stambeno naselje belville, novi beograd - luxhome.rs · u toku ove akcije građani naselja su...

first facility d.o.o.

Milentija Popovića 5a, 11070 Novi Beograd, Tel: +381 11 61 49 106, Fax: +381 11 61 49 107 Mat. Br.: 20509708, PIB: 105998704, Raiffeisenbank 265‐1040310001534‐15

1

STAMBENO NASELJE BELVILLE, NOVI BEOGRAD

Mesečni izveštaj o redovnom održavanju

Maj, 2014.



2

Sadržaj

1. Vanredna situacija zbog velike količine padavina.................................................3

2. Realizovane i pokrenute inicijative od strane predsednika Skupština stanara i menadžmenta naselja Belville.....................................................................................7

2.1 Realizovane inicijative ...........................................................................................................7

2.2 Pokrenute inicijative..............................................................................................................9

3. Aktivnosti održavanja naselja Belville ................................................................11

3.1 Call Centar naselja Belville...................................................................................................11

3.2 Beovrt ‐ održavanje zelenila u stambenom naselju Belville ................................................12

3.3 G4S ‐ obezbeđenje u stambenom naselju Belville ..............................................................15

3.4 Kompanija Zeromax – higijensko čišćenje u stambenom naselju Belville...........................18

3.5 Indok sistem – finansijsko‐računovodstvene usluge u stambenom naselju Belville..........21

3.6 First Facility ‐ tehničko održavanje u stambenom naselju Belville......................................22

4. Opšte napomene i preporuke .............................................................................33

5. Prilozi..................................................................................................................34



3

1. Vanredna situacija zbog velike količine padavina

• Padavine u maju mesecu 2014. godine

U periodu od 14. do 16.05.2014. došlo je do ekstremnih količina padavina na teritoriji Beograda. Količina padavina po zvaničnim podacima u navedenom periodu je bila preko 200l/m2. Ekstremne padavine najavio je Republički hidrometeorološki zavod. Po najavama hidrometeorološkog zavoda predstavnici kompanije First Facility preduzeli su sledeće mere kao pripremu za padavine:

- izvršen je detaljan pregled i priprema slivnika, rigola i odvoda u naselju za čije održavanje je zadužena kompanija First Facility,

‐ uveden je redovan dnevni obilazak šahtova, rigola, muljnih jama i odvoda u naselju, ‐ izvršena je detaljna provera muljnih jama i pripadajućih pumpi, na dnevnom nivou je

vršena provera svih delova sistema za sakupljanje i odvođenje atmosferskih voda,

(Slika – 1.1, Provera ispravnosti muljnih pumpi)

‐ izvršen je servis dizel agregata na svim parcelama i više puta u toku perioda

vanredne situacije je vršena funkcionalna provera stanja agregata, ‐ vanredno je proverena ispravnost opreme za havarijsko sakupljanje i izbacivanje

vode na objektu, ‐ izvršena je provera i zatvaranje svih prozora na svetlarnicima i krovnih kupola u

naselju, ‐ pripremljena je ambalaža za dostavljanje dodatne količine goriva za agregate, u

slučaju da je potreban rad agregata u periodu koji prevazilazi trenutne rezerve goriva u agregatima,

‐ izvršena je zaštita delova instalacija i opreme gde je moglo doći do oštećenja zbog procurivanja,



4

(Slike – 1.2. i 1.3, Zaštita dizel agregata od procurivanja)

• Vanredna situacija

U periodu od 14. do 16.05.2014. tehnički tim kompanije First Facility suspendovao je sve vanredne aktivnosti, osim redovnog održavanja, dežurstava i otklanjanja trenutnih havarijskih aktivnosti u naselju. Svi raspoloživi tehničari su se bavili aktivnostima koje obezbeđuju normalno funkcionisanje naselja u ovakvim situacijama. Redovno je praćena situacija sa elektroenergetskim sistemom i obaveštenja hidrometerološkog zavoda, u cilju blagovremenog preduzimanja mera na ublažavanju eventualnih posledica vanredne situacije.

• Posledice

Procurivanje vode u holove i stepeništa Zbog velike količine padavina praćene jakim vetrom dolazilo je do procurivanja i sakupljanja vode u holovima zgrada i na stepeništima ispod svetlarnika. Vodu od procurivanja su redovno sakupljali i uklanjali zaposleni kompanije Zeromax, zadužene za higijensko održavanje. Kompanija Zeromax je organizovala i noćno dežurstvo u noći sa najvećom količinom padavina, kako bi se sakupila sva voda koja je pod uticajem vetra prodrla u ulaze, stepeništa i svetlarnike.

(Slike – 1.4. i 1.5, Primeri procurivanja na svetlarnicima)



5

Neprohodne terase Zbog velike količine padavina dolazilo je do zagušenja slivinka neprohodnih terasa, što je moglo za posledicu imati procurivanje vode u stanove. Predstavnici kompanije Blok 67 su inicirali pregled i odgušenje svih slivnika na neprohodnim terasama u naselju. Tehnički tim kompanije First Facility je pružio operativnu pomoć za odgušenje slivnika neprohodnih terasa na GP5. Takođe je tehnički tim kompanije First Facility po pozivima stanara intervenisao i vršio odgušenja na pozicijama gde je dolazilo do sakupljanja vode. Predstavnici kompanije Blok 67 su organizovali i finansirali odgušenje ostalih neprohodnih terasa na kritičnim pozicijama u naselju.

(Slike – 1.6. i 1.7, Odgušenje slivnika na neprohodnim terasama)

Procurivanja u stanovima, na terasama i lokalima Tehnički tim kompanije First Facility je po prijavama stanara na procurivanja u stanovima, na terasama i lokalima izlazio na teren i utvrđivao uzroke procurivanja. Problemi su se javljali uglavnom zbog procurivanja na stolariji u stanovima, otvorenih prozora, procurivanja na stolariji zatvorenih terasa ili na višim spratovima zbog procurivanja na krovu.

(Slike – 1.8. i 1.9, Primeri procurivanja i zadržavanja vode na terasama)

Svi prijavljeni problemi su kao zahtev za aktivaciju garancije dostavljeni investitoru i izvođačima radova.



6

(Slike – 1.10. i 1.11, Primeri prijavljenih procurivanja u stanovima)

Procurivanja u garaži Prilikom padavina došlo je do procurivanja na više pozicija u garažama. Ekipe kompanije Zeromax su redovno uklanjale vodu sakupljenu od procurivanja.

(Slika – 1.12, Prikupljanje i usmeravanje vode u rigole u garaži)

Tokom padavina tehnički tim kompanije First Facility je popisao sporne pozicije i sastavio izveštaj sa popisom procurivanja u garažama. Ukupno je zabeleženo 179 pozicija procurivanja u svim garažama u naselju. Izveštaji o stanju hidroizolacije garaža su kao zahtev za aktivaciju garancije dostavljeni investitoru i izvođačima radova.

