗАБАЙКАЛЬСКАЯ РОСРЕГИСТРАЦИЯ ВСТУПИЛА В КЛУБ БЫВШИХ ЖЕН......106Источник: ZABINFO.RU; Дата: 26.06.2007 .......................................................................106

До конца недели должен быть разработан план расселения домов в зоне проседания грунта в г.Березники (Пермский край)................................................................................107Источник: Новый Регион; Дата: 26.06.2007 .......................................................................107


http://www.n-ec.ru/

Защитников Родины приходится защищать от криминалитета........................................108Источник: Золотой Рог; Дата: 26.06.2007 ..........................................................................108

Председатель Правительства РФ Михаил Фрадков подписал распоряжение о выделении краю безвозвратного бюджетного кредита.........................................................................109Источник: Эхо Перми; Дата: 26.06.2007 ............................................................................109

Аналитика от IRN.RU стала мультивалютной....................................................................111Источник: IRN.RU; Дата: 26.06.2007 ..................................................................................111

Большее число жильцов комплекса «Гранд-Паркъ» приобретает квартиры по ипотеке.................................................................................................................................................113Источник: IRN.RU; Дата: 26.06.2007 ..................................................................................113

Рынок недвижимости вынуждает риэлторов думать о деталях........................................115Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 26.06.2007 .................................................................115

"МИЭЛЬ-БРОКЕРИДЖ" И "АЙСИАЙСИАЙ БАНК ЕВРАЗИЯ" ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ В ОБЛАСТИ ИПОТЕКИ................................116Источник: Бюрократы.RU; Дата: 26.06.2007 .....................................................................116

в Березниках оживились квартирные спекулянты.............................................................117Источник: ИА "Верхнекамье"; Дата: 26.06.2007 ...............................................................117

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Продажа элитного жилья в I полугодии 2007 года........118Источник: RealEstate.ru; Дата: 26.06.2007 ..........................................................................118

Пермские компании стали лучшими на X национальном конгрессе по недвижимости120Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 26.06.2007 ...............................................................120

Избраны заместители председателя комиссии по ипотечному брокериджу при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.............................121Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 26.06.2007 ...................................................121

"МИЭЛЬ-Брокеридж" на X Национальном Конгрессе по недвижимости.......................122Источник: МИЭЛЬ Недвижимость; Дата: 26.06.2007 .......................................................122

Страховая компания «Отечество» помогает защитить вложенные в недвижимость средства..................................................................................................................................124Источник: ИА "Альянс Медиа" ; Дата: 27.06.2007 ...........................................................124

Дмитрий Медведев обустроит Россию................................................................................125Источник: Газета; Дата: 27.06.2007 ....................................................................................125

Хотите жить южнее?.............................................................................................................127Источник: arhpress.ru; Дата: 27.06.2007 ..............................................................................127

Их испортил квартирный вопрос.........................................................................................128Источник: Аргументы и факты; Дата: 27.06.2007 .............................................................128

"Ипотечные субботы" теперь и в Перми.............................................................................130Источник: Новости ипотеки; Дата: 27.06.2007 ..................................................................130


http://www.n-ec.ru/

Жилье в Сыктывкаре продолжает дешеветь.......................................................................131Источник: Коми Online; Дата: 27.06.2007 ..........................................................................131

Безрадостная петербургская ипотека...................................................................................132Источник: ИА «Росбалт-Петербург»; Дата: 27.06.2007 ....................................................132

Акция «Роди и месяц не плати!»: первый новорожденный..............................................134Источник: Банкир; Дата: 27.06.2007 ...................................................................................134

Штрафы за расклейку объявлений дешевле разрешений..................................................135Источник: ТРК «ГЛАС»; Дата: 27.06.2007 ........................................................................135

Ипотека в Омске: банкам нужны топ-менеджеры и госслужащие, а преподавателям и инженерам пока путь заказан...............................................................................................137Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 27.06.2007 ...............................................................137

Автоградбанк подвел первые итоги акции «Роди и не плати».........................................139Источник: ILoveMoney.ru ; Дата: 27.06.2007 .....................................................................139

«ФОСБОРН ХОУМ» начинает работать с партнерами в новом формате.......................140Источник: IRN.RU; Дата: 27.06.2007 ..................................................................................140

Компании Пермского края отмечены на X Национальном конгрессе по недвижимости в Санкт-Петербурге..................................................................................................................142Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 27.06.2007 ............................142

Цены на квартиры в центре Екатеринбурга выросли до 80 тысяч рублей за квадратный метр.........................................................................................................................................143Источник: Бюллетень недвижимости ; Дата: 27.06.2007 ..................................................143

На Конгрессе по недвижимости вручили премию петербуржцам...................................144Источник: CenterEstate.ru; Дата: 27.06.2007 ......................................................................144

На примере одного дома в Березниках за две недели будет полностью отработан механизм расселения жителей из зоны предполагаемого проседания грунта в результате аварии на БКРУ-1 ОАО «Уралкалий».................................................................................145Источник: Пермский региональный сервер; Дата: 27.06.2007 .........................................145

КИТ Финанс в Новосибирске: ипотека пользуется популярностью................................146Источник: IBK.ru; Дата: 28.06.2007 ....................................................................................146

Ставка по ипотечному кредиту снизится уже 1 июля .......................................................147Источник: Комсомольская Правда - Красноярск; Дата: 28.06.2007 ................................147

Реализация квартир в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" подтверждает растущую популярность программ ипотечного кредитования...........................................................152Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 28.06.2007 .........................................................................152

Жалуйтесь чаще ....................................................................................................................154Источник: С.-Петербургские ведомости; Дата: 28.06.2007 ..............................................154


http://www.n-ec.ru/

Квартирный вопрос по-березниковски................................................................................155Источник: ИА «Верхнекамье» ; Дата: 28.06.2007 .............................................................155

Лучшие из лучших по итогам конкурса "Профессиональное признание"......................157Источник: RealtyPress.ru ; Дата: 28.06.2007 .......................................................................157

Городской Ипотечный Банк создает собственную ипотечную брокерскую сеть в Краснодарском крае..............................................................................................................159Источник: Kuban.iNFO; Дата: 28.06.2007 ..........................................................................159

И в столице разводят руками. Магазинов хватает, жилья – нет.......................................162Источник: Владивосток; Дата: 28.06.2007 .........................................................................162

Цены падают. Избавляемся? Покупаем! ............................................................................163Источник: Квадратный метр; Дата: 29.06.2007 .................................................................163

Кредитный брокер – миссионер...........................................................................................168Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 29.06.2007 .........................................................................168

С 1 июля все цены должны указываться в рублях.............................................................169Источник: Финансовые известия; Дата: 29.06.2007 ..........................................................169

Экономические итоги. Правда в рублях и о кредитах.......................................................172Источник: Личные Деньги; Дата: 29.06.2007 .....................................................................172

ИССЛЕДОВАНИЕ / Рынок новостроек первого кольца регионов вокруг Московской области....................................................................................................................................175Источник: RealEstate.ru; Дата: 29.06.2007 ..........................................................................175

Магазинов хватает, жилья – нет ..........................................................................................178Источник: PrimaMedia; Дата: 30.06.2007 ...........................................................................178

3. Упоминания негативного характера....................................................................................179

Москвичи не потеряют своих льгот при образовании ТСЖ.............................................179Источник: 1RRE.RU; Дата: 25.06.2007 ...............................................................................179

Список недобросовестных застройщиков и риэлторов должны составить власти........180Источник: Эхо Перми; Дата: 25.06.2007 ............................................................................180

В ГБР задержан мужчина с поддельными документами на недвижимость....................181Источник: Росбалт-Петербург; Дата: 26.06.2007 ..............................................................181

Калининграде к 10 годам колонии строго режима приговорен "черный риэлтор"........182Источник: kaliningrad.rfn.ru; Дата: 26.06.2007 ...................................................................182

В Башкирии "черным" риэлторам дали реальные сроки лишения свободы...................183Источник: ИА REGNUM; Дата: 26.06.2007 .......................................................................183

В Башкирии осудили «черных риэлторов», убивших женщину из-за квартиры............184Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 27.06.2007 ...............................................................184


http://www.n-ec.ru/

Приговор черным риэлторам................................................................................................185Источник: Телекомпания НТМ; Дата: 28.06.2007 .............................................................185

Мама, где моя квартира?.......................................................................................................186Источник: 59.ru; Дата: 29.06.2007 .......................................................................................186


http://www.n-ec.ru/

1. Риэлторы

Стагнация, наблюдаемая сегодня на московском рынке, кардинально повысила требования к профессионализму риэлторов

Источник: Русская недвижимость; Дата: 25.06.2007

Стагнация, наблюдаемая сегодня на московском рынке, кардинально повысила требования к профессионализму риэлторов, говорит Ирина Котова, директор по маркетингу компании "ХИРШ". "Раньше агенту было достаточно получить квартиру в эксклюзив, - отмечает она. - При тогдашнем состоянии рынка практически любой объект рано или поздно продавался. Сегодня все иначе, и риэлтору приходится изрядно потрудиться, чтобы немногочисленные покупатели выбрали именно его квартиру".

Следствием стагнационных процессов, по мнению И.Котовой, стало появление в Москве целых "мертвых" районов, где продажи вообще не идут. "Если в Центре и на небольшом удалении от него покупатели еще есть, то в дальней периферии все просто остановилось, - отмечает эксперт. - На квартиры практически во всех спальных районах, находящихся на расстоянии 6-7 станций метро от Кольцевой линии, спрос отсутствует".


http://www.n-ec.ru/

Национальный конгресс: ступень к цивилизованному рынку

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 25.06.2007

В Петербурге прошел Х Национальный конгресс по недвижимости.

В центре внимания его участников были цены, законы и инструменты саморегулирования. Риэлторы пытались найти рецепт, как сделать бизнес прозрачным и открытым, не потеряв ни кадры, ни доходность.

Юбилейный форум стал рекордным по представительности. Полторы тысячи специалистов по недвижимости смогли увидеть петербургские дворцы, фонтаны и набережные во всем великолепии белых ночей. Это был третий Национальный конгресс, проведенный не в столице, а в Петербурге.

Трибуна конгресса

«Оборот недвижимости – ключевой фактор экономики, а жилищный вопрос – один из важнейших в жизни любой семьи», - сказал на открытии конгресса президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко. Для государства и общества все, что связано с недвижимостью представляет «реальную ценность». Данный факт налагает на риэлторов, занятых социально ориентированным бизнесом, особую ответственность. «Это подразумевает, прежде всего, качество услуги, соблюдение законодательства (в том числе налогового) и создание достойных условий работы для сотрудников», - отметил глава РГР.

Представители власти говорили о доступности жилья. В реализации жилищного национального проекта, по мнению президента Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, есть одно серьезное достижение. Это рост ипотечных кредитов. «Сегодня люди бизнеса, связанного с рынком жилья прекрасно понимают, что ипотека - это и их деньги», - отметил разработчик закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Иван Грачев.

Банки давно осознали пользу от сотрудничества с риэлторскими компаниями. Но и риэлторам не обойтись без взаимодействия с банкирами. Так, РГР заключены соглашения о сотрудничестве с Ассоциацией российских банков, Ассоциацией региональных банков и Ассоциацией банков Северо-Запада.

«Достаточное количество квадратных метров жилья на каждого жителя страны может быть обеспечено не только новым строительством, но и модернизацией имеющегося фонда», - отметила депутат Госдумы Галина Хованская. Она призвала участников конгресса включиться в работу над законопроектом о фонде реформирования ЖКХ. «В его нынешнем виде документ скорее о том, как отказать в выделении доли средств из 250 млрд руб., предназначенных для решения проблемы ветхого и аварийного жилья», - считает депутат.

Для роста предложения жилья, по мнению Надежды Косаревой, необходимо вернуть муниципалитетам право распоряжаться землей и получать доход с нее. Тогда они будут заинтересованы в предоставлении участков под строительство, чего сейчас не происходит. «Задача риэлторов, - уверена г-жа Косарева - включиться в реализацию государственной программы расселения собственников из ветхого и аварийного жилья».

Правда, статистика и наградыНиколаев и: Консалтинг | www.n-ec.ru | 7 812 321 60 40 10

http://www.n-ec.ru/

Участники конгресса представляли более 50 регионов страны и 10 иностранных государств. За пять дней работы было проведено более 50 бизнес-туров, на 21 секции и круглом столе выступили почти 200 докладчиков.

В числе самых интересных докладов отмечены, между прочим, и сообщения петербуржцев: Сергея Бобашева (ГК «Бюллетень недвижимости»), Сергея Галалу (АН «Итака»), Андрея Спирина (Центральное агентство недвижимости), Марии Сорокиной (МИЭЛЬ-СПб), Ирины Забродиной и Александра Романенко («Адвекс. Недвижимость»), Федора Дьячкова («Александр-Н»), Игоря Жигунова (Городской ипотечный Банк).

Традиционно на Конгрессе проходит череда награждений. Золотой знак почетного члена Ассоциации специалистов по недвижимости Украины из рук ее президента Александра Бондаренко получил президент РГР Александр Романенко.

Президент Международной Ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), депутат Государственной Думы Валерий Зубов наградил Почетными грамотами «За активное создание общероссийской системы ипотечного кредитования и ипотечного брокериджа» трех представителей петербургского рынка ипотеки. Отмечены директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Забродина, президент корпорации «Юринфо-Недвижимость» Павел Штепан, и заместитель генерального директора ГК «Бюллетень недвижимости» Владимир Николаев.

Программа юбилейного форума также включала собрание российского отделения FIABCI, семинар ICREA, собрание Виртуального клуба риэлторов, совещание региональных лидеров, гала-ужин.

Съезд выбирает

Главным для РГР был XVI съезд Российской Гильдии риэлторов, который определяет цели и задачи объединения на следующий год.

Риэлторы выбрали будущего президента, договорились создать единый реестр агентов и брокеров и решили взять курс на прозрачность и открытость.

Позиция РГР в вопросе о саморегулировании такова: отладка эффективной работы всех инструментов саморегулирования (сертификации, профстандартов, комиссии по досудебному разрешению споров и др.) должна сочетаться с работой над специальным законом о риэлторской деятельности. «Можно сколько угодно спорить, хороша наша система сертификации или плоха, но без нее власть навяжет бизнесу свои правила», - заявил вице-президент Московской ассоциации риэлторов Юрий Карамаликов.

Прозвучало предложение не принимать в РГР компании, не прошедшие сертификацию, но эта радикальная мера не прошла.

Тезис о бюрократической машине, сопротивляющейся передаче функций контроля бизнесу, звучит на протяжении всех тех лет, что прошли с момента принятия в первом чтении законопроекта о саморегулировании. Преодолеть противодействие деловые объединения смогут, по мнению Юрия Карамаликова, только выступив сообща.

Съезд РГР выбрал президент-электа, впервые - не москвича и не петербуржца. Следующим президентом РГР станет представитель Самары Сергей Канухин. Главной своей задачей он считает увеличение числа входящих в РГР компаний.


http://www.n-ec.ru/

Теории от практиков

В этом году количество секций на форуме было заметно сокращено, а сами они стали, по словам вице-президента РГР Андрея Гусева, компактными и концентрированными. Самыми «мощными» оказались брокерское, аналитическое, ипотечное и информационное отделения. Аналитики, возглавляемые профессором Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова Геннадием Стерником, признали, что не учли важных факторов при составлении прогнозов на 2006 год. Роста цен на 80-120% за год не ожидал никто.

Нынешнее снижение цен в Москве объясняется отрывом их от основной массы платежеспособного спроса. «В среднесрочной перспективе (до конца года) рынок будет вести себя стабильно с возможным отклонением цен вниз на 5-10%, а весной 2008-го в Москве цены снова поползут вверх», - считает Геннадий Стерник. По его словам, обычно вслед за столицей, но с отставанием на 3-5 месяцев, на изменения реагирует рынок недвижимости Петербурга. Поэтому во второй столице нового витка цен можно ожидать в третьем-четвертом квартале будущего года. «В долгосрочном прогнозе цены на недвижимость в России будут расти в среднем на 22-25% в год», - говорит ведущий аналитик рынка.

Как отметил вице-президент РГР Андрей Гусев, многие прогнозы сделаны на основании серьезных социологических исследований, что выводит их на новый качественный уровень.

Понятие «информационное поле рынка недвижимости» включает оптимизацию обмена профессиональной значимой информацией, опыт взаимодействия со СМИ, создание корпоративных изданий. Подводя итоги работы специализированной секции, директор-координатор ГК «Бюллетень недвижимости» Татьяна Родионова отметила: «На сегодняшний день главное - обмен опытом между регионами и вопрос продвижения бренда «риэлтор». Важно, чтобы понятие качественной услуги и профессионализма, - в отличие от слабоорганизованной, низкокачественной деятельности, - правильно позиционировалось перед россиянами. Важно помочь им выбрать надежного и грамотного партнера в решении жилищного вопроса».

На секции «Создание и развитие брокерской организации…» был продолжен разговор о прозрачности и открытости риэлторского бизнеса. А участники секций коммерческой и загородной недвижимости отметили многократно возросший приток инвестиций, в том числе иностранных. Характерно, что по объему качественных торговых и офисных площадей из расчета на тысячу жителей региональные центры обгоняют Москву и Петербург. Об этом сообщил директор по консалтингу Becar Realty Group Олег Спивак. Так, в сегменте торговых центров лидирует Екатеринбург (свыше 500 кв. м на 1 тыс. жителей). Северная столица занимает почетное второе место (443 кв. м). Москва лишь на шестом месте (43 кв. м). По объему качественных офисных площадей лидирует Казань.

Деньги и законы

Ипотечная секция обсуждала повышение доходности риэлторской компании с помощью финансовых инструментов, применяемых на рынке жилья. Участники секции признали, что сегодня услуга ипотечного брокера неотделима от услуги риэлторской – по подбору жилья и проведению сделки. «А в перспективе, - уверена директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ирина Забродина, - любой агент должен овладеть началами проведения ипотечной сделки, знать ее законодательные основы и


http://www.n-ec.ru/

процедуру». Дабы внятно объяснить продавцу, в чем разница между обычной и ипотечной сделкой. Или же подсказать клиенту, если ему недостает денег для желаемой покупки, как и где взять взаймы.

В качестве успешной технологии увеличения притока клиентов в банк или к ипотечному брокеру был приведен интернет-портал RuIpoteka. Ru. На протяжении года он выступает связующим звеном между банком, брокером и потенциальным заемщиком, предлагая он-лайн консультации, возможность отправить запрос и получить ответ из банка. Посетители портала отправили в банки 15 тыс. заявок.

Как подчеркнула Ирина Забродина, многие из прозвучавших докладов могут быть полезны участникам конгресса как бизнес-технология, применимая в их собственной компании.

На круглом столе по законодательству в сфере недвижимости обсуждали упрощение кадастровой системы. «Закон о дачной амнистии не смог реализовать возможность учета земельных участков без проведения межевания. Закон о едином кадастре эту проблему решит. Граждане, у которых есть какие-то удостоверяющие документы на землю, смогут оформить ее в собственность без проведения землеустроительных работ», - заявил замглавы аппарата Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Илья Миронов.

Обсуждались также законодательная основа активного вовлечения в оборот земель под малоэтажное строительство и саморегулирование в строительной сфере. Как выяснилось, отдельного закона о малоэтажном жилье не будет, он трансформировался в пакет поправок для нескольких нормативных актов.

Участие в таких обсуждениях позволяет, по мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, не только быть в курсе готовящихся законов, но и реально оценивать те риски для бизнеса, к которым приведет их принятие.

Следующий, XI Национальный конгресс пройдет в июне 2008 года в Москве.


http://www.n-ec.ru/

Имени брокера


В последние годы риэлторское сообщество не особенно баловало нас инициативами, направленными на повышение уровня цивилизованности рынка недвижимости. И вот, наконец, случилось.

Девять известных компаний – членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области – подписали Декларацию об оформлении отношений между риэлторскими компаниями и агентами. Смысл инициативы – изменение юридического статуса последних.

Отныне работающие в этих компаниях агенты получат возможность при полном содействии фирмы из простых ее сотрудников превратиться в ответственных исполнителей-субагентов, переоформив свои отношения с работодателем в новом качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. Какой-либо особой новации в данном изменении нет, и в мировой практике одинаково эффективно используются обе формы взаимоотношений брокеров с агентами.

Разница наблюдается лишь в том, кто формально платит налоги. В первом случае это делает фирма за всех штатных сотрудников, во втором случае это делает самостоятельно агент. На этом, правда, его самостоятельность и заканчивается, поскольку в любом случае агент, в отличие от брокера, не может действовать в ходе риэлторской сделки независимо. Представляя интересы клиента, он всегда действует «от имени» брокера – того, чья подпись стоит на договоре с клиентом.

И, тем не менее, для российского рынка данная инициатива может иметь и куда более серьезные последствия, чем просто легализация комиссионных агента. В нашей стране обывателя долгое время пугали образом черного маклера, на фоне которого риэлторская фирма, действующая в роли брокера, представлялась как сама по себе гарантия. Между тем риэлторская услуга как таковая – всегда личная. И теперь, если сделать первый шаг – персонифицировать услугу агента, то далее будет логично сделать и второй – персонифицировать ответственность собственно брокера.


http://www.n-ec.ru/

Группа ведущих экспертов «МИЭЛЬ» возглавила ряд профильных комитетов РГР

Источник: IRN.RU; Дата: 25.06.2007

С 16 по 20 июня в Санкт-Петербурге проходил Х Национальный Конгресс по недвижимости, в рамках которого на XVI съезде Российской Гильдии Риэлторов несколько ведущих экспертов «МИЭЛЬ» были избраны руководителями профильных комитетов РГР.

На очередном съезде РГР в рамках программы Конгресса по традиции был определен состав профильных комитетов, которые в течение года будут продвигать политику Российской Гильдии Риэлторов в различных сегментах рынка недвижимости. В частности, Председатель Совета Директоров «МИЭЛЬ», вице-президент РГР Григорий Куликов возглавит «Комитет по консалтингу и аналитике». Кроме того, Юрий Карамаликов, директор по бизнес-коммуникациям «МИЭЛЬ» возьмет на себя руководство «Комитетом по связям с общественностью и СМИ», Викторов Щеблецов, руководитель Интернет-отдела «МИЭЛЬ» в течение следующего года продолжит работу в качестве заместителя руководителя «Комитета по информационным технологиям».

По словам Юрия Карамаликова, «регулярное назначение ТОП-менеджеров «МИЭЛЬ» на руководящие позиции в комитетах РГР свидетельствует об активной позиции Холдинга в решении актуальных задач отрасли в целом, а также о востребованности у коллег опыта и технологий «МИЭЛЬ» как одного из лидеров рынка», - сообщает пресс-служба холдинга «Миэль».


http://www.n-ec.ru/

Группа экспертов «МИЭЛЬ» возглавила ряд профильных комитетов РГР

Источник: Квадратный метр; Дата: 26.06.2007

Группа ведущих экспертов инвестиционно-девелоперского холдинга «МИЭЛЬ» возглавила ряд профильных комитетов Российской Гильдии Риэлторов (РГР). Об этом М2 сообщили в пресс-службе «МИЭЛЬ».

В пресс-службе рассказали, что состав комитетов, которые в течение года будут продвигать политику Российской Гильдии Риэлторов в различных сегментах рынка недвижимости, был определен на XVI съезде РГР, который прошел в рамках Х Национального Конгресса по недвижимости в Санкт-Петербурге.

В частности, председатель Совета директоров «МИЭЛЬ», вице-президент РГР Григорий Куликов возглавит Комитет РГР по консалтингу и аналитике. Директор по бизнес-коммуникациям «МИЭЛЬ» Юрий Карамаликов возьмет на себя руководство Комитетом по связям с общественностью и СМИ. Руководитель Интернет-отдела «МИЭЛЬ» Викторов Щеблецов в течение следующего года продолжит работу в качестве заместителя руководителя Комитета по информационным технологиям».

«МИЭЛЬ» работает на российском рынке более 16 лет. В целом за 2006 год контролируемый оборот холдинга во всех сегментах рынка недвижимости составил около $2,5 млрд. По состоянию на 1 января 2007 года общая стоимость проектов под управлением компании в сегменте городского жилья в Московском регионе составила $1 млрд. 82 млн. В сегменте загородного жилья в Московском же регионе общая стоимость проектов составила $610 млн.


http://www.n-ec.ru/

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предложила предоставить преференции ипотечным брокерам

Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 26.06.2007

Соответствующее предложение в ближайшее время будет направлено в Ассоциацию банков Северо-Запада.

Речь идет о возможном соглашении между Ассоциациями риэлторов (АРСПб) и банков о предоставлении преференций ипотечным брокерам, сертифицированным в рамках совместной программы по единой системе обучения и добровольной сертификации.

В настоящее время разработана программа курсов по подготовке специалистов по ипотечному кредитованию на базе Института недвижимости.

Курс лекций был разработан директором Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс.Недвижимость» Ириной Забродиной. По ее мнению, данная программа станет первым звеном цепи обучения сотрудников риэлторских компаний в области ипотеки.

В сжатой форме агентам по недвижимости будут преподаваться азы ипотечного кредитования. Эта программа дополнит уже существующий совместный курс по обучению ипотечных брокеров.

По словам полномочного представителя Российской Гильдии риэлторов (РГР) в Северо-Западном федеральном округе Павла Созинова, данный курс является пилотным проектом по выработке единой системы обучения специалистов по ипотечному кредитованию в рамках деятельности Гильдии.

«Программу должны поддержать на уровне региональных и общефедеральных банковских сообществ. Что вплотную приблизит нас к выработке единых профессиональных стандартов работы ипотечных брокеров», - считает Павел Созинов.


http://www.n-ec.ru/

Ликбез по вопросам недвижимости помогут провести риэлторы

Источник: ИА "Бел.Ру; Дата: 26.06.2007

С 16 по 20 июня 2007 года в Санкт-Петербурге прошло одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости – Юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости, в котором приняло участие более 1200 человек из разных регионов России, в том числе и из Белгородской области, стран ближнего и дальнего зарубежья.

Белгородчину на Конгрессе представляли: Президент Лиги Риэлторов Белгородской области В.В. Абельмазов, а также члены Лиги – директор ООО «Любимый город» Г.В. Киреева и сотрудник ООО «Управляющая компания ЖБК-1» Д.М. Бурдинская.

Организаторами проведения Конгресса выступили: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Торгово-промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при содействии Международной федерации участников рынка недвижимости FJABCI.

В национальном Конгрессе принимали участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов. Для представителей объединений, созданных в субъектах Федерации, состоялось Совещаниение региональных лидеров.

В рамках Национального Конгресса прошел 16 съезд Российской Гильдии Риэлторов, на котором обсуждался вопрос о разработке проекта закона «О риэлтерской деятельности», который позволит регламентировать деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при совершении сделок с недвижимостью.

На Конгрессе также шла речь о развитии Системы добровольной сертификации риэлтерских услуг (было создано девять органов по сертификации в регионах и прошло сертификацию около 200 агентств недвижимости).

Принято решение об избрании Президент-электом Российской Гильдии Риэлторов Сергея Константиновича Канухина.

По словам участника Конгресса Президента Лиги Риэлтеров Белгородской области В.В. Абельмазова, внесенные в повестку дня вопросы очень актуальны и для тех, кто выбрал


http://www.n-ec.ru/

операции с недвижимостью в качестве собственного бизнеса, и для населения, компетенция которых в вопросах, связанных с недвижимостью, крайне низка.

Информацию о деятельности Лиги Риэлтеров Белгородчины можно найти на сайте этой организации www.ligarbo.ru.


http://www.n-ec.ru/

http://www.ligarbo.ru/

Избраны заместители председателя комиссии по ипотечному брокериджу при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области


На первом заседании комиссии по ипотечному брокериджу были избраны заместители председателя комиссии.

В их число вошли заместитель генерального директора Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Владимир Николаев, директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс.Недвижимость» Ирина Забродина, заместитель генерального директора ООО «Служба ипотеки» (входит в группу компаний «Невский Альянс») Владимир Глинер, а также – председатель совета директоров ООО «Невская ипотека» Павел Созинов.

Напомним, что комиссия по ипотечному брокериджу является постоянно действующим органом при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Члены комиссии рассматривают, в частности, наиболее важные вопросы деятельности объединения в сфере жилищного кредитования.

Председателем комиссии является генеральный директор ООО «ЮРИНФО-Недвижимость» Павел Штепан.


http://www.n-ec.ru/

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предложила предоставить преференции ипотечным брокерам


Соответствующее предложение в ближайшее время будет направлено в Ассоциацию банков Северо-Запада.

Речь идет о возможном соглашении между Ассоциациями риэлторов (АРСПб) и банков о предоставлении преференций ипотечным брокерам, сертифицированным в рамках совместной программы по единой системе обучения и добровольной сертификации.

В настоящее время разработана программа курсов по подготовке специалистов по ипотечному кредитованию на базе Института недвижимости.

Курс лекций был разработан директором Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс.Недвижимость» Ириной Забродиной. По ее мнению, данная программа станет первым звеном цепи обучения сотрудников риэлторских компаний в области ипотеки.

В сжатой форме агентам по недвижимости будут преподаваться азы ипотечного кредитования. Эта программа дополнит уже существующий совместный курс по обучению ипотечных брокеров.

По словам полномочного представителя Российской Гильдии риэлторов (РГР) в Северо-Западном федеральном округе Павла Созинова, данный курс является пилотным проектом по выработке единой системы обучения специалистов по ипотечному кредитованию в рамках деятельности Гильдии.

«Программу должны поддержать на уровне региональных и общефедеральных банковских сообществ. Что вплотную приблизит нас к выработке единых профессиональных стандартов работы ипотечных брокеров», - считает Павел Созинов.


http://www.n-ec.ru/

Прием заявок на участие в конкурсе сайтов WEB REALTOR начнется 1 июля


Конкурс WEB REALTOR является первым, проводимым в Петербурге соревнованием лучших интернет-порталов риэлторских и строительных компаний, изданий по недвижимости, а также самостоятельных проектов во всемирной сети.

Организатор конкурса – Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Участники состязания могут зарегистрироваться на сайте профессионального объединения (www.arspb.ru) до 20 октября. Итоги конкурса и награждение победителей состоится в начале ноября на XV Ярмарке Недвижимости.

В последнее время интернет-технологии играют все большую роль на рынке недвижимости Петербурга. Многие клиенты риэлторских компаний уже не представляют своей работы без использования ресурсов всемирной сети.


http://www.n-ec.ru/

http://www.arspb.ru/

Комиссии «под ноль» Услуги кредитного брокера могут быть бесплатными

Источник: Время новостей; Дата: 27.06.2007

Российские банки, ипотечные брокеры и риэлторские агентства начинают практиковать совместные предложения по ипотечным кредитам, которые позволяют заемщику выбрать подходящий кредит через кредитного брокера, при этом ничего не платя ему. Вчера о новом принципе работы сообщили кредитный брокер «Фосборн Хоум» и несколько его банков-партнеров. Для того чтобы заемщик не платил комиссий, была создана система взаимных вознаграждений -- ипотечный брокер выплачивает премию за каждого клиента риэлтору, а сам получает комиссию за каждый выданный кредит от банка. Такой способ, обеспечивающий бесплатность услуг ипотечных брокеров для частных лиц и оформление большинства ипотечных кредитов именно через эти организации, практикуется за рубежом.

Гендиректор «Фосборн Хоум» Василий Белов рассказал, что кредитный брокер готов выплачивать любому риэлтору (даже частному) или застройщику, который приведет к нему клиента, нуждающегося в ипотечном кредите, вознаграждение в размере 0,5% от суммы кредита, которую в итоге получит заемщик. Свои расходы «Фосборн Хоум» компенсирует из вознаграждения, которое он получит уже от банков, в которые брокер порекомендует клиентов-заемщиков. Сумма этого вознаграждения не раскрывается, но оно наверняка покроет расходы брокера и на стимулирование риэлторов, и на расходы по подбору кредита клиенту. Пока в программе взаимных вознаграждений участвует три банка -- Инвестсбербанк, «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и Первый Чешско-Российский банк. Программы сотрудничества с остальными банками «Фосборн Хоум», конечно, не прекращает -- просто тем заемщикам, которым подойдет другой банк, придется заплатить брокеру обычную цену за помощь в подборе кредита -- 1,5% от стоимости квартиры.

«Это первый шаг к изменению рынка. Теперь клиент может не платить комиссию ипотечному брокеру, так, как это делается на Западе. Банк фактически берет на себя расходы клиента», -- заявил г-н Белов.

«Мы разработали общую технологию, с помощью которой можно продвигать не только ипотечные, но и автокредиты, и все остальные», -- говорит исполнительный директор дивизиона розничного бизнеса Инвестсбербанка Ласло Чука. «Мы работаем с риэлторами и застройщиками напрямую, теперь попробуем работать в таком формате, не отказываясь и от обычного сотрудничества», -- сообщила вице-президент Первого Чешско-Российского банка Лидия Герцена.

По словам Белова, сотрудничать по такой программе сможет любой риэлтор или риэлторское агентство -- единственным условием будет заключение договора с «Фосборн Хоум», но без обязательств приводить определенное количество клиентов. Комиссия для всех риэлторов или застройщиков фиксированная. Правда, ряд крупных агентств недвижимости имеет собственные подразделения по подбору ипотечных кредитов, что, конечно, помешает агентствам сотрудничать по этой программе. «Но если акционеры таких компаний, как МИЭЛЬ или МИАН, примут решение о том, что их брокерские подразделения работают независимо от риэлторского бизнеса, такое сотрудничество будет возможным», -- предсказал г-н Белов.

«Ипотечные брокеры становятся для банков наиболее эффективным каналом продаж кредитов. К концу 2006 года брокерские компании завоевали около 25% доли ипотечного


http://www.n-ec.ru/

рынка Москвы по числу привлеченных клиентов. А к декабрю 2007 года эта доля может увеличиться до 50%», -- говорит гендиректор компании «Миэль-Брокеридж» Наталья Кирпиченко. По ее мнению, предложенный «Фосборн Хоум» проект демонстрирует растущую конкуренцию между банками за заемщиков. Банки, которые еще не вышли в лидеры на ипотечном рынке, таким образом пытаются увеличить поток клиентов.


http://www.n-ec.ru/

В риэлторском бизнесе выживут те, кто умеет быстро перепрофилироваться с одного сектора недвижимости на другой

Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 27.06.2007

Лариса Землянова

Исполнительный директор Ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости Республики Башкортостан»

ИА DAILYSTROY: Скажите, какие организации входят в вашу ассоциацию и сколько их?

В нашей организации состоят более 50 агентств недвижимости, страховых компаний и строительных фирм. Плюс кандидаты в члены ассоциации и те организации, чье членство в связи с реорганизацией или по иным причинам временно приостановлено. Всего 57. Все они соблюдают кодекс этики, обязуются делать это при вступлении, подписывая специальный документ. Некоторые из членов имеют сертификат соответствия национальному стандарту брокерских услуг на рынке недвижимости. Это значит, что они прошли проверку на соответствие документов, ведение дел.

ИА DAILYSTROY: Как можно получить членство в Ассоциации "ПУРН РБ"?

Для того чтобы вступить в нашу ассоциацию, необходимо главное – отсутствие отрицательной репутации на рынке недвижимости. Плюс мы не принимаем людей, работающих без офиса. Также если организация хочет стать сразу действительным членом ассоциации, то она должны предъявить две рекомендации от опытных членов ассоциации, состоящих в ней не менее года. Если же организация новая, мы принимаем ее в качестве кандидата. Кандидатский стаж составляет полгода.

ИА DAILYSTROY: Что дает фирме членство в вашей организации?

Нами разработан целый перечень услуг для членов ассоциации. Это укрепление общественной репутации, система скидок на рекламу, участие в семинарах, обучение, использование единой базы данных. Агентства, входящие в АПУРН РБ, являются членами Российской гильдии риэлторов и международных, европейских союзов по недвижимости.

ИА DAILYSTROY: В ассоциации действует специальная конфликтная комиссия. Каковы ее функции? Какие вопросы в ней рассматриваются?

Конфликтная комиссия – орган по контролю за соблюдением профессиональных стандартов. При возникновении спорных моментов, претензий к одному из членов нашей ассоциации потребитель может подать заявление в конфликтную комиссию, где оно будет рассмотрено, и таким образом получить защиту своих прав. Все компании об этом знают, поэтому стараются работать цивилизованно, честно и открыто, чтобы не было жалоб от клиентов. Надо сказать, что спорных ситуаций практически не бывает. В тех случаях, если потребитель имеет отношения с компаниями, не входящими в нашу ассоциацию, то, как правило, здесь мы помочь не в состоянии.

ИА DAILYSTROY: Целью вашей организации является установление цивилизованных отношений на рынке недвижимости Башкирии. А каким образом вы боритесь с "черными маклерами"?


http://www.n-ec.ru/

Конечно, всех их переловить невозможно. Мы пытаемся разъяснить населению, чем члены нашей ассоциации отличаются от "черных маклеров". Есть немалая прослойка, которая не относится ни к тем, ни к другим. Отличить потребителю в данном случае добросовестное агентство от недобросовестного очень трудно. Формальные отличия появляются тогда, когда агентства вступают в ассоциацию. Есть и "черные маклеры". Мы разъясняем, что риэлтором имеет право называться только член Российской гильдии риэлторов. Кроме того, мы ввели для штатных сотрудников - членов ассоциации специальные удостоверения.

ИА DAILYSTROY: Часто в адрес риэлторов приходиться слышать недоброжелательные отклики. Как на ваш взгляд, почему это происходит и как решить эту проблему?

Это происходит из-за того, что изначально, в начале 90-х годов, рынок недвижимости был достаточно криминализированным. А недобросовестный оператор, как известно, создает славу всем. Бороться с этим тяжело, нужно приложить массу усилий и времени, чтобы изменить отношение общества к риэлторам. Но нужно сказать, что за последние годы сдвиг в положительную сторону в сознании общества происходит. В частности, средства массовой информации явно переменили свое отношение. То есть если раньше мы видели заголовки в газетах типа "риэлтор обманул", "риэлтор - мошенник" и т.п., то теперь ситуация немного поменялась. Конечно, газеты любят острые темы, происходящие на рынке недвижимости, но сейчас акценты смещаются в правильную сторону. Газеты пишут уже "мошенник обманул", "черный маклер", и это правильно. Я думаю, постепенно и у населения поменяется мнение.

ИА DAILYSTROY: Не так давно вы присутствовали на конгрессе риэлторов в Санкт-Петербурге. Какие актуальные темы там поднимались?

Очень понравилась идея создания третейских судов. Любой потребитель может подать жалобу в нашу конфликтную комиссию на агентство недвижимости, состоящее в ассоциации. Но обратного быть не может. То есть если потребитель воспользовался услугами какого-либо из агентств и не заплатил оговоренную сумму или совершает другие недобросовестные действия, управу на таких людей найти тяжело. Наши суды находятся еще в состоянии старого общественного мнения, когда в противостоянии коммерсант – потребитель чаще всего выигрывает последний. Это не совсем справедливо. А вот на Украине есть опыт создания третейского суда. Когда заключается агентский договор с потребителем, в нем указывается, что в случае каких-либо недоразумений, все претензии должны рассматриваться в таком суде. И в этом случае жалобу может подать и потребитель на агентство, и, наоборот, агентство на потребителя. В договоре сразу обговаривается, что в случае конфликтной ситуации стороны не могут отказаться от рассмотрения дела в третейском суде. И законодательство Украины так устроено, что решение третейского суда не подлежит обжалованию и полностью признается государством. Все больше и больше руководители крупных агентств недвижимости призывают к переходу на полностью белый и прозрачный бизнес. Они добиваются, чтобы все сотрудники находились в штате, кроме тех, кто находится на испытательном сроке, по всем сделкам добросовестно платились налоги.

ИА DAILYSTROY: Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости Уфы непростая. Из-за высоких цен на жилье наступило некое затишье. Агентствам недвижимости становится трудно выживать в одиночку, поэтому они объединяются и реорганизуются. Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития агентств недвижимости в Уфе? Не случится ли так, что постепенно они начнут "вымирать"?

Действительно, в последний год наблюдалась тенденция реорганизации агентств: одни активно создаются, другие закрываются, третьи уходят в другой бизнес. Что же касается перспектив, то, наверное, останутся те, кто умеет перенаправить свою деятельность в


http://www.n-ec.ru/

смежные сферы, быстро перепрофилироваться с одного сектора недвижимости на другой. Например, если сейчас на вторичном рынке жилья наблюдается снижение активности, то следует направлять свою деятельность на коммерческую недвижимость, где нет снижения активности, на зарубежную недвижимость, где наблюдается повышение активности, может быть, на аренду жилья. Такие и выживут.


http://www.n-ec.ru/

Риэлторы выйдут из «сумрака»

Источник: Пермский ОБОЗРЕВАТЕЛЬ ; Дата: 27.06.2007

Тенденцию к уменьшению количества «серых» риэлторов и увеличения числа легальных риэлторских агентств обозначил лидер компании «Респект» Алексей Соловьев на прошедшей вчера пресс-конференции. Мероприятие было посвящено итогам работы пермской делегации на десятом национальном конгрессе по недвижимости, проходившем с 16 по 20 июня в Санкт-Петербурге.

В состав выездной делегации входили более 50 человек – руководители и специалисты агентств недвижимости, девелоперских, оценочных, страховых компаний, банков, СМИ.

Для сравнения было отмечено, что в Екатеринбурге в год сдается 900 тыс. кв.м жилья, в то время как в Перми лишь - 450-470 тыс. кв.м. Несмотря на это обстоятельство, цены на недвижимость в Екатеринбурге выше.

Аркадий Быков, Обозреватель-Online,


http://www.n-ec.ru/

“Россия заслужила некоторое количество стабильных десятилетий”

Источник: Ведомости; Дата: 28.06.2007

Председатель совета директоров холдинга “Миэль-Недвижимость” Григорий Куликов просит не считать его риэлтором

Основатель компании “Миэль” Григорий Куликов любит летать на воздушном шаре — ему не нравится полет, если он сопровождается шумом двигателей. Управлять шаром предприниматель пока не умеет, но уже усвоил, что самое трудное — мягко приземлиться. “В бизнесе, как вы понимаете, это искусство тоже немаловажно”, — смеется Куликов. Но его бизнес сейчас на взлете, а у самого Куликова репутация очень жесткого менеджера. За полтора десятилетия риэлторское агентство Куликова выросло в инвестиционно-девелоперский холдинг с 3000 сотрудников и миллиардными оборотами, а сейчас строит франчайзинговую сеть под собственным брендом в масштабах всей страны.

Удачное имя

“Миэль” по-французски и по-испански значит “мед”, а на иврите, как узнал Куликов спустя пять лет после основания компании, — еще и “от бога”. Кроме того, так звали героиню фантастического романа “Дрион” покидает Землю“, который любила читать его школьная подруга. “Это слово удачно легло в аббревиатуру нашего первого вида деятельности — Московская информационно-электронная лаборатория”, — рассказывает Куликов.

В середине 1980-х, после окончания Московского института электронного машиностроения, он работал в КБ Московского станкостроительного завода. В свободное время он и пятеро его коллег подрабатывали, делая на заказ системы числового программного управления. А в 1990 г. инициативные электронщики, математики и программисты оформили свой подпольный бизнес в малое предприятие.

Как и многие частные фирмы того времени, “Миэль” брался за все подряд: оказывал услуги патентного поверенного, занимался торговыми операциями и даже международной телефонной связью. Куликов с бывшим одноклассником, уехавшим когда-то в США, сделал техническую систему, позволявшую напрямую соединяться с зарубежными абонентами через стационарные телефоны (у государственного телефонного оператора такой услуги тогда не было). Этот бизнес успешно развивался, но, когда в 1992 г. в России началось его лицензирование, американские партнеры решили выйти из игры. Как раз в это время младшая сестра Куликова посоветовала ему обратить внимание на рынок недвижимости. Закончив риэлторские курсы, бизнесмен открыл агентство недвижимости в начале 1993 г. А уже через полгода партнеры по бизнесу, по словам Куликова, “цивилизованно разошлись” и юридическое лицо “Миэль” досталось ему.

Кроме Куликова, никто из его коллег-инженеров не захотел заняться столь выгодным делом, как риэлторский бизнес в столице. Сам он считает, что это связано с индивидуальными предпринимательскими амбициями его партнеров.

“По-моему, в 1993 г. в России, с тогдашними нравами на рынке и общей обстановкой, это было просто небезопасно”, — вспоминает Сергей Чежин, один из бывших партнеров Куликова. У Чежина сейчас собственный проект в интернет-торговле, а остальные —


http://www.n-ec.ru/

наемные менеджеры, причем один из них — Андрей Середин — после нескольких лет жизни в Венгрии устроился на работу в “Миэль” заместителем IT-директора.

В первые два месяца работы “Миэль-Недвижимости” Куликов сам провел несколько сделок с квартирами — выезжал на просмотры, заключал договоры: “Нужно было попробовать своими руками, как все это устроено”. Будучи миллионером, основатель “Миэля” много лет жил в типовой трехкомнатной квартире в панельном доме и только в 2002 г. переехал в загородный дом в коттеджном поселке “Ромашково” (построенном, разумеется, “Миэлем”).

Это вообще в его духе, говорят знакомые Куликова. “Григорий Львович в кругу коллег держится скромно, не любит привлекать к себе внимание, не стремится занять какие-то должности”, — рассказывает президент компании “Бест-Недвижимость” Григорий Полторак, много лет вместе с Куликовым входивший в руководство Российской гильдии риэлторов (РГР) и ее московской ассоциации (МАР).

Куликов, например, девять лет входил в комитет по защите прав потребителей при МАР — туда обращаются клиенты, которые считают, что их обслужили ненадлежащим образом. “Я был там достаточно долго, чтобы видеть все проблемы и ошибки, возникающие на рынке, и чтобы этого не происходило с нами”, — говорит предприниматель. Контроль за качеством услуг в “Миэле” поставлен строго. Все сделки купли-продажи, например, заключаются только после двойного юридического контроля внутри компании. А нанятые компанией маркетологи выступают в роли мнимых покупателей, чтобы оценить сервис с точки зрения рядового клиента, только до реальных сделок с жильем дело не доходит.

Такой подход помогает “Миэлю” удерживать лидерство на рынке недвижимости столичного региона. По оценке вице-президента РГР Константина Апрелева, “Миэль” стабильно входит в тройку лидеров по продажам в Москве вместе с “Бест-Недвижимостью” и МИАН. По данным “Миэля”, на вторичном рынке городской и загородной недвижимости его общий объем продаж в прошлом году превысил $1,1 млрд. Размер риэлторской комиссии в Москве — 3-6% от суммы сделки, так что только от посредничества при купле-продаже жилья “Миэль” получает десятки миллионов долларов.

Но риэлторские операции, как выясняется из рассказа Куликова, сейчас занимают второстепенное место в доходах его компании. Более 80% выручки “Миэль-Недвижимости” приходится на застройку Москвы и Подмосковья. “Меньше всего я хотел бы, чтобы "Миэль" считали большим риэлторским агентством. Это уже давно не так”, — подчеркивает хозяин компании.

Недоступное жилье

В 1998 г. к Куликову присоединился новый партнер — Дмитрий Лебедев, владелец московского агентства недвижимости “Ле-Ру”. “Это была моя идея — привлекать много средств для инвестиций в недвижимость”, — вспоминает Лебедев, работавший вместе с Куликовым до 2005 г. Стандартное соотношение между собственными и заемными средствами для девелоперов, как говорят участники рынка, — 30 на 70. Впрочем, такие инвесторы, как “Миэль”, начинают новые проекты и с меньшим объемом собственных ресурсов. По словам директора департамента инвестиций в недвижимость Сбербанка России Алексея Чувина, для VIP-заемщиков, которые давно финансируют свои проекты в Сбербанке и благополучно возвращают кредиты, соотношение между собственными и заемными средствами — 10 на 90. “Миэль”, который уже на 6-м месте в числе крупнейших заемщиков Сбербанка, конечно же, относится к этой категории.


http://www.n-ec.ru/

“В кризис 1998 г. мы вошли уже с девелоперским проектом. Оказалось, что это совсем не страшно, — рассказывает Куликов. — В этом бизнесе самое важное — иметь земельный участок под застройку. А у нас земля уже была, на Рублевке. Строили мы из российских материалов, так что резкое подорожание импорта нас не коснулось. А цены на недвижимость ведь снижались тогда довольно плавно”. С тех пор “Миэль” стал одним из крупных игроков столичного рынка новостроек. В прошлом году выручка компании от реализации построенных ею домов и квартир составила порядка $940 млн. “Миэль” оценивает свою рыночную долю в этом секторе в 9,2% в Москве и в 3,4% в области.

