גן לאומי גבעות האלה

כלכלית/ ממשקית-תפישה תכנונית

ר אבי ששון"ד-רפי רייש' אדר

צביקה מינץ-ניתוח כלכלי סטוטורי

200ש "בתכנית המתאר של בית שמש

מרחב הגן הלאומי המוצע

(כולל תל ירמות)דונם 5,557כ השטח "סה, א"הגן הלאומי בתצ

(תל ירמות מצויין בנפרד), 200ש "ג ב"גבולות הגן הלאומי ע

:תפישת התכנון המרחבי של הגן הלאומי

התבססות על מרחב תכנוני סטטוטורי אחד1.

תוך קריאת הואדיות והרכסים כיחידה אחתיצירת רצף פיזי וויזואלי איכותי2.

התבססות על מרקמים מאשר יחידות בודדות3.

מרחב התפר בין הגן הלאומי למרחב העירוני כיתרון למרחב האורבני ולגן 4.הלאומי

תוך -כלכלי ברור בין בית שמש לבין הגן הלאומי/ הבניית הקשר ממשקי 5..ן מניב כלכליים לתוך גבולות הגן "הימנעות ככל שניתן מהכנסת מרכיבים נדל

.או איכות תא השטח/נצפות ו/פ מידת הקרבה"הגדרת מרחבים ושימושים ע6.

הגדלה משמעותית של כמות ואיכות בשטחים ירוקים איכותיים בסמיכות 7.לישוב וזה על מנת לשדרג את איכות החיים והסביבה לצד הגברת השייכות

.והשותפות בקרב תושבי בית שמש והמרחב כולו

צמצום דרכי גישה לא נחוצים

ב

כניסה מתוכננת מדרוםהחוצה את הגן הלאומי

חלופות מוצעות המנצלות ואדיות קיימות

דונם2092-כ מרחבי עתיקות"סה-מתחמים ארכיאולוגיים

פ התכנית המקורית "שטחים פתוחים לשימור ע

דונם 1417-כ שטחי שימור נוף וייעור"סהשטחי ייעור מוצעים או קיימים

המתבססים על קרבה ונגישות ומבטים ' מיוחדים'מרחבי דיור ושטחים ירוקים איכותייםאיכותיים לגן הלאומי

מרחבי נופש כמימד כלכלי בשולי הגן הלאומי ובתפר עם המרחב הבנוי(כולל מרכזי מבקרים מצומצמים בקרבת מגדלי המים בתוך הגן הלאומי

פךפך

.קישור הגן למרחבי המגורים תוך ניצול שטחים לשימור במרחב בינוי למטרה זו

יצירת מרחב מסחרי תומך פארק בשולי המרחב האורבני

ריכוז ייעודים ומתחמים בגן הלאומי ובמרחבי הבינוי שמצפון

:סיכום

הגן המוצע מציע תפישה ייחודית של קשר בין ישוב עירוני לבין גן לאומי תוך יצירת 1.

ערכיים ותרבותיים בין השניים, הקשרים הדדים כלכליים

לצד התייחסות , גבולות התכנית מבטאות את השטחים הערכיים והאיכותיים ביותר2.

.לתכניות בינוי קיימות ולרצפים בין השטחים מבונים ולרצפים בין השטחים הפתוחים

, 200/ י בש"מקיבולת פוטנציאלית עפ20%-למרות צמצום מסוים של שטחי בינוי כ3.

. 1/30/ מ"י תמ"עדין העיר עומדת ביעד קיבולת עפ

התכנית מציעה שטחים איכותיים בעלי איכויות כלכליות ונופיות כמתחמי החיץ בין 4.

שטחים אלו יאפשרו ערוב שימושים איכותי . מרחבי הבינוי הרגילים לבין מרחבי הגן

לצד היותם עוגנים , שיהוו את הכניסה והגישה לגן הלאומי מתוך העיר ומחוצה לה

כלכליים לטובת הכלל

התכנית רואה את עצמה ככלי חשוב וייחודי להגדלת איכות החיים והסביבה של 5.

לצד הגברת השייכות והשותפות של תושבים חדשים כישנים ולטובת , תושבי העיר

.מיצובה של בית שמש כאחד הישובים הערכיים והייחודים ביותר במרחב