(Slike – 1.13. 1.14. i 1.15, Primeri procurivanja u garaži)



7

2. Realizovane i pokrenute inicijative od strane predsednika Skupština stanara i menadžmenta naselja Belville

2.1 Realizovane inicijative

• Reklamacije JKP Javno osvetljenje na neispravnu javnu rasvetu u naselju

Kompanija First Facility je tokom maja meseca, odmah po primećivanju neispravne javne rasvete, upućivala zahteve JKP Javno osvetljenje za otklanjanje problema. Zahtevi su upućivani uglavnom telefonskim putem na broj prijave kvarova, osim 20. maja kada je JKP Javno osvetljenje upućen pismeni zahtev za zamenu neispravne svetiljke javne rasvete na PP putu kod zgrade u ulici Jurija Gagairan 11a. Servisne ekipe JKP Javno osvetljenje su redovno po prijavama vršile zamenu neispravne rasvete. Prilikom zamene neispravne rasvete kompanija First Facility pružala je operativnu podršku servisnim ekipama JKP Javno osvetljenje.

• Dopis JKP Gradska čistoća sa zahtevom za zamenu neispravnog kontejnera

Kompanija First Facility je krajem aprila meseca uputila dopis JKP Gradska čistoća sa zahtevom za zamenu neispravnog kontejnera ispred zgrade u ulici Jurija Gagarina 14 NJ. Ispod spornog kontejnera je nedostajao točak koji je otpao zbog topljenja dna kontejnera, i kao takav nije bio bezbedan za korišćenje. 5. maja je od JKP Gradska čistoća dostavljen odgovor na dopis kojim smo informisani da je sporni kontejner uklonjen, i da će biti izvršeno postavljanje novog kontejnera čim se za to stvore uslovi.

• Prikupljanje pomoći za područja ugrožena poplavama

Kompanija First Facility je prostorijama kancelarije u naselju Belville organizovala prikupljanje pomoći za građane pogođene poplavama. Kako bi se izašlo u susret stanarima koji nisu bili u mogućnosti da pomoć dostavljaju humanitarnim centrima, kompanija First Facility je organizovala prikupljanje pomoći koja je dostavljana humanitarnim centirma čim se prikupi veća količina. Prikupljana je hrana, odeća, obuća, igračke, ćebad i dušeci. U toku ove akcije građani naselja su donirali, a predstavnici kompanije First Facility dostavili humanitarnom centru u Areni četiri puna dostavna vozila pomoći.

• Dopis Saobraćajnoj policiji i JKP Parking servis 9. maja je u tržnom centru Delta City u vremenu od 17h do 24h bila organizovana noćna rasprodaja. Prilikom prethodnih sličnih manifestacija posetioci tržnog centra su usled nedostatka parkinga nesavesnim parkiranjem svojih vozila zakrčili prilaze, pešačke staze, ulaze u garažu, požarni put i saobraćajnice u naselju.



8

Kako bi se blagovremeno obavestile sve nadležne službe i obezbedilo normalno funkcionisanje naselja tokom manifestacije, predstavnici kompanije First Facility su Saobraćajnoj policiji i JKP Parking servis uputili dopise sa zahtevom za dodatno angažaovanje, u skladu sa njihovim ovlašćenjima. Tokom večeri u kojoj je održavana manifestacija nije bilo većih problema sa parkiranjem vozila na nepredviđenim površinama. Evidentno je bilo prisustvo Saobraćajne policije u blizini naselja, a više vozila JKP Parking servis je uklanjalo nepropisno parkirana vozila.

• Dopisi JKP Vodovod i kanalizacija u vezi sa zagušenjem slivnika

Predstavnici kompanije First Facility su na osnovu najave Hidrometeorološkog zavoda na povećan obim padavina organizovali dnevi obilazak i proveru kišnih slivnika u naselju. Prilikom primećivanja zagušenja kišnog slivnika ili otežanog oticanja na istom obaveštavano je nadležno javno preduzeće. Tokom maja meseca predstavnici kompanije First Facility su u dva navrata 5. i 14. maja dostavljali dopise JKP Vodovod i kanalizacija kojima su obaveštavali o zagušenjima slivnika kod zgrada Zumbul B i Ciklama B. Ova praksa rezultirala je odsustvom ozbiljnijih zagušenja slivnika, zadržavanja vode, kao i havarijama koje su mogle nastati nemogućnošću oticanja atmosferskih voda.



9

2.2 Pokrenute inicijative

• Dopis Komunalnoj inspekciji

Kompanija First Facility je uputila dopis Komunalnoj inspekciji za utvrđivanje u čijoj je nadležnosti otklanjanje problema sa šahtovima na saobraćajnicama u naselju. Od Komunalne inspekcije je dobijena potvrda o zaprimljenju predmeta. Rešavanje prijavljenog problema očekujemo u najkraćem mogućem roku. Tehnički tim kompanije First Facility je u više navrata izvodio postavljanje gume ispod poklopaca šahtova, kako bi se sprečilo lupanje šahtova prilikom prelazaka automobila preko istih. Na nekoliko pozicija u naselju lupanje šahtova je uzrokovano nestabilnošću celog šahta, koji se prilikom prelaska automobila ceo pomera i stvara buku. Osim stvaranja buke nestabilni šahtovi mogu predstavljati opasnost po bezbednost stanara i korisnika naselja. Po ovom pitanju predstavnici kompanije First Facility su se više puta obraćali raznim gradskim službama ali je izostao brz i odlučan odgovor na zahteve.

• Dopisi JKP Gradska čistoća sa zahtevom za zamenu neispravnih kontejnera

Kompanija First Facility je u dva navrata tokom maja meseca upućivala dopise JKP Gradska čistoća sa zahtevom za zamenu neispravnih kontejnera na pozicijama kod zgrade Ruža, Đorđa Stanojevića 11g i zgrade Đurđevak Jurija Gagarina 14 n. Na prijavljenim kontejnerima polomljen je točak. Kontejneri sa polomljenim točkom osim lošeg estetskog utiska koji ostavljaju nisu bezbedni za korišćenje, jer postoji opasnost da padnu i povrede nekoga ili oštete parkirana vozila.

(Slike – 2.1. i 2.2, Neispravni kontejneri kod zgrade Ruža i Đurđevak)

• Predlog menadžmenta naselja za uštedu električne energije kako bi se smanjilo opterećenje električne mreže

Predstavnici kompanije First Facility su dali predlog Skupštinama stanara za uštedu električne energije, kako bi se smanjilo opterećenje električne mreže zbog vanredne situacije. Tokom vanredne situacije sredinom maja meseca, uzrokovane poplavama u Srbiji, elektro energetski sistem je znatno oslabljen umanjenom mogućnošću proizvodnje električne



10

energije. Kako bi umanjili opterećenje električne mreže, a istovremeno obezbedili normalno funkcionisanje naselja, predstavnici komapnije First Facility dali su predlog Skupštinama stanara da se vreme rada stepenišnog svetla u ulazima smanji na minimalnih 30 sekundi. Uglavnom su u svim ulazima postavljeni stepenišni automati, koji kontrolišu rasvetu u zgradi, na kojima je moguće podešavanje rada rasvete u vremenskom periodu od 30 sekundi do 20 minuta. U svim zgradama čije su se Skupštine stanara složile sa ovim predlogom tehničari kompanije First Facility izveli su podešavanje stepenišnih aparata na minimum.