По наблюдениям Куликова, несмотря на запущенный правительством национальный проект “Доступное жилье”, новых домов в Москве на рынок в последнее время выводится меньше, поэтому цены за 2006 г. чуть ли не удвоились. Конечно, в столице изначально трудно было рассчитывать на снижение цен до общедоступного уровня. “Как, по-вашему, в Нью-Йорке доступное жилье? А в Лондоне, в Париже? — спрашивает он риторически. — Такая ситуация характерна для всех привлекательных для проживания мест”. Чтобы жилье стало доступно “для всех”, говорит Куликов, надо больше строить, а здесь требуются достаточно выгодные условия для бизнеса, в том числе на уровне законодательства и местного регулирования. Последние три года, по мнению бизнесмена, в столичном жилищном строительстве таких условий не было — и крупные застройщики переориентировали свои мощности на коммерческую недвижимость.

Чтобы подкрепить эти наблюдения статистикой, Куликов открывает ярко-желтый ноутбук Acer Lamborghini. “Сделок-то в прошлом году было заметно меньше, чем обычно, — рассуждает он, поглядывая на экран. — Например, в 2002-2005 гг. с квартирами в новостройках в Москве проходило в среднем 35 000 сделок в год, а в 2006 г. — 27 300. Не потому, что спрос упал. Таковы последствия знаменитого закона № 214 (ужесточившего правила работы для застройщиков. — "Ведомости"). Зато в Московской области количество сделок — 47 000 — в 2006 г. по сравнению с предыдущим годом не снизилось. Спрос из Москвы переместился на самое недорогое жилье в Подмосковье, опять же из-за дефицита новостроек в столице”. Отчасти решить жилищную проблему в столичном регионе, по мнению бизнесмена, могла бы малоэтажная застройка. Наиболее подходящим форматом для Подмосковья он считает таун-хаусы — “Миэль — Загородная недвижимость” как раз специализируется на них.

Сейчас компания возводит три коттеджных поселка на 213 000 кв. м и 15 многоэтажных жилых комплексов площадью 772 000 кв. м, в том числе вместе с “Интеко” и “Мосфундаментстроем-6” строит крупный комплекс “Гранд-Парк” на Ходынском поле. “Интеко” начала сотрудничать с “Миэлем” в начале 2000-х на менее масштабных проектах на юго-западе Москвы. А в 2003 г. провела тендер среди риэлторско-девелоперских групп по трем своим строящимся жилым массивам: “Кутузовскому” в Одинцове, “Шуваловскому” на Ломоносовском проспекте и “Гранд-Парку” на Ходынке. Куликов говорит, что “Миэль” участвовал во всех трех тендерах и больше всего хотел победить в конкурсе по “Шуваловскому” (позднее его выиграл МИАН), а на 2-м месте по привлекательности для него был как раз “Гранд-Парк”. В этом проекте “Миэль” является также управляющей компанией. Сотрудник “Ведомостей”, купивший квартиру в “Гранд-Парке”, сетует, что два года не может оформить права собственности на новое жилье. Куликов считает, что в этой ситуации от “Миэля” мало что зависит — таковы уж особенности регистрации сделок с новостройками в Москве, которые инвесторы вроде его компании не в силах изменить. Полторак считает, что обычно этот процесс занимает год-полтора и связан со сложностями при регулировании отношений между застройщиками, инвесторами и госорганами. “В Москве очень сложная схема взаимодействия с властью”, — подтверждает Апрелев.


http://www.n-ec.ru/

На 1 января 2007 г. общий портфель проектов компании превышал $3 млрд (их них $1,3 млрд на тот момент находилось в стадии подписания). Для их реализации активно привлекались заемные средства: объем одобренных кредитных линий компании к началу года — свыше $1,1 млрд, из которых $700 млн уже было завершено. Чтобы иметь такой солидный кредитный рычаг, “Миэль” много лет реинвестировал в строительный бизнес практически всю прибыль. Правда, Куликов сейчас говорит, что “можно было бы вкладывать и побольше”. “За время моей работы в "Миэле" не было отвергнуто ни одного инвестиционного проекта по причине нехватки денег, — обижается Лебедев. — Обычно Куликов спрашивал у меня: "Справимся?" И я уже совместно с финансистами и инициаторами проекта находил способы его реализации и финансирования”. Как бы то ни было, причину разрыва отношений бывшие партнеры огласке не предают, давая понять, что она лежит в личностной сфере. Участники рынка, опрошенные “Ведомостями”, из уважения к мнению коллег тоже предпочитают на эту тему не распространяться.

Как выжить в момент истины

Сейчас, по мнению главы “Миэля”, на рынке недвижимости наступает момент истины: “После пятилетнего роста цен, просто неприлично усилившегося в прошлом году, нынешняя стагнация — серьезная проблема для многих”. Он признает, что и у “Миэля” рентабельность по сравнению с прошлым годом снижается, хотя 2006 год был рекордно прибыльным — компания перевыполнила бюджет вдвое (размер этих показателей “Миэль” не раскрывает).

Газета Business & FM недавно опубликовала статью со ссылкой на аналитиков “Миэля” о возобновлении роста цен (на 0,3%), хотя опрос риэлторских компаний, проведенный “Ведомостями”, показал, что цены продолжают стагнировать. “Мы никогда не вводим общественность в заблуждение”, — сердится Куликов. По его мнению, разница в оценках могла быть связана с методологией: “Обычно все смотрят на цены предложения, а наши аналитики работают с ценами реальных сделок”.

В нынешней ситуации, по его мнению, для крупных риэлторов новым элементом развития может стать продажа франшизы в регионах. Такая система широко распространена на Западе, особенно в США. Основатель “Миэля” сначала скептически относился к внедрению франчайзинга на российском рынке. Но пробную франшизу “Миэль” продал еще 10 лет назад в Омске, а в 2001 г. — в Новосибирске и Барнауле. Новосибирский франчайзи в итоге закрылся, зато омский и барнаульский стали лидерами местных рынков. И в прошлом году Куликов окончательно решил развивать риэлторский бизнес по такой модели. Тем временем на российский рынок вышла крупнейшая в мире риэлторская франчайзинговая сеть Century 21 из США. С начала года американцы заключили договоры на открытие в шести российских регионах 45 отделений под своим брендом и рассчитывают, что через шесть лет их количество достигнет 680 по всей стране. Куликов не видит смысла в столь точных планах. В Москве и Подмосковье за ближайшие три года “Миэль” предполагает открыть порядка 150 франчайзинговых отделений, а в регионах компания будет продавать групповые мастер-франшизы — покупатель сможет открывать в своем городе или области сразу целую сеть офисов под маркой “Миэль”.

Президент “Century 21 — Россия” Нури Катц уверен: российские риэлторы активизируют свои франчайзинговые программы, потому что здесь начала работать его компания. “То, что мы начали одновременно, свидетельствует о другом — о примерно одинаковой оценке рынка недвижимости”, — с трудом сдерживает возмущение Куликов. “Миэль” в чем-то даже может составить серьезную конкуренцию зарубежным сетям, добавляет он: “Мы много лет изучаем, как они работают, и знаем, как многие вещи, которыми они занимаются, лучше адаптировать к России”.


http://www.n-ec.ru/

Однако рынок недвижимости в России с финансовой точки зрения до сих пор непрозрачен — это признает и Куликов. Риэлторы ведь никогда не были обязаны раскрывать свои финансовые показатели. К тому же, добавляет он, “до недавнего времени, пока не ввели сравнительно лояльную систему налогообложения, продавцы недвижимости в разы занижали цены сделок в договорах, чтобы минимизировать свои налоги”. Как результат, рынки капитала закрыты для агентств недвижимости — у них нет понятных для инвесторов активов. Зато инвестиционно-девелоперским компаниям удается получать финансирование с помощью выпуска облигаций или кредитных нот. Есть и успешные примеры привлечения внешних инвесторов: в капитал петербургского девелопера RВI недавно вошел Morgan Stanley. Нетрудно понять Куликова, который сейчас не хочет позиционировать свою компанию как большое риэлторское агентство.

На следующей неделе “Миэль” размещает дебютные облигации на 1,5 млрд руб., чтобы рефинансировать текущие проекты на более выгодных условиях и проторить себе дорогу на рынок капитала. В этом году компания перешла на международные стандарты финансовой отчетности, а также ввела в совет директоров трех независимых директоров (всего в совете пять членов, так что независимые составляют большинство). “Есть желание быть современной, понятной и прозрачной компанией, которая в ближайшие 1-2 года будет использовать новые инструменты долгового финансирования”, — поясняет Куликов. Он отрицает возможность продажи своего бизнеса целиком и не планирует IPO, но допускает, что какая-то доля “Миэля” может быть продана “профессиональному инвестору вроде Morgan Stanley”. Кстати, Куликов и сейчас не единоличный владелец “Миэля”: холдинг принадлежит ему полностью, но в дочерних компаниях младшими партнерами являются ведущие топ-менеджеры.

“Глобальное конкурентное преимущество”

Предприниматель не ожидает резкого спада цен на рынке недвижимости в связи с приближающимися выборами, как это было в 1995-1996 гг.: “Мне кажется, что Россия заслужила некоторое количество более-менее стабильных десятилетий”. И заняться каким-то другим бизнесом он тоже не планирует: “Нам и сейчас есть куда расти. То, что "Миэль" из риэлторского агентства превратился в многопрофильный холдинг, — наше глобальное конкурентное преимущество”.

В семье научных сотрудников, где вырос Куликов, любили авторскую песню. Вот и он помогает бардам выпускать диски и устраивать концерты (и, кстати, женат на дочери известного барда Валерия Мищука). “Но мне вообще нравится музыка, особенно фортепианная классика XIX в., да и XX в. тоже — Прокофьев, Шенберг”, — добавляет он. В деловой жизни, по свидетельству знакомых Куликова, этот приятный в общении любитель классики может быть довольно-таки безжалостным. В прошлом году, например, в “Миэле” прошла серьезная кадровая перестройка с массовым исходом из компании менеджеров среднего звена. Руководитель московского риэлторского агентства, попросивший об анонимности, рассказывает, что Куликов капитально изменил систему оплаты труда в своей компании: “Раньше работа менеджмента оплачивалась ежемесячно "по потоку", даже если этот поток по результатам месяца у кого-то из менеджеров был отрицательным. А теперь ежемесячные бонусы отменены, вознаграждение каждого привязано к конкретным результатам труда за весь год. В такой жесткой системе не все захотели работать”. По словам Куликова, число сотрудников “Миэля” за прошлый год сократилось примерно на 20%.

“Жесткость вообще свойственна серьезному бизнесу, — замечает Полторак. — И Куликов — жесткий руководитель. Но при этом грамотный, эффективный, требующий от своих подчиненных компетентности и результативности”. Апрелев считает, что антикризисный


http://www.n-ec.ru/

менеджмент — это вообще конек Куликова: “Когда все вокруг печалятся, что на рынке все плохо, он у себя в компании выстраивает все по-новому. Благодаря этому качеству компания начала активно расти после 1998 г.”. Лебедев полагает, что обороты “Миэля” с тех пор увеличились в десятки раз.

Апрелев считает наиболее сильными качествами Куликова аналитические способности и умение концентрироваться на поставленной задаче. Наверное, дипломированный математик и не может быть другим. “Моя альма-матер мозги мне структурировала, конечно, правильно, но юридических, экономических, управленческих знаний сильно не хватало, приходилось многому учиться с нуля”, — не соглашается Куликов, который уже окончил Московскую государственную юридическую академию и Шведский институт менеджмента в Стокгольме, а сейчас получает диплом MBA в Высшей школе экономики. Но едва ли не большее значение для успеха в бизнесе он придает умению находить нестандартные решения. Один из стратегических выездных тренингов для топ-менеджеров “Миэля” он, например, устроил прямо в небе: “Мы поднялись на воздушных шарах, чтобы увидеть все окрестности и заглянуть за горизонт”. Но летали на шарах только те, кто хотел, уверяет он.

“Заглянуть за горизонт” для Куликова — не метафора, а руководство к действию, что замечают и конкуренты. “Он часто идет на эксперименты: приглашает топ-менеджеров из совершенно других отраслей, ищет новые формы ведения бизнеса”, — перечисляет Полторак. Все это, надо думать, входит в концепцию “креативно-прагматичной компании “Миэль”, которую Куликов и его команда сформулировали четыре года назад. Сам Куликов с его широким культурным бэкграундом непредвзято относится к новому и умеет оценить необычное, вплоть до экзотического. Так, 10 лет назад в интервью он рассказывал, как его компания с пользой для дела консультируется у астрологов по кадровым решениям, а на рынке говорят также, что в “Миэле” применялась графологическая экспертиза.

Основатель “Миэля” охотно выставляет свои ноу-хау на всеобщее обозрение: на сайте компании каждый день появляется какая-нибудь полушутливая сентенция из корпоративного кодекса с предложением “отправить другу”. Например, “изменения — естественная часть креативно-прагматичного образа жизни”. “Это чтобы сотрудники не забывали о внутреннем содержании нашего бренда, а заодно — и прочие заинтересованные лица”, — говорит Куликов.


http://www.n-ec.ru/

Кто есть кто

Источник: С.-Петербургские ведомости; Дата: 28.06.2007

В риэлторском мире многие называют себя супернадежными партнерами. Так ли это?

Увы, очень часто за громкими словами ничего не стоит. Более того, со многими «супернадежными» фирмами серьезные партнеры просто отказываются работать именно из-за ненадежности и непрофессионализма. А клиенты таких фирм попадают в различные неприятные истории. Можно ли реально оценить качество и надежность работы риэлторов?

Десять лет подряд в нашей газете публиковался рейтинг риэлторских фирм, основанный на количестве проведенных ими сделок. И только по этому рейтингу (другой объективной информации в городе просто не публиковалось) можно было судить о надежности той или иной фирмы.

Однако голая статистика не учитывала остальные данные, говорящие о качестве работы фирмы. И после долгих обсуждений с экспертами Ассоциации риэлторов и Гильдии риелторов мы решили, что критерии для выбора надежной риэлторской фирмы есть. И «Санкт Петербургские ведомости» совместно с экспертами Гильдии риелторов и Ассоциации риэлторов и общественным движением «За безопасность граждан на рынке недвижимости» решили провести настоящую объективную экспертизу.

Основой для экспертизы послужили следующие данные.

Во-первых, серьезным показателем служит возраст фирмы. Понятно, что агентство, работающее на рынке больше 7 – 10 лет, благодаря налаженным технологиям и опыту работы действительно надежнее вчера открывшейся конторы с заманчивой рекламой.

Во-вторых, членство в профессиональных общественных союзах с жесткими критериями отбора и профессиональными требованиями тоже дает определенные гарантии.

В-третьих, дипломы, свидетельствующие о профессиональных достижениях и общественном признании.

Четвертым критерием может служить уровень обслуживания клиентов, для первоначальной оценки которого можно взять качество ответа на звонок в фирму. А пятым показателем мы взяли оценку состояния офиса.

Допустим, некое агентство работает на рынке 12 лет (12 баллов), 10 лет является членом профессионального союза (10 баллов), имеет дипломы (5 баллов), офис оценивается на 4 балла, качество телефонного ответа – 4 балла – и в сумме агентство набирает 30 баллов.

Если сумма очков превышает 25 баллов, агентству присваивается рейтинг надежности 5*,

Если 20 – 24 – 4*. Если 15 – 20, то 3*. Если 10 – 15 – 2*.

Все предыдущие оценки, полученные на основе абсолютно доступной для всех информации, относятся к «внешнему виду фирмы». Для получения более полной картины мы решили


http://www.n-ec.ru/

ввести дополнительную оценку, так сказать, «по гамбургскому счету». И узнать, как коллеги оценивают работу того или иного агентства. Поэтому, составляя рейтинг «Кто есть кто», мы воспользовались экспертной оценкой специалистов общественных объединений города – Ассоциации риэлторов и Гильдии риелторов. Именно профессионалы могут реально оценить сегодняшнюю деятельность того или иного агентства. Затем балльные оценки и оценки экспертов суммируются, и мы получаем окончательную оценку надежности и качества работы агентства.Таким образом, теперь у наших читателей появилась возможность получить объективную информацию о работе того или иного агентства недвижимости.


http://www.n-ec.ru/

Константин Апрелев: «Российская Гильдия риэлторов пошла по революционному пути»


XVI съезд Российской Гильдии риэлторов, прошедший 17 июня 2007 года в Санкт-Петербурге в рамках Х Национального Конгресса по недвижимости, может по праву считаться одним из поворотных событий в истории Гильдии и всего российского рынка недвижимости.

Именно в этот раз постановлением съезда были утверждены такие важнейшие определения, как «специалист по недвижимости – брокер», «специалист по недвижимости – агент». По сути, начата долгожданная легализация профессии, которая де-факто существует в России уже не первый десяток лет. Мы попросили вице-президента РГР прокомментировать для БН.ру это событие и поделиться своими впечатлениями о Х Национальном конгрессе по недвижимости.

Константин Николаевич, какие у вас ощущения после съезда? Сбылись ли ваши надежды?

Сбылись! Хотя я, честно говоря, на это не рассчитывал. Боялся, что когда я доложу делегатам съезда концептуально новый проект стратегии РГР, то услышу одни упреки. Ведь все новое поначалу воспринимается как минимум неоднозначно, а уж когда времени для того, чтобы понять, осмыслить - совсем немного, то споров не избежать.

Тем не менее, этого не случилось…

Да, мы без каких-либо серьезных препятствий приняли следующие определения профессий:

• Брокер по операциям с недвижимостью – физическое лицо, работник или индивидуальный предприниматель, осуществляющий действия по организации продаж услуг на рынке недвижимости с возможностью получения права подписи на договорах с клиентами и/или выполняющий административные функции в отношении подчиненных работников, прошедших аттестацию в установленном порядке в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования к квалификации Брокер по операциям с недвижимостью» и действующий в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений с работодателем.

• Помощник Брокера по операциям с недвижимостью (Агент) — физическое лицо, работник или индивидуальный предприниматель, выполняющий действия по оказанию услуг при совершении операций на рынке недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования к квалификации Брокер по операциям с недвижимостью» и действующий под руководством брокера в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений с работодателем.

Кроме того, принято решение о создании единого федерального реестра специалистов рынка недвижимости.

Что он будет собой представлять?Николаев и: Консалтинг | www.n-ec.ru | 7 812 321 60 40 37

http://www.n-ec.ru/

Это пофамильный список всех российских агентов и брокеров. В нем будут указаны официальные данные каждого: фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи свидетельства об образовании, время начала работы в области недвижимости, данные об аттестации и членстве в профессиональной ассоциации.

Кто будет заниматься составлением этого, прямо скажем, внушительного документа?

Держателем реестра станет российская гильдия риэлторов, а подавать и обновлять данные будут региональные ассоциации – ведь именно они занимаются сертификацией и аттестацией на местах, у них имеется самые свежая информация о профессионалах рынка.

Реестр будет опубликован?

Конечно, в этом и состоит смысл его создания. Все желающие смогут найти его на сайте rgr.ru.

Можно ли теперь, после съезда, говорить о наличии на рынке недвижимости системы допуска к профессии?

Можно говорить о том, что мы приступили к ее созданию. И определения профессии, и решение о создании федерального реестра приняты именно для того, чтобы повысить требования к квалификации специалистов.

Надо понимать, что, по сути, сегодня уже ни одна сертифицированная компания не имеет права приглашать на работу агентов и брокеров, не аттестованных профессиональной ассоциацией. Вот это очень важно

Если мы повышаем требования к сотрудникам компаний, то надо думать, что и сотрудники захотят повысить свои требования к работодателю. Как сегодня обстоит дело с формированием профсоюза риэлторов?

Вы поймите одну вещь: профсоюз нужен тогда, когда речь идет о наемных работниках, получающих стабильную заработную плату. В риэлторском бизнесе традиционно работодатель делится с работником процентами от прибыли – а значит, это уже иные отношения.

Получается, что нет сотрудников – есть бизнес-партнеры?

Совершенно верно. Есть частные предприниматели, которых президент РГР Александр Романенко в своем отчетном докладе недвусмысленно призвал платить налоги самостоятельно. Ведь ни для кого не секрет, что сейчас в большинстве случаев налоги за агентов платят компании. Если эта ситуация изменится – будет и долгожданное индивидуальное членство в ассоциациях – и не единичное, как сейчас, а массовое, как в США.

Член Совета оперативного руководства РГР, глава корпорации «Жилищная инициатива» Андрей Ликефет придерживается иного мнения…

Правильно, ведь у него другой бизнес. Он не риэлтор, он девелопер, и большая часть персонала в его компании – именно наемные сотрудники. А значит, им не избежать профсоюза.


http://www.n-ec.ru/

Давайте поговорим об аттестации – и о том, хотят ли ее сами агенты. Ведь можно продолжать работать и по старинке, вы не находите?

Нет, не нахожу. Смотрите: в каждой сделке участвуют две стороны, так? Допустим, вы как агент представляете интересы покупателя, а другой агент – интересы продавца. Вы профессионал, а он нет. Вы отлично разбираетесь в современном законодательстве, а он путает реестр с кадастром. Что вас ждет в итоге?

Разочарование?

На разочарование у вас нет времени, вам сделку надо довести до конца – а значит, вы будете делать двойную работу: за себя и за того парня. А комиссионные получите те же самые, как если бы на стороне продавца выступал настоящий профи. А теперь скажите, положа руку на сердце: зачем вам все это? Не лучше ли пройти аттестацию самому – и знать наверняка, что любой агент, который выходит на сделку, тоже ее прошел и отвечает перед клиентами своим аттестатом и членством в ассоциации?

С моей точки зрения любой профессионал кровно заинтересован в том, чтобы на рынке не было недоучек.

Итак, заинтересованность есть – или, по крайней мере, должна быть, стандарты разработаны, осталось только убедить законодателей, не так ли?

Да, я считаю, что эта ситуация идеальна для того, чтобы разработать и принять соответствующий закон. Ведь гораздо проще закрепить сложившийся и воспринятый деловым сообществом опыт, применить существующие и зарекомендовавшие себя на практике технологии регулирования, нежели сидеть и выдумывать чего-то, что не будет работать.

Конечно, всегда есть два пути. Можно выбрать революционный способ: создать и апробировать на практике инструменты саморегулирования – и только потом закреплять это законодательно. Именно это мы делаем сейчас.

Можно идти другим путем: сначала написать закон, а потом постоянно его видоизменять.

Второй путь, по-вашему, совершенно неприемлем?

Отчего же? И тот и другой путь – вполне нормальный. Но во втором случае неизбежны существенные потери для профессионалов рынка.

Почему же?

Это очень просто: если сами профессионалы не могут договориться друг с другом о том, как самих себя регулировать, то уж законодатели этого точно не знают.

Я глубоко убежден в том, что без профессиональной ассоциации, которая несет в себе элементы саморегулирования, невозможно создать законодательное поле, которое начнет эффективно регулировать бизнес. И это применимо к любому роду деятельности.


http://www.n-ec.ru/

Ведь никто в Думе не пытается создать инструкцию по выпеканию тортов, не правда ли? На это есть кондитеры и их профессиональные стандарты, которые они сами же и разрабатывали. А теперь представим на минутку, что депутаты решили поучить кондитеров их ремеслу – сколько класть масла, сколько муки, сколько лить коньяка…

Да уж, пироги не должен печь сапожник…

…а сапоги тачать – пирожник. Каждый пусть занимается своим делом.

Константин Николаевич, а вам не кажется, что как раз сейчас настала пора расширять горизонты информационной политики РГР?

Безусловно. Мне очень близка мысль, которую высказывал в своем докладе на секции «Управление ассоциациями» Юрий Карамаликов: власть пока еще может игнорировать точку зрения профессионального сообщества - но почему? Только потому, что общественность не знает о том, что делает это профессиональное сообщество. Как только общественность будет проинформирована должным образом о деятельности ассоциации, власть уже не сможет отмахнуться от профессионалов.

XVI cъезд РГР можно считать революционным?

На мой взгляд – конечно, потому что были озвучены совершенно конкретные вещи, и повторюсь: они не вызвали аллергии. Я убедился в том, что сейчас бизнес адекватно воспринимает системные предложения по развитию – и понимает необходимость усиления саморегулирования и формирования инструментов доступа к профессии.

Что вы скажете о Х Конгрессе по недвижимости, который состоялся сразу вслед за съездом?

С точки зрения технологий, Конгресс с каждым годом растет в качестве. В этом году мы внесли изменения в формат: сделали одну – и самую крупную – брокерскую секцию. И это оправдало наши ожидания.

В этом году регистрация на Конгресс была прекращена на месяц раньше. Получается, все не уместились?

Да, количество желающих зарегистрироваться росло в геометрической прогрессии. У нас не получилось найти в Петербурге такое здание, где был бы и зал, который бы вместил в себя всех участников, и несколько просторных помещений для секций.

Даже здесь (в гостинице «Санкт-Петербург» - прим. ред.) помещения не соответствуют нашим требованиям – хотя вы сами видите, что они не маленькие. И, тем не менее, на некоторых секциях люди стояли.

Я понимаю, что прекращать регистрацию досрочно – это не вполне корректно по отношению к участникам конгресса, но другого инструмента мы, к сожалению, пока предложить не можем.


http://www.n-ec.ru/

Как выбрать надежного риелтора?

Источник: Dom63.ru ; Дата: 28.06.2007

Гражданин, решивший продать-купить недвижимость, но не обладающий профессиональными навыками риелторов, обращается за помощью в подготовке и проведении сделки к специалисту. Это целесообразно потому, что для подбора подходящего варианта необходимо проверить его юридическую чистоту, изучить всю документацию, для чего требуется немало времени и специфических навыков.

Итак, доверяем наши жилищные проблемы специалисту. Но как его найти? Сегодня существует масса риелторских агентств, не говоря уже об огромном количестве частников, предоставляющих подобные услуги. Кого же из них выбрать?

К сожалению, многие в таких случаях полагаются на случай и обращаются в ту фирму, рекламное объявление которой просто больше понравилось текстовым содержанием или дизайнерским решением. Делать так ни в коем случае нельзя. Ошибки в операциях с недвижимостью часто неисправимы. Поэтому лучше запастись терпением и заняться тщательным поиском.

Большинство людей ищут риелтора по рекомендациям друзей и знакомых. Это, пожалуй, самый надежный способ. Однако подобные знакомые есть не у всех.

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют при выборе риелторского агентства обязательно поговорить с несколькими представителями разных фирм, предоставляющих подобные услуги. И только после этого делать выбор в пользу того или иного посредника. При этом, обращаясь в агентство недвижимости, в первую очередь следует обратить внимание на: срок работы агентства на рынке, наличие филиальной сети, комплекс предоставляемых услуг, стоимость услуг и схему их оплаты, сроки исполнения обязательств по договору, обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг.

При этом помните, что хорош не тот риелтор, который предлагает выставить на продажу вашу недвижимость за самую высокую цену, а тот, кто обосновывает реальный план продажи за реальные деньги. Риелтор, обещающий установить завышенную цену, либо неопытен, либо не совсем честен. Поместив ваше недвижимое имущество в более высокую ценовую категорию, он рассчитывает не на продажу вашей собственности, а на привлечение более «дорогих» покупателей (с ними он сможет работать как покупательский агент). При таком подходе чем дольше недвижимость стоит на рынке, тем выгоднее риелтору. А вы тем временем теряете настоящих покупателей, которые просто не хотят смотреть слишком дорогое жилье.

Если же вы сами настаиваете на завышенной цене, опытный риелтор обязательно предложит вам включить в договор пункт, дающий право снижать цену в случае неполучения оффера в течение двух–четырех недель. Учтите, что агент, сумевший продать вам свои услуги за высокую цену, с большей вероятностью продаст вашу собственность, чем тот, кто легко поступился своим будущим заработком. Такой посредник, скорей всего, не предоставит полного набора услуг, а потому снизит вероятность успешной продажи.

Наибольшее количество проблемных ситуаций возникает при операциях с собственностью на вторичном рынке. В связи с этим при совершении подобных сделок эксперты рынка недвижимости рекомендуют обращать внимание на число ранее совершенных сделок с этим


http://www.n-ec.ru/

жильем, социальный статус продавца, документы, подтверждающие право продажи. Также стоит учесть и смутные ответы риелторов относительно вида собственности и собственников продаваемой недвижимости, не подтвержденные письменно и документально.

Досконально изучайте договор на оказание риелторских услуг. Особое внимание требуется уделить разделу «Права и обязанности сторон». Если после прочтения всех пунктов этого раздела возникли определенные вопросы, их необходимо разъяснить. В некоторых случаях до подписания этого документа возникает необходимость внести в договор соответствующие пояснения. Не стоит ориентироваться на фразы, типа «У нас стандартная форма договора», «Ваши уточнения не будут иметь юридической силы» и тому подобное. В действительности все сделки с недвижимостью не похожи друг на друга и требуют индивидуального подхода. Кроме того, всегда есть возможность составить письменное дополнение к договору, в котором будет отражен ряд интересующих вас пунктов. Любые устные обещания стоит рассматривать лишь как пустой звук, необходимо получать письменное подтверждение интересующих вас моментов.

Еще одна возможность обезопасить себя от неудачной сделки – обратиться в агентство, предоставляющее хоть какие-то письменные гарантии или обязательства по проводимой операции с недвижимостью. Гарантийный документ является своего рода визитной карточкой благонадежного агентства. Правда гарантию в виде отдельного документа в самарских риелторских агентствах вам предоставить, скорее всего, не смогут. Эта практика распространена пока только в московских и питерских компаниях. «Отдельный гарантийный документ – это своего рода маркетинговый ход, – поясняет исполнительный директор АН «Визит» Полина Карпенко. – Самарские же фирмы включают свои гарантийные обязательства в текст договора о предоставлении услуг».

Можно в целях защиты от непредвиденных обстоятельств застраховать либо профессиональную ответственность риелторов, либо потерю права собственности. В первом случае, при наступлении страхового события, компания-страховщик возмещает потерпевшей стороне стоимость приобретенной недвижимости, если согласно постановлению суда виновником такого события будет признан риелтор. Во втором случае страховое возмещение выплачивается застрахованному лицу, если по независящим от него обстоятельствам происходит утеря права собственности на приобретенный объект недвижимости.

В Самаре около пяти процентов риелторских агентств страхуют свою ответственность перед заказчиком по всем видам своих услуг. Это и является материальным обеспечением гарантии качества их услуг. Такие фирмы уже заключили договора со страховщиками, и заказчику не придется дополнительно тратиться на приобретение страховки. При обращении именно в эти агентства значительно снижается риск негативных последствий по вашим сделкам с недвижимостью.

Кроме того, определенной гарантией надежности фирмы и подтверждением качества оказываемых ею услуг является членство в различных профессиональных объединениях. Для риелторов это прежде всего членство в Российской гильдии риэлторов (РГР), которая объединяет компании, работающие на рынке недвижимости нашей страны. Для самарских компаний это также членство в Поволжской гильдии риэлторов. Как отмечает Полина Карпенко, такие объединения осуществляют контроль за качеством оказываемых их участниками услуг: «Например, для риелторских фирм, входящих в РГР, подтверждением их надежности является прохождение добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ на основании национальных стандартов профессиональной деятельности,


http://www.n-ec.ru/

определяющих требования к качеству брокерских услуг в сфере недвижимости. При прохождении сертификации предъявляются высокие требования к оформлению документов, к квалификации персонала, к порядку оказания услуг и так далее, что, конечно же, лишний раз подтверждает высокий уровень предоставляемых компанией услуг».


http://www.n-ec.ru/

Избран новый Президент-элект РГР

Источник: CenterEstate.ru; Дата: 28.06.2007

В Санкт-Петербурге прошел Х Юбилейный Конгресс по Недвижимости. В рамках Конгресса прошел XVI съезд Российской Гильдии Риэлторов, на котором был избран новый Президент-элект – Канухин Сергей Константинович, который на данный момент является руководителем комитета по региональной политике РГР. Впервые Президент-элект РГР не является ни москвичом, ни петербуржцем, а представителем Самары. Своей главной задачей Сергей Канухин считает увеличение числа входящих в РГР компаний.

На данный момент Сергей Константинович Канухин является руководителем Комитета по региональной политике РГР, руководителем регионального органа по сертификации в рамках Поволжской Гильдии Риэлторов, генеральным директором «Агентство недвижимости «Арбат» (г. Самара). В 2006 году Сергей Канухин был награжден званием «Почетный член российской Гильдии Риэлторов» за активную общественную деятельность, неоднократно избирался в состав Национального совета Российской Гильдии Риэлторов, Совет Оперативного Руководства и Планирования, в 2001-2002 году был избран Президентом Поволжской Гильдии Риэлторов, после чего на Конгрессе по недвижимости 2003 года Ассоциация была признана лучшей Ассоциацией Риэлторов России, с 1996 по 1998 год руководил региональным отделением Российского Общества Оценщиков, в 1997-1999 годах являлся заместителем Главы Администрации г. Самары и возглавлял Комитет по Управлению Имуществом.


http://www.n-ec.ru/

К 2008 году все члены «РГР. Пермский край» будут неукоснительно соблюдать этические нормы при ведении деятельности, полагают в организации

Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 29.06.2007

В некоммерческом партнерстве «Российская гильдия риэлторов Пермский край» прошла лекция, посвященная состоянию регионального рынка недвижимости и образу современного риэлтора. В своем выступлении Игорь Остапенко, исполнительный директор НП «РГР. Пермский край» затронул проблемы как Пермского, так и российского рынка недвижимости в целом, рассказал о тенденциях, прослеживающихся за рубежом. По словам г-на Остапенко, для формирования и поддержания положительной репутации регионального рынка недвижимости гильдия осуществляет жесткий контроль над деятельностью участников НП.

Так, «Комиссия по этике» гильдии вправе не только исключить члена «РГР. Пермский край», нарушившего национальный стандарт, но и опубликовать информацию о его действиях в средствах массовой информации. Имеются в гильдии и списки недобросовестных риэлторов. Как рассказали «bc» в гильдии, с начала 2007 года серьезно предупреждена одна компания. В организации отмечают, что в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге работа по выявлению недобросовестных участников рынка недвижимости поставлена на более высоком уровне. В Перми и регионе такая надзорная деятельность только вступила в начальную стадию, но в «РГР. Пермский край» рассчитывают, что к 2008 году все члены НП будут неукоснительно соблюдать этические нормы при ведении деятельности.


http://www.n-ec.ru/

Брать жильём советуют этим летом иркутские риэлторы

Источник: ВСП; Дата: 30.06.2007

В начале весны спрос на иркутские квартиры резко упал. Количество сделок по купле-продаже жилья, по словам риэлторов, снизилось в три раза, за счёт чего предложение на вторичном рынке удвоилось. В связи с этим рост цен на новостройки замедлился и составил от 4 до 6% за последние три месяца, а на вторичные – остановился на отметке в среднем 50 тыс. рублей за кв. м. Сложившуюся ситуацию одни эксперты называют «стагнацией», другие – «затишьем», а третьи считают, что рынок закономерно стабилизировался после прошлогодних скачков цен. В одном специалисты единодушны: этим летом самое время покупать жильё.

Предложение без спроса

Иркутский рынок недвижимости успел перегреться ещё весной. До марта цены продолжали расти в прошлогоднем темпе (в 2006 году, по разным оценкам, этот показатель составил 80 — 100%): за январь-февраль 2007 года стоимость квадратного метра успела увеличиться на 30%. В начале марта эта сумма перевалила за 60 тыс. рублей и достигла, по мнению некоторых риэлторов, психологического предела. К перегретому рынку жилья, однако, весьма прохладно отнеслись потенциальные покупатели: с марта количество сделок уменьшилось почти в три раза, замечает генеральный директор агентства недвижимости (АН) «Олимп», президент Иркутского областного союза риэлторов (ИОСР) Наталья Комиссаренко. «Раньше спрос превышал предложение, что подстёгивало рост цен, весной ситуация изменилась с точностью до наоборот, – говорит директор АН «Слобода» Дмитрий Щербаков. – Предложение на вторичке за последние три месяца увеличилось в два раза, в агентствах появилось больше эксклюзивных вариантов».

Тем временем стоимость квадратного метра во вторичных квартирах Иркутска впервые за последние семь лет поползла вниз, констатирует менеджер АН «Мегаполис» Татьяна Волкина. По данным realty.irk.ru, в мае в Ленинском и Кировском районах жильё подешевело на 9,6% и 9,8% соответственно. В Свердловском и Октябрьском районах цена квадратного метра жилья снизилась на 2,9% и 2,4%. Впрочем, в мае движение цен прекратилось: возвратив потерянные позиции, они застыли. Сейчас средняя стоимость вторичного квадратного метра в Кировском районе равна 63,42 тыс. рублей за кв.м., в Свердловском – 50,88 тыс., в Октябрьском – 56,13 тыс., в Ленинском – 42,69 тыс. Единственный район Иркутска, в котором вторичное жильё по-прежнему дешевеет, – Куйбышевский: с 20 мая по 20 июня цена там снизилась на 2,4% — с 46,69 тыс. рублей за кв.м до 45,57 тыс. Единичные примеры снижения цен на вторичку сертифицированный аналитик недвижимости агентства «Тысячелетие» Юрий Винников связывает со стремлением собственников повысить шансы квартиры на продажу. В этом случае продавцы снижают цены на 50-70 тыс. рублей. Те, кто заинтересован в быстрой реализации, готовы на более существенные уступки. «Один клиент планировал приобрести загородный дом, заключил договор, внёс задаток, а недостающую сумму хотел получить от продажи квартиры, – рассказывает Юрий Винников. – Но быстрой сделки не получилось. Пришлось снизить цену «хрущёвки» на 150 тысяч, чтобы заплатить за дом».

Болезнь роста

Между тем на первичном рынке жилья сложилась иная ситуация. Спрос здесь по-прежнему велик, а предложение исчерпано на два года вперёд. Сейчас можно приобрести квартиры в


http://www.n-ec.ru/

строящихся домах, но сдача в эксплуатацию этих объектов намечена на конец 2008 – начало 2009 года, сообщила Наталья Комиссаренко. На первичном рынке жилья цены растут вместе с новостройками. В зависимости от этапа строительства стоимость квадратного метра варьируется от 28 тыс. рублей до 65 тыс. Рост цен на новое жильё, в отличие от вторичного, не прекратился. Однако коммерческий директор мультилистинговой компании «Эмэлси» Яна Варшавская отмечает нетипично низкую за семь лет динамику роста цен.

По информации коммерческого директора группы строительных компаний «Форт Росс» Андрея Мисютина, за последние три месяца стоимость жилья в Кировском районе повысилась на 4%, в Октябрьском – на 5%, а в Свердловском – на 4-6%. Только в Ново-Ленино цены остались на прежнем уровне (около 30 тыс. рублей за кв. м). Согласно данным на конец июня, в центральном Кировском районе средняя цена квадратного метра в новостройке составила 48,5 тыс. рублей. В Октябрьском районе эта сумма равна 44,29 тыс., в Свердловском – 41,2 тыс. рублей. Главной причиной роста цен на новое жильё является его нехватка. Директор АН «Рим» Иван Яцухно заявляет, что возможность выравнять цены появится только тогда, когда жилья будет строиться в 20 раз больше. По мнению некоторых экспертов, сами строительные компании не стремятся удовлетворить покупательскую потребность, придерживая новые квартиры до осени, когда цены начнут опять ползти вверх. Одгнако риэлторы недоумевают, на каких покупателей рассчитывают строители: уже сейчас определяющим критерием выбора жилья становится не его расположение или площадь, а цена.

Бумеранг ипотеки

В прошлом году в покупку недвижимости населением был вложен большой объём кредитных ресурсов. Развитие банками ипотечных продуктов позволило многим желающим приобрести квартиры, считает Наталья Комиссаренко. Тогда, по разным оценкам, с привлечением займов совершалось от 60 до 80% объёма сделок на рынке жилья. Но частично удовлетворённый в прошлом году спрос стимулировал рост цен. В связи с этим в настоящее время риэлторы наблюдают спад интереса покупателей к ипотеке. «Несмотря на то, что условия получения кредита в банке упрощаются, возросшие цены на жильё отпугивают потенциальных заёмщиков», — говорит директор АН «33 квадратных метра» Елена Драпеза.

Застой на вторичном рынке эксперты связывают и с тем, что продавцы привыкли завышать реальные цены на квартиры. По словам риэлторов, определяющими факторами в этом являются местоположение, наличие балкона, этажность и возраст дома. «Хозяева «хрущёвок» с дорогостоящим ремонтом плюсуют его к цене. Это добавляет к сумме до миллиона рублей, — рассказывает Наталья Комиссаренко. — Однако покупатели жилья экономкласса не готовы доплачивать такие деньги». Традиционно завышают стоимость квартир в «тихом центре»: по улицам 5-й Армии, Ярослава Гашека, Российской и Марата. Продолжают увеличивать цены на главных улицах – Карла Маркса и Ленина, хотя покупателей уже мало интересуют квартиры в этих районах. Собственники, заглядывая в будущее и рассчитывая на открытие нового моста через Ангару, поднимают цены на жильё в Академгородке, Университетском и районе ИрГТУ.

Летняя акция

То, что одни называют стагнацией рынка, для других – его стабилизация. «Цикличность для рынка жилья, как и для любого другого, нормальна, особенно на фоне роста цен прошлого года», – считает Наталья Комиссаренко. Кроме того, в этом году на рынок повлияла характерная сезонность, которая не наблюдалась уже три года. Период с мая по сентябрь риэлторы называют мёртвым.


http://www.n-ec.ru/

Сейчас самое время покупать квартиру на вторичном рынке, уверяют эксперты. «С лета прошлого года до марта 2007 рынок принадлежал продавцу, сейчас – покупателю», – резюмирует Комиссаренко. До середины сентября цены будут стоять, считают эксперты. Между тем, по прогнозу Дмитрия Щербакова, до нового года квартиры ещё могут подорожать на 25 –30% на первичном рынке жилья и на 15-20% – на вторичном. В любом случае цены уже не будут увеличиваться на глазах у изумлённых покупателей, как в 2006 году. Риэлторы ожидают стабильный ежегодный рост цен, как в 2003-2005 годах, примерно на 20%.


http://www.n-ec.ru/

2. Упоминания

Доходное место: Испытано на себе


Принято считать, что сапожник всегда без сапог: тот, кто занимается продажей чего-либо, обычно сам этого не имеет. Участники рынка недвижимости подтверждают: народная мудрость применима и к ним. В частности, большинство московских консалтинговых компаний предпочитают не покупать собственный офис, а арендовать его на долгосрочных условиях. Консультанты вынуждены искать себе помещения точно так же, как и их клиенты. Более того, зачастую они долго не могут найти ничего подходящего. Ведь у профессионалов требования к помещению всегда выше, а следовательно, переехать куда-то им еще сложнее.

“Имидж компании в первую очередь следует оценивать по работе, т. е. завершенным проектам, и местоположение офиса играет значительную роль далеко не во всех сферах бизнеса. Производственная компания, например, может располагаться в любом районе. Если она производит качественные товары, на репутации компании расположение офиса не скажется. Что касается юридических, консалтинговых компаний, банков, то, безусловно, важна атмосфера престижа и комфорта. Как говорится, по одежке встречают. Для новых клиентов много значит первое впечатление о компании, которое создается в зависимости от того, в каком здании она расположена”, — говорит управляющий партнер Colliers International Сергей Гипш. Когда предлагается столь сложно продаваемый продукт, как услуга, качество и местоположение офиса существенно влияют на имидж компании, соглашается замдиректора управления коммерческой недвижимости и девелопмента холдинга “Миэль” Элина Занина.

“В 90% случаев отношение клиентов к компании формируется первым впечатлением от посещения офиса, который может многое рассказать о компании. Как правило, современное ухоженное помещение свидетельствует об успешности компании. Клиент рассчитывает, что к его пожеланиям и проблемам отнесутся со вниманием, а все оказанные услуги будут соответствовать высокому уровню сервиса”, — говорит PR-менеджер компании “Новое качество” Екатерина Хохлова.

Главные требования

По словам Сергея Гипша, традиционно офисы консалтинговых компаний, которые обслуживают верхний сегмент рынка, располагаются в центральной части города. “Понятно, что хочется оптимизировать все параметры: иметь великолепное местоположение, видовой этаж с видом на реку, отличную транспортную доступность, большое количество парковочных мест, включая гостевые, высокие потолки, хорошую вентиляцию. Класс А по умолчанию соответствует многим критериям”, — говорит эксперт.

Другое дело, по его словам, что уровень ставок аренды в настоящее время высок (в среднем по Москве для офисов класса А — $700-800 за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. — “Ведомости”) и любая компания ищет компромисс между желаемым качеством и платой за него. “Но мы бы не рискнули выбрать здание, построенное непрофессиональным девелопером”, — добавляет Гипш.

Набор стандартных требований может несколько видоизменяться в зависимости от сегмента, в котором работает компания. “Основным и самым важным требованием, которое мы


http://www.n-ec.ru/

предъявляли к помещению, являлось месторасположение в центре Москвы и его профессиональное управление. Наше здание еще уникально наличием свободных мест для парковки. Компания Blackwood предоставляет услуги в высоком ценовом сегменте, поэтому потенциальные клиенты должны иметь удобный доступ к офису компании”, — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood.

По его словам, организации, ориентированные на luxury-продукт и его потенциального потребителя, стремятся разместиться ближе к центру, обеспечить охрану, презентабельный вид офиса, добротную отделку. Компании, работающие в ином сегменте, отдают предпочтение транспортной доступности. “В целях размещения наибольшего количества сотрудников и экономии бюджетных средств офис эффективнее арендовать в месте с хорошей транспортной доступностью. Но расположение его скорее всего будет отдалено от центральной части города”, — добавляет Элина Занина.

Помимо основных требований, связанных с транспортной доступностью, а также местоположением и качеством зданий, у каждой консалтинговой компании есть свои дополнительные критерии, по которым она оценивает то или иное помещение. “Для нас важно наличие открытого пространства, так как концепция нашего бизнеса заключается в коммуникациях сотрудников внутри компании. Поэтому наш офис совмещает в себе тип open space, где работает большинство сотрудников, и кабинетную

систему для топ-менеджеров компании“, — говорит Константин Ковалев. По словам Екатерины Хохловой, “само помещение должно быть оборудовано зоной reception, несколькими переговорными комнатами с современной техникой для демонстрации презентаций объектов”.

“Для нас принципиально иметь собственное здание с огороженным внутренним двором и парковкой. Поэтому оптимальным предложением стал отдельный особняк, который занимает только наша компания”, — отмечает генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев.

Только аренда

Хотя каждая консалтинговая компания выдвигает свои требования к помещениям, все консультанты едины в убеждении: офис нужно арендовать, а не покупать. Это в первую очередь объясняется спецификой работы компаний.

“Выбор — арендовать или покупать помещение — зависит от долгосрочной и краткосрочной стратегии развития бизнеса, предполагаемого бюджета и оборотных средств. Возможность организации инвестировать средства в строительство собственного здания чаще всего говорит о долгосрочности планов и солидности компании. Поэтому крупные компании предпочитают иметь офисное помещение в собственности. В то же время недвижимую собственность нужно рассматривать как актив, а не столько как помещение под размещение офиса. На какой-то стадии развития компании собственный офис может стать тесным. Новый офис можно арендовать, а имеющееся в собственности помещение сдавать в аренду”, — предполагает Занина. Однако большинство консалтинговых компаний пошли по другому пути.

