경기도 김포시 장기동 5132-1

한강노블레스

시 행 사 : ㈜부영건축사사무소 시 공 사 : 아이엠지건설 주식회사 신 탁 사 : KB 부동산신탁㈜ 대 행 사 : YB 메트로 최동민본부장 031-981-8081 010-2755-1124

한강노블레스 상가 소개

상

권

특

성

서울로 진입이 편한 운양 IC 인접

김포 중전철 건설 계획중

주거지로부터 접근성 매우 우수

입주예정인 3 개단지 (4,147 세대 ) 와 인근 입주단지 (1,500 세대 ) 의 중심상권

상권 밀집도 및 보행동선 확보 용이

한강노블레스 상가의 특 성- 3 개단지 (4,147 세대 ) 중심 길목에 위치한 상가로서 고정유동성 인구 확보가 용이

- 상가의 가격을 결정하는 보행동선이 코너횡단보도를 중심으로 형성되어 있음

- 소비선호도가 많은 20 평대 (2,900 여세대 ), 30 평대 (1,200 여세대 ) 로 형성됨

- 인접한 초등학교 (2012.3), 고등학교 (2015.3) 개교예정으로 인구 유입 증가

- 한강노블레스 바로 앞 코너횡단보도 가 형성되어 상가로서는 최적지임

- 상가투자시 투자자들이 고려하는 보행동선 및 인구수 , 세대 수에서 최적의 지역임

투자 요건을 충족투자 요건을 충족 시킬수있는 가장 시킬수있는 가장 적합한 상가 적합한 상가 !!!!투자 요건을 충족투자 요건을 충족 시킬수있는 가장 시킬수있는 가장 적합한 상가 적합한 상가 !!!!

상가투자 상가투자 33 원칙 원칙 (( 상권입지상권입지 , , 지역호재지역호재 , , 임대수익률임대수익률 )) 을 모두 충족 시키고 을 모두 충족 시키고 있다있다 ..

가장 안정적이고 수익성이 높은 상가가장 안정적이고 수익성이 높은 상가높은 수익률과 높은 환금성을 실현시킬 수 있는 상가높은 수익률과 높은 환금성을 실현시킬 수 있는 상가

* * 아파트 고정인구 아파트 고정인구 와 추가로 유입되는와 추가로 유입되는 유동인구를 흡수한다 유동인구를 흡수한다 ..

고정인구 및 유동인구 모두를 최단거리에서 유입할 수 있는 첫번째 건물고정인구 및 유동인구 모두를 최단거리에서 유입할 수 있는 첫번째 건물한강신도시내 최고 위치 최적의 입지로 타 상가보다 고객을 선점 할 수 있다한강신도시내 최고 위치 최적의 입지로 타 상가보다 고객을 선점 할 수 있다 ..같은 상권이라도 입지가 좋은 상가이다같은 상권이라도 입지가 좋은 상가이다 (( 최고입지 최고입지 44 대요소 대요소 : : 상가의 상가의 가치 상승가치 상승 ))

접근성접근성이 매우 용이이 매우 용이11..11..

22..22..

시계성시계성 (( 눈에보이는상태눈에보이는상태 )) 이 이 최상최상

33..33..

44..44..

고객의 고객의 주동선주동선 (( 보행보행 )) 유일한 코너상가라 유일한 코너상가라 고객유치고객유치 선점 효과 선점 효과

매출을 극대화 시킬 수 있다매출을 극대화 시킬 수 있다 . (. ( 횡단보도에서 첫 번째 위치횡단보도에서 첫 번째 위치 ))

건물가치 상승에따른 높은 시세 차익을 보장받을 수 있는 상가건물가치 상승에따른 높은 시세 차익을 보장받을 수 있는 상가

- - 아파트 아파트 33 개단지개단지 (4,147(4,147 세대세대 )) 가 가 88 개월 안에 입주예정개월 안에 입주예정- 초등학교 초등학교 (2012.3 (2012.3 김포시 교육청김포시 교육청 ),), 고등학교 고등학교 (2015.3 (2015.3 경기도 교육청경기도 교육청 ) ) 개교예정개교예정- - 사업지 인근 사업지 인근 300m300m 이내 이내 1,5001,500 여세대 여세대 밀집 밀집 ( ( 근린생활시설 절대부족 근린생활시설 절대부족 ))

- - 운양운양 IC , IC , 김포 중전철 계획등으로 편리한 교통망 확보김포 중전철 계획등으로 편리한 교통망 확보- - 임차인들이 원하는 상가 임차인들이 원하는 상가 –– > > 고정인구대비 절대적으로 낮은 상가점포고정인구대비 절대적으로 낮은 상가점포

아파트 아파트 33 개단지 개단지 (4,147(4,147 세대세대 ) ) 안에 안에 위치하여위치하여 고정유동인구고정유동인구를 끌어들이는 를 끌어들이는 효과발생효과발생

초등학교초등학교 ,, 고등학교 와 인접하여 고등학교 와 인접하여 자연적인 상권 활성화자연적인 상권 활성화 를 이룰 수 있다를 이룰 수 있다 . .

아파트 아파트 33 개단지 개단지 (4,147(4,147 세대세대 ) ) 안에 안에 위치하여위치하여 고정유동인구고정유동인구를 끌어들이는 를 끌어들이는 효과발생효과발생

초등학교초등학교 ,, 고등학교 와 인접하여 고등학교 와 인접하여 자연적인 상권 활성화자연적인 상권 활성화 를 이룰 수 있다를 이룰 수 있다 . .