11

3. Aktivnosti održavanja naselja Belville

3.1 Call Centar naselja Belville Stanari se mogu obratiti Call Centru u periodu do 08:00h do 20:00h ili Domaćinu parcele od 20:00h do 08:00h za sva pitanja, mogu prijaviti kvarove ili havarije, ometanje kućnog reda i mira, a takođe mogu podneti primedbe na rad bilo kog fizičkog ili pravnog lica u okviru naselja. Na osnovu problema prijavljenih Call centru i Domaćinu parcele, tokom maja meseca je izdato 593 radna naloga tehničkom timu kompanije First Facility angažovanom na tehničkom održavanju naselja. To čini 9 naloga vanrednog održavanja dnevno po tehničaru. Istovremeno je izdato 70 radnih naloga redovnog održavanja, što čini 23 naloga mesečno po tehničaru. Podizvođači angažovani na poslovima tehničkog održavanja su u toku maja meseca dostavili 69 naloga, koji su redovno provereni i ispraćene su sve aktivnosti podizvođača. Tokom maja meseca tehnički tim kompanije First Facility imao je 13 vanrednih intervencija van radnog vremena, u ukupnom trajanju od 43 radna sata. Na sve prijave problema tehnički tim kompanije First Facility se redovno odazivao i otklanjao problem u najkraćem mogućem roku. U Prilogu broj 1 dostavljamo Vam uputstvo za upotrebu tBM sistema, gde se nalaze svi prijavljeni problemi koji se odnose na Vašu zgradu.



12

3.2 Beovrt - održavanje zelenila u stambenom naselju Belville

Kompanija Beovrt ispunila je redovne i vanredne aktivnosti u skladu sa planom poslovanja za maj mesec. Kompanija Beovrt vrši redovno održavanje zelenila koje je prilagođeno vremenskim uslovima. Radne aktivnosti tokom maja meseca bile su:

Košenje travnjaka i trimovanje ivica; Plevljenje; Okopavanje; Djubrenje; Orezivanje i oblikovanje biljaka; Regulisanje sistema za zalivanje; Reparacija oštećenih delova travnjaka; Ručno zalivanje travnjaka Sadnja sezonskog cveća

Košenje travnjaka sa trimovanjem ivica rađeno je svake nedelje tokom celog meseca.

(Slika – 3.1, Košenje travnjaka na parceli GP6)

(Slika – 3.2, Trimovanje travnjaka na parceli GP6)

Plevljenje korova oko biljaka i okopavanje realizovano je na svim parcelama, svake nedelje u mesecu.



13

U poslednje dve nedelje meseca, izvršeno je đubrenje cveća, žbunja i travnjaka na svim parcelama. Tokom maja meseca orezivanje je realizovano početkom, sredinom i krajem meseca. Prilikom orezivanja ujedno je rađeno i oblikovanje biljaka. Orezivano je žbunje – četinarsko, zimzeleno i listopadno.

(Slika – 3.3, Orezivanje žive ograde na parceli GP6)

Regulisanje sistema za zalivanje i programiranje prema vremenskim uslovima kao i popravke na mreži (menjanje polomljenih, ukradenih i pokvarenih prskalica) rađeno je na nedeljnom nivou.

(Slika – 3.4, Popravka prskalica na parceli GP3)

Reparacija oštećenih delova travnjaka rađena je u prvoj i poslednjoj nedelji meseca, dok je vađenje osušenih stabala rađeno u poslednjoj nedelji meseca.



14

(Slika – 3.5, Uklanjanje osušenog stabla na parceli GP3)

Ručno zalivanje travnjaka rađeno je u poslednje dve nedelje meseca.

(Slika – 3.6, Ručno zalivanje travnjaka na parceli GP2)

Izvršena je sadnja sezonskog cveća u naselju, u količini od pet hiljada cvetova, koji su ravnomerno raspoređeni na svim površinama oko ulaza.

(Slike – 3.7. i 3.8, Sadnja sezonskog cveća na parceli GP3)

Sve radne operacije su izvršene u skladu sa dinamikom održavanja za mesec maj.

Aktivnosti redovnog održavanja kompanije Beovrt su dostavljene u Prilogu br.2.



15

3.3 G4S - obezbeđenje u stambenom naselju Belville Kompanija G4S je redovno obavljala svoje dnevne obilaske tokom maja meseca. Patroliranje i obilasci naselja se izvode kontinuirano i predviđenom dinamikom. Radnici kompanije G4S prilikom redovnih obilazaka vrše preglede svih objekata i uočene nedostatke ažurno dostavljaju Menadžeru naselja. Prilikom redovnih obilazaka, patrole obezbeđenja takođe vrše proveru ispravnosti ulaznih vrata, na svim objektima u naselju. Prilikom patrole u večernjim časovima se vrše pregledi ulaza kako bi se proverilo da li se u zgradama nalaze NN lica koja traže prenoćište. U vremenskom periodu koje obrađuje ovaj izveštaj više NN lica (prosjaka, osoba u alkoholisanom stanju, osoba koje postavljaju reklamni materijal u sandučiće), je udaljeno iz naselja. Radnici obezbeđenja su izlazili na intervencije po prijavama stanara Call centru o remećenju kućnog reda. Nakon izlaska patrole na intervenciju, upozoreni izvođači radova su obustavljali svaku vrstu radne aktivnosti. Takođe redovno podsećamo izvođače da nakon radova očiste zajedničke prostorije i izvrše zaštitu liftova. Ukoliko se uoče nečistoće ili veća količina smeća, obaveštava se menadžer koji dalje prosleđuje zahtev za vanrednu intervenciju kompaniji Zeromax. Patrola obezbeđenja je izašla na svako aktiviranje PP centrala, proverila poziciju javljača i konstatovala da su uzroci uglavnom veća količina prašine koja se nalazila u lokalima u kojima su vršeni radovi. Učestali uzrok oglašavanja PP centrale je i velika količina dima u lokalima u kojima se sprema hrana. Dana 01.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP4. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da su uzrok javljanja PP-centrale greška javljača u lokalu br.1. Dana 02.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP3. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da su uzrok javljanja PP-centrale radovi u stanu na osmom spratu. Dana 03.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP6. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale dim od aromatičnog štapića u lokalu 11. Dana 03.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP4. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale velika količina dima nastalog spremanjem hrane u lokalu br.14. Dana 04.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP5. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale greška javljača u garaži. Dana 05.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP4. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale greška javljača u lokalu br.1. Dana 05.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP6. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale dim nastao pri tretmanu u lokalu br.15. Dana 05.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP6. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale tretman u