“Я глубоко убежден, что на сегодняшний день консалтинговым компаниям целесообразнее арендовать помещение, нежели иметь его в собственности. Крупные консалтинговые международные компании растут быстрыми и зачастую не всегда прогнозируемыми темпами, развивая новые направления, сервисы, департаменты. Аренда позволяет сохранять


http://www.n-ec.ru/

гибкость, подстраивать офисное пространство под нужды бизнеса. В арендном договоре можно учесть возможности присоединения соседних площадей или аренды больших площадей, сдавая субарендаторам свободные площади и высвобождая их под свои нужды в течение 5-7 лет”, — отмечает Гипш.

По словам Константина Ковалева, покупка офиса — это наименее выгодный тип инвестирования, означающий, что консалтинговый бизнес приносит меньшую выгоду, чем инвестиции в недвижимость. “Покупка высококлассного офиса обойдется в значительную сумму. Более рентабельно направить данные средства на реализацию новых проектов, к примеру, наша компания вместо покупки офиса открыла девелоперское направление”, — соглашается Ширяев. По словам директора департамента консалтинга Becar Commercial Property Moscow Романа Сокова, “стоимость помещения велика, а окупаемость такого приобретения может растянуться на 10-15 лет”. “Если у компании есть достаточный свободный капитал, который можно безболезненно вынуть их оборота, то, наверное, покупка офиса оправданна. Однако опыт показывает, что чаще всего компания с большей готовностью тратит деньги на развитие бизнеса, а потому большая часть консалтинговых компаний, впрочем, как и многих других, все же арендует площади под офис”, — отмечает он.

По словам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, исключением из общего правила является ситуация, когда речь идет об офисе, в котором компания планирует сделать сверхэксклюзивную отделку, которая обойдется в несколько тысяч долларов за 1 кв. м.

Способы поиска

В первую очередь консалтинговая компания может положиться на собственные навыки и связи. “Мы арендовали все помещения самостоятельно”, — говорит Илья Шершнев. Подчас для поиска офиса компания готова провести отдельное исследование. “Мы задолго до переезда провели сравнительный анализ рынка офисных помещений, собрали воедино мнения всех директоров департаментов, сделали прогноз по количеству сотрудников в каждом департаменте, оценили необходимое количество переговорных, серверных, парковочных мест. Также были высказаны пожелания по району Москвы, в котором мы хотели бы располагаться”, — рассказывает Сергей Гипш.

Зачастую консультанты могут обратиться за помощью к своим конкурентам. “Сейчас консалтинговые компании совершенно спокойно обращаются друг к другу, например, когда одну из них интересует эксклюзивный проект другой. Форм сотрудничества между конкурирующими компаниями масса, ищут и выбирают все для себя, конечно, сами, но совершенно не обязательно, что конечным результатом выбора окажется свой собственный проект”, — отмечает Константин Ковалев. По словам Элины Заниной, первое помещение для управления коммерческой недвижимости и девелопмента “Миэля” было подобрано Colliers International.

Другим способом поиска помещений эксперты называют использование личных связей. “Офисный особняк был найден и арендован Vesco Group с помощью личных связей коммерческого отдела с частным застройщиком. В этом состоит основное отличие процесса подбора офиса профессионалом рынка от остальных компаний. Агентства недвижимости, консультанты и девелоперы имеют широкий круг активных контактов, через которые они могут более эффективно найти объект недвижимости и получить его в собственность или арендовать на особых условиях”, — рассказывает Ширяев.


http://www.n-ec.ru/

По тому же пути пошла и созданная недавно консалтинговая компания Z-realty. “Мы обратились к знакомым риэлторам, которым мы были готовы заплатить комиссионные, и они нам искали помещение как стороннему клиенту. А в результате один наш партнер предложил помещение, в котором мы и сидим”, — рассказывает управляющий партнер компании Вячеслав Аксенов. “Обычно консалтинговые компании арендуют от 100 до 500 кв. м. В таких случаях база данных крупных брокеров не слишком помогает, так как зачастую речь идет либо о субаренде, либо о том, что помещения освобождаются, потому что кто-то съезжает. Такие офисы появляются на рынке только по знакомству”, — объясняет Аксенов.

Наконец, некоторые консалтинговые компании предпочитают занимать помещения, принадлежащие их основным партнерам или акционерам. Например, Main Street, принадлежащая ресторатору Аркадию Новикову, занимает помещение в его ресторане на Воздвиженке.

Показательные примеры

По словам Вячеслава Ширяева, на консалтинговом рынке Москвы сформировались “зоны расселения” компаний, работающих в этом сегменте. “Консультанты первой "четверки" компаний, основанных иностранцами, сидят в современных офисных зданиях класса А, а компании второго эшелона предпочитают исторический центр, пусть даже это здания класса B. Дело в том, что российские компании занимаются всем спектром рынка, например загородной недвижимостью, а крупные консультанты являются исключительно узкими специалистами. Да и стиль западных компаний диктует им располагаться в классе А. Российские же игроки классностью здания могут и пренебречь: для россиян важна большая парковка, удобное местоположение внутри Садового кольца”, — объясняет Вячеслав Ширяев. Рассказы других участников рынка подтверждают это предположение.

“Офис Colliers International располагается в бизнес-парке "Аврора" на Садовнической набережной в непосредственной близости от Садового кольца и ст. м. "Павелецкая". Контракт был заключен три года назад. На момент заключения контракта ставка была рыночная, но за три года рынок аренды офисных помещений класса А существенно изменился, арендные ставки выросли, поэтому сейчас можно считать, что у нас есть даже определенный дисконт”, — говорит Сергей Гипш. По его словам, Colliers уже много лет работает с девелоперской компанией Forum Properties (девелопером бизнес-парка “Аврора”).

“Более того, в проекте этого бизнес-парка мы являемся эксклюзивными консультантами. Тем не менее мы составили список всех бизнес-центров, которые нас потенциально устраивали, затем сократили его до шорт-листа, в котором был и бизнес-парк "Аврора". И уже проводя переговоры с владельцами, мы решили, что этот офисный комплекс является для нас одним из приоритетных проектов. Дополнительным плюсом было бы то, что офис Colliers International находится в комплексе, который продвигает наша компания”, — добавляет Сергей Гипш.

Консалтинговые компании второго эшелона действительно предпочитают здания пусть и пониже классом, но в самом историческом центре. “Офис компании Blackwood расположен на углу Волхонки и Знаменки, наискосок от Кремля. Из окон открывается вид на Кремль и храм Христа Спасителя, плюс иногда чувствуется приятный запах шоколада с “Красного Октября”, — рассказывает Константин Ковалев. По словам Ильи Шершнева, Swiss Realty Group в Москве арендует четыре офисных помещения, одно из которых находится в здании компании Enka, а другие — в зданиях Главного управления дипломатического корпуса.


http://www.n-ec.ru/

Некоторые российские консультанты предпочитают не просто помещения класса B в историческом центре, но отдельные особняки. “Основной офис Vesco Group расположен в арендованном 4-этажном особняке в районе Таганки. Здание особняка было реконструировано в 2005 г., на сегодняшний день оно соответствует классу помещений В+ со ставкой $650 за 1 кв. м в год без дополнительных расходов”, — говорит Вячеслав Ширяев. По его словам, на рынке недвижимости значительную роль играет имиджевая составляющая офиса, поэтому большинство ведущих игроков предпочитают либо современные деловые комплексы, либо отдельные особняки. “Последний вариант удобнее, так как практически исключает появление в офисных помещениях посторонних, что в значительной степени повышает безопасность. А наличие собственного охраняемого двора позволяет решить вопросы с парковкой, тогда как в бизнес-центре количество мест на паркинге ограничено”, — добавляет он.

Однако помещение в историческом центре обычно не позволяет расширить его в случае надобности. “Когда наша компания выходила на московский рынок, мы долго искали помещение под офис. Изначально было принято решение о том, что оно должно обязательно находиться в историческом центре столицы. Поэтому, когда нам предложили свободную площадь в бизнес-центре "Ильинка", из окон которого открывается вид на Кремль, мы сразу же согласились на него. Однако в столь престижном месте свободных площадей крайне мало. Наша компания активно развивается, постоянно увеличивается объем проектов, над которыми мы работаем, а следовательно, и количество сотрудников, и возникает потребность в расширении используемых площадей, что в данном объекте уже невозможно”, — рассказывает Роман Соков.

Охота к перемене мест

Именно по причине того, что старое помещение уже не может вместить всех сотрудников, консалтинговые компании забывают о том, что один переезд равен двум пожарам, и начинают заново искать офис. “Поиск шел достаточно долго, его начало можно отнести к 2003 г. Хотя с течением времени требования менялись: исходная идея подразумевала размещение офиса в большом по размеру, но с невысокими арендными ставками помещении, но со временем руководство пришло к выводу, что нужно поднять величину арендной ставки, снизив размеры занимаемой площади. Первым результатом поиска стала аренда помещения в бизнес-центре "Мосэнка Парк Тауэр", но по мере развития компания переместилась в более просторный офис на Николоямской”, — рассказывает Элина Занина.

Именно расширение штата консалтинговые компании называют главной причиной для нового переезда. “Сейчас мы уже занимаем значительную часть 6-этажного здания, и периодически нам приходится арендовать новые помещения. Мы уже думали про возможность переезда в "Москва-Сити", но пока нам не станет совсем тесно, будем держаться за свое здание, потому что такой вид из окна и такую парковку в Москве найти сложно”, — говорит Ковалев.

По словам Екатерины Хохловой, другой причиной поиска нового помещения для компании может стать желание объединить все офисы под одной крышей. “Мы планируем переезд в течение 2007 г. Основная причина — необходимость объединения нескольких офисов компании в один в более новом здании, так как за срок контракта здание, которое мы сейчас занимаем, перешло в категорию В, а нам бы всегда хотелось находиться в одном из лучших зданий города. Поэтому мы в скором времени заключим необходимый контракт. Мы также рассматриваем возможность аренды в одном из зданий в “Москва-Сити”, — рассказывает Илья Шершнев.


http://www.n-ec.ru/

Кроме того, необходимость в помещении возникает в случае разделения компании. За последний год, по данным Вячеслава Аксенова, на московском рынке недвижимости таким образом появилось около 10 новых консалтинговых компаний, каждая из которых ищет офис. По этим причинам консультанты рынка недвижимости постоянно находятся в поиске новых помещений для себя.


http://www.n-ec.ru/

Доходное место: Торговля на первом месте


ЕКАТЕРИНБУРГ — Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, по оценкам специалистов компании Jones Lang LaSalle (JLL), наряду с рынками 11 других городов-миллионников России становится все более инвестиционно-привлекательным. Если в 2006 г. инвестиции в города-миллионники составили 10-12% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, то в 2007 г. региональный объем инвестиций, по прогнозам экспертов, достигнет 15-20% от общего объема, или 4,5 млрд евро. Екатеринбург к 2008 г., по словам чиновников местной администрации, должен выйти в тройку лидеров по инвестиционной привлекательности.

Потребности купцов

“Основной поток инвестиций придется на объекты нового строительства в сфере торговой недвижимости, — рассказывает председатель комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Елена Чернышева. — Только за 2007 г. в Екатеринбурге будет сдано шесть крупных торговых центров и пять торговых комплексов. Ожидается, что в их составе к нам придут новые федеральные игроки: "О'Кей", Castorama и др.”.

По данным аналитика отдела консалтинга и оценки активов компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R ) Юлии Токаревой, с 2004 г. предложение площадей в торговых центрах города увеличилось сначала на 63% в 2005 г., затем еще на 48% к концу 2006 г. Общий объем предложения в крупных ТЦ Екатеринбурга в конце прошлого года составил 683 000 кв. м (сдаваемая площадь — 380 000 кв. м). Наиболее значимыми объектами, открытыми в течение 2006 г., стали торговые центры “Гринвич” (53 000 кв. м), “Мега” (127 000 кв. м), “Карнавал” (57 000 кв. м), вторая очередь ТЦ “Антей” (34 500 кв. м).

В 2007 г. заявлено о выводе на рынок еще около 270 000 кв. м площадей. До конца года запланировано открытие торговых центров “Мегаполис” (общей площадью 30 000 кв. м), третьей очереди ТЦ “Сибирский тракт” (10 500 кв. м), ТРЦ Prisma (100 000 кв. м), второй очереди ТРЦ “Карнавал” (торговой площадью 68 800 кв. м). Реализуется проект компании DVI — ТЦ “Рок-н-Молл” (общей площадью 66 300 кв. м). Таким образом, прогнозируемое предложение площади в торговых центрах Екатеринбурга может составить 950 000 кв. м общей или около 640 000 кв. м торговой площади.

Увеличение предложения составит 39% по сравнению с уровнем 2006 г. Но даже с учетом значительного прироста площадей, по мнению специалистов “Малышева, 73” (девелопер проекта ТРЦ “Гринвич”), в этом году дефицит качественных торговых площадей сохранится. Зато потом ситуация изменится. “К 2009 г. дефицит будет исчерпан. Возникнет дефицит арендаторов, так как факторов, указывающих на значительный рост потребительского спроса и покупательской способности населения, немного. Рынок не сможет переварить такое большое количество крупноформатных ТРЦ”, — считают в компании. Консультанты придерживаются иной точки зрения.

Заместитель директора отдела стратегического консалтинга JLL Полина Жилкина отмечает, что для удовлетворения существующего потребительского спроса, учитывая потенциал рынка и покупательную способность населения Екатеринбурга, необходимо не менее 600 000-700 000 кв. м качественных торговых площадей. Cейчас этот показатель в компании оценивают в 300 000 кв. м.


http://www.n-ec.ru/

“Учитывая, что доходы населения динамично растут, через 3-5 лет эти цифры могут быть значительно больше”, — добавляет Жилкина. “Можно много и долго говорить о показателях — количестве квадратных метров торговых площадей на 1000 жителей, среднем проценте заполняемости ТЦ и т. д. Но важно понимать главное: если объект имеет оригинальную и продуманную концепцию, он будет востребован и у арендаторов, и у покупателей, сколько бы квадратных метров ни приходилось на одного жителя в данном городе”, — поддерживает консультанта генеральный директор ГК “Оборонснабсбыт” Игорь Суханов.

В качестве одного из перспективных направлений развития формата ТРЦ эксперты JLL считают увеличение доли развлекательного сегмента в комплексах. “Поскольку в структуре расходов населения расходы на развлечения постепенно растут, мы считаем, что наиболее перспективным направлением в ближайшее время будет являться укрупнение и диверсификация развлекательных составляющих в торговых центрах. Из форматов торговли, на наш взгляд, наиболее перспективными являются универмаги, дисконт-центры и ритейл-парки”, — говорит Жилкина. С ней согласен Суханов: “На региональном рынке активно развиваются новые торговые форматы — недавно в Екатеринбурге появился "Первый уральский аутлет", компания "Эконика" переформатирует магазины в обувные каскеты, группа компаний "Оборонснабсбыт" строит первый региональный ритейл-парк”, — приводит примеры эксперт. Кузнецов соглашается, что универмаги — это перспективный формат, но замечает, что пока на рынке Екатеринбурга они практически не представлены.

В “Малышева, 73” указывают еще на один, по их мнению, перспективный сегмент. “В ближайшее время будет спрос на небольшие торговые комплексы "у дома" площадью около 5000 кв. м для повседневного шопинга”, — считают в компании. Управляющий партнер “БК-Недвижимость” Павел Кузнецов указывает на неослабевающий интерес операторов к стрит-ритейлу. “С развитием и увеличением предложения в сегменте торговых центров часть небольших магазинов, возможно, уйдет с улиц в торговые центры, однако сегмент стрит-ритейла будет востребован всегда. Мы наблюдаем большой спрос на магазины, расположенные на проходных улицах. Даже высвобождение площадей из-за закрытия игорных заведений (после вступления в силу закона об игорных зонах) этот спрос не удовлетворит”, — уверен Кузнецов. Его поддерживают в КБ “Ярмарка”: “Все еще пользуются спросом нежилые помещения в жилых домах, так как они отвечают требованиям высокой проходимости и отличаются сравнительно невысокой ценой”. По данным аналитического отдела КБ “Ярмарка”, в мае 2007 г. средняя цена на эти объекты составила 80 000 руб. за 1 кв. м. “Именно в данном сегменте были отмечены максимальные темпы роста, с января по май цена 1 кв. м здесь выросла на 18%”, — приводят статистику риэлторы.

“Залог успешной работы торгового объекта — в грамотном подборе арендаторов”, — напоминает прописную истину Суханов. “В самом развитом в Екатеринбурге сегменте — а именно торгово-развлекательных центрах — мы, как правило, видим стандартный пул арендаторов. В качестве якоря представлен продуктовый супер- или гипермаркет, бытовая техника, DIY. Якорем также может быть магазин спортивных товаров или товаров для детей. Все остальные арендаторы, которые располагаются в торговой галерее, — либо стандартные сетевые операторы, которые присутствуют практически в каждом ТРК в любом регионе, либо местные операторы, которые работают только внутри города, но также развиваются как сети”, — рассказывает Жилкина.

По ее словам, это приводит к тому, что торгово-развлекательные центры в разных городах, не говоря уже об одном регионе, похожи друг на друга, как братья-близнецы. “В крупнейших торговых центрах Екатеринбурга присутствует большинство торговых марок, которые развиваются в региональных городах России. Говорить об уникальности, к


http://www.n-ec.ru/

сожалению, не приходится, поскольку в целом в России рынок сетевых операторов достаточно ограничен”, — объясняет Жилкина.

“Уникальным набором арендаторов в городе сейчас может похвастаться ТЦ "Мега-молл": там есть магазины, которые представлены в городе в единственном экземпляре”, — вступается за Екатеринбург Токарева. В “Малышева, 73” также обещают удивить рынок набором эксклюзивных арендаторов в третьей очереди ТРЦ “Гринвич”. Компания “Олипс” в трех проектируемых ТРЦ — “Магните”, “Парковом” и второй очереди “Дирижабля” — также обещает нечто особенное.

“Проблему подбора арендаторов можно решить, четко определив, какую нишу на рынке займет тот или иной объект, и точно его позиционировав”, — уверен Суханов. По его мнению, это можно сделать при помощи ценовой политики, подбора ассортимента или создания необычной концепции. “В таком случае можно рассчитывать на целевого покупателя, который знает, зачем он едет именно в этот ТЦ. Пока таких примеров на рынке крайне мало”, — сожалеет эксперт. Но, например, в сегменте строительно-отделочного ритейла он ожидает прихода новичков в лице Castorama, Home Depo, Karauta, Leroy Merlin.

Борьба собственников ТЦ за “своего” арендатора сопровождается качественными изменениями условий аренды. “На рынке арендных отношений имеют место те же тенденции, что и в Москве и других региональных городах: удлинение сроков аренды (с пяти до 15-20 лет), установление практики исключения налогов и операционных платежей из арендной ставки, появление арендных договоров на основе процента с товарооборота и т. д.”, — анализирует Жилкина. По словам аналитика региональных рынков торговой недвижимости России компании C&W/S&R Алексея Алексеева, сейчас в Екатеринбурге средняя ставка арендной платы составляет $626 за 1 кв. м в год, включая НДС. Средние арендные ставки в торговых центрах колеблются от $540 до $780, включая НДС. По его прогнозам, по мере насыщения рынка позиция концептуальных торговых центров укрепится и арендные ставки должны стабилизироваться. Неудачные объекты будут вынуждены снижать арендные ставки или менять концепцию. Кузнецов уверен, что в ожидании насыщения рынка качественными ТЦ ставки аренды будут увеличиваться на 10-20% в год. “Каких-либо резких скачков в ценах ожидать не стоит. Банки сейчас вводят систему ипотечного кредитования коммерческой недвижимости, да и система лизинга набирает обороты. Это повысит спрос и одновременно увеличит число качественных предложений. В ближайшие 2-3 года ставки аренды разных объектов будут выравниваться. Новые, качественные ТЦ будут расти в цене, а неудачные или устаревшие объекты немного подешевеют для арендаторов либо останутся на том же уровне”, — резюмирует специалист по бизнес-недвижимости КБ “Ярмарка” Дмитрий Кнутарев.

Склады в дефиците

Сдерживающим развитие торговли фактором может стать недостаток логистических мощностей в городе. “Если в других сегментах коммерческой недвижимости объекты уже строятся, то проекты складских терминалов в Екатеринбурге пока только заявляются. На их реализацию понадобится, конечно, меньше времени, чем, например, для строительства ТРЦ,

но все равно — как минимум два года“, — рассказывает аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили.

Сейчас, по оценкам администрации Екатеринбурга, складская недвижимость занимает 800 000 кв. м, из них 85% — это склады категорий С и D. Дефицит складских помещений


http://www.n-ec.ru/

чиновники оценивают в 0,9 млн кв. м. Больше всего — примерно 600 000 кв. м — не хватает складов классов А и В.

По сообщению администрации, до 2015 г. вблизи Екатеринбурга должны быть построены склады общей площадью 1,12 млн кв. м. Крупнейшие проекты реализует “Евразия-Логистик”. Компания уже строит комплекс класса А “Логопарк Пышма” площадью 280 000 кв. м (его первая очередь площадью 85 000 кв. м уже сдана) и подыскивает место для второго терминала площадью 250 000 кв. м.

Корпорацией “Абак” уже построена часть логопарка класса А (терминал “Чкаловский”) общей площадью 250 000 кв. м.

Евро-Азиатский международный транспортно-логистический центр (в состав учредителей которого вошли правительство Свердловской области, администрация Екатеринбурга, ГУП “Ростэк-Екатеринбург” и крупные участники рынка транспортно-экспедиторских услуг (“Урал-Контейнер” и “Лорри”) реализует проект Евроазиатского логистического центра. Он должен открыть международный транспортный коридор и связать Екатеринбург с крупнейшими столицами мира. Общая площадь складов составит около 70 000 кв. м.

Национальная логистическая компания также строит складской комплекс класса А на 40 000 кв. м. Высококлассный объект собирается построить и холдинговая компания “Лидер”. AVS Group заявила о своих планах по строительству 200 000 кв. м складов классов В и В+.

В конце мая в Екатеринбурге был представлен проект международного сельскохозяйственного логистического центра. Предполагается, что помещения класса А займут в нем около 65 000 кв. м. Общий объем инвестиций в этот проект должен составить 260 млн евро. Область планирует привлечь в качестве стратегических инвесторов немецкие компании. Если такое случится, то они станут пионерами среди иностранных инвесторов, вложивших средства в екатеринбургские склады.

Проектов много, но на сегодняшний день завершенных нет, подытоживает директор филиала “НЛК-Екатеринбург” Сергей Герасимчик. Он не опасается возможного перенасыщения рынка, хотя общий объем планируемых объектов почти в два раза превышает существующий дефицит. “Ситуация на рынке будет меняться: будут возрастать требования к классу А, будут пересматриваться и сами проекты. Но, возможно, часть игроков столкнется с проблемами при подборе арендаторов”, — прогнозирует он. С ним не согласен Тухашвили. “Потребность в складах будет возрастать. Только магазинов "Ашан" будет больше в пять раз, а сколько новых торговых операторов еще придет на рынок”, — говорит аналитик.

По мнению Тухашвили, владельцы складов вряд ли столкнутся с проблемами при подборе арендаторов, но можно ожидать стабилизации арендных ставок. По данным члена правления AVS Group Ольги Наумовой, стоимость аренды на складские площади в Екатеринбурге подтягивается к московским расценкам и составляет сейчас около $100 за 1 кв. м в год. По ее мнению, это отрицательно сказывается на рентабельности бизнеса транспортно-логистических компаний. Эксперт наблюдает постоянное повышение цен на складскую недвижимость и услуги складирования, а также рост арендных ставок. По оценкам участников рынка, средний рост цен в этом сегменте рынка составляет 25% в год. “Неоправданно высокие цены на склады при крайне низком уровне развития инфраструктуры — одно из главных препятствий на пути развития рынка транспортно-логистических услуг”, — считает Наумова. Стабилизация ставок и увеличение предложения должны, по мнению эксперта, оживить рынок.


http://www.n-ec.ru/

Офисы как везде

По мнению руководителя проектов офисной недвижимости Becar Commercial Property St Petersburg Александра Курочкина, екатеринбургские тенденции развития офисного рынка повторяют общероссийскую практику. Главная из них — бурное развитие сегмента. По данным администрации Екатеринбурга, в 2006 г. объем качественных офисов составил 95 000 кв. м, в этом году ожидается пополнение офисов классов А и В до 184 000 кв. м. А до 2010 гг. будет построено еще не менее 350 000 кв. м высококлассных объектов, прогнозируют чиновники. К наиболее значимым относят проекты Уральской горно-металлургической компании “Екатеринбург-Сити” (400 000 кв. м) и “Стражи Урала” (100 000 кв. м), бизнес-центры на месте бывшего ОЦМ от “Ренова-Стройгруп” (100 000 кв. м), третью очередь БЦ “Антей” (110 000 кв. м). “Сейчас на стадии строительства находится более 1,1 млн кв. м площадей в бизнес-центрах и многофункциональных комплексах (всего — более 60 объектов). Еще больший объем офисов, находящихся в стадии проектирования, поступит на рынок в 2009-2012 гг.”, — делятся цифрами аналитики Уральской палаты недвижимости.

Председатель совета директоров ГП “Корин Холдинг” Андрей Бриль как одну из основных тенденций офисного рынка выделяет постепенный отказ от продажи площадей в бизнес-центрах “мелкой нарезкой”. С ним соглашаются в девелоперской компании “Олипс”, объясняя, однако, почему такая практика до сих пор распространена. “С точки зрения девелопера, такой подход зачастую вполне оправдан — сегодня на рынке существует стабильный спрос на такие площади. Покабинетная распродажа здания доступна довольно широкому кругу лиц”, — говорят в “Олипсе”. По данным компании, покупателями в таких случаях являются не только компании, планирующие использовать офисы для собственных нужд (по экспертной оценке, их около 70%), но и частные инвесторы, ориентированные на продажу по завершении строительства (около 10%) и сдачу площадей в аренду (20%).

“В отдельных случаях девелоперы, реагируя на опасения инвесторов по поводу слишком большого числа собственников, продают минимум этаж, реже предлагают здание целиком. Сейчас, впрочем, увеличивается число компаний, которые не продают офисы на ранних этапах реализации проекта, а ориентированы на получение прибыли от сдачи площадей в аренду. Как правило, такие объекты позиционируются как бизнес-центры класса А или В+”, — говорят аналитики “Олипса”. Как следствие,

на рынке сокращается доля так называемых “частников”, т. е. спекулятивных мелких инвесторов, особенно активно скупавших офисы в прошлом году — из-за резкого скачка цен на рынке жилой недвижимости.

“Сдавать в аренду мелкие помещения от разных собственников в одном бизнес-центре вскоре будет бесперспективно, что приведет к оттоку с этого рынка частных инвесторов”, — полагает Бриль.

Еще одна тенденция, которая, по его словам, наберет силу по мере насыщения рынка к 2012 г., напоминает развитие ситуации в сегменте торговой недвижимости. По мере того как объектов будет становиться все больше, произойдет их дифференциация по качеству, и, как следствие, арендаторы перейдут из старых БЦ в новые, современные. Арендаторов на рынке офисов будет становиться больше, а число покупателей офисной недвижимости станет уменьшаться. “Разум должен восторжествовать, и владельцы компаний должны понять, что покупка собственного офиса — зачастую достаточно недальновидное решение. Как правило, выгоднее арендовать”, — уверен Бриль. Кузнецов утверждает, что эта тенденция уже проявляется на рынке. “Наша риэлторская компания отмечает увеличение интереса


http://www.n-ec.ru/

клиентов к аренде офисов. Если раньше свыше 70% обращений были просьбы о приобретении офисов, то сейчас их доля постепенно сокращается”, — говорит он.

Специалисты “Олипса” предполагают, что по мере развития рынка коммерческой недвижимости все меньше офисов будет предлагаться в центральных районах города. Пока что центр по-прежнему остается наиболее насыщенной кабинетными предложениями территорией (38,2% от общего объема). На районы, приближенные к центру, приходится 34,4% предложений офисной недвижимости.

Децентрализации, по мнению специалистов “Олипса”, мешают отсутствие проектов бизнес-парков. Девелоперов сдерживают трудно прогнозируемая доходность подобных проектов, а также отсутствие хороших дорог и коммуникаций, объясняет Бриль. Развитие рынка и появление новых форматов должен подстегнуть приход новых участников — в первую очередь западных фондов. “Но пока в Екатеринбурге отсутствуют сделки по схеме sale & lease-back, фонды еще не пришли”, — констатирует он.

Ситуация с ценами и ставками в сегменте офисной недвижимости повторяет положение вещей в сегменте ритейла. По данным “Корин Холдинга”, в качественных бизнес-центрах классов А и В наблюдается рост ставок от 12% до 20% в год. Но из-за стагнации цен в низкокачественных офисах общерыночный рост ставок не превышает 4%. В середине 2007 г. средняя ставка аренды в офисе класса С составляла 600-800 руб. за 1 кв. м, в офисе класса В колебалась в пределах 800-1500 руб. за 1 кв. м в зависимости от месторасположения, в классе А равнялась 1700-2000 руб. за 1 кв. м, включая эксплуатационные расходы.

Цены на покупку офисной недвижимости, по данным аналитического отдела КБ “Ярмарка”, за пять месяцев 2007 г. выросли на 15% — с 74 400 до 85 900 руб. за 1 кв. м. В “Олипсе” уверены, что прошлогодний рекорд цен в этом сегменте (рост на 77%) в этом году не будет побит. “Сохраняющийся дефицит офисных помещений приведет к повышению цен от 30% до 40%”, — полагают специалисты компании.

Гостеприимство на высшем уровне

Главная задача гостиничного сектора Екатеринбурга — обеспечить достаточно номеров для размещения участников саммита глав государств Шанхайской организации сотрудничества (ШОС). Это событие случится летом 2009 г.

Глава комитета по экономике городской администрации Александр Высокинский публично пообещал, что эта проблема будет решена, но путей ее решения не обозначил. Сейчас, по данным комитета по организации бытового обслуживания, номерной фонд города составляет около 6000 номеров в 40 отелях. По подсчетам чиновников, не хватает как минимум 5000 номеров. В комитете не скрывают, что вся надежда — на иностранных игроков. С чиновниками соглашается руководитель филиала Российской гостиничной ассоциации по Свердловской области, директор гостиницы “Свердловск” Игорь Лачугин.

“Развитие рынка пока идет за счет иностранных операторов, которые участвуют в реализации проектов”, — рассказывает Лачугин. Например, основную нагрузку по обслуживанию гостей саммита ШОС, по его мнению, будет нести Hyatt. Эта гостиница строится в рамках проекта “Екатеринбург-Сити” и по плану должна быть сдана в следующем году.

Но если с “обычными” участниками все понятно, то вопрос, куда селить президентов нескольких стран, остается открытым. Первый апарт-отель появится в городе в этом году —


http://www.n-ec.ru/

во второй очереди “Центра международной торговли Екатеринбург” (ЦМТЕ). Как рассказала представитель ЦМТЕ, дорогие апартаменты расположатся на 19-24-м этажах, но в основном будут рассчитаны на длительное проживание. Запроектированы и пентхаусы, которые, несмотря на активную рекламу, пока не распроданы. В самом ЦМТЕ функционирует единственная пока в городе гостиница “5 звезд” “Атриум Палас Отель”, в которой есть президентский номер. Еще один апарт-отель запроектирован в одной из башен “Екатеринбург-Сити”, но сроки его сдачи не определены.

В “Олипсе” появление в составе новых офисных центров жилых апартаментов и гостиниц считают новой тенденцией гостиничного рынка. “Пока они будут представлены только во второй очереди ЦМТЕ. Но в ближайшие годы продажа апартаментов получит более широкое распространение”, — отмечают специалисты “Олипса”. По их данным, 12% строящихся бизнес-центров заявили о наличии в их составе гостиницы или апартаментов.

Лачугин считает, что доля подобных номеров будет ничтожной и не в состоянии будет удовлетворить спрос делового туризма. Хотя отельер отмечает, что реализуемые проекты смогут решить проблему наполнения города недешевыми гостиницами. “Но есть огромный спрос в сегменте гостиниц, где цена номера за сутки — 1500-1700 руб. За такие проекты пока никто не берется из-за длительного срока окупаемости. Возможно, после развития верхнего сегмента появятся проекты и в наиболее востребованном секторе недорогих гостиниц”, — надеется он. В администрации заверяют, что до 2015 г. в Екатеринбурге появится еще 50 гостиниц “на любой вкус и кошелек” (в общей сложности их будет 90).


http://www.n-ec.ru/

Для выкупа жилья в зоне аварийного рудника в г.Березники (Пермский край) будут внесены изменения в федеральное законодательство

Источник: Новый Регион; Дата: 25.06.2007

Министр природных ресурсов России Юрий Трутнев поддержал предложенный губернатором Пермского края Олегом Чиркновым механизм расселения жителей домов, попавших в зону возможного проседания грунта в Березниках. Трутнев заявил, что для того, чтобы процедура выкупа жилья государством в такой ситуации стала законной, будет меняться федеральное законодательство.

Напомним, по заключению Ростехнадзора после 1 декабря 2007 года возможны проседания грунтов из-за размывания карналлитовых пластов под городом. В зону проседания попали 29 жилых домов, две школы и три детских сада. Губернатор Олег Чиркунов предложил механизм расселения домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта. Краевая власть предложила выкупить квартиры в этой части города с тем, чтобы жители смогли переселиться в безопасную зону, не дожидаясь проседания грунта. Стоимость выкупа составит с июля 24,9 тыс. руб. за кв м, – сообщил губернатор. Стоит отметить, что средняя цена за 1 кв м на вторичном рынке жилья в Березниках составляет по данным риэлторов 16-18 тыс. руб. Средства для того, чтобы начать выкуп, уже выделены из краевого бюджета. Все жители этих домов обязательно должны быть расселены до 1 декабря текущего года.

Министр Трутнев отметил, что будет готовиться второе постановление Правительства РФ, касающееся расселения индивидуальных домов, которые находятся в зоне будущего проседания грунта и не вошли в список 29 многоквартирных зданий. Однако из-за проседания грунта пострадает вся инфраструктура: дороги, коммунальные сети, подведенные к индивидуальным домам. Поэтому жители частного сектора тоже будут переселены.

Министр природных ресурсов РФ подчеркнул, что ситуация, которая сложилась в Березниках, – экстраординарная. Она не могла быть прописана в российском законодательстве. Механизм, предложенный краевой исполнительной властью, Юрий Трутнев назвал оптимальным в данной ситуации и сказал: «Придется менять федеральную нормативную базу», ведь выкуп жилья у населения государством в ней пока не предусмотрен.


http://www.n-ec.ru/

Юрий Трутнев одобрил механизм расселения домов в Березниках

Источник: Прм.ру; Дата: 25.06.2007

В пятницу, 22 июня, министр природных ресурсов РФ Юрий Трутнев провел выездное совещание по вопросам предотвращения последствий затопления рудника на территории Березников. Одной из основных тем встречи стало обсуждение механизма расселения жильцов из домов, попавших в аварийную зону возможного проседания грунта. Трутнев подчеркнул, что ситуация, которая сложилась в Березниках, — экстраординарная и требует решений, не предусмотренных российским законодательством. Министр одобрил схему расселения аварийных домов, предложенную губернатором Пермского края Олегом Чиркуновым, заявив, что для законности процедуры выкупа государством жилья в такой ситуации, будет меняться федеральное законодательство.

Ростехнадзор 6 июня подписал заключение, согласно которому после 1 декабря 2007 года возможны проседания грунтов из-за размывания карналлитовых пластов под городом. В опасную зону попали 29 жилых домов, две школы и три детских сада. Специалисты уверены, что возможны разрушения зданий. В связи с необходимостью оперативного расселения Олег Чиркунов предложил не дожидаться признания домов аварийными и объявления чрезвычайной ситуации в связи с эвакуацией, а выкупить у жителей квартиры по средней цене, установленной органом статистики. Во втором квартале 2007 года она составляет 18 тысяч рублей за кв. м, но с июля будет пересмотрена в сторону увеличения — 24,9 тысяч рублей за кв. м. При этом средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Березниках составляет, по данным риэлторов, 16-18 тысяч рублей. Средства для начала процедуры выкупа уже выделены из краевого бюджета.

Юрий Трутнев сказал, что все жители аварийных домов обязательно должны быть расселены до 1 декабря текущего года. Министр также отметил, что будет готовиться второе постановление Правительства РФ о расселении индивидуальных домов в аварийной зоне. В настоящее время для этих целей готовится стройка в микрорайоне «Усольский» на правом берегу Камы. Прорабатываются варианты быстрого возведения малоэтажного жилья. Кроме того, к марту будущего года будут построены две панельные десятиэтажки. А до 2010 года планируется строительство здесь больших объемов жилья в рамках ФЦП «Жилище».


http://www.n-ec.ru/

Юрий Трутнев поддержал идею выкупа жилья в Березниках

Источник: УралПолит.Ru ; Дата: 25.06.2007

Для реализации проекта придется изменить федеральное законодательство. В пятницу, 22 июня, во время визита в Пермь глава Минприроды РФ Юрий Трутнев поддержал предложенный губернатором Пермского края Олегом Чиркуновым механизм расселения жителей домов, попавших в зону возможного проседания грунта в Березниках, сообщили корреспонденту экспертного канала «УралПолит.Ru» в пресс-службе губернатора.

Министр заявил, для того, чтобы процедура выкупа жилья государством в такой ситуации стала законной, будет меняться федеральное законодательство.

Напомним, специалисты Ростехнадзора 6 июня подписали заключение, по которому после 1 декабря 2007 года возможны проседания грунтов из-за размывания карналлитовых пластов под городом. В такую зону попали 29 жилых домов, две школы и три детских сада. В результате геологических изменений возможны разрушения зданий, считают специалисты. В результате губернатор Олег Чиркунов предложил механизм расселения домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта, и неделю назад обсудил его с людьми, живущими на этой территории, население идею поддержало.

Суть механизма заключается в следующем: не дожидаясь признания домов аварийными и объявления чрезвычайной ситуации с эвакуацией, краевая власть начинает выкупать у жителей квартиры по средней цене, установленной органом статистики. Во втором квартале 2007 года она составляет 18 тыс. руб. за к.в м, однако, как и обещал губернатор, с июля будет пересмотрена в сторону увеличения – 24,9 тыс. руб. за кв. м. Стоит отметить для сравнения, что средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Березниках составляет, по данным риэлторов, 16-18 тыс. руб. Средства для того чтобы начать выкуп, уже выделены из краевого бюджета.

Для жителей, желающих покинуть город и продать квартиры в домах, которые могут разрушиться, это хорошее предложение. А таких людей по данным опроса 10–12%. Кроме того, это выгодно тем, у кого жилья больше, чем предусмотрено социальными нормами. Ведь именно этот механизм включится, когда жилье будет признано аварийным и объявлена принудительная эвакуация – оставшимся на тот момент в домах выдадут государственные жилищные сертификаты на получение квартиры по социальному нормативу. Юрий Трутнев в пятницу на заседании подчеркнул, что все жители этих домов обязательно должны быть переселены до 1 декабря текущего года.

Министр также отметил, что будет готовиться второе постановление правительства РФ, касающееся расселения индивидуальных домов, которые находятся в зоне будущего проседания грунта. Дело в том, что Ростехнадзор определил в своем заключении, что разрушению могут подвергнуться 29 домов в два и более этажа. О частном секторе речи не шло. Однако сегодня определено, что из-за проседания грунта пострадает вся инфраструктура: дороги, коммунальные сети, подведенные к индивидуальным домам.

По словам Олега Чиркунова, для того чтобы переселить жителей домов, которые могут пострадать от проседания грунта, сегодня в микрорайоне «Усольский» на правом берегу Камы готовится большая стройка. Прорабатываются варианты быстрого возведения малоэтажного жилья. Кроме того, к марту будущего года будут построены две панельные


http://www.n-ec.ru/

десятиэтажки. А до 2010 года планируется строительство здесь больших объемов жилья в рамках ФЦП «Жилище».

Министр природных ресурсов РФ подчеркнул, что ситуация, которая сложилась в Березниках, – экстраординарная. Она не могла быть прописана в российском законодательстве. Механизм, предложенный краевой исполнительной властью, Юрий Трутнев назвал оптимальным в данной ситуации, отметив: «Придется менять федеральную нормативную базу», ведь выкуп жилья у населения государством в ней пока не предусмотрен.


http://www.n-ec.ru/

Скажи инвестору «не хочу»


Расселение домов, попадающих в новые пятна застройки, становится серьезной проблемой для города

С наплывом инвесторов, так или иначе желающих превратить невзрачный на их взгляд кусочек города в какой-нибудь деловой центр, все чаще встает проблема расселения тех, кому «посчастливилось» поселиться на этом месте. Кто-то из жильцов готов с радостью покинуть квартиру, где нет горячей воды, текут трубы, стены покрыты трещинами.

А кто-то, наоборот, десятилетиями создавал домашний уют, ремонтировал лестницу, благоустраивал двор. Поэтому бросать все «нажитое непосильным трудом» довольно сложно. Как быть в такой ситуации? Оказывается, достаточно просто сказать «не хочу».

Конечно, эти два слова не универсальный выход. Для этого владельцу квартиры надо быть собственником, а дом, снести который так хочет застройщик, не должен быть признан аварийным. Правда, и здесь ситуация не всегда гладкая. Как тут не вспомнить проект строительства комплекса зданий Конституционного суда на Крестовском острове. Если помните (об этом наша газета подробно рассказывала), в квартале, ограниченном улицами Депутатской, Эсперовой и Вакуленчука, для строительства комплекса зданий для суда снесли детский дом № 5, детский сад № 98 и заводское общежитие. Оставался последний объект – жилой дом, который, не долго думая, признали аварийным. Собственники же после проведения независимой экспертизы доказали в суде (правда, не в Конституционном) обратное...

Как утверждают риэлторы, если расселяемое здание не входит в участок земли, изымаемый для государственных нужд, то простого «не хочу» вполне достаточно, чтобы собственника оставили в покое. Несмотря на то что чиновники в один голос заявляют о завышении владельцами квартир стоимости своих квадратных метров, жильцы дома на Эсперовой улице, 7 (да и других домов), имеют на это право – это их собственность.

Другое дело – принудительное расселение неаварийных домов в районе петербургской Кольцевой автодороги. По словам заместителя генерального директора ГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга» Виталия Усова, в 2002 году маршрут КАД специально выбирали так, чтобы приблизить дорогу как можно ближе к городской черте. Считалось, что это разгрузит центр Петербурга от автомобилей (ситуация, впрочем, не улучшилась). В результате в зону Кольцевой попали жилые дома в Красногвардейском и Невском районах Петербурга и Всеволожском районе Ленобласти. На придорожных землях оказались и гаражи.

Нанимателей и собственников в районе КАД было поровну – примерно по 800 человек. Первых «отдали» городу, а со вторыми разобраться полностью не могут и поныне. Сейчас оставшихся несогласных – 90 человек. Больше всего «горячих точек» на Троицком поле – в микрорайоне, ограниченном проспектом Обуховской Обороны, улицами Запорожской и Братьев Грибакиных. Дело в том, что здесь эстакада проходит прямо над Запорожской улицей в непосредственной близости от жилых домов. Неразрешенной остается и ситуация с домами на Ржевке и в Мурине.


http://www.n-ec.ru/

При этом 20 человек представители дирекции не могут... найти. В их квартирах либо закрыты двери, либо проживают мигранты (хозяева нелегально сдают им квартиры и на месте не появляются). Предполагается, что полностью проблема расселения жилья у Кольцевой дороги решится к осени текущего года. Уже сегодня на ее решение потрачено

4 млрд рублей.

Виталий Усов говорит, что оценка недвижимости производится пятью независимыми риэлторскими компаниями. Поэтому цена квартир, по его мнению, соответствует реальности. Однако, по его словам, были случаи (правда, единичные), когда собственники в судах доказывали неправильность оценки их жилья. Дирекция, кстати, судебные решения исполняла. Владельцам гаражей также выплачивают компенсации, хотя эти объекты и не считаются недвижимостью. В общей сложности автомобильных боксов было 2,4 тыс.

Расселение граждан регламентируется Жилищным и Земельным кодексами РФ. Весной 2007 года правительством Санкт-Петербурга был принят ряд постановлений, определяющих действия местных органов власти при принятии решений о развитии застроенных территорий, проведении аукционов на их преобразование и реконструкцию, а также изъятии земельных участков для государственных нужд. Все эти нормативные акты призваны упростить процесс расселения людей с территорий, на которые есть шанс привлечь инвесторов (или предстоит разместить новые объекты инфраструктуры).

По мнению риэлторов, сегодня собственники хорошо защищены. Для отстаивания их интересов создана достаточная нормативная база. Помимо этого специалисты утверждают, что привлечение риэлторских компаний к оценке объектов недвижимости при таких крупных общегородских проектах, как Кольцевая автомобильная дорога, Западный скоростной диаметр или Орловский тоннель, более обоснованно, нежели решение проблем при помощи административного ресурса и громких заявлений, более напоминающих угрозы.

Серьезная проблема, у которой нет справедливого для простого жителя решения, – это возможность признания практически любого дома аварийным. Похожая ситуация сложилась с несколькими домами в Колпине. В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья должны снести дом за свой счет. Более того, в крайне ограненный период – за один год. После этого земельный участок, на котором дом располагался, можно будет продать. Если никаких шагов граждане предпринимать не будут, их попросту лишат собственности через суд.

Немаловажный вопрос, часто задаваемый горожанами, – что лучше: быть нанимателем или собственником квартиры? Представители Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти поясняют, что все зависит от конкретной ситуации. Например, при расселении муниципального жилья новую квартиру дают в соответствии с количеством человек, проживающих в ней. Поэтому ее площадь может даже увеличиться. Но район, в котором, скорее всего, будет находиться новый дом, – город Колпино либо поселок Металлострой. У собственника квартиры есть больше возможностей для выбора района проживания. Поэтому, только взвесив все за и против, можно уверенно принять решение, как правильнее поступить.


http://www.n-ec.ru/

Городская телефонная справочная «Квартирный Вопрос» отметила свое десятилетие


Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос» отпраздновала десять лет со дня основания. За время своего существования небольшая служба превратилась в крупную информационную организацию, помогающую тысячам граждан решать их жилищные проблемы.

Сегодня «Квартирный Вопрос» сотрудничает со всеми ведущими риэлторскими компаниями Северной столицы и занимает лидирующие позиции на рынке информационных услуг в сфере недвижимости. А в далеком 1997-м телефонные звонки принимали всего два оператора. Телефон буквально раскалялся, и сотрудники службы с трудом успевали отвечать гражданам, желающим купить или снять жилье.


http://www.n-ec.ru/

Завершился Национальный Конгресс по недвижимости

Источник: Rentagent.ru; Дата: 25.06.2007

16-20 июня в Санкт - Петербурге, в отеле «Санкт - Петербург» прошел юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости.

Президент Российской Гильдии Риэлторов Александр Романенко сообщил на торжественной церемонии закрытия, что в конгрессе участвовали 1,5 тыс. человек более чем из 50 регионов страны и десяти иностранных государств. За 5 дней было проведено более 50 бизнес-туров, в ходе работы 21 секции и круглого стола выступили почти 200 докладчиков.

По мнению участников конференции особенно интересной была аналитическая секция, где аналитиками был предсказан общий ценовой тренд – восходящий. Время активности рынка, по разным оценкам – зима, весна или лето 2008 г.

Организаторами данного мероприятия выступали: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.


http://www.n-ec.ru/

Налоговая запросит у риэлторов сведения об арендодателях

Источник: Rentagent.ru; Дата: 25.06.2007

Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве предложило обязать риэлторов передавать налоговым инспекторам сведения о гражданах, сдающих в аренду квартиры, пишет портала MosRealt.info.

Глава УФНС по Москве Надежда Синникова заявила, что полноценный налоговый контроль в отношении физических лиц, получающих доходы от сдачи недвижимости в аренду, затруднен в связи с отсутствием информации о сдаваемых квартирах и полученных доходах. По ее мнению решить данную проблему можно только путем внесения соответствующих изменений в действующее законодательство через обязанность представлять такого рода информацию и ответственность за ее непредставление.

