Панфилова Евгения. Кадастровая стоимость для целей...
TRANSCRIPT
Кадастровая стоимость для целей Кадастровая стоимость для целей налогообложенияналогообложения
Процедура оспаривания Процедура оспаривания кадастровой стоимости в свете кадастровой стоимости в свете
последних изменений в последних изменений в законодательствезаконодательстве
ПАНФИЛОВА ЕВГЕНИЯ СЕРГЕЕВНАЗаместитель директора по оценке ООО «Трансэнергоресурс» (ГК
«Метрикс»), оценщик 1-ой категории
Согласно статье 378.2. НКРФ С 2015 года
налоговая база по налогу на имущество
организаций в отношении определенных видов
недвижимого имущества будет определяться как
его кадастровая стоимость. Под закон попадают в
том числе и компании и индивидуальные
предприниматели, применяющие УСН и ЕНВД.
Согласно статье 378.2. НКРФ С 2015 года
налоговая база по налогу на имущество
организаций в отношении определенных видов
недвижимого имущества будет определяться как
его кадастровая стоимость. Под закон попадают в
том числе и компании и индивидуальные
предприниматели, применяющие УСН и ЕНВД.
Ставка налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, установлена в 2015 году в размере 1%.
С 1 января 2015 года согласно ст. 1-1 «Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» Закона Свердловской области от 27.11.2003 г. № 35-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций» налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных федеральным законом, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры, торговые центры (комплексы), общая площадь которых составляет свыше 5 000 кв. м, и помещения в них;
2) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства.
СТАВКИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"
№ п/п Вид разрешенного использования земельного участка Ставка земельного налога в процентах от
кадастровой стоимостина 2015 г.
Ставка земельного налога в процентах от
кадастровой стоимостина 2014 г.
1 Земельные участки под объектами торговли, объектами организаций общественного питания и. т.д.
1,5 1,15
2 Земельные участки под автозаправочными и автогазозаправочными станциями
1,5 1,24
3 Земельные участки общественно-деловой застройки, предоставленные и (или) предназначенные для общественно-деловых целей
1,5 1,15
4 Земельные участки под производственными зданиями, строениями, сооружениями промышленности
1,5 1,5
Возможное снижение стоимости 30-70%
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Согласно статье 24.18 135-ФЗ в Согласно статье 24.18 135-ФЗ в ред. От 21.07.2014г. «Для ред. От 21.07.2014г. «Для оспаривания физическими оспаривания физическими
лицами результатов лицами результатов определения кадастровой определения кадастровой
стоимости в суде стоимости в суде предварительное обращение в предварительное обращение в
комиссию не является комиссию не является обязательным»обязательным»
Статистика
• Отчет об оценке не соответствует принципу однозначности, предусмотренного пунктом 4 Федерального стандарта оценки № 3, в части указания итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;
• Отчет об оценке не соответствует подпункту «ж» пункта 8 Федерального стандарта оценки № 3 в части анализа рынка объекта оценки;
• Отчет об оценке не соответствует принципам однозначности и проверяемости, предусмотренных пунктом 4 Федерального стандарта оценки № 3, в части выбора объектов аналогов и указания сведений о данных объектах в рамках сравнительного подхода отчета об оценке;
• Не обоснован отказ применения доходного подхода
Причины отказа
Истцы
Физические и юридические лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектовнедвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Основания иска
• установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости
• ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости;
• несоблюдение порядка внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;
Возможные доказательства
•Отчет об оценке•Экспертное заключение саморегулируемой
организации оценщиков•Заключение эксперта (в случае проведения
судебной экспертизы)
Модуль 6 Юридические аспекты предпринимательства и система налогообложения (учебно-нагядное пособие)
Предложения НЭПК «Союз «Атамекен» по совершенствованию налогообложения субъектов АПК и рационального