16

lokalu br.1. Dana 07.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP4. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale greška javljača u lokalu br.8. Dana 07.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP4. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale prašina nastala prilikom izvođanja radova u stanu na 10. spratu. Dana 09.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP3. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale velika količina dima nastalog spremanjem hrane u lokalu br.7. Dana 09.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP6. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale tretman u lokalu br.4. Dana 10.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP6. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je ponovo uzrok javljanja PP-centrale tretman u lokalu br.4. Dana 14.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP4. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale velika količina dima nastalog spremanjem hrane u lokalu br.14. Dana 16.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP3. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale prašina nastala prilikom izvođanja radova u stanu na 1. spratu. Dana 17.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP3. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale ponovo prašina nastala prilikom izvođanja radova u stanu na 1. spratu. Dana 18.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP4. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale velika količina dima nastalog spremanjem hrane u lokalu br.14. Dana 19.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP4. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da je uzrok javljanja PP-centrale velika količina dima nastalog spremanjem hrane u lokalu br.8. Dana 23.05.2014. aktivirala se protivpožarna centrala na GP5. Službenici obezbeđenja su izašli na intervenciju i tom prilikom konstatovali da su uzrok javljanja PP-centrale greška javljača u garaži. Patrola G4S redovno postavlja obaveštenja na nepropisno parkirana vozila. U koordinaciji sa menadžerom naselja obaveštavaju se službe parking servisa kako bi se uklonila nepropisno parkirana vozila. Radnici obezbeđenja u večernjim časovima pozivaju službe parking servisa, kako bi se uklonila nepropisno parkirana vozila u naselju. Ukoliko uoče da je ostavljen otvoren stan, garažni boks, ili je neki automobil ostavljen otvoren, u saradnji sa menadžerom obaveštavaju se vlasnici. Vrši se nadzor nad garažom, stanovima i



17

automobilima, kako bi se zaštitila imovina vlasnika. Ukoliko dođe do iskakanja limitatora u toku večernjih časova, patrola G4S prilikom redovnih obilazaka podiže limitatore, ukoliko ima potrebe, kao i po prijavama stanara. Pripadnici obezbeđenja upisuju lične podatke osoba koje zatraže ključeve tehničkih prostorija, potpisuje se zapisnik o primopredaji tehničke prostorije i proveravaju sa menadžerom naselja da li je dozvoljen pristup tim prostorijama. Detaljan izveštaj o radu i aktivnostima kompanije G4S tokom maja meseca dostavljen je u Prilogu 3.



18

3.4 Kompanija Zeromax – higijensko čišćenje u stambenom naselju Belville

U proteklom mesecu kompanija Zeromax obavila je redovne, periodične i vanredne aktivnosti.

Redovne aktivnosti koje su planirane za realizaciju u maju mesecu:

Čišćenje javnih prostorija zgrada; Mašinsko čišćenje javnih prostorija zgrada; Mašinsko čišćenje garaža; Pražnjenje garažnih rigola; Pražnjenje đubrijera; Usisavanje trim staze; Redovni obilasci;

Periodične aktivnosti koje su planirane za realizaciju u maju mesecu:

Pranje trim staze; Pranje mobilijara; Brisanje znakova i osvetljenja; Brisanje liftova; Čišćenje tehničkih prostorija; Tretiranje mahovine; Pranje štampanog betona; Odstranjivanje korova sa behaton kocki;

Prilikom čišćenja javnih prostorija zgrada, tokom maja meseca, nije bilo odstupanja. Čišćenje javnih prostorija zgrada realizovano je svakodnevno, prateći dinamiku poslovanja za maj mesec. Dnevno se u proseku očiste četiri zgrade kompletno, s tim što se tri zgrade čiste ručnim mopovima, a jedna zgrada mašinskim putem.

Mašinsko čišćenje javnih prostorija zgrada realizovano je svakog dana, osim nedelje, tako da se u toku meseca sve zgrade mašinski očiste jednom. Mašinsko čišćenje javnih prostorija zgrada obavljeno je planiranom dinamikom za maj mesec. Tabelarni prikaz sa datumima obavljenog čišćenja nalazi se u prilogu.

Mašinsko pranje garaža i garažnih mesta odvija se svakodnevno tokom meseca izuzev nedelje. U toku jednog meseca svaka garaža se očisti jednom. Obaveštenja sa datumima kada će se realizovati pranje garaže postavljaju se na ulaznim vratima koja vode iz garaže u zgradu, nekoliko dana pre početka čišćenja, kako bi stanari bili upućeni kada je potebno isparkirati vozilo da bi se parking mesta očistila. U proteklom mesecu sve garaže su oprane planiranom dinamikom koja se nalazi u prilogu.

Nakon završetka pranja svake garaže, sledi pražnjenje rigola u garaži. Sve garažne rigole su ispražnjene i očišćene.



19

Pražnjenje đubrijera obavlja se dva puta tokom dana, u jutarnjim i popodnevnim časovima. Đubrijere su redovno ispražnjene, s tim što treba napomenuti da ispred pojedinih ulaza stanari odlažu smeće u đubrijere umesto u kontejnere, pa dolazi do problema prepunih đubrijera. U sklopu redovnih aktivnosti, početkom maja meseca, obavljeno je usisavanje trim staze kao i pražnjenje rigola oko iste.

(Slika – 3.9,Usisavanje trim staze)

Kompanija Zeromax svakodnevno vrši obilaske. Tokom obilaska pregledaju se betonske i zelene površine pri čemu se sakupljaju otpatci koji su bačeni van uličnih korpi (đubrijera).

(Slika – 3.10, redovan obilazak)

U sklopu periodičnih aktivnosti odrađeno je pranje trim staze 09.05.2014.

(Slika 3.11, Pranje trim staze)



20

Pranje mobilijara je odrađeno prema planiranoj dinamici, osim na parceli GP5, zbog vremenskih uslova.

(Slika 3.12, Pranje mobilijara na parceli GP6)

Na parcelama GP6 rađeno je brisanje znakova i osvetljenja 03. i 04.05.14., a na parceli GP2 05. i 06.05.2014.

Na parceli GP6 u zgradi Ruža odrađeno je detaljno brisanje liftova 27. i 28.05.2014.

Čišćenje suterenskih prostorija zgrada, apa, hidropodstanice, telekomunikacije, biciklarnici, kućni saveti, skloništa, energetike, ostave, ventilacione podstanice i toplotne podstanice, realizuju se kvartalno tokom godine. Na svaka tri meseca očiste se sve suterenske prostorije na dve parcele. U proteklom mesecu očišćene su prostorije na parceli GP6 (od 23.05. do 30.05.2014.) i na parceli GP2 07.05.2014.

Na parceli GP4, u sklopu periodičnih aktivnosti, 30.05.2014. tretirana je mahovina sa betona.

(Slika 3.13, Tretiranje mahovine)

Pranje štampanog betona pod pritiskom je završeno početkom meseca na svim parcelama, osim na parceli GP6 u delu ispred zgrada Lala i Krin zbog slabog pritiska vode.

U toku je svakodnevno ručno odstranjivanje korova koje izbija iz behaton kocki na svim parcelama u naselju.