Сферу действия желаемого налоговиками закона предлагается также распространить на службы миграции, располагающие адресами регистрации иногородних граждан, и коммунальные службы, обслуживающие жилые здания.


http://www.n-ec.ru/

Для осуществления выкупа жилья в Березниках будет изменено федеральное законодательство, заявил Юрий Трутнев


Министр природных ресурсов РФ Юрий Трутнев поддержал предложенный губернатором Пермского края Олегом Чиркуновым механизм расселения жителей домов, попавших в зону возможного проседания грунта в Березниках. Министр заявил: чтобы процедура выкупа жилья государством в такой ситуации стала законной, будет меняться федеральное законодательство.

Напомним, специалисты Ростехнадзора 6 июня подписали заключение, по которому после 1 декабря 2007 года возможны проседания грунтов из-за размывания карналлитовых пластов под городом. В такую зону попали 29 жилых домов, две школы и три детских сада. В результате геологических изменений возможны разрушения зданий, считают специалисты. Губернатор Олег Чиркунов предложил механизм расселения домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта, сообщает пресс-служба губернатора Пермского края.

Суть механизма заключается в том, что, не дожидаясь признания домов аварийными и объявления чрезвычайной ситуации с эвакуацией, краевая власть начинает выкупать у жителей квартиры по средней цене, установленной органом статистики. Во втором квартале 2007 года она составляет 18 тыс. руб. за кв м, однако, как и обещал губернатор, с июля будет пересмотрена в сторону увеличения – 24,9 тыс. руб. за кв м. Стоит отметить для сравнения, что средняя цена за 1 кв м на вторичном рынке жилья в Березниках составляет по данным риэлторов 16-18 тыс. руб. Средства для того, чтобы начать выкуп, уже выделены из краевого бюджета.

Юрий Трутнев на заседании в минувшую пятницу, 22 июня, подчеркнул, что все жители домов аварийной зоны Березников обязательно должны быть расселены до 1 декабря текущего года. Министр также отметил, что будет готовиться второе постановление Правительства РФ, касающееся расселения индивидуальных домов, которые находятся в зоне будущего проседания грунта. Дело в том, что Ростехнадзор определил в своем заключении, что разрушению могут подвергнуться 29 домов в два и более этажа. О частном секторе речи не шло. Однако сегодня определено, что из-за проседания грунта пострадает вся инфраструктура: дороги, коммунальные сети, подведенные к индивидуальным домам.

По словам Олега Чиркунова, для того, чтобы переселить жителей домов, которые могут пострадать от проседания грунта, сегодня в микрорайоне «Усольский» на правом берегу Камы готовится большая стройка. Прорабатываются варианты быстрого возведения малоэтажного жилья. Кроме того, к марту будущего года будут построены две панельные десятиэтажки. А до 2010 года планируется строительство здесь больших объемов жилья в рамках ФЦП «Жилище».

Министр природных ресурсов РФ подчеркнул, что ситуация, которая сложилась в Березниках, - экстраординарная. Она не могла быть прописана в российском законодательстве. Механизм, предложенный краевой исполнительной властью, Юрий Трутнев назвал оптимальным в данной ситуации и сказал: «Придется менять федеральную нормативную базу», ведь выкуп жилья у населения государством в ней пока не предусмотрен.


http://www.n-ec.ru/

Арендодатели не боятся "бдительных граждан"

Источник: PRON.ru ; Дата: 25.06.2007

Ни для кого не секрет, что значительная часть москвичей пополняет свои семейные бюджеты, сдавая в аренду излишки жилой площади. Впрочем, слово "излишки" тут не совсем уместно. Известно, что лишней жилой площади в России нет ни у кого, и сдавая какие-то квадратные метры, жители столицы, по сути, ущемляют собственные интересы. Можно смело сказать, что на сегодняшний день в Златоглавой сформировалась целая прослойка арендодателей, с общими проблемами, хотя и разными доходами. Нельзя ставить на одну доску пожилых людей, которые просто пытаются выжить, получив прибавку к государственной пенсии и людей, сдающих по несколько квартир одновременно. Уже сложилось и целое направление бизнеса, когда арендодателями являются предприимчивые граждане, купившие квартиры, пока они были еще относительно доступны, с инвестиционными целями.

Между тем, доходы и тех и других, не оставляют равнодушными налоговые органы столицы. Формально все верно. В цивилизованном мире, к которому хотела бы причислять себя наша страна, платить налоги – священная обязанность гражданина. И в случае сдачи квартиры в найм выручка должна облагаться налогами, независимо от ее размеров. Отдельные политики и экономисты ссылаются на западный опыт, где существует необлагаемый налогами минимум доходов в год. Однако в нашем случае говорить о подобных поблажках не приходится. Налоговики просто не хотят слышать ни о каких налоговых освобождениях и готовы взимать соответствующую плату абсолютно со всех.

Массовая сдача квартир в аренду в Москве имеет свои корни. Процесс пошел с началом экономических реформ, и вовсе не потому, что арендодатели почувствовали себя воротилами бизнеса. В абсолютном большинстве случаев квартиры в начале 90-х годов в Москве сдавались лишь потому, что люди пытались выжить. Лишившись привычных доходов, находясь на грани нищеты, семьи уплотнялись, высвобождая незначительные жилплощади для сдачи в аренду за копейки. Многие продолжают это делать по инерции и сегодня. Но если раньше налоговые органы закрывали на этот вид доходов глаза, то сегодня, когда ставки аренды существенно выросли, эти деньги всерьез попали в поле зрения мытарей.

Надо сразу отметить, что тот слой арендодателей, как правило, юридически и экономически подкованный, кто превратил найм в настоящий бизнес, предпочитает не создавать себе проблем с налоговыми инспекторами. Они прекрасно понимают, что любые неурегулированные вопросы в этой сфере закладывают настоящую бомбу под их будущее. Они знают, что такое пени, каковы размеры штрафов за неуплаченные налоги, прекрасно осведомлены об административной и уголовной ответственности за подобные правонарушения. Одним словом, эта прослойка налоги в том или ином виде платит исправно. И, скорее всего, последние инициативы Управления налоговой службы по Москве не имеют к этим людям никакого отношения. Все-таки УФНС пытается навести порядок на рынке массовой аренды.

В конце прошлого месяца налоговики бросили первый камень в тихий омут рынка аренды, распространив грозное предупреждение о том, что получает в массовом порядке жалобы соседей сдаваемых квартир. "В настоящее время в адрес управления поступают письма от бдительных граждан, в которых сообщается информация о проживании посторонних лиц в квартирах, которые этим лицам не принадлежат. Тем самым горожане выражают


http://www.n-ec.ru/

обеспокоенность, как за личную безопасность, так и за безопасность окружающих людей", - говорилось в документе. В связи с этими обращениями налоговая служба напомнила арендодателям о необходимости оформления документов и уплате соответствующих налогов. Логика налоговиков достаточно бессвязна: каким образом безопасность соседей зависит от уплаты налогов, не разъяснялось.

Но, судя по всему, подобное обращение мало напугало московских арендодателей, да и мало кто поверил в мифических "бдительных соседей". Хорошо известно, что в московских многоквартирных домах царит принцип "моя хата с краю", а большинство москвичей не знает соседей даже по именам. Писать же обращения в далекое управление налоговой службы вряд ли станет даже самый бдительный гражданин. Если, конечно, в сдаваемой квартире не происходит совсем уж чего-нибудь экстраординарного, такого, к примеру, как организация общежития для гастарбайтеров, или функционирование полноценного дома свиданий. Но даже в этом случае "бдительный гражданин" обратится к участковому, а не в УФНС.

На прошлой неделе Глава управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве Надежда Синикова в интервью ведомственному журналу "Российский налоговый курьер" высказала предложение обязать риэлторов, миграционную службу и коммунальные службы предоставлять в налоговые органы сведения о квартирах, сдаваемых в аренду. Такие меры, по ее мнению, и должны наполнить несчастный российский бюджет. А возможно, что эти деньги пойдут на пополнение Стабилизационного фонда, ибо бюджет, как известно, просто трещит от нефтедолларов, и российское министерство финансов даже вынуждено хранить излишки денег за границей, дабы избежать инфляции.

В любом случае, можно твердо сказать одно. Никаких подвижек в собирании налогов с массового арендодателя не будет, пока налоговая служба не посмотрит на себя в зеркало. Любой, кто сталкивался с деятельностью территориальных отделов налоговой службы, признает, что их работа организованна просто чудовищно. Дозвониться по телефону до необходимого исполнителя труднее, чем до Луны. Очередь в любой кабинет налоговой инспекции необходимо занимать с утра, в надежде к вечеру попасть на прием к специалисту. Сложность оформления налоговой декларации просто исключает из числа налогоплательщиков огромное количество граждан, которые готовы платить, но просто не знают как.

Давайте проведем эксперимент в рамках одного города. Упростим документацию, разрешим учитывать в качестве налогового вычета эксплутационные расходы, в том числе оплату ЖКХ, уберем очереди из ИМНС, сделаем доступной помощь специалистов, в том числе и по телефону, установим необлагаемый налогами минимум доходов. И все сразу увидят, что помощь "бдительных граждан" совершенно необязательна. На самом деле, не стоит плохо думать о большинстве наших сограждан. Они готовы платить, тем более что суммы подобных налогов будут весьма необременительны. В конце концов, платим же мы все налог на транспортные средства? Просто потому, что квитанция приходит на дом, не требуется никаких контактов с ИМНС, гражданину остается лишь, вздохнув, отправиться в Сбербанк. Можно предположить, что нечто подобное по степени удобства можно создать и для арендодателей квартир.


http://www.n-ec.ru/

Налоговая запросит у риэлторов сведения об арендодателях

Источник: bunich.ru; Дата: 25.06.2007

Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве предложило обязать риэлторов передавать налоговым инспекторам сведения о гражданах, сдающих в аренду квартиры.

Глава УФНС по Москве Надежда Синникова заявила, что полноценный налоговый контроль в отношении физических лиц, получающих доходы от сдачи недвижимости в аренду, затруднен в связи с отсутствием информации о сдаваемых квартирах и полученных доходах. По ее мнению решить данную проблему можно только путем внесения соответствующих изменений в действующее законодательство через обязанность представлять такого рода информацию и ответственность за ее непредставление.

Сферу действия желаемого налоговиками закона предлагается также распространить на службы миграции, располагающие адресами регистрации иногородних граждан, и коммунальные службы, обслуживающие жилые здания.


http://www.n-ec.ru/

Риэлторов, службы ЖКХ и миграции могут обязать представлять сведения об аренде квартир

Источник: RWAY.Ru ; Дата: 25.06.2007

Налоговые органы Москвы предлагают обязать риэлторские организации, через которые заключаются договоры аренды, миграционную службу, располагающую адресами регистрации иностранных граждан, и коммунальные службы, обслуживающие жилые здания, представлять налоговикам сведения об аренде квартир. Об этом сообщает "Интерфакс".

Как полагает глава управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве Надежда Синикова, полноценный налоговый контроль в отношении физических лиц, получающих доходы от сдачи недвижимости в аренду, затруднен в связи с отсутствием информации о сдаваемых квартирах и полученных доходах.

"Решить проблему можно только путем внесения соответствующих изменений в действующее законодательство через обязанность представлять такого рода информацию и ответственность за ее непредставление", - сказала она в интервью ведомственному журналу "Российский налоговый курьер".

Н.Синикова считает, что контрольные мероприятия в отношении налогоплательщиков - физических лиц необходимо проводить более активно. "Сегодня управление разрабатывает Концепцию администрирования физических лиц, в которой будут жестко прописаны обязанности каждого участника процесса", - отметила глава столичного управления.

Она также напомнила, что московское управление стало одним из первых и активных участников борьбы с теневой заработной платой. "В текущем году объектом нашего контроля стали организации, где уровень заработной платы находится в диапазоне от прожиточного минимума до среднего по виду экономической деятельности", - сказала она.


http://www.n-ec.ru/

УФНС по Москве предлагает обязать риэлторов, службы ЖКХ и миграции представлять сведения об аренде квартир


Налоговые органы Москвы предлагают обязать риэлторские организации, через которые заключаются договоры аренды, миграционную службу, располагающую адресами регистрации иностранных граждан, и коммунальные службы, обслуживающие жилые здания, представлять налоговикам сведения об аренде квартир.

Как полагает глава управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве Надежда Синикова, полноценный налоговый контроль в отношении физических лиц, получающих доходы от сдачи недвижимости в аренду, затруднен в связи с отсутствием информации о сдаваемых квартирах и полученных доходах.

«Решить проблему можно только путем внесения соответствующих изменений в действующее законодательство через обязанность представлять такого рода информацию и ответственность за ее непредставление», - сказала она в интервью ведомственному журналу «Российский налоговый курьер».

Н.Синикова считает, что контрольные мероприятия в отношении налогоплательщиков - физических лиц необходимо проводить более активно. «Сегодня управление разрабатывает Концепцию администрирования физических лиц, в которой будут жестко прописаны обязанности каждого участника процесса», - отметила глава столичного управления.

Она также напомнила, что московское управление стало одним из первых и активных участников борьбы с теневой заработной платой. «В текущем году объектом нашего контроля стали организации, где уровень заработной платы находится в диапазоне от прожиточного минимума до среднего по виду экономической деятельности», - сказала она.

По ее словам, в I квартале комиссия УФНС по легализации теневой зарплаты провела 400 заседаний, на которых было заслушано более 4700 организаций. Среднемесячная зарплата на одного работника в организациях, с которыми проведена соответствующая работа, увеличилась в 2,5 раза. В отношении предприятий, которые не увеличивают официальную заработную плату сотрудникам, проводятся выездные проверки. Эта работа также принесла в I квартале весьма ощутимый результат - доначисления по всем налогам составили более 360 млн рублей.

Кроме того, Н.Синикова отметила, что новый подход к планированию проверок, контроль со стороны управления за обоснованностью решений, принимаемых по их результатам, обеспечили повышение результативности проводимой контрольной работы. По ее словам, более 50% всех проверок в I квартале осуществлено только после всестороннего предпроверочного анализа.

«Результат не заставил себя долго ждать: 97 проверок из 100 - с доначислениями. А по проверкам, проводимым с правоохранительными органами, достигнут стопроцентный результат», - подчеркнула глава УФНС. При этом было дополнительно начислено около 19 млрд рублей, что на 23% выше, чем в I квартале прошлого года. По информации «Интерфакс-АФИ».


http://www.n-ec.ru/

Дворцы для слуг народа уже почти готовы

Источник: ИА «Росбалт-Петербург»; Дата: 25.06.2007

За огромным синим забором скандальной стройки, ведущейся на Крестовском острове, уже видны объекты, из-за которых пошли под снос 5 га зеленых насаждений, гребной клуб со столетней историей, детский сад, детский дом, гостиница, общежитие, а также жилой дом №7 по улице Эсперова – роскошные виллы, в которых уже начали отделывать стены и завозить сантехнику.

Напомним, что согласно распоряжению правительства Санкт-Петербурга от 21.11.2005 №180-рп, территория между улицей Эсперова, рекой Крестовкой и Средней Невкой будет освобождена от всех строений и там будет построен элитный поселок для судей Конституционного суда РФ – 19 вилл и административно-хозяйственный блок, все вместе стоимостью примерно миллиард рублей.

Из всех обитателей объектов, подлежащих сносу, лучше всего бороться за свои права получилось у владельцев квартир в доме №7 по улице Эсперова. Администрация города пыталась лишить частных собственников их имущества, объявив здание аварийным. Однако эксперты в суде опровергли это утверждение – крепкий кирпичный дом нуждается разве что лишь в косметическом ремонте. После этого дом пытались поджечь – 10 мая в трех пустующих комнатах дома одновременно загорелась обстановка, но пожарные успели потушить огонь.

Собственников, не согласившихся с проведенной ГУП «Городское управление государственной инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) оценкой их квартир, чиновники пытаются через суд заставить переселиться в другие районы города. Напомним, что согласно оценке ГУИОНа квадратный метр жилья в этом доме стоит всего 3,4 тысячи долов – при этом, что даже в многоквартирных домах Крестовского острова цена одного метра превышает 5 тысяч долларов, в новостройках квартиры продаются по цене от 7 тысяч долларов, а именно на этом, элитном участке острова, цены просто заоблачные – риэлторы называют и 10, и 15 тысяч долларов за квадратный метр.

В суде представители Петроградского района, на администрацию которого возложена обязанность расселить дом, сейчас утверждают, что согласно статье 32 Жилищного кодекса имеют право изъять чужую собственность «в связи с государственными нуждами». Однако юристы сомневаются в правильности трактовки этой статьи ЖК – нет никакой государственной необходимости в строительстве хозяйственного блока для обслуживания судей именно на месте жилого дома №7 по улице Эсперова, кроме того, даже принудительное изъятие жилья подразумевает его выкуп по согласованной с собственником цене.

Впрочем, принимать окончательное решение будут коллеги судей Конституционного суда РФ – федеральные судьи Петроградского районного суда Санкт-Петербурга. Чьи интересы будут учтены – простых горожан или высокопоставленных чиновников — станет известно к началу июля.


http://www.n-ec.ru/

На Национальном конгрессе по недвижимости предсказали рост цен

Источник: Restate; Дата: 25.06.2007

Событие, важное для риэлторского профессионального сообщества, прошло в конце месяца в Северной столице. 16-20 июня в Санкт - Петербурге, в отеле «Санкт - Петербург» прошел юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости. Организаторами данного мероприятия выступали: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.

В конгрессе участвовали 1,5 тыс. человек более чем из 50 регионов страны и десяти иностранных государств. За 5 дней было проведено более 50 бизнес-туров, в ходе работы 21 секции и круглого стола выступили почти 200 докладчиков.

По мнению участников конференции особенно интересной была аналитическая секция, где аналитиками был предсказан общий ценовой тренд – восходящий. Время активности рынка, по разным оценкам – зима, весна или лето 2008 г.


http://www.n-ec.ru/

Договор задатка

Источник: ukon.su; Дата: 25.06.2007

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Важно понимать, что не любая частичная предоплата является задатком. Необходимо соблюдение некоторых условий:

Соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме.

К моменту заключения соглашения о задатке должен быть заключен договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком.

Деньги по договору о задатке должны передаваться не третьему лицу, а другой стороне основного договора, правда, имеют место и трехсторонние договоры задатка, например на рынке недвижимости, где действуют риэлторы.

В соответствии со ст.381 ГК РФ в случае, если договор не исполняется по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если же по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ну а если договор не исполнен по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен.

Такие условия по душе и продавцу, и покупателю. С одной стороны продавец уверен в том, что, уплатив задаток, покупатель, скорее всего, не передумает – ведь в этом случае деньги ему не вернут, да и покупателю будет спокойнее – продавец не станет искать других покупателей на свой товар – иначе ему придется возвратить сумму задатка в двойном размере.

Понятно, что задаток используется только в тех договорах, где обе стороны имеют обязательства друг перед другом, причем одна из них имеет денежное обязательство. При договорах купли-продажи и оказания услуг обеспечение обязательств задатком достаточно удобно, а, к примеру, при заключении договора займа, о задатке не может быть и речи – у стороны, давшей займ, нет обязанностей, есть только права.

Говоря о письменной форме соглашения о задатке, стоит заметить, что оно может быть составлено как в произвольной форме - расписка, так и на специальном бланке. Причем расписка обладает такой же значимостью, как и другие формы договоров, ее нотариальное заверение необязательно независимо от суммы задатка. Расписка должна быть правильно составлена, содержать фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, сумма задатка и сроки исполнения обязательств, специального бланка для расписки законом не предусмотрено.


http://www.n-ec.ru/

Лучший аналитик рынка недвижимости получил признание

Источник: Restate; Дата: 25.06.2007

Ежегодно Российская гильдия риэлторов (РГР) проводит конкурс «Профессиональное признание». В этом году юбилейный X конкурс был приурочен к X Национальному Конгрессу по недвижимости. Конкурс 2007 года состоялся по 14 номинациям, в нем приняло участие 137 претендентов. По многочисленным просьбам впервые введена номинация «Лучший аналитик рынка недвижимости». «Это свидетельствует о возрастающей роли данной профессии на рынке недвижимости», - рассказали в пресс-службе РГР.

В номинации "Лучший аналитик рынка недвижимости 2007" были представлены Александр Крапин ИАА RWAY (Москва), Михаил Хорьков «РИЦ» (Екатеринбург) и Елена Чернявская «МЕДИА ШТОРМ» (Москва). По итогам конкурса лучшим аналитиком был признан генеральный директор Агентства RWAY, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости 1-го уровня Александр Викторович Крапин."Мы рады, что в новой номинации победителем стал именно наш руководитель. Это говорит о значимости Информационно-аналитического Агентства RWAY, его востребованности на рынке недвижимости.

Благодаря наставничеству Александра Крапина выросли многие наши сотрудники, и сегодняшняя победа позволяет заявить, что их профессионализм будет только повышаться в дальнейшем, а, значит, мы добьемся еще больших успехов под руководством лучшего аналитика", - поздравили Александра Крапина сотрудники ИАА RWAY


http://www.n-ec.ru/

Юристы: Учет аренды жилья в Москве экономически и юридически не оправдан

Источник: Агентство национальных новостей; Дата: 25.06.2007

Министерство финансов Российской Федерации и подведомственные ему федеральные службы прилагают особые усилия для исправления ситуации, связанной со снижением собираемости налогов, которая имела место в начале 2007 г.

Несмотря на то, что указанное снижение не наблюдалось в части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), руководство Федеральной налоговой службы видит перспективы увеличения общей суммы налоговых поступлений в дальнейшем повышении собираемости именно этого налога. Рост бюджетных доходов по нему составил 35,6% по сравнению с 2006 г., что привело к тому, что его доля в общей сумме доходов практически сравнялась с поступлениями от налога на добавленную стоимость (НДС).

Обращает на себя внимание тот факт, что Михаил Мокрецов, руководитель Федеральной налоговой службы, конкретизировал эти планы, заявив, что основные резервы повышения собираемости НДФЛ сосредоточены в области доходов частных лиц от сдачи в аренду принадлежащих им жилых помещений. При этом он выразил надежду на то, что в их осуществлении его ведомству помогут сообщения граждан.

Однако эксперты полагают, что оснований для таких надежд мало. Так, из 672 обращений граждан в центральный аппарат ФНС в апреле 2007 г. лишь 48 содержали сообщения об уклонении от уплаты налогов. Очевидно, что такие цифры не могут иметь сколько-нибудь существенного влияния на ситуацию в целом.

Речь идёт о том, что далеко не все собственники арендуемого жилья уплачивают налоги с получаемого дохода. Так по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", приведённым его руководителем Олегом Репченко, платят налоги в основном те, кто сдает квартиры иностранцам и юридическим лицам (а это сегмент дорогого жилья), что составляет по различным оценкам 10 - 30% жилых помещений, являющихся предметом аренды. Между тем получаемые таким образом доходы подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

При этом налоговые органы пытаются приводить аргументы, которые побудили бы к уплате налогов с этого вида доходов. Они утверждают, что официальное оформление договора аренды соответствует интересам самих арендодателей.

«Заплатив налог и оформив все необходимые документы, можно обратиться в милицию или даже суд в случае, например, мошенничества, систематических неплатежей или порчи мебели. В противном случае призвать арендатора к ответу будет трудно», — говорят они. Однако на практике трудно усмотреть прямую связь между оформлением договора в порядке установленном гражданским законодательством и вытекающей из него возможностью судебной защиты прав арендодателя с одной стороны и исполнением обязанности по уплате налога.

Как сообщают в структурах Федеральной налоговой службы, это ведомство аккумулирует информацию о физических лицах, являющихся собственниками нескольких объектов недвижимости. Эти данные предполагается сопоставить со сведениями из паспортных столов о временной регистрации жильцов, информацией о договорах аренды от риэлторов,


http://www.n-ec.ru/

сведениями из миграционной службы, Росрегистрации, МВД. Кроме того, могут быть также учтены и анонимные сообщения, что вызывает наибольшие сомнения.

В этой связи возникают два вопроса. С одной стороны, не будет ли результат таких мероприятий тем же, что и от аналогичной кампании по проверке лиц, совершивших особо ценные покупки (когда цена операций по проверке была сопоставима, а порой и превосходила сумму поступлений в результате проверок), то есть вопрос экономической оправданности.

С другой стороны, существует и вопрос юридической оправданности: насколько реально осуществление обработки всего объёма информации и доведения дел до суда, вопросы относимости и допустимости доказательств. Наконец, те домовладельцы, которые, действуя на свой страх и риск, не заключают формальных договоров, оказываются в принципе гарантированными от наличия доказательств против них.

Приходится констатировать, что Федеральной налоговой службе придётся искать ответы на данные вопросы прежде, чем приступить к реализации своих планов.


http://www.n-ec.ru/

Реализация квартир в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" подтверждает растущую популярность программ ипотечного кредитования.

Источник: Русская недвижимость; Дата: 25.06.2007

К числу наиболее эффективных инструментов расширения спроса на комфортное жилье бизнес-класса сегодня по праву относится ипотека. Компания "МИЭЛЬ" при реализации квартир завершающей 3-й очереди комплекса "Гранд-Паркъ" предоставила покупателям возможность максимально широкого выбора условий ипотечного кредитования в банках-партнерах: Сбербанке РФ, ВТБ-24, Газпромбанке, Импэксбанке, Абсолютбанке и МДМ-Банке.

Риэлторы компании "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечают постоянно растущий интерес покупателей к приобретению квартир в заключительной третьей очереди жилого комплекса "Гранд-Паркъ". Это определяется как оптимальной ценой (средняя стоимость кв. м - около 4,5 тыс. долларов), так и уже намечающимся дефицитом предложения квартир-новостроек в давно сложившемся обжитом районе в непосредственной близости от Центра Москвы.

Несомненное преимущество "Гранд-Парка" - комплексное решение главных для будущих жителей нового столичного микрорайона проблем: транспортной доступности, наличия современной торгово-сервисной, социальной и образовательной инфраструктуры (поликлиника, детские сады, школы, ВУЗы), запоминающейся архитектуры, высокого уровня благоустройства территории с большими пешеходными зонами.

Важным плюсом для покупателей квартир в "Гранд-Парке" стала возможность приобретения жилья на условиях ипотечного кредитования. Организаторы проекта привлекли к сотрудничеству наиболее крупные и надежные банковские структуры, занимающие ведущие позиции в данной сфере: Сбербанк РФ, ВТБ-24, Газпромбанк, Абсолютбанк, Импэксбанк, МДМ-Банк.

Наличие целого ряда авторитетных банков-партнеров не случайно, являясь ярким подтверждением признания успеха проекта со стороны финансовых кругов. Но еще более значимо, что оно обеспечивает потенциальным покупателям широкий выбор условий кредитования, максимально учитывающий индивидуальные запросы каждого частного клиента.

Потенциальные покупатели могут определить наиболее выгодную для себя среди нескольких программ ипотечного кредитования, различающихся по таким важным критериям, как срок погашения кредита (от 1 до 20 лет), лимит кредитования, величина первого взноса (от 10% до 50%), процентная ставка (от 11% до 14%) в зависимости от суммы и сроков предоставленного займа.

Немаловажную роль при выборе конкретной программы ипотечного кредитования играют также многие другие факторы, такие как: набор необходимых для заключения договора документов, форма залога, выбор режима погашения кредита (дифференцированный либо аннуитетными - равными на весь период погашения платежами), возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций (как правило, через 6 месяцев), гибкая схема изменения ставки (например, снижение ставки после оформления права собственности).


http://www.n-ec.ru/

Существенно увеличил долю тех, кто для покупки жилья обращается в банк за кредитом, стремительный рост цен на московскую недвижимость в последние годы. Во многих случаях ипотека является единственно доступным способом приобретения современной городской квартиры. С другой стороны, улучшение условий ипотечного кредитования в последний год-два расширило спектр финансовых возможностей частных лиц. Например, для деловых людей ипотека как вариант привлечения заемных средств сегодня оказалась дешевле, чем изъятие части денег из оборота. Рентабельность малого и среднего бизнеса сейчас обычно существенно превышает стандартную ипотечную ставку в 12-14%.

Статистика подтверждает высокую эффективность и востребованность продаж квартир в жилом комплексе "Гранд-Парк" на условиях ипотечного кредитования. К настоящему времени предложением банков-партнеров уже воспользовалось около 20% покупателей жилья в 1-й и 2-й очередях. Риэлтеры компании "МИЭЛЬ-Новостройки" с уверенностью прогнозируют динамичный прирост данного показателя при реализации квартир третьей, заключительной очереди.


http://www.n-ec.ru/

На Х Национальном Конгрессе определили лучший Интернет-ресурс по недвижимости

Источник: RWAY.Ru; Дата: 25.06.2007

Как сообщили RWAY.Ru в пресс-службе компании МИЭЛЬ, на прошедшем в Санкт-Петербурге Х Национальном Конгрессе по недвижимости были определены победители конкурса "Профессиональнее Признание 2007" в различных номинациях. Конкурсная комиссия, возглавляемая руководителем интернет-отдела "МИЭЛЬ" Виктором Щеблецовым, определила номинантов и победителя в номинации "Лучший Интернет-ресурс по недвижимости".

Процедура выбора победителя состояла из двух этапов. Вначале, на предварительном этапе, выбирались три финалиста. При этом жюри руководствовалось разнообразными критериями, как объективными (посещаемость, открытая статистика, ТИЦ), так и субъективными (удобство навигации, дизайн, наличие сервисов для пользователей, актуальность справочников и качество баз данных и т.п.). Учитывались и дополнительные факторы – например, оригинальность контента, поддержка PDA, качество трафика и вовлечение аудитории.

На заключительном этапе конкурса, который прошел во время Национального Конгресса в Санкт-Петербурге, победитель был определен тайным голосованием единой конкурсной комиссии, составленной из видных членов Российской Гильдии Риэлторов. Победителем стал сайт "Рамблер-недвижимость".

Почетными дипломами и памятными призами также были награждены остальные финалисты - столичные порталы Квадрум и РБК-Недвижимость.

Напомним, что в номинации "Лучший аналитик рынка недвижимости 2007" конкурса "Профессиональное признание" победителем стал генеральный директор Агентства RWAY, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости 1-го уровня Александр Викторович Крапин.


http://www.n-ec.ru/

Налоговая готовит круглосуточный надзор за арендодателями квартир

Источник: dp.ru; Дата: 25.06.2007

Управление Федеральной налоговой службы Москвы вняло указаниям сверху по ужесточению контроля арендодателей квартир и, не теряя, времени приступило к разработке специальной концепции администрирования физических лиц.

"В документе будут жестко прописаны обязанности каждого участника процесса, которых задействуют в налоговом контроле физических лиц. И в первую очередь тех, кто сдает квартиры в аренду", – рассказала глава управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве Надежда Синникова.

Какие именно у кого будут обязанности, огласке не подлежит. Известно только, что к работе будут подключены миграционное ведомство столицы, службы ЖКХ. И, как ни странно, риэлторы. За непредоставление информации всем грозят штрафом, размер которого, впрочем, пока неизвестен. В остальном принципы работы налоговых служб не изменятся, уверяют специалисты.

"Пока мы работаем по действующим оперативным планам. У нас есть свои источники информации, по которым наша служба проводит проверки. Сведения о наших информаторах мы не имеем права распространять", – заявили dp.ru в инспекции №9 ФНС Москвы, при этом категорически заявив, что за предоставление информации "осведомителям" никто никогда не платил и платить не собирается.

В ФНС Москвы не отрицают, что уже сейчас для проведения рейдов и прочих контрольных мероприятий фискалы активно используют данные внешних источников. Прежде всего в оборот берутся базы данных владельцев транспортных средств и собственников имущества.

"Вообще-то все наши сделки – коммерческая тайна. И пока непонятно, на основании чего мы должны будем предоставлять информацию о наших клиентах. Разве что по решению суда. А так не исключено, что подобный механизм превратиться в еще один источник доходов для наших доблестных сотрудников налоговых служб", – высказал dp.ru свою позицию риэлтор агентства недвижимости "Москва XXI век" Игорь Нежинный.


http://www.n-ec.ru/

Реализация квартир в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" подтверждает растущую популярность программ ипотечного кредитования

Источник: МИЭЛЬ Недвижимость; Дата: 25.06.2007


Риэлторы компании "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечают постоянно растущий интерес покупателей к приобретению квартир в заключительной третьей очереди жилого комплекса "Гранд-Паркъ". Это определяется как оптимальной ценой (средняя стоимость кв. м - около 4,5 тыс. долларов), так и уже намечающимся дефицитом предложения квартир-новостроек в давно сложившемся обжитом районе в непосредственной близости от Центра Москвы.

Несомненное преимущество "Гранд-Парка" - комплексное решение главных для будущих жителей нового столичного микрорайона проблем: транспортной доступности, наличия современной торгово-сервисной, социальной и образовательной инфраструктуры (поликлиника, детские сады, школы, ВУЗы), запоминающейся архитектуры, высокого уровня благоустройства территории с большими пешеходными зонами.

Важным плюсом для покупателей квартир в "Гранд-Парке" стала возможность приобретения жилья на условиях ипотечного кредитования. Организаторы проекта привлекли к сотрудничеству наиболее крупные и надежные банковские структуры, занимающие ведущие позиции в данной сфере: Сбербанк РФ, ВТБ-24, Газпромбанк, Абсолютбанк, Импэксбанк, МДМ-Банк.



Немаловажную роль при выборе конкретной программы ипотечного кредитования играют также многие другие факторы, такие как: набор необходимых для заключения договора документов, форма залога, выбор режима погашения кредита (дифференцированный либо аннуитетными - равными на весь период погашения платежами), возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций (как правило, через 6 месяцев), гибкая схема изменения ставки (например, снижение ставки после оформления права собственности).


http://www.n-ec.ru/

Существенно увеличил долю тех, кто для покупки жилья обращается в банк за кредитом, стремительный рост цен на московскую недвижимость в последние годы. Во многих случаях ипотека является единственно доступным способом приобретения современной городской квартиры. С другой стороны, улучшение условий ипотечного кредитования в последний год-два расширило спектр финансовых возможностей частных лиц. Например, для деловых людей ипотека как вариант привлечения заемных средств сегодня оказалась дешевле, чем изъятие части денег из оборота. Рентабельность малого и среднего бизнеса сейчас обычно существенно превышает стандартную ипотечную ставку в 12-14%.

Статистика подтверждает высокую эффективность и востребованность продаж квартир в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" на условиях ипотечного кредитования. К настоящему времени предложением банков-партнеров уже воспользовалось около 20% покупателей жилья в 1-й и 2-й очередях. Риэлтеры компании "МИЭЛЬ-Новостройки" с уверенностью прогнозируют динамичный прирост данного показателя при реализации квартир третьей, заключительной очереди.


http://www.n-ec.ru/

Стучать и доносить

Источник: Эксперт; Дата: 25.06.2007

ФНС призывает граждан, риэлтеров, миграционную и коммунальную службы стучать на арендодателей, не платящих подоходный налог. Но эксперты считают, что эта затея не принесет никакой пользы. Разумнее было бы мотивировать арендаторов регистрировать арендные договоры, с тем чтобы зафиксировать арендную плату и срок аренды. Но пока регистрации таких договоров даже не предусмотрено законодательством.

В последнее время ФНС резко озаботилась проблемой взимания налогов с арендодателей. Сегодня частные лица в большинстве своем сдают квартиры, не оповещая об этом налоговые органы и не платя подоходный налог в казну. А между тем бюджет не досчитывается немалых денег.

Так, цена вопроса только для столичного и регионального бюджетов (треть поступлений от подоходного налога идет в местные бюджеты, остальное — в региональные) – более 100 млн долларов, считают эксперты. «В столице сдается в аренду около 100 тыс. квартир», — говорит руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Средняя ставка арендной платы —700—800 долларов в месяц, налог – 13%. Таким образом, налоговые платежи только московскому региону могли бы принести за год порядка 120—130 млн долларов. Но этого не происходит.

ФНС хочет исправить ситуацию методом доносов. Так, на прошлой неделе на заседании правительства руководитель ФНС Михаил Мокрецов призвал граждан сообщать ФНС о соседях, сдающих квартиры. А налоговые органы Москвы предлагают обязать риэлтерские конторы, через которые заключаются договоры аренды, миграционную службу, располагающую адресами регистрации иностранных граждан, и коммунальные службы, обслуживающие жилые здания, представлять налоговикам сведения об аренде квартир, сообщила глава управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве Надежда Синникова. По ее мнению, полноценный налоговый контроль в отношении физических лиц, получающих доходы от сдачи недвижимости в аренду, затруднен в связи с отсутствием информации о сдаваемых квартирах и полученных доходах.

«Решить проблему можно только путем внесения соответствующих изменений в действующее законодательство через обязанность представлять такого рода информацию и ответственность за ее непредставление», — сказала она в интервью ведомственному журналу «Российский налоговый курьер».

Но эксперты считают, что доносы проблему не решат. «Это полный бред, ничего таким образом не легализуется, — говорит замруководителя комитета по новой жилищной политике «Деловой России» Сергей Журавлев. — До тех пор пока арендаторы и арендодатели не будут заинтересованы в легализации, никакими средствами невозможно заставить людей декларировать наличие аренды». Ну настучит сосед на соседа, а доказать-то как, что человек деньги за сдачу квартиры получает?

«Доказать факт сдачи квартиры в аренду налоговики не смогут, даже если риэлтеры будут им сообщать о заключениях договоров аренды, — считает замдиректора «Миэль-Аренда» Мария Жукова. – Мы можем сообщить только о факте оформления договора аренды, но не о факте получения владельцем денежных средств по данному договору. Но договоры найма в настоящее время не подлежат регистрации ни по ГК РФ, ни по ЖК РФ. Таким образом, когда


http://www.n-ec.ru/

к хозяину квартиры придут, он запросто может сказать: я квартиру не сдаю, договор подписал, но риэлтер ушел, и я его порвал. Или еще проще – жилец прожил два дня, денег не заплатил и съехал. Кроме слов риэлтеров, не будет никаких других фактов, подтверждающих фактическое совершение сделки».

«Сегодня московские власти собираются обязать граждан регистрировать сделки, — сообщил «Эксперту Online» директор компании «Миэль-Аренда» Владимир Голдин. — В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» власти Москвы планируют создать ГУП, который предоставит молодым очередникам возможность снимать квартиру с дотацией города. Договор, таким образом, должен будет пройти обязательную регистрацию в ГУПе, и тогда налог будет обязательно уплачен», — считает Голдин.

Все бы хорошо, но вряд ли такая форма сдачи квартиры заинтересует арендодателей – зачем им лишние проблемы, когда можно обойтись и без них, сдав квартиру кому-нибудь другому?

Другое предложение правительства Москвы – сделать возможной регистрацию граждан по месту проживания только на основании зарегистрированного договора найма. Но это уж совсем утопия. Что тогда делать с теми, кто живет у своих родственников и друзей, не платя арендную плату?

Малореалистичным представляются и предложения «Деловой России» по исправлению ситуации. Так, Журавлев предлагает пойти двумя путями – снизить налог до 6% и создавать доходные дома. Но сегодня частные предприниматели итак могут платить 6%. А зачем их платить, когда можно и вовсе обойтись без налогов? Что касается доходных домов, то Журавлев считает, что они по инфраструктуре, удобству, гарантированным условиям проживания и ценам будут выгодно отличаться от предложений частников и переманят к себе большое число арендаторов. Такая практика широко распространена в странах Западной Европы. Однако тут проблема в том, что строить доходные дома российским дивелоперам сегодня невыгодно. «Окупаемость доходных домов — лет 15», — говорит президент корпорации «Бест-недвижимость» Григорий Полторак.

Он считает, что ситуацию можно изменить, если замотивировать арендаторов. «Я бы на несколько лет вообще отменил налог, но при этом создал бы мотивы, по которым арендаторам было бы выгодно заключать и регистрировать договоры. Мотивы – это фиксация арендной ставки, срока проживания. Цель – сделать так, чтоб вылезли реальные цены. Когда они вылезут, можно будет вернуть налогообложение. Арендаторы почувствуют пользу от легального договора и уже на других условиях снимать квартиры не станут. Нужно сделать, чтоб хоть одной стороне это было выгодно», — говорит Полторак. Он проводит аналогию с арендой офисов, которая сейчас по большей части «белая». И все потому, что арендаторам-юрлицам выгодно показывать свои затраты, уменьшать таким образом свое налогообложение.


http://www.n-ec.ru/

Губернатор Пермского края Олег Чиркунов поручил мэру Березников Андрею Мотовилову до конца недели закончить разработку механизма расселения жильцов домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта в этом городе.

Источник: Пермский региональный сервер; Дата: 25.06.2007

Губернатор Пермского края Олег Чиркунов поручил мэру Березников Андрею Мотовилову до конца недели закончить разработку механизма расселения жильцов домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта в этом городе. Средства на выкуп и строительство новых домов уже готовы к перечислению в муниципальный бюджет.

Сегодня Олег Чиркунов провел в Березниках встречу с риэлторами. Они сообщили губернатору, что на сегодняшний день средняя цена купли-продажи жилой недвижимости в городе составляет 18-20 тыс. руб. за 1 кв м. На вторичном рынке высвобождается порядка 11 тыс. кв м жилья. Еще 520 квартир в новых домах будут готовы к зиме.

Люди, проживающие в домах, которые попали в зону будущего проседания грунта, уже обращаются за консультациями к риэлторам. Один из них отметил, что в день он проводит порядка 25-30 встреч по этому вопросу. В результате губернатор принял решение организовать в школе №26 штаб по работе риэлторов с населением.

Для того, чтобы показать березниковцам возможные варианты их будущего проживания, губернатор вместе с жителями дома по адресу ул.Ленина, 2 побывал на двух площадках нового строительства. Люди осмотрели новостройки по ул. Парижской коммуны и по ул. Бирюкова.

Кроме того, сегодня готовятся проекты по строительству в Березниках быстровозводимого жилья в 2-3 этажа с квартирами площадью 55-70 кв м. Такие дома уже есть в Соликамске, и компания «БАМ-Строй» готов построить в Березниках еще 5-10 тыс. кв м подобного жилья. Местные застройщики также имеют возможность строить аналогичные дома, так что потребность в жилье будет удовлетворена общими усилиями.


http://www.n-ec.ru/

Офисы перебираются на окраины. В центре Казани арендаторам неудобно и дорого


КАЗАНЬ — Центр деловой активности в Казани смещается в периферийные районы. Девелоперы быстро отреагировали на изменение структуры спроса и заявляют о строительстве многофункциональных центров с офисной составляющей в удаленных от центра города кварталах. Только офисные здания больших площадей в Казани теперь не строятся.

Арендаторы Казани изучают географию города, в последнее время риэлторы наблюдают изменение структуры спроса.

“Сейчас клиенты одинаково активно интересуются офисами в Ново-Савиновском, Приволжском и Советском районах, в то время как раньше предпочитали центр”, — отмечает Роман Гамеров, риэлтор АН “Авангард-риэлт”. По его мнению, решающим фактором при поиске офиса становится транспортная доступность.

Как пример он приводит Ново-Савиновский район: интерес к нему со стороны потенциальных арендаторов повысился, когда был открыт мост через реку Казанку, значительно разгрузивший близлежащие магистрали.

Меняющийся спрос формирует предложение: новые крупные объекты, такие как Bauer Plaza, Международный бизнес-центр, МФК на проспекте Декабристов, строятся в Ново-Савиновском и Московском районах. Эксперты наблюдают формирование в них новой зоны деловой активности. Хотя, уточняет Гамеров, спрос на офисную недвижимость в центральном Вахитовском районе пока остается стабильно высоким. По его мнению, офисы в проходных местах всегда будут пользоваться популярностью. “Как правило, помещения в центре города занимают арендаторы, которым важен высокий человекопоток и статус: банки, кадровые агентства, агентства недвижимости, турфирмы. Благодаря им ставки аренды в Вахитовском районе иногда могут быть выше, чем по городу в целом, почти в полтора раза”, — рассказывает Гамеров.

Марсель Валиахметов, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН “Мегалит”, настаивает на том, что отток арендаторов из центра неизбежен. “Центр становится для арендаторов все менее удобным: перегружен транспортом, мало автостоянок”, — аргументирует он.

Эксперты отмечают новую тенденцию на офисном рынке — сращивание офисной составляющей с торговой, гостиничной и жилой. В городе реализуется несколько проектов многофункциональных центров. “Рынок офисов насыщается, интерес инвесторов к этому сегменту падает”, — объясняет переориентацию девелоперов Алексей Бастраков, директор АН “Сувар-недвижимость”. К примеру, Международный бизнес-центр объединяет офисные и жилые помещения. ТРЦ “Родина” — офисные, торговые и зону развлечений, Bauer Plaza — гостиницу и офисы.

В 12-этажном БЦ Bauer Plaza половину общей площади займут офисы. Их полезная площадь составит 2665 кв. м. В гостиничной части на 442 кв. м разместятся 12 люксов и полулюксов. МФК позиционируется как здание класса В+. Девелопер — компания “Бауэр-Казань” — впоследствии будет управлять комплексом.


http://www.n-ec.ru/

Еще один новый объект со смешанным назначением строится сейчас на проспекте Декабристов, в Московском районе. Девелопер проекта — компания “Сайда”. Генеральный подрядчик — “Связьстрой”. Объем инвестиций не раскрывается.

Общая площадь 14-этажного здания — 10 736 кв. м. Офисы заявляются как класс А. “Здание задумывалось как офисный центр еще в 2004 г., однако в тот момент были найдены более интересные объекты для инвестирования, и строительство было приостановлено”, — рассказал Николай Сокольский, директор компании “Офисный центр Ик” (занимается реализацией проекта). Строящийся объект объединит офисные и гостиничные помещения, их соотношение пока не определено. Офисные площади будут сдаваться в аренду, ставки определятся ближе к сдаче объекта в эксплуатацию — ориентировочно в III квартале 2008 г.

“Девелоперы, реализующие новые офисные объекты высоких классов, надеются на новых, пришлых арендаторов — местным предпринимателям такие помещения не по карману”, — предполагает Валиахметов. По его словам, массовым спросом в Казани по-прежнему пользуются лишь дешевые офисы, класса С или даже D, со ставкой не выше 350-400 руб. за 1 кв. м в месяц.

Гамеров подтверждает: “Недорогие офисы — самые востребованные. Сейчас среднемесячная ставка аренды находится в пределах 500 руб. за 1 кв. м. Если в аренду сдается большая площадь (100-150 кв. м), то ставка уменьшается до 300-350 руб.”.

“Сейчас рынок офисов насыщен квадратными метрами, не отличающимися высоким качеством. Собственники часто незаслуженно позиционируют свои объекты как класс А или В, завышая ставки”, — говорит Ян Айзенштат, заместитель директора компании “Бауэр-Казань”. По его словам, арендаторы, которые готовы снимать офисы низкого качества за приличные деньги, вполне могут позволить себе приобрести помещения в собственность. На таких арендаторов “Бауэр-Казань” сделала ставку. Как сообщила Нина Калиниченко, руководитель отдела продаж АН “Флэт”, эксклюзивного партнера “Бауэр-Казань”, офисы в строящемся Bauer Plaza площадью от 100 кв. м предлагаются исключительно в собственность по цене 48 000-50 000 руб. за 1 кв. м.

Хотя Айзенштат говорит, что проект изначально планировался не как инвестиционный, а как офис для собственных нужд — пять этажей из 12 займет сам девелопер.

Сейчас и цены, и ставки аренды на офисы завышены, соглашается Наталья Исмагилова, директор АН “Альянс”. “Клиенты, которые звонят в наше агентство, готовы приобретать офисные площади, если бы они были дешевле на 40%, а арендовать — при условии, если собственник скинет по 100-200 руб. с 1 кв. м, к примеру, на первые полгода. Но собственники не торопятся это делать”, — констатирует она.

Эту тенденцию отмечает и Бастраков. По его словам, в центре Казани сейчас немало предложений по продажам офисов в специализированных объектах, средняя цена находится в диапазоне от $1500 до $2000, желающих приобрести помещения по такой цене пока немного.


http://www.n-ec.ru/

Вакантные места. Новые бизнес-центры не востребованы арендаторами


РОСТОВ-НА-ДОНУ — При устойчивом спросе на офисные площади заполняемость новых бизнес-центров Ростова оставляет желать лучшего. Местные компании оказались не совсем готовы к высоким арендным ставкам, а ростовские бизнесмены предпочитают купить офис, чем его арендовать.

