XÂY DỰNG BỀN VỮNG VÀ ỨNG DỤNG

CB Richard Ellis | Page 2

Xây Dựng Bền Vững và Ứng Dụng

Nội dung

Hệ thống chứng chỉ LEED

Xu hướng xây dựng bền vững

Tiến độ và ứng dụng thực tiễn

Kinh nghiệm của CBRE

CB Richard Ellis | Page 3

CHỨNG CHỈ LEED

CB Richard Ellis | Page 4

Chứng chỉ LEED

LEED là gì ?Là những tiêu chuẩn ứng dụng bảo vệ môi trường trongcông tác vận hành tòa nhà …

Leadership in

Energy and

EnvironmentalDesign

CB Richard Ellis | Page 5

Hệ thống đánh giá

• Chỉ số xây dựng mới (NC)

• Cốt lõi & Tổng quan (CS)

• Chỉ số thiết kế nội thất (CI)

• Các tòa nhà đã xây dựng: Vận

hành và bảo trì (EB O&M)

Hệ thống đánh giá

Bạch Kim 80 – 110

Vàng 60 – 79

Bạc 50 – 59

Chứng nhận 40 – 49

Chứng chỉ LEED

CB Richard Ellis | Page 6

Chứng chỉ LEED

Sự khác biệt của chứng chỉ LEED

LEED EBQuy trình và Nội quyBảo trì tòa nhàChọn lọc thiết bịQuản lý hệ thống lạnhNăng lượng tiêu thụNước tiêu thụKiểm soát độ ô nhiễmGiảm chất thảiThống kê chỉ số và chứngnhận

LEED NC and CSChọn lọc thiết bịThay đổi tổng thểThiết kế hệ thốngChọn lọc hệ thốngHiệu suất mong đợi

CB Richard Ellis | Page 7

XU HƯỚNG XÂY DỰNG BỀN VỮNG

CB Richard Ellis | Page 8

Những xu hướng xây dựng bền vững

LEED ở Châu ÁNăm LEED NC LEED CS LEED CI LEED EB LEED ND LEED Khác

2004 2 2 0 0 0 0

2005 15 4 0 2 0 0

2006 26 22 4 1 0 0

2007 60 44 13 2 7 1

2008 68 77 49 7 0 0

2009 159 105 66 34 0 2

2010 144 78 132 47 10 1

LEED Registrations by Rating Scheme

020406080

100120140160180

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

LEED NC

LEED CS

LEED CI

LEED EB

LEED ND

LEED Other

CB Richard Ellis | Page 9

Năm LEED NC LEED CS LEED CI LEED EB

2007 1 0 0 0

2008 1 0 0 0

2009 4 1 1 0

2010 6 2 0 1

LEED Registrations by Rating Scheme

0

1

2

3

4

5

6

2007 2008 2009 2010

LEED NCLEED CSLEED CILEED EB

LEED ở Việt Nam

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 10

• Năng suất làm việc• Tuyểndụng nhân sự• Giữ nhân lực• Trách nhiệm đối với cộng đồng• Cải thiện quan hệ với khách hàng (áp dụng LEED CI)• Quản lý chi phí vận hành• Sử dụng nguồn nước hiệu quả (trong và ngoài tòa nhà)• Chất lượng luồng khí lưu thông bên trong tòa nhà• Được chứng nhận toàn cầu

LEED EB – Lợi ích cho khách thuê

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 11

LEED EB – Lợi ích cho nhà đầu tư

• Tạo sự khác biệt đối với các dự án khác• Tăng giá thuê• Tăng giá trị của bất động sản• Tạo lợi thế cạnh tranh• Thu hút khách thuê đa quốc gia• Giữ khách thuê dài hạn• Phù hợp với chính sách của chính phủ• Quản lý chi phí vận hành• Tác động tích cực đến cộng đồng và môi trường

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 12

• Xây dựng bền vững đã trở thành ứng dụngthực tiễn -75% xem việc áp dụng công nghệxanh là cần thiết như chỉ tiêu lợi nhuận.

• Các công ty kỳ vọng xây dựng bền vững sẽgiúp giữ và thu hút khách hàng.

• 61% CEO nhận ra rằng xây dựng bền vữnggiúp tạo ra sự khác biệt trên thị trường.

• Tiết kiệm năng lượng là yếu tố quan trọngnhất cho xây dựng bền vững.

• Các doanh nghiệp báo cáo tăng trưởng trong lợi nhuận khi ápdụng phát triển bền vững.