21

(Slike 3.14 i 3.15, Uklanjanje korova)

Aktivnosti redovnog održavanja, vanrednih aktivnosti i planirana dinamika kompanije Zeromax dostavljene su u prilogu br. 4.

3.5 Indok sistem – finansijsko-računovodstvene usluge u stambenom naselju Belville

Kompanija Indok je tokom maja meseca dostavljala izveštaje Menadžeru naselja uobičajenom dinamikom. Analitičke kartice stanara i prateća dokumentacija su dostavljani u roku. Saradnja na dnevnom nivou, vezana za evidencije plaćanja računa za održavanje od strane stanara usklađivana je ažurno.



22

3.6 First Facility - tehničko održavanje u stambenom naselju Belville Aktivnosti redovnog tehničkog održavanja su sprovedene prema planiranoj dinamici za maj mesec. Izvršeni su redovni mesečni pregledi i uklanjanje uočenih nedostataka, u tehničkim prostorijama i ulazima na svim parcelama. Prilikom redovnog tehničkog održavanja izvršeni su sledeći pregledi:

Održavanje rasvete za slučaj nestanka struje; Zamena sijalica i pregled oštećenja svetiljki u zgradama; Održavanje instalacije osvetljenja i otklanjanje oštećenja; Održavanje instalacije vodovoda i kanalizacije; Održavanje sistema za povišenje pritiska sanitarne vode i hidrantske mreže; Redovno održavanje liftova u zgradama; Redovno održavanje invalidskih liftova; Redovno održavanje dizel agregata; Dezinsekcija/deratizacija; Redovno održavanje muljnih pumpi

Održavanje rasvete za slučaj nestanka struje

Prilikom redovnog pregleda APA prostorija konstatovan je defekt akumulatorskih baterija u ulazima Ljubičica 4/1B; Maslačak 4/2A; Ciklama 5/1A; Jorgovan 6/5A; Ruža 6/1; Lala 6/2, Đurđevak 3/1B, Ljubičica 4/1A, Šeboj 5/4B. Kako je napomenuto u prethodnim izveštajima kompanija First Facility je dostavila ponude za zamenu baterija predsednicima Skupština stanara ulaza u kojima se sistem nalazi u defektu. Sistem za održavanje rasvete je trenutno u funkciji u objektima Ljubičica 4/1B, Maslačak 4/2A, Ciklama 5/1A, Jorgovan 6/5A, Ruža 6/1, Lala 6/2, Šeboj 5/4B i napaja se sa dve akumulatorske baterije, od ukupno četiri, koliko je potrebno da sistem radi punim kapacitetom. Na objektima, Đurđevak 3/1B, Ljubičica 4/1A sistem rasvete za slučaj nestanka električnog napajanja nije u funkciji. Došlo je do značajnog umanjenja kapaciteta preostale dve baterije i potrebna je hitna zamena baterija na ovim objektima kako bi se sistem rasvete za slučaj nestanka električnog napajanja vratio u funkciju. Kompanija First Facility smatra da je stepen prioriteta za zamenu baterija visok, jer u slučaju pražnjenja preostale dve baterije, vreme rada protivpanične rasvete se znatno umanjuje u odnosu na propisano vreme. Izvršen je pregled svih svetiljki protivpanične rasvete u objektima.

Izvršena zamena sijalica i pregled stanja električnih instalacija u zgradama

Izvršena je zamena svih vrsta sijalica u ulazima u naselju, garažama i prilazima garaži. Takođe je izvršena i zamena sijalica u liftovima u kojim je prijavljeno da sijalice nisu u funkciji. Prilikom zamene sijalica vršen je pregled instalacija i otklanjani su primećeni ili prijavljeni nedostaci.



23

Održavanje instalacije vodovoda i kanalizacije

Izvršen je pregled svih vodovodnih i kanalizacionih instalacija u naselju. Kompanija First Facility je izlazila na više vanrednih intervencija, prilikom lokalnih zagušenja kanalizacionih i kuhinjskih instalacija kao i prilikom pojave curenja na instalacijama. Odgušenje kanalizacione instalacije u lokalu zgrade Ruža 27.05.2014.godine u vremenu od 9h do 16h izvršeno je odgušenje i ispiranje dve linije kanalizacione instalacije u zgradi Ruža 6/1 u naselju Belville. Radovi su vršeni iz lokala 3 i 4. Izvršeno je odgušenje i ispiranje horizontalnog razvoda kanalizacione instalacije za stanove u koje se spajaju vertikale F1 i F2, a za koju se revizioni otvor nalazi u plafonu lokala 3 i 4, sa koga je jedino bilo moguće izvršiti pristup i ispiranje instalacije. Prilikom pregleda instalacije ustanovljeno je da je ista popunjena i iako nije potpuno zagušena potrebno je hitno ispiranje, kako bi se sprečilo zagušenje i izlivanje.

(Slika 3.16, Zagušenje kanalizacione instalacije u zgradi Ruža)

Pre odgušenja mehanički je uklonjena količina od oko 70 litara okamenjene mase, koja je nastala sakupljanjem kuhinjske masnoće, materijala od završnih građevinskih radova i otpadaka koji su prosipani u instalaciju. Zatim je izvršeno odgušenje mašinskom sajlom, u dužini od 12 metara, i ispiranje instalacije uređajem za pranje pod pritiskom “Voma” ispiranje je izvršeno provlačenjem creva u ukupnoj dužini od 20 metara.

(Slike 3.17. 3.18. i 3.19, Radovi na odgušenju kanalizacione instalacije u zgradi Ruža)



24

Nakon ispiranja sakupljena je voda koja se prosula po podu lokala i izvršena dezinfekcija podova, zidova i plafona. Takođe je izvršeno odgušenje i ispiranje horizontalnog razvoda kanalizacione instalacije za lokale. Ispiranje ovog dela instalacije je izvršeno sa dve tačke iz kanalizacionog šahta u dužini od 30 metara, provlačenjem uređaja za ispiranje pod pritiskom, i iz lokala kroz izvod za toalet šolju odgušenjem sajlom, i ispiranjem instalacije. Nakon radova na ispiranju sanitarije su montirane na zid i izvršena je dezinfekcija podova i zidova toaleta.