Ростовские бизнесмены по-прежнему предпочитают покупку офисных помещений аренде, констатируют опрошенные “Ведомостями” риэлторы. Значительную долю составляют спекулятивные сделки — офисы покупают частные инвесторы для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Спрос на покупку офисов стимулирует рост цен, за первое полугодие 2007 г. средняя цена на офисную недвижимость выросла с 55 000 руб. до 65 000 руб. за 1 кв. м, говорит гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий. Цены продаж за шесть месяцев повысились на 15-20%, подсчитывает замдиректора АН “Парус” Максим Хмель.

Наиболее устойчивый спрос — на небольшие офисы площадью 30-70 кв. м, говорит Сосницкий. Но такие офисы в дефиците, в основном на продажу выставляются площади от 100 кв. м, добавляет Хмель, исключение — БЦ “Белый слон” (общая площадь 7200 кв. м, класс В) на ул. Текучева, где строительный концерн “Единство” предлагал офисы от 25 кв. м. По словам начальника отдела маркетинга и рекламы “Единства” Ларисы Маховой, “Белый слон” к концу лета будет сдан в эксплуатацию, а офисные площади были распроданы еще в прошлом году. Весной 2007 г. площади перепродавались по цене 70 000-80 000 руб. за 1 кв. м, говорит риэлтор АН “Квартал”.

“Единство” предлагает офисы и на первых этажах строящихся жилых комплексов “Смычка”, “Семигор”, “Андреевский вал”, говорит Хмель, в январе они продавались по 60 000 руб. за 1 кв. м, сейчас цены доросли до 80 000 руб. за 1 кв. м. По такой цене продаются маленькие помещения на первых этажах с отдельным входом, офисы от 100 кв. м можно купить по 65 000-70 000 руб. за 1 кв. м, уточняет Махова. Общий объем офисов, расположенных в жилых комплексах “Единства”, — более 5000 кв. м, добавляет она.

В БЦ “Ростовский” (общая площадь — около 17 000 кв. м, класс С, ул. Греческого Города Волос) располагаются офисы от 22 кв. м, комплекс планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2007 г., говорится в материалах “Ростстройинвеста” (входит в ГК “Мир Комвек”). Помещения менее 200 кв. м компания предлагает только на 13-м этаже по цене 65 000 руб. за 1 кв. м, офисы более 200 кв. м можно купить на 7-15-м этажах по 60 000 руб. за 1 кв. м.

Растет спрос на покупку офисов в спальных районах города: банкиры, риэлторы, страховщики, строители осваивают все новые окраинные микрорайоны, открывая здесь филиалы и допофисы, поясняет Сосницкий. “Поскольку бизнес-центры и административные здания здесь практически отсутствуют, то спрос удовлетворяется за счет первых и вторых этажей жилых домов, которые переводят в статус нежилого фонда”, — констатирует эксперт. По его данным, в начале года квартиры под офисы можно было купить по 40 000-45 000 руб. за 1 кв. м, сейчас они подорожали до 55 000-60 000 руб. за 1 кв. м. Квартира с выходом во внутренний двор, а не на проходную улицу обойдется дешевле — 35 000-40 000 руб. за 1 кв. м. Спрос на эти квартиры со стороны компаний, не ориентированных на работу с клиентами и на прямые продажи, — новая тенденция, отмечает Сосницкий.


http://www.n-ec.ru/

Если в секторе продаж спрос на офисы вдвое превышает предложение, то в секторе аренды ситуация обратная. По оценке замначальника отдела коммерческой недвижимости АН “Нирлан” Светланы Аксеновой, предложение по аренде офисов превышает спрос в 5-6 раз. Поэтому ставки аренды не растут, говорит риэлтор коммерческого отдела АН “Альтаир” Ксения Осипова. Аксенова считает, что с начала года арендные ставки, наоборот, снизились на 18-20%. В центре города офисы сдаются по 700-1000 руб. за 1 кв. м в месяц, в приближенных к нему районах — по 450-500 руб. за 1 кв. м в месяц, ближе к окраинам — по 350 руб. за 1 кв. м в месяц, рассказывает Осипова.

Арендодатели не слишком удачно расположенных БЦ идут на уступки арендаторам — например, в “Купеческом дворе” сдается офис площадью 120 кв. м за 100 000 руб. в месяц (около 835 руб. за 1 кв. м в месяц), но желающих его арендовать пока не нашлось, говорит Хмель.

У строящихся БЦ “Гедон” (общая площадь — 14 000 кв. м, класс В+, Буденновский пр-т) и Clover house (площадь офисных помещений — 16 200 кв. м, класс В+, ул. Текучева) перспективы лучше, говорят риэлторы. По данным Сосницкого, в Clover house арендовано более половины площадей, в основном офисы снимают региональные представительства московских компаний, ставки аренды — $40-45 за 1 кв. м в месяц.

Предложение аренды офисов пополняется и небольшими центрами площадью до 2000 кв. м в спальных микрорайонах. Под их строительство у частников выкупаются участки по 5-10 соток, инвестиции в строительство — до $1 млн, рассказывает Хмель. Зачастую небольшие центры компании строят для себя, говорит Сосницкий, сдача в аренду лишних площадей позволяет быстрее окупить затраты.


http://www.n-ec.ru/

У. е. вне закона


Тем, кто привык считать свои расходы в долларах и планирует приобрести машину, туристическую путевку или квартиру, скоро придется непросто. Ведь за покупкой надо будет идти с калькулятором, так как с 1 июля все продавцы должны выставлять цены в рублях. Эксперты не исключают, что это может привести к небольшому скрытому повышению цен. Но сами продавцы такие намерения отрицают.

О переводе c 1 июля цен из долларов в рубли вчера объявила Ford Russia. Стоимость машин будет пересчитана по курсу Банка России на 1 июля 2007 г., говорит PR-менеджер компании Екатерина Кулиненко. Так что повышения цен на автомобили не произойдет.

Ford — не первый производитель иномарок, объявивший о переходе на рубли. Ценники в российской валюте уже выставляют “Северсталь-Авто” (продает Ssang Yong), ТагАЗ (Hyundai) и “Ижавто” (Kia). При этом сама Hyundai пока выставляет цены в долларах и переводит цены в российскую валюту по курсу 26,9 руб./$. К следующей неделе к ним присоединятся и автосалоны, торгующие всеми другими иномарками. Правда, жестко зафиксировать цену в рублях по официальному курсу обещают не все. “Рольф” сейчас выставляет цены на Mitsubishi в рублях, но по собственному курсу — 26,8 руб./$. Изменится ли эта практика с 1 июля, сотрудник компании сказать не смог. По какому курсу будут пересчитывать стоимость автомобилей Mazda, Toyota, Renault, представители этих компаний также пока не говорят. Зато они рассказали, что Toyota переведет на рубли и сделки с дилерами, General Motors (GM) и Volkswagen оставят цены для них в долларах, а Audi — в евро.

Следить за тем, как дилеры будут пересчитывать цену в рубли, GM не будет, подчеркнула представитель компании Агнеш Рона. “Каждый день рекомендованный представительством автоконцерна ценник будет переписываться в привязке к курсу рубля”, — объясняет руководитель PR-отдела холдинга Major Анна Трофимова. А менеджер по продажам Chevrolet компании “Автомир” Алексей Кудинкин рассказывает, что сейчас на ценниках в его салоне стоят две цены — в рублях и в долларах, при этом цена в рублях меняется каждый день по курсу Центробанка.

Новое законодательство затрагивает не только торговцев автомобилями, но и, к примеру, риэлторов и туроператоров. “Миэль” уже ведет расчеты в рублях, говорит представитель компании Олеся Кошкина. МИАН сделает это на следующей неделе, курс будет определять застройщик, рассказывает представитель компании Светлана Фуфаева. А Михаил Лапшин, директор по продажам компании “Натали Турс”, говорит, что курс, по которому будет работать компания, будет установлен в конце недели.

Переходить на рубли продавцам выгодно. Ведь в 2006 г. доллар по отношению к рублю упал на 8,52%, с начала этого года — на 1,63%. А единственным негативным последствием для клиентов будет то, что им придется привыкать считать рубли, а не доллары, полагают дилеры и риэлторы. “Многие, когда называешь им цену в рублях, просят перевести ее в доллары, чтобы было понятнее”, — напоминает Кудинкин. На стоимость квартир перевод цен на рубли не повлияет, считает замгендиректора “Дон-Строя” Тимур Баткин, ведь курс доллара к рублю сейчас колеблется минимально. А вот туры хоть и незначительно (1,5%), но подорожают, поскольку переход на рубли будет закладываться в риски, думает Лапшин. Управляющий партнер AG Capital Александр Агибалов считает, что некоторые


http://www.n-ec.ru/

автоконцерны во время перевода на рубли могут незначительно поднять цены на машины. Впрочем, он отмечает, что в целом на рынке это не отразится.

ЦЕНА ПЕРЕХОДА НА ЕВРО

В начале 2002 г. в 12 европейских странах национальные валюты были обменяны на евро. Чиновники Еврокомиссии и Европейского центробанка (ЕЦБ) затем весь год отрицали, что еврообмен повлек за собой рост цен. Однако в январе 2002 г. инфляция подскочила до 2,7% в годовом исчислении с 2% в декабре 2001 г. Многие компании повышали цены при пересчете или округляли их в большую сторону. В Милане, например, билет на автобус или метро, который в 2001 г. стоил 1500 лир (0,77 евро), в 2002 г. стоил 1 евро. В конце года тогдашний председатель ЕЦБ Вим Дузенберг признал, что еврообмен внес вклад в ускорение инфляции в 2002 г. Правда, по оценке Eurostat, он составил не более 0,2%.


http://www.n-ec.ru/

Титульное страхование

Источник: Московский Комсомолец; Дата: 26.06.2007

При покупке квартиры или дома в кредит необходимо приобрести три страховых полиса: застраховать покупаемый объект недвижимости, жизнь заемщика и титул

Если с первыми двумя страховыми продуктами все более-менее понятно, то последний, как правило, вызывает вполне закономерные вопросы.

Титульное страхование, или страхование риска утраты права собственности, защищает собственника имущества от финансовых потерь в случае, если право собственности страхователя на имущество оспорено третьей стороной. А с такой ситуацией может столкнуться каждый. Даже прожив несколько лет во вроде бы законно купленной квартире, ее владелец может получить сообщение, что в местный суд поступил иск о признании сделки ничтожной. Максимальный срок исковой давности по сделкам с недвижимостью – три года, в течение этого срока человек может жить в купленной им квартире абсолютно спокойно, только приобретя полис титульного страхования.

Причин появления исков, связанных с проверкой правомочности владения собственностью, множество. Страховым случаем по титульному страхованию является “вступившее в законную силу решение суда о признании сделки с недвижимостью недействительной”. После вступления в силу такого решения страхователь обязан подать страховщику заявление о наступлении страхового случая, приложив к нему договор страхования (полис) и копию решения суда. Получив эти документы, страховщик составляет акт о наступлении страхового случая и размере причиненного ущерба. “Если по решению суда у страхователя утрачено право собственности или другие вещные права на недвижимое имущество полностью, страховая выплата осуществляется в размере полной страховой суммы. Если же эти права утрачены лишь в определенной доле, страховая выплата определяется страховщиком в размере части страховой суммы, соразмерной утраченной доле в стоимостном выражении, исходя из действительной (страховой) стоимости недвижимого имущества”, — пояснил директор дирекции страхования ипотечных и финансовых рисков “Росгосстрах-Столица” Алексей Харебов. После выполнения обязательств по страховой выплате к страховщику переходит право требования к другим лицам, ответственным за причиненный ущерб, в пределах суммы произведенной страховой выплаты.

При заключении сделки могут быть нарушены и требования к ее условиям и форме. При этом виноватыми могут оказаться и органы государственной регистрации, и риэлторские фирмы, и нотариусы. В этом случае функцию, аналогичную титульному страхованию, выполняет также страхование ответственности риэлторов и нотариусов. Кстати, последние обязаны купить такую страховку, иначе не получат лицензии. Однако проблема заключается в том, что законы устанавливают минимальные лимиты ответственности по подобным договорам, явно не покрывающие стоимости утраченной собственности. В частности, в России в договорах обязательного страхования ответственности нотариусов страховая сумма должна быть не менее 100 МРОТ. На практике в большинстве случаев ответственность страхуется, исходя из минимально возможной суммы. Что это значит для клиента, объяснять не надо.

Кроме того, виновными в неправомочности сделки могут быть и продавцы недвижимости, умышленно идущие на обман, и даже лица, допустившие какие-либо нарушения при совершении предыдущих сделок с данным объектом недвижимости. И здесь уже достойной


http://www.n-ec.ru/

замены титульному страхованию просто не найти. Как правило, согласно полису при возникновении проблем, связанных с правом собственности, страховая компания выделяет юриста для защиты прав застрахованного в суде. А в случае проигрыша дела — оплачивает стоимость потерянного имущества. Взыскание средств с виновного в этом случае — уже дело не пострадавшего, а страховщика.

Как пояснил начальник отдела Центра комплексного страхования финансовых рисков РОСНО Виталий Ус: “В среднем страховка на один год стоит 0,6—0,7% от действительной стоимости объекта, а стоимость ее зависит от количества сделок с объектом, рода сделок (приватизация, купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание с иждивением и т.д.), количества лиц, зарегистрированных на объекте, наличия доверенностей, вида объекта (квартира, коттедж, земельный участок, нежилое строение), а также стоимости самого объекта”. Страховой тариф по этому виду страхования зависит от количества и характера предыдущих сделок с недвижимостью. Например, в “Росгосстрах-Столица” при страховании на один год базовый страховой тариф составляет 0,2%—0,3%, а при сроке страхования 3 года — 0,6%—1,0%.

Преимуществом титульного страхования является то, что страховая сумма при заключении договора рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества и затрат, связанных с ее владением. Таким образом, титульное страхование полностью покрывает финансовые расходы, связанные с покупкой квартиры. Решая, с какой компанией заключить договор, прежде всего нужно убедиться в ее проверенной временем репутации. Затем стоит выяснить, можно ли заключить договор страхования еще на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости и предлагает ли в этом случае страховщик проведение предстраховой экспертизы на этом этапе. В специализированных юридических компаниях такая экспертиза может стоить $100—300. Хотя ведущие страховые компании проводят ее для своих клиентов бесплатно.

“Важное условие титульного страхования — обязательство страховой компании бесплатно защищать интересы своего страхователя в суде в случае претензий третьих лиц на приобретенный им объект недвижимости”, — заметил Алексей Харебов.

Титульное страхование особенно актуально в России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок с приобретаемой недвижимостью.

Правда, по этим же причинам возникают сложности и у страховщиков. Дело в том, что ни одна страховая компания не заключит договор титульного страхования, предварительно не проверив юридическую чистоту страхуемой недвижимости. “Зарубежные страховщики, — по замечанию руководителя направления рейтингов страховых компаний “Эксперта РА” Алексея Янина, — тратят на проверку страхуемого объекта от 60 до 90% получаемой по договору премии, зато и результаты у них весьма убедительные: отношение выплат к взносам, как правило, по этому виду страхования не превышает 10%”.


http://www.n-ec.ru/

На Х Национальном Конгрессе определили лучший Интернет-ресурс по недвижимости

Источник: ИА "Альянс Медиа" ; Дата: 26.06.2007

На прошедшем в Санкт-Петербурге Х Национальном Конгрессе по недвижимости были определены победители конкурса «Профессиональнее Признание 2007» в различных номинациях. Конкурсная комиссия, возглавляемая руководителем Интернет-отдела «МИЭЛЬ» Виктором Щеблецовым, определила номинантов и победителя в номинации «Лучший Интернет-ресурс по недвижимости».

Конкурс «Профессиональное Признание» проходит на Национальных Конгрессах по недвижимости ежегодно с 1998 года, - но только в 2006 г.была введена номинация по Интернету, что отражает внимание, которое риэлторское сообщество уделяет современным технологиям рынка недвижимости. В конкурсе 2007 года приняли участие крупнейшие российские порталы по недвижимости (кроме московских, участвовали Интернет-ресурсы из Нижнего Новгорода, Омска, Перми). Процедура выбора победителя состояла из двух этапов. Вначале, на предварительном этапе, выбирались три финалиста. При этом жюри руководствовалось разнообразными критериями, как объективными (посещаемость, открытая статистика, ТИЦ), так и субъективными (удобство навигации, дизайн, наличие сервисов для пользователей, актуальность справочников и качество баз данных и т.п.). Учитывались и дополнительные факторы – например, оригинальность контента, поддержка PDA, качество трафика и вовлечение аудитории. По словам председателя жюри, руководителя Интернет-отдела «МИЭЛЬ» Виктора Щеблецова, «методика определения, несмотря на свою сложность, обеспечила прозрачность и обоснованность выбора лучших». На заключительном этапе конкурса, который прошел во время Национального Конгресса в Санкт-Петербурге, победитель был определен тайным голосованием единой конкурсной комиссии, составленной из видных членов Российской Гильдии Риэлторов. Победителем стал Рамблер-недвижимость, один из самых посещаемых ресурсов в Интернет-секторе по недвижимости.

Церемония награждения проходила в торжественной обстановке в атриуме Комендантского дома Петропавловской крепости Санкт-Петербурга. Вручая награду (бронзовую статуэтку богини Ники) Алексею Дубровскому, руководителю Рамблер-Недвижимость, Виктор Щеблецов отметил большой вклад, который портал внес в формирование современного и технологичного рынка недвижимости: «По моему мнению, залог успеха любого крупного предпринимательского Интернет-проекта в недвижимости - в умении наладить взаимовыгодное сотрудничество среди риэлторского сообщества, - что с успехом делает г-н Дубровский уже четвертый год». Почетными дипломами и памятными призами также были награждены остальные финалисты - столичные порталы Квадрум и РБК-Недвижимость.

Сравнивая итоги прошлогоднего и нынешнего конкурса, Виктор Щеблецов подчеркнул, что «статус его существенно вырос, и это отразилось в участии в нем наиболее крупных и заметных ресурсов на рынке. На мой взгляд, конкурс успешно выполняет свою главную функцию, – привлечение внимания риэлторского и Интернет - сообщества к наиболее профессиональным и качественным проектам, что в целом способствует росту общего уровня всех российских интернет-ресурсов по недвижимости».

«МИЭЛЬ» – инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Компания работает на российском рынке более 16 лет. Сегодня «МИЭЛЬ» располагает 38 отделениями, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 –


http://www.n-ec.ru/

в регионах. География операций на рынке недвижимости охватывает следующие регионы: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Ярославль, Тула, Новосибирск, Омск, Барнаул, Тюмень.

В целом за 2006 год контролируемый оборот инвестиционно-девелоперского холдинга «МИЭЛЬ» во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,5 млрд. долларов. По состоянию на 1 января 2007 года общая стоимость проектов под управлением компании в сегменте городского жилья в Московском регионе составила 1 млрд. 82 млн. долларов. В сегменте загородного жилья в Московском же регионе общая стоимость проектов составила 610 млн. долларов. Холдинг «МИЭЛЬ» трижды удостаивался титула «Супербренд», присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности Компании. По итогам 2005 года Рейтинговое Агентство «Эксперт» включило «МИЭЛЬ» в число 400 крупнейших компаний России.


http://www.n-ec.ru/

Как грамотно купить-продать квартиру

Источник: Комсомольская правда; Дата: 26.06.2007

Что за подводные камни могут сорвать сделку, на какие моменты обращать внимание при оформлении договора - разбираемся со специалистами.

Берегитесь детей

Риэлторы-профессионалы по купле-продаже недвижимости всегда с особой осторожностью подходят к заключению сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали несовершеннолетние. Если зарегистрированных на жилплощади детей не включили в число собственников при оформлении приватизации, то признается, что права несовершеннолетних были ущемлены.

Соответственно последующие сделки с «несправедливо» приватизированной квартирой могут быть оспорены. Причем срок исковой давности отсчитывается не с даты приватизации (она могла пройти давнымдавно), а с момента, когда заинтересованное лицо узнало о

нарушении своих прав. Как поясняет наш эксперт, специалист по гражданскому и жилищному законодательству депутат Госдумы Галина ХОВАНСКАЯ, считается, что ребенок полноценно осознаесвои права с момента совершеннолетия. Так что именно к этой дате следует прибавлять три года (срок исковой давности для таких случаев).

Предотвратить оспаривание сделки с приватизированной квартирой можно

несколькими способами:

убедиться, что продавец включает ребенка в число собственников квартиры, которую приобретает взамен продаваемой (это так называемые альтернативные сделки). Поскольку ребенок получает долю в праве собственности на новое жилье, то вопрос об ущемлении его интересов в ходе приватизации прежней квартиры теряет актуальность;

если дети, не учтенные при оформлении приватизации, уже достигли совершеннолетия, но «контрольные» 3 года (напомним, это срок исковой давности) еще не прошли, то перед заключением ьсделки нужно взять нотариально заверенную расписку об отсутствии претензий. Обычно переговоры с такими лицами и оформление соответствующих заявлений-расписок берут на себя риэлторы.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Опечатки могут сорвать сделку

Анна КАЛУГИНА, начальник юридического отдела агентства недвижимости «Перспектива»:

- Большинство жилья на вторичном рынке - это объекты, которые продавались уже по два и более раз. Соответственно каждая квартира имеет свою историю, которую нужно выяснить, чтобы впоследствии ваша сделка не оказалась под угрозой.


http://www.n-ec.ru/

Особенно тщательно следует подходить к покупке квартир и комнат, которые приобретены хозяином на основании судебных решений либо по наследству.

При самостоятельном заключени сделок может возникнуть немало сложностей: встречаются опечатки в ФИО сторон купли-продажи, адресе объекта, выясняется, что не получены все необходимые справки (из БТИ, домовой книги и др.). Мошенники и сегодня умудряются продавать одну квартиру нескольким покупателям, сбывать недвижимость по поддельным документам и недействительным доверенностям.

Чтобы избежать «подводных камней» и ошибок, при оформлении сделки надежнее обращаться к профессионалам - юристам, риэлторам.

НОВШЕСТВА

Продавая жилплощадь, позаботьтесь о членах семьи

В Гостдуми вовсю идёт работа над поправками в Жилищный кодекс (ЖК). В числе статей, над изменением которых активно трудятся депутаты, - положения, касающиеся сделок с жилём, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, а также другие социально незащищённые граждане: пенсионеры, безработные и т.п.

Напимним, в ныненшнем виде ЖК позволяет собственникам свободно отчуждать (дарить, продавать) недвижимость, и при этом все лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, теряют права на жилплощадь.

Не практике оказалось, что свободой сделок стали злоупотреблять недобросовестные папаши, которые, продавая квартиры, избавлялись не только от зарегистрированных в них бывших жён, но и от детей, оставленных по решению суда с матерями.

Как сообщила специалист по гражданскому и жилищному законодательству депутат Госдумы Галина Хованская, на сегодня поправки согласованы для второго (решающего) чтения в следующем виде:

Если бывший член семьи не имеет возможности обеспечить себя другим жильём (не работает в силу несовершеннолетия или пенсионного возраста , болен и т.д.), то он или его представитель может обратиться в суд с просьбой сохранить право пользования жилым помещением. Суд, исходя из конкретных обстоятельств, определяет срок сохранения права на проживание в квартире собственника: до достижения ребёнком совершеннолиетя, пожизненно (для пенсионеров), на год - до устройства на работу и т.д.;

Если в этот период, установленный судом, собственник решит продать квартиру, тоон обязан обеспечить бывших членов семье другой жилплощадью, то есть в люом случае эти лица не должны оказаться без крыш над головой.

НЕ ПОПАДИСЬ!

Какие ещё риски подстерегают?

В продаваемой квартире проведена несанкционированная перепланировка.

Узнать о ней можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ. Но этот документ действителен в течение года после выдачи, за такое время хозяин жилья может запросто


http://www.n-ec.ru/

втихую переустроить квартиру. Покупателю впоследствии придется узаконивать перепланировку, возможно, платить штраф, а в некоторых случаях даже возвращать квартиру в прежнее состояние под угрозой продажи жилья с публичных торгов.

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно сверять документацию БТИ с реальным состоянием квартиры. Обычно это хорошо удается с помощью наметанного глаза опытного риэлтора.

Жилье продается по существенно заниженной цене.

Известны случаи, когда впоследствии по заявлению «пострадавшего» продавца су-

ды признавали подобную сделку кабальной и соответственно недействительной. Аргу-

менты: хозяин квартиры совершил продажу на заведомо не выгодных для себя услови-

ях из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Для предотвращения такого риска выясняйте реальную рыночную стоимость жилья

(по данным риэлторов, профессиональных оценщиков). Если продавец называет зна-

чительно более низкую сумму, проявляйте максимальную осторожность.


http://www.n-ec.ru/

ЗАБАЙКАЛЬСКАЯ РОСРЕГИСТРАЦИЯ ВСТУПИЛА В КЛУБ БЫВШИХ ЖЕН

Источник: ZABINFO.RU; Дата: 26.06.2007

Войну мужьям-обманщикам объявило Управление Росрегистрации по Читинской области и АБАО

Намерившись развестись, супруг жительницы поселка Забайкальска решил тайком от нее продать совместно купленную квартиру в новостройке. Только своевременная приостановка государственной регистрации сделки позволила сохранить женщине жилье.

Супруг намеренно пытался скрыть от читинских госрегистраторов тот факт, что на момент подачи документов для продажи квартиры был женат. Зная о том, что, по закону, все совместно нажитое супругами имущество делится поровну, и без разрешения жены продать жилье он не сможет, мужчина воспользовался услугами риэлтора. На вопрос приемщика документов о семейном положении доверителя посредник сообщил, что тот холост.

Обман раскрылся благодаря бдительности хозяйки квартиры. Она вовремя обратилась с заявлением о приостановке всех действий по продаже квартиры. Не случись этого, женщина смогла бы вернуть свою недвижимость лишь путем судебного разбирательства. Однако к тому времени бывший муж мог потратить вырученные от продажи деньги. Компенсировать потерю жилья женщине удалось бы только, если у экс-супруга имелась бы какая-то недвижимость. В противном случае, суд обязал бы его долгие годы выплачивать бывшей жене сумму, полученную от продажи квартиры в полном объеме, путем вычета процентов из заработной платы.

«Во избежание подобных инцидентов сотрудники читинской Росрегистрации решили применять превентивные меры, - говорит помощник руководителя ведомства Светлана Буханцева. - Теперь, если регистрация сделки с недвижимостью будет проходить через доверенное лицо, то ускоренные сроки применяться не будут». По словам Светланы Александровны, клиенту придется ждать своего часа в установленном законом порядке - 30 дней. Кроме того, регистраторы будут уведомлять всех собственников недвижимости о возможной сделке заказным письмом.


http://www.n-ec.ru/

До конца недели должен быть разработан план расселения домов в зоне проседания грунта в г.Березники (Пермский край)

Источник: Новый Регион; Дата: 26.06.2007

Губернатор Пермского края Олег Чиркунов поручил мэру Березников Андрею Мотовилову до конца недели закончить разработку механизма расселения жильцов домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта в этом городе. Средства на выкуп и строительство новых домов уже готовы к перечислению в муниципальный бюджет.

Накануне Олег Чиркунов провел в Березниках встречу с риэлторами. Они сообщили губернатору, что на сегодняшний день средняя цена купли-продажи жилой недвижимости в городе составляет 18-20 тыс. руб. за 1 кв м. На вторичном рынке высвобождается порядка 11 тыс. кв м жилья. Еще 520 квартир в новых домах будут готовы к зиме.

Люди, проживающие в домах, которые попали в зону будущего проседания грунта, уже обращаются за консультациями к риэлторам. Один из них отметил, что в день он проводит порядка 25-30 встреч по этому вопросу. В результате губернатор принял решение организовать в школе №26 штаб по работе риэлторов с населением.

Для того, чтобы показать березниковцам возможные варианты их будущего проживания, губернатор вместе с жителями дома по адресу ул.Ленина, 2 побывал на двух площадках нового строительства. Люди осмотрели новостройки по ул. Парижской коммуны и по ул. Бирюкова.

Кроме того, сегодня готовятся проекты по строительству в Березниках быстровозводимого жилья в 2-3 этажа с квартирами площадью 55-70 кв м. Такие дома уже есть в Соликамске, и компания «БАМ-Строй» готов построить в Березниках еще 5-10 тыс. кв м подобного жилья. Местные застройщики также имеют возможность строить аналогичные дома, так что потребность в жилье будет удовлетворена общими усилиями.


http://www.n-ec.ru/

Защитников Родины приходится защищать от криминалитета

Источник: Золотой Рог; Дата: 26.06.2007

Как сообщают наши источники в военных кругах, статья "Пайковые для криминала", опубликованная в газете 31 мая этого года, пошла далеко и по прошествии месяца после публикации оказалась не где-нибудь, а в большом доме в Москве, на ул. Мясницкой, 37 - в Министерстве обороны РФ.

Напомним, что публикация была посвящена просто шокирующей ситуации, складывающейся во многих военных городках Дальневосточного военного округа. К примеру, в мотострелковом полку, расположенном в п. Сергеевка, контрактников, которые сегодня получают относительно неплохие (по сравнению хотя бы с гражданским населением) деньги, буквально обложил местный рэкет. В итоге военнослужащие вынуждены отчислять криминалитету изрядные суммы, иначе их ждет неминуемая расплата.

Командование полка и дивизии, зная о творящемся беззаконии, не принимали никаких действенных мер. Не вмешивалась в ситуацию и местная милиция. Более того, некоторые правонарушения, вплоть до избиения военнослужащих, проходили на территории соединения, не говоря уже об угрозах здоровью и жизни, как самих военнослужащих, так и членов их семей.

Кроме того, в подразделениях округа сложилась система поборов, когда вышестоящие начальники требуют с подчиненных разного рода отчисления. Например, без "отката" часто нельзя уйти в отпуск, получить повышение по службе, очередное звание, а получение положенного по закону жилья вообще, обходится военнослужащим в "доплаты", сопоставимые с суммами, которыми сегодня оперируют риэлторы.

Так вот, как сообщили нам источники, благодаря неравнодушным людям, наша газета оказалась в Министерстве обороны, а вот из местных "военачальников" никто на материал ответить не удосужился. В итоге сегодня в Сергеевке, думается, не по собственной инициативе, работает командующий Дальневосточным военным округом генерал-полковник Владимир БУЛГАКОВ.


http://www.n-ec.ru/

Председатель Правительства РФ Михаил Фрадков подписал распоряжение о выделении краю безвозвратного бюджетного кредита.

Источник: Эхо Перми; Дата: 26.06.2007

Об том сообщает пресс-служба губернатора. Как отметил на заседании специальной Правительственной комиссии в Березниках ее глава Министр природных ресурсов РФ Юрий Трутнев, выделение средств в форме бюджетного кредита обусловлено тем, что иных способов направить деньги с федерального уровня в этом году уже нет. Бюджет давно утвержден. Пермскому краю будет выделен кредит, но погашаться он будет за счет других статей федерального бюджета. Немаловажно и то, что в распоряжении Правительства РФ заложена возможность изменения суммы бюджетного кредита. Сегодня она составляет 700 млн руб., однако по предварительным данным, для переселения жителей абсолютно всех домов из зоны предполагаемого проседания грунта и строительства для них нового жилья необходимо порядка 1,8 млрд руб. Юрий Трутнев отметил, что Министерство финансов РФ предупреждено и знает об этом.

Напомним, специалисты Ростехнадзора 6 июня подписали заключение, по которому после 1 декабря 2007 года возможны проседания грунтов из-за размывания карналлитовых пластов под городом. В такую зону попали 29 жилых домов, две школы и три детских сада. В результате геологических изменений возможны разрушения зданий, считают специалисты. В результате губернатор Олег Чиркунов предложил механизм расселения домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта, и неделю назад обсудил его с людьми, живущими там. Население идею поддержало.

Суть механизма заключается в том, что, не дожидаясь признания домов аварийными и объявления чрезвычайной ситуации с эвакуацией, краевая власть начинает выкупать у жителей квартиры по средней цене, установленной органом статистики. Для максимальной оперативности из краевого бюджета на эти цели выделено 250 млн руб.

Добавим, что Олег Чиркунов поручил мэру Березников Андрею Мотовилову до конца недели закончить разработку механизма расселения жильцов домов, попавших в зону предполагаемого проседания грунта. Чиркунов провел в Березниках встречу с риэлторами. Они сообщили губернатору, что на сегодняшний день средняя цена купли-продажи жилой недвижимости в городе составляет 18-20 тыс. руб. за 1 кв м. На вторичном рынке высвобождается порядка 11 тыс. кв м жилья. Еще 520 квартир в новых домах будут готовы к зиме. Люди, проживающие в домах, которые попали в зону будущего проседания грунта, уже обращаются за консультациями к риэлторам. Один из них отметил, что в день он проводит порядка 25-30 встреч по этому вопросу. В результате губернатор принял решение организовать в школе №26 штаб по работе риэлторов с населением.

К тому же в Пермском крае будут проведены научно-исследовательские работы по строительству южного железнодорожного обхода Перми. Накануне объявлен конкурс на технико-экономическое обоснование проекта. Стоимость работ оценивается в 25 млн рублей, средства выделены из регионального бюджета.

Целью исследовательской работы является обоснование оптимального варианта строительства южного железнодорожного обхода г. Перми. Его возведение краевые власти


http://www.n-ec.ru/

планируют уже давно. В настоящее время железная дорога проходит через город и строительство обхода необходимо для того, чтобы вывести грузопоток из центра Перми.


http://www.n-ec.ru/

Аналитика от IRN.RU стала мультивалютной


Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» объявляет о расширении возможностей своей аналитической системы. До недавнего времени индексы рынка недвижимости, а также графики цен на жилье и аналитические сервисы работали только в долларах, что было обусловлено историческими особенностями отечественного рынка недвижимости. Однако сейчас аналитика рынка недвижимости, выраженная только в долларах, оказывается уже недостаточной.

С одной стороны, укрепление отечественной валюты и требования российских властей способствуют переходу цен на недвижимость в рубли, хотя из-за большого количества нулей и громоздких цифр рублевые цены не очень-то удобны для аналитики и статистики. С другой стороны, постоянное ослабление доллара и сравнение московских цен на недвижимость с соседней Европой нередко побуждает людей прибегать к евро. Какая валюта лучше и удобнее для анализа и мониторинга тенденций на рынке недвижимости однозначно сказать сложно.

Специалисты аналитического центра IRN.RU решили не делать выбор в пользу какой-то одной валюты, а предоставить людям выбор. Теперь результаты вычислений всех аналитических сервисов: – «Оценка квартир», «Индексация стоимости квартир», «Электронный риэлтор» и других, представленных в рамках портала www.irn.ru, можно получить на выбор в одной из трех основных валют – в рублях, в долларах или в евро! Аналогичным образом в рублях, долларах или евро можно посмотреть динамику цен на недвижимость.

В зависимости от привычки или потребностей каждый пользователь может выбрать нужную ему валюту. Одних интересует средний уровень цен на жилье в рублях, чтобы его легче было соотносить со своей зарплатой. Другим по привычке удобнее цены долларах, особенно если речь идет о корреляции цен на недвижимость с ценами на нефть или притоком иностранного капитала в Россию. Третьи выбирают между покупкой жилья в московском регионе и недвижимостью на средиземноморском побережье или в соседней Европе, и им удобнее оперировать в евро. Теперь вычисления в отношении динамики и среднего уровня цен на недвижимость в Москве станут проще и удобнее для всех.

Чтобы сделать основной индекс стоимости жилья в Москве независимым от разных валют, было решено в дальнейшем выражать его значения в пунктах или безразмерных единицах. Это обычная практика при использовании макроэкономических показателей – индексов. Так индексы РТС или Dow Jones выражаются в безразмерных единицах. В качестве базовой величины для отсчета индекса стоимости жилья было решено выбрать уровень цен на жилье в Москве перед кризисом 1998 года, который равен примерно 1.000 пунктам.

Эта величина является наиболее показательной для всей истории столичного рынка недвижимости за весь 15-летний период. Впервые такой уровень цен был достигнут к 1995 году, когда рынок недвижимости более-менее сформировался после хаоса начала 90-х. С небольшими вариациями этот уровень цен сохранился до кризиса 1998 года и остался в памяти многих специалистов и участников рынка как своеобразный эталон для Москвы. Цены на столичные квартиры действительно вернулись к этой отметке в 2002 году, по мере постепенного выхода страны из кризиса. С отметки в 1000 пунктов начался новый рост цен


http://www.n-ec.ru/

http://www.irn.ru/

последних лет, в результате которого жилье в столице подорожало более чем в 4 раза до уровня в 4.078 пунктов (на момент написания этой статьи).

Другими словами, отметка в 1.000 пунктов является своего рода отправной точкой, вокруг которой маятник столичной недвижимости качался все эти годы. Если же говорить о динамике цен на недвижимость в далекой перспективе, то именно цифру в 1.000 единиц следует считать наиболее характерной начальной отметкой стоимости жилья в российской столице в начальный период формирования, становления и укрепления рынка недвижимости, как финансовой и экономической системы.

По этим причинам за базовое значение индекса стоимости московского жилья в 1.000 пунктов и был принят уровень цен перед кризисом 1998 года. Другой немаловажной причиной является фактор преемственности, требующий удобного и простого перехода от старой системы единиц индекса стоимости жилья, исчислявшегося в долларах, к новой. Совпадение цифр старой и новой систем позволяют легко перейти к новой системе единиц индекса в пунктах, а также автоматически использовать весь накопленный за долгие годы архив индекса стоимости жилья в Москве. При этом помимо значений индекса стоимости жилья в пунктах будет также доступна версия этого индекса, выраженная в российских рублях.


http://www.n-ec.ru/

Большее число жильцов комплекса «Гранд-Паркъ» приобретает квартиры по ипотеке


К числу наиболее эффективных инструментов расширения спроса на комфортное жилье бизнес-класса сегодня по праву относится ипотека. Компания «МИЭЛЬ» при реализации квартир завершающей 3-й очереди комплекса «Гранд-Паркъ» предоставила покупателям возможность максимально широкого выбора условий ипотечного кредитования в банках-партнерах: Сбербанке РФ, ВТБ-24, Газпромбанке, Импэксбанке, Абсолютбанке и МДМ-Банке.

Риэлторы компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают постоянно растущий интерес покупателей к приобретению квартир в заключительной третьей очереди жилого комплекса «Гранд-Паркъ». Это определяется как оптимальной ценой (средняя стоимость кв. м – около 4,5 тыс. долларов), так и уже намечающимся дефицитом предложения квартир-новостроек в давно сложившемся обжитом районе в непосредственной близости от Центра Москвы.

Несомненное преимущество «Гранд-Парка» – комплексное решение главных для будущих жителей нового столичного микрорайона проблем: транспортной доступности, наличия современной торгово-сервисной, социальной и образовательной инфраструктуры (поликлиника, детские сады, школы, ВУЗы), запоминающейся архитектуры, высокого уровня благоустройства территории с большими пешеходными зонами.

Важным плюсом для покупателей квартир в «Гранд-Парке» стала возможность приобретения жилья на условиях ипотечного кредитования. Организаторы проекта привлекли к сотрудничеству наиболее крупные и надежные банковские структуры, занимающие ведущие позиции в данной сфере: Сбербанк РФ, ВТБ-24, Газпромбанк, Абсолютбанк, Импэксбанк, МДМ-Банк.



Немаловажную роль при выборе конкретной программы ипотечного кредитования играют также многие другие факторы, такие как: набор необходимых для заключения договора документов, форма залога, выбор режима погашения кредита (дифференцированный либо аннуитетными – равными на весь период погашения платежами), возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций (как правило, через 6 месяцев), гибкая схема изменения ставки (например, снижение ставки после оформления права собственности).

Существенно увеличил долю тех, кто для покупки жилья обращается в банк за кредитом, стремительный рост цен на московскую недвижимость в последние годы. Во многих случаях


http://www.n-ec.ru/

ипотека является единственно доступным способом приобретения современной городской квартиры. С другой стороны, улучшение условий ипотечного кредитования в последний год-два расширило спектр финансовых возможностей частных лиц. Например, для деловых людей ипотека как вариант привлечения заемных средств сегодня оказалась дешевле, чем изъятие части денег из оборота. Рентабельность малого и среднего бизнеса сейчас обычно существенно превышает стандартную ипотечную ставку в 12-14%.

Статистика подтверждает высокую эффективность и востребованность продаж квартир в жилом комплексе «Гранд-Парк» на условиях ипотечного кредитования. К настоящему времени предложением банков-партнеров уже воспользовалось около 20% покупателей жилья в 1-й и 2-й очередях. Риэлтеры компании «МИЭЛЬ-Новостройки» с уверенностью прогнозируют динамичный прирост данного показателя при реализации квартир третьей, заключительной очереди.


http://www.n-ec.ru/

Рынок недвижимости вынуждает риэлторов думать о деталях

Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 26.06.2007

Нынешняя ситуация на рынке требует от риэлторов большого искусства и внимания к деталям, убежден Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор».

«Года полтора назад состояние рынка было таково, что главным было получить квартиру в эксклюзив, - отмечает он. – Сегодня этого явно недостаточно, нужно постараться, чтобы из изобилия предложения покупатель выбрал именно предлагаемую тобой квартиру».

Используемые «секреты», по словам В.Мартыненко, просты. Нужно не забывать, что квартира – это товар, и приводить ее в товарный вид. Мыть окна и лестницы в подъезде, уговаривать хозяев выбросить старые вещи, которые зрительно уменьшают пространство. И еще – терпеливо и планомерно работать с покупателями.

«У нас довольно много продаж произошли потому, что наши агенты после просмотра звонили потенциальным покупателям. Спрашивали, понравилось ли, нет ли каких-то неясностей. В ходе разговора выяснялось, что они готовы купить – но по чуть более низкой цене, или при соблюдении каких-то условий. Продавца это устраивало. Вот и получалось, что сделка совершалась благодаря настойчивости и обычной человеческой вежливости наших сотрудников», - отмечает директор департамента вторичного рынка «Рескора».


http://www.n-ec.ru/

"МИЭЛЬ-БРОКЕРИДЖ" И "АЙСИАЙСИАЙ БАНК ЕВРАЗИЯ" ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ В ОБЛАСТИ ИПОТЕКИ

Источник: Бюрократы.RU; Дата: 26.06.2007

Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" и "АйСиАйСиАй Банк Евразия" подписали соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования физических лиц. Согласно данному соглашению клиенты "МИЭЛЬ-Брокеридж" будут иметь возможность получать ипотечные кредиты в "АйСиАйСиАй Банк Евразия", на специальных, выгодных для себя условиях.

В частности, при оформлении ипотечного кредита в "АйСиАйСиАй Банк Евразия" клиенты "МИЭЛЬ-Брокеридж" смогут воспользоваться пониженными ставками по всем кредитным продуктам и валютам на 0,5% по сравнению с базовыми ставками банка. Кроме того, на пять лет повышен возраст на момент погашения кредита для всех категорий заемщиков: 65 лет для мужчин и 60 лет – для женщин. Преференции "АйСиАйСиАй Банк Евразия" в адрес "МИЭЛЬ-Брокеридж" предусматривают также возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций, начиная с 7 месяца (стандартно с 13 месяца). Еще одним привлекательным предложением является пониженная максимальная сумма комиссии за выдачу кредита – 1000 долларов.

В свою очередь, клиенты банка, получившие одобрение на получение ипотечного кредита, могут воспользоваться услугами риэлторов "МИЭЛЬ-Брокеридж", чтобы подобрать себе необходимую недвижимость, которую они могли бы купить по ипотеке.


http://www.n-ec.ru/

в Березниках оживились квартирные спекулянты

Источник: ИА "Верхнекамье"; Дата: 26.06.2007

В березниковские бюро и агентства недвижимости начали поступать предложения о продаже квартир по завышенным ценам. Риэлторы отказывают предприимчивым квартировладельцам, но считают, что повышение цен на жилье в Березниках неизбежно. Впрочем, оно будет носить временный характер, — уверяют пермские аналитики.

«Рынок пока спокоен, — говорит юрист «Березниковского агентства недвижимости» Марина Хлебалова. — Мы фиксируем рост цен на жилье только в Усольском районе, в остальном ситуация стабильная и не отличается от прошлогодней».

В агентстве недвижимости «Урал-Риэл» тоже пока не отмечают значительного оживления на рынке: «К нам пока поступают только заявки от жителей аварийной зоны, желающих приобрести жилье, — объясняет директор агентства Елена Березина. — Хотя, не думаю, что уровень цен останется прежним, процентов на 10-15 минимум жилье подорожает».

Риэлторы говорят, что информация об отселении жителей района БКПРУ-1 подстегнула спекулянтов: «К нам стали обращаться люди, желающие выставить на продажу квартиры по явно завышенной цене, — рассказывает сотрудница «Бюро по недвижимости» Екатерина Рудакова. Реальная стоимость двухкомнатной квартиры в городе — от 800 тыс. до 1 млн. рублей, «трешки» стоят около 1,2 миллиона. Но за последние пару дней нам предлагали трехкомнатные квартиры за 2 и более млн. рублей. Это ничем не обоснованное, и намеренное взвинчивание цен. Разумеется, мы отказываем таким клиентам».

«Пока переселенцы не получили денег, рынок, конечно, могут подогреть, — говорит директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. — Но в любом случае, если взлёт и будет, то чисто спекуляционный и на период выкупа квартир. В дальнейшем при текущей ситуации в экономике города нет объективных предпосылок для высоких цен на жилье».

По информации, полученной корреспондентами ИА «Верхнекамье» в оперативном штабе чрезвычайной комиссии Пермского края по ликвидации последствий аварии на БКПРУ-1, первые деньги для выкупа квартир — 175 млн. рублей из краевого бюджета — поступят в Березники уже к концу текущей недели, 700 млн. федеральных рублей город ожидает ориентировочно через две недели.


http://www.n-ec.ru/

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Продажа элитного жилья в I полугодии 2007 года

Источник: RealEstate.ru; Дата: 26.06.2007

Первое полугодие 2007 года на рынке элитной недвижимости прошло спокойно и не преподнесло неприятных сюрпризов. Стагнация цен, наблюдаемая в других сегментах жилья, практически не коснулась класса «премиум»: средняя стоимость 1 кв.м выросла с 13 тыс. долл., зафиксированных на начало года, до 17 тыс. долл. Однако итоги года могут оказаться менее радостными для продавцов элитной недвижимости. Несмотря на увеличивающийся объем предложения - в текущем году рынок элитного жилья может пополнится еще 90,1 тыс. кв.м., - инвестиции в московские квадратные метры класса «премиум» показывают доходность в пределах 7-12%, что сопоставимо с уровнем инфляции в стране, в то время как недвижимость в странах Запада приносит от 15% до 30% годовых. Эксперты, опрошенные RealEstate.ru, отмечают тенденцию: инвесторы начинают диверсифицировать вложения, все чаще предпочитая московскому жилью апартаменты за рубежом.

До сих пор рынок продаж элитного жилья остается довольно закрытым, поэтому оценить его объем сложно. Продавцы предпочитают не разглашать информацию о реальном количестве сделок, отмечая лишь некоторый рост продаж, который в первом полугодии 2007 года составил, по оценкам разных компаний, от 7% до 50%. По данным директора департамента продаж компании IntermarkSavills Анжелы Кузьминой, на начало текущего года на московском рынке элитного жилья к продаже предлагались квартиры в 29 жилых домах. Общая жилая площадь квартир, реализуемых на первичном и вторичном рынке элитной недвижимости, составила около 370 тыс. кв.м. При этом время экспозиции 16 из числа указанных объектов превысило 1 год. «Если принять во внимание, что средняя площадь, предлагаемого к продаже жилого комплекса не превышает 13 тыс. кв.м, то нетрудно посчитать, что темпы реализации в этих комплексах не превышают 1 тыс. кв.м в месяц, т.е. 5-6 квартир», - заключила она.

По данным директора по развитию DELIGHT REALTY (группа компаний DELIGHT) Ольги Павловой, стоимость квадратного метра в различных сегментах элитного жилья распределилась следующим образом. В низшем ценовом сегменте 1 кв. м стоил 7-12 тыс. долл., в среднем ценовом сегменте – 15-20 тыс. долл., а наиболее дорогостоящие проекты продавались за 20-30 тыс. долл./ кв.м.