• Các tập đoàn lớn cũng khuyến khích nhu cầu của thị trườngtheo hướng phát triển xanh bằng cách yêu cầu các nhà cungcấp báo cáo về xây dựng bền vững

• Một nửa số công ty tham gia khảo sát cam kết sử dụng nănglượng tái tạo

Liệu tòa nhà xanh có mang lại lợi nhuận và hiệu quả ?1

(1) Source: Do Green Buildings Make Dollars and Sense? Real Estate Building Management and Occupant Study (CBRE/USD)

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 13

Nhận thứcHầu hết cácdoanh nghiệpniêm yết đềuđồng tình và ápdụng chínhsách xây dựngbền

Đồng ý mạnh mẽ

34% Trung lập25%

Không đồngý, 1%

Đồng ý40%

Sustainability Trends

Hình ảnh đối với Khách Hàng và Doanh Nghiệp

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 14

Nhận thức70% đồng ý rằngphát triển khônggian xanh rấtquan trọng chohình ảnh củacông ty.Chỉ số này caohơn đối với cácdoanh nghiệpniêm yết

Đồng ý mạnh mẽ

28% Trung lập29%

Không đồngý, 1%

Đồng ý42%

Sustainability Trends

Hình ảnh đối với Nhà Đầu Tư và Cổ Đông

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 15

Năng suất55% đồng ý rằngnằng suất làmviệc tăng cao sauthay đổi4.88% tăngtrưởng này bằngvới $20 PSF/nămnhững ngườiđồng ý

Không đồngý, 2%

Đồng ý mạnh mẽ

12%

Đồng ý43%

Trung lập43%

Sustainability Trends

Năng suất làm việc

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 16

Trung bình giảm2.88 số trườnghợp nghỉ vì bệnh, hoặc khoảng$5.00 PSF/năm

Năng suất

Trung lập44.5%

Hơn10%

Đồng ý45.5%

Sustainability Trends

Giảm ngày nghỉ bệnh vs. Chỗ làm cũ

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 17

Tính chất của cuộc khảo sát

203 Phiếu trả lời đại diện cho75% giá trị tài sản tương đương$36 nghìn tỷ đô

Không có doanh nghiệp có doanhthu dưới $250 triệu đô

Thành phần tham gia khảo sát đadạng

Tính chính xác: 95% Tự tin

Tỷ lệ giao động+/- 7%

Thời gian tiến hành khảo sát: Ngày 3/2/2009 đến 20/3/2009

Tỷ lệ trả lời

Source: 2009 Greening of Corporate America (Siemens/McGraw-Hill Construction)

Trends

CEO/COO/Other CSOCFO

2006 2009

Các tập đoàn với ứng dụng xanh

52% 57%48%

21%

0%

22%

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 18

Lợi ích kỳ vọng khi áp dụng xây dựng bền vững1

Giữ & Thu hútkhách hàng

Giảm chi phí vậnhành

Đạt năng suấtlàm việc cao hơn

Giữ & tuyểndụng nhân lực

Ưu đãi về thuế

73%

71%

62%

61%

39%

(1) Source: 2009 Greening of Corporate America (Siemens/McGraw-Hill Construction)

Những xu hướng xây dựng bền vững

CB Richard Ellis | Page 19

TIẾN ĐỘ VÀ ỨNG DỤNG THỰC TIỄN

CB Richard Ellis | Page 20

Tiến độ và ứng dụng thực tiễn

Tiêu chí của một tòa nhà xanh

Chất lượng khí lưu thôngSử dụng năng lượng hiệu quảTận dụng các nguồn năng lượng tự nhiênTái chế và giảm rác thảiSử dụng nguồn nước hiệu quả

CB Richard Ellis | Page 21

LEED EB

Bền vững trong Vận hành & Bảo trì

• Kiểm soát năng lượng tiêu thụ nâng cấp trang thiết bị• Áp dụng vệ sinh xanh• Tiến hành kiểm soát lượng rác thải• Nghiên cứu kỹ lưỡng quy trình tái chế• Lắp đặt hệ thống tiết kiệm nước• Lập kế hoạch thu mua đèn hàm lượng thủy ngân thấp• Lập kế hoạch diệt côn trùng tổng thể• Áp dụng các ứng dụng thân thiệnmôi trường cho cây