(Slika 3.20, Radovi na odgušenju kanalizacione instalacije u lokalu)

Nakon izvedenih radova izvršena je provera instalacije i ista ostavljena u funkcionalnom stanju. Odgušenje kuhinjske vertikale, zgrada Krin 5. maja po prijavi stanara na vraćanje vode u sudoperu, tehničari firme First Facility izvršili su odgušenje kuhinjske vertikale u zgradi Krin. Nakon odgušenja instalacija je testirana i ostavljena u funkcionalnom stanju. Odgušenje slivnika Tehnički tim kompanije First Facility je više puta tokom maja meseca izveo odgušenje slivnika na GP6, GP4 i GP3. Zbog uvećenih padavina došlo je do sakupljanja otpadaka i zagušenja slivnika, uzrokujući smanjen protok vode kroz slivnike. Sanacija curenja na kanalizacionoj i sanitarnoj mreži Tehnički tim kompanije First Facility je tokom maja meseca redovno po primećivanju ili po prijavama izvodio sanaciju curenja na instalaciji sanitarne vode ili kanalizacije, kao i proveru zajedničke instalacije u naselju. Tokom maja meseca izvedene su sledeće aktivnosti:

‐ izvršena provera curenja u zgradi Šeboj C, ‐ izvršena sanacija curenja u lokalu br.8 zgrade Zumbul A, ‐ izvršena sanacija curenja kanalizacione cevi u zgradi Ljubičica A, ‐ izvršena sanacija curenja u stanu zgrade Ljubičica B, ‐ izvršeno je privremeno zatvaranje vode u zgradi Iris A, zbog radova u stanu, ‐ izvršeno čišćenje pumpe i nepovratnog ventila trokadera zgrade Šeboj A, ‐ izvršeno postavljanje šelne na odvodnu cev trokadera zgrade Suncokret A, ‐ izvršena provera curenja na vodomeru lokala zgrade Ciklama B.



25

Održavanje sistema za povišenje pritiska sanitarne vode i hidrantske mreže

Prilikom redovnog pregleda sistema tehnički tim kompanije First Facility je posebno obratio pažnju na sve delove sistema zbog uvećanog broja žalbi na variranje pritiska vode, smanjen pritisak ili buku u instalaciji sanitarne vode. Detaljnim pregledom opreme u hidro podstanicama, stambenih objekata u naselju Belville koji su izvršili su tehničari kompanije First Facility, uz prisustvo i stručnu pomoć tehničara sertifikovane kompanije Hidro NS tokom januara meseca uočeni su sledeći nedostaci:

- Ljubičica B; Defekt ekspanzione posude (220l) potrebna zamena. - Suncokret A; Defekt 2 komada RRF(RAF) uređaja, potrebna zamena. - Mimoza A; Defekt 2 komada RRF(RAF) uređaja, potrebna zamena. - Jorgovan A; Defekt manometra i transmitera pritiska, potrebna zamena. - Zumbul A; Defekt manometra i vremenskog releja (HNS), potrebna zamena - Jorgovan B; Defekt 2 komada manometra i jednog transmitera pritiska za pumpu

br.2, potrebna zamena. - Mimoza B; Defekt 2 komada RRF(RAF) uređaja, potrebna zamena. - Maslačak B; Defekt prekidača Wilo pumpe, potrebna intervencija servisera ovlašćene

kompanije za servis Wilo pumpi. Isti nedostaci su konstatovani tokom pregleda sistema u maju mesecu. Ponude za otklanjanje primećenih nedostataka su sakupljene i prosleđene Predsednicima Skupština stanara. Kao što je napomenuto u ranijim izveštajima trenutno su sistem za snabdevanje sanitarnom vodom u funkciji zbog male potrošnje vode, problem će nastati prilikom povećanja potrošnje ili smanjenja pritiska u instalaciji, koji dobijamo od Vodovoda i kanalizacije. Potrebno je sanirati primećene defekte, kako bi se izbegli problemi sa slabim pritiskom u instalaciji, posebno na višim spratovima.

Redovno održavanje liftova u zgradama Izvršeni su redovni pregledi svih liftova u naselju Belville za maj mesec. Prilikom svojih redovnih aktivnosti na servisiranju liftova u naselju Belville, kompanije ThyssenKrupp i Kone su izlazile na sve vanredne intervencije i vršile sitne popravke, nakon čega su liftovi vraćeni u funkciju.

Redovno održavanje dizel agregata

Izvršen je redovan mesečni pregled dizel agregata na parcelama GP2, GP3, GP4, GP6 u naselju Belville. Uz redovan mesečni pregled dizel agregata, za maj mesec, izvršen je i redovan godišnji servis. Prilikom pregleda dizel agregata ustanovljeno je da je potrebna zamena baterije na agregatu na GP2. Baterija je nabavljena, isporučena i zamenjena nakon čega je urađen dodatni pregled agregata, kada je ustanovljeno da su svi dizel agregati ispravni. Neophodno je da Skupštine stanara na parceli GP5 hitno donesu odluku i izvrše nabavku goriva za DEA, izvrše plaćanje za navedene radove, kako bi ključni tehnički sistemi na parceli funkcionisali u slučaju nestanka električne energije.



26

Nivo goriva u dizel agregatima je na zadovoljavajućem nivou na svim parcelama i iznosi između 80%-90%, osim na parceli GP5, gde nivo goriva iznosi 30%.

(Slika 3.21, Redovan pregled dizel agregata)

Dezinsekcija/deratizacija Tokom maja ekipa stručne službe preduzeća „Sinitra.“ izvršila je kontrolu deratizacije na problematičnim kontrolnim tačkama. Zatečeno stanje je prikazano u izveštaju o izvršenom monitoringu deratizacije. Preduzete su mere preventivno/represivne sanitarno – ekološke zaštite. Dana 22.05.2014. godine upućen je zahtev kompaniji „Sinitra“ za vanrednu intervenciju u cilju rešavanje problema sa mravima na više pozicija u naselju. Mravi su u noći između 22. i 23. maja tretirani na sledćim pozicijama

- travnjak kod lokala Grazia, zgrada Mimoza A, - travnjak između ulaza u gražu na GP 5 kod restorana Fifti Fifti , - travnjak kod šahta toplovoda na GP2.

Dana 26.05.2014. godine je upućen zahtev kompaniji „Sinitra“ za vanrednu intervenciju u cilju rešavanje problema sa pčelama kod zgrade Suncokret B. Na drvetu ispred zgrade se formirala košnica. Predstavnici kompanije Sinitra su obavestili Pčelarsko društvo koje je organizovalo uklanjanje pčela iz košnice. Ovakva procedura je uobičajena u slučlaju problema sa pčelama.

Redovno održavanje muljnih pumpi Izvršen je redovan pregled svih muljnih pumpi u naselju Belville za maj mesec. Konstatovani su sledeći nedostaci:

‐ neispravna muljna pumpa kod kolskog ulaza na GP2, pumpa je demontirana i odneta na remont,

‐ primećeno je blago curenje na cevi jedne od pumpi kod kolskog ulaza na GP2, curenje je sanirano postavljanjem eksterne spojke,

‐ neispravna muljna pumpa kod kolskog ulaza na GP5, ka GP6, pumpa je demontirana i odneta na remont.



27

(Slike 3.22. i 3.23, Redovan pregled muljnih pumpi)

Vanredne intervencije i dodatne aktivnosti kompanije First Facility Lepljenje pločica u naselju Tokom maja meseca tehničari komapnije First Facility nastavili su lepljenje pločica koje su oštećene ili su otpale. Pločice su u naselju lepljene u više navrata na sledećim pozicijama:

- u zgradi Ljubičica B, - u zgradi Neven B, - u zgradi Šeboj C , - u zgradi Šeboj A , - ispred zgrade Suncokret B, - u zgradi Suncokret B, - u zgradi Šeboj B, - u zgradi Zumbul B - kod lokala Miss Lola.