По словам управляющего партнера Evans Анны Левитовой, значительная часть сделок была заключена в бюджете от 1-1,5 млн долл. за квартиру и выше. Рост цен больше всего ударил по продажам маленьких квартир, расположенных в престижных, но нецентральных районах города. «Покупатели, год назад способные приобрести жилье за 1-1,5 млн долл., сегодня платят за аналогичное 2 млн долл. А вот те, кто раньше планировал купить небольшую по площади квартиру, например, в районе м. Пушкинская, за 300 тыс. долл., сегодня вынуждены отдавать за такую же 700 тыс. долл. Очевидно, что клиенты, ориентировавшиеся на элитное жилье самого низкого ценового сегмента, в большей части оказывались неготовыми к такому развитию событий», - добавила она.

Структура спроса в 2007 году не претерпела существенных изменений. «Первые места традиционно заняли Арбат, Остоженка и Патриаршие пруды. Среди московских районов, расположенных за пределами ЦАО, покупатели отдавали предпочтение ЗАО и ЮЗАО», - рассказала А. Кузьмина из IntermarkSavills.


http://www.n-ec.ru/

Риэлторы также отметили тенденцию: все большее количество клиентов интересуется готовыми квартирами с отделкой и меблировкой по дизайнерским проектам. «В этом нет ничего удивительного, ведь довольно небезопасно и некомфортно, когда жильцы одного дома в разное время делают ремонт. Правда, нужно сказать, что длительное время на российском рынке готовых квартир было довольно мало: в сознании покупателей, особенно россиян, бытовало мнение, что квартира с ремонтом обязательно доставит много дискомфорта из-за некачественной сантехники или безвкусной отделки», - сообщила А. Левитова из Evans.

Кроме того, важным фактором для решения о приобретении элитной недвижимости являлось наличие парковки. Минимальная стоимость машиноместа в новых элитных домах составила 60 тыс. долл., максимальная достигла 150 тыс. долл. «Если делить по районам, то на Остоженке 1 кв. м. парковочного места стоит в среднем 26 тыс. долл., на Патриарших прудах – 22 тыс. долл., на Плющихе – 18 тыс. долл.», - уточнила руководитель отдела городской недвижимости TWEED Алена Бригаднова.

Эксперты, опрошенные RealEstate.ru, отметили существенное увеличение сроков экспозиции по всем сегментам элитной недвижимости: потенциальные покупатели ожидали некоторой коррекции цен вслед за рынком более дешевого жилья. «Для принятия решения потенциальному покупателю теперь требуется от 6 до 12 мес.», - прокомментировал директор департамента элитной недвижимости «МИЭЛЬ- Новостройки» Кайдо Каарма.

Однако снижения цен не произошло, стоимость квадратного метра выросла за первые 6 месяцев года на 8-9%. Как предсказывают участники рынка, рост цен продолжится и во втором полугодии текущего года. «Благосостояние людей растет, появляются новые клиенты, насыщения рынка в краткосрочной перспективе не произойдет», - спрогнозировал К. Карма из «Миэль-Новостройки».

По его словам, по итогам года стоимость квадратного метра вырастет на 20%.

В 2007 году рынок элитного жилья может пополниться новыми элитными жилыми комплексами, общей площадью 90,1 тыс. кв. м. При этом наибольшее количество объектов будет введено в районе Чистых прудов, который оставил позади районы Арбата, Новослободской, Сретенки и Якиманки – лидеров 2006 года.


http://www.n-ec.ru/

Пермские компании стали лучшими на X национальном конгрессе по недвижимости


Как сообщает корреспондент ИА DAILYSTROY, пермские компании стали лучшими на X национальном конгрессе по недвижимости. Об этом сегодня, 26 июня, на пресс-конференции сообщила председатель совета российской гильдии риэлторов Алевтина Романова. В этом году национальный конгресс проходил в Санкт-Петербурге. В нем приняли участие более 1500 делегатов из 49 регионов страны и зарубежья. Пермский край на Конгрессе представляли 71 человек. Пермское агентство недвижимости "Респект" стало лауреатом в номинации "Лучшая региональная брокерская фирма на рынке продажи жилья 2007". Корпорация "Перспектива" вошла в тройку "Лучших брокерских фирм на рынке ипотечных сделок 2007". Звания "Лучшая управляющая компания 2007" удостоилась компания "ПАН".


http://www.n-ec.ru/

Избраны заместители председателя комиссии по ипотечному брокериджу при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области


На первом заседании комиссии по ипотечному брокериджу были избраны заместители председателя комиссии.

В их число вошли заместитель генерального директора Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Владимир Николаев, директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс.Недвижимость» Ирина Забродина, заместитель генерального директора ООО «Служба ипотеки» (входит в группу компаний «Невский Альянс») Владимир Глинер, а также – председатель совета директоров ООО «Невская ипотека» Павел Созинов.

Напомним, что комиссия по ипотечному брокериджу является постоянно действующим органом при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Члены комиссии рассматривают, в частности, наиболее важные вопросы деятельности объединения в сфере жилищного кредитования.

Председателем комиссии является генеральный директор ООО «ЮРИНФО-Недвижимость» Павел Штепан.


http://www.n-ec.ru/

"МИЭЛЬ-Брокеридж" на X Национальном Конгрессе по недвижимости

Источник: МИЭЛЬ Недвижимость; Дата: 26.06.2007

Директор по ипотеке "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлия Вербицкая и заместитель генерального директора компании по вторичному рынку жилья Алексей Шлёнов выступили с докладами на X Национальном Конгрессе по недвижимости, организованном Российской гильдией риэлторов с 16 по 20 июня 2007 г. в Санкт-Петербурге.

Директор по ипотеке "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлия Вербицкая в своем докладе озвучила основные тенденции совершенствования ипотечных продуктов. В частности, она отметила, что для клиента важное преимущество работы с ипотечным брокером является возможность получения ставки по ипотечному кредиту ниже, чем напрямую в банках, уменьшение дополнительных банковских платежей или освобождение от них (например, от платежа за рассмотрение кредитной заявки). Благодаря этому заемщик может сэкономить около 5% от суммы кредита за весь период кредитования. Брокер также позволяет сэкономить время своих клиентов (принцип "одного окна") и оптимизировать расходы, связанные с получением кредита.

Ценность услуг ипотечных брокеров для банков заключается в том, что брокер становится дополнительным каналом продаж кредитных продуктов банка (уже 1/4 продаж в среднем осуществляется через брокера) и, тем самым, позволяет снизить затраты банка на рекламу. Брокер привлекает в банк дополнительный поток клиентов, снижает трудозатраты банка по первичной консультации и предварительному андеррайтингу заемщика, формированию кредитного досье. Таким образом, брокер дает возможность банку не делать массу "лишней" работы.

Методологическая помощь ипотечных брокеров для банков заключается в получении последними дополнительной информации о востребованности их кредитных продуктов и потребностях потенциальных заемщиков (принцип обратной связи). Кроме того, появляется возможность оперативного реагирования на изменение потребностей заемщиков и совершенствования банковских продуктов и технологий, повышения конкурентоспособности программных продуктов банка. Таким образом, методологическая помощь брокера осуществляется на всех этапах ипотечной сделки.

В этом году появилась четкая тенденция, когда ипотечный брокер и банк вступают в альянс, основанный на экономическом взаимодействии. Банки начинают оплачивать услуги брокеров по привлечению клиентов в банк. В перспективе, скорее всего, брокер будет работать от кредитного учреждения, поскольку банковские продукты становятся все более унифицированными.

На основе анализа банковских Юлия Вербицкая также определила идеальную банковскую программу ипотечного кредитования. На данный момент, по ее словам, наиболее оптимальны ставки по кредитам в валюте - 9-10% (вторичный рынок, земля), 10-11% (новостройки), 14-15% (ломбардное кредитование), ставка по рублевым кредитам - 10-11% (вторичный рынок), наиболее востребован минимальный размер первоначального взноса на уровне до 10%.

Заместитель директора по вторичному рынку жилья Алексей Шлёнов представил результаты исследования, проведенного методом mystery shopper, то есть оценки компании глазами


http://www.n-ec.ru/

клиентов. Целью исследования являлся маркетинговый анализ параметров работы контактного персонала московских операторов рынка недвижимости, а также выявление сильных и слабых сторон работы компаний при обслуживании потенциальных клиентов. В результате исследования были определены впечатления и замечания клиентов при звонке в компанию, при разговоре, от офиса, приема клиентов на reception, переговоров с представителем компании.

Алексей Шлёнов констатировал общую невысокую оценку потенциальных клиентов работы московских компаний недвижимости. На основе полученных данных в компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" проведен ряд мероприятий, позволивших существенно приблизиться к идеальной модели качественной услуги. В частности, в систему мотивации руководителей были введены показатели качества, в компании создана Служба контроля качества, перестроена работа Контакт-центра, проведена оптимизация территории обслуживания клиентов в офисах "МИЭЛЬ-Брокеридж", разработаны новые модули обучения персонала и др. "Идеальная модель качественной услуги - та, которую вы сами хотели бы получить. Не как таинственный покупатель", - прокомментировал Алексей Шлёнов результаты исследований.


http://www.n-ec.ru/

Страховая компания «Отечество» помогает защитить вложенные в недвижимость средства

Источник: ИА "Альянс Медиа" ; Дата: 27.06.2007

Страховая компания "Отечество" и одно из крупнейших российских агентств недвижимости "Миэль" заключили соглашения о сотрудничестве по страхованию сделок на вторичном рынке недвижимости.

За риски, возникающие при сделках с недвижимостью, отвечает Страховая компания «Отечество». Особенность этого вида страхования - титульного страхования - состоит в том, что он покрывает риски, которые имели место быть в прошлом, но не были известны и не проявлялись на момент выдачи страхового полиса.

Как утверждают профессионалы рынка недвижимости (риэлторы, адвокаты, юристы), большинство сделок с недвижимостью могут быть оспорены по различным причинам: нарушение права третьих лиц (неучтенные наследники, несовершеннолетние дети, предыдущие собственники и т.д.), подложные документы, предыдущие сделки были заключены с нарушениями требований действующего законодательства, ошибка регистратора и т.п.

Полис титульного страхования страховой компании «Отечество» защитит Вас от утраты права собственности в случае признания сделки недействительной.

Страховая компания «Отечество» занимается титульным страхованием с 2004 г.


http://www.n-ec.ru/

Дмитрий Медведев обустроит Россию

Источник: Газета; Дата: 27.06.2007

Первый вице-премьер уравняет спрос и предложение на рынке жилья

Дмитрий Медведев провел вчера заседание президиума совета по реализации нацпроектов. Его главной темой стало жилищное строительство. Первый вице-премьер признался: "Что делалось в последние годы при создании комфортного жилья, нет смысла слепо копировать". И предложил начать строить доступное жилье сначала.

Большие города

За точку отсчета совет по реализации нацпроектов взял послание Владимира Путина Федеральному собранию - в частности, пункт о необходимости строить 1 кв. м жилья на человека в год. Население России составляет около 143 млн человек. Однако с учетом предстоящих демографических трудностей президиум совета по реализации нацпроектов подправил статистику и выбрал в качестве цели 130 млн кв. м в год. По плану медведевских нацпроектов к 2010 году в России с учетом всех госвложений будет вводиться 80 млн кв. м. Комиссия по доступному жилью во главе с бывшим замминистра имущественных отношений Александром Браверманом нашла способ, как построить недостающие 50 млн кв. м: надо строить микрорайоны с развитой инфраструктурой на недорогой земле. Для начала Браверман предложил изменить законодательство, касающееся земель Минобороны. "В каждом регионе нужно определить спрос на земельные участки под разные виды строительств, учесть себестоимости доставки материалов и строительство инфраструктуры на этих участках, проводить прозрачные аукционы", - считает Браверман. По его мнению, грамотное распределение земли на аукционе - залог будущего увеличения объемов строительства массового жилья. Именно на него делает ставку первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Его поддерживает и начальник экспертного управления президента Аркадий Дворкович. "Вряд ли элитное жилье не будет дорожать. Но цены на массовое жилье при увеличении объемов строительства явно стабилизируются", - заявил он вчера.

Обратная сторона монополии

Иллюстрацией к замыслу чиновников служат два уже начатых проекта: строительство огромного микрорайона Большое Домодедово в Московской области и района Академический в Екатеринбурге. Они претендуют на господдержку за счет нацпроектных денег. В частности, победители конкурса, который проводит Росстрой, получат госгарантии по займам, взятым на обеспечение строек необходимой коммунальной инфраструктурой, субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов по этим займам, а также субсидии на обеспечение микрорайонов массовой застройки автомобильными дорогами. Но главное, что получат застройщики мегапроектов (Большое Домодедово - это девять микрорайонов с общей жилой площадью 10 млн кв. м, гостиницами, торговыми и офисными центрами), - не субсидии, а благосклонность инфраструктурных монополий.

"В ходе выбора пилотных проектов были достигнуты договоренности с инфраструктурными монополиями. И, по имеющейся информации, эти договоренности выполняются", - проговорился Дмитрий Медведев. Только такая договоренность позволяет сделать жилье доступным (в Большом Домодедово стоимость квадратного метра не должна превышать $1 тысячу). Важнейший фактор роста цен на жилье - не только опережающий рост спроса и рост доходов населения, как утверждает Аркадий Дворкович, но и трудности с


http://www.n-ec.ru/

подключением инфраструктуры. Особенно это касается Москвы и Санкт-Петербурга, где доступного жилья практически нет.

Впрочем, метод строительства "городов в городе", предложенный Александром Браверманом, имеет некоторые опасности, от которых предостерег вчера Дмитрий Медведев. Он напомнил: "Нам нет резона возвращаться к прежней практике строительства безликих спальных районов". Чтобы мегапроекты не обернулись спальными районами, нужны крайне благоприятные условия для инвесторов, вкладывающих в развитие инфраструктуры. В первую очередь - дорожной. Например, уже сейчас дорога из города Домодедово до Москвы занимает не менее двух часов из-за загруженности трассы. И 2 млн жителей, которые по плану инвесторов купят жилье в Большом Домодедово, должны быть уверены, что они не окажутся запертыми в своем микрорайоне.

Сколько стоит доступное жилье?

ВЯЧЕСЛАВ ГЛАЗЫЧЕВ / председатель комиссии Общественной палаты по вопросам регионального развития и местного самоуправления:

Есть две программы. Одна относится к ипотеке - здесь нужно сбить цену примерно до $500 за квадратный метр (кроме крупнейших городов). Другая касается соцжилья - все станет делаться за счет бюджета, приватизировать такие квартиры будет нельзя. Сегодня программа не действует, потому что до сих пор не было приличных проектов ее реализации. Однако поступило 130 предложений. Жюри их рассмотрит, и дело пойдет.

НИКОЛАЙ ПЕТРАКОВ / директор Института проблем рынка РАН:

Стоимость жилья должна складываться из издержек производства и 15% прибыли. Но в Москве цены всегда будут расти, потому что квартиру может купить любой богатый человек. Равенство спроса и предложения попросту невозможно, причем проблема касается не только малоимущих: я, например, тоже не могу приобрести квартиру своим детям. Однако здесь стоило бы вспомнить, что Пушкин, Белинский и Достоевский не имели собственности в Санкт-Петербурге, а арендовали. При Хрущеве, когда имело место большое строительство, тоже практически не было квартирных собственников. Да и вообще, как может купить себе квартиру молодой специалист, годовой зарплаты которого хватит лишь на один ее метр? Если же пользоваться ипотекой, то за 10 лет придется заплатить двойную цену. Поэтому я считаю, что муниципальным властям стоило бы строить жилье и сдавать его в аренду, получая от этого определенную прибыль. Часть же домов так называемой элитной застройки можно было бы продолжать продавать.

ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ / председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", вице-президент Российской гильдии риэлторов:

Критерий доступности - это количество лет, которые должна проработать семья со средним заработком. На мой взгляд, это три с половиной года без ипотеки. Ипотекой же многие могут воспользоваться в течение года или двух. Отмечу, что к доступному жилью следует относить и коммерческую аренду. То есть вопрос нужно ставить относительно условий жизни, когда в квартире живет одна семья в нормальных условиях (неважно, своя это квартира, арендуемая или обремененная ипотекой). Чтобы это обеспечивалось, надо работать в нескольких направлениях. Во-первых, нужны условия для бизнеса, чтобы ему было выгодно строить как можно больше. Во-вторых, стоит предоставить возможность экономически активной части населения самой построить себе жилье. В-третьих, нужна работа с психологией, ведь бесплатной передачи жилья в собственность не бывает.


http://www.n-ec.ru/

Хотите жить южнее?

Источник: arhpress.ru; Дата: 27.06.2007

Поможет в этом вам компания "Держава"

В настоящее время тысячи северодвинцев хотели бы жить в регионе с более благоприятным климатом. Однако те, кто делает ставку на федеральную программу переселения, скорее всего, так никогда и не дождутся своей очереди. Конечно, можно самому продать квартиру здесь и купить в другом городе, но это очень рискованно и хлопотно.

Теперь появился третий путь реализации давней мечты - негосударственная программа переселения граждан из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в центральные и южные регионы России. Эта программа, которую разработала северодвинская юридическая консалтинговая компания "Держава", назвав ее "Новая жизнь", рассчитана на все категории населения, имеющие в собственности недвижимость, не учитывая время проживания в районе Крайнего Севера и трудовой стаж.

Она объединяет риэлторов, строительные компании, операторов по ипотечному кредитованию, кадровые агентства и бюро по трудоустройству в 15 регионах России, включая Черноземье, Вологодскую, Ярославскую и другие области.

Именно те, что считаются наиболее привлекательными и куда желающие могут переселиться в самые сжатые сроки.

Столь уникальная возможность появилась у проживающих на Севере во многом благодаря тому, что стоимость квадратного метра жилья в Северодвинске практически сравнялась с ценами названных выше регионов. В итоге, расставшись с квартирой здесь, вполне реально без доплаты заиметь аналогичную по качеству квартиру в Брянске, Липецке или...

К слову, программа "Новая жизнь" дает возможность приобретать недвижимость не только на вторичном рынке, но и в новостройках. Если же вам потребуются дополнительные средства, то, "Держава" поможет получить ипотечный кредит.

С желающими переехать компания "Держава" в обязательном порядке заключает договор. После того как внесете плату за услуги, вы в течение пяти дней получите всю необходимую информацию, а также не менее трех вариантов приобретения недвижимости в выбранном регионе. Затем туда можно съездить и оценить свою будущую квартиру на месте. Что касается оформления продажи жилья здесь и покупки там, то компания "Держава" оформит необходимые документы с наименьшим временным разрывом или даже без такового. "Держава" берется за комплексное решение всех вопросов, связанных с переселением, в том числе помогает с трудоустройством на новом месте. Важно также, что чистота всех сделок гарантируется страховой компанией.

Если вас, а также жителей Архангельска, Новодвинска, Нарьян-Мара интересует проблема переезда - обращайтесь в компанию "Держава" по телефонам (8184) 58-89- 86,8-911-591-5234.


http://www.n-ec.ru/

Их испортил квартирный вопрос

Источник: Аргументы и факты; Дата: 27.06.2007

Несмотря на бурное строительство, в Ростове до сих пор насчитывается тысячи коммунальных квартир. Жизнь в коммуналке — комедия, драма и фарс одновременно.

— Когда очередную коммуналку расселяют, у нас праздник, — говорит старший участковый уполномоченный ОВД Ленинского района Андрей Красиев.

Ещё бы — гора с плеч! Ведь, по статистике, из стоквартирной многоэтажки за год в службу участковых поступает одно-два заявления. А из обычной коммуналки — редко, когда меньше десятка. В неделю.

— Да хоть последние жалобы взять, — Красиев открывает пухлую папку. — Вот… «Соседка жарит на кухне котлеты, когда я ем, и портит мне аппетит — примите меры». Или ещё: «Сосед по утрам назло мне слишком долго занимает туалет, ожидая, что я не смогу больше терпеть, — привлеките его к ответственности за издевательство над человеком». Такие заявления каждый день пачками приносят. Порой читаешь и не знаешь, смеяться или плакать. Но чаще не до смеха. Пьяная драка, а то и поножовщина приводят часто к печальному финалу.

В тесноте — значит, в обиде

Жизнь в коммуналке с её беспрестанной толкотнёй на общей кухне, очередями в туалет и графиком уборки доведёт до ручки любого — специалисты в этом уверены.

…Софью Семёновну и Марию Захаровну знают, наверно, уже и в Кремле. Когда-то две дамы из потомственных интеллигентов были лучшими подругами, вместе обсуждали театральные премьеры и новинки литературы, пока на старости лет не оказались соседками по жилплощади. Уже не вспомнить, с чего всё и началось: то ли кошка Софьи Семёновны случайно пописала в туфли Марии Захаровны, то ли Мария Захаровна решила под вечер послушать Баха, а Софья Семёновна в тот момент не была расположена к классике, но случился первый неприятный разговор. А дальше — больше. Дамы, прежде красневшие даже при слове «дурак», словно базарные торговки, принялись ежедневно выяснять отношения по пустякам. Жалобы друг на дружку с тех пор летят во все инстанции. Сколько уж лет прошло — коммунальная война продолжается.

— Всё верно, — подтверждает Красиев. — Каким бы ты спокойным человеком ни был, но, когда с утра до вечера с чужими людьми приходится на одной кухне толкаться, скандалы возникают неизбежно. У меня на участке примерно пятьсот коммуналок. Более-менее дружно живут только в одной. Жизнь достала…

Если в доме поселился «замечательный» сосед

Участковые каждый день пытаются улаживать бесконечные скандалы, но что толку от разговоров? Иных же способов воздействовать на дебоширов, пока те не натворили что-то серьёзное, не имеется. Пять лет назад милицию лишили права штрафовать граждан за антисанитарию и нарушение тишины в вечернее время. С той поры «коммунальным» алкоголикам, отравляющим жизнь соседям, раздолье.


http://www.n-ec.ru/

Разъехаться! Об этом единственно возможном решении всех проблем мечтает каждый обитатель коммунальной квартиры. Благо, шанс имеется: земля в центре донской столицы ценится на вес золота и застройщики охотно выкупают ветхие коммуналки. Но и тут всё та же опасность — тот самый «хороший» сосед одним голосом против способен перечеркнуть все надежды.

…Почти год риэлторы, строители и соседи чуть ли не на коленях умоляли хронического алкоголика Васю подписать коллективный договор купли-продажи коммунальной квартиры в доме на Большой Садовой. За площадь в доме напротив городской администрации покупатели предлагали огромные деньги. Нечаянно свалившемуся счастью были рады все, кроме Васи. Он целыми днями сидел в своей комнатке и наотрез отказывался съезжать.

— Без всяких причин, просто чтобы напакостить остальным, — рассказывает Красиев. — Что ему только не предлагали — ни в какую. Пока не скончался от пьянства. Только тогда люди и смогли продать свои комнаты и въехали в новое жильё.


http://www.n-ec.ru/

"Ипотечные субботы" теперь и в Перми

Источник: Новости ипотеки; Дата: 27.06.2007

С 23 июня по 25 августа Пермский филиал ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" и Агентство недвижимости "Респект" проводят совместную акцию - "Ипотечные субботы". В рамках акции по субботам всем заинтересованным лицам предоставляются подробные консультации по вопросам ипотечного кредитования, пишет портал RuIpoteka.ru.

По словам Романа Небабина, директора филиала "Пермский" ЗАО "Райффайзенбанк Австрия", программа "Ипотечные субботы" уже подтвердила свою актуальность в других филиалах Райффайзенбанка. Основной целью акции является информирование населения о способах приобретения жилья в кредит.

"Мы уверены, что как существующие, так и потенциальные клиенты Пермского филиала смогут воспользоваться преимуществами предложенной программы и одновременно получить комплексные персональные консультации, как специалиста банка, так и риэлтора", - говорит Р.Небабин.


http://www.n-ec.ru/

Жилье в Сыктывкаре продолжает дешеветь

Источник: Коми Online; Дата: 27.06.2007

В столице Коми в июне стоимость квадратного метра жилья в среднем подешевела по сравнению с прошлым месяцем на 0,4 процента до 47,7 тысячи рублей. Такие данные представлены в газете «Покупка, продажа, обмен квартиры».

Сегодня в центре Сыктывкара квадратный метр жилья в среднем стоит 51,4 тысячи рублей, что в сравнении с предыдущим месяцем на 0,6 процента меньше, в микрорайоне Орбита — 48,5 тысячи рублей (на 2,8 процента выше майского показателя), по улице Морозова — 49,2 тысячи рублей (+ 8 процентов). В Эжве квадратный метр подешевел на 5,4 процента и составляет 41,8 тысячи рублей.

Таким образом, однокомнатные квартиры в центре города сегодня обходятся в 1,15-2,5 миллиона рублей, двухкомнатные — в 1,8-3,5 миллиона рублей, трехкомнатные — в 2,25-5 миллиона рублей. В Орбите цена однокомнатных квартир в среднем составляет 1,6-2,1 миллиона рублей, двухкомнатных — 2,4-2,8 миллиона рублей, трехкомнатных — 2,8-4,8 миллиона рублей. Однокомнатная квартира по улице Морозова стоит 1,5-3 миллиона рублей, двухкомнатная — 2,2-4 миллиона рублей, трехкомнатная — от 2,5 миллиона рублей и выше. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 1,38 до 2 миллионов рублей, двухкомнатной — от 1,8 до 2,7 миллиона рублей, трехкомнатной — от 2,3 до 4,2 миллиона рублей.

По данным газеты, стоимость квадратного метра в малосемейках в центре столицы Коми — 62,5 тысячи рублей, что в сравнении с маем на 4,1 процента ниже. В микрорайоне Орбита квадратный метр стоит 54,4 тысячи рублей (выше на 5,6 процента), по улице Морозова — 48,5 тысячи рублей (ниже на 6,6 процента), в Эжве — 48,1 тысячи рублей (на 9,2 процента ниже).

Стоимость квадратного метра при участии в долевом строительстве в Сыктывкаре составляет 40-49 тысяч рублей, в Эжве — до 40 тысяч рублей.

Как пояснили корреспонденту «КомиОнлайна» в одном из сыктывкарских агентств недвижимости, на рынке нет никакого движения, сегодня горожане интересуются в основном новостроем, однако сделки по таким квартирам не совершаются: «видимо, у людей появился большой выбор, и они пока не спешат с покупкой». В настоящее время в связи с отсутствием спроса на недвижимость, риэлторы в основном занимаются приватизацией квартир, арендой и пропиской. «Сегодня из-за отсутствия сделок купли/продажи недвижимости сократились очереди в управлении федеральной регистрационной службы по региону, что облегчает работу риэлторов по другим направлениям», — добавила она.


http://www.n-ec.ru/

Безрадостная петербургская ипотека

Источник: ИА «Росбалт-Петербург»; Дата: 27.06.2007

Три главные проблемы петербургской ипотеки, наиболее активно обсуждаемые в последнее время профессиональными участниками рынка, — снижение темпов роста ипотеки, крайне небольшая часть ипотечных сделок в общем количестве операций с недвижимостью и, не проработанность ипотечных механизмов для рынка загородной недвижимости.

«Результаты развития рынка ипотечного кредитования в 2007 году безрадостны, — заявил на круглом столе «Развитие ипотечного кредитования на первичном рынке жилья», прошедшем в агентстве «Росбалт», полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. — Количество обращений для покупки жилья на первичном рынке и у риэлторов, и у ипотечных брокеров снизилось с начала 2007 года на 30-50%».

По данным Созинова, в Петербурге количество сделок с недвижимостью в последние 3 года остается постоянным: 25-30 тыс сделок в год совершается на первичном рынке жилья, и еще 50-60 тысяч — на вторичном.

Для такого города, как Петербург 75-90 тысяч сделок в год, он считает «довольно низким» показателем. Но и это еще не все: из общего количества сделок с применением ипотеки совершается, по разным данным, от 11% (данные администрации Петербурга) до 6% (данные АИЖК). Последний показатель сравним с дальневосточным, а это, как известно, далеко не такой благополучный регион, как Северная столица. Созинов считает 6%-ный показатель бесспорным свидетельством того, что ипотека в Петербурге развита «достаточно слабо».

Банковские уловки не работают

Общее замедление ипотечного рынка происходит на фоне того, что ставки по кредитам в последние годы непрерывно снижаются. Так, за 2 последних года они снизились, в среднем по рынку, с 14-16% до 11-13% годовых. Ипотечные банки и кредитные брокеры вывели на рынок новую услугу – перекредитование ипотечных займов по более низким ставкам. Однако, как отмечают петербургские банкиры, планируемые ими объемы рефинансирования достигнуты не были. Заместитель директора управления кредитования частных клиентов Северо-Западного Банка Сбербанка России Руслан Черемисинов, отмечает: «Особой выгоды от рефинансирования кредитов нет, поскольку надо учитывать и комиссию банка, который рефинансирует кредит, и потерю налогового вычета с процентов по кредиту... Есть смысл рефинансировать кредит, если он брался на небольшой срок — 10 лет. Но, с другой стороны, чем больше будет новый срок кредита, тем больше вы переплатите».

При этом директор по ипотечному кредитованию Санкт-Петербургского филиала «Альфа-Банка» Вячеслав Михайлов приводит расчеты, убедительно подтверждающие выгоду перекредитования. Например, для среднего кредита в $100 тыс. расчет следующий. Взяв этот кредит под 12% годовых на 15 лет, а затем перекредитовавшись по ставке 10%, клиент станет ежемесячно платить меньше на $130, а общая экономия за 15 лет составит $23 тыс. При уменьшении ставки на 3% (например, с 13% до 10%), платеж удастся уменьшить уже на $200, что позволит сэкономить за 15 лет $36 тыс.

Впрочем, при рефинансировании заемщик действительно несет расходы: на переоформление договора страхования (страховщики обычно удерживают за собой 30% страхового взноса).


http://www.n-ec.ru/

Для типовой 2-комнатной квартиры стоимостью $100 тыс. цена ипотечного страхования составляет сейчас порядка $1000, т. е. потери заемщика при переоформлении договора страхования составят $300. Комиссия за выдачу нового кредита тоже составляет, в среднем по рынку, 1% (еще $1000). Также заемщик теряет право на налоговые вычеты, которое имеют все ипотечные заемщики (т.е. право уменьшать свой совокупный подоходный налог на сумму платежей по ипотечному кредиту). При том же примере с кредитом в $100 тыс. и ставке 13% налоговая льгота, по расчетам Михайлова, составила бы $16,5 тыс., при ставке 12% — около $15 тыс., а при 10% — около $12 тыс. Таким образом, при снижении ставки на 2%, но с потерей льготы, общий размер экономии в результате перекредитования не превысил бы $6 тыс. Но при рефинансировании на 3% экономия возрастет уже до $18 тыс.

Поэтому, среднему заемщику (сумма кредита у которого составляет $100 тыс.) имеет смысл перекредитовываться только в том случае, когда ставка будет снижена не менее чем на 2%. А крупные заемщики сэкономят в результате 2%-ного снижения еще больше.

Возможно, что заемщики еще не научились производить расчеты по кредиту, поэтому не знают об этих выгодах. Так, начальник отдела продвижения розничных продуктов Санкт-Петербургского региональный филиала «Связьбанка» Альбина Мулишова, предполагает, что заемщики зачастую просто не хотят еще раз проходить тот путь, который они прошли при оформлении кредита 2-3 года назад.

Законная путаница

Развитию ипотечного кредитования загородной недвижимости, тормозит недоработанная законодательная база.

Как поясняет Черемисинов: «Сбербанк работает с загородной недвижимостью уже лет пять. Основная проблема — это земля. Она должна находиться в собственности у человека, пришедшего за кредитом на покупку дома, построенного на этом земельном участке. Если это касается индивидуального строительства, то человек должен сначала купить землю, потом брать кредит на постройку. Можно сначала взять кредит на участок, потом — на строительство дома. Но основная проблема – покупка по ипотеке домов в коттеджных поселках, где зачастую участки оформляются в собственность кооператива – человек покупает дом, а на участок под ним имеет только пай. С такими клиентами мы не можем работать».

В этих случаях покупатели загородного жилья вынуждены оформлять кредит на неотложные нужды, хотя ставка по ним выше, чем по ипотечным.

Глава представительства Городского Ипотечного Банка в Санкт-Петербурге Андрей Пименов, отметил еще одну ипотечную проблему: «В законе об ипотеке есть свои погрешности. Если кредит дается на приобретение недвижимости, то ипотека должна возникать в силу закона для всех объектов, а она сейчас возникает в силу закона только на квартиры, дома и земельные участки. А все остальное — садовые дома и дачи — относится к отдельной категории недвижимости, и ипотека по ним может возникнуть только в силу договора. Это создает неудобства в работе с ипотечными кредитами».

Управляющий Санкт-Петербургским региональным филиалом.«Связьбанка» Сергей Щербаков поддерживает это мнение и заявляет, что подобная неразбериха в законе об ипотеке тормозит банковское дело и мешает людям приобретать жилье за городом.


http://www.n-ec.ru/

Акция «Роди и месяц не плати!»: первый новорожденный

Источник: Банкир; Дата: 27.06.2007

Представители Автоградбанка наградили первую семью – участницу акции «Роди и не плати», у которой родился ребенок. Напомним, по условиям акции все Челнинские семьи, оформившие в марте этого года ипотечный кредит, при рождении ребенка получают от банка денежный подарок в размере ежемесячного платежа по кредиту.

Первой получила приз семья Зверьковых, в которой 27 апреля – кстати, почти одновременно с днем рождения Автоградбанка - родилась дочь Дарина. Глава семьи Андрей Зверьков - риэлтор, а его жена до ухода в декретный отпуск работала заместителем начальника почтового отделения. Зверьковы взяли ипотечный кредит на сумму 350 тысяч рублей, чтобы отремонтировать детскую комнату перед рождением второго ребенка. Ежемесячно семья выплачивает 5,9 тысяч рублей. Эту же сумму она получила в качестве приза.

- Ремонт я сделал, когда жена была в роддоме. В основном деньги ушли на то, чтобы выровнять стены и потолок, сделать гипсокартонное покрытие. Конечно, обновил и мебель. Особенно жене понравилась волшебная кроватка – я тоже такой раньше нигде не видел. Кредит в Автоградбанке оформил за два дня, без каких-либо проблем и проволочек. Акция «Роди и не плати!» показалась нам очень интересной. В каком-то смысле рождение ребенка стало для нас двойным праздником, - говорит глава семьи Андрей Зверьков.

Всего в акции «Роди и месяц не плати» приняли участие 128 семьи. Так что в Автоградбанке ждут рождения новых малышей.


http://www.n-ec.ru/

Штрафы за расклейку объявлений дешевле разрешений

Источник: ТРК «ГЛАС»; Дата: 27.06.2007

Жесткая конкуренция на рынке недвижимости вынуждает продавцов квартир и домов тратить довольно много денег на рекламу. Самым дешевым способом найти покупателя и по сей день остается расклеивание листовок.

«Продам элитную квартиру» - такие объявления можно часто увидеть возле трамвайных и троллейбусных остановок. Интересно, действительно ли одесситы, которые ждут общественного транспорта, приобретают такого рода жилье? Когда-то уличные объявления были главным методом заманивания клиентов, теперь же – это лишь 10-я часть любой рекламной кампании по продаже недвижимости. Листовки не выдерживают конкуренции со средствами массовой информации, однако по традиции их продолжают вывешивать во всех возможных и невозможных местах. При такой рекламе закон о благоустройстве игнорируется, хотя именно он регулирует, где можно расклеивать объявления, а где – нельзя. Говорит начальник отдела инспекции по благоустройству города Зоя Лисовская: "Обычно вывешивают объявления там, где людям удобнее. Там, где прорастает народная тропа. На местах остановок, где много людей, когда люди возвращаются с работы. Где есть удобная будка или дерево. Конечно эти места обрастают объявлениями и с ними бороться очень сложно".

Согласно действующим законам расклеивать листовки можно лишь на специальных стендах и тумбах. Однако нескольких квадратных метров рекламной площади на всех не хватает. Как утверждает сотрудник агентства недвижимости Виктория Чернявская, для продажи одной квартиры нужно расклеить довольно много объявлений: "Если мы расклеим 100 объявлений, то позвонит 10 человек. Из 10-и – 2 – сработает железно. Это возможно покупатели".

Для того, чтобы объект продался необходимо иметь хотя бы 10 таких «производительных» клиентов. Следовательно для рекламы одной квартиры или дома нужно приклеить не меньше тысячи объявлений. Учитывая то, что в Одессе больше сотни агентств недвижимости, а в базе каждого из них - от трехсот до тысячи объектов, не трудно посчитать, какое количество объявлений необходимо для эффективной работы. Поэтому, говорит Виктория Чернявская, некоторые риэлторы вывешивают объявление в запрещенных местах: "Нет у нас таких случаев не было, мы запрещаем нашим девочкам это делать. Потому что в предыдущих случаях, когда я работала в другом агентстве, нам поступали звонки, то есть надо было платить штрафы".

Штрафы за незаконно расклеенные объявления выписывает инспекция по благоустройству города или бюро эстетики. Однако оштрафовать нечестного рекламиста можно лишь, поймав его за руку. А это довольно сложно, говорят чиновники, ведь большинство объявлений на столбах появляются ночью, а каждый из районов города патрулируют только два инспектора, сетует Зоя Лисовская: "Сложно найти, потому что нужно найти конкретного человека, который повесил это объявление и выписать эму штраф, а потом еще заставить оплатить. Как правило – это минимальный штраф, 51 гривна. И инспекторам очень сложно, потому что затраты трудовые не оправдывают этого штрафа".

Впрочем некоторые агентства недвижимости платят штраф так сказать «заранее». То есть ежемесячно выплачивают 51 гривну за расклеивание объявлений в одном районе. Дело в


http://www.n-ec.ru/

том, что пользоваться системой санкций намного выгоднее, чем разрешениями. Разрешения на расклеивание объявлений дает городское бюро эстетики и внешней рекламы. И хоть официально они отказываются говорить о своих расценках, на сайте города опубликована такая информация – расклеивание листовок «8 гривен - 1 штука». Пользоваться такими тарифами экономически не выгодно ни одному агентству недвижимости. Исправить эту ситуацию могут лишь новые правила благоустройства города, которые урегулируют и штрафы, и разрешения.


http://www.n-ec.ru/

Ипотека в Омске: банкам нужны топ-менеджеры и госслужащие, а преподавателям и инженерам пока путь заказан


В последние месяцы банки стремительно продвигают ипотеку в Омске. Количество кредитных продуктов на приобретение жилья растет буквально в геометрической прогрессии. Новые офисы банков, агентств недвижимости и ипотечных консультаций открываются еженедельно и вытесняют мелкие магазинчики из торговых центров.

В прошлые годы об ипотеке говорили, в основном, власти, которые способствовали созданию нескольких ипотечных контор, призванных провести заемщика за руку по многочисленным бюрократическим коридорам.

Одним из первых стала "Омская региональная ипотечная корпорация", забившая первый колышек государственной стратегии доступного жилья. Кроме офиса в Омске она уже открыла филиалы в трех райцентрах. Однако, участие государственных структур напугало омского жителя, подозревавшего, что ипотека станет новым способом отъема денег у населения.

Но страхи оказались напрасны.

В этом месяце уже около 30 банков выставили различные ипотечные предложения. Можно заметить, что в офисах розничных продаж произошли перестановки с целью выделить специальные кабинеты для ипотеки.

Прошлый год Омск отмечен бумом мелкого потребительского кредитования, которое продолжает расширяться. Банкоматы с функцией приема наличных заметны издалека по очередям к ним. Неудивительно, что вслед за мелкими потребительскими кредитами начало развиваться автокредитование и ипотека. Ипотека должна бы повторить успех мелких потребительских кредитов, но пока, кажется, повторяет горбачевскую программу "Каждой семье отдельную квартиру к 2000 году".

Региональные банки требуют много документов, приблизительно столько, сколько во времена СССР требовалось для выезда в капстрану. Справки нужно собирать не одну рабочую неделю, но на помощь (за небольшие комиссионные) готовы прийти агентства недвижимости, большинство из которых активно работают с ипотекой. Крупные федеральные банки смелее идут на риски, их список требуемых документов держится на уровне десяти пунктов.

Согласно законодательству банковские сделки страхуются, поэтому банки образовывают дисконтные пространства с риэлторами и страховыми агентствами. В городе рекламируется альянс "МИЭЛЬ-Недвижимость" с банком "Абсолют" и "Росгострахом", заметно партнерство "Витас Банка" с агентством "ОМЭК" и страховой компанией "Согласие".

За рассмотрение заявок на получение кредитов, банки берут символические комиссионные, но уже заметна тенденция к отказу от этого сбора. Так поступил с началом лета банк "Уралсиб".


http://www.n-ec.ru/

Реально банки дают ипотечные кредиты не менее чем под 11% годовых. Сотрудник омского отделения федерального банка "ВТБ" сделал за 3 минуты по моей просьбе расчет типичной ситуации для семьи с одним ребенком.

На 15 лет процентная ставка составит 12,5 %. Для приобретения квартиры стоимостью 1,5 миллиона рублей (это однокомнатная квартира в хорошем районе или двухкомнатная в плохом) нужно внести первый взнос 300 000 рублей, а затем в течение 15 лет платить по 14 750 рублей ежемесячно. При этом взрослые должны официально получать доход в 30 000 рублей на двоих.

Какова база потенциальных заемщиков?

Посетив один из городских центров занятости, можно узнать, что подавляющее большинство представленных вакансий предлагают зарплату ниже 6 000 рублей в месяц. Получить статус безработного сложнее, чем двадцать лет назад вступить в партию. Наиболее впечатляют ставка учителя (краеугольного камня российской интеллигенции) в 3 тысячи рублей, преподавателя ВУЗа за 5 тысяч в месяц и оклад инженера в 4 тысячи. Строителям предлагается работа в среднем за 10 тысяч рублей в месяц. Несмотря на строительный бум и катастрофическую нехватку квалифицированных кадров, рост зарплат в секторе сдерживается массовым привлечением гастарбайтеров из Таджикистана и Киргизстана, работающих за 200 рублей в день.

На вопрос, почему средняя зарплата в Омске официально около 10 000 рублей, сотрудники службы занятости охотно отвечают, что в расчет берутся высокие зарплаты в коммерческих и властных структурах, вакансии на которые обычно поступают в кадровые агентства (в первом случае) или вообще никуда не поступают (в последнем случае).

Естественно, на фоне такого рынка труда было бы странно ожидать скачкообразного роста ипотечного кредитования. В Германии, где трудящиеся полную 35-часовую неделю меньше 2000 евро (68 000 рублей) на руки не получают, ипотечный кредит держится на уровне 5% процентов, не говоря о том, что очень популярен "кредит на строительство" с 4% годовых. Сотрудники омских банков говорят, что их желаемые клиенты – топ-менеджеры, собственники бизнеса и солидные государственные служащие с доходом 8 000 – 20 000 рублей на члена семьи.

Пока не видно, что ипотека кардинально решает жилищную проблему, но на фоне насыпных избушек, которых занимают едва ли ни четверть площади города, новые кварталы однообразных панельных домов, построенных с привлечением ипотеки, выглядят впечатляюще.


http://www.n-ec.ru/

Автоградбанк подвел первые итоги акции «Роди и не плати»

Источник: ILoveMoney.ru ; Дата: 27.06.2007

Автоградбанк (г.Набережные Челны) подводит первые итоги акции «Роди и не плати». Представители Автоградбанка наградили первую семью (участника акции), у которой родился ребенок. Напомним, по условиям акции все челнинские семьи, оформившие в марте этого года ипотечный кредит, при рождении ребенка получают от банка денежный подарок в размере ежемесячного платежа по кредиту.

Первой получила приз семья Зверьковых, в которой 27 апреля – кстати, почти одновременно с днем рождения Автоградбанка - родилась дочь Дарина. Глава семьи Андрей Зверьков - риэлтор, а его жена до ухода в декретный отпуск работала заместителем начальника почтового отделения. Зверьковы взяли ипотечный кредит на сумму 350 тысяч рублей, чтобы отремонтировать детскую комнату перед рождением второго ребенка. Ежемесячно семья выплачивает 5,9 тысяч рублей. Эту же сумму она получила в качестве приза.

– Ремонт я сделал, когда жена была в роддоме. В основном деньги ушли на то, чтобы выровнять стены и потолок, сделать гипсокартонное покрытие. Конечно, обновил и мебель. Особенно жене понравилась волшебная кроватка – я тоже такой раньше нигде не видел. Кредит в Автоградбанке оформил за два дня, без каких-либо проблем и проволочек. Акция «Роди и не плати!» показалась нам очень интересной. В каком-то смысле рождение ребенка стало для нас двойным праздником, - говорит глава семьи Андрей Зверьков.

Всего в акции «Роди и месяц не плати» приняли участие 128 семьи. В Автоградбанке ждут рождения новых малышей, сообщает пресс-служба «Автоградбанка».


http://www.n-ec.ru/

«ФОСБОРН ХОУМ» начинает работать с партнерами в новом формате


Первый в России профессиональный кредитный брокер «ФОСБОРН ХОУМ» объявляет о старте уникальных для российского рынка партнерских программ, реализация которых окажет существенное влияние на развитие кредитования в России.

Важным событием для рынка ипотеки призваны стать совместные проекты«ФОСБОРН ХОУМ» с риэлторскими и девелоперскими компаниями, не имеющими собственных подразделений по подбору ипотечных программ. Суть данного партнерства состоит в том, что компании, специализирующиеся на продажах недвижимости и строительстве, будут направлять в «ФОСБОРН ХОУМ» клиентов, которые заинтересованы в приобретении жилья по ипотеке. За каждого привлеченного клиента «ФОСБОРН ХОУМ» будет выплачивать риэлторам и девелоперам комиссию в размере до 0,5% от суммы кредита. А клиенты, привлеченные по данной программе, будут обслуживаться в «ФОСБОРН ХОУМ» совершенно бесплатно.

Такая форма сотрудничества будет осуществляться на рынке кредитного брокериджа впервые. Она поможет привлечь в «ФОСБОРН ХОУМ» значительное число новых клиентов и в целом существенно повлияет на рост количества сделок по покупке жилой недвижимости.

Еще одним событием для рынка являются новые партнерские программы «ФОСБОРН ХОУМ» с банками. В рамках этих программ кредитные организации будут оплачивать услуги «ФОСБОРН ХОУМ» за клиента. «ФОСБОРН ХОУМ» уже подписал соответствующие соглашения об одинаковых условиях сотрудничества с несколькими крупными банками. Эти соглашения и стали основой совместных проектов «ФОСБОРН ХОУМ» с риэлторами и девелоперами.

Впервые российский брокер заявляет о такой форме работы с банками-партнерами. Это серьезный прорыв на российском рынке, ведь именно по такой схеме сотрудничают с кредитными организациями брокеры западных стран.

Эти договоренности позволили кредитному брокеру сделать услугу по сопровождению кредитной сделки практически бесплатной – в случае, если клиент сделал выбор в пользу банка, работающего по данной программе. Более того, воспользовавшись бесплатным предложением от «ФОСБОРН ХОУМ», клиент имеет возможность получить кредит по ставкам, более низким, чем среднерыночные – от 9,5 % в долларах США и от 10,6% в рублях. (Среднерыночные ставки – 11,16% в долларах США и 12,78% в рублях).