xanh và cảnh quan• Lắp đặt đồng hồ đo nước/điện phụ

Tiến độ và ứng dụng thực tiễn

CB Richard Ellis | Page 22

Ví dụ điển hình LEED – Tái định vị

ONE DTC LEED EB O&M

Gold

Seattle Union Station LEED EB

O&M Gold

1111 Third Avenue LEED EB O&M

Silver

Tiến độ và ứng dụng thực tiễn

CB Richard Ellis | Page 23

KINH NGHIỆM CỦA CBRE

CB Richard Ellis | Page 24

Nguồn

Các dịch vụ cung cấp cho LEED EB

Phân tích chênh lệch Chứng chỉ Tổng kết hàng nămThẩm định khả năng của dựán với tiêu chuẩn của LEED và đánh giá dự án dựa vàochi phí của dự án, đưa raphương hướng cơ bản đểđạt được tiêu chuẩn.

Hỗ trợ doanh nghiệp trongviệc áp dụng các quy trìnhvà quy định để đạt đượcchứng chỉ, bao gồm côngtác chuẩn bị và hỗ trợ nộpcác tài liệu cần thiết.

Đánh giá việc thi hành cácquy định về xây dựng bềnvững và lập hệ thống theodõi , thẩm định và bảo đảmcác tiêu chuẩn của chứngchỉ LEED được đảm bảo.

Tăng cường Chuyển tiếp LEED NC Đào tạo LEED EB Hỗ trợ trong việc lên kếhoạch và chuẩn bị tài liệucho dự án để tái chứngnhận chứng chỉ LEED phiênbản EB.

Quản lý quá trình cấpchứng nhận để chuyển tiếptừ chứng chỉ LEED NC qua chứng chỉ LEED EB.

Hướng dẫn về chương trìnhvà quá trình hội nhập LEED và ứng dụng xây dựng bềnvững.

CB Richard Ellis | Page 25

Nguồn

Tiên phong trên thị trường

3.716.120 m2 dự án được cấp chứng chỉ LEED EB thông qua CB Richard Ellis Sustainability Programs Group100 đạt được chứng chỉ LEED EB 99% đạt điểm tuyệt đối trong thang điểm LEED EB 265 dự án đăng ký chứng chỉ LEED EB 12.077.300 m2 hoàn thành phân tích LEED EBĐội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm và chuyên gia trongLEED AP® O+M

CB Richard Ellis | Page 26

Nguồn

Hướng Dẫn về USGBC LEED EBGary Thomas (CBRE) và Jeremy Benkin – đồng tác giả -cộng tác với USGBC cung cấp hướng dẫn về chứng chỉLEED EB cho tòa nhà thương mại. Có thể đặt mua tạiusgbc.org.

Inside…Case Study cho quản lý

xanh trong bất động sảnCác hướng dẫn chi tiết giúp

cho nhà đầu tư cũng nhưquản lý trong vận hànhxanh

Nguồn và các hỗ trợ

CB Richard Ellis | Page 27

Nguồn

Các chứng chỉ tiêu chuẩn về tòa nhà xanhEPA ENERGY STAR Sustained Excellence Award (2010, 2011) ENERGY STAR Hội viên xuất sắc nhấttrong năm (2008, 2009, 2010, 2011)USGBC Giải thưởng tiên phong Đơn vịxuất sắc nhấtTop 100 Corporate Citizens năm 2009 của Tạp chí CRO Đứng thứ 30 trong các tập đoàn lớncủa Hoa Kỳ (Số 1 trong lĩnh vực dịchvụ tài chính và bất động sản) do thờibáo Newsweek bình chọn thân thiệnvới môi trường

CB Richard Ellis | Page 28

Nguồn

CBRE Chương trình xây dựng bền vữngCBRE sẽ cung cấp các nguồn lực cần thiết để hỗ trợ quýcông ty cũng như đối tác của quý vị trong việc định hướngxây dựng bền vững và chứng chỉ LEED EB

www.cbre.com/sustainability

CB Richard Ellis | Page 29

Cám Ơn và Câu Hỏi ?

© 2011 CB Richard Ellis, Inc. Chúng tôi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn thông tin màchúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng tính chính xác của cácthông tin và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các thông tin này. Các thông tin này đãđược đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và các điềukiện khác trước khi được bán, cho thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo. Chúng tôi chỉ đưa ra các dự đoán, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫnchứng và các thông tin này có thể sẽ không thể hiện được các hoạt động hiện thời và tương lai. Quývị cũng như các chuyên viên tư vấn về thuế và pháp lý của quý vị cần tự mình tiến hành điều tra khảosát về tài sản và giao dịch.