(Slike 3.22. 3.23. i 3.24, Otpale pločice u naselju)



28

Otklanjanje neispravnosti na liftovima Tokom maja meseca tehnički tim kompanije First Facility je kao i u ranijem periodu, uz pomoć ovlašćenih servisera, u više navrata otklanjao neispravnosti na liftovima u naselju. Problemi sa liftovima su uglavnom nastajali prilikom zaglavljenja predmeta ili prljavštine u vratima lifta. Problemi su otklanjani ne sledećim pozicijama:

‐ izvršena popravka lifta u zgradi Suncokret A, ‐ uklanjanje najlona iz prostora foto zavese vrata lifta u zgradi Zumbulu A, ‐ podešavanje sistema za zatvaranje vrata desnog lifta u zgradi Mimoza B, ‐ dotegnuta je foto zavesa na levom liftu u zgradi Zumbul A, ‐ izvršeno podešavanje kabinskog panela desnog lifta zgrade Maslačak A, ‐ isključen levi lift zgrade Ciklama A, ‐ izvršena provera rada levog lifta zgrade Mimoza B, ‐ izvršena zamena dva spratna senzora desnog lifta zgrade Mimoza B, ‐ izvršena popravka vrata kabine desnog lifta zgrade Zumbul A, ‐ izvršeno vađenje ključeva iz okna lifta zgrade Suncokret B, ‐ izvršeno vađenje telefona iz okna lifta zgrade Krin, ‐ izvršena zamena displeja kabine desnog lifta zgrade Neven B.

Otklanjanje neispravnosti na rampama garaže Tokom maja meseca tehnički tim kompanije First Facility, je po prijavama službe obezbeđenja ili stanara otklonjao neispravnosti u radu rampi garaža u naselju. Do problema sa rampama je najčešće dolazilo zbog loših kontakata na instalaciji rampi ili zbog oštećenja kraka rampe. Problemi sa rampama su otklanjani na sledećim pozicijama:

‐ završeno postavljanje svetlećih creva na rampama na parceli GP2, ‐ izvršena manja popravka stuba i kraka rampe na GP 2, ‐ izvršena provera rada rampi na GP 3, ‐ postavljeni zavrtnji na poklopcima kraka rampi na GP 6, ‐ izvršeno podešavanje sigurnosnog mikro prekidača na bravici rampe na GP3, ‐ izvršen reset petlje na garažnoj rampi između zgrada Maslacak i Neven.

(Slika 3.25, Izgled rampe nakon dotezanja)

Otklanjanje neispravnosti na stolariji zajedničkih prostorija u naselju Tokom maja meseca tehnički tim kompanije First Facility je na dnevnoj bazi otklanjao primećene i prijavljene nepravilnosti na stolariji zajedničkih prostorija u naselju. Najviše problema dešavalo se na ulaznim i pomoćnim vratima, na prizemlju i garažnom nivou u zgradama. Problemi sa stolarijom otklanjani su na sledećim pozicijama:

‐ podešena je kvaka na ulaznim vratima zgrade Šeboj C, ‐ podešeni su automati za zatvaranje vrata, sa obe strane zgrade Jorgovan A,



29

‐ izvršena je demontaža, prepakivanje i zamena cilindra na vratima zgrade Zumbul B, ‐ izvršeno je podešavanje ulaznih vrata zgrade Suncokret A, ‐ zamenjena je kvaka sa oprugom na pomocnim vratima zgrade Ruža, ‐ zamenjen je cilindar na ulaznim vratima zgrade Zumbul B, ‐ izvršeno je podešavanje prozora za odimljavanje u ulazu zgrade Mimoza B, ‐ zamenjen je cilindar na ulaznim vratima zgrade Krin, ‐ fiksirana je maska na vratima od prostorije energetike u zgradi Maslacak A, ‐ izvršeno je podešavanje prozora za ventilaciju u zgradi Mimoza B, ‐ fiksirana je brava u hidropodstanici Djurdjevak A, ‐ izvršeno je podešavanje vrata od elektro ormana na X spratu zgrade Neven B, ‐ fiksirana je rigla na ulaznim vratima zgrade Ciklama B, ‐ izvršeno je čišćenje četke na dnu vrata u zgradi Maslacak A, ‐ izvršena je ugradnja rigle i podešavanje zatvarača vrata u zgradi Maslacak A, ‐ izvršena popravka ulaznih vrata zgrade Šeboj C, ‐ izvršena popravka vrata u suterenu zgrade Ruža, ‐ izvršeno postavljanje nove kvake na vratima zgrade Maslačak B, ‐ izvršena popravka i postavljanje oba cilindra ulaznih vrata zgrade Šeboj A, ‐ izvršena popravka automata za zatvaranje vrata u suterenu zgrade Lala, ‐ izvršeno podešavanje automata za zatvaranje vrata zgrade Suncokret A, ‐ izvršena popravka kvake na vratima ka podzemnoj garaži u zgradi Iris A, ‐ izvršena popravka elektronskih prihvatnika zgrade Mimoza B, ‐ izvršeno podešavanje svih vrata u suterenu zgrade Ljubičica A, ‐ izvršena popravka vrata u suterenu zgrade Zumbul A, ‐ izvršena popravka vrata u zgradi Lala, ‐ izvršena popravka vrata u zgradi Mimoza A, ‐ izvršena popravka automata za zatvaranje vrata zgrade Šeboj C, ‐ izvršena popravka vrata zgrade Maslačak A, ‐ izvršena popravka prihvatnika na PP vratima zgrade Mimoza A i zgrade Zumbul A, ‐ izvršena popravka vrata zgrade Šeboj B, ‐ izvršeno podešavanje automata za zatvaranje vrata zgrade Šeboj A, ‐ izvršena popravka ulaznih vrata zgrade Mimoza A, ‐ izvršena popravka ulaznih vrata zgrade Lala, ‐ Izvršena provera rada ulaznih vrata zgrade Šeboj A.

(Slike 3.26. i 3.27, Bravarski radovi na stolariji u naselju)



30

Antikorozivna zaštita elemenata sistema u naselju Tokom maja meseca tehnički tim kompanije First Facility je organizovao uklanjanje korozije i farbanje elemenata sistema, na kojima je tokom zime oštećena površinska antikorozivna zaštita. Do oštećenja antikorozivne zaštite dolazi na pozicijama koje su tokom zime u kontaktu sa snegom i vodom, kao i sa sredstvima za razleđivanje. Tokom maja meseca na poslovima antikorozivne zaštite odrađene su sledeće aktivnosti

‐ izvršeno je farbanje stubića invalidskih rampi na GP 3, ‐ izvršeno je farbanje stubića invalidskih rampi na GP 4, ‐ izvršeno je farbanje stubića invalidskih rampi na GP 5, ‐ zavarene su otkinute šipke i rešetka u garaži na GP3 je vraćena u prvobitno stanje, ‐ izvršeno je šmirglanje, ispravljanje i farbanje rešetke ispred ulaza zgrade Ruža, ‐ izvršeno je farbanje vrata PP ormana u zgradi Maslačak A.