«Благодаря тому, что «ФОСБОРН ХОУМ» выходит на качественно новый уровень взаимоотношений с партнерами – банками и риэлторами, услуги по ипотечному кредитованию становятся доступными еще более широкому кругу россиян, - отмечает генеральный директор «ФОСБОРН ХОУМ» Василий Белов. - Это соответствует целям приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», в реализации которого «ФОСБОРН ХОУМ» принимает активное участие. Важно и то, что возможность сделать услуги компании для клиентов бесплатными способствует привнесению на российский рынок передовых западных стандартов кредитного брокериджа».


http://www.n-ec.ru/

Обращаем внимание на то, что у «ФОСБОРН ХОУМ» остаются альтернативные, платные, но также очень выгодные программы, в соответствии с которыми банки специально для клиентов кредитного брокера предоставляют преференции – снижают ставки в среднем на 0,5-1%. Так что клиенты «ФОСБОРН ХОУМ» имеют возможность выбирать наиболее подходящий для себя вариант – либо платную программу с банковскими преференциями, либо бесплатное предложение, пусть и без специальных скидок, но с полным сервисом со стороны брокера и, безусловно, лучшими на рынке процентными ставками, - говорится в пресс-релизе «ФОСБОРН ХОУМ».


http://www.n-ec.ru/

Компании Пермского края отмечены на X Национальном конгрессе по недвижимости в Санкт-Петербурге


26 июня состоялась пресс-конференция по итогам участия Пермского края в X Национальном конгрессе по недвижимости, прошедшем с 16 по 20 июня в Санкт-Петербурге. В этом году в «северную столицу» съехались более 1500 делегатов из 49 регионов страны и зарубежья. Пермский край представил 71 профессиональный участник рынка недвижимости – впервые пермская делегация была одной из самых массовых. Отличились пермяки и активностью: в 12 из 13 секций, работавших на конгрессе, с докладами выступали пермские участники. В рамках конгресса состоялся конкурс «Профессиональное признание – 2007», представленный 14 номинациями. В 8 из них были заявлены компании Пермского края. Компетентное жюри высоко оценило работу пермяков в регионе. В номинации «Лучшее СМИ» по освещению рынка недвижимости» лауреатом стал «Информационный альянс «Медиана». В номинации «Лучший реализуемый девелоперский проект» первое место было присуждено ООО «Корпорации «Перспектива» за проект бизнес-центра «Славяновский Plaza». Четыре пермские компании вошли в тройку лучших по следующим номинациям: «Лучшая региональная брокерская фирма на рынке продажи жилья» - ООО «Респект», «Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок» - ООО «Корпорация «Перспектива», «Лучшая управляющая компания» - ООО «ПАН» и «Лучшее СМИ по освещению рынка недвижимости» - газета «Метражи». Впервые на профессиональном конкурсе был учрежден Почетный знак имени первого президента Российской гильдии риэлторов В.А. Кудрявцева «За выдающийся вклад в образовательную деятельность и укрепление профессии «риэлтор». В числе четырех участников, которым вручили эту награду, был и ректор Института «Высшая школа недвижимости» Вячеслав Пермяков. «РГР. Пермский край» также была отмечена специальным дипломом «За системный вклад в развитие регионального рынка недвижимости». В рамках национального конгресса также состоялся XVI Съезд Российской гильдии риэлторов, на котором был избран президент РГР. Впервые этот пост займет региональный лидер – председатель Совета профессиональной ассоциации Самары Сергей Канухин, который намерен сделать гильдию максимально открытой, чтобы активнее работать с федеральными и муниципальными властями, участвовать в госпрограммах и в разработке нормативной документации, регламентирующей рынок недвижимости.


http://www.n-ec.ru/

Цены на квартиры в центре Екатеринбурга выросли до 80 тысяч рублей за квадратный метр

Источник: Бюллетень недвижимости ; Дата: 27.06.2007

Жилье на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает дешеветь. Цены снижаются на 0,1-0,3% в неделю. За июнь недвижимость потеряла почти 1% своей стоимости.

Цены снижаются в основном не небольшие квартиры на окраинах города. В центре Екатеринбурга жилье по-прежнему дорожает.

Стоимость 1 кв. м за месяц выросла почти на 1% и превысила 80 тыс. руб. Риэлторы считают, что и в центре города цены вскоре остановятся. Количество предложений на вторичном рынке достигло своего максимума.


http://www.n-ec.ru/

На Конгрессе по недвижимости вручили премию петербуржцам

Источник: CenterEstate.ru; Дата: 27.06.2007

Подведены итоги юбилейного, 10-го конкурса «Профессиональное признание-2007». Победители Х Конкурса «Профессиональное признание-2007»

1. Лучшая брокерская фирма на рынке продажи жилья Москвы и Санкт-Петербрга – победитель ООО «БЕСТ»

2. Лучшая региональная брокерская фирма – победитель ООО «Дон-МТ» (г. Ростов-на-Дону)

3. Лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья – победитель ООО «Агентство недвидимости «Ленд Лорд» (г.Ростов-на-Дону)

4. Лучшая брокерская компания по продаже коттеджных поселков – победитель Корпорация «ИНКОМ – недвижимость» (г. Москва)

5. Лучший реализуемый девелоперский проект – победитель ООО «Корпорация «Перспектива» (г.Пермь)

6. Лучшее профессиональное объединение РГР – победитель НП «Гильдия риэлторов Московской области» (г. Подольск, Московская обл.)

7. Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок – победитель ООО №Центр Недвижимости «СЕВЕРНАЯ КАЗНА» (г. Екатеринбург)

8. Лучшая брокерская фирма на рынке жилищных программ – победитель ООО «ФСК САС» (г. Санкт-Петербург)

9. Лучшая управляющая компания – победитель ООО «ТЛК «Томилино» (Люберецкий р-н, Московская обл.)

10. Лучшая оценочная фирма – победитель ООО «КО-ИНВЕСТ» (г. Москва)

11. Лучшее СМИ (печатные средства, радио, телевидение) по освещению рынка недвижимости – победитель «Информационный Альянс «МЕДИАНА» (г. Пермь)

12. Лучший Интернет-ресурс по недвижимости – победитель ООО «Консалтинг-Риэлт» (www.orsn.rambler.ru) (г. Москва)

13. Лучший аналитик рынка недвижимости – победитель Александр Крапин «RWAY» (г. Москва)


http://www.n-ec.ru/

http://www.orsn.rambler.ru/

На примере одного дома в Березниках за две недели будет полностью отработан механизм расселения жителей из зоны предполагаемого проседания грунта в результате аварии на БКРУ-1 ОАО «Уралкалий».

Источник: Пермский региональный сервер; Дата: 27.06.2007

На примере одного дома в Березниках за две недели будет полностью отработан механизм расселения жителей из зоны предполагаемого проседания грунта в результате аварии на БКРУ-1 ОАО «Уралкалий». Сегодня по решению губернатора Пермского края Олега Чиркунова для этого создана рабочая группа, в которую вошли и представители федеральных ведомств.

В качестве «пилотного» выбран дом по адресу ул. Ленина, 2. Он расположен напротив первого рудоуправления ОАО «Уралкалий» и попадает в список домов, подлежащих расселению из-за возможного проседания грунта. В доме 53 квартиры, в которых проживает 128 человек. Сегодня 44 квартиры приватизированы, остальные 9 находятся в муниципальной собственности.

Специально созданная межведомственная комиссия, используя опыт работы с домом по ул. Ленина, 2, за две недели должна создать механизм расселения жителей из зоны, определенной заключением Ростехнадзора. Будут разработаны типовые договоры выкупа жилья у собственников квартир, произведена оценка, определены условия получения денег и освобождения помещений.

В состав рабочей группы вошли и.о. руководителя Главного управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Николай Кондаков, руководитель управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Пермскому краю Лариса Грибанова, руководитель Центра технической инвентаризации Ольга Стрелкова, заместитель гендиректора Пермского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Вера Зубова, начальник правового управления г.Перми Галина Ермакова.

Напомним, именно с жителями дома по ул. Ленина, 2 Олег Чиркунов выезжал в понедельник осматривать варианты переезда. Это может быть переезд в уже построенные новые дома, например, по ул. Парижской коммуны. Также возможно расселение людей в квартиры со вторичного рынка жилья. По данным риэлторов предложение составляет более 10 тыс. кв м жилья. Кроме того, уже начинается реализация проектов по возведению двух многоэтажных панельных домов в микрорайоне «Усолье», а также прорабатывается возможность строительства малоэтажного быстровозводимого жилья.

Губернатор Олег Чиркунов уверен, что у людей должна быть возможность выбрать себе жилье. «Наша обязанность - помочь всем, кто оказался в этой сложной ситуации», - подчеркивает он.


http://www.n-ec.ru/

КИТ Финанс в Новосибирске: ипотека пользуется популярностью

Источник: IBK.ru; Дата: 28.06.2007

Общий объем ипотечных кредитов, выданных Инвестиционным банком КИТ Финанс новосибирским заемщикам, составил 1 млрд. рублей. Всего в Новосибирске и области за время работы ипотечной программы КИТ Финанс выдано около 800 кредитов.

По оценкам Александра Сабаева, регионального директора КИТ Финанс в Новосибирске, около 70% ссуд приходится на вторичное жилье, примерно 30% составляют кредиты на приобретение жилья в новостройках под залог имеющейся недвижимости. Средняя сумма кредита – 1,5 млн. рублей.

В последнее время особой популярностью у жителей сибирской столицы пользуется программа Банка с «плавающей» процентной ставкой «Ипотека-Мечта». Сегодня ставка по такому кредиту на срок до 15 лет – 10,63% годовых в рублях. Доля кредитов, выданных по этой программе, составляет около 30% от общего портфеля ипотеки.

«Наши преимущества – это не только привлекательные условия кредитования нашего Банка, но и простота и удобство в оформлении кредита. Например, Банк выдает деньги продавцу до регистрации ипотечной сделки, что существенно упрощает и ускоряет процесс оформления купли-продажи жилья», — говорит Александр Сабаев.

Рост объемов продаж во многом стал возможен благодаря налаженному сотрудничеству с новосибирскими риэлторами. Сейчас региональный центр работает более чем с 25 агентствами недвижимости.

КИТ Финанс предоставляет кредиты в рублях и долларах США на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10% от стоимости недвижимости. Фиксированные процентные ставки составляют от 10,75% в рублях и от 9,75% в долларах США. Наряду с базовой программой ипотечного кредитования Банк предлагает кредиты с плавающей ставкой и с отсрочкой первоначального взноса, специальные программы «КИТ – Валютный стандарт», «КИТ – Долгосрочный стандарт», а также кредиты на любые цели под залог имеющегося жилья.

В целом Инвестиционный банк КИТ Финанс выдал свыше 10 тыс. ипотечных кредитов. Объем ипотечного портфеля превысил 21 млрд. рублей.

КИТ Финанс (www.cf.ru) — независимый российский инвестиционный банк, предоставляет финансовые услуги компаниям, институциональным и частным инвесторам. Стратегическими направлениями бизнеса являются организация и размещение облигационных займов, привлечение акционерного капитала, стратегический консалтинг, сделки M&A, управление активами и брокерские услуги, ипотечное кредитование, а также услуги по управлению благосостоянием частных инвесторов.


http://www.n-ec.ru/

http://www.cf.ru/

Ставка по ипотечному кредиту снизится уже 1 июля

Источник: Комсомольская Правда - Красноярск; Дата: 28.06.2007

В прессцентре газеты «Комсомольская правда» за «круглым столом» собрались представители власти, банкиры и страховщики

Что ждет красноярский рынок ипотечного кредитования? Ожидается ли снижение процентных ставок по ипотечным кредитам? Возрастут ли объемы ипотечного кредитования в 2008 году?

Эти и другие вопросы на «круглом столе» обсуждали Евгений ДОБРЯНСКИЙ, генеральный директор краевого фонда жилищного строительства; Сергей БЕРДОУСОВ, заместитель генерального директора по финансовоэкономическим вопросам краевого фонда жилищного строительства; Александр КОСТЫЛЕВ, руководитель агентства по реализации жилищных программ администрации Красноярского края; Светлана ВЕРХОВЫХ, заместитель начальника отдела регистрации ипотеки Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю; Людмила ДЕНИСОВА, заместитель управляющего «Промсвязьбанка»; Елена КОНОНОВА, экономист банка «Енисей»; Наталья ЕРЕМЕНКО, заместитель директора Красноярского филиала «Банка Москвы»; и Ирина КАСУМОВА, начальник сектора по ипотечным кредитам страхового общества «Ингосстрах».

Альтернативы ипотеке пока нет

Как вы оцениваете темпы развития ипотеки в Красноярском крае на сегодняшний день?

Евгений ДОБРЯНСКИЙ (Е.Д.): Что касается нашего фонда, то в сравнении с 2005 и 2006 годами 2007й выглядит очень хорошо. Если в 2005м мы выдали 140 ипотечных кредитов, то в 2006м уже 1 650. В этом году планируем выдать не менее 3 000 ипотечных кредитов. Но кроме нас на ипотечном рынке работает достаточно много банков. Поэтому ипотека растет и серьезными темпами.

Что ждет ипотечный рынок в условиях неудовлетворенного спроса на жилье?

Е.Д.: В Красноярском крае строительство развивается неплохими темпами. Если мы в этом году построим 1 000 000 квадратных метров жилья, в следующем уже на 2030 процентов больше. Таким образом, спрос будет удовлетворен. Но я пока говорю об объемах. Следующий момент качество. Если мы выйдем на 1 500 000 квадратных метров в год, необходимо будет переходить на заказ. Допустим, клиенту нужна такаято и такаято квартира. Именно такую ему и построят. Вот за этим строительством под заказ будущее, я думаю.

Елена КОНОНОВА (Е.К.): Я считаю, что рынок ипотечного кредитования будет расти. Потому что улучшение жилищных условий необходимо очень большой части населения, а ипотека это одно из решений этой проблемы.

Наталья ЕРЕМЕНКО (Н.Е.): Я согласна с коллегами, мы действительно ожидаем роста ипотеки. Надо сказать, что еще в прошлом году наш край, а точнее Красноярск стоял на первом месте по вводу жилья в расчете на одного жителя. В прошлом году Новосибирск нас опередил. Поэтому нам необходимо сохранить те темпы, которые у нас были заложены. Количество банков, предоставляющих услугу ипотечного кредитования, постоянно


http://www.n-ec.ru/

увеличивается, и мы это чувствуем. Последнее подорожание жилья повлияло на наши продажи. В конце прошлого года мы выдавали по 4 ипотечных кредита в день. Сейчас все выглядит гораздо скромнее. Но вот по сумме мы растем. И к дальнейшему росту ипотеки готовимся. Ведь другой альтернативы получить жилье у людей пока нет.

Е.Д.: Я добавлю. Что касается Новосибирской области, еще нужно разобраться, как считать введенные квадратные метры жилья. С подъездами или только квартиры. Наша статистика считает общее количество квадратных метров квартир без подъездов и мест общего пользования. На следующий год по национальному проекту отчет будет у всех один, тогда и будет понятно, какой регион на первом месте. А с учетом появления новых игроков на рынке, естественно, появляются новые программы, новые предложения, линейка расширяется, а отсюда и растет количество ипотечных кредитов. Да к тому же и зарплата в крае растет. Ведь если не будет доходов, о какой ипотеке можно говорить.

Светлана ВЕРХОВЫХ (С.В.): Все ипотечные сделки регистрируются в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Поэтому все цифры о количестве зарегистрированной ипотеки фиксируются в Едином государственном реестре прав. Анализ регистрационной деятельности Управления в первом квартале 2007 года по сравнению с аналогичным периодом 2006 года свидетельствует об увеличении количества регистрируемой ипотеки, возникающей как в силу закона, так и в силу договора более чем в два раза. Количество выданных закладных увеличилось в 4 раза. И с каждым годом растет количество поступающих дел на регистрацию ипотеки. В целях улучшения условий приема документов для граждан Управлением был открыт дополнительный пункт отдела приема и выдачи документов на государственную регистрацию ипотеки, который расположен в центральном офисе Сбербанка России (пр.им.газ. «Красноярский рабочий»,150). Получил человек в банке кредит, и там же он может сдать документы на государственную регистрацию.

К 2010 году ставка упадет до 8 процентов

Если объемы ипотеки растут, значит, процентная ставка должна падать. Как вы считаете, когда ипотека станет доступной для большинства красноярцев?

Н.Е.: Процентная ставка уже падает. Буквально 19 июня изменилась ставка рефинансирования, а на нее завязываются практически все ставки. Месяц назад «Банк Москвы» просто уронил процентную ставку и предложил самые дешевые кредиты от 7% годовых. Для этого мы использовали не рублевый рынок, а рынок иностранной валюты. В частности, швейцарский франк, а впоследствии будет использоваться японская йена. В конце прошлого года произошел рост цен на жилье. И если в 4м квартале семья могла рассчитывать на 2комнатную квартиру стоимостью 1 500 000 рублей, то в первом квартале 2007 года по такой цене можно приобрести только однокомнатную квартиру. Нужно было искать другие варианты. И мы нашли. При кредитовании в швейцарских франках семья из 3 человек с общим доходом до 30 тысяч рублей в месяц может рассчитывать на кредит 86,4 CHF (эквивалент 1 800 тыс. руб.), тогда как в рублях при таком доходе можно получить лишь 1 150 тыс. руб. Причем ежемесячный платеж по погашению кредитов один и тот же 13,7 тыс. руб. И если раньше у нас из 500 кредитов только 5 выдавалось в долларах, то сейчас мы уже за последний месяц выдали 7 кредитов в иностранной валюте. Если говорить о швейцарской валюте, она даже стабильнее, чем, допустим, доллар. В Восточной Европе, в частности, в Польше большинство кредитов выдается во франках. Для Дальнего Востока, конечно, ближе йена, она еще дешевле от 6,5% годовых. Мы считаем, что на сегодняшний день это выход.


http://www.n-ec.ru/

Е.Д.: Фонд жилищного строительства полугосударственная структура, и председателем правления нашего федерального агентства является Герман Греф. Поэтому недавно была принята концепция о снижении процентной ставки. К 2010 году она должна стать 8 процентов. Хотя все, конечно, будет зависеть от степени инфляции. Но цифры вот такие, и, я думаю, что мы их добьемся.

Сергей БЕРДОУСОВ (С.Б.): Я добавлю, только вчера было принято решение о снижении процентной ставки до 10,5 процента с 1 июля 2007 года. А что касается швейцарского франка, наша страна не входит в Евросоюз. Поэтому здесь все, что угодно, может быть.

Многодетным семьям помогут гасить кредит

Расскажите, пожалуйста, как реализуется в крае национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России»?

Александр КОСТЫЛЕВ (А.К.): Скажу сразу, мы не предоставляем жилье, а обеспечиваем финансовую поддержку в его приобретении. Бесплатное жилье сегодня получает только категория малоимущих, для особо нуждающихся также есть вариант социального найма. В целом на сегодняшний день на территории края действует 14 программ как краевых, так и региональных. Есть программы специальные для села, они называются «Обеспечение жильем молодых семей в сельской местности». Они рассчитаны на тех, кто хочет жить и работать в сельской местности. Государственная помощь оказывается в размере 70 процентов от стоимости жилья. Есть программа развития сельскохозяйственной потребительской кооперации. Могу сказать, что в целом с развитием государственной поддержки таких программ будет больше. И тогда молодые смогут дополнительно взять ипотечный кредит. Также эту поддержку можно использовать как первоначальный взнос. Кроме того, есть закон Красноярского края «О поддержке работников бюджетной сферы». Согласно нему человек до 40 лет, получающий зарплату из краевого или муниципального бюджета, имеет право взять ипотечный кредит в любом банке или в фонде жилищного строительства. А оплату процентов за кредит производит краевой бюджет. Эта программа успешно работает с 2005 года, уже 2 442 семьи ей пользуются. Скажу больше. В будущем, возможно, что за семьи, у которых растет трое ребятишек, а у нас в крае таких 4 процента, ипотечный кредит будет полностью гасить краевой бюджет. Не только процентную ставку, но и сам кредит или 50 процентов кредита. Все зависит от того, сколько средств будет в краевом бюджете. Этот вопрос сейчас рассматривается.

Н.Е.: Отмечу, что программа «Субсидирование процентной ставки работникам бюджетной сферы» хороша тем, что она не зависит от программ банков. Нам с ней удобно работать. Люди выбирают любую из наших ипотечных программ, а процентная ставка им субсидируется.

Банки работают над качеством обслуживания

Какие ипотечные программы сегодня предлагают банки?

Людмила ДЕНИСОВА (Л.Д.): «Промсвязьбанк» работает по программе ИЖК, но основное внимание мы уделяем своим программам. Ставки снижаются, правда, не так быстро и часто, как хотелось бы. В данный момент на готовое жилье у нас ставка 1314 процентов в зависимости от типовых условий. На строящееся 1516 процентов. Сейчас у нас порядка 150 заемщиков. Наши офисы есть не только в Красноярске, но и в Зеленогорске, Железногорске и Минусинске. Отмечу, что в Минусинске и Зеленогорске также активно развивается ипотечное кредитование. Мы также выходим и на предприятия. Нам интересно работать с


http://www.n-ec.ru/

теми, кто готов оказывать помощь в приобретении жилья своим сотрудникам. Ипотека это интересный продукт, поэтому рассмотрение заявки у нас идет достаточно быстро. Стоимость квартиры, за которой к нам обращаются, это порядка 1 000 000, 1 500 000. Срок кредита до 20 лет. В среднем ежемесячный платеж составляет от 18 000 до 20 000 рублей. Мы также работаем и по программе «Субсидирование процентной ставки работникам бюджетной сферы». У нас больше 20 заемщиков, которые пользуются субсидией. А для молодых семей (одному члену семьи менее 30 лет) наш банк предоставляет льготу по первоначальному взносу. Если обычные заемщики должны заплатить не менее 10 процентов стоимости кредита, то молодые семьи могут заплатить только 5 процентов. Когда человек собирается взять ипотечный кредит, мы распечатываем расчет, по которому видно, какую комиссию он будет платить. Больше никаких комиссий нет. Также там видно, какую сумму он будет платить ежемесячно. Мы также предупреждаем клиента о возможности погашения кредита досрочно.

Е.К.: Банк «Енисей» начал работать на рынке ипотечного кредитования с февраля 2007 года. Мы осуществляем кредитование как долевого, так и под залог уже имеющегося жилья. Если нашим клиентам не хватает собственных средств для участия в ипотечных программах, мы предлагаем взять созаемщиков. Причем у нас созаемщиком может быть как родственник, так и коллега по работе. Сейчас мы усиленно работаем над качеством обслуживания клиентов. Ведь самое важное для заемщика, чтобы заявка была рассмотрена в кратчайшие сроки. По истечении этого времени мы даем ответ, сможем ли мы предоставить кредит или нет. Кроме того, мы стараемся не ограничивать заемщиков в поиске квартиры. Самое главное, что наш банк осуществляет комплексное сопровождение заемщиков. Мы сами занимаемся оформлением документов по продаже, закладной и так далее. Порой нашим клиентам нет необходимости обращаться в жилищное агентство. Что касается комиссии, то в нашем банке предусмотрена разовая комиссия при выдаче ипотечного кредита. При консультации мы так же предоставляем человеку полную таблицу, где видны ежемесячные платежи и сумма погашения кредита. В таблице видно, что при погашении кредита человек не платит никаких лишних комиссий, только по ставке.

Больной вопрос снижение риэлторских комиссий

Следующий вопрос такой. На Западе все давно живут в кредит, а мы всетаки опасаемся. Почему? Потому, что кредиты менее доступны, или виновата наша ментальность?

Е.Д.: Я считаю, что в том числе и ментальность. Вот, например, предприниматели охотнее идут на кредиты, они понимают, что такое деньги. Охотно платят и не боятся. А те, кто живет на одну зарплату, опасаются. Сегодня получаю деньги, а что завтра будет, не известно. Уверенности нам не хватает в завтрашнем дне.

Н.Е.: В России слабая социальная защищенность населения. В Америке потеря работы ни о чем не говорит. Человек может не работать и оплачивать кредиты, получая пособие по безработице. К слову добавлю, что в «Банке Москвы» предусмотрен так называемый «льготный период». Допустим, человек заболел или в семье родился ребенок. В этом случае он имеет право один год не погашать кредит, а только платить проценты за пользование кредитом.

С.Б.: Я бы отметил еще одну особенность. Тут на самом деле вопрос еще и в сервисе. Он у нас еще сильно отстает. Это не в упрек банкам будет сказано. Ведь на рынке ипотеки работают в том числе и риэлторы. Жаль, что их за нашим «круглым столом» сегодня нет. А их вклад в развитие рынка ипотеки, на мой взгляд, пока только негативный. Мы здесь обсуждаем понижение ставок, а за полтора года тарифная ставка по риэлторским услугам


http://www.n-ec.ru/

выросла на три процента! Это на самом деле проблема, которой мало уделяется внимания. Я считаю, что уже назрела необходимость создания профессиональных объединений со всеми участниками рынка ипотечного кредитования. Нужно садиться всем вместе и обсуждать проблему снижения риэлторских комиссий.

Е.К.: По поводу риэлторов хочу добавить, что часто они просто мешают работать. Как клиенту, так и банку. Зачастую они неправильно информируют клиентов. Давно нужно поднять вопрос об аккредитации риэлторских компаний и агентств недвижимости.

Е.Д.: Вот именно в этой аккредитации и состоит главная проблема с тех пор как отменили лицензирование. Это государственный вопрос. У нас сейчас 130 риэлторских компаний, из них реально 25 работает. Доходит до того, что они просто отговаривают человека от ипотечного кредита.

Само слово «ипотека» сейчас очень распространено. Можно сказать, что многие им спекулируют. Посоветуйте нашим читателям, как выбрать правильную ипотеку?

Е.Д.: Прежде всего не нужно торопиться. Надо считать и принимать решение только после того, как сходишь в один, второй, третий банк. Можно проконсультироваться у специалистов. В нашем фонде все консультации бесплатные. Только по Красноярску у нас работают 8 консультационных пунктов, 17 представительств в городах края. Мы консультируем не только, как взять ипотеку. Наши специалисты знают все краевые и федеральные программы помощи в приобретении жилья. И они смогут вас правильно сориентировать.


http://www.n-ec.ru/

Реализация квартир в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" подтверждает растущую популярность программ ипотечного кредитования



Риэлторы компании "МИЭЛЬ-Новостройки" отмечают постоянно растущий интерес покупателей к приобретению квартир в заключительной третьей очереди жилого комплекса "Гранд-Паркъ". Это определяется как оптимальной ценой (средняя стоимость кв. м - около 4,5 тыс. долларов), так и уже намечающимся дефицитом предложения квартир-новостроек в давно сложившемся обжитом районе в непосредственной близости от Центра Москвы. Несомненное преимущество "Гранд-Парка" - комплексное решение главных для будущих жителей нового столичного микрорайона проблем: транспортной доступности, наличия современной торгово-сервисной, социальной и образовательной инфраструктуры (поликлиника, детские сады, школы, ВУЗы), запоминающейся архитектуры, высокого уровня благоустройства территории с большими пешеходными зонами. Важным плюсом для покупателей квартир в "Гранд-Парке" стала возможность приобретения жилья на условиях ипотечного кредитования. Организаторы проекта привлекли к сотрудничеству наиболее крупные и надежные банковские структуры, занимающие ведущие позиции в данной сфере: Сбербанк РФ, ВТБ-24, Газпромбанк, Абсолютбанк, Импэксбанк, МДМ-Банк. Наличие целого ряда авторитетных банков-партнеров не случайно, являясь ярким подтверждением признания успеха проекта со стороны финансовых кругов. Но еще более значимо, что оно обеспечивает потенциальным покупателям широкий выбор условий кредитования, максимально учитывающий индивидуальные запросы каждого частного клиента. Потенциальные покупатели могут определить наиболее выгодную для себя среди нескольких программ ипотечного кредитования, различающихся по таким важным критериям, как срок погашения кредита (от 1 до 20 лет), лимит кредитования, величина первого взноса (от 10% до 50%), процентная ставка (от 11% до 14%) в зависимости от суммы и сроков предоставленного займа. Немаловажную роль при выборе конкретной программы ипотечного кредитования играют также многие другие факторы, такие как: набор необходимых для заключения договора документов, форма залога, выбор режима погашения кредита (дифференцированный либо аннуитетными - равными на весь период погашения платежами), возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций (как правило, через 6 месяцев), гибкая схема изменения ставки (например, снижение ставки после оформления права собственности). Существенно увеличил долю тех, кто для покупки жилья обращается в банк за кредитом, стремительный рост цен на московскую недвижимость в последние годы. Во многих случаях ипотека является единственно доступным способом приобретения современной городской квартиры. С другой стороны, улучшение условий ипотечного кредитования в последний год-два расширило спектр финансовых возможностей частных лиц. Например, для деловых людей ипотека как вариант привлечения заемных средств сегодня оказалась дешевле, чем изъятие части денег из оборота. Рентабельность малого и среднего бизнеса сейчас обычно существенно превышает стандартную ипотечную ставку в 12-14%. Статистика подтверждает высокую эффективность и востребованность


http://www.n-ec.ru/

продаж квартир в жилом комплексе "Гранд-Паркъ" на условиях ипотечного кредитования. К настоящему времени предложением банков-партнеров уже воспользовалось около 20% покупателей жилья в 1-й и 2-й очередях. Риэлтеры компании "МИЭЛЬ-Новостройки" с уверенностью прогнозируют динамичный прирост данного показателя при реализации квартир третьей, заключительной очереди.


http://www.n-ec.ru/

Жалуйтесь чаще


И комиссия по правам потребителей Ассоциации риэлторов вам поможет

Вопрос качества и безопасности проведения сделок с недвижимостью стал одним из основных на прошедшем у нас в городе юбилейном X Национальном конгрессе по недвижимости. Участники конгресса особо подчеркнули роль комиссий по правам потребителей. На вопросы о работе комиссии мы попросили ответить директора агентства «Невский простор», вице-президента и председателя комиссии по правам потребителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Александра ГИНОВКЕРА.

– А зачем вообще нужна комиссия? Ведь у нас есть работающие законы, суды...

– Отчасти вы правы. Но тот же суд – это трата времени и денег. Поэтому основное направление деятельности нашей комиссии – именно досудебный разбор конфликтных ситуаций.

Такой подход позволяет клиентам не тратить время и деньги на судебные процессы.

– Сколько конфликтных ситуаций решается в пользу клиента?

– Большинство. Но я бы не стал заострять внимание на голой статистике. Ведь типичная конфликтная ситуация возникает из-за технических проблем, недопонимания друг друга, а вовсе не из-за желания обмануть. И наша задача не поиск и наказание виновных, а именно разрешение конфликта с обоюдной пользой для его участников.

– А если клиент не согласен с решением комиссии?

– Такие случаи очень редки, примерно раз в год. Но и в этом случае клиент ничего не теряет, поскольку наша работа бесплатна. И может обратиться в суд.

– Чем еще занимается ваша комиссия?

– Для нас важно, что мы не только разрешаем конкретный конфликт, но и выявляем узкие места в технологической схеме работы риэлторов. А затем совершенствуем профессиональные стандарты, которые уже сейчас гораздо жестче существующих законов, и тем самым задаем стандарты работы для всего рынка недвижимости.

Наша справка. По итогам 2006 года агентству «Невский простор» от имени газеты «Санкт-Петербургские ведомости» был вручен диплом 1-й степени «Признание прессы» – как самой открытой фирме года и за активную многолетнюю деятельность по пропаганде цивилизованных методов работы на рынке недвижимости.


http://www.n-ec.ru/

Квартирный вопрос по-березниковски

Источник: ИА «Верхнекамье» ; Дата: 28.06.2007

После аварии на БКПРУ-1 визиты важных персон в Березники стали делом обычным - видели здесь и министра МЧС Шойгу, и министра транспорта Левитина, губернатор Олег Чиркунов за последние несколько месяцев намотал между Пермью и Березниками не одну тысячу километров, а в минувшую пятницу город посетили министр природных ресурсов Юрий Трутнев и полномочный представитель Президента РФ в ПФО Александр Коновалов. Но если прежде визитеров интересовали, в первую очередь, стратегические вопросы — транспортное сообщение, энергоснабжение, экология и состояние опасных производств в районе аварии,- то на этот раз речь шла о человеческих судьбах.

Ситуацию, которая складывается в городе, простой не назовешь: к концу года все жители домов, находящихся в зоне возможного проседания грунтов, должны покинуть родные стены. Еще недавно речь шла о расселении людей только 29 многоэтажек. Но на выездном заседании специальной правительственной комиссии под председательством министра природных ресурсов Юрия Трутнева, которое прошло в Березниках 22 июня, было объявлено: опасность угрожает и жителям одноэтажных домов в частном секторе. После 1 декабря 2007 года - запланированной даты объявления чрезвычайной ситуации — жилой район вокруг БКПРУ-1 не будет обеспечиваться электроэнергией, теплом и водой, стало быть, перестанет быть пригоден для жилья. Из опасного района нужно переселять всех и поскорее, чтобы потом не пришлось эвакуировать: «К 1 декабря там не должно быть ни одного человека. Точка…» — прекратил дискуссии Юрий Трутнев.

В настоящий момент в Березниках ждут новоселов 10 тыс. кв. метров новостроек, на вторичном рынке, прогнозируют риэлторы, к зиме освободится порядка 11 тыс. квадратов, к декабрю гарантированно будут сдано еще около 4 тыс. кв. метров, 20 тысяч планируется построить к марту 2008-го. Жилье для переселенцев в Березниках будут строить компании из Перми, Вологды, Москвы и Татарстана. По меркам «мирного времени» такие темпы строительства — настоящий прорыв: год назад в Березниках было построено чуть больше 9 тыс. кв. метров жилья, в 2005 году — около 8 тысяч. Но сейчас и этого катастрофически мало: необходимый объем жилого фонда под расселение составляет более 100 тысяч кв. метров. Где будут жить переселенцы? На какие деньги они смогут приобрести себе новые квартиры?

На последнем заседании краевого ЗС депутаты проголосовали за выделение из регионального бюджета 250 млн рублей на расселение жителей опасной зоны. Теперь переселенцы могут рассчитывать и на помощь Федерации — председатель Правительства РФ Михаил Фрадков подписал распоряжение о выделении 700 млн. рублей «на покрытие расходов, связанных с началом работ по переселению граждан из зоны вероятных разрушений». Причем сумма может быть увеличена до 1,8 млрд. рублей, — заметил Трутнев.

На эти деньги регион будет выкупать у переселенцев их старую жилплощадь, по последним данным, размер компенсации составит 24,9 тыс. рублей за кв. метр. Предполагается, что люди, получив на руки деньги, получат выбор — купить ли квартиру в строящихся домах, приобрести квартиру в уже готовых новостройках, воспользоваться предложениями на вторичном рынке в Березниках или уехать в другой город. «Мы не собираемся загонять людей в резервации, — говорит директор краевого Управления капитального строительства Николай Андреев.- Каждый сам сможет решить, где ему жить».


http://www.n-ec.ru/

Именно поэтому губернатор Олег Чиркунов провел недавно «инспекцию» строительных площадок в Соликамске. Власти рассчитывают, что часть березниковцев захочет сменить прописку и переедут жить в соседний город — и от «исторической родины» недалеко, и от аварии подальше. Тем не менее, независимые эксперты сомневаются, что Соликамск ждет «великое переселение»: «Основная масса останется все равно в Березниках, — говорит директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. — Тут очень много срабатывает ниточек, которые держат людей — от работы до, допустим, родителей, за которыми надо ухаживать и т.д. и т.п., поэтому думаю, что, если ситуация далее резко развиваться не будет, процентов 70–80 % переселенцев не покинут родной город».


http://www.n-ec.ru/

Лучшие из лучших по итогам конкурса "Профессиональное признание"

Источник: RealtyPress.ru ; Дата: 28.06.2007

С 16 по 20 июня 2007 года в Санкт-Петербурге состоялось главное событие года рынка недвижимости России и стран СНГ - Х Национальный Конгресс по недвижимости. В его рамках были проведены 13 секций и 3 "Круглых стола" по самым актуальным направлениям развития рынка недвижимости; более 50 бизнес-туров на лучшие объекты Санкт-Петербурга и Ленинградской области для непосредственного знакомства с опытом ведущих компаний российского рынка недвижимости.

Конгресс предоставил большие перспективы всем участникам: возможность наладить сотрудничество с элитой российского бизнеса в сфере недвижимости; довести до общественности и властей важные для развития рынка инициативы; обменяться мнениями о тенденциях развития рынка; выработать совместные решения и стандарты деятельности; презентовать свои проекты; высказать свое мнение по профессиональным вопросам; установить продуктивные деловые контакты.

Заключительной частью Х Национального Конгресса по недвижимости стало подведение итогов ежегодного конкурса "Профессиональное признание", цель которого - пропаганда высоких стандартов качества оказываемых на рынке недвижимости услуг.

По итогам конкурса "Профессиональное признание-2007" победителями стали:

- Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок – ООО №Центр Недвижимости "СЕВЕРНАЯ КАЗНА" (г. Екатеринбург),

- Лучшая брокерская фирма на рынке жилищных программ – ООО "ФСК САС" (г. Санкт-Петербург),

- Лучшая брокерская фирма на рынке продажи жилья Москвы и Санкт-Петербрга – ООО "БЕСТ",

- Лучшая региональная брокерская фирма – ООО "Дон-МТ" (г. Ростов-на-Дону),

- Лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья – ООО "Агентство недвижимости "Ленд Лорд" (г. Ростов-на-Дону),

- Лучшая брокерская компания по продаже коттеджных поселков – "Корпорация "ИНКОМ–недвижимость" (г. Москва),

- Лучший реализуемый девелоперский проект – ООО "Корпорация "Перспектива" (г. Пермь).

- Лучшее профессиональное объединение РГР – НП "Гильдия риэлторов Московской области" (г. Подольск, Московская обл.),

- Лучшая управляющая компания – ООО "ТЛК "Томилино" (Люберецкий р-н, Московская обл.),


http://www.n-ec.ru/

- Лучшая оценочная фирма – ООО "КО-ИНВЕСТ" (г. Москва),

- Лучшее СМИ (печатные средства, радио, телевидение) по освещению рынка недвижимости – "Информационный Альянс "МЕДИАНА" (г. Пермь),

- Лучший Интернет-ресурс по недвижимости – ООО "Консалтинг-Риэлт" (г. Москва),

- Лучший аналитик рынка недвижимости – победитель Александр Крапин "RWAY" (г. Москва).


http://www.n-ec.ru/

Городской Ипотечный Банк создает собственную ипотечную брокерскую сеть в Краснодарском крае

Источник: Kuban.iNFO; Дата: 28.06.2007

Городской Ипотечный Банк подписал первые договоры со специализированными ипотечными брокерами и представителями агентств недвижимости Краснодара, активно работающих с ипотекой

Сегодня все более активным и важным участником рынка ипотеки становится ипотечный брокер, являющийся партнером, как банка, так и клиента.

Суть взаимодействия банк- брокер заключается в следующем: Банк делегирует ипотечным брокерам часть своих функций по предварительной квалификации клиентских заявок, выбору наиболее подходящего для клиента ипотечного продукта Банка, содействия в формировании пакета основных заявительных документов.

Именно системному развитию ипотечных брокерских услуг и началу реализации программы взаимодействия с ипотечными брокерами в Краснодаре посвящено мероприятие «Городского» - аккредитация и вручение сертификатов соответствия риэлторам и ипотечным брокерам Банка. В рамках реализации системной программы ипотечного брокерства, Банк подписал первые договоры со специализированными ипотечными брокерами и представителями агентств недвижимости Краснодара, активно работающих с ипотекой:

V «Кредитный Дом»

V «Аякс-Риэлт»

V «Гудвилл»

V «Бизнес-Трейдинг»

V «Агентство «ДомКом»

V «Особое мнение»

V «Lex»

V «Нотра-Недвижимость»

V АН «Девелопмент-Юг»

V «Центральное агентство недвижимости»

V «Брокерская компания «Кредит-Финанс»

V «Идеал плюс»

V «Леан»


http://www.n-ec.ru/

V «Цимион-Риэлт»

Теперь благодаря более тесному сотрудничеству и четко прописанному в соглашении регламенту взаимодействия, Банк и аккредитованные агентства недвижимости, ипотечные брокеры будут осуществлять активную работу в рамках системной программы.

Одновременно с подписанием соглашений и началом реализации системной программы взаимодействия с ипотечными брокерами, Банк вводит ряд опций для них. Заявки от клиентов брокеров будут рассматриваться Банком бесплатно и будет предоставлена услуга персонального менеджера клиентам брокера.

На мероприятии также обсуждались вопросы по взаимодействию с кредитными организациями, информационного сопровождения ипотечных брокеров, включая, порядок реализации опций для брокеров и их клиентов, вопросы аккредитации ипотечных брокеров по банковским программам, обучения, аттестации и повышения квалификации ипотечных консультантов.

Александра Юркевич, Руководитель Кредитно-кассового офиса Городского Ипотечного Банка в Краснодаре так прокомментировала сертификацию первых ипотечных брокеров в регионе: «Участие в сделке ипотечного брокера выгодно не только клиенту, но и банкам. В результате работы ипотечного брокера кредитная организация в определенной степени оптимизирует работу с кредитными заявками. Клиенты Городского Ипотечного Банка, пользующиеся услугами ипотечных брокеров, имеют возможность получить как экономию по времени, так дополнительные плюсы в рамках реализуемых акций с партнерами, сэкономить на бесплатном рассмотрении заявки на кредит, а так же получают возможность совершить ипотечную сделку с максимальным комфортом».

Информация о ООО «Городской Ипотечный Банк»:

Городской Ипотечный Банк, обладающий лицензией Банка России №1627, является специализированным ипотечным банком. Собственный капитал Банка превышает 1 миллиард рублей. Банк создан при участии группы компаний Росгосстрах – лидера российского рынка страхования. Городской Ипотечный Банк является частью глобальной компании в области финансовых услуг – Moрган Стэнли.

Банк начал реализацию программы жилищного ипотечного кредитования 1 марта 2004 года. Сегодня ООО «Городской Ипотечный Банк» реализует программы ипотечного кредитования в ряде регионов страны: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Нижний Новгород, Самара, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Челябинск, Тюмень, Тольятти, Казань, Новосибирск, Краснодар, Красноярск и соответствующих областях.

ООО «Городской Ипотечный Банк» является участником Ассоциации Российских Банков (АРБ), Ассоциации банков Северо-Запада РФ, Ассоциации ипотечных банков (MBA, США).

Объем ипотечных сделок Банка с момента начала реализации ипотечной программы превысил 450 миллионов долларов США, более 6,000 семей решили жилищный вопрос с помощью Банка, что позволяет Банку стабильно входить в число лидеров первичного ипотечного рынка России в национальном масштабе.

Банк является лауреатом премии «Финансовая Элита России-2006» в номинации «Самый динамичный ипотечный банк года».


http://www.n-ec.ru/

Экспертное жюри российского конкурса «Банковское дело» отметило динамичную работу Банка Почетным Дипломом «За активное формирование цивилизованного ипотечного рынка».

Городской Ипотечный Банк стал первым частным российским банком, который секьюритизировал портфель ипотечных кредитов на международных рынках.

В марте 2007г. в рамках российского Национального конкурса CREDO 2007, проводимого в период II Петербургского ипотечного форума, Городской признан «Лучшей кредитной организацией на рынке ипотечного кредитования -2007».

В апреле 2007 г. по итогам участия в Фестивале качества услуг кредитования физических лиц, организованном при поддержке Комитета по защите прав потребителей Администрации г. Екатеринбурга, Банк занял «I МЕСТО» в номинации «Лучшая программа ипотечного кредитования».


http://www.n-ec.ru/

И в столице разводят руками. Магазинов хватает, жилья – нет

Источник: Владивосток; Дата: 28.06.2007

За полгода цены на жилье в краевой столице выросли практически на 30 процентов. Впрочем, их приостановку на июль-август все же прогнозируют эксперты. Однако в сентябре цены опять пойдут в рост.

В целом за год эксперты прогнозируют рост цен на жилье во Владивостоке чуть более чем на 30 процентов.

Кстати, не так давно из Москвы вернулась приморская делегация, побывавшая на 10-м национальном конгрессе по недвижимости, в ее составе был и директор Дальневосточного маркетингового центра Сергей Косиков. Решения жилищных проблем по стране риэлторы и строители в ближайшей перспективе не видят. По их мнению, в стране нет внятной государственной политики, направленной на увеличение объемов строительства.

Что же касается коммерческой недвижимости, то сегодня во Владивостоке с ней также дефицит. Однако сейчас в столице Приморья строится как минимум семь торгово-офисных зданий, поэтому, как только они будут сданы, спрос на такие площади будет удовлетворен.


http://www.n-ec.ru/

Цены падают. Избавляемся? Покупаем!


"Спекулянты запаниковали". Хороший мог бы получиться заголовок. Но, во-первых, не спекулянты, а в большинстве своем простые граждане, спасающие накопления от инфляции.

А во-вторых, не так, чтобы запаниковали: предложение в марте–апреле действительно увеличилось, но 0,5%-ное снижение цен на квартиры на броские заголовки не вдохновляет. Что будет дальше?

Риэлторы убеждают, что осенью цены проснутся и взлетят. Городские власти заявляют, что количество жилья, идущего на социальные нужды, только в этом году увеличится более чем на 20%. То есть дуют в ту же дуду: поскольку общее количество возводимого жилья не увеличивается, то квартир на рынок поступит меньше — со всеми вытекающими последствиями для цен уже осенью.

Тем не менее инвесторы в сомнениях: покроет ли рост цен инфляционные потери до конца года? И как спасти свои, скажем, $100–200 тыс.? Помимо вложений в недвижимость существует еще несколько вариантов инвестиций: банковский депозит, самостоятельная игра на бирже, ПИФы (паевые инвестиционные фонды), ОФБУ (общие фонды банковского управления). По порядку и начнем.

На полморды впереди

Не будем щадить чье-то самолюбие: банковский депозит — способ для людей мнительных. Будто бы по результатам прошлого года те, кто делал годичные вклады в евро по некоторым программам в некоторых банках, переиграли инфляцию на сотые доли процента. Так сказать, обошли на финише на полморды. Если, конечно, вы верите, что публикуемые данные об инфляции отражают реальную картину по стране и вашей личной потребительской корзине (она у разных людей, даже при сопоставимом уровне доходов, весьма индивидуальна).

Справедливости ради признаем, что банки и не позиционируют депозит как средство доходного вклада. Более того, они проводят исследования потенциальной аудитории, чтобы определить, какие потери по процентной ставке депозита люди считают приемлемыми ради других выгод сотрудничества с банком.

Широко анонсированные планы правительства по борьбе с инфляцией означают, в частности, что банки уже должны бы прорабатывать планы снижения ставок, скажем, с апреля 2008 года. Однако опыт федеральных политических кампаний показывает, что и на этот раз в ходе выборов не обойдется без эффектных жестов в виде увеличения пенсий, зарплат бюджетникам, других выплат и форм социальной поддержки.

Нельзя сказать, чтобы стоимость потребительской корзины пенсионеров и рядовых бюджетников так уж сильно влияла на индекс инфляции, рассчитываемый по методике Министерства экономического развития и торговли, но ведь именно они — пенсионеры и бюджетники — являются основной группой вкладчиков. И их очень расстраивает неизменная банковская ставка при общем росте цен на 25% в год. Пару лет назад один банкир (по-своему хороший человек) сказал: «Куда они денутся со своими $2–3 тыс.?» Сегодня есть куда деваться.


http://www.n-ec.ru/

Умом наш рынок не понять

Еще остались люди, которые представляют игру на бирже как покупку нескольких красочных бумажек со словом «Акция», которые потом хранятся где-то между свидетельствами о рождении и браке. Что такое игра на самом деле? Представьте, что вы переходите болото, прыгая по кочкам. Теперь усложним задачу: кочки то вылезают из жижи, то с хлюпаньем уходят в нее. Причем происходит это довольно быстро, поэтому прыгать надо на ту, которая только что показалась из болота, иначе не успеете спрыгнуть с нее, как она снова уйдет вниз и утащит вас за собой.

Помимо этого существуют властители болота — водяные, у которых есть свои интересы, и посторонние чемпионы им тут не нужны. Поэтому кочки ведут себя подло: вроде бы одна начинает расти, вы на нее — прыг, а она — под воду. Или наоборот, вы отвернетесь, а тонущая кочка рванет вверх. Причем все это происходит в глубоком тумане. Вот так примерно выглядит игра на бирже.

Вообще-то умом наш фондовый рынок не понять. Брокеры отмечают, что еще два года назад молодые российские игроки вели себя так, как принято во всем мире, т. е. сбрасывали акции при легких признаках коррекции. Сегодня именно в этот момент все больше игроков скупают акции!

Да, кто-то научился грамотно оценивать потенциал и перспективы данной компании — они уверены, что снижение временно, поэтому оно их не пугает, а, наоборот, радует: ведь это удобный момент прикупить акций. В общем следуют главному правилу величайшего биржевого игрока Уоррена Баффетта. Но многие приобретают по другой причине: «Если акции падают, значит, это чья-то игра. Нас не проведешь!»

Трудно сказать, к чему приведет затягивание принятия закона об инсайдерской информации, но, кажется, благодаря таким играм произошла парочка небольших обрушений биржи в начале прошлого века и в 1950-х годах.

ПИФ — кооператив игроков

Мощная рекламная кампания (пока скорее разъяснительная) дает результаты: число пайщиков паевых инвестиционных фондов в 2006 году увеличилось в два с половиной раза и достигло 330 тыс. Действительно, ПИФ — не что иное, как кооператив спекулянтов. И никакой негативной окраски в этом определении нет.

Возможность спасти накопления от инфляции и приумножить их приводит на рынок деньги. Они прямо или косвенно способствуют росту производства компаний, чьи ценные бумаги обращаются на бирже. Во главе ПИФа стоят профессионалы — с ними прыгать по кочкам как-то спокойнее.

В принципе все просто. Законодательство, регулирующее деятельность ПИФов, достаточно стабильно, управляющие компании имеют квалификационные аттестаты Федеральной службы по финансовым рынкам, банально сложить деньги клиентов в чемодан и исчезнуть они никак не могут, поскольку эти условные деньги хранятся на счетах неподконтрольного компании специализированного депозитария.

Сведения о содержании портфеля ПИФа в отличие от подобной информации о банке открыты для вкладчиков — любой из них может в любой момент сравнить биржевые


http://www.n-ec.ru/

котировки и сведения о доходности ПИФа, ежедневно публикуемые управляющей компанией.

Но самостоятельно думать вкладчику все-таки придется. Речь идет не о субъективной оценке надежности того или иного ПИФа или деловых качествах менеджмента управляющей компании. Вопрос в выборе продукта.

Во-первых, есть три основных вида ПИФов: открытые, интервальные и закрытые. В открытых фондах вы можете купить или продать пай в любое время, в интервальных — обычно раз в квартал в течение нескольких дней, в закрытых — купить при формировании фонда, а погасить при завершении его работы (или до этого продать на бирже).

Дивиденды ПИФ не выплачивает, ваша прибыль заключается в разнице стоимости пая на момент погашения и его стоимостью на момент приобретения. Минус 13% подоходного налога, минус 1,5%, на которые, собственно, живет управляющая компания и которые почему-то называются скидкой.

Во-вторых, есть два основных вида ценных бумаг, с которыми работают ПИФы — акции и облигации. Акция — это документ, который удостоверяет вашу долю в активах компании-эмитента (компании, выпустившей ценные бумаги) и дает право на получение определенной доли прибыли.

Облигация — документ, подтверждающий, что ее держатель является кредитором эмитента, который обязуется выплатить держателю облигации по окончании срока ее обращения номинальную стоимость бумаги и определенный доход в виде процентов. Облигации бывают государственными, региональными и корпоративными. Их стоимость не подвержена резким колебаниям — понятно, что и их доходность (особенно это касается государственных облигаций) по сравнению с акциями, а то и с банковскими депозитами невелика.

Обычно акции и облигации подразделяются на относящиеся к первому эшелону (Газпром, РАО «ЕЭС» и другие крупнейшие компании) и ко второму (все остальные). Некоторые ПИФы выделяют из второго еще и отдельную группу — компании маленькие, но проворные.

Битва стратегий

Учитывая все вышеприведенное, следует выбрать программу-стратегию. «Консервативную» (ее любят также называть «безрисковой») — если в портфеле преобладают облигации. Или «доходную», которую правильнее было бы называть «рискованной» (естественно, этого предпочитают не делать), которая может принести и 40, и 80% годового дохода. Но, скажем прямо, особой заслуги ПИФов здесь в прошлом году не было, поскольку в 2006-м индекс РТС вырос на 70%. Имейте в виду, что паевой фонд не только не обладает возможностью, но и не имеет права гарантировать размер будущей прибыли, рост стоимости пая.

Если вы готовы играть по-крупному (обычно называется сумма 3 млн руб.), то можете рассчитывать на индивидуальное доверительное управление вашим паем. Эта VIP-услуга означает, что в отличие от остальных клиентов вам более подробно разъяснят преимущества вложения в те или иные акции, облигации и другие активы. Так сказать, помогут составить индивидуальный инвестиционный портфель.

Как видим, методы работы ПИФов весьма напоминают классические (как выразился менеджер одной из управляющих компаний — «незабуревшие») банковские. И это понятно: управленцы сюда не с улицы пришли.


http://www.n-ec.ru/

Естественно, оценив рост клиентуры ПИФов со 130 тыс. до 330 тыс. только в 2006 году, банки сделали правильные выводы и пытаются отыграть ситуацию с помощью так называемых общих фондов банковского управления (ОФБУ). Одно из определений гласит: «ОФБУ — это фонды, которые создаются банками путем аккумулирования средств многих инвесторов для инвестирования на фондовом рынке». По сути это те же ПИФы, но внутри банковской структуры. То есть рост вклада не гарантирован.

Чем закончится схватка ПИФов и ОФБУ (и закончится ли), сказать трудно. Свои преимущества есть у каждой стороны. ПИФам, например, гораздо легче работать на долгосрочно перспективнейшем российском рынке недвижимости. У банков более широкий инструментарий: акции, облигации, фьючерсы, опционы, валюта, драгметаллы и т. п. — вплоть до почтовых марок XIX века.

Для рядовых обладателей «неприкаянных» денег важно то, что ПИФы подняли волну и банкам уже не удастся вернуться к тактике: «А куда вы, милые, денетесь?» Приятно слышать, как в эфире радиостанции слушатели в интерактиве делятся с ведущим и друг с другом аргументами в пользу того или другого ПИФа или ОФБУ. Причем спонтанно, логически небезупречно, с ситуативными поворотами темы — явно не постановка. И это бюджетники, вечно мятущиеся интеллигенты, не в меру активные пенсионеры — они разобрались и не боятся играть.

Тут, правда, в голову приходят мысли о том, что стремительное перетекание банковских депозитов в ПИФы и ОФБУ (уже в этом году суммарная планка в 1 млн инвесторов, несомненно, будет преодолена) несколько снижает пафос правительственных мер по страхованию банковских депозитов. А ведь ничто не растет вечно, и фондовые рынки — не исключение.

Эта заманчивая игра в домики

Рынок недвижимости медлителен: большие суммы отдельных сделок, большие сроки оборота, но и призы немалые. Квартиры и особенно земля — это товары, которым тренд задан на многие-многие годы и десятилетия. Квартиру или участок вы видите своими глазами, они осязаемы. В конце концов земля — не бумажка, не акции какой-нибудь компании Pupkin Investment — она не может обесцениться абсолютно.

Сегодня удачное время воспользоваться тем, что кто-то (понятно, новички) фиксирует прибыль, не учитывая специфики недвижимости. О прыгании по кочкам речь не идет, но хотя бы приподнять филейную часть, хотя бы немного увеличить оборот по силам каждому. И это сулит хорошую прибыль, потому что именно сейчас на рынок выбрасываются очень привлекательные предложения.

Скажем, всего за четыре с небольшим месяца стагнации один весьма занятый по основному месту работы человек успел купить и продать две квартиры, одну из них даже приведя в божеский вид. Чистой прибыли — около 15%. Третий проект обещает не меньше 8–9%. На подходе следующий. Свои 70–80% за год он сделает без всякого роста цен — очень неплохие показатели для периода коррекции. На вопрос, сколько же тогда он сделал в прошлом году, отвечает, что не намного больше: «Трудно работать, когда хватают все без разбора и не продают или заламывают цены «на вырост». Этого человека никак не назовешь игроком. Это просто бизнес: поиск, оценка, покупка, доводка, продажа.

Другой знакомый покупает участки в старых поселках: «Неликвидных участков до 40 км от МКАД не бывает. Главное — сориентироваться в цене, правильно просчитать предстоящие


http://www.n-ec.ru/

расходы и построить подходящий для участка дом. Мнение о том, что нужно постоянно контролировать строителей, иначе будет брак, — ерунда. Сегодня много компаний, которые дорожат репутацией. Тем более я их постоянный клиент».

Эх, тройка, птица-тройка, кто тебя выдумал?

Теперь положа руку на сердце: долгие годы вы честно спекулировали на рынке недвижимости. Вы первым, еще на стадии колышков, покупали свою пару-тройку квартир (да не квартир, а только права на них) и рисковали ими. Именно на ваши деньги застройщик начинал возводить дом. Вы его строили, вы не скупали и не перепродавали готовый товар — вы создавали его!

А те умные и осторожные, кто почесывал репу до окончания строительства, а потом приобретал квартиру у вас, еще и называл вас за глаза спекулянтом. Так неужели вы измените своему призванию и броситесь вкладывать в какие-то акции только потому, что цены на недвижимость ненадолго остановили свой бег? Постоят, побьют копытом и поскачут дальше: Россия, господа.

Наверняка в школе про гоголевскую птицу-тройку читали: «Знать, у бойкого народа ты могла только родиться, в той земле, что не любит шутить, а ровнем-гладнем разметнулась на полсвета, да и ступай считать версты, пока не зарябит тебе в очи». Все больше убеждаюсь, что прав был старик Баффетт: нужно покупать хорошее по хорошей цене и не оглядываться на всякие тренды.


http://www.n-ec.ru/

Кредитный брокер – миссионер


Проблему развития кредитного брокериджа обсудили участники второй Всероссийской Конференции «Финансовые институты и кредитные брокеры: взаимодействие, перспективы, развитие».

От организатора Конференции компании «Кредитный и Финансовый Консультант» («КФК») на открытии мероприятия выступил Алексей Варфоломеев. Он отметил важность «миссионерской», просветительской деятельности кредитных брокеров.

По его словам, брокерские структуры являются организующим фактором рынка, вовлекая всех его участников в процесс кредитования.

Полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в Северо-Западной федеральном округе Павел Созинов в своем докладе отметил необходимость создания четких и понятных принципов работы ипотечных брокеров. По его мнению, необходимо разработать профессиональные стандарты сертификации и обучения брокеров. А также понятные механизмы взаимодействия брокеров и кредитующих организаций. Над этим и должно работать сегодня сообщество банков, брокеров и профессиональных союзов.

Участники Конференции отметили растущий интерес потребителей к услугам брокеров во всех сегментах кредитования. Особенно развитие брокерской системы необходимо в регионах. Где не всегда представлены филиалы банков.


http://www.n-ec.ru/

С 1 июля все цены должны указываться в рублях

Источник: Финансовые известия; Дата: 29.06.2007

В воскресенье вступил в силу закон, который обязывает продавцов товаров и услуг в информационных и рекламных материалах указывать цены в рублях. Ведь до сих пор автодилеры, риэлторы, туроператоры предпочитают "выражаться по-иностранному". И вместо того, чтобы пугать своих клиентов шестизначными цифрами, выставляют напоказ цены в "скромных" условных единицах (пресловутых у.е.), или в иностранной валюте. Впрочем, к нововведению они отнеслись ответственно. Не дожидаясь "часа икс", многие компании уже перевели свои ценники на русский язык. Но без трудностей перевода все-таки не обойтись. Во-первых, людям, которые привыкли "мыслить долларами", придется поднапрячь свои серые клеточки. Во-вторых, вступление в силу нового закона может привести к росту цен.

"А сколько это будет в долларах?" - привычно спрашиваем мы, когда видим комбинацию из множества цифр на рублевом ценнике. Очень плотно иностранная валюта засела в нашем сознании. Поэтому многие продавцы дорогостоящих товаров "идут" нам навстречу и указывают цены в понятных нашему пониманию иностранных деньгах. Ведь тут важен психологический момент. Скажем, агентство по недвижимости предлагает вам приобрести квартиру за 5 млн. рублей. Глядя на такие запредельные цифры, желание обзавестись жильем улетучивается незамедлительно. Другое дело, если стоимость квартиры конвертировать в доллары - $194 тыс. Совсем другое дело. Для автодилеров и туроператоров у.е. и доллары и вовсе насущная необходимость, так как расчеты с контрагентами они ведут в валюте.

Но в последние годы правительство озабочено укреплением не только курса рубля, но и его имиджа. Вот и борется с ценовым атавизмом. "Хочу напомнить, что первый шаг в этом направлении был сделан еще в 2004 году, когда была принята новая редакция закона "О защите прав потребителей", - рассказал "Известиям" председатель Госдумы по экономической политике, предпринимательству и туризму Евгений Федоров. - Там совершенно четко сказано, что в пределах потребительского рынка все цены на товары, работы и услуги должны быть указаны только в рублях".

А в апреле президент подписал закон, в соответствии с которым с 1 июля все цены на товары и услуги в рекламных материалам должны быть выражены в нашей национальной валюте. Любопытно, что многие из опрошенных "Известиями" компаний наказ главы государства выполнили досрочно. Правда, большинство пока параллельно указывают и долларовый эквивалент стоимости своих товаров и услуг. Благо, закон такого не запрещает. В нем предусмотрено, что помимо рублевой цены можно при необходимости дополнительно указать и стоимость в иностранной валюте. Что подразумевается под "необходимостью", в законе не расшифровывается. Поэтому каждый может трактовать это как пожелает. А обоснования всегда найдутся.

Недвижимость "округлится" в сторону увеличения

"Например, недвижимость - специфичный и, главное, дорогостоящий товар, - поясняет директор департамента маркетинга ГК "МИАН" Михаил Тонков. - Мы понимаем, что многим будет сложно оперировать шести- и восьмизначными числами, поэтому для простоты оценки и сравнения в любом случае будем указывать компактную и привычную для потребителей долларовую цену".


http://www.n-ec.ru/

В остальном же представитель компании проблем от нововведения не видит: "Сделки с недвижимостью уже давно фиксируются в российских рублях, и мы полагаем, что нововведение не вызовет существенных затруднений. Рублевые цены объектов будут определяться по договоренности с их продавцами, но уже на основании предварительных переговоров мы можем сделать вывод о том, что относительно сегодняшнего уровня они существенно не изменятся".

Хотелось бы верить, но опыт компаний, которые давно пересмотрели свою ценовую политику, этот оптимистичный прогноз не подтверждает. "В "МИЭЛЬ" изменение ценовой политики произошло довольно давно, и на тот момент имело место некоторое повышение цены с учетом хэджинга (страхование рисков. - "Известия"), - говорит руководитель пресс-службы холдинга "МИЭЛЬ" Олеся Кошкина. - Наша компания перевод долларовых цен в рублевые ранее осуществляла по среднегодовому курсу ЦБ. Последние два года цены устанавливаются в рублях без конвертации".

Но не только желание застраховаться от рисков колебания валют может привести к росту цен. В ход пойдет и простое округление. "На рынке вторичной московской жилой недвижимости и при аренде квартир цену устанавливают арендодатели, привыкшие оперировать в долларовом эквиваленте, - говорит руководитель пресс-службы корпорации "Инком" Антон Гололобов. - Из-за этого используем средневзвешенный курс и в своих рекламных объявлениях. При перерасчете округляем рублевые цены в большую сторону. Это сделано для того, чтобы покупатели не были введены в заблуждение необоснованно низкой ценой, а сама цена не зависела от колебаний курсов валют. К окончательной цене сделки продавец и покупатель приходят после переговоров".

Как сотовики и автодилеры наживались на у.е.

Некоторые компании не прочь поманипулировать с цифрами при конвертации. Например, когда сотовые операторы конвертировали тарифы в национальную валюту, то установили свой внутренний курс доллара - 28.7 руб., что почти на три рубля больше официального курса ЦБ на тот момент. А это уже, простите, почти 12% "накрутки". Конечно, это уже сверх всякой меры, но свои 1-2% никто упускать не собирается. Как сообщили нам дилеры BMW, они полностью перешли на цены в рублях в рекламе, но в прайс-листах они дублируются в рублях и евро. Причем конвертация из одной валюты в другую происходит по курсу 35 рублей. Аналогичная практика заведена и в туристических компаниях. Вот, скажем, типичный пример на сайте магазина "горящих путевок": недельный тур в Египет стоит 7056 рублей, или $269. Нехитрая манипуляция с калькулятором - и выясняем, что внутренний курс компании - 26.23 руб. за доллар. А это почти на 40 копеек (или 1.5%) выше официального курса.

Свой процент турфирма может взять и без использования загадочных внутренних курсов. "Цены в прайс-листах будут по-прежнему указываться в долларах, а при оплате будут пересчитываться для частных лиц по курсу ЦБ плюс 2%", - поведала "Известиям" начальник отдела по работе с агентствами туристической компании "Зевс" Нина Татарникова. Кстати, туркомпания на данный момент вообще отказалась от указания в рекламе цены.

Некоторые пытливые умы пошли еще дальше - цену они указывают, но не пишут, в какой валюте. Вот и получается, что "Мерседес CL 500" можно купить за 133 600, тур в Париж - за 700 "непонятно чего". А разве это не введение потребителей в заблуждение? А вдруг найдется мечтатель и оптимист, который решит, что это рублевые цены? И будет, что самое интересное, прав. Раз по закону принято указывать цену в родной валюте - значит, так оно и есть.


http://www.n-ec.ru/

Предпочитаешь доллары - плати штраф

Если после 1 июля вы увидите рекламу с долларовыми ценами и патриотизм не позволит вам пройти спокойно мимо, то можете обращаться в "Роспотребнадзор". Нарушителей, как пояснили "Известиям" в Госдуме, ждет довольно серьезное наказание. Так, компании придется заплатить штраф от 400 до 5000 МРОТ (40-500 тыс. рублей), а должностным лицам - от 40 до 200 МРОТ (4-20 тыс. рублей).


http://www.n-ec.ru/

Экономические итоги. Правда в рублях и о кредитах

Источник: Личные Деньги; Дата: 29.06.2007

Эта неделя закончится важными изменениями. Во-первых, с первого июля все цены в рекламе товаров и услуг должны быть указаны в рубля. Во-вторых, с нового месяца банки обязаны раскрывать своим клиентам сумму всех платежей по кредиту. И, наконец, москвичи вправе проверить купленные на рыке или в магазине продукты на наличие трансгенов.

С первого июля россиян начнут приучать любить национальную валюту. Теперь обозначение цены в у.е. будет караться рублем. Соответствующие поправки в закон были приняты еще ранней весной, и быстро одобрены Госдумой, Советом Федерации и президентом. Быстрое прохождение документа по всей вертикали власти было обеспечено ее желанием повысить доверие граждан к российской национальной валюте, а также способствовать процессу ее стабилизации. Первоначально предполагалось, что изменения коснуться прежде чиновников и депутатов: им вменялось в своих публичных выступлениях упоминать только российский рубль, а за использование "у.е." в речи публичные персоны должны были штрафоваться. Однако эта инициатива группы депутатов как-то быстро сошла на нет, и сейчас об этом предложении практически забыли.

Под действие новых правил подпадает не только реклама, но и прайс-листы, которые публикуются на сайтах компаний, и сами ценники. Как правило, грешат ценами в иностранной валюте автодилеры, риэлторы и туроператоры: цены на недвижимость и машины как правило указываются пяти-, шестизначными и более цифрами, и кажутся покупателям слишком завышенными. Да и что греха таить, многим из нас стоимость товаров и услуг в условных единицах кажутся ближе и понятнее.

Туристическим компаниям и сотовым операторам оперирование аббревиатурой "у.е." позволяет получать дополнительный доход: например, плата за мобильный телефон происходит по внутреннему курсу оператора 28,7 руб., что почти на три рубля выше рыночного курса. Турфирмы при конвертации из у.е. в рубли (по закону "О защите прав потребителей", все деньги от клиентов компании должны принимать в российской национальной валюте) также устанавливают свой внутренний курс, либо берут за основу курс ЦБ плюс комиссию за конвертацию 1-2-3%. Так что пользующимся услугами россиянам новые поправки, вроде, пойдут даже на пользу: мы будет знать точно, что заплатим за товар или услугу ровно столько сколько написано на ценнике или в прайс-листе.

Несколько автодилеров - Volvo и Ford уже заявили о переходе на рублевые расчеты. Другие компании не преминут исправить свои ценники, ведь штрафы за неисполнение закона для компаний могут составить 40-50 тыс. рублей, а должностным лицам - 4-20 тыс. рублей. Для особо бдительных товарищей, которые захотят пожаловаться на неправильный ценник, чиновники предлагают жаловаться в Роспотребнадзор.

Кредит по всем правилам

Другое нововведение касается раскрытия информации о кредитах российскими банками. С первого июля банки обязаны сообщать своим клиентам сумму всех платежей по кредиту, а именно указывать эффективную процентную ставку. С этой даты банкам будет запрещено помещать в портфель однородных ссуд кредиты, по которым эффективная процентная ставка не будет раскрыта. Данное решение стало следствием многочисленных жалоб клиентов на


http://www.n-ec.ru/

некоторые банки, которые стараются до последнего момента скрыть от своего заемщика цену кредитного вопроса.

В список обязательных для раскрытия выплат включены:

платежи по погашению ссуды;

проценты по ссуде;

комиссии, получаемые кредитной организацией по кредитному договору (дополнительным соглашениям к договору), размер которых определен в указанном договоре (дополнительных соглашениях к договору) или иным образом, и известно, что они должны будут уплачиваться заемщиком. К таковым, в свою очередь, ЦБ относит:

сборы (комиссии) за рассмотрение заявки по ссуде (оформление ссуды);

комиссии за выдачу и сопровождение ссуды;

комиссии за открытие, ведение (обслуживание) ссудного (текущего) счета (за расчетное, операционное обслуживание);

вытекающие из условий кредитного договора (дополнительных соглашений к договору) платежи в пользу третьих лиц, в том числе услуги нотариуса; услуги по государственной регистрации и (или) оценке передаваемого в залог имущества (квартиры); услуги по страхованию жизни заемщика, кредита, предмета залога (квартиры, автомобиля), права собственности владельца квартиры и любые иные платежи - в части, прямо или косвенно перечисляемой этими третьими лицами в пользу банка.

По кредитным картам и расчетным (дебетовым) картам предусмотрены особые условия. В ставку включаются комиссии за выпуск и годовое обслуживание карт и комиссии за обязательное открытие (обслуживание) банковского счета. А не включаются комиссии за операции, совершенные в иной валюте, чем валюта карты; комиссии за приостановку операций по карте; комиссии за зачисление денежных средств на карту из других банков и комиссии за снятие наличных денежных средств в банкоматах других банков.

Однако часть выплат банкам все-таки позволили не указывать. По некоторым расчетам, это позволит банкам скрывать до 10-20% возможной стоимости кредита. Например, расходы на страховку, так как это доход уже не банка, а страховой компании. Кроме того, из расчета убраны те траты, на которые заемщик может и не пойти. К ним относятся:

штрафные санкции, неустойки за нарушение условий договора, использование кредитной линии сверх установленного лимита;

комиссия за частичное (полное) досрочное погашение ссуды;

комиссия за снятие (погашение) ссуды наличными деньгами (за кассовое обслуживание), в том числе через банкомат;

плата за предоставление выписки по счету.

Кстати, пожаловаться на скрытые проценты можно как в Центробанк, так и в Роспотребнадзор - два ведомства недавно договорились объединить усилия против банков,


http://www.n-ec.ru/

на которые клиенты жалуются чаще всего. По информации Роспотребнадзора, на первом месте по числу жалоб стоит банк "Русский стандарт", на втором месте - "Хоум кредит".

Трансгены выведут на чистоту

И, наконец, москвичи теперь вправе проверить купленные на рынке или в магазине продукты на наличие трансгенов.

По Закону "санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" производитель, использующий генно-модифицированные продукты (ГМО), обязан указывать эту информацию на упаковке продукта. Однако, по данным проверок Роспотребнадзора, в 2006 году более половины продуктов, имеющих ГМО, продавались без этой информации.

Именно поэтому в столице открывается 15 исследовательских лабораторий, в которые совершенно бесплатно можно провести анализ любого продукта на содержание ГМО. В других регионах работают специальные лаборатории при центрах Роспотребнадзора, которые также занимаются выявлением трансгенов.

Кстати, в России разрешено использование 14 видов продуктов растительного происхождения, которые получены с применением трансгенных технологий. Это 3 сорта сои, 6 сортов кукурузы, 3 сорта картофеля и по одному сорту сахарной свеклы и риса, а также 5 видов генетически модифицированных микроорганизмов. Все остальные ГМО запрещены к продаже.

Впрочем, многие эксперты не рекомендуют употреблять даже разрешенные трансгенные продукты. Ученые опасаются, что влияние трансгенов может иметь непоправимые последствия для человеческого организма. Например, недавно проведенный в Саратове эксперимент выявил, что модифицированные продукты вредят здоровью подопытных мышей. Саратовские ученые выяснили, что у мышей с рационом, включавшим всего 10% ГМ-корма, наблюдаются серьезные изменения в морфологии внутренних органов, таких, как печень, почки, семенники, а также в гистологической и клеточной структуре органов. Масса тела и внутренних органов увеличилась. Были отмечены явные уродства и отклонения в развитии мышат, матери которых употребляли ГМсою.

Пока в мире не собрано достаточно весомых аргументов против использования ГМО в питании человека, зато плюсов таких продуктов имеется немало. Например, трансгенные овощи защищены от вредителей, устойчивы к пестицидам (гербицидам), у них улучшенная пищевая ценность. А это позволяет эффективно бороться с голодом, который регулярно испытывают около 800 млн. жителей планеты.


http://www.n-ec.ru/

ИССЛЕДОВАНИЕ / Рынок новостроек первого кольца регионов вокруг Московской области

Источник: RealEstate.ru; Дата: 29.06.2007

Наше издание уже проводило исследование в ходе, которого мы выяснили, что цены на квартиры в новостройках Московской области вплотную приблизились к ценам окраин столицы. Тем временем, к ценам Подмосковья активно стали подтягиваться регионы, так называемого, первого кольца областей. За прошедший год стоимость квартир на первичном рынке Твери, Тулы, Рязани и Владимира выросла на 35-100%. По словам риэлторов, бурное развитие рынка ипотечного кредитования, а также приход богатых покупателей из Москвы и Питера, буквально подхлестнул сектор недвижимости. Правда, с начала этого года бурный скачок цен на региональную недвижимость сменился вялым ростом, а в Твери и Туле уже наблюдается падение цен. Как отмечают эксперты, рано или поздно московская стагнация цен должна была перекинуться на близлежащие регионы в силу давно устоявшихся связей между этими субъектами. Впрочем, с осени продавцы ожидают нового всплеска продаж, все-таки спрос пока находится далеко от стадии насыщения.

Исследование по рынку недвижимости первого кольца регионов вокруг Московской области включает в себя регионы, центровые города которых находятся на расстоянии не более 200 км от Москвы (Тверь, Тула, Владимир, Рязань) (см. таблицу). Именно на этом удалении от столицы цены на недвижимость в 2006 году отправились покорять заоблачные высоты. Правда, вот в социально-экономическом плане данные регионы пока переживают не самые лучшие времена. По данным Министерства регионального развития, наибольшая естественная убыль населения в 2006 году наблюдалась в Тверской, Тульской, Рязанской, Смоленской областях – коэффициент естественной убыли составил 19 и более человек на 1000 человек. Часть субъектов, таких как Рязанская и Калужская область испытывают дефицит консолидированного бюджета, поэтому частично выживают на дотации с Центра.

Определенные трудности, впрочем, пока никак не сказываются на секторе недвижимости первого кольца регионов. Наоборот, Тверская область, например, продолжает активно застраиваться, и по итогам 2006 года сумела выйти на лидирующие позиции по показателю обеспеченности населения площадью жилых квартир, приблизившись по этим данным к Московскому региону. Активная застройка на фоне ажиотажного спроса постепенно стали оказывать давление на цены, что приняло отчетливые формы еще в 2005 году. Тогда, по данным экспертов, прирост цен на первичном рынке Твери составил 21%, причем «покупательский» бум наметился в последнем месяце года, когда цены на квартиры в новостройках выросли сразу на 7%. Но это были еще цветочки. За 2006 год цены в Твери на однокомнатные квартиры низкого качества и повышенной комфортности выросли соответственно на 104 и 90%. «Двушки» в среднем подорожали на 87%, а трехкомнатные квартиры – 92%. Если присмотреться к нынешнему состоянию дел (см. таблицу)., то средняя цена кв. метра установилась на отметке 1500 долл.

Рост цен в Твери, по словам директора Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, связан с тем же, с чем и рост цен на столичную недвижимость в 2006 году. «Только в регионы эти причины пришли с запозданием: ужесточение правил застройки, повышение спроса, некоторое сокращение предложения и проч.», - отметил RealEstate.ru специалист. По его словам, инвестиционная привлекательность Твери связана сегодня со строительством платной автодороги между Москвой и Петербургом .Согласна с ним и директор по развитию компании Delight realty


http://www.n-ec.ru/

Ольга Павлова. По ее словам, после строительства скоростной магистрали, дорога от Твери до Москвы на хорошей машине будет занимать чуть более часа. Да еще и без пробок.

Стоит отметить, что 2007 год, похоже, не войдет в летопись тверской недвижимости, как рекордный по ценам. В ходе проведения исследования, риэлторы Твери жаловались, что уже 2 месяца не поднимают цены. Тверские аналитики подтверждают это цифрами. По их данным, цены предложения до мая не снижались, хотя уже в апреле реальные сделки совершались по ценам более низким. В мае же тенденция окончательно окрепла, и цены на однокомнатные квартиры упали по итогам месяца на 1,2%, а «двушки» - на 0,5%. Падение вроде бы незначительное, однако местные участники рынка со страхом заговорили о распространении столичной стагнации на близлежащие регионы. По словам В. Луцкова из «МИЭЛЬ», Москва, будучи политическим и финансово-экономическим центром России, раньше всех чувствует новые тренды, изменения. Затем уже все эти тенденции с той или иной степенью похожести, учитывая местную специфику, проявляются и в регионах.

Немного отстает от Твери по ценам на жилье другой регион – Тула. Здесь средняя цена кв. метра на первичном рынке оценивается на уровне 1350 долл. По словам руководителя отдела вторичной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Ларисы Колесниковой, на сегодняшний день наблюдается небывалая активность на рынке недвижимости г. Тулы и Тульской области. Количество новостроек, торговых центров и административно-офисных зданий увеличивается в геометрической прогрессии. Еще вчера неосвоенные земельные участки подлежат активной застройке новыми объектами. «Несмотря на то, что в городе проживает менее миллиона человек, офисные площади востребованы по очень даже высокой (для Тулы) цене, порядка 1000-1500 руб. за кв.м. Цены же в новостройках колеблются с колоссальным разбросом – от 25 до 50 тыс. руб. за кв.м., независимо от удаленности от центра», - подчеркнула эксперт RealEstate.ru

По оценкам специалистов, рынок недвижимости в Туле также совершил большой прыжок за минувший год. Цены на однокомнатные квартиры в новостройках выросли на 63%, а двухкомнатные – на 42%. Основная причина такого роста – близость к Москве. Удобное расположение города и относительно низкие, по сравнению с Подмосковьем, цены на жилье стимулирует приезжих из российских глубинок искать пристанища именно здесь. Помимо внутренних мигрантов активизируют рост цен и инвестиционные сделки, доля которых на рынке Тулы составляет сегодня 40%. Учитывая динамичное развитие города, эксперты полагают, что вложения в тульскую недвижимость будут лишь возрастать, а цены в среднесрочной перспективе расти на 20-25% в год.

Во Владимире бум и с точки зрения покупки жилья, и с точки зрения продажи. Цены на новостройки, по словам начальника отдела маркетинга АН «Жилой квадрат» Петра Синицкого, растут, начиная с 2005 года, по 3-5% в месяц. «Ажиотаж, который мы сейчас наблюдаем, во многом обусловлен развитием ипотечных программ. Да и высокий спрос играет свою роль, многие застройщики успевают до сдачи объекта реализовать уже порядка 90% всех квартир», - сообщил RealEstate.ru специалист.

По ценам на недвижимость Владимир близок к Туле, и средняя стоимость квадратного метра здесь оценивается в 1400 долл. Город обладает развитой инфраструктурой и имеет туристическое значение. Именно в силу этих факторов, темпы роста цен на владимирскую недвижимость немного превышают аналогичные показатели Тулы. Во Владимире доходность инвестиций при вложении в долевое строительство сегодня составляет порядка 70%.


http://www.n-ec.ru/

Самым дешевым городом по результатам исследования признана Рязань, где квартиру в новостройке можно приобрести по 1100 долл. за кв.м. Рост цен здесь пока наблюдается небольшой. До 2005 года цены на квартиры в новостройках Рязани росли ежемесячными темпами в 3-5%, однако, затем темпы прироста цен снизились до 1,7%. Общая доходность рязанского рынка жилья в 2005 году составляла 20-25%. С учетом же сдачи квартиры в аренду, что приносило инвестором дополнительно 10% прибыли, доходность приблизилась к 30-35%.

В 2006 году ситуация стала выправляться в лучшую сторону и среднемесячный прирост цен составил 2,5%, а доходность рынка по итогам года поднялась до 40%. Цифры, конечно, неплохие, однако по сравнению с темпами роста цен в Твери и Владимире, Рязань, мягко говоря, осталась в аутсайдерах. По мнению Петра Синицкого, Рязань сегодня не пользуется высокой популярностью в силу отсутствия в регионе развитого промышленного производства. «Регион не может обеспечить работой жителей, живет на дотации, в результате чего происходит не приток населения, а отток», - утверждает эксперт.

Как бы там не было, Рязань, по мнению местных риэлторов, до конца 2008 года должна выровняться со своими соседями по уровню цен на квартиры первичного рынка. Дело в том, что покупательский поток, который шел в более благоустроенные города, такие как Тверь, Тула и Владимир, поднял цены там до довольно высокого, по местным меркам уровня. В результате этого внимание покупателей может обратиться на Рязань, которая находится на таком же удалении от Москвы, что и конкуренты, однако по ценам сейчас значительно ниже. Так что инвестиционная привлекательность региона, по оценкам экспертов, находится на высоком уровне.

В целом же рынок жилья из первого кольца областей сегодня находится в стадии роста, поэтому длительное снижение цен никому пока не грозит. «Темпы роста цен на недвижимость в областях будут разными, в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации, развитости инженерной и транспортной инфраструктуры, политики местных властей. При сохранении объемов и качества строительства гражданской недвижимости цены на жилье в ближайшее время продолжат расти, хотя и меньшими темпами», - резюмирует Лариса Колесникова из «Бест Недвижимость».


http://www.n-ec.ru/

Магазинов хватает, жилья – нет

Источник: PrimaMedia; Дата: 30.06.2007

За полгода цены на жилье в краевой столице выросли практически на 30 процентов

За полгода цены на жилье во Владивостоке выросли практически на 30 процентов. Впрочем, их приостановку на июль-август все же прогнозируют эксперты. Однако в сентябре цены опять пойдут в рост, сообщает газета «Владивосток».

В целом за год эксперты прогнозируют рост цен на жилье во Владивостоке чуть более чем на 30 процентов.

Не так давно из Москвы вернулась приморская делегация, побывавшая на 10-м национальном конгрессе по недвижимости, в ее составе был и директор Дальневосточного маркетингового центра Сергей КОСИКОВ. Решения жилищных проблем по стране риэлторы и строители в ближайшей перспективе не видят. По их мнению, в стране нет внятной государственной политики, направленной на увеличение объемов строительства.

Что же касается коммерческой недвижимости, то сегодня во Владивостоке с ней также дефицит. Однако сейчас в столице Приморья строится как минимум семь торгово-офисных зданий, поэтому, как только они будут сданы, спрос на такие площади будет удовлетворен.


http://www.n-ec.ru/

3. Упоминания негативного характера

Москвичи не потеряют своих льгот при образовании ТСЖ

Источник: 1RRE.RU; Дата: 25.06.2007

Директор ГУП «Центр поддержки объединений жителей» Ирина Смирнова опровергает слухи,ходящие в Москве, о том, что жители–льготники могут лишиться своих привилегий после образования ТСЖ.

«На этот счет Правительством Москвы выпущены Постановления № 378 и №299, в которых прописан порядок финансирования льгот – в этом случае денежные средства перечисляются на счет управляющей компании, а она учитывает это при выставлении жильцу счета на оплату услуг ЖКХ.

Слухи о том, что льгот после образования ТСЖ не будет, частенько распускают недобросовестные риэлторы. Они ищут тех, кто проживает на первых этажах и уговаривают продать квартиру, которую потом, переведя в нежилой фонд, перепродают как коммерческую недвижимость. Такой вид бизнеса, основанный на незнании людьми законов, в чем-то сродни мошенничеству», - отметила Ирина Смирнова.


http://www.n-ec.ru/

Список недобросовестных застройщиков и риэлторов должны составить власти.

Источник: Эхо Перми; Дата: 25.06.2007

Об этом заявил гендиректор «Пермского завода силикатных панелей» Николай Демкин. Такое предложение он внес в ходе круглого стола «Добропорядочность рынка недвижимости», прошедшего сегодня. За круглым столом собрались представители исполнительной и законодательной власти, а так же участники рынка недвижимости. Уполномоченный по правам человека в Пермской области Татьяна Марголина акцентировала проблему обманутых дольщиков. На это Николай Демкин предложил властям составить свой рейтинг застройщиков, который бы был доступен населению. Для того, чтобы рейтинг не стал «рекламным», в его составлении должна активно участвовать исполнительная власть.


http://www.n-ec.ru/

В ГБР задержан мужчина с поддельными документами на недвижимость

Источник: Росбалт-Петербург; Дата: 26.06.2007

Потенциальный «черный риэлтор» был задержан накануне вечером в Городском Бюро Регистрации сделок с недвижимостью по адресу Галерный проезд дом 3. Как сообщили ИА «Росбалт-Петербург» в пресс-службе УВО по Петербургу и Ленобласти, в 18.40 мск наряд группы задержания вневедомственной охраны, прибыв на объект, задержал 40-летнего гражданина, который предъявил документы на недвижимость с признаками подделки.

Подозреваемый в мошенничестве доставлен в ОБЭП.


http://www.n-ec.ru/

Калининграде к 10 годам колонии строго режима приговорен "черный риэлтор"

Источник: kaliningrad.rfn.ru; Дата: 26.06.2007

В прокуратуре Московского района довели до логического завершения дело «черных маклеров». 10 лет в колонии строгого режима проведет Андрей Редкокашин. Чтобы заработать на обмене трехкомнатной квартиры, Редокакшину нужно было получить подпись хозяина на договоре по приватизации. Мужчина не согласился, и "черный риэлтор" избил его. В результате от полученных травм потрепевший скончался.

Лилия Поддубская, старший помощник прокурора Московского района: «Квартира должна была быть приватизирована, собственнику квартиры предложен дом где-то в области. Ранее тот же Редкокашин привлекался к уголовной ответственности за мошеннические действия, связанные с недвижимостью».

Эпохой «черных маклеров» в Калининграде стали девяностые годы, но оказалось, что и сегодня людей силой заставляют продавать квартиры. Калининградские риэлторы открещиваются от таких дельцов и призывают горожан к бдительности.

Анжелика Казырицкая, эксперт в сфере недвижимости: «Ни в коем разе нельзя встречаться ни с кем на улице. Если этот человек представляется, что он работает с недвижимостью. Обязательно должен быть офис. Обязательно должны быть правоустанавливающие документы той или иной организации».

Такой совет особенно актуален сейчас. Ведь покупательский спрос на недвижимость настолько высок, что заинтересовать мошенников может квартира любой площади в любой части города.


http://www.n-ec.ru/

В Башкирии "черным" риэлторам дали реальные сроки лишения свободы

Источник: ИА REGNUM; Дата: 26.06.2007

Сегодня, 26 июня, в Верховном суде Башкирии зачитан обвинительный приговор в отношении туймазинских риэлторов. Они получили наказание в виде реальных сроков лишения свободы от трех до 11 лет. Руководитель риэлторской фирмы Мария Шибанец осуждена на 4 году. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе суда.

Адвокаты осужденных намерены подать кассационную жалобу в Верховный суд России.

Напомним, что уголовное дело в отношении директора агентства недвижимости, которая обвинялась по трем статьям УК РФ: ч. 3 ст. 33, п. "з" ч. 2 ст. 105 (организация убийства из корыстных побуждений), ч. 1 ст. 327 (подделка документов), ч. 3 ст. 159 (мошенничество в крупном размере). В ходе предварительного следствия было установлено, что в середине 2005 года в агентство недвижимости обратилась жительница города Туймазы, которая, не успев оформить документы на продажу квартиры, умерла. Директор агентства, заведомо зная, что квартира в подобном случае должна перейти по наследству проживавшей с ней 45-летней дочери умершей, оформила договор купли-продажи и передаточный акт задним числом и, получила от покупателя деньги в сумме 400 тысяч рублей.

Не желая отдавать полученные деньги, директор агентства распорядилась предоставлять законной наследнице временные жилые помещения и выплачивать незначительные суммы на проживание. Однако в связи с тем, что последняя постоянно интересовалась о причитающихся ей денежных средствах, предпринимательница решила организовать ее убийство, попросив работницу агентства подыскать человека, который бы согласился на это за 40000 рублей. В качестве исполнителей заказа выступили сожитель сотрудницы агентства и его знакомый, которые в начале сентября 2006 года, посадив женщину в машину, вывезли ее в лесопосадку под предлогом сбора металлолома, где один из них нанес множество ударов ножом, от которых она скончалась на месте.

В ходе следствия, после установления мотива совершения преступления, выявлены и другие факты махинаций с недвижимостью, к которым была причастна владелица агентства. К примеру, в феврале 2005 года совместно со своим знакомым она решила приватизировать, реализовать и присвоить деньги от продажи квартиры, в которой на тот момент проживали нигде не работающая женщина и ее сын, страдающий олигофренией. Супруг женщины совместно с ними не проживал, но также был включен в ордер на квартиру. Предприимчивыми риэлторами жилье было приватизировано на супруга, обманным путем получив отказ матери и сына от приобретения в собственность долей квартиры. Затем они реализовали квартиру за 420 тысяч рублей, разделив их между собой, а лишь 140 тысяч рублей отдали бывшему владельцу. В результате женщина и ее сын-инвалид остались без квартиры. Дело доведено до суда отделом по расследованию умышленных убийств и бандитизма прокуратуры республики. Непосредственному исполнителю убийства было предъявлено обвинение по п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ (убийство из корыстных побуждений, а равно по найму). Подстрекателю к убийству - по ч. 4 ст. 33, п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ. Соисполнителю женщины по одному из эпизодов мошенничества - по ч. 3 ст. 159 УК РФ.


http://www.n-ec.ru/

В Башкирии осудили «черных риэлторов», убивших женщину из-за квартиры


Вчера, 26 июня, Верховный суд Башкирии приговорил группу "черных риэлторов" из города Туймазы, убивших из-за квартиры женщину, к лишению свободы сроком от трех до 11 лет. Директор фирмы осуждена на четыре года. Об этом 27 июня корреспонденту ИА DAILYSTROY заявили в прокуратуре Башкирии. Однако адвокаты осужденных намерены подать кассационную жалобу в Верховный суд России.

Напомним, как уже сообщало ранее ИА DAILYSTROY, в апреле 2007 года прокуратура Башкирии направила в суд уголовное дело в отношении лиц, обвиняемых в махинациях с недвижимостью и убийстве человека. Ими оказались 31-летняя женщина (директор одного из агентств недвижимости в Туймазах и организатор убийства), киллер, подстрекатель к убийству и соисполнитель 31-летней женщины по одному из эпизодов мошенничества. По данным следствия, в середине 2005 года в агентство недвижимости обратилась жительница города Туймазы, которая, не успев оформить документы на продажу своей квартиры, вскоре умерла. Директор агентства, заведомо зная, что квартира должна перейти по наследству проживавшей в ней 45-летней дочери умершей, оформила договор купли-продажи квартиры и передаточный акт задним числом. Получив от покупателя 400 тысяч рублей, она их присвоила. Не желая отдавать деньги, директор агентства распорядилась предоставить законной наследнице временное жилье и выплачивать незначительные суммы на проживание. Однако из-за того, что женщина постоянно интересовалась о причитающихся ей денежных средствах, предпринимательница решила пойти на ее убийство, попросив работницу агентства подыскать человека, который бы мог пойти на это дело за 40 тысяч рублей. Исполнителями заказа стали сожитель сотрудницы агентства и его знакомый, которые в начале сентября 2006 года посадили женщину в машину и, вывезя ее за город, нанесли множественные ножевые ранения, от которых та скончалась на месте.

В ходе следствия были выявлены и другие факты махинаций с недвижимостью, к которым была причастна владелица агентства. Так, в начале 2005 года совместно со своим знакомым она решила приватизировать и присвоить деньги от продажи квартиры, в которой проживали нигде неработающая женщина и ее 34-летний сын, страдающий олигофренией. Супруг женщины не проживал вместе с ними, но также был включен в ордер на квартиру. "Черными маклерами" жилье было приватизировано на супруга, обманным путем получив отказ матери и сына от приобретения в собственность долей квартиры. Затем они реализовали квартиру за 420 тысяч рублей, разделив вырученные деньги между собой, лишь 140 тысяч рублей они отдали бывшему владельцу. В результате женщина и ее сын-инвалид остались без квартиры.

В итоге директору агентства недвижимости было предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 33, п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ ("Организация убийства из корыстных побуждений"), ч. 1 ст. 327 ("Подделка документов"), а также трех преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 ("Мошенничество в крупном размере"). Наемный убийца проходил по п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ ("Убийство из корыстных побуждений, а равно по найму"), подстрекатель к убийству – по ч. 4 ст. 33, п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ, соисполнитель директора агентства – по ч. 3 ст. 159 УК РФ.


http://www.n-ec.ru/

Приговор черным риэлторам

Источник: Телекомпания НТМ; Дата: 28.06.2007

18 лет на двоих. Столько времени проведут за решеткой брат и сестра Амиряны. Сегодня в Кировском районном суде был вынесен окончательный приговор по делу квартирных мошенников. Напомним, учредители риэлторской фирмы "Яржилпроектсервис" оставили без крыши над головой 30 доверчивых ярославцев. Предприимчивые бизнесмены обвинялись в мошенничестве и уклонении от решения суда.

Марианна и Арам Амиряны находятся под стражей уже год, так что оглашение судебного решения проходило без присутствия обвиняемых. В течение двух дней судья зачитывала обвинительный приговор. Кроме уже доказанных в апреле прошлого года эпизодов мошенничества, в деле Амирянов появилось ещё 19. Таким образом, и срок пребывания брата с сестрой в заключении увеличился почти вдвое. Арам и Марианна получили соответственно 9,5 и 8,5 лет лишения свободы.


http://www.n-ec.ru/

Мама, где моя квартира?

Источник: 59.ru; Дата: 29.06.2007

Жилье несовершеннолетних захватывают посторонние лица. Эту проблему считают одной из наиболее острых Уполномоченный по правам человека в Пермском крае Татьяна Марголина, а также представители городского органа по опеке и попечительству.

Проведенные прокурорами проверки выявили неединичные случаи, когда родители злоупотребляют своими полномочиями и их дети лишаются принадлежащего им имущества, в том числе жилья. В свою очередь, органы опеки и попечительства зачастую разрешают родителям продавать дорогостоящее благоустроенное жилье взамен ветхого. При этом не выясняется, по какой причине семья переезжает на другую жилплощадь, не находится ли семья в социально опасном положении.

Семьи, где родители злоупотребляют алкоголем, давно привлекают внимание недобросовестных риэлторов, а нажива на продаже их жилья является доходной статьей криминального бизнеса. Однако уголовные дела в отношении риэлторов и должностных лиц возбуждаются в единичных случаях.

Коллегия прокуратуры Пермского края проинформировала губернатора края Олега Чиркунова и главу Перми Игоря Шубина о сложившейся ситуации, а прокурорам предложено тщательнее следить за исполнением законов, направленных на защиту жилищных прав несовершеннолетних.


http://www.n-ec.ru/

rgr.rurgr.ru/userfiles/file/monitoring/03072007.doc · web view— Например, в 2002-2005...

Documents