(Slika 3.28. i 3.29, Radovi na farbanju stubića invalidskih rampi)

Fiksiranje i izmeštanje djubrijera i žardinjera na pešačkim zonama u naselju Po ranije donetoj odluci o zatvaranju protivpožarnog puta, na prilaze pešačkoj zoni na parcelama GP3 i GP4 postavljene su đubrijere i žardinjere. Tehnički tim kompanije First Facility je tokom maja meseca izvodio izmeštanje i fiksiranje đubrijera i žardinjera, na pozicijama gde je to bilo neophodno. Fiksiranje su đubrijera je izvedeno na sledećim pozicijama

‐ na promenadi ka zgradi Delhaize, ‐ na protivpožarnom putu kod zgrade Neven, ‐ ispred zgrade Ciklama B, ‐ ispred zgrade Djurdjevak A, ‐ kod zgrade Neven A, ‐ ispred zgrade Neven B.

Premeštanje djubrijera je izvršeno kod zgrade Neven A, po zahtevu predsednice Skupštine stanara



31

Saniranje oštećenja na zidovima, ulazima i stubovima u holu zgrada Tehnički tim kompanije First Facility je tokom maja meseca organizovao saniranje oštećenja i zaprljanosti na zidovima garažnih spustova, garaža i ulaza. Prilikom sanacija u zavisnosti od potrebe preduzeto je šmirglanje, ispuna, gletovanje i krečenje oštećenih pozicija. Radovi su izvođeni po prioritetu ili zahtevima Skupština stanara. Tokom maja meseca izvedena su saniranja oštećenja na sledečim pozicijama:

‐ izvršeno gletovanje i krečenje ispred vrata skloništa u zgradi Maslačak B, ‐ izvršeno šmirglanje betonskih stubova u holu zgrade Neven A, ‐ izvršeno šmirglanje betonskih stubova u holu zgrade Neven B, ‐ izvršeno šmirglanje betonskih stubova u holu zgrade Maslačak A, ‐ izvršeno šmirglanje betonskih stubova u holu zgrade Maslačak B, ‐ izvršeno šmirglanje betonskih stubova u holu zgrade Ljubičica A, ‐ izvršeno farbanje fleke nastale zbog prisutnosti vlage u zgradi Maslačak A, ‐ izvršeno farbanje stubova ispred zgrade Neven A prema Maslačku, ‐ izvršeno popunjavanje zidnih pukotina na garažnim spustovima na GP 3 i GP 4, ‐ izvršena popravka stepeništa kod zgrade Maslačak B, ‐ izvršena ispuna plafona u garaži na GP3, ‐ izvršena je ispuna pukotina na stopi za ventilaciju izmedju zgrada Ruza i Jorgovan.

(Slika 3.30, Radovi na popravljanju oštećenja stubova)

Fiksiranje poklopaca šahtova u naselju Tehnički tim kompanije First Facility je u toku maja meseca organizovao pregled i fiksiranje šahtova na saobraćajnicama u naselju. Prilikom prelaska automobila preko šahtova dolazi do buke uzrokovane udarcem poklopca šahta o šaht. Prilikom preuzimanja naselja na održavanje tehnički tim kompanije First Facility je izvršio postavljanje guma za ublažavanje udara. Vremenom su šahtove koristile tehničke službe preduzeća kojima pripadaju prilikom čega je dolazilo do uklanjanje ili ispadanja gume za ublažavanje. Prilikom pregleda šahtova ustanovljeno je da pojedine šahtove nije moguće fiksirati, pošto je došlo do nestabilnosti celog tela šahta, koje pravi buku prilikom prelaska vozola preko istih. Predstavnici kompanije First Facility dostavili su dopis komunalnoj inspekciji, kako bi se utvrdilo u čijoj je nadležnosti otklanjanje nepravilnosti sa šahtovima i dala nalog za rešavanje problema.



32

(Slika 3.31, Šaht na saobraćajnici u naselju)

Uklanjanje nestabilnog dela fasade Tehnički tim kompanije First Facility je u petak 30. maja izveo uklanjanje nestabilnog dela fasade na terasi 7. sprata u zgradi Đurđevak A. Nestabilan deo fasade koji je pretio da otpadne i ugrozi bezbednost prolaznika ili ošteti parkirane automobile primetila je služba obezbeđenja prilikom redovnog obilaska naselja.

(Slike 3.32. 3.33. i 3.34, Nestabilni deo fasade i radovi na uklanjanju istog)



33

4. Opšte napomene i preporuke • Obaveštavamo stanare da ne otvaraju vrata ulaza nepoznatim licima koja im zvone na

interfon, kako ne bi ugrozili bezbednost ostalih stanara i opreme koja se nalazi u ulazima.

• Potrebno je da se obaveste stanari koji se useljavaju da je prilikom selidbe potrebno da

se izvrši zaštita liftova, kao i da se poštuje kućni red prilikom radova na adaptaciji stanova. U slučaju potrebe za vršenjem selidbe, neophodno je obavestiti menadžment naselja, radi podizanja rampe na otvorenom parkingu, da bi se sprečila oštećenja štampanog betona ispred ulaza.

• Molimo sve vlasnike stanova da u kuhinjske vertikale ne prosipaju smese koje mogu

dovesti do zapušenja odvoda. Nesavesno bacanje nerazgradivih predmeta u kanalizacionu i kuhinjsku vertikalu, kao što su tkanine, najlonske kese, žice za ribanje, nerazgradive maramice, ostaci hrane i novine predstavlja uzrok zagušenja kanalizacione instalacije u zgradama.

• Potrebno je da se obaveste roditelji da se deca ne igraju u podzemnim garažama, jer se igrajući na saobraćajnicama garaže izlažu opasnosti. Potrebno je da se obrati pažnja, da se prilikom igre ne oštećuje alubond obloga i stakla na ulaznim vratima zgrade i lokala.

• Molimo sve stanare da smeće, otpad i šut ne ostavljaju u hodnicima i u garažama, jer

takvim ponašanjem podstičete i ostale stanare da se ponašaju na isti način. Ukoliko smeće, otpad i šut i dalje bude ostavljan u hodnicima i garažama bićemo primorani da obavestimo Komunalnu policiju.



34

5. Prilozi Prilog 1: U putstvo za upotrebu tBM sistema, gde se nalaze svi prijavljeni problemi koji se

odnose na Vašu zgradu. Prilog 2: Dinamički plan radova na održavanju zelenila i realizacija plana u celom naselju Prilog 3: Dinamički plan radova obezbeđenja u celom naselju Prilog 4: Dinamički plan radova na čišćenju i realizacija plana u Vašoj zgradi Prilog 5: Dinamički plan radova na tehničkom održavanju i realizacija plana u Vašoj

zgradi

stambeno naselje belville, novi beograd - luxhome.rs · u toku ove akcije građani naselja su...

Documents